กฏกระทรวง ฉบับที่55 พศ.2522

สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา




















กฎกระทรวง
ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔๓)
ออกตามความในพระราชบั ญญัติ ควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒
๑

อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๕ (๓) และมาตรา ๘ (๑) (๗) และ (๘) แหง
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ อันเปนพระราชบัญญัติที่มี บทบัญญัติบางประการ
เกี่ยวกับการจํากัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๑ มาตรา ๓๕
มาตรา ๔๘ มาตรา ๔๙ และมาตรา ๕๐ ของรัฐธรรมนูญแหงราชอาณาจักรไทย บัญญัติใหกระทํา
ไดโดยอาศัยอํ านาจตามบทบัญญัติ แห งกฎหมาย รัฐมนตรี ว าการกระทรวงมหาดไทยโดย
คําแนะนําของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว ดังตอไปนี้

ขอ ๑ ในกฎกระทรวงนี้
“อาคารอยู อาศัย” หมายความว า อาคารซึ่ งโดยปกติ บุ คคลใชอยู อาศัยไดทั้ง
กลางวันและกลางคืนไมวาจะเปนการอยูอาศัยอยางถาวรหรือชั่วคราว
หองแถว” หมายความวา อาคารที่กอสรางตอเนื่องกันเปนแถวยาวตั้งแตสองคูหา
ขึ้นไปมีผนังแบงอาคารเปนคูหาและประกอบดวยวัสดุไมทนไฟเปนสวนใหญ
“ตึกแถว” หมายความวา อาคารที่กอสรางตอเนื่องกันเปนแถวยาวตั้งแตสองคูหา
ขึ้นไปมีผนังแบงอาคารเปนคูหาและประกอบดวยวัสดุทนไฟเปนสวนใหญ
“บานแถว” หมายความว า หองแถวหรื อตึ กแถวที่ ใชเป นที่ อยู อาศัย ซึ่ งมี ที่ ว าง
ดานหนาและดานหลังระหวางรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับตัวอาคารแตละคูหา และมีความสูงไมเกิน
สามชั้น
“บานแฝด” หมายความวา อาคารที่ใชเปนที่อยูอาศัยกอสรางติดตอกันสองบาน
มี ผนังแบ งอาคารเป นบาน มี ที่ ว างระหว างรั้วหรื อแนวเขตที่ ดิ นกับตัวอาคารดานหนา ดานหลัง
และดานขางของแตละบาน และมีทางเขาออกของแตละบานแยกจากกันเปนสัดสวน
“อาคารพาณิชย” หมายความวา อาคารที่ใชเพื่อประโยชนในการพาณิชยกรรม
หรื อบริ การธุ รกิจหรืออุตสาหกรรมที่ ใชเครื่องจักรที่ มีกํ าลังการผลิ ตเที ยบไดนอยกว า ๕ แรงมา
และใหหมายความรวมถึงอาคารอื่นใดที่กอสรางหางจากถนนหรือทางสาธารณะไมเกิน ๒๐ เมตร
ซึ่งอาจใชเปนอาคารเพื่อประโยชนในการพาณิชยกรรมได
“อาคารสาธารณะ” หมายความวา อาคารที่ใชเพื่อประโยชนในการชุมนุมคนได
โดยทั่วไปเพื่อกิจกรรมทางราชการ การเมือง การศึกษา การศาสนา การสังคม การนันทนาการ
หรื อการพาณิ ชยกรรม เชน โรงมหรสพ หอประชุม โรงแรม โรงพยาบาล สถานศึ กษา หอสมุ ด
สนามกีฬากลางแจง สนามกีฬาในรม ตลาด หางสรรพสินคา ศูนยการคา สถานบริการ ทาอากาศ

๑
ราชกิจจานุเบกษา เลม ๑๑๗/ตอนที่ ๗๕ ก/หนา ๑๖/๗ สิงหาคม ๒๕๔๓
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา - ๒ -





















ยาน อุโมงค สะพาน อาคารจอดรถ สถานีรถ ทาจอดเรือ โปะจอดเรือ สุสาน ฌาปนสถาน ศาสน
สถาน เปนตน
“อาคารพิ เศษ” หมายความว า อาคารที่ตองการมาตรฐานความมั่ นคงแข็ งแรง
และความปลอดภัยเปนพิเศษ เชน อาคารดังตอไปนี้
(ก) โรงมหรสพ อัฒจันทร หอประชุ ม หอสมุ ด หอศิ ลป พิ พิ ธภัณฑสถาน
หรือศาสนสถาน
(ข) อูเรือ คานเรือ หรือทาจอดเรือ สําหรับเรือขนาดใหญเกิน ๑๐๐ ตันกรอส
(ค) อาคารหรือสิ่งที่สรางขึ้นสูงเกิน ๑๕ เมตร หรือสะพานหรืออาคารหรือโครง
หลังคาชวงหนึ่งเกิน ๑๐ เมตร หรือมีลักษณะโครงสรางที่อาจกอใหเกิดภยันตรายตอสาธารณชน
ได
(ง) อาคารที่เก็บวัสดุไวไฟ วัสดุระเบิด หรือวัสดุกระจายแพรพิษ หรือรังสีตาม
กฎหมายวาดวยการนั้น
“อาคารอยูอาศัยรวม” หมายความวา อาคารหรือสวนใดสวนหนึ่งของอาคารที่ใช
เปนที่อยูอาศัยสําหรับหลายครอบครัว โดยแบงออกเปนหนวยแยกจากกันสําหรับแตละครอบครัว
“อาคารขนาดใหญ” หมายความวา อาคารที่มีพื้นที่รวมกันทุกชั้นหรือชั้นหนึ่งชั้น
ใดในหลังเดี ยวกันเกิ น ๒,๐๐๐ ตารางเมตร หรื ออาคารที่ มี ความสู งตั้งแต ๑๕.๐๐ เมตรขึ้นไป
และมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นหรือชั้นหนึ่งชั้นใดในหลังเดียวกันเกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกิน ๒,
๐๐๐ ตารางเมตร การวัดความสู งของอาคารใหวัดจากระดับพื้นดิ นที่ ก อสรางถึ งพื้นดาดฟ า
สําหรับอาคารทรงจั่วหรือปนหยาใหวัดจากระดับพื้นดินที่กอสรางถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด
“สํ านักงาน” หมายความว า อาคารหรื อส วนหนึ่ งส วนใดของอาคารที่ ใชเป น
สํานักงานหรือที่ทําการ
“คลังสิ นคา” หมายความว า อาคารหรื อส วนหนึ่ งส วนใดของอาคารที่ ใชเป นที่
สําหรับเก็บสินคาหรือสิ่งของเพื่อประโยชนทางการคาหรืออุตสาหกรรม
“โรงงาน” หมายความวา อาคารหรือสวนหนึ่งสวนใดของอาคารที่ใชเปนโรงงาน
ตามกฎหมายวาดวยโรงงาน
“โรงมหรสพ” หมายความว า อาคารหรื อส วนหนึ่ งส วนใดของอาคารที่ ใชเป น
สถานที่ สํ าหรับฉายภาพยนตร แสดงละคร แสดงดนตรี หรื อแสดงมหรสพอื่ นใด และมี
วัตถุประสงคเพื่อเปดใหสาธารณชนเขาชมการแสดงนั้น โดยจะมีคาตอบแทนหรือไมก็ตาม
“โรงแรม” หมายความวา อาคารหรือสวนหนึ่งสวนใดของอาคารที่ใชเปนโรงแรม
ตามกฎหมายวาดวยโรงแรม
“ภัตตาคาร” หมายความวา อาคารหรือสวนหนึ่งสวนใดของอาคารที่ใชเปนที่ขาย
อาคารหรือเครื่องดื่ม โดยมีพื้นที่สําหรับตั้งโตะอาหารไวบริการภายในอาคารหรือภายนอกอาคาร
“วัสดุ ถาวร” หมายความว า วัสดุ ซึ่ งตามปกติ ไม แปลงสภาพไดง ายโดยน้ํ า ไฟ
หรือดินฟาอากาศ
“วัสดุทนไฟ” หมายความวา วัสดุกอสรางที่ไมเปนเชื้อเพลิง
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา - ๓ -





















