Dziennik Ustaw Nr 232

13534

Poz. 1377

1377
USTA WA zdnia 16 wrzenia 2011r. oochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego1) Rozdzia 1 Przepisy oglne Art.1. Ustawa reguluje zasady ochrony praw nabywcy, wobec ktrego deweloper zobowizuje si do ustanowienia odrbnej wasnoci lokalu mieszkalnego iprzeniesienia wasnoci tego lokalu na nabywc, albo do przeniesienia na nabywc wasnoci nieruchomoci zabudowanej domem jednorodzinnym lub uytkowania wieczystego nieruchomoci gruntowej iwasnoci domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowicego odrbn nieruchomo. Art.2.1. Ustawa okrela: 1) rodki ochrony wpat dokonywanych przez nabywc; 2) zasady itryb zawierania umw deweloperskich; 3) obowizki przedkontraktowe dewelopera; 4) tre umowy deweloperskiej; 5) prawa iobowizki stron umowy deweloperskiej; 6) zasady postpowania ze rodkami nabywcy wprzypadku upadoci dewelopera. 2. Przepisy niniejszej ustawy stosuje si rwnie do umowy, na podstawie ktrej deweloper zobowizuje si do zawarcia umowy deweloperskiej (umowa przedwstpna). Art.3. Uyte wustawie okrelenia oznaczaj: 1) deweloper przedsibiorc w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z pn. zm.2)), ktry w ra1)

mach prowadzonej dziaalnoci gospodarczej na podstawie umowy deweloperskiej zobowizuje si do ustanowienia prawa, o ktrym mowa wart.1, iprzeniesienia tego prawa na nabywc; 2) lokal mieszkalny samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. owasnoci lokali (Dz.U. z2000r. Nr80, poz.903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), z wyczeniem lokali oinnym przeznaczeniu; 3) dom jednorodzinny dom mieszkalny, jak rwnie samodzielna cz domu bliniaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych; 4) nabywca osob fizyczn, ktra na podstawie umowy deweloperskiej uprawniona jest do przeniesienia na ni prawa, o ktrym mowa w art. 1, oraz zobowizuje si do spenienia wiadczenia pieninego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa; 5) umowa deweloperska umow, na podstawie ktrej deweloper zobowizuje si do ustanowienia lub przeniesienia na nabywc po zakoczeniu przedsiwzicia deweloperskiego prawa, o ktrym mowa wart.1, anabywca zobowizuje si do spenienia wiadczenia pieninego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa; 6) przedsiwzicie deweloperskie proces, wwyniku realizacji ktrego na rzecz nabywcy ustanowione lub przeniesione zostaje prawo, oktrym mowa w art. 1, obejmujcy budow w rozumieniu ustawy zdnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623, z pn. zm.3)) oraz czynnoci faktyczne i prawne niezbdne do rozpoczcia budowy oraz oddania obiektu budowlanego do uytkowania, awszczeglnoci nabycie praw do nieruchomoci, na ktrej realizowana ma by budowa, przygotowanie projektu budowlanego lub nabycie praw do projektu budowlanego, nabycie materiaw budowlanych iuzyskanie wymaganych zezwole administracyjnych okrelonych odrbnymi przepisami; czci przedsiwzicia deweloperskiego moe by zadanie inwestycyjne dotyczce jednego lub wikszej liczby budynkw, jeeli budynki te, zgodnie zharmonogramem przedsiwzicia deweloperskiego, maj zosta oddane do uytku wtym samym czasie itworz cao architektoniczno-budowlan; 7) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy nalecy do dewelopera rachunek powierniczy wrozumieniu przepisw ustawy zdnia 29 sierpnia 1997r. Prawo bankowe (Dz.U. z2002r. Nr72,
3)

Niniejsz ustaw zmienia si ustawy: ustaw zdnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane oraz ustaw zdnia 28 lutego 2003r. Prawo upadociowe inaprawcze. 2) Zmiany wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z1971r. Nr27, poz.252, z1976r. Nr19, poz.122, z1982r. Nr11, poz.81, Nr19, poz.147 iNr30, poz.210, z1984r. Nr 45, poz. 242, z 1985 r. Nr 22, poz. 99, z 1989 r. Nr 3, poz.11, z1990r. Nr34, poz.198, Nr55, poz.321 iNr79, poz. 464, z 1991 r. Nr 107, poz. 464 i Nr 115, poz. 496, z 1993 r. Nr 17, poz. 78, z 1994 r. Nr 27, poz. 96, Nr 85, poz. 388 i Nr 105, poz. 509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996 r. Nr 114, poz. 542, Nr 139, poz. 646 i Nr 149, poz.703, z1997r. Nr43, poz.272, Nr115, poz.741, Nr117, poz. 751 i Nr 157, poz. 1040, z 1998 r. Nr 106, poz. 668 iNr117, poz.758, z1999r. Nr52, poz.532, z2000r. Nr22, poz. 271, Nr 74, poz. 855 i 857, Nr 88, poz. 983 i Nr 114, poz.1191, z2001r. Nr11, poz.91, Nr71, poz.733, Nr130, poz. 1450 i Nr 145, poz. 1638, z 2002 r. Nr 113, poz. 984 iNr141, poz.1176, z2003r. Nr49, poz.408, Nr60, poz.535, Nr64, poz.592 iNr124, poz.1151, z2004r. Nr91, poz.870, Nr 96, poz. 959, Nr 162, poz. 1692, Nr 172, poz. 1804 i Nr 281, poz. 2783, z 2005 r. Nr 48, poz. 462, Nr 157, poz. 1316 i Nr 172, poz. 1438, z 2006 r. Nr 133, poz. 935 iNr164, poz.1166, z2007r. Nr80, poz.538, Nr82, poz.557 i Nr 181, poz. 1287, z 2008 r. Nr 116, poz. 731, Nr 163, poz. 1012, Nr 220, poz. 1425 i 1431 i Nr 228, poz. 1506, z2009r. Nr42, poz.341, Nr79, poz.662 iNr131, poz.1075, z2010r. Nr40, poz.222 iNr155, poz.1037 oraz z2011r. Nr80, poz.432, Nr85, poz.458 iNr230, poz.1370.

