"MENYATUKAN TEKAD, MERAIH MASA DEPAN.

"
"UNITING COMMITMENT, ACHIEVING VISION."

Langkah pertama PT Ciputra Development Tbk (Perseroan) memasuki tahun 2017 dibuka dengan
penggabungan usaha dengan anak-anak perusahaannya yakni PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra
Property Tbk. Peristiwa ini menjadi tonggak sejarah Perseroan sekaligus menjadi perwujudan
komitmen Perseroan untuk meraih visi pertumbuhan berkelanjutan. Komitmen ini tertuang dalam
tema Laporan Tahunan 2017 serta direpresentasikan melalui lukisan Garuda Wisnu karya Hendra
Gunawan. Lukisan ini menggambarkan Dewa Wisnu mengendarai tunggangannya seekor garuda,
bermata tajam memiliki visi ke depan yang luas menembus segala dimensi di bumi dan langit.

The first step of PT Ciputra Development Tbk into 2017 was initiated with the merger with subsidiaries,
PT Ciputra Surya Tbk and PT Ciputra Property Tbk. Such event served as the Company’s milestone
as well as the realization of Ciputra Group's commitment to achieve the vision of sustainable growth.
This commitment is later carried out in the theme of Annual Report 2017 and visualized by the
painting of Wisnu on Garuda by Hendra Gunawan. This painting depicts Lord Wisnu riding his mount
an eagle, with sharp eyes having a broad vision forwards across all dimensions of land and sky.
Daftar Isi
Table of Content
57 Nama dan Alamat Lembaga dan/atau
3 Cover Story Profesi Penunjang
Cover Story Name and Address Instution and/or Supporting
4 Daftar Isi Professional
Table of Content 58 Peta Wilayah Kegiatan Usaha
6 Tonggak Sejarah Map of Business Coverage
Milestone 60 Proyek Baru
8 Penghargaan & Sertifikasi New Projects
Award & Certificates
4 ANALISA DAN DISKUSI MANAJEMEN
1 KINERJA 2017 MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
PERFORMANCE 2017
64 Tinjauan Umum
10 Ikhtisar Keuangan General Overview
Financial Highlights 64 Tinjauan Operasi per Segmen Usaha
13 Ikhtisar Saham Operations Review per Business Segment
Share Highlights 68 Analisis Kinerja Keuangan
14 Kebijakan Dividen Financial Performance Analysis
Divident Policy 80 Rasio Keuangan
Financial Ratios

2 LAPORAN MANAJEMEN 82 Struktur Modal

Capital Structure
MANAGEMENT REPORTS
82 Ikatan Material untuk Investasi Barang
Modal
16 Laporan Dewan Komisaris Material Commitments for Capital Investments
Report of Board of Commissioners
82 Informasi Material
20 Laporan Direksi Significant Information
Report of the Board of Directors
83 Investasi Barang Modal
Capital Goods Investment
3 PROFIL PERUSAHAAN 83 Perbandingan Antara Target & Realisasi
Comparison between Target and Realization
COMPANY PROFILE
83 Prospek Usaha, Strategi, dan Rencana
Jangka Panjang
28 Informasi Perusahaan Business Prospect, Long-Term Strategy and
Corporate Identity Plan
29 Visi, Misi, Filosofi dan Budaya 85 Aspek Pemasaran
Perusahaan Marketing Aspect
Vision, Mission, Philosophy and Corporate
Culture 86 Dampak Perubahan Harga Terhadap
Pendapatan Usaha
30 Sekilas Perusahaan The Impact of Price Change on Revenue
Corporate Highlight
86 Pelaksanaan Program ESOP/MSOP
32 Bidang Usaha Implementation of ESOP/MSOP Program
Line of Business
86 Perubahan Perundang-Undangan yang
33 Struktur Organisasi Berpengaruh Signifikan terhadap Perseroan
Organization Structure
dan Dampak terhadap Laporan Keuangan
34 Komposisi Pemegang Saham Changes in Regulation that has a Significant
Shareholders' Composition Impact to the Company and Financial
35 Struktur Grup Perusahaan Statements
Company Group Structure 86 Perubahan Kebijakan Akuntansi
36 Daftar Entitas Anak Changes in Accounting Policy
List of Subsidaries 86 Informasi Keuangan yang Mengandung
38 Profil Dewan Komisaris Kejadian yang Bersifat Luar Biasa dan Jarang
The Board of Commissioner's Profile Terjadi
Financial Information Containing Extraordinary
44 Profil Direksi Events
The Board of Director's Profile
52 Sumber Daya Manusia 86 Transaksi Material yang Mengandung
Human Resource Benturan Kepentingan atau Transaksi
dengan Pihak Afiliasi
Significant Transactions Containing Conflict of
Interest or Transactions with Affiliated Parties

4
 87 Peristiwa Penting Setelah Periode Laporan
Subsequent Events 6 TANGGUNG JAWAB SOSIAL
88 Informasi dan Fakta Material Setelah Tanggal PERUSAHAAN
Laporan Akuntan CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Significant Information and Fact after the
Date of Accountant’s Report
88 Informasi Kelangsungan Usaha 128 Pendahuluan
Preface
Business Sustainability Information
128 Tanggung Jawab Sosial terhadap
Lingkungan Hidup
5 TATA KELOLA PERUSAHAAN Social Responsibility Towards Environment
GOOD CORPORATE GOVERNANCE 130 Tanggung Jawab Sosial terhadap
Ketenagakerjaan, Kesehatan, dan
90 Pendahuluan Keselamatan Kerja
Introduction Social Responsibility Towards Employment,
Occupational Healthy and Safety
91 Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
General Meeting of Shareholders (GMS) 132 Tanggung Jawab Sosial terhadap Sosial
dan Kemasyarakatan
95 Dewan Komisaris Social Responsibility Towards Community
Board of Commissioners
133 Tanggung Jawab Sosial terhadap
97 Komisaris Independen
Independent Commissioners Konsumen
Social Responsibility Towards Consumers
98 Direksi
Board of Directors
105 Kebijakan Remunerasi Bagi Dewan PERTANGGUNGJAWABAN LAPORAN
Komisaris dan Direksi TAHUNAN 2017
Remuneration Policies for the Board of MANAGEMENT RESPONSIBILITY OF ANNUAL REPORT
Commissioners and the Board of Directors
FOR THE YEAR 2017
105 Rapat Dewan Komisaris, Rapat Direksi,
dan Rapat Gabungan Dewan Komisaris &
Direksi
BOC and BOD Meeting and Joint Meeting 7 LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
107 Informasi Mengenai Pemegang Saham CONSOLIDATED FINANCIAL REPORT
Utama dan Pengendali
Invormation on Major and Controlling
Shareholders
108 Hubungan Afiliasi Dewan Komisaris,
Direksi, dan Pemegang Saham Utama/
Pengendali
Affiliate Relations Board of Commissioners, The
Board of Directors and Principal/Controlling
Shareholder
109 Komite Audit
Audit Committee
114 Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
117 Audit Internal
Internal Audit
118 Akuntan Publik
Public Accountant
119 Manajemen Risiko Perusahaan
Company's Risk Management
122 Sistem Pengendalian Intern
Internal Control System
124 Perkara Penting yang Dihadapi
Perseroan
Legal Disputes
124 Akses Informasi Perusahaan
Company Information Access
124 Kode Tata Laku
Code of Conduct
126 Whistleblowing System
Whistleblowing System

5
 Tonggak Sejarah
Milestone
1993
• Pengembangan
CitraLand proyek
perumahan pertama dan
terbesar di Surabaya.
• Pengoperasian proyek
properti komersial
pertama, yaitu Mall
& Hotel CitraLand
(Sekarang Mall & Hotel
Ciputra) yang berlokasi
di Grogol, Jakarta Barat.
• Development of CitraLand
the first and the largest
1981 housing project in
Surabaya.
Didirikan dengan • The Operation of the first
nama PT Citra Habitat Commercial property
Indonesia. project, namely CitraLand
Mall & Hotel (currently
Established under the Ciputra Mall & Hotel)
name of PT Citra Habitat located in Grogol, West
Indonesia. Jakarta.
Establishment Growth
1984 1994
Peluncuran proyek • Penawaran Saham Perdana
perumahan pertama, (IPO) sejumlah 50.000.000
CitraGarden saham di Bursa Efek
(sekarang Jakarta (sekarang Bursa
CitraGarden City) Efek Indonesia). Modal dasar
yang berlokasi di sebesar Rp400 miliar dan
Cengkareng, Jakarta jumlah saham tercatat
Barat. 250.000.000 saham (nilai
nominal Rp1.000 per saham).
The launch of the • Peluncuran CitraGrand City
first housing project, (sekarang CitraRaya) di
CitraGarden (currently Tangerang, proyek
CitraGarden City)
perumahan dengan area
located in pengembangan terluas
Cengkareng, hingga saat ini (2.700 hektar).
West Jakarta.
• Initial Public Offering of
50,000,000 shares at
Jakarta Stock Exchange.
The authorized Capital of
Rp400 billion and the number
of shares amounted to
250,000,000 shares (par value
of Rp1,000 per share).
• The Launch of CitraGrand
City (currently CitraRaya) in
Tangerang, a housing project
with the largest development
area of more than 2,700
hectares.
6
1995
Penerbitan Guaranteed 2005
Floating Rate Notes
FRN) senilai USD100 juta Pencanangan era
dengan tenor 5 tahun ekspansi ke luar Jawa
melalui anak melalui peluncuran
perusahaan, proyek CitraGarden
Ciputra Development 1997-1998 Lampung di Sumatera
dan CitraGarden
International Finance
B.V. (CDIF). Proses Banjarmasin
di Kalimantan.
Issuance of Guaranteed
restrukturisasi
hutang akibat
2000
Floating Rate Notes (FRN) krisis ekonomi Penerbitan Commencing expansion
in the amount of USD100 di Indonesia. 862.500.000 era to outside Java
million with a 5-year tenor saham bonus. through the launch of
through its subsidiary, Loan restructuring CitraGarden Lampung
Ciputra Development process due to Issuance of project in Sumatera and
International Finance B.V. economic crisis 862,500,000 CitraGarden Banjarmasin
(CDIF). in Indonesia. bonus shares. in Kalimantan.
Restructuring
1996 1999 2004
• Pemecahan nilai nominal saham Pencatatan Saham Peningkatan modal
dari Rp1.000 menjadi Rp500 di BEJ tanpa dasar menjadi Rp2
(stock split). Penawaran Umum triliun.
• Peningkatan modal dasar oleh PT Ciputra
menjadi Rp1triliun. Surya Tbk (CTRS), Increase the
• Penawaran Umum Terbatas anak perusahaan. Authorized Capital
(PUT) I sejumlah 250.000.000 to Rp2 trillion.
saham. Initial Public Offering
• Pencatatan saham di Bursa Efek and Stock Listing at
Surabaya (BES). BEJ of
PT Ciputra Surya Tbk,
• Penerbitan hutang Obligasi senilai
a subsidiary of the
Rp150 miliar dengan tenor 5
Company.
tahun dan dicatatkan di BES.
• Penerbitan Transferrable Loan
Certificate Facility (TLFC) senilai
USD25.000.000 dengan jangka
waktu 3 tahun oleh CDIF.
• Changes in par value from Rp1,000
to Rp500 (stock split).
• Increase the authorized capital to
Rp1 trillion.
• Limited Public Offering (Right Issue)
I amounting to 250,000,000 shares.
• Stock listing at Surabaya Stock
Exchange (BES)
• Issuance of Bonds of Rp150 billion
with a 5-year tenor and listed at
BES.
• Issuance of Transferrable Loan
Certificate Facility (TLFC) amounted to
USD25,000,000 with 3 years by CDIF.
2006 2016
• Penerbitan 2.307.276.912 Distribusi dividen
tunai sebesar
saham tanpa Hak
Rp6 per saham.
Memesan Efek Terlebih
Pembagian saham
Dahulu dalam rangka bonus dengan
penyelesaian hutang. rasio 162:1.
• Peningkatan modal dasar Pembagian dividen
menjadi Rp5 triliun. 2012 interim sebesar
PUT II sejumlah
• 2.449.860.570 saham dan • Distribusi dividen 2014 Rp2 per saham.
Pengoperasian
penawaran Hasil Konversi tunai sebesar Rp7 • Distribusi dividen Ciputra Mitra Hospital
Efek yang dapat dikonversi per saham. tunai sebesar Rp19 di Kalimantan.
menjadi saham (Waran I) 2008 • Peletakan batu per saham.
sebanyak 1.224.930.285 pertama Citra • Peletakan batu The distribution
Peresmian Dream Hotel pertama Ciputra
saham of cash of dividends
pembangunan Cirebon, budget Mitra Hospital, amounted to
superblok Ciputra hotel pertama Rumah Sakit Rp6 per share.
• Issuance of 2,307,276,912 World 1 Jakarta
share without pre-emptive Perseroan. pertama di Bonus share
rights in terms of loan (CWJ1) yang terdiri Kalimantan distribution
settlements. dari mal, apartemen, • The distribution of with 162:1 ratio.
• Increase the authorized perkantoran, hotel cash Initial Public • The distribution The distribution

•
capital to Rp5 trillion.
Limited Public Offering II
amounted to 2,449,860,570
shares and Convertible
Securities Results of deals
that can be converted
into shares (Warrants I) of
1,224,930,285 shares.
dan museum.
2010 Offering of dividens
amounted to Rp7
of cash dividends
amounted to Rp19
of interim dividends
amounted Rp2
Inauguration of the Stock split per share. per share. per share.
superblock Jakarta dari Rp500 • Groundbreaking for • Groundbreaking Inauguration of
which consisting of menjadi Rp250. CitraDream Hotel for Ciputra Mitra Ciputra Mitra Hospital,
malls, apartments, Cirebon project, the Hospital, the third Our First
offices, hotels and Stock Split from first budget hotel of Hospital at CitraLand healthcare project in
museums Rp500 to Rp250. the Company Banjarmasin. Kalimantan

E x p a n s i o n

2007 2009 2011 2013 2015 2017

Penawaran Umum
Perdana anak
perusahaan Perseroan,
yaitu PT Ciputra
Property Tbk. (CTRP).
Awal pembangunan
Ciputra World Surabaya,
(CWS) sebuah
pengembangan
superblok yang terdiri
dari mal, apartemen,
perkantoran dan hotel
di atas lahan seluas 7,7
hektar.
Initial Public Offering
of the Company’s
subsidiary, namely
PT Ciputra Property Tbk.
Initial development of
Ciputra World Surabaya,
a superblock development
consisting of malls,
apartments, offices
and hotel on an area
of 7.7 hectares.
Konversi • Distribusi dividen tunai
Waran Seri I sebesar Rp6 per saham.
sebanyak
• Pengoperasian Ciputra
1.213.270.515 Hospital di Citra Raya
saham. Tangerang, proyek
healthcare pertama
Warrant Conversion Perseroan
Series I: • Pengoperasian Ciputra
1,213,270,515 World Surabaya Mall.
shares.
• The distribution of cash
of dividends amounted to
Rp6 per share.
• Inauguration of Ciputra
Hospital, of the first
healthcare
project namely Ciputra
Hospital in Citra Raya
Tangerang.
• The operation of Ciputra
World Surabaya Mall.
• Distribusi dividen tunai Distribusi dividen Penerbitan
sebesar Rp12 per tunai sebesar 3.135.012.177 saham
Rp8 per saham. baru kepada pemegang
saham.
Pembagian saham saham CTRS CTRP
• Pengembangan dalam rangka peng-
resort pertama di bonus dengan
rasio 92:1. gabungan usaha.
Tanah Lot Bali.
Pembagian dividen Distribusi dividen tunai
Rp4,75 per saham.
• The distribution of interim sebesar
Peletakan batu pertama
cash of dividends Rp2,25 per saham.
Mal Ciputra CitraRaya
amounted to Rp12 per Peluncuran CitraLand Tangerang, pusat per-
share. City Losari di belanjaan pertama
• Development of the Makassar, proyek Perseroan di Tangerang
first resort at Tanah residensial dengan Barat.
Lot Bali. konsep reklamasi Pelunasan Citra Plaza
pertama Perseroan. Nagoya di Batam,
proyek apartemen
The distribution (mixed-used) pertama
of cash of dividends Perseroan di Sumatera.
amounted to Rp8
per share. Issuance of 3,135,012,177
Bonus share distribution new shares to CTRS &
with 92:1 ratio. CTRP shareholders in the
The distribution of course of business merger.
interim dividends Distribution of cash
amounted Rp2.25 dividend Rp4.75 per share.
per share. The groundbreaking of Mal
Launching of CitraLand Ciputra CitraRaya
City Losari in Makassar, Tangerang, the Company's
residential project with first shopping center in
the Company first West Tangerang.
reclamation concept Repayment of Citra Plaza
Nagoya in Batam, the
Company's first mixed-use
apartment project in
Sumatera.

7
 Penghargaan & Sertifikasi
Awards & Certificates

1 2 3

4 5 6 7

8 9 10

11 12

1 2 3 4
IAIR Awards 2017 : Company Top 15 Indonesia Most Indonesia Most Innovative Indonesia Most Admired
of The Year - Property and Admired Companies 2017 Business Awards 2017 Company, Category Property
Real Estate Indonesia dari Warta Ekonomi, 22 Mei 2017 dari Warta Ekonomi, 24 Februari 2017 dari Warta Ekonomi, 22 Mei 2017
dari Le Fonti Magazine,10 Maret 2017 from Warta Ekonomi, May 22, 2017 from Warta Ekonomi, February 24, 2017 from Warta Ekonomi, May 22, 2017
from Le Fonti Magazine, March 10, 2017

5 6 7 8
Social Business Innovation CSR Membangun RPTRA Most Popular Company in 100 Fastest Growing Company
Award 2017, Category Real dari Gubernur DKI Jakarta, Environmentally Friendly Awards 2017
Estate and Developer Company 31 Mei 2017 dari Warta Ekonomi, dari Infobank, 26 Januari 2017
dari Warta Ekonomi, 21 Agustus 2017 from DKI Jakarta’s Governor, 29 September 2017 from Infobank, January 26, 2017
from Warta Ekonomi, August 21, 2017 May 31, 2017 from Warta Ekonomi,
September 29, 2017

9 10 11 12
72 Emiten Pilihan Bursa Efek Corporate Image Award 2017 Indonesia Most Admired 2nd Place in 100 Fastest Growing
Indonesia Category Housing Developer Company, Category Property Company Awards
dari Asosiasi Analis Efek The Best in Building and Managing dari Warta Ekonomi, 22 Mei 2017 dari Infobank, 25 Januari 2017
Indonesia dan CSA Institute, Corporate Image from Warta Ekonomi, May 22, 2017 from Infobank, January 25, 2017
13 Maret 2017 dari Frontier Consulting Group,
from Association of Indonesian 9 Juni 2017
Securities Analyst and CSA Institute, from Frontier Consulting Group,
March 13, 2017 June 9, 2017

8
 CitraGarden City Jakarta

01
KINERJA 2017
PERFORMANCE 2017
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Angka-angka pada seluruh tabel dan grafik menggunakan notasi Inggris Numerical notation in all tables & graphics are in English
Dalam jutaan Rupiah, kecuali laba bersih per saham dan rasio keuangan In million Rupiah, except for earning per share and financial ratios

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR

KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Uraian 2017 2016 2015 Description

Pendapatan 6,442,797 6,739,315 7,514,286 Revenues
Penjualan bersih 4,734,018 5,142,793 6,134,303 Net sales

Pendapatan usaha 1,708,779 1,596,522 1,379,983 Operating revenues

Laba kotor 3,019,470 3,289,704 3,723,828 Gross profit
EBITDA 1,823,914 2,052,072 2,593,243 EBITDA
Laba usaha 1,622,611 1,851,165 2,414,825 Profit from operations
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 1,298,013 1,500,850 2,164,681 Profit before final and income tax
Laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada : Profit for the year attributable to:
Pemilik entitas induk 894,354 1,021,235 1,644,951 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 124,175 149,471 95,349 Non-controlling interests
Total 1,018,529 1,170,706 1,740,300 Total
Total penghasilan komprehensif tahun berjalan Total comprehensive income for the year
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 841,149 996,692 1,657,436 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 125,303 146,314 96,254 Non-controlling interests

Total 966,452 1,143,006 1,753,690 Total

Laba per saham dasar yang dapat diatribusikan 48 55 87 Basic earnings per share attributable to
kepada pemilik entitas induk (dalam Rp penuh) the owners of the parent (in full Rp)

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION

Uraian 2017 2016 2015 Description

Aset 31,706,163 29,072,250 26,258,718 Assets
Aset Lancar 15,167,178 13,679,419 12,022,907 Current Assets
Kas dan setara kas 3,228,549 3,467,585 3,034,144 Cash and cash equivalents
Persediaan - aset pengembangan 9,463,782 7,900,109 6,997,983 Inventories - real estate
real estate development assets
Lainnya 2,474,847 2,311,725 1,990,780 Other Current Assets
Aset Tidak Lancar 16,538,985 15,392,831 14,235,811 Non-Current Assets
Investasi pada entitas asosiasi dan 424,240 609,955 663,542 Investment in associates and
entitas lainnya and other entities
Tanah untuk pengembangan 5,687,152 4,832,567 4,668,195 Land for development
Aset tetap - neto 3,137,453 3,033,847 2,961,999 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 4,931,376 4,907,851 4,521,083 Investment properties - net
Lainnya 2,358,764 2,008,611 1,420,992 Other non-current assets
Liabilitas 16,255,398 14,774,323 13,208,497 Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek 7,782,985 7,311,044 8,013,555 Current Liabilities
Utang bank dan lembaga keuangan 1,170,297 1,486,362 1,375,188 Bank and financial institution loans
Utang obligasi - neto - 199,468 - Bonds payable - net
Utang usaha 839,049 829,102 913,690 Trade payables
Uang muka yang diterima 4,656,045 3,638,035 4,687,784 Advances received
Lainnya 1,117,594 1,158,077 1,036,893 Other current liabilities

10
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Uraian 2017 2016 2015 Description
Liabilitas Jangka Panjang 8,472,413 7,463,279 5,194,942 Non-Current Liabilities
Uang muka yang diterima 1,799,180 2,212,565 1,043,855 Advances received
Utang bank dan lembaga keuangan 4,596,106 4,085,991 2,793,767 Bank and financial institution loans
Utang obligasi - neto 296,873 295,292 491,399 Bonds payable - net
Wesel bayar - neto 1,494,629 594,707 616,929 Notes payable - net
Liabilitas jangka panjang lain-lain 285,625 274,724 248,992 Other non-current liabilities
Ekuitas 15,450,765 14,297,927 13,050,221 Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik Equity attributable to owners of
entitas induk 13,377,635 12,643,485 11,509,725 the parent entity
Modal saham 4,640,076 3,856,323 3,832,665 Capital stock
Saldo laba 5,164,038 4,357,729 3,746,250 Retained earnings
Lainnya 3,573,521 4,429,433 3,930,810 Others
Kepentingan non-pengendali 2,073,130 1,654,442 1,540,496 Non-controlling interests

RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIOS

Uraian 2017 2016 2015 Description
Rasio Profitabilitas Profitability Ratios
Marjin laba kotor 46.9% 48.8% 49.6% Gross profit margin
Marjin laba usaha 25.2% 27.5% 32.1% Operating profit margin
Marjin laba bersih 13.9% 15.2% 21.9% Net profit margin
Laba bersih terhadap ekuitas 6.7% 8.1% 14.3% Return on equity
Laba bersih terhadap aset 2.8% 3.5% 6.3% Return on assets

Rasio Likuiditas Liquidity Ratios

Rasio kas 41.5% 47.4% 37.9% Cash ratio
Rasio lancar 194.9% 187.1% 150.0% Current ratio
Tingkat Solvabilitas Solvability Level
Pinjaman terhadap ekuitas 48.9% 46.6% 40.4% Debt to equity
Pinjaman terhadap aset 23.8% 22.9% 20.1% Debt to assets

11
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights

Pendapatan Laba Kotor EBITDA

Revenues Gross Profit

7,514 3,724 2,593

3,290 2,052
6,739 3,019
1,824
6,443

49.6%
48.8%
46.9%

2015 2016 2017 2015 2016 2017 2015 2016 2017

Laba Kotor / Gross Profit
Marjin Laba Kotor / Gross Profit Margin

Laba Usaha Laba Bersih Aset

Profit from Operating Net Profit Assets

2,415 31,706
1,645
1,851 1,021 29,072
1,623 26,259
894
32.1% 21.9% 6.3%

27.5% 15.2% 3.5%

25.2% 13.9% 2.8%

2015 2016 2017 2015 2016 2017 2015 2016 2017

Laba Usaha / Profit from Operating Laba Bersih / Net Profit Aset / Assets
Marjin Laba Usaha / Operating Profit Margin Marjin Laba Bersih/ Net Profit Margin Laba Bersih Terhadap Aset / Return on Assets

Pinjaman Ekuitas - Bersih

Debts Equity - Net
7,558
6,662 13,378
5,277
14.3% 12,643

48.9%
46.6%
11,510

40.4% 8.1%
6.7%

2015 2016 2017 2015 2016 2017

Pinjaman / Debts Ekuitas-Bersih / Equity-Net
Pinjaman Terhadap Ekuitas / Debt to equity Laba Bersih Terhadap Ekuitas /
Return on Equity

12
Ikhtisar Saham
Share Highlights

PERGERAKAN HARGA DAN VOLUME SHARE PRICE MOVEMENT AND TRADING

SAHAM 2016 – 2017 VOLUME IN 2016 – 2017

2,000 160,000,000

1,800 144,000,000

1,600 128,000,000

1,400 112,000,000

1,200 96,000,000

1,000 80,000,000

800 64,000,000

600 48,000,000

400 32,000,000

200 16,000,000

0 0
Jan 2017 Feb 2017 Mar 2017 Apr 2017 May 2017 Jun 2017 Jul 2017 Aug 2017 Sep 2017 Oct 2017 Nov 2017 Dec 2017

Harga Saham | Share Price Volume Perdagangan | Trading Volume

HARGA, VOLUME, & NILAI PERDAGANGAN SAHAM PRICE, VOLUME & SHARES TRADING VALUE

Periode Pembukaan Tertinggi Terendah Penutupan Volume (Jumlah Saham) Jumlah Saham Beredar Kapitalisasi Pasar
Period Opening Highest Lowest Closing (Number of Share) Number of Market Capitalization
(Rp) (Rp) (Rp) (Rp) Outstanding Share (Rp)
1 Jan – 31 Des 2017 Jan 1 – Dec 31, 2017
Q1 1,335 1,450 1,210 1,230 1,420,172,000 18,560,303,397 22,829,173,178,310
Q2 1,240 1,320 1,080 1,170 1,258,650,500 18,560,303,397 21,715,554,974,490
Q3 1,150 1,260 990 1,195 1,482,510,300 18,560,303,397 22,179,562,559,415
Q4 1,195 1,245 1,150 1,185 746,573,600 18,560,303,397 21,993,959,525,445
1 Jan – 31 Des 2016 Jan 1 – Dec 31, 2016
Q1 1,450 1,500 1,195 1,305 1,043,145,400 15,330,659,837 20,006,396,107,336
Q2 1,305 1,650 1,170 1,441 1,027,340,900 15,330,659,837 22,092,173,770,942
Q3 1,441 1,745 1,350 1,590 1,190,835,000 15,425,291,220 24,526,213,039,800
Q4 1,600 1,700 1,250 1,335 1,152,383,100 15,425,291,220 20,592,763,778,700

13
Kebijakan Dividen
Dividend Policy
Perseroan menjalankan komitmen terhadap
pemegang saham dan secara konsisten membagikan
dividen setiap tahunnya. Penentuan besarnya
dividen dilakukan dengan mempertimbangkan laba
yang diperoleh Perseroan, kondisi keuangan
Perseroan, kebutuhan operasional dan kebutuhan
ekspansi Perseroan ke depannya. Secara umum
besaran dividen tunai yang dibagikan adalah
maksimum 30% dari laba bersih konsolidasi setelah
pajak pada tahun buku yang bersangkutan.
The Company undertakes a commitment to
shareholders and consistently distributes dividends
annually. The determination of dividend shall be
made by considering the profit earned by the
Company, the Company's financial condition,
operational requirements and expansionary needs
of the Company in the future. In general, the amount
of cash dividends distributed is a maximum of 30%
of the consolidated net profit after tax in the fiscal
year concerned.

Di bawah ini merupakan distribusi dividen yang The following is the dividend distribution conducted
dilakukan Perseroan pada tahun 2016 (tahun buku by the Company in 2016 (fiscal year 2015) and
2015) dan tahun 2017 (tahun buku 2016): 2017 (fiscal year 2016):

Keterangan Tahun buku 2015 Tahun buku 2016 Description

2015 Fiscal Year 2016 Fiscal Year
Dividen tunai - Rp 91,983,959,022 88,044,552,461 Cash dividend - Rp
Dividen per saham - Rp 6 4.75 Dividend per share - Rp
Dividen pay out ratio 7.2% 10.2% Cash dividend pay out ratio
Tanggal pembayaran 15 Juli 2016 / July 15, 2016 14 Juli 2017 / July 14, 2017 Payment date

Dividen tunai interim - Rp 34,123,085,987 30,661,319,674 Interim cash dividend - Rp

Dividen per saham - Rp 2.25 2 Dividend per share - Rp
Dividen pay out ratio 2.7% 3.6% Dividend pay out ratio
Tanggal pembayaran 19 Oktober 2015 / October 15, 2015 28 Juli 2016 / July 28, 2016 Payment date

Dividen saham - Rp 127,752,367,050 - Share dividend - Rp

Dividen saham - Saham 94,631,383 - Share dividend - Share
Dividen pay out ratio 10.0% - Dividend pay out ratio
Tanggal pembayaran 28 Juli 2016 / July 28, 2016 - Payment date

14
 CitraLand Surabaya

02
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORTS
Laporan Dewan Komisaris
Report of the Board of Commissioners

Dr. (HC) Ir. Ciputra

Komisaris Utama
President Commissioner

" Dewan Komisaris mengapresiasi pencapaian Perseroan dalam mengelola proyek-

proyek yang ada, mempertahankan pangsa pasar serta selalu melakukan inovasi-
inovasi baru dalam pengembangan usaha, bahkan meraih beberapa penghargaan

"
yang sangat memotivasi di sepanjang tahun 2017.
"
The Board of Commissioners appreciates the Company's achievements in
managing existing projects, maintaining market share, and always making new
innovations in business development, even achieving some highly motivating
awards throughout 2017.
"

16
Pemegang saham dan pemangku kepentingan
yang terhormat,
Puji dan syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang
Maha Esa, semoga limpahan berkah dan rahmat-
Nya selalu ada untuk kita semua. Dewan Komisaris
mensyukuri bahwa Perseroan berhasil melalui tahun
2017 dengan cukup baik di tengah kondisi ekonomi
domestik yang cenderung masih lesu.
Perkenankanlah saya mewakili Dewan Komisaris
menyampaikan laporan pengawasan terhadap
Perseroan di tahun 2017.
Dewan Komisaris telah bekerja sama secara
harmonis dengan Direksi melalui pertemuan rutin
guna membahas kinerja dan strategi Perseroan
serta memberikan masukan untuk tercapainya
rencana Perseroan. Hal ini menjadikan tugas
pengawasan Dewan Komisaris lebih optimal dan
efektif. Dewan Komisaris juga selalu berupaya
untuk memastikan bahwa Perseroan telah dikelola
sesuai dengan tujuan dan kepentingannya.
EVALUASI TERHADAP KINERJA DIREKSI
Dewan Komisaris telah melakukan evaluasi terhadap
pengelolaan Perseroan yang telah dilakukan oleh
Direksi. Walaupun kinerja finansial Perseroan
mengalami penurunan dibandingkan tahun
sebelumnya, namun ini hanya karena beda waktu
pengakuan pendapatan. Dewan Komisaris menilai
Direksi telah melakukan upaya terbaiknya untuk
mempertahankan kinerja positif Perseroan. Dewan
Komisaris mengapresiasi pencapaian Perseroan
dalam mengelola proyek-proyek yang ada,
mempertahankan pangsa pasar serta selalu
melakukan inovasi-inovasi baru dalam
pengembangan usaha, bahkan meraih beberapa
penghargaan yang sangat memotivasi di sepanjang
tahun 2017. Atas dasar ini, Dewan Komisaris
meyakini bahwa Direksi telah menyusun dan
mengimplementasikan strategi yang tepat,
mengendalikan risiko, dan menerapkan praktik
Tata Kelola Terbaik di Perseroan.
EVALUASI ATAS KINERJA KOMITE YANG
BERADA DI BAWAH DEWAN KOMISARIS
Dalam menjalankan peran pengawasan, secara
fungsional Dewan Komisaris dibantu oleh Komite
Audit dalam hal mengevaluasi efektivitas
pengendalian internal Perseroan. Sepanjang tahun
2017, Dewan Komisaris memandang bahwa
implementasi tugas dan tanggung jawab Komite
Dear valued shareholders and stakeholders,
Praise to God Almighty, may the His blessings and
grace always be upon us. The Board of
Commissioners is grateful that the Company
successfully passed 2017 in the midst of sluggish
domestic economic condition. Please allow me on
behalf of the Board of Commissioners to present
the Company’s supervisory report in 2017.
The Board of Commissioners has worked in harmony
with the Board of Directors through regular meetings
to discuss the Company's performance and strategy
and provided inputs for the achievement of the
Company's plan. This makes the Board of Commissioners'
supervisory duties more optimal and effective. The
Board of Commissioners also strives to ensure that
the Company has been managed in accordance with
the Company’s objectives and interests.
EVALUATION ON THE BOD'S PERFORMANCE
The Board of Commissioners has evaluated the
management of the Company by the Board of
Directors. Although the financial performance of
the Company has decreased over the previous
year, considering the economic challenges faced
throughout 2017, particularly from the property
industry, the Board of Commissioners believes that
the Board of Directors has done its best to maintain
the Company's positive performance. The Board
of Commissioners appreciates the Company's
achievements in managing existing projects,
maintaining market share, and always making new
innovations in business development, even achieving
some highly motivating awards throughout 2017.
On this basis, the Board of Commissioners believes
that the Board of Directors has prepared and
implemented appropriate strategies, controlling
risks, and implemented best corporate governance
practices in the Company.
EVALUATION ON THE PERFORMANCE
OF COMMITTEES UNDER THE BOC
In carrying out the supervisory role, the Board of
Commissioners is functionally assisted by the Audit
Committee in terms of evaluating the effectiveness of
the Company's internal controls. Throughout 2017, the
Board of Commissioners considers that the implementation
of the Audit Committee's duties and responsibilities has
17
Laporan Dewan Komisaris
Report of the Board of Commissioners
Audit telah dilaksanakan dengan baik dan efektif.
Oleh karena itu, Dewan Komisaris merasa puas
dan memberikan apresiasi khusus atas kinerja
Komite Audit sepanjang tahun 2017. Ke depannya,
selain pelaksanaan fungsi yang tepat, peran Komite
Audit juga senantiasa ditingkatkan secara signifikan
untuk dapat mendukung tugas dan kewajiban
Dewan Komisaris.
REKOMENDASI DAN SARAN YANG
DIBERIKAN KEPADA DIREKSI
Selain menjalankan peran pengawasan, Dewan
Komisaris juga berkewajiban untuk memberikan
saran kepada Direksi terkait pengelolaan Perseroan.
Mekanisme untuk memberikan saran secara formal
diadakan melalui penyelenggaraan rapat gabungan
Dewan Komisaris dan Direksi yang dilakukan
sebanyak 8 kali selama tahun 2017. Selain itu,
pemberian nasihat maupun rekomendasi juga
dilakukan melalui diskusi informal dengan Direksi.
Direksi diharapkan untuk menindaklanjuti respon
dan implementasi dari saran yang diberikan oleh
Dewan Komisaris dengan baik.
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS
Pada kesempatan ini, kami juga ingin menyampaikan
bahwa terdapat perubahan komposisi Dewan
Komisaris pada tahun 2017 sehubungan dengan
telah berlaku secara efektifnya penggabungan
usaha (merger) Perseroan. Perseroan mengangkat
Ibu Rina Ciputra Sastrawinata, Ibu Junita Ciputra,
dan Ibu Sandra Hendharto sebagai Komisaris,
serta Bapak Henk Wangitan dan Bapak Thomas
Bambang sebagai Komisaris Independen. Dengan
bergabungnya mereka ke dalam jajaran Dewan
Komisaris, diharapkan fungsi dan peran Dewan
Komisaris dapat semakin optimal, khususnya dalam
memberikan arahan strategis kepada Direksi.
IMBAL HASIL KEPADA PEMEGANG SAHAM
Perseroan secara konsisten merealisasikan pembagian
dividen kepada para pemegang saham setiap
tahunnya. Oleh karena itu Dewan Komisaris menyambut
baik pelaksanaan keputusan RUPS tanggal 15 Juni
2017, untuk membagikan dividen tunai sebesar
Rp6.75 per saham Rp118,7 miliar yang diperhitungkan
18
been carried out properly and effectively. Therefore, the
Board of Commissioners is satisfied and appreciates
the performance of the Audit Committee throughout
2017. In the future, in addition to the proper functioning,
the role of the Audit Committee is also continuously
improved significantly to support the duties and
responsibilities of the Board of Commissioners.
RECOMMENDATIONS AND ADVICES
PROVIDED TO THE BOARD OF DIRECTORS
In addition to carrying out supervisory roles, the
Board of Commissioners is also obliged to advise
the Board of Directors on the management of the
Company. The mechanism for formally providing
advice is made through the implementation of joint
meetings of the Board of Commissioners and the
Board of Directors, which was conducted 8 times
during 2017. In addition, advices and
recommendations are also given through informal
discussions with the Board of Directors. The Board
of Directors is later expected to properly follow up
on the response and implementation of the advice
given by the Board of Commissioners.
CHANGES IN THE COMPOSITION OF BOC
On this occasion, we would also like to convey
that there was a change in the composition of the
Board of Commissioners in 2017 in regards with
the effective merger of the Company. The Company
appointed Ms. Rina Ciputra Sastrawinata, Mrs.
Junita Ciputra, and Mrs. Sandra Hendharto as
Commissioners, as well as Mr. Henk Wangitan and
Mr. Thomas Bambang as Independent
Commissioners. Upon their appointment as the
Board of Commissioners, it is expected that the
function and role of the Board of Commissioners
could be more optimal, especially in providing
strategic direction to the Board of Directors.
DIVIDEND FOR SHAREHOLDERS
The Company consistently realizes the distribution
of dividends to shareholders annually. Therefore,
the Board of Commissioners welcomes the
implementation of the GMS resolution dated June
15, 2017, to distribute a cash dividend of Rp6.75
per share of Rp118.7 billion which was calculated
dengan dividen interim tahun 2016 sebesar Rp2 per with an interim dividend of 2016 of Rp2 per share
saham (Rp30,7 miliar) atau Rp4,75 per saham (Rp88 (Rp30.7 billion) or Rp4.75 per share (Rp88 billion)
miliar) yang telah dibayarkan pada tanggal 14 Juli paid on July 14, 2017.
2017.

PROSPEK USAHA DAN ARAHAN BUSINESS PROSPECTS AND STRATEGIC

STRATEGIS 2018
Tren pemulihan sektor properti diperkirakan berlanjut
ke tahun 2018 dan akan sejalan dengan prediksi
pertumbuhan ekonomi tahun depan yang sedikit
membaik, dari 5.07% pada 2017 menjadi 5.1-5.5%
pada 2018. Berbagai kebijakan Pemerintah seperti
penurunan tingkat suku bunga, kemudahan
pemilikan properti bagi orang asing di Indonesia,
dan percepatan pembangunan infrastruktur tentunya
akan ikut menjadi penentu tren pasar properti di
tahun 2018.
DIRECTIONS 2018
The recovery trend of property sector is expected
to continue into 2018 and will be in line with the
upbeat economic growth outlook for next year,
from 5.07% in 2017 to 5.1-5.5% in 2018. Government
policies such as lower interest rates, accessible
assets ownership for foreigners in Indonesia, and
the acceleration of infrastructure development will
certainly be a determinant of the property market
trend in 2018.

Dengan mempertimbangkan faktor-faktor tersebut, Considering these factors, the Board of

Dewan Komisaris telah menelaah dan mengapresiasi
rencana kerja, strategi, dan kebijakan yang telah
disusun Direksi untuk mencapai target tahun 2018.
Dewan Komisaris telah memberikan masukan
kepada Direksi dalam hal penyusunan rencana dan
target bisnis tahun 2018 agar tetap memperhatikan
kondisi internal maupun eksternal Perseroan.
Commissioners has reviewed and appreciated the
work plans, strategies, and policies set by the
Board of Directors to achieve the 2018 targets.
The Board of Commissioners has provided input
to the Board of Directors in the preparation of
business plans and targets in 2018 in order to pay
attention to the internal and external conditions.

APRESIASI
Sebagai penutup, saya mewakili Dewan Komisaris
menyampaikan apresiasi kepada pemegang saham
dan pemangku kepentingan atas kepercayaan dan
dukungannya. Apresiasi terdalam juga ditujukan
kepada jajaran Direksi dan manajemen, karyawan,
anak perusahaan, mitra bisnis, serta pelanggan
yang senantiasa mendukung pertumbuhan bisnis
Perseroan. Dewan Komisaris senantiasa mendukung
penuh komitmen Direksi untuk mewujudkan visi
dan misi Perseroan.
REMARKS
To conclude, on behalf of the Board of Commissioners
I would like to extend appreciation to shareholders
and stakeholders for their trust and support. The
deepest appreciation is also addressed to the
Board of Directors and management, employees,
subsidiaries, business partners, and customers
who always support the growth of the Company's
business. The Board of Commissioners always
fully supports the Board of Directors' commitment
to realize the Company's vision and mission.

Atas nama Dewan Komisaris,

On behalf of the Board of Commissioners,

Dr. (HC) Ir. Ciputra

Komisaris Utama
President Commissioner

19
Laporan Direksi
Report of the Board of Directors
Candra Ciputra
Presiden Direktur
President Director

" Kami meyakini bahwa bisnis properti masih memberikan peluang yang
menjanjikan di tahun 2018. Dengan dukungan brand dan manajemen yang solid,
kami akan terus menciptakan dan mengembangkan produk-produk properti
terbaik yang diminati oleh pasar dan untuk melayani semua segmen masyarakat.
"
" We believe that the property business still provides promising opportunities in
2018. With the support of our brand and solid management, we will continue to
create and develop the best property products that are in demand by the market
and to serve all segments of society.
"