“พื้น” หมายความว า พื้นที่ ของอาคารที่ บุ คคลเขาอยู หรื อเขาใชสอยไดภายใน
ขอบเขตของคานหรือตงที่รับพื้น หรือภายในพื้นนั้น หรือภายในขอบเขตของผนังอาคารรวมทั้ง
เฉลียงหรือระเบียบดวย
“ฝา” หมายความวา สวนกอสรางในดานตั้งซึ่งกั้นแบงพื้นภายในอาคารใหเปน
หองๆ
“ผนัง” หมายความวา สวนกอสรางในดานตั้งซึ่งกั้นดานนอกหรือระหวางหนวย
ของอาคารใหเปนหลังหรือเปนหนวยแยกจากกัน
“ผนังกันไฟ” หมายความว า ผนังทึ บที่ ก อดวยอิ ฐธรรมดาหนาไม นอยกว า ๑๘
เซนติเมตรและไมมีชองที่ใหไฟหรือควันผานได หรือจะเปนผนังทึบที่ทําดวยวัสดุทนไฟอยางอื่นที่
มีคุณสมบัติในการปองกันไฟไดดีไมนอยกวาผนังที่กอดวยอิฐธรรมดา หนา ๑๘ เซนติเมตร ถา
เปนผนังคอนกรีตเสริมเหล็กตองหนาไมนอยกวา ๑๒ เซนติเมตร
“อิฐธรรมดา” หมายความวา ดินที่ทําขึ้นเปนแทงและไดเผาใหสุก
“หลังคา” หมายความวา สิ่งปกคลุมสวนบนของอาคารสําหรับปองกันแดดและ
ฝน รวมทั้งโครงสรางหรือสิ่งใดซึ่งประกอบขึ้นเพื่อยึดเหนี่ยวสิ่งปกคลุมนี้ใหมั่นคงแข็งแรง
“ดาดฟ า” หมายความว า พื้นส วนบนสุ ดของอาคารที่ ไม มี หลังคาปกคลุ ม และ
บุคคลสามารถขึ้นไปใชสอยได
“ชวงบันได” หมายความวา ระยะตั้งบันไดซึ่งมีขั้นตอเนื่องกันโดยตลอด
“ลูกตั้ง” หมายความวา ระยะตั้งของขั้นบันได
“ลูกนอน” หมายความวา ระยะราบของขั้นบันได
“ความกวางสุทธิ” หมายความวา ความกวางที่วัดจากจุดหนึ่งไปยังอีกจุดหนึ่งโดย
ปราศจากสิ่งใดๆ กีดขวาง
“ที่วาง” หมายความวา พื้นที่อันปราศจากหลังคาหรือสิ่งกอสรางปกคลุม ซึ่งพื้นที่
ดังกลาวอาจจะจัดใหเปนบอน้ํา สระวายน้ํา บอพักน้ําเสีย ที่พักมูลฝอย ที่พักรวมมูลฝอย หรือที่
จอดรถ ที่อยูภายนอกอาคารก็ได และใหหมายความรวมถึงพื้นที่ของสิ่งกอสราง หรืออาคารที่สูง
จากระดับพื้นดินไมเกิน ๑.๒๐ เมตร และไมมีหลังคาหรือสิ่งกอสรางปกคลุมเหนือระดับนั้น
“ถนนสาธารณะ” หมายความวา ถนนที่เปดหรือยินยอมใหประชาชนเขาไปหรือ
ใชเปนทางสัญจรได ทั้งนี้ ไมวาจะมีการเรียกเก็บคาตอบแทนหรือไม

หมวด ๑
ลักษณะของอาคาร

ขอ ๒ หองแถวหรือตึกแถวแตละคูหา ตองมีความกวางโดยวัดระยะตั้งฉากจาก
แนวศู นยกลางของเสาดานหนึ่ งไปยังแนวศู นยกลางของเสาอี กดานหนึ่ งไม นอยกว า ๔ เมตร มี
ความลึกของอาคารโดยวัดระยะตั้งฉากกับแนวผนังดานหนาชั้นลางไมนอยกวา ๔ เมตร และไม
เกิน ๒๔ เมตร มีพื้นที่ชั้นลางแต ละคูหาไม นอยกวา ๓๐ ตารางเมตร และตองมีประตูใหคนเขา
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา - ๔ -





















ออกไดทั้งดานหนาและดานหลัง
ในกรณีที่ความลึกของอาคารเกิน ๑๖ เมตร ตองจัดใหมีที่วางอันปราศจากสิ่งปก
คลุ มขึ้นบริ เวณหนึ่ งที่ ระยะระหว าง ๑๒ เมตร ถึ ง ๑๖ เมตร โดยใหมี เนื้อที่ ไม นอยกว า ๑๐ ใน
๑๐๐ ของพื้นที่ชั้นลางของอาคารนั้น
หองแถวหรือตึกแถวที่สรางอยูริมถนนสาธารณะตองใหระดับพื้นชั้นลางของหอง
แถวหรื อตึ กแถวมี ความสู ง ๑๐ เซนติ เมตรจากระดับทางเทาหนาอาคาร หรื อมี ความสู ง ๒๕
เซนติเมตร จากระดับกึ่งกลางถนนสาธารณะหนาอาคาร แลวแตกรณี

ขอ ๓ บานแถวแตละคูหาตองมีความกวางโดยวัดระยะตั้งฉากจากแนวศู นย กลาง
ของเสาดานหนึ่งไปยังแนวศูนยกลางของเสาอีกดานหนึ่งไมนอยกวา ๔ เมตร มีความลึกของอาคาร
โดยวัดระยะตั้งฉากกับแนวผนังดานหนาชั้นลางไมนอยกวา ๔ เมตร และไมเกิน ๒๔ เมตร และมี
พื้นที่ชั้นลางแตละคูหาไมนอยกวา ๒๔ ตารางเมตร
ในกรณีที่ความลึกของอาคารเกิน ๑๖ เมตร ตองจัดใหมีที่วางอันปราศจากสิ่งปก
คลุมขึ้นบริเวณหนึ่งที่ระยะระหวาง ๑๒ เมตรถึง ๑๖ เมตร โดยใหมีเนื้อที่ไมนอยกวา ๒๐ ใน ๑๐๐
ของพื้นที่ชั้นลางของอาคารนั้น