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2011 r. Nr 32, poz. 159, Nr 45, poz.235, Nr94, poz.551, Nr135, poz.789, Nr142, poz.829 iNr185, poz.1092.

Dziennik Ustaw Nr 232

13535

Poz. 1377

poz.665, zpn. zm.4)) sucy gromadzeniu rodkw pieninych wpacanych przez nabywc, na cele okrelone wumowie deweloperskiej, zktrego wypata zdeponowanych rodkw nastpuje zgodnie z harmonogramem przedsiwzicia deweloperskiego okrelonego wtej umowie; 8) zamknity mieszkaniowy rachunek powierniczy nalecy do dewelopera rachunek powierniczy wrozumieniu przepisw ustawy zdnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe sucy gromadzeniu rodkw pieninych wpacanych przez nabywc na cele okrelone w umowie deweloperskiej, z ktrego wypata zdeponowanych rodkw nastpuje jednorazowo, po przeniesieniu na nabywc prawa, oktrym mowa wart.1; 9) trway nonik informacji materia lub urzdzenie umoliwiajce przechowywanie przez czas niezbdny, wynikajcy z charakteru informacji oraz celu ich sporzdzenia lub przekazania, zawartych na nim informacji wsposb uniemoliwiajcy ich zmian lub pozwalajcy na odtworzenie informacji wwersji iformie, wjakiej zostay sporzdzone lub przekazane; 10) rozpoczcie sprzeday podanie do publicznej wiadomoci informacji na temat rozpoczcia procesu oferowania lokali mieszkalnych lub domw jednorodzinnych wramach okrelonego przedsiwzicia deweloperskiego. Art. 4. Deweloper zapewnia nabywcom co najmniej jeden znastpujcych rodkw ochrony: 1) zamknity mieszkaniowy rachunek powierniczy; 2) otwarty mieszkaniowy rachunek igwarancj ubezpieczeniow; 3) otwarty mieszkaniowy igwarancj bankow; rachunek powierniczy powierniczy

albo zamknitego mieszkaniowego rachunku powierniczego, zwanego dalej mieszkaniowym rachunkiem powierniczym. 2. Bank prowadzcy mieszkaniowy rachunek powierniczy ewidencjonuje wpaty i wypaty odrbnie dla kadego nabywcy. 3. Bank prowadzcy mieszkaniowy rachunek powierniczy na danie nabywcy informuje nabywc odokonanych wpatach iwypatach. 4. Prawo wypowiedzenia umowy, o ktrej mowa wust.1, przysuguje wycznie bankowi itylko zwanych powodw. Art. 6. 1. W przypadku wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego deweloper niezwocznie zakada nowy rachunek powierniczy winnym banku, nie pniej ni wcigu 60 dni od dnia wypowiedzenia tej umowy. 2. rodki zgromadzone na likwidowanym mieszkaniowym rachunku powierniczym s przekazywane przez bank, wktrym dotychczas prowadzono taki rachunek, na rachunek powierniczy otwarty przez dewelopera winnym banku. 3. Wprzypadku niezoenia przez dewelopera dyspozycji przelewu rodkw, oktrych mowa wust.2, na mieszkaniowy rachunek powierniczy winnym banku, wterminie 60 dni od dnia wypowiedzenia tej umowy, bank zwraca rodki znajdujce si na rachunku nabywcom. 4. Wczasie obowizywania umowy, oktrej mowa w art. 5 ust. 1, oraz w okresie, o ktrym mowa wust.3, umowa oprowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego nie moe ulec zmianie bez zgody nabywcy, z wyjtkiem oprocentowania rodkw pieninych gromadzonych na rachunku, z tym e sposb ustalania wysokoci oprocentowania okrelony jest wtej umowie. Art. 7. 1. W przypadku spenienia warunku gwarancji, wrozumieniu art.2 pkt4 ustawy zdnia 14 grudnia 1994 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z2009r. Nr84, poz.711, zpn. zm.5)), deweloper wcigu 20 dni od dnia spenienia warunku gwarancji, zawiera umow oprowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego zinnym bankiem. 2. Wysoko roszczenia dewelopera w stosunku do Bankowego Funduszu Gwarancyjnego z tytuu rodkw gwarantowanych zgromadzonych na mieszkaniowym rachunku powierniczym stanowi kwota obliczona wedug zasad ustalonych w art. 23 ustawy zdnia 14 grudnia 1994r. oBankowym Funduszu Gwarancyjnym. 3. W przypadku spenienia warunku gwarancji, w rozumieniu art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 14 grudnia 1994r. oBankowym Funduszu Gwarancyjnym, wszelkie kwoty wypacone deweloperowi na zaspokojenie wierzytelnoci wynikajcych zumowy oprowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego s przekazywane wycznie na mieszkaniowy rachunek powierniczy otwarty przez dewelopera winnym banku.
5)

4) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Rozdzia 2 Mieszkaniowy rachunek powierniczy Art.5.1. Dla przedsiwzicia deweloperskiego deweloper zawiera umow o prowadzenie otwartego
4)

