Professional Documents
Culture Documents
____________________________________________________________________________________,
____________________________________________________________________________________.
(podrum, prizemlje, sprat...)
ukupne povrine ______ m2.
Obaveze Investitora
lan 3.
Investitor se obavezuje da pre poetka izvoenja radova u _____ primer____ preda Izvoau:
1) Glavni projekat za potrebe izgradnje navedenog objekta, uz odobrenje za izgradnju, koji sadri:
- podatke geodetskih i drugih potrebnih istranih radova;
- razradu tehniko-tehnolokih karakteristika objekta sa opremom i instalacijama;
- proraun graevinskih konstrukcija, stabilnosti i sigurnosti objekta;
- podatke potrebnih geodetskih radova;
- reenje temeljenja objekta;
- tehniko reenje infrastrukture sa nainom prikljuenja i ureenja slobodnih povrina;
- uslove zatite susednih objekata;
- predmet i predraun.
Glavni projekat podlee tehnikoj kontroli (lan 111. Zakona o planiranju i izgradnji).
Za svako odstupanje od projekta graenja, odnosno ugovorenih radova, Izvoa mora da ima pismenu
saglasnost Naruioca.
2) Tehniku dokumentaciju koju je izradilo ovlaeno preduzee, drugo pravno lice ili radnja, koje je
upisano u odgovarajui registar za izradu tehnike dokumentacije. Tehniku dokumentaciju potpisuje
odgovorni projektant koji moe biti lice sa visokom kolskom spremom, odgovarajue struke i licencom za
projektovanje.
O ispunjenosti navedenih uslova tehnike dokumentacije na predlog komisije odluuje _______________
organ. (lan 107. Zakona o planiranju i izgradnji).
lan 4.
Obaveza Investitora je da pre poetka graenja obezbedi: obeleavanje graevinske parcele,
regulacionih, invelacionih i graevinskih linija, u skladu sa propisima kojima je ureeno izvoenje
geodetskih radova; vidno obeleavanje gradilita odgovarajuom tablom sa prikazom podataka o objektu
koji se gradi, odgovornom projektantu, izdatom odobrenju za izgradnju, Izvoau radova, poetku
graenja i roku zavretka izgradnje objekta.
Ukoliko graenje objekta, tj. izvoenje radova vri vei broj izvoaa radova, Investitor je duan da
odredi Izvoaa radova koji e biti nosilac prava i obaveza svih izvoaa radova.
lan 5.
Investitor obezbeuje struni nadzorni organ u toku graenja objekta, odnosno izvoenja radova za koje
je izdato odobrenje za izgradnju.
Struni nadzor obuhvata: kontrolu da li se graenje vri u skladu sa odobrenjem za izgradnju, odnosno
prema glavnom projektu; kontrolu i proveru kvaliteta izvoenja svih vrsta radova i primenu propisa,
standarda i tehnikih normativa; proveru da li postoje dokazi o kvalitetu materijala, opreme i instalacija
koji se ugrauju; davanje uputstava Izvoau radova; saradnju sa projektantom radi obezbeenja detalja
tehnolokih i organizacionih reenja za izvoenje radova i reavanje drugih pitanja koja se pojave u toku
izvoenja radova.
Struni nadzor moe da vri lice koje ispunjava uslove propisane zakonom za odgovornog projektanta ili
odgovornog Izvoaa radova.
Nain plaanja
lan 16.
Investitor se obavezuje da odmah po zakljuenju ugovora, a pre poetka izvoenja radova, isplati avans u
visini od ______%, od ukupno ugovorene vrednosti radova, sa ciljem da Izvoa radova odmah izvri
nabavku materijala potrebnog za izgradnju objekta koji je predmet ovog ugovora.
Iznos uplaenog avansa obraunavae se na osnovu ispostavljenih privremenih situacija, tako to e se
iznos svake privremene situacije umanjiti za ______% do konanog uraunavanja uplaenog avansa.
lan 17.
Vrednost izvrenih radova Investitor e plaati na osnovu privremenih i okonanih situacija, u roku od
osam dana od dana prijema situacije.
Privremene situacije dostavljaju se Investitoru najkasnije do __________________ u mesecu za radove
izvrene u proteklom mesecu, a okonana situacija u roku od __________________ dana od dana
izvrenog konanog obrauna.
lan 18.
Investitor moe da ospori iznos iskazan u ispostavljenoj situaciji u pogledu koliine izvrenih radova,
pojedinane cene, kvaliteta radova, vrste izvrenih radova i sl. Ukoliko Investitor ospori samo deo
iskazane vrednosti radova u privremenoj situaciji pri konanoj situaciji, duan je da u ugovorenom roku
isplati neosporenu vrednost radova.
O razlozima osporavanja i osporenom iznosu radova Investitor je duan da obavesti Izvoaa u roku od
pet dana od dana prijema situacije iji je sadraj osporen. Ukoliko u tom roku ne obavesti Izvoaa o
svojim primedbama, smatrae se da nema primedbi na obraunate radove.
Na neblagovremeno isplaene iznose po ispostavljenim situacijama Investitor je duan da plati zateznu
kamatu, u skladu sa zakonom.
Ugovorna kazna
lan 23.
