Na osnovu lana 14a. Zakona o stanovanju (Slubeni glasnik RS, br.

50/92, 76/92 i 33/03) Vlada Republike Srbije, donosi

UREDBU O ODRAVANJU STAMBENIH ZGRADA I STANOVA (Slubeni glasnik RS, broj 43/93)
lan 1. Ovom uredbom blie se ureuje nain odravanja stambenih zgrada i stanova, odreuju vrste radova na odravanju, nain organizovanja poslova odravanja kao i druga pitanja od znaaja za obezbeenje korienja stambenih zgrada i stanova na nain kojim se nee dovesti u opasnost ivot i zdravlje ljudi i sigurnost okoline. lan 2. Odravanje stambenih zgrada i stanova obuhvata radove na investicionom i tekuem odravanju zajednikih delova stambene zgrade i radove na investicionom odravanju stana. Odravanje iz stava 1. ovog lana obuhvata redovno izvoenje radova na zatiti zgrade, odnosno njenih zajednikih i posebnih delova, ureaja, instalacija i opreme, opravku oteenih i zamenu dotrajalih delova kojima se obezbeuje njihova ispravnost, upotrebljivost i sigurnost. lan 3. Radovi na investicionom odravanju zajednikih delova zgrade obuhvataju popravke ili zamenu: 1) krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih elemenata zgrade; 2) krovnog pokrivaa i drugih elemenata krova (dimnjaci, ventilacioni kanali, krovni otvori, krovni svetlarnici, limene opivke i uvale, slivnici, odvodi i drugi elementi krova, zajednikih loija i terasa i dr.); 3) lifta sa pripadajuim delovima (kuica, liftovsko okno sa instalacijama i ureajima) kao i ispitivanje ispravnosti sa izdavanjem upotrebne dozvole prema vaeim propisima o liftovima; 4) oluka, olunih cevi i drugih elemenata za odvod vode sa krova i zatitu zgrade od prodora vode; 5) horizontalne i vertikalne hidrolizolacije; 6) vodovodne i kanalizacione mree od prikljuka na gradsku vodovodnu i kanalizacionu mreu, sengrupa ili drugog izlivnog mesta do prikljuka na sanitarni ureaj (sifon sudopere, umivaonika i sl.) u zgradi; 7) ventilacionih cevi kanalizacione mree i njihovih glava na krovu zgrade; 8) elektroinstalacije zgrade do strujomernog ormana; 9) instalacije centralnog grejanja, grejnih tela u zgradi, delova toplotnih postrojenja i ureaja zgrade sa punjenjem, pranjenjem i ozraivanjem toplovodne mree, kao i opravka ili zamena instalacija za gas; 10) pumpnog postrojenja za izbacivanje vode (otpadne, podzemne i kine) sa pripadajuim delovima (prostorija sa instalacijama i ureajima); 11) hidroforskog ili drugog pumpnog postrojenja za snabdevanje zgrade vodom ili za smanjenje pritiska vode, sa pripadajuim delovima i instalacijama; 12) dotrajalih metalnih, staklenih i drugih ograda na krovu, stepenitu, terasama, loijama i drugim zajednikim delovima zgrade; 13) kanala za smee u zgradi; 14) dotrajalih podova, plafona i zidova u zajednikim delovima zgrade; 15) drvenih i metalnih delova na prozorima i vratima zajednikih prostorija zgrade; 16) oteenih i dotrajalih fasada, fasadnih obloga i elemenata fasade i drugih spoljnih delova zgrade sa prioritetom zatite fasade od prodora i vlage; 17) instalacije i ureaja za uzbunjivanje u zgradi; 18) gromobrana, interfona, kablovskih i PTT instalacija, antenskih ureaja i njihovih delova u zgradi; 19) hidranata, hidrantskih creva i drugih hidrantskih delova u zgradi; 20) instalacije i ureaja za centralno zagrevanje vode za zajednike prostorije koje pripadaju zgradi; 21) protivpoarnog stepenita zgrade i instalacija i ureaja za zatitu od poara; 22) kazana za vrsto gorivo u zajednikim delovima zgrade; 23) sanitarnih ureaja u zajednikim delovima zgrade; 24) ureaja za nuno osvetljenje i ureaja za rezervnu elektroenergiju (agregata).