20
Pemegang saham dan pemangku kepentingan
yang terhormat,
Dengan memanjatkan puji syukur kepada Tuhan
Yang Maha Esa atas penyertaanNya dalam
perjalanan bisnis Perseroan sepanjang tahun 2017
ini, perkenankan saya atas nama Direksi
menyampaikan laporan pengelolaan Perseroan
untuk tahun buku 2017.
SITUASI PEREKONOMIAN INDONESIA TAHUN 2017
Kondisi perekonomian Indonesia di tahun 2017
mengindikasikan pemulihan yang berkelanjutan.
Angka pertumbuhan ekonomi secara kumulatif
tercatat sebesar 5,07%, lebih tinggi dibandingkan
tahun 2016 yang tercatat sebesar 5,02% dan
merupakan yang tertinggi sejak tahun 2014. Angka
ini in-line dengan meningkatnya ketahanan
fundamental perekonomian yang tercermin dari
angka inflasi yang terjaga pada level 3,61%, surplus
neraca pembayaran yang berlanjut dan nilai tukar
Rupiah yang stabil.
ANALISIS KINERJA PERSEROAN
Kinerja bisnis properti selama tahun 2017 cenderung
tergolong lesu, walaupun ada indikator pergerakan
ke arah positif (recovery) pada kuartal akhir 2017.
Dengan latar kondisi tersebut, Perseroan
mencatatkan perolehan marketing sales sebesar
Rp7,6 triliun atau 89,8% dari target yang ditetapkan
awal tahun. Angka marketing sales ini mengalami
peningkatan sebesar 6,3% jika dibandingkan dengan
marketing sales di tahun 2016 yang mencapai
Rp7,2 triliun. Beberapa proyek residensial yang
menjadi kontributor terbesar dalam pencapaian
marketing sales ini di antaranya CitraLand Surabaya
(Rp1,5 triliun), CitraMaja Raya (Rp687 miliar),
CitraLand City Losari Makassar (Rp636 miliar),
Ciputra World Jakarta 2-Apartemen Ascott Sudirman
(Rp675 miliar) dan CitraRaya Tangerang (Rp474
miliar).
Selama tahun 2017 Perseroan meluncurkan 6
proyek residensial baru, yaitu CitraLand Cibubur,
CitraLand Tallasa City Makassar, Ciputra Beach
Resort-Sadana Bali (landed residential/vila),
EcoHome CitraRaya Tangerang, Barsa City
Yogyakarta dan CitraPlaza Nagoya Batam (apartemen
strata-title), yang secara total memberikan kontribusi
sebesar Rp943 miliar atau 12,3% dari total marketing
sales selama setahun. Dalam hal proyek komersial,
Dear valued shareholders and stakeholders,
Praise to God Almighty upon His blessing in the
Company’s business journey during 2017, please
allow me on behalf of the Board of Directors to
present the management report of the Company
for the fiscal year 2017.
INDONESIA’S ECONOMIC SITUATION IN 2017
Indonesia's economic condition in 2017 indicate
a sustainable recovery. The cumulative economic
growth rate was 5.07%, higher than in 2016 at
5.02% and was the highest since 2014. Such figure
was in-line with the increase in economic fundamental
resilience as reflected by the maintained inflation
rate at level 3.61%, continuous balance of payments
surplus, and stable Rupiah exchange rate.
COMPANY’S PERFORMANCE ANALYSIS
The property business performance during 2017
tended to be sluggish, although there was an
indicator of a positive movement (recovery) in the
final quarter of 2017. Under such circumstances,
the Company booked a marketing profit of Rp7.6
trillion or 89.8% of the target set earlier this year.
Such marketing sales figure increased by 6.3%
when compared with marketing sales in 2016 which
reached Rp7.2 trillion. Several residential projects
that became the biggest contributor in the
achievement of marketing sales include CitraLand
Surabaya (Rp1.5 trillion), CitraMaja Raya (Rp687
billion), Ciputra World Jakarta 2-Ascott Sudirman
Apartments (Rp675 billion), CitraLand City Losari
Makassar (Rp636 billion) and CitraRaya Tangerang
(Rp474 billion).
During 2017, the Company launched 6 new
residential projects, namely CitraLand Cibubur,
CitraLand Talassa City Makassar, Ciputra Beach
Resort-Sadana Bali (landed residential/villa),
EcoHome CitraRaya Tangerang, Barsa City
Yogyakarta, and CitraPlaza Nagoya Batam (strata-
title apartments), which contributed a total of Rp943
billion or 12.3% of total marketing sales for a year.
In terms of commercial projects, the Company in
21
Laporan Direksi
Report of the Board of Directors
Perseroan pada tahun 2017 telah melakukan ground-
breaking 2 pusat perbelanjaan baru yaitu Ciputra
Mall–CitraRaya Tangerang dan Ciputra World
Surabaya–Mall Extension. Keberadaan kedua mal
tersebut akan meningkatkan total Net Leaseable
Area menjadi 260.000 meter persegi atau tumbuh
lebih dari 30% dalam dua tahun ke depan. Sampai
dengan akhir tahun 2017 Perseroan memiliki 75
proyek yang terdiri dari 56 proyek residensial dan
19 proyek komersial di 33 kota di seluruh Indonesia.
CitraPlaza Nagoya Batam
Dari sisi kinerja keuangan, Perseroan mencatat
sejumlah penurunan indikator keuangan. Total
pendapatan pada tahun 2017 tercatat sebesar
Rp6,4 triliun atau turun sebesar 4,4% dibandingkan
tahun 2016 sebesar Rp6,7 triliun. Hal ini berasal
dari penurunan penjualan residensial sebesar Rp409
miliar (7,9%), sementara dari segmen komersial
terdapat peningkatan sebesar Rp112 miliar (7%).
Penurunan pendapatan residensial terutama
disebabkan oleh penurunan pengakuan penjualan
atas rumah hunian dan ruko sebesar Rp456 miliar
(11,9%) sehubungan dengan perbedaan waktu
(timing difference) pengakuan pendapatan akibat
22
2017 held the ground-breaking of two new shopping
centers namely Ciputra Mall - CitraRaya Tangerang
and Ciputra World Surabaya - Mall Extension. The
existence of both malls will increase the total Net
Leaseable Area to 260,000 square meters or grow
more than 30% in the next two years. Until the end
of 2017 the Company has 75 projects consisting
of 56 residential projects and 19 commercial projects
in 33 cities throughout Indonesia.
In terms of financial performance, the Company
recorded a number of decreases in financial
indicators. Total revenues in 2017 were recorded
at Rp6.4 trillion, decreased by 4.4% compared to
2016 of Rp6.7 trillion. This was derived from a
decrease in residential sales by Rp409 billion (7.9%),
while commercial segment increased by Rp112
billion (7%). The decrease in residential income
was mainly due to the decrease in sales recognition
of residential houses and shophouses by Rp456
billion (11.9%) due to the timing difference in revenue
recognition due to changes in payment schemes.
For commercial revenue, the largest revenue increase
perubahan skema pembayaran. Untuk pendapatan
komersial, kenaikan pendapatan terbesar berasal
dari hotel dan rumah sakit, yang masing-masing
naik sebesar Rp68 miliar dan Rp34 miliar.
Seiring dengan penurunan pendapatan, laba kotor
juga turun 8,2% menjadi Rp3 triliun dengan marjin
laba kotor sebesar 46,9%. Laba usaha dan laba
bersih juga tercatat mengalami penurunan, masing-
masing menjadi Rp1,6 triliun dan Rp894 miliar.
Dari sisi kinerja saham, sepanjang tahun 2017
Perseroan mencatatkan harga saham tertinggi
mencapai Rp1.450 dan terendah sebesar Rp990.
Hal ini mengalami penurunan dibandingkan dengan
tahun 2016 yang mencatatkan harga tertinggi dan
terendah masing-masing sebesar Rp1.745 dan
Rp1.170.
PENGGABUNGAN USAHA
Di awal tahun 2017, Perseroan telah memperoleh
persetujuan atas transaksi penggabungan usaha
(merger) Perseroan dengan anak-anak
perusahaannya, PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) dan
PT Ciputra Property Tbk (CTRP). Transaksi merger
ini meningkatkan modal dasar Perseroan menjadi
36 miliar saham dan modal ditempatkan dan disetor
menjadi 18.560.303.397 saham. Sebagai
konsekuensi dari efektifnya merger ini, Perseroan
telah menerbitkan 3.135.012.177 saham kepada
pemegang saham minoritas CTRS dan CTRP. Selain
itu Perseroan juga telah membeli kembali sebanyak
24.608.142 saham dari para pemegang saham
yang tidak setuju atas merger Perseroan maupun
saham Odd Lot sebagai hasil dari merger dengan
total biaya sebesar Rp33,3 miliar. Saham yang
dibeli kembali ini dicatat sebagai saham treasuri.
PENGAKUAN DARI PARA PEMANGKU
KEPENTINGAN
Selama ini Perseroan dianggap sukses membangun
dan mempertahankan citra brand-nya di mata para
pemangku kepentingan, mulai dari manajemen/
pelaku bisnis, investor maupun pers. Hal tersebut
telah dibuktikan dengan berbagai penghargaan
yang diterima di tahun 2017, di antaranya adalah:
came from hotels and hospitals, which rose by
Rp68 billion and Rp34 billion, respectively.
Along with the decline in revenue, gross profit also
decreased by 8.2% to Rp3 trillion with gross profit
margin of 46.9%. Operating income and net income
also decreased to Rp1.6 trillion and Rp894 billion,
respectively.
In terms of share performance, throughout 2017
the Company recorded the highest share price
reached Rp1,450 and the lowest Rp990. This
decreased compared to 2016 which recorded the
highest and lowest prices of Rp1,745 and Rp1,170.
MERGER
In early 2017, the Company has obtained approval
for the merger of the Company with its subsidiaries,
PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) and PT Ciputra
Property Tbk (CTRP). This merger transaction
increased the Company's authorized capital to 36
billion shares and the issued and paid up capital
became 18,560,303,397 shares. As a consequence
of the effective merger, the Company has issued
3,135,012,177 shares to minority shareholders of
CTRS and CTRP. In addition, the Company has
also repurchased 24,608,142 shares from
shareholders who disagreed over the merger of
the Company and Odd Lot shares as a result of
the merger with a total cost of Rp33.3 billion. These
repurchased shares were recorded as treasury
shares.
ACKNOWLEDGEMENT FROM THE
STAKEHOLDERS
So far, the Company has been successful in
establishing and maintaining its brand image in
the eyes of stakeholders, ranging from management/
business players, investors, and the press. This
has been proven by various awards in 2017, among
others:
23
Laporan Direksi
Report of the Board of Directors
• Most Popular Company in Environmentally
Friendly dari Warta Ekonomi.
• The Best in Building and Managing Corporate
Image dari Frontier Consulting Group.
• IAIR Awards 2017–Company of the Year for
Property and Real Estate Indonesia dari Le
Fonti Magazine.
PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
DAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL
Implementasi Tata Kelola Perusahaan yang Baik
(GCG) senantiasa menjadi landasan utama di
seluruh elemen Perseroan. Kami percaya bahwa
dengan menerapkan prinsip transparansi,
akuntabilitas, tanggung jawab, independensi dan
kesetaraan/kewajaran secara konsisten dalam
setiap proses bisnis, maka kami akan dapat
mempertahankan kinerja yang baik dan memberikan
nilai tambah bagi para pemangku kepentingan.
Dengan berprinsip pada integritas dan komitmen
penuh, sepanjang tahun 2017 kami memfokuskan
implementasi GCG pada konteks upaya pengambilan
keputusan strategis untuk setiap aktivitas bisnis
yang didasarkan pada empat faktor, yakni aspek
komersial, hukum, manajemen risiko serta
kepatuhan. Selain itu, kami juga senantiasa
melakukan sosialisasi ke seluruh tingkatan organisasi
agar para karyawan dapat memperoleh pemahaman
yang lebih komprehensif serta menjadikan GCG
sebagai budaya kerja dalam melakukan tugas dan
tanggung jawab sehari-hari.
Terkait dengan tanggung jawab sosial kepada
masyarakat (CSR), pada tahun 2017 CSR Perseroan
masih tetap difokuskan pada penyelenggaraan
pelatihan terkait kewirausahaan (entrepreneurship)
bagi seluruh kalangan, meliputi pelajar, mahasiswa,
akademisi, pebisnis, Pemerintah hingga seluruh
masyarakat. Hal ini sesuai dengan komitmen
Perseroan untuk menyebarluaskan entrepreneurship
di Indonesia. Hingga saat ini tercatat sebanyak
lebih dari 50.000 peserta telah mengikuti pelatihan
ini.
24
• Most Popular Company in Environmentally
Friendly from Warta Ekonomi.
• The Best in Building and Managing Corporate
Image from Frontier Consulting Group.
• IAIR Awards 2017–Company of the Year for
Property and Real Estate Indonesia from Le
Fonti Magazine.
IMPLEMENTATION OF CORPORATE
GOVERNANCE AND SOCIAL RESPONSIBILITY
Implementation of Good Corporate Governance
(GCG) has always been the main foundation in all
elements of the Company. We believe that by
applying the principles of transparency, accountability,
responsibility, independence and equality/fairness
consistently in every business process, we will be
able to maintain good performance and provide
added value to our stakeholders.
By upholding the principles of integrity and full
commitment, throughout 2017 we are focusing on
implementing GCG in the context of strategic
decision-making for every business activity based
on four factors, namely commercial, legal, risk
management, and compliance aspects. In addition
we also always conduct socialization to all levels
of the organization so that employees could gain
a more comprehensive understanding and put
GCG as a work culture in performing tasks and
responsibilities everyday.
In relation to CSR, in 2017 the Company’s CSR
was still focused on entrepreneurship training for
all stakeholders, including students, academics,
businessmen, government and the whole community.
This was in accordance with the Company's
commitment to disseminate entrepreneurship in
Indonesia. To date, more than 50,000 participants
have attended this training.
PERUBAHAN SUSUNAN DIREKSI DAN
PERUBAHAN ANGGARAN DASAR
Kami juga melaporkan adanya perubahan anggota
Direksi Perseroan dalam rangka merger. Terhitung
sejak berlaku efektifnya merger, Ibu Rina Ciputra
Sastrawinata dan Ibu Junita Ciputra tidak lagi
menjabat sebagai Direktur Perseroan. Selanjutnya
Perseroan juga mengangkat Bapak Cakra Ciputra,
Bapak Budiarsa Sastrawinata, Bapak Harun Hajadi,
Bapak Agussurja Widjaja, Bapak M.I. Meiko Handoyo
Lukmantara, Ibu Nanik J. Santoso, Bapak Sutoto
Yakobus, Bapak Artadinata Djangkar dan Bapak
Bing Sugiarto Chandra sebagai Direktur Perseroan.
Diharapkan dengan bergabungnya mereka ke
dalam jajaran Direksi akan lebih melengkapi
kapabilitas Direksi dalam mendorong pertumbuhan
Perseroan secara signifikan dan berkelanjutan.
Perseroan juga melakukan perubahan Anggaran
Dasar melalui akta notaris Buntario Tigris Damawa
Ng, S.H., S.E., M.H., No. 54 tanggal 18 Januari
2017. Perubahan tersebut telah disetujui oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui
surat keputusan No. AHU-0000420.AH.0.10.Tahun
2017 tanggal 18 Januari 2017.
ANALISIS PROSPEK USAHA
Bank Indonesia memperkirakan pemulihan ekonomi
Indonesia akan terus berlanjut. Beberapa
perkembangan positif di tahun 2017 baik dari sisi
investasi, ekspor, maupun struktur lapangan usaha
diperkirakan dapat menjadi basis berlanjutnya
proses pemulihan ekonomi, di samping komitmen
pemerintah untuk terus memperkuat daya saing
dan iklim usaha. Bank Indonesia memperkirakan
pertumbuhan ekonomi di tahun 2018 berada pada
kisaran 5,1-5,5%.
Kami meyakini bahwa bisnis properti masih
memberikan peluang yang menjanjikan di tahun
2018, walaupun akan terkendala oleh agenda
politik, khususnya pemilihan kepala daerah serentak
di sejumlah daerah dan persiapan Pemilu 2019.
Kurangnya pasokan rumah tinggal (backlog),
turunnya suku bunga kredit dan pembangunan
infrastruktur secara masif oleh pemerintah
merupakan beberapa hal yang mendukung laju
pertumbuhan bisnis properti Indonesia. Berdasarkan
CHANGES IN THE COMPOSITION OF THE BOARD
OF DIRECTORS AND IN ARTICLES OF ASSOCIATION
We would also like to report the changes to the
members of the Company's Board of Directors
due to merger. As from the effective merger, Mrs.
Rina Ciputra Sastrawinata and Mrs. Junita Ciputra
were no longer serving as Director of the Company.
Furthermore, the Company also appointed Mr.
Cakra Ciputra, Mr. Budiarsa Sastrawinata, Mr.
Harun Hajadi, Mr. Agussurja Widjaja, M.I. Meiko
Handoyo Lukmantara, Mrs. Nanik J. Santoso, Mr.
Sutoto Yakobus, Mr. Artadinata Djangkar and Mr.
Bing Sugiarto Chandra as Director of the Company.
It is expected that their addition to the Board of
Directors will further complement the Board of
Directors' capability in driving the Company's
significant and sustainable growth.
The Company also made changes to the Articles
of Association through the notarial deed of Buntario
Tigris Damawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 54 dated
January 18, 2017. The amendment has been
approved by the Minister of Law and Human Rights
through its decision letter no. AHU-0000420.AH.0.10.
Tahun 2017 dated January 18, 2017.
BUSINESS OUTLOOK ANALYSIS
Bank Indonesia predicts Indonesia's economic
recovery will continue. Some positive developments
in 2017 in terms of investment, exports, and business
structure are expected to be the basis of the ongoing
process of economic recovery, as well as the
government's commitment to continuously
strengthen competitiveness and business climate.
Bank Indonesia predicts economic growth in 2018
to be in the range of 5.1-5.5%.
We believe that the property business still provides
opportunities to grow in 2018, although it will be
constrained by the political agenda, especially the
simultaneous regional head elections in a number
of areas and the preparation of 2019 General
Election. Lack of backlog, decreased lending rates,
and massive infrastructure development by the
government are several factors that support the
growth rate of Indonesia's property business. Based
on the above factors, with the support of brand
25
faktor-faktor di atas, dengan dukungan brand dan
manajemen yang solid, kami akan terus menciptakan
dan mengembangkan produk-produk properti
terbaik yang diminati oleh pasar dan untuk melayani
semua segmen masyarakat.
and solid management, we will continue to create
and develop the best property products that are
in demand by the market and to serve all segments
of society.

APRESIASI
Seluruh jajaran Direksi mengucapkan terima kasih
dan apresiasi sebesar-besarnya kepada para
pemegang saham, pemangku kepentingan, mitra
bisnis, Dewan Komisaris serta seluruh karyawan
yang telah berkontribusi dalam mendukung tumbuh
kembang Perseroan. Kami juga berterima kasih
kepada Pemerintah, pihak regulator serta masyarakat
luas atas segala dukungan yang senantiasa
mendorong kemajuan Perseroan. Berbekal dukungan
penuh dari seluruh pihak, Perseroan berkomitmen
untuk dapat terus mewujudkan pencapaian terbaik.
REMARKS
All Board of Directors would like to extend their
gratitude and appreciation to shareholders,
stakeholders, business partners, Board of
Commissioners and all employees who have
contributed in supporting the Company's growth.
We are also grateful to the government, the regulators
and the wider community for all the support that
has always driven the progress of the Company.
With the full support of all parties, the Company is
committed to continue to realize the best
achievements.

Atas nama Direksi,

On behalf of the Board of Directors,

Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director

26
 Ciputra World 1 Jakarta

03
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
Informasi Perusahaan
Corporate Information
Nama Perusahaan
Company Name
PT Ciputra Development Tbk
Bidang Usaha Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, lingkup kegiatan usaha Perseroan adalah mendirikan dan
Line of Business menjalankan perusahaan dan usaha di bidang pengembangan dan pembangunan, perdagangan, jasa dan
industri, yang antara lain terkait kegiatan penjualan dan pembelian tanah, bangunan, gedung, rumah dan unit
ruangan meliputi perumahan (real estat), rumah susun (apartemen), kondominium, hotel, perkantoran,
pertokoan, pusat niaga, pusat perbelanjaan, pergudangan, kawasan industri, tempat rekreasi dan kawasan
wisata beserta fasilitas-fasilitasnya, termasuk pusat olah raga, lapangan golf, restoran dan tempat rekreasi
lain, rumah sakit dan pelayanan kesehatan, melalui usaha baik secara langsung maupun melalui kerja sama
operasi, penyertaan (investasi) ataupun pelepasan (divestasi) modal sehubungan dengan kegiatan usaha
Perseroan dengan atau dalam perusahaan.
Pursuant to Article 3 of the Company’s Articles of Association, the scope of the Company's business activities
is to establish and operate a company and business in the field of development and construction, trade,
services and industry, which are related to the sale and purchase of land, buildings, houses and housing units
including real estate, apartments, condominiums, hotels, offices, shops, commercial centers, shopping
centers, warehouses, industrial parks, recreational areas and tourist areas and facilities, including sports
centers, golf courses, restaurants and other recreational areas, health services, through business either
directly or through the cooperation, investments or divestment in connection with the business activities of the
Company with or within the enterprise.
Status Perusahaan Perusahaan Terbuka
Company Status Public Company
Kepemilikan • PT Sang Pelopor (46,93%)
Ownership • Masyarakat, dengan kepemilikan masing-masing kurang dari 5% (53,07%)
Public, with ownership less than 5% (53.07%)
Tanggal Pendirian 22 Oktober 1981
Date of Establishment October 22, 1981
Landasan Hukum Pendirian Surat Keputusan Menteri Kehakiman RI No. Y.A.5/417/9 tanggal 4 Juni 1982
Legal Basis of Establishment Decree of the Minister of Justice of the Republic of Indonesia No. Y.A.5/417/9 dated June 4, 1982
Modal Dasar Rp9.000.000.000.000
Authorized Capital 36.000.000.000 saham/shares
Modal Ditempatkan & Disetor Rp4.640.075.849.250
Issued and Fully Paid-in Capital 18.560.303.397 saham/shares
Pencatatan Saham Perseroan mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia pada tanggal 28 Maret 1994
Listing of Shares The Company listed its shares on the Indonesia Stock Exchange on March 28, 1994
Kode Saham CTRA
Ticker Code
Jumlah Karyawan 4.884
Total Employees
Ciputra World 1, DBS Bank Tower 39th Floor
Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5
Jakarta 12940
Alamat Perusahaan
Tel: (62-21) 2988 5858, 2988 6868
Company’s Address
Fax: (62-21) 2988 8989
investor@ciputra.com
www.ciputradevelopment.com

28
Visi, Misi, Filosofi dan Budaya Perusahaan
Vision, Mission, Philosophy and Corporate Culture
VISI
VISION

Mengembangkan sebuah grup bisnis properti dengan semangat yang unggul dan penuh inovasi, sehingga
menciptakan nilai tambah dalam menyediakan kehidupan yang lebih baik bagi masyarakat dan memberikan
kemakmuran dan kesejahteraan bagi para pemangku kepentingan.

To develop a property business group that strives on excellence and innovation and provides a better
life for the community as well as bringing welfare and prosperity for the stakeholders.

MISI
MISSION

Menjadi yang terdepan dalam bisnis properti dengan menjadi yang paling unggul, profesional dan
menguntungkan, sehingga menjadi pilihan pertama bagi para konsumen, menjadi tempat kerja yang
paling menarik dan menantang bagi para karyawan, menjadi investasi yang paling menguntungkan bagi
para pemegang saham dan menjadi berkat yang nyata bagi masyarakat dan Tanah Air.

To become the forefront in property business by becoming the most superior, professional and profitable,
thus becoming the first choice for consumers, the most challenging yet interesting workplace for the
employees, becoming the most profitable investment for shareholders and become a real blessing for
the community and the country.

FILOSOFI DAN BUDAYA PERUSAHAAN

PHILOSOPHY AND CORPORATE CULTURE

Integritas, Profesionalisme, Entrepreneurship

Integrity, Professionalism, Entrepreneurship

* Visi, misi dan filosofi Perseroan tersebut telah disetujui bersama oleh Dewan Komisaris dan
Direksi pada tanggal 22 Oktober 2012.
* The Company’s vision, mission, philosophy has been approved by the Board of Commissioners
and Board of Directors on October 22, 2012.

29
Sekilas Perusahaan
Corporate Highlight
Lobby Tokopedia Tower - Ciputra World 2 Jakarta
Perjalanan panjang Perseroan sebagai salah satu
perusahaan properti terdepan dan paling
terdiversifikasi di Indonesia bermula ketika Dr. (HC)
Ir. Ciputra mendirikan PT Citra Habitat Indonesia
pada tanggal 22 Oktober 1981, yang kemudian
berganti nama menjadi PT Ciputra Development
pada tahun 1990. Seiring dengan perkembangan
usaha, pada tahun 1994 Perseroan melakukan
Penawaran Umum Perdana dan mencatatkan
sahamnya di Bursa Efek Indonesia (pada saat itu
masih bernama Bursa Efek Jakarta). Pada tahun
1999 PT Ciputra Surya (CTRS), anak perusahaan
tercatat di Bursa Efek Jakarta, yang diikuti oleh PT
Ciputra Property (CTRP) yang melakukan Penawaran
Umum Perdana dan mencatatkan sahamnya pada
tahun 2007. Pada bulan Oktober 2016, Perseroan
bersama-sama dengan CTRS dan CTRP
menyampaikan rencana penggabungan usaha,
yang kemudian memperoleh pernyataan efektif
dari Otoritas Jasa Keuangan pada tanggal 23
Desember 2016 dan dilanjutkan dengan
penandatanganan Akta Penggabungan pada tanggal
12 Januari 2017.
30
The Company's long journey as one of the leading
and most diversified property companies in Indonesia
began when Dr. (HC) Ir. Ciputra founded PT Citra
Habitat Indonesia on October 22, 1981, which later
changed its name to PT Ciputra Development in
1990. Along with business development, in 1994
the Company conducted its Initial Public Offering
and listed its shares on the Indonesia Stock
Exchange (previously Jakarta Stock Exchange). In
1999 PT Ciputra Surya (CTRS), a subsidiary listed
on the Jakarta Stock Exchange, was followed by
PT Ciputra Property (CTRP) conducting its Initial
Public Offering and listed its shares in 2007. In
October 2016, the Company along with CTRS and
CTRP submitted a business merger plan, which
subsequently obtained an effective statement from
the Financial Services Authority on December 23,
2016 and continued with the signing of the Deed
of Merger on January 12, 2017.
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan
senantiasa berkomitmen untuk menawarkan konsep
unik dan modern dalam seluruh arsitektur bangunan
yang dikembangkannya. Perwujudan dari komitmen
tersebut merupakan sebuah kekuatan tersendiri
bagi Perseroan dalam pengembangan proyek
perumahan dan properti komersial.
Hingga kini Perseroan telah mengembangkan
sekitar 75 proyek yang meliputi perumahan,
apartemen, pusat perbelanjaan, hotel, lapangan
golf, rumah sakit, dan perkantoran yang tersebar
di 33 kota di seluruh Indonesia. Dengan kekuatan
portofolio proyek dan lahan besar yang dimiliki,
Perusahaan telah memperoleh kepercayaan dari
masyarakat luas selama lebih dari tiga dekade dan
menjadi perusahaan properti terkemuka di Indonesia.
In conducting its business activities, the Company
is committed to offering unique and modern
concepts in the entire architecture building. The
embodiment of the commitment is a strength for
the Company in the development of residential and
commercial property projects.
To date the Company has developed approximately
75 projects covering housing, apartments, shopping
centers, hotels, golf courses, hospitals, and offices
spread across 33 cities throughout Indonesia. With
the strength of our large portfolio of projects and
land, the Company has gained the trust of the
public for over three decades and became a leading
property company in Indonesia.
CitraGrand Mutiara Yogyakarta
31
Bidang Usaha
Line of Business
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan,
lingkup kegiatan usaha Perseroan adalah mendirikan
dan menjalankan perusahaan dan usaha di bidang
pengembangan dan pembangunan, perdagangan,
jasa dan industri, yang antara lain terkait kegiatan
penjualan dan pembelian tanah, bangunan, gedung,
rumah dan unit ruangan meliputi perumahan (real
estat), rumah susun (apartemen), kondominium,
hotel, perkantoran, pertokoan, pusat niaga, pusat
perbelanjaan, pergudangan, kawasan industri,
tempat rekreasi dan kawasan wisata beserta fasilitas-
fasilitasnya, termasuk pusat olah raga, lapangan
golf, restoran dan tempat rekreasi lain, rumah sakit
dan pelayanan kesehatan, melalui usaha baik
secara langsung maupun melalui kerja sama operasi,
penyertaan (investasi) ataupun pelepasan (divestasi)
modal sehubungan dengan kegiatan usaha
Perseroan dengan atau dalam perusahaan.
KEGIATAN USAHA YANG DIJALANKAN PERSEROAN
Perseroan membagi kegiatan usahanya menjadi
2 kategori yaitu pengembangan perumahan,
khususnya yang berskala kota (township residential)
serta pengembangan dan pengelolaan properti
komersial.
Adapun produk perumahan Perseroan secara
umum terdiri dari kavling tanah, rumah hunian,
ruko, apartemen dan perkantoan strata title
sedangkan pengembangan dan pengelolaan properti
komersial meliputi penyewaan pusat niaga, hotel,
apartemen, perkantoran, rumah sakit, lapangan
golf dan water park.
Ciputra World Surabaya
32
Pursuant to Article 3 of the Company’s Articles of
Association, the scope of the Company's business
activities is to establish and operate a company
and business in the field of development and
construction, trade, services and industry, which
are related to the sale and purchase of land,
buildings, houses and housing units including real
estate, apartments, condominiums, hotels, offices,
shops, commercial centers, shopping centers,
warehouses, industrial parks, recreational areas
and tourist areas and facilities, including sports
centers, golf courses, restaurants and other
recreational areas, health services, through business
either directly or through the cooperation,
investments or divestment in connection with the
business activities of the Company with or within
the enterprise.
COMPANY’S BUSINESS ACTIVITIES
The Company divides its business activities into
two categories, namely housing development,
especially the township residential and the
development and management of commercial
property.
The products of the Company generally consist of
land lots, residential houses and shops, in addition
to strata title apartments and offices. While the
services generated include the leasing of commercial
centers, hotels, apartments, offices, hospitals, golf
courses, and water park.
Struktur Organisasi
Organization Structure

Dr. (HC) Ir. Ciputra

Komisaris Utama
President Commissioner

Kodradi
Ketua Komite Audit
Audit Committee Chairman

Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director

Tanan Herwandi Antonius Tulus Santoso

Direktur / Director of Direktur / Director
Public Relations & CSR Corporate Secretary

Harun Hajadi Cakra Ciputra

Budiarsa Sastrawinata
Direktur Pengelola Div. 2 Direktur Pengelola Div. 3
Direktur Pengelola Div. 1
Managing Director Div. 2 Managing Director Div. 3
Managing Director Div. 1

Agussurja Widjaja Nanik J. Santoso Artadinata Djangkar

MI Meiko Handoyo L Sutoto Yakobus Bing Sugiarto Chandra
Direktur Operasi Direktur Operasi Direktur Operasi
Director of Operation Director of Operation Director of Operation

Operasional Proyek Operasional Proyek Operasional Proyek

Project Operation Project Operation Project Operation

33
Komposisi Pemegang Saham
Shareholders' Composition
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM PER 31 DESEMBER 2017
SHAREHOLDERS' COMPOSITION AT DECEMBER 31, 2017
Nama Jumlah Saham
%
Name Number of Shares
Kepemilikan saham yang mencapai 5% atau lebih / Shares Ownership with percentage up to 5% or more
PT SANG PELOPOR 8,709,780,608 46.93%
Kepemilikan saham di bawah 5% / Shares Ownership with less than 5%
Masyarakat / Public 9,850,522,789 53.07%
Jumlah Saham Beredar / Outstanding Shares 18,560,303,397 100.00%

KOMPOSISI KEPEMILIKAN SAHAM OLEH DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI

COMPOSITION OF SHARES OWNERSHIP BY BOARDS OF COMMISSIONERS AND
DIRECTORS
Nama Jabatan Jumlah Saham
No %
Name Position Number of Shares
Dewan Komisaris Board of Commissioners
1 Dr. (HC) Ir. Ciputra Komisaris Utama / President Commissioner 0 0.00%
2 Dian Sumeler Komisaris / Commissioner 0 0.00%
3 Rina Ciputra Sastrawinata Komisaris / Commissioner 0 0.00%
4 Junita Ciputra Komisaris / Commissioner 0 0.00%
5 Sandra Hendharto Komisaris / Commissioner 0 0.00%
6 Kodradi Komisaris Independen / Independent Commissioner 0 0.00%
7 Henk Wangitan Komisaris Independen / Independent Commissioner 0 0.00%
8 Thomas Bambang Komisaris Independen / Independent Commissioner 0 0.00%
Direksi Board of Directors
1 Candra Ciputra Direktur Utama / President Director 0 0.00%
2 Cakra Ciputra Direktur / Director 0 0.00%
3 Budiarsa Sastrawinata Direktur / Director 0 0.00%
4 Harun Hajadi Direktur / Director 14,399,560 0.08%
5 Agussurja Widjaja Direktur / Director 0 0.00%
6 MI Meiko Handoyo Lukmantara Direktur / Director 0 0.00%
7 Sutoto Yakobus Direktur / Director 174,942 0.00%
8 Nanik J. Santoso Direktur / Director 857,039 0.00%
9 Artadinata Djangkar Direktur / Director 0 0.00%
10 Bing Sugiarto Chandra Direktur / Director 0 0.00%
11 Tanan Herwandi Antonius Direktur / Director 1,113,995 0.01%
12 Tulus Santoso Brotosiswojo Direktur Independen / Independent Director 355,237 0.00%

34
Struktur Grup Perusahaan
Company Group Structure

PT Sang Pelopor & PUBLIK

Affiliates Public

52% 48%
(18,560,303,397 shares @ Rp 250)

99.99% 99.99% 99.99%

PT CIPUTRA PT CIPUTRA PT CIPUTRA 98.33% PT CIPUTRA PT CIPUTRA RAYA 65.75%

RESIDENCE NUSANTARA GRAHA MITRA ADIGRAHA SEJAHTERA
& Subsidiaries & Subsidiaries & Subsidiaries & Subsidiaries & Subsidiaries

CitraGarden City CitraLand Surabaya CitraGarden CiputraWorld Ciputra Hospital

Jakarta Banjarmasin Jakarta 1 Tangerang
Ciputra World
CitraRaya Tangerang Surabaya CitraLand Banjarmasin Ciputra Hospital
Jakarta
CitraGrand City CitraHarmoni CitraLand City 98.99%
Palembang Sidoarjo Samarinda PT SARANANEKA Ciputra Mitra
INDAHPANCAR Hospital Banjarmasin
CitraRaya City Jambi CitraGarden Sidoarjo Citra BukitIndah
Balikpapan
CitraLake Sawangan CitraIndah Sidoarjo
Depok CitraLand Celebes CiputraWorld INTERNATIONAL
The Taman Dayu Makassar 7.43%
CitraGarden BMW Pandaan Jakarta 2 CITY DEVELOPMENT
Cilegon CitraGarden Makassar PTE. LTD.
CitraGarden Lampung
CitraMaja Raya CitraGreen Dago
Banten CitraSun Garden Bandung 81.38% PT CIPUTRA Ciputra Hanoi
Semarang SENTRA International City
CitraGarden Aneka CitraLand NGK Jambi
Pontianak CitraLand Kendari & Subsidiaries Grand Phnom Penh
CitraGarden International City
Citra Towers CitraLand Denpasar Pekalongan
Kemayoran Jakarta Ciputra Mall & Hotel Grand Shenyang
CitraSun Garden CitraLand Tegal Jakarta International City
CitraGarden City Yogyakarta
Malang BizPark CE CitraDream Cirebon,
CitraGrand Mutiara Banjarmasin Semarang, Bandung,
CitraGarden City Yogyakarta Yogyakarta, Bintaro
Samarinda CitraLand Botanical
CitraGrand Semarang City Pangkalpinang
Citra Aerolink Batam
CitraLand Palu Vida View Apartment 99.10% PT CIPUTRA
CitraPlaza Nagoya Makassar
Batam CitraLand Bagya SEMARANG
City Medan CitraGrand Galesong & Subsidiaries
City Gowa
CitraLand The Green
Lake Surabaya Citramitra City Ciputra Mall & Hotel
Banjarbaru Semarang
CitraLand City Losari
Makassar CitraCity Balikpapan Dipo Business
Center Jakarta
CitraLand Lampung CitraLand Cirebon
Ciputra International
CitraLand Talassa CitraLand Megah Jakarta
City Makassar Batam
Barsa City Yogyakarta CitraLand BSB City
Semarang
CitraIndah Jonggol 92.35% PT CIPUTRA
CitraLand Puri
CitraLand Pekanbaru Serang ADIBUANA
CitraGarden CitraGrand Senyiur
Pekanbaru City Samarinda
CWJ 2 Extension
CitraLand Cibubur

PT DWIPA
60%
TUNASBUMI
ABHUYUDAYA

Ciputra Beach
Resort Bali

35
Daftar Entitas Anak
List of Subsidaries
Nama Kegiatan Usaha Kepemilikan Status Alamat
Name Business Activity Ownership Status Address

PT Ciputra Residence • Mengembangkan dan menjual real estat berupa 99,99% Beroperasi CitraRaya Management Office
rumah, ruko/rukan, dan gudang. Operating Jl. Ecopolis Avenue Blok VE.07
Developing and selling of real estate such as No. 07-09
houses, shop houses and warehouse. CitraRaya-Tangerang 15710
• Mengembangkan dan mengelola waterpark. T: (62 21) 2259 6888
Developing and managing waterpark. (62 21) 2259 6999
• Sebagai perusahaan induk.
A holding company.

PT Ciputra Nusantara • Mengembangkan dan menjual real estat berupa 99,99% Beroperasi Office Park #1
rumah dan ruko. Operating Jl. CitraLand Utama
Developing and selling of real estate such as CitraLand - Surabaya 60219
houses and shop houses. T: (62 31) 740 8009
• Mengembangkan, menjual, dan mengelola
apartemen dan gedung perkantoran.
Developing, selling, and managing apartments
office buildings.
• Mengembangkan dan mengelola pusat niaga/mal,
hotel, lapangan golf dan waterpark.
Developing and managing a commercial center/
mall, hotel, golf course, and waterpark.
• Sebagai perusahaan induk.
A holding company.

PT Ciputra Graha Mitra • Mengembangkan dan menjual real estat berupa 99,99% Beroperasi Ciputra World 1 DBS Bank
rumah, ruko/rukan, dan gudang. Operating Tower 38th Floor
Developing and selling real estates such as Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 3-5
houses, shophouses/office houses, and Jakarta 12940
warehouses. T: (62 21) 2988 5858
• Sebagai perusahaan induk. (62 21) 2988 6868
A holding company.

PT Ciputra Adigraha • Mengembangkan, menjual, dan mengelola 98,33% Beroperasi Ciputra World 1 DBS Bank
apartemen dan gedung perkantoran. Operating Tower 38th Floor
Developing, selling, and managing apartments and Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 3-5
office buildings. Jakarta 12940
• Mengembangkan dan mengelola pusat niaga/mal T: (62 21) 2988 8898
dan hotel. (62 21) 2988 8808
Developing and managing commercial center/mall
and hotel.
• Sebagai perusahaan induk.
A holding company.

PT Sarananeka • Mengembangkan dan menjual apartemen dan 98,99% Beroperasi Ciputra World 2
Indahpancar gedung perkantoran. Operating Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 11
Developing and selling apartments and office Jakarta 12930
buildings. T: (62 21) 5080 7800

PT Ciputra Sentra • Mengembangkan dan mengelola pusat niaga/mal 81,38% Beroperasi Jl. Letjen S. Parman
dan hotel. Operating Grogol
Developing and managing commercial center/mall Jakarta 11470
and hotel. T: (62 21) 566 2121
• Sebagai perusahaan induk.
A holding company.

36
Nama Kegiatan Usaha Kepemilikan Status Alamat
Name Business Activity Ownership Status Address

PT Ciputra Semarang • Mengembangkan dan mengelola pusat niaga/mal 99,10% Beroperasi Jl. Simpang Lima No. 1
dan hotel. Operating Semarang 50134
Developing and managing commercial center/mall T: (62 24) 841 3608
and hotel.
• Sebagai perusahaan induk.
A holding company.

PT Ciputra Adibuana • Mengembangkan dan menjual apartemen. 92,35% Beroperasi Jl. Prof. DR. Satrio Kav. 11
Developing and selling apartments. Operating RT.003 RW.003,Karet
Semanggi, Setiabudi
Jakarta 12930
T: (62 21) 2988 8898

PT Dwipa Tunasbumi • Mengembangkan dan menjual real estat berupa 60% Beroperasi Jl. Kebo Iwa, Br. Langudu
Abhuyudaya residence villa. Operating Desa Pangkung Tibah
Developing and selling real estates such as Kecamatan Kediri,
residence villa. Kabupaten Tabanan Bali
• Mengembangkan dan mengelola hotel. T: 8764220 / 08970900302
Developing and managing hotel.

PT Ciputra Raya • Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan 65,75% Beroperasi Jl. CitraRaya Boulevard Blok
Sejahtera usaha di bidang kesehatan. Operating V.00/08 Tangerang 15710
Developing and managing hospitals and business Banten
in the health sector. T: (62 21) 5940 5555
• Sebagai perusahaan induk.
A holding company.

International City • Sebagai perusahaan induk. 7,43% Beroperasi Samsung Hub Level 8
Holdings Pte. Ltd. A holding company. Operating 3 Church Street
Singapore 049483
T: (65) 6408 3753/54

CitraLake Suites Jakarta

37
Profil Dewan Komisaris
The Board of Commissioner's Profile

Dr. (HC)
1. Dr.
1. (HC) Ir.
Ir.Ciputra
Ciputra
Dian Sumeler
2. Dian
2. Sumeler
1
1 2
2 Rina Ciputra
3. Rina
3. CiputraSastrawinata
Junita Ciputra
4. Junita
4. Ciputra
Sandra Hendharto
5. Sandra
5. Hendharto
Kodradi
6. Kodradi
6.
Henk Wangitan
7. Henk
7. Wangitan
3
3 4
4 5
5 6
6 7
7 8
8 ThomasBambang
8. Thomas
8. Bambang

38
 Dr. (HC) Ir. Ciputra
Komisaris Utama
President Commissioner
Warga Negara Indonesia, umur 86 tahun, berdomisili
di Jakarta. Pendiri dan pimpinan Grup Ciputra ini
menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan
sejak tahun 2002 berdasarkan Akta No.18, tanggal
12 Desember 2002. Saat ini beliau juga menjabat
sebagai Komisaris Utama PT Metropolitan
Pembangunan Jaya (2014–2016). Pemegang gelar
insinyur dari Institut Teknologi Bandung (ITB) dan
Doktor Honoris Causa bidang teknik dari Universitas
Tarumanagara, Jakarta ini merintis usahanya dengan
mendirikan Biro Konsultan Daja Cipta (sekarang
PT Perentjana Djaja) pada tahun 1962. Beliau juga
merupakan filantropis dan aktif dalam kegiatan
organisasi seperti Asosiasi Insinyur Arsitek Indonesia,
Asosiasi Real Estate Indonesia (REI), Djaja Raya
Foundation, Yayasan Prasetiya Mulya dan Yayasan
Tarumanagara. Sebagai pionir di bidang properti,
beliau telah memperoleh berbagai penghargaan,
di antaranya Lifetime Achievement Award Pioneer
of the National Housing with Contribution &
Dedicated in the Development Real Estate &
Entrepreneurship in Indonesia–Golden Property
Award dari Indonesia Property Watch (2015), Lifetime
Achievement dari Majalah Property Indonesia
(2016), dan Honorary Advisor of International Council
for Small Business Indonesia dari International
Council for Small Business (2017).
Indonesian, 86 years old, domiciled in Jakarta. The
founder and chairman of the Ciputra Group has
served as Commissioner of the Company since
2002 based on Deed No.18 dated December 12,
2002. Currently, he is also the President
Commissioner of PT Metropolitan Pembangunan
Jaya (2014–2016). The title holder of an engineer
from Bandung Institute of Technology (ITB) and
Doctor Honoris Causa in engineering from
Tarumanagara University, Jakarta, pioneered his
business by establishing the Daja Cipta Consulting
Bureau (currently PT Perentjana Djaja) in 1962. He
is also philanthropic and active in organizational
activities such as Association of Indonesian
Architects Engineers, Real Estate Indonesia
Association (REI), Djaja Raya Foundation, Prasetiya
Mulya Foundation, and Tarumanagara Foundation.
As a pioneer in the field of property, he has received
numerous awards, including Lifetime Achievement
Award Pioneer of the National Housing with
Contribution & Dedicated in the Development Real
Estate & Entrepreneurship in Indonesia-Golden
Property Award from Indonesia Property Watch
(2015), Lifetime Achievement from Magazine
Property Indonesia (2016), and Honorary Advisor
of International Council for Small Business Indonesia
from the International Council for Small Business
(2017).
39
Profil Dewan Komisaris
The Board of Commissioner's Profile
Dian Sumeler
Komisaris / Commissioner
Warga Negara Indonesia, umur 86 tahun, berdomisili
di Jakarta. Istri dari Dr. (HC) Ir. Ciputra ini menjabat
sebagai Komisaris Perseroan sejak tahun 1984
berdasarkan Akta No. 11, tanggal 10 Februari 1994.
Beliau juga tercatat sebagai Komisaris di beberapa
perusahaan yang tergabung dalam Grup Ciputra.
Seperti halnya Dr. (HC) Ir. Ciputra, lulusan Sekolah
Farmasi Surabaya ini juga seorang filantropis yang
aktif dalam berbagai kegiatan sosial dan pendidikan
melalui Yayasan Ciputra Pendidikan dan Yayasan
Citra Kasih.
Indonesian, 86 years old, domiciled in Jakarta.
Wife of Dr. (HC) Ir. This Ciputra which serves as
Commissioner of the Company since 1984 based
on Deed No.11, dated February 10, 1994. He is
also a Commissioner of several companies belonging
to the Ciputra Group. Similar to Dr. (HC) Ir. Ciputra,
she graduated from Surabaya School of Pharmacy
and also a philanthropist who is active in various
social and educational activities through Ciputra
Pendidikan Foundation and Citra Kasih Foundation.
40
Rina Ciputra Sastrawinata
Komisaris / Commissioner
Warga Negara Indonesia, umur 62 tahun, berdomisili
di Jakarta. Diangkat kembali sebagai Komisaris
Perseroan berdasarkan Akta No. 54, tanggal 18
Januari 2017. Selain menjabat sebagai Komisaris
di Century 21 (broker real estat), saat ini beliau juga
menjabat sebagai Komisaris dan Direktur di
beberapa perusahaan yang tergabung dalam Grup
Ciputra. Pemegang gelar Bachelor of Commerce
dari University of Auckland, New Zealand dan gelar
MBA dari Claremont Graduate School, Los Angeles,
Amerika Serikat (AS) ini sebelumnya pernah menjabat
sebagai Direktur Utama Perseroan (1983–1990),
Komisaris Perseroan (1990–1993), serta Direktur
Perseroan (1993–2017).
Indonesian, 62 years old, domiciled in Jakarta.
Reappointed as Commissioner of the Company
based on Deed No. 54, dated January 18, 2017.
In addition to serving as Commissioner at Century
21 (real estate broker), she is currently also a
Commissioner and Director of several companies
incorporated in the Ciputra Group. The holder of
a Bachelor of Commerce degree from the University
of Auckland, New Zealand and an MBA from
Claremont Graduate School, Los Angeles, USA
previously served as President Director of the
Company (1983-1990), Commissioner of the
Company (1990-1993) and Director of the Company
(1993-2017).
Junita Ciputra
Komisaris / Commissioner
Warga Negara Indonesia, umur 56 tahun, berdomisili
di Jakarta. Bergabung dengan Perseroan pada
tahun 1988 dan diangkat kembali sebagai Komisaris
Perseroan pada tahun 2017 berdasarkan Akta No.
54, tanggal 18 Januari 2017. Sebelumnya Beliau
menjabat sebagai Komisaris Perseroan (1996–2001)
dan Direktur Perseroan (1990–1996, 2001–2017).
Peraih gelar sarjana Keuangan dari University of
San Francisco, AS serta gelar MBA bidang Keuangan
dan real estat dari University of Southern California,
Los Angeles, AS ini juga memegang jabatan sebagai
Komisaris dan Direktur di beberapa perusahaan
yang tergabung dalam Grup Ciputra.
Indonesian, 56 years old, domiciled in Jakarta.
Joined the Company in 1988 and reappointed as
Commissioner of the Company in 2017 based on
Deed No. 54, dated January 18, 2017. Previously
she served as Commissioner of the Company (1996
- 2001) and Director of the Company (1990 - 1996,
2001 - 2017). She holds a degree in Finance from
the University of San Francisco, USA and a Finance
and Real Estate MBA from the University of Southern
California, Los Angeles, USA. She also holds a
position as Commissioner and Director of several
companies belonging to the Ciputra Group.
Sandra Hendharto
Komisaris / Commissioner
Warga Negara Indonesia, umur 47 tahun, berdomisili
di Jakarta. Diangkat kembali sebagai Komisaris
Perseroan berdasarkan Akta No. 54 tanggal 18
Januari 2017 setelah sebelumnya menjabat sebagai
Komisaris Perseroan (1994-2001). Saat ini beliau
juga aktif menjabat sebagai Komisaris di beberapa
perusahaan yang tergabung dalam Grup Ciputra,
di antaranya sebagai Komisaris PT Ciputra
Residence, Komisaris PT Ciputra Nusantara dan
Komisaris PT Ciputra Adigraha. Selain itu beliau
juga berperan aktif dalam kegiatan sosial melalui
Yayasan Ciputra Pendidikan. Beliau mendapatkan
gelar Sarjana Teknik Industri dari University of
Southern California, AS pada tahun 1991.
Indonesian, 47 years old, domiciled in Jakarta.
Reappointed as Commissioner of the Company
based on Deed No. 54 dated January 18, 2017
after previously serving as Commissioner of the
Company (1994-2001). Currently she is also active
as Commissioner of several companies belonging
to the Ciputra Group, among them as Commissioner
of PT Ciputra Residence, Commissioner of PT
Ciputra Nusantara and Commissioner of PT Ciputra
Adigraha. In addition, she also played an active
role in social activities through Ciputra Pendidikan
Foundation. She earned a Bachelor degree in
Industrial Engineering from the University of Southern
California, USA in 1991.
41
Profil Dewan Komisaris
The Board of Commissioner's Profile
Kodradi
Komisaris Independen /
Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia, umur 73 tahun, berdomisili
di Jakarta. Menjabat sebagai Komisaris Independen
sejak tahun 2016 berdasarkan Akta No. 57 tanggal
14 Januari 2016. Sebelumnya beliau pernah
menempati beberapa posisi penting seperti
Komisaris Utama PT Gedung Bank Exim (2009–2015,
1993–1994), Direktur Utama Bank Tabungan Negara
(2000–2007), Ketua Dewan Pengawas YKP BTN
(2000-2006), Ketua Dewan Pengawas Dana Pensiun
(2000–2005), Executive Vice President Bank Mandiri
(1999-2000), Direktur Utama Bank Bumi Daya
(1998–1999), Direktur Utama Bank Ekspor Impor
Indonesia (1997–1998). Beliau mendapatkan gelar
Sarjana Ekonomi dari Universitas Diponegoro,
Semarang pada tahun 1969.
Indonesian, 73 years-old, domiciled in Jakarta.
Appointed as Independent Commissioner since
2016 based on Deed No. 57 dated 14 January
2016. Prior to that he held several important positions
such as President Commissioner of PT Bank Exim
Building (2009-2015, 1993-1994), President Director
of Bank Tabungan Negara (2000-2007), Chairman
of Supervisory Board at YKP BTN (2000-2006),
Chairman of Pension Supervisory Board (2000-
2005), Executive Vice President of Bank Mandiri
(1999-2000), President Director of Bank Bumi Daya
(1998-1999), President Director of Bank Ekspor
Impor Indonesia (1997-1998). He earned a Bachelor
of Economics from Diponegoro University, Semarang
in 1969.
42
Henk Wangitan
Komisaris Independen /
Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia, umur 68 tahun, berdomisili
di Jakarta. Menjabat kembali sebagai Komisaris
Independen Perseroan pada tahun 2017 berdasarkan
Akta No. 54 tanggal 18 Januari 2017. Sebelumnya
Beliau menjabat sebagai Komisaris Independen
Perseroan (2001-2012), Komisaris Independen PT
Ciputra Surya Tbk (CTRS) (2015-2017) dan Komisaris
Independen PT Ciputra Property Tbk (CTRP) (2012-
2015), keduanya merupakan anak perusahaan
yang melakukan penggabungan usaha dengan
Perseroan. Beliau memperoleh gelar Sarjana Muda
dari Fakultas Kedokteran Universitas Trisakti pada
tahun 1970 dan bergabung dengan Perseroan
sejak tahun 1981.
Indonesian, 68 years old, domiciled in Jakarta.
Reappointed as Independent Commissioner of the
Company in 2017 based on Notarial Deed No. 54
dated January 18, 2017. Previously he was
Independent Commissioner of the Company (2001-
2012), Independent Commissioner of PT Ciputra
Surya Tbk (CTRS) (2015-2017) and Independent
Commissioner of PT Ciputra Property Tbk (2012-
2015), both is a subsidiary which merged with the
Company. He graduated from the Faculty of
Medicine, University of Trisakti in 1970 and joined
the Company in 1981.
Thomas Bambang
Komisaris Independen /
Independent Commissioner

Warga Negara Indonesia, umur 63 tahun, berdomisili

di Jakarta. Menjabat sebagai Komisaris Independen
Perseroan pada tahun 2017 berdasarkan Akta No.
54 tanggal 18 Januari 2017. Sebelumnya beliau
menjabat sebagai Komisaris Independen CTRP, anak
perusahaan yang melakukan penggabungan usaha
dengan Perseroan (2007-2017). Beliau mendapatkan
gelar Sarjana Pekerja Sosial dari STPS Widuri, Jakarta
dan magister di bidang Pekerjaan Sosial dari Asian
Social Institute, Manila, Filipina. Saat ini Beliau aktif
di beberapa organisasi sosial di bawah naungan
Keuskupan Agung Jakarta, sebagai Wakil Ketua
Umum Forum Rumah Yatim Piatu Indonesia, staf
khusus dan kepala Biro Lembaga Daya Dharma, dan
anggota Penguji Nasional untuk Sekolah Kejuruan
pada Departemen Pendidikan Nasional.
Indonesian, 63 years old, domiciled in Jakarta.
Appointed as an Independent Commissioner of the
Company in 2017 based on Deed No. 54 dated
January 18, 2017. Previously he served as Independent
Commissioner of CTRP, a subsidiary which merged
with the Company (2007-2017). He holds a Bachelor
of Social Work from STPS Widuri, Jakarta and a
Master's in Social Work from Asian Social Institute,
Manila, Philippines. He is currently active in several
social organizations under the auspices of the
Archdiocese of Jakarta, as Vice Chairman of the
Indonesian Orphanage Forum, special staff and head
of the Daya Dharma Institute Bureau, and member
of the National Examiner for Vocational School at the
Ministry of National Education.

