Professional Documents
Culture Documents
Bütün Hakları Saklıdır. Telif hakkı kanunları çerçevesinde izin verilen haller
dışında, önceden yazılı izin alınmaksızın çoğaltılması, uyarlanması ve tercüme
edilmesi yasaktır.
NETCAD/MAP : V5.0
Revizyon Tarihi :
Revizyon No : 000
Hazırlayan: YY
www.netcad.com.tr
teknik@netcad.com.tr
bilgi@netcad.com.tr
1
NETCAD/MAP
İÇİNDEKİLER
1. Programa Veri Girişi ..............................................................3
1.1. Mevcut Projelerde Düzenleme Yaparak...............................3
1.2. Yeni Bir Proje Oluşturarak ..................................................8
1.3. Gelen Proje Paketini Açarak................................................9
2. İmar Uygulamasının Yapılması ............................................12
2.1. Kadastro Parsellerinin Oluşturulması................................12
2.1.1. Kadastro Paftasının Register Edilmesi................................ 12
2.1.2. Sayısallaştırma İşleminin Yapılması .................................. 14
2.1.3. Kadastro Kayıtlarının Girilmesi ......................................... 18
2.2. İmar Parsellerinin Oluşturulması ......................................25
2.2.1. İmar Adalarının Koordinatların Girilmesi ............................ 25
2.2.2. İmar Adalarının Oluşturulması.......................................... 29
2.2.3. Parselasyon İşlemi.......................................................... 31
2.2.4. İmar Kayıtlarının Girilmesi ............................................... 40
2.3. Dağıtım İşlemleri ..............................................................42
2.3.1. Kadastro Verilerinin Girilmesi ........................................... 42
2.3.2. İmar Verilerinin Girilmesi................................................. 45
2.3.3. Hesapların Yapılması....................................................... 47
2.3.4. Dağıtım İşleminin Yapılması............................................. 48
2.3.5. Raporların Alınması......................................................... 50
2.3.6. Verilerin Projeye Aktarılması ............................................ 51
3. Kadastral İşlemlerin Yapılması ............................................52
3.1. Birleştirme ........................................................................52
3.2. Ayırma ..............................................................................68
3.3. Cins Değişikliği .................................................................80
3.4. Yola Terk ..........................................................................85
3.5. Yoldan İhdas.....................................................................93
3.6. İrtifak Hakkı İşlemleri ....................................................100
4. Kontrol Fonksiyonları İle Proje Kontrolü ...........................111
4.1. İmar Uygulaması Proje Kontrolü.....................................111
4.2. Kamulaştırma Uygulaması Proje Kontrolü.......................114
2
NETCAD/MAP
NOT: Burada yapılan anlatımlarda verinin D:\EGITIM\MAP dizini altında
bulunduğu varsayılmıştır. Eğitim için size gönderilen dosyaları ilgili dizin
altına kopyalayabilir yada ilgili yerlerde program verileri aldığınız yeri
gösterebilirsiniz.
Yeni Map da işlem yapabilmeniz için daha önce olduğu gibi programa veri
girişi sağlanması gerekiyor. Daha önce devam ettiğiniz bir projeyi Yeni
Map da kullanabilirsiniz. Bunun için 1.1. de anlatılan mevcut projelerin
düzenlenmesi konusunda anlatıldığı gibi işlemleri yaparak verinizi
programın kullanımı için uygun hale getirebilirsiniz. Daha önceki
yöntemleriniz ile de programı kullanabilirsiniz. Proje oluşturarak kullanmak
size ek avantajlar sağlayacaktır. Bu nedenle burada anlatılan yöntemleri
kullanarak proje oluşturmanız tavsiye edilir.
Yeni Map modülü ile kadastral işlemlerin daha otomatik ve akıllı yöntemler
ile kullanılabilmesi için verilerin belirli kuralarla uygun standart yapıda
olması önem kazanmaktadır. Bu nedenle projelerin yapımında ve daha
standart veri üretimi adına yeni Map modülü ile bir takım kurallar
getirilmiştir.
3
NETCAD/MAP
Tabaka Adı Açıklaması
ADA_IMAR İmar Ada Alanları
ADA_KADASTRO Kadastro Ada Alanları
PARSEL Parsel Alanları
IRTIFAK İrtifak Alanları
MAHALLE Mahalle Alanı
NIR Nirengi Noktaları
POL Poligon Noktaları
@PASIF Hiyerarşik olarak PASIF ile başlayan tabakaları
gruplandırır. Tabakaya herhangi bir obje alınmaz.
Boş olarak durur.
PASIF_ADA Ölü Ada Alanı
PASIF_IRTIFAK Ölü İrtifak Alanı
PASIF_MAHALLE Ölü Mahalle Alanı
PASIF_PARSEL Parselin önceki durumu
PASIF_YAPI Yapının önceki durumu
SINIRLAR Mülkiyet Sınır Çizgileri
YAPI Yapı Alanları
PARSEL_KÖŞE_NOKTASI Parsel Köşelerine ait noktalar
Map modülü ile yeni bir proje oluşturulduğu zaman, daha önce
tanımlanmış olan şablon dosyalar kullanılarak tabaka, kalınlık, görünürlük,
veritabanı ayarları (veri tabanı kullanılacak ise) hazır bir şekilde kullanıcıya
sunulur.