lan 4. Odlukom, odnosno programom odravanja koji donosi skuptina zgrade utvruju se naroito: vrste radova na investicionom i tekuem odravanju zajednikih delova zgrade koji e se vriti u tekuoj godini; prioritet u izvoenju radova; rokovi izvravanja radova u toku godine i predraun potrebnih sredstava. lan 5. Radovi na tekuem odravanju zajednikih delova stambene zgrade obuhvataju: 1) redovno servisiranje liftova; 2) popravke ili zamenu automata za zajedniko osvetljenje, prekidaa, sijalica i dr. 3) deratizaciju, dezinsekciju i dezinfekciju zajednikih prostorija u zgradi; 4) redovne preglede i servisiranje hidroforskih postrojenja u zgradi, instalacija centralnog grejanja (kotlarnica, podstanica, mree sa grejnim telima, ventila, dimnjaka centralnog grejanja) i dr. Instalacija vodovoda i kanalizacije u zgradi, elektroinstalacija, ureaja za nuno svetlo, ureaja i opreme za klimatizaciju i ventilaciju zgrade; 5) ienje oluka i olunih cevi zgrade; 6) popravku ili zamenu okova, brava, katanaca i drugih ureaja za zatvaranje ormana za strujomere, vodomere, telefonske i televizijske instalacije u zgradi; 7) kreenje zajednikih prostorija u zgradi; 8) farbanje cevne mree, grejnih tela i drugih ureaja u zajednikim delovima zgrade; 9) odravanje higijene u zajednikim delovima zgrade (ienje i pranje ulaza, zajednikih prostorija, stepenita, hodnika, zastakljenih povrina i dr) 10) ienje i odravanje trotoara oko zgrade, odnosno nasipa, useka, rigola i slino; 11) druge radove kojima se obezbeuje tekue odravanje zgrade na zadovoljavajuem nivou upotrebljivosti. lan 6. Radovi na investicionom odravanju stana obuhvataju popravke ili zamenu: 1) instalacija centralnog grejanja u stanu; 2) plinskih instalacija i grejnih tela u stanu; 3) instalacija i ureaja za centralno grejanje vode u stanu; 4) telefonskih i elektroinstalacija u stanu; 5) instalacija vodovoda i kanalizacije u stanu; Radovi iz stava 1. ovog lana obuhvataju i druge radove u stanu koji su od uticaja na korienje ostalih stanova i drugih posebnih delova zgrade. lan 7. Radovi koji se na zgradi izvravaju bez odlaganja radi zatite ivota i zdravlja ljudi, njihove sigurnosti, zatite imovine od oteenja i dovoenje zgrade, njenih delova, ureaja, instalacije i opreme u stanje ispravnosti, upotrebljivosti i sigurnosti smatraju se hitnim intervencijama u smislu ove uredbe. lan 8. Radovi hitnih intervencija u smislu lana 7. ove uredbe obuhvataju: 1) oslobaanje lica i stvari iz zaglavljenog lifta i njegovog ponovnog stavljanja u pogon; 2) skidanje maltera, fasadnih obloga i drugih elemenata fasade i krova za koje se utvrdi da ugroavaju bezbednost ljudi i imovine; 3) popravke ili zamene delova krovnog pokrivaa, radi zatite od prokinjavanja, odnosno prodora vode i drugih atmosferskih padavina; 4) skidanje ili popravka oteenih delova zgrade, na balkonu, terasi, loiji i stepenitu zgrade za koje se utvrdi da ugroavaju bezbednost ljudi ili imovine; 5) popravke ili zamena vodovodne i kanalizacione cevi u zgradi ili stanu kada doe do prskanja njenih delova; 6) popravke ili zamena hidrofora i njegovih delova kada zbog kvara zgrada ostane bez vode;

