Vane informacije vezane uz postupak etairanja

to je etano vlasnitvo, odnosno etairanje?

Etano vlasnitvo je vlasnitvo nad samostalnom cjelinom (stanom, poslovnim prostorom, garaom i sl.) , povezano sa odgovarajuim suvlasnikim (idealnim) dijelom nekretnine i zemljita na kojoj je nekretnina izgraena. U postupku etairanja izrauje se etani elaborat kojim se utvruju posebni suvlasniki dijelovi u zgradi, te udjeli pojedinih suvlasnika u zajednikim dijelovima zgrade i zemljita na kojem je zgrada izgraena, a sve prema Zakonu o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96). Nakon izrade etanog elaborata i ishoenja potvrde nadlenog tijela, slijedi izrada i potpis meuvlasnikog ugovora kojeg sastavlja odvjetnik. Tek tada je mogue posebne dijelove zgrade upisati u zemljinu knjigu, ime se postie pravna potvrda vlasnitva nad pojedinim dijelovima zgrade.

Zato etairati?
Nakon etairanja vlasnik nad samostalnom cjelinom (stanom, poslovnim prostorom, garaom i sl.) biti e upisan kao vlasnik svog stana, poslovnog prostora, garae ili drugo i suvlasnik nad idealnim dijelom zajednikih dijelova u zgradi i idealnim dijelom zemljita na kojem je zgrada izgraena. Etairanje je potrebno: kod hipotekarnog jamstva (ne moe se upisati hipoteka ako nekretnina nije etairana) zbog lake prodaje i postizanja vee cijene (etairana nekretnina postie 10-15% veu cijenu na tritu), te zakonitog prometa nekretninom, odnosno njenim posebni dijelom kod utvrivanja suvlasnikih odnosa zbog lakeg provoenja nasljednih i darovnih prava (dioba nekretnina) kod utvrivanja udjela pojedinih suvlasnika u trokovima upravljanja (iznosa za priuvu, popravak zgrade i sl.)

to se sve moe, to se mora etairati?

Etairati se mogu obiteljske zgrade sa dvije ili vie samostalnih jedinica, no prema izmjenama Zakona o vlasnitvu, povjerenici stanara stambenih zgrada moraju pokrenuti postupak etairanja zgrada, i to bez nune suglasnosti svih stanara, to je preduvjet sreivanja zemljinih knjiga i dobivanja vlasnikog lista.

Koji je glavni preduvjet za etairanje?

Ukoliko zgrada koja se etaira nije upisana u katastarskom operatu, geodet treba najprije ucrtati i upisati zgradu, te izraditi elaborat za usklaenje zemljine estice u katastru i zemljinim knjigama. Nakon to je formirana estica za zgradu koje se etaira i kada je zgrada upisana u zemljine knjige (odnosno svi njezini dijelovi), moe se pristupiti etairanju.

Tko moe izraditi etani elaborat?

Etani elaborat moe izraditi sudski vjetak graditeljske struke ili ovlatena pravna osoba (firma).

Koja je dokumentacija potrebna za izradu etanog elaborata?

1. Kopija katastarskog plana 2. Izvdak iz zemljine knjige 3. Posjedovni list sa identifikacijom 4. Graevinska dozvola i uporabna dozvola 5. Ili uvjerenje da je zgarada evidentirana u katasru prije 15. veljae 1968.g.

to sadri etani elaborat?

1. identifikacija zgrade (prijepis zemljinoknjninih izvadaka) 2. utvrivanje tehnikih elemenata etae (zajednikih, posebnih i sporednih dijelova zgrade), s iskazom povrina 3. tabelarni prikaz udjela posebnih dijelova zgrade u odnosu na ukupnu povrinu, s iskazom idealnih dijelova zgrade 4. prijedlog za uknjibu Prije izrade etanog elaborata vri se izmjera zgrade, odnosno svih njezinih zajednikih, posebnih i sporednih dijelova, izlaskom na lice mjesta.

Koja je cijena izrade etanog elaborata?

CIjena izrade kree se od 18 do 22 kn/m.