Na osnovu lana 14a. Zakona o stanovanju (Slubeni glasnik RS, br.

50/92, 76/92 i 33/03)

Vlada Republike Srbije, donosi

UREDBU O ODRAVANJU STAMBENIH ZGRADA I STANOVA

(Slubeni glasnik RS, broj 43/93)
lan 1.
Ovom uredbom blie se ureuje nain odravanja stambenih zgrada i stanova, odreuju vrste radova
na odravanju, nain organizovanja poslova odravanja kao i druga pitanja od znaaja za
obezbeenje korienja stambenih zgrada i stanova na nain kojim se nee dovesti u opasnost ivot i
zdravlje ljudi i sigurnost okoline.
lan 2.
Odravanje stambenih zgrada i stanova obuhvata radove na investicionom i tekuem odravanju
zajednikih delova stambene zgrade i radove na investicionom odravanju stana.
Odravanje iz stava 1. ovog lana obuhvata redovno izvoenje radova na zatiti zgrade, odnosno
njenih zajednikih i posebnih delova, ureaja, instalacija i opreme, opravku oteenih i zamenu
dotrajalih delova kojima se obezbeuje njihova ispravnost, upotrebljivost i sigurnost.
lan 3.
Radovi na investicionom odravanju zajednikih delova zgrade obuhvataju popravke ili zamenu:
1) krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih elemenata zgrade;
2) krovnog pokrivaa i drugih elemenata krova (dimnjaci, ventilacioni kanali, krovni otvori, krovni
svetlarnici, limene opivke i uvale, slivnici, odvodi i drugi elementi krova, zajednikih loija i terasa i
dr.);
3) lifta sa pripadajuim delovima (kuica, liftovsko okno sa instalacijama i ureajima) kao i ispitivanje
ispravnosti sa izdavanjem upotrebne dozvole prema vaeim propisima o liftovima;
4) oluka, olunih cevi i drugih elemenata za odvod vode sa krova i zatitu zgrade od prodora vode;
5) horizontalne i vertikalne hidrolizolacije;
6) vodovodne i kanalizacione mree od prikljuka na gradsku vodovodnu i kanalizacionu mreu,
sengrupa ili drugog izlivnog mesta do prikljuka na sanitarni ureaj (sifon sudopere, umivaonika i sl.) u
zgradi;
7) ventilacionih cevi kanalizacione mree i njihovih glava na krovu zgrade;
8) elektroinstalacije zgrade do strujomernog ormana;
9) instalacije centralnog grejanja, grejnih tela u zgradi, delova toplotnih postrojenja i ureaja zgrade sa
punjenjem, pranjenjem i ozraivanjem toplovodne mree, kao i opravka ili zamena instalacija za gas;
10) pumpnog postrojenja za izbacivanje vode (otpadne, podzemne i kine) sa pripadajuim delovima
(prostorija sa instalacijama i ureajima);
11) hidroforskog ili drugog pumpnog postrojenja za snabdevanje zgrade vodom ili za smanjenje
pritiska vode, sa pripadajuim delovima i instalacijama;
12) dotrajalih metalnih, staklenih i drugih ograda na krovu, stepenitu, terasama, loijama i drugim
zajednikim delovima zgrade;
13) kanala za smee u zgradi;
14) dotrajalih podova, plafona i zidova u zajednikim delovima zgrade;
15) drvenih i metalnih delova na prozorima i vratima zajednikih prostorija zgrade;
16) oteenih i dotrajalih fasada, fasadnih obloga i elemenata fasade i drugih spoljnih delova zgrade
sa prioritetom zatite fasade od prodora i vlage;
17) instalacije i ureaja za uzbunjivanje u zgradi;
18) gromobrana, interfona, kablovskih i PTT instalacija, antenskih ureaja i njihovih delova u zgradi;
19) hidranata, hidrantskih creva i drugih hidrantskih delova u zgradi;
20) instalacije i ureaja za centralno zagrevanje vode za zajednike prostorije koje pripadaju zgradi;
21) protivpoarnog stepenita zgrade i instalacija i ureaja za zatitu od poara;
22) kazana za vrsto gorivo u zajednikim delovima zgrade;
23) sanitarnih ureaja u zajednikim delovima zgrade;
24) ureaja za nuno osvetljenje i ureaja za rezervnu elektroenergiju (agregata).