43
Profil Direksi
The Board of Director's Profile

11 6
6 8
8
22 33 44 55
7
7

99 10
10 11
11 12
12

Belakang
Belakang // Back
Back ::
1. Tulus
1. Tulus Santoso
Santoso • 2.• Sutoto
2. Sutoto Yakobus
Yakobus • Tanan
• 3. 3. Antonius Tanan
Herwandi • 4. Artadinata
Antonius DjangkarDjangkar
• 4. Artadinata • 5. Nanik J Santoso
• 5. •
Nanik J Santoso
6.Mi Meiko
6.MI Meiko Handoyo
Handoyo Lukmantara
Lukmantara •• 7.
7. Bing
Bing Sugiarto
Sugiarto Chandra
Chandra •• 8.
8. Agussurja
Agussurja Widjaja
Widjaja
Depan
Depan // Front
Front ::
9.Harun
9. HarunHajadi
Hajadi•• 10.Candra
10.Candra Ciputra
Ciputra •• 1.
1. Cakra
Cakra Ciputra
Ciputra •• 12.Budiarsa
12.Budiarsa Sastrawinata
Sastrawinata

44
 Candra Ciputra
Direktur Utama / President Director
Warga Negara Indonesia, umur 53 tahun, berdomisili
di Jakarta. Dipercaya sebagai Direktur Utama
Perseroan sejak tahun 2002 berdasarkan Akta No.
18, tanggal 12 Desember 2002. Saat ini beliau
juga menjabat sebagai Komisaris Utama PT Ciputra
Residence dan Komisaris Utama PT Metrodata
Electronics Tbk. Beliau bergabung dengan
Perusahaan pada tahun 1988 sebagai Manajer
Pengembangan Usaha dan diangkat sebagai
Direktur pada tahun 1990. Peraih gelar sarjana
Keuangan dari University of San Francisco, Amerika
Serikat (AS) dan gelar MBA bidang keuangan dari
Golden Gate University, San Francisco, AS ini
memiliki pengalaman di bidang properti lebih dari
20 tahun. Atas reputasinya di bidang properti,
beliau mendapatkan berbagai penghargaan, di
antaranya Real Estate Personality of the Year -
Indonesia Property Awards dari Ensign Media
(2015), President of the Year for Innovation and
Sustainability dari IAIR Research Institution di
Hong Kong (2016), Marketeer of the Year dari
MarkPlus (2017), dan Top 5 Most Admired CEO
dari Majalah Warta Ekonomi (2017).
Indonesian, 53 years old, domiciled in Jakarta.
Entrusted to be the President Director of the
Company since 2002 based on Deed No. 18, dated
December 12, 2002. Currently, he is also the
President Commissioner of PT Ciputra Residence
and President Commissioner of PT Metrodata
Electronics Tbk. He joined the Company in 1988
as Business Development Manager and was
appointed Director in 1990. He holds a Bachelor's
Degree in Finance from the University of San
Francisco, USA and an MBA degree in finance
from Golden Gate University, San Francisco, USA.
experience in property more than 20 years. Upon
his reputation in the field of property, he received
numerous awards, including Real Estate Personality
of the Year - Indonesia Property Awards from Ensign
Media (2015), President of the Year for Innovation
and Sustainability of IAIR Research Institution in
Hong Kong (2016), Marketeer of the Year from
MarkPlus (2017), and Top 5 Most Admired CEO of
Warta Ekonomi Magazine (2017).
45
Profil Direksi
The Board of Director's Profile

Cakra Ciputra
Direktur / Director

Warga Negara Indonesia, umur 53 tahun, berdomisili

di Jakarta. Ditunjuk kembali sebagai Direktur
Perseroan pada tahun 2017 berdasarkan Akta No.
54 tanggal 18 Januari 2017 setelah sebelumnya
menjabat sebagai Direktur Perusahaan (1991–2015).
Saat ini beliau juga memegang beberapa jabatan
strategis di beberapa perusahaan dalam Grup Ciputra,
di antaranya sebagai Direktur Utama PT Ciputra
Semarang, Direktur Utama PT Ciputra Raya Sejahtera,
Direktur PT Ciputra Residence dan PT Ciputra
Nusantara. Beliau juga aktif dalam berbagai kegiatan
sosial dan pendidikan melalui organisasi Yayasan
Ciputra Pendidikan dan Yayasan Citra Berkat. Beliau
bergabung dengan Perusahaan pada tahun 2011
setelah meraih gelar Sarjana Teknik Sipil dari San
Fransisco University, AS pada tahun yang sama.

Indonesian, 53 years old, domiciled in Jakarta.

Reappointed as Director of the Company in 2017
based on Deed No. 54 dated January 18, 2017 after
previously serving as Director of the Company
(1991-2015). He currently holds several strategic
positions in several companies within the Ciputra
Group, including as President Director of PT Ciputra
Semarang, President Director of PT Ciputra Raya
Sejahtera, Director of PT Ciputra Residence and PT
Ciputra Nusantara. He is also active in various social
and educational activities through the organization
of Ciputra Pendidikan Foundation and Citra Berkat
Foundation. He joined the Company in 2011 after
earning a Bachelor of Civil Engineering degree from
San Francisco University, USA in the same year.

46
Budiarsa Sastrawinata
Direktur / Director
Warga Negara Indonesia, umur 62 tahun, berdomisili
di Jakarta. Diangkat kembali sebagai Direktur Perusahaan
pada tahun 2017 berdasarkan Akte No. 544 tanggal
18 Januari 2017 setelah sebelumnya menjabat sebagai
Direktur Perusahaan (2000-2015). Saat ini beliau juga
menjabat sebagai Direktur Utama PT Damai Indah Golf
Tbk sejak tahun 2012. Peraih gelar Sarjana Teknik Sipil
dari Plymouth Polytechnic, Plymouth, Inggris ini
mendapatkan gelar Master of Business Administration
dari Institut Manajemen Prasetiya Mulya, Jakarta. Saat
ini beliau juga aktif dalam berbagai organisasi, seperti
Kamar Dagang dan Industri (KADIN), Asosiasi Real
Estat Broker Indonesia (AREBI), dan Asosiasi Emiten
Indonesia (AEI). Di tingkat internasional, saat ini beliau
menjabat sebagai Presiden Kehormatan INTA
(International Urban Development Association/Asosiasi
Pengembang Perkotaan Internasional).
Indonesian, 62 years old, domiciled in Jakarta. Appointed
as Director of the Company in 2017 based on the Deed
No. 544 dated January 18, 2017 after previously serving
as Director of the Company (2000-2015). Currently he
is also the President Director of PT Damai Indah Golf
Tbk since 2012. He earned Bachelor of Civil Engineering
from Plymouth Polytechnic, Playmouth UK and earned
Master of Business Administration degree from the
Prasetiya Mulya Institute of Management, Jakarta.
Currently he is also active in various organizations,
such as the Chamber of Commerce and Industry
(KADIN), Indonesian Brokerage Real Estate Association
(AREBI), and Indonesian Issuers Association (AEI). At
the international level, he is currently the Honorary
President of INTA (International Urban Development
Association).
Harun Hajadi
Direktur / Director
Warga Negara Indonesia, umur 56 tahun, berdomisili
di Jakarta. Diangkat kembali sebagai Direktur
Perusahaan pada tahun 2017 berdasarkan Akta
No. 54 tanggal 18 Januari 2017. Sebelumnya beliau
menjabat sebagai Direktur Perusahaan (1991–2015)
dan Direktur Utama PT Ciputra Surya Tbk (CTRS),
anak perusahaan yang melakukan penggabungan
usaha dengan Perusahaan (1990–2017). Beliau
bergabung dengan Perusahaan pada tahun 1988
sebagai Manajer Pengembangan Usaha. Peraih
gelar Sarjana Arsitektur dari University of California,
Berkeley, AS dan gelar Master of Business
Administration di bidang keuangan dan real estate
dari University of Southern California, Los Angeles,
AS ini saat ini aktif sebagai Wakil Ketua Komite
Infrastruktur, Properti dan Perhubungan di Asosiasi
Emiten Indonesia (AEI) sejak tahun 2005.
Indonesian, 56 years old, domiciled in Jakarta.
Appointed as Director of the Company in 2017 based
on Notarial Deed No. 54 dated January 18, 2017.
Previously he served as Director of the Company
(1991-2015) and President Director of PT Ciputra
Surya Tbk (CTRS), a subsidiary which merged with
the Company (1990-2017). He joined the Company
in 1988 as Business Development Manager. A
Bachelor of Architecture degree from the University
of California, Berkeley, USA and a Master of Business
Administration degree in finance and real estate from
the University of Southern California, Los Angeles,
USA is currently active as Vice Chairman of the
Infrastructure, Property and Transportation Committee
of the Issuers Association Indonesia (AEI) since 2005.
47
Profil Direksi
The Board of Director's Profile
Agussurja Widjaja
Direktur / Director
Warga Negara Indonesia, umur 56 tahun, berdomisili
di Jakarta. Diangkat kembali sebagai Direktur
Perusahaan pada tahun 2017, berdasarkan Akta
No. 54 tanggal 18 Januari 1995. Sebelumnya beliau
menjabat sebagai Direktur Perusahaan (2000-2003).
Saat ini beliau juga menjabat sebagai Direktur PT
Ciputra Residence sejak tahun 1995, Direktur PT
Citra Raya Medika sejak tahun 2009, dan Direktur
PT Citra Semesta Raya sejak tahun 2011. Di bidang
pendidikan, beliau menjabat sebagai Ketua Pengawas
Yayasan Tarumanagara sejak tahun 2007. Pemegang
gelar Sarjana Teknik Sipil dari Institut Teknologi
Bandung ini meraih dua gelar master, yaitu Master
di bidang Teknik dari University of Michigan, Ann
Arbor, AS serta Master di bidang Manajemen dari
California State Polytechnic University, Pomona, AS.
Indonesian, 56 years old, is domiciled in Jakarta.
Appointed as Director of the Company in 2017,
based on Deed No. 54 dated January 18, 1995.
Previously he served as Director of the Company
(2000-2003). He is currently a Director of PT Ciputra
Residence since 1995, Director of PT Citra Raya
Medika since 2009, and Director of PT Citra Semesta
Raya since 2011. In education field, he has served
as Chairman of Supervisory of Tarumanagara
Foundation since 2007. Title holder Bachelor of Civil
Engineering from Bandung Institute of Technology
holds two master's degrees, namely Master in
Engineering from University of Michigan, Ann Arbor,
USA and Master in Management from California
State Polytechnic University, Pomona, USA.
48
MI Meiko Handoyo Lukmantara
Direktur / Director
Warga Negara Indonesia, umur 52 tahun, berdomisili
di Jakarta. Ditunjuk sebagai Direktur Perusahaan
pada tahun 2017 berdasarkan Akta No. 54 tanggal
18 Januari 2017. Saat ini beliau juga memegang
jabatan strategis di beberapa perusahaan yang
tergabung dalam Grup Ciputra, di antaranya sebagai
Direktur PT Ciputra Residence, Direktur PT Candrasa
Pranaguna, dan Direktur PT Citra Swadaya Raya.
Beliau mengawali karier di Grup Ciputra sejak tahun
1993 sebagai Arsitek Senior PT Candrasa Pranaguna
(1997-1999) dan sebagai General Manager PT
Candrasa Pranaguna (2002–2009). Beliau meraih
gelar sarjana Teknik Arsitektur dari Universitas
Parahyangan, Bandung pada tahun 1989 dan gelar
Master di bidang Manajemen dari Institute Management
of Prasetiya Mulya, Jakarta pada tahun 1999.
Indonesian, 52 years old, domiciled in Jakarta.
Appointed as Director of the Company in 2017 based
on Notarial Deed. 54 dated January 18, 2017. He
currently holds strategic positions in several companies
belonging to the Ciputra Group, among them as
Director of PT Ciputra Residence, Director of PT
Candrasa Pranaguna, and Director of PT Citra
Swadaya Raya. He started his career in Ciputra
Group since 1993 as Senior Architect of PT Candrasa
Pranaguna (1997-1999) and as General Manager of
PT Candrasa Pranaguna (2002-2009). He holds a
degree in Architectural Engineering from Parahyangan
University, Bandung in 1989 and a Master's degree
in Management from Institute Management of
Prasetiya Mulya, Jakarta in 1999.
Sutoto Yakobus
Direktur / Director
Warga Negara Indonesia, umur 56 tahun, berdomisili
di Jakarta. Dipercaya sebagai Direktur Perusahaan
pada tahun 2017 berdasarkan Akta No. 54 tanggal
18 Januari 2017. Beliau lulus sebagai Sarjana Teknik
Sipil dari Universitas Gajah Mada, Yogyakarta pada
tahun 1985 dan mendapatkan gelar master dari Institut
Pendidikan dan Pembinaan Manajemen (IPPM),
Jakarta pada tahun 1989. Beliau memulai karier di
Grup Ciputra sebagai Manajer Pemasaran Perumahan
Citra Garden City (1989–1990) dan menjabat sebagai
General Manager di Proyek Ciputra Semarang (1990–
1993), sebagai Manajer Senior Pengembangan Usaha
CTRS, anak perusahaan yang melakukan penggabungan
dengan Perusahaan (1993-1994) dan sebagai Direktur
CTRS (1994-2017). Saat ini beliau juga menjabat
sebagai Direktur di PT Ciputra Nusantara.
Indonesian, 56 years old, domiciled in Jakarta.
Entrusted to be the Director of the Company in 2017
based on Notarial Deed No. 54 dated January 18,
2017. He graduated as a Civil Engineering Bachelor
from Gajah Mada University, Yogyakarta in 1985 and
obtained a master's degree from the Institute of
Management Education and Development (IPPM),
Jakarta in 1989. He started his career in Ciputra Group
as Marketing Manager of Citra Garden City Residence
(1989-1990) and served as General Manager of the
Ciputra Semarang Project (1990-1993), as Senior
Business Development Manager of CTRS, a subsidiary
which has merged with the Company (1993-1994)
and as Director of CTRS (1994-2017). Currently he is
also a Director at PT Ciputra Nusantara.
Nanik J. Santoso
Direktur / Director
Warga Negara Indonesia, umur 52 tahun, berdomisili
di Jakarta. Dipercaya sebagai Direktur Perusahaan
pada tahun 2017 berdasarkan Akta No. 54 tanggal
18 Januari 2017. Peraih gelar Sarjana Teknik Sipil dari
Universitas Brawijaya, Malang pada tahun 1987 ini
memperoleh gelar MBA dari IPPM, Jakarta pada tahun
1990. Memulai karier di Grup Ciputra sebagai Asisten
Manajer Business Development pada tahun 1990,
Beliau kemudian diangkat sebagai Manajer
Pengembangan Usaha (1992-1994), sebagai Sekretaris
Korporasi Perseroan (1994-2002), sebagai Manajer
Senior Corporate Finance (1996-1999), sebagai Wakil
Direktur Grup Ciputra (1999-2001), dan sebagai Direktur
CTRS, anak perusahaan yang melakukan penggabungan
usaha dengan Perusahaan (2001-2017). Saat ini beliau
juga menjabat sebagai Direktur di PT Ciputra Nusantara.
Indonesian, 52 years old, domiciled in Jakarta.
Entrusted to be the Director of the Company in 2017
based on Notarial Deed No. 54 dated January 18,
2017. Graduated with a degree in Civil Engineering
from Brawijaya University, Malang in 1987, obtained
his MBA degree from IPPM, Jakarta in 1990. Started
a career in Ciputra Group as Assistant Business
Development Manager in 1990, he was later appointed
as Manager Business Development (1992-1994), as
Corporate Secretary of the Company (1994-2002),
as Senior Manager of Corporate Finance (1996-1999),
as Deputy Director of Ciputra Group (1999-2001),
and as Director of CTRS, a subsidiary which has
merged with the Company (2001-2017). Currently
he is also a Director at PT Ciputra Nusantara.
49
Profil Direksi
The Board of Director's Profile
Artadinata Djangkar
Direktur / Director
Warga Negara Indonesia, umur 58 tahun, berdomisili
di Jakarta. Diangkat sebagai Direktur Perusahaan
pada tahun 2017 berdasarkan Akta No. 54 tanggal 18
Januari 2017. Beliau memperoleh gelar Insinyur Teknik
Sipil dari Universitas Katolik Parahyangan, Bandung
dan Master of Business Administration dari Institut
Manajemen Prasetiya Mulya, Jakarta. Karier profesional
beliau di Grup Ciputra dimulai pada tahun 1994 di PT
Ciputra Property (CP), kemudian diangkat sebagai
Direktur CP pada tahun 1997. Sempat meninggalkan
Grup Ciputra pada tahun 1998, pada tahun 2005
beliau bergabung kembali sebagai Direktur CP. Beliau
menjabat sebagai Direktur CTRP, anak perusahaan
yang bergabung dengan Perusahaan (2007-2015).
Saat ini beliau menjabat sebagai Direktur di beberapa
perusahaan Grup Ciputra, di antaranya PT Ciputra
Adigraha, PT Ciputra Semarang, dan PT Ciputra Sentra.
Indonesian, 58 years old, domiciled in Jakarta.
Appointed as Director of the Company in 2017 based
on Deed No. 54 dated January 18, 2017. He holds
a degree in Civil Engineering from the Parahyangan
Catholic University, Bandung and a Master of Business
Administration from the Prasetiya Mulya Institute of
Management, Jakarta. His professional career at
Ciputra Group began in 1994 at PT Ciputra Property
(CP), then appointed as Director of CP in 1997. After
leaving Ciputra Group in 1998, in 2005 he rejoined
as Director of CP. He served as Director of CTRP, a
subsidiary that merged with the Company (2007-
2015). Currently, he is a Director of several Ciputra
Group companies, including PT Ciputra Adigraha,
PT Ciputra Semarang, and PT Ciputra Sentra.
50
Bing Sugiarto Chandra
Direktur / Director
Warga Negara Indonesia, umur 56 tahun, berdomisili
di Jakarta. Diangkat sebagai Direktur Perusahaan
pada tahun 2017 berdasarkan Akta No. 54 tanggal
18 Januari 2017. Beliau memperoleh gelar Insinyur
Teknik Sipil dari Universitas Katolik Parahyangan,
Bandung. Pengalamannya di bidang pembangunan
infrastruktur di berbagai tempat di Indonesia mengantar
beliau berkarier di Grup Ciputra sejak tahun 1989
dan menangani berbagai proyek perumahan, seperti
CitraGarden City Jakarta, CitraRaya Tangerang, dan
Ciputra Hanoi International City Vietnam. Beliau
diangkat sebagai Direktur Grup Ciputra yang fokus
menangani pengembangan proyek-proyek di luar
pulau Jawa (2005 sampai sekarang). Beliau juga
diangkat sebagai Direktur CTRP, anak perusahaan
yang melakukan penggabungan usaha dengan
Perusahaan (2008–2017).
Indonesian, 56 years old, domiciled in Jakarta.
Appointed as Director of the Company in 2017 based
on Deed No. 54 dated January 18, 2017. He obtained
his degree in Civil Engineering from Parahyangan
Catholic University, Bandung. His experience in the
field of infrastructure development in various places
in Indonesia led to his career in Ciputra Group since
1989 and handling various housing projects, such as
CitraGarden City Jakarta, CitraRaya Tangerang, and
Ciputra Hanoi International City Vietnam. He was
appointed as Director of Ciputra Group focusing on
developing projects outside of Java (2005 to present).
He was also appointed as Director of CTRP, a subsidiary
which merged with the Company (2008-2017).
Tanan Herwandi Antonius
Direktur / Director
Warga Negara Indonesia, umur 57 tahun, berdomisili
di Jakarta. Bergabung dengan Perusahaan pada
tahun 1987 dan ditunjuk sebagai Direktur Perusahaan
sejak tahun 2003 berdasarkan Akta No. 159, tanggal
30 Juni 2003. Saat ini beliau juga aktif di bidang
pendidikan dan menjabat sebagai Presiden dari
Universitas Ciputra Entrepreneur Center (UCEC)
dan Universitas Ciputra (UC) yang didirikan oleh Dr.
(HC) Ir. Ciputra untuk menyebarkan semangat dan
kecakapan entrepreneurship di Indonesia. Beliau
meraih gelar Insinyur Teknik Sipil dari Universitas
Katolik Parahyangan, Bandung, gelar MBA dari
Institut Manajemen Prasetiya Mulya, Jakarta, gelar
Master of Science in Urban Development dari
University College, London, Inggris dan gelar Master
of Arts in Educational Psychology dari University of
Connecticut, AS.
Indonesian, 57 years old, domiciled in Jakarta. Joined
the Company in 1987 and has been appointed as the
Company's Director since 2003 based on Deed No.
159, dated June 30, 2003. Currently, he is also active
in the field of education and serves as President of
Ciputra University Entrepreneur Center (UCEC) and
Ciputra University (UC) founded by Dr. (HC) Ir. Ciputra
to spread entrepreneurship spirit and competence in
Indonesia. He holds a degree in Civil Engineering from
Parahyangan Catholic University, Bandung, an MBA
from Prasetiya Mulya Institute of Management, Jakarta,
Master of Science in Urban Development from University
College, London, UK and Master of Arts in Educational
Psychology from University of Connecticut, US.
Tulus Santoso
Direktur Independen / Independent Director
Warga Negara Indonesia, umur 58 tahun, berdomisili
di Jakarta. Diangkat sebagai Direktur Independen
Perusahaan sejak tahun 2015 berdasarkan Akta
No. 259 tanggal 30 Juni 2015. Saat ini juga menjabat
sebagai Sekretaris Korporasi Perseroan (sejak
2003). Beliau bergabung dengan Perusahaan pada
tahun 1985 sebagai Manajer Keuangan dan diangkat
sebagai Direktur pada tahun 2001. Beliau
memperoleh gelar sarjana Akuntansi dari Universitas
Kristen Satya Wacana, Salatiga dan Magister
Akuntansi dari Universitas Indonesia. Saat ini beliau
aktif dalam kegiatan organisasi, di antaranya di
KADIN sebagai Wakil Ketua Komite Tetap
Pengembangan Pembiayaan dan Perpajakan Bidang
Properti dan di Yayasan Ciputra Pendidikan sebagai
anggota Pengawas.
Indonesian, 58 years, domiciled in Jakarta. Appointed
as Independent Director of the Company since 2015
based on Deed No. 259 dated June 30, 2015. Currently
also serves as Corporate Secretary of the Company
(since 2003). He joined the Company in 1985 as
Finance Manager and was appointed Director in
2001. He holds a Bachelor degree in Accounting
from Satya Wacana Christian University, Salatiga
and Master of Accountancy from University of
Indonesia. Currently he is active in organizational
activities, including in KADIN as Deputy Chairman
of the Standing Committee on Development of
Financing and Taxation of Property and Ciputra
Pendidikan Foundation as a member of Supervisor.
51
Sumber Daya Manusia
Human Resources
Sumber daya manusia merupakan kunci dari kinerja
perusahaan sekaligus aset penting bagi keberlanjutan
usaha. Untuk mendukung kedua hal tersebut,
Perseroan senantiasa berupaya memenuhi
kebutuhan akan sumber daya manusia yang
berkompetensi guna mendukung terwujudnya
pertumbuhan yang berkesinambungan tersebut
melalui sistem rekrutmen pegawai yang disesuaikan
dengan kebutuhan jangka panjang.
Perusahaan menegakkan komitmen kuat untuk
meningkatkan taraf hidup dan kualitas sumber
daya manusia secara terencana dan berkelanjutan.
Komitmen ini antara lain direalisasikan melalui
penyusunan struktur gaji karyawan yang sesuai
dengan kemampuan, latar belakang pendidikan,
masa kerja, dan jumlah minimal yang disesuaikan
dengan ketentuan Upah Minimum Provinsi (UMP)
setempat. Terhitung hingga 31 Desember 2017,
Perusahaan memiliki total 4.884 karyawan dengan
pembagian komposisi sebagai berikut.
Pelatihan Total Quality Management
Total Quality Management Training
52
Human capital is the key to the company's
performance as well as an important asset for
business continuity. To support both of these, the
Company constantly strives to meet the need for
competent human resources in order to support
the realization of continuity growth through the
recruitment system tailored to the needs of the
long-term.
The Company upholds strong commitment to
improve the standard of living and quality of human
resources in a planned and sustainable manner.
This commitment, among others, is realized through
the development of the employee's salary structure
in accordance with ability, educational background,
years of service, and the minimum number that is
adjusted to the provisions of the Provincial Minimum
Wage (UMP). As of December 31, 2017, the Company
has a total of 4,884 employees with the following
composition.
PROFIL KARYAWAN EMPLOYEES PROFILE
Jumlah Karyawan berdasarkan Level Organisasi Number of Employees based on Organizational Level
No Jabatan 2017 2016
Position
1 Manajer Umum / General Manager 76 57
2 Manajer / Manager 321 359
3 Staf & Staf Senior / Staf & Senior Staff 2.382 2.667
4 Operasional/Teknisi/Administrasi / Operation/Technician/Administration 2.105 1.881
Jumlah / Total 4.884 4.964

Jumlah Karyawan berdasarkan Status Kepegawaian Number of Employees based on Employment Status
No Status 2017 2016
Status
1 Karyawan Tetap / Permanent Employee 3.682 3.338
2 Karyawan Kontrak / Contract Employee 1.202 1.626
Jumlah / Total 4.884 4.964

Jumlah Karyawan berdasarkan Tingkat Pendidikan Number of Employees based on Education Level
No Pendidikan 2017 2016
Education
1 Paska Sarjana (S2) / Postgraduate 161 145
2 Sarjana (S1) / Bachelor Degree 2.134 2.126
3 Diploma (D3/D4) / Diploma (D3/D4) 938 962
4 Diploma (D1/D2) / Diploma (D1/D2) 130 167
5 Lainnya / Others 1.521 1.564
Jumlah / Total 4.884 4.964

Pelatihan Coaching for Perfomance (Batch 2)

Coaching for Perfomance Training (Batch 2)

53
Sumber Daya Manusia
Human Resources

PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA HUMAN CAPITAL DEVELOPMENT

Untuk membangun sumber daya manusia yang
unggul, Perusahaan menyelenggarakan pelatihan
dan pengembangan secara terencana dan
berkelanjutan. Upaya peningkatan kompetensi ini
diselenggarakan dengan menjunjung tinggi prinsip
persamaan kesempatan kepada seluruh karyawan.
Sepanjang tahun 2017, Perusahaan telah
menyelenggarakan program pelatihan dan
pengembangan baik secara internal maupun melalui
pihak eksternal dengan realisasi biaya sekitar Rp5
miliar. Berikut ini adalah beberapa uraian pelatihan
yang diselenggarakan dan diikuti di sepanjang
2017.
To build excellent human capital, the Company
conducts training and development in a planned
and sustainable manner. Efforts to improve these
competencies are held by upholding the principle
of equality of opportunity to all employees.
Throughout 2017, the Company has conducted
training and development programs both internally
and through external parties with a total cost of
around Rp5 billion. The following are some of the
trainings organized and attended throughout 2017

No Subjek Pelatihan Penyelenggara Tanggal

Training Subjects Organizer Date
1 Coaching Skills Part. 1 Internal (Ciputra) 10 Januari / January 2017
2 Seminar Governance, Risk Management, and Compliance TICMI 16 Maret / March 2017
Collaboration
3 Bilingual Contract Drafting (angkatan kelima) PPHBI 17 Maret / March 2017
4 Coaching Skills Part. 2 Internal (Ciputra) 17 Maret / March 2017
30-31 Maret / March 2017
5 Sosialisasi Kompetensi Grup Ciputra & Implementasinya Internal (Ciputra) 10, 12, & 26 April / April 2017
3 & 9 Mei / May 2017
6 Struktur & Skala Upah Menurut Permenaker No. 1 th. 2017 HRD Forum 15 April / April 2017
7 Transfer Pricing Documentation Sesuai PMK-213/2016 Pratama Indomitra 29-30 Mei / May 2017
8 Attracting Talents Thourgh Employer Branding HRD Club Indonesia 21 Juli / July 2017
9 Finance Management for Non Finance Executives MARKSHARE 3-4 Agustus / August 2017
10 Training General Affairs Development Program SDM Profesional 21-22 Agustus / August 2017
11 Rountable Discussion: Mengelola Risiko Finansial dalam CRMS, Jasa Marga & IRMAPA 29 Agustus / August 2017
Ekspansi Investasi Infrastruktur
12 Seminar Pensiun Indonesia Intipesan 13-14 September / September 2017
13 Transforming Human Capital to People Analyst Hired Today 19 September / September 2017
14 Memahami Laporan PSAK 24 Pointer Consulting 20 September / September 2017
15 Lie Detector Hasiro Advanced Lie Detection (HALD) 23-24 September / September 2017
16 Sosialisasi Program Kesehatan dan Keselamatan Kerja pada CMC & Direktorat Pengawasan K3 27 September / September 2017
Perusahaan Kementerian Ketenagakerjaan RI
17 Effective Leadership Augmenta 28-29 September / September 2017
18 Is Your Company Millennials Ready? Dale Carnegie 17 Oktober / October 2017
19 Tax Update & SOP Perpajakan Pratama Indomitra 20 Oktober / October 2017
20 Brevet Pajak AB IAI 5 November / November 2017
21 Developing Early Warning Indicators RWI 13-14 November / November 2017
22 Analisa Laporan Keuangan IAI 5-6 Desember / December 2017
23 Ms. Excel for Accountant IAI 15-16 Desember / December 2017

54
HEALTH AND SAFETY ENVIRONMENT PROGRAM
Perseroan melalui anak perusahaan PT Ciputra
Residence juga secara konsisten mengadakan
program pelatihan dan mensosialisasikan program
Health and Safety Environment (HSE), suatu program
mengenai keselamatan dan kesehatan kerja bagi
karyawan maupun rekanan kerja, khususnya
kontraktor yang diterapkan di lingkungan proyek
pengembangannya.
Adapun dasar penerapan program HSE ini adalah
untuk memenuhi standar dari Undang-undang
maupun peraturan Pemerintah. Penerapan HSE
ini akan memberikan manfaat, di antaranya:
• Mencegah dan mengurangi kecelakaan kerja
dan penyakit di tempat kerja.
• Melindungi aset perusahaan.
• Menciptakan tempat kerja yang aman, nyaman
dan efisien sehingga meningkatkan produktivitas.
• Meningkatkan kualitas pekerjaan.
• Menjaga nama baik perusahaan.
• Meningkatkan sisi pandang positif dari
masyarakat dan konsumen.
HEALTH AND SAFETY ENVIRONMENT PROGRAM
The Company through its subsidiary PT Ciputra
Residence also consistently conducts training
programs and socializes the Health and Safety
Environment (HSE) program, a program on
occupational safety and health for employees and
partners, as well as contractors in particular, and
implemented in the development project environment.
The basic implementation of this HSE program is
to meet the standards of the law as well as
government regulations. Implementation of this
HSE will provide benefits, among them:
• Prevent and reduce workplace accidents and
illness at work.
• Protect company assets .
• Create a safe, convenient, and efficient workplace
that increases productivity.
• Improve the quality of work.
• Maintain company’s good image.
• Enhance the positive perspective of society and
consumers.
Fasilitas Pelatihan HSE - CitraGarden City
HSE Training Facility - CitraGarden City
55
Sumber Daya Manusia
Human Resources
Beberapa program HSE yang sudah
diimplementasikan di tahun 2017 di antaranya:
• Sosialisasi secara konsisten mengenai
pemasangan poster dan rambu-rambu di area
kerja proyek.
• Pelatihan secara berkala untuk pemadaman
kebakaran.
• Penyelenggaraan atau pemberian penghargaan
beberapa kategori untuk para kontraktor yang
bekerja di lingkungan proyek.
Hasil dari implementasikan program HSE ini terlihat
dari areal pekerjaan pembangunan di proyek menjadi
lebih tertata rapi, bersih, dan tertib.
Program HSE dirasakan memberikan banyak
manfaat sehingga ke depannya Perseroan
merencanakan untuk mensosialisasikan dan
menerapkan program ini di seluruh proyek.
PROGRAM KOMPETENSI
Sejak tahun 2015, Perseroan melakukan kerja sama
dengan konsultan SDM, Konferry Hay Group untuk
menyusun program SDM yang berbasis kompetensi.
Implementasi dari program ini dilakukan pada tahun
2017 dalam hal penilaian/evaluasi atas kinerja
karyawan.
Sosialisasi Kompetensi Karyawan
Socialization on Employee Competency
56
Some of the HSE programs that have been
implemented in 2017, among others:
• Consistent socialization of posters and signs
in the project area.
• Periodical training for firefighting.
• Organizing or awarding several categories for
contractors working in the project area.
The result of HSE program implementation could
be seen from the project development area which
become more neat, clean, and orderly.
HSE program provides many benefits thus in the
future the Company plans to socialize and implement
this program to all projects.
COMPETENCE PROGRAM
Since 2015, the Company has collaborated with
Konferry Hay Group (HR consultant) to develop
competency-based human resources programs.
Implementation of this program was made in 2017
in terms of assessment/evaluation on employee
performance.
Nama dan Alamat Lembaga dan/atau Profesi Penunjang
Name and Address Instution and/or Supporting Professional
BIRO ADMINISTRASI EFEK NOTARIS
SHARE REGISTRAR NOTARY
PT EDI Indonesia Recky Francky Limpele, SH.
Wisma SMR 1st, 3rd & 10th Floor Delta Building Blok A/16
Jl. Yos Sudarso Kav. 89, Jakarta 14350 Jl. Suryopranoto 1-9, Petojo Selatan, Gambir
Tel: (62-21) 650 5829, 652 1010 Jakarta 10160
Fax: (62-21) 650 5987 Tel : (62 21) 380 1684

Jasa yang Diberikan: Jasa yang Diberikan:

Service Provided:
Sebagai perwakilan Perusahaan dalam melakukan
pengelolaan administrasi saham selama Januari–
Desember 2017.
As the Company’s representative to conduct the
stock administration management for January–
December 2017.
Service Provided:
Menyiapkan dan membuatkan akta Berita Acara
Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan pada
tahun 2017.
To prepare and release the deeds of Minutes of
Meeting of the General Meeting of Shareholders
(GMS) in 2017.

JASA PENILAI PROPERTI Buntario Tigris, SH, SE, MH

PROPERTY APPRAISER Wisma Tigris
KJPP Rengganis, Hamid & Rekan Jl. Batu Ceper No. 19 D, E, F Jakarta 10120
Menara Kuningan Lt. 8 Blok. X-7 Telp: (62-21) 351 2438
Jl. HR Rasuna Said Kav. 5, Jakarta Fax: (62 21) 351 2442, 350 1401
Telp: (62-21) 3001 6002
Fax: (62-21) 3001 6003 Jasa yang Diberikan:
www.rhp-valuation.com Service Provided:
Membuat akta terkait penggabungan usaha/ merger
KJPP Willson & Rekan (Knight Frank) Perseroan
Wisma Nugra Santana #17-08 To create the deeds of the Company's merger.
Jl. Jend. Sudirman Kav. 7-8, Jakarta 10220
Telp: (62-21) 570 7170 AKUNTAN PUBLIK
Fax: (62-21) 570 7177 PUBLIC ACCOUNTANT
www.knightfrank.co.id Purwantono, Suherman & Surja (Ernst & Young)
Indonesia Stock Exchange Building Tower 2
KJPP Susan Widjojo & Rekan 7th Floor
Menara Batavia Lt. 28 Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126 Jakarta 10220 Jakarta 12190
Telp: (62-21) 579 50505 Tel: (62-21) 5289 5000
Fax: (62-21) 579 50555 Fax: (62-21) 5289 4545
E-mail: vpc_indo@rad.net.id
Jasa yang Diberikan:
Jasa yang Diberikan: Service Provided:
Service Provided: Melakukan audit berdasarkan standar yang
Pemeriksaan fisik, penelitian, analisis data, ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia
mengungkapkan pendapat mengenai nilai pasar untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember
atas aset tetap Perusahaan (tanah, bangunan, 2017.
mesin utilitas bangunan serta peralatan penunjang To conduct audit based on standards set by the
lainnya) sesuai Standar Penilaian Indonesia 2002 Indonesian Institute of Certified Public Accountants
dan Kode Etik Penilai Indonesia untuk tahun 2017. for the year ended December 31, 2017.
Physical examination, research, data analysis, reveals
an opinion regarding the market value of fixed assets
of the Company (land, building, building utility machine
as well as other supporting equipment) with reference
to the Standard Rate Indonesia (SPI) 2002 and
Indonesian Appraisal code (KEPI) for 2017.

57
Peta Wilayah Kegiatan Usaha
Map of Business Coverage

Citra BukitIndah CitraMitra City CitraGarden Anek

Balikpapan Banjarbaru Pontianak

CitraCity Balikpapan
Ciputra Mitra Hospital
Banjarmasin

CitraGarden Banjarmasin CitraLand City

Samarinda
CitraGarden City
CitraLand Banjarmasin Samarinda
BizPark Commercial
Estate Banjarmasin

MEDAN CitraDream Hotel

Banjarmasin

PEKAN BARU
PONTIANAK
PANGKAL SAMARINDA
PINANG
BATAM

JAMBI BALIKPAPAN

PALEMBANG BANJARMASIN

BANJARBARU
BENGKULU

LAMPUNG

JAKARTA

BANDUNG CIREBON PEKALONGAN

SEMARANG
TEGAL SURABAYA
YOGYAKARTA SIDOARJO
CitraDream Hotel
Bengkulu MALANG
Citra Aerolink Batam
Ciputra Mall & BALI
Hotel Jakarta

CitraLand Megah Batam Somerset Grand

Citra Jakarta CitraRaya Tangerang CitraLand Cirebon

CitraPlaza Nagoya Batam
CitraLand Botanical City
Pangkalpinang
CitraGrand City
Palembang
CitraLand Lampung
CitraGarden Lampung
CitraRaya City Jambi
CitraLand NGK Jambi
CitraGarden Pekanbaru
CitraLand Pekanbaru
CitraLand Bagya City
Medan
Ciputra World Jakarta 1 EcoHome CitraRaya CitraDream Hotel
Tangerang Cirebon
Ciputra World Jakarta 2 Ciputra Hospital CitraGarden Pekalongan
Tangerang
The Newton CitraDream CitraLand Tegal
CWJ Jakarta 2 Hotel Serpong
Ciputra International
CitraDream Bintaro
Jakarta Ciputra Mall &
CitraGarden (BMW) Hotel Semarang
Ascott Service Residence Cilegon CitraSun Garden
Semarang
DIPO Business Center CitraLand Puri Serang
CitraGrand Semarang
CitraGrand City Jakarta CitraMaja Raya Banten
CitraLand (BSB)
City Semarang
CitraLake Suites Jakarta CitraGreen Dago
Bandung
CitraTowers CitraDream Ciputra World Surabaya
Kemayoran Jakarta Hotel Bandung
Ciputra World CitraSun Garden Ciputra Golf Surabaya
Jakarta 2 - The Suites Yogyakarta
CitraGrand Mutiara CitraLand Surabaya
Yogyakarta
CitraLand Cibubur
CitraDream Hotel CitraLand The Green
CitraIndah Jonggol Yogyakarta Lake Surabaya

CitraLake Barsa City Yogyakarta

Sawangan Depok

58
 Proyek perumahan eksisting
Existing residential project
ka

CitraLand Celebes Properti komersial eksisting

Makassar CitraLand Palu Existing commercial property
CitraGrand Galesong
CitraGarden Makassar City Gowa
Vida View Apartment CitraLand Kendari
Makassar Proyek perumahan baru
CitraLand City New residential project
Losari Makassar

CitraLand Tallasa
City Makassar

PALU

KENDARI

GOWA
MAKASSAR

CitraHarmoni Sidoarjo

CitraGarden Sidoarjo
33 Kota
Cities

56
75
CitraIndah Sidoarjo
Proyek Residensial
Residential Projects
Proyek

19
CitraGarden City
Malang
Projects Proyek Komersial
The Taman Dayu
Pandaan
Commercial Projects

CitraLand Denpasar
Ciputra Beach
Resort Bali
Ciputra Beach Resort - Sadana Bali

59
Proyek Baru
New Projects
EcoHome CitraRaya Tangerang
https://citraraya.com/ecohome/
Apartemen EcoHome merupakan apartemen
pertama di Citra Raya Tangerang yang diluncurkan
pada awal tahun 2017. Proyek dikembangkan oleh
PT Ciputra Residence (anak perusahaan) dan
merupakan proyek joint venture dengan PT Mitsui
Fudosan. Berlokasi di dalam kawasan Mixed use
Township Ecopolis yang terintegrasi menjadi area
superblock. Total pengembangan EcoHome terdiri
dari 4 tower, yang dimana tower pertama yaitu
Suginoki dan tower kedua Yashinoki sudah
diluncurkan. Pengembangan EcoHome CitraRaya
Tangerang akan dibangun di atas lahan seluas 5
Ha. Hingga akhir Desember 2017, penjualan tower
Suginoki mencapai 135 unit dan tower Yashinoki
mencapai 58 unit.
EcoHome Apartment is the first apartment in Citra
Raya Tangerang launched in early 2017. The project
was developed by PT Ciputra Residence (a
subsidiary) and is a joint venture project with PT
Mitsui Fudosan. Located within the Mixed use
Township Ecopolis area which integrated into a
superblock area. The total development of EcoHome
consists of 4 towers, of which the first tower of
Suginoki and Yashinoki's second tower has been
launched. Development of EcoHome CitraRaya
Tangerang will be built on an area of 5 Ha. Until
the end of December 2017, Suginoki tower sales
reached 135 units and Yashinoki tower reached
58 units.
60
CitraLand Cibubur
http://www.citralandcibubur.com/
Mengusung konsep “Festive Urban Living”,
CitraLand Cibubur yang diluncurkan pada bulan
Mei 2017 menghadirkan kawasan hunian yang
eksklusif dengan tema modern yang unik dan
menarik. CitraLand Cibubur dikembangkan oleh
PT Ciputra Nusantara (anak perusahaan) dan
merupakan proyek joint venture dengan PT Panasia
Synthetic Abadi. Pengembangan proyek akan
dibangun di lahan seluas lebih dari 200 Ha. Kawasan
yang dibangun akan menjadi kawasan yang mandiri
lengkap dengan fasilitas pada kawasan komersial,
mal, perkantoran, pusat kebugaran, dan lain-lain.
Sampai dengan akhir tahun 2017, CitraLand Cibubur
berhasil menjual 282 unit.
Carrying the concept of "Festive Urban Living",
CitraLand Cibubur launched in May 2017 presenting
an exclusive residential area with a unique and
interesting modern theme. CitraLand Cibubur was
developed by PT Ciputra Nusantara (a subsidiary)
and is a joint venture project with PT Panasia
Synthetic Abadi. Project development will be built
on an area of more than 200 Ha. The area built will
become an independent area with complete facilities
in commercial areas, malls, offices, fitness centers,
and others. Until the end of 2017, CitraLand Cibubur
managed to sell 282 units.
CitraLand Tallasa City Makassar
http://citralandtallasacity.com/
CitraLand Tallasa City Makassar merupakan proyek
kerja sama operasi. Proyek yang dikembangkan
oleh PT Ciputra Nusantara (anak perusahaan) ini
merupakan salah satu proyek Ciputra Group yang
berlokasi di kota Makassar. CitraLand Tallasa City
Makassar akan dikembangkan di atas lahan seluas
70 Ha pada tahap pertama. Akses dan lokasi proyek
strategis yaitu dekat dengan Bandara Sultan
Hasanuddin dan Universitas Hasanuddin. Terdapat
beberapa tipe kavling, rumah maupun ruko yang
dipasarkan oleh CitraLand Tallasa City Makassar.
Sampai dengan akhir Desember 2017 sudah terdapat
319 unit yang terjual.
CitraLand Tallasa City Makassar is a joint operation
project. The project developed by PT Ciputra
Nusantara (subsidiary) is one of the Ciputra Group
projects located in Makassar. CitraLand Tallasa
City Makassar will be developed on an area of 70
Ha in the first phase. Its access and strategic project
location is close to Sultan Hasanuddin Airport and
Hasanuddin University. There are several types of
lots, houses and shophouses marketed by CitraLand
Tallasa City Makassar. Until the end of December
2017, 319 units have been sold.
Ciputra Beach Resort-Sadana Bali
http://www.ciputrabeachresort.com/
Dikembangkan oleh PT Ciputra Property (anak
perusahaan) dan merupakan proyek joint venture
dengan PT Central Tunasbumi Lestari. Ciputra
Beach Resort Bali meluncurkan kawasan baru yaitu
Sadana pada bulan Mei 2017. Berlokasi di Tanah
Lot, Pulau Dewata, proyek akan dikembangkan
pada luas lahan sebesar 80 Ha. Cluster Sadana
memiliki 4 view location yaitu Sunset Beach Front,
Mountain View, River View dan Padi Field View.
Kawasan terletak berdampingan dengan Luxury
Resort Rosewood dan Ritz Carlton Reserve. Sampai
dengan akhir Desember 2017, sudah terdapat 90
unit yang terjual.
Developed by PT Ciputra Property (a subsidiary)
and is a joint venture project with PT Central
Tunasbumi Lestari. Ciputra Beach Resort Bali
launches a new area of Sadana in May 2017.
Located in Tanah Lot, the Island of the Gods, the
project will be developed on a land area of 80 Ha.
Cluster Sadana has 4 view locations namely Sunset
Beach Front, Mountain View, River View and Padi
Field View. The area is located adjacent to the
Rosewood Luxury Resort and Ritz Carlton Reserve.
Until the end of December 2017, 90 units have
been sold.
61
Proyek Baru
New Projects
CitraPlaza Nagoya Batam
http://citraplazanagoyabatam.com/
Terletak di pusat kota Batam, CitraPlaza Nagoya
Batam yang diluncurkan pada akhir tahun 2017
memiliki akses hunian yang strategis. Dikembangkan
oleh PT Ciputra Residence (anak perusahaan) dan
merupakan proyek joint venture dengan PT SGI
Graha Pratama. Disertai fasilitas-fasilitas yang
mendukung dan pengembangan proyek dengan
konsep Mega Superblock di Nagoya, CitraPlaza
Nagoya Batam akan dibangun di atas lahan seluas
6.3 Ha. Unit apartemen yang ditawarkan memiliki
3 tipe yaitu studio, 1 bedroom dan 2 bedroom.
Sejak pertama diluncurkan hingga penutup tahun
2017, terdapat 302 unit yang sudah terjual.
Located in center of Batam city, CitraPlaza Nagoya
Batam, which was launched in late 2017 has strategic
residential access. Developed by PT Ciputra
Residence (a subsidiary) and is a joint venture
project with PT SGI Graha Pratama. Complemented
by supporting facilities and project development
with the concept of Mega Superblock in Nagoya,
CitraPlaza Nagoya Batam will be built on an area
of 6.3 Ha. The apartment unit has 3 types namely
studio, 1 bedroom, and 2 bedrooms. Since its first
launch until the end of 2017, 302 units have been
sold.
62
Barsa City Yogyakarta
https://barsacityyogyakarta.com/
Barsa City Yogyakarta yang dikembangkan oleh
PT Ciputra Nusantara (anak perusahaan) merupakan
proyek kerja sama operasi. Barsa City Yogyakarta
merupakan salah satu masterpiece project terbaru
dengan konsep revolusioner. Proyek akan dibangun
di atas lahan seluas 1.8 Ha dan akan menjadi pusat
lifestyle termodern di kota Yogyakarta. Dengan
fasilitas yang ada didalam Apartemen Barsa City
Yogyakarta seperti tempat gym, kolam renang, sky
garden dan tempat belajar akan semakin menarik
para mahasiswa untuk tinggal di Barsa City
Yogyakarta. Hingga akhir Desember 2017, Apartemen
Barsa City sudah berhasil menjual 62 unit.
Barsa City Yogyakarta which developed by PT
Ciputra Nusantara (a subsidiary) is a joint operation
project. Barsa City Yogyakarta is one of the latest
masterpiece project with revolutionary concept.
The project will be built on an area of 1.8 Ha and
will become the center of modern lifestyle in the
city of Yogyakarta. With the existing facilities in
Barsa City Apartment Yogyakarta such as gym,
swimming pool, sky garden, and learning place,
certainly it will be more interesting for students to
stay in Barsa City Yogyakarta. Until the end of
December 2017, 62 units of Barsa City Apartment
has been sold.
 Vida View Apartment, Makassar