Yeni Proje oluşturmadan, mevcut Map projelerinizi şablon proje ile uyumlu
hale getirmek için aşağıdaki işlem adımları uygulanır.
Bu işlemden sonra mevcut projenin üzerine şablon dosya ile ilgili bilgiler
(tabaka, renk, kalınlık, görünürlük… vb) aktarılmış olur.
4
NETCAD/MAP
İlgili tanım dosyası seçildikten sonra yukarıdaki gibi sayısallaştırma
menüsü açılır. (NOT: Eğer Sayısallaştırma Menüsü diyalogu yukarıdaki gibi
görünmüyorsa menü üzerinde fare sağ tuşu ile Liste konumunu, Toolbar
konumuna getirebilirsiniz)
5
NETCAD/MAP
• Açılan Öznitelik Bilgi tablosundan veri girişi yapılır.
• Eğer Parsele ait malik girişi yapılacak ise Malikler butonuna
basılarak Malik Editörü açılır ve Maliklerin girişi yapılır.
6
NETCAD/MAP
• Toplu olarak veri girebilmek için İlgili Kolon üzerinde fare sağ
tuşuna basılır ve Kolon Doldur işlemine girilir.
7
NETCAD/MAP
Projeleri Veritabanı ile birlikte kullanmanın sağladığı bazı avantajlar ,
NOT: Netcad grafik ekranında yüklü olan bir projeyi kullanarak Yeni Proje
yaratmak isteniyorsa Dosya Adı bölümünü boş bırakılarak Aktif proje
Netmap projesi olsun opsiyonu seçilir. Böylece grafik ekranda yüklü olan
projeye gerekli tabaka ve tablo bilgileri eklenmiş olur.
9
NETCAD/MAP
Gelen Proje Paketi açıldıktan sonra ilgili kadastral işlem yapılıp tekrar Proje
paketi oluşturmak için;
Eğer kullanıcı kendi hazırlamış olduğu Proje Paketini kontrol etmek isterse;
• Map / Proje İşlemleri / Yeni Proje işlemi ile istenilen dizine yeni bir
dosya oluşturulur.
• Map / Proje İşlemleri / Proje Verisi Oku işlemi ile
GEO.ProjePaketi.XML dosyası okunur. (Projenin ilk hali)
• Bu proje paketi okunduğunda netcad ekranına projenin ilk hali
yüklenmiş olacaktır. Yapılan değişiklikleri görmek için Projenin ilk
hali ekranda yüklü iken Map / Proje İşlemleri / Proje Verisi Oku
işlemi ile az önce oluşturmuş olduğumuz Birlesitme.XML dosyası
seçilir.
• Böylece program iki proje paketini karşılaştırır ve sadece ikisini
arasındaki değişiklikleri grafik ekrana yansıtır. Yani ikinci projedeki
birleşme sonucu oluşan yeni parsel, işleme konu olan ve Pasife
alınan parseller…. Gibi bilgiler grafik ekranda görüntülenebilir.
11
NETCAD/MAP
2. İmar Uygulamasının Yapılması
13
NETCAD/MAP
2.1.2. Sayısallaştırma İşleminin Yapılması
14
NETCAD/MAP
• Map / Yeni / Parsel işlemine girilir.
• Grafik ekrandan parsel geometrisi sayısal hale getirilir.
• Parsel geometrisi sayısal hale getirildikten sonra parsel öznitelik
bilgileri penceresinden parsele ait bilgi girişi yapılır.
15
NETCAD/MAP
NOT: Grafik ekrandan Kadastro parselleri çizilirken parsellerin kırık
yerlerine otomatik olarak noktaları üretilmektedir. Üretilen bu
noktaları PARSEL_KOSE_NOKTASI tabakasında olup nokta numaraları
AdaNo/NoktaNo şeklindedir.
• Pay Kontrolü butonu ile girilen malik hisse bilgileri kontrol edilir ve
toplam pay / toplam payda oranı 1 olmayan parsellerde hata
mesajı verir.
16
NETCAD/MAP
NOT: Daha hızlı sayısallaştırma yapabilmek için parsel öznitelik
bilgileri, her parsel için ayrı ayrı değilde, toplu olarak girilebilir. Konu
2.1.3 Kadastro Kayıtlarının Girilmesi bölümünde ele alınmıştır.
17
NETCAD/MAP
2.1.3. Kadastro Kayıtlarının Girilmesi
Grafik ekrandan sayısallaştırma sırasında parsele ait öznitelik ve malik
bilgilerinin girişi yapılabilmektedir. İstenirse Kadastro Parsellerine ait aynı
tür bilgiler (Parsel Tipi, Parsel Niteliği …vb) topluca girilebilir ve böylece
zaman açısından kazanç sağlanmış olur.
• Parsel Bilgileri sınıfı seçilir ve fare sağ tuşu ile Tablo işlemine
girilir.
18
NETCAD/MAP
• Parsel Bilgileri sınıfı seçilir ve fare sağ tuşu ile Tablo işlemine girilir
ve parsellere ait bilgiler tablo görüntüsü şeklinde ekrana gelir.
19
NETCAD/MAP
• Eğer seçilen Kolon’un açılabilir listesi (Lookup) mevcut ise
butonuna basılarak Kolon Özgün değerlerinden ilgili kayıt
seçilir ve Tamam butonuna basılır.