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 126, poz. 1070, Nr 141, poz. 1178, Nr 144, poz. 1208, Nr 153, poz. 1271, Nr 169, poz. 1385 i 1387 i Nr 241, poz. 2074, z 2003 r. Nr 50, poz.424, Nr60, poz.535, Nr65, poz.594, Nr228, poz.2260 i Nr 229, poz. 2276, z 2004 r. Nr 64, poz. 594, Nr 68, poz.623, Nr91, poz.870, Nr96, poz.959, Nr121, poz.1264, Nr 146, poz. 1546 i Nr 173, poz. 1808, z 2005 r. Nr 83, poz. 719, Nr 85, poz. 727, Nr 167, poz. 1398 i Nr 183, poz. 1538, z 2006 r. Nr 104, poz. 708, Nr 157, poz. 1119, Nr 190, poz. 1401 i Nr 245, poz. 1775, z 2007 r. Nr 42, poz. 272 i Nr 112, poz. 769, z 2008 r. Nr 171, poz. 1056, Nr 192, poz. 1179, Nr 209, poz. 1315 i Nr 231, poz. 1546, z2009r. Nr18, poz.97, Nr42, poz.341, Nr65, poz.545, Nr 71, poz. 609, Nr 127, poz. 1045, Nr 131, poz. 1075, Nr 144, poz. 1176, Nr 165, poz. 1316, Nr 166, poz. 1317, Nr 168, poz. 1323 i Nr 201, poz. 1540, z 2010 r. Nr 40, poz. 226, Nr 81, poz. 530, Nr 126, poz. 853, Nr 182, poz.1228 iNr257, poz.1724 oraz z2011r. Nr72, poz.388, Nr126, poz.715, Nr131, poz.763, Nr134, poz.779 i781, Nr165, poz.984, Nr199, poz.1175 iNr201, poz.1181.

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2009 r. Nr 144, poz. 1176, z 2010 r. Nr140, poz.943 iNr257, poz.1724 oraz z2011r. Nr134, poz.781.

Dziennik Ustaw Nr 232

13536

Poz. 1377

Art.8. Deweloper ma prawo dysponowa rodkami wypacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wycznie w celu realizacji przedsiwzicia deweloperskiego, dla ktrego prowadzony jest ten rachunek. Do kontroli wykonania obowizkw przepis art.12 stosuje si odpowiednio. Art. 9. Koszty, opaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego obciaj dewelopera. Rozdzia 3 Wypata rodkw zmieszkaniowego rachunku powierniczego Art. 10. Bank wypaca deweloperowi rodki pienine wpacone przez nabywc na zamknity mieszkaniowy rachunek powierniczy po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego umowy przenoszcej na nabywc prawo, oktrym mowa wart.1, wstanie wolnym od obcie, praw i roszcze osb trzecich, z wyjtkiem obcie na ktre wyrazi zgod nabywca. Art.11. Bank wypaca deweloperowi rodki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakoczenia danego etapu realizacji przedsiwzicia deweloperskiego. Art.12.1. Bank dokonuje kontroli zakoczenia kadego z etapw przedsiwzicia deweloperskiego okrelonego w harmonogramie przedsiwzicia deweloperskiego, przed dokonaniem wypaty zotwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczon przez bank osob posiadajc odpowiednie uprawnienia budowlane. 2. W zakresie kontroli, o ktrej mowa w ust. 1, bank uzyskuje prawo wgldu do rachunkw bankowych dewelopera oraz kontroli dokumentacji. 3. Koszty kontroli, oktrej mowa wust.1, ponosi deweloper. Art. 13. W przypadku odstpienia od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 przez jedn ze stron, bank wypaca nabywcy przypadajce mu rodki pozostae na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwocznie po otrzymaniu owiadczenia oodstpieniu od umowy deweloperskiej. Art.14.1. Wprzypadku rozwizania umowy deweloperskiej, innego ni na podstawie art. 29, strony przedstawi zgodne owiadczenia woli osposobie podziau rodkw pieninych zgromadzonych przez nabywc na mieszkaniowym rachunku powierniczym. 2. Bank wypaca rodki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym wnominalnej wysokoci niezwocznie po otrzymaniu owiadcze, oktrych mowa wust.1.

Rozdzia 4 Gwarancja bankowa igwarancja ubezpieczeniowa Art.15.1. Deweloper zapewni nabywcy gwarancj bankow lub gwarancj ubezpieczeniow, na mocy ktrej bank lub zakad ubezpiecze wypaci nabywcy na jego danie rodki wwysokoci wpaconych na rzecz dewelopera kwot wprzypadku: 1) ogoszenia upadoci dewelopera, albo 2) odstpienia przez nabywc od umowy deweloperskiej na podstawie art.29 ust.1 pkt6. 2. W przypadku odstpienia przez nabywc od umowy deweloperskiej na podstawie art. 29 ust. 1 pkt6 wysoko wypaty, oktrej mowa wust.1, pomniejsza si okwot rodkw wypaconych nabywcy zmieszkaniowego rachunku powierniczego. 3. Gwarancja bankowa lub gwarancja ubezpieczeniowa wygasa w dniu podpisania aktu notarialnego umowy przenoszcej na nabywc prawo, o ktrym mowa w art. 1, w stanie wolnym od obcie, praw iroszcze osb trzecich, zwyjtkiem obcie na ktre wyrazi zgod nabywca. Art. 16. 1. W przypadku stosowania zabezpieczenia roszcze nabywcy, o ktrych mowa w art. 15, zchwil wypaty rodkw ztytuu udzielonej gwarancji bankowej lub gwarancji ubezpieczeniowej, roszczenia przysugujce nabywcy przeciwko bankowi prowadzcemu rachunek powierniczy przechodz na gwaranta. 2. Gwarancja bankowa igwarancja ubezpieczeniowa nie obejmuj odsetek od wpaconych rodkw oraz utraconych korzyci. Rozdzia 5 Obowizki dewelopera przed zawarciem umowy deweloperskiej Art. 17. 1. Deweloper, ktry rozpoczyna sprzeda obowizany jest sporzdzi prospekt informacyjny dotyczcy danego przedsiwzicia deweloperskiego. 2. W przypadku wyodrbnienia z przedsiwzicia deweloperskiego zadania inwestycyjnego prospekt informacyjny sporzdza si dla zadania inwestycyjnego. Art.18.1. Deweloper jest obowizany na danie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej dorczy jej prospekt informacyjny wraz zzacznikami. 2. Prospekt informacyjny wraz z zacznikami deweloper dorcza nieodpatnie na trwaym noniku informacji. 3. Wprzypadku dorczenia prospektu informacyjnego wraz zzacznikami wycznie na trwaym noniku informacji innym ni papier, deweloper przekazujcy prospekt informacyjny wraz z zacznikami jest obowizany, na danie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, do udostpnienia prospektu informacyjnego wraz zzacznikami wpostaci papierowej wlokalu przedsibiorstwa.

