45

QUOC HOI CONG HOA XA HOI CHU NGHTA VIET NAM Lust sé: 45/2013/QH13 Doe lip - Ty do - Hanh phic LUAT DAT DAL Cain cit Hién phap mebe Céng héa xa hoi chi nghia Viét Nam; Quée h6i ban hank Ludt dat dai. CHUONG I QUY BINH CHUNG Dieu 1. Pham vi diéu chinh Luat nay quy dinh vé ché 46 s6 hitu dat dai, quyén han va tréch nhigm ctia Nha nude dai dién chi sé hitu toan dan vé dat dai va théng nhét quin ly vé dat dai, ché d6 quan ly va sit dung dat dai, quyén va nghia vy ota ngudi sir dung dat d6i v6i dat dai thuéc lanh thé ctia nuéc Céng héa xa héi chi nghia Viét Nam. Pidu 2. Déi tong Ap dung 1. Co quan nha née thye hign quyén han va tréch nhiém dai dign chi sé hu toan dan vé dat dai, thyc hién nhiém vu théng nhat quan ly nha nude vé dt dai. 2. Ngudi sir dung dat 3, Cac déi tong khée 6 lién quan dén vigc quan ly, sir dung dat. Dieu 3. Giai thich tir ngie Trong Luft ny, ede ti ngtt dudi day duge hiéu nhur sau 1. Thica dat 1a phan dign tich dt dugc gidi han béi ranh giéi xée djnh trén thue dja hoac duge mé ta trén hd so. 2. Quy hoach sit dung dt \a viée phan bé va khoanh ving dat dai theo kh6ng gian sir dung cho cc muc tiéu phat trién kinh té - x héi, quée phong, an ninh, bao vé méi truémg va thich tmg bién ddi khi hau trén co sé tiém nang dat dai vA nhu cau sir dung dat cita cde nganh, linh vue adi véi timg ving kinh té - xa hi va don vj hanh chinh trong mt khodng thé gian xée dint. 3. Ké hoach sie dung dét la vig phan chia quy hoach sit dung dat theo thoi gian dé thyc hign trong ky quy hogch stt dung dat. 4. Ban a6 dia chinh la ban dé thé hién céc thita dat va cdc yéut5 dia ly c6 lign quan, lap theo don vj hanh chinh xa, phudng, thi trén, duge co quan nha nude c6 tham quyén xae nbén. Ane | i | t |2 5. Ban dé hién trang sit dung dét \ ban dé thé hién sy phén bé céc loai at tai mét thai diém xde dink, duge lép theo timg don vj hinh chinh. 6. Ban aé quy hoach sit dung dat 1a ban 46 duge lgp tai thoi diém dau ky quy hoach, thé hign sy phan b6 céc logi dat tai thoi diém eudi ky ota quy hoach 7.Nha nude giao quyén sit dung dit (sau dy goi la Nha med giao dit) Va vige Nha nuéc ban hanh quyét dinh giao dat dé trao quyén sir dung dat cho déi tugng cé nhu 8.Nha mide cho thué quyén sie dung dt (sau addy goi la Nha rede cho thué dds) 1a vige Nha nude quyét dinh trao quy én sir dung dat cho déi tugng c6 nnhu cau sir dung dat thong qua hop dng cho thué quyén sit dung dat 9. Nha nude cong nhen quyén sir dung dét la vige Nha nucée trao quyén sit dung dat cho ngudi dang sir dung dét dn dinh ma Khéng 6 nguén géc duge Nha nutéc giao dat, cho thué dat thong qua vige cdp Gidy ching nbn quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha & va tai sin khéc gn lién voi dat lan dau d0i voi thiza dat xéc dinh. 10. Chayén quyén sit dung dat a vige chuyén giao quyén sit dung dat tir ngudi nay sang nguési khéc théng qua céc hinh thie chuyén ddi, chuyén nhugng, tha Ké, ting cho quyén sit dung dat va gop von bing quyén sir dung di LL. Nha meéc thu héi at 18 vige Nha nude quyét dinh thu lai quyén sir dung 44t cba ngudi duge Nha nude trao quyén sit dung dat hoe thu Ii dat cia ngudi str dung dat vi pham phap Iuét vé dat dai. 12. Béi thuéng vé dar la vige Nha nuée tra Iai gid tri quyén sit dung dat 6i v6i dign tich dat thu hdi cho ngudi sit dung dat. 13. Chi phi dau te a0 dat con lai bao gom chi phi san lép mat bang va chi phi khée lién quan trite tiép 6 clin ott chimg minh da dau tu vao dat ma dén thoi diém Nha nuéc thu hOi dat cn chua thu héi duge. 14, H6 trg khi Nha mede thu hoi dat la vige Nha née trg gitip cho ngudi 6 dat thu hdi dé én dinh 63 sng, sin xudt va phat trién, 15. Dang ky dat dai, nbd 6, tai sn khéc gdin lién voi de la vige ké khai va ahi nhgin tinh trang phép ly vé quyén sir dung dt, quyn sé hu nha 6, ti sin Khe gin lién v6i dét va quyén quan ly dat déi véi mét thira dat vao hé so dja chinh. 16. Gidy ching nhén quyén sie dung dat, quyén sé hitu nha 6 v. khée gén lidn voi at 1a chimg thu phap ly dé Nha nuée xée nbn quyén sir dung dat, quyén sé hia nha 6, tai s é dat hop phap cia ngudi c6 quyén sit dung dat, quyén s@ hau nha 6 va quyén sO hitu tai sin khée gin lién voi dat, 17 Théng ké ddt dai la vige Nha nude tong hop, danh gid tén hé so dia chinh vé bign trang sir dung at tai thi 4iém thong ké va tinh hinh bién déng dt dai gitta hai lan théng ké. 18. Kiém ké dat dai la viée Nha nude t6 chite diéu tra, tong hgp, danh gia trén hd so dja chinh va trén thyc dja vé hign trang sit dung dat tai thi diém kiém ké va tinh hinh bién dng dat dai gitta hai lan kiém ké tai sin3 19. Gidé dt a gié tri ciia quyén sit dung dat tinh trén mét don vi dig tich at, 20. Gid tri quyén sit dung dat la gia ti bing tién cha quyén sir dung dat Gi voi mét dién tich dét xéc dinh trong théi han sik dung dat xdc dinh. 21. Tién sit dung ddt 1a s6 tién ma ngudi sir dung dt phai tra cho Nba nude khi duge Nha nude giao dat c6 thu tién sir dung dat, cho phép chuyén muc dich sit dung dat, céng quyén sir dung dit. 22. Hé thong thang tin dat dai la hé thong ting hop cae yéu t6 ha tang ky thuat cng nghé théng tin, phin mém, dtr ligu va quy trinh, thd tuc duge xay dymg dé thu thép, liu trit, cp nbat, xt ly, phan , tng hgp va truy xuat thong tin dat dai. 23. Co sé dit ligu adt dai 1a tap hop cdc dit ligu At dai duge sip xép, t3 chite d8 truy cfip, khai théc, quan IY va cép nhét thang qua phuong tign dign tr 24, Tranh chdp adt dai 1a tranh chap vé quyén, nghia vy cia ngudi str dung dat gitta hai hogc nhiéu bén trong quan hé dat dai. 25. Hity hoai dét 14 hanh vi lam bién dang dia hinh, lam suy gidm chat Jugng dat, gay 6 nbiém dat, Kim mat hoe giém kha ning sir dyng dat theo myc dich 48 duge xa dinb. 26. Té chite sw nghiép cng ldp la t6 chit do co quan c6 tham quyén cla Nha nuée, 18 chite chinh tri, #8 chite chinh tj ~ x8 di thanh fp, ¢6 che nding thuc hién cdc hoat dong dich vy cong theo quy dinh cla phap luat. 27.78 chute kinh té bao gdm doanh nghiép, hgp téc xa va to chire kinh 6 kde theo quy dinh cia phap Tutt vé dan sy, trir doanh nghigp ¢6 von dau tr nude ngoai 28. Dat dé xdy dung céng trinh ngdm la phan dat dé xay dung o6ng trinh trong lng dat ma céng trinh nay khéng phai la phan ngdm cla céng trinh xay dymg trén mat dat. 29. H6 gia dinh si dung dat 1a nhimg ngudi cb quan né hon nhfn, huyét théng, nuéi dung theo quy dinh ciia phap Iuat vé hén nhan va gia dinh, dang séng chung va c6 quyén sir dung dat chung tai thoi diém duge Nha nude giao t. 30. HG gia dinh, cd nhan tre tiép san xudt néng nghiép la bo gia dinh, c& han da duge Nha nuéc gizo, cho thué, céng nhan quyén sit dyng d4t néng nghiép; nhdn chuyén quyén sir dung dat néng nghiép va cé ngudn thu nhap én dinh tr san xuat néng nghiép tren dat 46. pidu 4. Sé hiru dat dai pit dai thuge so hitu toan dn do Nha nuée dai dign cht so hia va thong, nbdt quan ly. Nha nude trao quyén sir dung dat cho ngudi sir dung dat theo quy dink cia Luat nay. ‘cho thué dat, céng nhan quyén sir dung dt; nhan chuyén quyén sit dung pidu 5. Nguoi sir dung dat Ngudi sir dung dat duge Nha nuée giao At, cho thué dat, céng nhan quyén sir dung dat, nhén chuyén quyén sit dung dét theo quy dinh cia Luat nay, 004bao gém: 1. T6 chite trong nuéc gdm co quan nha nude, don vi vi trang nhan dan, 18 chite chinh tri, t8 chtte chinh trj - x3 h6i, t6 chite kinh t&, t6 chite chin tr] xa hoi - nghé nghiép, 18 chite xf héi, t6 chite xa hi nghé nghigp, t6 chtre sy nghiép céng lap va t6 chite khéc theo quy dinh cia phép ludt vé dan sw (sau day goi chung 1a t6 chite); 2, Hi gia dinh, ca nhan trong nude (sau dy goi chung la h6 gia din, c4 niin), 3. Céng dang dén ew gdm cGng déng ngudi Vigt Nam sinh séng trén cing, dia ban thén, lang, 4p, ban, buén, pbum, séc, 8 dan phé va diém dan cx tuong, tur c6 cing phong tye, tap quan ho§e c6 chung dong ho; 4. Co sé ton gido gém chia, nha thd, nha nguyén, than that, thénh dung, nigm phat durong, tu vign, trudng dio tgo riéng cia ton gif, try sé cia t6 chire tén gido va co sé khe cia t6n giéo; 5, TB chire nude ngoai cé chite ning ngoai giao gdm co quan dai dig ngoai giao, co quan lénh su, co quan dai dign khae cia nude ngodi o6 chite nang ngoai giao duge Chinh pho Vigt Nam thira nhan; co quan dai dign cite 16 chite thudc Lién hop quéc, co quan ho§c t6 chite lién chinh ph, co quan dai dign cia t6 chite lién chinh pha; 6. Ngudi Viét Nam dinh cu & nude ngoai theo quy dinh cia phap luat vé quéc ticl 7. Doanh nghigp cé vén dau tu nude ngoai gém doanh nghigp 100% von dau tw nude ngoai, doanh nghiép lién doanh, doanh ngbiép ‘Viet Nam ma nha dau tu nurée ngoai mua e6 phan, sap nhgp, mua Iai theo quy dinh cia phap lua vé dau tu. pidu 6. Nguyén the sit dung dit 1. Dang quy hoach, ké hoach sir dung dAt va ding mye dich sit dung dat. 1 qua, bao vé méi trudng va khéng lam tén hai dén loi 2. Tiét kigm, 06 hi sir dung dat xung quanh. ‘ch chinh dang cia ngud 3, Ngudi sir dung dét thye hign quyén, nghfa vu cia minh trong thoi han sit dung dat theo quy dinh cla Luét nay va quy dinh khée eta phép tuat 6 lign quan. pidu 7, Nguoi chju trach nbigm trude Nha née d6i véi ec sir dung dit 1. Newai dig dau cia t6 chite, 18 chite nude ngoai c6 chic nang ngoai giao, doanh nghiép cd von ddu tu nude ngoai déi voi vige sit dung dat cia 16 cht minh. 2. Cha tich Uy ban nhan dan xa, phudng, thi trdn d6i voi vige sit dung dat ong nghigp vio muc dich cing ich; dat phi ndng nghigp 48 giao cho Uy ban 005o 5 nhan dan xa, phudng, thi tran (sau day goi chung la Uy ban nhan dan cp xa) 46 sit dung vao muc dich xay dung tru sé Uy ban nhan dan, cde céng trinh cng cng phyc vu hoat déng van héa, gido duc, y +6, thé duc thé thao, vui choi, giai tri, chg, neha trang, nghia dja va cOng trinh céng c6ng khéc cia éja phuong. 3. Ngudi dai dién cho c6ng déng dan cu la truéng thén, lang, 4p, ban, busn, phum, séc, t6 dn phd hoe ngudi due cOng ddng dn eur thoa thud cir ta dé véi vide sit dung dat d& giao, céng nhdn cho c6ng dong dan cu Nagudi dimg dau co sé tin gido d6i voi vide sir dung dat da giao cho co sé t6n gio. 5. Chii h6 gia dinh adi v6i vige sit dung dat cua hé gia dinh. 6, Ca nhin, ngudi Vigt Nam dinh eu & muse ngoai 46: wéi vige st dung aét cia minh. 7. Ngudi 06 chung quyén sir dung dat hofe nguoi dai dién cho nhém ngudi cé chung quyén sit dung dat di véi vige str dung dat 46. ‘pidu 8. Ngwdi chju trich nhigm truée Nha nuée déi voi dat duge giao aé quan ly 1, Ngudi ding dau cia t6 chife chju tréch nhigm déi véi viée quan ly trong cdc trudng hop sau day: a) Té chite duge giao quan ly cOng trinh céng cong, gdm céng trinh dudng giao thong, cu, cong, via hé, hé thong cp nude, hé thong thoat nurGe, he théng cdng trinh thiy loi, 46, dp; quang truong, twong dai, bia tudng niém; b) TS chite kinh té durge giao quan ly dign tich tu theo hinh thite xy dung - chuyén giao (BT) va cfc hinh thire khéc theo quy dinh cia php luat ve dau tu; ©) Té chite duge giao quan ly At c6 mat nude cita cdc song va dat c6 mat nudéc chuyén ding; 4) Té chite duge giao quan ly quy At da thu hdi theo quyét quen nba nuéc cé tham quyén. 2. Chii tich Uy ban nhan dan cp x@ chiu tréch nhiém di v6i vige quan ly sit dung vio muc dich edng cong duge giao 48 quan ly, dat chua giao, dé hua cho thué tai dia phuong. 3. Cha tich Uy ban nan dan tinh, thanh phé true thuge trung wong chia véi vige quan If dat chua sir dung tai cde do chura c6 ngudi & thude dia phuong. 4, Noudi dai dign cho cong dng dn cu 1& nguéi chu tréch ahigm déi voi dat duge giao cho céng dng dan eur quan ly pidu 9. Khuyén khich dau tu vao dit dai Nha nude cé chinh sch khuyén Khich ngudi str dung dat dau tu lao déng, vat tu, tign vén va 4p dung thank tyu Khoa hoc, ‘cong nghé vio cdc viée sau day:6 1. Bao vé, cai tao, lam ting 46 mau mé ciia dat; _ 2. Khai hoang, phye héa, Jn bién, dua dién tich dat trong, déi mii troc, dt cé mat nude hoang héa vao str dung theo quy hoach, ké hogch sit dung at; 3. Phat trign két cdu ha ting dé lam tang gid tri cha dat. idu 10. Phin logi dat ‘An ctr vao mue dich sir dung, dat dai duge phn loai nhu sau: 1. Nhém dat néng nghiép bao gém céc loai dat sau day: a) Dét trong cay hang nam gbm dat tring lia va dat tring cy hing nm Khéc; b) Dat trng cay lau nam; c) Dat rimg san xudt; d) Dat rimg phong hd; 4) Dat rimg dc dung; ¢) Dat nudi trong thay san; g) Dat Lam mudi; h) Dat néng nghigp khéc gm dat six dyng dé xay dimg nha kinh va cae logi nha khée phyc vu mue dich tréng trot, ké cd cée inh thite trdng trot khong true tigp trén d4t; xdy dung chudng trai chin nuéi gia sic, gia cdm va ede logi dong vat khdc duge phap luat cho phép; dat tréng trot, chan nudi, nudi trong thiy san cho mye dich hoc tap, nghién ctu thi nghifm; dét wom tao cay gidng, con gidng va dat tréng hoa, cay canh; 2. Nhém dit phi ndng nghigp bao gbm céc loai dat sau day: a) Dat & gdm dat 6 tai ndng thén, dat 6 tai dé this b) Dat xay dung try s6 co quan; c) Dit sit dung vao myc dich quéc phong, an ninh; bie sur nghigp; dét xy dumg ca sé vin ha, xa bai, yt, gido duc va dio tg, thé due thé thao, khoa hoe va céng nghé, ngoai giao va céng trinh su nghiép khée; ) Dt san xudt, kinh doanh phi néng nghiép gm dat khu céng nghiép, cum c6ng nghiép, khu ché xuat; dat thuong mai, dich vu; dat co 86 sn xuat phi néng nghiép; dat sir dyng cho hoat dOng khodng san; dat san xudt vat ligu xay dymg, lim 4d gdm; 4) Dat xay dung céng trinh su nghigp gbm dat xdy dung try sé cla e) Dat sir dung vao muc dich céng céng gdm dét giao thong (g6m cang hang khéng, sn bay, cing dudng thiy ndi dia, cdng hang hai, he théng duimg sit, hé théng dung b6 va céng trinh giao théng khéc); thay lois at cé di tich lich str- van héa, danh lam thang canh; dat sinh hoat céng déng, khu vui choi, giai tri cong Anza4 a cong; éft eBng trinh nding Ivong; dét céng tinh bum chinh, vién thong; dat cho; ‘dt bai thai, xir ly chét thai va dat cng trinh céng céng khac; g) Dat co sé t6n gido, tin nguéng; th) Dét lam nghia trang, nghia dia, nba tang 1é, nha héa ting; i) Dat sOng, ngdi, kénb, rach, suéi va mat nuéc chuyén ding; tho ngudi lao k) Dt phi néng nghiép khac gdm dat lam nha nghi, ln, tra a dong trong co sé san ‘xuat; dat xdy dug kho va nha 4@ chira néng san, thude bio sevtage vat, phan bn, may méc, cOng ev phyc vu cho sé xu nong nghiép va dai xdy dung c6ng trinh khde cia ngudi sit dung dat khong him mye dich kin doanh ma cng trinh dé khéng gan lién voi dat 3, Nhom dat chura sir dung gdm céc loai dat chua xéc dinh muc dich str dung. pigu 11, Cain cit dé xac djnh logi dat Vige xée dinh loai dat theo mét trong cde cin evr sau day: 1. Gidy chimg nhén quyén sir dung dat, Gidy chimg nbén quyén sé hiru nha 4 va quyén sir dung dat & 48 duge edp trude ngay 10 thing 12 ném 2009; Gidy chimg nhgn quyén sir dung dat, quyén so hu nba 6 va ta san khbe Wien véi dat; 2. Gidy tw vé quyén sit dung at quy dinh tai cdc khoan 1, 2 va3 pidu 100 ciia Ludt nay déi véi truéng hgp chua duce cdp Gidy ching nh§n quy dinh tai khoan 1 Diéu nay; 3. Quyét dinh giao dat, cho thué dat, cho phép chuyén mue dich sir dung ota co quan nha nude o6 tham quyén déi véi trudng hop chua duge 4 Gidy chimg nhan quy dinh tai khoan ! Didu nay; 4, Béi véi trudmg hop khéng c6 gidy td quy dinh tai céc khoan 1, 2 va 3 pigu nay thi vige xéc dinh loai @ét thyc hign theo quy dinh eba Chinh phi pidu 12, Nhing hanh vi bi nghiém cam 1. Lan, chiém, hi hoai dat dai 2. Vi pham quy hoach, ké hogeh sir dung dit da durge cong bé. 3. Khong sir dung dat, sir dung dat khong ding muc dich. 4, Khong thyc hign ding quy dink eta phap Twat khi thye hign quyén cia ngudi sir dung dat. 5, Nban chuyén quyén sir dung dit néng nghigp vugt han mire doi voi ho gia dinh, cé nan theo quy dinh tia Luét nay. 6. Sir dung dat, thye hign giao dich vé quyén sit dung dat ma khéng ding kj v6i co quan nha nude 66 thm qu; 7. Khong thyc hign hoge thye hign khong dy da nghia vy tai chinh doi voi Nha nuée. Anstheo quy dinh ciia phap h dt, ké hoach str dung dat va cho nghigp, hen mite giao dat 6, han m mute nhén chuyén quyén sit dung dat ndng nghiép. 8 8, Loi dung chite vu, quyén han dé Lim trai quy dinh vé quan ly dat dai. 9. Khéng cung cp hofie cung cép thong tin vé dat dai khéng chinh xie 10. Can tré, gay khé khan déi véi vige thye hién quyén cia ngudi sit dung at theo quy dinh cia phép luat. CHUONG II QUYEN VA TRACH NHIPM CUA NHA NUOC DOI VOI DAT DAL Mue 1 QUYEN CUA NHA NUGC DOI VOI DAT DAT pidu 13. Quyén eiia dai dign chii sé hitu vé dat dai 1. Quyét dinh quy boach si dung 4at, kéhoach sir dung dat. 2. Quyét dinh mye dich sir dung dat. 3. Quy dink han mie sit dung dat, thoi han str dung dat 4. Quyét 5. Quyét dinh gid dat, 6. Quyét dinh trao quyén str dung dat cho ngudi sir dyng dat. thu hdi dat, trumg dung dat. 7, Quyét dinh chinh sach tai chinh vé dat dai. 8. Quy dinh quyén va nghia vy cla ngudi sit dung dat. pidu 14, Nha nue quyét djnh myc dich sir dung aat ‘Nha nude quyét djnh mye dich sit dung it théng qua quy hoach str dung phép chuyén mye dich sir dung dat. pigu 15. Nha nude quy djnh han mute sir dung ait, thi han sir dung dit 1, Nha nude quy dinh han mite sir dung dat gor han mie giao dat néng 9 mie céng nhan quyén sir dung dat 6 va han 2. Nha nude quy dinh théi han str dung dat bing cdc hinh thite sau day: a) Sir dung dat én dinh lau dai; b) Sir dung dat c6 thdi han. pidu 16. Nha nuée quyét dink thu ndi dat, 1. Nha nuéc quyét dinh thu hdi dat trong cde trudng hop sau day inh; phat trién kinh té - x8 hi trung dung dat a) Thu héi dat vi myc dich quéc phéng, an ni “ 003Vilgi ich quéc gia, céng céng; b) Thu hdi dat do vi pham phép luat vé dat dai; _¢) Thu hi dét do chém ditt vige sir dyng Gat theo phap ludt, tr nguyén tra lai dit, c6 nguy co de doa tinh mang con ngudi. _ 2.Nba nude quyét dinh trung dung dat trong trudng hop that can thiét 28 thye hign nbigm va quéc phong, an ninh ho&e trong tinh trang chién tranh, tinh trang khan cp, phang, chéng thién tai. pidu 17. Nha nude trao quyén sir dung At cho ngwai sit dung dat ‘Nha nude trao quyén sit dung dat cho ngudi sir dung at thong qua céc hinh thite sau day: 1, Quyét dinh giao dat khéng thu tién sir dung, it, giao dat co thu tién sit dung dat; 2. Quyét dink cho thué dét thu tién thué dat hang nam, cho thué dat thu thué dat mot lan cho ca thdi gian thué; 3. Céng nhan quy€n sir dung dat pidu 18. Nha nude quyét djnh gid dit 1. Nha nude quy dink nguyén tac, phuong phap dinh gid dat, _ 2. Nha nude ban hanh khung gia dat, bang gia dat va quyét dinh gid dat cy the. pidu 19. Nha nwée quyét dinh chinh sich tii chink vé dat dai 1. Nha nuée quyét dinh chinh séch thu, chi t4i chfnh ve dat dai. 2, Nha nude diéu tiét phin gid tri ting thém tt dat ma khéng do dau tu cia ngudi sit dung dt mang lai théng qua chin sich thué, tién st: dung dat, tien thué dat, @au tu co sé ha tang va chinh séch hé tro cho ngudsi co dat thu héi. pidu 20. Nha nude quy dinh quyén va ngbia vy cia ngudi sir dung ait Nha nude quy inh quyén va nghia vu cba ngudi sir dung dat pho hop véi hinh thite giao €at, cho thué dat, céng nha quyén str dung dat, nguon Boe sit yng dét va ngbia vy tai chinh eta ngudi sit dung dat. pidu 21. Thye hign quyén dai dign chit sé hirw vé dat dai 1. Quéc hdi ban hanh luat, nghi quyét vé dat dai; quyét dinh quy hoach, ké hoach sir dung dat cp quéc gia; thue hién quyen gidm sét ti cao d6i voi vige quin ly va six dung dat dai trong pham vi ca nude 2. HGi déng nhan dan cde cp thyc hign quyén théng qua quy hoach, ké hoach sir dung dat cla dja phuong minh truée Khi trinh co quan cé thém qu; phé duyét; théng qua bang gid dit, vige thu hdi dat thyc hign cde dur én phat trien inh t8 - x hGi vi Igi ich quée gia, cdng cong cia dja phuong theo tham quyén uy dinh tai Luft may; gidm sét vigc thi hanh php Tuat ve 43t dai tai dia phuong. nidso 3. Chinh phi, Uy ban nhan dan ede ep thy hign quyén dai dign chi so hita vé dt dai theo tham quyén quy djnh tai Luat nay. Mue2 TRACH NHIEM CUA NHA NUGC DOI VOI DAT DAT Pidu 22. Noi dung quan If nha nwée ve dat dai 1. Ban hanh vain ban quy pham phép Iuat vé quan ly, sit dung dat dai va chtic thye hién vain ban 46. 2. Xite dinh dia gidi hanh chink, lp va quan 1 h6 so dja gidi hanh chinh, gp ban dé hanh chinh. 3. Khao sat, do dae, lép ban dé dia chinh, ban 46 hign trang sit dung dat va bin a8 quy hosch sit dung dé; diéu tra, inh gi t2i nguyén dat; digu tra xay dung gid dat. 4. Quan ly quy hoach, ké hogch sir dung at. 5, Quan ly vige giao At, cho thué dét, thu hdi dat, chuyén mye dich str dung dat 6. Quan ly vige bdi thudng, hé tro, téi dinh our khi thu hoi dat. 7. Ding, ky dat dai, lfp va quein ly hd so dia chinh, cp Gidy chimg nhén quyén sir dung dat, quyén sé hitu nha 6 va tai sin khéc gan lién vei dat 8. Thing ké, kidm ké dat dai. 9, Xay dumg hé théng théng tin dat dai 10. Quan ly tai chinh vé dt dai va gid dat. 11. Quan ly, gidm sat viée thue hign quyén va nghia vu cia ngudi str dung, dat, 12. Thanh tra, kiém tra, gidm sat, theo doi, danh gid vid chp hanh quy dinh cia phap ludt vé dét dai va xtr ly vi pham phép luat ve di dai. 13, Phé bién, gido duc phap ludt vé dat dai. 14, Giai quyét tranh chap vé dat dai; giai quyét khiéu nai, 16 cdo trong quan ly va str dung dat dai 15. Quan ly hoat dng dich vu vé dat dai. Didu 23. Trach nhiém quan Iy nha nude vé dat dai 1. Chinh phi théng nhat quan ly nha nude t4t dai trong pham vi ca nude. 2. BO Tai nguyén vi Méi truémg chiu tréch nhiém trude Chinh phu trong viée théng nhat quan ly nha nude ve dat dai.i Bé, co quan ngang 9 cé lién quan trong pham vi nhiém vu cia minh o6 tréch nhiém gidp Chinh phi trong quan ly nh nude vé dat 3. Uy ban nhan dan cde cdp o@ trich nhiém quan ly nba nuéc vé dat dai tai dia phuong theo tham quyén quy dinh tai Luat nay. pidu 24, Co quan quan ly dat dai 1. Hé théng 8 chite co quan quan ly dat dai duge 16 chite théng nhdt tir trung wong dén dia phuong, 2. Co quan quan ly nha nude vé dét dai 6 trung wong la B6 Tai nguyén va MGi trudng. Co quan quan ly dat dai 6 dja phwrong duge thanh Ip 6 tink, than phé tre thuge trung wong va 6 huyén, qui, thi x8, than phé thude tinh; 16 che dich vu céng vé dat dai duge thanh Igp va hoat dong theo quy dinh cia Chinh phi. pidu 25. Cong chite dja chinh & x4, phudng, thj tran 1. Xa, phuéng, thi trén e6 céng cite lam cng tée dia chinh theo quy djah cita Ludt cén 6, céng chic. 2. Céng chite dja chinh x, phudng, thi tin c6 tréch nhigm gitp Uy ban han dan edp xa trong viée quan ly dét dai tai dja phuong. ir dung dat Didu 26. Bao dam cia Nha nude déi voi ngw 1. Bao h6 quyén sir dung dat va tai sin gin lién v it hop phap cia ngudi sir dung dat. 2. Cap Gidy chimg nhén quyén sir dung dat, quyén sé hitu nba 6 va tai san khac gan li it cho ngudi sir dung dat khi c6 di diéu kign theo quy dinh cia phép luat, 3. Khi Nha nuée thu hdi dat vi muc dich quéc phong, an ninh; phat trién kinh t6 - xa hi vi loi ich quéc gia, céng cong thi ngwoi sir dung dat duge Nha nue bai thudng, hd trg, tai dinh cu theo quy dinh cia phép lua 4. Cé chinh séch tgo digu kign cho ngudi truc tiép sin xuat néng nghigp, lam nghigp, nudi trong thiy san, lam mudi Khéng c6 dat san xuat do qua trinh chuyén déi co cdu sir dung dat va chuyén di co cdu kinh té duge dao tao nghé, chuyén ddi nghé va tim kiém vige Lim. 5, Nha nuée khdng thita nhén vie d0i lai dét da duge giao theo quy dinh cia Nha nude cho ngudi khdc sir dung trong qué trinh thy hign chinh sich dat dai cia Nha nuée Viet Nam dan chi cng héa, Chinh phi Céch mang lam thoi Cong hoa mién Nam Viét Nam va Nha nude Cong hda xa hoi chi nghia Vigt Nam. pidu 27. Trach nbigm cia Nha nuée ve dit 6, dat sin xudt ndng nghiép d6i véi dong bao dan toe thiéu sé 1. C6 chinh sdch vé dét 4, dat sinh hoat céng déng cho déng bao dan12 toc thiéu 6 phi hop véi phong tuc, tap quan, ban sdc van héa va diéu kién thyc t8 cia timg ving. _ 2. Cé chinh séch tao diéu kign cho déng bao dén tc thiéu sé tryc tiép sin xudt néng nghigp 6 néng thon e6 dat dé sin xuat néng nghiép. Pidu 28. Trach nhiém cita Nha nude trong viée xAy dung, cung cdp théng tin dat dai 1. X@y dung, quan ly hé théng théng tin at dai va bao dam quyén tiép fin cia t5 chite, cd nhan d6i voi hé théng thong tin dat dai, _ 2. Céng bé kip thoi, cong khai théng tin thude hé théng théng tin dat dai cho 16 chite, od nan, trirnhting théng tin thudc bf mét theo quy dinh cita phap lugt, 3. Théng béo quyét dinh hanh chinh, hanh vi hinh chinh trong Tinh wae quan ly dat dai cho té chite, cé nhdn bi anh hudng quyén va Igi ich hgp phap. 4. Co quan nha nude, ngudi cé tham quyén trong quan ly, sir dung dat dai c6 trach nhiém tao diéu kign, cung cdp théng tin vé dat dai cho 16 chite, c nhan theo quy dinh cita phép luat (CHUGONG IIT DIA GIOI HANH CHINH VA DIEU TRA CO BAN VE BAT DAL Mue 1 DJA GIO HANH CHINH Dieu 29, Dia gidi hanh chinh 1. Chinh phti chi dgo vige xée dinh dja gidi hanh chinb, lap va quan ly hé so dja giéi hn chinh céc cp trong pham vi cé nuée. B6 truéng Bé N6i vu quy dinh vé trinh ty, thi tuc xac dinh dia gidi hank chinh, quan ly méc dia gidi va hd so dja gidi hanh chinh cdc cap. B6 truéng BO Tai nguyén va Méi tru’mg quy dinh ve ky thut va dink mite kinh té - ky thugt trong vige cm méc dia giéi hanh chin, lip hé so dia gidi hanh chinh céc cap. 2. Uy ban nhéin din cde cp 15 chic thue hign vige xéc dinh dia giéi hanh chinh trén thyc dia va lap hd so vé dja giéi hinh chinh trong pham vi dia phuong. Uy ban nhan din cp xa ¢6 tréch nhiém quan ly méc dja gidi hanh chinh trén thye dia tai dia phurong; trudng hop méc dja gidi hanh chinh bj mat, xé dich hode hur hong phai kip thoi bao céo Uy ban nhin dan huyén, quan, thi xa, thanh phd thude tinh (sau day goi chung 14 Uy ban nhén dan cép huyén). 3. Hé so dja gidi hanh chinh bao gém tai ligu dang gidy, dang 86 thé hién1B théng tin vé vige thanh lap, iéu chinh don yj hanh chinh va cac méc dia gidi, dung dia giéi cia don vj hanh chinh 46. HB so dia gidi hanh chinh cép duéi do Uy ban nban dan cép trén tryc tiép xac han; hé so dia giéi hanh chinh tinh, thinh phé tryc thude trung wong do BG NGi ve xde nhan. H6 so dja gidi hanh chinh cp nao duge uu trit tai Uy ban nhan dan cép 46 va Uy ban nhan dan cdp trén, B6 Ndi vu, BO Tai nguyén va Méi truéng. 4, Tranh chp dia gidi hanh chinh gitta cic don vi hanh chinh do Uy ban nhan dan cia cée don vi hinh chinh dé cling phdi hgp giai quyét. Truong hop Khéng dat dugc sy nhat tri vé phén dinh dia gidi hank chinh hodc vige giai quyét im thay di dja giéi han chinh thi thdm quyén giai quyét duge quy dinh nhur sau: a) Truéng hop tranh chp lién quan één dja gidi cba don vi hanh chinh tinh, thanh phé tre thuéc trung wong thi Chinh phi trinh Qué héi quyét dink; b) Truong hop tranh chp lién quan dén dia gidi ctia don vj hinh chinh huyén, quén, thi xa, thanh phé thude tinh; x8, phudng, thi tran thi Chinh pho: trinh Uy ban thudng vy Quéc héi quyét dinh. B6 Tai nguyén va Méi trudng, co quan quan ly dat dai cia tinh, thanh phé urge thuge trung wong, huyGn, quan, thi xa, thanh phd thude tinh 6 trach nhiém cung cp és i ign can thiét va phéi hop voi co quan nha nude c6 thém quyén 48 giai quyét tranh chap dia gigi hanh chinh. Didu 30, Ban dd hanh chinh 1. Ban dd hanh chinh ciia dja phuong nao thi duge lép trén co s6 ban 4 dia gigi hanh chinh cia dia phuong 46. 2. Vige lap ban 48 hanh chinh duge thyc hién theo quy dinh sau day: a) BG Tai nguyén va Méi truéng chi dao, hudng, din viée chinh cée cp trong pham vi cd nude va 16 chic thyc hign vige Iap ban 46 hanh chinh toan quéc, tinh, thinh phé true thuge trung wong; b) Uy ban nhan dan tinh, thanh phé trye thude trung wong (sau day goi chung la Uy ban nhan dan cp tinh) 16 chic thye hign vige lap ban dé hanh chinh huyén, quan, thi x4, thanh phé thudc tinh. Myc 2 pILU TRA CO BAN VE DAT DAL pidu 31. Lap, chinh ly ban dé dja chink 1. Vige do dac, lap ban 46 dia chinh duge thye hign chi tiét dén ting thira at theo don vj hanh chinh xa, phudng, thi tran. 2. Vide chinh ly ban 43 dia chinh durge thye hign Khi c6 sy thay d6i vé hin dang, kich thuée, dién tich thita dat va ede yéu t6 khée e6 Hién quan én ngi dung aia14 ban 46 dia chinh. 3, B6 truéng BO Tai nguyén va Mai trang quy dinh vige lép, chinh ly va quan ly bin d6 dja chin trong pham vi cd nude; digu kién hanh nghé do dac dia chinh, 4. Uy ban nhan dan cép tinh t6 chite thue hién viée lap, chinh ly va quan ly ban d8 dia chinh & dja phuong. Dieu 32. Hoat dong diéu tra, dinh gia dAt dai 1. Didu tra, dnh gia dat dai bao gdm cdc hoat dong sau day: a) Bigu tra, danh gid v8 chat luong dat, tém nang dét dais b) Didu tra, dénh gid thoai héa dit, 6 nhiém c) Digu tra, phan hang dat néng nghiép; d) Théng ké, kiém ké dat dai; 4) Diéu tra, thng ké gia dat; theo doi bién dong gid dat; e) Xay dung va duy tri hé théng quan tric giam sat tai nguyén dat. 2. Diéu tra, danh gid dat dai bao gém cdc ndi dung sau day: a) Lay mau, phan tich, théng ké sé ligu quan tréc dat dai; b) Xay dymg ban d8 vé chit lugng dat, tiém ning dat dai, thoai héa dat, 6 nhiém dat, phan hang dat néng nghigp, gid dt; ©) Xay dung bio céo danh gi chat luong dat, tiém nang dat dai, thoai héa dat, 6 nhiém dat, phan hang dat néng nghiép, gid dat; 4) Xay dung béo edo théng ké, kidm ké dAt dai, lap ban dé hign trang sit dung dat, bdo cdo vé gid dét va bién déng gid dat, Didu 33. Té chite thye hign diéu tra, danh gid dat dai 1, BG Tai nguyén va Méi trudng c6 trach nhiém sau day: a) TO chite thy hign va céng bé két qua digu tra, dénh gia dat dai cia ca nurée, cée ving theo dinh ky 05 nm mot lin va theo chuyén 4; b) Chi dao vige thy hign didu tra, dénh gié dat dai ca tinh, thanh phd trye thude trung wong; c) Téng hop, céng bé két qua digu tra, danh gia dat dai cba ea nude. 2. Uy ban nhan dn cfp tinh ¢6 teach nhigm t6 chite thu hign va céng bé inh gid dat dai cla dja phurong; giri két qua vé BS Tai nguyén va Méi trudng dé téng hop. 3. BO tudng BS Tai nguyén va Méi trudng quy dinh viée diéu tra, danh gia dit dai va didu kign vé nang lye ca don vi thurc hién diéu tra, danh gid dat dai Didu 34. Thong ké, kiém ké dat dai, lip ban dd hign trang sir dung dat 1. Théng ké, kiém ké dét dai gdm théng ké, kiém ké dat dai theo dinh ky 01515 va kiém ké dat dai theo chuyén 48. 2. Théng ké, kiém ké dat dai theo dinh ky duge thye hign theo quy inh sau day: a) Thong ké, kiém ké dat dai duge thye ign theo don vj hanh chinh xa, phudng, thi tran; b) Viée théng ké dAt dai duge tién hanh mdi nm mét lan, trir nam thye ké dat dai; hign ¢) Vide kiém ké dat dai duge tién hinh 05 nam mot lan. véi vie _ 3. Ban a trang sit dung dat duge lap 05 nam mot ian kiém ké dét dai quy din tai khoan 2 Diéu nay. 4, Viéc kiém ké dt dai theo chuyén dé dé phuc vu yéu cau quan ly nha nude thyc hién theo quyét dinh cia Thi tuéng Chinh phi, BO truéng B6 Tai nguyén va MGi trerong. 