PARSELTIP : Kadastro
ITIRAZDURUMU : İtirazsız
MEVKII : ÇINARCIK
NITELIK : Arazi
20
NETCAD/MAP
Kadastro parsellerinin Tapu Yüzölçümlerini aşağıdaki tablodan
alabilirsiniz.
21
NETCAD/MAP
NOT: Malik bilgileri girişi için
D:\EGITIM\MAP\KAYIT\MALIK.xls Excel tablosunda bulunan
kayıtları D:\EGITIM\MAP\UYGULAMA.mdb Access veritabanına
aktarabilirsiniz.
22
NETCAD/MAP
• Parsel Editöründe fare sağ tuşu ile Pay Kontrolü işlemi seçilir ve
editördeki bütün parsellerin malik hisse bilgileri kontrol edilmiş
olur.
23
NETCAD/MAP
• Malik hisse bilgilerinde herhangi bir hata yok ise parsel editörü
kapatılır.
• Malik hisse bilgilerinde hata olması durumunda parsel editöründe
ilgili parsel seçilir ve fare sağ tuşu ilse Malikler işlemine girilir.
24
NETCAD/MAP
2.2. İmar Parsellerinin Oluşturulması
NOT: Nokta Editöründe görünen kolon bilgileri (Sıra, Nokta Adı… vb)
kullanmış olduğunuz nokta editöründen farklı olabilir. Ayarlar bölümünde
yer alan Kolon Özellikleri ile görünmesi istenen kolonlar kullanıcı tanımlı
seçilebilmektedir.
25
NETCAD/MAP
• F4 butonu ile satır aktif hale getirilir ve 101 numaralı ada için
noktaların koordinat girişi yapılır.
26
NETCAD/MAP
• Tamam butonu ile Nokta Editöründen çıkılır.
27
NETCAD/MAP
• Yukarıdaki seçenekler kullanılarak Tamam butonuna basılır ve diğer
adaların köşe noktaları nokta editörüne aktarılmış olur.
28
NETCAD/MAP
2.2.2. İmar Adalarının Oluşturulması
İmar adalarını oluşturan noktaların koordinat girişleri yapıldıktan sonra bu
noktaların kullanılarak İmar Ada geometrilerinin oluşturulması işlemi
yapılacaktır.
29
NETCAD/MAP
• 102 numaralı ada için ;
o Adayı oluşturan köşe noktalarının numaraları kullanılarak
ada geometrisi oluşturmak için Map / Yeni / Ada işlemine
girildikten sonra klavyeden boşluk tuşuna basılır ve
Koordinat Hesap makinesi penceresi açılır
30
NETCAD/MAP
NOT: Bu süzgeç özelliğini kullanabilmeniz için nokta
numaralarının ardışıl olması gerekmektedir.
32
NETCAD/MAP
• Grafik ekrandan Paraleli alınacak hat seçilir ve istenilen alan olarak
6000 yazılır ve Tamam butonuna basılır.
33
NETCAD/MAP
• Ayrılabilecek Parsel listesinde 101 numaralı adadan kalan (101K)
ve Bu Parsel Yeniden Bölünecek seçeneğinden dolayı nihai
numarayı almadan geçici oluşan alan (101/1A) bulunmaktadır.
NOT: Listede bulunan elemanlara fare ile çift tıklandığında netcad
grafik ekrandan etkileşimli olarak hangi alanlar olduğu
izlenebilmektedir.
34
NETCAD/MAP
• Grafik ekrandan 101 numaralı İmar Adasının yukarıdaki
gösterildiği cephesi seçilerek İstenilen Alan bölümüne 1500 yazılır
ve Tamam butonuna basılır.
”
”
• Aynı yöntem ile ve aynı alan değerine sahip (1500 m2) 101/2 ve
101/3 numaralı parselleri oluşturunuz.
36
NETCAD/MAP
• Süzgeç olarak 4*+-~/ yazılır. (Bu süzgeç ile Parsel Editörüne 4
ile başlayan Kadastro Parselleri ile İmar Adaları aktarılır.
37
NETCAD/MAP
• Adalar bölümüne Kadastro parselleri yazılır. (Süzgeç olarak 4*
kullanılırsa 4 ile başlayan parseller seçilebilir)
• Parseller bölümüne İmar Adaları yazılır. (Süzgeç olarak 1*&-
~/ kullanılırsa 1 ile başlayan ve içinde / olmayan alanlar yani
sadece imar adaları seçilmiş olur
• Gerekli Seçenekler işaretlendikten sonra Tamam butonuna
basılır.
38
NETCAD/MAP
• Alanlar ile ilgili özet rapor ekrana gelir.
39
NETCAD/MAP
NOT: Bu işlem ile Kadastro Parselleri ve İmar Adaları arasındaki fark
hesaplanarak Toplam Yol Alanı bulunmuş oldu. Kadastro parsellerinin
hesap ve tapu alanları arasındaki fark (15.12) Yol alanına verilmiştir.
40
NETCAD/MAP
• Sadece İmar parsellerine ait veri girişi yapılacağından dolayı tablo
üzerinde fare sağ tuşu ile Filtrele işlemi yapılır.
41
NETCAD/MAP
• İşlem yapılacak olan kolonda Güncelleme Kodu ($TAPUALANI)
olduğu için makro otomatik olarak yukarıdaki gibi gelmektedir ve
değiştirilememektedir, Tamam butonu ile Tapu Yüzölçümü
değerleri güncellenmiş olur.