Dziennik Ustaw Nr 232

13537

Poz. 1377

Art.19.1. Wprzypadku zmiany informacji zawartych wprospekcie informacyjnym lub wzaczniku informacj ozmianie dorcza si wformie, wjakiej zosta dorczony prospekt informacyjny wraz zzacznikami, wpostaci: 1) aneksu do prospektu informacyjnego lub zmiany zacznika, wktrym okrelone s aktualne informacje, albo 2) nowego prospektu informacyjnego lub nowego zacznika, wktrym zmiana wskazana jest wsposb umoliwiajcy jej zidentyfikowanie, w szczeglnoci poprzez zamieszczenie stosownych przypisw. 2. Za wyran uprzedni zgod osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej informacja o zmianie prospektu informacyjnego lub zacznika moe zosta dorczona wformie innej ni ta, oktrej mowa wust.1. 3. Deweloper jest obowizany dorczy informacje, o ktrych mowa w ust. 1, w czasie umoliwiajcym zapoznanie si z ich treci przed zawarciem umowy deweloperskiej. Art. 20. 1. Deweloper jest obowizany przekaza nabywcy szczegowe informacje dotyczce swojej sytuacji prawno-finansowej oraz przedsiwzicia deweloperskiego, wtym konkretnego, oferowanego do sprzeday lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, wzakresie okrelonym wprospekcie informacyjnym, ktrego wzr okrela zacznik do ustawy. 2. Prospekt informacyjny wraz zzacznikami stanowi integraln cz umowy deweloperskiej. Art.21. Na danie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, deweloper zapewnia moliwo zapoznania si w lokalu przedsibiorstwa z: 1) aktualnym stanem ksigi wieczystej prowadzonej dla nieruchomoci; 2) kopi aktualnego odpisu zKrajowego Rejestru Sdowego, jeli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sdowego lub aktualnym zawiadczeniem owpisie do Centralnej Ewidencji iInformacji oDziaalnoci Gospodarczej; 3) kopi pozwolenia na budow; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spk celow sprawozdaniem spki dominujcej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym. Rozdzia 6 Umowa deweloperska Art.22.1. Umowa deweloperska zawiera wszczeglnoci: 1) okrelenie stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej; 2) cen nabycia prawa, oktrym mowa wart.1;

3) informacj onieruchomoci, na ktrej przeprowadzone ma by przedsiwzicie deweloperskie obejmujc informacj opowierzchni dziaki, stanie prawnym nieruchomoci, w szczeglnoci oznaczenie waciciela lub uytkownika wieczystego, istniejcych na niej obcieniach hipotecznych isuebnociach; 4) okrelenie pooenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego, bdcego przedmiotem umowy deweloperskiej, lub budynku, w ktrym ma znajdowa si lokal mieszkalny bdcy przedmiotem tej umowy; 5) okrelenie usytuowania wbudynku; lokalu mieszkalnego

6) okrelenie powierzchni iukadu pomieszcze oraz zakresu i standardu prac wykoczeniowych, do ktrych wykonania zobowizuje si deweloper; 7) termin przeniesienia na nabywc prawa, oktrym mowa wart.1; 8) wysoko iterminy lub warunki speniania wiadcze pieninych przez nabywc na rzecz dewelopera; 9) informacje dotyczce: a) mieszkaniowego rachunku powierniczego, awszczeglnoci numer rachunku, zasady dysponowania rodkami pieninymi zgromadzonymi na rachunku oraz informacj o kosztach prowadzenia rachunku, b) gwarancji bankowej, a w szczeglnoci nazw banku, gwarantowan kwot oraz termin obowizywania gwarancji albo c) gwarancji ubezpieczeniowej, awszczeglnoci nazw ubezpieczyciela, gwarantowan kwot oraz termin obowizywania gwarancji; 10) numer pozwolenia na budow oraz oznaczenie organu, ktry je wyda oraz informacj czy jest ostateczne lub czy jest zaskarone; 11) termin rozpoczcia i zakoczenia prac budowlanych danego przedsiwzicia deweloperskiego; 12) okrelenie warunkw odstpienia od umowy deweloperskiej, o ktrych mowa w art. 29, a take warunkw zwrotu rodkw pieninych wpaconych przez nabywc w razie skorzystania z tego prawa; 13) okrelenie wysokoci odsetek ikar umownych dla stron umowy deweloperskiej; 14) wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 15) owiadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz zzacznikami izapoznaniu si przez nabywc zich treci, wtym poinformowaniu nabywcy przez dewelopera omoliwoci zapoznania si z dokumentami, o ktrych mowa wart.21; 16) termin isposb zawiadomienia nabywcy oodbiorze lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;