5. Tréch nhiém thyc hign viée théng ké, kia ké dt dai, lap ban dé hign trang sir dung dat durgc quy dinh nhur sau: a) Uy ban nhan dan cée edp 16 chire thyc hién viée théng ké, kiém ké dat dai, lap ban dé hign trang sit dung at cia dja phuong; b) Uy ban nhan dan cp xa, cap huyén bao cdo Uy ban nhan dan edp trén tryc tiép; Uy ban nhan dan cép, tinh béo céo BO Tai nguyén va Mi truong vé két qua thong ké, kidm ké dat dai, lap ban dé hign trang str dung dat ctta dja phon: c) BS Quéc phéng, B6 Céng an 6 tréch nhigm chit tri, phdi hop voi Uy ban nan dan cp tinh thy hign théng ké, kiém ke dat quéc phong, an ninh vai giti béo cdo két qua vé BO Tai nguyén va Méi trudng; 4) BO Tai nguyén va Méi trudng tng hyp béo céo Tha tuéng Chink phir va céng bé két qua thong ké dat dai hang nam, két qua ké dt dai 05 nam cia ca nude. 6. Bd truéng BO Tai nguyén va Méi trudng quy djnh chi tiét vige théng ké, kiém ké dat dai, lép ban 46 hign trang str dung dat. HUONG IV QUY HOACH, KE HOACH SU DUNG DAT pidu 35. Nguyén tic Hip quy hoach, ké hogeh sit dung dat 1.Pha hgp véi chién lige, quy hoach téng thé, ké hoach phat trién kinh, té- xa hoi, quéc phong, an ninb. 2. Dugc lap tir tng thé dén chi tiét; quy hogch sir dung dat cua cp dudi16 phai phi hgp voi quy hoach str dung dt cha cp trén; ké hogch sit dung dat phai find hngp véi quy hoach sir dung dt 44 due oo quan nh nuse 66 thim quyén phé duy@t. Quy hoach sir dung dat efp quée gia phai bao dam tinh dic tho, Hién Kat cia cde ving kinh té ~ x hoi; quy hogch sir dung dt cp huyén phéi thé hign néi dung str dung dat cita cp xa. 3, Sir dung dat tiét kiém va 06 higu qua. 4, Khai thée hop I t81 nguyen thién nién va Bao ve mot trudng; thich tng v6i bién d6i khi hau. 5, Bao vé, t6n tao di tich lich sir - van héa, danh Jam thing canh. 6. Dan chii va céng khai. 7. Bao dam wu tién quy dat cho muc dich quéc phong, an ninh, phuc vu loi feb quée gia, cOng cOng, an ninh Ivong thuc va bao vé moi trudns, 8. Quy hoach, ké hogch cia nganb, finh vue, dia phuong c6 sir dung dat phai béo dim phi hyp vi quy hoach, ké hoach sir dung dit di duge co quan pha mréc cé thm quyén quyét dinh, phé duyét. pidu 36. Hé thong quy hoach, ké hoach sir dung dat 1. Quy hoach, ké hogch sir dung dat cp quéc gia. 2. Quy hoach, ké hoach sit dung, at cp tinh. 3. Quy hoach, ké hogch sir dung, dat cp huyé 4. Quy hoach, ké hoach sir dung dt quéc phong. 5. Quy hogch, ké hoach sit dung dat an ninh. pidu 37. Ky quy hoach, ké hoach sit dung aat 1. Ky quy hoach sit dung dat 14 10 nam. 2, Ky ké hoach sit dung dat cdp quéc gia, cp tinh va ky ké hoach sit dung dat quée phong, dt an ninh 14.05 nim. Ké hoach sit dung dt cdp huyén dug lap bang nam. pidu 38. Quy hogch, ké hoach sir dung at cAp quéc gia 1. Can et ap quy hoach sir dung dit cdp quéc gia bao gbm: a) Chién luge phat trién kinh 18 - xa hi, quée phong, an ninh cha quéc gia; quy hoach ting thé phat trién cde ving kinh té - x8 bois chién luge, quy hoach phat trign nganh, linh ve; b) Didu kign ty nhién, kinh t8 - x8 oi, nang dt dai va két qua thue hién quy cc) Hign trang sit dung dat, hhoach sit dung dat cép qué gia ky truées d) Nhu cdu sir dung dat etia cée nganh, inh vue; 4) Tin bé khoa hoc va cong nghé co fién quan dén vige sir dung dat, O1717 2. Noi dung quy hoach str dung dat cdp quéc gia bao gom: a) Dinh huéng sir dung a4t 10 nam; by Xée dinh cée chi tigu str dung dét d6i v6i nhém dat néng nghiép, nhom dat phi ndng nghigp, nhém dit chu sir dungs trong a6 xée dinh dig tich mot Jogi dét gdm dt trong li, dt chuyén trong la mae dat rimg phong ho, dat rime dic dung, dt simg san xuét, dét nudi trong thuy si At Jam mudi, dat quéc phong, dat an ninh, dét khu c6ng nehigp, dt khu ché xuit, dat khu céng nghé cao, that khu kinh t6, dat phat trién he tng ep quée gia, dat c6 di tich lich sit - van hoa, danh lam. thing canh, dat 46 thj va dat bai thai, xtr ly chat thai; ¢) Xée dinh dign tich ede logi dat quy dinh tai diém b Khodn nly eba ky quy hogch één tig don vj hank ebinh cp tink va ving Kinh 18 - xa hoi; _d) Lap bin € quy hoach sit dung dat cap quée gia va cae ving kinh 16 - xd he 4d) Gidi phap thy hign quy hoach sir dung dat. 3, Can cit lap ké hoach sit dung at cdp quée gia bao gdm: a) Quy hoach sit dung dat cap quée gia; 4 hoi 05 nm va hang nam cia c& nude; b) Ké hoach phat trign kinh té ) Nhu cu sir dyng dt 05 nam cia cdc nganh, €) Két qua thyc hign ké hogch sir dung dét edp quéc gia ky truées linh vc; @ Kha ning @du tw, huy dong ngudn Tye 48 thye hign ké hogch si 4, N@i dung ké hoach str dung, dat cdp quéc gia bao gom a) Phin tich, dan gid két qua thye hign ké hogeh sir dung dit edp quéc gia ky rude; by Xéc inh dign tich ede loai dét quy dinh tgi diém b ki trong ky ké hoach sir dung dat 05 nis ¢) Ké hoach sir dung dét 05 nam cho timg don vj hanh chink e&p tinh va ving kinh té - x8 h6i; 4) Giai phép thye hign ké hogch sir dung dit. pigu 39. Quy hoch, ké hogeh sir dyng dit cp tinh hoan 2 Biéu nay 1. Can cit lap quy hoach sit dung dét cép tinh bao gdm: quéc gia; nh t8 - x8:hgi cia ving kinh te - x4 hi, ng; chién luge, quy hoach phét trién a) Quy hogch sit dung 4 b) Quy hogch ting thé phat trién ki cia tinh, thanb phé trye thude trung uot nganh, linh vue: 01818 c) Digu kign ty nhién, kinb t8 - x4 hdi cia tinh, thanh phé true thudc trung wong; d) Hign trang sir dung dat, tim nang dat dai va két qua thyc hién quy hoach sit dung 4at cp tinh ky trude; 4) Nhu ou str dung dat cua cdc nganh, tinh vue, cia cap tinh; e) Dinh mie str dung dat; g) Tién b6 khoa hoc va céng nghé cé lién quan dén vige str dung dat. 2, Noi dung quy hoach str dung at cp tinh bao gom: a) Dinh hwéng sir dung dat 10 nm; _b) Xéc dinh dign tich céc log @at da durge phén b8 trong quy hoach st dung dat cp quéc gia va dign tich cac logi dat theo nhu cdu str dung dat cap tinh; ©) Xée dinh cae khu vue sit dung é) Xée dinh dign tich don vj hanh chinh cp huyén; d) Lap ban 46 quy hoach str dung at cp tinh; theo chite nang str dung; ic loai dét quy dinh tai didn b khoan nay dén timg, e) Giai phap thye hign quy hoach sit dung dat. 3. Can ctf lap ké hoach sir dung dat cdp tinh bao gom: a) Ké hoach str dung dat 05 nim cp quéc gia; quy hogch sir dung dat cp tinh; ) Ké boach phat trién kinh t8 - xa hi 05 nm va hang nim ‘cua cp tinh; ¢) Nhu cdu sit dung dat 05 nam cite cée nganb, Iinh ve, cba ep tinh ) Két qua thye hign ké hoach sir dung dt ofp tinh ky trude; d) Kha nang dau tu, huy dng ngudn Iye a8 thyc hign ké hogch str dung dat 4, Ndi dung ké hoach sir dung 4 a) Phan tich, danh gid két qua thye hién ké hoach sir dung dat cap tinh ky trades b) Xée dinh dién tich ede loai dat quy dinh tai b khoan 2 Diéu nay trong ky ké hogch sir dung dat theo tting nfm va dén timg don vj hanh chin cp huyén; ¢) Xée inh din tich cée logi dat cin chuyén myc dich str dung dat quy dinh tai cde diém a, b, ¢, d va e khoan 1 Dieu 57 eta Lust nly trong ky KE hoach sir dung dit theo timg nam va dén timg don vj hanb cl hinh cap huyén; 4) Xéc dinh quy mé, dia diém céng trinh, dy: 4n cp quéc gia va cap tinh sir dung dat vao cfc mye dich quy dinh tai Digu 61 va Diu 62 cia Luat nay thuc hién trong ky ké hogch str dung dat theo ting nam va dén timg don vi hanh G19 Ap tinh bao gém:chinh cap huyén. éi véi dir én ha ting ky thud, xy dumg, chinh trang Khu 46 thj, Khu dn cur nOng thon thi phai déng thai xéc dinh vj tri, dign tich dét thu hai trong ving phy fn dé dau gi quyén sir dung dét thye hign dy én nha 6, thuong mai, dich vu, sin xudt, kinh doanh; 4) Lap ban dé ké hogch sir dung dat cp tinh; €) Giai php thyc hign ké hogch sir dung dit. Dieu 40. Quy hogch, ké hogch sir dyng dat cap huyén 1. Can cif lép quy hoach sir dung dat cdp huyén bao gom: a) Quy hoach sir dung dat cp tinh; b) Quy hoach téng thé phat trién kinh té - xa hGi cia cp tinh, cap huyén; ©) Didu kign tur nhién, kinh té - x4 hi cita huyén, quan, thi xé, thanh phd thude tinh; ¢) Hign trang st dung dat, tiém nang dat dai va két qua thyc hién quy hogch str dung dat cp huyén ky truée; ) Nhu cdu sit dung dat cita cdc ngank, linh vue, cita edp huyén, ca cp x8; e) Dinh mie sir dung dat; g) Tién b6 khoa hoc va cdng nghé cé fién quan dén vige str dung dat. 2. NOi dung quy hogch six dung dat cdp huyén bao ebm: a) Dinh hudng sit dung dat 10 nam; b) Xée dinh dign tich cde loai d4t 44 duge phan bé trong quy hogch sit dung dat cp tinh va dign tich cac logi dat theo nhu cau sir dung dat cia cép huyén va cap x3; ¢) Xac dinh cdc Khu vue sit dung dat theo chite ning sir dung dén timg don vj hanh chinh ep xa; d) Xéc dinh dign tich céc loai dat da xdc dinh tai didm b khoan nay dén timg don vj banh chinh cp xa; 4) Lap ban d8 quy hogch sir dung dét cp huyén; d6i véi_khu vue quy hogch dat trong lita, khu vye quy hoach chuyén muc dich sir dung dat quy dinh tai cae diém a, b,c, d va ekhoan | Diéu 57 ctia Ludt nay thi thé hign chi tiét dén timg don vj hanh chinh cp xa; e) Giai php thy hign quy hoach st dung dat. 3. Can ett ap ké hoach sir dung dat hang nam ctia ep huyén bao gom: a) Ké hoach sir dung dat cp tinh; b) Quy hoach sir dung dat cdp huyén; 02920 c) Nhu cu sit dung dat trong nam ké hogch ela cdc nganh, linh vue, cla cac cap; d) Kha nang dau tu, huy dng ngudn lye dé thye hign ké hoach sit dung dat. 4, NGi dung ké hoach sir dung dat hing nam ciia cap huyén bao gém: a) Phan tich, danh gid két qua thyc hign ké hoach sir dung dat nim truéo; b) Xéc dinh dign tich ede logi dat da duge phan bd trong ké hogch sir dung dat cp tinh va dign tich cdc logi dat theo nhu cau sir dung dat ciia cdp huyén, cp xa trong, ké hoach; ¢) Xée dinh vj tri, dign tich dat phai thu hdi dé thye hign céng trinh, dy 4n sit dung dat vao mue dich quy dinh tai Digu 61 va Diéu 62 cia Lust nay trong nam ké hogch dén tig don vi hanh chinh cp x3. Déi véi dy an he ting ky thudt, x4y dung, chinh trang dé thi, khu dan cw néng thén thi phai déng thai xac inh vi tri, dign tich dat thu hdi trong ving phy cén dé ddu gid quyén str dung dat thye hién dy én nha 6, thuong mai, dich vu, san xudt, kinh doanh; d) Xéc dinh din tich cdc loai dat clin chuyén_ mye dich sir dung 4éi véi cée log dét phai xin phép quy dinh tai céc diém a, b, ¢, d va e khodn 1 Diéu 57 ca Luat niy trong nam ké hoach dén timg don vi hanh ehinh edp x3; 4) Lap ban 48 ké hogeh str dung dat hang nim ciia ep huyén; e) Giai phap thyc hign ké hoach sir dung dét. 5. Déi véi quan da c6 quy hoach 46 thi duge co quan nh nude ¢6 tham quyén phé duyét thi khéng lap quy hoach sir dung dat nhung phai lp ké hogch sit dung dat hang ném; truong hyp quy hoach d6 thi ciia quan khéng phi hop véi ign tich 4& duge phan bé trong quy hoach sit dung dat cap tinh thi phai digu chinh quy hogch dé thi cho phi hop véi quy hoach str dung dat cp tinh pidu 41. Quy hoach, kéhogch sir dyng dit quéc phong, an ninh 1. Can cir 4p quy hogch sit dung dét quéc phéng, an ninh bao gém: a) Quy hoach sir dung dat cép quéc gia; b) Chién luge phat kkinh 18 - x hdi, quée phéng, an ninh ela quéc gia va quy hoach téng thé phat trién cdc ving kinh té - xd hoi; Ih t8 - x Oi; d) Hign trang sir dung dat, tiém ning dat dai v hoach str dung dat quéc phing, an ninh ky truée; c) Diéu kién ty nhién, é qua thye hién quy d) Nhu cau sir dung dat quéc phang, an ninh; ¢) Dinh mite str dung dat; sn quan dén viée sir dung dat g) Tién b6 khoa hge va céng nghé 6 G2121 2, Noi dung quy hogch sir dung dat quéc phong, an ninh bao gom: a) Dinh hudng sir dung dat quéc phong, an ninh; b) Xéc dinh nhu cau str dang 4d&t quéc phong, an ninh trong ky quy hoach sir dung dat phi: hgp véi quy hogch ting the phat trién kinh té - x8 hdi, quoc phing, an ninh va ké hogch phat trién kinh t& - x8 hoi cia quée gies c) Xd dinh vi tri, dign tich dét quéc phong, an ninh 48 giao Igi cho dia phuong quan ly, sit dung vio mue dich phat trién kinh t€ - x4 ho d) Giai phap thye hign quy hoach si dung, At quéc phéng, an ninh. 3. Can oi lap ké hoach str dung dat quéc phing, an ninh bao gom: _ a) Ké hoach sir dung dét 05 nim cdp quéc gia, quy hoach sit dung dat quée phong, an ninh; b) Nhu cau sir dung dat 05 nam quéc phong, an ninh; c) Két qua thye hign ké hoach sit dung dat quéc phong, an ninh ky trée; _ 4) Kha nang dau tu, buy d6ng ngudn lye dé thye hign ké hoach sir dung, dat quéc phong, an ninh. 4, NOi dung ké hogch sit dung dat quéc phong, an ninh bao gdm: a) Phin tich, danh gia két qua thye hién hoach sir dung dat quéc phong, an ninh ky tude; b) Xéc dinh khu vuc, dign tich At sir dung vao muc dich quéc phong, an ninh trong ky ké hogch 05 nam va cy thé dén ting nam; c) Xée dinh cy thé vi tri, dign tich dat quéc phéng, an ninh ban giao lai cho dia phurong quan ly trong ky ké hoach 05 n&m; d) Giai phap thye hign ké hoach str dung dt quéc phong, an ninh. pidu 42. Trach nhiém té chire lip quy hoach, ké hoach sir dung dat 1. Chinh phi td chite Ip quy hoach, ké hoach sir dung dat cp quéc gia. B6 Tai nguyén vi Moi trudng chi te gidp Chinh phi trong vige I§p quy hose, ké hoach sir dung dat cap quéc gia. 2. Uy ban nhén dan cap tinh +6 chite lap quy hoach, ké boach si dung dat cp tinh; Uy ban nhan dan cap huyén 18 chitc lap quy hoach, ké hoach str dung. dat cap huyén. Co quan quan ly dat dai cép tinh, cp huyén chi tri gitp Uy ban nhén dan cng cp trong viéc lap quy hogch, ké hogch sit dung dat. 3, Bd Quéc phong t6 chic lap quy hoach, ké hoach sir dung @ét quéc phing; Bé Céng an té chtte lap quy hogch, ké hoach sir dyng dat an ninh. 4. Chinh phi quy dinh chi tiét Diéu nay. 0922 pidu 43. Lay ¥ kién vé quy hoach, ké hogeh sir dung dat 1. Co quan t6 chite lap quy hoach, ké hoach sir dung dat quy dinh tai Khoan 1 va khoan 2 Digu 42 cla Luat nay 6 tréch nhigm 16 chite ldy y kién déng gép cia nhan dan vé quy hoach, ké hogch sit dung dat. 2. Hinh thite, ndi dung va théi gian lay ¥ kin nhn dan vé quy hoach, ké hoach sir dung dat duge thyc hién theo quy dinh sau day: _ a) Vige ldy ¥ kién déng gép cla nhan dan vé quy hoach, ké hoach sir dung dit eép quée gia, cp tinh durge thye hign théng qua hinh there céng kbaithéng tin vé n6i dung cia quy hoach, ké hogch str dung dat trén trang thong tin dién tt ctia B6 Tai nguyén va Méi truéng, Uy ban nhan dan cp tinh; vige lay y kién déng gop cia nhfin dn vé quy hoach, ké hoach sit dung dat cap huyén duge the hign thong qua hinh thire t6 chite hdi nghi, ldy ¥ kién trac tigp va céng khai théng tin vé ndi dung cia quy hoach, ké hoach sir dung dat trén trang théng tin dién tir cia Uy ban nhfn dan cép tinh va Uy ban nhan dan edp huyén; b) Néi dung ldy ¥ kién nhan dan vé quy hoach, ké hoach sir dung dat gdm. cde chi tigu quy hoach, ké hoach sir dung dat, céc dy an c6ng trinh thyc hign trong ky guy hoach, ké hoach sir dung dat; ©) Thai gian ly y kién vé quy hogch, ké hoach sir dung dat 1a 30 ngay ké tir gay co quan nha nud 06 tham quyén quyét dink t6 chit lay ¥ 3. Co quan o6 tréch nhiém lay ¥ kién vé quy hoach, ké hoach str dung dat quy dinh tai khoan 1 Digu nay ¢6 tréch nhigm xay dug béo edo tng hop, thu, gidi trinh ¥ kién ca nhan dan va hoan thign phuong an quy ‘hogch, ké hoach sit dung dat trudc khi trinh H@i dng thdm dinh quy hoach, ké hoach str dung 4, Déi voi quy hoach, ké hogch sit dung dat quéc phing, an ninh, BO Quéc phdng, Bé Céng an cé tréch nhigm lay ¥ kién Uy ban nhan dan cAp tinh trong qua trinh té chttc lap quy hoach, ké hogch sir dung dat. 5. Chinh pha quy dinh chi tiét Diéu nay pigu 44. Thdm dinh quy hogch, ké hoach sir dung dat 1. Tham quyén thanh lp Héi déng tham dinh quy hoach, ké hoach sir dung dat: a) Thi tuéng Chinh phi thanh lip Héi ddng thim dinh guy hoach, ké hoach sit dung dat cap quéc gia. B6 Tai nguyén va MGi trudng 6 tréch nbigém gitp H@i déng thm dinh trong qua trinh tham dinh quy hoach, ké hoach sir dung dat; ) BO trudng Bé Tai nguyén va Méi trudg thanh lap F r quy hoach, ké hoach sit dung dat quéc phong, an ninh va quy hoach, ké hoach st dung dat cép tinh. : 023 i dng tham dinh23 Co quan quan ly dat dai 3 tung vong 6 tréch nhiém gi inh trong qué trinh thém dinh quy hoach, ké hoach six dung dt; c) Chi tich Uy ban nhan dan cap tinh thanh lap H6i déng tham dinh quy hoach, ké hoach sir dung dat cp huyén. Co quan quan ly dat dai cap tinh, cp huygn cé tréch nhiém gitip HOi déng thm dinh trong qué tinh thdm éjnh guy hoach, ké hoach sit dung, dt 2. Hoi déng thdm djnh quy hoach, ké boach sir dung dat cdc cép 06 trich nhigm thdm dinh va giti thong bao két qua thim dinh quy hoach ké hoach sit dung dat dén co quan 16 chitc lap quy hoach, ké hoach str dung dat quy inh tai Didu 42 cha Ludt nay; co quan t8 churc lap quy hogch, ké hoach sir dung dat co tréch nhiém tiép thu, giai trinh theo ndi dung thong ‘bdo két qua tham dinh quy hoach, ké hoach sir dung it. ‘Trong truémg hop can thiét, Hoi ding thim dinh quy hoach, ké hogeh st dung dat 6 chite kiém tra, khdo sat thye dja cdc khu vue du kién chuyén mye dich sir dung dat, d%c bigt 18 viée chuyén myc dich sit dung dat tréng tia, dat rimg, phong hd, dat rimg dc dung. 3, Noi dung thém dinh quy hoach sir dung dat bao gém: a) Co sé php ly, eo sé khoa hoc ‘cla vige lp quy hoach str dung, dat; b) Mite d6 phi hop cia phutong an quy hogeh str dung, dat voi chién luoc, quy hogch téng thé phat trién kink 18 - x8 BO, quée phOng, an ninh clia quée gia va dia phurong; quy hoach phat trién nginh, link vies c) Higu qua kinh té - x8 hdi, méi trudng; d) Tinh kha thi cba phuong an quy hoach sir dung dat. 4, Ndi dung thm djnh ké hogch si dung, dat bao gm: a) Mite d6 phi hop cla ké hoach str dung dat vai quy hogch str dung dat; b) Mite 49 phi: hop cia ké boach str dung dat voi ké hogch phat trign kinh té - xa hdis ) Tinh kha thi cita ké hogch str dung at, 5, Kinh phi t6 chite thm djnh quy hoach, ké hoach sir dung dat duge xde dinh thank mor me riéng trong kinh phi lap quy hogch, ké boach st dung 4 pidu 45. Thdm quyén quyét dinh, phé duyét quy hoach, ké hoach sir dung dat 1. Quéc hdi quyét dinh quy heach, oach sit dyng dat cap quéc gia. 2. Chinh phi phé duyét, quy hoach, ké hoach sir dyng dat cép tinh; quy hhogch, ké hoach sir dung dat qué phong; quy hoech, Ké hogch sit dung at an ninh. ‘iy ban nian dan ofp tinh trinb H6i déng aban dan cing e8p thong qua 0244 quy hoach, ké hoach sir dyng dat cp tinh trude khi trink Chinh phit phé duyét. 3. Uy ban nhan dan cp tinh phé duyét quy hoach, ké hoach sir dung dat cp huyén., Uy ban nhan dan cap huyén trinh Hdi déng nhan dan cing cap théng qua quy hoach sir dung @at cp huygn trude khi trinh Uy ban nban din cp. tinh phé duyét. Uy ban nhén dan cp huyén trinh Uy ban nhan dan cdp tinh phé duyét ké hoach sit dung dat hang nim eiia cp huyén. Uy ban nhan dan cap tinh trinh H6i déng nhan dan cp tinh théng qua danh mye dy 4n can thu hdi dat quy dinh tai khoan 3 Diéu 62 cla Lugt nay tude khi phé duyét ké hogch str dung dat hang nam ciia cdp huyén. pidu 46, Didu chinh quy hoach, ké hogeh sir dyng dit 1. Vige digu chinh quy hoach str dung dat chi duge thuc hign trong cdc trutng hgp sau day: a) CO sur digu chinh chién luge phat trién kinh t€ - x3 hoi, ninh cia quée gia; quy hogch téng thé phat trién cde ving kink t6 - x4 hoi ma su didu chinh a6 lam thay di co cau sir dung dat; b) Do tac déng cia thién tai, chién tranh lam thay d3i muc dich, eo edu, vi tri, dign tich str dung dat; c) Cé sy diéu chinh quy hoach sit dung it ctia cdp trén truc tiép lam anh hung t6i quy hoach si dung dat; 4) Cé sur didu chinh dia gidi hanh chinh cia dia phuong. 2. Viée didu chinh ké hoach sir dung dat chi duge thye hign khi cé sv digu. chinh guy hoach sit dung dat hoge c6 sw thay d6i vé kha ning thue hign ke hoach sit dung dat. 3. NOi dung diéu chinh quy hogch sir dyng dat la mét phan cia quy hoach sit dung dat di duge quyét dink, phé duy6t. NOt dung diéy chinh ké hogch st dung dat Ja mét phan cia ké hogch sir dung dat 3 durge quyét din, phé duyét. Viée digu chinh quy hoach, ké hoach sir dung At thyc hién theo quy dinh tai cae diéu 42, 43, 44 va 48 cia Luat nay. 4, Co quan nha nurée 66 thim quyén quyét dinh, phé duyét quy hoach, ké hoach sir dung dat cia cdp mao thi ¢6 tham quyén quyét dinh, phé duyét digu chinh quy hoach, ké hoach sit dung dat cla cdp a6. pidu 47, Tu van lip quy hogch, ké hoach sir dung aat 1. Trong qué trinh lap quy hoach, ké hoach sir dung dat, co quan chju tréch nhiém cha tri vige lép quy hoach, ké hogch si dung dat duge thué tu van lap quy hoach, ké hoach str dung dat. 2. Chinh phd quy dinh digu kign cia t6 chite, c& nhén host dng tw van Ip 025quy hoach, ké hoach sit dung dat. pidu 48. Cong bé cong khai quy hogeh, ké hogch sir dung aat 1. Quy hogch, ké hoach sir dung dat cdp quéc gia, cdp tinh, cap huyén sau Ki duge Go quan nh nude e6 thém quyén quyét dinh, phé duyét phi duge c6ne bé cong khaii, 2. Trach nhiém céng bé céng khai quy hoach, ké hoach sir dung. at duge quy dinh nhu sau: a) BO Tai nguyén va Méi trudng cé tréch nhigm cong bd céng khai quy hoach, ké hoach sir dung dat cp quéc gia tai try sé co quan va trén cong thong tin dign tir ca BO Tai nguyén va Méi trudng; b) Uy ban nhén dan cép tinh c6 trich nhigm cong bé cng Khai quy hoach, ké hogch sit dung dét ep tinh tai try s& co quan va trén eng thong tin dign tr c) Uy ban nhén din edp huygn ¢é trach nhigm cong bé céng khai quy hoach, ké hogch sir dung dat cap huyén tai tru sé co quan, trén cong théng tin dién tw cia Uy ban nhan dan cap huyén va cong bé céng khai néi dung quy hoach, ké hoach str dung dat cdp huyén e6 lién quan én x, phudng, thi tran tai tru sé Uy ban nhan dan cép xa, 3. Thai diém, thoi han cong bé céng khai quy hoach, ké hoch sir dung dt theo quy dinh sau day: a) Vige cong bé céng Khai durge thyc hign trong thoi han 30 ngay ké tir ngay duge co quan nha nude cé thém quyén quyét dinh, phé duyét; ky quy hoach, ké hoach sir b) Vige céng Khai duge thye hign trong s dung dit pidu 49, Thue hign quy hogch, ké hoach sir dyng dat 1. Chinh phii td chtte, chi dao vige thyc hién quy hoach, ké hoach sir dung dit cdp quéc gia. ‘Thi trong Chinh pha phan bé chi tu sir dung dat cho eée tinh, thanh p tre thude trung vong, BO Quéc phong, BO Cong an trén eo s6 ede chi teu si dung dat cp quéc gia di duge Quéc héi quyét dinh, Uy ban nhén dan cp tinh, cp huyén o6 trach nhiém thuc hign quy hogch, ké hoach sir dung dat cia dja phuong, Uy ban nhan dan cdp xa c6 tréch nbigm thyc hin quy hoach, ké hoach sit dung dat trén dia ban cap xa. BG Quéc phong, BG Cong an 6 tréch nhiém thyc hién quy hoach, ké hoach si dung dat quoc phong, an ninh. 2. Truéng hop quy hoach str dung ddt da duge céng bé ma chua c6 ké hoach sit dung dat hing nim c¥a edp huyén thi ngudi sir dung dat duge Hep rue aoe26 sit dung va duge thyc hign cée quyén ca ngudi sit dung at theo quy dinh cla phap luat ‘Trudng hop da c6 ké hogch sir dung dat hang nam cla cp huyén thi rudi sir dyng dat trong khu vie phai chuyén myc dich sit dung dat va thu héi tt theo ké hogch dugc tiép tye thye hién céc quyén cia ngudi sir dung nhung khéng duge xay dung méi nha 4, céng trinh, trong edy lau nam; néu ngwdi sit dung dat cé nhu cau cai tao, sita chita nha 6, céng trinh hign cé thi phai duge co quan nha nurée 66 thm quyén cho phép theo quy dinh etia phép lua. 3. Dign tich dat ghi trong, ké hoach sir dyng dat hang nam ciia cp huyén di duge céng bé phai thu hdi dé thyc hign dy an hoge phai chuyén muc dich sir dung dét ma sau 03 nam chza e6 quyét dinh thu hoi dat hoe chua duge phép chuyén mye dich sir dung dat thi co quan nha nude 6 tham quyén phe duyét ké hoach str dung dat phai digu chink, hily bé va phai céng bé vige diéu chinh, hiy bé vige thu héi ho&e chuyén myc dich di véi phn dign tich dat ghi trong ké hogch sir dung dat, ___ Trudng hgp co quan nha nude c6 thm quyén phé duyét ké hoach sir dung dt khong diéu chinh, hiy bd hodc cé digu chinh, hity bé nhung Khéng cOng bo vige digu chinh, hiy b6 thi ngudi sir dung-dat khong bj han ché ve quyén theo inh tai khodn 2 Diu nay. 4, Khi két thie ky quy hoach si dung a4t ma cae chi dyng dat chua thyc hign het thi vn dugc tiép tuc thc hign den hi quy hoach sit dung dat ky tigp theo duge co quan nha nude oé thm quyén quyét dinh, phé duyét, 5. Chinh phi guy djnh chi tiét vide 16 chite thyc hign quy hoach, ké hoach str dyng dat. pidu 50. Bao cdo thye hign quy hoach, ké hogch sir dung dat 1, Tréch nbigm bao céo hang nam vé két qua thye hién quy hoach, ké hoach sir dung dat duoc quy dinh nhu sau: a) Uy ban nhan dan cdp xa, cap huygn ¢é trach nhigm git bao odo két qua thyo hign quy hogch, ké hoach sir dung dat dén Uy ban nhan dn cp trén true tigp; Uy ban nban dan cép tinh cé tréch nhigm giti bao céo két qua thyc hién quy hoach, ké hoach sir dung dat dén BG Tai nguyén va Méi trudny b) BO Quéc phong, B6 Céng an cé iréch nhiém giti béo cdo két qua thue hién quy hoach, ké hoach sir dung dat quée phong, an ninh dén BO Tai nguyén va Méi truéng; c) BO Tai nguyén va Méi trudng oO trach nhigm téng hop két hign hing ndm vé quy hoach, ké hogch sit dung dat ciia ci nude dé béo cdo Chinh phi trinh Quéc héi vao ky hop cudi nam. 2, Béo cao két qua thyc hién ké hoach str dung ft hang nam déi vi nam cudi cia ké hoach sit dyng dat ky dau phai kém theo béo cdo tng hop viée thc jéu quy hogch str we AO727 hign c@ ky ké hoach sir dung di Béo cdo két qua thyc hign ké hoach sit dung aét hang nam déi voi nam cudi ciia KY quy hogeh sit dung at phai kém theo bdo cdo tng hop viée thyc hign ca ké hoach sir dung dat ky cubi va béo eéo tng hop vige thy hign cd ky quy hogch sir dung dit. Didu $1. Gidi quyét phat sinh vé quy hogeh, ké hoach sir dung dat sau Khi Ludt nay c6 higu lye thi hanh ___ 1. Déi véi quy hogch, ké hoach str dung dat da duge co quan nha nude cé thdim quyén quyét dinh, phé duy@t trade ngdy Lut nay 6 higu luc thi han thi pha 18 sodt, digu tra bd sung dé dieu chinh quy hogch, ké hogch sir dung dt cho phit hop voi quy dinh ca Ludt nay khi lp ké hogch sir dung dat 05 nim (2016 - 2020). _ 2. Khi Lujt nay c6 higu lye thi hinh ma quy hogch, ké hoach sit dung dat cp huygn chua duge eo quan nha nude o6 tham quyén phe duyét thi vig thu hoi dét, giao dat, cho thué 4t, cOng nhén quyén str dung dat, chuyén mye dich sit dung dat cn cit vao ké hoach sit dung dat cp tinh va danh muc dy an phuc ‘vy phat trign kinh té - x@ hdi cla cap huyén do Uy ban nhan dan cap huyén tong hgp trinh Uy ban nhan dan ep tinh quyét dinh. Viée phé duyét quy hoach, ké hogch sir dung dat cdp huyén phai hoan thanh cham nhat O1 nam ké tir ngay Luat nay oé higu Iye thi hanh. CHUONG V GIAO DAT, CHO THUE DAT, CHUYEN MUC DICH SU DUNG D pidu 52. Can ett dé gino d4t, cho thué ait, cho phép chuyén mue dich si dung dat 1. Ké hoach sir dung dat hang nam cia cp huyén da duge co quan nha nude c6 thim quyén phé duyét. _ 2, Nhu edu sir dung dat thé hign trong dy én dau tu, don xin giao dat, thué dat, chuyén muc dich sir dung dat. pidu 53. Giao dat, cho thud dit déi voi dat dang c6 ngudi sir dung cho nguai khie ‘Vic Nha nude quyét dinh giao dét, cho thué dat d4i voi dat dang c6 ngudi sit dung cho ngudi khéc chi duge thyc hign sau khi co quan nha nude e6 thém quyén quyét dinh thu héi dat theo quy dinh cia Lugt nay va phai thye hign xong viée béi thudng, bé tro, t4i dinh cur theo quy dinh eta phap luét doi ‘véi truong, hop phai giai phéng mat bang. pidu 54, Giao dAt khong thu tién sir dung dat Nha nude giao dat khong thu tign str dung dt trong cdc trudng hgp seu day: r2R28 _ 1. HO gia dinh, c& mhan trye tiép sin xudt néng nghigp, lim nghigp, nudi tréng thiy sn, lam mui duge giao dat néng nghigp trong han mite quy dinh tai Didu 129 cba Ludt nay; 2, Nguoi sit dung dat rimg phéng hé, dat rimg dc dung, dat rimg san xuat la rimg ty nhién, dat xay dung tru so co quan, dat sir dung vao mye dich quéc phong, an ninh; dat sir dung vao muc dich céng cng khéng nim myc dich kinh doanh; dat lam nghia trang, nghia dja khéng thuge truéng hop quy dinh tai khoan 4 Diéu 35 cla Luat nay; 3. Té chite sw nghiép cong lap chua ty cht tai chinh sir dung dat xéy dung, céng trinh sy nghiép; 4, Té chite sir dung dt dé xdy dung nha 6 phuc vy tai dinh cu theo dy an cla Nha nude; 5. Cong déng dan cur sir dung dat néng nghiép; co sé tén gido sit dung dat phi ndng nghiép quy dinh tai khoan 1 Diéu 159 ca Luge nay. Didu 55. Giao dAt cé thu tién sir dung dat Nha nude giao dat cé thu tién sir dung dat trong cdc truéng hop sau day: 1, H@ gia dinh, c4 nhan duge giao dat 6; _ 2. Té chic kinh té duge giao dat dé thuc hién dy an dau tu xay dung nha 6 dé ban hoge dé ban két hgp cho thué; 3, Ngudi Viet Nam dinh cu 6 nude ngoai, doanh nghigp c6 von dau te nude ngoai duge giao dat dé thyc hign dy én dau tr xdy dug nha 6 dé ban ho&e 8 ban két hop cho thué; 4. Té chitc kinh té duge giao dat thyc hign dy 4n dau tu hg tang nghia trang, nghia dia dé chuyén nhugng quyén sit dung dat gin véi ha tang. Didu 56. Cho thué dat 1. Nha nue cho thué dat thu tién thué dat hang nam hoge thu tién thué dat mé@t ln cho ca thi gian thué trong cdc trudng hgp sau day: a) H6 gia dinh, ca nhan str dung dat 4é san xudt ndng nghiép, lam nghiép, nuéi trong thay san, lam mudi; b) H6 gia dinh, cé nhan c6 nhu edu tiép tue str dung dat néng nghiép vot han mic duge giao quy dinh tai Diéu 129 cla Ludt nay; c) Hé gia dinh, cé nhan sit dung dat thuong mai, dich vy; dat sir dung cho hogt dng khosing sn; dét sain xudt vét ligu xy dung, lam 6 g6m; dét eo sé sin xuat phi néng nghiép; 4) Ho gia dinh, cé nhan sit dung dat d8 xay dung cng trinh céng eng c6 muc dich kinh doanh; 02929 4) TS chic kinh t8, ngudi Viét Nam dinh cu 6 nude ngoai, doanh nghiép cé vén dau tu nude ngoai sir dung dat 48 thyc dy dn dau tu san xuét néng nghiép, lam nghiép, nuéi tréng thiy san, lim mudi; dét sn xudt, kinh doanh phi néng nghiép; dat xay dung céng trinh céng cGng cé mye dich kinh doanh; dat a8 thy hign dy 4n dau tu nha 6 4é cho thué; e) Té chite kinh 18, t6 chite sy nghiép céng lap ty chit ti chinh, nguoi Vit Nam dinh cw & nuée ngoai, doanh nghiép c6 vén dau tu nude ngoai sir dung dat xy dymg céng trinh sw nghiép; g) TS chite nude ngoai cé chite nang ngoai giao sir dung dat dé xay dung try sé lam vige. 2. Nha nude cho thué dét thu tién thué dét hang nam déi véi don vi vi trang nhén dan si dung dat dé san xudt néng nghiép, lim ngbiép, nudi trong thay san, lam muéi hofe sn xuét néng nghigp, lam nghiép, nudi tréng thi san, 1am mudi két hop véi nhiém vu quéc phéng, an pinh. pidu 57. Chuyén muc dich sir dung dat 1. Céc trugng hgp chuyén mye dich sir dung dat phai duge phép cla co quan nha nuée c6 thim quyén bao gom: a) Chuyén dat tréng hia sang dt trang cay lau nam, dat tréng rimg, dat nu6i trong thay san, dat Lam mudi; b) Chuyén aft trng cay hang nam khéc sang dat nudi trong thiy san nuéc man, dat lam mudi, dat muéi tréng thi sin duéi hinh thire ao, h6, dam; c) Chuyén dat rimg dc dung, dat rimg phong ho, dt rimg san xuat sang sir dung vio muc dich khac trong nhom dat ndng nghigp; 4) Chuyén dat néng nghiép sang dat phi néng nghiép; 4) Chuyén dat phi néng nghiép duge Nha nude giao ft khéng thu tién sir dung dat sang dat phi ndng nghiép dugc Nha nude giao dat cé thu tién str dung dat hoc thué dat; e) Chuyén at phi néng nghiép khéng phai la dat & sang dat 6; g) Chuyén dat xéy dung céng trinh sur nghiép. dat sir dung vao myc dich céng cong cé myc dich kinh doanh, at sin xuat, kinh doanh phi néng nghiép khéng phai la dat thuong mai, dich vu sang dat thurong mai, dich vy; chuyén dat thuong mai, dich vy, dat x4y dung céng trinh sy nghigp sang dat co sé sin xudt phi néng nghiép. 