• Mevkii bilgisi olarak Kolon Doldur işlemi ile ÇINARCIK mevki bilgisi
bütün parsellere yazılır.
• Böylece İmar parsellerine ait kayıtlar güncellenmiş olur.
Aşağıdaki konularda dağıtım ile ilgili temel bilgilere yer verilmiştir. Konu ile
ilgili ayrıntılı bilgiye Dağıtım Eğitim Dokümanında ulaşabilirsiniz.
42
NETCAD/MAP
• Netmap Projesi bölümünde otomatik olarak aktif projenin adı
yazmaktadır.
• Parsel tipi olarak Kadastro seçilir. (Netmap Projesinde bulunan ve
Parsel Tipi Kadastro olan kayıtlar kullanılacaktır)
• Dağıtım Projesi bölümünde varsayılan olarak Netmap Projesi ile
aynı dizinde ve adının sonunda _DAGITIM ifadesi ile
adlandırılmıştır, istenirse farklı konum ve dosya seçilebilir.
• Parsel Tipi olarak Kadastro seçilir, böylece Netmap Projesinde
seçilen parseller Dağıtım Projesinde Kadastro Kayıtlarına
aktarılacaktır.
• Nakil tipi olarak Tümüne Yenile seçeneği işaretlenir. (Henüz
Dağıtım projesinde herhangi bir kayıt olmadığı için bu seçenek
rahatlıklar kullanılabilir)
• Gerekli ayarlamalar yapıldıktan sonra Tamam butonuna basılır.
44
NETCAD/MAP
2.3.2. İmar Verilerinin Girilmesi
Yeni oluşan imar parsellerinin kayıtlarının girilmesi için netcad grafik
ekranı kullanılacaktır.
45
NETCAD/MAP
• Daha önce UYGULAMA_DAGITIM.NIW dosyası oluşturulduğu için
yukarıdaki bilgi penceresi Evet butonu ile kapatılır.
• Map / Dağım / Dağıtım işlemi ile
D:\EGITIM\MAP\UYGULAMA_IMAR dosyası seçilir ve Dağıtım
projesi açılır.
• İmar Adaları bölümünde Netcad grafik ekrandan aktarılan kayıtlar
görünmektedir.
• İmar / Toplu Veri Gir / Cinsler işlemi ile bütün imar parsellerine
Arsa bilgisi girilir.
46
NETCAD/MAP
2.3.3. Hesapların Yapılması
• Kadastro Kayıtları sayfasında fare sağ tuşu (F7 fonksiyon tuşu) ile
DOP Hesabı seçilir.
47
NETCAD/MAP
• Örneğimizde Düzenleme Ortaklık Payı Oranı %24.48876 çıkmıştır.
Yani bütün Kadastro Parsel alanlarından %24.48876 oranında
bedelsiz kesinti yapılacaktır.
48
NETCAD/MAP
Yukarıdaki örnekte Kadastro Kayıtlarından seçilen, Ahmet Yalın Yener’e ait
406 numaralı kadastro parselinden DOP kesintisi sonrası Toplam Tahsis
Değeri 8235.26 m2 dir. İmar parseli bölümünden seçilen imar parselinin
toplam alan miktarı 1725.22 m2 dir. Kadastro satırı ile İmar sütunun
kesiştiği yerde yazılı olan 1000 m2 ise Ahmet Yalın Yenerin 101/1
numaralı imar parselinde hissedar olduğu alan miktarıdır. Yazılan bu
miktar (1000) hem Kadastro satırındaki tahsis miktarından hem de imar
parselindeki alan miktarından düşülmektedir.
49
NETCAD/MAP
2.3.5. Raporların Alınması
50
NETCAD/MAP
2.3.6. Verilerin Projeye Aktarılması
51
NETCAD/MAP
3. Kadastral İşlemlerin Yapılması
3.1. Birleştirme
İki veya daha çok sayıdaki parselin ortak sınırlarının kaldırılarak tek parsel
haline getirilmesidir.
52
NETCAD/MAP
• Kontrol adımları seçildikten sonra Kontrol butonuna basılır ve
grafik ekrandan kontrol edilecek bölge seçilir.
• Bölge seçiminde F2 ve F3 fonksiyon tuşları kullanılabilir.
• Bölge seçiminden sonra seçilen bölge içinde gerekli kontrol
adımları yapılır ve hatalı olan adımlar kullanıcıya bilgi olarak
sunulur.
53
NETCAD/MAP
• Hata listesinde herhangi bir elemana fare ile tıklanınca bu elemana
karşılık gelen grafik obje etkileşimli olarak izlenebilir.
54
NETCAD/MAP
• Birleştirme işleminden önce parsellerin malik ve hisse bilgileri
aşağıdaki gibidir.
55
NETCAD/MAP
• Birleştirilecek parsellerin seçimi yapılır.
57
NETCAD/MAP
• Dengeleme işlemine baz olacak opsiyonların seçimi yapılır ve
Tamam butonu ile yeni oluşan parsel (7239/40) dengelenir.
58
NETCAD/MAP
• Grafik olarak Birleştirme işlemi yapıldıktan sonra otomatik olarak
veritabanı güncellenir.
• Veritabanı güncellenme işi bittikten sonra işlemin bittiğini gösteren
pencere Tamam butonu ile kapatılır.
