ONthe MOve

Page 4 On the Move - Helen Adams Realty Volume 1, Issue 12

Understanding the $8000 / $6500 Tax Credit

Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  
Credits Offered to both First Time Home Buyers and on Purchase of a New Primary Residence
DECEMBER 2009
There  are  key  dates  and  conditions  involved  in  this  process  if  you  www.helenadamsrealty.com 
expect to qualify for the $8000 or $6500 tax credit. 

Residential Closings - Entire MLS 2008 - 2009

Some of the basics are: 
• Homes valued at $800,000 or more do not qualify. 
• A first‐time buyer does not mean a person who has never pur‐
chased a home. The  IRS  defines  a  first‐time buyer  as  anyone  ASP = Average Sold Price 
who  has  not  owned  a  principal  residence  during  the  three‐ Data Courtesy Carolina MLS. 

year period prior to the purchase. 
• If you’re married, you and your spouse must pass the consecu‐
tive‐year test. For example, if you have not owned a home in 
the  past  three  years  but  your  spouse  has  owned  a  principal 
residence,  neither  you  nor  your  spouse  would  qualify  for  the 
$8000 first‐time homebuyer tax credit. However, you could be 
eligible for the repeat buyers’ $6,500 credit. 
• Unmarried joint purchasers may allocate the credit amount to 
any buyer who qualifies as a first‐time buyer, such as if a par‐
ent jointly purchases a home with a son or daughter. 
Key Dates: 
• April  30,  2010: Purchase and sales agreements must be dated  Download the new Tax Credit forms and guidelines by visiting:  
by all parties with a date on or before Friday, April 30, 2010. 
 www.helenadamsrealty.com/resources
• June 30, 2010: Purchases must close on or before Wednesday, 
June 30, 2010. 
 
RANDOLPH ROAD
2301 Randolph Road, Charlotte, NC 28207 
BALLANTYNE
15235‐J John J. Delaney Dr., Charlotte, NC 28277 
LAKE NORMAN The average closing price for the Charlotte area in Nov. 2009 was  There were 2000 total closings in Nov. 2009, up 24% compared to 
8600 Sam Furr Rd. Suite 150, Huntersville, NC 28078  $195,244,  up  approximately  1.2%  compared  to  2008.    Average  2008.    The  bulk  of  home  sales  continues  to  be  in  the  lower  price 
 

days on market was 116.7 for the month of November, 2009.   ranges, with 90% of sales in the $350,000 and under category. 
800‐851‐5253    /    www.helenadamsrealty.com 
Current Active Listings by Price Range Nov. 2009 Closed Sales by Price Range
0.7%
3% Under $250,000 Under $250,000
4%
9% $250 - $350,000 4% $250 - $350,000

$350 - $500,000 11% $350 - $500,000

11%
$500K - $1 Million $500K - $1 Million

62% $1 Million + $1 Million +

79%
14%

Total Active Listings = 23,317  Total Sold Nov. 09 = 2000 
Data Courtesy Carolina MLS.  Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com 
Page 2 On the Move - Helen Adams Realty Volume 1, Issue 12 On the Move - Helen Adams Realty Volume 1, Issue 12 Page 3

