UGOVOR O RAZMENI, ZASNIVANJU SUSVOJINE I ZAKUPU STANA U DRAVNOJ SVOJINI

Zakljuen dana _______________ godine u _______________ izmeu:

1. _______________ (poslovno ime privrednog drutva) iz _______________ (sedite), PIB: _______________, matini broj:
_______________, tekui raun: _______________, koga zatu!a _______________ (ime i prezime) (dalje: Zakupodavac), i
". _______________ (ime i prezime) iz _______________ (prebivalite), ul. _______________, br. _____, #$B%: _______________
(dalje: Zakupac).
(Kao Zakupodavac mogu se pojaviti razliiti subjekti koji upravljaju sredstvima u dravnoj svojini. To moe biti Republika Srbija
pokrajina jedinica lokalne samouprava ali i javna preduze!a i javne ustanove i drugi korisnik sredstava u dravnoj svojini."
Predme u!ovora
"#a$ %
&'im ugo'orom Zaku!oda'a( utu!a Zaku!(u na kori)enje !o ono'u zaku!a _______________ (opisati kakav stan npr. dvosoban
trosoban i slino) tan koji e nalazi u zgradi u _______________ (uneti ime naseljenog mesta), u ul. _______________, br. _____, na
_____ !ratu, !o'r)ine od uku!no _____ m
"
, oznaen brojem _____, a atoji e od
________________________________________________________________________________ (opisati strukturu stana) (dalje:
tan).
Zgrada u kojoj e nalazi tan, nalazi e na katatarkoj !ar(eli br. _____, *& _______________ i u!iana je u lit ne!okretnoti br.
__________.
Zaku!a( je ito'remeno 'lanik _______________ (opisati kakav stan npr. dvosoban trosoban i slino) tana koji e nalazi u zgradi
u _______________ (uneti ime naseljenog mesta), u ul. _______________, br. _____, na _____ !ratu, !o'r)ine od uku!no _____ m
"
,
oznaen brojem _____, a atoji e od _______________________________________________________________________
(opisati strukturu stana) (dalje: tan u 'ojini).
(#lasnik stana moe biti i lan porodinog doma!instva Zakupca ako on pristaje da ustupi pravo svojine Zakupodavcu. $ tom sluaju
treba urediti i odnos izme%u Zakupca i lana porodinog doma!instva povodom ovakvog ustupanja ili ugovoriti prenos prava svojine
sa lanom porodinog doma!instva Zakupca to znai da bi trebalo ugovor zakljuiti izme%u tri a ne samo dva lica."
Zgrada u kojoj e nalazi tan u 'ojini, nalazi e na katatarkoj !ar(eli br. _____, *& _______________ i u!iana je u lit
ne!okretnoti br. __________.
&'im ugo'orom Zaku!a( utu!a !ra'o 'ojine na tanu u 'ojini za udeo u !ra'u 'ojine na tanu i tie !ra'o kori)enja na tanu !o
ono'u zaku!a, !ro!or(ionalno delu koji !ri!ada Zaku!oda'(u, na nain i !od ulo'ima !red'ienim o'im ugo'orom.
O&$ov 'a 'ak#(u)e$(e u!ovora
"#a$ *
&'aj ugo'or zakljuen je na ono'u konanog i !ra'nona+nog re)enja o dodeli tana tambene komiije Zaku!oda'(a br.
__________ od __________ godine, koje je doneto na ono'u konane rang lite br. __________ od __________ godine, na ono'u
!otu!ka dodele u kome je Zaku!oda'a( !ri,'atio da tan u 'ojini utu!i Zaku!oda'(u kao ulo' dodele tana u zaku!.
Vred$o& &a$ova
"#a$ +
-go'arai u aglano odredili 'rednot tano'a koji e razmenjuju o'im ugo'orom na ono'u nji,o'e tr+i)ne 'rednoti koja je
ut'rena na ono'u !ro(ene 'rednoti Poreke u!ra'e.
.rednot tana iznoi __________ e'ra, a 'rednot tana u 'ojini __________ e'ra.