2. Khi chuyén muc dich sir dung dat theo quy dinh tai khoan 1 Diéu nay thi newai sir dung dat phai thye hign nghia vy tai chinh theo quy dinh cia phép Tat; ché 49 str dung dat, quyén va ngbia vu cia ngudi sir dung duge 4p dung, theo loai dat sau khi duge chuyén mue dich sir dung. nan30 Didu 58. Didu kién giao dat, cho thué dat, cho phép chuyén myc dich sir dung dAt dé thye hién dy an dau tr 1. Déi véi dy An 6 sit dung dat tréng lua, dat rimg phong h6, dat rimg dic dung vao cic myc dich khae ma khéng thude tring hgp duge Quéc h6i quyét éinh, Thi twémg Chinb phi chap thugn cha tuong daw te thi eo quan nha nude c6 thim quyén chi duge quyét dinh giao dat, cho thué dat, cho phép chuyén myc dich sir dung dat khi cé mét trong ede van ban sau day: a) Vin ban chép thugn cia Tha tuéng Chinh phi doi véi tung hop chuyén muc dich sit dung tir 10 héc ta dat tréng lia tré lén; tir 20 héc ta dat rimg phong hé, dat rimg die dung tra 1én; b) Nghi quyét cia Gi déng nhén din cp tinh 46i véi trong hop chuyén mue dich sir dung duéi 10 héc ta dat trong lia; dudi 20 héc ta dat ring phong hd, dat rimg dac dung. 2. Déi véi dur dn str dung dat tai dao va xa, phuong, thj tran bién gidi, ven bién thi co quan nha nude cé tham quyén chi durgc quyét dinh giao dat, cho thué dit, cho phép chuyén myc dich sit dung dat khi duge sy chép thudn bing van ban cia cdc b9, nganh o6 lién quan. 3. Ngudi duge Nha nude giao dit, cho thué dat, cho phép chuyén mye dich str dung dat dé thuc hién dyr an dau tur phai o6 cdc digu kign sau day: a) Co nang lye tai chinh dé bao dim viée sit dung. dat theo tién 46 cla dy an du tu; ») Ky quy theo quy dinh cia phap ludt vé dau tu; c) Khéng vi pham quy dinh cia phép ludt vé dt dai d6i v6i trudng hop dang, sir dung dat do Nha nuéc giao 44t, cho thué dat 4é thie hign dur n dau ty khéc, 4, Chinh phi quy dinh chi tiét Diéu nay. Didu 59. Thim quyén giao dat, cho thué dit, cho phép chuyén myc dich sir dung dit 1. Uy ban nhan dan cp tinh quyét dinh giao dat, cho thué dit, cho phép chuyén mye dich str dung dat trong cdc trudng hgp sau day: a) Giao dat, cho thué dat, cho phép chuyén myc dich sir dung dat adi 18 chite; b) Giao dat déi v6i co sé ton gido; t Nam djnh cu 6 nude ngoai, doanh nghiép inh tai khoan 3 Diéu $5 cla Luat nay; ©) Giao dat di voi ngudi Vi 6 vén dau tu nuée ngoai theo quy 4) Cho thué dét d5i voi ngudi Vigt Nam dinh cu & nude ngoai, doanh nghigp c6 vin dau tu nude ngoai theo quy dinh tai diém d va diém e khodn I Dieu 56 cla Ludt niy; 63131 4) Cho thué dt déi véi t8 chite nude ngoai cd chite nang ngoai giao. 2, Uy ban nhan dan cdp huyén quyét dinh giao dat, cho thué dat, cho phép chuyén mye dich sir dung dat trong céc truéng hop sau day: a) Giao dat, cho thué dét, cho phép chuyén muc dich str dung dat d6i voi hé gia dink, 04 nhan, Trung hep cho hé gia dinh, c& nhan thué dat, cho phép chuyén myc dich sir dung dat néng nghiép 4é sir dung vio mye dich thong mei, dich vy v6i dign tich tir 0,5 héc ta tré len thi phai c6 van ban chap thuén cia Uy ban nhan dan cép tinh truée khi quyét dinh; b) Giao dat déi voi cong déng dan cu. 3. Uy ban nhan dan cdp xa cho thué dat thuge quy dat néng nghiép sit dung vio myc dich céng ich cia xa, phuong, thj trén. 4. Co quan o6 thim quyén quyét dinh giao dat, cho thué dat, cho phép chuyén mye dich sit dung dat quy dinh tai khoan 1 vi khoin 2 Didu nay khéng duge ty quyén. Didu 60. Xir ly trudng hyp giao dat, cho thué dat truée ngay Luat nay 6 higu Ie thi hanh 1. Té chite kinh 14, hé gia dink, c4 nhan, ngudi Viét Nam dinh cu 6 nude ngoai thude truéng hop thué dét theo quy dinh cba Luat nay di duge Nha nude giao dt c6 thu tién str dung dat trude ngay Lugt nay o6 higu lye thi banh thi duge é t theo thdi han str dung dat cdn Iai ma khéng phai chu tigp tye str dung sang thué dat. Khi hét thoi hgn sir dung dat, néu durge co quan nha née 06 tham quyén gia han thi phai chuyén sang thué dat theo quy dinh cba Lugt nay. 2. Té chite, ho gia dinh, c4 nhan, ngudi Viet Nam dink cu & nude ngoai thuge trudng hop thué dat theo quy dinh cia Lugt nay da dugc Nha nude giao At khong thu tién sir dung dat truéc ngay Luét nay c6 higu Iye thi hanh thi phai chuyén sang thué dat ké tir ngay Lugt nay c6 higu Ie thi hanh va nop tign thué dat. 3, Té chite kinh té, hé gia din, c4 nhan, ngudi Vigt Nam dinh cu 6 nude ngoai thuge trudng hop thué dat theo quy dinh cia Luat nay 43 nhgn chuyén quy’ sir dyng d4t hop phép truéc ngiy Luét nay ¢6 higu Ive thi hanh thi duge tlep tue sit dung dat trong thai han str dyng dat obn Iei ma Khéng phai chuyén sang thué dat theo quy dinh cia Luat nay. 4, Té chite kinh té thude trxdng hop thué dat theo quy dinh cia Luat nay da nhan chuyén quyén sir dung at ndng nghiép ciia hd gia dinh, 4 nhan dugc Nha nude giao dat khéng thu tién sit dung dat dé thye hign dy an dau tw san xudt nong nghiép trude ngay Ludt nay c6 higu Iue thi hanh thi duge tiep tuc sir dung dat trong thai han cdn Iai cita dy dn ma khéng phai chuyén sang thué dat theo quy dinh cua Luét nay. 03232 5. Ngudi Viét Nam dinh cu & nude ngoai, doanh nghiép c6 von dau tu nude ngoai duge Nhi nude cho thué dit tr tién thué dt mot Hin cho c@ thoi gian thué d8 thye hign dy én dau tur xay dung nha 6 48 ban hod 4é ban két hop cho thué trade ngay Luat nay c6 higu luc thi hanh thi duge tiép tue thué dat trong thoi han sir dung dat cdn Iai hoe chuyén sang giao dét e6 thu tién sit dung dat theo quy dinh cia Luat nay néu 6 nhu cau. CHUONG VI THU HOI DAT, TRUNG DUNG DAT, BOL THUONG, HO TRY, TAI DINH CU Mye1 ‘THU HOI DAT, TRUNG DUNG DAT pidu 61. Thu hdi dat vi myc dich quéc phong, an ninh Nha nude thu hdi dat vi myc dich quéc phéng, an ninh trong cdc truéng, hop sau day: 1. Lam noi déng quan, try sé Jam vige; 2. Xay dung cin ett quan su; 3, Xay dung c6ng trinh phdng thi quéc gia, tran dia va céng trinh dac quéc phéng, an ninh; 4, Xay dung ga, cang quan sy; 5. Xay dung céng trinh céng nghigp, khoa hoc va cng nghé, van hoa, thé thao phue vu trye tip cho quéc phong, an ninh; 6. Xay dug kho tang ciia lye Iwong va trang nhan dn; bigt 7, Lam trudng ban, thao trudng, bai thir vai khi, bai hoy va khi; 8. Xay dung co s6 dao tao, trung tém hudn luyén, bénh vién, nha an dung ca lye lugng vil trang nhan dan; 9. Xay dug nha céng vy ciia lye lugng vi trang nhdn dn; 10. Xay dumg co sé giam gitt, co sé gido dye do BS Quéc phong, B6 Cong an quan ly. pidu 62. Thu hdi dAt dé phat trién kinh té - x3 hGi vi Ii feb quéc gia, cong cong Nha nude thu hdi dét dé phat trién kinh 18 - x4 h9i vi loi ich quée gia, céng cOng trong cdc trudng hop sau day: 1. Thue hign céc dy an quan trong quéc gia do Quéc hé truong dau tu ma phai thu hdi dat, yét dinh cho C3333 2. Thyc hién céc dy 4n do Tha tuéng Chinh phi chap thuan, quyét dink ‘du tw ma phai thu héi dat, bao gom: a) Du dn xay dung khu céng nghiép, khu ché xuat, khu céng nghé c khu kinh té; khu 46 thi méi; dy 4n dau tu bing ngt vén hé tro phat trién chink thire (ODA); b) Dy én xay dung try sé co quan nha nude, 16 chire chinh tri, chinh tr} - xa hGi & trung wong; try sé cla t6 chite nude ngoai c6 chite nang hnaoai giao; céng trinh di tich lich sir - vin héa, danh lam thang canh duge xép hang, céng vién, quang tng, tong dai, bia tuéng nigm, cOng trinh sy nghiép céng cp quéc gia; chite c) Du én xay dung két cdu hg tang ky thuat cdp quéc gia gdm giao théng, thay 1gi, edp mude, thoat nude, dign lye, thong tin lién lac; hg théng dan, chia xing ddu, khi dét; kho dir trét quéc gia; cng trinh thu gom, xtr ly chat thai; _3. Thue hign cdc dr an do Hi déng nhan dan cp tinh chap thudn ma phai thu hdi dat bao gom: a) Dy dn xay dung try s6 co quan nha nude, 18 chite chinh tri, 8 chtre chinh trj - xa hi; céng trinh di tich lich str - vin héa, danh lam théng cink duge xép hang, céng vién, quing trudng, tong dai, bia twéng nigm, cong trinh sy. nghiép céng cap dia phuong; b) Dy an xay dumg két cdu ha tang ky thudt cla dia phuong gom giao thong, thiy loi, cap nude, thoat nude, dign luc, théng tin lién lac, chiéu sing dé thi; cOng trinh thu gom, xir ly chat thai; c) Dy an xy dung c6ng trinh phyc vy sinh hoat chung cita cOng déng dan cur; dy dn ti dinh cu, nha é cho sinh vign, nha 6 x4 hGi, nha & céng vy; xay dumg c6ng trinh ciia co sé t6n giéo; khu van héa, thé thao, vui choi giai tri phuc ‘vu cng cong; chg; nghia trang, nghia dia, nha tang 18, nha héa ting; 4d) Du an xéy dyng khu d6 thi méi, khu din cu néng thén méi; chink trang d6 thi, khu dan cu néng thén; cum céng nghiép; khu san xuat, ché bién néng sin, lam san, thiy sén, hai san tp trung; dy an phét trién rimg phong hd, rig dic dung; 4) Dy én khai thac Khodng san duge co quan ¢6 thim quyén cép phép, trir trrimg hgp khai thée khodng sin lam vét ligu xdy dung théng thudng, than bin, khodng san tai céc khu vue ¢6 khodng san phan tén, nh6 1é va Khai thée fn thu Khodng s Didu 63. Can cit thu hdi dat vi mye dich quée phong, an ninh; phat rién kinh té - x4 hdi vi gi ich quéc gia, cng cong ‘Vide thu hdi dat vi myc dich quéc phéng, an ninh; phét trién kinh té - xa hdi vi loi ich qudc gia, cng cng phai dua trén céc cn eit sau day34 1. Dy 4n thuée cdc truéng hop thu hdi dat quy dinh tai Didu 61 va Diéu 62 cha Luat nay; 2. Ké hogch sir dung dat hang nam cla cap huyén da duge co quan nha nude cé thim quyén phé duyét; 3. Tién d9 sir dung dat thye hién dy én. Dieu 64. Thu hdi 1. Cac truéng hop thu hdi dat do vi pham phap luat vé dat dai bao gom: At do vi pham phap Iuat vé dat dai a) Sir dung d4t khéng ding muc dich 48 duge Nha nuée giao, cho thu: céng nhan quyén sir dung, at va da bi xtr phat vi pham hanh chinh vé hanh vi st dung dat khong dang myc dich ma tiép tuc vi pham; b) Ngudi sir dung dat cé y hily hoai dat; _ €) Bat duge giao, cho thué khéng diing d6i trong hofe Khéng ding tham quyé 4) Dat khéng duige chuyén nhugng, ting cho theo quy dinh clia Lut nay ma nhan chuyén nhugng, nhan ting cho; 4d) Dat duge Nha nude giao dé quan ly ma dé bj lin, chiém; e) Dat khéng durge chuyén quyén siz dung dat theo quy dinh cita Lut nay ma ngudi sir dyng dat do thiéu tréch nhiém dé bi lan, ch g) Ngwai sit dung dét khong thuc hign nghia vu déi voi Nha nude va da bi xr phat vi pham hanh chinh ma khéng chép hanh; h) Dat tréng cay hang ndm khéng duge sit dung trong théi han 12 thang lién tue; dat tréng cay du nam khéng durgc sir dung trong thdi han 18 thang lién tue; dat trong rimg khong duge sir dung trong thoi han 24 thang lién tue; i) Dat durge Nha nude giao, cho thué dé thye hign dy én tau tu ma khéng duge sit dung trong thai hen 12 théng lién tue hod tién 46 sit dung dat chm 24 thing so véi tién d6 ghi trong dir 4n dau tu ké tir khi nhan ban giao dat trén thyre dia phai dua dat vao sir dung; truéng hop khéng dura dat vao st: dung thi, cht dau tu duge gia han str dyng 24 thang va phai ngp cho Nha nuée khoan tién tuong, ing véi mite tién sir dung dat, tién thué dat d6i véi thoi gian chAm tién d6 thuc hign dy an trong thdi gian nay; hét thoi han duge gia han ma chi dau tu va chura dua dét vao sir dung thi Nha nuéc thu héi dat ma khéng béi thudng vé dat , tri trudng hop do bat kha khang. va ti san gn lidn v6i dé 2, Vige thu hdi dét do vi pham phép Iuat vé dat dai phai cin et vao vin ban, quyét dinh eta co quan nha nude cé thm quyén xée dinh hanh vi vi pham dat dai. phap luat vé 3. Chinh phii quy dinh chi tiét Digu nay.35 Didu 65. Thu hdi d4t do chim ditt vige sir dung dit theo phap lujt, ty nguyén tra Ii dit, e6 nguy eo de doa tinh mang con ngudi 1. Céc trugng hgp thu hdi dat do chdm dit viée sit dung dat theo phap luat, ty nguyén tra Iai dat, cd nguy co de doa tinh mang con ngudi bao gém: a) Té chite duge Nha nude giao dit khéng thu tién sir dung dat, duge Nha nude giao dat c6 thu tién sir dung dat ma tign sir dung dat c6 nguén gée tir ngén sich nha nude bi giai thé, phd sin, chuyén di noi khéc, gidm hoge khéng c6n nh cau sit dung dat; ngudi siz dung dét thué eta Nha nude tr tién thué dat hang nam bi giai thé, pha san, chuyén di noi khac, giém hode khéng edn nhu cdu sir dung dt; b) Cé nha str dung dat chét ma khéng c6 ngudi thtra ké; c) Ngwoi sir dung dat ty nguyén tra lai dats d) Dat durge Nha muéc giao, cho thué ¢6 thisi han nhung khéng duge gia ‘han; 4) Dat & trong khu vye bj 6 nhiém mdi trudng c6 nguy co de doa tinh mang con ngudi; ©) Dit 6 c6 nguy co sat 16, sut kin, bi anh hudng boi hién tuwong thién tai khae de doa tinh mang con ngusi. 2. Vige thu héi dat theo quy dinh tai khoan 1 Diéu nay phai dua trén cde clin sau day: ____a) Vain ban eta co quan ¢6 thdm quyén gidi quyét da 06 higu Iye phap nat déi véi trudng hop thu héi dat quy dinh tai diem a khoan 1 Diéu nay; b) Gidy chimg tir ho’c quyét dinh tuyén bé mot ngudi la da chét theo quy inh cia php ludt va van ban xdo nhén khong ¢ ngudi thira ké cia Uy ban nhan dan cép xa noi thurdg tri cia ngudi dé thira ké da chét d6 di voi trudng hop thu hdi dat quy dinh tai b khoan I Diéu nay; ¢) Van bin tra lai dét cia ngudi sit dung dat ai voi trudng hep quy dink tai diém c khoan | Diéu nay; 4) Quyét dinh giao dat, quyét dinh cho thué dat d4i véi trudng hop quy inh tai diém d khoan 1 Dieu nay 4) Van ban cia co quan cé thim quyén xée dinh mirc 49 6 nhiém mdi trong, sat 16, sut lin, bj anh huéng boi hign tugng thién tai Khde de doa tinh mang con nguéi déi véi truémg hop quy dinh tai diém d va diém € khoan 1 Diéu nay. 3. Chinh phi quy dinh chi tiét Digu nay. pidu 66. Thm quyén thu hai dat 1. Uy ban nbn dan cap tinh quyét dinh thu hdi dat trong cdc trudng hop sau day: a) Thu hai dat 46i voi té chute, co s6 tn gio, ngudi Viét Nam dinh cu 6 a236 ai giao, doanh nghiép ¢6 von nuéc ngoai, t6 chite nude ngoai cé chic nang nj nay; du tr nude ngoai, trix trudng hop quy dinh tai diém b khoan 2 b) Thu hai dat néng nghiép thude quy dat céng ich cita xa, phuréng, thi tran. 2. Uy ban nhan dan cdp huyén quyét dinh thu hdi dat trong ede trudng hop sau day: a) Thu héi dat déi b) Thu hi dat & oda ngudi Vist Nam dinh cur 6 nude ngoai duge sé hia nha 6 tai Viét Nam. véi hé gia dinh, cd nhan, céng déng dan cu; 3, Trudng hop trong khu vue thu dat 06 ca Adi tugng quy dinh tai khoan 1 va khoan 2 Diéu nay thi Uy ban nhan din cép tinh quyét dinh thu héi dt hoe ay quyén cho Uy ban nhan dan edp huyén quyét dinh thu hdi dat. ‘a 67. Théng bao thu hdi dat va chap hanh quyét djnh thu nai dat vi mye dich qué phong, an ninh; phat trién kinh té - x8 hdi vi Igi ich quéc gia, cong eng 1. Truée khi c6 quyét dinh thu héi dat, cham nhit 18 90 ngay déi voi dat nong nghiép va 180 ngay d6i véi dat phi néng nghigp, co quan nha nude c6 tham quyén phai théng béo thu hoi dét cho nguéi c6 dat thu hoi biét. Noi dung théng ‘bao thu hai dat gém ké hoach thu hdi dat, digu tra, khao sat, do dac, kiém dém, 2. Trudng hop ngudi sir dung dat trong khu vue thu héi dat dang ¥ dé co quan nha nuée c6 tham quyén thu héi truée thdi han quy dinh tai khoén 1 Diéu nay thi Uy ban nhan dan cép 06 thim quyén quyét dink thu hos dat ma khong phai che dén hét thai han théng bdo thu hoi dat 3. Nguoi c6 dat thu hdi cé tréch nhigm phéi hgp véi co quan, 18 chite lam nhigm vu bai thudng, giai phéng mit bing trong qué trinh diéu tra, khao sat, do dac, kiém dém, x4y dimg phuong dn béi thudng, hé trg, ti dinh ev. 4, Khi quyét dinh thu héi dat c6 higu Iye thi hanh va phuong an boi thudng, hé tro, tai dinh eu d& duge co quan nha nude cé tham quyén phé duyét duge céng bé cong khai, nguéi cé dat thu hdi phai chap hanh quyét dinh thu hoi dat. phong mit bing; pidu 68. TS chite Lam nhigm vy boi thudng, gi quan ly dit di thu hoi 1. TS chic am nhigm vu béi thudng, gidi phéng mat bang gom 16 chit dich vu céng vé dat dai, H9i déng boi thurdng, hé tro va tai dinh cu, 2, pit da thu hdi durge giao dé quan ly, sir dung theo quy dinh sau day: a) Dét da thu héi theo quy dinh tai gu 61 va Diéu 62 ctta Ludt nay thi giao cho chi déu ti 48 thye hign dur 4n dau tur hoe giao cho t6 chiie dich vu céng ve dat dai dé quan | b) Dat da thu héi theo quy dinh tai khoan 1 Didu 64 va cdc diém a, b, ¢ va : 03737 dkhoan | Diéu 65 ciia Ludt nay thi giao cho t8 chire dich vu céng vé dat dai dé quan ly, du gid quyén sir dung dat ‘Trudng hgp dat 42 thu hdi theo quy dinh tai khodn 1 Dieu 64 va cdc éiém a,b,c vid khoan 1 Digu 65 cia Luét nay lé dét ndng nghiép cia ho gia dinh, cd nhan néng thén thi gigo cho Uy ban nhan din cap x8 quan Wy. Quy dat ndy duge giao, cho thué di véi ho gia dinh, cf nhan Khong o6 dat hoe thieu 43¢ sin xudt theo quy dinh ota php luat. 3. Chinh pha quy dinh chi tiét Diu nay. idu 69, Trinh ty, thi tye thu hdi d4t vi mye dich quéc phong, an ninh; phét trién kinh té - x4 hi vi lgi ich quéc gia, cong cong 1, Xay dung va thye hign ké hoach thu héi dét, diéu tra, khao sat, do dae, kiém dém duge quy dinh nbu sau: a) Uy ban nhan dan cap cé tham quyén thu hdi dat ban hanh théng béo thu hdi dét. ‘Théng béo thu hdi dét duge giti dén ting ngudi cé dat thu hdi, hop pho bién dén ngudi dan trong khu vue co dat thu hdi va thong béo trén phuong tién thong tin dai ching, niém yét tai try sé Uy ban nhan dan cdp xa, dia diém sinh hoat chung cia khu dan curnoi cé dat thu hoi; b) Uy ban nhan dan edp x8 ¢6 trach nhigm phoi hop véi td chire lam nhiém vu béi thurdng, gidi phéng mét bang trién khai thye hign ké hoach thu hdi dat, didu tra, khao sat, do dac, kiém dém; c) Ngudi str dung dat 6 tréch nhigm phéi hop véi té chic lam nhigm vy béi thudng, giai phéng mit bang thye hign viée diéu tra, khao sat, do dac xde dinh dién tich dat, théng ké nha 6, tai sin khdc gin lién véi dat 4814p phuong an di thudng, hé trg, tai dinh cus 4) Truong hop ngudi sit dyng dat trong khu vec 06 dt thu héi khong phéi hop v6i t6 chite lim nhigém vy boi thug, gidi phéng mit bang trong: vige diéu tra, khio sét, do dac, kiém dém thi Uy ban nhin dan cdp x, Uy ban Mat tran TO quée Viet Nam cép xé noi cé dat thu hoi va t6 chite lam nhiém vu bai thudng, gidi phéng, mat bing t8 chire van dng, thuyét phuc 48 ngudi sir dung at thyc hién. ‘Trong thoi han 10 ngay ké tir ngiy duge van dong, thuyét phuc ma ngudi sit dyng dat vin khdng phdi hop vi {6 chic lam nhiém vu boi thudng, giai phéng mat bing thi Chi tich Uy ban nhan dan cp huyén ban hanh quyet inh kiém dém bat budc. Nguoi cé dt thu hdi o6 trich nbiém thye hign quyét dinh kiém dém bat bude. Trudng hop ngudi 06 dat thu héi khéng chap hanh thi Cha tich Uy ban nhan dan cép huyén ban hanh quyét dinh cudng ché thy hién quyét dinh kiém dém bat buée va 16 chite thyc hig cudng, ché theo quy dinh tai Diéu 70 cia Luat nay, 03838 2. Lap, thm djnh phuong an bdi thuéng, hé tr9, t4i dinh cu durge quy dinh nhu sau: a) Té chite lam nhigm vy béi thing, gidi phéng mat bing c6 trach nhigm Jap phurong én béi thudng, hé tro, tai dinh cu va phéi hop véi Uy ban nhan dan cap xa noi 06 dat thu héi t6 chite léy ¥ kién vé phuong én béi thurdng, hé tro, tdi inh cu theo hinh thie «8 chite hop true tiép v6i ngudi dain trong khu vie 66 dit thu hi, dng thoi niém yét céng khai phuong én bdi thudng, hé trg, tdi dink cw tai try sé Uy ban nhan dan cép xa, dja diém sinh hoat chung cia khu dan cu noi 6 dat thu hdi. Vige 18 chite lay ¥ kién phai duge lp thanh bién bin c6 xée nhgn cia dat Uy ban nhin din cdp xd, dai dign Uy ban Mat tran TO quée Vigt Nam ep xi, dai dign nhiing ngudi cd dt thu hoi. ‘TA chite Jam nhigm vy béi thudng, gidi phong mat bing cé tréch nhiém téng hop § kién déng gdp bing vin ban, ghi 16 s6 luong y kién ding J, 86 hong ¥ kign khdng dng y, s6 luong ¥ kién khée d6i v6i phuong an boi thrdng, ho trg, tai dinh cu; phéi hop voi Uy ban nhiin dan cap x4 noi cé dat thu chite. d4i thoai déi voi trung hop con cé ¥ kién khéng déng ¥ vé phuong én béi thudng, hd tro, téi dinh cur; hoan chinh phuong én trinh eo quan c6 thém quyén; b) Co quan cé tham quyén thm dinh phuong an boi thudng, hd tro, téi dinh cw trude khi trinh Uy ban nhan dan cp c6 thim quyén quyét dinh thu hoi dat 3, Viée quyét dinh thu hai dat, phé duyét va t6 chute thy hign phuong én thudng, hé trg, tai dinh cu duge quy dinh nhu sau: a) Uy ban nhan dan edip 6 thdm quyén quy dinh tai Didu 66 cla Lut nay quyét dinh thu hai dat, quyét din phé duyét phuong An bdi thudng, hé tro, tai djnh cu trong cing mét ngay; b) Té chite Lim nhiém vy bdi thudng, giai phong mat bing cé trach nhigm phéi hop véi Uy ban nhin dan cép x8 phé bién va niém yét céng khai quyét din phé duy@t phurong 4n bdi thudng, hé tro, tai dinh cur tai tru sé Uy ban nhan dan cdp xd va dja diém sinh hoat chung cia khu dan cu noi c6 dt thu héi; geri quyét inh bai thuong, hé tr, ti timg ngudi e6 dat thu héi, trong dé ghi 18 vé mirc bai thuéng, ho tro, b6 tri nha hoae dat tai dinh cu (néu 8), thoi gian, dia ri tidn bai thudng, h6 tro; thai gian b6 tri nh hode dat téidinh eur (neu jan bin giao at d& thu h6i cho t6 chic lam nhigm vu béi thudng, gid phéng mat bing; ©) Té chite thye hign viée béi thudng, hé tro, bé tri tai dinh cw theo phuong an bai thong, hé tro, téi dinh eu da durge phé duyét; 4) Trudng hop ngudi c6 dét thu hdi khéng ban giao dat cho t6 chire lam nhiém vy b8i thug, gidi phong mat bing thi Uy ban nhén dan edp xa, Uy ban 03939 Mat tran TS qudc Viét Nam cap xd noi cd dat thu hdi va 1 chire Jam nhiém vu bai thudng, giai phéng mat bing 16 chite van déng, thuyét phuc 48 ngudi cé dat thu hdi thuc hién. ‘Trrdng hop ngudi cd dat thu héi 4% duge van déng, thuyét phy nhung khong chép hah vige ban giao dat cho 18 chife lim nhigm vy bai thudng, gidi phéng mét bing thi Chi (ch Uy ban nhan din ep huyén ban hanh quyét dinh cung ché thu héi dat va t6 chite thyc hign vige cutng, ché theo quy dinh tai Diew 71 cia Luat nay. 4. Té chite lam nhigm va bai thudng, giai phong mat bing c6 trach nhiém quan ly dat d& duge giai phong mat bang pidu 70. Cudng ché thye hign quyét dinh kiém dém bat bude ém dém bat buge: I Nguyén the cuéng ché thye hign quyét dinh a) Vige cudmg ché paai tién hanh céng kbai, dan chi, khéch quan, bao dam trét ty, an toan, ding quy dinh eta phép luat; b) Thoi diém bat du tién hinh cuéng ché duge thye hign trong gid hinh chinh. 2. Cudng ché thyc hign quyét dinh kiém dém bat budc duge thye hién khi c6 dit cde digu kign sau 48 a) News c6 dat thu hdi khéng chap hanh quyét dinh kiém dém bit bude sau khi Uy ban nhan dan 4, Uy ban Mat tran TO quéc Viét Nam cp xa noi c6 at thu hoi va 18 cite Jam nhigm vy boi thuong, gidi phOng mat bang d& van d6ng, thuyét phyc; b) Quyét dinh cuéng ché thye hign quyét dinh kiém dém bat bude 48 duge niém yét céng Khai tai tru sé Uy ban nhn dan cap xa, tai dia diém sinh hoat chung cita khu dan our noi ¢6 dat thu hoi; c) Quyét dinh cuding ché thue bign quyét dink kiém dém bat bude 44 c6 higu Iye thi han; 4d) Ngudi bj cutng ché da nhan duge quyét dinh cudng ché 06 higu lye thi hanh. Truong hop ngubi bi cudng ché tir chéi khong nhén quyét dinh cudng, ché hole ving mat khi giao quyét dinh cuéng che thi Uy ban nhan dan cap x3 lap bién ban. 3. Cha tich Uy ban aban dan cap huyén ban hinh quyét dinh curdng ché thye hign quyét dinh kiém dém bit bude va 18 chite thy hign quyét dinh cudng che. 4, Trinh ty, thd tye thye hién quyét dinh cudng ché kiém dém bat bude duge quy dinh nhu sau: a) T6 chic duge giao thye hign cudng ché van déng, thuyét phyc, d6i thoai véi ngudi bi cudng ché; asa40 b) Trudng hop ngudi bj cudng ché chap hanh quyét dinh cudng ché thi +6 chute duge giao thye hign curéng ché [gp bién ban ghi nbén sw chip hanh va thye hign digu tra, khdo sat, do dac, kiém dém. ‘Trrdng hgp ngudi bj cudng ché khéng chép hanh quyét dinh cudng che thi t8 chic duge giao thye hién cudng ché thi hank quyét dinh cudng ché. pidu 71. Cuong ehé thire hign quyét djnh thu hai ait 1. Nguyén tie cudng ché thie hign quyét dinh thu hdi dat duge thye hién theo quy dinh tai khoan 1 Bigu 70 cla Ludt nay 2. Cudng ché thye hign quyét dinh thu di ddt duoc thye hién khi c6 di cac diéu kién sau day: a) Ngudic6 dat thu hdi khong chp hanh quyét dinh thu hai dat sau khi Uy ban nhan dan cdp xa, Uy ban Mat tran T6 quo Vigt Nam cap xa noi 06 dat thy hai va t6 chite 1am nhigm vu bdi thudng, giai phéng mat bang d& van done, thuyét phuc; b) Quyét dinh cudng ché thyte hién quyét dinh thu héi dat da duge niém et cong khai tai try 6 Uy ban nhan dan cap x3, dja diém sinh hoat chung cla khu dan cu noi cé dat thu hoi; c) Quyét dinh cudng ché thye hién quyét dinh thu hdi dat da cé higu Ive thi hanh; d) Newdi bi cudng, ché da nhan duge quyét dinh cudmg ché thye hign quyét dinh thu hoi dat 06 higu Iu thi hanh. Trudng hop ngwoi bi cudng ché tir chéi khong nhan quyét dinh cuéng ché ode ving mit khi giao quyét din eudng ché thi Uy ban nhan dan cp x8 lép bién ban, 3. Cha tich Uy ban nban dan cp huyén ban hanh quyét dink cudng ché thuc hign quyét dink thu héi dat va «6 chite thye hign quyét dinh cudng ché. 4. Trinh ty, thi tue thye hign cusng ché thu hdi dat: _ a) Trude khi tién hanh cudng ché, Chi tich Uy ban nhan dan cap huyén quyét dinh thanb lap Ban thye hign cudng ché; b) Ban thye hign cudng ché van dong, thuyét phyc, 446i thoai voi ngudi bi cutng ché; néu ngudi bj cung ché chp hanh thi Ban thye hign cuwéng ché lap bign ban ghi nbn su chap hanh. Vige ban giao dét duge thyc hién cham nhat sau 30 ngay ké tir ngay lap bién ban. Trung hop ngudi bj curing ché khong chp hanh quyét dinh cuéng ché thi Ban thc hign cudng ché t6 chute thyc hign cudng che; c) Ban thye hign cudng ché c6 quyén bude ngudi bi cvsng. ché va nhiing ngudi 6 lién quan phai ra khoi hu dat cudng ché, ty chuyén_ tai san ra khoi khu dat cutmg ché; néu khéng thuc hién thi Ban thye hién cudng ché 6 trach nhiém 0444l di chuyén ngudi bj cudng ché va ngudi cé lién quan cing tai sin ra khéi khu dét cung cbé. Trung hop ngudi bi cudng ché tir chéi nhfn tai san thi Ban thuc hién ‘cuéng ché phai lap bign ban, t6 chic the hign béo quan tai sin theo quy dinh cha phap luat va théng bao cho ngudi cé tai sin nhén Iai tai sn. 5. Trich nhiém cia t6 chite, c& nbin trong vige thyc hign quyét éinh cuéng ché thu héi dat: a) Uy ban nhan dan cép huyén chju tréch nhigm 16 chite thyc hién vie cudng ché, gidi quyét Khiéu nai lién quan dén viée cudng ché theo quy dinh cia phap lndt vé khiéu nai; thye hign phuong an tai dink cur truée Khi thye hign cudng, ché; bao dam diéu ign, phuong tign can thiét phyc vu cho vige cutmg, ché; bé tri kinh phi cuéng ché thu hi __b) Ban thye hign cutng ché c6 trach nhiém chu tri lép phuong 4n cudng cohé va dy ton kinh phi cho hoat déng cudng ché trinh Uy ban nhan dan cap 06 thdm quyén phé duyét; thuc hign cutng ché theo phurong én dai durge phé duyét; ban giao dat cho té chtte Iam nhigm vu bdi thudng, giai phong mat bing. ‘Truong hop trén dat thu héi c6 tai san thi Ban thyc hign cudng ché phai bio. . chi phi bao quan tai sin d6 do chi sé hima chju tréch nhigm thanh todn; quan tai s ©) Lye hugng Céag an c6 trach nhigm bao v@ trét ty, an toan trong qué trinh t8 chite thi hanh quyét dinh cudng ché thu héi dat; d) Uy ban nhan dan cap xa noi cé dat thu héi c6 tréch nhiém phéi hop voi co quan, don vi cé lién quan t6 chite thye hign vige giao, niém yét cong khai quyét dinh cudng ché thu héi dat; tham gia thye hign cudng ché; phéi hop véi 6 chire lam nhiém vu bdi thudng, giai phéng mat bang niém phong, di chuyén tai sn cla ngudi bi cuéng ché thu héi dat; 4) Co quan, 5 chtte, cf nhain khée c6 Tién quan chiu tréch nhiém phéi hop vy6i Ban the hign cudng ché thye hign vige cudng ché thu hdi dat khi Ban thye hign owéng ché cé yéu cau. 6. Chinh ph quy dinh chi tiét Didu nay. pidu 72. Trung dung dat 1. Nha nuée trung dung dat trong trudng hgp that cn thiét dé thye hign nhiém vu quée phdng, an ninh hoi trong tink trang chién tranh, tinh trang khan cdp, phong, chéng thién tai. 2, Quyét dinh trung dung dat phai duge thé hign bing van ban; trudng hgp khan cép khéng thé ra quyét dinh bing van ban thi ngudi c6 tham quyén duge quyét dinh trong dung dét bing Idi noi nbung phai viet eidy xée nh vige quyét dinh trung dung dat ngay tai thoi diém tung. ‘dung. Quyét dinh trung dung dat 06 higu lye thi hanh ké tir thi diém ban hanb. 04242 Cham nat 1 48 gid, ké tir thi diém quyét dinh trung dung dat bang !oi ni, eo quan cha ngudi da quyét dinh trung dung dat bing 101 néi ¢6 trach nhigm xéc nhén bang van ban viée trumg dung dat va giti cho ngudi cé dat trung dung, 3, B6 truéng B6 Quéc phéng, B6 truéng Bé Céng an, B6 truéng Bo Giao théng van tai, Bo truéng BO Nong nghiép va Phat trign néng thn, BO truéng BO Y +6, BO truéng BS Céng Thuong, Bé trudng BO Tai nguyén va Méi trudng, Chi tich Uy ban nhan dén cdp tink, Chi tich Uy ban nhan dan cp huyén c6 thim quyén quyét dinh trumg dung dat, quyét dinh gia han tumg dung dat, Neudi c6 thim quyén trung dung dat khéng duge phan cap tham quyén cho ngudi khac. 4. Thoi han trung dung dat 1 khéng qué 30 ngay ké tir khi quyét dinh trumg dung ¢é higu lye thi hanh, Trung hgp trong tinh trang chién tranh, tinh trang khan cp thi thdi han trung dung duge tinh tir ngay ra quyét dj khéng qué 30 ngay ké tir ngay bai bé tinh trang chién tranh, tinh trang khan cap. ‘Trudng hop hét thoi han trung dung dat ma mye dich ciia vige trung dung chura hoan than thi dugc gia han nhung khong qué 30 ngay. Quyét dinh gia han trumg dung dét phai duge thé hién bang van ban va gti cho ngudi ¢6 dat trmg dung trudc khi két thac thoi han trung dung. 5. Ngudi 6 dat trung dung phai chép hanh quyét dinh trung dung. Trudng hop quyét dinh rung dung dit di duge thyc hign theo ding quy dinh ciia phap lugt ma ngudi c6 dat tremg dung kh6ng chap hanh thi nguéi quyét dinh trig dung dat ra quyét dinh eudng ché thi hanh va t8 ehtte cu’ng ché thi hanh ho§e giao cho Chii tich Uy ban nhan dn cp tinh, cp huyén noi o6 dat trung dung t6 chic cudng ché thi hanh, 6. Ng e6 thim quyén tung dung dat 6 tréch nhigm giao cho t6 chit, cA niin quan Iy, sir dung dat trumg dung ding mye dich, higu qua; hoan tra dat Khi hét thai han trung dung; bai thudng thiét hai do viée tung dung dat giy ra. 7. Viée béi thuéng thiét hai do viée trung dung dat gay ra thyc hién theo quy dinh sau day. a) Ngudi c6 dat trung dung duge béi thong thiét hai trong truéng hop dat trung dung bi hiy hogi; trudng hop ngudi c6 dat trung dung bj thigt hai ve thu nh§p do viée trung dung dat true tiép gay ra; b) Trrong hop dat tung dung bj hiy hoai thi vig di thudng duge thye hign bing tién theo gid chuyén nhugng quyén sir dung dat trén thj trong tai thoi diém thanh toan; c) Trudng hop ngudi cé dat trung dung bi thiét hai vé thu nhap do viée trung dung dat truc tip g@y ra thi mite béi thubng duge xée dinh cn cit vao mic thigt hai thu nhdp thyc té tinh tir ngay giao dat trumg dung dén ngay hoan tra dat trang dung dugc ghi trong quyét dinh hoan tra dat trung dung. 64343 Mie thigt hai thu nhap thye t& phai pha hop véi thu nhap do dat tung dung mang lai trong digu kign binh thudng trudc thai diém trung dung dat; 4) Chi tich Uy ban nhn dan cp tinh, cdp huyén noi cé dat trang dung thanh lap Hi déng 48 xé¢ dinh mite bai thong thigt hei do thye hign tmmmg dung dat gay ra trén co sé van ban ké khai cla ngudi sit dung dat va hd so dia chinh, Can ett vao mite béi thudng thigt hai do HI6i déng xée dinh, Chi tich Uy ban nhan dan cap tinh, edp huyén quyét dinh mite bi thudng; 4) Tién béi thudng thigt hai do vige trang dung. dat gay ra duge ngan séch nha nuéc chi tra mét lan, trye tiép cho nguéi c6 dat trung dung trong thoi han Ikhdng qué 30 ngy, ké tir ngéy hoan tra dat. 8. Chinh ph quy dinh chi tiét Digu nay. Pidu 73. Sir dung dt théng qua hinh thire nh§n chuyén nhwong, thné quyén sir dung dat, nb§n gop vén bing quyén sir dung dit 48 san xudt, kinh doanh 1. Vige sir dung dat dé thye hign dy 4n, céng trinh san xudt, kinh doanh Khéng thugc trong hop Nha nuéc thu hdi dat quy dinh tai Pidu 61 va Diéu 62 cla Luat nay ma phi hgp vdi quy hoach, ké hoach sir dung dat da duge co quan nha nuée cé tham quyén phé duyét thi chi dau tu duge nhén chuyén nhugng, thué quyén sir dung @4t, nhan gop vén bang quyén sit dung dat theo quy dinh cia phép luat 2, Nha nuée 6 chinh séch khuyén khich viée thué quyén str dung at, nhén gép vén bing quyén sit dung at cia t6 chire kinh té, hé gia dinh, ca nhan dé thye hién dur dn, céng trinh sin xuat, kinh doanh. 