lan 4.
Odlukom, odnosno programom odravanja koji donosi skuptina zgrade utvruju se naroito: vrste
radova na investicionom i tekuem odravanju zajednikih delova zgrade koji e se vriti u tekuoj
godini; prioritet u izvoenju radova; rokovi izvravanja radova u toku godine i predraun potrebnih
sredstava.
lan 5.
Radovi na tekuem odravanju zajednikih delova stambene zgrade obuhvataju:
1) redovno servisiranje liftova;
2) popravke ili zamenu automata za zajedniko osvetljenje, prekidaa, sijalica i dr.
3) deratizaciju, dezinsekciju i dezinfekciju zajednikih prostorija u zgradi;
4) redovne preglede i servisiranje hidroforskih postrojenja u zgradi, instalacija centralnog grejanja
(kotlarnica, podstanica, mree sa grejnim telima, ventila, dimnjaka centralnog grejanja) i dr. Instalacija
vodovoda i kanalizacije u zgradi, elektroinstalacija, ureaja za nuno svetlo, ureaja i opreme za
klimatizaciju i ventilaciju zgrade;
5) ienje oluka i olunih cevi zgrade;
6) popravku ili zamenu okova, brava, katanaca i drugih ureaja za zatvaranje ormana za strujomere,
vodomere, telefonske i televizijske instalacije u zgradi;
7) kreenje zajednikih prostorija u zgradi;
8) farbanje cevne mree, grejnih tela i drugih ureaja u zajednikim delovima zgrade;
9) odravanje higijene u zajednikim delovima zgrade (ienje i pranje ulaza, zajednikih prostorija,
stepenita, hodnika, zastakljenih povrina i dr)
10) ienje i odravanje trotoara oko zgrade, odnosno nasipa, useka, rigola i slino;
11) druge radove kojima se obezbeuje tekue odravanje zgrade na zadovoljavajuem nivou
upotrebljivosti.
lan 6.
Radovi na investicionom odravanju stana obuhvataju popravke ili zamenu:
1) instalacija centralnog grejanja u stanu;
2) plinskih instalacija i grejnih tela u stanu;
3) instalacija i ureaja za centralno grejanje vode u stanu;
4) telefonskih i elektroinstalacija u stanu;
5) instalacija vodovoda i kanalizacije u stanu;
Radovi iz stava 1. ovog lana obuhvataju i druge radove u stanu koji su od uticaja na korienje
ostalih stanova i drugih posebnih delova zgrade.
lan 7.
Radovi koji se na zgradi izvravaju bez odlaganja radi zatite ivota i zdravlja ljudi, njihove sigurnosti,
zatite imovine od oteenja i dovoenje zgrade, njenih delova, ureaja, instalacije i opreme u stanje
ispravnosti, upotrebljivosti i sigurnosti smatraju se hitnim intervencijama u smislu ove uredbe.
lan 8.
Radovi hitnih intervencija u smislu lana 7. ove uredbe obuhvataju:
1) oslobaanje lica i stvari iz zaglavljenog lifta i njegovog ponovnog stavljanja u pogon;
2) skidanje maltera, fasadnih obloga i drugih elemenata fasade i krova za koje se utvrdi da ugroavaju
bezbednost ljudi i imovine;
3) popravke ili zamene delova krovnog pokrivaa, radi zatite od prokinjavanja, odnosno prodora
vode i drugih atmosferskih padavina;
4) skidanje ili popravka oteenih delova zgrade, na balkonu, terasi, loiji i stepenitu zgrade za koje
se utvrdi da ugroavaju bezbednost ljudi ili imovine;
5) popravke ili zamena vodovodne i kanalizacione cevi u zgradi ili stanu kada doe do prskanja njenih
delova;
6) popravke ili zamena hidrofora i njegovih delova kada zbog kvara zgrada ostane bez vode;