Ra'me$a prava &vo(,$e
"#a$ -
&'im ugo'orom Zaku!a( utu!a !ra'o 'ojine Zaku!oda'(u na tanu u 'ojini u (eloti, a Zaku!oda'a( utu!a deo !ra'a 'ojine na
tanu i to delu od _____/.
Po ono'u utu!anja dela 'ojine, Zaku!a( tie !ra'o u'ojine na 0tanu u !ro(entu na'edenom u ta'u 1. o'og lana.
Zaku!a( ima !ra'o da a lano'ima 'og !orodinog domaint'a koriti tan !o ono'u 'og !ra'a u'ojine, a u otalom delu !o
ono'u zaku!a na nain ureen o'im ugo'orom.
Zaku!a( ima !ra'o da za,te'a da otku!i i otatak tana, !o tr+i)noj 'rednoti, tako da tekne !ra'o 'ojine na tanu u (eloti, o emu
e, e'entualno, biti zakljuen !oeban ugo'or.
-go'arai garantuju da na tano'ima koji e razmenjuju ne !otoje tereti i ogranienja tako da e mo+e zano'ati !ra'o 'ojine,
odnono u'ojine.
.#au&u#a ,$a/u#a$d,
"#a$ 0
Zaku!a( o'la)uje Zaku!oda'(a da mo+e !o ono'u o'og ugo'ora bez njego'e aglanoti da za,te'a uknji+enje teenog !ra'a
'ojine u regitar ne!okretnoti na tanu u 'ojini, a Zaku!oda'a( o'la)uje Zaku!(a da mo+e bez njego'e aglanoti da za,te'a
uknji+enje !ra'a u'ojine u regitar ne!okretnoti na tanu bez njego'e aglanoti.
"#a$ov, porod,)$o! doma1,$&va
"#a$ 2
Zaku!a( e korititi tan a ledeim lano'ima !orodinog domaint'a:
1. _______________ (ime i prezime), #$B%: _______________, _______________ (srodstvo sa zakupcem)
". _______________ (ime i prezime), #$B%: _______________, _______________ (srodstvo sa zakupcem)
...
Zaku!a( je du+an da 'aku !romenu lano'a !orodinog domaint'a !rija'i Zaku!oda'(u u roku od 12 dana od dana natale
!romene, a Zaku!oda'a( je o'la)en da 'r)i odgo'arajue !ro'ere radi ut'renja broja lano'a !orodinog domaint'a Zaku!(a.
O/ave'a u&e#(e$(a u &a$
"#a$ 3
-go'arai aglano kontatuju da je Zaku!(u omogueno ueljenje u tan, te da u mu !rilikom zakljuenja o'og ugo'ora !redati
kljue'i od 0tana, kao i:
a) _______________________________________________________________________________
b) _______________________________________________________________________________
(navesti ta je jo predato Zakupcu npr. garantni listovi ure%aji za daljinsko upravljanje i slino).
&'la)eno li(e Zaku!oda'(a e zajedno a Zaku!(em odma, !o zakljuenju o'og ugo'ora, a najkanije !r'og narednog radnog dana
izai na li(e meta, u tan, iz'r)iti !regled tana i ainiti za!inik o !rimo!redaji.
Zaku!a( je du+an da e a lano'ima !orodinog domaint'a ueli u tan u roku od 12 dana od dana zakljuenja o'og ugo'ora, a ako
to ne uini, o'aj ugo'or e matra rakinutim.
Izuzetno od odredbe ta'a 1. o'og lana Zaku!oda'a( e na !iani za,te' !rodu+iti 'reme za ueljenje ako za to !otoje o!ra'dani
razlozi koji !rea'aju Zaku!(a da e ueli u tan u na'edenom roku, kao )to u: bolet, !uto'anje u inotrant'o, !oja'a neoeki'ani,
nedotataka u tanu.
Zap,&$,k o pr,mopreda(, &a$a
"#a$ 4
Za!inikom o !rimo!redaji tana o'la)eno li(a Zaku!oda'(a i Zaku!a( e kontato'ati da je tan !redat u dr+a'inu Zaku!(u, kao i
tanje u kome e tan nalazi, a naroito e'entualno !otojanje 'idlji'i, o)teenja i drugi, nedotataka koji !rea'aju ili odla+u
ueljenje.