Dziennik Ustaw Nr 232

13538

Poz. 1377

17) informacj o zgodzie banku na bezobcieniowe wyodrbnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego wasnoci po wpacie penej ceny przez nabywc, jeeli takie obcienie istnieje; 18) zobowizanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrbnienia lokalu mieszkalnego iprzeniesienia prawa wasnoci tego lokalu oraz praw niezbdnych do korzystania zlokalu na nabywc, albo przeniesienia na nabywc wasnoci nieruchomoci wraz z domem jednorodzinnym lub uytkowania wieczystego nieruchomoci gruntowej iwasnoci domu jednorodzinnego stanowicego odrbn nieruchomo lub przeniesienia uamkowej czci wasnoci nieruchomoci wraz zprawem do wycznego korzystania zczci nieruchomoci sucej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. 2. W przypadku zmian, ktre nastpiy w treci prospektu informacyjnego lub zaczniku wczasie pomidzy dorczeniem prospektu informacyjnego wraz z zacznikami, a podpisaniem umowy deweloperskiej, w treci umowy deweloperskiej postanowienia wynikajce z tych zmian podkrela si wyranie wsposb jednoznaczny iwidoczny. 3. Zmiany wtreci umowy deweloperskiej, oktrych mowa wust.2, wi nabywc tylko wtedy, gdy wyrazi zgod na wczenie ich do treci umowy. Art.23.1. Umowa deweloperska stanowi podstaw wpisu do ksigi wieczystej roszcze, oktrych mowa wust.2. 2. Wksidze wieczystej prowadzonej dla nieruchomoci, na ktrej ma zosta przeprowadzone lub jest prowadzone przedsiwzicie deweloperskie, ujawnia si roszczenie nabywcy owybudowanie budynku, wyodrbnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa wasnoci tego lokalu oraz praw niezbdnych do korzystania z lokalu na nabywc, albo przeniesienia na nabywc wasnoci nieruchomoci wraz zdomem jednorodzinnym lub uytkowania wieczystego nieruchomoci gruntowej iwasnoci domu jednorodzinnego stanowicego odrbn nieruchomo lub przeniesienia uamkowej czci wasnoci nieruchomoci, wraz z prawem do wycznego korzystania z czci nieruchomoci sucej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Art.24.1. Harmonogram przedsiwzicia deweloperskiego okrela co najmniej: 1) etapy realizacji przedsiwzicia deweloperskiego; 2) procentowy, szacunkowy podzia kosztw poszczeglnych etapw w cakowitych kosztach przedsiwzicia deweloperskiego. 2. Harmonogram przedsiwzicia deweloperskiego zawiera co najmniej cztery etapy realizacji. Koszt kadego zetapw nie moe by wyszy ni 25% iniszy ni 10% oglnej kwoty kosztw przedsiwzicia deweloperskiego, wynikajcej zharmonogramu. Art.25. Wysoko odsetek zastrzeonych na rzecz dewelopera, nie moe przewysza kar umownych zastrzeonych na rzecz nabywcy.

Art.26.1. Umow dewelopersk zawiera si wformie aktu notarialnego. 2. Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynnoci wykonywane wzwizku zzawieraniem umowy deweloperskiej, w tym take za sporzdzenie wypisw aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sdowe wpostpowaniu wieczystoksigowym obciaj w rwnych czciach dewelopera inabywc. Art.27.1. Przeniesienie na nabywc prawa, oktrym mowa wart.1, poprzedzone jest odbiorem lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywc, ktry nastpuje po zawiadomieniu o zakoczeniu budowy domu jednorodzinnego, przy jednoczesnym braku sprzeciwu ze strony waciwego organu, albo na podstawie decyzji opozwoleniu na uytkowanie. 2. Odbir, oktrym mowa wust.1, dokonywany jest wobecnoci nabywcy. 3. Zodbioru, oktrym mowa wust.1, sporzdza si protok, do ktrego nabywca moe zgosi wady lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. 4. Deweloper jest zobowizany, wterminie 14 dni od dnia podpisania protokou, dorczy nabywcy owiadczenie o uznaniu wad lub owiadczenie o odmowie uznania wad oraz ojej przyczynach. 5. Deweloper jest zobowizany, wterminie 30 dni od dnia podpisania protokou, usun uznane wady lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Jeeli deweloper, mimo zachowania naleytej starannoci nie usunie wady w powyszym terminie, moe wskaza odpowiedni, inny termin usunicia wad wraz zuzasadnieniem opnienia. 6. W zakresie nieuregulowanym w przepisach ust. 15 do odpowiedzialnoci dewelopera za wady fizyczne iprawne lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego stosuje si przepisy ustawy z dnia 23kwietnia 1964r. Kodeks cywilny orkojmi. Art. 28. Postanowienia umowy deweloperskiej mniej korzystne dla nabywcw anieli przepisy ustawy s niewane, a w ich miejsce stosuje si odpowiednie przepisy ustawy. Rozdzia 7 Odstpienie od umowy deweloperskiej Art.29.1. Nabywca ma prawo odstpi od umowy deweloperskiej: 1) jeeli umowa deweloperska nie zawiera elementw, oktrych mowa wart.22; 2) jeeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie s zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w zacznikach, za wyjtkiem zmian, o ktrych mowa w art. 22 ust.2; 3) jeeli deweloper nie dorczy zgodnie z art. 18 iart.19 prospektu informacyjnego wraz zzacznikami;