Total Closed Units Pending Contracts Average Residential Closing Price

November 2009 - All MLS Areas

Residential Single Family, Townhomes & Condos

MLS Area Units Total Average

Closed Closed Volume Closing Price

 01 ‐ Mecklenburg County (N)     161   $ 26,041,521    $ 161,748  

 02 ‐ Mecklenburg County (E)     112   $ 15,046,180    $ 134,340 
 03 ‐ Mecklenburg County (SE)     69     $ 11,819,016   $ 171,290  
 04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     96   $ 26,972,399    $ 280,962   
 05 ‐ Mecklenburg County (S)    149   $ 53,803,099   $ 361,094 
 06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     78     $ 16,453,699   $ 210,944  
 07 ‐ Mecklenburg County (SW)     66     $ 9,078,685   $ 137,555 
 08 ‐ Mecklenburg County (W)     47     $ 4,851,730   $ 103,228  
Days on Market
 09 ‐ Mecklenburg County (NW)     95    $ 13,254,945    $ 139,525  
 10 ‐ Union County     175    $ 43,874,242   $ 250,709  The  following  statistics  apply  to  Sept.  6  to  Oct.  6, 
2009,  and  reflect  days  on  market  from  the  original 
 11 ‐ Cabarrus County     153    $ 25,149,010   $ 164,372  listing date to the recorded closing date. 
 12 ‐ Iredell County     85   $ 12,358,598    $ 145,395 
• 46 percent of homes closed in 121+  days. 
 13 ‐ Lake Norman     78    $ 31,206,880   $ 400,088  
• 13 percent of homes closed in 91‐120 days.  New Listings 30 Year Fixed Mortgage Rates
 14 ‐ Lincoln County     45     $ 5,706,700    $ 126,815  
• 17  percent of homes closed in 61‐90 days. 
 15 ‐ Lake Wylie     21     $ 6,691,565   $ 318,645 
• 19 percent of homes closed in 31‐60 days. 
 16 ‐ Gaston County     141   $ 16,699,859   $ 118,438 
• 4 percent of homes closed in 0‐30 days. 
 17 ‐ York County     162   $ 28,996,985   $ 178,993  
 20 ‐ Alexander County     8     $ 701,500    $ 87,687  
Listing Date to Closing Date
 21 ‐ Rowan County     85     $ 11,029,726    $ 129,761  
 22 ‐ Cleveland County     12     $ 1,559,900   $ 129,991   85 sold 121+ days
 23 ‐ Stanly County     24     $ 3,720,175    $ 155,007  in 0-30 days
91-120 days
 24 ‐ Lancaster County     45     $ 10,454,647    $ 232,325  373 sold 61-90 days
 25 ‐ Anson County     7     $ 377,690    $ 53,955  894 sold in 31-60 days
31-60 days
in 121+ days
 29 ‐ Catawba County     31     $ 4,745,650   $ 153,085  0-30 days
339 sold
 35 ‐ Chester County     5   $ 224,400    $ 44,880  
in 61-90 days
 42 ‐ Mtn. Island Lake     16     $ 2,453,174   $ 153,323  254
sold
 99 ‐ Uptown Charlotte     13     $ 4,014,747    $ 308,826  in 91-120 days

TOTAL (ALL MLS) 2000 $390,489,032 $195,244

Average List to Close Nov. = 142.2 days 
Data Courtesy Carolina MLS. 

Source:  Freddie Mac, NAR, Nov. 2009 
Data Courtesy Carolina MLS. 
www.helenadamsrealty.com  www.helenadamsrealty.com 
Page 2 On the Move - Helen Adams Realty Volume 1, Issue 12 On the Move - Helen Adams Realty Volume 1, Issue 12 Page 3

Total Closed Units Pending Contracts Average Residential Closing Price

November 2009 - All MLS Areas

Residential Single Family, Townhomes & Condos

MLS Area Units Total Average

Closed Closed Volume Closing Price

 01 ‐ Mecklenburg County (N)     161   $ 26,041,521    $ 161,748  

 02 ‐ Mecklenburg County (E)     112   $ 15,046,180    $ 134,340 
 03 ‐ Mecklenburg County (SE)     69     $ 11,819,016   $ 171,290  
 04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     96   $ 26,972,399    $ 280,962   
 05 ‐ Mecklenburg County (S)    149   $ 53,803,099   $ 361,094 
 06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     78     $ 16,453,699   $ 210,944  
 07 ‐ Mecklenburg County (SW)     66     $ 9,078,685   $ 137,555 
 08 ‐ Mecklenburg County (W)     47     $ 4,851,730   $ 103,228  
Days on Market
 09 ‐ Mecklenburg County (NW)     95    $ 13,254,945    $ 139,525  
 10 ‐ Union County     175    $ 43,874,242   $ 250,709  The  following  statistics  apply  to  Sept.  6  to  Oct.  6, 
2009,  and  reflect  days  on  market  from  the  original 
 11 ‐ Cabarrus County     153    $ 25,149,010   $ 164,372  listing date to the recorded closing date. 
 12 ‐ Iredell County     85   $ 12,358,598    $ 145,395 
• 46 percent of homes closed in 121+  days. 
 13 ‐ Lake Norman     78    $ 31,206,880   $ 400,088  
• 13 percent of homes closed in 91‐120 days.  New Listings 30 Year Fixed Mortgage Rates
 14 ‐ Lincoln County     45     $ 5,706,700    $ 126,815  
• 17  percent of homes closed in 61‐90 days. 
 15 ‐ Lake Wylie     21     $ 6,691,565   $ 318,645 
• 19 percent of homes closed in 31‐60 days. 
 16 ‐ Gaston County     141   $ 16,699,859   $ 118,438 
• 4 percent of homes closed in 0‐30 days. 
 17 ‐ York County     162   $ 28,996,985   $ 178,993  
 20 ‐ Alexander County     8     $ 701,500    $ 87,687  
Listing Date to Closing Date
 21 ‐ Rowan County     85     $ 11,029,726    $ 129,761  
 22 ‐ Cleveland County     12     $ 1,559,900   $ 129,991   85 sold 121+ days
 23 ‐ Stanly County     24     $ 3,720,175    $ 155,007  in 0-30 days
91-120 days
 24 ‐ Lancaster County     45     $ 10,454,647    $ 232,325  373 sold 61-90 days
 25 ‐ Anson County     7     $ 377,690    $ 53,955  894 sold in 31-60 days
31-60 days
in 121+ days
 29 ‐ Catawba County     31     $ 4,745,650   $ 153,085  0-30 days
339 sold
 35 ‐ Chester County     5   $ 224,400    $ 44,880  
in 61-90 days
 42 ‐ Mtn. Island Lake     16     $ 2,453,174   $ 153,323  254
sold
 99 ‐ Uptown Charlotte     13     $ 4,014,747    $ 308,826  in 91-120 days