3ko e !rilikom !rimo!redaje tana kontatuje !otojanje nedotataka koji !rea'aju ueljenje u tan, rok za ueljenje e !rodu+uje
za ono 'reme koje je bilo !otrebno da e nedota(i otklone, oim ako je re o itnijim nedota(ima koji ne !rea'aju ueljenje.
-t'rene nedotatke Zaku!oda'a( je du+an da otkloni u roku od 12 dana od dana kontato'anja nedotataka, a ako to ne uini
Zaku!a( je o'la)en da i, am otkloni o tro)ku Zaku!oda'(a, ako je re o manjim nedota(ima koji niu !reili ueljenje u tan.
Po iteku ugo'orenog roka zaku!a, ako ugo'or o zaku!u ne bude obno'ljen, Zaku!a( je du+an da tan !reda Zaku!oda'(u u tanju u
kome ga je !rimio o emu e e ainiti za!inik o !rimo!redaji.
4edotatke koji budu kontato'ani !rilikom !rimo!redaje Zaku!oda'a( je o'la)en da i, otkloni na teret Zaku!(a.
Zap,&$,k o pr,mopreda(, &a$a u &vo(,$,
"#a$ 5
Zaku!a( je du+an da Zaku!oda'(u !reda u dr+a'inu tan u 'ojini u roku od 12 dana od dana zakljuenja o'og ugo'ora, o emu e e
ainiti !oeban za!inik.
Za!inikom o !rimo!redaji tana u 'ojini o'la)eno li(a Zaku!oda'(a i Zaku!a( e kontato'ati da je tan u 'ojini !redat u
dr+a'inu Zaku!oda'(u, kao i tanje u kome e tan nalazi, a naroito e'entualno !otojanje 'idlji'i, o)teenja i drugi, nedotataka
koji !rea'aju ili odla+u ueljenje.
3ko e !rilikom !rimo!redaje tana u 'ojini kontatuje !otojanje nedotataka Zaku!a( je du+an da i, otkloni u roku od 12 dana od
dana kontato'anja nedotataka, a ako to ne uini Zaku!oda'a( je o'la)en da i, am otkloni o tro)ku Zaku!(a.
Zakup$,$a
"#a$ %6
Zaku!a( je du+an da za kori)enje dela tana koji je u u'ojini Zaku!oda'(a !laa zaku!ninu !ro!ianu !odzakonkim aktima, )to u
'reme zakljuenja o'og ugo'ora iznoi __________ e'ra meeno !o m
"
, odnono uku!no __________ e'ra meeno u dinarkoj
!roti''rednoti !o rednjem kuru 4arodne banke 0rbije, )to iznoi uku!no __________ dinara meeno.
-ku!an meeni izno zaku!nine izra+en u dinarima 'a+i do kraja kalendarke godine u kojoj je zakljuen o'aj ugo'or, a od 1.
januara 'ake kalendarke godine dok zaku! traje ut'rdie e no'i izno zaku!nine !rimenom 'a+ei, !ro!ia.
Zaku!oda'a( je du+an da o !romeni 'iine zaku!nine oba'eti Zaku!(a !iano najkanije do kraja januara za tekuu godinu, a u
luaju ka)njenja a oba'e)ta'anjem, Zaku!a( je du+an da i!lati razliku za !rotekle mee(e za koje je !latio zaku!ninu u roku od 12
dana od dana !rijema oba'e)tenja, bez oba'eze !laanja kamate, odnono o'la)en je da 'i)e u!laeno !rebije a 'ojim buduim
dugo'anjima, bez !ra'a da za,te'a kamatu za 'i)e u!laeno, odnono da tra+i !o'raaj !laenog, ako je zaku!ni odno !retao tako
da 'i)e !laeno ne mo+e da !rebije a 'ojim buduim oba'ezama.
Zaku!a( je du+an da !laa zaku!ninu najkanije do 15 u mee(u za !ret,odni mee( na !ro!iani raun Zaku!oda'(a, bez !oebne
o!omene.