Dziennik Ustaw Nr 232

13539

Poz. 1377

4) jeeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub wzacznikach, na podstawie ktrych zawarto umow dewelopersk, s niezgodne ze stanem faktycznym iprawnym wdniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeeli prospekt informacyjny, na podstawie ktrego zawarto umow dewelopersk, nie zawiera informacji okrelonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowicego zacznik do ustawy; 6) wprzypadku nieprzeniesienia na nabywc prawa, o ktrym mowa w art. 1, w terminie okrelonym wumowie deweloperskiej. 2. W przypadkach, o ktrych mowa w ust. 1 pkt15, nabywca ma prawo odstpienia od umowy deweloperskiej wterminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 3. W przypadku, o ktrym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem zprawa do odstpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, oktrym mowa wart.1, awrazie bezskutecznego upywu wyznaczonego terminu bdzie uprawniony do odstpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie ztytuu kary umownej za okres opnienia. 4. Deweloper ma prawo odstpi od umowy deweloperskiej wprzypadku niespenienia przez nabywc wiadczenia pieninego wterminie lub wysokoci okrelonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zalegych kwot wterminie 30 dni od dnia dorczenia wezwania, chyba e niespenienie przez nabywc wiadczenia pieninego jest spowodowane dziaaniem siy wyszej. 5. Deweloper ma prawo odstpi od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia si nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszcego na nabywc prawo, oktrym mowa wart.1, pomimo dwukrotnego dorczenia wezwania w formie pisemnej wodstpie co najmniej 60 dni, chyba e niestawienie si nabywcy jest spowodowane dziaaniem siy wyszej. Art.30.1. Wprzypadku skorzystania przez nabywc zprawa odstpienia, oktrym mowa wart.29, nie jest dopuszczalne zastrzeenie, e nabywcy wolno odstpi od umowy deweloperskiej za zapat oznaczonej sumy. 2. Wprzypadku skorzystania przez nabywc zprawa odstpienia, o ktrym mowa w art. 29, umowa uwaana jest za niezawart, a nabywca nie ponosi adnych kosztw zwizanych zodstpieniem od umowy. Art.31.1. Owiadczenie woli nabywcy oodstpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeeli zawiera zgod na wykrelenie roszczenia oprzeniesienie wasnoci nieruchomoci zoone wformie pisemnej zpodpisami notarialnie powiadczonymi, wprzypadku gdy zosta zoony wniosek owpis takiego roszczenia do ksigi wieczystej.

2. W przypadku odstpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera na podstawie art.29 ust.4 i5, nabywca zobowizany jest wyrazi zgod na wykrelenie roszczenia o przeniesienie wasnoci nieruchomoci. Rozdzia 8 Przepisy karne Art.32.1. Kto, bdc deweloperem, pracownikiem dewelopera lub inn osob obowizan w ramach umowy zdeweloperem do sporzdzenia prospektu informacyjnego, wbrew postanowieniom art.17 ust.1, nie sporzdza tego prospektu, podlega karze grzywny. 2. Orzekanie wsprawach, oktrych mowa wust.1, nastpuje wtrybie przepisw ustawy zdnia 24 sierpnia 2001r. Kodeks postpowania wsprawach owykroczenia (Dz. U. z 2008 r. Nr 133, poz. 848, z pn. zm.6)). Art. 33. Kto, bdc odpowiedzialnym za informacje zawarte wprospekcie informacyjnym podaje nieprawdziwe lub zataja prawdziwe informacje, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolnoci albo pozbawienia wolnoci do lat 2. Art. 34. Kto, wbrew przepisom ustawy wypaca deweloperowi rodki zgromadzone na zamknitym mieszkaniowym rachunku powierniczym lub otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolnoci albo pozbawienia wolnoci do lat 2. Rozdzia 9 Zmiany wprzepisach obowizujcych, przepisy przejciowe iprzepis kocowy Art.35. Wustawie zdnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz.U. z2010r. Nr243, poz.1623, zpn. zm.7)) wprowadza si nastpujce zmiany: 1) wart.34 ust.6 otrzymuje brzmienie: 6. Minister waciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej imieszkaniowej okreli, wdrodze rozporzdzenia: 1) szczegowy zakres iform projektu budowlanego, uwzgldniajc zawarto projektu budowlanego w celu zapewnienia czytelnoci danych;
6)

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2008 r. Nr 214, poz. 1344 i Nr 237, poz. 1651, z 2009 r. Nr 178, poz. 1375, Nr 190, poz. 1474 i Nr 206, poz. 1589, z 2010 r. Nr 182, poz. 1228, Nr 197, poz. 1307 i Nr 225, poz. 1466 oraz z 2011 r. Nr 217, poz.1280. 7) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2011 r. Nr 32, poz. 159, Nr 45, poz.235, Nr94, poz.551, Nr135, poz.789, Nr142, poz.829 iNr185, poz.1092.

Dziennik Ustaw Nr 232

13540

Poz. 1377

2) szczegowe zasady ustalania geotechnicznych warunkw posadawiania obiektw budowlanych, uwzgldniajc przydatno gruntu na potrzeby projektowanego obiektu i jego charakteru oraz zakwalifikowania go do odpowiedniej kategorii geotechnicznej.; 2) wart.57 po ust.1 dodaje si ust. 1a wbrzmieniu: 1a. W przypadku zawiadomienia o zakoczeniu budowy lub zoenia wniosku o udzielenie pozwolenia na uytkowanie budynku mieszkalnego lub budynku z czci mieszkaln, w owiadczeniu, o ktrym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, zamieszcza si informacj o dokonaniu pomiarw powierzchni uytkowej budynku i poszczeglnych lokali mieszkalnych, w sposb zgodny z przepisami rozporzdzenia, o ktrym mowa w art. 34 ust. 6 pkt1.. Art.36. Wustawie zdnia 28 lutego 2003r. Prawo upadociowe inaprawcze (Dz.U. z2009r. Nr175, poz. 1361, z pn. zm.8)) w czci trzeciej po art. 425 dodaje si tytu Iawbrzmieniu: Tytu Ia Postpowanie upadociowe wobec deweloperw Art.4251. Przepisy niniejszego tytuu stosuje si w razie ogoszenia upadoci dewelopera w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 16 wrzenia 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. Nr, poz. ...), zwanej dalej ustaw oochronie nabywcy. Art.4252. 1. W przypadku ogoszenia upadoci dewelopera rodki zgromadzone na mieszkaniowych rachunkach powierniczych, prawo wasnoci lub prawo uytkowania wieczystego nieruchomoci, na ktrej realizowane jest przedsiwzicie deweloperskie oraz dopaty wnoszone przez nabywcw na podstawie art.4254 ust.1 pkt2, stanowi osobn mas upadoci, ktra suy zaspokojeniu wpierwszej kolejnoci nabywcw lokali mieszkalnych lub domw jednorodzinnych, objtych tym przedsiwziciem. 2. rodki, prawa oraz dopaty, o ktrych mowa wust.1, zwizane zrealizacj poszczeglnych przedsiwzi deweloperskich stanowi odpowiednio osobne masy upadoci. 3. Mienie wchodzce w skad osobnych mas upadoci oznaczy sdzia-komisarz.
8)