ขอ ๔ หองแถว ตึกแถว หรือบานแถวจะสรางตอเนื่องกันไดไมเกินสิบคูหา และ
มีความยาวของอาคารแถวหนึ่งๆ รวมกันไมเกิน ๔๐ เมตร โดยวัดระหวางจุดศูนยกลางของเสา
แรกถึ งจุดศู นยกลางของเสาสุดทาย ไม ว าจะเป นเจาของเดี ยวกันและใชโครงสรางเดี ยวกันหรื อ
แยกกันก็ตาม

ขอ ๕ รั้วหรือกําแพงกั้นเขตที่อยูมุมถนนสาธารณะที่มีความกวางตั้งแต ๓ เมตร
ขึ้นไปและมีมุมหักนอยกวา ๑๓๕ องศา ตองปาดมุมรั้วหรือกําแพงกั้นเขตนั้น โดยใหสวนที่ปาด
มุมมีระยะไมนอยกวา ๔ เมตร และทํามุมกับแนวถนนสาธารณะเปนมุมเทาๆ กัน

ขอ ๖ สะพานสวนบุคคลสําหรับรถยนต ตองมีทางเดินรถกวางไมนอยกวา ๓.๕๐
เมตร และมีสวนลาดชันไมเกิน ๑๐ ใน ๑๐๐
สะพานที่ใชเปนทางสาธารณะสําหรับรถยนต ตองมีทางเดินรถกวางไมนอยกวา ๖
เมตร มีสวนลาดชันไมเกิน ๘ ใน ๑๐๐ มีทางเทาสองขางกวางขางละไมนอยกวา ๑.๕๐ เมตร เวน
แตสะพานที่สรางสําหรับรถยนตโดยเฉพาะจะไมมีทางเทาก็ได และมีราวสะพานที่มั่นคงแข็งแรง
ยาวตลอดตัวสะพานสองขางดวย

ขอ ๗ ปายหรือสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปายที่อาคารตองไมบังชองระบาย
อากาศ หนาตาง ประตู หรือทางหนีไฟ

ขอ ๘ ป ายหรื อสิ่ งที่ สรางขึ้นสํ าหรับติ ดหรื อตั้งป ายบนหลังคาหรื อดาดฟ าของ
อาคารตองไมล้ําออกนอกแนวผนังรอบนอกของอาคาร และสวนบนสุดของปายหรือสิ่งที่สรางขึ้น
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา - ๕ -





















สําหรับติดหรือตั้งปายตองสูงไมเกิน ๖ เมตรจากสวนสูงสุดของหลังคาหรือดาดฟาของอาคารที่
ติดตั้งปายนั้น

ขอ ๙ ปายที่ยื่นจากผนังอาคารใหยื่นไดไมเกินแนวกันสาด และใหสูงไดไมเกิน
๖๐ เซนติเมตร หรือมีพื้นที่ปายไมเกิน ๒ ตารางเมตร

ขอ ๑๐ ปายที่ติดตั้งเหนือกันสาดและไมไดยื่นจากผนังอาคาร ใหติดตั้งไดโดยมี
ความสูงของปายไมเกิน ๖๐ เซนติเมตรวัดจากขอบบนของปลายกันสาดนั้น หรือมี พื้นที่ปายไม
เกิน ๒ ตารางเมตร

ขอ ๑๑ ปายที่ติดตั้งใตกันสาดใหติดตั้งแนบผนังอาคาร และตองสูงจากพื้นทาง
เทานั้นไมนอยกวา ๒.๕๐ เมตร

ขอ ๑๒ ปายโฆษณาสําหรับโรงมหรสพใหติดตั้งขนานกับผนังอาคารโรงมหรสพ
แตจะยื่นหางจากผนังไดไมเกิน ๕๐ เซนติเมตร หรือหากติดตั้งปายบนกันสาดจะตองไมยื่นล้ําแนว
ปลายกันสาดนั้นและความสูงของปายทั้งสองกรณีตองไมเกินความสูงของอาคาร

ขอ ๑๓ ปายที่ติดตั้งอยูบนพื้นดินโดยตรง ตองมีความสูงไมเกินระยะที่วัดจากจุ ด
ที่ติดตั้งปายไปจนถึงกึ่งกลางถนนสาธารณะที่อยูใกลปายนั้นที่สุด และมีความยาวของปายไมเกิน
๓๒ เมตร

หมวด ๒
สวนตางๆ ของอาคาร

สวนที่ ๑
วัสดุของอาคาร

ขอ ๑๔ สิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปายที่ติดตั้งบนพื้นดินโดยตรงใหทําดวย
วัสดุทนไฟทั้งหมด

ขอ ๑๕ เสา คาน พื้น บันได และผนังของอาคารที่ สู งตั้งแต สามชั้นขึ้นไป โรง
มหรสพ หอประชุ ม โรงงาน โรงแรม โรงพยาบาล หอสมุ ด หางสรรพสิ นคา อาคารขนาดใหญ
สถานบริการตามกฎหมายวาดวยสถานบริการ ทาอากาศยาน หรืออุโมงค ตองทําดวยวัสดุถาวรที่
เปนวัสดุทนไฟดวย

ขอ ๑๖ ผนังของตึกแถวหรือบานแถว ตองทําดวยวัสดุถาวรที่เปนวัสดุทนไฟดวย
แตถากอดวยอิฐธรรมดาหรือคอนกรีตไมเสริมเหล็ก ผนังนี้ตองหนาไมนอยกวา ๘ เซนติเมตร
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา - ๖ -





















ขอ ๑๗ หองแถว ตึ กแถว หรื อบานแถวที่ สรางติ ดต อกัน ใหมี ผนังกันไฟทุ ก
ระยะไม เกินหาคู หา ผนังกันไฟตองสรางต อเนื่ องจากพื้นดินจนถึ งระดับดาดฟ าที่สรางดวยวัสดุ
ถาวรที่เปนวัสดุทนไฟ กรณีที่เปนหลังคาสรางดวยวัสดุไมทนไฟใหมีผนังกันไฟสูงเหนือหลังคาไม
นอยกวา ๓๐ เซนติเมตรตามความลาดของหลังคา

ขอ ๑๘ ครัวในอาคารตองมีพื้นและผนังที่ทําดวยวัสดุถาวรที่เปนวัสดุทนไฟ สวน
ฝาและเพดานนั้น หากไมไดทําดวยวัสดุถาวรที่เปนวัสดุทนไฟ ก็ใหบุดวยวัสดุทนไฟ

สวนที่ ๒
พื้นที่ภายในอาคาร

ขอ ๑๙ อาคารอยูอาศัยรวมตองมีพื้นที่ภายในแตละหนวยที่ใชเพื่อการอยูอาศัย
ไมนอยกวา ๒๐ ตารางเมตร