04
ANALISA DAN DISKUSI
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION &
ANALYSIS
Analisa & Diskusi Manajemen
Management Discussion & Analysis
TINJAUAN UMUM
Kondisi perekonomian Indonesia di tahun 2017
mengindiksikan pemulihan yang berkelanjutan.
Angka pertumbuhan ekonomi secara kumulatif
tercatat sebesar 5,07%, lebih tinggi dibandingkan
tahun 2016 yang tercatat sebesar 5,02% dan
merupakan yang tertinggi sejak tahun 2014. Angka
ini in line dengan meningkatnya ketahanan
fundamental perekonomian yang tercermin dari
angka inflasi yang terjaga pada level 3,61%, surplus
neraca pembayaran yang berlanjut dan nilai tukar
Rupiah yang stabil.
Bisnis properti selama tahun 2017 cenderung
tergolong lesu, walaupun ada indikator pergerakan
ke arah positif (recovery) pada kuartal akhir 2017.
Selain pertumbuhan ekonomi yang melambat akibat
lambatnya belanja (spending) Pemerintah, beberapa
faktor yang diperkirakan akan mendorong
pertumbuhan bisnis properti di tahun 2017 seperti
penurunan tingkat suku bunga, keberhasilan program
Amnesti Pajak, membaiknya harga komoditi dan
regulasi positif Pemerintah terkait sektor properti
(penurunan tarif pajak penghasilan, KPR dan Loan
to Value, kepemilikan properti oleh orang asing dan
pembiayaan melalui Dana Investasi Real Estat
(KIK-DIRE) ternyata belum mampu meningkatkan
minat masyarakat untuk membeli properti, khususnya
dari investor.
Dalam rangka menghadapi kondisi dan tantangan
bisnis tahun 2017, Perseroan senantiasa berupaya
menerapkan strategi-strategi yang tepat melalui
pengembangan berbagai proyek secara
berkesinambungan.
TINJAUAN OPERASI PER SEGMEN
USAHA
Sebagai salah satu pengembang properti terkemuka
di Indonesia, bisnis utama Perseroan dikelompokkan
menjadi residensial dan properti komersial.
Residensial meliputi pengembangan perumahan
dan properti lain yang dijual. Termasuk di dalamnya
adalah penyediaan tanah, pengembangan kawasan
yang terintegrasi lengkap dengan infrastruktur dan
fasilitas umum, penjualan dan pengelolaan kawasan
perumahan dan penjualan apartemen dan ruang
perkantoran (strat-title). Sedangkan properti
64
GENERAL OVERVIEW
Indonesia's economic condition in 2017 indicated
a sustainable recovery. The cumulative economic
growth rate was 5.07%, higher than the 5.02%
recorded in 2016 and the highest since 2014. This
figure was in line with the increase in fundamental
economic resilience as reflected by the maintained
rate of inflation at level 3.61%, continuous balance
of payments surplus and stable Rupiah exchange
rate.
Property business during 2017 tended to be sluggish,
although there was a positive indicator of recovery
in the last quarter of 2017. In addition to slowing
economic growth due to slow government spending,
several factors were expected to boost property
business growth in 2017 such as decrease in interest
rates, the success of the Amnesty Tax program,
improved commodity prices and positive government
regulations related to the property sector (decrease
in income tax rates, mortgage and Loan to Value,
foreign ownership of property, and financing through
Real Estate Investment Trusts (KIK-DIRE ) have not
been able to increase public interest to buy property,
especially from investors.
In order to encounter the business conditions and
challenges of 2017, the Company always strives to
implement the proper strategies through continuous
development of various projects.
OPERATIONS REVIEW PER BUSINESS
SEGMENT
As one of the leading property developers in
Indonesia, our main business is grouped into
residential and commercial properties. Residential
includes the development of housing and other
properties sold. These include the provision of
land, the development of an integrated area complete
with infrastructure and public facilities, the sale
and management of residential areas and the sale
of apartments and office spaces (strat-title).
Commercial properties include the development
komersial mencakup pengembangan dan
pengelolaan pusat perbelanjaan, hotel, apartemen
dan ruang perkantoran yang disewakan, serta
lapangan golf dan rumah sakit. Pengelompokan
bisnis ini merupakan bagian dari strategi Perseroan
untuk melakukan diversifikasi produk.
Residensial
Dalam hal penjualan properti, Perseroan pada
umumnya melakukan marketing sale (pre-sale), di
mana Perseroan menjual properti sebelum selesainya
pembangunan dan hasil dari pre-sale tersebut
digunakan untuk membangun properti pre-sale
tersebut. Secara umum pembeli dapat membayar
harga pembelian secara penuh atau membayar
uang muka sebesar 15%-20% dari harga pembelian
yang dilanjutkan dengan mengangsur sisanya
secara bertahap atau mendapatkan pembiayaan
dari bank pemberi KPR (Kredit Pemilikan Rumah)
atau KPA (Kredit Pemilikan Apartemen).
Apabila pembeli yang mengangsur pembayarannya
gagal memenuhi kewajiban pembayarannya, maka
sesuai dengan kontrak penjualan dan pembelian
standar, Perseroan berhak untuk membatalkan
kontrak penjualan dan menjual kembali properti
tanpa proses penyitaan terlebih dahulu. Selain itu
Perseroan berhak untuk menahan sebagian dari
pembayaran yang telah dilakukan pembeli sebelum
terjadinya gagal bayar.
Penentuan harga jual dilakukan sesuai dengan
harga pasar yang berlaku pada saat transaksi
penjualan dan terkadang menggunakan harga
premium. Perseroan umumnya membangun properti
secara bertahap sehingga memberikan fleksibilitas
bagi Perseroan untuk mengubah penawaran produk
mengikuti permintaan pasar. Faktor-faktor yang
mungkin mempengaruhi nilai penjualan yang
diperoleh dari pengembangan proyek baru adalah
jenis properti yang dikembangkan, waktu
penyelesaian dan waktu pengakuan pendapatan.
Sehubungan dengan proyek baru, jumlah properti
yang dapat dijual dan waktu penyerahan properti
kepada pembeli tergantung pada jadwal konstruksi
dan tanggapan pasar atas peluncuran proyek baru
tersebut serta tingkat permintaan yang terkait
dengan demografi pasar, seperti urbanisasi maupun
and management of shopping centers, hotels,
apartments and office space for rent, golf courses,
and hospitals. This business grouping is part of
the Company's strategy to diversify its products.
Residensial
In terms of property sales, the Company generally
conducts marketing sale (pre-sale), in which the
Company sells property prior to the completion of
construction and the proceeds of pre-sale are used
to build the pre-sale property. In general, the buyer
could pay the purchase price in full or pay a down
payment of 15%-20% of the purchase price followed
by gradually repay the rest or get financing from
the mortgage bank (KPR) or KPA (Apartment
Ownership Credit).
If the buyer who repays the installment fails to fulfill
its payment obligations, then in accordance with
the standard sale and purchase contract, the
Company reserves the right to cancel the contract
of sale and resell the property without the foreclosure
process first. In addition, the Company reserves
the right to withhold part of the payments made
by the buyer prior to the failure to pay.
The determination of the selling price is done
according to the prevailing market price at the time
of the sale transaction and sometimes using the
premium price. The Company generally builds
property gradually to provide flexibility for the
Company to change its product offerings following
market demand. Factors that may affect the sales
value derived from the development of a new project
are the type of property developed, the time of
completion and the time of revenue recognition.
In connection with the new project, the number of
properties that could be sold and the time of delivery
of the property to the buyer depends on the
construction schedule and the market response
to the launch of the new project as well as the level
of demand associated with market demographics,
65
Analisa & Diskusi Manajemen
Management Discussion & Analysis
perubahan lifestyle untuk tinggal di dalam kota
agar lebih dekat dengan aktivitas bisnis dan tempat
kerja.
Untuk segmen residensial, Perseroan telah
mengembangkan kawasan seluas lebih dari 5.000
hektar tanah dan menjual lebih dari 110.000 unit
rumah dan kondominium serta 87.000 m2 ruang
perkantoran.
Selama tahun 2017 Perseroan mencatat pre-sale
sebesar Rp7.640,5 miliar, naik 6,3% dibandingkan
dengan tahun lalu yang tercatat sebesar Rp7.186,9
miliar. Selama tahun 2017 Perseroan meluncurkan
6 proyek baru. Dari 6 proyek tersebut, 3 proyek
merupakan landed residential (CitraLand Cibubur,
CitraLand Talassa City Makassar dan Ciputra Beach
Resort-Sadana Bali) dan 3 proyek lainnya berupa
apartemen strata-title (EcoHome CitraRaya
Tangerang, Barsa City Yogyakarta dan CitraPlaza
Nagoya Batam). Secara total proyek-proyek baru
ini memberikan kontribusi sebesar Rp943,4 miliar
atau 12,3% dari total pre-sale selama setahun.
Dari target tahunan yang telah ditetapkan sebesar
Rp 8.505,3 miliar, pre-sale Perseroan mencapai
target sebesar 89,8%.
Secara geografis, proyek-proyek residensial
Perseroan tersebar di kota-kota di seluruh Indonesia,
yang terbagi menjadi area Jakarta dan sekitarnya,
Surabaya dan sekitarnya, kota-kota lainnya di Pulau
Jawa, Sumatera, Sulawesi dan Bali. Sampai akhir
tahun 2017, Perseroan memiliki 75 proyek yang
tersebar di 33 kota di seluruh Indonesia, yang
menjadikan Perseroan sebagai perusahaan properti
yang paling terdiversifikasi di Indonesia.
Dalam kondisi normal, area Jakarta dan sekitarnya
mengkontribusi sekitar 40% dari pre-sale. Besarnya
pre-sale di Jakarta didukung oleh kenyataan bahwa
pembeli properti di Jakarta bukan hanya berasal
dari Jakarta dan sekitarnya, melainkan dari seluruh
daerah di Indonesia. Selain itu, banyaknya pembeli
properti untuk tujuan investasi menjadikan Jakarta
sebagai kontributor utama dalam hal pre-sale,
mengingat Jakarta merupakan tujuan investasi
yang paling diinginkan. Pada tahun 2017, pre-sale
untuk Jakarta dan sekitarnya turun sebesar Rp121
miliar (5,1%) dari Rp2.379,6 miliar menjadi Rp2.258,5
66
such as urbanization as well as changes in lifestyle
to stay within the city to get closer with business
and workplace activities.
For the residential segment, the Company has
expanded an area of more
​​ than 5,000 hectares of
land and sold more than 110,000 housing units
and condominiums and 87,000 m2 of office space.
During 2017, the Company recorded pre-sale
amounted to Rp7,640.5 billion, increased 6.3%
from the previous year of Rp7,186.9 billion. During
2017, the Company launched 6 new projects. Of
the 6 projects, 3 projects are landed residential
(CitraLand Cibubur, CitraLand Talassa City Makassar
and Ciputra Beach Resort-Sadana Bali) and three
other projects are strata-title apartments (EcoHome
CitraRaya Tangerang, Barsa City Yogyakarta and
CitraPlaza Nagoya Batam). In total, these new
projects contributed Rp943.4 billion or 12.3% of
total pre-sale for the year. Of the estimated annual
target of Rp8,505.3 billion, pre-sale of the Company
achieved the target of 89.8%.
Geographically, the Company's residential projects
are spread across cities across Indonesia, which
are divided into Jakarta and surrounding areas,
Surabaya and surrounding areas, other cities on
the island of Java, Sumatra, Sulawesi, and Bali.
Until the end of 2017, the Company has 75 projects
spread across 33 cities throughout Indonesia,
making the Company the most diversified property
company in Indonesia.
Under normal conditions, Jakarta and its surrounding
areas contribute about 40% of pre-sale. The amount
of pre-sale in Jakarta is supported by the fact that
property buyers in Jakarta are not only from Jakarta
and surrounding areas, but from all regions in
Indonesia. In addition, many property buyers for
investment purposes make Jakarta a major
contributor in pre-sale, considering Jakarta is the
most desirable investment destination. In 2017,
pre-sale for Jakarta and its surrounding areas
decreased by Rp121 billion (5.1%) from Rp2,379.6
billion to Rp2,258.5 billion due to the unavailability
miliar sehubungan dengan belum masuknya pembeli
investor ke pasar properti Jakarta akibat kondisi
ekonomi yang kurang kondusif.
Untuk segmentasi produk, residensial dengan
jumlah proyek yang lebih banyak (56 proyek) dan
pertumbuhan harga tanah yang lebih tinggi
dibandingkan dengan pertumbuhan harga sewa
properti komersial mendominasi komposisi
pendapatan Perseroan. Residensial memberikan
kontribusi pendapatan yang sangat signifikan, yaitu
sebesar Rp4.734 miliar atau 73,5% dari pendapatan
Perseroan dan Rp5.142.8 miliar (76,3%) masing-
masing untuk tahun 2017 dan 2016.
Properti Komersial
Pendapatan sewa properti komersial ditentukan
oleh luas area yang disewakan dan tarif sewa yang
berlaku. Perseroan umumnya menentukan harga
sewa dengan mengacu pada harga sewa properti
sejenis di lokasi tertentu, tren historis, ketersediaan
area sewa dan kondisi pasar. Faktor utama dalam
menentukan harga sewa meliputi profil penyewa
(termasuk apakah penyewa adalah penyewa utama)
dan lokasi yang akan ditempati.
Umumnya, sebagian transaksi sewa dilakukan secara
jangka panjang antara 3 sampai 5 tahun atau 10
tahun untuk penyewa utama. Penyewa ritel diharuskan
untuk membayar uang muka sebesar 20% dari total
nilai sewa dan sisanya dibayar melalui cicilan tetap
setiap bulan. Dengan demikian total nilai sewa telah
jatuh tempo (dibayar) sebelum masa sewa berakhir.
Harga sewa umumnya tetap sepanjang periode
sewa. Penyewa juga dikenakan service charge yang
digunakan untuk membiayai beban operasional,
seperti beban pemeliharaan, promosi, keamanan
dan lainnya serta biaya utilitas atas pemakaian air,
gas, listrik, yang ditagih secara bulanan.
Pendapatan komersial Perseroan juga berasal dari
operasional hotel, yang dipengaruhi oleh tingkat
hunian, tarif kamar dan jumlah kamar yang tersedia
serta penjualan makanan dan minuman. Beberapa
faktor yang mempengaruhi tingkat hunian dan tarif
kamar meliputi pola kunjungan tamu hotel, kondisi
persaingan, lokasi dan kualitas pelayanan serta
fasilitas yang tersedia. Sedangkan penjualan
of investor buyers to Jakarta property market due
to the economic condition that was less conducive.
For product segmentation, residential with more
projects (56 projects) and higher land price growth
compared to the growth of commercial property
rental price dominated the composition of the
Company's revenue. Residential revenue contributed
significantly to Rp4,734 billion or 73.5% of revenues
and Rp5,142.8 billion (76.3%) for 2017 and 2016,
respectively.
Commercial Properties
Rental income of commercial property is determined
by the area of ​​the leased area and the applicable
rental rate. The Company generally determines
rental rates with reference to similar property rental
rates in certain locations, historical trends, availability
of rental areas and market conditions. The main
factors in determining the rental price include the
tenant profile (including whether the tenant is the
main tenant) and the location to be occupied.
Generally, some lease transactions are done on a
long-term basis between 3 to 5 years or 10 years
for the main tenant. The retail tenant is required to
pay an advance of 20% of the total rental value
and the remainder is paid on a monthly fixed
installment basis. Thus, the total rental value has
matured (paid) before the lease term expires. Rental
rates are generally fixed throughout the rental
period. Tenants are also charged service charges
that are used to finance operating expenses, such
as maintenance, promotion, security and other
expenses and utility charges on the use of water,
gas, electricity, which are billed on a monthly basis.
The Company's commercial revenue also comes
from hotel operations, which are influenced by
occupancy rates, room rates, and the number of
available rooms, as well as the sale of food and
beverages. Several factors affecting occupancy
rate and room rate include hotel guest visit pattern,
competition condition, location and service quality,
and available facilities. While sales of food and
67
Analisa & Diskusi Manajemen
Management Discussion & Analysis
makanan dan minuman dipengaruhi oleh jumlah
acara banquet yang diselenggarakan seperti resepsi
pernikahan, seminar, pertemuan dan kegiatan
lainnya.
Selain mal dan hotel, pendapatan komersial
Perseroan juga terutama meliputi operasional
lapangan golf dan rumah sakit, serta apartemen
dan ruang perkantoran yang disewakan.
Sampai dengan tahun 2017, Perseroan telah
mengembangkan dan mengelola 4 mal dengan
luas total sekitar 196.000 m2, 9 hotel (termasuk
hotel budget), 1 unit apartemen servis (203 kamar),
3 gedung perkantoran (69.000 m2), lapangan golf
(27-hole), 3 rumah sakit, theme park dan beberapa
proyek water park di proyek-proyek residensial.
Pada tahun 2017 pendapatan yang berasal dari
properti komersial mencapai Rp1.708.8 miliar atau
26,5% dari total pendapatan Perseroan. Angka ini
naik 7% dari tahun lalu sebesar Rp6.739,3 miliar.
Secara komposisi, pendapatan komersial pada
tahun 2016 tercatat sebesar 23,7%.
ANALISIS KINERJA KEUANGAN
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan
Komprehensif Lain Konsolidasian
(Dalam miliar Rp) 2017
Pendapatan 6,442.8
Laba kotor 3,019.5
Laba usaha 1,622.6
Laba bersih 894.4
Pendapatan
Jumlah pendapatan pada tahun 2017 sebesar
Rp6.442,8 miliar, turun 4,4% dibandingkan Rp6.739,3
miliar pada tahun 2016. Hal ini berasal dari penurunan
penjualan residensial sebesar Rp408,8 miliar,
sebaliknya pendapatan usaha meningkat sebesar
Rp112,3 miliar.
68
beverages are influenced by the number of banquet
events held such as wedding receptions, seminars,
meetings, and other activities.
In addition to malls and hotels, the Company's
commercial revenue also primarily includes the
operation of golf courses and hospitals, as well as
apartments and office space for rent.
Up to 2017, the Company has developed and
managed 4 malls covering a total area of​​
approximately 196,000 m2, 9 hotels (including
budget hotels), 1 unit serviced apartment (203
rooms), 3 office building (69,000 m2), golf course
(27-holes), 3 hospitals, theme parks and several
water park projects in residential projects.
In 2017 revenues from commercial property reached
Rp1,708.8 billion or 26.5% of the Company's total
revenues. Such figure was increased by 7% from
last year amounting Rp6,739.3 billion. By
composition, commercial income in 2017 was
recorded at 23.7%.
FINANCIAL PERFORMANCE ANALYSIS
Consolidated Statement of Profit and Loss
and Other Comprehensive Income
2016 ∆ (%) (In billion Rp)
6,739.3 -4.4% Revenues
3,289.7 -8.2% Gross profit
1,851.2 -12.3% Profit from operations
1,021.2 -12.4% Net profit
Revenue
Total revenues in 2017 amounted to Rp6,442.8
billion, decreased by 4.4% from Rp6,739.3 billion
in 2016. This decrease was derived from a decrease
in residential sales of Rp408.8 billion, whereas
revenues increased by Rp112.3 billion.
(Dalam miliar Rp) 2017 2016 ∆ ( %) (In billion Rp)

Penjualan bersih Net sales

Kavling tanah 252.9 224.9 12.5% Land lots
Rumah hunian dan ruko 3,369.2 3,825.2 -11.9% Residential houses and shop-houses
Apartemen 716.4 884.9 -19.0% Apartments
Kantor 395.5 207.8 90.3% Office towers
Sub-jumlah 4,734.0 5,142.8 -7.9% Sub-total
Pendapatan usaha Operating revenues
Pusat perbelanjaan 762.7 754.4 1.1% Shopping centers
Hotel 479.8 411.4 16.6% Hotels
Kantor 132.0 115.1 14.7% Office towers
Rumah sakit 180.7 146.8 23.1% Hospital
Lain-lain 153.6 168.9 -9.1% Others
Sub-jumlah 1,708.8 1,596.5 7.0% Sub-total
Jumlah 6,442.8 6,739.3 -4.4% Total

Secara keseluruhan, penjualan bersih dari residensial
turun 7,9% dari Rp5.142,8 miliar menjadi Rp4.734,0
miliar, yang terutama berasal dari penurunan
pengakuan penjualan dari dari rumah hunian dan
ruko sebesar Rp456,0 miliar (11,9%) dan apartemen
sebesar Rp168,4 miliar (19,0%). Penurunan
pengakuan penjualan rumah hunian dan ruko
terutama disebabkan oleh perbedaan waktu (timing
difference) pengakuan penjualan sebagai akibat
dari perubahan skema pembayaran. Penurunan
pengakuan penjualan apartemen dari Rp884,9
miliar pada tahun 2016 menjadi Rp716,4 miliar
pada tahun 2017 terkait dengan melemahnya
penjualan apartemen Perseroan. Di lain pihak,
pengakuan penjualan dari ruang perkantoran
mengalami kenaikan sebesar Rp187,7 miliar (90,3%)
dari Rp207,8 miliar menjadi Rp395,5 miliar. Kenaikan
ini terutama dikontribusikan oleh penjualan di
proyek-proyek Ciputra International dan CitraTowers
Kemayoran.
Overall, residential net sales decreased by 7.9%
from Rp5,142.8 billion to Rp4,734.0 billion, primarily
due to a decrease in sales recognition from
residential homes and shophouses by Rp456.0
billion (11.9%), and apartments amounting Rp168.4
billion (19.0%). The decrease in the residential and
shophouse sales recognition was primarily due to
timing differences in sales recognition as a result
of changes in payment schemes. The apartment
sales recognition declined from Rp884.9 billion in
2016 to Rp716.4 billion in 2017 which was related
to the weakening of the sale of the Company's
apartment. On the other hand, the sales recognition
from office space increased by Rp187.7 billion
(90.3%) from Rp207.8 billion to Rp395.5 billion.
This increase was mainly contributed by sales in
Ciputra International and CitraTowers Kemayoran
projects.

Dari sisi pendapatan usaha, kenaikan sebesar
Rp112,3 miliar dari Rp1.596,5 miliar menjadi
Rp1.708,8 miliar terutama dikontribusikan oleh
hotel, yang meningkat Rp68,5 miliar (16,6%) dari
Rp411,4 miliar menjadi Rp479,8 miliar dan rumah
sakit, dari Rp146,8 miliar menjadi Rp180,7 miliar
(23,1%). Peningkatan pendapatan hotel terutama
berasal dari kenaikan tingkat hunian (okupansi)
dan tarif kamar Hotel Raffles Jakarta.
On the revenues side, there was an increase of
Rp112.3 billion from Rp1,596.5 billion to Rp1,708.8
billion which was mainly contributed by the hotel,
which increased by Rp68.5 billion (16.6%) from
Rp411.4 billion to Rp479.8 billion and hospitals,
from Rp146.8 billion to Rp180.7 billion (23.1%).
The increase in hotel revenues mainly came from
the rise of occupancy rate and room rate of the
Raffles Jakarta Hotel.

69
Analisa & Diskusi Manajemen
Management Discussion & Analysis

Laba Kotor Gross Profit

Laba kotor tahun 2017 tercatat sebesar Rp3.019,5
miliar, turun Rp270,2 miliar (8,2%) dari tahun
sebelumnya Rp3.289,7 miliar berasal dari penurunan
penjualan residensial sebesar Rp274,6 miliar,
sementara pendapatan properti komersial masih
menyumbang sedikit kenaikan sebesar Rp4,3 miliar.
Gross profit in 2017 was recorded at Rp3,019.5
billion, decreased by Rp270.2 billion (8.2%) from
Rp3,289.7 billion in the previous year derived from
a decline in residential sales of Rp274.6 billion,
while commercial property revenues still contributed
a slight increase of Rp4.3 billion.

Untuk residensial, marjin laba kotor turun dari
46,0% menjadi 44,2% yang terutama berasal dari
rumah hunian dan ruko (dari 49,2% menjadi 43,9%).
Dari sisi komersial, marjin laba kotor juga mengalami
penurunan naik dari 57,8% menjadi 54,2%, yang
terutama berasal dari pusat niaga (dari 45,5%
menjadi 60,4%) dan kantor (dari 67,7% menjadi
64,7%). Secara keseluruhan, marjin laba kotor
turun menjadi 46,9% dibandingkan tahun
sebelumnya 48,8%.
For residential, gross profit margin decreased from
46.0% to 44.2% mainly from residential houses
and shophouses (from 49.2% to 43.9%). From the
commercial side, the gross profit margin also
decreased from 57.8% to 54.2%, which mainly
came from commercial centers (from 45.5% to
60.4%) and offices (from 67.7% to 64.7%). Overall,
gross profit margin fell to 46.9% compared to
48.8% in the previous year.

Beban dan Laba Usaha Operating Expenses and Profit

Dalam miliar Rp) 2017 2016 ∆ (%) (In billion Rp)

Beban penjualan Selling expenses
Iklan dan promosi 191.6 181.6 5.5% Promotion and advertising
Komisi penjualan dan lainnya 70.1 84.3 -16.8% Sales commissions and others
Lainnya 71.0 49.7 42.9% Others
Sub-jumlah 332.7 315.5 5.5% Sub-total
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
Gaji, upah dan imbalan kerja lainnya 608.7 631.9 -3.7% Salaries, wages and other employee benefits
Penyusutan 97.2 115.2 -15.6% Depreciation
Pajak dan perijinan 49.0 22.2 120.9% Electricity, water and telephone
Jasa profesional 39.7 105.4 -62.4% Professional fees
Sewa 34.0 14.8 129.2% Rental
Biaya operasional kantor 32.6 24.2 34.6% Office supplies
Lainnya 266.7 254.9 4.6% Others
Sub-jumlah 1,127.9 1,168.6 -3.5% Sub-total
Jumlah 1,460.6 1,484.1 -1.6% Total

Beban usaha turun Rp23,5 miliar (1,6%) dari
Rp1.484,1 miliar menjadi Rp1.460,6 miliar pada
tahun 2017 berasal dari penurunan beban umum
dan administrasi sebesar Rp40,7 miliar (3,5%),
sedangkan beban penjualan naik Rp17,2 miliar
(5,5%) seiring dengan kenaikan transaksi penjualan
(pre-sales) dari Rp7.186,9 miliar menjadi Rp7.640,5
miliar.
Operating expenses decreased by Rp23.5 billion
(1.6%) from Rp1,484.1 billion to Rp1,460.6 billion
in 2017 from a decrease in general and administrative
expenses by Rp40.7 billion (3.5%), while sales
expense increased by Rp17.2 billion (5.5%) in line
with the increase in pre-sales transactions from
Rp7,186.9 billion to Rp7,640.5 billion.

70
Beban umum dan administrasi turun dari Rp1.168,6
miliar menjadi Rp1.127,9 miliar sejalan dengan
efisiensi yang diterapkan dalam operasional
Perseroan. Beban gaji, upah dan imbalan kerja
lainnya tercatat sebesar Rp 608,7 miliar atau turun
sebesar Rp23,2 miliar (15,6%) dari tahun 2016
sebesar Rp631,9 miliar. Biaya umum dan administrasi
selain gaji turun 3,3% dari Rp 536,7 miliar menjadi
Rp519,1 miliar terutama terkait dengan biaya
profesional sehubungan dengan tidak adanya aksi
korporasi Perseroan di tahun 2017.
Laba usaha turun sebesar Rp228,6 miliar (12,3%)
menjadi Rp1.622,6 miliar. Secara marjin, laba usaha
turun menjadi 25,2%, sementara di tahun 2016
marjin laba usaha tercatat sebesar 27,5%.
Laba Bersih
Seiring dengan penurunan pendapatan, laba bersih
yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk
(Perseroan) tercatat sebesar Rp894,4 miliar, turun
Rp126,9 miliar dibandingkan dengan Rp1,021.2
miliar pada tahun 2016. Marjin laba bersih turun
dari 17,1% menjadi 13,9%.
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
(Dalam miliar Rp) 2017
Aset 31,706.2
Liabilitas 16,255.4
Ekuitas 15,450.8
General and administrative expenses decreased
from Rp1,168.6 billion to Rp1,127.9 billion in line
with the efficiency applied in the Company's
operations. Salaries, wages and other employee
benefits were Rp608.7 billion, or Rp23.2 billion
(15.6%) lower than 2016 of Rp631.9 billion. General
and administrative expenses other than salaries
fell by 3.3% from Rp536.7 billion to Rp519.1 billion,
primarily related to professional costs in the absence
of corporate action by 2017.
Operating income decreased by Rp228.6 billion
(12.3%) to Rp1,622.6 billion. On a margin basis,
operating income fell to 25.2%, while in 2016 the
operating profit margin was recorded at 27.5%.
Net Profit
Along with the decrease in revenues, net income
attributable to owners of the parent entity (the
Company) stood at Rp894.4 billion, decreased by
Rp126.9 billion compared to Rp1,021.2 billion in
2016. Net profit margin fell from 17.1% to 13.9%.
Consolidated Financial Position Statements
2016 ∆ ( %) (In billion Rp)
29,072.3 9.1% Assets
14,774.3 10.0% Liabilities
14,297.9 8.1% Equity
CitraLand Bagya City Medan
71
Analisa & Diskusi Manajemen
Management Discussion & Analysis

Aset Assets

(Dalam miliar Rp) 2017 2016 ∆ (%) (In billion Rp)

Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 3,228.5 3,467.6 -6.9% Cash and cash equivalents
Piutang usaha-pihak ketiga-net 957.7 937.6 2.2% Trade receivables-third parties
Persediaan 9,479.8 7,914.1 19.8% Inventories
Uang muka 113.2 117.8 -3.9% Advance payments
Pajak dibayar di muka 486.8 435.9 11.7% Prepaid Taxes
Aset lancar lainnya 901.0 806.5 11.7% Other current assets
Total Aset Lancar 15,167.2 13,679.4 10.9% Total Current Assets

Aset Tidak Lancar Non-Current Assets

Uang muka dan biaya ditangguhkan Advance payment and other
lainnya 530.5 542.1 -2.1% deferred charges
Tanah untuk pengembangan 5,687.2 4,832.6 17.7% Land for development
Aset tetap-net 3,137.5 3,033.8 3.4% Fixed assets-net
Properti investasi-net 4,931.4 4,907.9 0.5% Investment properties-net
Aset tidak lancar lainnya 2,252.5 2,076.5 8.5% Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 16,539.0 15,392.8 7.4% Total Non-Current Assets
Total Aset 31,706.2 29,072.3 9.1% Total Assets

Perseroan membukukan total aset tahun 2017
sebesar Rp31.706,2 miliar, dengan komposisi aset
lancar dan tak lancar masing-masing sebesar
47,82% dan 52,2%. Jumlah ini meningkat sebesar
Rp2.633,9 miliar atau 9,1% dari tahun sebelumnya
sebesar Rp29.072,3 miliar. Peningkatan aset
Perseroan ini terutama berasal dari persediaan,
tanah untuk pengembangan dan aktiva tetap,
sementara di lain pihak terjadi penurunan pada
kas dan bank.
The Company recorded total assets of 2017 of
Rp31,706.2 billion, with the composition of current
and non-current assets of 47.82% and 52.2%
respectively. This figure increased by Rp2,633.9
billion, or 9.1% from the previous year of Rp29,072.3
billion. The increase in the Company's assets is
primarily derived from inventories, land for
development, and fixed assets, while on the other
hand there is a decrease in cash and bank.

Persediaan naik sebesar Rp1.565,7 miliar dari
Rp7.914,1 miliar menjadi Rp9.479,8 miliar terutama
dikontribusikan oleh kenaikan persediaan tanah di
CNus dan anak-anak perusahaan sebesar Rp782
miliar dan apartemen dalam penyelesaian di PT
Sarananeka Indahpancar (SNIP) (Ciputra World
Jakarta/CWJ 2) sebesar Rp506,9 miliar. Sisanya
merupakan gabungan kenaikan persediaan di
anak-anak perusahaan lainnya sebesar Rp276,8
miliar. Kenaikan ini merupakan konsekuensi atas
aktivitas pengembangan usaha Perseroan dan
anak-anak perusahaan.
Inventories increased by Rp1,565.7 billion from
Rp7,914.1 billion to Rp9,479.8 billion primarily
contributed by an increase in land inventories of
CNus and subsidiaries amounted to Rp782 billion
and settlement of apartments in PT Sarananeka
Indahpancar (SNIP) (Ciputra World Jakarta/CWJ
2) amounted to Rp506.9 billion. The remaining is
a combined increase in inventories in other
subsidiaries amounted to Rp276.8 billion. Such
increase was a consequence of business
development activities of the Company and its
subsidiaries.

Kenaikan tanah untuk pengembangan sebesar The increase in land for development of Rp854.6
Rp854,6 miliar terutama terkait dengan akuisisi billion was mainly related to land acquisition in
tanah di Surabaya, Sidoarjo, Makassar, Medan, Surabaya, Sidoarjo, Makassar, Medan, Bandung,

72
Bandung, Bandar Lampung, dan Bogor oleh CNus
dan anak-anak perusahaan sebesar Rp754,1 miliar.
Sisanya sebesar Rp100,5 miliar merupakan
gabungan perolehan tanah oleh CR, CSM, CAG,
dan CAB di Jakarta.
Kenaikan aktiva tetap-neto sebesar Rp103,6 miliar
adalah terkait dengan penambahan aktiva tetap
di proyek-proyek CWJ 1 dan Ciputra Hospital
CitraRaya Tangerang dan CitraGarden City Jakarta.
Bandar Lampung, and Bogor by CNus as well as
subsidiaries amounted to Rp754.1 billion. The
remaining Rp100.5 billion was a combined acquisition
of land by CR, CSM, CAG, and CAB in Jakarta).
The increase in net assets amounted to Rp103.6
billion was related to the addition of fixed assets
in the projects of CWJ 1, Ciputra Hospital CitraRaya
Tangerang, and CitraGarden City Jakarta.

Penurunan kas dan setara kas pada akhir tahun
2017 sebesar Rp239,0 miliar (6,9%) menjadi
Rp3.228,5 miliar dari sebelumnya Rp3.467,6 miliar,
terutama terkait dengan kenaikan pengeluaran
belanja modal (capital expenditure), walaupun di
lain pihak terdapat kenaikan atas penerimaan dana
dari konsumen atas penjualan produk-produk
properti melalui anak-anak perusahaan dan
penurunan pembayaran biaya operasional Perseroan.
The decrease of cash and cash equivalents at end
of 2017 amounted to Rp239.0 billion (6.9%) to
Rp3,228.5 billion from Rp3,467.6 billion, primarily
due to an increase in capital expenditure, on the
other hand there is an increase in the receipt of
funds from consumers on the sale of property
products through subsidiaries and the decrease
in the Company's operating expenses.
 

Kenaikan bersih aset lainnya sebesar Rp349,0 The net increase in other assets amounted to
miliar merupakan gabungan dari beberapa aset Rp349.0 billion was a combination of several other
Perseroan lainnya yang nilai masing-masing assets of the Company whose value is not
kenaikannya tidak signifikan. significantly increased.

Liabilitas Liabilities

(Dalam miliar Rp) 2017 2016 ∆ (%) (In billion Rp)

Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank dan lembaga keuangan 1,170.3 1,486.4 -21.3% Bank and financial institution loans
Utang usaha 839.0 829.1 1.2% Trade payables
Utang lain-lain 504.0 543.0 -7.2% Other payables
Uang muka yang diterima 4,656.0 3,638.0 28.0% Advances received
Pendapatan diterima di muka 202.0 205.0 -1.4% Unearned revenues
Liabilitas jangka pendek lainnya 411.6 410.1 0.4% Other current liabilities
Utang obligasi-neto - 199.5 100.0% Bonds payable-net
Total Liabilitas Jangka Pendek 7,783.0 7,311.0 6.5% Total Current Liabilities

Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities

Uang muka yang diterima 1,799.2 2,212.6 -18.7% Advances received
Utang bank dan lembaga keuangan 4,596.1 4,086.0 12.5% Bank and financial institution loans
Utang obligasi-neto 296.9 295.3 100.0% Bonds payable-net
Wesel bayar-neto 1,494.6 594.7 100.0% Notes payable-net
Liabilitas jangka panjang lainnya 285.6 274.7 4.0% Other non-current liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 8,472.4 7,463.3 13.5% Total Non-Current Liabilities

Total Liabilitas 16,255.4 14,774.3 10.0% Total Liabilities

73
Analisa & Diskusi Manajemen
Management Discussion & Analysis
Pada tahun 2017 total liabilitas mengalami
peningkatan 10,0%, dari Rp14.774,3 miliar menjadi
Rp16.255,4 miliar, yang terutama berasal dari
kenaikan uang muka yang diterima (Rp604,6 miliar),
kenaikan pinjaman bank dan lembaga keuangan
(Rp194,1 miliar) dan kenaikan wesel bayar (Rp899,9
miliar), sementara utang obligasi tercatat mengalami
penurunan sebesar Rp197,9 miliar.
Per 31 Desember 2017 uang muka yang diterima
tercatat sebesar Rp6.455,2 miliar, naik Rp604,6
miliar (10,3%) dibandingkan dengan tahun lalu
yang tercatat sebesar Rp5.850,6 miliar. Kenaikan
ini terutama terkait dengan peningkatan uang muka
dari konsumen atas pembelian rumah, apartemen
dan ruang perkantoran di beberapa anak perusahaan,
khususnya CR, CNus, CSM, CAB dan Ciputra
Nirvanadwipa (CNVDP).
Peningkatan pinjaman bank dan lembaga keuangan
sebesar Rp194,1 miliar terutama berasal dari:
• Penarikan dan pembayaran sebagian fasilitas
Kredit Modal Kerja (KMK) berulang (revolving
working capital loan facility) Bank Mandiri
dengan pagu pinjaman Rp200 miliar oleh CR,
masing-masing sebesar Rp478 miliar. Di
samping itu juga terdapat penarikan dan
pembayaran sebagian fasilitas KMK (working
capital loan facility) dari Bank Mandiri dengan
pagu pinjaman Rp350 miliar oleh CNus, masing-
masing sebesar Rp899 miliar dan Rp904 miliar.
Dari sisi utang jangka panjang, terdapat
pembayaran sebagian pinjaman non-revolving
Bank Mandiri oleh CR yang digunakan untuk
pembiayaan modal kerja operasional dan
pembangunan area hunian, bangunan komersial
dan fasilitas pendukung CR, yaitu sebesar
Rp35 miliar. CR juga melakukan penarikan atas
fasilitas Pinjaman Transaksi Khusus-3 (Special
Purpose Loan-3) sebesar Rp10 miliar. Sementara
PT Ciputra Menara Megah (CMM), anak
perusahaan CR memperoleh fasilitas Pinjaman
Transaksi Khusus dengan pagu pinjaman
sebesar Rp60 miliar dan melakukan penarikan
pinjaman sebesar Rp22,9 miliar, sesuai dengan
kepemilikan CR atas CMM.
74
In 2017 total liabilities increased by 10.0% from
Rp14,774.3 billion to Rp16,255.4 billion, primarily
due to an increase in advances received (Rp604.6
billion), increase in bank lending and financial
institutions (Rp194.1 billion) and an increase in
notes payable (Rp899.9 billion), while bonds debt
decreased by Rp197.9 billion.
As of December 31, 2017, the down payment
received amounted to Rp6,455.2 billion, an increase
of Rp604.6 billion (10.3%) from Rp5,850.6 billion
recorded last year. Such increase was mainly related
to the increase of down payment from consumers
on the purchase of houses, apartments, and office
space in several subsidiaries, especially CR, CNus,
CSM, CAB, and Ciputra Nirvanadwipa (CNVDP).
The increase in bank loans and financial institutions
amounted to Rp194.1 billion mainly came from:
• Withdrawal and repayment of Bank Mandiri's
revolving working capital loan facility with a
maximum credit limit of Rp200 billion by CR,
amounted to Rp478 billion, respectively. In
addition, there was also a withdrawal and
payment of a portion of the working capital
loan facility from Bank Mandiri with Rp350
billion of credit limit by CNus amounted to
Rp899 billion and Rp904 billion, respectively.
In terms of long-term debt, there was a partial
payment of non-revolving loans of Bank Mandiri
by CR, which is used for operational working
capital financing and construction of residential
areas, commercial buildings and CR support
facilities amounted to Rp35 billion. CR also
made a withdrawal on the Special Purpose
Loan-3 facility amounted to Rp10 billion. PT
Ciputra Menara Megah (CMM), a subsidiary
of CR, obtained a Special Transaction Loan
facility with a maximum limit of Rp60 billion
and withdrawal of Rp22.9 billion, in accordance
with CR ownership of CMM.
• Pembayaran angsuran fasilitas KMK (pinjaman
rekening koran / overdraft facility) Bank Central
Asia (BCA) oleh Ciputra Indah sebesar Rp8,3
miliar. PT Win Win Realty, anak perusahaan
CNus melakukan pembayaran sebesar Rp82,7
miliar atas kredit investasi (KI) yang diperoleh
dari BCA. Sedangkan PT Ciputra Ayutapradana
dan PT Ciputra Asanagratia, anak-anak
perusahaan CSN membayar angsuran fasilitas
KI dari BCA yang digunakan untuk pembangunan
hotel CitraDream Cirebon dan CitraDream
Bandung, masing-masing sebesar Rp3,3 miliar
dan Rp 3,1 miliar.
• Penarikan fasilitas pinjaman tetap on demand
(fixed loan on demand) Bank ICBC Indonesia
(Bank ICBC) oleh CNus sebesar Rp 10 miliar.
Dari sisi utang jangka panjang, terdapat
penarikan fasilitas KI Bank ICBC oleh PT Ciputra
Puri Trisula, anak perusahaan CSM sebesar
Rp233,5 miliar yang digunakan untuk membiayai
pembangunan proyek Ciputra International di
Jakarta. Selain itu terdapat penarikan fasilitas
KI baru Bank ICBC oleh CSN sebesar Rp463
miliar yang digunakan untuk melunasi pinjaman
dari Bank Rakyat Indonesia (BRI). Jumlah
maksimum fasilitas ini adalah sebesar Rp700
miliar.
• Penarikan fasilitas KMK (working capital loan
facility) Bank Tabungan Negara (BTN) oleh PT
Ciputra Graha Mitra (CGM) dan anak-anak
perusahaannya dengan jumlah keseluruhan
Rp41,9 miliar, sedangkan pembayaran angsuran
atas fasilitas tersebut sebesar Rp63,2 miliar.
• Penarikan dan pelunasan fasilitas pinjaman
tetap berulang (fixed loan on revolving basis
facility) Bank CIMB Niaga (CIMB) oleh CR
masing-masing sebesar Rp200 miliar. Sementara
CGM melakukan pembayaran angsuran
Pinjaman Transaksi Khusus (Special Purpose
loan facility) dari CIMB sebesar Rp6,3 miliar.
• Payment of overdraft facility installment of
Bank Central Asia (BCA) by Ciputra Indah
amounted to Rp8.3 billion. PT Win Win Realty,
a subsidiary of CNus made a payment of Rp82.7
billion for investment credit (KI) obtained from
BCA. Meanwhile, PT Ciputra Ayutapradana
and PT Ciputra Asanagratia, CSN's subsidiaries
pay installments of credit investment facilities
from BCA used for the construction of
CitraDream Cirebon and CitraDream Bandung
hotels, amounted to Rp3.3 billion and Rp3.1
billion respectively.
• The withdrawal of fixed loan on demand of
Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC) by CNus
amounted to Rp10 billion. In terms of long-term
debt, there was a withdrawal of Bank ICBC’s
investment credit facility by PT Ciputra Puri
Trisula, a subsidiary of CSM amounted to
Rp233.5 billion, which was used to finance the
construction of the Ciputra International project
in Jakarta. In addition, there was a withdrawal
of Bank ICBC's new investment credit facility
by Rp463 billion, which was used to repay
loans from Bank Rakyat Indonesia (BRI). The
maximum amount of this facility is Rp700 billion.
• Withdrawal of Bank Tabungan Negara (BTN)
working capital loan facilities by PT Ciputra
Graha Mitra (CGM) and its subsidiaries totaling
Rp41.9 billion, while installment payments for
the facility amounted to Rp63.2 billion.
• The withdrawal and repayment of Bank CIMB
Niaga (CIMB)'s fixed loan on revolving basis
facility by CR amounted to Rp200 billion each.
While CGM paid the installment of Special
Purpose loan facility from CIMB amounted to
Rp6.3 billion.
75
Analisa & Diskusi Manajemen
Management Discussion & Analysis
• Penarikan fasilitas KMK Post Financing (Post
Financing working capital loan facility) BRI oleh
CGM dan anak-anak perusahaannya sebesar
Rp87,9 miliar yang diikuti oleh pembayaran
atas sebagian fasilitas ini, yaitu sebesar Rp94,6
miliar.
• Penarikan fasilitas KMK Bank Nusantara
Parahyangan oleh PT Panasia Griya Mekarasri,
anak perusahaan CNus sebesar Rp18,2 miliar.
• Penarikan dan pembayaran angsuran fasilitas
pinjaman tetap on demand Bank OCBC NISP
oleh CGM masing-masing sebesar Rp109,9
miliar dan Rp140 miliar. PT Ciputra Orient Mitra,
anak perusahaan CGM melakukan pembayaran
sebagian fasilitas term-loan Bank OCBC NISP
sebesar Rp3,7 miliar.
• Pelunasan fasilitas kredit sindikasi (syndicated
loan facility) Bank Mandiri dan Bank DKI yang
digunakan untuk membiayai pengembangan
proyek CWJ 1 sebesar Rp956,6 miliar oleh
CAG. Pelunasan ini menggunakan fasilitas
kredit sindikasi dari Bank Mandiri dan Bank
Syariah Mandiri.
• Penarikan fasilitas kredit sindikasi Bank ICBC,
CIMB dan Bank Maybank Indonesia (Maybank)
sebesar Rp275 miliar oleh SNIP yang digunakan
untuk melunasi fasilitas yang diterima dari Bank
Negara Indonesia (BNI) dan membiayai
pembangunan proyek CWJ 2.
• Penarikan fasilitas kredit sindikasi baru Bank
Mandiri dan Bank Syariah Mandiri oleh CAG
sebesar Rp1.014,8 miliar yang diikuti dengan
pembayaran angsuran sebesar Rp10 miliar
atas fasilitas ini. Fasilitas ini digunakan untuk
melunasi pinjaman sindikasi Bank Mandiri dan
Bank DKI serta membiayai pengembangan
proyek CWJ 1. Pagu pinjaman dari fasilitas ini
adalah sebesar Rp1.400,0 miliar.
• Pembayaran atas sebagian fasilitas KI BNI oleh
CSM sebesar Rp30 miliar.
76
• The withdrawal of BRI's Post Financing working
capital loan facility by CGM and its subsidiaries
amounted to Rp87.9 billion, followed by the
payment of part of this facility amounted to
Rp94.6 billion.
• Withdrawal of Bank Nusantara Parahyangan’s
working capital loan facility by PT Panasia
Griya Mekarasri, a subsidiary of CNus amounted
to Rp18.2 billion.
• The withdrawal and repayment of fixed loan
on demand facilities by Bank OCBC NISP by
CGM amounted to Rp109.9 billion and Rp140
billion, respectively. PT Ciputra Orient Mitra, a
subsidiary of CGM, paid a portion of the OCBC
NISP term-loan facility amounted to Rp3.7
billion.
• Repayment of the syndicated loan facility of
Bank Mandiri and Bank DKI used to finance
the development of the Ciputra World Jakarta
(CWJ) 1 project amounted to Rp956.6 billion
by CAG. This settlement used a syndicated
loan facility from Bank Mandiri and Bank Syariah
Mandiri.
• Withdrawal of syndicated loan facility of Bank
ICBC, CIMB and Bank Maybank Indonesia
(Maybank) amounted to Rp275 billion by SNIP
used to settle facilities received from Bank
Negara Indonesia (BNI) and finance the
construction of the CWJ 2 project.
• Withdrawal of new syndicated loan facility of
Bank Mandiri and Bank Syariah Mandiri by
CAG amounted to Rp1,014.8 billion followed
by installment payment of Rp10 billion for this
facility. This facility was used to pay off the
syndicated loan of Bank Mandiri and Bank DKI
and finance the development of the CWJ project
1. The loan limit from this facility amounted to
Rp1,400.0 billion.
• Payment of a portion of BNI investment credit
facility by CSM amounted to Rp30 billion.
• Pembayaran sebagian fasilitas pinjaman non-
revolving dari International Finance Corporation
(IFC) oleh CR sebesar USD4.000.000 (angka
penuh) atau setara dengan Rp54,1 miliar.
Fasilitas ini memiliki pagu pinjaman sebesar
USD30.000.000 (angka penuh) dan digunakan
sebagai pembiayaan operasional modal kerja
dan pembangunan area perumahan, bangunan
komersial dan fasilitas pendukungnya.
• Pelunasan fasilitas KI BRI dilakukan oleh CSN
melalui pinjaman dari ICBC. PT Ciputra
Astinamuria dan PT Ciputra Royalemeriti, anak-
anak perusahaan CSN membayar angsuran
atas fasilitas kredit investasi masing-masing
sebesar Rp4,3 miliar dan Rp4,4 miliar. PT
Ciputra Victory Mitra, anak perusahaan CGM
melakukan penarikan fasilitas kredit BRI sebesar
Rp9,8 miliar dan membayar angsuran sebesar
Rp10,2 miliar. PT Cakradigdaya Lokaraya, anak
perusahaan CR melakukan pembayaran atas
fasilitas pinjaman berjangka (term-loan) dari
BRI sebesar Rp1,4 miliar. Pada bulan Maret
2017 PT Cakrawala Respati (CWR), anak
perusahaan CR memperoleh fasilitas pinjaman
berjangka dari BRI dengan pagu pinjaman
sebesar Rp22,2 miliar. Penarikan atas seluruh
fasilitas tersebut (Rp22,2 miliar) telah dilakukan
oleh CWR dan telah dibayar angsuran pinjaman
sebesar Rp1,1 miliar selama tahun 2017.
• PT Citra Raya Medika (CRM), anak perusahaan
PT Ciputra Raya Sejahtera (CRS) selama tahun
2017 melakukan penarikan fasilitas pinjaman
KI dan term-loan yang diperoleh dari BTN,
masing-masing sebesar Rp21,7 miliar dan
Rp16 miliar. Atas fasilitas term-loan BTN juga
dilakukan pembayaran angsuran sebesar Rp5
miliar. Pada tahun 2017 CRM juga melunasi
pinjaman KI dari BTN yang diperoleh pada
tahun 2014 sebesar Rp160 miliar.
• Pembayaran angsuran atas fasilitas KI Maybank
oleh PT Ciputra Sukses Property, anak
perusahaan CGM sebesar Rp8,3 miliar.
Sementara PT Ciputra Mitra Cipta yang juga
merupakan anak perusahaan CGM membayar
angsuran fasilitas term-loan Maybank dengan
jumlah Rp396 juta.
• Partial payment of non-revolving loan facility
from International Finance Corporation (IFC)
by CR amounted to USD4,000,000 (full amount)
or equivalent to Rp54.1 billion. This facility has
a maximum credit limit of USD30,000,000 (full
amount) and was used as working capital
operations financing and construction of
residential areas, commercial buildings, and
supporting facilities.
• The repayment of BRI credit investment facility
made by CSN through a loan from ICBC. PT
Ciputra Astinamuria and PT Ciputra Royalemeriti,
CSN's subsidiaries paid installments on
investment credit facilities amounted to Rp4.3
billion and Rp4.4 billion, respectively. PT Ciputra
Victory Mitra, a subsidiary of CGM withdrew
BRI's credit facility of Rp9.8 billion and paid
Rp10.2 billion. PT Cakradigdaya Lokaraya, a
CR subsidiary, paid a term loan of Rp1.4 billion
from BRI. In March 2017 PT Cakrawala Respati
(CWR), a subsidiary of CR obtained a term
loan facility from BRI with a lending limit of
Rp22.2 billion. The withdrawal of all such
facilities (Rp22.2 billion) has been made by
CWR and the installment has been paid Rp1.1
billion during 2017.
• PT Citra Raya Medika (CRM), a subsidiary of
PT Ciputra Raya Sejahtera (CRS), during 2017
withdrew the loan facility and term loan obtained
from BTN amounting to Rp21.7 billion and
Rp16 billion, respectively. The installment of
BTN term-loan facility was paid by Rp5 billion.
In 2017 CRM also repaid the Investment Credit
from BTN obtained in 2014 amounted to Rp160
billion
• Installment payments for Maybank’s investment
credit facility by PT Ciputra Sukses Property,
a CGM subsidiary, amounted to Rp8.3 billion.
Meanwhile PT Ciputra Mitra Cipta which is
also a subsidiary of CGM paid the installment
of Maybank term-loan facility amounted to
Rp396 million.
77
Analisa & Diskusi Manajemen
Management Discussion & Analysis
• Terkait dengan transaksi merger, pada bulan
Januari 2017 Perseroan memperoleh fasilitas
pinjaman term loan dari Credit Suisse AG
Cabang Singapura (CSSG) dengan jumlah
maksimum sebesar USD15.000.000 (angka
penuh) yang digunakan untuk melunasi sebagian
wesel bayar sebesar USD18.000.000 (angka
penuh). Pinjaman ini berjangka waktu 3 tahun
dengan masa tenggang selama 15 bulan.
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga
mengambang sebesar 1% di atas LIBOR 3
bulanan. Pinjaman tersebut dijamin dengan
rekening cadangan pembayaran bunga pinjaman
Perseroan yang dibuka di CSSG dan assignment
atas perjanjian lindung nilai yang dilakukan
atas pinjaman tersebut. Pada bulan September
2017 seluruh fasilitas pinjaman telah dilunasi
sehingga pada tanggal 31 Desember 2017
saldo pinjaman fasilitas ini adalah nihil.
Kenaikan wesel bayar sebesar Rp899,9 miliar dari
Rp594,7 miliar pada tahun 2016 menjadi Rp1.494,6
miliar pada tahun 2017 adalah terkait dengan
penerbitan wesel oleh Perseroan pada bulan
September 2017. Wesel tersebut memiliki nilai
nominal SGD150.000.000 (angka penuh) dari total
nilai program SGD200.000.000 (angka penuh),
merupakan kewajiban tanpa jaminan dan tidak
memiliki persyaratan pemeringkatan. Jangka waktu
wesel adalah 4 tahun, akan jatuh tempo pada
tanggal 23 September 2021 dengan tingkat bunga
tetap 4,85% per tahun. Penerbitan wesel ditujukan
untuk membiayai pinjaman, mendanai akuisisi atau
modal kerja dan untuk keperluan umum. Dengan
penerbitan wesel ini, Perseroan melunasi wesel
bayar yang diterbitkan pada tahun 2015 sebesar
Rp604,4 miliar.
Penurunan hutang obligasi sebesar Rp197,1 miliar
dari Rp494,8 miliar pada tahun 2016 menjadi
Rp296,9 miliar adalah sehubungan dengan telah
dibayarkannya secara penuh Obligasi 1 CR Seri A
sebesar Rp200 miliar pada bulan Maret 2017.
Obligasi ini berjangka waktu 3 tahun, memiliki
tingkat bunga tetap sebesar 11,4% per tahun dan
jatuh tempo pada tanggal 2 April 2017.
78
• In connection with the merger transaction, in
January 2017 the Company obtained a term
loan facility from Credit Suisse AG Singapore
Branch (CSSG) with a maximum amount of
USD15,000,000 (full amount) which was used
to settle a portion of a USD18,000,000 (full
amount) payable note. This loan has a term of
3 years with a grace period of 15 months. The
loan bears a floating interest rate of 1% above
the 3-month LIBOR. The loan was secured by
the Company's interest payment reserve
account opened in CSSG and assignment of
the hedging agreement on the loan. In September
2017 all the loan facilities were fully repaid so
that as of December 31, 2017, the balance of
this facility's loan is nil.
The increase in notes payable by Rp899.9 billion
from Rp594.7 billion in 2016 to Rp1,494.6 billion
in 2017 was related to the issuance of notes by
the Company in September 2017. The notes have
nominal value of SGD150,000,000 (full amount) of
the total program value of SGD200,000,000 (full
amount), which was an unsecured liability and did
not have any rating requirements. The term of the
note is 4 years, due on September 23, 2021 with
a fixed interest rate of 4.85% per annum. Issuance
of money orders was intended to finance the loan,
fund the acquisition or working capital, and for
public use. With the issuance of this notes, the
Company paid the notes issued in 2015 amounted
to Rp604.4 billion.
The decrease of bond debt amounted to Rp197.1
billion from Rp494.8 billion in 2016 to Rp296.9
billion was due to the full payment of 1 CR Series
A Bonds amounted to Rp200 billion in March 2017.
The bonds have a term of 3 years, interest at 11.4%
per annum and matured on April 2, 2017.
Penurunan bersih liabilitas lainnya sebesar Rp19,6
miliar merupakan gabungan dari beberapa liabilitas
lainnya yang nilai masing-masing perubahannya
tidak signifikan.
Manajemen berpendapat bahwa kenaikan total
aset maupun liabilitas masih dalam batas kewajaran
sebagai konsekuensi dari pengembangan usaha
Perseroan dan anak perusahaan.
Ekuitas
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik
entitas induk mengalami peningkatan sebesar 5,8%
dari Rp12.643,5 miliar menjadi Rp13.377,6 miliar
yang berasal dari kenaikan saldo laba sebesar
Rp806,3 miliar dan peningkatan modal saham
sehubungan dengan transaksi merger sebesar
Rp783,8 miliar, sementara sisanya berupa penurunan
sebesar Rp855,9 miliar (net) merupakan akumulasi
dari berbagai transaksi yang mengakibatkan
perubahan kepemilikan Perseroan pada anak
perusahaan, termasuk di dalamnya penerbitan
saham baru Perseroan kepada pemegang saham
minoritas CTRS dan CTRP dalam rangka merger
dan dilusi kepemilikan Perseroan di CRS pada
tahun 2016.
Laporan Arus Kas Konsolidasian
(Dalam miliar Rp) 2017
Arus kas dari (untuk):
Aktivitas operasi 472.1
Aktivitas investasi (1,761.1)
Aktivitas pendanaan 1,050.5
Arus Kas dari Aktivitas Operasi
Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi
naik sebesar Rp431,1 miliar dari Rp41,1 miliar
menjadi Rp472,1 miliar. Hal ini terutama berasal
dari kenaikan penerimaan kas dari pelanggan
sebesar Rp179,5 miliar seiring dengan kenaikan
pre-sales Perseroan dari Rp7.186,9 miliar menjadi
Rp8.640,5 miliar dan penurunan pembayaran biaya
operasional dan pajak sebesar Rp416,1 miliar. Di
lain pihak pembayaran kepada kontraktor dan
pembayaran biaya bunga naik, masing-masing
sebesar Rp70,8 miliar dan Rp56,6 miliar.
The net loss of other liabilities of Rp19.6 billion
was a combination of several other liabilities whose
value is not significant.
The management believes that the increase in total
assets and liabilities was still within the limits of
fairness as a consequence of the business
development of the Company and its subsidiaries.
Equity
The equity attributable to owners of the parent
entity increased by 5.8% from Rp12,643.5 billion
to Rp13,377.6 billion, derived from an increase in
retained earnings of Rp806.3 billion and an increase
in share capital in connection with the merger
transaction amounted to Rp783, 8 billion, while
the balance of Rp855.9 billion (net) represents the
accumulation of various transactions resulting in
changes in the Company's ownership of subsidiaries,
including the issuance of new shares of the Company
to minority shareholders of CTRS and CTRP in the
merger and dilution of Company's ownership upon
CRS in 2016.
Consolidated Statements of Cash Flows
2016 ∆ (%) (In billion Rp)
Cash flows from (for):
41.1 1,050.0% Operating activities
(1,053.2) 67.2% Investing activities
1,453.8 -27.7% Financing activities
Cash Flow from Operating Activities
Net cash provided by operating activities increased
by Rp431.1 billion from Rp41.1 billion to Rp472.1
billion. This was primarily due to the increase in
cash receipts from customers by Rp179.5 billion
in line with the Company's pre-sales increase from
Rp7,186.9 billion to Rp8,640.5 billion and decrease
in operational and taxes of Rp416.1 billion. On the
other hand, payments to contractors and interest
payment fees increased by Rp70.8 billion and
Rp56.6 billion, respectively
79
Analisa & Diskusi Manajemen
Management Discussion & Analysis