O/ave'a po$a7a$(a &a pa8$(om do/ro! doma1,$a
"#a$ %%
Zaku!a( je du+an da u'a zaku!ljeni tan od o)teenja i da e !rema tanu i ugraenim ureajima odnoi a !a+njom dobrog
domaina.
Zaku!a( odgo'ara Zaku!oda'(u za )tetu koju na tanu ili ureajima !riini on, neko od lano'a njego'og !orodinog domaint'a ili
li(e koje je a doz'olom Zaku!(a bora'ilo u tanu.
O/ave'a odr8ava$(a &a$a , &$o7e$(e dru!,9 ro7kova
"#a$ %*
-go'arai u du+ni da uet'uju u tro)ko'ima odr+a'anja tana i noe druge tro)ko'e, ukljuujui i i!unjenje 6ikalni, i drugi,
zakonki, odnono ja'no!ra'ni, oba'eza razmerno 'ojim u'ojinkim udelima !o o!)tim !ra'ilima o u'ojini, a za deo tana koji
Zaku!a( koriti !o ono'u zaku!a na nain !red'ien o'im ugo'orom.
Zaku!a( je du+an da !reduzima !otrebne rado'e i noi tro)ko'e tekueg odr+a'anja tana razmerno delu koji koriti !o ono'u
zaku!a, tako da e njego'a u!otrebna 'ojt'a odr+a'aju u tanju u kome je !rimljen, izuzimajui !romene u materijalu koje nataju
uled uobiajenog kori)enja, odnono tarenja tana.
Zaku!oda'a( je du+an da !reduzima !otrebne rado'e i noi tro)ko'e 'anrednog odr+a'anja tana razmerno delu koji izdaje !o
ono'u zaku!a, tako da e obezbedi odr+a'anje u!otrebni, 'ojta'a tana u tanju u kome je !redat.
7ado'ima tekueg odr+a'anja matraju e rado'i na delo'ima tana koji e ne!oredno korite, tj. !o'r)ina delo'a a kojima Zaku!a(
ot'aruje ne!oredan kontakt !rilikom kori)enja, kao )to u: zido'i, !odo'i, ureaji i o!rema kojima e obezbeuje redo'no
6unk(ionianje o'i, delo'a i ureaja, dok e rado'i na delo'ima tana koji e korite !oredno, kao )to u intala(ije ugraene u tan,
delo'i tana a kojima e ne ot'aruje ne!oredan kontakt, kao )to u: kro', 6aada, intala(ije ugraene u tan, kao i zamena ureaja
a kojima e ot'aruje ne!oredan kontakt zbog dotrajaloti ili iteka 'remena amortiza(ije, matraju rado'ima 'anrednog odr+a'anja.
Od!ovor$o& '/o! $e,&pu$(e$(a o/ave'e odr8ava$(a &a$a
"#a$ %+
Zaku!a( je du+an da redo'no i blago'remeno !reduzima !otrebne rado'e tekueg odr+a'anja i odgo'oran je Zaku!oda'(u za )tetu na
tanu koja zbog !ro!u)tanja tekueg odr+a'anja natane kao i ako zbog toga natane !otreba 'anrednog odr+a'anja.
Zaku!a( je du+an da o !otrebi 'anrednog odr+a'anja oba'eti Zaku!oda'(a im uoi nedotatke, a u u!rotnom odgo'ara za )tetu
koja mo+e natati na tanu zbog toga )to zbog njego'og !ro!u)tanja niu blago'remeno !reduzeti !otrebni rado'i 'anrednog
odr+a'anja.
Pravo Zakupodavca da proverava kor,71e$(e , odr8ava$(e &a$a
"#a$ %-
Zaku!oda'a( ima !ra'o da od Zaku!(a za,te'a da mu o'aj doz'oli !ro'eru da li e tan odr+a'a u kladu a ugo'orom, kao i !ro'eru
tanja tana radi i!unjenja o!t'ene oba'eze 'anrednog odr+a'anja.