3. Chinh phi quy dinh chi tiét Diéu nay. Myc 2 BOI THUONG VE DAT, HO TRQ VA TAI DINH CU’ pidu 74, Nguyén tac bai thudng vé dit khi Nha née th hoi dat u 06 du diéu kién duge 1, Ngudi sir dung dat khi Nha nuéc thu hoi dat di thuéng quy dinh tai Didu 75 ca Luat nay thi duge di thyong. 2. Vige bai thuong duge thyc hign bing vige giao at c6 cing mue dich sir dung véi loai dat thu hoi, néu khéng c6 dat dé béi thuréng thi duge b6i thudng bing tién theo gid dat cu thé cia loai cf cip cho ngudi sit dung dat; 2) Céc logi gidy ta khée duge xac gp trude ngay 15 thang 10 nm 1993 theo quy dinh cia Chinh phi. 2. H6 gia dinh, c nhan dang sir dung d4t c6 mét trong cdc loai gidy to quy dinh tai khoan 1 Digu nay ma trén giy to 46 ghi tén ngudi khée, Kem theo gidy ta vé viée chuyén quyén sir dung dat 06 chit ky cia cae bén cé lién quan, nung dén truée ngay Iougt nay ¢6 higu uc thi hinh chusa thye hign thi tue chuyén quyén st: dung dt theo quy dinh cia phip lugt va dt d6 khéng 06 tranh chép thi duge cp Gidy ching nhén quyén sit dung dit, quyén s6 how nba 6 va tai sin khéc gin lin véi dat va khOng phai ndp tién sir dung dé. 3. Hé gia dinh, cd nhan duge sir dung dat theo ban dn ho&e quyét dinh cia Toa an nhan dan, quyét dinh thi hanh én cia eg quan thi hanb dn, van ban c6ng hn két qua hoa gidi thanh, quyét dinh gidi quyét tranh chap, khiéu nai, 16 cdo vé it dai cia co quan nba nude c6 tham quyén da duge thi hanh thi duge cdp Gidy chimg nha quyén sir dung dat, quyén sé hou nha 6 va ti san khée gin lién véi dat; truéng hop chua thyc hign nghia vu ti chinh thi phai thy hign theo quy dinh cia php luét, 4. HO gia dinh, c& nhin dang sit dung dat duge Nha nuée giao dat, cho thué dat tir ngay 15 thang 10 ném 1993 dén ngay Luat nay o6 higu lye thi hinh ma chua duge cp Gidy chimg nhén thi duge cép Gidy chimg nhén quyén str dung dat, quyén sé hitu nha 6 va tai sin khéc gin lién voi dat; trudng hop chua thyc hién nghia vu tai chinh thi phai thuc hign theo quy dinh ciia phép luét 5. Céng ding dan cu dang sir dung dat o6 céng trinh 1a dinh, dn, miéu, am, tir dung, nha thi ho; dat néng nghigp quy dinh tei khodn 3 Diéu 131 cia Luat nay va dat dé khéng 6 tranh chap, duoc Uy ban nhén dan cép xa noi e6 dat xac nhfn a dat str dung chung cho cng ding thi duge cp Gidy chimg nhén59 quyén sir dung dat, quyén so iu nha 6 va tai sin khae gan lién voi dat, pibu 101. CAp Gidy chimg nh§n quyén sir dung dat, quyén sé hirw nha & va tai sin khéc gin lién v6i dit cho hé gia dinh, c4 nbn dang str dyng a4t ma khong cé gidy ty vé quyén sir dung aat 1. H6 gia dinh, cé nhan dang sir dung dat true ngay Luat nay c6 hiéu lye thi hanh ma khong c6 cée gidy te quy dinh tai Diu 100 ciia Luat nay, c6 h6 khau thug tri tai dja phuong va true tiép san xuat néng nghiép, lam nghiép, nudi trdng thuy sn, lam muéi tai ving ¢6 digu kign kinh té - xa h6i khé Khan, ving c6 digu kién kinh té - x8 hGi dc biét khé khn, nay due Uy ban nhan dan cap xa noi 6 dit xde nhan [A ngudi da sir dung dat én djnh, khéng 6 tranh chap thi duge cdp Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai sin khac gin ign v6i dét va khéng phai ndp tién sir dung dat. 2. Hé gia dinh, c4 nhdn dang sir dung dit khéng 06 cée gidy tt quy diah tai Didu 100 cha Luat nay nhumg dat di duge str dung én dinh tir rude ngay 01 thang 7 nim 2004 va khéng vi pham phép luat vé dat dai, nay duoc Uy ban nhan dan cp x8 xac nhfin 1 dat khéng c6 tranh chap, phi hop vi quy hoach sit dung. at, quy hogch chi tiét x4y dung dé thi, quy hoach xéy dung. diém dan cu néng thén da duoc co quan nha nude c6 tham quyén phé duyét ddi véi noi da ¢6 quy hoach thi duge cdp Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai sin khée gan lién voi dat. 3. Chin phi quy dinh chi tiét Diéu nay. Diéu 102. Cép Gidy chimg nhjn quyén sit dung dat, quyén sé hivu nha & va tai sin khae gin lin véi dat cho t6 chite, co sir ton gido dang sir dung dat 1. Té chite dang sir dung dat duge cp Giéy chimg nhan quyén sir dung 4 quyén sé héu nha & va tai san khée gin lign véi dat d6i véi phan dign tich dat st dung diing myc dich. 2, Phin dién tich dat ma té chic dang sit dyng nhung khéng duge cap Gidy chimg nbn quyén sir dung 4ét, quyén sé hou nha 6 va tai sin khée gn lian véi dAt duge gidi quyét nhu sau: a) Nha nuée thu héi dign tich ait khéng sir dung, sir dung khéng ding ue dich, cho muon, cho thué trai phap Inét, dign tich dt dé bj Kin, bi chiém; b) TS chite phai ban giao phan dign tich da sir dung 1am dat & cho Uy ban nhan dan cép huyén dé quan ly; trudng hgp dat @ pho hop véi quy hogch sir dyng dat 43 duge co quan nha nude ¢6 thm quyén phé duyét thi ngudi sir dung, dat & duge cap Gidy ching nhén quyén sit dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai san khée gin lién v6i dét; truémg hop doanh nghigp aha nude sin xult néng nghiép, lam nghiép, nudi téng thy sin, lam mudi 48 duge Nha nwéc giao dat ma doanh nghiép 46 cho ho gia dinh, ed nhan sir dung mét phn quy da Jam @ truée ngay 01 thang 7 nam 2004 thi phai lap phuong an bé tri lai dign tich dat60 6 thanh khu dan ew trinh Uy ban nhan dan ep tinh noi cé dat phé duyét trude khi ban giao cho dja phuong quan ly. _ 3. Déi véi t6 chite dang sir dung dat thuge trugng hgp Nha nude cho thué dét quy dinh tai Pigu 56 ciia Luat nay thi co quan quan ly dat dai cap tinh lim thi tue ky hop dng thué dat truéc khi cdp Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hifu nba 6 va ti san khée gin lién voi dat 4, Co sé tén gido dang sit dung dat duge cdp Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé htru nha 6 va tai san_ khac gan Jin voi dat khi 06 di cae diéu kién sau day: a) Duge Nha nude cho phép hoat déng; 'b) Dat khéng o6 tranh cl c) Khéng phai 1a dét nhén chuyén nhuong, nhén tng cho sau ngay 01 thang 7 nam 2004, 5, Chinh phd quy dinh chi tiét Diéu nay. Didu 103. Xéc djnh dign tich dit & di 1. Dt vudn, ao ctia hé gia dinh, c4 nhan duge xée dinh 18 dat 6 phai trong cling mét thita dét dang c6 nha 6. 2, Déi vi trudng hop thita dt & c6 vurdn, ao duge hinh thinh true ngay 18 thang 12 nim 1980 va ngudi dang sit dung ¢6 mét trong cde loai gidy ta ve quyén sit dung dat quy dinh tai céc khoan 1, 2 va 3 Diéu 100 cia Luat nay thi Gin tich dat & duge xAc dinh theo gidy ta 46 Tring hop trong céc Logi gidy ta vé quyén sit duns trudng hgp c6 vudn, a0 i&t quy dinh tai cde khoan 1, 2 va 3 Digu 100 cita Luat nay chua xde dinh 18 dign tich dat 6 thi din tich dat 6 duge céng nhan khéng phai nop tign sir dung dat duge xéc dinh bing khéng qué 05 lan han mire giao dat & quy djnh tai khoan 2 Dieu 143 va khoan 4 Diéu 144 cla Luat nay. 3, Déi vi trudng hep thita dat 6 c6 vn, ao duge hinh thanh ti ngay 18 thang 12 nim 1980 dén trude ngay 01 thang 7 nim 2004 va ngudi dang sit dung 06 mot trong cic loai gidy 8 vé quyén sir dung dat quy dinh tai Dieu 100 cha Ludt nay ma trong gidy to d6 ghi rd dign tich dat & thi dign tich dat 6 duge xc dinh theo gidy to do. 4, Déi véi trudng hop thita dit 6 6 vudn, ao duzgc hinh thanh tir ngay 18 thang 12 nim 1980 dén truse ngay 01 thang 7 ném 2004 va ngudi dang sir dyng 6 mot trong céc loai gidy to vé quyén sir dung dat quy dinh tai Diéu 100 cha Luat nay ma trong gidy 1 dé khong ghi r5 dign tich dat 6 thi dign tich dat 6 durge xée nur sau: a) Uy ban nhan dan cép tinh can ctr vao diéu kién, tap quan tai dia phuong, guy dinh han mite céng nhfn dat ¢ cho méi hé gia dinh phit hop véi tép quan & dia phurong theo sé Iugng nhan khau trong hé gia dinh; b) Trudng hop dign tich thita dat én hon han mite c6ng nhan a4t 6 tai PRIle 61 dja phuong thi dign tich dat 6 duge xée dink bing han mite céng nhn dat 6 tai dia phuong; c) Trang hgp dién tich thira dat nhé hon han mite cOng nh§n dat 6 tai dia phuong thi dién tich dat 6 dutge xée dinh Ia ton bd dign tich thita dat. __ 5. Béi voi trudng hop khong c6 gidy to vé quyén sir dung dat quy dinh tai Didu 100 cia Luat nay ma dat da sir dung én dinh tir truéc ngdy 15 ‘théng 10 nam 1993 thi dign tich dat & duge.xéc dinh theo mite quy dinh tai khoan 4 Dieu nay; trubng hgp dat d& sit dung én dinh ké tir ngay 15 théng 10 nam 1993 thi dign tich dat 6 dugc xée dinh theo mite dat & giao cho mdi ho gia dinh, e& nhén quy dink tai khodn 2 Digu 143 va khodn 4 Digu 144 ea Lust nay 6. Phan dién tich dét vtin, ao con Iai sau khi da xéc dinh dign tich dit 6 theo quy dinh tai cde Khoin 2, 3, 4 va 5 Digu nay thi duge xéc inh si dung vio mue dich hién trang dang sit dung theo quy dinb tai khoan 1 Diéu 10 etia Lust nay, 7. Chinh phi: quy dinh chi ét Diéu nay. pidu 104, CAp Gidy ching nhin d6i voi tai sin gin Hidn voi dat 1. Tai sin pin lign véi dit duge cdp Gidy chimg nhan quyén str dung dat, quyén sé hiu nt sin khac gin lién véi dat bao gom , cong trinh xay img khéc, rimg sin xuét 18 img trong va e€y lau nim o6 tai thoi diém cp Gidy chimg nian quyén sir dung dat, quyén si hitu nha 6 va tai sin khée gin lén voi dat. 2. Vige cap Gidy ching nhan quyén sir dung a , quyén sé hitu nha ¢ va tai san khde gin lién v6i dat d6i véi tai san giin lién véi dat thye hign theo quy dink cia Chinh phu. _ piéu 105. Tham quytn cip Gidy chig nhgn quyén si dung dat, quyén sé hiru nha & va tai sin khde g: lién voi dat _ 1. Uy ban nhan din cp tinh cp Gidy chimg nhan quyén sir dung guyén sa hia nha & va tai sin khée gin lién voi dat cho 16 chic, eo si t6n Bide; ngudi Viét Nam dinh cur 6 nude ngoai, doanh nghiép c6 vén dau tw nude ngoai thu hign dy dn daw tu; 15 chite nue ngodi c6 chife ning ngoai giao. Uy ban nhan dan cp tinh durge dy quyén cho co quan tai nguyén va moi trading cing cp edp Gidy ehimg nhn quyén sir dung dat, quyén s6 iu nh & va tai sin khéc gin lién voi dat. 2. Uy, ban nhan dn cp huyén cp Gidy ching nhan quyén sit dung dat, ‘sg bi nha 6 va ti sin khéc gin lign v6i dat cho ho gia dinh, c4 nbn, cong dng dan cu, ngudi Vigt Nam dinh cu & nude ngoai duge sé hi nha & gan lién voi quyén sir dung dat 6 tai Vigt Nam. 3. Déi voi nhiing trudng hyp d& duge cp Gidy chimg nhén, Gidy chimg. nhén quyén s@ hitu nhi 6, Gidy chimg nhgn quyén sé itu c6ng trinh, xéy, dn mma thy hign cdc quyén cia ngudi sit dung dat, chi s6 hiru ti san gan lien v ft ho&e cAp déi, cdp lai Gidy ching nhan, Gidy chimg nhdn quyén 3 hitu nha &, Gidy chimg nhan quyén so hitu cing trinh xdy dung thi do co quan tai nguyén ‘vaméi trudng thy hién theo quy dinh cba Chinh phi. - 062 auyé62 a Didu 106. Dinh chinh, thu hdi Gidy ching nhin da cdp 1. Co quan 6 thim guyén cdp Gidy chimg nhan cé trach nhiém dinh chinh Gidy ching nhan 4a cp cé sai sét trong céc trudng hop sau day: a) Cé sai sét théng tin vé tén goi, gidy td phép nhan hoje nhan than, dia chi cia ngudi sit dung dat, chit sé hitu tai sn gin lién voi dat so véi gidy php nhan hod nhén than tai thoi diém cap Gidy ching nbn cia ngudi d6; b) Cé sai sot théng tin vé thira dat, t8i san gin 1i&n véi dat so véi hd so ke Khai ding ky dat dai, tai sin gan lién voi dt da duge co quan dang ky dat dai kiém tra xée nbn. 2, Nha nuéc thu hdi Gidy chtmg nhan da cdp trong cdc trudng hgp sau day: a) Nha nude thu héi toan b6 dign tich dat trén Gidy chimg nhén da cap; b) Cap dai Gidy chimg nhan da e: san gin lién v6i dt dang ky bién g nhan quyén c) Ngudi sit dung dat, chi sé hiru ta déng dat dai, tai sin gan lién voi dat ma phai cép méi Gidy ch sir dung dat, quyén so hitu nha 6 va tai san khac gan lién voi dat; d) Gidy chimg nhén da cdp khong ding thm quyén, khong ding déi tuong str dung dat, khéng ding dign tich dat, khéng di diéu kién duge cap, khéng ding myc dich sir dung dat hoac thai han sir dung dat ho&e nguén géc str dung dat theo quy dinh cla phap luat vé dat dai, trir trudng hop nguoi duge cap Gidy chimg nhan dé da thye hign chuyén quyén str dung dat, quyén sé hitu tai san gin lién v6i dat theo quy dinh cia phap luat ve dat dai. 3. Viée thu hdi Gidy chimg nban 4 cdp d6i véi trudng hop quy dinh tai diém d khoan 2 Digu nay do co quan cé tham quyén cp Gidy ching nhan quyén sit dyng dat, quyén so hira nha 6 va tdi san Khée gin Tién voi dat quy dinh tai Pigu 105 cua Luat nay quyét dinh sau khi d& c6 két lufn cia co quan thanh tra cing cép, vin, ban c6 higu Tye cil ca quan nha nude 6 thm quyén ve sisi quyét tranh chap dat dai. CHUONG VILL TAI CHINH VE DAT DAI, GIA DAT VA DAU GIA QUYEN SU DUNG DAT Mue 1 TAI CHINH VE DAT DAL pidu 107. Cae khodin thu tai chinh tir dat dai 1, Cée khoan thu tai chinh tir dat dai bao gom: a) Tién sir dung dat khi duge Nha nude giao dat c6 thu tién sit dung dat, cho phép chuyén mye dich sir dung dt, céng nbén quyén sir dung dét ma pha63 ngp tidn sir dung dat; 'b) Tign thué dat khi duge Nha nude cho thué; c) Thué str dung dat; d) Thué thu nhgp tir chuyén guyén sir dung dat; 4) Tién thu tir viée xi phat vi pham phap luat vé dat dai; ¢) Tin bai thudng cho Nha nude khi gay thigt hai trong quén I va si dung dat dai; ) Phi va Ié phi trong quan ly, sir dung dat dai 2. Chinh phi quy dinh chi tit vige th tidn sir dung dét, tién thué dat, tién xr phat vi pham phép lugt vé dat dai, tien béi thudng cho Nha nuée khi gay thigt hai trong quan Iy va sir dung dat dai. pidu 108, Can eit, thoi diém tinh tién sir dung At, tidn thué dat 1. Can eat tinh tién sit dung dat: a) Dign tich dat duge giao, durge chuyén muc dich sit dyng, duge cong nan quyén str dung dat; b) Muc dich sir dung dat; _ ©) Gia dat theo quy dinh tai pidu 114 cba Luat nay; trrdng hop du gid quydn sit dung dat thi gia dat la gid tring dau gid 2. Can ett tinh tin cho thué dat: a) Dién tich dat cho thué; 'b) Thoi han cho thué é c) Don gid thué dat; trudng hop déu gid quyén thué dat thi gid don gid tring ddu gid; d) Hinh thire Nha nude cho thué dt thu tign thué dat hang nim ho§e cho thué dat thu tidn thué dat mét lan cho c@ thi gian thud. 3, Thdi diém tinh thu tién sir dung dat, tién thué dat 18 thoi diém Nha nude quyét dinh giao dit, cho thueé dét, cho phép chuyén mue dich sit dung 43%, cong nhén quyén sir dung dat. pidu 109, Nop tidn sir dung dat, tidn thué adt khi chuyén myc dich sir dung dat, gia han sir dung ait 1. Khi chuyén mye dich sir dyng dat quy dinh tai cae diém d, d, ¢ va g ikhoan 1 Digu 57 cia Luat nay thi ngudi sit dung dat phai np tién sit dung dit, tién thué dat theo quy dinh sau day: a) Nop tién sit dung at, tign thué dat tra mét Jan cho ca théi gian thué bling mize chénh Ich gittatién sit dung dat, tién thué dt ela loal dt sau hi cia loai dat ruse fit thud la, chuyén mue dich sir dung dat va tién str dung dat, tién thué64 khi chuyén mye dich sir dung dat; b) Nop tign thué dt hang nim theo logi dt sau khi chuyén muc dich sir dung dat. 2. Khi duge gia han sit dung dét ma ngudi sir dung dat thude ¢di tuong, phai tr tig sir dung dét, tidn thué dét thi phai thue hign nghia vu tai chinh dot vvéi thai gian duge gia han. 3. Chinh phi quy dinh chi tiét Bigu nay. pidu 110, Mién, gidm tidn sir dung dat, tién thué dat 1. Vige min, giam tién sir dung dat, tién thué dat duge thye hién trong cde truéng hop sau day: a) Sir dung dat vio myc dich san xuét, kinh doanh thude Tinh vue wu dai ddu tu hoge dia ban wu dai du tu theo quy dinh cla php hut vé dau tu, trir dy an dau tu xay dyng nha 6 thuong mai; b) Sir dyng dat dé thyc hign chinh sich nha 6, dat & d6i v6i ngudi c6 céng, vvéi céch mang, bo gia dinh nghéo; hé gia dinh, cd nhan la dan tc thigu s6 & ving 6 digu kign kinh té - xd hi dac bigt kh6 Khan, ving bign giéi, hai dao; sir dung dat 48 xy dung nha & x4 hdi theo quy dinh otia phdp Inét vé nha 6; dat 6 cho ngudi phai di doi khi Nha nuée thu hdi dat do cé nguy co de doa tinh mang con nguoi; c) Sir dung dat san xudt néng nghigp 46i véi bé gia din, c& nhén 14 dan tc thiéu sé; ) Str dung dat xay dumg cOng trinh su nghigp cha 18 chite sur nghiép céng lap; 4) Dit xay dymg két cdu ha ting cdng hang khéng, san bay; dat xay dung co sé, céng trinh cung cp dich vy hang khéng; e) Sir dung dat lam mat bing xdy dung try sé, sn phoi, nha kho: xay dumg co sé dich vu true tiép phuc vu san xuat néng nghiép, lam nghigp, nudi trng thuy sin, lam mudi d6i véi hgp tae x8 ndng nghiép; g) Céc trudng hop khac theo quy dinh cia Chinh phi, 2. Chinh phi quy dink chi pidu 111. Quy phat trién dat 1. Quy phat trién dét tia dja phuong do Uy ban nbn dan cép tinh thanh Jap hoge dy thc cho Quy dau tu phat trién, quy tai chinh khie ela die phuong de ing vén cho vige béi thuéng, giai phéng mat bing va tao quy at theo quy hoach, k& hoach sir dung dat 44 duge co quan nha nude ¢6 tham quyén phé duyét 2. Ngudn tai chinh cia Quy phat trién dt duge phn bé tir ngan sach nha nude vi huy dng cde ngudn khéc theo quy dinh eta phép luét 3. Chinh phi quy dinh chi tiét Diu nay. ét Dieu nay. C6565 Mye2 GIADAT Didu 112. Nguyén tic, phueng phap dinh gia dat 1. Vie dinh gid dat phai bao dam cdc nguyén tac sau day: a) Theo muc dich si dung dat hgp phép tai thoi diém dinh gid; b) Theo thai han sir dung dat; c) Phit hgp v6i gia dat phd bién trén thj trubng cia loai at c6 cing myc dich sir dung 48 chuyén nhugng, gid tring dau gid quyén str dung dat 461 véi nhiing noi cé d4u gid quyén sir dung dat hoac thu nhap tir vige sir dung dat; 4) Cing mét thoi diém, cdc thira dt lién ké nhau 6 cing myc dich sir dyng, kha nang sinh Igi, thu nhgp tr viée sir dung dat tuong ty nhu nhau thi cd mite gid nhu nhau. 2, Chinh phi quy dinh phuong php dinh gié dat. pidu 113. Khung gid ade Chinh phi ban hanh khung gid dat dinh ky 05 nim mét lan déi véi timg logi dat, theo timg ving. Trong thoi gian thyc hién khung gié dat ma gid dat pho bign trén thj taudng ting tir 20% tré len so voi gié t6i da hoe gidm tt 20% we len so v6i gid tdi thiéu trong khung gid dat thi Chinh phi diéu chinh khung gid dat cho phi hop. Diéu 114. Bang J. Cin cé nguyén the, phuong phép dinh gid dit va khung gi A dat va gia dt cu thé fat, Uy ban nhan dan cp tinh xay dung va trinh Hoi ding nhan dan cing cap théng qua bing gid dit trade khi ban hanh. Bing gid dat duoc xdy dymg dinh ky 05 nam mot ln va céng bé céng khai vao ngay 01 thang 01 cia nam dau ky. Trong thi gian thuc hign bang gia dat, khi Chinb phi diéu chinh khung gid dat ho%c gid dat phd bién trén thj trrdng c6 bién d9ng thi Uy ban nhan dan cp tinh diéu chinh bang gid dat cho phit hop. ‘Trude hi trinh H@i dng nhan din cing cdp théng qua bang gid dat it nhét 60 ngay, Uy ban nhén dan cp tinh gui du thao bang gid dat dén ea quan c6 chire nang xay dung kung gia dat xem xét, trudng hgp ¢6 chénh lech Ién ve gié dat ip ranh gitte cdc tinh, thanh phé true thuge trung wong thi béo edo Thi tuong Chinh pha quyét dinb. 2. Bang gid dat duge sir dyng dé lam cn ctr trong ede trung hop sau day: a) Tinh tién sir dung da At khi Nha nude céng nhfn quyén str dung dat 6 cia hé gia dinh, c4 nhén doi voi phan dién tich trong han muc;, cho phép chuyén myc dich sir dung dat tir dat néng nghigp, dat phi néng nghiép khong phai la dat 6 sang dat 6 6i voi phan dign tich trong han mite giao dat 6 cho hd are66 gia dinb, c& nhan; b) Tinh thué sir dung dat; c) Tinh phi va 1é phi trong quan ly, str dung dat dai; ) Tinh tién xir phat vi pham hanh chinh trong linh vuc dat dai; 4) Tinh tign béi thudng cho Nha nuée khi gay thiét hai trong quan ly va sit dung dat dais e) Tinh gid tri quyén sir dung dat dé tra cho ngudi tu nguyén tra lai 4 cho Nha nude d6i véi trudng hgp dat tra Iai 1A ddt Nha nude giao dat c6 thu tién str dung dat, céng nhfn quyén str dung dat cé thu tién sit dung dat thué tra tién thué d4t mét lan cho ca théi gian thué. 3. by ban nhan dan cdp tinh quyét dinh gi cu thé. Co quan quan ly dat dai cap tinh cé tréch nhiém gitip Uy ban nhan dan cap tinh t6 chite viée xéc dinh gié dét cy thé. Trong qué trinh thuc hign, co quan quan ly dat dai cAp tinh duge thué t6 chite c6 chite nang tu vin xéc dinh gid dat dé tu van xae dinh gid dat cu thé. Vige xée dinh gia dat cy thé phai dya trén co sé digu tra, thu thép théng tin vé thita dat, gia dat thi truéng va théng tin vé gia dat trong co sé dit ligu dat dai; 4p dung phuong phép dinh gid dat phi hyp. Can cit két qua ur vin xéc dinh gid dat, co quan quan ly dat dai cap tinh trinh Hi déng tham dinh gia dat xem xét truéc khi trinh Uy ban nhan dan cing cdp quyét dinh, H6i déng thim dinh gid dat gm Chi tich Uy ban nhan dan cap tinh lam Chi tich va dai dign cla co quan, t6 chite 6 lién quan, 6 chite c6 chite ning tu vin xde dinh gid dat. 4, Gid dat cu thé duge str dung dé lam cdn cit trong cdc truég hgp sau day: a) Tinh tién sit dung dat khi Nha nuéc céng nhan quyén sir dung dat cla hO gia dinh, cd nhan déi véi phan dién tich dét 6 vugt han mite; cho phép chuyén muc dich str dung dat tir dt néng nghiép, dat phi néng nghiép khong phai a dét & sang dat & déi voi phan dién tich vugt han mt giao dat o cho h6 gia dinh, ca nhan. Tinh tién thué dat déi voi dat néng nghigp vugt han mite giao at, vuot han mite nhan chuyén quyén sir dung dat néng nghigp cia hé gia dinh, cA nhan; b) Tinh tién sir dung dat khi Nha nude giao dat cé thu tién sit dung dat kh6ng théng qua hinh thite dau gid quyén str dung dat; céng nhén quyén str dung , cho phép chuyén muc dich str dung dat déi voi t6 chite ma phai nép tién sir dung dit; c) Tinh tién thué dat d6i véi trréng hgp Nha nude cho thué dit khong théng qua hinh thie dau gid quyén sir dung dat; 4) Tinh gid tri quyén str dung dat khi o6 phin héa doanh nghigp nha nuée ‘ma doanh nghigp ¢6 phan sir dung dat thugc trugng hop Nha nude giao dat od re767 thu tidn sir dung G4t, cho thué dat tri tén thué dat m6t lan cho cé thai gian thué; tinh tidn thué dat 461 voi trudmg hgp doanh nghiép nha nuéc ¢é phan héa duge ‘Nha nude cho thué dat tra tién thué dat hang nam; 4) Tinh tién bdi thudng khi Nha nuéc thu héi dat, 5. Chinh phi quy dinh chi tiét Diéu nay Diéu 115. Tw vin xic dinh gia dit 1. Tu van xc dinh gid dat duge thc hign trong cdc truéng hop sau day: _ a) Khi xdy dung, digu chinh khung gié dat; x4y dumg, digu chinh bang gi d&t va dinh gid dat cy thé ma co quan nha nuéc c6 tham quyén ¢6 yéu cau; _b) Khi giai quyét khiéu nai vé gid dat theo yéu cau ctia co quan nha née 6 tham quyén, ede bén cé lién quan; c) Khi thye hign giao dich dan sy lién quan dén gia ddt cy thé ma cdc ben 06 yéu cu. 2. Didu kién hoat déng ctia tur van xdo gid dt, hanh nghé tr van xac inh gia dt thy hign theo quy dinh cia Chinh phi. 3. Vige xée dinh gid dat cia tw van xae dinh gid dat phai déc Ip, khéch quan, trung thye va tuan theo nguyén tée, phuong phép dinh gié dat quy dinh tai Diéu 112 cba Luat nay. 4, Gid dt do tu van xde dinh la mét trong cée cn ctf dé co quan nha nude cé thm quyén quy dinh, quyét dinh gia dat. pidu 116. Quyén va nghia vu cia t6 chite cé chive nding tw van xie inh gid dat 1. Quyén cia té chite c6 chire nang tur van xée dinh gid dae: a) Thyc hign tu vn xéc dinh gid dat theo quy dinh ela Luét nay, Lugt gid va quy dinh khéc cia phap luat c6 lién quan; b) Yéu cau bén thué nr van cung cp thng tin, tai ligu 6 lién quan aén viée tu van xée dinh gia dat; duge nhfn tién dich vy theo thoa ‘thuan trong hop déng; c) Don phuong cham ditt hoc hiy bé hop dong tw van xée dinh gid dat khi bén thué tu van vi pham diéu kign do hai bén théa thuan trong hop dong hode theo quy dinh cia phép | 4) Cae quyén khéc theo quy dinh ctia php luat, 1a td chite o6 chtte nding tu van xac dinh gid dat: 2. Nghia ve a) Chju trich nhigm trade phép lugt vé tinh chinh xéc, trung thye, khéch quan ciia két qua tw van xde dinh gid dat; b) Thye hign tha thudn theo hop dng twr van xée dinh gia 4A. véi bén thué tw van; aca68 ) Chiu sy thanh tra, kiém tra cba co quan nha nude ¢6 thim quyén; bao cdo eo quan nha nude c6 thdm quyén ve 16 chire, két qua hoat déng tu van xée dinh gid dét dinh ky hang nim hode trong trudng hgp 6t xudt; d) Thy hign nghta vu vé thué va cae nghia vu tai chinh khdc cé lién quan theo quy dinh cia phap luat; 4) Dang ky danh sich dinh gia vién va vige thay déi, bé sung danh sch dinh gid vign vi co quan nha nude c6 thim quyén noi t6 chic tu van xée dinh gid dat dat try sé chinh; e) Liu trit ) Céc nghia vy khae theo quy dinh cita phap ludt. 9, tai ligu vé két qua tu van xéc dinh gid dat; Mue3 DAU GIA QUYEN SU DUNG DAT Didu 117. Nguyén tie diu git quyén sir dung dat 1. Du gid quyén sir dung dat durge thuc hign cng khai, ién tuc, khach quan, trung thy, binh dang, bao vé quyén va loi ich hgp phép eta cdc bén tham gia, 2. Vige déu gid quyén sir dung At phai ding trinh ty, thi tye theo quy dinh cia phap luat vé dat dai va phap lugt vé dau gid tai san. pidu 118. Cac truvng hop d4u gid quyén sir dung dit va cée trudng hop khéng déu gid quyén sir dung dat 1. Nha nude giao dat cé thu tién sir dyng dat, cho thué dat theo hinh thite du gid quyén sit dung dat trong céc trudng hop sau day, trir cée tnzdng hop quy dinh tai khodn 2 Didu nay: a) Dau tw xdy dyng nha 6 dé ban hoc cho thué hoge cho thué mua; b) Diu tu xdy dyng két cdu hg ting dé chuyén nhuong hode cho thué; c) Sir dung quy dat dé tgo vin cho dau tu xay dung két cu ha ting; d) Sir dyng dat thuong mai, dich vu; dat co so sin xuat phi néng nghiép; 4) Cho thué dat thude quy dat néng nghiép str dung vao muc dich cong ich #8 san xudt néng nghiép, lam nghigp, nudi trong thay san, lam mudi; e) Giao dét, cho thué dat d6i véi dt Nha nuée thu héi do sp xép lai, xir ly try sé lam vigc, oo sé host dng su nghigp, co so san xuat, kink doanh ma t8i san gn lién vai dat thudc sé hitu nha nude; 1g) Giao dat 6 tai d6 thi, néng thén cho hé gia dinh, ¢4 nhan; h) Giao dat, cho thué dat déi véi cdc trudng hop dirge gidm tien sit dung69 dit, tién thué dat 2. Céc trudng hyp khéng dau gid quyén sit dung dat khi Nha nuée giao dat, cho thué dat bao gbm: a) Giao dat khéng thu tién str dung dat; b) Sir dung dat duge mién tién sir dung dt, tign thué dat quy dinh tai Diéu 110 ca Luat nay; c) Sir dung dat quy dinh tai cde diém b, g khoan 1 va khoan 2 Diéu 56 cla Ludt nay; ) Sir dung d4t vao muc dich hoat dong khodng sin; d) Sir dung dat dé thyc hign dy én dau tu xdy dung nha 6 tai dinh cu, nha & xii hi va nha 6 cng ve: __ €) Giag dat & cho can b6, céng chite, quyét dinh digu dong cia co quan cé tha qui ién chire chuyén noi céng tac theo g) Giao dt & cho hé gia dinh, 4 nhan cé hd khdu thurng tra tai xa ma khang 6 dat 6 va chura due Nha nude giao dat 6; h) Giao dat 6 cho hé gia dinh, cé nhan cb hO khdu thudng tri tai thj trin thuéc ving c6 diéu kién kinh ‘té - x4 hdi kho khan, ving o6 diéu kign kinh te - x4 hoi dic biét khé khan ma Khéng c6 dat 6 va chua duc Nha nude giao dat 6; i) Cae tru’ng hop khée do Thi tuéng Chinh phi quyét dinh. _ 3. Trudng hop dt dua ra du gid quyén sit dung dat theo quy dinh tai khoan 1 Digu nay ma kh6ng c6 ngudi tham gia hoge truimg hop chi cé mot ngudi dang ky tham gia du gid hoe dau gid 14.02 lan nhung khéng thanb thi Nha nude ‘ge giao dAt, cho thué dat ma khéng phai du gié quyen sit dung dat pidu 119, Thye hign d4u gid quyén sit dung dat 1. Bigu kiga, 48 18 chic thyc hign déu gid quyén sir dung dat khi Nh nude giao dat, cho thué dat: a) Da cé ké hogch sit dung dt hang nim cia cp huyén duge co quan nha nurde c6 thm quyén phé duyét, b) Dat da duge gidi phong mat bing, dat cé tai san gan lién voi dat ma tai san thuge sé hiiu nha nude; __ 6) C6 phuong an dau gid quyén sir dung dat duge co quan nha nude 06 tham quyén phé duyét, 2, Té chite, cA nan tham gia déu gié quyén str dung dat phai c6 dit cde diéu ign sau day: Thude déi tong duge Nha nude giao dt, cho thué dat theo quy dink tai Didu 55 va Dieu 56 cita Lugt nay; b) Phai bao dam ede diéu kign 48 thye dy an dau tu theo quy dinb tai idu 8 ciia Lust nay déi voi truimg hyp giao dat, cho thué dat 48 thye hign dw70 4n dau tu. CHUONG 1X H& THONG THONG TIN DAT DAI VA CO SO DU LIEU DAT DAI Didu 120. Hé théng thong tin dt dai 1. Hé théng thong tin dat dai duge thiét ké téng thé va xay dyng thanh mét hé thong théng nhat trén phan vi cé nude, phuc vu da myc tiéu; theo tiéu chun, quy chusin quoe gia, qude té duge céng nha tai Vigt Nam 2. Het a) Ha tang ky thuat céng nghé théng tin dat dai; b) Hé théng phan mém hé diéu hanh, phan mém hé théng va phan mém img dung; c) Co sé dit ligu dat dai quéc gia. 12 thong tin dat dai gdm cae thanh phan co ban sau day: Didu 121. Co sé dit ligu dit dai quée gia 1. Co sé dir Higa at dai quéc gia duoc x4y dug théng nhét trong pham vi ca nuée. 2. Co sé dit ligu dat dai quéc gia gdm céc thanh phan: a) Co sé dtr ligu vé van ban quy pham phép ludt vé dat dai; b) Co sé di ligu dja chinh; ©) Co sé dit ligu tra co ban vé dat dai; d) Co sé dir ligu quy hoach, ké hoach siz dung dat; 4) Co sé dit ligu gid dat; e) Co sé dit ligu théng ké, kiém ké dat dai; 86 dit ligu vé thanh tra, kiém tra, gidi quyét tranh chi 18 cdo vé dit dai; h) Co sé dit ligu khée lién quan dén dat dai, 3. Noi dung, céu tric va kidu théng tin co sé dif ligu dat dai duge the hign theo quy dinh cia B6 trudng BG Tai nguyén va MGi trudng. Didu 122. Quan ly, khai thac co so dir ligu dit dai 1. Théng tin trong co sé dit ligu dat dai duge co quan nha nude c6 thim quyén. cung cap thi c6 gia tri phép ly nlur trong hé so dang gidy. 2. Co s@ dit ligu dat dai 1a tai san cha Nha nude phai duge bao dam an ninb, an toan chit ché; nghiém cim moi hanh vi truy e4p ti phép, pha hoai, lam sai léch théng tin trong co sé dit ligu dat dai, , khiéu nai, a7n 3. TS chtte, of nhan cé nhu cu vé théng tin, dif ligu dat dai duge khai c, sit dung qua cdng théng tin dat dai 6 trang wong, dia phyong va phai np ‘chi thye hign khai théc théng tin, dir ligu dat dai phai thyc hign ding quy dinh cia phap luat. Pidu 123. Dich vy céng dign ti trong linh vue dit dai 11. Cée djch vu céng din tir duge thye hign gdm ding ky dat dai, lién véi dat; thuc hign cac giao dich ve dat dai va (ai sin gan lién voi d&t; it dai. gin lien cung cp théng tin, dot ligu v 2. Co quan quan ly dat dai c6 trdch nhiém thyc hign cdc dich vu cong quy inh tai khoan | Diéu nay; cung cp ede dich vu thuén tign, dom gin, an toan cho 18 chite va ca nhan trén méi truémg mang. pidu 124, Trach mhigm xay dyng hé théng thong tin dt dai 1. Nha nude ¢6 chinh sich da tir xéy dumg hé théng thong tin dat dai, eo s6 dit ligu dat dai; bao dim kinh phi van hanb, duy tri hé th6ng thong tin dat dai, co 6 dtr ligu dat dai. 2. BG Tai nguyén-va MOi trrdmg c trich nigm t5 chite xy dug, quan ly, ikhai thée hé thdng théng tin, co sé dot ligu dit dai quéc gia; thye hign dich vu cOng dlign tir trong linh vue dat dai theo quy dinh cia Chinh ph. 3, BO, nganh, co quan cé lién quan ¢é tréch nhigm cung cap ket qua digu tra co ban va cée dif ligu, théng tin o6 ign quan dén dat dai cho BG Tai nguyén va M6i trong dé cap nhat vao co sé dit ligu dat dai quéc gia, hé théng thong tin dat dai. 4. Uy ban nhan dan cap tinh ¢é trach nhiém t8 chite x4y dung, quan | khai théc hé théng théng tin, co sé dir ligu dat dai 6 dia phuong; cung cap ligu dat dai cho BO Tai nguyén va MGi trudmg dé tich hgp vao co sé dir ligu dat dai quéc gia. 5, BG trudng BO Tai nguyén va MOi trudng quy dinh chi tiét vé xdy dung, quan ly, khai tha he thong thong tin dat dai; diéu kign olla eit, e4 nbn hoat dong tu van vé xay dung co sé dit ligu, he théng théng tin dat dai. iY, CHUONG X CHE DO SU’ DUNG CAC LOAI DAT Mye 1 THOI HAN SU DUNG DAT pidu 125. Dat sir dung 6n @jnh lau dai Nguoi sir dung dat duge sir dung