Arus Kas untuk Aktivitas Investasi
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi
mengalami peningkatan sebesar 67,2% dari
Rp1.053,2 miliar menjadi Rp1.761,1 miliar terutama
disebabkan oleh kenaikan dalam perolehan tanah
untuk pengembangan, aktiva tetap dan properti
investasi dengan jumlah keseluruhan sebesar
Rp1.064,4 miliar. Pembayaran uang muka investasi
pada entitas asosiasi juga naik sebesar Rp31,6
miliar. Di lain pihak, terdapat penurunan pada
pembayaran uang muka pembelian tanah sebesar
Rp146,7 miliar dan kenaikan hasil penjualan investasi
pada entitas asosiasi sebesar Rp240,9 miliar.
Cash Flows for Investing Activities
Net cash used in investing activities increased by
67.2% from Rp1,053.2 billion to Rp1,761.1 billion
primarily due to an increase in land acquisition for
development, fixed assets and investment properties
totaling Rp1,064.4 billion. Advance payments on
investments in associated companies also increased
by Rp31.6 billion. On the other hand, there was a
decrease in the down payment of land purchase
amounting to Rp146.7 billion and an increase in
the sale of investments in associates amounted to
Rp240.9 billion.

Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan
Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas pendanaan
turun Rp403,3 miliar dari Rp1.453,8 miliar menjadi
Rp1.050,5 miliar. Selama tahun 2017, terdapat
kenaikan dalam penerimaan hutang bank dan
lembaga keuangan dan wesel bayar Perseroan,
masing-masing sebesar Rp887,5 miliar dan
Rp1.478,9 miliar. Di lain pihak, pembayaran atas
hutang bank dan lembaga keuangan, wesel bayar
dan hutang obligasi Perseroan juga naik, masing-
masing sebesar Rp2.074,5 miliar, Rp604,4 miliar
dan Rp200 miliar. Terdapat pembelian kembali
saham oleh Perseroan sehubungan dengan transaksi
merger dengan nilai sebesar Rp33,3 miliar.
Sedangkan pembayaran dividen tunai pada tahun
2017 turun Rp34,5 miliar menjadi Rp88,0 miliar.
Cash Flows from Financing Activities
Net cash provided by financing activities decreased
by Rp403.3 billion from Rp1,453.8 billion to
Rp1,050.5 billion. During 2017, there was an increase
in the receipt of bank loans and financial institutions
and notes payable by the Company amounting to
Rp887.5 billion and Rp1,478.9 billion, respectively.
On the other hand, payments on bank loans and
financial institutions, notes payable and bonds
payable rose by R 2,074.5 billion, Rp604.4 billion,
and Rp200 billion, respectively. There was a share
buyback by the Company in connection with the
merger transaction amounted to Rp33.3 billion.
Meanwhile, cash dividend payment in 2017
decreased by Rp34.5 billion to Rp88.0 billion.

Secara keseluruhan, pada tahun 2017 Perseroan Overall, in 2017 the Company experienced a
mengalami penurunan arus kas sebesar Rp238,5 decrease in cash flows amounted to Rp238.5 billion.
miliar.

Rasio Keuangan Financial Ratios

Uraian 2017 2016 ∆ (%) Description

Profitabilitas Profitability
Marjin Laba Bersih 13.9% 15.2% -1.3% Net Profit Margin
Rasio Laba Bersih terhadap Aset 2.8% 3.5% -0.7% Return on Asset
Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas 6.7% 8.1% -1.4% Return on Equity
Likuiditas Liquidity
Rasio Kas 41.5% 47.4% -5.9% Cash Ratio
Rasio Lancar 194.9% 187.1% 7.8% Current Ratio
Tingkat Solvabilitas Solvency Level
Rasio Pinjaman terhadap Aset 23.8% 22.9% 0.9% Debt to Assets Ratio
Rasio Pinjaman terhadap Ekuitas 48.9% 46.6% 2.3% Debt to Equity Ratio

80
Profitabilitas
Rasio profitabilitas menunjukkan bagaimana
perusahaan menggunakan sumber daya yang
dimilikinya dalam menghasilkan keuntungan dan
nilai bagi para pemegang saham. Terkait dengan
penurunan laba bersih Perseroan yang yang in-line
dengan penurunan pendapatan, marjin laba bersih
Perseroan turun menjadi 13,9% dibandingkan
tahun 2016 sebesar 15,2%.
Rasio laba bersih terhadap aset dan ekuitas turun,
masing-masing dari 3,5% menjadi 2,8% dan 8,1%
menjadi 6,7%.
Likuiditas
Rasio kas menunjukkan penurunan dari 47,4%
pada tahun 2016 menjadi 41,5% pada tahun 2017.
Rasio lancar naik menjadi 194,9% dari 187,1%.
Nilai rasio lancar yang melebihi 1x menunjukkan
bahwa Perseroan memiliki kemampuan yang
semakin baik dalam membayar utang.
Tingkat Solvabilitas
Kemampuan Perseroan untuk memenuhi seluruh
kewajibannya tercermin dalam rasio pinjaman
terhadap aset mapun rasio pinjaman terhadap
ekuitas. Rasio pinjaman terhadap aset Perseroan
adalah 23,8% dan 22,9%, masing-masing untuk
tahun 2017 dan 2016. Sedangkan rasio pinjaman
terhadap ekuitas adalah 48,9% dan 46,6% masing-
masing untuk tahun 2017 dan 2016. Terdapat
kenaikan baik untuk rasio pinjaman terhadap aset
maupun rasio pinjaman terhadap ekuitas sehubungan
dengan peningkatan pinjaman bank dan lembaga
keuangan dan wesel bayar selama tahun 2017.
Manajemen berkeyakinan bahwa kenaikan pinjaman
di atas adalah merupakan konsekuensi dari
pengembangan usaha Perseroan dan anak-anak
perusahaan dan oleh karenanya Perseroan tetap
memiliki kemampuan untuk memenuhi kewajibannya.
Profitability
The profitability ratio indicates how a company
uses its resources in generating profit and value
for shareholders. In relation to the decrease in the
Company's net income in line with the decrease
in revenues, the Company's net profit margin
decreased to 13.9% compared to 2016 of 15.2%.
The net income to assets and equity ratio fell from
3.5% to 2.8% and 8.1% to 6.7%, respectively.
Liquidity
The cash ratio indicated a decrease from 47.4%
in 2016 to 41.5% in 2017. Current ratio rose to
194.9% from 187.1%. The current ratio of more
than 1x indicated that the Company has an improved
ability to repay debt.
Solvency Level
The Company's ability to fulfill all of its obligations
is reflected in its loan to asset ratio and to equity
ratio. The loan to assets ratio of the Company was
23.8% and 22.9%, respectively for 2017 and 2016.
While the loan to equity ratio was 48.9% and 46.6%
respectively for 2017 and 2016. There was an
increase in both the loan to assets ratio and the
ratio of loans to equity in connection with the
increase in bank loans and financial institutions
and notes payable during 2017.
The management believes that the above loan
increase was a consequence of the Company's
business development and its subsidiaries and
therefore the Company still has the ability to fulfill
its obligations.
81
Analisa & Diskusi Manajemen
Management Discussion & Analysis

Tingkat Kolektibilitas Piutang Receivables Collectibility Rate

Perseroan dan anak-anak perusahaan menelaah
keadaan piutang usaha masing-masing pelanggan
pada akhir tahun. Perseroan melakukan pencadangan
terhadap piutang usaha sebesar Rp4,1 miliar (0,4%)
dari seluruh piutang yang berjumlah Rp961,9 miliar
pada tahun 2017. Angka ini turun Rp1,5 miliar
dibandingkan tahun 2016. Selama tahun 2017
terjadi kenaikan piutang usaha sebesar Rp18,7
miliar (2,0%) dari Rp943,2 miliar menjadi Rp961,9
miliar.
The Company and its subsidiaries review the
circumstances of the individual receivable accounts
at the end of the year. The Company made provision
for trade receivables amounted to Rp4.1 billion
(0.4%) of all receivables totaling Rp961.9 billion in
2017. This figure fell by Rp1.5 billion compared to
2016. During 2017 there was an increase in trade
receivables of Rp18.7 billion (2.0%) from Rp943.2
billion to Rp961.9 billion.

STRUKTUR MODAL CAPITAL STRUCTURE

Komposisi struktur modal Perseroan pada tahun The composition of the Company's capital structure
2017 adalah 51,3% berasal dari liabilitas dan 48,7% in 2017 was 51.3% derived from liabilities and
berupa ekuitas. 48.7% in the form of equity.

2017 2016
(Dalam miliar Rp) ∆ (%) (In billion Rp)
Rp % Rp %
Jumlah liabilitas 16,255.4 51.3% 14,774.3 50.8% 10.0% Total liabilities
Jumlah ekuitas 15,450.8 48.7% 14,297.9 49.2% 8.1% Total equity
Jumlah aset 31,706.2 100.0% 29,072.3 100.0% 9.1% Total assets

IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI MATERIAL COMMITMENTS FOR CAPITAL

BARANG MODAL
Ikatan investasi belanja modal bertujuan untuk
mengoptimalkan kinerja Perseroan di mana sumber
dana dalam rangka pembiayaan terakumulasi dalam
laba ditahan. Selama tahun 2017 tidak terdapat
ikatan yang material untuk investasi barang modal
Perseroan.
INVESTMENTS
The capital expenditure investment aims to optimize
the performance of the Company in which the
source of funds in the framework of the financing
accumulates in retained earnings. During 2017,
there was no material commitment for investment
of capital goods of the Company.

INFORMASI MATERIAL SIGNIFICANT INFORMATION

Di tahun 2017, Perseroan melakukan investasi In 2017, the Company indirectly invested in the
secara tidak langsung pada anak-anak perusahaan following subsidiaries:
di bawah ini:

Perusahaan Domisili Kegiatan Usaha % Kepemilikan Total Aset (Rp penuh)

Company Domicile Business Activity % Ownership Total Assets (Full amount)
PT Suburaneka Bangunfajar Surabaya Real estat 99.98% 31,737,000,000
PT Sentralaneka Cahayasubur Surabaya Real estat 99.98% 29,849,000,000
PT Tamanindah Permaisubur Surabaya Real estat 99.98% 10,120,000,000
PT Buanacitra Anekasubur Surabaya Real estat 99.98% 12,500,000,000
PT Citra Mentari Persada Surabaya Real estat 50.99% 285,597,000,000
PT Jasa Jakarta Investindo Jakarta Real estat 99.16% 12,614,000,000
PT Citra Graha Retailindo Jakarta Real estat 99.98% 1,913,000,000
PT Ciputra Citra Trisula Jakarta Real estat 58.87% 132,877,000,000

82
INVESTASI BARANG MODAL
Pada tahun 2017, Perseroan telah mengeluarkan
belanja modal sebesar Rp1.856,8 miliar, naik 97,7%
dari belanja modal tahun 2016 sebesar Rp939,2
miliar, dengan rincian sebagai berikut:
(Dalam miliar Rp) 2017
Belanja modal untuk:
Tanah untuk pengembangan 1,110.8
Aset tetap 281.1
Properti investasi 464.9
Total 1,856.8
Peningkatan akuisisi tanah sebesar Rp797,0 miliar
dari Rp313,8 miliar pada tahun 2016 menjadi
Rp1.110,8 miliar pada tahun 2017 terutama terkait
dengan perolehan tanah untuk proyek reklamasi
Perseroan, CitraLand City Losari Makassar.
PERBANDINGAN ANTARA TARGET DAN
REALISASI
Pendapatan
Realisasi pendapatan tahun 2017 adalah sebesar
Rp6.442,3 miliar dengan target sebesar Rp6.916,2
miliar. Persentase realisasi terhadap target adalah
sebesar 93,2% Untuk tahun 2017, pendapatan
Perseroan ditargetkan naik sekitar 20%.
Laba Bersih
Realisasi laba bersih Perseroan tahun 2017 sebesar
Rp894,4 miliar belum mencapai targetnya sebesar
Rp970,9 miliar dengan persentase realisasi terhadap
target sebesar 92,1%. Perseroan menargetkan
laba bersih akan meningkat sekitar 25% di tahun
2017.
PROSPEK USAHA, STRATEGI DAN
RENCANA JANGKA PANJANG
Bank Indonesia memperkirakan pemulihan ekonomi
Indonesia akan terus berlanjut. Beberapa
perkembangan positif di tahun 2017 baik dari sisi
investasi, ekspor maupun struktur lapangan usaha
diperkirakan dapat menjadi basis berlanjutnya
proses pemulihan ekonomi, di samping komitmen
Pemerintah untuk terus memperkuat daya saing
dan iklim usaha. Bank Indonesia memperkirakan
pertumbuhan ekonomi di tahun 2018 berada pada
kisaran 5,1%-5,5%.
CAPITAL GOODS INVESTMENT
In 2017, the Company has spent capital expenditures
amounted to Rp1,856.8 billion, increased by 97.7%
from capital expenditure 2016 amounted to Rp939.2
billion, with details as follows:
2016 ∆ (%) (In billion Rp)
Capital expenditure for:
313.8 254.0% Land acquisition
210.5 33.5% Fixed assets
414.8 12.1% Investment properties
939.2 97.7% Total
The increase in land acquisition amounted to
Rp797.0 billion from Rp313.8 billion in 2016 to
Rp1,110.8 billion in 2017 primarily related to the
acquisition of land for the Company's reclamation
project, CitraLand City Losari Makassar.
COMPARISON BETWEEN TARGET AND
REALIZATION
Revenue
The actual revenues of 2017 amounted to Rp6,442.3
billion with a target of Rp6,916.2 billion. The
percentage of realization against the target is 93.2%
For 2017, the Company's revenue is targeted to
increase by about 20%.
Net Profit
The actual net profit of the Company in 2017 of
Rp894.4 billion has not reached its target of Rp970.9
billion with the realization percentage of the target
of 92.1%. The Company targets net profit to increase
by around 25% in 2017.
BUSINESS PROSPECT, LONG-TERM
STRATEGY AND PLAN
Bank Indonesia predicts Indonesia's economic
recovery will continue. Some positive developments
in 2017 in terms of investment, exports and business
field structure are expected to be the basis of the
ongoing process of economic recovery, in addition
to the government's commitment to continuously
strengthen competitiveness and business climate.
Bank Indonesia forecasts economic growth in 2018
to be in the range of 5.1% -5.5%.
83
Analisa & Diskusi Manajemen
Management Discussion & Analysis
Perseroan meyakini bahwa bisnis properti masih
memberikan peluang untuk tumbuh. Kurangnya
pasokan rumah tinggal (backlog) akibat pertumbuhan
jumlah penduduk yang tidk mampu diimbangi
dengan ketersedian rumah tinggal, turunnya suku
bunga kredit dan pembangunan infrastruktur secara
masif oleh Pemerintah merupakan faktor-faktor
pendorong sektor properti dan real estat untuk
tetap berkembang.
Dengan indikator berlanjutnya pemulihan ekonomi
Indonesia, termasuk sektor properti, Perseroan
telah merumuskan berbagai strategi yang akan
dijalankan secara konsisten untuk meningkatkan
pertumbuhan kinerja, sebagai berikut:
• Mempertahankan jumlah cadangan lahan yang
sudah ada (existing) dengan cara akuisisi atau
pembelian lahan seluas lahan yang terjual
(replenishing).
• Aktif mencari dan mengembangkan properti di
daerah-daerah baru dengan melakukan
kerjasama (partnership) dengan mitra lokal.
• Menciptakan produk properti yang berkualitas
unggul dan penuh dengan inovasi.
• Mengembangkan properti yang eco-friendly
dalam rangka menciptakan keseimbangan
dengan lingkungan.
• Mengoptimalkan sumber daya keuangan dalam
rangka menunjang ekspansi usaha melalui
kombinasi yang proporsional dan prudent atas
pembiayaan internal, pendanaan perbankan
maupun pasar modal.
• Membangun budaya kerja unggul dan
menciptakan SDM yang berintegritas tinggi,
profesional dan berwawasan wirausaha
(entrepreneurship).
Untuk itu Perseroan telah menetapkan rencana
jangka panjang, yang antara lain meliputi:
• Tetap berfokus pada usaha real estat dan
properti, terutama pada pengembangan kota
mandiri dan superblok (township & superblock)
dengan mengupayakan kombinasi antar sub-
sektor sehingga terjadi proporsi yang optimal
antara trading base dan rental base.
• Membangun kota mandiri dan superblock yang
berorientasi pada lifestyle, work and play.
84
The Company believes that the property business
still provides opportunities to grow. Lack of housing
supply (backlog) due to the growth of the number
of inhabitants who cannot afford to be offset by
the availability of residential houses, the decline in
lending rates, and massive infrastructure
development by the government are the factors
driving the property sector and real estate to keep
developing.
With indicators of continued economic recovery
in Indonesia, including the property sector, the
Company has formulated the following various
strategies that will be implemented consistently to
improve performance growth:
• Maintaining the amount of existing land reserves
by way of acquisition or purchase of land for
the area sold (replenishing).
• Actively seek and develop property in new areas
by partnering with local partners.
• Creating excellent quality property products
and full of innovation.
• Developing an eco-friendly property in order to
create a balance with the environment.
• Optimizing financial resources in order to support
business expansion through a proportional
and prudent combination of internal financing,
banking and capital market financing.
• Building a culture of excellence and creating
high-integrity, professional human capital with
entrepreneurial knowledge (entrepreneurship).
For that purpose, the Company has set long term
plan, which among others covers:
• Staying focused on real estate and property
business, especially in township and superblock
development by seeking combination of sub-
sectors, resulting in optimal proportion between
trading base and rental base.
• Build an independent city and superblock
oriented to lifestyle, work, and play.
• Melakukan diversifikasi produk properti.
• Mengembangkan bisnis properti ke kota-kota
di seluruh Indonesia.
• Mengembangkan properti bagi berbagai segmen
pasar yang berbeda, mulai dari segmen
menengah ke bawah sampai dengan kelas
premium.
• Menjadi market leader dalam bisnis properti.
ASPEK PEMASARAN
Strategi Pemasaran
Pertumbuhan kelas menengah memberikan
kontribusi yang cukup signifikan terhadap
perkembangan industri properti di tanah air dan
akan menjadikan Perseroan terus tumbuh. Guna
mendorong pertumbuhan Perseroan di masa depan,
Perseroan telah menerapkan berbagai langkah di
bidang pemasaran sebagai berikut:
• Membuka jaringan pemasaran baru maupun
memperluas jaringan marketing yang sudah
ada melalui teknologi informasi (digital marketing)
dan media sosial seperti facebook, youtube,
twitter maupun website proyek dan Perseroan.
• Bekerjasama dengan pihak bank, agen properti,
MLM konsumen dan penghuni residensial dan
community dalam hal memasarkan berbagai
produk Perseroan.
• Menggunakan strategi promosi yang efektif dan
tepat sasaran, antara lain: pemasangan iklan
untuk membangun brand awareness sekaligus
menyampaikan informasi terkini kepada
pelanggan maupun calon pelanggan, melakukan
pameran di mal-mal sesuai dengan market
target, mengadakan customer gathering di
acara launching atau ground breaking untuk
membangun kepercayaan sehingga bisa
menghasilkan repeat buyer dan mengadakan
program customer referral.
• Menyediakan fasilitas gadget/tablet kepada
in-house marketer di proyek untuk keperluan
pemasaran produk, sehingga memudahkan di
dalam melakukan presentasi baik secara tatap
muka maupun melalui media sosial.
Pangsa Pasar
Pasar properti di Indonesia memiliki pangsa pasar
yang terfragmentasi (fragmented). Perseroan
memperkirakan memiliki pangsa pasar sekitar 5%.
• Diversify property products.
• Developing property business to cities all over
Indonesia.
• Develop properties for different segments of
the market, from middle to lower class segments
to premium classes.
• Become a market leader in the property business.
MARKETING ASPECT
Marketing Strategy
The growth of the middle class contributed
significantly to the development of the property
industry in the country and will keep the Company
growing. In order to foster the Company's growth
in the future, the Company has implemented various
marketing measures as follows:
• Expanding new marketing network and
maintaining existing network through information
technology (digital marketing) and social media
such as Facebook, YouTube, Twitter, project
websites and the Company’s websites.
• Cooperate with banks, property agents,
consumer MLMs and residential and community
residents in marketing the Company’s products.
• Using effective and targeted promotional
strategies, among others: advertising to build
brand awareness as well as delivering current
information to customers and prospects,
exhibiting in the malls in accordance with the
target market, held customer gathering at the
launching event or ground breaking to build
trust so as to produce repeat buyer as well as
hold customer referral program.
• `Provide gadgets/tablet facilities to in-house
marketers in the project for marketing purposes,
making it easier to present both face-to-face
and social media.
Market Share
The property market in Indonesia has fragmented
market share. The Company estimates to have a
market share of about 5%.
85
Analisa & Diskusi Manajemen
Management Discussion & Analysis
DAMPAK PERUBAHAN HARGA
TERHADAP PENDAPATAN USAHA
Secara umum pada tahun 2017 tidak terjadi kenaikan
harga jual tanah yang signifikan. Demikian juga
biaya konstruksi, yang dipengaruhi oleh ketersediaan
bahan baku seperti semen, baja dan lainnya.
Sementara kenaikan biaya tenaga kerja langsung
juga masih tergolong normal. Hal ini mengakibatkan
harga jual properti secara keseluruhan juga tidak
naik secara signifikan. Pendapatan usaha Perseroan
di tahun 2017 yang berasal dari penjualan kavling
tanah, rumah hunian, ruko, apartemen dan
perkantoran sebesar Rp4.734,0 miliar, turun 7,9%
dibandingkan tahun 2016 sebesar Rp5.142,8 miliar
lebih disebabkan oleh penurunan volume penjualan,
sementara harga jual produk tetap naik, walaupun
tidak signifikan.
PELAKSANAAN PROGRAM ESOP/MSOP
Perseroan tidak memiliki program Employee Stock
Ownership Program (ESOP) maupun Management
Stock Ownership Program (MSOP).
PERUBAHAN PERUNDANG-UNDANGAN
YANG BERPENGARUH SIGNIFIKAN
TERHADAP PERSEROAN DAN DAMPAK
TERHADAP LAPORAN KEUANGAN
Selama tahun 2017 tidak terdapat perubahan
perundang-undangan yang berpengaruh signifikan
terhadap Perseroan dan dampak terhadap laporan
keuangan.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
Perseroan tidak menerapkan perubahan kebijakan
akuntansi selama tahun 2017.
INFORMASI KEUANGAN YANG
MENGANDUNG KEJADIAN YANG BERSIFAT
LUAR BIASA DAN JARANG TERJADI
Pada tahun 2017 tidak terdapat transaksi keuangan
yang mengandung kejadian yang bersifat luar biasa
dan jarang terjadi.
TRANSAKSI MATERIAL YANG
MENGANDUNG BENTURAN KEPENTINGAN
ATAU TRANSAKSI DENGAN PIHAK AFILIASI
Pada tahun 2017 Perseroan tidak melakukan
transaksi material yang mengandung benturan
kepentingan dengan pihak manapun.
86
THE IMPACT OF PRICE CHANGE
ON REVENUE
In general, in 2017 there was no significant increase
in land selling price. Similarly, it also applied to the
construction costs, which are influenced by the
availability of raw materials such as cement, steel,
and others. While the increase in direct labor costs
is also still quite normal. This resulted in the overall
sale price of the property also did not rise significantly.
The Company's revenues in 2017 from the sale of
land lots, residential houses, shop houses,
apartments and offices amounted to Rp4,734.0
billion, declined by 7.9% from Rp5,142.8 billion in
2016 due to lower sales volume, while product
prices remain up, although not significant.
IMPLEMENTATION OF ESOP/MSOP
PROGRAM
The Company does not have an Employee Stock
Ownership Program (ESOP) or a Management
Stock Ownership Program (MSOP).
CHANGES IN REGULATION THAT HAS A
SIGNIFICANT IMPACT TO THE COMPANY
AND FINANCIAL STATEMENTS
During 2017 there was no change in legislation
that has a significant effect on the Company and
impact on the financial statements.
CHANGES IN ACCOUNTING POLICY
The Company did not implement changes to its
accounting policies during 2017.
FINANCIAL INFORMATION CONTAINING
EXTRAORDINARY EVENTS
In 2017 there is no financial transaction that contain
extraordinary and uncommon events.
SIGNIFICANT TRANSACTIONS CONTAINING
CONFLICT OF INTEREST OR TRANSACTIONS
WITH AFFILIATED PARTIES
In 2017, the Company did not conduct significant
transactions containing conflict of interest with any
parties.
PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE LAPORAN
• Pada tanggal 2 Januari 2018 CNus telah
melakukan pembayaran sebagian utang bank
jangka pendek yang diperoleh dari Bank Mandiri
sebesar Rp 150 miliar.
• Pada tanggal 27 Februari 2018 CSM memperoleh
fasilitas pinjaman dari Maybank dengan pagu
pinjaman sebesar Rp425 miliar yang digunakan
untuk melunasi fasilitas pinjaman CSM dari
Bank BNI dan untuk kebutuhan lainnya. Fasilitas
pinjaman ini dikenakan tingkat bunga tahunan
sebesar 9,5% dan berjangka waktu 5 tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan
mall dan hotel Ciputra Semarang. Pada tanggal
14 Maret 2018 CSM telah melunasi seluruh
pinjaman Bank BNI.
• Pada tanggal 7 Maret 2018 PT Ciputra Victory
Mitra (CVM), anak perusahaan CGM memperoleh
fasilitas pinjamn dari Bank OCBC NISP dengn
jumlah pagu pinjaman sebesar Rp175 miliar
yang terdiri dari 3 tranche sebagai berikut:
- Tranche 1: pagu pinjaman Rp77,6 miliar
- Tranche 2: pagu pinjaman Rp60 miliar
- Tranche 3: pagu pinjaman Rp37,4 miliar
Fasilitas pinjaman tranche 1 digunakan untuk
melunasi fasilitas pinjaman CVM dari Bank
BRI. Fasilits ini dikenakan bunga mengambang
sebesar 0,25% di atas base lending rate OCBC
NISP dan berjangka waktu 6 tahun dengan
masa tenggang selama 1 tahun. Pinjaman ini
dijamin dengan tanah dan bangunan Apartemen
Vida View. Pada tanggal 9 Maret 2018 CVM
telah melunasi seluruh pinjaman bank BRI.
• Pada tanggal 20 Maret 2018, PT Asenda Bangun
Persada, anak perusahaan CNus telah melunasi
seluruh utang bank jangka pendek yang
diperoleh dari Bank ICBC sebesar Rp30 miliar.
• Pada tanggal 28 Maret 2018, CNus telah melunasi
seluruh utang bank jangka pendek yang
diperoleh dari Bank ICBC sebesar Rp10 miliar.
SUBSEQUENT EVENTS
• On January 2, 2018 CNus has paid part of the
short-term bank debt obtained from Bank
Mandiri amounted to Rp150 billion.
• On February 27, 2018, CSM obtained a loan
facility from Maybank with a credit limit of
Rp425 billion, which was used to repay the
CSM loan facility from Bank BNI and for other
needs. This loan facility bears annual interest
rate of 9.5% and a term of 5 years. This loan
was secured by land and mall building and
Ciputra Semarang hotel. On March 14, 2018,
CSM paid all BNI Bank loans.
• On March 7, 2018, PT Ciputra Victory Mitra
(CVM), a subsidiary of CGM obtained a loan
facility from Bank OCBC NISP with a total loan
limit of Rp175 billion consisting of 3 tranches
as follows:
- Tranche 1 with the loan limit of Rp77.6 billion
- Tranche 2 with the loan limit of Rp60 billion
- Tranche 3 with the loan limit of Rp37.4 billion
Tranche 1 loan facility was used to repay the
CVM’s loan facility from Bank BRI. This facility
was subject to a floating rate of 0.25% above
OCBC NISP base lending rate and a period of
6 years with a grace period of 1 year. The loan
was secured by land and building of Vida View
Apartment. On March 9, 2018 CVM paid all
loans from Bank BRI.
• On March 20, 2018, PT Asenda Bangun Persada,
a subsidiary of CNus, has settled all short-term
bank debt obtained from Bank ICBC amounted
to Rp30 billion.
• On March 28, 2018, CNus paid off all short-term
bank debts obtained from Bank ICBC amounted
to Rp10 billion.
87
Analisa & Diskusi Manajemen
Management Discussion & Analysis
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL
SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN
Perseroan tidak memilikil informasi dan fakta material
setelah tanggal laporan Akuntan.
INFORMASI KELANGSUNGAN USAHA
Tidak terdapat hal-hal yang berpotensi berpengaruh
signifikan terhadap kelangsungan usaha Perseroan
pada tahun 2017. Asumsi ini berdasarkan penerapan
kebijakan manjemen risiko Perseroan sesuai dengan
Board Manual yang disepakati sehingga risiko
dapat dimitigasi.
88
SIGNIFICANT INFORMATION AND FACT AFTER
THE DATE OF ACCOUNTANT’S REPORT
The Company did not have significant information
and facts after the date of the Accountant's report.
BUSINESS SUSTAINABILITY INFORMATION
There are no significant potential matters for the
Company's business continuity by 2017. This
assumption is based on the implementation of the
Company's risk management policy in accordance
with the approved Board Manual so that risks could
be mitigated.
 Ciputra Hospital - CitraGarden City Jakarta

05
TATA KELOLA
PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE
GOVERNANCE
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
PENDAHULUAN
Perseroan menyadari arti penting penerapan tata
kelola perusahaan yang baik (GCG) di setiap aspek
usaha untuk menjaga kepentingan serta peningkatan
nilai-nilai bagi pemangku kepentingan dan pemegang
saham. Penerapan GCG bukan hanya sebagai
suatu kewajiban namun juga menjadi kebutuhan
yang diperlukan untuk mewujudkan keberlangsungan
usaha. Berdasarkan pemahaman tersebut, untuk
mewujudkan upaya implementasi GCG, Perseroan
mengacu kepada lima prinsip utama yang meliputi:
- Keterbukaan
Keterbukaan dan transparansi dalam
mengemukakan informasi yang relevan kepada
seluruh pemegang saham maupun pemangku
kepentingan serta keterbukaan dalam
melaksanakan proses pengambilan keputusan.
- Tanggung Jawab
Kesesuaian di dalam pengelolaan Perseroan
terhadap peraturan perundangan yang berlaku
dan prinsip-prinsip korporasi yang sehat. Dalam
hal ini, segala aksi, tindakan dan kinerja Perseroan
dapat dipertanggungjawabkan.
- Akuntabilitas
Kejelasan fungsi, pelaksanaan dan
pertanggungjawaban organisasi yang
memungkinkan pengelolaan Perseroan terlaksana
secara efektif. Dalam pelaksanaannya,
akuntabilitas ini telah tercermin pada berbagai
sandaran dan acuan kinerja Perseroan.
- Kemandirian
Pengelolaan Perseroan secara profesional tanpa
benturan kepentingan dan pengaruh/tekanan
dari pihak manapun yang tidak sesuai dengan
peraturan perundangan yang berlaku dan prinsip-
prinsip korporasi yang sehat. Dalam
melaksanakan kegiatannya, Perseroan berjalan
sesuai aturan yang telah ditetapkan dan tertuang
dalam prinsip-prinsip korporasi tanpa ada
paksaan.
- Kewajaran
Perlakuan yang sama dalam memenuhi hak-hak
pemangku kepentingan berdasarkan ketentuan
dan peraturan perundangan yang berlaku. Hal
ini dilakukan secara adil dengan memberikan
kesempatan yang setara bagi seluruh jajaran.
90
PREFACE
The Company realizes the importance of
implementing good corporate governance (GCG)
in every aspect of its business to maintain interests
and increase values for stakeholders and
shareholders. The implementation of GCG is not
only an obligation but also a necessary requirement
to realize business continuity. Based on such
understanding, in order to realize the implementation
of GCG, the Company refers to the five main
principles covering:
- Transparency
Openness and transparency in disclosing relevant
information to all shareholders and stakeholders
as well as openness in carrying out the decision
making process.
- Responsibility
Compliance in the management of the Company
towards prevailing laws and principles of healthy
corporation. In this case, all actions and
performance of the Company could be accounted
for.
- Accountability
Clarity of functions, implementation, and
accountability of the organization that enable
the effective management of the Company. In
practice, such accountability has been reflected
in the various foundations and benchmarks of
the Company's performance.
- Independence
Professional management of the Company
without conflict of interest and influence/pressure
from any party that is inconsistent with the
prevailing laws and principles of healthy
corporation. In carrying out its activities, the
Company operates in accordance with
established rules and set forth in the principles
of the corporation without any compulsion.
- Fairness
Equal treatment in fulfilling the rights of
stakeholders based on prevailing laws and
regulations. This is done fairly by providing equal
opportunities for the whole level.
Praktik GCG di Perseroan diterapkan melalui
pendekatan ‘comply or explain’ di mana setiap
informasi megenai pelaksanaan rekomendasi yang
tercantum dalam pedoman oleh Perseroan selalu
diungkapkan atau diberikan penjelasan jika
Perseroan belum atau tidak melaksanakan
rekomendasi tersebut.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM TAHUNAN
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham
Tahunan (RUPST) di Perseroan merujuk pada
ketentuan Pasal 35 Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan No.32/POJK.04/2014 tentang Rencana
dan Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang
Saham Perusahaan Terbuka. Perseroan
menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham
Tahunan Tahun Buku 2016 (selanjutnya disebut
“Rapat”) pada tanggal 15 Juni 2017 di mana
keputusan. dalam Rapat tersebut telah dimuat
dalam akta “Berita Acara Rapat Umum Pemegang
Saham Tahunan PT Ciputra Development Tbk”
nomor 1.233 tanggal 15 Juni 2017, yang aktanya
dibuat oleh Recky Francky Limpele, Sarjana Hukum,
Notaris, di Jakarta Pusat yang pada pokoknya
adalah sebagai berikut:
The GCG practice in the Company is implemented
through a 'comply or explain' approach in which
any information on the implementation of the
recommendations contained in the guidelines by
the Company is always disclosed or clarified if the
Company has not or did not implemented the
recommendation.
ANNUAL GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
The holding of the Annual General Meeting of
Shareholders (AGM) of the Company refers to the
provisions of Article 35 of the Financial Services
Authority Regulation No.32/POJK.04/2014 on the
Plan and Implementation of the Public Company’s
General Meeting of Shareholders. The Company
held the Annual General Meeting of Shareholders
of Fiscal Year 2016 (hereinafter referred to as the
"Meeting") on June 15, 2017, in which the resolution
of the Meeting was included in the Deed of "Minutes
of Meeting of PT Ciputra Development Tbk’s Annual
General Meeting of Shareholders" number 1,233
dated June 15, 2017, which made before Recky
Francky Limpele, Bachelor of Law, Notary, Central
Jakarta who principally are as follows:
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 2017
Annual General Meeting of Shareholders 2017
91
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance

Acara I
Agenda I
Persetujuan laporan tahunan Perseroan termasuk pengesahan laporan keuangan serta laporan tugas pengawasan Dewan Komisaris untuk tahun
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 serta pengesahan laporan-laporan keuangan PT Ciputra Property Tbk dan PT Ciputra Surya
Tbk, keduanya untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016.
The approval of the Company's annual report includes the approval of the financial statements as well as the supervisory reports of the Board of
Commissioners for the fiscal year ending December 31, 2016 and the approval of the financial statements of PT Ciputra Property Tbk and PT
Ciputra Surya Tbk, both for the year ended December 31, 2016.
Pertanyaan/pendapat sebanyak 4.075.105 pemegang saham
Question/opinion: amounted to 4.075.105 shareholders
Pengambilan keputusan: Setuju = 99,73%, Tidak Setuju = 0,02%, Abstain = 0,25%
Decision-making: Agree = 99,73%, Disagree = 0,02%, Abstain = 0,25%
Keputusan dengan suara terbanyak:
Majority vote decisions:
1. Menerima baik dan menyetujui laporan tahunan Perseroan termasuk mengesahkan laporan keuangan serta laporan tugas pengawasan Dewan
Komisaris untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 serta mengesahkan laporan-laporan keuangan PT Ciputra Surya Tbk
dan PT Ciputra Property Tbk, keduanya untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016.
To accept and approve the annual report of the Company including to ratify the financial statements and supervisory report of the Board of
Commissioners for the fiscal year ending December 31, 2016 and to ratify the financial statements of PT Ciputra Surya Tbk and PT Ciputra Property
Tbk, both for the fiscal year ending in December 31, 2016.
2. Memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et decharge) kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan
untuk pelaksanaan tugasnya masing-masing, sejauh tindakan tersebut tercatat dalam laporan tahunan atau buku Perseroan yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2016 serta sampai dengan berlaku efektifnya penggabungan PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property Tbk ke dalam
Perseroan.
To grant full discharge and acquittal (acquit et decharge) to the members of the Board of Directors and the Board of Commissioners of the Company
for the performance of their respective duties, so far as such actions were recorded in the Company's annual report or book ending on December
31, 2016 and until the effective merger of PT Ciputra Surya Tbk and PT Ciputra Property Tbk into the Company.

Acara II
Agenda II
Penetapan penggunaan laba bersih
Stipulation of the use of net income
Pertanyaan/pendapat sebanyak 0 (nol) pemegang saham
Question/opinion: amounted to 0 (zero) shareholders
Pengambilan keputusan: Setuju = 99,80%, Tidak Setuju = 0,02%, Abstain = 0,18%
Decision-making: Agree = 99,80%, Disagree = 0,02%, Abstain = 0,18%
Keputusan dengan suara terbanyak:
Majority vote decisions:
Menyetujui Penggunaan Laba Bersih Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016, yaitu sebesar Rp861.761.418.105
(delapan ratus enam puluh satu miliar tujuh ratus enam puluh satu juta empat ratus delapan belas ribu seratus lima Rupiah) digunakan sebagai berikut:
Approve the use of the Company's Net Income for the fiscal year ended on December 31, 2016 amounting Rp861,761,418,105 (eight hundred sixty one
billion seven hundred sixty one million four hundred eighteen thousand one hundred five Rupiah) which was used as follows:
a. Sebesar Rp100.000.000 (seratus juta Rupiah) sebagai cadangan sesuai dengan ketentuan Pasal 70 Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang
Perseroan Terbatas;
Amounting Rp100,000,000 (one hundred million Rupiah) as reserve in accordance with the provisions of Article 70 of Law Number 40 Year 2007
regarding Limited Liability Company;
b. Sebesar Rp742.955.545.970 (tujuh ratus empat puluh dua miliar sembilan ratus lima puluh lima juta lima ratus empat puluh lima ribu sembilan
ratus tujuh puluh Rupiah) sebagai laba ditahan untuk digunakan dalam rangka pengembangan usaha Perseroan; dan
Amounting Rp742,955,545,970 (seven hundred forty two billion nine hundred fifty five million five hundred forty five thousand nine hundred and
seventy Rupiah) as retained earnings to be used for the development of the Company's business; and
c. Sebesar Rp118.705.872.135 (seratus delapan belas miliar tujuh ratus lima juta delapan ratus tujuh puluh dua ribu seratus tiga puluh lima Rupiah)
dibagikan sebagai dividen tunai yang diperhitungkan terhadap dividen interim yang dibagikan pada tahun 2016 menggunakan Laba Bersih periode
bulan Januari sampai dengan Maret 2016, yaitu sebesar Rp30.661.319.674 (tiga puluh miliar enam ratus enam puluh satu juta tiga ratus sembilan
belas enam ratus tujuh puluh empat Rupiah) atau sebesar Rp2 (dua Rupiah) per saham, berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris dan Surat
Keputusan Direksi Perseroan, keduanya tertanggal 28 Juni 2016; Sehingga sisanya sebesar Rp88.044.552.461 (delapan puluh delapan miliar
empat puluh empat juta lima ratus lima puluh dua ribu empat ratus enam puluh satu Rupiah) atau sebesar Rp4,75 (empat Rupiah tujuh puluh
lima sen) untuk setiap sahamnya.
Amounting Rp118,705,872,135 (one hundred eighteen billion seven hundred five million eight hundred seventy two thousand one hundred thirty
five Rupiah) is distributed as cash dividend calculated against interim dividends distributed in 2016 using the Net Profit for the period from January
to March 2016 amounting Rp30,661,319,674 (thirty billion six hundred sixty one million three hundred nineteen six hundred seventy four Rupiah)
or equal to Rp2 (two Rupiah) per share, based on the Decree of the Board of Commissioners and the Decree of the Board of Directors of the
Company, both dated June 28, 2016; Thus the balance of Rp88,044,552,461 (eighty eight billion forty four million five hundred fifty two thousand
four hundred sixty one Rupiah) or Rp4.75 (four Rupiah seventy five cents) for each share.