NOT: Bu işlem ile yeni oluşan parsel ve bu parsele ait öznitelik bilgileri
güncellenmiş olur, ayrıca birleştirme işleminden önceki parsellerin
malik ve hisse bilgileri otomatik olarak yeni oluşan parseller hisseleri
oranında aktarılmış olur. Eğer birleştirme işleminden önceki parsel
geometrileri ile ilişkili yapı, irtifak gibi detay geometriler varsa,
bunların ilişkili kolon bilgileri de otomatik olarak güncellenecektir.
• Birleştirme işleminden sonra yeni oluşan 7239/40 numaralı
parselin öznitelik bilgileri sorgulanır ve varsa gerekli düzenlemeler
yapılır. Öznitelik penceresinde bulunan bilgilerin bir bölümü (Tapu
Alanı, Parsel No) yapılan işlemler sonucunda, bir bölümü ise
(Taşınmaz Cinsi, Parsel Tipi …vb ) birleştirme işlemine giren
parsellerin öznitelik bilgilerinden taşınmıştır.
59
NETCAD/MAP
• Malikler butonuna basılarak 7239/40 numaralı parsele ait malik
editörü açılır ve malikler kontrol edilerek Pay Kontrolü butonu ile
hisseleri de kontrol edilir.
60
NETCAD/MAP
Değişiklik Tasarımı
61
NETCAD/MAP
• Hazırlanan Değişiklik Tasarımı üzerine eklenecek olan değer varsa
listeden seçilir. (Örneğin Koordine Özet Değerlerini Oluştur
seçeneğini işaretleyiniz)
• Tamam butonuna basılır.
62
NETCAD/MAP
• Değişiklik Tasarımı raporu hazırlanmış olur, Seçenekler bölümünde
Koordine Özet Çizelgesi Oluştur seçeneği işaretli olduğu için
Koordine Özet için gerekli opsiyonların bulunduğu pencere
görüntülenir.
o Koordine Özet XY
o Sıralama Yapılsın
o Rapor sonucu : Ekran seçenekleri işaretlenir ve Tamam
butonuna basılır.
• Grafik ekrandan Koordine Özet bilgileri istenen noktaların (Parsel
Köşe Noktaları) seçimi yapılır ve fare sağ tuşuna basılır.
• Fare imleci ucuna gelen Koordine Özet Çizelgesi Değişiklik
Tasarımı üzerinde istenilen yere yerleştirilir.
• Gerekli görülürse Çiz / Röleve menüsünde yer alan işlemler (Hızlı
Kaydır, Hızlı Sil …vb) kullanılarak Değişiklik Tasarımı üzerinde son
düzenlemeler yapılır ve Değişiklik Tasarımı hazır hale getirilir.
Tescil Beyannamesi
63
NETCAD/MAP
• Belge ve Rapor ağacından Beyanname seçilir.
• Parseller süzgecinin tanında bulunan butonu ile tescil kayıtları
tablosu açılır.
NOT: Tescil kayıtlarının görüntülenebilmesi için yapılan işlemler
sonucunda Veritabanı Düzenle işleminin yapılmış olması
gerekmektedir.
64
NETCAD/MAP
• Parseller Süzgeci otomatik olarak tescil kayıtlarından seçilmiş olur.
• Parametre ayarları yapılır.
o Genel
o Yazı Boyları
o Süzgeçler
o Değişkenler
• Seçenekler bölümüne girilir.
o Koordine Özet Değerlerini Oluştur
o Dengeleme Sonuçları Eklensin seçenekleri işaretlenir ve
Tamam butonuna basılır
65
NETCAD/MAP
• Blok Seçme işlemi ile rapor klişesinin ve içinde görüntülenecek
olan grafik verinin çerçeve ayarları yapılır ve fare sağ tuşuna
basılır.
66
NETCAD/MAP
• Tescil Beyannamesi raporu hazırlanmış olur, Seçenekler
bölümünde Koordine Özet Çizelgesi Oluştur seçeneği işaretli
olduğu için Koordine Özet için gerekli opsiyonların bulunduğu
pencere görüntülenir.
o Koordine Özet XY
o Sıralama Yapılsın
o Rapor sonucu: Ekran seçenekleri işaretlenir ve Tamam
butonuna basılır.
• Grafik ekrandan Koordine Özet bilgileri istenen noktaların (Parsel
Köşe Noktaları) seçimi yapılır ve fare sağ tuşuna basılır.
• Fare imleci ucuna gelen Koordine Özet Çizelgesi Değişiklik
Tasarımı üzerinde istenilen yere yerleştirilir.
• Koordine Özet Çizelgesi beyanname üzerine eklendikten sonra
Dengeleme Sonuçları Eklensin seçeneği işaretli olduğu için fare
ucuna gelen Parsel Alan Dengeleme Çizelgesi Beyanname üzerinde
uygun yere eklenir.
• Gerekli görülürse Çiz / Röleve menüsünde yer alan işlemler (Hızlı
Kaydır, Hızlı Sil …vb) kullanılarak Değişiklik Tasarımı üzerinde son
düzenlemeler yapılır ve Değişiklik Tasarımı hazır hale getirilir.
67
NETCAD/MAP
3.2. Ayırma
68
NETCAD/MAP
• Kontrol adımları seçildikten sonra Kontrol butonuna basılır ve
grafik ekrandan kontrol edilecek bölge seçilir.