dAt dn dinh lau dai trong cdc trudng hop sau day: 1, Dit & do hé gia dinh, cé nhan sir dung; N792 2. Dat néng nghiép do céng déng dan cu st dung quy dinh tai khoan 3 Didu 131 cia Lugt nay; 3, Dit rimg phng hé, dat rimg dac dung, dat rimg san -xudt [a rimg tu nhién; 4, Dat thong mai, dich vy, dat co sé sin xuat phi néng nghiép cua hé gia dinh, c& nhén dang six dung 6n dinh ma khéng phai la dat durge Nha nude giao cé thoi han, cho thué; 5. Dit xdy dumg try sé co quan quy dinb tai khodn 1 Diéu 147 cia Luat nay; dit xay dug cng tinh sy nghigp cia t6 chic sy nghigp cng lap chu ty chi tai chink quy dink tai Khodn 2 Digu 147 cia Lugt may; 6. Dit sir dung vao muc dich quéc phéng, an ninh; 7. Dat co s6 t6n gido quy dinh tai Diéu 159 cia Luat nay; 8. Dat tin nguéng; 9, Dat giao thong, thy Igi, dt c6 di tich lich sit - van 6a, danh lam thing canh, dat xdy dung cée céng trinh céng eGng khée khong cé muc dich kinh doanh; 10, Dat lam nghia trang, nghia dia; 11. Dat t8 ehite kinh té sir dung quy dinh tgi khoan 3 Diéu 127 va khoan 2 Diéu 128 cha Luat nay. pidu 126. Dit sir dung c6 thoi han 1. Thdi han giao dat, cng nhan quyén sit dung dat néng nghiép 446i vei h6 gia dinh, ca nhdn tryc tiép sin xuat néng nghiép theo quy dinh tai Khoan 1, khoan 2, diém b khoan 3, khoan 4 va khoan 5 Diéu 129 ca Luat nay 1a 50 nam. Khi hét thoi han, hd gia dinh, c& nhan tryc tiép sin xudt néng nghiép néu 6 nhu cu thi dugc tiép tuc sir dung dat theo thdi han quy dinh tai khoan nay. 2, Thai han cho thué dat néng nghiép 461 véi hd gia dinh, c4 nhan khong qué 50 nam. Khi hét thai han thué dat, hd gia dinh, c@ nhan néu c6 nhu odu thi duoc Nha nude xem xét tiép tuc cho thué 3, Thi han giao dat, cho thué dat d6i voi 16 chire dé sir dyng vao myc dich sin xudt néng nghiép, lam nghigp, nudi tréng thay san, lam mudi; t6 chife, hé gia dinh, ca nhan dé sir dung vao muc dich throng mai dich vu, lam co so sin xudt phi néng nghigp; t6 chire dé thye hign ede dy dn dau tu; ngudi Vide Nam dinh ew & nude ngoai, doanh nghiép c6 vin dau tur nude ngoa 4@ thure hién cde dur an dau tr tai Viét Nam duge xem xét, quyét dinh trén co sé dyr an dau te hod don xin giao dat, thué dat nhung khéng qué 50 nam. péi vi dy 4n cé vén dau tu 1én nhung thu héi vén cham, dy an yao dia bin cé digu kign kinh té - xa hGi khé khiin, dja ban o6 digu kign kinh te - Jed hOi de bigt kh6 khan ma can théi han dai hom thi thi han giao dit, cho thuéB dat khong qua 70 nam. i véi dy 4n kinh doanh nha 6 dé bin hoe 4é ban két hop véi cho thué hoge dé cho thué mua thi thi han giao dat cho chit ddw tw duge xe dinh theo thi han ola dy 4n; ngudi mua nha 6 gin lién voi quyén sir dung dat duge sit dung dat dn dinh lau dai Khi hét thei han, ngudi sir dung dat néu c6 nhu cau tigp tuc sir dyng thi duge Nha nude xem xét gia han sit dung dat nhung Khong qué thoi han quy dinh tai khodn nay. 4, Thai han cho thué dat 48 xay dymg try sé Lim vige cia +8 chite nude ngoai cé chite nang ngogi giao khong qué 99 nim. Khi hét thoi han, t6 chic nude ngoai o6 chite nang ngoai giao néu cé nhu cau sir dung dat thi duge Nha nuée xem xét gia han hoc cho thué dat khac, méi lan gia han khéng qua thai han quy dinh tai khoan nay. 5, Thai han cho thué dat thude quy dét ndng nghiép sir dung vo muc ich cong ich cia xa, phuong, thi trén khéng qué 05 nam. 6. DAt xdy dumg céng trinh sy nghiép cha 16 chite sy nghiép céng lap tu cha {Ai chinh quy dinh tai khoan 2 Dieu 147 cia Lust nay va ede cng tinh céng cong c6 myc dich kinh doanh khéng qué 70 nam, Khi hét thoi han, ngudi sir dyng dat néu c6 nhu Au tiép tue sir dung thi duuge Nha nude xem xét gia hen sir dung dat nhung khdng qué thoi hen quy éinh tai khoan nay. 7, péi voi thira dat sir dung cho nhiéu myc dich thi thai han st dung dat duge xéc dinh theo thai han cia loai dat sér dung vio mye dich chinh, 8. Théi han giao dat, cho thué dat quy dinh tai Digu nay duge tinh tir ngay dinh giao dat, cho thué dat cia co quan nha nude 6 thm quyén. Digu 127. Thi han sir dung dat khi chuyén myc dich sir dung dat fan sir dung dat déi véi hd gia dinb, cd nhan khi chuyén muc dich sir dung dat duge quy djnh nhu seu: a) Truong hgp chuyén dat rimg phong hé, dat rimg dae dung sang sit dung vio mye dich khée thi thoi han duge xéc dinh theo thar han eta los! dat sau Kh dtuge chuyén mye dich sir dung. Thoi han sit dung dét Guge tinh ti thoi diém oo quyét dinh cho phép chuyén muc dich sit dung dat; ) Trudng hop chuyén dat trong Ita, dat tréng céy hing nim khdc, aa tring cdy lau nm, dét ring sén xuét, dit nudi trong thiy san, dat lam musi sane trang rime phong ho, trdng rimg de dung thi ho gia dinh, e& nan duge si dyng dat 6n dinh lau dai; c) Truong hgp chuyén mye dich str dung gilia cdc loai dit bao gem at trong cay hang nam khéc, ‘dit trang cay lau ndm, dt rimg sin xuat, dat nudi14 trdng thy sin, dat lam mudi thi h6 gia dinh, ed nban sir dung dat duge tiép tuc sir dung dat 46 theo thoi han da duge giao, cho thué. Khi hét thdi han, hé gia dinh, cd nhan sir dyng dat dure Nha nuée xem xét gia han sir dung dat nhumg khéng qué thoi han quy din tai Khon 1 Digu 126 cia Lugt nay néu c6 nhu cau tigp tue sit dung; d) Trudng hop chuyén dat néng nghigp sang sir dung vo mye dich phi dng nghiép thi thoi han si dung dat duge xéc dinh theo thoi han cia loai sau khi duge chuyén myc dich str dung. Thai han str dyng dat duge tinh tir thoi idm cé quyét dink cho phép chuyén muc dich sir dung dat; 4) Trréng hgp chuyén mye dich sit dung tir dat phi néng nghiép sit dung 4n djnh léu dai sang dat phi néng nghigp sir dung cd thoi han ho§e tt dat phi néng nghiép sir dung c6 thoi han sang dat phi néng vghiep dung 6n dinh lau dai thi hé gia dinh, cd nhin duge sir dung dat 6n dinh Iau di 2. Thai han sir dyng dat déi voi t6 chite, ngudi Vist Nam dinh cu 6 nu6e ngoai, doanh nghiép c6 vén dau tu nude ngoai thye hign dy an dau tu khéng thuée Khu céng nghiép, cum céng nghigp, khu ché xuéat, khu céng nghé cao khi chuyén muc dich sit dung dat duge xée dinh theo dy an dau tu quy dinh tai khoan 3 Diéu 126 cita Luat nay. 3, TS chite kinh té chuyén muc dich sir dung tir dat phi néng nghiép sir dung dn dinh lau dai sang dat phi néng nghigp str dung c6 thoi han hod tir dat sit dung c6 thdi han sang dat phi néng nghigp sir dung. én dinh Jiite kinh té duoc sir dung dat én dinh lau dai. lau dai thi t pidu 128, Thi han sir dung dit khi nhan chuyén quyén sir dung dat 1. Thoi han sit dung dat khi shan chuyén quyén sit dung At adi voi loai dat c6 quy dinh thai han 1a thoi gian sit dung dat cin Igi cia thoi han str dung dat trude khi nhdn chuyén quyén sit dung dat 2. Ngwdi nan chuyén quyén sit dung, dat d6i voi logi dat duge sir dung on dinh Jéu dai thi duge sir dung dat 6n dinb lu dai Mye2 DAT NONG NGHIEP pid 129. Han mite giao dat néng nghigp 1. Han mite giao dat tring cay hang nam, dat nudi trng thay san, 44t lam mudi cho mdi hé gia dinh, o4 nhan trac tiép sin xuat néng nghigp nhur sau: a) Khéng qué 03 héc ta cho mdi loai dat 6i vai tinh, thanh phé true thugc trung wong thuéc khu ve Dong Nam Bé va khu vue déng bang séng 07575 Ciu Long; b) Khéng qua 02 héc ta cho mi Jogi dat di véi tinh, thanh phé tryc thude trung wong kha. 2. Han mire giao dat trong cay lau nam cho méi hd gia dinh, 4 nhan Ikhong qua 10 hée ta d6i véi x8, phudng, thi tran & déng bing; khéng qué 30 hée ta d6i vai xa, phwong, thi trén & trung du, mién nti 3. Han mite giao At cho mdi hé gia dinh, c4 nhan khéng qué 30 héc ta doi ‘v6i mdi logi dat sau day: a) Dat rimg phong hd; b) Dat rimg san xudt. ___ 4, Trudng hop hé gia dinh, c& nhan duge giao nhiéu loai dat bao gdm dat trong cay hang nam, dat nudi trong thiy san, dat lam muéi thi téng han mie giao dat khong qua 05 héc ta. Travg hop hé gia dinh, c4 nhén duge giao thém dat trdng cay lau nam thi han mée dat tréng cdy au nim Khéng qua 05 héc ta 6i voi x4, phudng, thi tran & ding bing; khéng qué 25 héc ta déi voi xd, phurong, thi tran ¢ trung du, mién nti Truting hop hé gia din, cd nhan duge giao thém dat rimg sin xuét thi han mite giao dat rimg sin xuat khong qué 25 héc ta. 5. Han mic giao dat tréng, ddi nui trge, dat c6 mat nude thude nhém aat chura sit dung cho hd gia dinh, o& nhén dua vao sit dyng theo quy hoach dé sin xudt néng nghiép, lam nghiép, nudi tréng thiy san, lam muéi khéng qua han mie giao dat quy dinh tai céc khodn 1, 2 va 3 Diéu nay va khéng tinh vao han mite giao dat néng nghiép cho hd gia dinh, cé nhén quy inh tai cdc khodn 1, 2 va 3 Digu nay. Uy ban nhan dan cp tinh quy dinh han mite giao at tréng, dai nai troc, adit cé mat nude thude nhém dat chua sir dung cho hé gia dinh, cd nhan dura vao sir dung theo quy hoach, ké hoach str dung dat da durge co quan nha nude cé tham quyén phé duyét. 6. Han mite giao dat néng nghigp trong cay hang nam, tréng cay lau nam, trong rimg, nudi tring thiy sén, lam mudi thuge ving dém ciia rimg dic dung cho mdi hé gia dinh, c& nhan durac thyc hign theo quy dinh tai ede khodn 1, 2, 3, 4 va 5 Diéu may. 7, péi véi dign tich Aét néng nghiép cha hd gia dinh, c4 nhn dang str dyng ngoai x, phudng, thi tr An noi ding ky hé kau thudng tra thi hé gia dink, cd nhan duge tiép tue sir dung, néu la dat durge giao khong thu tidn sir dung dat thi duge tinh vio hen mite giao dat ndng nghiép eiia méi ho gia dinh, c4 nhan Co quan quan ly dat dai noi 4@ giao dat néng nghiép khong thu tién sit A71616 dung dét cho h@ gia dinh, ed nhan giri thong béo cho Uy ban nhan dan edp xa noi hd gia dinh, cé nhin dé ding ky hé khdu thudng tra dé tinh han mite giao dat néng nghiép. 8. Dign tich dat néng nghiép cia hé gia dink, c4 nhén do nhfn chuyén nhurong, thu, thué lai, nhén thiza ke, duge tng cho quyén sir dung dét, nhiin gp vén bling quyén sir dung dat tir ngudi khdc, nhfn khodn, duge Nha nuée cho thué dat khéng tinh vao han mite giao dat néng nghiép quy dinh tai Digu nay. piéu 130. Han mic nhfn chuyén quyén sir dung dat ndng nghigp cia h6 gia dink, cd nhan 1, Han mie nbn chuyén quyén str dung dat néng nghigp cia h6 gia dinh, 4 nhiin khéng qué 10 lin han mic giao dit nOng nghigp cia hé gia dinh, e4 nhén 444i voi mi loai dt quy dinh tai cdc khoan 1, 2 va 3 Diéu 129 cia Luat nay 2. Chinh phi quy dinh han mite nhan chuyén quyén sir dung dat néng nghiép ciia hé gia dinh, cé nhan phii hgp véi diéu kign cy thé theo tig ving va timg thai ky. idu 131. Dat néng nghiép hé gia din, c4 nbn, cOng ding dan cw sir dung 1. Dat néng nghiép h6 gia dinh, cé nhan sit dung gém dat néng nghiép duge Nha nude giao, cho thué, céng nhfn quyén sir dung dét; do thué quyén sit dung dét cia t6 chée, hd gia dinh, c4 nhdn khée; do nhgn chuyén d6i, nhan chuyén nhugng, nh§n thita ké, duge ting cho quyén sir dung dat theo quy dinh cala phép luat. 2. Vise sir dung dat néng nghigp do Nha nude giao cho hé gia dinh, o& aban duge quy dink nhu sau: a) Hé gia dinh, c4 nhan da durge Nha nuéc giao dat truée ngay Lugt nay 6 higu lye thi hanh thi duge tiép tye sir dung theo quy dinh cia Lut nay b) Déi vai nhiing dja phuong chua thyc hign vige gico dat cho hé gia dink, c4 nhan theo quy dinh cia phap luat vé dat dai thi Uy ban hin dan cap x noi c6 dit lap phuong én giao dat va dé nghj Uy ban nhan dn cp huyén quyét dinh giao dat; ¢) Déi véi nhiing dja phuong ma Uy ban nhan dn ede cap 48 huéng din ho gia dinh, c nhan thurong long diéu chinh dat cho nhau trong qué trinh thye hign cdc chinh séch, phap ludt vé dat dai trrde ngay 15 thang 10 nam 1993 va dang sit dung én djnh thi duge tiép tue sir dung 3. Dat néng nghiép do céng déng dan cu str dyng duge quy dinh nhu sau: a) Cong ding dn eu duge Nha nude giao dat, cng nhan quyén sir dung dat dé bao tin ban sc dan tc gin véi phong tuc, tap quan cia cic dan tc; b) Céng déng dan cu duge Nha nude giao dat, céng nban qui1 dyng dat ¢6 tréch nhiém bao vé dat duge giao, duge sit dung dat kat hop véi muc dich sin xudt néng nghigp va nudi tréng thiy sin, khéng duge chuyén sang sit dung vao muc dich khéc. Di 1. Can cit vao quy dat, dic diém va nhu cdu cia dia phuong, méi xa, phuimg, thi tin duge lap quy dat néng nahigp sik dung vao muc dich eéng ich khéng qué 5% tong dign tich dit tring cay hang n&m, dat trong cay lau nam, dat nudi tring thiy sin d@ phuc vp cho cde nhu cu c6ng ich cia dja phuong. du 132. DAt néng nghigp sir dung vao mye dich céng eh pit ndng nghiép do 16 chite, hd gia dinh, ¢4 nhan tra Jai hoac tng cho quyén sit dung cho Nha nuéc, dt khai hoang, dAt ndng nghiép thu héi 1a nguén dé hin thanh hoge 66 sung cho quy dat néng nghiép sir dung vao muc dich céng ich cia x4, phudng, thj trén. Déi véi nhiing noi da dé Iai quy dat néng nghigp str dung vao muc dich céng ich vugt qua 5% thi dign tich ngoai mic 5% duge sit dung 8 xay dig ho&c béi thuéng khi sir dung at khde dé xay dyng cae céng trinh cng céng cha dia phuong; ‘cho hé gia dinh, c4 nbn tryc tiép sin xuat néng nghiép, nudi trong thily san tai dia phuong chua duge giao @At hoc thiéu dat san xual. 2. Quy dat néng nghigp sit dung vao muc dich céng ich cia x4, phuong, thj trin d8 sir dung vio cdc myc dich sau day: a) Xay dumg cde cOng trinh céng cong clia xa, phudng, thi tran gdm cong trinh van héa, thé dye thé thao, vui choi, giai tri cng céng, y té, gido duc, cho, ngha trang, nghfa dja va cc cng trinh cng cOng khac theo guy dinh cia Uy ban nhan dan cp tinh; b) Bbi thudng cho ngudi c6 dat duge sit dung dé xAy dung céc céng trinh céng cong quy dinh tai diém @ khoan nays ¢) Xay dung nha tinh ngbia, nha tinh thuong. 3, péi voi dign tich dat chu sir dyng vo cde muc dich quy dinh tai khoan 2 Pidu nay thi Uy ban nhan dan cp x cho h6 gia dinh, cd nhan tai dia phuong thué 48 san xudt néng nghigp, nudi trong thily sn theo hinh thire dau gia de cho thué. Théi han sir dung dat ddi voi méi !an thué khéng qué 05 nam. ‘Tidn thu duge tir vige cho thué dat thude quy dat néng nghigp sit dung | i eggg=§_| dan cp xa quan ly va chi duge ding cho nhu cdu cong ich cia xa, phudng, thi trin theo quy dinh cia phép lu 4, Quy dét néng nghiép sir dung vao myc dich céng ich cba x%, phuong, thi tran do Uy ban nban dan cap xa noi co dat quan IY, str dung theo quy hogch, ké hoach sir dung dat da duge co quan nha nude c6 tham quyén phé duyét, 0788 Didu 133. DAt néng nghigp do t6 chive, ngwoi Vigt Nam dinh ew & nuée ngoai, doanh nghiép cé von dau tu nude ngoai sir dung 1. Té chite kinh té, ngudi Viét Nam dinh cur 6 nude ngoai, doanh nghigp c6 vén diu tu nude ngoai cé nhu cdu sir dung dat 48 san xudt ndng nghiép, lam nghiép, nudi tréng thay san, lim mudi thi duge Nha nude xem xét cho thué dat d& thye hign dy an dau tw. 2, Té chite kinh té, t8 chute sy nghiép céng lép 44 duge Nha nude giao At, cho thué dat trude ngay Luat nay cé higu Iye thi hanh dé str dung vo muc dich san xudt néng nghiép, lam nghigp thi phai ra soat hign trang sir dung dat, lap phuong an sir dung dat. NOi dung phuong an sir dung dat phai xc dinh r3 dign tich, ranh gidi sir dung, dign tich timg logi dét duge gitt Ii str dung, thoi han sir dung dat, dign tich dat ban giao cho dia phuong. Uy ban nhan dan cp tinh c6 tréch nhiém chi dao vige ra soat, phé duyét phuong an sir dung dat; giao dat, cho thué dt theo phuong an sir dung dat duge phé duy@t; thu hdi dign tich dat khéng sit dung, str dung khéng ding myc dich, giao khodn, cho thué, cho mugn trai phép ludt, bi 1An, bj chiém dé tao quy dat giao, cho thué déi véi t6 chite, hd gia dinh, cé nhan. Vige giao dt, cho thué dat phai wu tién hé gia dinh, 4 nhan 1a dan t6c thiew sé khong cé dat hoa thiéu dat san xuat 6 dia phuong si dung dat 3. Té chite kinh té 4a duge Nha nude giao At khéng thu ti dé sir dung vao myc dich sin xuat néng nghigp, lam nghiép, nudi trong thy san, lam muéi tude ngay Luat nay cé higu lye thi hanh phai chuyén sang thué dat Didu 134, Dit tréng hia J. Nha nuéc ¢6 chinh sich bao vé at tring Mia, han ché chuyén dat tn rong laa sang sit dung vao mye dich phi néng nghigp. Trung hop can thiét phai chuyén mét phin dign tich dit tréng lia sang sit dung vao mye dich khée thi Nha nude 6 bién phap bé sung dign tich dat hofe ting higu qué sir dung dat trdng laa. Nha nude 66 chinh sich hé tro, dau tu xay dung két cdu ha tang, ap dung khoa hoc va céng nghé hién dai cho ving quy hogch trong lia ¢6 ning suat, chat Juang cao. 2, Ngudi sit dung dat tring lia 06 trach nhiém cai tg0, lam tang 46 mau im@ cia dat; khéng duge chuyén sang sir dung vao myc dich trong cay lau nam, trdng rimg, nudi trong thiy san, lam mudi va vao mye dich phi néng nghiép néu khdng duge co quan nha nude cé thm quyén cho phép. 3, Ngudi duge Nha nude giao dit, cho thué dat dé sir dung vio muc dich phi néng nghiép tir dét chuyén tring Ita nude phai ndp mot khod tién dé Nha nude bd sung dign tich dt chuyén trdng lia nude bj mat hog ting higu qua si dung dat tréng Ita theo quy dinh eta Chinh pho. 6739 Didu 135, Dat rimg sin xuat 1, Nha nude giao dt rimg san xudt [4 rimg ty nbién cho t6 che quan ly rimg 48 quan ly, bao vé va phat trién rimg. 2. Nha nude giao dat, cho thué dat rimg san. xudt la rimg tréng theo quy dinh sau day: a) Giao dat cho hd gia dinh, cé phan true tiép san xudt néng nghiép theo han mite quy dinh tai diém b khoan 3 Diéu 129 cia Luat nay dé st dung yao muc dich sin xudt lam nghiép. Déi véi dign tich dat rimg san, xuat do hd gia inh, c@ nhan sir dung vot han mirc thi phai chuyén sang thué dat; b) Cho thué dat 461 véi t6 chite kinh 1é,h6 gia dinh, ca nhan, ngwoi Viet Nam dinh cu 6 nude ngoai, doanh nghigp c6 vin dau tu nude ngoai dé thyc hin dy an dau tw trong rimg; c) Té cht kinh té, h6 gia dinh, ca nhan, ngudi Vigt Nam dink cu 6 nude ngoai, doanh nghigp cb du tw nurée ngoai duge Nha nude giao dat, cho thug dat rimg sin xuat theo q sm b khoan nay thi durge str dung dign tich dt chua c6 rime dé trong rimg hofe trong cy 1au nam. 3 T6 chite kinh 1, ngudi Viet Nam dinh cu & nude ngoai, doanh nghiép 6 von dau tu nude ngoai sir dung dat rimg sin xudt duge két hop kinh doanh cénh quan, du lich sinh thai - moi truéng durdi tén rim. 4, Dat ring sin xudt tap trang 6 nhiing noi xa khu dan cu khéng thé giao truc tiép cho hd gia inh, c4 nhan thi duge Nha nude giao cho t chit dé bao vé va phat trién rimg két hop véi sin xuat néng nghigp, lam nghigp, nudi tring thiy san, pidu 136. Dat rimg phong ho _1,Nh& nude giao dit rimg phong ho cho 10 chtte quan IY rimg phong hd 48 quit ly, bao v6, khoanh nudi tdi sinh rimg va trOng rimg theo quy hoach, ké hoach sir dung dat 4a duge co quan nha nude cé tham quyén phé duyét, due két hop sit dung dat vao muc dich khae theo quy inh cia php luat vé bao vé va phat trién rimg. 2, Té chire quan ly rimg phong hd giao khodn dat rimg phong ho cho ho gia din, cf nhfn dang sinh song tai 46 dé bao v6, phat trién rimg; Uy ban nan ddan cap huyén giao dit 6, dat sin xudt néag nghigp cho ho gia dinh, e4 nhan 45 sir dung. 3, Té chite, hé gia dinh, c4 nhan c6 nhu cau, kha nang bao vé, phat trién ring va dang sinh song trong khu vue rimg phong hé ma chua cé 16 chire quan jy va khu ve quy hogch trong rimg phing ho thi due Nha nude giao dat rimg, phong ho 48 bio vé, phat trién rimg va dae két hop sit dung dat vao mye dich lthae theo quy dinh cua php luét vé bio v@ va phét trién rimg, 4, Uy ban nhan dan cép tinh quyét dinh cho t6 chite kinh 16 thué dat rimg, phong h6 thuge khu vue duge két hop véi kink doanh eink quan, du [ich sinh 08080 thai - moi trudng dudi tan ring, 5. Cong dng dan cu duge Nha nude giao rimg phong h6 theo guy dinh cita Lugt bao vé va phat trién rimg thi duge giao dat rimg phong hé dé bao vé, phat trién rimg; 06 quyén vi nghfa vy theo quy dinh cia Lugt bio vé va phat irign rimg. Didu 137. Dat rirng de dung 1. Nha nude giao dat rimg dic dung cho t6 chite quan ly rimg de dung quan ly, bao vé theo quy hogch, ké hogch sir dung dat di durge co quan nha nude 6 thm quyén phé duyét, duge két hop str dung dat vio mye dich khéc theo quy inh cia php luat vé bao vé va phat trién rig. 2. Té chite quan ly rimg d&c dung giao khoan ngan han dat rimg dc dung trong, phan khu bao vé nghiém ngat cho h gia dinh, c& nan chura ¢6 diéu kign chuyén ra khéi khu vue 46 dé bao vé rimg. 3. TS chtre quan ly rig dac dung giao khoan dat rimg dae dung thude phan Khu phue héi sinh théi cho h6 gia dinb, ca nbn sinh song én dinh tai khu vue dé 48 bao vé va phat trién rimg. 4, Uy ban nhén dan cép e6 thim quyén quyét dinh giao dit, cho thué dit ving dém cia rimg dc dung di véi t6 chic, hé gia dinh, c4 nban dé sir dung vao mye dich san xudt, nghién ettu, thi nghiém vé Lam nghigp hod két hgp quée phong, an ninh theo quy hoach phat trién ring ciia ving dém va duge két hgp str dung dat ‘yao mue dich khée theo quy dinh et vé bio vé va phat trién rimg, 5. Uy ban nhin dan cap tinh quyét dinh cho t8 chite kinh t8 thué dat rimg dic dung thude khu vue duge két hgp véi kinh doanh canh quan, du lich sinh thai - moi trudng dudi tan ring, Didu 138. Dat lam mudi 1, Dat lam muéi duge Nha nude giao cho hé gia dinh, c4 nbn trong han mite giao dat tai dia phurong dé san xuét mudi. Trudng hgp sir dung vugt han mite thi phai chuyén sang thué dat, Dét lam mudi duge Nha nude cho thué déi véi t6 chite kinh 16, ngudi Vit Nam dinh our 6 nurée ngoai, doanh nghigp c6 vén dau tw nude ngoai dé thye hign dy an dau tu sin xuat mudi. 2. Nhiing ving dat lim mudi c6 ning suat, chat lugng cao phai duge bio vg va uu tién cho vige sin xuét mué 3, Nha nude khuyén khich vige sir dung nhing ving dat e6 kha nang lam muéi dé sn xudt mudi phuc vu cho nhu cau céng nghiép va dii song. Didu 139. Dat c6 1, Ao, hd, dim duge Nha nude giao theo han mic 46i véi hé gia dinh, c& nhén dé sir dung vao mye dich nuéi tréng thay sin, san xudt néng nghiép. jt nwoe ngi dia 68181 ‘Ao, hd, dim duge Nha nuéc cho thué d6i v6i t6 chite kinh té, hé gia dinh, cA nhan, ngwsi Vigt Nam dinh cu & nude ngoai, doanh nghigp c6 von déu tr nude ngoai dé thute hién dy én dau tw nudi tréng thily san, san xuat néng nghiép hoe néng nghiép két hop véi muc dich phi ndng nghigp 2. Déi vai hd, dim thuée dia phan nhiéu xa, phwong, thi tran thi vige str dung do Uy ban nhan dan cap huyén quyét dinh. Béi véi ho, dam thude dia phan nhigu huyén, qué, thi x8, thinh phé thuge tink thi vige str dung do Uy ban nhan dan cp tinh quyét dinh, Déi véi hd, dam thude dja phan nhiéu tinh, thanh phd true thude trung wong thi vigc sir dung do Chinh phit quy dinh. Didu 140. DAt cé mit nude ven bién 1. Dat c6 mit nude ven bién duge Nha nude cho thué déi véi t6 chire kinh , ho gia dinh, ca nhan, nguoi Vigt Nam dinh cr & nude ngoai, doanh nghiép ¢6 yan dau tu nude ngoai dé sir dung vao muc dich nudi tréng thiy san, sin xuat néng nghiép, lam nghiép, lam mudi, phi ndng nghiép. 2. Vige str dung dat c6 mit née ven bién theo quy dinh sau day: a) Ding quy hoach, ké hogch sit dung dat di duge co quan nha nude 6 thdm quyén phé duyét; b) Bao vé dat, lam ting sw bai ty dat ven bién; ¢) Bao vé hé sinh thai, méi trudng va canh quan; 4d) Khéng can tré vige bao vé an ninh quée gia va giao théng trén bién. Didu 141, Dat bai bai ven sdng, ven bién 1. Dt bai bdi ven sng, ven bién bao gdm dat bai béi ven song, dat cd lao trén séng, dat bai bai ven bién va dat ci lao trén bién. 2. at bai bai ven sdng, ven bién thudc dja phgn xa, phuong, thi tran nao thi do Uy ban nbn dan cép xa €6 quan ly. At bai bdi ven sng, ven bién thuéng xuyén duge béi tu hoe thudng bi sat 16 do Uy ban nhan dan cép huyén quan ly va bio vé. 3, DAt bai bai ven séng, ven bién duge Nha nude cho thué di voi td chive kinh 16, h6 gia dink, cé nhan, ngudi Vigt Nam djnh cur 6 nude ngoai, doanh nghiép c6 von dau tr nuée ngoai 48 thyre hién dy 4n dau tu san xuat, kinh doanh nding nghiép, phi néng nehiép. 4, H6 gia dinh, cd nhén da duge Nha nue giao dat bai bién trude ngay Luat nay cé higu lye thi hanh é sit dung vao muc dich nong, nghigp thi durge tiép tuc str dung trong thai han giao dat con lai. Khi hét thai han giao dat, néu o6 nhu cau sit dung dat, phi: hop ‘yéi quy hoach, ké hoach str dung dat da disge co quan nha nude c6 thém quyén phé duyét va khong vi pham phap Juat vé dat dai thi Nha nude xem xét cho thué dat. i ven séng, ven 8282 inh, c& nhan dau tur 5, Nha nuée khuyén khich 18 che kinh 18, ho gia dua dét bai béi ven sng, ven bién vao sir dung, 6. Chinh phi quy dinh chi tiét Digu nay. pidu 142, DAt sir dung cho kinh té trang trai 1. Nha nuée khuyén khich hinh thie kinh 18 trang trai eta ho gia dinh, ca nhan nhiim khai thée ¢é higu qua dat dai 48 phat trién sin ‘xuat, mé rong quy mé va nang cao higu qua sir dung dat trong sin xuat ndng nghiép, lim nghigp, nuéi trong. thi sin, im mudi gan véi dich vy, che bién va tiéu thy san pham néng nghiép. 2. pat si dyng cho kinh té trang trai gdm dat due Nha nude giao khéng thu tién sir dyng dat trong han mite giao dat cho h@ gia dink, c4 nhan true tiep san xudt néng nghiép, Kim nghiép, nudi tréng thay san, lim muéi quy dinh tai Didu 129 cia Luat nay; dét do Nha nude cho thué; dat do thué, nh§n chuyén nhugng, nhan thita ke, duge tang cho; dat do nhan khoan cita t6 chite; dat do hé gia dinh, cé nhan gop, 3. H6 gia dinh, ca nhan str dung dat lam kinh té trang trai durge chuyén déi muec dich sir dung cée loai dat theo quy dinh eta phap lua. 4, H6 gia dinb, ca nhan dang sir dung 44t lam kinh té trang trai phd hop quy hoach, ké hogch str dung dat 44 duge co quan nha nude c6 tham quyén phé duyét, khdng ¢6 tranh chap thi duge tiép tye sir dung theo guy dinh sau day: a) Trudng hop dat dugc giao khéng thu tién sir dung dat trong han mic cho hé gia dinh, cf nhén nye tiép sin xudt néng nghigp, 1am nghigp, nubi trong thiy san, lam mudi quy dinh tai khoan 1 Biéu 54 cba Lust nay thi duge tiép tue sit dung theo quy dinh tai khoan 1 Diéu 126 ciia Luat nay; b) Trudng hop dat duge giao khéng thu tién sir dung At cho hé gia dinh, cd nhan khéng truc tiép sin xuat ndng nghigp, lam nghiép, nudi trong thily san, lam mudi khi hét thoi han duge giao thi phai chuyén sang thué dat; c) Trusng hop sit dyng dit do duge Nha nude cho thué, nhan chuyén nhugng, duge thira ke, duge tang. cho, nhan khoan cia t6 chite; do hé gia dinh, cénhén gop vin thi duge tiép tue sir dung theo quy dinh cita Ludt nay. 5. Nghiém cm vige loi dung hinh thite kinh té trang trai dé bao chiém, tich ty dat dai khéng vi mye dich san xudt. Muc 3 DAT PHI NONG NGHIEP Diéu 143. Dat 6 tai néng thon 1, Pat 6 do bé gia dinh, ¢4 nhan dang str dyng tai néng thon gdm dat dé noo83 xiy dung nba 6, xy ding cée cng trinh phye vu ddi song, vudm, ao trong cling mot thita dét thude khu dén ew néng thén, phi hap véi quy hogch sir dung dit, quy hoach xay dung diém dan cu néng thén 4a duge co quan nha nuée 6 tham quyén phé duyét. 2. C&n cit vao quy dat cita dja phuong va quy hoach phat trién néng thén a duge co quan nha nuéc cé thm quyén phé duyét, Uy ban nhan dan cap tinh quy dink han mic dat giao cho méi ho gia dinh, c& nhén dé lam nha 6 tai n6ng, thén; dién tich t6i thiéu duge tach thira d6i véi dét & phd hop voi digu kign va tap quan tai dja phuong. 3. Viée phan bé dat & tai n6ng thén trong quy hoach, ké hoach sir dung At phai dng b9 voi quy hogch céc céng trinh céng cong, céng trinh sur nghiép bao dam thuan tién cho sén xudt, ddi séng ciia nhan dan, vé sinh méi tubng va theo huéng hién dai héa néng thén. 4, Nha nude c6 chinh sich tgo diéu kign cho nhiing ngudi song 6 nong thon o6 chd 6 trén co sé tn dung dat trong nhimg khu dan cur sin ¢6, han ché vige mé rong khu dén cur trén dat néng nghiép. Dieu 144. Dito 1. Dat 6 tai dé thi gdm dat dé xay dug nha 6, xdy dung cde cng trinh phee vy di sng, vuém, a0 trong cling mot thira dét thuge khu din cur 46 thi, phi hgp véi quy hoaeh six dung dt, quy hoach xAy ding 46 thi d8 durge og quan nha nude oé tham quyén phé duyét. 2. Dat 6 tai dé thi phai bé tri ddng bO voi At sir dyng cho mye dich xay dumg cée cong trinh céng cOng, c6ng trinh sw nghiép, bao dam vé sinh méi ‘tradng va cénh quan 6 thi hién dai 3, Nha nude 6 quy hoach sir dung, dit a8 xay dung nha d tai 46 thi, 06 chinh séch tao digu kign dé nhiing ngudi song & 46 thi 06 ché 6. 4, Uy ban nbn dan cép tinh en ett vao quy hoach str dung i, quy hoach xay dung 46 thi va quy dat cha dja phuong quy inh han misc dat & giao cho h6 gia dinh, c4 nhan tw xay dung nha 6 de ‘v6i trudng, hop chura do dieu kién de giao dat theo dy an dau tu xdy dung nha 6; dign tich t6i thigu duge tach thira d6i voi dat & 5. Viée chuyén dat 6 sang dat xay dymg eo sé san xuat, kinh doanh phai phi hgp véi quy hogch, ké hoach sit dung dat, quy hoach xAy dung 46 thi df Guge eg quan nha nude 6 tham quyn phé duyét va tun thii ede quy dink ve trat ty, an todn, bio vé méi trudng 46 thi Pidu 145. Dat xfy dyng khu chung cw 1. Dit xay dung khu chung cur gom dat 48 xay dymg nha chung cu, xay dung cdc céng trinh phye vy true tigp cho ddi song ctla nhiing hé gia dinh trong ngs84 nha chung cur va cdc cng trinh phyc vu céng ddng theo quy hoach xay dung da duge co quan nha nude cé thdm quyén phé duyét. 2. Viée quy hoach dat xay dung khu chung cu phai bao dam déng b6 voi quy hoach céc céng trinh cong céng, bio vé moi trudng. 3. Chinh phi quy dinh chi tiét ché d6 sit dung dat x4y dung khu chung cu. pidu 146. DAt sir dung 4é chinh trang, phat trién dé thi va khu dan ew néng thon 1. Bat sir dung d8 chinh trang, phat trién 46 thj gdm dat chinh trang khu ye néi thanh, n6i thi hign 06; d4t duge quy hoach dé mé rong 6 thi hoae phat tridn 46 thj méi, At str dung 48 chinh trang, phat trién khu dan cur néng thén gém dat chinh trang trong khu dan cu hign c6, dat thude quy dat ndng nghiép sit dung yao muc dich céng ich, dat duge quy hogch dé mé rng khu dan cur ndng thén, 2. Vige sir dung dét d8 chinh trang, phat trién dé thi, khu dn cur néng thon phai phi hgp véi quy hoach, ké hogch str dung dat, quy hogch xay dung 46 thi, quy hoach xéy dung diém dan cur ndng thén 4% dae oo quan nha nuéc cé tham quyén phe duyét va céc quy chun, iéu chudn xAy dug do ea quan nha nude e6 tham quyén ban hanh. 3, Uy ban nhan dan ep tinh t6 chite vige Iép va giao cho 18 cite kinh t8, ngudi Viét Nam dinh cu 6 nude ngoai, doanh nghiép c6 von dau tu nuée ngodi thu hién dy 4n theo quy djnh cia phap luat dé chinh trang ho&e x4y dung khu 46 thi méi, ku dan cu néng thén méi, Dat cho cde dy 4n nay phai duge phan bo dang bé trong quy hoach, ké hogch sir dung dat cho ton khu vue, bao gom dét str dung dé xay dung két céu ha ting, dét 6, dat xay dung cée cong trinh cong c6ng, céng trinh su nghigp, dat thong mai, dich vu, dat co so sin xuat phi ndng nghiép. Khi thyc hién céc dy én ha ting ky thudt, xdy dymg, chinh trang khu 6 thi, khu dan cr néng thén, Nha nuée chi déng thu hdi dat, bao gém dat dé xAy dmg c&ng trinh két cdu ha tng va dit ving phy cfn theo quy hoach va ké boach sir dung dat. 4, Cong déng dan cu xy dung, chinh trang céc c6ng trinh phyc vy loi ich chung cia céng déng bling nguén vén do nhan dan dong g6p hoe Nha nude ho trg thi viée ty nguyén gop quyén sir dung At, bdi thudng hofe hé try do cong, ddng dan ou va ngudi str dung dat dé théa thudn. pidu 147. DAt xy dung try si’ co quan, cng trinh sy nghigp 1. Dat xdy dung try s6 co quan gém dat tru s co quan nha nude, 16 chite chinh tri, 16 chtte chinh tr] - xa héi. 2, Dat xay dumg céng trinh sy nghiép gdm dat xay dung cdc c6ng trinh su85 nghigp thuge cae nganh va Tinh vue vé kinh té, vain héa, x hi, y té, gido due va do tao, thé dyc thé thao, khoa hoc va céng nghé, méi trudng, ngoai giao va céc céng trinh sy nghiép khie. 3. Vige sir dung dit quy dinh tei khodn 1 va khodn 2 Digu nay phai phi hop véi quy hoach, ké hogeh sit dung dit, quy hogch xdy dmg 4 thi, quy hoach xéy dung diém din eur néng thén da duge co quan nha nude 6 tham quyén phé duyét. 