Zaku!oda'a( je du+an da o nameri kontrole blago'remeno oba'eti Zaku!(a, te da kontrolu 'r)i u meri i na nain koji je !rimeren i
!otreban, kao i da 'odi rauna o nemogunoti Zaku!(a da doz'oli kontrolu zbog o!t'eni, oba'eza, odnono oba'eza !rema treim
li(ima.
Zaku!oda'a( e 'r)iti !ro'eru u !riut'u Zaku!(a, lana njego'og !orodinog domaint'a ili drugog li(a koga Zaku!a( odredi.
Op7a du8$o& me:u&o/$o! o/ave7ava$(a
"#a$ %0
-go'arai u du+ni da o 'emu )to mo+e imati znaaja za nji,o' meuobni odno ili am tan oba'e)ta'aju jedan drugog odma, !o
aznanju za tak'e okolnoti i odgo'araju jedan drugom za )tetu koja natane zbog !ro!u)tanja oba'e)ta'anja.
Vreme ra(a$(a 'akupa
"#a$ %2
&'aj ugo'or je zakljuen na odreeno 'reme, i to na !et godina, raunajui od dana zakljuenja o'og ugo'ora.
Po iteku ugo'orenog roka zaku!a iz ta'a 1. o'og lana ugo'arai e zakljuiti no'i ugo'or o zaku!u, takoe na !et godina, oim
ukoliko:
a) Zaku!a( tekne !ra'o 'ojine na tanu u (eloti8
b) Zaku!(u tana !re iteka ugo'orenog 'remena zaku!a njego'om 'oljom !retane radni odno kod Zaku!oda'(a8
() Zaku!a( ili lan njego'og !orodinog domaint'a re)i tambenu !otrebu na drugi nain i !o tom ono'u !retane !otojanje
tambene !otrebe Zaku!(a8
d) e !romene !ro!ii tako da !o iteku ugo'orenog 'remena zaku!a ne bude doz'oljeno njego'o !rodu+enje ili to bude doz'oljeno,
ali !od drugaijim ulo'ima.
Ra&k,d , oka' u!ovora
"#a$ %3
-go'arai mogu !orazumno rakinuti o'aj ugo'or i !re iteka ugo'orenog roka.
Zaku!a( mo+e jednotrano otkazati dalje kori)enje tana bez oba'eze na'oenja razloga a otkaznim rokom od 12 dana.
Zaku!oda'a( mo+e jednotrano otkazati ugo'or o zaku!u a otkaznim rokom od 12 dana, ako:
a) Zaku!a( zaku!ljeni tan koriti za drugu 'r,u oim tano'anja8
b) Zaku!a( ne !lati _____ uzato!ne zaku!nine ili _____ zaku!nine u toku jedne kalendarke godine8
() Zaku!(u za 'reme trajanja zaku!a !o o'om ugo'oru !retane radni odno kod Zaku!oda'(a njego'om 'oljom ili na ono'u odluke
di(i!linkog organa8
d) Zaku!a( ili lan njego'og !orodinog domaint'a re)i tambenu !otrebu na drugi nain.
- luaju !retanka ugo'ora o zaku!u !o bilo kom ono'u, Zaku!a( je du+an da Zaku!oda'(u !reda tan u tanju u kome ga je !rimio
u roku od 12 dana od dana iteka zaku!a.
Po&#ed,ce pre&a$ka 'akup$o! od$o&a
"#a$ %4
3ko zaku! !retane, ali ne !o ono'u ti(anja ikljui'e 'ojine Zaku!(a na 0tanu, Zaku!a( i Zaku!oda'a( e ugo'oriti nain
kori)enja tana !rimenom !ra'ila koja 'a+e za u'ojinu.
3ko izmeu Zaku!(a i Zaku!oda'(a ne bude !otignut !orazum o nainu kori)enja 0tana 'aki od u'lanika ima !ra'o da za,te'a
da o nainu kori)enja odlui nadle+ni ud ili da za,te'a 6iziku deobu.
;ro( pr,meraka u!ovora
"#a$ %5
-go'or je zakljuen u _____ ito'etni, !rimeraka od koji, !o _____ za 'akog ugo'araa.

Z3 Z3*-P&93.:3 Z3*-P3:
__________________________ __________________________