Ako Izvoa svojom krivicom ne izvri ugovorene radove ovim ugovorom, duan je da plati Investitoru
ugovornu kaznu za svaki kalendarski dan zakanjenja, i to u visini od ______%, s tim to iznos tako
odreene ugovorne kazne ne moe da pree ____% od vrednosti ugovorenih radova.
Ugovornu kaznu iz prethodnog stava Izvoa e da plati po izvrenom konanom obraunu.
Premija
lan 24.
Ako Izvoa ugovorne radove zavri pre ugovorenog roka, Investitor je duan da mu isplati premiju u
visini od ________% za svaki kalendarski dan od dana kada je objekat zavren do dana ugovorenog roka
za zavretak objekta. Obraun i isplata premije izvrie se po konanom obraunu.
Garantni rok
lan 25.
Garantni rok za izvedene radove iznosi _______________________ raunajui od izvrene primopredaje
objekta, ako za pojedine radove nije zakonom predvien dui rok. Za ugraenu opremu vai garantni rok
proizvoaa te opreme.
Izvoa je duan da u garantnom roku o svom troku otkloni sve eventualne nedostatke na izraenom
objektu koji su nastali zbog toga to se Izvoa nije pridravao svojih obaveza u pogledu kvaliteta
izvedenih radova i ugraenog materijala.
Ukoliko Izvoa ne otkloni nedostatke u primerenom roku koji mu odredi Investitor, Investitor ima pravo
da te nedostatke otkloni na raun Izvoaa. Izvoa nije duan da otkloni nedostatke koji su nastali kao
posledica nestrunog rukovanja i upotrebe, odnosno nenamenskog korienja izgraenog objekta od
strane Investitora ili treih lica.
lan 26.
Kao garanciju za izvrenje obaveza u garantnom roku Izvoa e predati Investitoru, prilikom
primopredaje objekta, blanko menicu na iznos od _____________________________% od vrednosti
objekta po konanom obraunu, koju je Investitor duan da vrati Izvoau po isteku garantnog roka.
Tehniki pregled objekta
lan 27.
Podobnost objekta za upotrebu utvruje se tehnikim pregledom.
Tehniki pregled objekta vri se po zavretku izgradnje objekta, odnosno svih radova predvienih
odobrenjem za izgradnju i glavnim projektom, odnosno po zavretku izgradnje dela objekta za koji moe
da se izda upotrebna dozvola. Tehniki pregled moe da se vri i uporedo sa izvoenjem radova na zahtev
Investitora, ako po zavretku izgradnje objekta ne bi mogla da se izvri kontrola izvedenih radova.
Tehniki pregled obuhvata kontrolu usklaenosti izvedenih radova sa odobrenjem za izgradnju i
tehnikom dokumentacijom na osnovu koje se objekat gradio, kao i sa tehnikim propisima i standardima
koji se odnose na pojedine vrste radova, odnosno materijala, opreme i instalacija.
lan 28.
Tehniki pregled objekata vri komisija koju obrazuje ministar nadlean za poslove graevinarstva ili
preduzee, odnosno drugo pravno lice kojem se poveri vrenje tih poslova i koje je upisano u
odgovarajui registar za obavljanje tih poslova.
Tehniki pregled objekata prema situaciji vri: komisija koju obrazuje ministar nadlean za poslove
graevinarstva na predlog ministarstva nadlenog za poslove saobraaja i telekomunikacija ili preduzee,
odnosno drugo pravno lice kojem se poveri vrenje tih poslova i koje je upisano u odgovarajui registar za
obavljanje tih poslova. Tehniki pregled objekta za koje je odobrenje za izgradnju izdao nadleni organ
autonomne pokrajine, vri komisija koju obrazuje taj organ ili preduzee, odnosno drugo pravno lice
kojem se poveri vrenje tih poslova i koje je upisano u ogovarajui registar za obavljanje tih poslova.
Tehniki pregled objekta za koje je odobrenje za izgradnju izdala optinska, odnosno gradska uprava, vri
komisija koju obrazuje ta uprava ili preduzee, odnosno drugo pravno lice kojem se poveri vrenje tih
poslova i koje je upisano u odgovarajui registar za obavljanje tih poslova.
Tehniki pregled objekta obezbeuje Investitor i snosi trokove tehnikog pregleda.
Odstupanje od projekta
lan 29.
Za svako odstupanje od projekta graenja, odnosno ugovorenih radova Izvoa mora imati pismenu
saglasnost Naruioca.
On ne moe zahtevati poveanje ugovorene cene za radove koje je izvrio bez takve saglasnosti.
lan 32.
Ugovarai e pokuati sporazumno da ree sve eventualne sporove i nesporazume koji bi mogli nastati
realizacijom ovog ugovora.
Ukoliko ugovarai ne uspeju sporazumno da ree nastali spor, za reavanje spora nadlean je
________________________ sud u _____________________ (tj. Arbitraa u ____________________).
lan 33.
Sastavni deo ovog ugovora ine:
- ponuda Izvoaa br. ______ od __________ godine (Prilog broj 1)
- investiciono tehnika dokumentacija (Prilog broj 2)
- graevinska dozvola (Prilog broj 3)
- dinamika izvoenja radova (Prilog broj 4).
lan 34.
Ugovor zakljuen je u _______ istovet___ primer____, od kojih svaka ugovorna strana zadrava po
_______________ primer____.
________________________ _________________________