4, Neudi dimg dau co quan, td chite duge giao dat, cho thué dat c6 trich him bio toan dién tich dat duge giao, duge thué va phai sir dung dat ding muc dich. Nghiém cém vige sir dung dat xy dung try so co quan, xdy dymg cong trinh sy nghigp vao mye dich kh. 5, Nha nude khuyén khich vige sit dung it vao muc dich phat trién van héa, io duc va dao tao, thé duc thé thao, khoa hgc va cong ngbé, méi trrémg, Didn 148, DAt sir dung vao myc dich quéc phong, an ninh 1, Dat sir dung vio muc dich quéc phéng, an ninh bao gdm dat sit dung yao cée mye dich quy dinh tai Diéu 61 cua Lugt nay. 2 Uy ban nhan dan cép tinh thye hién vige quan ly nha nude déi voi ait sir dyng vao muc dich quée phéng, an ninh thude dja ban quan ly hanh chinh cia dia phuong. BO Quéc phong, BS Céng an cé trach nhigm phéi hgp véi Uy ban nhan dan cp tink trong qua trinh lép quy hogch, ké hogch sir dung dat vao,mue dich quée phéng, an ninh bao dam pha hop véi yéu cdu phat trién kinh té - xa di, cling 6 quéc phéng, an nin; rA sodt, xe dinh ranh gidi dat sir dung cho muc dich quée phéng, an ninh; xée dinh vj tri, dign tich dat quéc phéng, an nink khéng con nhu cau sir dung, sit dung khong, dang muc dich dé ban giao cho dia phuong quin ly, sir dung. 3, pi véi nhig khu vye nim trong quy hoach str dung dat vao muc dich quée phong, an ninh nhung chwa o nbu efu sir dung vio mye dich que phone, fn ninh thi ngudi dang sit dung d&t duge tiép tac sir dung den khi 06 quyét dink thu hdi dat cia co quan nha nude c6 tham quyén nbung khéng duge lam bién dang dja bin tyr nbién, 4. Chinh phit quy dinb chi tiét Digu nay. Digu 149, DAt khu edng nghiép, khu ché xudt, cym cdng nghiép, ling nghé J. Vige str dung dat xay dung khu céng nghigp, khu ché xuat, cum céng nghiép, King nghé phai phi hop véi quy hoach, ké hoach sit dung at, quy hoach chi tiét xdy dung da durge co quan nha nude c6 ‘thdm quyén phé duyét. Khi quy hoach, thanh lp khu céng nghigp, khu ché xudt phai déng thé ap quy hoach, x4y dyng kiu nha 6, c6ng trinh céng céng nim ngoai khu céng "8686 nghigp, khu ché xuét phuc vu d6i séng ngudi lao dong lam viée trong khu céng nghiép, khu ché xudt. 2. Nha nude cho thué dat d6i véi t8 chtte kinh t8, ngudi Vide Nam dinh cu & nude ngoai, doanh nghigp c6 vén dau-tu nude ngoai di dau tu xy dung kinh doanh két cdu ha ting khu cOng nghiép, cym cong nghiép, khu ché xuat. Déi véi phin dign tich thué dat tra tién thué At hang nam thi ngudi duge Nha nuréc cho thué dét cd quyén cho thué lai dat voi hinh thie tra tien thué dat hang nam; déi véi phan dign tich thué dat tra tién thué dat mét ln cho ca thoi gian thué thi ngudi duge Nha nude cho thué dat 6 quyén cho thué lai dat véi hinh thite tra tién thué d4t mét Hin cho ca thai gian thué hodc tra tién thué dat hang nam. __ Nha dau tu duge min tién thué dat 46i v6i dign tich dat xy dung két cdu hag tang sir dung chung trong khu cng nghiép, cum cOng nghigp, khu ché xuat 3. TS chire kinh té, hé gia dinh, c4 nhan, ngudi ‘Viét Nam dinh cu & nude ngoai, doanh nghigp c6 von dau tu nuéc ngoai dau ty vao sin xuat, kinh doanh trong khu edng nghigp, cum cOng nghiép, Khu ché xuit duge thué iai dt gk véi kat céu ha tng cia 16 chite inh té kde, ngudi Viet Nam dinh cur & nude ngoai, doanh nghiép 06 vin diu ur nude ngoai dau tr xdy dung kinh doanh két cu he tang va c6 cdc quyén, nghia vu sau day: a) Truong hop thué lai dat tra tién thué dat mét in cho ca thdi gian thué thi c6 cdc quyén va nghia vu quy dinh tai Digu 174 cia Lugt nay; b) Trudng hop thué lai dat tra tiGn thué dat hang nim thi cé cde quyén va nghia vu quy dinh tai Digu 175 cla Ludt nay. _ 4, Ngudi sir dung dét trong khu céng nghiép, cum cng nghigp, khu che xudt phai str dung dat dang mye dich di duge xac dinh, duge cap Gidy ching rnhdn guyén si dung dét, quyén s6 hifu nha 6 va tai sin Khe gin lién véi dat va cé cdc quyén, nghia vu theo quy dinh cha Luat nay. a dinh, c& nhan, ngudi Viét Nam dinh cu & nude ngoai dau tr sén xuét, kinh doanh trong khu céng nghiép, cum 5, Té chite kinh té, hd ng nghiép, khu ché xudt da duge Nha nude a jao dat, nhan chuyén nhygng quyen st dung, dat gin voi két cdu ha ting ca t6 chite kinh té khéc, ngudi Viet Nam dinh cu 6 nuée ngoai dau tr xay dyng kinh doanh két cdu ha tang khu cong nghiép, cum cong nghiép, khu ché xudt trude ngay Lugt niy cé higu lye thi hanh thi duge tiép tue stt dung dat theo thoi han edn lei cia dyt dn ma khéng phéi chuyén sang thué dt. Khi hét thoi han thy hién dy én néu c6 nhu cau drge Nha nude xem xét cho thué dat theo quy dinh tia Luat nay. 6. Chinh phi quy dinh chi tiét Digu nay. pidu 150, Dat sir dung cho khu cdng nghé cao 1. Dat sir dung cho khu céng nghé cao theo quyét dinh thanh lap cia Tho87 tung Chink phi bao gdm cdc logi dit ¢6 ché 46 st dung khée nhau phy vy sin xudt, kinh doanh sn phdm céng nghé cao; nghién citu phat trién va img dung céng nghé cao; dio tao nhn lure céng nghé cao. Khi quy hoach, thanh lép khu céng nghé cao phai dng théi 1p quy hoach, xy dug khu nha 6, c6ng trinh céng cng nam ngoai khu céng nghé‘cao dé phye va doi song chuyén gia, ngudi lao dng lam vig trong khu cdng nghé cao, 2, Ban quan ly khu céng nghé cao duge Uy ban nhan dan cép tinh giao dat khu cong nghé cao. Ban quan ly khu céng nghé cao duge cho thué dat d6i voi t6 chite, c& nhin, ngudi Viét Nam dinh eu 6 nude ngoai, doanh nghigp 6 von dau tu nude ngoai sit dung dat trong khu céng nghé cao theo quy dinh cia Lust nay. 3. Ban quan ly khu céng nghé cao 8p quy hoach chi tiét xay dumg cia khu cng nghé cao va trinh Uy ban nhan dan cap tinh noi cé dat phé duyét Uy ban nhan dan cp tinh giao dat cho Ban quan ly khu céng nghé cao dé 6 chite xay dymg, phat trién khu eng nghé cao theo quy hoach di duge phé duyét 4, Nguoi sir dyng dat duge Ban quan I khu cng nghé cao cho thus dat trong khu céng nghé cao 6 cdc quyén va nghTa vu nhu duge Nha nuée cho thué dat theo quy dinh cia Ludt nay. 5, Doanh nghigp phat trién khu céng nghé cao, doanh nghiép phat trién ha ting duoc Ban quan ly khu céng nghé cao cho thué dat; ngudi cé nhu cau sir dung dat trong khu cng nghé cao duge thué lei dat cla doanh nghiép phat trién kkhu cng nghé cao, doanh nghiép phat trién ha tang. 6, Ngudi sir dung dat trong khu cng nghé cao phai sir dung dat ding muc dich da duge ghi trong hop dong thué dat, duge cp Gidy chung nhan quyen st dung dat, quyén s@ hiru nha 6 va tai san khae gan lién voi dat va c6 cdc quyén, nghia ve theo quy dinh cla Luat nay. Trudng hgp chuyén nhueng quyén sit dung dat trong khu c6ng nghé cao thi ‘audi nn chuyén nhurong pha tgp tue sit dung dat ding mye dich dt duge xée inh 7. Nha nude n khich td chic, ngudi Viét Nam dinh cur & nude ngodi, doanh nghigp c6 van dau tr nude ngot, déu tu xdy dung kinh doanh k cau ha ting trong khu céng ngbé cao va Khuyén khich t6 chite, ca nhan, ngudi ét Nam dinh cur & nude ngoai, doanh nghiép cé von dau tu nuée ngoai str dung dat vao myc dich phat trién Khoa hoc ‘va céng nghé. 8. Viée xdc dinh gid cho thué dat va tinh thu tién thué dat trong khu céng nghé cao thyc hign theo quy dinh ela Lugt ny Pigu 151, Dat sir dung cho khu kinh té 1, Dit sit dung cho khu kinh té gdm dat 48 xay dung khu kinh t8, khu kinh té cira khéu duoc thanh lap theo quyét dinh eta Tha tuéng Chinh phi, Dat sir | i gaeegeae ié=s—_- khu 08888 phi thué quan, khu bao thué, khu ché xudt, khu céng nghigp, khu gidi tri, khu du lich, khu dé thi, khu din cu, khu hanh chinh va céc khu chtte ning khéc phis hop vyéi dic digm cia timg khu kinh té nbim tgo méi truéng dau tu va kinh doanh dic biét thun loi cho cdc nha dau tu, Viée xy dung, mé mdi cdc khu kinh +é phai phi hop véi quy hoach ting thé hé théng cdc khu kinh té trong cd nude. 2. Uy ban nhan dan cp tinh giao dat cho Ban quan ly khu kinh 16 dé 05 chite x4y dung khu kinh té theo ké hoach sir dung dat da duge phé duyét trong quy hogch chi tiét xy dug ca khu kinh té. 3, Ban quan Ij khu kinh té 6 tréch nhigm thu hign vige bdi thudng, giéi phéng mat bling déi véi dign tich dét duge eo quan nha nue 6 thém quyén thu hdi dé giao cho minh truée khi giao lai dat, cho thué dat. Ban quan ly khu kinh duge giao Iai dit c6 thu tign str dung dat, giao lei dat khéng thu tién sir dung dit, cho thué dét cho ngudi c6 nhu cau sir dung dat trong cdc khu chite nang cita khu kinh té theo quy dinh tai cdc diéu 54, 55 va 56 cia Luat nay. ‘Thdi han str dung dét dé san xudt, kinh doanh trong khu kinh té khéng qué 70 nam. 4, Nguoi sir dung dat trong khu kinh t8 duge dau tw xay dung kinh doanh nha @, ket cu ha ting, duige sin xudt, kinh doanb, boat dng dich vu va e6 cée quyén, nghia vy nbu sau: a) Truéng hop duge Ban quan ly khu kinh té giao lai dat trong khu kinh 16 thi co ode quyén va nghia vu nhur duge Nha nuée giao dat theo quy dinh ctia Lust nay; b) Trudng hop durge Ban quan Iy khu kinh té cho thué dat trong kinu kinh 1é thi c6 cée quyén va nghia vy nhu duge Nha nuée cho thué dat theo quy dinh cia Luat nay. 5, Nha nude Khuyén khich du wu x4y dyng kinh doanh két cau ha tang trong khu kinh té va khuyén khich sir dung dat vao muc dich phat trién kinh té. 6. Ché 46 sir dung dét, quyén va nghia vu cla ngudi sir dung dat trong khu kinh t8 duge 4p dung d4i véi timg loai dat theo quy dinh cia Luat nay 7. Té chite kinh té, hé gia dinh, cd nhan, ngudi Vigt Nam dinh cu & nue ngoai du tw vio sin xuét, kinh doanh trong khu kinh té 44 duge Nha nude giao dat, nhan chuyén nhuong quyén sit dung dat cia té chtte kinh té khéc, ngudi Vigt Nam dinh cur & made ngoai tnrée ngay Luat nay cé higu lye thi hank thi duge tiép tue sit dyng dat theo thai han cdn Iei ciia dy én, khong phai chuyén sang thué dét. Khi hét thoi han thyc hign dr dn, néu c6 nhu cdu duge Ban quan ly khu kinh t8 xem xét cho ‘ 08g89 Pidu 152. DAt sir dung cho hoat dng khodng san 1, DAt sir dung cho hogt dng khong sin bao gdm dat dé tham do, Khai théc, ché bién khong sin va khu vye céc c6ng trink phy try cho hoat dong khodng sin va hanh lang an toan trong hoat déng khodng san. 2. pit dé tham dé, khai thac khodng san urge Nha nuée cho thué d6i voi cinfe, c4 nhdn, ngu’i Viet Nam dinh cur 6 nude ngoai, doanh nghiép ¢6 vn dau tu nuée ngoai duge phép thy hién dy én thm d6, khai thc khodng sin. pit dé lam mat bling ché bién khodng san thuge loai dat san xudt, kin doanh phi néng nghiép c6 che 9 sir dung at nhw dat thuong mai, dich vy, dat co sé sin xudt phi ndng nghigp quy dinh tai Digu 153 cha Luat nay 3, Vige sir dung dat cho hogt dng khodng sén phai tudn theo cdc quy djnh sau day: a) Cé gidy phép hoat dong khoang san va quyét dinh cho thué dat dé tham 4, khai the Khodng sin hoe quyét dinh cho thué dat dé lam mgt bing ché bién khodng san cla co quan nha nude 6 thm quyén theo quy dinh eda Chinh phi; ') Thue hign ede bign php bio ve moi trong, xit IY chit thai va ede bign phép khée 48 khong gay thigt hai cho ngudi sir dung dat trong Khu wwe vi xung quanh; ©) Sir dung dat phi hop véi tién d9 thm dd, khai thée khong sin; ngudi sit dung dat c6 tréch nhigm tra Iai dat ding véi tién dO thim dO, khat thie khong sin va trang thai lép dat mat duge quy ‘dinh trong hop dang thué dét; 4) Trudng hop thim 46, Khai thée khodng sin ma khéng sit dung lop dat mgt hole khdng anh hung dén vige sir dung mat dat thi khéng phai thué dat met pigu 153. DAt thong mai, dich vy; dat co’ sé sin xudt phi ndng nghigp 1. Dat thuong mai, dich va gdm dat xdy dyng co sé kinh doanh thuong, mai, dich vu va céc cOng trinh khée phuc vu cho kinh doanh, thuong mai, dich vu. pit co sé san xudt phi néng nghiép gm dat dé xay dung céc co sé san xudt phi ndng nghiép nam ngoai khu cng nghigp, cum céng nghigp, khu ché xuat. 2. Viée sir dyng dat thong mai, dich vy; At co sé san xuat phi ndéng nehigp phai phi hop véi quy hoach, ké hoech sir dung dét, quy hoach xy dung 48 thi, quy hogch xay dung diém dan ex néng thén di duge eo quan nha nude 6 thé quyén phé duyét va cac quy dinh vé bao vé méi trudng. 3, Té chite kinh té, hd gia dinh, cd nhén sir dung dt thuong mai, dich vu; ét co sé san xudt phi ndng nghigp théng qua hi th thre Nha nurée cho thué nhan chuyén quyén sir dung dat, thué dat, thué Iai dat, nhan gép vén bang quyén str dung dat cia 18 chite kinh té, hé gia dinh, ca nhan khéc, ngudi Vit Nam inh fn voi két cdu hg tng ciia doanh nghigp ¢6 von cur 6 nude ngoai; thué lai dat dau tu nude ngoti. 03090 Negudi Viét Nam dinh cu & nuée ngoai sir dung dat thuong mai, dich vy; dat co s6 san xuat phi néng nghiép théng qua hinh thite Nha nuéc cho thué dat; thué dét, thué lai dat iia té chite kinh té, hé gia dinh, ca nhan, ngudi Viét Nam dink cu & nude ngoai Khéo; thué lai dat gin véi két cdu ha tang eta doanh nghiép co yon ddu tu nuée ngoai. Ngudi Vit Nam dinh cu 6 nude ngoai thugc doi tueng quy dinh tai khoan 1 Diéu 186 ciia Lugt nay cbn duge nhén thira ké, duge tng cho quyén sit dung dét dé lam mat bang xay dymg co sé sn xuat phi néng nghigp, thong mai, dich vy. Doanh nghiép c6 vén dau tu nude ngoai sir dung dat thuong mai, dich v dat co sé san xudt phi néng nghiép théng qua hinh thitc Nha nude cho thué dat; thué dt, thué lai dat cia t6 chic kinh té, ngudi Vigt Nam dinh cu 6 nude ngoai; thué lai dat gin véi két cdu ha tng cita doanh nghiép 6 vén dau tr nude ngoai Pidu 154, Dat sin xudt vat ligu xAy dung, lam db gom 1, Dat sin xudt vat ligu xdy dung, lam 4 gém bao gom dat, ddt cé6 mat nude dé khai thée nguyén ligu va dat lam mat bang dé ché bién, sin xuét vat ligu xay dung, lam 46 gom. Vige str dung dat 4é khai théc nguyén ligu cho sin xuat gach ngéi, lam 46 g6m phai tin dung céc logi dét 46i, gd khéng canh tic, dat bai hoang, dét long séng hodc ao, hd can khoi sau, dat ven séng ngdi khong sin xuat néng nehigp, 48 bdi khdng cén sir dung, dit do cai tao déng rudng. 2. Dit, dit c6 mat nude 48 khai théc nguyén ligu duge Nha nue cho thué 48i véi h6 gia dinh, ci nhn duge phép khai the nguyén ligu 48 san xudt vat gu xay dumg, kim dd g6m; d6i v6i t6 chite kinh té, ngudi Viet Nam dink ou nude ngoai, doanh nghiép c6 vén dau ww mréc ngoai durge phép thye hign dir én du tu khai thée nguyén ligu dé sn xuat vat ligu xy dung, lam do gém. pit 48 Lim mat biing sin xudt vat ligu xdy dung, lim dé gdm thuéc loai dat san xuat, kinh doanh phi néng nghigp o6 ché 46 sit dung dat nhur dét thuong mai, dich vy, dat co sé san xuat phi néng nghiép quy dinh tai Digu 153 cua Luat nay. 3. Vide sit dung dt dé san xudt vat ligu xay dung, lam 46 gém phai tuan theo cée quy dinh sau day: a) C6 quyét dinh cho thué dat vio mye dich Khai théc nguyén ligu, ché bién, san xudt vat ligu xdy dung, lam 43 gém cia co quan nha nude c6 thim quyén; b) Thye hign cae bign phap can thiét dé khong gay thiét hai cho sin xuat, séng va anh huéng xAu dén méi trzdng, dong chay, giao théng; c c) Ngudi sit dyng dat c6 tréch nhiém ta lai dat ding y6i tién 6 khai thée nguyén ligu va trang thai mat dét duge quy dinh trong hop dong thué dat 4, Nghiém cém sir dung nhing logi dét sau day dé khai théc lam nguyén C9491 igu cho san xudt gach ngéi, lam 46 gm: a) Dat cé di tich lich sir - vn hoa, danh lam thing canh da duge xép hang hole duge Uy ban nhén dan tinh, thanh phé truc thuge trung wong quyét dinh bao vé; ») Dét nim trong pham vi hanh lang bao vé an toan cng trinh. 5, Trong qué trinh sir dung dat 48 khai thc nguyén ligu cho san xuat gach ngéi, lam dd gém, ngudi sir dung dat phai ap dung cae bin phép céng nghé thich hgp a Khai thée, sit dung dat hop ly, tiét kigm; phi thye hign ede bign phap cn thiét dé khéng gay thigt hai cho sin xuét, doi sng cba nhtmg ngudi sit dung dat xung quanh va khéng anh huéng xdu dén méi trudng. Didu 155, DAt sir dyng vao muc dich céng cong; dat dé thye hign dy in x4y dyng - chuyén giao va dw an xiy dyng - kinh doanh - chuyén giao 1. Vige sir dung dat vao mue dich cong céng phai phit hop véi quy hoach, xé hoach sir dung dt, quy hogch xay dung 46 thi, quy hoach xay dung diém din cu néng thén da duge co quan nha nude c6 thim quyén phé duyét, 2, bi véi dat sir dung vao myc dich céng céng phai !4p quy hoach chi tide xy dumg, trong d6 phan dinh 16 cdc khu chite nang str dung vao muc dich céng cong khéng cé myc dich kinh doanh va cdc khu chite nang str dung vao mue dich céng cng 6 muc dich kinh doanh. Oi voi dat thude Khu chite ning khdng cé myc dich inh doanh thi Nha nude eiao dét khdng thu tign sir dung dat theo quy din tai Diéu 54 eta Lugt nly; 6 mye ich kin doanh thi Nha nurdc cho thué @at theo quy dinh tai Diéu 56 cia Lugt nay. 3. Nha nude giao cho nha dau tw quan ly dign tich dat dé thye hign dy én xy dmg - chuyén giao (BT); giao dat hoe cho thué dat doi véi nha dau tu 4 thwe hién dy an xy dung - kinh doanh - chuyén giao (BOT) va cée hinh thie khée theo quy dinh cla php lugt vé dau tu. 4. Chinh phi quy dinb chi tiét Digu nay pigu 156. Dat cng hang khéng, sin bay dan dung, 1. Dat phuc vy cho hoat déng hang khéng dan dung tai cang hing khéng, san bay bao gom: a) Dat xy dung tru sé cdc co quan nha nude host d6ng thudng xuyén tai cng hang khdng, san bay; b) Dat xay dug cdc hang mye thuge két cu ha tng cing hing khong, sin bay gdm dat dé xdy dung dudmg cat ha cénh, dudng Hin, sin 46 tau bay, co $0 bie dim hogt dong bay, bio dim an ninh hing khéng, khan nguy sfin bay. hang rho, duimg, céng vy, dung giao théng ndi eding va efe c6ng trinh, khu pha trg khdc cia san bay;92 ¢) Dat xdy dung co sé, cng trinh phe vy kinh doan djch vu hang khong tai cing hang khéng, san bay; 4) Dat xay dung céng trinh phuc vy kinh doanh dich vu phi hang khong, 2. Cang vy hang khéng duge Uy ban nhan dan cp tinh giao dat theo quy hogch, ké hogch sir dung dat va quy hogch céng hang kh6ng, sin bay da duge co quan nha nude ¢6 thi quyén phé duyét. Gidy chimg nhan quyén sis dung dat, quyén si hu nha 6 va tai sin khée gin lién véi dat phuc vu hoat déng hing khong dan dung tai cang hing khéng, sn bay duge cép cho Cang vy hang khéng. 3, Can ctr vao quy hoach, ké hoach sir dung dat duoc co quan quan ly nha nude vé hing khong dan dung phé duyét, Cang vy bang khéng giao dat khong thu tién sir dung dat, cho thué dat theo quy djnh sau day: _ a) Giao dat khong thu tid dim b khodn 1 Digu nay; __b) Cho thué dt tra tin thué dat hang nm 44i voi dat quy dinh tai diém ¢ va am d khoin 1 Digu nay. Vige tinh tién thué dét va thu tién thué dat duge thye hign theo quy dinh cia Lut nay. _ 4, T6 chic, e4 nhan sit dung dat tei cdng hing khéng, sin bay €8 cfc quyén va nghia vu sau day: a) Sir dung dét ding muc dich; khéng duoc chuyén déi, chuyén nhugng, tang cho, cho thué quyén sir dung dat, the chap, gép von bang quyén sir dung dat; __ b) Duge ding tai san thude s6 hia etia minh gin lin véi dat thué 4é thé chAp tai t8 chic tin dung duge phép hoat dng tai Viet Nam; duge ban, cho thué tai san, gép vén bing tai sén thudc sé hiu ciia minh gin lién véi dat thué, sir dung dt d4i véi dat quy dinh tai 5. Chinh phi quy inh chi tiét Diéu nay. pidu 157. Dét xay dung cae cong trinh cng cng ¢6 hanh lang bao vé an toan 1. Dat xy dung cng trinh céng cdng c6 hanh lang bao vg an toan gom_ dat xdy dug cdc hé théng giao théng, thiy I9i, d@ diéu, hé thong c&p nude, hé thong thoat nude, hé thong xcir ly chat thai, hé théng din dign, din xing dau, din khi, théng tin lign lac va dét thude hanh lang bao v@ an todn cde c6ng trinh nay. 2. Vige sir dung dat xay dung cng trinh céng cng c6 hanh lang bao vé an ton phai bao dam két hgp khai thac c phan trén khéng va trong long dat, bd tri két hop cdc loai cng trinh trén cing m@t khu dat nim tiét kigm dat va phai tudn theo cae quy dinh ca phép Iudt chuyén nganh ¢6 lién quan ve bao vé an toan céng trinh. 3, Ngudi dang sir dung dat duge phép ludt thira nhan ma dat d6 nim trong hanh lang bao v@ an toan cng trinh thi duge tiép tue sir dung dit theo Guing mye dich da duge xéc dinh va khdng duge gay edn tro cho vige bao vé an ann93 toan céng trinh. ‘Truong hop viée sit dung dat gay anh huéng_ dén viée bao vé an toan céng trinh thi chi céng trinh va ngudi sit dung dat phai o6 bign phdp khiic phuc, néu khong kh phuc durge thi Nha nude thu hdi dat va boi thuéng theo quy dinb ctia php luat. 4, Co quan, td chite true tiép quan ly c6ng trinh c6 hanh lang bio vé an toan c6 tréch nhiém céng bé céng khai méc gidi hanh lang bao vé an toan c6ng trinh, chju tréch nhiém chinh vé vigc bao vé an toan cng trinh; trudng hop hanh Jang bao vé an toan céng trinh bj én, chiém, sir dyng trai phép thi phai kip thoi do cdo va yéu cdu Uy ban nhin dan cép xa noi cé hanh Jang bao vé an toan bi {4n, chiém, sir dung trai phép dé xir ly. 5, Uy ban nhan dan cée cép noi ¢6 cng trinh ¢6 hanh lang béo vé an toan 6 trac nhigm phdi hop véi co quan, +8 chite tryc tiép quan ly céng trinh tuyén trayén, phé bién phép luat vé bio vé an toan céng trinh; céng bé cong khai méc gidi sit dung dat trong hanh lang bio vé an to’n cong trinh; kip thoi xir ly nhing trudng hgp lan, chiém, str dung tréi phép hanh Jang bao vé an toan céng trinh. 6. Chinh phi quy dinh chi tiét Digu nay. pidu 158, DAt cé di tich lich sir - van héa, danh lam thang canh 1. Dit o6 di tich lich sit - van héa, danh lam thing canh @ duge xép hang ho’e duge Uy ban nhan dan cap tinh quyét dinh bao vé thi phai duge quan ly nghiém ng&t theo quy dinh sau day: a) Doi véi dat 6 di tich lich sir - van hod, danh lam thang cénh do t6 chite, hé gia dinh, ca nhin, cng déng dan cu true tiép quan ly theo quy dinh cia phép ludt vé di san van hoa thi 18 chite, hé gia dinh, c@ nhan, cng ddng dan cu 46 ebju tréch nhigm chinh trong vige str dung dat c6 di tich Tich sir - van hod, danh lam thing canh; b) DSi vi dt c6 di tich lich sit - van hod, danh lam thing cdnh kh6ng thude quy dinh tai diém a khodn nay thi Uy ban nhan din ep x4 noi o6 di tich lich sir van hod, danh lam théng cénh ebja tréch nhigm chinh trong vige quan IY dign tich dat 06 di tich lich sir - vin hod, danh Jam thang canh; c) Déi véi dat c6 di tich lich sit - van hod, danh Jam théng canh bi lan, bi chiém, sir dung khdng ding myc dich, sir dyng tréi php juat thi Chi tieh UY ban mhan dan edp xa noi cé dat 06 tréch nhigm phat hign, ngjin chan va xtt ly kip théi. 2, Trong truéng hop dae biét thiét phai sir dung dat 6 di tich lich sit - van héa, danh lam thing can vio myo dich khée thi vige chuyén muc dich phai phi hgp véi quy hogch, ké hoach sir dung dat da duge co quan nha nude 6 tham quyén phé duyét va phai cé van ban chap thuan cia co quan nha nude cé tham quyén quyét dink xép hang déi voi di tich lich str - van hoa, danh lam thang canh 46. 09494 Pidu 159. Dit co sé ton gido 1. Dt co sé t6n gido gdm dat thuge chita, nba thd, nhd nguyén, thénh, that, thénh dude, nigm phat dudng, t vign, tueme dao tao riéng eta ton Bio, try s6 cla t8 chttc ton gido, céc co si khae cita ton giéo duge Nha nude cho phép hoat déng. 2. Uy ban nhén dan cp tinh cin ctr vao chinh séch ton gido cia Nha nude, quy hoach, ké hogch sir dung dat d& duge co quan nha nude ¢6 thim quydn phé duyét quyét dinh dién tich dat giao cho co si t6n gio Piéu 160. Dat tin ngudng 1. Dat tin nguong gdm dat 6 céng trinh dinh, dén, miéu, am, tir dudng, ha thi hg, 2. Wige sir dung dat tin nguimg phai ding myc dich, phi hep voi quy hogch, ké hoach siz dung dat, quy hogch xéy dung do thi, quy hoach xdy dung diém dan cur néng thon da due co quan nha nude ¢é tham quyén phé duyét. 3. Vige xay dung, mé réng céc céng trinh dinh, én, miéu, am, tir dudng, nha tha ho cia cng dong phai duge phép ctia co quan nha nude c6 tham quyen. pidu 161. DAt xy dung cong trinh ngim 1. Vige sit dung dat 48 xay dung céng trinh ngdm phai phi hop véi quy hogch xay dung céng trinh ngim, quy hogch, ké hoach sir dung dat va cde quy hoach khde cé lign quan di duzge co quan nha nude c6 tham quyén phé duyét. 2. Uy ban nhan dén ep tinh quyét dinh giao dat, cho thué dat 48 xay dung cng trinh ngam theo quy dinh cua Chinh phu, ‘Didu 162. Dat lam nghia trang, nghia dia 1. pét lam nghia trang, nghfa dja phai quy hoach thanh ku tap trung, pht hop véi quy hogch sit dung dat, xa khu dan cu, thudn tign cho vige chon tham viéng, hop vé sinh, bao dim méi truéng va tiét kiém dat. 2. Uy ban nhan dan ep tinh quy dinh mite dat va ché a6 quan ly viée xay dung phin mG, tugng dai, bia twong nigm trong nghia trang, nghia dia bao dim kiém va c6 chinh séch khuyén khich viée an tang khong sir dung dat. 3. Nghiém viée lap nghia trang, nghia dja trai voi quy hoach, ké hoach sir dung dat d& duge co quan nha nude c6 tham quyén phé duyét. pidu 163. DAt song, ngdi, kénh, rach, sudi vA mit nwée chuyén ding 1. Cin ctr vio mue dich sir dung chi yéu da xée dinh, dat séng, ngoi, kénh, rach, sudi va mat muéc chuyén ding duge quan ly va sir dung theo quy dink sau day’ a) Nha nude giao cho t5 ehite 48 quan ly két hop sir dung, Khai thac dat ¢6 mit nude chuyén diing vio muc dich phi néng nghiép hoae phi néng nghiép kat hop véi nudi trong va khai théc thy san; b) Nha nude cho thué ft song, ngdi, kénh, rach, suéi thu tién thué dat hang nam d6i v6i t8 chute kinh t8, hd gia din, c& nhdn dé nudi trong thiy sin;95 ¢) Nha nude cho thué At sng, ngdi, kénh, rach, sudi thu tién thué dat hing nim d6i véi ngudi Vigt Nam dinh cur 6 nude, ngodi, doanh nghiép c6 vi dau tur nude ngoai dé thyc hign dy én dau tu nuGi tréng thy sén. 2, Vie khai théc, sit dung dat sng, ngdi, kénh, rach, sudi va mat nuée chuyén ding phai bao dim khéng anh huéng dén myc dich str dung cht yéu @uge xéc dinh; phai tuan theo quy dinh vé ky thuat eta cde nganh, Tink vue 0 Jign quan va cdc quy dinh vé bao vé canh quan, mdi trudng; khOng fam edn tréy dong chay ty nhién; khéng gay can tré giao thong dudng thiy. Myce 4 pAT CHUA SU DUNG pidu 164, Quan ly dat chwa sir dung 1. Uy ban nhan dan cp xa ¢6 tréch nhiém quan ly, bao ve dat chua str dung tai dia phuong va dang ky vao hé so dia chinh. 2. Uy ban nhn dan cép tinh quan ly At chua str dung tai cdc dao chura c6 ngudi 6. 3, Vide quan ly dat chura str dung duge thuc hign theo quy dinh cia Chinh phi. pidu 165. Dua dat chwa sir dung vio sir dung 1. Can ctr vao quy hoach, ké hoach sir dung At da duge co quan nha nude co thim quyén phé duyét, Uy ban nhan dan cdc cap 6 ké hoach dau tu, khai hoang, phuc héa, cai tao dat dé dua dat chua sit dung vio sit dung. 2. Nha nude khuyén khich t6 chite, hd gia dinh, cd nhan dau tu dé dua dat chua sir dyng vao sit dung theo quy hoach, ké hoach sir dung dat di duge co quan nha nude 6 tham quyén phé duyét 3, Déi voi dign tich dat due quy hogch sit dung vao myc dich nong nghiép thi uu tién giao cho hd gia dink, cf nhén trve tiép sin xuat ndng nehigp, Him ‘trong thiy san, lam mudi tai dia phuong chua duge giao dét hoe nghigp, thigu dat sin xuat. CHUONG XI QUYEN VA NGHIA VU CUA NGUOI SU DUNG DAT Mye 1 QUY BINH CHUNG i sir dung dat pidu 166. Quyén chung cita ngwo 1. Duge ef ching nhén quyén sit dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai san khde gain lign véi dat 2. Huéng thanh qua lao d6ng, két qua dau wr trén dat, 93696 3, dng ec Igi ich do céng trinh ca Nha nude phuc vy vige bio v tao dat néng nghiép. 4, Dugc Nha nuée huéng din va gitip 46 trong viée cai ta0, bdi bé dat néng nghiép. 5, uge Nha nuée bio hé khi ngudi khdc xém pham quyén, loi ich hep phap vé d4t dai cia minh. 6, Duge bai thudng khi Nha nude thu hdi dat theo quy dinh cia Luat nay. 7. Khiéu nai, 6 cdo, khéi kign vé nhiimg hanh vi vi pham quyén sir dung dat hop php cia minh va nhiing hanh vi khée vi pham phap luat ve it dai, pidu 167. Quyén chuyén 4di, chuyén nhugng, cho thué, cho thué Iai, thira ké, ting cho, thé chap, gop von quyén sir dung adit 1. Ngudi sir dung dat due thye hién cdc quyén chuyén déi, chuyén nhugng, cho thué, cho thué Iai, thira k&, ting cho, thé chdp, gop vén quyén sit dung dat theo quy dinh eta Luét nay. 2. Nhém ngudi sir dyng dét ma cé chung quyén sit dung dat thi c6 cae quyén va nghia vy nhu sau: a) Nhém ngudi sit dung dat gbm h6 gia dinh, cé nhén thi 6 quyén va nghia vu nhur quyén va ngbia vu ca hé gia dink, cé nbn theo quy dinh cla ‘Luat nay. Truong hop trong nhém ngudi sit dung At c6 thanh vién 1a t6 chitc kinh té thi co quyén va nghia vy nhu quyén va nghia vu cia t6 chite kinh t€ theo quy dinh cia Luat nay; b) Trudng hop nhém ngudi str dung at ma quyén sir dung dat phn chia duge theo phn cho tig thanh vién trong nhém, néu timg thanh vién cia nhém mun thye hign quyén déi véi phan quyén sir dyng dat otia minh thi phai thue ign thit tuc tich thita theo quy dinh, tha tue cap Gidy ching nhan quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai san Kae gén lién véi dat va duge thy hign quyén va nghia vu cla ngudi sir dung dat theo quy djnh cia Luat nay. ‘Trudng hop quyén str dung dat cia nhém ngudi sir dung dat khéng phan chia duge theo phin thi ty quyén cho ngudi dei dién dé thye hién quyén va nghia vy cia nhém ngudi sir dung dat 3, Vige céng chimg, chimg thyc hgp déng, van ban thye hign cdc quyén cla ngudi str dung dat duge thyc hign nhw sau: a) Hop déng chuyén nhugng, ting cho, thé chdp, g6p vén bing quyén sit dung dat, quyén sir dung dat va tai sin gan lién voi dat phai duge céng chimg hodc chtmg thyc, trir trudng hop doanh bat d6ng sin quy dinh tai diém b khoan naj b) Hop ding cho thué, cho thué lai quyén str dung dat, quyén str dung dat 09797 va tai san gin lidn véi dét, hop ding chuyén d3i quyén sir dung dat nong nghiép; hgp déng chuyén nhugng quyén sit dung dat, quyén sir dung dat va ti sin gan idn véi dat, tai sin gdn lién véi dat mA mOt bén hoge cde bén ‘tham gia giao dich 1a t8 chic hoat dong kinh doanh bat ddng sén duge cong chiming hofc chimg thuc theo yéu cau cla cde bén; c) Van ban vé thira ké quyén sit dung dat, quyén sir dung dat va tai sin lin voi dat duge céng chimg hoge ching thyc theo quy dinh cia phap luat vé dan sy; d) Vige céng chimg thy hign tai cde t chite hanh nghé céng ching, viée ching thure thyc hign tai Uy ban nhan dan cp xi. pidu 168. Thai diém duge thye hign cde quyén cita ngudi sie dung ait 1. Ngudi sir dung dat duge thyc hign cae quyén chuyén nhugng, cho thué, ‘cho thué Iai, ting cho, thé chap, gop von quyén str dung dat Khi 06 Gidy chimg phan, Béi voi trong hop chuyén doi quyén sir dung dat néng nghigp thi ngudi sir dyng dét duge thye hign quyén sau khi 06 quyét dinh giao dat, cho thué dat; trudng hgp nhan thira ké quyén str dung dat thi ngudi str dung dt duge thyc hién quyén Khi cb Gidy chting nhan hoe dit it 8 cdp Gidy ching nhén quyén sit dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai san khée gan lign véi dat. Trudng hop ngudi sit dung a4t duge cham thyc hién nghia vu tai chink hoje duge ghi ng neha vu tai chinh thi phai thye hign xong aghTa vu tii chink trude khi the hién cae quyén. 