7) odguivanje kanalizacione mree u zgradi ili stanu i odnoenje izlivnih ostataka i dezinfekcija prostorija u zgradi ili stanu; 8) izbacivanje podzemnih i slivnih voda iz podrumskih i drugih prostorija u zgradi; 9) otklanjanje uzroka nestanka struje zbog kvara na elektroinstalaciji zgrade od strujomernog ormana do razvodne table u stanu, odnosno sijalinog mesta u zajednikim prostorijama; 10) utvrivanje i otklanjanje uzroka elektriziranja ureaja i instalacija u zgradi ili stanu; 11) popravke ili zamenu cevne mree, grejnih tela i delova toplovodnih, odnosno plinskih postrojenja zgrade, zbog prskanja delova mree, grejnih tela i toplovodnog, odnosno plinskog sistema; 12) otklanjanje kvarova i nedostataka koji mogu dovesti do poara. lan 9. Radovi na odravanju stambenih zgrada i stanova utvreni ovom uredbom obavljaju se po sledeoj dinamici; 1) radovi hitnih intervencija izvravaju se bez odlaganja a najkasnije u roku od 48 asova; 2) radovi na ispitivanju protivpoarnih aparata, kotlarnica, tehnikim pregledima liftova i sl. izvravaju se u rokovima koji su odreeni posebnim propisima; 3) radovi koji se izvode na osnovu naloga inspekcije koja vri nadzor nad odravanjem stambenih zgrada i stanova izvravaju se u rokovima utvrenim aktom inspekcije; 4) radovi koji se izvode na osnovu programa odravanja ili odluke skuptine zgrade izvravaju se u rokovima utvrenim programom odravanja ili odlukom skuptine zgrade; lan 10. Na ime trokova tekueg odravanja zgrade i hitnih intervencija, vlasnici stanova i drugih posbenih delova zgrade, odnosno poslovnih prostorija plaaju odgovarajui iznos u skladu sa zakonom najdalje do 15-og u mesecu za tekui mesec na raun stambene zgrade. lan 11. Ugovorom o poveravanju poslova na odravanju zgrade javnom preduzeu za stambene usluge, drugom preduzeu, odnosno preduzetniku, ureuju se naroito: uslovi i nain obavljanja poslova odravanja; meusobni odnosi u sluaju neizvravanja ili neblagovremenog izvrenja radova na odravanju; nain i uslovi izvetavanja skuptine zgrade o izvrenim poslovima na odravanju. Ugovor iz stava 1. ovog lana mogu se urediti i druga pitanja u vezi odravanja (nain naplate trokova odravanja, udruivanje sredstava sa drugim zgradama i dr). lan 12. Skuptina zgrade bira predsednika skuptine zgrade na period od etiri godine. Za predsednika skuptine zgrade moe biti biran svaki poslovno sposoban vlasnik stana i drugog posebnog dela zgrade. Predsednik skuptine zgrade moe biti razreen dunosti i pre isteka mandata od etiri godine. Predlog za izbor, odnosno razreenje predsednika skuptine zgrade moe podneti svaki valsnik stana i drugog posebnog dela zgrade. lan 13. Skuptina zgrade moe iz reda svojih lanova obrazovati stalna ili povremena radna tela za obavljanje struno-operativnih i administrativno-tehnikih poslova (savet zgrade, odbori, komisije i sl.). U sluaju iz stava 1. ovog lana, skuptina zgrade odreuje delokrug rada radnih tela koja obrazuje. lan 14. Skuptina zgrade donosi odluku odnosno program odravanja zgrade, usvaja godinji izvetaj o realizaciji programa odravanja zgrade, usvaja godinji izvetaj o realizaciji programa za odravanje zgrade, odreuje uslove i nain odravanja reda u zgradi, odluuje o reosiguranju zgrade, naknadi za rad organa upravljanja zgradom i drugim poslovima u vezi odravanja i upravljanja zgradom u skladu sa zakonom i ovom uredbom. Skuptina zgrade donosi odluke veinom glasova svih lanova skuptine, tako da svakom vlasniku

stana i drugog posebnog dela zgrade pripada po jedan glas. Odluke skuptine stanara zgrade obavezuju sve vlasnike stanova i drugih posebnih delova zgrade. Sednicu skuptine zgrade saziva i vodi predsednik skuptine zgrade. Na sednici skuptine zgrade vodi se zapisnik koji potpisuje zapisniar i predsednik skuptine zgrade. lan 15. Predsednik skuptine zgrade zastupa stambenu zgradu u pravnim poslovima sa treim licima, pred organima uprave i pravosudnim organima u vezi sa odravanjem zgrade. U okviru ovlaenja iz stava 1. ovog lana predsednik skuptine zgrade naroito obavlja sledee poslove: izvrava odluke skuptine zgrade, predlae godinji program odravanje zgrade i stara se o njegovoj realizaciji; podnosi izvetaj skuptini o realizaciji programa odravanja; i o ostvarenim i utroenim sredstvima za odravanje; zakljuuje ugovore u ime zgrade, izmiruje obaveze u ime i za raun zgrade, prima uplate u korist zgrade; podnosi tube u ime zgrade protiv vlasnika stanova i drugih posebnih delova zgrade koji ne izvravaju svoje obaveze, vri i druge poslove za koje ga ovlasti skuptina zgrade. Predsednik skuptine zgrade ovlaen je da bez prethodne odluke skuptine zgrade, preduzima potrebne mere za izvravanje radova koji se smatraju hitnim intervencijama u smislu ove uredbe. lan 16. O prihodima, rashodima i utroku sredstava na ime odravanja stambene zgrade vodi se evidencija. U evidenciji iz stava 1. ovog lana iskazuju se podaci o ostvarenim prihodima, o ostvarenim rashodima za odravanje zgrade i o gotovinskim uplatama i isplatama u gotovu i preko iro-rauna stambene zgrade, po osnovu odravanja stambene zgrade. O prihodima i rashodima iz stava 1. ovog lana, skuptina zgrade usvaja izvetaj jedanput godinje i u isti imaju pravo uvida svi vlasnici stanova i drugih posebnih delova zgrade. lan 18. Stupanjem na snagu ove uredbe prestaje da vai Pravilnik o odravanju stambenih zgrada i stanova (Slubeni glasnik Socijalistike Republike Srbije, broj 22/90). lan 18. Ova uredba stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u Slubenom glasniku Republike Srbije.