ขอ ๒๐ หองนอนในอาคารใหมี ความกวางดานแคบที่ สุ ดไม นอยกว า ๒.๕๐
เมตร และมีพื้นที่ไมนอยกวา ๘ ตารางเมตร

ขอ ๒๑ ช องทางเดิ นในอาคาร ตองมี ความกวางไม นอยกว าตามที่ กํ าหนดไว
ดังตอไปนี้
ประเภทอาคาร ความกวาง
๑. อาคารอยูอาศัย ๑.๐๐ เมตร
๒. อาคารอยูอาศัยรวม หอพักตามกฎหมายวา
ดวยหอพัก สํ านักงานอาคารสาธารณะ อาคาร
พาณิชย โรงงาน อาคารพิเศษ
๑.๕๐ เมตร

ขอ ๒๒ หองหรือสวนของอาคารที่ใชในการทํากิจกรรมตางๆ ตองมีระยะดิ่งไม
นอยกวาตามที่กําหนดไวดังตอไปนี้
ประเภทการใชอาคาร ระยะดิ่ง
๑. หองที่ ใชเป นที่ พักอาศัย บานแถว หองพัก
โรงแรม หองเรียนนักเรียนอนุบาล ครัวสําหรับ
อาคารอยู อาศัย ห องพักคนไข พิ เ ศษ ช อง
ทางเดินในอาคาร
๒.๖๐ เมตร
๒. ห อง ที่ ใ ช เ ป นสํ า นั กง า น ห อง เ รี ยน
หองอาหาร หองโถง ภัตตาคาร โรงงาน
๓.๐๐ เมตร
๓. หองขายสิ นคา หองประชุ ม หองคนไขรวม ๓.๕๐ เมตร
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา - ๗ -





















ประเภทการใชอาคาร ระยะดิ่ง
คลังสินคา โรงครัว ตลาดและอื่นๆ ที่คลายกัน
๔. หองแถว ตึกแถว

๔.๑ ชั้นลาง ๓.๕๐ เมตร
๔.๒ ตั้งแตชั้นสองขึ้นไป ๓.๐๐ เมตร
๕. ระเบียง ๒.๒๐ เมตร
ระยะดิ่งตามวรรคหนึ่งใหวัดจากพื้นถึงพื้น ในกรณีของชั้นใตหลังคาใหวัดจากพื้น
ถึงยอดฝาหรือยอดผนังอาคาร และในกรณีของหองหรือสวนของอาคารที่อยูภายในโครงสรางของ
หลังคา ใหวัดจากพื้นถึ งยอดฝาหรื อยอดผนังของหองหรื อส วนของอาคารดังกล าวที่ ไม ใช
โครงสรางของหลังคา
หองในอาคารซึ่งมีระยะดิ่งระหวางพื้นถึงพื้นอีกชั้นหนึ่งตั้งแต ๕ เมตรขึ้นไป จะ
ทําพื้นชั้นลอยในหองนั้นก็ได โดยพื้นชั้นลอยดังกลาวนั้นตองมีเนื้อที่ไมเกินรอยละสี่สิบของเนื้อที่
หอง ระยะดิ่ งระหว างพื้นชั้นลอยถึ งพื้นอี กชั้นหนึ่ งตองไม นอยกว า ๒.๔๐ เมตร และระยะดิ่ ง
ระหวางพื้นหองถึงพื้นชั้นลอยตองไมนอยกวา ๒.๔๐ เมตร ดวย
หองน้ํา หองสวม ตองมีระยะดิ่งระหวางพื้นถึงเพดานไมนอยกวา ๒ เมตร

สวนที่ ๓
บันไดของอาคาร

ขอ ๒๓ บันไดของอาคารอยูอาศัยถามีตองมีอยางนอยหนึ่งบันไดที่มีความกวาง
สุทธิไมนอยกวา ๘๐ เซนติเมตร ชวงหนึ่งสูงไมเกิน ๓ เมตร ลูกตั้งสูงไมเกิน ๒๐ เซนติเมตร ลูก
นอนเมื่อหักสวนที่ขั้นบันไดเหลื่อมกันออกแลวเหลือความกวางไมนอยกวา ๒๒ เซนติเมตร และ
ตองมีพื้นหนาบันไดมีความกวางและยาวไมนอยกวาความกวางของบันได
บันไดที่ สู งเกิ น ๓ เมตร ตองมี ชานพักบันไดทุ กช วง ๓ เมตร หรื อนอยกว านั้น
และชานพักบันใดตองมีความกวางและยาวไมนอยกวาความกวางของบันได ระยะดิ่งจากขั้นบันได
หรือชานพักบันไดถึงสวนต่ําสุดของอาคารที่อยูเหนือขึ้นไปตองสูงไมนอยกวา ๑.๙๐ เมตร

ขอ ๒๔ บันไดของอาคารอยู อาศัยรวม หอพักตามกฎหมายว าดวยหอพัก
สํานักงาน อาคารสาธารณะ อาคารพาณิชย โรงงาน และอาคารพิเศษ สําหรับที่ใชกับชั้นที่มีพื้นที่
อาคารชั้นเหนือขึ้นไปรวมกันไมเกิน ๓๐๐ ตารางเมตร ตองมีความกวางสุทธิไมนอยกวา ๑.๒๐
เมตร แต สํ าหรับบันไดของอาคารดังกล าวที่ ใชกับชั้นที่ มี พื้นที่ อาคารชั้นเหนื อขึ้นไปรวมกันเกิ น
๓๐๐ ตารางเมตร ตองมีความกวางสุทธิไมนอยกวา ๑.๕๐ เมตร ถาความกวางสุทธิของบันไดนอย
กวา ๑.๕๐ เมตร ตองมีบันไดอยางนอยสองบันได และแตละบันไดตองมีความกวางสุทธิไมนอย
กวา ๑.๒๐ เมตร
บันไดของอาคารที่ใชเปนที่ชุมนุมของคนจํานวนมาก เชน บันไดหองประชุมหรือ
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา - ๘ -





















หองบรรยายที่มีพื้นที่รวมกันตั้งแต ๕๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป หรือบันไดหองรับประทานอาหารหรือ
สถานบริการที่มีพื้นที่รวมกันตั้งแต ๑,๐๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป หรือบันไดของแตละชั้นของอาคาร
นั้นที่ มีพื้นที่รวมกันตั้งแต ๒,๐๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป ตองมี ความกวางไม นอยกวา ๑.๕๐ เมตร
อยางนอยสองบันได ถามีบันไดเดียวตองมีความกวางไมนอยกวา ๓ เมตร
บันไดที่ สู งเกิ น ๔ เมตร ตองมี ชานพักบันไดทุ กช วง ๔ เมตร หรื อนอยกว านั้น
และระยะดิ่งจากขั้นบันไดหรือชานพักบันไดถึงสวนต่ําสุดของอาคารที่อยูเหนือขึ้นไปตองสูงไมนอย
กวา ๒.๑๐ เมตร
ชานพักบันไดและพื้นหนาบันไดตองมีความกวางและความยาวไมนอยกวาความ
กวางสุทธิของบันได เวนแตบันไดที่มีความกวางสุทธิเกิน ๒ เมตร ชานพักบันไดและพื้นหนาบันได
จะมีความยาวไมเกิน ๒ เมตรก็ได
บันไดตามวรรคหนึ่งและวรรคสองตองมีลูกตั้งสูงไมเกิน ๑๘ เซนติเมตร ลูกนอน
เมื่อหักสวนที่ขั้นบันไดเหลื่อมกันออกแลวเหลือความกวางไมนอยกวา ๒๕ เซนติเมตร และตองมี
ราวบันไดกันตกบันไดที่มีความกวางสุทธิเกิน ๖ เมตร และชวงบันไดสูงเกิน ๑ เมตร ตองมีราว
บันไดทั้งสองขางบริเวณจมูกบันไดตองมีวัสดุกันลื่น