2, Thai diém ngudi thyc hién chuyén nhugng, quyén six dung dat trong dy én. dau tu xay dug kinh doanh nha 6 48 ban hoe cho thué; chuyén nhugng quyén sir ‘dung dat déng thoi chuyén nhuong toan b> duran ai v6i dy an dau te xay dumg két cau hg ting dé chuyén nhuong hoe cho thué sau Khi cd Gidy chimg nhfn va cé di digu kién theo quy dinh tai Diéu 194 cia Luat nay. pidu 169. Nban quyén sir dyng dat 1. Nguoi nhan quyén sir dung At duoc quy djnh nhu sau: a) H6 gia dinh, ea nhén durge nhdn chuyén quyén sit dung dat nng nghiép thong qua chuyén di quyén sir dung dat quy dinh tai diém b Khon 1 Digu 179 cita Luat nay; b) Té chite kinh t8, h6 gia din, e nhén duge nhiin chuyén quyén sir dung dat tbéng qua nhfn chuyén nhugng quyén sit dung dat, trix trudmg hop quy dinh tai pidu Morass buat nay neta Viet Nam dinh ow & nude ngoai due niin chuyé quyén sit dung dat théng qua nhén cbuyén nhugng quyén sit dung dat trong, khu cong nghigp, cum céng nghiép, khu ché xudt, khu céng nghé cao, khu kinh 16 Doanh nghiép 06 vn dau tx nude ngoai due han chuyén nhugng von dau tur 1a gid teh quyén sir dung dat theo quy dink cia Chinh phi; aga98 _ ©) Té chic, hé gia dinh, cd nhan, cOng dang dan cu duge nhén chuyén quyén sir dung dat théng qua nban tang cho quyén sir dyng dat theo quy dinh tai diém c khoan 2 Diéu 174 va diém e khoan 1 Diéu 179 cita Lut nay, trir truéng hop quy dinh tai Diéu 191 cua Lugt nay; 4) Té chic, h6 gia dinh, cé nhén, cOng ddng dan cu duge nhfn chuyén quyén sit dung dat théng qua nbn thira ké quyén str dung dat; 4) Nguoi Viét Nam dinh cu 6 nude ngoai thude dign duge sé hw nha & tai Vigt Nam theo quy dinh cia phip Iuét vé nha 6 duge nhan chuyén quyén st dyng dat 6 théng qua hinh thire mua, thué mua, nhén thira ké, nhdn ting cho nha @ gin lién véi quyén sit dung dat 6 hoe duge nhan quyén sit dung dat 6 trong cée dy an phat trién nha 6; e) Té chtie kinh té, doanh nghiép lién doanh nbn chuyén quyén sir dung At théng qua nhan gép vn bang quyén siz dung dat; 2) Té chite, hé gia dink, c4 nhan, cong ding dan cu, co s6 tén gido, ngudi ‘Viet Nam dinh cu & nude ngoai duge nbn quyén sir dung dat thong qua viée Nha nude giao dat; doanh nghiép 06 vén dau tu nude ngoai nha quyén sir dyng, at théng qua vige Nha nuéc giao dat dé the hign cae dy én dau tu xay dung nha 6 dé ban hoiic dé ban két hgp cho thué; ty chi 18% chinh, hd gia doanh nghiép c6 vin dau giao duge nhan quyén siz h) Té chite kinh t8, 6 chite sy nghiép céng I8 inh, cf nhan, ngudi Vit Nam dinh eu & nuée ngo’ tu nude ngoai, t6 chire nuéc ngoai cé chic nang ngo: dung at théng qua viéc Nha nuée cho thué dat; i) TA chite, hé gia dinh, c4 nhan, cong déng dan cu, co s6 ton gido duce nhan quyén sir dyng dat théng qua viée Nha nude céng nh§n quyén su dung dat di véi dat dang duge sir dung 6n dinh; k) Té chite, h6 gia dinh, o4 nhan, ngudi Vigt Nam dinh cu & nude ngoai, doanh nghigp cé vn dau tir nude ngoai duge nhin quyén sir dung dat theo két qua hoa gidi thanh vé tanh chap dat dai duge Uy ban nban dan cap ¢6 thim quyén céng nh§n; théa thuan trong hop dng thé chap dé xir ly ng; quyét dinh cba co quan nha nude cé thim quyén vé gidi quyét tranh chap dat dai, khiéu nai, 6 céo vé dat dai, quyét dinh hodc ban an cia Téa an nhan dan, quy' inh thi han 4n cia co quan thi hanh én 44 duge thi hanh; vin ban céng nhén két qua dau gia quyén st dung dit phi hop v6i php Iudt; vin bin vé vige chia tich quyén st dung dét phi hop véi phép ludt doi véi h6 gia dinh hoge nhém ngudi c6 quyén sir dung dat chung; 1) Céng ding dan cu, co sé t6n gido duge nhan quyén sir dung dat theo két qua hod giti thanh vé tranh chp 4&t dai duge Uy ban nan dan cép c6 tham quyén céng nhén; quyét dink cita eo quan nha nuée cé tham quyén vé quyét tranh chap dat dai, khiéu nai, 18 céo ve dai, quyét dinh hoic ban an ‘cia Toa an nhan dan, quyét dinh thi hanh én cia co quan thi hanh én d& duge99 thi hanb; m) Té chife la phép nhfn méi duge hinh thanh théng qua vige chia téch hoe sap nh§p theo quyét dinh cia co quan, 8 chite 6 thm quyén hod van ban vé vie chia téch hoje sép nhap 18 chic kinh té ph hop véi phap luat duge nhén quyén sir dung dat ti cde t8 chute 1a phap nhn bj chia tach hode sap nhép. 2. Hé gia dinh, cd nhan duge nhan chuyén nhugng quyén sir dung dat kkhdng phu thude vao noi cx tra, tir rung hop guy din tai Khon 3 va khodn 4 Piéu 191 va Diéu 192 cha Luat nay. pidu 170, Nghia vy chung cia ngudi sir dyng dit 1. Sir dung dat ding myc dich, ding ranh gidi thita dat, ding quy dinh vé sir dung 46 sau trong long dat va chiu cao trén khéng, bao ve cée e6ng trinh Ong cong trong long dat va tuan theo cde quy dinh khde cia phép luat ¢6 lién quan. 2. Thye hign ké khai dang ky dét dai; lam day a0 thi tue khi chuyén di, chuyén nhuong, cho thu, cho thue Iai, thia ké, ting cho quyén str dung dat; thé chap, gép von bing quyén sir dung, dat theo quy dinh cia phap Iuat. 3, Thuc hién nghia vy tai chinh theo quy dinh ciia php luat. 4, Thuc hign cée bign phap bao vé dat. 5. Tuan theo cdc quy dinh vé bao vé méi truéng, khéng lam tén hai dén loi ich hgp phdp cita ngudi sir dung dat 06 Jién quan. 6. Tuan theo céc quy dinh ciia phép luat vé vige tim thy vat trong long dat. 7. Giao Iai dt khi Nha nude c6 quyét dinh thu hai dat, khi hét thoi han str dung dat ma khéng duge co quan nha nude c6 thdm quyén gia han sir dung. pidu 171. Quyén sir dung han ché déi v6i thira dat lian ke 1. Quyén sir dung han ché d6i véi thira dat lin ké bao gém quyén vé Idi dis cp, thoat nudc; tudi nude, tiéu nude trong canh tc; cap khi ga; ding day tai ign, thong tin Hign Igc va cde nhu céu can thiét khée mot ech hop ly trén thita dat ign ké. 2. Vide xée lap quyén sir dung han ché d6i véi thira dt lién ké thy hién theo quy dinh eda php lugt vé dan sy va phai thue hign ding key theo quy dinh tai Diéu 95 cia Ludt nay. ‘pidu 172. Quyén lya chon hinh thir tra tién thué dat 1, TS chite kinh té, 18 chite sy nghigp c6ng lap ty cho tai chinh, hd gia dinh, cé nhii, nguirVigt Nam inh cu & nude ngodi, doanh nghigp 6 von dau te nude nod guy dinh tai Khon 1 Digu 56 cla Luat nay duge fra chon hin thi thué d&t tra tign thué d4t hang nm hoc thué dat tra tién thué dat mot lan cho ca théi gian thué. 2, TS ehite kinh t4, t8 chic su nghiép céng lap tu chit tai chinh, hé gia loa100 dinh, c4 nhén, ngudi Vigt Nam djnh cur 6 nude ngoai, doanh nghigp c6 vén dau tu nude ngoai dang duge Nha née cho thué dat tré tién thué dat hang nam due chuyén sang thué dat tra tin thué dat mot ln cho ca thii gian thué va phai xéc din lai gid dat cu thé dé tinh tién thué dt tai thoi diém o6 quyét dinh cho phép chuyén sang thué dat theo hinh thie tra tién thué dat mét Ian cho cé théi gian thué theo quy dinh ctia Luat nay. Muc 2 QUYEN VA NGHIA VU CUA TO CHUC SU DYNG DAT pidu 173. Quyén va nghia vu cia 15 chire dugye Nha nude giao dit khéng thu tién sir dung dat 1. T6 chite duge Nha nude giao dat khéng thu tién sir dung a&t c6 quyén va natia vu chung quy dinh tai Diéu 166 va Diéu 170 cia Luat nay. 2. Té chite doc Nha nude giao dét khdng thu tién sir dung dat khéng ¢6 quyén chuyén 46i, chuyén nhugng, ting cho, cho thué quyén sir dung dt; thé chap, gép vén bing quyén str dung dat; khong duge bai thurong vé dat khi Nha nude thu héi dat. Digu 174. Quyén va nghia vu ciia t8 chive duge Nha nude giao dat c6 thu tin sir dung a4t, cho thué dat thu tién thué dat mt ln cho ca théi gian thué 1. Té chite kinh 18 duge Nha nude giao dat o6 thu tién sit dung dat, cho thué dat thu tian thué ddt mét lan cho ca thdi gian thué c6 quyén va nghla vy chung quy dinh tai Diéu 166 va Diéu 170 cia Ludt nay, 2. TS chite kinh t8 duge Nha nude giao dat co thu tién sir dung dat, cho thué dit thu tidn thué dat mét [an cho ca thoi gian thué ngoai quyén va nghia vu quy dinh tai khoan 1 Bigu nay cdn c6 cdc quyén sau day: a) Chuyén nhuong quyén sit dung dat, ti san thude sé hitu eta minh gin lién voi dat; b) Cho thué quyén sir dung dit, tai sin thuge sé hitu ctia minh gan lin voi dit 46i v6i trudng hgp duge Nha nude giao dat e6 thu tién sit dung dat; cho thué lai quyén str dung dat, tai sin thuge sé hiu cla minh gin lin véi dat déi voi trusng hgp duge Nha nuée cho thué dat thu tién thué dat mét Lin cho ca thei gian thud; c) Tang cho quyén sir dyng dé cho Nha nude; ting cho quyén stt dung dat cho céng dang dan cu dé xay dung cée céng trinh phyc vu loi ich chung ctia céng dng; ting cho nha tinh nghia gén lién véi dat theo quy dinh cia phdp 1uat; 4) Thé chap bing quyén sir dung dét, tai sin thuge s@ hitu cia minh gin lién 1oi101 ‘véi dat tai cde td chitc tin dung duge phép hoat déng tai Vigt Nam; _ 4) Gop vin bing quyén sir dung dat, tai sin thude s6 hitu eta minh gin lign voi dat dé hgp téc san xudt, kinh doanh véi t5 chite, cd nhan, ngudi Viét Nam dinh cur 6 nuée ngoai, doanh nghiép cé vén dau tu nude ngoai theo quy dinh cia phép iuét. 3. Té chite sur nghiép céng lép ty cht tai chinh drge Nha nude cho thué dt tra tién thué d4t mét Ian cho ca thdi gian thué ma tién thué dat da tra khong cé ngudn géc tir ngn séch nha nude thi ¢6 quyé Khoan 1 va khoan 2 Diéu nay; vige thye hign cde quyén phai duge su chap thuan bing van ban cila co quan nha nude ¢6 tham quyén, Trudng hgp t6 chite su nghigp céng |4p ty chi tai chinh duge Nha nude cho thué dat tra tién thué dét mét lan cho ca thdi gian thué ma tién thué dat da trd of ngudn géc tir ngan séch nha nuée thi cé quyén va nghia vu quy éinh tai pidu 173 cba Luat nay. 4, T8 chite duge Nha nude giao dat c6 thu tién sit dung dat, cho thus dat tra tin thué dat mot ln cho cA théi gian thué nhung duge mién, giam tién sir dung dét, tién thué dat thi cé cde quyén va nghia vy sau da} a) Truong hop durge Nha nude giao dat, cho thué dat 48 thye hign du an xay dung kinh doanh nha 6 ma duge mién hog giam tién sir dung dat, tién thué dat thi c6 quyén va nghia vy theo quy dinh cia php Iuat vé dat dai nhur tring hop khéng duge mign ho&e khéng duge gidm tin sir dung di , tin thué dat; b) Truong hop duge Nha nude giao dat, cho thué dt dé thye hién dy dn. dau tu vimye dich Igi nhudn kh6ng thude trudng hgp quy dinh tai diém a khodn nay ma duge giam tién sir dung dat, tién thué at thi cé quyén va nghia vu theo quy dinh cia phap luat vé dat dai nhu trudng hop khéng duoc mién hoae khéng &n str dung dat, tién thué dét d6i véi loai d4t c6 muc dich sit dung duge giim tuong tig; c) Trudng hop duge Nha nude giao dat, cho thué dat dé thye hién dy dn dau tur vi muc dich Igi nhudn khéng thude truéng hop quy dinh tai diém 2 khodn nay ma duge mign tien str dung dat, tién thué dat thi c6 quyén va nghia vy theo guy dinh cia phép luét vé dat dai nhur tru’mg hgp Nha nude cho thué dat tra tién thué dat hang nam déi v6i loai dat c6 muc dich str dyng tuong ung. Diéu 175. Quyén va nghi: cng lip sir dung dat thué tra 1 , 16 chite sy nghigp cong lap duge Nha nude cho thué dt thu tién thué dat hang nam cé cdc quyén va nghia vu sau day: a) Quyén va nghia vy chung quy dinh tai Diéu 166 va piéu 170 cia Luat nay; 'b) Thé chp tai san thude sé hifu cia minh gn lign véi dat thué tai cae 03 vy cita t6 chire kinh €, t6 chite sy nghiép n thué dat hang nim ino102 chite tin dung dugc phép hoat dng tai Viet Nam; c) Ban tai san thuéc sé hia cia minh gin lién véi dat thué khi o6 dt didu kign quy dinh tai Digu 189 ola Luat nay; ngwoi mua tai sin duge Nha nude tiép tuc cho thué dat theo muc dich 4 duge x4c dinh; d) Gép vén bang tai san thude sé htu tia minh gin lién voi dat thue; nguvi nhan gop vin bing tai sin duge Nha nude tiép tue cho thué dat theo mue dich 44 duge xae dinh; 4) Cho thué loi quyan sit dung dat theo hinh thie tr tién thué dat hang nam déi véi dét da due xy dung xong két cfu ha tang trong trubng hop duge phép dau tu xy dymg kinh doanh két céu ha ting d6i voi dat khu céng nghiép, ‘cum céng nghiép, khu ché xudt, khu céng nghé cao, khu kinh té. 2. Té chite kinh té, t6 chtie sy nghiép cOng lap sir dung dat thué cia «6 chic, h gia dinh, c& nhan ngoai khu céng nghigp, cum cng nghiép, khu ché xulit thi 06 cdc quyén va nghia vu theo quy dinh cia phép Iuat vé dan sy. Diéu 176. Quyén vi nghia vu cia té chite kinh té nh§n chuyén nhwong quyén sir dyng dat, chuyén mye dich sir dyng dit 1. Té chtre kin 18 nin chuyén nhuong quyén sir dung dat, chuyén mye dich sir dung dat c6 quyén va nghfa vu chung quy dinh tai Didu 166 va Diéu 170 cha Luat nay. 2. Té chie kinh té nbn chuyén nhugng quyén st dung dat cé nguén géc do duge Nha nuse giao cé thu tién sir dung, dat ho&e Nha mune cho thué dat tra truée tién mét lan cho ca thai gian thué ma tién str dung dt, tidn thué dt da tra kh6ng c6 nguén géc tir ngin saeh nha née thi c6 quyen va nghia vu quy dinh tai khodn 2 Diu 174 cia Luat nay. 3.78 chite kinh té nhén chuyén nhurgng quyén sit dung dat néng nghiép theo quy dinh cita phdp ludt thi c6 cdc quyén va nghia vu sau day: a) Truong hop nhén chuyén nhuong va khong chuyén mue dich sir dung dat thi cé quyén va nghia vu quy dinh tai khoan 2 Diéu 174 cia Luat na ») Trtdng hop nhan chuyén nhugng va chuyén myc dich sir dung dat ma ude trumg hgp dugc Nha nude giao dat 06 thu tién sir dung dat hoe cho thué dat ta tidn thué dt mét Kin cho oa thoi gian thué thi ¢6 quyén va nghia vu quy inh tai khoan 2 Diéu 174 ca Luat nay; c) Trudng hop nhan chuyén nhuong va chuyén myc dich str dung dat ma thuge tnrdng hgp duge Nha nude cho thué dat thu tién thué dat hang nam thi cd quyén va nghia vu quy dinh tai Digu 175 eta Luat nay. 4. Quyén va nghia vu cba 18 chic kinh té sir dung dat duge co quan nha rade ¢6 thm guyén cho phép chuyén muc dich sir dung dat tir dat Khéng thu tign sit dung dat sang dat c6 thu tién sir dung dat hoge cho thué dat duge quy inh nhu sau: 193103 a) Truong hop té chite kinh té duge Nha mude giao dat o6 thu tién sir dung. dat hoc cho thué dat thu tién thué dét mt Ian cho ca thoi gian thué thi c6 quyén va nghia vu quy dinh tai khoan 2 Didu 174 cia Lugt nay; b) Trudng hop t6 chite kinh té duge Nha nuée cho thué dét thu tién thus dt hang nam thi cé quyén va nghia vu quy dinh tai khoan 1 Diéu 175 eta Lust nay. Didu 177. Quyén va nghia vy cia t6 chite kinh té nbi quyén sir dung dat; quyén sir dung dat cita t6 chite kinh té khi gép vin bing the, pha san chic kinh 18 nhén g6p vin bang quyén sit dung dat cia ho gia dinh, shite kinh té khéc thi c6 quyén va nghia vu quy dinh tai Diéu 174 cba Lugt nay trong cdc trudng hgp sau day: a) Dat cia t6 chute kinh t8 gop vén c6 ngudn géc do duge Nha nude giao 6 thu tidn sit dung dat hode duge Nha nude cho thu dat thu tién thué dét mot b) Dat ciia hg gia “Sn, 0b nhin 6p vén ma khéng phi nurée cho thué tra tién thué dat hing nam. 2. Quyén sir dung dat cla hop tée xa khi giai thé, pha sn thre hign theo quy dinh sau day: a) Béi véi dat duge Nha made giao dat khéng thu tién sir dung Nha nuée giao dat c6 thu tign str dung dat, cho thué dat, do mua tai sén vi dét hoe nhén chuyén nhuong quyén sit dung dat hop phap tit ngudi khéc ma tign sir dung dat, tién thué 4t, tién mua tai san gn lién voi dét, tién nha chuyén niwong quyén sir dung ddt od nguén géc tir ngén séch nha nude thi Nha nude thu héi dat a6; b) Déi voi dét durge Nha nuse giao dét 06 thu tién str dung, dit, thué dat tra tidn mt lan cho c@ thdi gian thué, do mua tai sin gan lién véi hoe nhan chuyén nhuong quyén sit dung dat hop phap tir ngudi khic ma tiéa sit dung dat, tidn thud dt, tién mua tai san gan lién véi dat, tién nbn chuyén nhugng quyén stt dung dat khéng, 6 nguén géc tir ngén sch nh’ nude; dat do thanh vien gop quyén sit dung vao hop tac xa thi Nha nuréc kh6ng thu hdi dat, quy€n sit dung dat dé 1a cia hgp tc xA va duge xit IY theo digu Ié ota hop téc xé, nghj quyét cla dai hoi thanh vién. 3. Quyén sit dung dat cia t6 chic kinh té 1a doanh nghiép khi gid thé, pha san duge xit ly theo quy dinh cia phép luat, piu 178. Quydn va nghia vu cia td chite kinh té duge thué dt dé xiy dyng cong trinh ngam T6 chite kinh t8 duge Nha nude cho thué dat 48 dau tr xy dug cong trinh ngam thi cé cée quyén va nghia vu sau day 1. Trig hop thus dat wr tién thué dat mot lan cho cd thdi gian thué thi e6 quyén va nghia vy nh 16 chite kinh té quy dinh tai cde khoan 1, 2 va 4 piéu 174 ane104 cia Lugt nay; 2. Thrdmg hop thué dat tra tién thué ft hang nm thi cé quyén va nghia vu nhu t8 chite kinh té quy dinh tai khoan 1 Diéu 175 ctia Luat nb. Muc3 QUYEN VA NGHIA Vy CUA HO GIA BINH, CA NHAN, CONG DONG DAN CU’ SU DUNG pAT pidu 179. Quyén va nghia vy etia h9 gia dinh, ca nhin sir dung dat 1. Hé gia dinh, cé nbn sir dung dat néng nghigp duge Nha nude giao trong han mie; dat duge Nha nude giao cé thu tien sir dung dat, cho thué dat tra tin thué dét mét lan cho ca théi gian thué, duge Nha nuse céng nhan quyén sit dung dat; dat nhan chuyén di, nhan chuyén nhugng, nhan tng cho, nhfn thira ké thi c6 cdc quyén va nghta vu sau day: a) Quyén va nghia vu chung quy dinh tai Didu 166 va Didu 170 cita Luat nay; _b)Chuyén d6i quyén sir dung dat ndng nghiép trong cing m6t xa, phudng, thi trén v6i ho gia dinh, c€ nhan kha; ¢) Chuyén nhugng quyén sit dung dat theo quy dinh cia phép lust; 4) Cho #8 chire, hd gia dink, c& nhan khéc, ngubi Vigt Nam dink cur 6 nude ngoai ddu tu tai Vigt Nam thué quyén str dung dat; 4) Cé nhan sir dyng dat 06 quyén dé thira ké quyén sit dung dat cla minh theo di chite hod theo phap luét. Hé gia dinh duge Nha nude giao dat, néu trong hd 6 thanh vién chét thi quyén sir dung dat ciia thanh vién 46 duge 48 thira ké theo di chic hoc theo phép lugt Trudng hop ngudi duge thira ké la ngudi Vigt Nam dink cu 6 nu6e ngoai thuge 4éi turong quy dinh tai khoan 1 Diéu 186 cia Lugt nay thi duge nhén thtra ké quyén sir dung dat; néu khéng thuge d6i tuong quy dinh tai khodn | Diéu 186 cia Luat nay thi duge hudng gid trj ca phan thira ké do; e) Tang cho quyén sir dung dat theo quy dinh tai diam c khoan 2 Diéu 174 cia Luat nay; ting cho quyén str dung dat déi véi hd gia dinh, cd nhan hode ngudi Viét Nam dinh cu & nude ngoai thuge d6i tugng quy dinh tai khoan 1 Digu 186 cia Luat nay; g) Thé chdp quyén sir dung At tai t8 chite tin dung duge phép hoat dng tai Viet Nam, tai t6 chtte kinh té khéc hoe ca nha theo quy dinh eta phap lwats h) Gép vn bing quyén sir dung dat voi 16 chite, hé gia dinh, cé nhan, ngudi Vigt Nam dinh eur 6 nude ngoai dé hgp tée san xuat, kinh doanh;105 _ i) Trubng hop dat thude dign thu hdi dé thyc hign dy an thi co quyén tu. dau tu trén dat ho%e cho cha dau tu dy an thué qu: én sit dung dat, gop von bang quyén six dung dat véi chi dau tur dyn 4é thye hign dur 4n theo quy dinh eta Chinh pli. inh, c& nhén duge Nha nude cho thué dat thu tién thué d4t hang, va nghia vu sau day: niim c6 cde quy’ a) Quyén va nghia vy chung quy dinh tai pidu 166 va Diéu 170 cha ‘Luat nay; b) Ban tai sin thuge sé hiu ctia minh gan lign véi dat thué; ngudi mua tai san duge Nha nude tiép tue cho thué dat theo mue dich 4a durge xée dinh; c) Bé thia ké, ting cho tai sin thude sé hiru eta minh gain lign voi dat thud; ngudi nbn thira ké, ngudi duage ting cho tai sin duge Nha nude tiép tue cho thué dit theo myc dich dai duge xéc dinh; d) Cho thué tai sin thuge sé hiju ctia minh gan lién véi dat thué theo quy dinh cia phap luat vé dan su; _ 4) ‘Thé chép bang tai sin thudc sé htru cia minh gin lién voi dat thué tai 18 chite tin dung duge phép hoat dong tai Vigt Nam, tai t6 chire kink t€ Khéc hodc cd nhén theo quy dinh ciia phap luat; ©) Gop vén bing tai san thuge sé hitu cia minh gain lién véi dat thué trong: thdi han thué dat véi to chitc, +hé gia dinh, cA nhan, ngudi Viet Nam dinh cud nude ngoai dé hgp téc sin xuat, kinh doanh; ngudi nhan gop vén bing tai san urge Nha nude tigp tue cho thué dat theo muc dich 43 duge xde dinh. 3. H6 gia dinh, c4 nhdn thué ‘At trong khu céng nghiép, cum céng nghiép, khu ché xudt thi 6 cdc quyén va nghia vu sau day: a) Trudng hop thué dat, thué lai ft tra tidn thud dé gian thué thi o6 quyén va neha vy quy dinh tai khoan 1 Di b) Trudng hop thué dat, thué lai dat tré tién thué dat hang nam thi cé quyén va nghia va quy dinh tei khoan 2 Bigu nay. _ 4, H6 gia dinh, c@ nhan duge Nha nude giao at, cho thué dit ma duoc mién, gidm tién sir dung dat, tién thué dét thi cé quyén va nghia vu nhu tung hop khéng duge mién, khéng duge giém tin sit dung dat, tién thué dat. mét lan cho ca thai 5, Hé gia dinh, cf nhdn sir dung dat thué ca té chite, hé gia dinh, cé nhan khong thuée truéng hop quy dinh tai khoan 3 Digu nay thi e6 quyén va nghia vu theo quy dinh ca phép Iudt vé dan su. pidu 180, Quyén va nghia vy cia hd gia dinh, ¢4 nhin chuyén myc dich sit dung dat tir logi dat khéng thu tidn sir dung dat sang logi dat cé thu tign sir dung dat hog thué dat _1. Hé gia dinh, cé nhan chuyén mye dich sir dung dat tir loai, dt khong thu tin str dung dat sang loai dat c6 thu tién sit dung dat hodc thué dat e6 quyen va nghfa vu chung quy dinh tai Diéu 166 va Bigu 170 cha Luat nay. i Ing106 2. Quyén va nghia vy cia h6 gia dinh, c4 nhan sir dung. dat durge co quan nha nude cé tham quyén cho phép chuyén mye dich sir dung dat tir dét khong thu tién sit dung dat sang dat cé thu tien sir dung dit hoc thué dit duge quy dink nhur sau: . nréng hop due Nha nude giao dat o6 thu tién sir dung dat hoe thué dat thu tién thué dat mét lan cho ca théi gian thué thi c6 quyén va nghia vu quy inh tai khoan 1 Diéu 179 cia Luat nay; ») Trudng hop duge Nha nude cho thué At thu tién thué dét hang nam thi 6 quyén va nghia vu quy dinh tai khoan 2 Diéu 179 cia Luat nay. pidu 181. Quyén va nghia vy ciia co’ sé ton giao, cOng déng dan cw sit dung dat 1. Co sé t6n gido, céng déng dan cu str dung. dat 06 quyén va nghia ve chung quy dinh tai Diéu 166 va Diéu 170 cia Luat nay. _ 2. Co sé tin giéo, céng déng dan eu sit dung dat khang duge chuyén a6 chuyén nhuong, cho thué, tang cho quyén sit dung dat; khong duge thé chap, gop von bing quyén str dung dat. Mue 4 QUYEN VA NGHIA VY CUA NGUOL VIET NAM DINH CU O NUGC NGOAL, TO CHUC NUOC NGOAL CO CHUC NANG NGOAT GIAO, DOANH NGHTEP CO VON DAU TU NUOC NGOAI SU DUNG DAT pidu 182. Quyén va nghia vy ciia t6 chire nude ngoai c6 chike ning ngoai giao 1. Té chite nude ngoai ¢6 chite ning ngogi giao sir dung dat tai Vigt Nam c6 cac quyén va nghia vu sau day: a) Quyén va nghia vu chung quy dinh tai Diéu 166 va Diéu 170 cia Luét nay; b) Xay dung cae cong trinh trén dat theo gidy phép cla co quan nha nuée Vigt Nam cé thm quyén; c) Sé hitu céng trinh do minh xy dung trén dat thué trong thoi han thué dat. 2. Trudng hgp digu ude quéc té ma Céng hda xa héi chit nghia Viét Nam 1a thanh vién 6 quy dinh Khdc thi t6 chéee mede ngoai c6 chite nding ngosi giao 6 quyén va nghia vu theo didu wée quéc té 46, pidu 183. Quyén va nghia vy cia ngwdi Vigt Nam dinh cw & nude ngoai, doanh nghigp c6 von dau tw nuée ngoai sir dyng dat dé thye hign dy 4n dau tu tai Viét Nam 1. Ngudi Viét Nam djnh cu 6 nude ngoai vé dau tu tai Vigt Nam duge Nha nude Vigt Nam giao dat o6 thu tién sir dung dat ed cée quyén va nghia vu sau day: 197107 a) Quyén va nghia vu chung quy dinh tai Didu 166 va Diéu 170 cia Luat nay; b) Quyén va nghfa vu quy dinh tai khoan 2 Diéu 174 ctia Luét nay. 2, Ngudi Vit Nam dinh cu & nuée ngoai, doanh nghigp o6 vin dau tw nude ngoai duge Nha nude Viét Nam cho thué dt thu tién thué dat hang nam cd cic quyén va nghia va sau 44) a) Quyén va nghia vy chung quy dinh tai Diéu 166 va Diéu 170 cia Luat nay; ) Thé chép bing tai sn thuge sé hiu tia minh gin ign voi dat thué tai cde t8 chite tin dung duge phép hoat dong tai Viét Nam; gop vén bing tai sin thudc sé hiu cia minh gin lién véi dat thué, ngudi nhén gép von bang tai san duge Nha nude cho thué dét theo ding muc dich da duge xéc dinh trong théi han con Iai; ) Ban tai san thude si hitu eta minh gén ign véi it thué khi 06 di digu kién quy dinh tai Diéu 189 cla Luat nay; 4) Cho thué nha 6 trong truéng hop duge phép dau tu xay dyng kinh doanh nha 6. 3, Nguoi Vigt Nam dinh cir & nude ngoai, doanh nghigp ¢6 vin dau te nude ngoai duge Nha nude Viét Nam cho thué dat thu tién thué dat mot Jan cho. ca thii gian thué; doanh nghigp 6 vin dau tu nude ngoai duge Nha nude Vigt Nam giao dét cé thu tign sir dung dat 48 thye hign dy 4n 6 ede quyén va nghia ‘vy sau day: a) Quyén va nghia vy chung quy djnh tai Diéu 166 va Diéu 170 cha at nay; b) Chuyén nhuong quyén stt dung dat, tai sin thuge sé httu cda minh gin dat trong thoi han sir dung dat; ¢) Cho thué, cho thué lai quyén sir dung dt, tai san thuéc sé hitu cla minh gan lién véi dat trong thdi han sir dung dat; d) Thé chdp bing quyén sir dung dat, tai san thuge s6 hou cia minh gin lién v6i dat tai cdc t8 chite tin dung duge phép hoat déng tai Vigt Nam trong thdi han sit dung dat; 4) Gép vin bing quyén sit dung dt, tai san thude sé hu ofa minh gan lin véi dat dé hop tac san xuét, kinh doanh trong thoi han sit dung dat, 4, Doanh nghiép c6 vén diu tu nude ngoai cd sit dung dat duge hinh than do nha ddu tu mirée ngoai mua cé phan ciia doanh nghigp Vigt Nam thi c6 céc quyén va nghia vu sau day a) Trung hgp doanh nghiép ¢6 vén dau tw nude ngoai hinh thanh do 1ng108 nhan chuyén nhuong ¢é phan 1a doanb nghiép 100% vin dau tu nude ngoai ho&e doanh nghiép c6 vén dau tr nude ngoai ma nha dau tu nude ngoai chiém ty 1¢ cd phan chi phdi theo quy djnh ctta phap luat vé doanh nghiép thi doanh nghiép 6 von dau tu nude ngoai c6 cdc quyén va nghia vu quy dinh tai khod 2, khoan 3 Didu nay tuong (mg véi hinh thite ngp tien sit dung dat, tién thué dét b) Trudng hop doanh nghigp 06 vén dau tu nude ngoai hinh thanh do nhfn chuyén nbuong cé phan 1a doanh nghigp ma bén Viet Nam chiém ty 18 66 phan chi phdi theo quy dinh ciia phap luat vé doanh nghiép thi doanh nghiép cd vn dau ty nude ngoai cé quyén va nghia vu nhu t6 chire kinh t€ quy dinh tat piéu 174 va Digu 175 cla Luat nay. 5, Nguai Vigt Nam dinh cu & nude ngoai, doanh nghiép c6 vén dau ww purée ngoai sir dung dat dé thye hign cde dy an dau tu tai Viét Nam dug Nha nuéc giao dat, cho thué dat tré tién thue dat mgt Jan cho ca thdi gian thué nhung, duge mién, gidm tién sir dung dat, tién thué dat thi cé guyén va nghia va quy inh tai khoan 4 Diéu 174 cha Luat nay. Dieu 184, Quyén va nghia vy etia doanh nghigp lién doanh sit dung dt do nbjn gép von bing quyén sir dung dit; doanh nghiép 100% yon dau tu nude ngoai duge chuyén doi tir doanh nghigp lién doanh. }. Doanh nghiép lién doanh gitra t6 chire nude ngodi, cf nhén nude ng ngwoi Viet Nam dinh cu 6 nude ngoai voi 16 chirc kinh té ma t6 chic kinh gdp von bing quyén sit dung dat thi doanh nghigp lign doanh c6 quyén va nghia ‘vu quy dinh tai Digu 174 cia Lugt nay trong céc truéng hop sau day: a) Dit cia td chite kinh té gép vén do duge Nha nude giao cé thu tién sir cho thué dat tré tién thué dét mét Jan cho ca théi gian thué ma tién sir t, tién thué dat d& ndp khOng c6 nguén géc tir ngén séch nha nude; dung dung b) Dat eda t6 chite kinh té gop vén do nhé chuyén nhugng quyén sir dung dat khong phai 14 dat thué cia Nha nude tra tién thué dat hang nam ma tién 43 tra cho viée nhan chuyén nhugng khéng c6 nguén géc tir ngan sich nha nuée. 2. Doanh nghiép nha nuée duge Nha nuée cho thué dat trude ngay 01 thing 7 nam 2004 ma duge sir dung gid tri quyén sit dung dat nhur ngan séch nha nude cp cho doanh nghiép, Khéng phai ghi nhan ng va khong phi hoan tra tién thué dat theo quy dinh cia php ludt ve dat dai dé g6p vén lién doanh véi t6 chite nude ngoai, cé nh’n nuée ngoai thi doanh nghigp lién doanh o6 quyén, nghia va quy dinh tai Digu 174 cba Ludt nay. tri quyén sir dung dat Ia phan én ciia Nha nuéc déng gép vao doanh nghiép lién doanh, 3, Nguoi Viet Nam dinh cu & nude ngoai duge Nha nude giao dit o6 thu tign sir dung d&t, cho thué dat trd tién thué dat mdt lan cho ca thai gian thué ma gop von bing quyén sir dung At v6i tu cach 1a té chite kinh té trong nude vao fién doanh véi t6 chite mrée ngoai, cd nhan nude ngoai thi doanh nghiép lién doanh cé quyén va nghia vu quy dinh tai Digu 174 ca Luat nay.109 4, Doanh nghigp lién doanh ma bén Viét Nam gép vén bing quyén str dung dat nay chuyén thanh doanh nghigp c6 100% vén nude ngoai thi cé cac quyén va nghia vu sau day: a) Quyén va nghia vu theo quy dinh tai khoan 2 Diéu 183 cia Luat nay déi véi trung hop quyén sit dung dat do nhgn gép von truéc a6 khong thuge trudng, hop duge sir dung dé thy hign céc du 4n dau tw nha 6 dé ban va doanh nghigp 100% vén nude ngodi duge Nha nude cho thué dat thu tién thué dat hang nam theo quy dinh tai khoan 1 Diéu 56 cia Ludt nay b) Quyén va nghia vu theo guy dinh tai khodn 3 Digu 183 ota Ludt nay d6i véi truéng hop quyén sit dung dat do nhgn gop vén trude dé kbéng thuge trudng, hap duge si dung dé thye hign ede dy dm dau tw nha 6 dé ban va doanh nehigp 100% vén nude ngoai due Nha nude cho thué dat thu tién thué dét mot lan cho ca thoi gian thué theo quy dinh tgi khoan 1 Diu 56 cba Luat nay; ©) Quyén va nghia vy theo quy dinh tai khodin 3 Diéu 183 cia Luat niy d6i véi trudmg hop quyén sir dung dat do nhin gép von tnade do duge sit dung dé thue hién cdc dy én dau te nha & dé bin va doanh nghigp 100% von nude ngodi duge Nha nude giao dat theo quy dinh tai khoan 3 Diéu 55 clia Lust nay. Dieu 185. Quyén va nghia vw cia ngwéi Viét Nam dinh cw 6 née ngoai, doanh nghigp e6 von dau tw nude ngoai sit dung dat trong khu cng nghigp, cum cong nghiép, khu ché xuit, khu edng nghé cao, khu kinh té 1 Nguoi Vigt Nam dinh cu 6 née ngoai duge nhén chuyén nhugng, quyen sit dung dét trong khu cng nghigp, cym cdng nghigp, khu ché xudt, khu céng nghé cao, khu kinh té va cé quyén, nghia vy theo quy dinh tai Digu 174 ctia Luat nay. 2. Neudi Viét Nam dinh cu & nuée ngoai, doanh nghigp c6 von dau tw nude ngoai thué dat, thué lai éét trong khu cOng nghigp, cum céng nghigp, khu cché xuat, khu cdng nghé cao, khu kinh 8 c6 cde quyén va nghia vu sau day: a) Trung hop wa tién thué dét, thué Iai dat mot ln cho c& thoi gian thué, thué Iai thi o6 quyén va nghia vu quy dinh tai Diéu 174 cia Ludt nay; b) Trudng hop tra tién thué dat, thué Igi dat hang nm thi cé quyén va nghia vu quy dinh tai Diéu 175 ciia Luat nay. Didu 186. Quyén vA nghia vu vé sir dung dat & cia ngudi Viét Nam djnh cu & nude ngoai duge sé hiu nha 6 tai Vigt Nam; ng i hoge nguii Vigt Nam djnh ew nude ngoai khong thuge déi twgng duge mua pha & gin lién voi quyén sir dung dat 6 tai Vigt Nam 1 Newdi Vigt Nam dinh eur 6 nude ngodi thude ede a6; tong 06 quyén si hitu nha 6 theo quy dinh, cha phép Iuat vé nha & thi cd quyén sé hitu nha 6 gin 1ign véi quyén sit dung dat 6 tai Viet Nam. 2. Ngwdi Vigt Nam dinh ou & nude ngoai duge sé hiru nha & gan lién voi quydn sir dung dat 6 tai Vigt Nam 6 ede quyén va nghia vu sau day . 