TOTAL (ALL MLS) 2000 $390,489,032 $195,244

Average List to Close Nov. = 142.2 days 
Data Courtesy Carolina MLS. 

Source:  Freddie Mac, NAR, Nov. 2009 
Data Courtesy Carolina MLS. 
www.helenadamsrealty.com  www.helenadamsrealty.com 
 ONthe MOve
Page 4 On the Move - Helen Adams Realty Volume 1, Issue 12

Understanding the $8000 / $6500 Tax Credit

Market Activity and Trends for Charlotte & Surrounding Counties  
Credits Offered to both First Time Home Buyers and on Purchase of a New Primary Residence
DECEMBER 2009
There  are  key  dates  and  conditions  involved  in  this  process  if  you  www.helenadamsrealty.com 
expect to qualify for the $8000 or $6500 tax credit. 

Residential Closings - Entire MLS 2008 - 2009

Some of the basics are: 
• Homes valued at $800,000 or more do not qualify. 
• A first‐time buyer does not mean a person who has never pur‐
chased a home. The  IRS  defines  a  first‐time buyer  as  anyone  ASP = Average Sold Price 
who  has  not  owned  a  principal  residence  during  the  three‐ Data Courtesy Carolina MLS. 

year period prior to the purchase. 
• If you’re married, you and your spouse must pass the consecu‐
tive‐year test. For example, if you have not owned a home in 
the  past  three  years  but  your  spouse  has  owned  a  principal 
residence,  neither  you  nor  your  spouse  would  qualify  for  the 
$8000 first‐time homebuyer tax credit. However, you could be 
eligible for the repeat buyers’ $6,500 credit. 
• Unmarried joint purchasers may allocate the credit amount to 
any buyer who qualifies as a first‐time buyer, such as if a par‐
ent jointly purchases a home with a son or daughter. 
Key Dates: 
• April  30,  2010: Purchase and sales agreements must be dated  Download the new Tax Credit forms and guidelines by visiting:  
by all parties with a date on or before Friday, April 30, 2010. 
 www.helenadamsrealty.com/resources
• June 30, 2010: Purchases must close on or before Wednesday, 
June 30, 2010. 
 
RANDOLPH ROAD
2301 Randolph Road, Charlotte, NC 28207 
BALLANTYNE
15235‐J John J. Delaney Dr., Charlotte, NC 28277 
LAKE NORMAN The average closing price for the Charlotte area in Nov. 2009 was  There were 2000 total closings in Nov. 2009, up 24% compared to 
8600 Sam Furr Rd. Suite 150, Huntersville, NC 28078  $195,244,  up  approximately  1.2%  compared  to  2008.    Average  2008.    The  bulk  of  home  sales  continues  to  be  in  the  lower  price 
 

days on market was 116.7 for the month of November, 2009.   ranges, with 90% of sales in the $350,000 and under category. 
800‐851‐5253    /    www.helenadamsrealty.com 
Current Active Listings by Price Range Nov. 2009 Closed Sales by Price Range
0.7%
3% Under $250,000 Under $250,000
4%
9% $250 - $350,000 4% $250 - $350,000

$350 - $500,000 11% $350 - $500,000

11%
$500K - $1 Million $500K - $1 Million

62% $1 Million + $1 Million +

79%
14%

Total Active Listings = 23,317  Total Sold Nov. 09 = 2000 
Data Courtesy Carolina MLS.  Data Courtesy Carolina MLS. 

www.helenadamsrealty.com