92
A. Jadwal pembagian Dividen tunai:
Schedule of cash Dividend distribution:
a. Cum Dividen Tunai di Pasar Reguler & Negoisasi: tanggal 22 Juni 2017
Cum Cash Dividend in Regular Market & Negotiation : dated June 22, 2017
b. Ex Dividen Tunai di Pasar Reguler & Negosiasi: tanggal 3 Juli 2017
Ex Cash Dividend in Regular Market & Negotiation: dated July 3, 2017
c. Recording Date yang berhak atas Dividen Tunai: tanggal 5 Juli 2017
Recording Date entitled to Cash Dividend: dated July 5, 2017
d. Cum Dividen Tunai di Pasar Tunai: tanggal 5 Juli 2017
Cum Cash Dividend in Spot Market: dated July 5, 2017
e. Ex Dividen Tunai di Pasar Tunai: tanggal 6 Juli 2017
Ex Cash Dividend in Spot Market: dated July 6, 2017
f. Pembayaran Dividen Tunai: tanggal 14 Juli 2017
Payment of Cash Dividend: dated July 14, 2017
B. Tata Cara Pembayaran Dividen Tunai:
Procedures for Cash Dividend Payment:
a. Pemberitahuan ini merupakan pemberitahuan resmi dari Perseroan dan Perseroan tidak mengeluarkan surat pemberitahuan secara khusus
kepada para pemegang saham.
This notification is an official notification from the Company and the Company does not issue special notification letters to shareholders.
b. Dividen tunai akan diberikan kepada para pemegang saham yang namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan atau pemegang
rekening efek dalam penitipan kolektif PYT Kustodian Sentra Efek Indonesia (KSEI) pada penutupan perdagangan saham di Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 5 Juli 2017.
Cash dividend will be distributed to shareholders whose names are listed in the Company's Shareholder Register or securities account holder
in the collective custody of PYT Kustodian Sentra Efek Indonesia (KSEI) at the closing of stock trading on the Indonesia Stock Exchange on
July 5, 2017.
c. Bagi pemegang saham yang sahamnya dalam penitipan kolektif KSEI, dividen tunai akan disampaikan oleh Perseroan melalui KSEI kepada
perusahaan efek atau bank kustodian, dimana pemegang saham membuka rekeningnya.
For shareholders whose shares are in KSEI collective custody, cash dividend will be submitted by the Company through KSEI to securities
companies or custodian banks, where shareholders open their accounts.
d. Bagi pemegang saham warkat, Perseroan akan melaksanakan pembayaran dividen melalui pemindahbukuan ke rekening bank yang telah
disampaikan pemegang saham kepada Perseroan secara tertulis, lengkap dan jelas di atas materai Rp. 6.000,- (enam ribu rupiah) disertai
fotocopy Kartu Tanda Penduduk sesuai nama dan alamat yang tercatat dalam Daftar Pemegang Saham, ke alamat Perseroan.
For scripless shareholders, the Company will pay dividend by means of transfer to a bank account that has been submitted to the Company
in writing, complete and clear on the stamp of Rp6.000, - (six thousand rupiah) accompanied by a copy of Identity Card according to the
name and address recorded in the Shareholder Register, to the address of the Company.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT TBK

Corporate Secretary
Ciputra World 1 Jakarta DBC Bank Tower Lantai 39
Jalan Prof. DR Satrio Kav. 3-5 Jakarta Selatan 12940

e. Atas pembayaran dividen tunai tersebut akan dikenakan Pajak Penghasilan (PPh) sesuai peraturan perpajakan yang berlaku yang menjadi
tanggungan dan dipotong dari dividen tunai yang menjadi hak pemegang saham tersebut.
The payment of the cash dividend shall be subject to Income Tax (PPh) in accordance with prevailing taxation rules which become borne and
deducted from the cash dividend to which the shareholder has the right.
f. Bagi pemegang saham yang merupakan Wajib Pajak Dalam Negeri berbentuk badan hukum yang belum mencantumkan Nomor Pokok Wajib
Pajak (NPWP) dapat menyampaikan NPWP kepada KSEI atau Biro Administrasi Efek (BAE) Perseroan PT EDI Indonesia, Wisma SMR Lantai
10. Jl. Yos Sudarso Kav. 89, Jakarta 14350, paling lambat pada tanggal 5 Juli 2017 pukul 16.00 WIB. Tanpa pencantuman NPWP dividen
tunai yang dibayarkan akan dikenakan PPh Pasal 23 sebesar 30%.
For a shareholder who is a Domestic Tax Payer in the form of a legal entity that has not yet included a Taxpayer Identification Number (NPWP)
may submit the NPWP to KSEI or the Company’s Share Registrar (BAE) of PT EDI Indonesia, Wisma SMR Lantai 10. Jl. Yos Sudarso Kav. 89,
Jakarta 14350, no later than July 5, 2017 at 16.00 Western Indonesia Time. Without the inclusion of NPWP, the paid cash dividend will be
subject to Article 23 Income Tax of 30%.
g. Bagi pemegang saham yang merupakan Wajib Pajak Luar Negeri yang pemotongan pajaknya dan menggunakan tarif berdasarkan Persetujuan
Penghindaran Pajak Berganda (P3B) wajib memenuhi persyaratan Pasal 28 Undang-Undang PPh Nomor 36 Tahun 2006 serta menyampaikan
Surat Keterangan Domisili (SKD) yang telah dilegalisir kepada KSEI atau BAE. Perseroan paling lambat pada tanggal 5 Juli 2017 pukul 16.00
WIB. Tanpa adanya SKD yang dimaksud, dividen tunai yang dibayarkan akan dikenakan PPh Pasal 26 sebesar 20%.
For shareholders who are Foreign Tax Payers whose tax withheld will use tariffs under the Agreement of Double Taxation Avoidance (P3B)
shall comply with the requirements of Article 26 of the Income Tax Law No.36 Year 2008 and submit a Certificate of Domicile (SKD) legalized
to KSEI or Share Registrar of the Company no later than July 5, 2017 at 16.00 Western Indonesia Time. In the absence of such SKD, the
paid cash dividend will be subject to Article 26 tax of 20%.
h. Bukti pemotongan PPh dividen dapat diambil di perusahaan efek atau Kank Kusodian di mana pemegang saham membuka rekening efeknya
atau di BAE Perseroan bagi pemegang saham warkat.
Proof of deduction of Income Tax may be withdrawn at a securities company or custodian bank where the shareholders open their securities
accounts or in the Company's Share Registrar for scripless shareholders.

93
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance

Acara III
Agenda III
Penunjukan Akuntan Publik Independen untuk mengaudit laporan keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2017, berikut penetapan honorarium dan persyaratan lain mengenai penunjukkannya.
The appointment of an Independent Public Accountant to audit the financial statements of the Company for the fiscal year ended on December
31, 2017, along with the determination of honorarium and other requirements concerning the appointment.
Pertanyaan/pendapat sebanyak 0 (nol) pemegang saham
Question/opinion: amounted to 0 (zero) shareholders
Pengambilan keputusan: Setuju = 96,59%, Tidak Setuju = 3,22%, Abstain = 0,19%
Decision-making: Agree = 96,59%, Disagree = 3,22%, Abstain = 0,19%
Keputusan dengan suara terbanyak:
Majority vote decisions:
1. Menunjuk Akuntan Publik Independen dari Kantor Akuntan Publik Independen Purwantono, Sungkoro dan Surja, atau Kantor Akuntan Publik
Independen lainnya yang ditunjuk oleh Dewan Komisaris dengan memperhatikan rekomendasi dari Direksi Perseroan untuk mengaudit laporan
keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, berikut menetapkan honorarium dan persyaratan lain
mengenai penunjukkannya.
To appoint Independent Public Accountant of Independent Public Accounting Firm Purwantono, Sungkoro and Surja, or other Independent Public
Accounting Firm appointed by the Board of Commissioners with due consideration of the recommendation of the Board of Directors of the Company
to audit the financial statements of the Company for the fiscal year ended on December, 31 2017, as well as determined the honorarium and other
requirements regarding its appointment.
2. Memberikan kewenangan kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan honorarium dan persyaratan lain penunjukan lainnya bagi akuntan publik
tersebut.
To autorize the Board of Commissioners to determine the honorarium and other requirements for other appointments for such public accountants.

Acara IV
Agenda IV
Pengangkatan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan
Appointment of the Board of Directors and Board of Commissioners of the Company
Pertanyaan/pendapat sebanyak 0 (nol) pemegang saham
Question/opinion: amounted to 0 (zero) shareholders
Pengambilan keputusan: Setuju = 83,13%, Tidak Setuju = 16,64%, Abstain = 0,23%
Decision-making: Agree = 83,13%, Disagree = 16,64%, Abstain = 0,23%
Keputusan dengan suara terbanyak:
Majority vote-decisions:
1. Mengangkat dan menetapkan susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk masa jabatan terhitung sejak ditutupnya Rapat
sampai dengan penutupan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tahun 2022 sebagai berikut:
To appoint and determine the composition of the members of the Board of Commissioners and the Board of Directors of the Company for the term
of office commencing from the closing of the Meeting until the closing of the Annual General Meeting of Shareholders of 2022 as follows:
Dewan Komisaris / Board of Commissioners
Komisaris Utama / President Commissioner : Dr. Ir. Ciputra
Komisaris / Commissioner : Dian Sumeler
Komisaris / Commissioner : Rina Ciputra Sastrawinata
Komisaris / Commissioner : Junita Ciputra
Komisaris / Commissioner : Sandra Hendharto
Komisaris Independen / Independent Commissioner : Kodradi
Komisaris Independen / Independent Commissioner : Henk Wangitan
Komisaris Independen / Independent Commissioner : Thomas Bambang
Direksi / Board of Commissioners
Direktur Utama / President Director : Candra Ciputra
Direktur / Director : Budiarsa Sastrawinata
Direkturr / Director : Harun Hajadi
Direkturr / Director : Agussurja Widjaja
Direkturr / Director : Marius Ignatius Meiko Handoyo Lukmantara
Direkturr / Director : Nanik Joeliawati Santoso
Direkturr / Director : Sutoto Yakobus
Direkturr / Director : Artadinata Djangkar
Direkturr / Director : Bing Sugiarto Chandra
Direkturr / Director : Tanan Herwandi Antonius
Direktur Independen / Independent Director : Tulus Santoso

94
2. Memberikan kuasa dan wewenang sepenuhnya kepada Direksi Perseroan dengan hak substitusi untuk melakukan segala tindakan yang diperlukan
berkaitan dengan pengangkatan anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan, termasuk namun tidak terbatas untuk membuat, menandatangani
dan menyerahkan segala dokumen, serta untuk menyatakan keputusan Rapat ke dalam suatu akta tersendiri di hadapan Notaris dan mengurus
pemberitahuan serta pendaftarannya kepada instansi yang berwenang.
Granted full authority to the Board of Directors of the Company with the right of substitution to perform all necessary actions relating to the
appointment of members of the Board of Commissioners and Board of Directors of the Company, including but not limited to make, sign and submit
all documents, and to declare the Meeting's decision into a separate deed made before the Notary and administer the notice and registration to
the authorized institution.

Acara V
Agenda V
Penetapan gaji/honorarium, tunjangan, serta fasilitas lainnya bagi anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk tahun buku 2017.
Determination of salaries/honoraria, allowances, and other facilities for members of the Board of Commissioners and Board of Directors of the
Company for fiscal year 2017.
Pertanyaan/pendapat sebanyak 0 (nol) pemegang saham
Question/opinion: amounted to 0 (zero) shareholders
Pengambilan keputusan: Setuju = 99,46%, Tidak Setuju = 0,33%, Abstain = 0,21%
Decision-making: Agree = 99,46%, Disagree = 0,33%, Abstain = 0,21%
Keputusan dengan suara terbanyak:
Majority vote decisions:
1. Menetapkan gaji dan tunjangan Dewan Komisaris Perseroan tidak melebihi Rp3.500.000.000.
To determine the salaries and allowances of the Board of Commissioners of the Company does not exceed Rp3,500,000,000.
2. Memberikan kuasa dan wewenang kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan gaji dan tunjangan lainnya bagi Direksi Perseroan.
To grant authority to the Board of Commissioners to determine salaries and other allowances for the Board of Directors of the Company.

DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS

Dewan Komisaris Perseroan bertanggung jawab
dalam melakukan fungsi pengawasan dan fungsi
konsultasi sesuai peraturan yang berlaku untuk
kepentingan Perseroan dan sesuai dengan garis
besar kebijakan Perseroan. Berdasarkan UU No.
40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas (“UUPT”)
mewajibkan semua perusahaan yang didirikan
berdasarkan hukum yang berlaku di Indonesia
untuk memiliki Dewan Komisaris. Sesuai UU
tersebut, tugas dari Dewan Komisaris adalah
melakukan pengawasan atas pengelolaan dan
kebijakan yang dibuat oleh manajemen Perseroan,
serta memberi masukan terkait kedua hal tersebut.
Adapun anggota Dewan Komisaris Perseroan
diangkat dan diberhentikan oleh RUPS serta
diharuskan memenuhi persyaratan umum dan
khusus yang ditetapkan dalam Anggaran Dasar
Perseroan dan ketentuan lain yang berlaku.
The Board of Commissioners of the Company is
responsible for conducting oversight functions and
consultation functions in accordance with the
prevailing regulations for the interests of the
Company and in accordance with the Company's
policy outline. Based on Law No. 40 Year 2007 on
Limited Liability Company ("UUPT"), the duty of
the Board of Commissioners is to supervise the
management and policies made by the management
of the Company, and to provide input on both
matters. The members of the Board of Commissioners
of the Company are appointed and dismissed by
the GMS and are required to meet the general and
specific requirements stipulated in the Company's
Articles of Association and other applicable
provisions.

Komposisi Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Composition

Anggota Dewan Komisaris diangkat melalui Rapat
Umum Pemegang Saham (RUPS) setelah mengikuti
uji kemampuan dan kepatutan (fit and proper test)
dan secara resmi dinyatakan lulus oleh Otoritas
Jasa Keuangan. Selain itu, anggota Dewan Komisaris
juga harus memenuhi sejumlah syarat kemampuan
Members of the Board of Commissioners are
appointed through the General Meeting of
Shareholders (GMS) after the fit and proper test
and officially passed by the Financial Services
Authority. In addition, members of the Board of
Commissioners must also fulfill a number of

95
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
dan integritas agar dapat melaksanakan dengan
baik fungsi pengawasan dan pemberian nasihat
untuk kepentingan Perseroan. Anggota Dewan
Komisaris juga harus memiliki pemahaman yang
baik mengenai Anggaran Dasar, peraturan
perundang-undangan yang berkaitan dengan
tugasnya, serta tata kelola perusahaan. Adapun
susunan Dewan Komisaris Perseroan per 31
Desember 2017 adalah sebagai berikut:
Nama
Name
Dr. (HC) Ir. Ciputra
Dian Sumeler
Rina Ciputra Sastrawinata
Junita Ciputra
Sandra Hendharto
Kodradi
Henk Wangitan
Thomas Bambang
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan
Komisaris
Berdasarkan Pedoman Kerja Dewan Komisaris,
tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris
Perseroan terkait dengan penerapan GCG dapat
diuraikan sebagai berikut:
1. Mengawasi sistem dan kebijakan pengelolaan
internal serta manajemen.
2. Mengembangkan praktik GCG dan memastikan
penerapannya berjalan dengan baik pada semua
tingkat dalam Perseroan serta melakukan
penyesuaian bila diperlukan.
3. Melakukan pengawasan terhadap pengurusan
Perseroan oleh Direksi dan memastikan bahwa
Direksi telah memperhatikan kepentingan para
Pemegang Saham.
4. Membentuk Komite Audit dan komite-komite
lainnya jika dianggap perlu serta melakukan
evaluasi terhadap kinerja komite-komite tersebut
setiap akhir tahun buku.
5. Menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS
lainnya sesuai dengan kewenangannya
sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-
undangan dan anggaran dasar.
96
conditions of ability and integrity in order to properly
implement the supervisory and advising functions
for the benefit of the Company. Members of the
Board of Commissioners should also have a good
understanding of the Articles of Association,
legislation relating to their duties, and corporate
governance. The composition of the Board of
Commissioners of the Company as of December
31, 2017 is as follows:
Jabatan
Position
Komisaris Utama / President Commissioner
Komisaris / Commissioner
Komisaris / Commissioner
Komisaris / Commissioner
Komisaris / Commissioner
Komisaris Independen / Independent Commissioner
Komisaris Independen / Independent Commissioner
Komisaris Independen / Independent Commissioner
Duties and Responsibilities of the Board of
Commissioners
Based on Boaard Charter, the Board of
Commissioners of the Company duties and
responsibilities in relation with the GCG
implementation could be described as follows:
1. To supervise the internal management system
and policy.
2. To develop GCG practice and to ensure its
implementation is well for every level in the
Company and also to make any adjustment if
necessary.
3. To conduct supervisory for managing the
Company by the Board of Directors and to
ensure that the Board of Directors has considered
the interest of the Shareholders.
4. To establish Audit Committee and other
committees if necessary and also to conduct
evaluation for such Committees performance
at the end of the year.
5. To conduct Annual GMS and other GMS in
accordance with its authorities as referred to
in the regulations and articles of associations.
Pedoman Kerja (Charter) Dewan Komisaris
Pelaksanaan tugas pengawasan dan pemberian
nasihat kepada Direksi dilakukan dengan mengacu
kepada Pedoman Direksi dan Dewan Komisaris.
Pedoman ini berisi tentang petunjuk tata laksana
kerja Dewan Komisaris dan Direksi sebagai acuan
bagi Dewan Komisaris dan Direksi dalam
melaksanakan tugas masing-masing untuk
mewujudkan Visi dan Misi Perseroan.
Pedoman kerja ini dibuat mengacu pada Peraturan
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau
perusahaan publik dan mencakup:
1. Persyaratan Dewan Komisaris.
2. Rangkap Jabatan Dewan Komisaris.
3. Tugas, Wewenang dan Tanggung Jawab Dewan
Komisaris.
4. Waktu Kerja Dewan Komisaris.
5. Kebijakan Rapat Dewan Komisaris.
6. Pelaporan dan Pertanggungjawaban Dewan
Komisaris.
7. Pengunduran Diri.
KOMISARIS INDEPENDEN
Komisaris Independen bertanggung jawab untuk
melakukan pengawasan secara independen dan
mewakili kepentingan pemegang saham minoritas.
Untuk itu, Komisaris Independen tidak boleh memiliki
hubungan keuangan, kepengurusan, kepemilikan
saham, dan/atau hubungan keluarga dengan
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi dan/
atau pemegang saham pengendali atau dengan
perusahaan yang mungkin menghalangi atau
menghambat posisinya untuk bertindak independen
sesuai dengan prinsip-prinsip GCG. Pengangkatan
Komisaris Independen diatur dalam Peraturan
Otoritas Jasa Keuangan No.33/POJK.04/2014
Tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau
perusahaan publik atau Regulasi Bursa Efek
Indonesia dalam Peraturan Bapepeam No.IX.I.5
dan Bursa Efek Indonesia No. IA Kep-305/BEJ/07-
2004.
Kriteria Penentuan Komisaris Independen
Komisaris Independen wajib memenuhi persyaratan
pada saat diangkat dan selama menjabat sebagai
berikut:
Board of Commissioners’ Charter
Implementation of supervisory and advisory duties to the
Board of Directors shall be conducted in accordance with
the Guidelines of the Board of Directors and Board of
Commissioners. This Charter contains instructions on the
work of the Board of Commissioners and the Board of
Directors as a reference for the Board of Commissioners
and the Board of Directors in performing their respective
duties to realize the Vision and Mission of the Company.
This charter is made in accordance with the
Regulation of the Financial Services Authority No.
33/POJK.04/2014 on the Board of Directors and
Board of Commissioners of public companies and
includes:
1. Requirements of the Board of Commissioners.
2. Concurrent Position of the Board of Commissioners.
3. Duties, Authorities, and Responsibilities of the
Board of Commissioners.
4. Working Time of the Board of Commissioners.
5. Policy of the Board of Commissioners Meeting.
6. Reporting and Accountability of the Board of
Commissioners.
7. Resignation.
INDEPENDENT COMMISSIONER
Independent Commissioner is responsible for
conducting independent oversight and representing
the interests of minority shareholders. Therefore,
the Independent Commissioner may not have any
financial, management, share ownership and/or
family relationships with members of the Board of
Commissioners, members of the Board of Directors
and/or controlling shareholder or with any company
that may impede or inhibit its position to act
independently in accordance with the principles
of GCG. Appointment of Independent Commissioners
is stipulated in the Regulation of the Financial
Services Authority No.33/POJK.04/2014 concerning
the Board of Directors and Board of Commissioners
of public company or the Regulation of the Indonesia
Stock Exchange in the Bapepam Regulation No.IX.I.5
and the Indonesia Stock Exchange No. IA Kep-305/
BEJ/07-2004.
Criteria of Independent Commissioner’s Appointment
Independent Commissioner shall meet the following
requirements at the time of appointment and during
the term of office:
97
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
1. Bukan merupakan orang yang bekerja atau
mempunyai wewenang dan tanggung jawab
untuk merencanakan, memimpin, mengendalikan,
atau mengawasi kegiatan Perseroan dalam
waktu 6 (enam) bulan terakhir, kecuali untuk
pengangkatan kembali sebagai Komisaris
Independen Perseroan pada periode berikutnya;
2. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun
tidak langsung pada Perseroan tersebut;
3. Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan
Perseroan, anggota Dewan Komisaris, anggota
Direksi, atau pemegang saham utama Perseroan
tersebut; dan
4. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan
kegiatan usaha Perseroan tersebut.
DIREKSI
Direksi merupakan organ internal yang berperan
penuh dalam pengelolaan Perseroan. Setiap anggota
Direksi memiliki tanggung jawab terhadap tugas
dan perannya masing-masing dengan pengelolaan
koordinasi yang berpusat di tangan Direktur Utama.
Oleh karena itu, setiap keputusan yang keluar dari
Direksi wajib dipertanggungjawabkan secara
bersama oleh setiap anggota Direksi dengan penentu
akhir di tangan Direktur Utama sebagai primus
inter pares.
Komposisi Direksi
Anggota Direksi diangkat dan diberhentikan oleh
RUPS melalui mekanisme pengambilan suara.
Komposisi dan jumlah anggota Direksi juga
ditetapkan oleh RUPS dengan memperhatikan visi,
misi, dan rencana strategis Perseroan untuk
memungkinkan pengambilan keputusan yang
efektif, tepat dan cepat, serta dapat bertindak
secara independen. Seluruh anggota Direksi
diwajibkan untuk memenuhi persyaratan dan
memiliki pengalaman serta keahlian yang dibutuhkan
dalam menjalankan fungsi dan tugasnya masing-
masing seperti yang diatur dalam Peraturan Otoritas
Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau
perusahaan publik. Adapun tugas, tanggung jawab,
dan wewenang Direksi juga telah dituangkan dalam
Pedoman Kerja Dewan Komisaris dan Direksi (Board
98
1. Not the people who work or have authority and
responsibility for planning, lead, control or
supervise the activities of Company within 6
(six) months, except for reappointment as
Commissioner Independent of the Company
in the next period;
2. Have no shares either directly or indirectly on
the Company;
3. Have no affiliation with the Company, member
of the Board of Commissioners, members of
the Board of Directors, or the main shareholder
of the Company; and
4. Have no direct or indirect business relationship
related to the activities the Company’s business.
BOARD OF DIRECTORS
The Board of Directors is an internal organ that plays
a role in the management of the Company. Each
member of the Board of Directors has responsibility
for their respective duties and roles with coordinated
management centered in the hands of the President
Director. Therefore, any decision that comes out of
the Board of Directors shall be jointly accounted by
each member of the Board of Directors with a final
determination in the hands of the President Director
as primus inter pares.
Board of Directors’ Composition
Members of the Board of Directors are appointed
and dismissed by the GMS through a voting
mechanism. The composition and the number of
members of the Board of Directors are also
determined by the GMS with due regard to the
Company's vision, mission and strategic plan to
enable effective, proper, prompt decision-making
and to act independently. All members of the Board
of Directors are required to meet the requirements
and have the necessary experience and expertise
in performing their respective functions and duties
as set forth in the Financial Services Authority
Regulation No. 33/POJK.04/2014 concerning the
Board of Directors and Board of Commissioners
of Issuers or Public Companies. The duties,
responsibilities, and authority of the Board of
Directors have also been set forth in the Board
Charter of the Board of Commissioners and Board
Manual) Perseroan. Sampai dengan 31 Desember
2017, komposisi Direksi Perseroan adalah sebagai
berikut:
Nama / Name
Candra Ciputra
Cakra Ciputra
Budiarsa Sastrawinata
Harun Hajadi
Agussurja Widjaja
MI Meiko Handoyo Lukmantara
Sutoto Yakobus
Nanik Joeliawati Santoso
Artadinata Djangkar
Bing Sugiarto Chandra
Tanan Herwandi Antonius
Tulus Santoso
Tugas, Wewenang dan Tanggung Jawab Direksi
Direksi memiliki peran yang sangat penting dalam
pengambilan keputusan untuk kepentingan
Perseroan terutama terkait pengelolaan terhadap
kegiatan usaha. Direktur Utama bertugas untuk
mengkoordinasikan kegiatan yang dilakukan setiap
anggota Direksi.
Tugas
1. Direksi bertugas menjalankan dan bertanggung
jawab atas pengurusan Perseroan untuk
kepentingan Perseroan sesuai dengan maksud
dan tujuan Perseroan yang ditetapkan dalam
anggaran dasar.
2. Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab
atas pengurusan sebagaimana dimaksud pada
ayat (1), Direksi wajib menyelenggarakan RUPS
tahunan dan RUPS lainnya sebagaimana diatur
dalam peraturan perundang-undangan dan
anggaran dasar.
3. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan
tugas dan tanggung jawab sebagaimana
dimaksud pada ayat (1) dengan itikad baik,
penuh tanggung jawab, dan kehatian-hatian.
4. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan
tugas dan tanggung jawab sebagaimana
dimaksud pada ayat (1) Direksi dapat membentuk
komite.
of Directors (Board Manual) of the Company. As
of December 31, 2017, the composition of the
Company's Board of Directors is as follows:
Jabatan / Position
Direktur Utama / President Director
Direktur / Director
Direktur / Director
Direktur / Director
Direktur / Director
Direktur / Director
Direktur / Director
Direktur / Director
Direktur / Director
Direktur / Director
Direktur / Director
Direktur Independen / Independent Director
Duties and Responsibilities of the Board of Directors
The Board of Directors has a very important role
in making decisions for the interests of the Company,
especially related to the management of business
activities. The President Director shall coordinate
the activities of each member of the Board of
Directors.
Duties
1. The Board of Directors is in charge of carrying
out and responsible for managing the Company
for the interest of the Company in accordance
with the purposes and objectives of the Company
that are set in the articles of association.
2. In carrying out its duties and responsibilities for
the administration as referred to in verse (1),
Board of Directors shall hold the Annual General
Meeting of Shareholders and other GMS as
regulated in legislation and by laws.
3. Each member of the Board of Directors shall
perform his/her duties and responsibilities as
referred to in verse (1) in good faith, full of
responsibility, and prudent.
4. In order to support the effectiveness of the
implementation of duties and responsibilities
as referred to in verse (1) the Board of Directors
may establish a committee.
99
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
5. Dalam hal dibentuk komite sebagaimana
dimaksud pada ayat (4), Direksi wajib melakukan
evaluasi terhadap kinerja komite setiap akhir
tahun buku.
Wewenang
1. Direksi berwenang menjalankan pengurusan
sebagaimana dimaksud di atas, sesuai dengan
kebijakan yang dipandang tepat, sesuai dengan
maksud dan tujuan yang ditetapkan dalam
anggaran dasar.
2. Direksi berwenang mewakili Perseroan di dalam
dan di luar pengadilan.
3. Anggota Direksi tidak berwenang mewakili
Perseroan apabila:
a. Terdapat perkara di pengadilan antara
Perseroan dengan anggota Direksi yang
bersangkutan; dan
b. Anggota Direksi bersangkutan mempunyai
kepentingan yang berbenturan dengan
kepentingan Perseroan.
4. Dalam hal terdapat keadaan sebagaimana
dimaksud pada ayat (3), yang berhak mewakili
Perseroan adalah:
a. Anggota Direksi lainnya yang tidak mempunyai
benturan kepentingan dengan Perseroan;
b. Dewan Komisaris dalam hal seluruh anggota
Direksi mempunyai benturan kepentingan
dengan Perseroan; atau
c. Pihak lain yang ditunjuk oleh RUPS dalam
hal seluruh anggota Direksi atau Dewan
Komisaris mempunyai benturan kepentingan
dengan Perseroan.
Tanggung Jawab
1. Setiap anggota Direksi bertanggung jawab
secara tanggung renteng atas kerugian Perseroan
yang disebabkan oleh kesalahan atau kelalaian
anggota Direksi dalam menjalankan tugasnya.
2. Anggota Direksi tidak dapat diminta bertanggung
jawab atas kerugian Perseroan sebagaimana
dimaksud pada ayat (1) apabila dapat
membuktikan:
a. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan
atau kelalaiannya;
b. Telah melakukan pengurusan dengan itikad
baik, penuh tanggung jawab, dan kehatian-
hatian untuk kepentingan dan sesuai dengan
maksud dan tujuan Perseroan;
100
5. In terms of establishment of a committee as
referred to in verse (4), BOD shall evaluate the
performance of the Committee at the end of
each fiscal year.
Authorities
1. The Board of Directors is authorized to carry
out the management as referred to above, in
accordance with the policies deemed appropriate,
in accordance with the purposes and objectives
set in the articles of association.
2. The Board of Directors is authorized to represent
the Company in and out of court.
3. The members of the Board of Directors are not
authorized to represent the Company if:
a. there is a court case between the Company
and the member of the Board of Directors
involved; and
b. the members of the Board of Directors have
conflict of interests with the Company.
4. In the event of a condition as referred to in verse
(3), the right to represent the Company goes
to:
a. other members of the Board of Directors who
have no conflict of interest with the Company;
b. the Board of Commissioners in the case of
all members of the Board of Directors having
a conflict of interest with the Company; or
c. other parties appointed by the GMS in the
event that all members of the Board of
Directors or Board of Commissioners have
a conflict of interest with the Company.
Responsibilities
1. Each member of the Board of Directors shall
be jointly liable for any loss caused by any
failure or omission of the members of the Board
of Directors in performing their duties.
2. The members of Board of Directors shall not
be held liable for the loss of the Company as
referred to in paragraph (1) if it could prove
that:
a. the loss is not due to their errors or omissions;
b. has conducted good faith, full responsibility,
and care for the interests and in accordance
with the purposes and objectives of the
Company;
 c. Tidak mempunyai benturan kepentingan
baik langsung maupun tidak langsung atas
tindakan pengurusan yang mengakibatkan
kerugian; dan
d. Telah mengambil tindakan untuk mencegah
timbul atau berlanjutnya kerugian tersebut.
Sedangkan tugas dan tanggung jawab masing-
masing Direktur secara spesifik adalah sebagai
berikut:
Direktur Utama
1. Memimpin dewan atau komite eksekutif yang
ada di bawahnya.
2. Bertindak sebagai pemimpin rapat umum.
3. Bertindak sebagai perwakilan di luar Perseroan.
4. Berperan penting dalam menentukan komposisi
dewan dan sub-komite, sehingga tercapai
efektivitas dan keselarasan.
5. Mengambil keputusan dalam rapat Direksi atau
pada kondisi tertentu yang dianggap perlu.
6. Melakukan penataan dan pengawasan terhadap
seluruh kegiatan manajemen yang merupakan
dasar dari seluruh sistem kegiatan dan kinerja
Perseroan.
7. Menetapkan pedoman dan mekanisme Perseroan
yang ditata berdasarkan sistem manajemen
umum yang terus berkembang sebagai kontribusi
terhadap kelancaran operasional Perseroan.
8. Memastikan ketersediaan informasi dan data
untuk pelaporan sesuai dengan kebijaksanaan
dan prosedur yang telah ditentukan sehubungan
dengan anggaran dasar dan anggaran rumah
tangga Perseroan yang meliputi konsep, fungsi
penggerak, peraturan, prosedural, dan sistem.
9. Berkaitan dengan penerapan hukum Perseroan.
Direktur Pengelola
1. Melakukan koordinasi terhadap kerja divisi
secara keseluruhan pada satu sistem dan strategi
sebagai konsep dasar dari keseluruhan kebijakan
Perseroan.
2. Merencanakan, melaksanakan dan mengawasi
divisi dengan berpedoman pada kelangsungan
dan pengembangan Perseroan secara
keseluruhan.
c. has no direct or indirect conflicts of interest
on the proceeds of proceeding which result
in a loss; and
d. has taken action to prevent the occurrence
or extent of such losses.
Meanwhile the duties and responsibilities of each
Director are as follows:
President Director
1. Leading the entire board or executive committee.
2. Leading the general meeting.
3. Acting as a representative in relation with the
external parties.
4. Has a significant role in determining the
composition of the board and sub-committees,
in order to achieve the harmony and effectiveness.
5. Taking decisions in the Board of Directors’
meeting or in certain necessary circumstances.
6. Managing and supervising all of the management
activities that are the basis of overall Company’s
activities and performances system.
7. Establishing Company’s guidelines and mechanisms
which managed under the general management
system which continuously grows as a contribution
to the continuity of all related department/divisions.
8. Preparing the information and data for reporting
which based on the policies and procedures
determined and related to the Article of
Associations and Bylaws of the Company
covering concepts, propulsion functions,
regulatory, procedures, and system.
9. Implementing law and regulation in the Company.
Managing Director
1. Coordinating the overall work of the division in
one system and strategy as the basic concept
of the overall policy of the Company.
2. Planning, implementing, and supervising the
division based on the continuity and development
of the Company as a whole.
101
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
3. Melakukan penataan dan pengawasan terhadap
seluruh aktivitas divisi yang merupakan dasar
strategi yang tak terpisahkan dari seluruh sistem
kegiatan dan kinerja Perseroan.
4. Merencanakan dan mengembangkan sumber-
sumber pendapatan dan pembelanjaan divisi.
5. Mengawasi, menilai dan melaporkan hal-hal
terkait dengan kinerja divisi.
6. Menetapkan sasaran manajemen secara
konseptual serta berupaya mencapai target
Perseroan dalam melakukan pengaturan
terhadap sistem manajemen operasional/divisi.
7. Menetapkan langkah strategis sehubungan
dengan perumusan risiko yang berpotensi
dihadapi Perseroan.
8. Melakukan sinergi dan berusaha untuk meraih
hasil usaha yang optimal dari pelaksanaan
seluruh kegiatan bisnis Perseroan.
9. Memberi kepastian atas dana operasional yang
dibutuhkan untuk kegiatan operasional
Perseroan.
Direktur Operasi
1. Merencanakan, mengembangkan dan
menerapkan strategi terkait kegiatan operasional
divisi.
2. Menetapkan dan memelihara sistem untuk
menilai keseluruhan aspek penting di divisi.
3. Terlibat langsung dalam mengelola dan
mengembangkan operasional divisi.
4. Berhubungan dengan hal-hal terkait
pengembangan sistem, kualitas dan kuantitas
divisi dan karyawan.
5. Berhubungan dengan keuangan divisi Perseroan
dalam bidang pembukuan, audit, sistem
pengangguran dan pembiayaan serta
penjadwalan anggaran termasuk proyeksi
anggaran.
6. Memberi kepastian atas kelancaran kinerja
manajemen pemasaran, penjualan dan promosi
serta menginterpretasikan bebagai kebijakan
dan prosedur divisi.
7. Melakukan koordinasi dalam rangka mengurangi
dan memitigasi berbagai jenis risiko terkait
operasional divisi.
8. Memastikan bahwa seluruh divisi dan wilayah
kerja mematuhi kebijakan dan Standard Operating
Procedure yang berlaku untuk masing-masing
fungsi sesuai dengan rencana yang telah disetujui
(business units oversight).
102
3. Structuring and supervising all divisional activities
as the basis of an inseparable strategy of the
entire system of activities and performance of
the Company.
4. Planning and developing the sources of division
income and expenditure.
5. Monitoring, assessing, and reporting matters
related to divisional performance.
6. Establishing management objectives conceptually
and strive to achieve the Company's target in
managing the operational/division management
system.
7. Establishing strategic measures in relation to
the formulation of risks that are potentially to
be encountered by the Company.
8. Synergizing and striving to achieve optimal
business results from the implementation of all
business activities of the Company.
9. Determining the operational funds required for
the operational activities of the Company.
Director of Operation
1. Planning, developing, and implementing
strategies related to division's operational
activities.
2. Establishing and maintaining the system to
assess all important aspects of the division.
3. Engaging directly in managing and developing
division operations.
4. Dealing with matters related to system
development, quality and quantity of divisions
and employees.
5. Dealing with the Company's financial divisions
in the field of bookkeeping, auditing,
unemployment, and financing systems as well
as budget scheduling including budget
projections.
6. Providing assurance of the smooth performance
of marketing, sales, and promotion management
as well as to interpret various division policies
and procedures.
7. Coordinating in order to reduce and mitigate
various types of risks related to division
operations.
8. Ensuring that all divisions and working areas
comply with the policies and Standard Operating
Procedures that apply to each function in
accordance with the approved plan (business
units oversight).
9. Memastikan seluruh pelaporan kepada Managing
Director, Presiden Direktur, dan Dewan Komisaris
dilakukan secara tepat waktu dan akurat.
Direktur Public Relations dan CSR
1. Merencanakan dan mengkoordinir program dan
aktivitas pengembangan informasi, yang meliputi
pengembangan platform informasi, pengelolaan
umpan balik dan pengelolaan informasi strategis
untuk meningkatkan nilai Perseroan.
2. Menyelenggarakan media komunikasi dalam
hal penyampaian informasi berkala dan
ketersediaan informasi, arsip dokumentasi,
pengelolaan website dan kegiatan lain yang
berhubungan dengan proses penyajian informasi
Perseroan.
3. Mengarahkan serta menyelenggarakan kegiatan
administratif, termasuk di dalamnya pelayanan
atas permintaan informasi (siaran pers,
dokumentasi, laporan tahunan) melalui media
online.
4. Menetapkan sasaran manajemen secara
konseptual serta berupaya mencapai target
Corporate Social Responsibility (CSR) Perseroan.
5. Merencanakan, mengembangkan dan
menerapkan strategi di bidang pengelolaan dan
pengembangan CSR Perseroan.
6. Mengkoordinir program dan aktivitas yang
berkaitan dengan pemberdayaan potensi yang
ada sehubungan dengan CSR Perseroan.
7. Melakukan koordinasi kerja dengan divisi
Perseroan secara keseluruhan pada satu sistem
dan strategi sebagai konsep dasar dari
keseluruhan kebijakan, khususnya yang terkait
dengan Public Relations dan CSR.
Program Pengembangan Keahlian Direksi
Dalam rangka peningkatan kompetensi dan keahlian
anggota Direksi, sepanjang tahun 2017 anggota
Direksi telah mengikuti Coaching Performance
yang diselenggarakan oleh Coaching Indonesia.
Adapun anggota Direksi yang mengikuti program
pengembangan tersebut adalah Agussurja Widjaja
dan Tulus Santoso pada tanggal 5–6 September
2017 serta Tanan Herwandi Antonius dan Bing
Sugiarto Chandra pada tanggal 13–14 September
2017.
9. Ensuring all reporting to the Managing Director,
President Director, and Board of Commissioners
is done in a timely and accurate manner.
Director of Public Relations and CSR
1. Planning and coordinating information development
programs and activities, including the development
of information platforms, feedback management
and strategic information management to enhance
the value of the Company.
2. Organizing communication media in terms of
periodic information delivery and availability of
information, archives of documentation, website
management, and other activities related to the
process of disclosing the Company's information.
3. Directing and organizing administrative activities,
including on-demand services (press releases,
documentation, annual reports) through online
media.
4. Establishing management objectives conceptually
and strive to achieve the Corporate Social
Responsibility (CSR) targets of the Company.
5. Planning, developing and implementing strategies
in the management and development of
Company’s CSR.
6. Coordinating programs and activities related to
existing potential empowerment in relation to
CSR of the Company.
7. Coordinating work with the Company's overall
division in one system and strategy as the basic
concept of overall policy, especially those related
to Public Relations and CSR.
Board of Directors’ Competence Development Program
In order to improve the competence and expertise
of members of the Board of Directors, throughout
2017 members of the Board of Directors have
attended Coaching Performance organized by
Coaching Indonesia. The members of the Board of
Directors participating in the development program
are Agussurja Widjaja and Tulus Santoso on
September 5–6, 2017 and Tanan Herwandi Antonius
and Bing Sugiarto Chandra on September 13–14,
2017.
103
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Nama Kegiatan / Activity Penyelenggara / Organizer
Coaching Performance Coaching Indonesia
Pedoman Kerja (Board Charter) Direksi
Seperti yang telah diungkapkan sebelumnya, Direksi
memiliki Pedoman Kerja (Board Charter) yang
tercakup dalam Pedoman Direksi dan Dewan
Komisaris Perseroan sebagai pedoman dalam
melaksanakan tugas, tanggung jawab, dan
wewenangnya. Pedoman ini berisi tentang petunjuk
tata laksana kerja serta menjelaskan tahapan aktivitas
secara terstruktur, sistematis, mudah dipahami dan
dapat dijalankan dengan konsisten. Pedoman ini
merupakan acuan utama bagi Direksi dalam
melaksanakan tugas masing-masing untuk mencapai
Visi dan Misi Perseroan. Board Charter ini disusun
mengacu pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan
Komisaris Emiten atau perusahaan publik.
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Direksi dalam Board
Charter Perseroan antara lain memuat:
1. Persyaratan Direksi;
2. Rangkap Jabatan Direksi;
3. Tugas, Wewenang dan Tanggung Jawab Direksi;
4. Waktu Kerja Direksi;
5. Kebijakan Rapat Direksi;
6. Pelaporan dan Pertanggungjawaban Direksi;
7. Pengunduran Diri dan Pemberhentian Sementara.
BOD Meeting Tahunan 2017
Annual BOD Meeting 2017
104
Tanggal / Date Peserta / Participants
Agussurja Widjaja
5 – 6 September 2017
Tulus Santoso
Tanan Herwandi Antonius
13 – 14 September 2017
Bing Sugiarto Chandra
Board of Directors’ Charter
As previously disclosed, the Board of Directors
(BOD) has a Board Charter covered by the
Company's Board of Directors and Board of
Commissioners Charter for carrying out its duties,
responsibilities and authorities. This manual contains
guidance on how to work and explains the steps
of the activity in a structured, systematic, easy to
understand and can be run consistently. This
Charter is the main reference for the Board of
Directors in performing their respective duties to
achieve the Company's Vision and Mission. The
Board Charter is structured in accordance with the
Regulation of the Financial Services Authority No.
33/POJK.04/2014 concerning the BOD and Board
of Commissioners of Issuers or Public Companies.
The Board of Directors' Charter includes, among
other things:
1. Requirements of the BOD;
2. Concurrent Position of the BOD;
3. Duties, Authorities, and Responsibilities of the BOD,
4. Working Time of the BOD;
5. Board of Directors’ Meeting Policies;
6. Reporting and Accountability of the BOD;
7. Resignation and Temporary DIsmissal.
KEBIJAKAN REMUNERASI BAGI DEWAN
KOMISARIS DAN DIREKSI
Besaran remunerasi untuk anggota Dewan Komisaris
dan Direksi ditetapkan berdasarkan capaian kinerja
Dewan Komisaris dan Direksi. Dengan
mempertimbangkan kinerja Perseroan secara
keseluruhan dan sebagai bentuk apresiasi atas
kinerja Dewan Komisaris dan Direksi selama tahun
2017, Perseroan telah menetapkan besaran
remunerasi kepada Dewan Komisaris dan Direksi
secara konsolidasi dengan total mencapai Rp140,9
miliar.
REMUNERATION POLICIES FOR THE BOARD OF
COMMISSIONERS AND BOARD OF DIRECTORS
The amount of remuneration for members of the Board of
Commissioners and Board of Directors shall be determined
based on the performance of the Board of Commissioners
and Board of Directors. Considering the performance of
the Company as a whole and as a form of appreciation for
the performance of the Board of Commissioners and Board
of Directors during 2017, the Company through the GMS
has determined the amount of the remuneration to the
Board of Commissioners and the Board of Directors on a
consolidated basis totaling Rp140,9 billion.

RAPAT DEWAN KOMISARIS, RAPAT
DIREKSI, DAN RAPAT GABUNGAN
DEWAN KOMISARIS & DIREKSI
Dewan Komisaris dan Direksi senantiasa melakukan
komunikasi dan koordinasi yang efektif dan efisien
melalui mekanisme rapat. Rapat tersebut dilakukan
baik di dalam lingkungan Dewan Komisaris, Direksi,
maupun secara bersama melalui rapat gabungan.
BOC AND BOD MEETING AND JOINT
MEETING
The Board of Commissioners and the Board of
Directors continue to communicate and coordinate
effectively and efficiently through meeting
mechanism. The meetings are conducted within
the Board of Commissioners, Board of Directors,
or jointly through joint meetings.

Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Meeting

Dewan Komisaris mengagendakan pertemuan
berkala atau Rapat Internal. Selama tahun 2017,
Dewan Komisaris menyelenggarakan 8 (delapan)
kali rapat dengan tujuan menyatukan pandangan
dan memutuskan suatu persoalan penting yang
menyangkut kelangsungan usaha dan operasional
Perseroan. Adapun frekuensi kehadiran masing-
masing anggota Dewan Komisaris sebagai berikut:
The Board of Commissioners is scheduled for
regular meetings or Internal Meetings. During 2017,
the Board of Commissioners held 8 (eight) meetings
with the aim of unifying views and deciding on an
important issue concerning the continuity of the
Company's business and operations. The frequency
of attendance of each member of the Board of
Commissioners is as follows:

Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Hadir

%
Name Position Numbers of Meeting Total Attendance
Dr. (HC) Ir. Ciputra Komisaris Utama / President Commissioner 8 8 100%
Dian Sumeler Komisaris / Commissioner 8 8 100%
Rina Ciputra Sastrawinata Komisaris / Commissioner 8 8 100%
Junita Ciputra Komisaris / Commissioner 8 8 100%
Sandra Hendharto Komisaris / Commissioner 8 8 100%
Kodradi Komisaris Independen / Independent Commissioner 8 8 100%
Henk Wangitan Komisaris Independen / Independent Commissioner 8 8 100%
Thomas Bambang Komisaris Independen / Independent Commissioner 8 8 100%

105
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance

Rapat Direksi Board of Directors’ Meeting

Selama tahun 2017, jumlah rapat yang During 2017, the number of meetings held by the
diselenggarakan oleh Direksi adalah sebanyak 12 Board of Directors is 12 (twelve) times with
(dua belas) kali dengan frekuensi kehadiran sebagai attendance frequency as follows:
berikut:

Jumlah Rapat Jumlah Hadir

Nama Jabatan %
Numbers of Meeting Total
Name Position
Attendance
Candra Ciputra Direktur Utama / President Director 12 12 100%
Cakra Ciputra Direktur / Director 12 12 100%
Budiarsa Sastrawinata Direktur / Director 12 12 100%
Harun Hajadi Direktur / Director 12 12 100%
Agussurja Widjaja Direktur / Director 12 12 100%
MI Meiko Handoyo Lukmantara Direktur / Director 12 12 100%
Sutoto Yakobus Direktur / Director 12 12 100%
Nanik J. Santoso Direktur / Director 12 12 100%
Artadinata Djangkar Direktur / Director 12 12 100%
Bing Sugiarto C. Direktur / Director 12 12 100%
Tanan Herwandi Antonius Direktur / Director 12 12 100%
Tulus Santoso Direktur Independen / Independent Director 12 12 100%

Rapat Gabungan Dewan Komisaris dan Board of Commissioners and Board of

Direksi
Selain itu, Direksi juga mengadakan Rapat Gabungan
dengan Dewan Komisaris secara berkala. Sepanjang
tahun 2017, Rapat Gabungan telah diselenggarakan
sebanyak 8 (delapan) kali dengan rincian sebagai
berikut:
Directors’ Joint Meeting
In addition, the Board of Directors also holds a
Joint Meeting with the Board of Commissioners
on a regular basis. Throughout 2017, the Joint
Meeting has been held for 8 (eight) times with
details as follows:

Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Hadir

%
Name Position Numbers of Meeting Total Attendance
Dewan Komisaris / Board of Commissioner
Dr. (HC) Ir. Ciputra Komisaris Utama / President Commissioner 8 8 100%
Dian Sumeler Komisaris / Commissioner 8 8 100%
Rina Ciputra Sastrawinata Komisaris / Commissioner 8 8 100%
Junita Ciputra Komisaris / Commissioner 8 8 100%
Sandra Hendharto Komisaris / Commissioner 8 8 100%
Kodradi Komisaris Independen / Independent Commissioner 8 8 100%
Henk Wangitan Komisaris Independen / Independent Commissioner 8 8 100%
Thomas Bambang Komisaris Independen / Independent Commissioner 8 8 100%

106
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Hadir
%
Name Position Numbers of Meeting Total Attendance
Direksi / Directors
Candra Ciputra Direktur Utama / President Director 8 8 100%
Cakra Ciputra Direktur / Director 8 8 100%
Budiarsa Sastrawinata Direktur / Director 8 8 100%
Harun Hajadi Direktur / Director 8 8 100%
Agussurja Widjaja Direktur / Director 8 8 100%
MI Meiko Handoyo Lukmantara Direktur / Director 8 8 100%
Sutoto Yakobus Direktur / Director 8 8 100%
Nanik J. Santoso Direktur / Director 8 8 100%
Artadinata Djangkar Direktur / Director 8 8 100%
Bing Sugiarto C. Direktur / Director 8 8 100%
Tanan Herwandi Antonius Direktur / Director 8 8 100%
Tulus Santoso Direktur Independen / Independent Director 8 8 100%

INFORMASI MENGENAI PEMEGANG INFORMATION ON MAJOR AND

SAHAM UTAMA DAN PENGENDALI
Berikut ini adalah skema Pemegang Saham Utama
dan Pemegang Saham Pengendali baik langsung
maupun tidak langsung sampai kepada pemilik
individu.
CONTROLLING SHAREHOLDERS
The following is the scheme of the Major Shareholders
and Controlling Shareholders either directly or
indirectly up to individual owners.