ขอ ๒๕ บันไดตามขอ ๒๔ จะตองมีระยะหางไมเกิน ๔๐ เมตร จากจุดที่ไกลสุด
บนพื้นชั้นนั้น

ขอ ๒๖ บันไดตามขอ ๒๓ และขอ ๒๔ ที่เปนแนวโคงเกิน ๙๐ องศา จะไมมีชาน
พักบันไดก็ได แตตองมีความกวางเฉลี่ยของลูกนอนไมนอยกวา ๒๒ เซนติเมตร สําหรับบันไดตาม
ขอ ๒๓ และไมนอยกวา ๒๕ เซนติเมตร สําหรับบันไดตามขอ ๒๔

สวนที่ ๔
บันไดหนีไฟ

ขอ ๒๗ อาคารที่สู งตั้งแตสี่ ชั้นขึ้นไปและสูงไม เกิน ๒๓ เมตร หรื ออาคารที่สู ง
สามชั้นและมี ดาดฟ าเหนื อชั้นที่ สามที่ มี พื้นที่ เกิ น ๑๖ ตารางเมตร นอกจากมี บันไดของอาคาร
ตามปกติแลว ตองมีบันไดหนีไฟที่ทําดวยวัสดุทนไฟอยางนอยหนึ่งแหง และตองมีทางเดินไปยัง
บันไดหนีไฟนั้นไดโดยไมมีสิ่งกีดขวาง

ขอ ๒๘ บันไดหนีไฟตองมีความลาดชันนอยกวา ๖๐ องศา เวนแตตึกแถวและ
บานแถวที่สูงไมเกินสี่ชั้น ใหมีบันไดหนีไฟที่มีความลาดชันเกิน ๖๐ องศาได และตองมีชานพัก
บันไดทุกชั้น

ขอ ๒๙ บันไดหนี ไฟภายนอกอาคารตองมี ความกวางสุ ทธิ ไม นอยกว า ๖๐
เซนติเมตรและตองมีผนังสวนที่บันไดหนีไฟพาดผานเปนผนังทึบกอสรางดวยวัสดุถาวรที่เปนวัสดุ
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา - ๙ -





















ทนไฟ
บันไดหนีไฟตามวรรคหนึ่ง ถาทอดไมถึงพื้นชั้นลางของอาคารตองมีบันไดโลหะที่
สามารถเลื่อนหรือยึดหรือหยอนลงมาจนถึงพื้นชั้นลางได

ขอ ๓๐ บันไดหนี ไฟภายในอาคารตองมี ความกวางสุ ทธิ ไม นอยกว า ๘๐
เซนติ เมตรมี ผนังทึ บก อสรางดวยวัสดุ ถาวรที่ เป นวัสดุ ทนไฟกั้นโดยรอบ เวนแต ส วนที่ เป นช อง
ระบายอากาศและชองประตูหนีไฟ และตองมีอากาศถายเทจากภายนอกอาคารไดโดยแตละชั้น
ตองมีชองระบายอากาศที่เปดสูภายนอกอาคารไดมีพื้นที่รวมกันไมนอยกวา ๑.๔ ตารางเมตร กับ
ตองมีแสงสวางใหเพียงพอทั้งกลางวันและกลางคืน

ขอ ๓๑ ประตู หนี ไฟตองทํ าดวยวัสดุ ทนไฟ มี ความกวางสุ ทธิ ไม นอยกว า ๘๐
เซนติเมตร สูงไมนอยกวา ๑.๙๐ เมตร และตองทําเปนบานเปดชนิดผลักออกสูภายนอกเทานั้น
กับตองติดอุปกรณชนิดที่บังคับใหบานประตูปดไดเอง และตองสามารถเปดออกไดโดยสะดวก
ตลอดเวลา ประตูหรือทางออกสูบันไดหนีไฟตองไมมีธรณีหรือขอบกั้น

ขอ ๓๒ พื้นหนาบันไดหนีไฟตองกวางไมนอยกวาความกวางของบันไดและอีก
ดานหนึ่งกวางไมนอยกวา ๑.๕๐ เมตร

หมวด ๓
ที่วางภายนอกอาคาร

ขอ ๓๓ อาคารแตละหลังหรือหนวยตองมีที่วางตามที่กําหนดดังตอไปนี้
(๑) อาคารอยูอาศัย และอาคารอยูอาศัยรวม ตองมีที่ ว างไมนอยกว า ๓๐ ใน
๑๐๐ สวนของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่มากที่สุดของอาคาร
(๒) หองแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย โรงงาน อาคารสาธารณะ และอาคารอื่น
ซึ่งไมไดใชเปนที่อยูอาศัย ตองมีที่วางไมนอยกวา ๑๐ ใน ๑๐๐ สวนของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่มาก
ที่สุดของอาคารแตถาอาคารดังกลาวใชเปนที่อยูอาศัยดวยตองมีที่วางตาม (๑)

ขอ ๓๔ หองแถวหรื อตึ กแถวซึ่ งดานหนาไม ติ ดริ มถนนสาธารณะ ตองมี ที่ ว าง
ดานหนาอาคารกวางไม นอยกว า ๖ เมตร โดยไม ใหมี ส วนใดของอาคารยื่ นล้ํ าเขาไปในพื้นที่
ดังกลาว
หองแถวหรือตึกแถว ตองมีที่วางดานหลังอาคารกวางไมนอยกวา ๓ เมตร เพื่อ
ใชติดตอถึงกันโดยไมใหมีสวนใดของอาคารยื่นล้ําเขาไปในพื้นที่ดังกลาว เวนแตการสรางบันได
หนีไฟภายนอกอาคารที่ยื่นล้ําไมเกิน ๑.๔๐ เมตร
ระหวางแถวดานขางของหองแถวหรือตึกแถวที่สรางถึงสิบคูหา หรือมีความยาว
รวมกันถึง ๔๐ เมตร ตองมีที่วางระหวางแถวดานขางของหองแถวหรือตึกแถวนั้นกวางไมนอยกวา
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา - ๑๐ -





