• Bölge seçiminde F2 ve F3 fonksiyon tuşları kullanılabilir.
• Bölge seçiminden sonra seçilen bölge içinde gerekli kontrol
adımları yapılır ve kontrol sonucu kullanıcıya bilgi olarak verilir.
69
NETCAD/MAP
• Gerekli kontrol ve düzeltmeler yapıldıktan sonra Map / Ayır
işlemine girilir.
70
NETCAD/MAP
• Parsel seçimi yapıldıktan sonra TAMAM butonuna basılır ve Parsel
Ayırma penceresi açılır.
• ParselAyırma penceresinde ;
o Ayırma Yöntemi : Serbest
o Ayrılan Alan : Sağda
o Ayrılabilecek Parsel : 27993/4 seçilir ve Tamam butonuna
basılır.
• Grafik ekrandan 1.Nokta gösterme işlemi sırasında klavyeden
boşluk tuşuna basılır ve Koordinat Hesap Makinesi açılır.
• Koordinat Hesap Makinesinden XYZ butonu seçilir ve ilk nokta için
aşağıdaki koordinatlar girilir ve Tamam butonuna basılır
o Y : 484583.43
o X : 4414888.19
71
NETCAD/MAP
parsel Yeniden Bölünecek seçeneği işaretlenir ve Tamam butonuna
basılır.
72
NETCAD/MAP
• Parsel numarası verilir ve Tamam butonuna basılır
73
NETCAD/MAP
• Parsel Ayırma penceresinde ;
o Ayırma Yöntemi : Kalan
o Ayrılan Alan : ------
o Ayrılabilecek Parsel : 27993/8A seçilir ve Tamam
butonuna basılır.
74
NETCAD/MAP
• Bitir butonuna basılır
• İşlemin özetini gösteren bilgi penceresi açılır
75
NETCAD/MAP
• Dengeleme işlemi yapıldıktan sonra Ayırma işlemi tamamlamış
olur.
76
NETCAD/MAP
işlemi ile yeni oluşan parseller sorgulanır ve gerekli değişiklikler
yapılır.
Örneğin yeni oluşan 27993/10 numaralı parselin öznitelik ve malik
bilgileri aşağıdaki gibidir.
77
NETCAD/MAP
Ayrıca işlem sonucunda 27993/10 numaralı parselin geçmiş bilgilerini
görebilmek için ;
78
NETCAD/MAP
• 27993/10 numaralı parselin geçmiş bilgileri (Parsel No, Alan, Tapu
Alanı) görüntülenir.
Tescil Beyannamesi
79
NETCAD/MAP
3.3. Cins Değişikliği
80
NETCAD/MAP
• Parseli kesen yapılar seçeneği işaretlenerek Tamam butonuna
basılır ve grafik ekrandan bölge seçilerek gerekli kontrol işlemi
yapılmış olur.
81
NETCAD/MAP
• Cins Değişikliği yapılacak olan parsel, parsel kutusuna yazılır veya
grafik ekrandan seçilir. (27993/5 numaralı parsel seçilir)
• Seçilen parsele ait detaylı Cins Bilgileri görüntülenir.
82
NETCAD/MAP
• İşlemin bittiğini gösteren bilgi penceresi açılır ve Tamam butonu
ile bu pencere kapatılır ve parsel durumu aşağıdaki gibi olur.
83
NETCAD/MAP
Değişiklik Tasarımı
Tescil Beyannamesi
84
NETCAD/MAP
3.4. Yola Terk
Yola Terk işleminin yapılabilmesi için Yola Terk edilecek alanın çizilerek
kapatılmış olması gerekmektedir. Terk edilecek alan seçilen parsel sınırları
içerisinde ve içten dokunan şekilde olmalıdır. Ayrıca Yola Terk edilecek
parselin Tapu yüzölçümü değerini olması gerekmektedir. Bunlar ile ilgili
gerekli kontroller yukarıdaki işlemlerde ayrıntılı olarak anlatıldığı gibi Veri
kontrolü işlemi ile yapılabilir.
85
NETCAD/MAP
• Yola Terk alanının köşe koordinatları için Hesap Nokta Editörü
işlemine girilir ve aşağıdaki noktalar oluşturulur veya
D:\EGITIM\MAP\KAYIT\YOLA_TERK.NCN dosyası yüklenir.
86
NETCAD/MAP
• Tabakalar menüsüne girilir ve YOL isimli bir tabaka oluşturulur ve
aktif hale getirilir.
• Çiz / Çoklu doğru Çiz işlemi ile Yola Terk noktaları birleştirilerek
kapalı alan oluşturulur.
87
NETCAD/MAP
• Map / Yola Terk işlemine girilir.
88
NETCAD/MAP
• İşlemin özetini gösteren bilgi penceresi açılır.
• Dengele butonuna basılır ve Parsel Alan Dengelemesi işlemine
geçilir
89
NETCAD/MAP
Yukarıdaki Dengeleme çizelgesinde görüldüğü gibi yola terk
işleminde önceki 27714/8 numaralı parselin Tapu ve Hesap alanları
arasındaki 0.35 olan fark Dengeleme sonucunda 27714/8YOL
parseline verilmiştir. Yola terk işlemi sonrasında oluşan 27714/8
parselinin ise Hesap Alanı = Tapu Alanı olmuştur.
