Professional Documents
Culture Documents
ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - ΑΘΗΝΑ 2ο ΕΞΑΜΗΝΟ 2017
ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - ΑΘΗΝΑ 2ο ΕΞΑΜΗΝΟ 2017
ΑΘΗΝΑ
2Ο ΕΞΑΜΗΝΟ 2017
1. Οικονομική Επισκόπηση & Δείκτες
Η ολοκλήρωση της δεύτερης αξιολόγησης του προγράμματος της Ευρωπαϊκής Ένωσης τον Ιούνιο του 2017 ενίσχυσε
την εμπιστοσύνη, υποστηρίζοντας τη δραστηριότητα. Η αύξηση της απασχόλησης στηρίζει τα εισοδήματα και την
ιδιωτική κατανάλωση, αν και πολλές νέες θέσεις είναι προσωρινές ή με μερική απασχόληση και πληρώνονται με τον
κατώτατο μισθό.
Η βελτιωμένη ανταγωνιστικότητα της Ελλάδας ενισχύει τις εξαγωγές αγαθών, ενώ η διεθνής ανάκαμψη στηρίζει τα
τουριστικά έσοδα. Η πλεονάζουσα παραγωγική ικανότητα παραμένει σημαντική και οι πληθωριστικές και
μισθολογικές πιέσεις είναι αδύναμες.
Τα υψηλά επίπεδα δημόσιου χρέους και των μη εξυπηρετούμενων δανείων καθιστούν τις οικονομικές προοπτικές
της Ελλάδας ιδιαίτερα ευαίσθητες σε τυχόν αποκλίσεις στην πολιτική. Η βραδύτερη πρόοδος στην αντιμετώπιση των
μη εξυπηρετούμενων δανείων θα μειώσει την εμπιστοσύνη, τις επενδύσεις και τη δραστηριότητα.
35 25%
30
20%
25
20 15%
15 10%
10
5%
5
0 0%
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17
225 10%
9%
150 8%
7%
75 6%
5%
0 4%
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17
Το αποτέλεσμα αυτής της ανισορροπίας δημιούργησε αύξηση της ζήτησης για τον ποιοτικό χώρο της
κατηγορίας Α σε πρωταρχικές θέσεις και υπερβολική προσφορά βαθμού Β με την αναβάθμιση του χώρου
στις απαιτήσεις τους σε αντάλλαγμα για περίοδο χωρίς μίσθωμα (μέγιστο 3 μήνες).
Παρατεταμένη περίοδος κλιμάκωσης και μειώσεις του ενοικίου. Ως εκ τούτου, υπάρχει μικρή προσφορά
και υψηλή ζήτηση για γραφεία Α και Β στο κέντρο της Αθήνας, ειδικά σε προνομιακές τοποθεσίες.
Βλέπουμε στο κέντρο της Αθήνας, η ζήτηση για γραφειακούς χώρους κατηγορίας C και D αυξάνεται λόγω
της μεγάλης ζήτησης για μετατροπή σε boutique ξενοδοχεία, διαμερίσματα (Airbnb) κλπ.
Ι. Κύριες κατηγορίες
καταστημάτων
Καταστήματα ειδών διατροφής 70,8 75,7 -6,5 67,3 72,8 -7,6
Καύσιμα & λιπαντικά
αυτοκινήτων 65,5 63,2 3,6 60,6 62,9 -3,7
Λοιπά καταστήματα 68,7 67,2 2,2 75,0 72,6 3,3
12
9,9
10
6
3,7
4
2,1 2,5
2 0,8
0,3
0
-0,1
-2 -1,2 -0,8 -1
-4 -2,9
JAN 2017 FEB 2017 MAR 2017 APR 2017 MAY 2017 JUN 2017 JUL 2017 AUG 2017 SEP 2017 OCT 2017 NOV 2017
Τα επίπεδα πληρότητας καθώς και οι τιμές δωματίων στα ξενοδοχεία της Αθήνας εμφάνισαν μια θετική τάση, με
αποτέλεσμα τη βελτίωση του RevPAR στο 2ο τρίμηνο του 2017 με 12,3% y-o-y. Οι διεθνείς αφίξεις στο αεροδρόμιο της
Θεσσαλονίκης αυξήθηκαν σημαντικά κατά 11,8% το β 'τρίμηνο του 2017. Ο Φεβρουάριος ήταν ιδιαίτερα έντονος,
γεγονός που αντανακλάται στα επίπεδα πληρότητας του ξενοδοχειακού τομέα της Θεσσαλονίκης. Συνολικά, το RevPAR
αυξήθηκε κατά 10,1% y-o-y το Q2 του 2017.
Το βελτιωμένο κλίμα στην τουριστική βιομηχανία αντικατοπτρίζεται στις σημαντικές συμφωνίες που ολοκληρώθηκαν
το 2ο τρίμηνο του 2017. Μεταξύ άλλων:
- Η Zeus International έχει συνάψει σύμβαση μίσθωσης του Poseidon Resort στο Λουτράκι. Το χρεωμένο ξενοδοχείο θα
αναβαθμιστεί ως το ξενοδοχείο Wyndham Loutraki Poseidon με 108 δωμάτια και το Ramada Loutraki Poseidon των 207
δωματίων. Το Ramada είναι ένα εμπορικό σήμα της Wyndham Worldwide.