๔ เมตร เปนชองตลอดความลึกของหองแถวหรือตึกแถวเพื่อเชื่อมกับที่วางหลังอาคาร
หองแถวหรือตึกแถวที่สรางติดตอกันไมถึงสิบคูหา หรือมีความยาวรวมกันไมถึง
๔๐ เมตรแตมีที่วางระหวางแถวดานขางของหองแถวหรือตึกแถวนั้นกวางนอยกวา ๔ เมตร ไมให
ถือวาเปนที่วางระหวางแถวดานขางของหองแถวหรือตึกแถว แตใหถือวาหองแถวหรือตึกแถวนั้น
สรางตอเนื่องเปนแถวเดียวกัน
ที่วางตามวรรคหนึ่ง วรรคสอง และวรรคสาม จะกอสรางอาคาร รั้ว กําแพง หรือ
สิ่งกอสรางอื่นใดหรือจัดใหเปนบอน้ํา สระวายน้ํา ที่พักมูลฝอย หรือที่พักรวมมูลฝอยไมได
หองแถวหรื อตึ กแถวที่ มี ดานขางใกลเขตที่ ดิ นของผูอื่ น ตองมี ที่ ว างระหว าง
ดานขางของหองแถวหรือตึกแถวกับเขตที่ดินของผูอื่นนั้นกวางไมนอยกวา ๒ เมตร เวนแตหอง
แถวหรือตึกแถวที่กอสรางขึ้นทดแทนอาคารเดิมโดยมีพื้นที่ไมมากกวาพื้นที่ของอาคารเดิมและมี
ความสูงไมเกิน ๑๕ เมตร

ขอ ๓๕ หองแถวหรือตึกแถวที่มีที่วางหลังอาคารตามขอ ๓๔ วรรคสอง และได
รนแนวอาคารตามขอ ๔๑ แลว ไมตองมีที่วางตามขอ ๓๓ (๑) และ (๒) อีก

ขอ ๓๖ บานแถวตองมีที่วางดานหนาระหวางรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนัง
อาคารกวางไมนอยกวา ๓ เมตร และตองมีที่วางดานหลังอาคารระหวางรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับ
แนวผนังอาคารกวางไมนอยกวา ๒ เมตร
ระหวางแถวดานขางของบานแถวที่สรางถึงสิบคูหา หรือมีความยาวรวมกันถึง ๔๐
เมตร ตองมีที่วางระหวางแถวดานขางของบานแถวนั้นกวางไมนอยกวา ๔ เมตร เปนชองตลอด
ความลึกของบานแถว
บานแถวที่สรางติดตอกันไมถึงสิบคูหา หรือมีความยาวรวมกันไมถึง ๔๐ เมตร
แตมีที่วางระหวางแถวดานขางของบานแถวนั้นกวางนอยกวา ๔ เมตร ไมใหถือวาเปนที่วางระหวาง
แถวดานขางของบานแถว แตใหถือวาบานแถวนั้นสรางตอเนื่องเปนแถวเดียวกัน

ขอ ๓๗ บานแฝดตองมีที่วางดานหนาและดานหลังระหวางรั้วหรือแนวเขตที่ดิน
กับแนวผนังอาคารกวางไมนอยกวา ๓ เมตรและ ๒ เมตรตามลําดับ และมีที่วางดานขางกวางไม
นอยกวา ๒ เมตร

ขอ ๓๘ คลังสินคาที่มีพื้นที่ของอาคารทุกชั้นรวมกันตั้งแต ๑๐๐ ตารางเมตร แต
ไมเกิน ๕๐๐ ตารางเมตร ตองมีที่วางหางแนวเขตที่ดินที่ใชกอสรางอาคารนั้นไมนอยกวา ๖ เมตร
สองดาน สวนดานอื่นตองมีที่วางหางแนวเขตที่ดินไมนอยกวา ๓ เมตร
คลังสิ นคาที่ มีพื้นที่ ของอาคารทุกชั้นรวมกันเกิน ๕๐๐ ตารางเมตร ตองมีที่ วาง
หางแนวเขตที่ดินที่ใชกอสรางอาคารนั้นไมนอยกวา ๑๐ เมตร สองดาน สวนดานอื่นตองมีที่วาง
หางจากแนวเขตที่ดินไมนอยกวา ๕ เมตร
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา - ๑๑ -





















ความในวรรคหนึ่ งและวรรคสองมิ ใหใชบังคับแก อาคารคลังสิ นคาที่ อยู ในเขต
พื้นที่นิคมอุตสาหกรรม ซึ่งจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายวาดวยการนิคมอุตสาหกรรมแหงประเทศไทย
เวนแตดานที่อยูติดตอกับเขตที่ดินที่อยูนอกเขตพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมซึ่งจัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย
วาดวยการนิคมอุตสาหกรรมแหงประเทศไทย ใหมีที่วางหางแนวเขตที่ดินที่ใชกอสรางอาคารนั้น
ไมนอยกวา ๑๐ เมตร
๒

ขอ ๓๙ โรงงานที่ มี พื้นที่ ที่ ใชประกอบกิ จการของอาคารทุ กชั้นรวมกันตั้งแต
๒๐๐ ตารางเมตรแตไมเกิน ๕๐๐ ตารางเมตร ตองมีที่วางหางแนวเขตที่ดินที่ใชกอสรางอาคารนั้น
ไมนอยกวา ๓ เมตร จํานวนสองดานโดยผนังอาคารทั้งสองดานนี้ใหทําเปนผนังทึบดวยอิฐหรือ
คอนกรีตยกเวนประตูหนีไฟสวนดานที่เหลือใหมีที่วางไมนอยกวา ๖ เมตร
โรงงานที่มีพื้นที่ที่ใชประกอบกิจการของอาคารทุกชั้นรวมกันตั้งแต ๕๐๐ ตาราง
เมตรแตไมเกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ตองมีที่วางหางแนวเขตที่ดินที่ใชกอสรางอาคารนั้นไมนอย
กวา ๖ เมตรทุกดาน
โรงงานที่มีพื้นที่ที่ใชประกอบกิจการของอาคารทุกชั้นรวมกันเกิน ๑,๐๐๐ ตาราง
เมตร ตองมีที่วางหางแนวเขตที่ดินที่ใชกอสรางอาคารนั้นไมนอยกวา ๑๐ เมตร ทุกดาน
ความในวรรคหนึ่ง วรรคสอง และวรรคสามมิใหใชบังคับแกอาคารโรงงานที่อยู
ในเขตพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมซึ่งจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายวาดวยการนิคมอุตสาหกรรมแหงประเทศ
ไทย เวนแตดานที่อยูติดตอกับเขตที่ดินที่อยูนอกเขตพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมซึ่งจัดตั้งขึ้นตาม
กฎหมายวาดวยการนิคมอุตสาหกรรมแหงประเทศไทย ใหมีที่วางหางแนวเขตที่ดินที่ใชกอสราง
อาคารนั้นไมนอยกวา ๑๐ เมตร
๓