90
NETCAD/MAP
• Grafik olarak Yola Terk işlemi yapıldıktan otomatik olarak
veritabanı güncellenmiş olur.
• Veritabanı güncelleme işi bittikten sonra işlemin bittiğini gösteren
pencere Tamam butonu ile kapatılır
NOT: Bu işlem sonrasında Yola terk işlemine konu olan parsel, Yola
terk geometrisi ve yola terk işleminde sonra oluşan yeni parsel
geometrileri veritabanında güncellenmiş olur.
Bazı Yola Terk işlemi sonrasında yola terk edilen alan, ada
geometrisini iki ayrı parçaya bölebilmektedir. Map / Veri Kontrolü
işlemi ile bu durum kontrol edilebilir.
91
NETCAD/MAP
İşlem sonucunda gerekli Belge ve Raporlar hazırlanarak Yola Terk işlemi
bitirilmiş olur. Belge ve Raporlar için ayrıntılı anlatımlar yukarıdaki
bölümünde anlatılmıştır.
Tescil Beyannamesi
92
NETCAD/MAP
3.5. Yoldan İhdas
İmar planı uygulaması sırasında kapanan yol nedeni ile oluşan taşınmaz
malın tescili amacı ile yapılan işlemdir.
Genellikle Yoldan İhdas işlemi sonrasında ihdas edilen alan bir başka
parsel ile birleştirilir. Bu yüzden ihdas edilecek parsel ile birleştirme işlemi
yapılacak olan parsel Birleştirme işlemi için geçerli olan geometrik koşulları
sağlamak zorundadır, Ayrıca işleme girecek olan parsellerin Tapu
Yüzölçümü değerleri girilmiş olmalıdır.
93
NETCAD/MAP
veya D:\EGITIM\MAP\KAYIT\YOLDAN_IHDAS.NCN dosyası
yüklenir.
94
NETCAD/MAP
• Yoldan ihdas parselini oluşturmak için gerekli noktalar grafik
ekrandan seçilir. (Yeni oluşturulan Y.IHDAS.1 ve Y.IHDAS.2
noktaları ile 4904/1 ve 4904/2 numaralı noktaları kullanılarak
ihdas parseli oluşturulur.
95
NETCAD/MAP
• Birleştirme işlemi için Parsel Seçme penceresinden 4904/1
numaralı parsel seçilir ve Tamam butonuna basılır
96
NETCAD/MAP
• Dengeleme için gerekli kriterler seçilerek Tamam butonuna basılır
ve Parsel Alan Dengeleme Çizelgesi görüntülenir, dengele işlemi
tamamlanmış olur
97
NETCAD/MAP
• İşlem yaptıktan sonra yapılan işlemlerin otomatik olarak
veritabanı güncellenir.
• Veritabanı güncellendikten sonra yeni oluşan 4904/23 numaralı
parsel sorgulanarak öznitelik ve malik bilgileri kontrol edilebilir.
98
NETCAD/MAP
• Tescile konu iki ayrı işlem yapıldığı için Tescil kayıtları bölümünde
iki farklı grup görünmektedir.
o 1.Grupta; Yoldan İhdas işlemi ile 4904/22 numaralı parsel
oluşturulmuştur.
o 2.Grupta; Yoldan İhdas işlemi ile oluşturulan 4904/22
numaralı parsel ile 4904/1 numaralı parsel birleştirilerek
4904/23 numaralı parsel oluşturulmuştur.
• Tescil Beyannamesi istenirse her işlem için (Yoldan İhdas,
Birleştirme) ayrı ayrı veya bütün işlemler tek bir seferde
alınabilmektedir. Örneğimizde yapılan işlemler aynı tescil
beyannamesi üzerinde gösterileceği için İki işlem de tescil
kayıtlarında seçilir ve Tamam butonuna basılır.
• Parametre Ayarları yapılır
o Genel
o Yazı Boyları
o Süzgeçler
o Değişkenler
o Seçenekler bölümünde Koordine Özet Değerlerini
Oluştur ve Dengeleme Sonuçları Eklensin seçenekleri
işaretlenir ve Tamam butonuna basılır.
• Blok Seçme işlemi ile Çerçeve ayarları seçilir.
• Koordine Özet ve Dengeleme sonuçları için otomatik hazırlanan
çizelgeler Tescil Beyannamesi üzerinde uygun yerlere yerleştirilir.
• Gerekli görülürse Çiz / Röleve menüsünde yer alan işlemler (Hızlı
Kaydır, Hızlı Sil… vb) kullanılarak Değişiklik Tasarımı üzerinde son
düzenlemeler yapılır ve Tescil Beyannamesi hazır hale getirilir.
99
NETCAD/MAP
3.6. İrtifak Hakkı İşlemleri
100
NETCAD/MAP
• İrtifak hakkı geometrisinin köşe noktalarını girebilmek için Hesap /
Nokta Editörü işlemine girilir ve nokta editörüne aşağıdaki noktalar
girilir. (Veya D:\EGITIM\MAP\KAYIT dizini altında bulunan
IRTIFAK_HAKKI.NCN dosyası nokta editörüne eklenir.
101
NETCAD/MAP
• Map / Yeni / İrtifak Hakkı işlemine girilir.
• Nokta yakalama modu açılarak IRT.1, IRT.2, IRT.3 ve IRT.4
noktaları grafik ekrandan seçilir ve irtifak geometrisi oluşturulur.