119110 a) Quyén va nghia vu chung guy dinh tai idu 166 va Diéu 170 cia Luat nay; b) Chuyén quyén str dung dat 6 khi ban, ting cho, 48 thira ké, déi nha 6 cho t6 chic, cA nhan trong nude, ngudi Viet Nam dinh ou ¢ nude ngoai thud dién duoc so hiu nha & tai Vigt Nam dé 6; tang cho nha 6 gan lign voi quyén str dung dat & cho Nha nude, cng dong dan cu, tang cho ‘nha tinh nghia theo quy inh tai digm c khodn 2 Didu 174 iia Luat nay. Trung hop tang cho, dé thira ke cho 481 tugng khong thude dign duge sé hiu nha tai Vigt Nam thi di tuong nay chi duge huéng gid tri cita nha 6 gan. Jin voi quyén sit dung dat 6; ©) Thé chp nha @ gin lién véi quyén sir dung At & tai t chitc tin dung duge phép hoat déng tai Viet Nam; 4) Cho thué, dy quyén quan ly nha 6 trong thoi gian khOng str dung. 3, Trung hop tat ca ngudi nhan thira ké quyén sir dung dat, quyén sé hitu nha 6, tai sin khée gin lién voi dét déu la ngudi nude ngoai hoge ngudi Vier ‘Nam dinh cur & nude ngoai khéng thude doi: tugng duge mua nha & gan lién voi quyén str dung dat & tai Vigt Nam quy dinh tai khodn 1 Diéy nay thi ngudi nbn thita ké khong duge cép Gidy chimg nhan quyén str dung dat, quyén sé hiru nha @ va tai san khac lign véi dat nhung duge chuyén nhugng hoe duge tang cho quyén sir dung dat thira ké theo quy dinh sau day: a) Trong trudng hop chuyén nhugng quyén sit dung dat thi ngudi nhan thi ké duge cing tén 14 bén chuyén nhuong trong hop déng chuyén nhugng quyén sir dung dat; b) Trong truéng hgp ting cho quyén sit dung dat thi ngwdi duge ting cho phai la déi tugng duge quy dinh tai diém e khoan 1 Diéu 179 cota Luat nay va phi: hop véi quy dink cia phap luét vé nha 6, trong dé ngudi, nban thira ké duge dimg tén Ja bén ting cho trong hop ddng hofe van ban cam két tang cho; ¢) Trong trudng hep chus chuyén nhuong hode chua tng cho quyén sir dung dat thi ngudi nhén thira ké hode ngudi dai dign c6 van bén ty quyén theo guy dinh nép hé so vé viée nhén thira ké tai co quan ding ky dat dai d€ cap nat yao Sé dja chinh, 4, Trwong hop trong sé nhimg ngudi nban thie ké 06 ngudi Vigt Nam dink cu & née ngoai khéng thude déi tugng duge mua nha & gn lin voi quyén sir dung dat 6 tai Vigt Nam con nhimg ngudi khée thude dign duoc nan thira ké quyén sir dung dat theo quy dinh cia phap lat vé dat dai ma chua phan chia thira ké quyén sit dung dat cho ting ngudi nhén thira ké thi nhting ngudi nhan thira ké ho&c ngudi dai dién cé van ban ty quyén theo quy dinh ngp hé so ve vie nhan thira ké tai co quan ding ky dat dai dé cap nhat vao So dia chinh. _ Sau khi gidi quyét,xong vige phan chia thie ké thi cp Gidy chimg nhan quyén siz dung dat, quyén sé hi nha 6 va tai sin khée gan lién voi dat cho ngudi thude déi trong duge c&p Gidy ching nhan quyén sit dung dat, quyén sé hitu nha 6 va tai sin khac gin lign voi dat; d6i voi ngudi Viet Nam dinh cu & nude ngoai khéng thude déi tugng duge mua nha 6. gan lién voi quyén sir dung dat o tai Viét Nam thi phan thira ké duge giai quyét theo quy dinh tai khoan 3 iliiu Diéu nay. 5, Ngwoi nhén thie ké trong cac trudng hgp quy dinh iém ¢ khoan 3 ya khoan 4 Digu nay duoc dy quyen bing van ban cho ngudi trong nom hoac Tam str dung dat va thyc hign nghia vu theo quy dinh cia phap ludt ve dat dai va quy dinh khéc ca phap lugt ¢6 lién quan. igu 187, Quyén va nghia vy cia nguoi Vigt Nam dinh ew 6 nude ngoai, doanh nghigp c6 von diu tw nude ngoai thue dat dé xay dyng cong trinh ngam Neuai Viet Nam dinh cu & nuéc ngoai, doanh nghiép co vén diu tu nude ngoai dau tr xAy dung c6ng trinh ngim duge Nha nude cho thué dat 06 cade quyén va nghia vu sau dy: 1, Trung hop thué it tra tién thué ddt mét Jan cho ca thdi gian thué thi o6 quyén va nghia vy quy dinh tai khoan 3 va khoan 5 Diéu 183 ela Lugt niys 2. Trig hop thué dat tra tién thué dat hang nam thi c6 quyén va ngbia vu quy dinh tai khodn 2 va khoan 5 Diéu 183 ctia Luét nay, Mue 5 DIBU KIEN THUC BIEN CAC QUYEN CUA NGUOI SU DUNG pAT Didu 188. Digu kign thye hign cde quyén chuyén déi, chuyén nhwong, cho thué, cho thué Iai, thira ké, tng cho, thé chap quyén sir dung dat; gp vén bing quyén str dyng dat J. Nguai sir dung dat duge thye hign cde quyén chuyén éi, chuyén shugng, cho thus, cho thué lai, thi Ké, ting cho, thé chp quyén st dung dt g6p von bang quyén str dung dat khi c6 cde diéu kign sau day: a) C6 Gidy ching nbn, trir truéng hop quy dinh tai khoan 3 Didu 186 va trong hgp nhan thira ké quy dinh tai khoan 1 Dieu 168 ca Luat nay; b) Dat khéng cé tranh chi c) Quyén sir dung dt khéng bj ké bién dé bao dam thi hanh an; 4) Trong théi han st dung dat. 2. Ngoai cc diéu kign quy dinh tai khoan 1 Diéu nay, ngudi sir dung, thy hign cde quyén chuyén déi, chuyén nhugng, cho thué, cho thué lai, cho quyén sir dung dat; quyén thé chap quyén sir dung dat, gop vin bang quyén sit dung dat cdn phai od dit diéu kign theo quy dinh tai cac diéu 189, 190, 191, 192, 193 va 194 cha Luat nay. __ 3. Vige chuyén d6i, chuyén nbuong, cho thué, cho thué Iai, thire ké, ting cho, tné chap quyén sir dung dét, gop von bang quyén st dung dat phii ding ky ti co quan ding ky dat dai va 66 higu lye tir thoi diém dang ky vao Sé dia chinh. 112112 pidu 189, Didu kién ban, mua tai sin gin lign voi dit duge Nha nude cho thué thu tién thué dat hang nim 1. Té chite kinh t6, h6 gia dinh, c4 nhan, ngudi Viét Nam dinh cu 6 nude ngoai, doanh nghiép c6 vén dau tir nude ngoai duge ban tai sin gin lién véi dat thué cla Nha nude khi cé dit cdc diéu kién sau day: a) Tai sin gin lién véi dat thué duge tao lp hop phap theo quy dinh cia phap lust; b) Ba hodn thanh vige xay dung theo diing quy hoach xy dug chi ti di dn dau tu di duge phé duyét, chap thugn. 2, Nguoi mua tai sin gn lién véi dét thué phai bao dam cdc didu kign sau day: a) C6 nang lye ti b) Cé nganh nghé kinh doanh phi hyp voi dy én du tu; c) Kh6ng vi pham quy dinh cita phép Iuat vé dat dai d6i voi trudng hop da duge Nha nurée giao dat, cho thué dat dé thye hign dur én trude dé 3, Ngudi mua tai sin duge Nha nude tiép tue cho thué dat trong thoi han sit dung dat con Iai theo gid dat cu thé, sir dung dat dling myc dich da duge xéc dinh trong dy an. __,4. Déi voi tring hop thué GAt dé thye hién dw 4n xay dung kinh doanh ‘két cdu ha ting thi thye hign theo quy dinh tai Diéu 194 cia Luat nay. pidu 190, Didu kign chuyén d4i quyén sir dung dat nong nghii Hi gia dinh, cd nhan str dung dat ndng nghiép do duge Nha nude giao dat, do chuyén 46i, nhan chuyén nhugng, nhan thira ké, duge ting cho quyén sir dung dat hop phap tir nguéi khdc thi chi duge chuyén d6i quyén sir dung dat néng nghiép trong cing x4, phudng, thi trén cho hd gia dinh, cd nhén khae dé thudn Igi cho sin xuat néng nghigp va khéng phai ndp thué thu nhép th viée chuyén déi quyén sir dung dat va 1é phi trude ba. Didu 191. Trudng hop khéng duge nh§n chuyén nhugng, nhan ting cho quyén sit dung dat 1. T8 chitc, h6 gia dink, cé nhan, cong déng dan cu, co sé tdn gid, ngudi Vigt Nam dinh cu & nude ngodi, doanh nghigp c6 vin dau fur nude ngoai khong duge nhan chuyén nhurgng, nhan tang cho quyén sir dung dat déi véi trudng hop ma phap luat khéng cho phép chuyén nhugng, ting cho quyén sit dung dat 2, Té chic kinh t8 khong duge nbén chuyén nhugng quyén sir dung dat trong lita, dat rimg phéng h@, dat ring dic dung cla hé gia inh, cd nhén, tre. trudng hgp duge chuyén myc dich sir dung dat theo quy hoach, ké hoach sit dung dat d4 duoc eo quan nha nuée c6 thm quyén phé duyét 3. HO gia dinh, c4 nhdn khéng trye gp sin xuét néng nghigp khong duge nhan chuyén nhuong, nhén tang cho quyén sit dung dat trong lia. ai chinh 48 thyc hign dy én du tu; 113113 __ 4, HG gia dink, cf nhn khdng duge nhfn chuyén nhurong, nhin ting cho quyén sir dung dat 6, dat néng nghiép trong khu vye ring phong hd, trong phan hu bao vé nghiém ngét, phn khu phyc hoi sinh thai thude rimg de dung, néu Khdng sinh séng trong khu vuc rimg phong h@, rimg dc dung 46. pidu 192, Truong hop hé gia dinh, e4 nhan chuyén nhuwgng, ting cho quyén sir dung dat e6 digu kign 1. H@ gia dinh, c4 nhan dang sinh séng xen ké trong phin khu bio vé nghiém ngat, phan khu phuc héi sinh thai thuée ring ac dung nhung chua 06 digu kién chuyén, ra khoi phin khu 46 thi chi duge chuyén nhugng, tng cho quyén sit dung dat 6, dat rimg két hop sin xuat ndng nghigp, lam nehigp, nudi trong thiy san cho hé gia dinh, cd nhan sinh s6ng trong phan khu 46. 2. Hé gia dinh, c4 nhan duge Nha nude giao dat 6, dat sin xuat néng nghigp trong khu vye rimg phing hd thi chi duge chuyén nhuong, tang cho quyén siz dung dat 6, At san xudt néng nghiép cho hé gia dinh, c4 nhén dang sinh song trong khu vuc rimg phing hé 46. 3. H@ gia dinh, cd nbn 1a dan toc thiéu s6 sir dung dat do Nha nuée giao dat theo chinh séch hd trg eta Nha nude thi duge chuyén nhuong, ting cho quyén si dung dat sau 10 nlm, ké tir ngay 6 quyet dinh giao dat theo guy dinh cita Chinh phi. Dieu 193. Didu kign nan chuyén nhugng, nhdn gép von, thué quyén sir dung dat néng nghigp dé thye hign dy an dau tw sin xuat, kinh doanh phi ndng nghiép Té chite kinh té, h6 gia dinh, c4 nhén duge nhan chuyén nhugng, nhan ap vén, thué quyén sir dung dat néng nghigp dé thye hign dye én dau tu sén xuat, kinh doanh phi néng nghiép khi o6 di céc diéu kign sau day: 1. Cé van ban chap thudn clia co quan nha nude c6 thim quyén d6i voi t6 chiie kinh té nhdn chuyén nhugng, nhan g6p von, thué quyen sit dung dat néng nghiép dé thuc hién dy 4n; _ 2. Muc dich sir dung doi voi dign tich 44t nhan chuyén nhugng, nhén g6} vén, thué quyén sir dyng dat phai pha hyp voi quy hoach, ké hoach sir dung dat 44 duge co quan nha nude o6 thm quyén phé duyéts 3, péi voi dat chuyén trong Ita nude thi phai thyc khoan 3 Diéu 134 ota Luat nay Digu 194, Didu kign chuyén nhugng quyén sir dung dit trong thie hign dy an dau tu xay dyng kinh doanh nha 6; dy ‘fn dau tu xay dung két cdu ha tng dé chuyén nhugng hoje cho thué 1. Vige chuyén nhugng quyén sit dung. at trong dy an dau tu xdy dung inh doanh nha 6 duge thyc hién theo quy dinh sau dy: a) Uy ban nhan dan inh cn cit vao quy dinh ca Chinh pha ve diéu ign, Jogi dd thi dé cho phep chi dau tr dy én dau tr xdy dumg kinh doanh nba & duos chuyén nhuong guyén sie dung dat duéi hinh thire phén 16 sau Kid hodn én theo quy dinh ti il AVM4 thanh dau te xay dung két cdu ha ting va nghia vu tai chinh vé dat dai; ‘61 cde dy An du tur xay dumg kinh doanh nha @ thi duge chuyén nhuong quyén sit dyng dat gn véi viée chuyén nhugng toan b6 hoge mot phan dy én khi 43 c6 Gidy chimg nhan, Nguii nbn chuyén nhugng quyén sir dung dat phai thye hign dy én dau tu ding theo tién 46 da durge phé duyé. 2, Vige chuyén nhugng quyén str dung dt gfin véi chuyén nhugng toan b6 dy dn du tu xay dumg két cau ha ting dé chuyén nhugng hoje cho thué phai dap img cae diéu kién sau day: a) Cé di cde digu kign quy dinh tai khoan 1 Didu 188 cia Lugt nay; b) Dy én phai x4y dung xong céc cdng trinh he ting ky thuat tuong ing theo tién 46 ghi trong dy dn da duge phé duyét. 3. Chinh phd quy dinh chi tiét Digu nay. (CHUONG XII THU TUC HANH CHINH VE DAT DAL Dieu 195. Cae thii tue hank chinh vé dit dai 1. Céc thit tye hanh chinh vé dat dai bao gm: a) Thi tuc thu hdi dat, giao dat, cho thué dat, chuyén mye dich sit dung dat; __ >) Thi tuc dang ky dat dai, tai sin gin lién voi dat, cap Gidy ching nhan quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai san khae gan lien voi dat; ) Thi tue cdp déi, cp lai, dinh chink, thu héi Gidy ching nhin, Gidy chimg han quyén sé hia nha &, Gidy chimg nhén quyén s@ hia céng trinh xay dung; d) Thi tue thyc hign cde quyén cita ngudi sir dung dat; 4) Thi tuc cutng ché thye hién quyét dinh kiém dém bat bude, cuéng ché thi hanh quyét dinh thu héi dat; e) Thi tuc hoa giai tranh chap dat dai, thi tuc gidi quyét tranh chap dat dai tai co quan hanh chinh; g) Thi tuc xir phat vi pham hanh chinh trong linh vyc dat dai. 2. Chinh phi quy dinh chi tiét Digu nay. pidu 196. Cong khai thai tye hanh chinh vé dit dai 1. N6i dung céng Khai thi tyc hanh chinh vé dat dai bao gom: a) Co quan cé thm quyén tiép nhéin hé sorva tra két qua; b) Théi gian gidi quyét ddi véi mi thi tue hanh chinh; c) Thanh phan hé so ddi voi timg thi tye hanh chinh; 4) Quy trinh va trach nhigm giai quyét timg logi thit tue hinh chin; 4) Nghia vu tai chinh, phi va Ié phi phai n6p di véi timg thi tuc hanh chinh. 15115 2. Vige céng khai vé cde noi dung quy dinh tai khoan 1 Digu nay thye hién bing hinh thite niém yét thudng xuyén tai tru so co quan tiép nhan ho so va tra két qua; dang trén trang thng tin dign tir co s6 dit ligu quoc gia vé thi tue hanh chinh, trang théng tin dign tir ea Uy ban nhan din cAp tinh, Uy ban nhaén dan cdp huyén. pidu 197. Thye hign tha tuc hanh chinh vé dt dai 1.B@, nganh theo chic ning, nhiém vy, quyén han cia minh ¢6 tréch nhiém phéi hgp trong chi dao, huéng im tra vige thye hign thi tuc hinb chinh vé dat dai, bao dam théng nhat gidra tha tue hanh chinh vé i thu tue hanh chinh khde cé lin quan. 2. Uy ban nhan dan cic efp c6 trach nhigm chi dao, huéng dain, kiém tra va td chite thyc hién thd tuc hanh chinh tai dja phurong; quy dinh viée phoi h gitta cde co quan cé lién quan 6 dja phutong dé giai quyét thi tye anh chinh ve at dai va cdc thi tye hanh chinh khée e6 lién quan. 3. Co quan cé tham quyén gidi quyét thi tye hanh chinh vé dat dai phai én ding trinh ty, thd tuc theo quy dinh. __ 4. Neudi sir dung dat va ngudi khée e6 Jign quan 06 trdch nhiém thy hign day do trinh ty, tha tue hanh chinh vé dat dai va céc nghia vy tai chinh theo quy inh cia phdp luat. thye HUONG Xt a _GIAM SAT, THANH TRA, oo GIA QUYET TRANH CHAP, KHIEU NAL, TO CAO VA XU LY VI PHAM PHAP LUAT VE BAT DAL Mye 1 GIAM SAT, THEO DOI VA DANH GIA VIEC QUAN LY, SU DUNG DAT DAL Dibu 198. Gidm sat cia Quéc hdi, HGi ddng nhan dan céc cap, Mit tran TS quée Vigt Nam, cdc t6 chire thanh vién ctia ‘Mit tran vé vige quan ly va sir dung dat dai 1, Quée h9i, Hoi déng nhan dan cdc cp thye hign quyén gidm sat vé quan ly va sir dung dat dai theo quy dinh cha Hién phap va Lut host dng gid sét cia Quéc héi, Luat t6 chite Héi déng nban dan va Uy ban nhan dan, 2. Mat tran Té quée Viét Nam, cde t6 chite thanh vién cia Mét tr hign quyén gidm sat vé quan ly va sir dung dat dai theo quy dinh cia Hién phap, Luat Mat tran TS quée Vigt Nam va quy dinh khac cia phép lugt e6 Jién quan. pidu 199. Gidm sat ciia céng din doi véi vige quan ly, sit dung adit dai tran thc 1, Céng dan c6 quyén ty minh hode théng qua cdc té chite dai dién thye hign quyén gidm sét va phan nh céc sai pham trong quan ly va str dung dat dai 116116 2. Vige gidm sét va phan anh phai bao dim khéch quan, trung thy, ding php Inat; khng due loi dung quyén gidm sat dé khiéu nai, 16 ofo khOng ding quy dinh eia phép Iudt, lam mét trt tu xa hi; chiu tréch nhigm truée php luat vé tinh chinh xéc cc théng tin do minh phan 4nh. 3. Noi dung gidm sét cita céng dan trong quan ly va str dung dat dai: a) Vige lép, digu chinh, céng bé, thuc hign quy hoach, kéhoach sir dung dat; b) Viée giao dat, cho thué dat, cho phép chuyén mye dich sir dung dat; c) Viée thu hdi dat, bdi thudng, hé trg va tai dinh cu; d) Vige ding ky dat dai, tai san gin lién véi dat, cap Gidy ching nhan quyén sir dung dét, quy8n sé hiru nha 5 va t&i sin khée gn lien voi dit; 4) Vige thu, mign, gidm tién sir dung dét, tin thué dat, thud 1ién quan dén. dt dai; dinh gia dat; e) Viée thye hién céc thi tuc hanh chin lién quan én quyén cla ngudi sir dung dat 4, Hinh thite gidm sit otia céng dan trong quan ly va six dung dat dai. a) True tigp thye hién quyén giém sat thong qua vige phan anh, giti don kién nghi dén cdc co quan, ngudi cé tham quyén giai quyet; ) don kién nghi dén cdc t6 chire dai dién duoc phap Iuat céng nhan 8 cae t8 chite nay thye hién viée giam sét. anghia vu 5, Trach nhiém cia co quan nha nude 66 thim quyén khi nhan duge y kién cla cong dan va t6 chtte dai dién_ cho ngudi dan: a) Kiém tra, xir ly, tra loi bang van ban theo tham quyén; b) Chuyén don dén co quan nha nude c6 thm quyén dé giai quyét trong. trudng hgp khéng thuge tham quyén; ¢) Thong bio két qua cho té chife, e& nhan da phan anh, Pidu 200, Hé thdng theo doi va din gid déi voi quan ly va sir dung ait dai 1. Hé théng theo doi va danh gid déi voi quan ly va st dung dat dai duge sit dung 4 dénh gid vige thi hanh phép luat vé dat dai, higu qua quin ly va sir dung dat dai, su tic dng cita chinh sch, phap ude ve dét dai dén kinh té - x hoi va moi trudng trén pham vi cd nude va cée dia phuong 2. Hé théng theo déi va danh gid déi véi quan ly va sit dung dat dai duge xay dymg dya trén hé théng théng tin dat dai va viée thu thap cdc théng tin khac tir qua trinh thi hanh phdp luat vé dat dai trén pham vi cd née bao gom a) Théng tin vé quy hoach, ké hoach sit dung dt; théng ké, kiém ké dat dai; gid dét va thué dat; giao dit, cho thué dat, thu hdi dat, cho phép chuyén muc dich : wTM7 sit dung dat, cp Gidy chimg nhan quyén st dung dat, quyén sé hia nha 6 va tii san khdc gin litn voi dat; vige thuc hign céc dr an dau ture6 sir dung dat; vige chip han phap luét vé dat dai; kiém tra, thanh tra va xir ly vi pham vé dat dai cia ede cor quan hanh chinh; b) Théng tin vé gidi quyét tranh chap, khiéu kién vé dat dai; c) Théng tin tir qué trinh gidm sat viée thye thi phdp ludt vé dat dai cia Quée hdi vi H6i déng nhan dan céc odp; Mat trén Té quéc Vigt Nam va cde t6 hire thanh vign cia Mit tran; cdc t6 chire khée e6 Lin quan va ngudi din; _ 4) Nhding théng tin cAn thiét phai thu nhén bang ode giai phap céng nghé gdm chup anh mat dat tir vé tinh, may bay va cée phuong tign bay khée; diéu tra thuc dia va cde phurong tién ky thuat khéc; 4) Nhiing théng tin cn thiét tir dir ligu digu tra x& hdi hoc vé quan ly va sir dung dt dai duge thuc hign tir cc hoat déng nghién ciru, digu tra, Khdo sit khée nhau va thyc hién diéu tra x hoi hoc bé sung Khi can thiét. 3. Co quan tai nguyén va méi trudng cé tach nbigm quan ly hé théng theo dai va danh gi; t6 chite thuc hign dénh gid vige thyc thi php luat, higu qué quan ly va sir dung dat dai, tac dong cia chinh sdch, phap Iuat ve dat dai dén kinh té - xa h@i va méi tradng trén pham vi cd nude va ede dia phuong; két qua danh gid duge giti dinh ky dén Chinh phi, Quéc héi. 4. Co quan nha nude lu gift théng tin quy dinh tai khoan 2 Diéu nay cé ‘rach nhigm cung cép day du, chinh xéc, kip thoi céc théng tin cho co quan quén ly he théng theo d6i va dénh gid. Co quan tai nguyén va moi trudng cé tréch nhigm cap nbat cdc thong tin trong hé thong theo déi, danh gid vao hé thong théng tin dat dai 5. Hé théng theo doi va dénh gid déi voi quan ly va sir dung dat dai duge céng Khai dé céc 6 chite, cA nhan tim higu théng tin theo quy dinh cla phép lat, 6. Chinh phi quy dinh chi tiét vé viée x4y dung va van hanh bé thong theo di va danh gi v6i quan ly va six dung dat dai Mue 2 ‘THANH TRA, GIAI QUYET TRANH CHAP, KHIEU NAL, TO CAO VA XU LY VI PHAM PHAP LUAT VE DAT DAT pigu 201. Thanh tra chuyén nganh dat dai 1. Thanh tra chuyén nganh dat dai 1d hogt déng thanb tra cia eo quan nha nude cé thim quyén 46i véi co quan, 16 chite, c4 nhan trong viée chap hanh phap luat vé dt dai, quy dinh vé chuyén mén, ky thugt, quan ly thude link vue dat dai, U8118 BO Tai nguyén va Méi trudng chiu trach nhiém chi dgo, t6 chite thuc hién thanh tra chuyén nganh dat dai trong cd nude. Co quan quan ly dat dai & dia phuong chju trach nhiém té chite thye hién thanh tra chuyén nginh dat dai tai dja phuong 2. Néi dung thanh tra chuyén nganh dat dai bao gom: a) Thanh tra viée chp hanh phép luét vé dat dai cita Uy ban nhn dan cde cap; ) Thanh tra viée chép hanh phép luat vé dt dai cia ngui sir dyng dat va cia t6 chite, ca nhan khéc ¢6 lién quan; c) Thanh tra viée chp hanh cée quy dinh vé chuyén mén, nghiép vy trong dat dai. 3. Thanh tra chuyén nganh dat dai cé cdc nhiém vy sau day: linh vy a) Thanh tra vige chap hanh phap luét cba co quan nha nude, ngudi str dung dat trong viée quan ly va si dung dat dai; b) Phat hign, ngain chan va xir ly theo thim quyén hoje kién nghi co quan nha nude 06 thim quyén xir ly vi pham phap luat vé dat dai. 4. Quyén va nghia vu ciia truéng doan thanh tra, thanh tra vién, cng chtte lam céng tée thanh tra chuyén nganh dat dai, quy trinh tién hanh thanh tra chuyén nganh dat dai thyc hign theo quy dinh cia php luat vé thanh tra. Diéu 202. Hoa gidi tranh ch4p dat dai 1, Nha nude khuyén khich cde bén tranh chap dat dai ty hda giai hode giai quyét tranh chip dat dai théng qua héa giai & co sé, 2. Tranh chp dat dai ‘4c bén tranh chap khéng héa gidi duge thi giti don dén Uy ban nhan dan cp x4 noi cé dat tranh chp dé héa giai. 3. Chii tich Uy ban nhan dan cp xa 06 trach nhigm t6 chite vige hoa giai tranh chap dé dai tai dja phuong minh; trong qué trinh 16 chute thye hién phai phoi hgp vai Uy ban % quéc Vigt Nam cap xa va cdc 16 chic thanh vign ciia Mat tran, cdc t6 chite xa hgi khéc. Thi tue hoa gidi tranh chap dat dai tai Uy ban nhan cap xa duge thyc hign trong thdi han khéng qué 45 ngay, ké tir ngay nhan duge don yéu cau giai quyét tranh chp dat dai. 4, Vige héa gidi phai duge lap thanh bién ban cé chit ky ota cdc bén xde nhgn héa gidi thinh hogc hoa giai khéng thanh cia Uy ban nhan dan cp Bién ban hda gidi duge gti dén céc bén tranh chap, hu tai Uy ban nhan dan x4 noi cé dat tranh chap. 5. Déi véi trudng hop héa gidi thanh ma cé thay ddi hign trang vé ranh gidi, ngudi sir dung dat thi Uy ban nhan dan cp xa giti bién ban hoa giai dén Phong Tai nguyén va M6i trudng doi voi wuéng hep tranh chap dat dai gitta hd gia dinh, cd nan, cOng déng dn cu véi nhau; giti dén S6 Tai nguyén va M6i trudng déi véi cdc trang hop khéc.ug ___ Phong Tai nguyén, vi M@i truimg, Sé Tai nguyén va Moi dng trink Uy ban nhan dan cing e4p quyét dinh céng nhén vige thay di ranh eidi thie dat va cép moi Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hia nha 6 va tai san khac gin lién voi dat, ~ pidu 203. Tham quyén gidi quyét tranh chap dat dai ‘Tranh chdp dat dai da duge hoa gidi tai Uy ban nhan dan cdp xa ma khéng thanh thi duge gidi quyét nhur sau: 1. Tranh chép dt dai ma duong sy cé Gidy chimg nhan hode ¢6 mét trong cfc Logi gidy t quy dink tgi Diéu 100 cia Lust nay va tranh chap vé ti sin gain lién véi dat thi do Téa an nh&n dan giai quyét; 2, Tranh chap dét dai ma duong sy khéng c6 Gidy chimg han hoke khong ¢6 mét trong céc logi gidy t quy dinh tai Diéu 100 cha Lugt nay thi duong sy chi duge Iya chon mét trong hai hinh thre giai quyét tranh chap dat dai theo quy dinh sau day: _ a) Nop don yéu cdu giai quyét tranh chap tai Uy ban nhan din cp 06 tham quyén theo quy dinh tai khoan 3 Diéu nay; _b) Khdi kign tai Toa an nhan dan 6 thdm quyén theo quy dink cua phap Judt vé t6 tung dan sy; ____3. Trudng hop duong sy lya chon giai quyét tranh chap tai Uy ban nhan dan ccip 06 thdim quyén thi vige gidi quyét tranh chap dat dai duge thy hign nbur sau: a) Trrdng hgp tranh chap gitta hé gia dinh, cé nhan, cng dong dan or véi nhau thi Chit tich Uy ban nhén din cap huyén gidi quyet, néu khéng déng ¥ véi uyét dink giai quyét thi c6 quyén khiéu nai den Chi tich Uy ban nhén dan cap tinh hoc khdi kién tai Téa an nhén dan theo quy dinh cia phap Iuét vé t6 tung hanh chin! b) Trudng hop tranh chép ma mét bén tranh chap 1a 18 chite, oo sé t6n gido, ngudi Vigt Nam dinh cx & nude ngoai, doanh nghigp 6 vén day tr nude ngoi thi Cha tich Uy ban nhin dan cp tinh giai quyét; néu khong dng ¥ voi quyét dinh gidi quyét thi c6 quyén khiéu nai dén BO truéng BO Tai nguyen, va Méi trugng hoa Khoi kién tai Toa én nhan dén theo quy dinh ela phap lugt vé 6 tung hank chinh; 4, Ngudi c6 thim quyén gidi quyét tranh chép dat dai tai khodn 3 Di nay phai ra quyét dinh giai quyét tranh chap. Quyét dinh giai quyét tranh chip c6 higu yc thi hh phai duge cdc bén tranh chap nghiém chinh chap hanh, Truéng hgp cc bén khong chap hanh sé bj cugg ché thi hanh. quyét khiéu nai, khiéu kign ve dat dai sir dung dat, ngudi c6 quyén Igi vi nghia vu Tién quan én sit dung su nai, khéi kién quyét dinh han chinh hoge anh vi hah chinh ve at o6 quyén khi quan ly dat dai. 2, Trinh ty, thi tue gidi quyét khiéu nai quyét dink hanh chinb, hanh vi 129120 hanh chinh vé dat dai thyc hign theo quy dinh cia phép Iuét vé khiéu nai. Trinh ty, thi tye gid quyét Khiéu kign quyét dinh hinh chinh, hinh vi hanh chinh vé dat dai thy hién theo quy dinh cita phap tuat vé t6 tung hanh chinh, pidu 205. Gidi quyét t6 cdo vé dat dai 1. Ca nhan c6 quyén té cdo vi pham phap Jugt vé quan ly va sir dung dat dai, 2. Vige giai quyét té cdo vi pham phdp ludt vé quan ly va sir dung, dt dai thyc hign theo quy dinh cia phap luat vé t6 cdo. Didu 206. Xir ly d6i véi nguiii c6 hanh vi vi pham phap lugt vé dat dai 1, Ngudi c6 hanh vi vi pham phap luat vé dét dai thi tay theo tinh chat, mite 49 vi pham ma bi xir ly hanh chinh hog bj truy ctu trach nhigm hinh su theo quy dinh cia phép luat. 2. Ngudi co hanh vi vi pham phép ludt vé dat dai ma gay thigt hai cho Nha nude, cho nguai khdc, ngoai vige bi xt IY theo quy dinh cia php lust edn phat bai thug theo mite thigt hai thyc.té cho Nha nude hoge cho ngudi bi thiét hai Dieu 207. Xir ngudi e6 hanh vi vi pham php lugt vé dat dai chi thi hanh céng vy trong linh vye dit dai 1. Ngudi ¢6 hanh vi vi pham phép luat vé dat dai khi thi hanh cng vu thi thy theo tinh chat, mite 46 vi pham ma bj xt ly ky Iuat ho§e bi truy ctu trach nhiém hinh si theo quy dinh cia phap ludt d6i véi ede hanh vi vi pham sau day a) Loi dung chite vu, quyén han lam trai véi quy dinh cia phép juat trong, giao dat, cho thué dat, chuyén mye dich sit dung dat, thu hoi dat, ‘boi thudng, ho trg, tai dinh cu, chuyén quyén str dung dat, thuc hign guy hoach, ké hoach sir dung dat, xéc dinh nghia vu tai chinh vé dat dai, quan ly hé so dia chinh, ra quyét dinh hanh chinh trong quan ly dat dais b) Thiéu tréch mhiém trong quan ly dé xay ra vi pham phép luat ve dat dai hhoge e6 hanh vi khée gay thiét hai dén tdi nguyén dét dai, quyén va nghia vu ela ngudi sir dung dat; c) Vi pham quy dinh vé lay ¥ kién, céng b6, céng khai théng tin; vi pham uy dink trinh ty, thd tuc hanh chinh; vi pham guy dink vé béo edo trong quan ly dat dai, 2. Chinh pha quy dinh chi tiét Diéu nay. pidu 208. Trach nhigm cia Chi tich Uy ban nan din cic cp trong vige phat hién, ngiin chin va xir ly vi pham phap lugt vé quan ly va sir dung dat dai 1. Cho Uy ban nhan dan cde cp cé tréch nhiém phat hign, nese n va xit I kip thdi nhing vi pham phdp luat v8 quan ly va sir dung dat dai tai dja phuong. 2. Chui tich Uy ban nhan dan cp xa 06 tréch nhigm phat hién, ngan chan va xir If kip thai vige chuyén quyén sit dung dat trai phép, chuyén mye dich sir 12121 dung dat tréi phép; phat hign, 4p dung bign phép ng’in chin va xtr ly kip thai viée xy dung cac céng trinh trén dat lan, chiém, dat sir dung khéng ding myc dich & dia phuong va bude ngudi c6 hinh vi vi pham khdi phyc lei tinh trang cua dat trade khi vi pham. Dieu 209. Tiép nh§n va xirly tréeh nhigm ea thi trudng, cng chite, vidn chite thude eo quan quan ly dat dai céc cp vA cong chire dja chinh cap xivtrong vie vi pham trinh ty thye hign ede thi tuc hanh chink 1. TB chic, cd nhiin khi phét ign e6ng chic, vign chite thuge eo quan quan ly dit dai céc cp, e6ng chit dia chinh x8, phuimg, thi trén vi pham ee guy dinh vé trinh ty, thi tye, thoi han déi véi vige giao dat, cho thué dat, cho phép chuyén mue dich sit dung at, thu hdi dat, lam thi tue thye hign quyén cia ngudi sir dung dét, cp Gidy chimg nhan thi c6 quyén giti don kién neh dén ngudi c6 tham quyén theo quy dinh sau day: a) Déi véi vi pham cia céng chite dja chinh xa, phudng, thj trén thi git én nghi dén Cha tich Uy ban nin dan edp xa; ») Déi véi nhimg vi pham eda céng chit, vién chit thude eo quan quan IY dat dai cdp nao thi giri kién nghj dén tha truding co quan quan ly dat dai cdp 46; c) Déi véi vi pham cla thi trudng co quan quan Iy dat dai thi gai kién nghj dén Chi tich Uy ban nhan dan cing cap 2. Trong thai hen khéng qué 30 ngay, ké tir ngay nhén duge don kién nghi, Cha tich Uy ban nhan dan hode thi truéng co quan quan ly dit dai quy @inh ti khoan 1 Didu nay cé trach nhiém xem xét, giai quyét va théng béo cho ngudi cé kién nghi biét. CHUONG XIV pIRU KHOAN THI HANH pidu 210. Diéu khoan chuyén tiép 1, Nguii duge Nha nude cho thué dét trude ngay 01 théng 7 nm 2004 da tra tidn thué dt cho cd thdi gian thué hode tra truée tién thué dat cho nig nam ma thi an thué dt d& ta tin cn Tai it mht 18 05 nm thi % hie Kinh 16 06 quyén va nghia vu quy dinh tai igu 174 ota Lugt iy; h6 gia dinh, e€ nhén 06 quyén va nghia vu quy dinh tai khoan 1 Digu 179 cia Luat nay, 2. Trung hop nha dau nx duoc Nha nue cho thué dat thu tién thué dat hang, nim 48 du ur x4y dmg, kinh doanh két cfu ha ting khu odng nghigp, cum cong nighigp, Khu ché xudt ma da cho thué lai dét 06 két cdu ha ting theo hinh thite tra tidn thué dat mot Ian cho ea thai gian thué trude ngay Ludt nay cé higu Ie thi hanh fe 122a 122 thi phai ngp tién cho Nha nus theo quy dinh eta Chinh phi; ngudi thué lai dat 6 quyén va nghia vy nhw duoc Nha nude cho thué dat tra tién mgt lan cho c& thoi gian thué sau khi cht dau tu di ngp di tién thué dat vao ngan sch nha nue. 3. Hé gia dinh, c& nhan tryc tigp sn xudt néng nghiép da duge giao dat, céng nhan quyén sit dung dat, nhan chuyén quyén sir dung dat néng nghiép trude ngdy Luat nay c6 higu Ie thi han, khi hét thoi han str dung dat néu c6 nhu cau thi dugc tiép tue sit dung dat theo théi han quy dinh tai khoan 1 Diéu 126 cia Luat nay. Thoi han sir dyng dat duge tinh tir ngay 15 thing 10 ném 2013 déi voi tudng hgp hét han vao ngay 15 thang 10 nim 2013 theo quy dinh cla Luat at ‘am. 2003; tinh tir ngay hét thoi han giao dat déi voi trr’mg hop hét han sau ngay 15 thang 10 nim 2013. 4, Truong hop hé gia dinh, cd nhan sir dyng dat ndng nghiép trudc ngay Luat nay c6 higu luc thi hanh ma chua duge cap Gidy chtmg nban thi thdi han str dung dat khi cdp Gidy chimg nbn tinh tir ngay Luat nay 6 higu lye thi hinh. 5, Déi véi ddt duge Nha nude giao cho té chire kinh té 48 tao vin xay dung co sé ha ting theo dy an, dat cé ngudn géc tring déu gid quyén sir dung dat trude ngay 01 thang 7 nim 2004 ciia cdc 15 chitc kinh té sir dung ma khéng xde dinh thi han sir dung-d4t thi thoi han str dung @4t durge thuc hign theo quy inh cia Chinh phi 6, Déi véi nhiing du an, hang mye a chi tra xong bdi thudng, hé tro, tai dinh cu trude ngay Luat nay cé higu luc thi hanh thi khong dp dung theo quy inh cita Luat nay. Truong hop nhing dy 4n, hang muc da phé duyét phuong an béi thuong, hé trg, ti dinh cur hoge dang thyc hign chi tra béi thuéng, hé tra, ti dinh cu theo phurong an da duge phé duyét truée ngay Luat nay ¢é higu lye thi hanb thi thyc hign theo phuong n da phé duyét, khéng ap dung theo quy dinh ca Luat nay. 7. Déi véi trudng hgp duge giao dat, thué dat, chuyén myc dich sir dung it, céng nhan quyén sit dung dit trude ngdy Ludt nay 6 higu Iwe thi hanh ma nguéi sit dung dat chua hoan thanh nghia vu tai chinh thi thi diém tinh thu tién sit dung dat, tién thué dat theo quy dinh eda Chinh phi. 8. Hé gia dinh, ca nhén dang str dung dign tich dat néng nghigp dug giao yuot han mire truée ngay Luat nay 6 higu lye thi han thi phai chuyén sang thué dat theo quy dinh cia Luat nay. 9. Chinh phi quy dinh vige xtr ly d6i véi mét sé trudmg hop cy thé dang sit dung dat vi phem phép tuft vé dat dai va cdc truémg hop da bao Janh bing. sit dung dat trrée ngay Luat nay cé hiéu Ive thi hanb. ‘Didu 211. Higu hye thi hanh 1. Lu@t nay c6 higu luc thi hanh tir ngay 01 thang 7 nam 2014, : 1232 123 Luat dét dai sé 13/2003/QH11 va Nghi quyét sé 49/2013/QHI3 ngay 21 théng 6 n&m 2013 cha Quéc héi vé kéo dai thoi han sir dung dat tréng cay hang nim, dat nuéi tréng thy san, dat lam mudi cia hé gia din, c4 nhén het higu lye ké tir ngay Luat nay 6 higu lye. 2. Bai bé Pidu $7 cia Luét hing khéng dan dung Vigt Nam 86 662006/QHI1; Bigu 2 cha Luat s6 34/2009/QH)2 sta déi, bd sung Diéu 126 oa Ludt nha 6 va Digu 121 cha Luat dat dai; Digu 4 eta Luat s6 38/2009/QHI2 siza Gi, bd sung mét sé didu cua céc Iuét Jién quan dén dau tu xay dung co ban; idu 264 cia Luat t6 tung hanh chinh s6 64/2010/QH12; cdc quy dinh vé trung dung dat trong Luat trung mua, trung dung tai sin s6 15/2008/QH12. Didu 212. Quy dinh chi tiét Chinh phi quy dinh chi tiét céc digu, khodn duge giao trong Luét. Ludt nay da dupe Quéc héi nude Cing hod xd hoi chi nghia Viét Nam hod XIII, ky hop thie 6 thong qua ngay 29 thang 11 nm 2013 ee Nguyén Sinh Hing 1280 bef

45

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

45

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

You might also like