หมวด ๔
แนวอาคารและระยะตางๆ ของอาคาร

ขอ ๔๐ การกอสรางหรือดัดแปลงอาคารหรือสวนของอาคารจะตองไมล้ําเขาไป
ในที่สาธารณะ เวนแตจะไดรับอนุญาตจากเจาพนักงานซึ่งมีอํานาจหนาที่ดูแลรักษาที่สาธารณะนั้น

ขอ ๔๑ อาคารที่กอสรางหรือดัดแปลงใกลถนนสาธารณะที่มีความกวางนอยกวา
๖ เมตร ใหรนแนวอาคารหางจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอยางนอย ๓ เมตร
อาคารที่ สู งเกิ นสองชั้นหรื อเกิ น ๘ เมตร หองแถว ตึ กแถว บานแถว อาคาร
พาณิชย โรงงาน อาคารสาธารณะ ปายหรือสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปายหรือคลังสินคา ที่

๒
ขอ ๓๘ วรรคสาม เพิ่มโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๘ (พ.ศ. ๒๕๔๖) ออกตามความใน
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
๓
ขอ ๓๙ วรรคสี่ เพิ่ มโดยกฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๘ (พ.ศ. ๒๕๔๖) ออกตามความใน
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา - ๑๒ -





















กอสรางหรือดัดแปลงใกลถนนสาธารณะ
(๑) ถาถนนสาธารณะนั้นมีความกวางนอยกวา ๑๐ เมตร ใหรนแนวอาคารหาง
จากกึ่งกลางถนนสาธารณะอยางนอย ๖ เมตร
(๒) ถาถนนสาธารณะนั้นมี ความกวางตั้งแต ๑๐ เมตรขึ้นไป แต ไม เกิ น ๒๐
เมตร ใหรนแนวอาคารหางจากเขตถนนสาธารณะอยางนอย ๑ ใน ๑๐ ของความกวางของถนน
สาธารณะ
(๓) ถาถนนสาธารณะนั้นมี ความกวางเกิ น ๒๐ เมตรขึ้นไป ใหร นแนวอาคาร
หางจากเขตถนนสาธารณะอยางนอย ๒ เมตร

ขอ ๔๒ อาคารที่ ก อสรางหรื อดัดแปลงใกลแหล งน้ํ าสาธารณะ เช น แม น้ํ า คู
คลอง ลํารางหรือลํากระโดง ถาแหลงน้ําสาธารณะนั้นมีความกวางนอยกวา ๑๐ เมตร ตองรนแนว
อาคารใหห างจากเขตแหลงน้ํ าสาธารณะนั้นไม นอยกวา ๓ เมตร แต ถาแหล งน้ํ าสาธารณะนั้นมี
ความกวางตั้งแต ๑๐ เมตรขึ้นไป ตองรนแนวอาคารใหหางจากเขตแหลงน้ําสาธารณะนั้นไมนอย
กวา ๖ เมตร
สําหรับอาคารที่กอสรางหรือดัดแปลงใกลแหลงน้ําสาธารณะขนาดใหญ เชน บึง
ทะเลสาบ หรือทะเล ตองรนแนวอาคารใหหางจากเขตแหลงน้ําสาธารณะนั้นไมนอยกวา ๑๒ เมตร
ทั้งนี้ เวนแต สะพาน เขื่อน รั้ว ทอระบายน้ํา ทาเรือ ปาย อูเรือ คานเรือ หรือที่
วางที่ใชเปนที่จอดรถไมตองรนแนวอาคาร

ขอ ๔๓ ใหอาคารที่สรางตามขอ ๔๑ และขอ ๔๒ ตองมีส วนต่ําสุดของกันสาด
หรือสวนยื่นสถาปตยกรรมสูงจากระดับทางเทาไมนอยกวา ๓.๒๕ เมตร ทั้งนี้ ไมนับสวนตบแตงที่
ยื่นจากผนังไมเกิน ๕๐ เซนติเมตร และตองมีทอรับน้ําจากกันสาดหรือหลังคาตอแนบหรือฝงใน
ผนังหรือเสาอาคารลงสูทอสาธารณะหรือบอพัก

ขอ ๔๔ ความสูงของอาคารไมวาจากจุดหนึ่งจุดใด ตองไมเกินสองเทาของระยะ
ราบ วัดจากจุดนั้นไปตั้งฉากกับแนวเขตดานตรงขามของถนนสาธารณะที่อยูใกลอาคารนั้นที่สุด
ความสูงของอาคารใหวัดแนวดิ่งจากระดับถนนหรือระดับพื้นดินที่กอสรางขึ้นไป
ถึงสวนของอาคารที่สูงที่สุด สําหรับอาคารทรงจั่วหรือปนหยาใหวัดถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด

ขอ ๔๕ อาคารหลังเดียวกันซึ่งมีถนนสาธารณะสองสายขนาดไมเทากันขนาบอยู
เมื่อระยะระหวางถนนสาธารณะสองสายนั้นไมเกิน ๖๐ เมตร และสวนกวางของอาคารตามแนว
ถนนสาธารณะที่กวางกวาไมเกิน ๖๐ เมตร ความสูงของอาคาร ณ จุดใดตองไมเกินสองเทาของ
ระยะราบที่ใกลที่สุดจากจุดนั้นไปตั้งฉากกับแนวเขตถนนสาธารณะดานตรงขามของสายที่กวางกวา

ขอ ๔๖ อาคารหลังเดี ยวกันซึ่ งอยู ที่ มุ มถนนสาธารณะสองสายขนาดไม เท ากัน
ความสูงของอาคาร ณ จุดใดตองไมเกินสองเทาของระยะราบที่ใกลที่สุด จากจุดนั้นไปตั้งฉากกับ
แนวเขตถนนสาธารณะดานตรงขามของสายที่ กวางกว า และความยาวของอาคารตามแนวถนน
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา - ๑๓ -





















สาธารณะที่แคบกวาตองไมเกิน ๖๐ เมตร
สํ าหรับอาคารซึ่ งเป นหองแถวหรื อตึ กแถว ความยาวของอาคารตามแนวถนน
สาธารณะที่แคบกวาตองไมเกิน ๑๕ เมตร

ขอ ๔๗ รั้วหรื อกํ าแพงที่ สรางขึ้นติ ดต อหรื อห างจากถนนสาธารณะนอยกว า
ความสูงของรั้วใหกอสรางไดสูงไมเกิน ๓ เมตร เหนือระดับทางเทาหรือถนนสาธารณะ

ขอ ๔๘ การกอสรางอาคารใกลอาคารอื่นในที่ดินเจาของเดียวกัน พื้นหรือผนัง
ของอาคารสูงไมเกิน ๙ เมตร ตองหางอาคารอื่นไมนอยกวา ๔ เมตร และสําหรับอาคารที่สูงเกิน
๙ เมตร แตไมถึง ๒๓ เมตร ตองหางอาคารอื่นไมนอยกวา ๖ เมตร
ความในวรรคหนึ่งมิใหใชบังคับแกที่วางที่ใชเปนที่จอดรถ