Art.4253. Do zobowiza niepieninych upadego wzgldem nabywcw lokali mieszkalnych lub domw jednorodzinnych przepisu art. 91 ust. 2 nie stosuje si, z zastrzeeniem art.4254 ust.5. Art.4254. 1. Zgromadzenie nabywcw lokali mieszkalnych lub domw jednorodzinnych (zgromadzenie nabywcw) podejmuje uchwa wprzedmiocie: 1) zaspokojenia si ze rodkw zgromadzonych na mieszkaniowych rachunkach powierniczych, o ktrych mowa wustawie oochronie nabywcy, albo 2) kontynuacji przedsiwzicia deweloperskiego przez zarzdc, gdy odebrano zarzd wasny upademu, albo syndyka i wysokoci dopat koniecznych do jego zakoczenia albo 3) zawarcia ukadu, o ktrym mowa wart.271 ust.1. 2. Zgromadzenie nabywcw moe wyrazi zgod na swobodny wybr wykonawcy przez zarzdc albo syndyka, z jednoczesnym okreleniem istotnych warunkw umowy. Przepisy art.320322 stosuje si odpowiednio. 3. Zwoanie zgromadzenia nabywcw dla kadej osobnej masy upadoci jest obowizkowe. 4. Zgromadzenie nabywcw podejmuje uchwa, oktrej mowa wust.1, wobecnoci co najmniej poowy nabywcw majcych cznie trzy czwarte oglnej sumy wierzytelnoci przypadajcych nabywcom uprawnionym do uczestniczenia wtym zgromadzeniu. 5. Wprzypadku podjcia uchway, oktrej mowa wust.1 pkt1, lub uchylenia podjtej uchway przez sdziego-komisarza, mienie stanowice osobn mas upadoci wchodzi do masy upadoci, a zobowizania niepienine upadego przeksztacaj si wzobowizania pienine. 6. Wpozostaym zakresie do zgromadzenia nabywcw stosuje si odpowiednio przepisy ozgromadzeniu wierzycieli. Art.4255.1. Wprzypadku, oktrym mowa wart.4254 ust.1 pkt2, syndyk przenosi na nabywcw prawo wasnoci lub prawo uytkowania wieczystego nieruchomoci wterminie 30 dni od dnia zakoczenia przedsiwzicia deweloperskiego, a kwoty pozostae w osobnej masie upadoci wchodz do funduszw masy upadoci.. Art.37. Przepis art.4 ustawy stosuje si do przedsiwzi deweloperskich, w odniesieniu do ktrych rozpoczcie sprzeday nastpio po dniu wejcia wycie ustawy.

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2009 r. Nr 191, poz. 1484, z 2010 r. Nr 155, poz. 1037, Nr 230, poz. 1509 i Nr 257, poz. 1724 oraz z 2011 r. Nr 85, poz. 458, Nr 106, poz. 622, Nr 138, poz. 810, Nr 142, poz. 828, Nr 199, poz. 1175 i Nr 205, poz.1210.

Dziennik Ustaw Nr 232

13541

Poz. 1377

Art. 38. W przypadku przedsiwzi deweloperskich, wodniesieniu do ktrych rozpoczcie sprzeday nastpio przed dniem wejcia wycie ustawy, deweloper wprospekcie informacyjnym zamieszcza wsposb widoczny dla nabywcy informacj obraku stosowania rodkw ochrony, oktrych mowa wart.4. Art.39. Jeeli wniosek owydanie decyzji opozwoleniu na budow zosta zoony przed dniem wejcia w ycie ustawy, pomiaru powierzchni uytkowej budynku mieszkalnego jednorodzinnego i wielorodzinnego dokonuje si na zasadach dotychczasowych.

Art. 40. Rada Ministrw dokona przegldu funkcjonowania przepisw ustawy i przedoy Sejmowi informacj oskutkach jej obowizywania wraz zpropozycjami zmian, wterminie 2 lat od dnia jej wejcia wycie. Art.41. Ustawa wchodzi wycie po upywie 6 miesicy od dnia ogoszenia.