7) odguivanje kanalizacione mree u zgradi ili stanu i odnoenje izlivnih ostataka i dezinfekcija
prostorija u zgradi ili stanu;
8) izbacivanje podzemnih i slivnih voda iz podrumskih i drugih prostorija u zgradi;
9) otklanjanje uzroka nestanka struje zbog kvara na elektroinstalaciji zgrade od strujomernog ormana
do razvodne table u stanu, odnosno sijalinog mesta u zajednikim prostorijama;
10) utvrivanje i otklanjanje uzroka elektriziranja ureaja i instalacija u zgradi ili stanu;
11) popravke ili zamenu cevne mree, grejnih tela i delova toplovodnih, odnosno plinskih postrojenja
zgrade, zbog prskanja delova mree, grejnih tela i toplovodnog, odnosno plinskog sistema;
12) otklanjanje kvarova i nedostataka koji mogu dovesti do poara.
lan 9.
Radovi na odravanju stambenih zgrada i stanova utvreni ovom uredbom obavljaju se po sledeoj
dinamici;
1) radovi hitnih intervencija izvravaju se bez odlaganja a najkasnije u roku od 48 asova;
2) radovi na ispitivanju protivpoarnih aparata, kotlarnica, tehnikim pregledima liftova i sl. izvravaju
se u rokovima koji su odreeni posebnim propisima;
3) radovi koji se izvode na osnovu naloga inspekcije koja vri nadzor nad odravanjem stambenih
zgrada i stanova izvravaju se u rokovima utvrenim aktom inspekcije;
4) radovi koji se izvode na osnovu programa odravanja ili odluke skuptine zgrade izvravaju se u
rokovima utvrenim programom odravanja ili odlukom skuptine zgrade;
lan 10.
Na ime trokova tekueg odravanja zgrade i hitnih intervencija, vlasnici stanova i drugih posbenih
delova zgrade, odnosno poslovnih prostorija plaaju odgovarajui iznos u skladu sa zakonom najdalje
do 15-og u mesecu za tekui mesec na raun stambene zgrade.
lan 11.
Ugovorom o poveravanju poslova na odravanju zgrade javnom preduzeu za stambene usluge,
drugom preduzeu, odnosno preduzetniku, ureuju se naroito: uslovi i nain obavljanja poslova
odravanja; meusobni odnosi u sluaju neizvravanja ili neblagovremenog izvrenja radova na
odravanju; nain i uslovi izvetavanja skuptine zgrade o izvrenim poslovima na odravanju.
Ugovor iz stava 1. ovog lana mogu se urediti i druga pitanja u vezi odravanja (nain naplate
trokova odravanja, udruivanje sredstava sa drugim zgradama i dr).
lan 12.
Skuptina zgrade bira predsednika skuptine zgrade na period od etiri godine.
Za predsednika skuptine zgrade moe biti biran svaki poslovno sposoban vlasnik stana i drugog
posebnog dela zgrade.
Predsednik skuptine zgrade moe biti razreen dunosti i pre isteka mandata od etiri godine.
Predlog za izbor, odnosno razreenje predsednika skuptine zgrade moe podneti svaki valsnik stana
i drugog posebnog dela zgrade.
lan 13.
Skuptina zgrade moe iz reda svojih lanova obrazovati stalna ili povremena radna tela za obavljanje
struno-operativnih i administrativno-tehnikih poslova (savet zgrade, odbori, komisije i sl.).
U sluaju iz stava 1. ovog lana, skuptina zgrade odreuje delokrug rada radnih tela koja obrazuje.
lan 14.
Skuptina zgrade donosi odluku odnosno program odravanja zgrade, usvaja godinji izvetaj o
realizaciji programa odravanja zgrade, usvaja godinji izvetaj o realizaciji programa za odravanje
zgrade, odreuje uslove i nain odravanja reda u zgradi, odluuje o reosiguranju zgrade, naknadi za
rad organa upravljanja zgradom i drugim poslovima u vezi odravanja i upravljanja zgradom u skladu
sa zakonom i ovom uredbom.
Skuptina zgrade donosi odluke veinom glasova svih lanova skuptine, tako da svakom vlasniku

stana i drugog posebnog dela zgrade pripada po jedan glas.

Odluke skuptine stanara zgrade obavezuju sve vlasnike stanova i drugih posebnih delova zgrade.
Sednicu skuptine zgrade saziva i vodi predsednik skuptine zgrade.
Na sednici skuptine zgrade vodi se zapisnik koji potpisuje zapisniar i predsednik skuptine zgrade.
lan 15.
Predsednik skuptine zgrade zastupa stambenu zgradu u pravnim poslovima sa treim licima, pred
organima uprave i pravosudnim organima u vezi sa odravanjem zgrade.
U okviru ovlaenja iz stava 1. ovog lana predsednik skuptine zgrade naroito obavlja sledee
poslove: izvrava odluke skuptine zgrade, predlae godinji program odravanje zgrade i stara se o
njegovoj realizaciji; podnosi izvetaj skuptini o realizaciji programa odravanja; i o ostvarenim i
utroenim sredstvima za odravanje; zakljuuje ugovore u ime zgrade, izmiruje obaveze u ime i za
raun zgrade, prima uplate u korist zgrade; podnosi tube u ime zgrade protiv vlasnika stanova i
drugih posebnih delova zgrade koji ne izvravaju svoje obaveze, vri i druge poslove za koje ga
ovlasti skuptina zgrade.
Predsednik skuptine zgrade ovlaen je da bez prethodne odluke skuptine zgrade, preduzima
potrebne mere za izvravanje radova koji se smatraju hitnim intervencijama u smislu ove uredbe.
lan 16.
O prihodima, rashodima i utroku sredstava na ime odravanja stambene zgrade vodi se evidencija.
U evidenciji iz stava 1. ovog lana iskazuju se podaci o ostvarenim prihodima, o ostvarenim
rashodima za odravanje zgrade i o gotovinskim uplatama i isplatama u gotovu i preko iro-rauna
stambene zgrade, po osnovu odravanja stambene zgrade.
O prihodima i rashodima iz stava 1. ovog lana, skuptina zgrade usvaja izvetaj jedanput godinje i u
isti imaju pravo uvida svi vlasnici stanova i drugih posebnih delova zgrade.
lan 18.
Stupanjem na snagu ove uredbe prestaje da vai Pravilnik o odravanju stambenih zgrada i stanova
(Slubeni glasnik Socijalistike Republike Srbije, broj 22/90).
lan 18.
Ova uredba stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u Slubenom glasniku Republike
Srbije.