CIPUTRA FAMILY

100%

46.93% 53.07%
PT SANG PELOPOR PERSEROAN (CTRA) PUBLIK
Public

Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase Kepemilikan (%) Pemegang Saham Utama Pemegang Saham Pengendali
Shareholder Number of Shares Percentage of Ownership Major Shareholder Controlling Shareholder
PT Sang Pelopor 8,709,780,608 46.93% √ √

107
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance

HUBUNGAN AFILIASI DEWAN AFFILIATE RELATIONSHIP OF THE BOARD OF

KOMISARIS, DIREKSI, DAN PEMEGANG COMMISSIONERS, BOARD OF DIRECTORS,
SAHAM UTAMA/PENGENDALI AND MAJOR/CONTROLLING SHAREHOLDERS

Dewan Komisaris / Board of Commissioner

Anggota Dewan Komisaris / Member of Board of Commissioner

Rina C. Sastrawinata

Sandra Hendharto

Thomas Bambang
Dr. (HC) Ir. Ciputra

Henk Wangitan
Junita Ciputra
Dian Sumeler

Kodradi
Hubungan Afiliasi dengan Dewan Komisaris
Affiliate Relationship with the Board of Commissioners
Dr. (HC) Ir. Ciputra v v v v x x x
Dian Sumeler v v v v x x x
Rina C. Sastrawinata v v v v x x x
Junita Ciputra v v v v x x x
Sandra Hendharto v v v v x x x
Kodradi x x x x x x x
Henk Wangitan x x x x x x x
Thomas Bambang x x x x x x x

Hubungan Afiliasi Direksi dengan Dewan Komisaris

Affiliate Relationship with the Board of Directors
Candra Ciputra v v v v v x x x
Cakra Ciputra v v v v v x x x
Budiarsa Sastrawinata v v v v v x x x
Harun Hajadi v v v v v x x x
Agussurja Widjaja x x x x x x x x
MI Meiko Handoyo Lukmantara x x x x x x x x
Sutoto Yakobus x x x x x x x x
Nanik J. Santoso x x x x x x x x
Artadinata Djangkar x x x x x x x x
Bing Sugiarto Chandra x x x x x x x x
Tanan Herwandi Antonius x x x x x x x x
Tulus Santoso x x x x x x x x

Hubungan Afiliasi dengan Pemegang Saham Pengendali v v v v v x x x

Affiliate Relationship with the Controlling Shareholders

Keterangan: / Description:
V = ada hubungan afiliasi / affiliated
X = tidak ada hubungan afiliasi / no affiliation

108
Direksi / Directors
Anggota Direksi / Member of Directors

Budiarsa Sastrawinata

Bing Sugiarto Chandra

Artadinata Djangkar
MI Meiko Handoyo

Tanan H. Antonius
Agussurja Widjaja

Nanik J. Santoso
Sutoto Yakobus
Candra Ciputra

Tulus Santoso
Cakra Ciputra

Harun Hajadi
Hubungan Afiliasi dengan Direksi
Affiliate Relationship with the Board of Directors
Candra Ciputra v v v x x x x x x x x
Cakra Ciputra v v v x x x x x x x x
Budiarsa Sastrawinata v v v x x x x x x x x
Harun Hajadi v v v x x x x x x x x
Agussurja Widjaja x x x x x x x x x x x
MI Meiko Handoyo Lukmantara x x x x x x x x x x x
Sutoto Yakobus x x x x x x x x x x x
Nanik J. Santoso x x x x x x x x x x x
Artadinata Djangkar x x x x x x x x x x x
Bing Sugiarto Chandra x x x x x x x x x x x
Tanan Herwandi Antonius x x x x x x x x x x x
Tulus Santoso x x x x x x x x x x x

Hubungan Afiliasi dengan Pemegang Saham

Pengendali v v v v x x x x x x x x
Affiliate Relationship with the Controlling
Shareholders

Keterangan: / Description:
V = ada hubungan afiliasi / affiliated
X = tidak ada hubungan afiliasi / no affiliation

KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE

Untuk mendukung pelaksanaan tugas dan tanggung To support the implementation of the duties and
jawab Dewan Komisaris, Komite Audit Perseroan responsibilities of the Board of Commissioners, the
dibentuk berdasarkan Salinan Keputusan Badan Audit Committee of the Company is established on the
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan basis of a copy of the Decree of the Capital Market and
No.KEP-643/BL/2012 tanggal 7 Desember 2012 Financial Institution Supervisory Agency No. KEP-643/
tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan BL/2012 dated December 7, 2012 on the Establishment
Kerja Komite Audit. and Implementation Guidelines of the Audit Committee.

Komposisi Komite Audit Composition of Audit Committee

Sampai dengan 31 Desember 2017, komposisi As of December 31, 2017, the composition of the
anggota Komite Audit adalah sebagai berikut: members of the Audit Committee is as follows:

Nama Jabatan
Name Position
Kodradi Ketua / Chairman
Henk Wangitan Anggota / Member
Lany Wihardjo Anggota / Member

109
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Profil Komite Audit / Audit Committee Profile
Kodradi
Ketua Komite Audit
Chairman of the Audit Committee
Henk Wangitan
Anggota
Member of Audit Committee
110
Warga Negara Indonesia, umur 73 tahun, berdomisili di Jakarta.
Menjabat sebagai Komisaris Independen sejak tahun 2016
berdasarkan Akta No. 57 tanggal 14 Januari 2016. Sebelumnya
beliau pernah menempati beberapa posisi penting seperti Komisaris
Utama PT Gedung Bank Exim (2009–2015, 1993–1994), Direktur
Utama Bank Tabungan Negara (2000–2007), Ketua Dewan Pengawas
YKP BTN (2000-2006), Ketua Dewan Pengawas Dana Pensiun
(2000–2005), Executive Vice President Bank Mandiri (1999-2000),
Direktur Utama Bank Bumi Daya (1998–1999), Direktur Utama
Bank Ekspor Impor Indonesia (1997–1998). Beliau mendapatkan
gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Diponegoro, Semarang
pada tahun 1969.
Indonesian, 73 years-old, domiciled in Jakarta. Appointed as
Independent Commissioner since 2016 based on Deed No. 57
dated January 14, 2016. Prior to that he held several important
positions such as President Commissioner of PT Bank Exim
Building (2009-2015, 1993-1994), President Director of Bank
Tabungan Negara (2000-2007), Chairman of Supervisory Board
at YKP BTN (2000-2006), Chairman of Pension Supervisory Board
(2000-2005), Executive Vice President of Bank Mandiri (1999-2000),
President Director of Bank Bumi Daya (1998-1999), President
Director of Bank Ekspor Impor Indonesia (1997-1998). He earned
a Bachelor of Economics from Diponegoro University, Semarang
in 1969.
Warga Negara Indonesia, umur 68 tahun, berdomisili di Jakarta.
Menjabat kembali sebagai Komisaris Independen Perseroan pada
tahun 2017 berdasarkan Akta No. 54 tanggal 18 Januari 2017.
Sebelumnya Beliau menjabat sebagai Komisaris Independen
Perseroan (2001-2012), Komisaris Independen PT Ciputra Surya
Tbk (CTRS) (2015-2017) dan Komisaris Independen PT Ciputra
Property Tbk (CTRP) (2012-2015), keduanya merupakan anak
perusahaan yang melakukan penggabungan usaha dengan
Perseroan. Beliau memperoleh gelar Sarjana Muda dari Fakultas
Kedokteran Universitas Trisakti pada tahun 1970 dan bergabung
dengan Perseroan sejak tahun 1981.
Indonesian, 68 years old, domiciled in Jakarta. Reappointed as
Independent Commissioner of the Company in 2017 based on
Notarial Deed No. 54 dated January 18, 2017. Previously he was
Independent Commissioner of the Company (2001-2012),
Independent Commissioner of PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) (2015-
2017) and Independent Commissioner of PT Ciputra Property Tbk
(2012-2015), both is a subsidiary which merged with the Company.
He graduated from the Faculty of Medicine, University of Trisakti
in 1970 and joined the Company in 1981.
 Warga Negara Indonesia, usia 61 tahun, berdomisili di Jakarta.
Meraih gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Katholik Parahyangan
tahun 1982 dan gelar MBA dari IPPM pada tahun 1991. Beliau
dipercaya sebagai anggota Komite Audit Perseroan pada 30 Juni
2015, berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham
Tahunan No. 259. mengawali karier sebagai Management Trainee
di Bank Umum Nasional (BUN) di 1984. Menjabat berbagai posisi
di BUN hingga 1997, dengan posisi terakhir sebagai Manager
Senior Hubungan Komersial. Bergabung dengan Bank Ciputra di
tahun 1997 sebagai Direktur hingga 1999.

Indonesian, age 61 years, domiciled in Jakarta. He earned a

Bachelor of Economics degree from Parahyangan Catholic University
in 1982 and an MBA degree from IPPM in 1991. He is trusted as
a member of the Audit Committee of the Company on June 30,
Lany Wihardjo
Anggota 2015, based on Minutes of Annual General Meeting of Shareholders
Member of Audit Committee No. 259. started his career as a Management Trainee at the Bank
Umum Nasional (BUN) in 1984. He held various positions in BUN
until 1997, with the last position as Senior Manager of Commercial
Relations. Joined Bank Ciputra in 1997 as Director until 1999.

Independensi Komite Audit Independence of Audit Committee

Komite Audit bekerja secara independen dan
professional baik dalam pelaksanaan tugasnya
maupun dalam pelaporan kepada Dewan Komisaris
yang telah memenuhi kriteria independensi sebagai
berikut:
1. Anggota Komite Audit bukan merupakan pejabat
eksekutif Kantor Akuntan Publik yang memberikan
jasa audit dan/atau jasa non-audit kepada
Perseroan dalam jangka waktu enam bulan
terakhir sebelum penunjukannya sebagai
anggota Komite Audit.
2. Anggota Komite Audit juga tidak memiliki
hubungan keuangan, kepengurusan, kepemilikan
saham dan/atau hubungan keluarga dengan
Dewan Komisaris, Direksi dan/atau Pemegang
Saham Pengendali atau hubungan dengan
Perseroan, yang dapat mempengaruhi
independensi mereka.
The Audit Committee works independently and
professionally both in the performance of its duties
and in reporting to the Board of Commissioners
which has fulfilled the following independence
criteria:
1. The members of the Audit Committee is not an
executive official in the Public Accountant
Office that render audit services and/or non-
audit services to the Company for the period
of the last six months prior to its appointment
as members of the Audit Committee.
2. The members of Audit Committee also do not
have financial relation, management, share
ownership and/or family relationship with the
Board of Commissioners, the Board of Directors
and/or Majority Shareholder or any relation
with the Company that may affect their
independency.

Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit dalam
mendukung fungsi pengawasan yang dijalankan
oleh Dewan Komisaris telah disusun dalam Piagam
Komite Audit yang telah disetujui oleh Dewan
Komisaris pada tanggal 8 April 2010. Piagam ini
mengatur tugas dan tanggung jawab Komite Audit
Duties and Responsibilities of Audit Committee
The duties and responsibilities of the Audit
Committee in supporting the oversight function
undertaken by the Board of Commissioners have
been drawn up in the Audit Committee Charter
approved by the Board of Commissioners on April
8, 2010. The Charter sets out the duties and

111
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
dalam menjalankan pengawasan atas proses
pelaporan keuangan, pelaksanaan audit dan
pengendalian internal, penerapan GCG, serta
tugas-tugas lainnya yang diberikan oleh Dewan
Komisaris.
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit antara
lain adalah sebagai berikut:
1. Melakukan penelaahan informasi keuangan
yang akan dirilis Perseroan seperti laporan
keuangan, proyeksi dan informasi keuangan
lainnya.
2. Melakukan penelaahan atas kepatuhan Perseroan
terhadap peraturan perundang-undangan di
bidang Pasar Modal dan peraturan perundang-
undangan lainnya yang berhubungan dengan
kegiatan usaha Perseroan.
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan
Komisaris sehubungan dengan penunjukan
Akuntan Publik berdasarkan independensi,
ruang lingkup penugasan dan fee.
4. Memberikan pendapat independen dalam hal
terjadi ketidaksesuaian pendapat antara
manajemen dan Akuntan Publik mengenai jasa
yang diberikan.
5. Melakukan penelaahan atas pemeriksaan yang
dilakukan auditor internal dan mengawasi
pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas
temuan audit internal.
6. Melaporkan berbagai risiko yang dihadapi
Perseroan dan pelaksanaan manajemen risiko
oleh Direksi kepada Komisaris.
7. Melakukan penelaahan dan melaporkan
pengaduan yang berkaitan dengan proses
akuntansi dan pelaporan keuangan Perseroan
kepada Komisaris.
8. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan
informasi Perseroan.
9. Melakukan penelaahan dan memberikan
masukan kepada Direksi terkait dengan adanya
potensi benturan kepentingan Perseroan.
10. Membuat, mengkaji dan memperbaharui Piagam
Komite Audit.
Laporan Pelaksanaan Kegiatan Komite Audit
Selama tahun 2017, Komite Audit telah melakukan
rapat dengan pembahasan sebagai berikut:
112
responsibilities of the Audit Committee in exercising
oversight of the financial reporting process,
implementation of internal audit and control, GCG
implementation, and other duties granted by the
Board of Commissioners.
The duties and responsibilities of the Audit
Committee are as follows:
1. Reviewing the financial information that will be
issued by the Company, including financial
reports, projections and other financial
information.
2. Reviewing the Company’s adherence to the
laws and regulations of the Capital Market and
other laws relating to the activities of the
Company.
3. Providing recommendations to the Board on
the appointment of the Public Accountants
that is based on independence, and the scope
of the assignment fee.
4. Providing independent opinion in terms of
discrepancies between management and the
Public Accountant for services provided.
5. Reviewing the implementation of the inspection
by the internal auditor and oversee the
implementation of the follow-up by the Board
of Directors on internal audit findings.
6. Report to the Commissioners of the various risks
faced by the Company and the implementation
of risk management by the Board of Directors.
7. Reviewing and reporting to the Board of Commissioners
on complaints related to accounting and financial
reporting process of the Company.
8. Maintaining confidentiality of documents, data
and information of the Company.
9. Reviewing and providing advice to the Board
of Directors related to the potential conflict of
interest of the Company.
10. Creating, reviewing and updating the Audit
Committee Charter.
Implementation Report of Audit Committee
During 2017, the Audit Committee has conducted
meetings with the following discussion
Tanggal / Date
Senin, 16 Januari 2017
Monday, January 16, 2017
Senin, 20 Maret 2017
Monday, March 20, 2017
Selasa, 25 April 2017
Tuesday, April 25, 2017
Rabu, 17 Mei 2017
Wednesday, May 17, 2017
Selasa, 29 Agustus 2017
Tuesday, August 29, 2017
Selasa, 19 September 2017
Tuesday, September 19, 2017
Senin, 30 Oktober 2017
Monday, October 30, 2017
Senin, 4 Desember 2017
Monday, December 4, 2017
Pelaksanaan / Implementation
1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & Rapat Dewan Komisaris sebelumnya;
Approval of the previous minutes of the meeting of the Audit Committee and Board of Commissioners;
2. Penjelasan mengenai Rencana Kerja Audit Laporan Keuangan tahun buku 2016 oleh Kantor Akuntan Publik (KAP);
Explanation of Financial Statements Audit Work Plan for fiscal year 2016 by Public Accounting Firm (KAP);
3. Persetujuan Biaya Audit oleh KAP untuk Laporan Keuangan tahun buku 2016;
Approval of Audits Fee by KAP for Financial Statements for fiscal year 2016;
4. Penyajian Laporan Kegiatan Audit Internal Perseroan Caturwulan ke-3 tahun 2016;
Presentation of Company’s Internal Audit Activity Report in 3rd Quarter of 2016;
5. Penyajian Laporan Kegiatan Komite Audit selama tahun 2016 dan Rencana Jadwal Rapat tahun 2017;
Presentation of Audit Committee Activity Report for 2016 and Meeting Schedule Plan 2017;
6. Hal-hal Lain.
Other issues.
1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & Rapat Dewan Komisaris sebelumnya;
Approval of the previous minutes of the meeting of the Audit Committee and Board of Commissioners;
2. Penyajian hasil pemeriksaan Laporan Keuangan Perseroan tahun buku 2016 oleh Kantor Akuntan Publik (KAP);
Presentation of audit result of Company's Financial Statements for fiscal year 2016 by Public Accounting Firm
(KAP);
3. Penyajian Rencana Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tahun 2017;
Presentation of the Annual General Meeting of Shareholders Plan of 2017;
4. Hal-hal Lain.
Other issues.
1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & Rapat Dewan Komisaris sebelumnya;
Approval of the previous minutes of the meeting of the Audit Committee and Board of Commissioners;
2. Penyajian Laporan Keuangan Perseroan Triwulan ke-1 (Un-Audited) tahun 2017;
Presentation of 1st Quarter Company's Financial Statements (Un-Audited) year 2017;
3. Hal-hal Lain.
Other issues.
1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & Rapat Dewan Komisaris sebelumnya;
Approval of the previous minutes of the meeting of the Audit Committee and Board of Commissioners;
2. Penyajian Laporan Kegiatan Audit Internal Perseroan Caturwulan ke-1 tahun 2017;
Presentation of Company’s Internal Audit Activity Report in 1st Quarter of 2017;
3. Hal-hal Lain.
Other issues.
1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & Rapat Dewan Komisaris sebelumnya;
Approval of the previous minutes of the meeting of the Audit Committee and Board of Commissioners;
2. Penyajian Laporan Keuangan Perseroan Triwulan ke-2 tahun 2017 yang di-reviu oleh Kantor Akuntan Publik (KAP);
Presentation of Company’s Financial Statements in 2nd Quarter of 2017 reviewed by Public Accounting Firm;
3. Hal-hal Lain.
Other issues.
1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & Rapat Dewan Komisaris sebelumnya;
Approval of the previous minutes of the meeting of the Audit Committee and Board of Commissioners;
2. Penyajian Laporan Kegiatan Audit Internal Perseroan Caturwulan ke-2 tahun 2017;
Presentation of Company’s Internal Audit Activity Report in 2nd Quarter of 2017;
3. Hal-hal Lain.
Other issues.
1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & Rapat Dewan Komisaris sebelumnya;
Approval of the previous minutes of the meeting of the Audit Committee and Board of Commissioners;
2. Penyajian Laporan Keuangan Perseroan Triwulan ke-3 (Un-Audited) tahun 2017;
Presentation of Company’s Financial Statemetns in 3rd Quarter of 2017;
3. Hal-hal Lain.
Other issues.
1. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit & Rapat Dewan Komisaris sebelumnya;
Approval of the previous minutes of the meeting of the Audit Committee and Board of Commissioners;
2. Penjelasan mengenai Rencana Kerja Audit Laporan Keuangan tahun buku 2017 oleh Kantor Akuntan Publik (KAP);
Explanation of Financial Statements Audit Work Plan for fiscal year 2017 by Public Accounting Firm (KAP);
3. Persetujuan Biaya Audit oleh KAP untuk Laporan Keuangan tahun buku 2017;
Approval of Audits Fee by KAP for Financial Statements for fiscal year 2017;
4. Penyajian Laporan Kegiatan Komite Audit selama tahun 2017 dan Rencana Jadwal Rapat tahun 2018;
Presentation of Audit Committee Activity Report for 2017 and Meeting Schedule Plan 2018;
5. Hal-hal Lain.
Other issues.
113
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran
Komite Audit
Sepanjang tahun 2017, Komite Audit telah
mengadakan rapat sebanyak 8 (delapan) kali, baik
dengan auditor eksternal, auditor internal maupun
dengan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan
dengan frekuensi kehadiran sebagai berikut:
Nama Jabatan
Name Position
Kodradi Ketua / Chairman
Henk Wangitan Anggota / Member
Lany Wihardjo Anggota / Member
SEKRETARIS PERUSAHAAN
Penunjukan Sekretaris Perusahaan merujuk pada
peraturan Bapepam-LK No.IX.1.4. Sekretaris
Perusahaan merupakan organ pendukung Perseroan
yang berperan penting dalam memfasilitasi
komunikasi antar organ Perseroan, hubungan
antara Perseroan dengan pemegang saham,
regulator seperti Otoritas Jasa Keuangan, dan
pemangku kepentingan lainnya. Sekretaris
Perusahaan bertanggung jawab dalam memastikan
kepatuhan Perseroan terhadap peraturan-undangan
di bidang pasar modal dan menjaga citra ke dalam
dan ke luar perusahaan. Fungsi utama Sekretaris
Perusahaan antara lain mencakup penanganan
fungsi sekretariat perusahaan, hubungan
kemasyarakatan, corporate lawyer, penerapan
GCG, tanggung jawab sosial perusahaan, pembinaan
usaha kecil dan koperasi, dan bina lingkungan.
Agar fungsi Sekretaris Perusahaan dapat berjalan
dengan lebih baik serta pertimbangan efisiensi,
saat ini jabatan Sekretaris Perusahaan dirangkap
oleh Direktur Investasi, yaitu Bapak Tulus Santoso
yang diangkat berdasarkan Surat Keputusan Direksi
No.085/CDC-CKC/h/V/12-CTRA, tanggal 22 Mei
2012. Dalam menjalankan tugas dan tanggung
jawabnya, Sekretaris Perusahaan tidak merangkap
jabatan apapun di emiten atau perusahaan publik
selain Perseroan.
114
Meeting Frequency and Attendance Level of
Audit Committee
Throughout 2017, the Audit Committee has held
meetings of 8 (eight) times, either with external
auditors, internal auditors or with the Board of
Commissioners and Board of Directors of the
Company with the following attendance frequency:
Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran
%
Numbers of Meetings Total Attendance
8 7 88%
8 8 100%
8 7 88%
CORPORATE SECRETARY
The appointment of the Corporate Secretary refers
to Bapepam-LK Regulation No.IX.1.4. The Corporate
Secretary is a supporting organ of the Company
that plays an important role in facilitating the
communication between the organs of the Company,
the relationship between the Company and its
shareholders, regulators such as the Financial
Services Authority, and other stakeholders. The
Corporate Secretary is responsible for ensuring
the Company's compliance with capital market
regulations and maintaining the image inside and
outside the company. The main functions of the
Corporate Secretary include the handling of
corporate secretarial functions, community relations,
corporate lawyers, GCG implementation, corporate
social responsibility, small business and cooperative
development, and community development.
In order for the function of Corporate Secretary to
run better and efficiently, the current position of
Corporate Secretary is concurrently held by the
Director of Investment, Mr. Tulus Santoso appointed
based on the Decree of the Board of Directors
No.085 /CDC-CKC/h/V/12-CTRA, May 22, 2012.
In performing its duties and responsibilities, the
Corporate Secretary does not hold any position in
any issuer or public company other than the
Company.
Profil Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary Profile

Warga Negara Indonesia, umur 58 tahun, berdomisili di Jakarta.

Diangkat sebagai Direktur Independen sejak tahun 2015 berdasarkan
Akta No. 259 tanggal 30 Juni 2015. Saat ini juga menjabat sebagai
Sekretaris Korporasi (sejak 2003). Bergabung dengan Perseroan
tahun 1985 sebagai Manajer Keuangan dan diangkat sebagai Direktur
tahun 2001. Memperoleh gelar sarjana Akuntansi dari Universitas
Kristen Satya Wacana, Salatiga dan Magister Akuntansi dari Universitas
Indonesia. Saat ini aktif dalam kegiatan organisasi, diantaranya
sebagai Wakil Ketua Komite Tetap Pengembangan Pembiayaan dan
Perpajakan Bidang Properti KADIN dan anggota Pengawas di Yayasan
Ciputra Pendidikan.

Indonesian, 58 years, domiciled in Jakarta. Appointed as Independent

Director since 2015 based on Deed No. 259 dated June 30, 2015.
Currently also serves as Corporate Secretary (since 2003). Joined the
Tulus Santoso
Company in 1985 as Finance Manager and was appointed as Director
in 2001. Held a Bachelor degree in Accounting from Satya Wacana
Christian University, Salatiga and Master of Accountancy from University
of Indonesia. Currently, he is active as Deputy Chairman of the Standing
Committee on Development of Financing and Taxation of Property in
KADIN and as a member of Supervisor in Ciputra Pendidikan Foundation.

Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Duties and Responsibilities of Corporate

Perusahaan
Sekretaris Perusahaan memiliki tugas dan tanggung
jawab sebagai berikut:
1. Memberikan informasi kepada publik khususnya
pemegang saham mengenai kondisi Perseroan
termasuk kegiatan ataupun transaksi material
yang dapat mempengaruhi kondisi Perseroan.
2. Mengikuti perkembangan pasar modal,
khususnya peraturan-peraturan terkini yang
berlaku di pasar modal.
3. Bertindak sebagai mediator antara Perseroan
dengan regulator, investor dan publik serta
memastikan kepatuhan Perseroan terhadap
ketentuan dari para regulator.
4. Memberikan masukan kepada Direksi Perseroan
dalam hal kepatuhan terhadap peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
5. Mendukung Direksi dan Dewan Komisaris dalam
hal pengawasan terhadap penerapan prinsip
Tata Kelola yang Baik (GCG) di Perseroan yang
sesuai dengan peraturan perundang-undangan
yang berlaku meliputi:
Secretary
The Corporate Secretary has the following duties
and responsibilities:
1. Providing information to the public, especially
the Shareholders related to the Company’s
condition and each activity or material transactions
that could affect the Company’s condition.
2. Keeping pace with the Capital Market, particularly
the updated capital market regulations.
3. Acting as the liaison of the Company and
regulators, investors and public as well as
ensuring the Company to comply with the
regulator’s rules.
4. Providing recommendation to the Board of
Directors in terms of compliance on the
prevailing rules and regulations.
5. Assisting the Board of Directors and the Board
of Commissioners in supervising the GCG
implementation of the Company in accordance
with the prevailing rules and regulations
covering:

115
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat,
termasuk ketersediaan informasi pada Situs
Web Emiten atau Perusahaan Publik;
b. Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa
Keuangan dan Bursa Efek Indonesia tepat
waktu;
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat
Umum Pemegang Saham;
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat
Direksi dan/atau Dewan Komisaris; dan
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap
Perseroan bagi Direksi dan/atau Dewan
Komisaris.
6. Membuat laporan berkala mengenai pelaksanaan
fungsi sekretaris perusahaan kepada Direksi
dan ditembuskan kepada Dewan Komisaris
sedikitnya sekali dalam setahun.
7. Memelihara kerahasiaan dokumen, data dan
informasi kecuali dalam rangka memenuhi
kewajiban sesuai dengan peraturan perundang-
undangan atau ditentukan lain dalam peraturan
perundang-undangan.
Pelaksanaan Tugas Sekretaris Perusahaan
Sepanjang tahun 2017, Sekretaris Perusahaan
telah melakukan sejumlah kegiatan meliputi:
Tanggal / Date Agenda / Agenda
17-18 Januari / January Indonesia All Access 2017
09-10 Februari / February Mandiri Investment Forum
06-07 Maret / March Indonesia Conference 2017
17 April / April Mac Quarie Corporate Day
03-05 Mei / May Corporate Day
08-09 Mei / May Indonesia Investor Conference Day
15 Juni / June Paparan Publik 2017
23-27 Oktober / October Non-Deal Roadshow CTRA
07-09 November / November DB Access Indonesia Conference 2017
Pelatihan dan Pengembangan Kompetensi
Sekretaris Perusahaan
Dalam rangka peningkatan kemampuan dan
kapabilitas Sekretaris Perusahaan, selama tahun
2017 Sekretaris Perusahaan telah mengikuti
pelatihan/lokakarya/seminar yang di antaranya
adalah IFC Corporate Secretary Master Program
pada tanggal 17-19 April 2017 dan Workshop
"Optimize Your Core Potential as Corporate
116
a. Information disclosure to the public including
the information availability on website;
b. Submitting reports to Financial Services
Authority in timely manner;
c. Organizing and documenting the General
Meeting of Shareholders;
d. Organizing and documenting Meetings of
the BOD and/or the BOC; and
e. Implementing orientation program on the
Company to the Board of Directors and/or
Board of Commissioners.
6. Preparing periodical reports at least once a year
concerning the Corporate Secretary’s function
to the Board of Directors and cc‘ed to the
Board of Commissioners.
7. Maintaining the confidentiality of documents,
data and private information, unless in order
to fulfill the obligation in accordance with the
rules and regulations or otherwise stated.
Implementation of Corporate Secretary’s Duties
Throughout 2017, the Corporate Secretary has
conducted a number of activities including:
Penyelenggara / Organizers
Nomura Sekuritas Indonesia
Mandiri Sekuritas
UBS Securities Indonesia
Mac Quarie Capital Securities Indonesia
CIMB Securities Indonesia
Citigroup Securities Indonesia
Perseroan
Perseroan, CIMB Securities Indonesia
Deutsche Securities Indonesia
Training and Competence Development of
Corporate Secretary
In order to enhance the competence and capabilities
of the Corporate Secretary, during 2017 the
Corporate Secretary has attended training/
workshops/seminars including the IFC Corporate
Secretary Master Program organized by ICSA on
April 17-19, 2017 and workshop of "Optimize Your
Core Potensial as Corporate Secretary Transformation
Secretary Transformation and Global Positioning" and Global Positioning" dated July 18, 2017 held
pada tanggal 18 Juli 2017 yang diselenggarakan by ICSA.
oleh ICSA.

AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT

Audit Internal berperan dalam meningkatkan fungsi
pengendalian internal serta memastikan jalannya
kegiatan operasional telah sesuai dengan ketentuan
yang berlaku. Selain itu Audit Internal juga bekerja
secara independen dan tidak diperbolehkan
melakukan perangkapan tugas dan jabatan dalam
pelaksanaan kegiatan operasional baik di Perseroan
maupun anak perusahaan.
Internal Audit plays a role in improving the internal
control function and ensuring that the operational
activities are in accordance with the prevailing
regulations. In addition, Internal Audit also works
independently and is not allowed to perform the
concurrent duties and positions in the implementation
of operational activities both in the Company and
subsidiaries.

Struktur Audit Internal Internal Audit Structure

Komposisi Divisi Audit Internal terdiri dari para
auditor sejumlah 22 orang dan dipimpin oleh Kepala
Unit Audit Internal, yaitu Fadjar Halim. Pengangkatan
Kepala Unit Audit Internal dilakukan oleh Direktur
Utama atas Persetujuan Dewan Komisaris. Secara
struktural, Audit Internal bertanggung jawab kepada
Direktur Utama Perseroan dan mempunyai hubungan
fungsional dengan Komite Audit.
The composition of the Internal Audit Division
consists of 22 auditors and headed by the Head
of the Internal Audit Unit, Fadjar Halim. Appointment
of Head of Internal Audit Unit shall be conducted
by the President Director of Board of Commissioners
Approval. Structurally, the Internal Audit is
responsible to the President Director of the Company
and has a functional relationship with the Audit
Committee.

Profil Kepala Divisi Audit Internal / Profile of Internal Audit Division Head

Warga Negara Indonesia, usia 51 tahun, berdomisili di Jakarta.

Meraih gelar Sarjana Ekonomi dan Magister Manajemen Keuangan
dari Universitas Tarumanagara. Beliau ditunjuk sebagai General
Manager Audit Internal dan Manajemen Risiko Grup Ciputra pada
tahun 2011. Sebelumnya, beliau merintis kariernya sebagai Auditor
Eksternal di KAP Prasetio Utomo (1989-1997). Bergabung dengan
grup Ciputra pada tahun 1997 dan memegang posisi sebagai
Manager Audit Internal sampai dengan tahun 2010. Selain itu sejak
tahun 2013 beliau menjabat sebagai Associate Director Perseroan
dalam bidang yang sama.

Indonesian, 51 years old, domiciled in Jakarta. He holds a Bachelor

of Economics and Master of Financial Management from
Tarumanagara University. He was appointed General Manager of
Fadjar Halim Ciputra Group's Internal Audit and Risk Management in 2011.
Previously, he started his career as an External Auditor at KAP
Prasetio Utomo (1989-1997). Joined Ciputra Group in 1997 and
held position as Internal Audit Manager until 2010. In addition,
since 2013 he has served as Associate Director of the Company
in the same field.