Prezydent Rzeczypospolitej Polskiej: B. Komorowski

Zacznik do ustawy zdnia 16 wrzenia 2011r. (poz. 1377)

WZR Stan na dzie sporzdzenia prospektu informacyjnego Data sporzdzenia prospektu PROSPEKT INFORMACYJNY CZ OGLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE IKONTAKTOWE DOTYCZCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA

Deweloper dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nrKRS lub nrwpisu do CEiDG) Adres (adres lokalu przedsibiorstwa) NrNIP iREGON (NIP) (REGON)

Nrtelefonu Adres poczty elektronicznej Nrfaksu Adres strony internetowej dewelopera

Dziennik Ustaw Nr 232

13542

Poz. 1377

II. DOWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA IUDOKUMENTOWANE DOWIADCZENIE DEWELOPERA

PRZYKAD UKOCZONEGO PRZEDSIWZICIA DEWELOPERSKIEGO (naley wskaza (o ile istniej) trzy ukoczone przedsiwzicia deweloperskie, w tym ostatnie)

Adres Data rozpoczcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na uytkowanie PRZYKAD INNEGO UKOCZONEGO PRZEDSIWZICIA DEWELOPERSKIEGO

Adres Data rozpoczcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na uytkowanie OSTATNIE UKOCZONE PRZEDSIWZICIE DEWELOPERSKIE

Adres Data rozpoczcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na uytkowanie

Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi si) postpowania egzekucyjne na kwot powyej 100 000 z

Dziennik Ustaw Nr 232

13543

Poz. 1377

III. INFORMACJE DOTYCZCE NIERUCHOMOCI IPRZEDSIWZICIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZCE GRUNTU

Adres inrdziaki ewidencyjnej1 Nrksigi wieczystej Istniejce obcienia hipoteczne nieruchomoci lub wnioski owpis w dziale czwartym ksigi wieczystej Wprzypadku braku ksigi wieczystej informacja o powierzchni dziaki istanie prawnym nieruchomoci2 Plan zagospodarowania prze- przeznaczenie wplanie strzennego dla ssiadujcych dziaek3 dopuszczalna wysoko zabudowy

dopuszczalny procent zabudowy dziaki Informacje zawarte w publicznie dostpnych dokumentach dotyczcych przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomoci, wszczeglnoci o budowie lub rozbudowie drg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a take znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczeglnoci oczyszczalniach ciekw, spalarniach mieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZCE BUDYNKU

Czy jest pozwolenie na budow

tak*

nie*

Czy pozwolenie na budow jest ostateczne Czy pozwolenie na budow jest zaskarone Nr pozwolenia na budow oraz nazwa organu, ktry je wyda

tak*

nie*

tak*

nie*

1 2

Jeeli dziaka nie posiada adresu, naley opisowo okreli jej pooenie. Wszczeglnoci imi inazwisko albo nazwa (firma) waciciela lub uytkownika wieczystego oraz istniejce obcienia na nieruchomoci. 3 Wprzypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza si jedynie informacj Brak planu. * Niepotrzebne skreli.

Dziennik Ustaw Nr 232

13544

Poz. 1377

Planowany termin rozpoczcia izakoczenia prac budowlanych Termin, do ktrego nastpi przeniesienie prawa wasnoci nieruchomoci Opis przedsiwzicia deweloper- liczba budynkw skiego rozmieszczenie ich na nieruchomoci (naley poda minimalny odstp pomidzy budynkami) Sposb pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposb i procentowy (forma posiadanych rodkw kredyt, rodki wasne, inne) udzia rde finansowania przedw nastpujcych instytucjach finansowych (wypenia si w przypadku siwzicia deweloperskiego kredytu) rodki ochrony nabywcw bankowy rachunek powierniczy sucy gromadzeniu rodkw nabywcy otwarty* zamknity*

gwarancja instytucji finansowej gwarantujca zwrot rodkw nabywcy lokalu, wrazie nieprzeniesienia odrbnej wasnoci wterminie okrelonym wumowie*

Gwne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia rodkw nabywcy Nazwa instytucji zapewniajcej bezpieczestwo rodkw nabywcy Harmonogram przedsiwzicia deweloperskiego, wetapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz okrelenie zasad waloryzacji WARUNKI ODSTPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ

Naley opisa na jakich warunkach mona odstpi od umowy deweloperskiej INNE INFORMACJE

Informacja ozgodzie banku finansujcego przedsiwzicie deweloperskie lub jego cz, bd finansujcego dziaalno dewelopera wprzypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomoci, na ktrej jest realizowane przedsiwzicie deweloperskie lub jego cz, bd te finansujcego zakup tej nieruchomoci lub jej czci wprzypadku rwnoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobcieniowe wyodrbnienie lokalu mieszkalnego iprzeniesienie jego wasnoci albo bezobcieniowe przeniesienie na nabywc wasnoci nieruchomoci wraz zdomem jednorodzinnym lub uytkowania wieczystego nieruchomoci gruntowej i wasnoci domu jednorodzinnego stanowicego odrbn nieruchomo lub przeniesienie uamkowej czci wasnoci nieruchomoci wraz zprawem do wycznego korzystania zczci nieruchomoci sucej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:

Dziennik Ustaw Nr 232

13545

Poz. 1377

Informacja omoliwoci zapoznania si wlokalu przedsibiorstwa przez osob zainteresowan zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem ksigi wieczystej prowadzonej dla nieruchomoci; 2) kopi aktualnego odpisu zKrajowego Rejestru Sdowego, jeli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sdowego lub aktualnym zawiadczeniem owpisie do Centralnej Ewidencji iInformacji oDziaalnoci Gospodarczej; 3) kopi pozwolenia na budow; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spk celow sprawozdaniem spki dominujcej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym:

CZ INDYWIDUALNA Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Okrelenie pooenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego bdcego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku wktrym ma znajdowa si lokal mieszkalny bdcy przedmiotem umowy deweloperskiej liczba kondygnacji technologia wykonania standard prac wykoczeniowych w czci wsplnej budynku i terenie wok niego, stanowicym cz wspln nieruchomoci liczba lokali wbudynku liczba miejsc garaowych i postojowych dostpne media wbudynku dostp do drogi publicznej Okrelenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeeli przedsiwzicie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Okrelenie powierzchni i ukadu pomieszcze oraz zakresu i standardu prac wykoczeniowych, do ktrych wykonania zobowizuje si deweloper

podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz piecz firmowa .... Zaczniki: 1. Rzut kondygnacji zzaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzr umowy deweloperskiej.