Član 3

Zbog osiguranja ulaganja i dugoročnih poslovnih aktivnosti Zakupca, ovaj ugovor se zaključuje
na 10(deset) godina, počev od __________2017. Do ___________2027.godine.
U slučaju da tokom trajanja ugovorenog roka nastupe promjenjene okolnosti koje otežavaju
ispunjenje obaveze ugovornih strana ili ako se zbog njih ne može ostvariti svrha ugovora, a u
jednom i u drugom slučaju u toj mjeri da je očigledno da ugovor više ne odgovara očekivanjima
ugovornih strana, strana kojoj je otežano ispunjenje obaveze, odnosno strana koja zbog
promjenjenih okolnosti ne može ostvariti svrhu ugovora, može zahtjevati da se ugovor raskine i
prije roka ugovorenog u stavu 1. ovog člana, a sve prema uslovima definisanim članovima 133.
do 138. Zakona o obligacionim odnosima.

Član 4.

Zakupodavac može odustati od zakupa u svako vrijeme bez obzira na zakonske ili ugovorene
odredbe trajanja ugovora o zakupu ako:
- Ako zakupac, i poslije opomene od strane zakupodavca koristi poslovne prostorije
protivno ugovoru ili im nanosi znatniju štetu;
- Ako zakupac ne plati dospjelu zakupninu ni u roku od dva mjeseca od dana saopštenja
opomene zakupodavca;
Zakupac ima može odustati od zakupa u svako vrijeme bez obzira na zakonske ili ugovorene
odredbe trajanja ugovora o zakupu, ako zakupodavac u primjerenom roku koji mu je za to
zakupac ostavio ne dovede poslovne prostorije u stanje u kojem ih je dužan predati i održavati.

Član .

U slučaju prestanka ugovora na osnovu otkaza otkazni rok iznosi 6 mjeseci za obe ugovorne
strane.
Strana koja odustane od ugovora dužna je drugoj strani pismenim putem dati izjavu o odustanku,
i odrediti rok primopredaje poslovnog prostora.

(u tvoji su troškovi normalno redovnog održavanja i adaptacije za tvoju djelatnost ali ako za
deset godina dođe do kvara na hali (prokišnjavanja, is l. Znači ono što bi on kao vlasnik bio
dužan popraviti i da hala nije u zakupu , to i po zakonu pada na teret zakupodavca; prema tome
član 5. je nepotreban.)

Član 7. je nepotreban jer njega kao zakupodavca štiti i član 138. ZOO koji je ugovoren u članu 4.
a i uopšte pozivanje na primjenu ZOO(zakon o obligacijama) koji definiše pravo na naknadu
eventualne štete.
 Član .
Po isteku ovog ugovora zakupac je dužan da preda zakupodavcu poslovni prostor u stanju u
kojem ga je primio.

Član
Na sve što nije regulisano ovim ugovorom u cjelosti će se primjenjivati odredbe Zakona o
obligacionim odnosima.

Član

Ugovorne strane su saglasne da sve eventualne sporove oko realizacije ovog ugovora rješavaju
sporazumno, a u suprotnom ugovaraju da isti rješava stvarno i mjesno nadležni sud(Okružni
privredni sud u Prijedoru)