- Η Zeus International, ως μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου ανάπτυξης με το Wyndham Hotel Group, υπέγραψε
προσφορές τον Μάρτιο με 2 ξενοδοχεία του Xenotel Hotel Group στην Αττική: το 346 δωματίων Mare Nostrum στη
Βραυρώνα και το 129 δωμάτιο Aqua Marina στη Νέα Μάκρη. Τα ξενοδοχεία θα αναδιαμορφωθούν ως Ramada Plaza
Attica Riviera και το Wyndham Garden Attica Riviera και θα λειτουργήσουν έτσι από το 2018.
- Η Accor, η οποία έχει σήμερα το χαρτοφυλάκιο της Novotel και της Sofitel στην Αθήνα, ανακοίνωσε τον Μάρτιο ότι θα
επεκταθεί με ξενοδοχείο Ibis Styles στο Ηράκλειο της Κρήτης. Το 72-room Ibis Styles Heraklion Central Hotel θα
κατασκευαστεί από την Polis H.M. S.A με προϋπολογισμό € 15 εκατ.
Επιπλέον, η Accor σχεδιάζει ένα πρώτο ξενοδοχείο Ibis στην Αθήνα και ένα Novotel στον Πειραιά.
- Τον Φεβρουάριο η Eurobank επιβεβαίωσε ότι από τις 5 προσφορές ο προτιμώμενος αγοραστής του ξενοδοχείου
Capsis 700 δωματίων είναι ο Νίκος Κουτράς, ιδιοκτήτης δύο μεγάλων θέσεων στο νησί της Κω.
- Οι τελευταίες εξελίξεις στην Αθήνα, η τέταρτη δημοπρασία της λεωφόρου Αθήνας 314 δωματίων στη Λεωφόρο
Συγγρού και η πρώτη δημοπρασία του ξενοδοχείου La Mirage στην ομώνυμη συνοικία 208 δωματίων, απέτυχαν παρά
το ενδιαφέρον που εξέφρασαν οι ντόπιοι και ξένοι επενδυτές.
- Ο όμιλος Lampsas κερδίζει τον διαγωνισμό για μακροχρόνια μίσθωση ακινήτου του «ΑΛΛΗΛΟΒΟΗΘΗΤΙΚΟΥ
ΤΑΜΕΙΟΥ ΠΡΟΝΟΙΑΣ ΠΡΩΗΝ ΕΡΓΑΖΟΜΕΝΩΝ ΑΤΕ (ΑΤΠΠΕΑΤΕ)» στην Αθήνα με ξενοδοχείο που χρησιμοποιεί το
πρώην Kings Palace στην πλατεία Συντάγματος.
Το μεγάλο ενδιαφέρον των επενδυτών και των αλυσίδων (εγχώριων και ξένων) για επενδύσεις στην Ελλάδα,
δείχνει τον αυτόνομο τουρισμό/ξενοδοχεία στις υπόλοιπες οικονομικές δραστηριότητες.
Οι προβλέψεις παραμένουν ευοίωνες για τα επόμενα χρόνια, καθώς σύμφωνα με τη μελέτη PWC-RiMaKo οι
αφίξεις το 2021 υπερβαίνουν τα 35 εκατομμύρια € και τα έσοδα 20 δις €, ενώ η άμεση απασχόληση υπερβαίνει
το 1 εκατομμύριο € και ο τουρισμός να συμβάλει 2021 € 43 δισεκατομμύρια στο ΑΕΠ της χώρας. Φυσικά, τα
παραπάνω απαιτούν σημαντικές κινήσεις για τον προγραμματισμό των επόμενων βημάτων προκειμένου να
διευρυνθεί η εποχικότητα, η ανάπτυξη του θεματικού τουρισμού κλπ.
www.danos-group.com
ΕΛΛΑΔΑ ΚΥΠΡΟΣ ΣΕΡΒΙΑ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ
Δουκός Μποφώρ 7,
712 02, Κρήτη
Τηλ.: +30 2810 282822
Fax: + 30 2810 282822
info.crete@danos-melakis.gr
www.danos-melakis.gr
ΠΡΟΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ
Η έκθεση αυτή δημοσιεύεται μόνο για γενικές πληροφορίες. Παρά το γεγονός ότι έχουν χρησιμοποιηθεί υψηλά
πρότυπα για την άντληση των πληροφοριών, την ανάλυση, την προβολή και τις προβλέψεις που παρουσιάζονται
στην παρούσα έκθεση, καμία νομική ευθύνη δεν μπορεί να γίνει αποδεκτή από τη ΔΑΝΟΣ ή BNP PARIBAS Real
Estate, για οποιαδήποτε απώλεια ή ζημία που ενδέχεται να προκύψει από το περιεχόμενο του παρόντος εγγράφου.
Τυχόν αναπαραγωγή ολόκληρου ή τμήματος του εγγράφου μπορεί να επιτραπεί μόνο με την σχετική αναφορά στην
έρευνα της ΔΑΝΟΣ.
www.danos-group.com www.realestate.bnpparibas.com