103
NETCAD/MAP
• Grafik ekranda irtifak hakkı geometrisi oluşturulmuş olur.
• Oluşturulan irtifak hakkı geometrisinin veritabanı kayıtları
otomatik olarak güncellenir.
• Veritabanı güncelleme işi bittikten sonra işlemin bittiğini gösteren
pencere Tamam butonu ile kapatılır.
NOT: Bu işlem ile ayrıca geometrik olarak oluşturulan irtifak hakkı ile
üzerine irtifak hakkı çizilen parsel arasında ilişki de kurulmuş olur.
7471/10 numaralı parsel Sorgu / Obje Özelliklerini Sor işlemi ile
sorgulanırsa Parsel ile ilişkili irtifak hakkı bilgileri de aşağıda
görülmektedir.
104
NETCAD/MAP
İrtifak hakkı işlemi yapıldıktan sonra Değişiklik Tasarımı ve Tescil
Beyannamesi raporları hazırlanır.
Değişiklik Tasarımı
106
NETCAD/MAP
• Blok Seçme işlemi ile rapor klişesinin ve içinde görüntülenecek
olan grafik verinin çerçeve ayarları yapılır ve fare sağ tuşuna
basılır.
• Değişiklik Tasarımı Raporu hazırlanmış olur. Koordinat Özet
Çizelgesi Oluştur seçeneği işaretli olduğu için Koordine Özet için
gerekli opsiyonların bulunduğu pencere görüntülenir.
o Koordine Özet XY
o Sıralama Yapılsın
o Rapor Sonucu : Ekran seçenekleri işaretlenir ve Tamam
butonuna basılır.
• Grafik ekrandan Koordine Özet bilgileri istenen noktaların (İrtifak
Köşe Noktaları) seçimi yapılır ve fare sağ tuşuna basılır.
• Fare imleci ucuna gelen Koordine Özet Çizelgesi Değişiklik
Tasarımı üzerinde istenilen yere yerleştirilir.
• Gerekli görülürse Çiz / Röleve menüsünde yer alan işlemler (Hızlı
Kaydır, Hızlı Sil …vb) kullanılarak Değişiklik Tasarımı üzerinde son
düzenlemeler yapılır ve Değişiklik Tasarımı hazır hale getirilir.
107
NETCAD/MAP
Tescil Beyannamesi
109
NETCAD/MAP
• Blok Seçme işlemi ile rapor klişesinin ve içinde görüntülenecek
olan grafik verinin çerçeve ayarları yapılır ve fare sağ tuşuna
basılır.
• Tescil Beyannamesi hazırlanmış olur. Koordinat Özet Çizelgesi
Oluştur seçeneği işaretli olduğu için Koordine Özet için gerekli
opsiyonların bulunduğu pencere görüntülenir.
o Koordine Özet XY
o Sıralama Yapılsın
o Rapor Sonucu : Ekran seçenekleri işaretlenir ve Tamam
butonuna basılır.
• Grafik ekrandan Koordine Özet bilgileri istenen noktaların (İrtifak
Köşe Noktaları) seçimi yapılır ve fare sağ tuşuna basılır.
• Fare imleci ucuna gelen Koordine Özet Çizelgesi Tescil
Beyannamesi üzerinde istenilen yere yerleştirilir.
• Gerekli görülürse Çiz / Röleve menüsünde yer alan işlemler (Hızlı
Kaydır, Hızlı Sil …vb) kullanılarak Tescil Beyannamesi üzerinde son
düzenlemeler yapılır ve Tescil Beyannamesi hazır hale getirilir.
110
NETCAD/MAP
4. Kontrol Fonksiyonları İle Proje Kontrolü **
111
NETCAD/MAP
• Uygulama Öncesi Proje : İlgili Kadastro Müdürlüğü
tarafından yüklenici firmaya teslim edilen ve sadece kadastro
parselleri ve bunlara ait malik bilgilerinin bulunduğu netmap
projesidir. (İşleme Giren Parseller)
Örneğimizde
D:\EGITIM\MAP\PROJE_KONTROLLERI\IMAR_UYGULAMASI\
SONRASI dizininde yer alan UYGULAMA.NCZ dosyasını açınız
112
NETCAD/MAP
Uygulama Öncesi Proje olarak;
D:\EGITIM\MAP\PROJE_KONTROLLERI\IMAR_UYGULAMASI\
ONCESI\UYGULAMA.NCZ dosyası seçilir.
113
NETCAD/MAP
Tescil kayıtları oluşturulurken Tescil Kayıtlarını Yenile seçeneği
işaretlenirse mevcut Tescil tablosunun kayıtları silinir ve yerine sadece
İmar Uygulaması sonucu oluşan tescil kayıtları eklenir.
Örneğimizde
D:\EGITIM\MAP\PROJE_KONTROLLERI\KAMULASTIRMA\KAM
ULASTITMA_SONRASI\ dizininde yer alan KAM_SONRASI.NCZ
dosyasını açınız.
114
NETCAD/MAP
Uygulama Öncesi Proje olarak;
D:\EGITIM\MAP\PROJE_KONTROLLERI\KAMULASTIRMA\KAM
ULASTIRMA_ONCESI\KAM_ONCESI.NCZ dosyası seçilir.
115
NETCAD/MAP
Açıklamalar :
*Standart modülde bulunmaz. Opsiyon üründür.
116
NETCAD/MAP