ขอ ๔๙ การกอสรางอาคารในบริเวณดานขางของหองแถวหรือตึกแถว
(๑) ถาหองแถวหรือตึ กแถวนั้นมีจํานวนรวมกันไดตั้งแต สิบคูหา หรื อมีความ
ยาวรวมกันไดตั้งแต ๔๐ เมตรขึ้นไป และอาคารที่จะสรางขึ้นเปนหองแถวหรือตึกแถว หองแถว
หรื อตึ กแถวที่ จะสรางขึ้นตองห างจากผนังดานขางของหองแถวหรื อตึ กแถวเดิ มไม นอยกว า ๔
เมตร แตถาเปนอาคารอื่นตองหางจากผนังดานขางของหองแถวหรือตึ กแถวเดิมไมนอยกวา ๒
เมตร
(๒) ถาหองแถวหรือตึกแถวนั้นมีจํานวนไมถึงสิบคูหาและมีความยาวรวมกันไม
ถึง ๔๐ เมตร อาคารที่สรางขึ้นจะตองหางจากผนังดานขางของหองแถวหรือตึกแถวนั้นไมนอยกวา
๒ เมตร เวนแตการสรางหองแถวหรือตึกแถวตอจากหองแถวหรือตึกแถวเดิมตามขอ ๔

ขอ ๕๐ ผนังของอาคารที่มีหนาตาง ประตู ชองระบายอากาศหรือชองแสงหรือ
ระเบียงของอาคารตองมีระยะหางจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้
(๑) อาคารที่มีความสูงไมเกิน ๙ เมตร ผนังหรือระเบียงตองอยูหางเขตที่ดินไม
นอยกวา ๒ เมตร
(๒) อาคารที่มีความสูงเกิน ๙ เมตร แตไมถึง ๒๓ เมตร ผนังหรือระเบียงตอง
อยูหางเขตที่ดินไมนอยกวา ๓ เมตร
ผนังของอาคารที่อยูหางเขตที่ดินนอยกวาตามที่กําหนดไวใน (๑) หรือ (๒) ตอง
อยูหางจากเขตที่ดินไมนอยกวา ๕๐ เซนติเมตร เวนแตจะกอสรางชิดเขตที่ดินและอาคารดังกลาว
จะกอสรางไดสูงไมเกิน ๑๕ เมตร ผนังของอาคารที่อยูชิดเขตที่ดินหรือหางจากเขตที่ดินนอยกวาที่
ระบุไวใน (๑) หรือ (๒) ดังกอสรางเปนผนังทึบ และดาดฟาของอาคารดานนั้นใหทําผนังทึบสูง
จากดาดฟ าไม นอยกว า ๑.๘๐ เมตร ในกรณี ก อสรางชิ ดเขตที่ ดิ นตองไดรับความยิ นยอมเป น
หนังสือจากเจาของที่ดินขางเคียงดานนั้นดวย

ใหไว ณ วันที่ ๒๘ กรกฎาคม พ.ศ. ๒๕๔๓
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา - ๑๔ -





















พินิจ จารุสมบัติ
รัฐมนตรีชวยวาการ ฯ ปฏิบั ติราชการแทน
รัฐมนตรีวาการกระทรวงมหาดไทย
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา - ๑๕ -





















หมายเหตุ :- เหตุ ผลในการประกาศใชกฎกระทรวงฉบับนี้ คื อ โดยที่ เป นการสมควรกํ าหนด
ลักษณะ แบบ รูปทรง สัดสวน เนื้อที่ ที่ตั้งของอาคาร ระดับ เนื้อที่ของที่วางภายนอกอาคารหรือ
แนวอาคาร และระยะหรื อระดับระหว างอาคารกับอาคารหรื อเขตที่ ดิ นของผูอื่ น หรื อระหว าง
อาคารกับถนน ทางเทาหรือที่สาธารณะ เพื่อประโยชนแหงความมั่นคงแข็ งแรง ความปลอดภัย
การป องกันอัคคี ภัย การสาธารณสุ ข การรักษาคุ ณภาพสิ่ งแวดลอม การผังเมื อง การ
สถาปตยกรรมและการอํานวยความสะดวกแกการจราจร ประกอบกับมาตรา ๘ (๑) (๗) และ
(๘) แห งพระราชบัญญัติ ควบคุ มอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ไดบัญญัติ ใหการกํ าหนดดังกล าวตอง
เปนไปตามที่กําหนดในกฎกระทรวง จึงจําเปนตองออกกฎกระทรวงนี้
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา - ๑๖ -





















กฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๘ (พ.ศ. ๒๕๔๖) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.
๒๕๒๒
๔

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใชกฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่ขอ ๓๘ และขอ ๓๙ แหง
กฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔๓) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.
๒๕๒๒ ในเรื่องที่วางภายนอกอาคารคลังสินคาหรือโรงงานมีผลกระทบตอการใชที่ดินและการ
กอสรางคลังสินคาหรือโรงงานที่อยูในเขตนิคมอุตสาหกรรมซึ่งจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายวาดวยการ
นิคมอุตสาหกรรมแหงประเทศไทย โดยในเขตนิคมอุตสาหกรรมดังกลาว การนิคมอุตสาหกรรม
แหงประเทศไทยไดมีขอกําหนดในเรื่องนี้ควบคุมไวแลว ทั้งนี้ โดยคํานึงถึงการใชพื้นที่ไดอยาง
เหมาะสมและเกิดประโยชนสูงสุดแกผูประกอบอุตสาหกรรม ผูประกอบการคาเพื่อสงออกและผู
ประกอบกิ จการอื่ นที่ เป นประโยชน หรื อเกี่ ยวเนื่ องกับการประกอบอุ ตสาหกรรมหรื อการ
ประกอบการคาเพื่อสงออก ในการใชที่ดินและกอสราง รวมทั้งไดมีขอกําหนดในการแยกพื้นที่เขต
อุตสาหกรรมและเขตที่พักอาศัยออกจากกันไวอยางชัดเจนแลว จึงไมมีความจําเปนที่จะตองนํา
ขอกําหนดในเรื่องนี้มาใชบังคับในเขตนิคมอุตสาหกรรมอีกตอไป สมควรกําหนดยกเวนมิใหใช
บังคับขอกําหนดดังกลาวแกคลังสินคาหรือโรงงานที่อยูในเขตพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมซึ่งจัดตั้งขึ้น
ตามกฎหมายวาดวยการนิคมอุตสาหกรรมแหงประเทศไทย และเพื่อประโยชนดานความปลอดภัย
และสิ่งแวดลอม สมควรกําหนดที่วางภายนอกอาคารดานที่อยูติดตอกับเขตที่ดินที่อยูนอกเขต
พื้นที่นิคมอุตสาหกรรมซึ่งจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายวาดวยการนิคมอุตสาหกรรมแหงประเทศไทย จึง
จําเปนตองออกกฎกระทรวงนี้

๔
ราชกิจจานุเบกษา เลม ๑๒๐/ตอนที่ ๑๓ ก/หนา ๖/๑๓ กุมภาพันธ ๒๕๔๖

กฏกระทรวง ฉบับที่55 พศ.2522

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

กฏกระทรวง ฉบับที่55 พศ.2522

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

You might also like