117
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Tugas dan Tanggung Jawab Audit Internal
Secara umum, lingkup tugas Divisi Audit Internal
adalah sebagai berikut:
1. Melakukan pengujian dan evaluasi terhadap
pelaksanaan pengendalian internal dan sistem
manajemen risiko sesuai dengan kebijakan
Perseroan.
2. Melakukan pemeriksaan dan penilaian terhadap
efisiensi dan efektivitas di bidang Keuangan,
Akuntansi, Operasional, Sumber Daya Manusia,
Pemasaran, Teknologi Informasi dan kegiatan
lainnya.
3. Memberikan berbagai informasi yang objektif
dan rekomendasi perbaikan tentang berbagai
kegiatan yang diaudit pada semua tingkatan
Manajemen.
4. Menyampaikan laporan hasil audit kepada
Direktur Utama dan Dewan Komisaris.
5. Mengawasi, menganalisa dan melaporkan
pelaksanaan tindak lanjut korektif yang telah
disarankan.
Kedudukan Unit Audit Internal Dalam
Struktur Perusahaan
Unit Audit Internal dalam Perseroan berkedudukan
di bawah Komite Audit, di mana Komite Audit
merupakan Komite yang langsung berada di bawah
Dewan Komisaris.
Laporan Pelaksanaan Kegiatan Unit Audit
Internal
Sepanjang tahun 2017, Unit Audit Internal telah
melaksanakan audit untuk 65 proyek dari 75 proyek.
AKUNTAN PUBLIK
Perseroan menunjuk auditor eksternal yang
independen untuk memastikan integritas penyajian
Laporan Keuangan kepada Pemegang Saham.
Proses penunjukan KAP dilakukan berdasarkan
keputusan RUPS di mana untuk mengaudit Laporan
Keuangan Perseroan tahun buku 2017, Direksi
telah menunjuk Akuntan Publik (KAP) Publik
Purwantono, Sungkoro & Surja. Penunjukan tersebut
telah sesuai dengan RUPS yang diselenggarakan
tanggal 15 Juni 2017 dengan akta No. 1233.
118
Duties and Responsibilities of Internal Audit
In general, the scope of work of the Internal Audit
Division is as follows:
1. To verify and evaluate the implementation of
internal control and risk management system
with regard to the Company’s policies.
2. To examine and assess the efficiency and
effectiveness of Finance, Accounting,
Operations, Human Resources, Marketing,
Information Technology and other activities.
3. To provide recommendations for improvements
and objective information related to the various
audited activities at all levels of Management.
4. To submit the audit report to the President
Director and the Board of Commissioners.
5. To monitor, analyze and report the implementation
of the corrective actions that have been
suggested.
Position of Internal Audit Unit in Company’s
Structure
Internal Audit Unit in the Company is under of the
Audit Committee, which the Audit Committee is a
committee that is directly under the Board of
Commissioners
Implementation Report of Internal Audit Unit
Throughout 2017, the Internal Audit Unit conducted
audits for 65 projects from 75 projects
PUBLIC ACCOUNTANT
The Company appoints an independent external auditor
to ensure the integrity of the presentation of the Financial
Statements to the Shareholders. The process of
appointment of KAP is based on the GMS decision to
audit the Company's Financial Report for the fiscal
year 2017, the Board of Directors has appointed Public
Accountant (KAP) Purwantono, Sungkoro & Surja. The
appointment has been in conformity with the General
Meeting of Shareholders held on June 15, 2017 based
on notarial deed No. 1233.
MANAJEMEN RISIKO PERUSAHAAN
Manajemen Risiko adalah tanggung jawab seluruh
jajaran manajemen pada setiap unit bisnis dengan
tugas mengidentifikasi dan mengelola risiko sesuai
dengan wewenang yang melekat masing-masing
unit terkait. Dalam menghadapi kondisi industri
yang penuh dengan tantangan, Perseroan
mengutamakan prinsip pengelolaan manajemen
risiko yang berazaskan penghindaran risiko,
pemindahan risiko, pengurangan efek negatif risiko,
serta penampungan sebagian atau seluruh
konsekuensi atas risiko tertentu.
Manajemen Risiko adalah suatu budaya, di mana
proses-proses dan struktur diarahkan untuk
mengelola manajemen yang tepat guna, terhadap
peluang yang potensial dan dampak yang merugikan.
Pengelolaan manajemen risiko dilaksanakan melalui
tata cara pengelolaan yang sistematis, terintegrasi,
optimal, dan berkesinambungan. Prosedur
pelaksanaan manajemen risiko diawali dari proses
identifikasi risiko yang bertujuan untuk mengenali
berbagai faktor risiko yang mungkin muncul dan
menghambat proses operasional dan manajerial
perusahaan. Langkah berikutnya adalah
pengendalian risiko yang tercermin dalam
implementasi manajemen risiko. Perseroan
melakukan berbagai upaya yang diperlukan untuk
meminimalisir kemungkinan terjadinya risiko
sekaligus usaha perbaikan untuk menanggulangi
implikasi negatif dari risiko tersebut. Upaya
pengendalian risiko akan dilakukan secara
berkesinambungan untuk mencegah penurunan
nilai perusahaan yang signifikan sekaligus
mempertahankan daya saing.
Penerapan Manajemen Risiko
Dalam rangka meningkatkan efektivitas manajemen
risiko di Perseroan, Direksi menerapkan pendekatan
multi aspek untuk menelaah risiko secara terintegrasi.
Untuk itu, sistem manajemen risiko yang diterapkan
di Perseroan adalah Enterprise Risk Management
(ERM) yang merupakan suatu proses untuk
mengelola risiko-risiko Perseroan secara menyeluruh
(firm-wide basis) yang menjangkau berbagai jenis
risiko, lokasi, dan kegiatan usaha. Cakupan
pengelolaan risiko pada Perseroan, antara lain
meliputi bidang usaha residential/housing, mal,
hotel, apartemen, perkantoran, golf, waterpark,
dan rumah sakit.
COMPANY’S RISK MANAGEMENT
Risk Management is the responsibility of all levels
of management in each business unit with the task
of identifying and managing risks in accordance
with the respective authority of each related unit.
In the face of challenging industrial conditions, the
Company prioritizes the principles of risk
management, which are based on risk aversion,
risk transfer, mitigation of negative risk effects, and
shelter of some or all of the consequences of certain
risks.
Risk Management is a culture, in which processes
and structures are directed to managing appropriate
management, to potential opportunities and adverse
impacts. Risk management is implemented through
a systematic, integrated, optimal, and sustainable
management system. Risk management
implementation procedures are initiated from a risk
identification process aimed at identifying various
risk factors that may arise and hampering the
company's operational and managerial processes.
The next step is the risk control that is reflected in
the implementation of risk management. The
Company undertakes the necessary efforts to
minimize the possibility of risks as well as remedial
efforts to mitigate the negative implications of those
risks. Risk control measures will be sustainable to
prevent significant corporate losses while maintaining
competitiveness.
Risk Management Implemented in the Company
In order to improve the effectiveness of risk
management in the Company, the Board of Directors
applies a multi-faceted approach to assess risk in
an integrated manner. Therefore, the risk management
system implemented in the Company is Enterprise
Risk Management (ERM), which is a process for
managing firm risks across a wide range of risks,
locations and business activities. The scope of risk
management in the Company covers residential/
housing business, malls, hotels, apartments, offices,
golf, waterpark and hospitals.
119
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Dalam menjalankan fungsi manajemen risiko,
Perseroan telah menyusun pedoman yang sesuai
dengan karakteristik dan kebutuhan Perseroan
serta sejalan dengan proses penciptaan nilai bagi
pemangku kepentingan. Perseroan juga senantiasa
melakukan pembaruan pada kerangka manajemen
risiko dengan standar yang merujuk pada standar
internasional manajemen risiko ISO 31000.
Untuk menjalankan fungsi manajemen risiko,
Perseroan memiliki Unit Manajemen Risiko (UMR)
yang berfungsi:
1. Membantu pihak manajemen dalam membangun
kerangka kerja ERM yang sesuai dengan struktur
organisasi dan kebutuhan masing-masing unit
bisnis.
2. Berperan penting dalam melakukan konsolidasi
dan pelaporan risiko utama yang diidentifikasi
di berbagai unit bisnis kepada Direksi.
3. Mengkomunikasikan risiko strategis yang menjadi
perhatian Direksi kepada seluruh unit bisnis.
4. Bertindak sebagai fasilitator dalam pengelolaan
risiko dalam memberikan masukan atas
pengelolaan risiko, pemantauan profil risiko,
dan peninjauan efektivitas rencana mitigasi
risiko yang disusun oleh setiap unit bisnis.
Perseroan senantiasa berkomitmen untuk
memperbaiki dan menyempurnakan manajemen
risiko yang diterapkan di Perseroan agar dapat
meningkatkan efektivitas pelaporan, menjaga
kelancaran proses mitigasi, serta pengawasan
tingkat risiko. Penyempurnaan dan perbaikan
sistem manajemen risiko di Perseroan juga dapat
mendukung ketepatan pengambilan keputusan
oleh manajemen di seluruh unit bisnis.
Profil Risiko Yang Dihadapi Perusahaan
Ada dua kategori utama dalam profil risiko Perseroan,
yakni risiko strategis (reputasi, kepatuhan pada
regulasi, keuangan, dll) serta risiko operasional
(sumber daya manusia, teknologi informasi, proses
bisnis & SOP, dll). Penyusunan profil risiko dilakukan
melalui pendekatan bottom-up dari unit-unit bisnis
dan disempurnakan dengan umpan balik (top-down)
dari Direksi. Pemantauan terhadap pelaksanaan
mitigasi profil risiko tersebut juga senantiasa
dilakukan secara berkala.
120
In performing its risk management function, the
Company has developed guidelines that are
appropriate to the characteristics and needs of the
Company and in line with the value creation process
for stakeholders. The Company is also continuously
upgrading its risk management framework to
standards that refer to international risk management
standards of ISO 31000.
To perform the risk management function, the
Company has a functioning Risk Management Unit
(UMR):
1. To assist the management to build a ERM
framework in accordance with the organization
structure and necessity for each business unit.
2. To play an important role in conducting consolidation
and main risk report which is identified in various
business units for the Board of Directors.
3. To communicate strategic risk requires the
Board of Directors’ attention.
4. To act as a facilitator in risk management on
providing an input for risk management, risk
profile supervision and effectiveness review
on risk mitigation plan formed by each business
unit.
The Company is committed to improving the risk
management implemented in the Company in order
to improve the effectiveness of reporting, to maintain
the smooth process of mitigation, and to monitor
the risk level. The improvement of the Company's
risk management system could also support the
accuracy of management decision-making across
business units.
The Company's Risk Profile
There are two main categories of risk profiles of
the Company, namely strategic risk (reputation,
regulatory compliance, financial, etc.) as well as
operational risk (human resources, information
technology, business processes & SOPs, etc.). The
preparation of risk profile is done through a bottom-
up approach of business units and refined by
top-down feedback from the Board of Directors.
Monitoring on the implementation of risk profile
mitigation is also carried out regularly.
Terdapat empat jenis risiko yang dihadapi Perseroan
dan harus dikelola dengan baik. Keempat jenis
risiko tersebut disebut meliputi: risiko kredit, risiko
likuiditas, risiko nilai tukar mata uang, dan risiko
suku bunga. Adapun penjelasan mengenai risiko-
risiko tersebut adalah sebagai berikut:
1. Risiko Kredit
Risiko kredit adalah risiko di mana salah satu
pihak atas instrumen keuangan akan gagal
memenuhi kewajibannya dan menyebabkan
pihak lain mengalami kerugian keuangan. Risiko
kredit yang dihadapi Kelompok Usaha berasal
dari kegiatan operasi (terutama dari piutang
usaha kepada pihak ketiga) dan dari kegiatan
pendanaan, termasuk rekening bank dan deposit
berjangka.
2. Risiko Likuiditas
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat
posisi arus kas Kelompok Usaha menunjukkan
bahwa penerimaan jangka pendek tidak cukup
menutupi pengeluaran jangka pendek.
3. Risiko Nilai Tukar Mata Uang
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko di
mana nilai wajar atau arus kas masa datang
dari suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi
akibat perubahan nilai tukar mata uang asing.
Kelompok Usaha dihadapkan dengan fluktuasi
nilai tukar terutama berasal dari kas dan setara
kas.
4. Risiko Suku Bunga
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai
wajar atau arus kas masa datang dari suatu
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat
perubahan suku bunga pasar. Kelompok Usaha
dihadapkan dengan risiko perubahan suku
bunga pasar terutama terkait dengan utang
bank yang dikenakan suku bunga mengambang.
Upaya Pengelolaan Risiko
Dalam mengelola risiko yang dihadapi, Perseroan
melakukan identifikasi dengan membuat daftar
atas risiko-risiko yang dihadapi serta membuat
rencana mitigasi risiko. Dari identifikasi yang dibuat,
Perseroan akan menghitung nilai risiko baik yang
melekat (sebelum mitigasi) maupun nilai risiko
residual (setelah mitigasi).
There are four types of risks faced by the Company
and must be managed properly. The four types of
risk mentioned include: credit risk, liquidity risk,
currency exchange rate risk, and interest rate risk.
The explanation of these risks is as follows:
1. Credit Risk
Credit risk is the risk that one of the parties of
financial instrument will fail to fulfill its obligations
and cause the other party to experience financial
loss. Credit risk faced by the Business Group
is derived from operating activities (mainly from
trade receivables to third parties) and from
financing activities, including bank accounts
and time deposits.
2. Liquidity Risk
Liquidity risk is defined as risk when the cash
flow position of the Business Group indicates
that short-term acceptance does not adequately
cover short-term expenditures.
3. Foreign Exchange Rate Risk
Currency exchange rate risk is the risk that the
fair value or future cash flows of a financial
instrument will fluctuate due to changes in
foreign currency exchange rates. The Business
Group is faced with fluctuations in exchange
rates primarily derived from cash and cash
equivalents.
4. Interest Rate Risk
Interest rate risk is the risk that the fair value or
future cash flows of a financial instrument will
fluctuate due to changes in market interest
rates. The Business Group is faced with the risk
of changes in market interest rates primarily
associated with bank debt subject to floating
interest rates.
Risk Management Efforts
In managing the risks, the Company identifies by
listing the risks and developing risk mitigation plans.
From the identification, the Company will calculate
both inherent risk value (before mitigation) and
residual risk value (after mitigation).
121
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Rencana mitigasi risiko akan dipantau realisasinya
dan dilaporkan setiap tiga bulan untuk kemudian
dihitung kembali nilai risiko residualnya. Tingkat
efektivitas pengelolaan risiko dapat diukur dari
menurunnya nilai risiko inherent (sebelum mitigasi)
menjadi nilai risiko residual (setelah mitigasi).
SISTEM PENGENDALIAN INTERN
Sistem Pengendalian Keuangan dan Operasional
Implementasi sistem pengendalian internal di
Perseroan berpedoman pada kebijakan dan prosedur
yang berlaku umum untuk setiap departemen/
bagian yang terkait operasional maupun keuangan.
Adapun tujuan dari pengendalian internal dalam
lingkup Perseroan adalah untuk memastikan bahwa
semua sistem, prosedur, kaidah, dan norma telah
berjalan dengan baik di semua organ dan seluruh
personil Perseroan. Melalui sistem pengendalian
internal yang baik, Perseroan berhadap dapat
mewujudkan efektivitas dan efisiensi operasi,
keandalan pelaporan keuangan, serta kepatuhan
terhadap hukum dan peraturan yang berlaku.
Sistem pengendalian internal di Perseroan juga
dilakukan untuk memastikan keandalan pelaporan
keuangan dan menyiapkan laporan keuangan yang
ditujukan untuk keperluan eksternal sesuai dengan
prinsip akuntansi yang berlaku. Adapun Dewan
Komisaris turut melakukan pengawasan dan
memberikan nasihat terhadap aspek keuangan
dan operasional terutama terkait penyusunan dan
penyajian laporan keuangan serta pengelolaan
risiko dengan memperhatikan prinsip kehati-hatian.
Kesesuaian Sistem Pengendalian Internal
dengan COSO (Internal Control Framework)
Implementasi pengendalian internal di Perseroan
merujuk pada standar internasional, yakni kerangka
COSO. Hal ini merupakan salah satu bentuk
implementasi tata kelola perusahaan yang baik
dalam mencegah terjadinya kecurangan dalam
proses bisnis. Penerapan sistem pengendalian
internal juga bertujuan untuk memastikan bahwa
Perseroan telah memiliki suatu sistem yang andal
terhadap kepatuhan atas peraturan perundang-
undangan, pelaporan keuangan, dan juga
operasional. Untuk mengontrol dan meminimalisir
122
The risk mitigation plan will be monitored for
realization and reported every three months to then
recalculate the residual risk value. The level of risk
management effectiveness could be measured
from decreasing inherent risk (before mitigation)
to residual risk (after mitigation).
INTERNAL CONTROL SYSTEM
Financial and Operational Control System
Implementation of internal control system in the
Company is guided by policies and procedures
generally accepted for each department/division
related to operational and financial. The objective
of internal control within the scope of the Company
is to ensure that all systems, procedures, rules and
norms work well in all organs and all personnel of
the Company. Through a good internal control
system, the Company seeks to realize the
effectiveness and efficiency of operations, reliability
of financial reporting, and compliance with applicable
laws and regulations.
The Company's internal control system is also
conducted to ensure the reliability of financial
reporting and to prepare financial statements
intended for external purposes in accordance with
the applicable accounting principles. The Board
of Commissioners participates in supervising and
providing advice on financial and operational
aspects, especially related to the preparation and
presentation of financial statements and risk
management with due regard to prudential principles.
Conformity of Internal Control System with
COSO
Implementation of internal controls in the Company
refers to the international standard, the COSO
framework. This is one form of implementation of
good corporate governance in preventing fraud in
business processes. The implementation of the
internal control system also aims to ensure that
the Company has established a reliable system of
compliance with legislation, financial reporting,
and operations. To control and minimize the risks
risiko yang ada dalam pengendalian keuangan dan
operasional, Perseroan menerjemahkan
pengendalian internal dalam bentuk prosedur dan
kebijaksanaan yang jelas.
Berdasarkan COSO framework, pengendalian
internal di Perseroan terdiri dari lima komponen
yang saling berhubungan yaitu:
1. Control Environment
Sebagai dasar komponen Pengendalian Internal
yang menyediakan arahan bagi Perseroan dan
memberikan pengaruh akan kesadaran
pengendalian dari individu yang ada di dalam
Perseroan. Adapun faktor-faktor yang
mempengaruhi Control Environment antara lain
adalah integritas dan nilai etik, komitmen
terhadap kompetensi, Direksi dan Komite Audit,
gaya manajemen dan gaya operasi, struktur
organisasi, pemberian wewenang dan tanggung
jawab, praktik serta kebijakan SDM.
2. Monitoring
Merupakan suatu kegiatan yang berlangsung
secara berkelanjutan, evaluasi secara terpisah
atau kombinasi dari keduanya. Proses ini
dilakukan untuk menentukan kualitas kinerja
pengendalian internal yang mencakup penentuan
desain dan operasi pengendalian tepat waktu
serta pengambilan tindakan perbaikan. Dalam
hal ini pemantauan terhadap kegiatan Perseroan
dilakukan oleh Internal Audit.
3. Risk Assessment
Membentuk suatu fondasi untuk mengidentifikasi
pengelolaan risiko dan melakukan analisis risiko
yang relevan.
4. Control Activities
Memberikan suatu tingkat keyakinan akan
adanya tindakan yang diperlukan dalam rangka
menanggulangi risiko.
5. Information and Communication
Menyediakan informasi yang relevan dalam
pelaporan keuangan yang meliputi sistem
akuntansi yang berisi metode untuk melakukan
identifikasi, penggabungan, analisis, klasifikasi,
pencatatan, dan pelaporan transaksi serta
menjaga akuntabilitas aset dan kewajiban.
Informasi terkait harus diidentifikasi, terdeskripsi
dan terkomunikasi dalam bentuk dan jangka
waktu yang memungkinkan tiap individu
melaksanakan tanggung jawabnya.
involved in financial and operational controls, the
Company translate internal controls in the form of
clear procedures and policies.
Under the COSO framework, the Company's internal
control consists of five interconnected components:
1. Control Environment
As the basis of the Internal Control component
that provides direction for the Company and
gives effect to the awareness of the control of
the individuals within the Company. The factors
that influence the Control Environment include
integrity and ethical values, commitment to
competence, Board of Directors and Audit
Committee, management style and operating
style, organizational structure, empowerment
and responsibility, practice and HR policy.
2. Monitoring
It is an ongoing activity, a separate evaluation
or a combination of the two. This process is
undertaken to determine the quality of internal
control performance which includes the design
and operation of timely controls and corrective
action taking. In this case, the monitoring of the
Company's activities is conducted by Internal
Audit.
3. Risk Assessment
Establish a foundation for identifying risk
management and performing relevant risk
analysis.
4. Control Activities
Provide a level of confidence in the existence
of necessary actions in order to cope with risk.
5. Information and Communication
Provide relevant information in financial reporting
which includes an accounting system that
contains methods for identifying, merging,
analyzing, classifying, recording and reporting
transactions and maintaining asset and liability
accountability. The related information should
be identified, encrypted and communicated in
the form and duration that enable each individual
to carry out his or her responsibilities.
123
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Evaluasi atas Efektivitas Sistem Pengendalian
Internal
Dalam rangka meningkatkan efektivitas sistem
pengendalian internal secara berkesinambungan,
Internal Audit melakukan pemeriksaan dan evaluasi
atas proses operasi dan pengendalian Internal
Perseroan. Hasil evaluasi tersebut kemudian
dituangkan di dalam Laporan Hasil Audit yang
mencakup rekomendasi dan saran perbaikan kepada
Direktur Utama dan Dewan Komisaris.
PERKARA PENTING YANG DIHADAPI PERSEROAN
Selama tahun 2017, Perseroan tidak memiliki
perkara penting yang memiliki pengaruh secara
material terhadap kelangsungan usaha, harta
kekayaan dan rencana Penawaran Umum Perdana
Saham, baik dalam perkara pidana, perdata,
perpajakan, arbitrase, hubungan industrial, tata
usaha negara maupun kepailitan di muka badan
peradilan di Indonesia.
AKSES INFORMASI PERUSAHAAN
Untuk mendukung penerapan prinsip GCG, terutama
transparansi, Perseroan telah memiliki situs resmi
(www.ciputradevelopment.com) di mana semua
informasi mengenai Perseroan dapat diakses oleh
masyarakat umum. Selain itu, untuk mendapatkan
penjelasan lebih lanjut masyarakat dapat
mengirimkan surat elektronik yang ditujukan kepada:
investor@ciputra.com.
KODE TATA LAKU
Kepatuhan terhadap Kode Tata Laku sebagai kode
etik Perseroan merupakan hal yang sangat penting
terutama untuk membangun budaya kerja yang
baik di lingkungan Perseroan. Selain itu, Perseroan
juga berkomitmen untuk mengimplementasikannya
dan mewajibkan seluruh pimpinan dari setiap pilar
dalam Perseroan bertanggung jawab untuk
memastikan bahwa pedoman perilaku tersebut
dipatuhi dan dijalankan dengan baik pada setiap
jajaran. Pedoman Kode Tata Laku mengatur etika
perilaku sebagai berikut:
• Tata Laku Pengurus dan Karyawan;
• Tata Laku terhadap Pelanggan;
• Tata Laku terhadap Pemegang Saham;
• Tata Laku terhadap Pemasok;
• Tata Laku terhadap Masyarakat
• Aspirasi Karyawan
124
Evaluation on the Effectiveness of Internal
Control System
In order to improve the effectiveness of the internal
control system on an ongoing basis, the Internal
Audit conducts an audit and evaluation of the
Company's internal operations and control processes.
The evaluation results are then outlined in the Audit
Result Report which includes recommendations
and suggestions for improvement to the President
Director and the Board of Commissioners.
LEGAL DISPUTES
During 2017, the Company has no legal disputes
which have a material influence on the business
continuity, assets and plans of Initial Public Offering,
whether in criminal, civil, taxation, arbitration,
industrial relations, state administration or bankruptcy
cases before the judiciary in Indonesia
COMPANY’S INFORMATION ACCESS
To support the implementation of GCG principles,
especially transparency, the Company has an
official website (www.ciputradevelopment.com)
where all information about the Company is
accessible to the general public. In addition, to get
further explanation the public can send electronic
mail addressed to: investor@ciputra.com.
CODE OF CONDUCT
Compliance with the Code of Practice as the
Company's code of ethics is very important,
especially to build a good working culture within
the Company. In addition, the Company is also
committed to implementing it and requires that all
leaders of every pillar within the Company be
responsible for ensuring that such conduct guidelines
are adhered to and adhered to at every level. The
Code of Conduct guidelines govern the following
behavioral ethics:
• Officers and Employees’ Code of Conduct
• Customers’ Code of Conduct
• Shareholders’ Code of Conduct
• Supplier’s Code of Conduct
• Community’s Code of Conduct
• Employees Aspiration
Kode etik ini berlaku bagi seluruh level organisasi
dan tertuang dalam Bab III (Penutup) Pedoman
Tata Laku yang menyatakan bahwa Setiap Pengurus
dan Karyawan Grup Ciputra menerima salinan
Kode Tata Laku sebagai Aturan tentang bagaimana
Perseroan dan Karyawan berperilaku dalam
menjalankan bisnis Perseroan. Upaya sosialisasi
Kode Tata Laku dilakukan dengan cara pembagian
dan penandatanganan Buku Kode Tata Laku yang
dilakukan pada saat penetapan kontrak kerja yang
harus dibaca dan ditandatangani oleh setiap
karyawan. Selain itu, Perseroan juga
menyelenggarakan pelatihan mengenai IPE.
Jenis sanksi untuk setiap pelanggaran Kode Tata
Laku merujuk pada Peraturan Perusahaan pasal
46 yang berbunyi:
1. Menurut berat ringannya, sanksi terhadap
pelanggaran tata tertib dan disiplin kerja dapat
berupa:
a. Teguran lisan.
b. Surat Peringatan Tertulis (I,II dan III).
c. Ganti rugi.
d. Pemutusan Hubungan Kerja (PHK).
2. Dalam hal dilakukannya pelanggaran atau
tindakan lain yang nyata-nyata secara langsung
maupun tidak langsung telah merugikan
Perseroan, maka Perseroan berhak menjatuhkan
sanksi yang berat atau terberat tanpa terikat
pada urutan-urutan jenis sanksi sebagaimana
diuraikan pada ayat 1 (satu) di atas.
3. Untuk pelanggaran-pelanggaran ringan yang
dilakukan berulang kali walaupun sudah diberikan
teguran lisan dan/atau peringatan tertulis, dapat
dikenakan sanksi yang lebih berat tingkatannya.
Sanksi yang dapat diberikan juga berdasarkan
undang-undang yang berlaku.
Jumlah Pelanggaran Kode Tata Laku
Tidak ada pelanggaran Kode Tata Laku selama
tahun 2017.
This Code applies to all levels of the organization
and is set forth in Chapter III of the Code of Conduct
which states that Each Ciputra Group Manager
and Employee receives a copy of the Code of
Practice as a Rule on how the Company and
Employees behave in conducting the business of
the Company. The effort to socialize the Code of
Practice is done by dividing and signing the Code
of Code of Conduct which is done at the time of
assignment of work contract which must be read
and signed by every employee. In addition, the
Company also conducts training on IPE.
The type of sanction for any breach of the Code
of Practice refers to Article 46 of the Company
Regulation which reads:
1. According to the severity, penalties for violation
of work rules and discipline is as follows:
a. Verbal warning.
b. Written Warning Letter (I, II and III).
c. Compensation.
d. Termination (PHK).
2. In the case of the infringement or any other
action which obviously are directly and indirectly
harm the company, then the company reserves
the right to impose sanctions or heaviest weight
without being linked to a sequence of sanctions
as described in paragraph 1 (one) above.
3. For the misdemeanors committed repeatedly,
despite being given a verbal warning and/or
written warnings, may be subject to more severe
sanctions level.
Penalties could be given also by the prevailing
laws.
Number of Code of Conduct Violation
No violations of the code of conduct during 2017.
125
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
WHISTLEBLOWING SYSTEM
Hingga tahun 2017, Perseroan belum memiliki tim
khusus untuk menangani sistem pelaporan
(whistleblowing system). Namun, segala pelaporan
dari adanya unsur kecurangan atau kejanggalan
akan ditangani oleh Divisi Audit Internal. Cakupan
penanganan pelaporan oleh Audit Internal adalah
penyelidikan dan ditindaklanjuti segala bentuk
pelaporan yang masuk.
Divisi Audit Internal telah melakukan sosialisasi
tentang adanya kebijakan sistem pelaporan
(whistleblowing system) melalui penempatan
standing banner di area yang terlihat oleh konsumen,
kontraktor, supplier, dan lain-lain. Perseroan juga
telah menyediakan beberapa pilihan dan mekanisme
kepada semua pihak untuk melakukan pengaduan
atas adanya penyimpangan dan/atau pelanggaran
antara lain melalui hotline sms di nomor 0857-
1616-2015 dan email ke info@ciputra.co.id. Selain
itu, Perseroan juga memberikan jaminan perlindungan
sepenuhnya kepada para pelapor dengan menjaga
kerahasiaan identitas pelapor dan jika pelapor
merupakan karyawan maka keamanan posisinya
juga dijamin karena identitasnya dirahasiakan.
Adapun penanganan dari setiap pengaduan yang
masuk apabila bersifat komplain terhadap proyek
maka akan diteruskan ke pihak Manajemen untuk
ditindaklanjuti. Sedangkan pengaduan atas
pelanggaran akan ditindaklanjuti oleh Divisi Audit
Internal yang kemudian akan melakukan investigasi
lebih dalam.
Jumlah Pengaduan Pada Tahun 2017
Pengaduan yang bersifat komplain melalui SMS
dan Email telah diterima dari 15 proyek yang terdiri
dari 20 laporan. Adapun laporan tersebut sudah
diteruskan ke pihak manajemen proyek untuk
ditindaklanjuti. Adapun pengaduan atas adanya
indikasi pelanggaran atau kecurangan melalui SMS
dan Email telah diterima dari 3 proyek dengan
jumlah 4 kasus. Hasil dari penindaklanjutan
menyatakan bahwa tidak ada kasus yang terbukti
memiliki pelanggaran atau kecurangan.
126
WHISTLEBLOWING SYSTEM
Until 2017, the Company does not have a dedicated
team to handle the whistleblowing system. However,
any reporting of any fraud or irregularities will be
handled by the Internal Audit Division. The scope
of reporting handling by Internal Audit is investigation
and actionable of all incoming reporting forms.
Internal Audit Division has conducted socialization
about the existence of whistleblowing system policy
through the placement of standing banner in area
seen by consumer, contractor, supplier, and others.
The Company has also provided several options
and mechanisms to all parties to make complaints
on irregularities and/or violations, among others
through sms hotline at 0857-1616-2015 and email
to info@ciputra.co.id. In addition, the Company
also guarantees full protection to the reporting
parties by maintaining the confidentiality of the
identity of the reporting party and if the reporter is
an employee the security of his position is also
guaranteed because his identity is kept confidential.
As for the handling of any incoming complaints if
it is a complaint to the project it will be forwarded
to the Management for follow up. While the
complaints of violations will be followed up by the
Internal Audit Division which will then conduct a
deeper investigation.
Number of Complaints in 2017
Complaints by SMS and Email have been received
from 15 projects consisting of 20 reports. The report
has been forwarded to the project management
for follow-up. The complaints on the indication of
violation or fraud through SMS and Email have
been received from 3 projects with 4 cases. The
results of the follow-up stated that no cases were
found to have infringement or fraud.
 CitraMaja Raya

06
TANGGUNG
JAWAB SOSIAL
PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL
RESPONSIBILITY
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
PENDAHULUAN
Perseroan tidak hanya memandang tanggung jawab
sosial perusahaan (CSR) sebagai suatu bentuk
kontribusi kepada masyarakat tetapi juga sebagai
investasi untuk mendukung pertumbuhan
berkelanjutan. Pada praktiknya, kegiatan CSR
Perseroan mencakup penerapan triple bottom line
yaitu people, profit, dan planet yang juga mencakup
aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan. Sehubungan
dengan kegiatan usaha Perseroan yang bergerak
dalam industri properti, komitmen ini antara lain
diwujudkan melalui peran nyata Perseroan dengan
cara berkontribusi dalam pembangunan ekonomi
berkelanjutan.
Menyadari bahwa aktivitas operasional Perseroan
selalu berkaitan dengan masyarakat, karenanya
bentuk komitmen pelaksanaan tanggung jawab
sosial di Perseroan tidak sebatas sebagai pemenuhan
ketentuan tersebut semata. Perseroan juga berupaya
untuk menjaga dan membangun hubungan baik
dengan masyarakat sehingga dapat memberikan
nilai tambah bagi masyarakat sekitar terutama
terhadap ekonomi daerah.
Dalam pelaksanaannya, kegiatan CSR Perseroan
dikelola di bawah koordinasi masing-masing proyek.
Di tahun 2017, total biaya realisasi kegiatan CSR
Perseroan mencapai Rp5,07 miliar. Adapun lingkup
program CSR Perseroan meliputi empat pilar yaitu:
Tanggung jawab sosial terhadap lingkungan
hidup
Tanggung jawab sosial terhadap ketenagakerjaan,
kesehatan, dan keselamatan kerja
Tanggung jawab sosial terhadap sosial dan
kemasyarakatan
Tanggung jawab sosial terhadap konsumen
TANGGUNG JAWAB SOSIAL TERHADAP
LINGKUNGAN HIDUP
Fokus Perseroan terkait tanggung jawab sosial
terhadap lingkungan hidup terletak pada upaya
untuk meminimalkan dampak kegiatan usaha
terhadap kelestarian lingkungan hidup termasuk
mendukung mitigasi dampak perubahan iklim dan
mengimplementasikan praktik-praktik terbaik untuk
128
PREFACE
The Company not only views corporate social
responsibility (CSR) as a form of contribution to
society but also as an investment to support
sustainable growth. In practice, the Company's
CSR activities include triple bottom line
implementation of people, profit, and planet that
also cover the economic, social, and environmental
aspects. In regards with the business activities of
the Company engaged in the property industry,
this commitment among others is realized through
the Company’s role of contributing to sustainable
economic development.
Since the Company's operational activities are
always related to the community, therefore the
commitment form of the implementation of corporate
social responsibility is not limited to the fulfillment
of such provisions. The Company also strives to
maintain and build good relationships with the
community so as to provide added value to the
surrounding community, especially to the regional
economy.
In practice, the Company's CSR activities are
managed under the coordination of each project
and Ciputra Group head office. In 2017, the total
cost of the Company's CSR activities reached
Rp5.07 billion. The scope of the Company's CSR
program includes four pillars, namely:
Social responsibility towards environmental
Social responsibility towards employment,
occupational health and safety
Social responsibility towards community
Social responsibility towards consumers
SOCIAL RESPONSIBILITY TOWARDS
ENVIRONMENTAL
The Company's focus on environmental social
responsibility lies in efforts to minimize the impact
of business activities on the environmental
sustainability including supporting the mitigation
of climate change impacts and implementing best
practices to achieve environmental sustainability.
mewujudkan kelestarian lingkungan. Komitmen
Perseroan tersebut antara lain diwujudkan
menerapkan konsep pembangunan Eco Culture
yang mengacu pada kelestarian lingkungan. Selain
itu, Perseroan juga telah memiliki sertifikasi
Greenship New Building sehubungan dengan
penerapan konsep Green Building di beberapa
proyeknya.
The Company’s commitment, among others, is
realized to apply the concept of Eco Culture
development that refers to environmental
sustainability. In addition, the Company also has
a Greenship New Building certification in connection
with the application of Green Building concept in
several projects.

Selama tahun 2017, program CSR Perseroan di During 2017, the Company's CSR program in the
bidang lingkungan hidup mencakup berbagai environmental field covered various activities,
kegiatan, antara lain: among others:

Proyek/Penyelenggara Kegiatan Waktu Pelaksanaan

Project Activity Date
CitraRaya Tangerang Ecobike Reguler April 2017
Ecobike Reguler
. April 2017
CitraLand Palu Sumbangan untuk korban banjir Toli Toli Agustus 2017
Donations for Toli Toli flood
. August 2017
The Taman Dayu Pandaan Perbaikan Pagar Panel di Dusun Tanjungarum Desember 2016–Januari 2017
Repaired panel fence
. December 2016-January 2017
Perbaikan Saluran Air Desa Tanjungarum Januari 2017
Drainage in Tanjungarum Village
. January 2017
Pengadaan Paving Block 6 cm K300 untuk Dusun Sukorejo Oktober 2017
Procurement of paving bock for Sukorejo Village through The Taman Dayu Pandaan
. October 2017
CitraLand Celebes Dinas Lingkungan Hidup Kabupaten Gowa Mei 2017
Joint activities with the Environmental Department of Gowa Regency through CitraLand Celebes
. May 2017
Dinas Lingkungan Hidup Kabupaten Gowa Mei 2017
CitraGarden (SH3B)
Joint activities with the Environmental Department of Gowa Regency through CitraGarden (SH3B).
. May 2017

Kegiatan Donor Darah - Mall Ciputra Jakarta

Blood Donation Activity - Mall Ciputra Jakarta

129
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
Pelatihan Entrepreneurship Bagi Buruh Migran Indonesia
Entrapreneurship Training for Indonesian Workers
TANGGUNG JAWAB SOSIAL TERHADAP
KETENAGAKERJAAN, KESEHATAN, DAN
KESELAMATAN KERJA
Pada aspek ketenagakerjaan, kesehatan, dan
keselamatan kerja, Perseroan telah menyusun
Kebijakan Ketenagakerjaan sebagai komitmen
untuk senantiasa mematuhi peraturan
ketenagakerjaan yang berlaku. Kebijakan ini disusun
agar Perseroan dapat mencipatakan lingkungan
kerja yang positif melalui komitmen sebagai berikut:
1. Mendukung kesetaraan kesempatan kerja yang
tidak mendiskriminasi atas dasar suku, agama,
jenis kelamin, status pernikahan, atau
penyandang disabilitas;
2. Melarang mempekerjakan tenaga kerja di bawah
umur 18 tahun, dengan sistem paksa, dan
memperdagangkan tenaga kerja;
3. Tidak dibenarkan untuk segala bentuk gangguan
atau pelecehan seksual, anarkis maupun rasial
di tempat kerja.
130
SOCIAL RESPONSIBILITY TOWARDS
EMPLOYMENT, OCCUPATIONAL HEALTH
AND SAFETY
In terms of employment, occupational health and
safety, the Company has developed the Employment
Policy as a commitment to continuously comply
with applicable labor regulations. This policy is
prepared so that the Company could create a
positive work environment through the following
commitments:
1. Supporting equality of employment opportunities
that do not discriminate on the basis of ethnicity,
religion, gender, marital status, or persons with
disabilities;
2. Prohibits the employment of under-18s, forced
labor, and trafficking of labor
3. Not justified for any kind of harassment or
sexual, anarchist or racial abuse at work.
Dalam Kebijakan Ketenagakerjaan tersebut, In the Employment Policy, the Company also has
Perseroan juga memiliki strategi sebagai berikut: the following strategies:

1. Mengkomunikasikan kebijakan ketenagakerjaan 1. Disseminate employment policies to employees,

kepada karyawan, mitra kerja, dan para partners, and stakeholders as well as interested
pemangku kepentingan serta pihak-pihak yang parties;
berkepentingan;

2. Memastikan bahwa seleksi dan keputusan 2. Ensure that selection and decision are made
diambil berdasarkan kompetensi, keterampilan, on the basis of the competence, skills, and
dan pengetahuan dari setiap karyawan; knowledge of each employee;

3. Menjaga komunikasi yang efektif antara seluruh 3. Maintain effective communication between all
karyawan agar dapat aktif berkomunikasi dengan employees in order to actively communicate
pimpinan dan koleganya melalui budaya dialog with leaders and colleagues through an open
terbuka. dialogue culture.

Selain itu, Perseroan juga peduli terhadap kesehatan
dan keselamatan kerja karyawan dengan
menciptakan kondisi yang bebas dari alkohol dan
obat-obatan terlarang. Kebijakan ini berlaku tidak
hanya bagi karyawan tetapi juga tamu Perseroan
yang memasuki dan berada di lokasi Perseroan.
Perseroan juga memberikan sanksi tegas kepada
setiap karyawan yang melakukan pelanggaran
terhadap kebijakan ini.
In addition, the Company also cares about the
health and safety of its employees by creating
working condition that is free of alcohol and illegal
drugs. This policy applies not only to employees
but also to Company guests entering and staying
at the Company's premises. The Company also
provides strict sanctions to any employee who
violates this policy.

Selama tahun 2017, program CSR Perseroan di During 2017, the Company's CSR programs in
bidang ketenagakerjaan, kesehatan, dan keselamatan employment, occupational health and safety cover
kerja mencakup berbagai kegiatan, antara lain: a wide range of activities, among others:

Proyek/Penyelenggara Kegiatan Waktu Pelaksanaan
Organizer Activity Date
CitraRaya Tangerang ECOCARE-ECOCELEBRATION Oktober / October 2017
Bantuan sarana sanitasi bagi sekolah di sekitar CitraRaya dan juga ke warga sekitar
CitraRaya yang kurang mampu.
Assistance of sanitation facilities for schools around CitraRaya and also to
.

underprivileged people around CitraRaya

ECOROBIC-ECOCELEBRATION Oktober / October 2017
Senam massal bersama seluruh karyawan CitraRaya dan Citramaja Raya.
Mass aerobic with all employees of CitraRaya and Citramaja Raya
.

ECOBIKE-ECOCELEBRATION Oktober / October 2017

Bersepeda bersama warga CitraRaya dan masyarakat umum dalam rangka HUT
CitraRaya ke-23.
Cycling with CitraRaya citizens and the general public in commemorating CitraRaya
.

23rd Anniversary
ECOWALK-KERJASAMA FKUB Oktober / October 2017
Jalan sehat warga CitraRaya dan masyarakat umum berkerja sama dengan FKUB
Kabupaten Tangerang yang dihadiri Bupati Tangerang.
Healthy walking with CitraRaya citizens and the general public in collaboration with
.

FKUB Tangerang Regency attended by Tangerang Regent

131
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility

Proyek/Penyelenggara Kegiatan Waktu Pelaksanaan

Organizer Activity Date
CitraLand Palu Menyumbang kambing ke Masjid sekitar untuk acara Hari Raya Idul Adha Agustus 2017
Donate goats to the mosque around for Eid al-Adha August 2017
CitraGarden Sidoarjo Rekrutmen tenaga keamanan dari warga Entalsewu & Sidokepung Sedang berjalan
Recruitment of security personnel from Entalsewu & Sidokepung residents Ongoing
Partisipasi CSR BPJS TK Januari 2018
Ciputra Hospital CitraRaya
CSR Participation BPJS TK January 2018

TANGGUNG JAWAB SOSIAL TERHADAP SOCIAL RESPONSIBILITY TOWARDS

SOSIAL DAN KEMASYARAKATAN COMMUNITY

Penyediaan Perpustakaan untuk Masyarakat Papua

Estabilishment of Library for Papua Society

Dalam menjalankan tanggung jawab di bidang
sosial dan kemasyarakatan, pendekatan yang
dilakukan Perseroan difokuskan pada kegiatan
yang bersifat kemanusiaan serta pemberdayaan
masyarakat. Inisiatif kegiatan CSR di bidang sosial
dan kemasyarakatan yang dilaksanakan Perseroan
di sepanjang tahun 2017 memiliki cakupan yang
sangat luas, antara lain:
1. Peningkatan kualitas pendidikan
2. Pemberian bantuan kesehatan
3. Peningkatan sarana umum
4. Pemberian bantuan sosial
5. Dukungan terhadap kegiatan keagamaan
In carrying out its responsibilities in social and
community, the Company's approach is focused
on philantropic activities and community
empowerment. CSR's social and community
activities initiatives undertaken throughout 2017
have a very wide range, among others:
1. Improvement of education quality.
2. Health assistance donation
3. Improvement of public facilities
4. Provision of social donation
5. Religious activities support

132
Sedangkan untuk mendorong penanaman nilai-nilai
entrepreneurship di Indonesia, di sepanjang tahun
2017 Perseroan melalui Ciputra Entrepreneurship
Centre (CEC) menyelenggarakan berbagai pelatihan,
seminar, dan lokakarya sebagai berikut:
1. Artpreneur Bootcamp.
2. Training Buruh Migran Indonesia Hong Kong.
3. Kitchen Innovation Lab/Bootcamp BMI.
4. Bimonthly Newsletter UCEC.
5. Pelatihan Entrepreneurship bagi Tenaga Penyuluh
Kehutanan.
6. Entrepreneurship Research Collaboration with
GERN, UC/CEC-NUS-Allan Gray Orbis
Foundation, Korea Entrepreneurship Foundation,
Univ. of Krems.
7. Teachers Innovation and Entrepreneurship
Seminars.
8. UC/UCEC International Network Events.
9. Creative Business Cup, menyelenggarakan
kompetisi bisnis kreatif bagi pebisnis pemula
(start up).
TANGGUNG JAWAB SOSIAL TERHADAP
KONSUMEN
To encourage the inculcation of entrepreneurship
values in Indonesia, throughout 2017 the Company
through Ciputra Entrepreneurship Center (CEC)
held various training, seminars, and workshops as
follows:
1. Artpreneur Bootcamp.
2. Training of Hong Kong Indonesian Migrant Workers
3. Kitchen Innovation Lab/Bootcamp BMI.
4. Bimonthly Newsletter UCEC.
5. Entrepreneurship Training for Forestry Extension
Workers.
6. Entrepreneurship Research Collaboration with
GERN, UC/CEC-NUS-Allan Gray Orbis
Foundation, Korea Entrepreneurship Foundation,
Univ. of Krems
7. Teachers Innovation and Entrepreneurship
Seminars.
8. UC/UCEC International Network Events.
9. Creative Business Cup, organizing creative
business competition for beginner businessmen
(start up).
SOCIAL RESPONSIBILITY TOWARDS
CONSUMERS
Pelatihan Entrepreneurship mengenai Family Business
Training Entrepreneurship for Family Business
133
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility

Terkait dengan implementasi tanggung jawab sosial
terhadap konsumen, Perseroan telah menyediakan
situs web untuk berinteraksi dengan konsumen
sekaligus sebagai sarana untuk menyampaikan
kritik dan saran mengenai produk. Situs web resmi
Perseroan dapat dikunjungi di www.
ciputradevelopment.com dan juga situs resmi dari
masing-masing proyek. Bentuk kepedulian lain
Perseroan terhadap konsumen antara lain melalui
penyelenggaraan kegiatan dan pembentukan
komunitas-komunitas di setiap proyek seperti
komunitas jalan sehat.
In regards with the implementation of social
responsibility to consumers, the Company has
provided a website to interact with consumers as
well as a means to submit criticism and suggestions
about the product. The official website of the
Company could be visited at www.
ciputradevelopment.com and also the official website
of each project. Other forms of Company’s
awareness to consumers include the organization
of activities and the establishment of communities
in every project such as healthy walking community.

Selama tahun 2017, program CSR Perseroan terkait During 2017, the Company's CSR program related
tanggung jawab terhadap konsumen mencakup to responsibility towards customer encompasses
berbagai kegiatan, antara lain: various activities, among others:

Proyek/Penyelenggara Kegiatan Waktu Pelaksanaan
Organizer Activity
. Time
CitraRaya Tangerang Menangani komplain yang berkaitan dengan purna jual, fasilitas dan Setiap saat
prasarana serta lingkungan, yang semuanya dimonitor secara sistem. Any time
.

Handled complaints relating to after sales, facilities and infrastructure and the
.

environment, all monitored on a system.

Menyewakan tenda-tenda untuk acara/kegiatan konsumen.

CitraLand Palu
Renting tents for consumer events through CitraLand Palu.
.

134
 Mall & Hotel Ciputra Jakarta

PERTANGGUNGJAWABAN
LAPORAN TAHUNAN 2017
MANAGEMENT RESPONSIBILITY OF
ANNUAL REPORT FOR THE YEAR
2017
Pertanggung Jawaban Laporan Tahunan 2017
Management Responsibility of Annual Report for the Year 2017
Kami yang bertanda tangan di bawah ini, menyatakan bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan
PT Ciputra Development Tbk. tahun 2017 ini telah dimuat secara lengkap dan kami bertanggung jawab
penuh atas kebenaran Isi Laporan Tahunan Perseroan.

Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.

Laporan tahunan Perseroan ini juga memuat Laporan Keuangan Konsolidasi Perseroan untuk tahun
yang terakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.

Jakarta,

KOMISARIS | THE BOARD OF COMMISSIONERS

Dr. (HC) Ir. Ciputra

Komisaris Utama
President Commissioner

Dian Sumeler Rina C. Sastrawinata Junita Ciputra Sandra Hendharto

Komisaris Komisaris Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner Commissioner Commissioner

Kordadi Henk Wangitan Thomas Bambang

Komisaris Independent Komisaris Independent Komisaris Independent
Independent Commissioner Independent Commissioner Independent Commissioner

136
 We, the undersigned below acknowledge that all information contained in the Annual Report of PT
Ciputra Development Tbk. for the year of 2017 is completely compiled and we are fully responsible for
the validity of the Company's Annual Report.

This Statement is made truthfully.

The Company's Annual Report also contains the Consolidated Financial Statement for the year ended
December 31, 2017 and 2016

Jakarta,

DIREKSI | THE BOARD OF DIRECTORS

Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director

Cakra Ciputra Budiarsa Sastrawinata Harun Hajadi Agussurja Widjaja

Direktur Direktur Direktur Direktur
Director Director Director Director

MI Meiko Handoyo Sutoto Yakobus Nanik J. Santoso Artadinata Djangkar

Lukmantara Direktur Direktur Direktur
Direktur/Director Director Director Director

Bing Sugiarto C. Tanan Herwandi Antonius Tulus Santoso

Direktur Direktur Direktur Independent
Director Director Independent Director

137
 Halaman ini Sengaja Dikosongkan
This Page is Intentionally Left Blank

138
 CitraLand
Losari,
City Losari,
MakassarMakassar

07
LAPORANKEUANGAN
LAPORAN
KONSOLIDASIAN
KEUANGAN
CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN
REPORT
CONCILIDATED
FINANCIAL REPORT
 Halaman ini Sengaja Dikosongkan
This Page is Intentionally Left Blank

140
PT Ciputra Development Tbk dan Entitas Anaknya/
and Its Subsidiaries

Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2017

dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut beserta
laporan auditor independen /
Consolidated financial statements as of December 31, 2017, and
for the year then ended with independent auditors’ report

141
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2017 AS OF DECEMBER 31, 2017
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE YEAR THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT WITH INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

Daftar Isi/Table of Contents

Halaman/
Page

Surat Pernyataan Direksi ................................................ ............................................... Statement of Directors

Laporan auditor independen ........................................... .................................... Independent Auditor’s Report

Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of

Konsolidasian........................................................... 1-3 ............................................... Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss
Lain Konsolidasian................................................... 4-5 .....................and Other Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statement

Konsolidasian........................................................... 6-7 .......................................... of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Consolidated Statement of

Konsolidasian........................................................... 8-9 ........................................................ Cash Flows

Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated

Konsolidasian........................................................... 10-218 ..........................................Financial Statements

***************************

142
143
144
145
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2017 As of December 31, 2017
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

31 Desember 2017/ Catatan/ 31 Desember 2016/

December 31, 2017 Notes December 31, 2016

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 3.228.549 2g,4,39,40 3.467.585 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 579 2g,5,39,40 574 Short-term investments
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 957.748 2g,6,39,40 937.575 third parties - net
Piutang lain-lain 838.879 2g,7,39,40 764.528 Other receivables
Persediaan 9.479.848 2i,8 7.914.099 Inventories
Biaya dibayar di muka 61.550 2j 41.382 Prepaid expenses
Uang muka 113.193 9 117.826 Advance payments
Pajak dibayar di muka 486.832 2u,19 435.850 Prepaid taxes

TOTAL ASET LANCAR 15.167.178 13.679.419 TOTAL CURRENT ASSETS

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Investasi pada entitas asosiasi 309.293 2l,11 495.008 Investment in associates
Piutang pihak berelasi 7.900 2g,36,39,40 4.531 Due from related parties
Uang muka dan biaya Advance payments and
yang ditangguhkan lainnya 530.502 9 542.094 other deferred charges
Tanah untuk pengembangan 5.687.152 2n,12 4.832.567 Land for development
Aset tetap - neto 3.137.453 2o,13 3.033.847 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 4.931.376 2p,14 4.907.851 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - neto 10.302 2u,19 20.536 Deferred tax assets - net
2g,2k,
Aset tidak lancar lainnya 1.925.007 10,39,40 1.556.397 Other non-current assets

TOTAL ASET TIDAK LANCAR 16.538.985 15.392.831 TOTAL NON-CURRENT ASSETS

TOTAL ASET 31.706.163 29.072.250 TOTAL ASSETS

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.

146
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2017 As of December 31, 2017
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

31 Desember 2017/ Catatan/ 31 Desember 2016/

December 31, 2017 Notes December 31, 2016

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka pendek 889.019 2g,15,39,40 932.194 Short-term bank loans
Utang usaha 839.049 2g,16,39,40 829.102 Trade payables
Utang lain-lain 503.998 17,39,40 543.001 Other payables
Beban akrual 268.588 2g,18,39,40 232.145 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 11.298 2g,36,39,40 1.002 Due to related parties
Utang pajak 131.681 2u,19 141.444 Taxes payable
Uang muka yang diterima 4.656.045 2w,21 3.638.035 Advances received
Pendapatan diterima di muka 202.029 2w,22 204.962 Unearned revenues
Liabilitas derivatif - 2g,26,39,40 35.523 Derivative liability
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: 2g,39,40 long-term liabilities:
Utang bank dan lembaga Bank and financial
keuangan 281.278 15 554.168 institution loans
Utang obligasi - neto - 24 199.468 Bonds payable - net

TOTAL LIABILITAS
JANGKA PENDEK 7.782.985 7.311.044 TOTAL CURRENT LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas imbalan kerja 146.186 2v,20 153.302 Employee benefits liability
Uang muka yang diterima 1.799.180 2w,21 2.212.565 Advances received
Uang jaminan penyewa 98.547 23,39,40 89.762 Tenants’ deposits
Liabilitas pajak tangguhan - neto 30.416 2u,19 31.660 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas derivatif 10.476 2g,26,39,40 - Derivative liability
Liabilitias jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun: 2g,39,40 current maturities:
Utang bank dan lembaga Bank and financial
keuangan 4.596.106 15 4.085.991 institution loans
Utang obligasi - neto 296.873 24 295.292 Bonds payable - net
Wesel bayar - neto 1.494.629 25 594.707 Notes payable - net

TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

JANGKA PANJANG 8.472.413 7.463.279 LIABILITIES

TOTAL LIABILITAS 16.255.398 14.774.323 TOTAL LIABILITIES

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.

147
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2017 As of December 31, 2017
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

31 Desember 2017/ Catatan/ 31 Desember 2016/

December 31, 2017 Notes December 31, 2016

EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 36.000.000.000 Authorized - 36,000,000,000
saham pada tahun 2017 dan shares in 2017 and
20.000.000.000 saham pada 20,000,000,000 shares
tahun 2016, dengan in 2016, with
nilai nominal Rp250 (angka penuh) par value of Rp250
per saham (full amount) per share
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
18.560.303.397 saham pada tahun 18,560,303,397 shares in 2017
2017 dan 15.425.291.220 saham and 15,425,291,220 shares
pada tahun 2016 4.640.076 1b,27 3.856.323 in 2016
Tambahan modal disetor - neto 3.629.949 2d,10,28 166.442 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi Difference in value
ekuitas dengan kepentingan of equity transactions with
nonpengendali 67.638 2d,28 827.528 non-controlling interests
Selisih kurs karena penjabaran Differences arising from foreign
laporan keuangan 1 2c 1 currency translations
Rugi komprehensif lain (90.719) 2c,2g (30.543) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 515 27 415 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 5.163.523 4.357.314 Unappropriated
Saham treasuri (33.348) 2z,27 - Treasury stock
Proforma penggabungan usaha - 2d,27 3.466.005 Proforma merger

Total ekuitas yang dapat

diatribusikan kepada Total equity attributable to
pemilik entitas induk 13.377.635 12.643.485 owners of the parent entity

Kepentingan nonpengendali 2.073.130 29 5.120.447 Non-controlling interests

Proforma penggabungan usaha - 2d,29 (3.466.005) Proforma merger

Total Kepentingan nonpengendali 2.073.130 1.654.442 Total non-controlling interests

TOTAL EKUITAS 15.450.765 14.297.927 TOTAL EQUITY

TOTAL LIABILITAS
DAN EKUITAS 31.706.163 29.072.250 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.

148
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Tahun yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME
Tanggal 31 Desember 2017 For the Year Ended December 31, 2017
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

Year ended December 31,

Catatan/
2017 Notes 2016

PENDAPATAN 6.442.797 2w,30,37 6.739.315 REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES
DAN BEBAN LANGSUNG (3.423.327) 2w,31,37 (3.449.611) AND DIRECT COSTS

LABA KOTOR 3.019.470 3.289.704 GROSS PROFIT

General and
Beban umum dan administrasi (1.127.861) 2w,32 (1.168.589) administrative expenses
Beban penjualan (332.733) 2w,33 (315.529) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 377.257 2w,34 349.584 Other income
Beban lain-lain (313.522) 2w,34 (304.005) Other expenses

LABA USAHA 1.622.611 1.851.165 PROFIT FROM OPERATIONS

Keuntungan penjualan investasi pada Gain on sale of

entitas asosiasi 65.877 11 - investment in associate
Bagian rugi Equity in net loss of
entitas asosiasi - neto (18.776) 2w (1.984) of associates - net
Penghasilan keuangan 224.319 2w,35 271.834 Finance income
Pajak final atas
penghasilan keuangan (44.864) 2u,35 (54.366) Final tax on finance income
Beban keuangan (551.154) 2w,35 (565.799) Finance costs

LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND

DAN PAJAK PENGHASILAN 1.298.013 1.500.850 INCOME TAX

PAJAK FINAL (240.023) 2u,19 (306.357) FINAL TAX

LABA SEBELUM PROFIT BEFORE

PAJAK PENGHASILAN 1.057.990 1.194.493 INCOME TAX

BEBAN PAJAK INCOME TAX

PENGHASILAN - NETO (39.461) 2u,19 (23.787) EXPENSE - NET

LABA TAHUN BERJALAN 1.018.529 1.170.706 PROFIT FOR THE YEAR

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.

149
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Tahun yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Tanggal 31 Desember 2017 For the Year Ended December 31, 2017
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

Year ended December 31,

Catatan/
2017 Notes 2016

PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurement on
atas liabilitas imbalan kerja - neto 2.623 2v (17.525) employee benefits liability - net
Pos yang akan Item that will be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss
rugi periode berikutnya: in subsequent periods:
Lindung nilai arus kas - neto (54.700) (10.175) Cash flow hedge - net

RUGI KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE

TAHUN BERJALAN (52.077) (27.700) LOSS FOR THE YEAR

TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 966.452 1.143.006 INCOME FOR THE YEAR

Laba tahun berjalan yang

dapat diatribusikan kepada: Profit for the year attributable to:
Pemilik entitas induk 894.354 1.021.235 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 124.175 149.471 Non-controlling interests

Total 1.018.529 1.170.706 Total

Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan yang dapat for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 841.149 996.692 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 125.303 146.314 Non-controlling interests

Total 966.452 1.143.006 Total

LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE

(dalam jumlah penuh) 48 38 55 (in full amount)

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.

150
 The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2017 December 31, 2017
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk /

Equity attributable to owners of the parent entity

Penghasilan (rugi) komprehensif lain (PKL)/

Selisih Selisih Other comprehensive income (loss) (OCI)
nilai kurs karena
transaksi ekuitas penjabaran Akumulasi
Modal dengan pihak laporan keuntungan (kerugian)
ditempatkan nonpengendali/ keuangan/ atas liabilitas Saldo laba/
dan disetor Tambahan Difference in Differences imbalan kerja/ Retained earnings Proforma Proforma
penuh/ modal value of equity arising Lindung nilai Accumulated penggabungan Kepentingan penggabungan
Issued and disetor - neto/ transaction with from foreign arus kas/ actuarial gain Telah ditentukan Belum ditentukan usaha/ non pengendali (KNP)/ usaha/
fully paid Additional paid- non-controlling currency Cash flow (losses) on employee penggunaannya/ penggunaannya/ proforma Non-controlling proforma Total Ekuitas/
capital stock in-capital - net interest translations hedge benefits liability Total/Total Appropriated Unappropriated merger Total/Total interests (NCI) merger Total Equity

Saldo tanggal Balance as of

31 Desember 2015 3.832.665 24.747 812.084 1 13.149 (24.662) (11.513) 315 3.745.935 3.312.045 11.716.279 4.645.987 (3.312.045) 13.050.221 December 31, 2015

Laba tahun berjalan - - - - - - - - 861.761 159.474 1.021.235 308.945. (159.474) 1.170.706 Profit for the year

Other comprehensive
Rugi komprehensif lain - - - - (5.728) (13.302) (19.030) - - (5.514) (24.544) (8.670) 5.514 (27.700) loss

Appropriation of
Pencadangan saldo laba sebagai retained earnings for
dana cadangan umum - - - - - - - 100 (100) - - - - - general reserves

Pembagian Distribution of cash

dividen kas (Catatan 27) - - - - - - - - (122.530) - (122.530) (44.997) - (167.527) dividend (Note 27)

Pembagian Distribution of shares

dividen saham (Catatan 27) 23.658 104.094 - - - - - - (127.752) - - - - - dividend (Note 27)

Penambahan modal oleh KNP Capital Injection of NCI

Pada entitas anak - - 14.517 - - - - - - - 14.517 98.449 - 112.966 to subsidiaries

Pengurangan modal pada entitas Capital reduction of

anak yang ditarik dari KNP - - - - - - - - - - - (32.931) - (32.931) subsidiaries from NCI

Perubahan lainnya pada KNP - - - - - - - - - - - 1.713 - 1.713 Other changes in NCI

Penjualan kembali saham treasuri oleh Refloating of treasury shares

entitas anak (Catatan 1c) - - 927 - - - - - - - 927 151.951 - 152.878 by a subsidiary (Note 1c)

Pengampunan pajak - 37.601 - - - - - - - 37.601 - - 37.601 Tax amnesty

Saldo tanggal Balance as of

31 Desember 2016 3.856.323 166.442 827.528 1 7.421 (37.964) (30.543) 415 4.357.314 3.466.005 12.643.485 5.120.447 (3.466.005) 14.297.927 December 31, 2016

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated

151
keseluruhan. financial statements taken as a whole.

6
 The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2017 December 31, 2017
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Penghasilan (rugi) komprehensif lain (PKL)/
Other comprehensive income (loss) (OCI)
Selisih Selisih
nilai kurs karena
transaksi ekuitas penjabaran Akumulasi
Modal dengan pihak laporan keuntungan (kerugian)
sitempatkan nonpengendali/ keuangan/ atas liabilitas Saldo laba/
dan disetor Tambahan Difference Differences imbalan kerja/ Retained earnings Kepentingan
penuh/ modal value of equity arising Lindung nilai Accumulated non pengendali
Issued and disetor-neto/ transaction with from foreign arus kas/ actuarial gain Telah ditentukan Belum ditentukan Proforma (KNP)/ Proforma
fully paid Additional paid- non-controlling currency Cash flow (losses) on employee penggunaanya/ pengunaannya/ Saham treasuri/ Penggabungan usaha/ Non-controlling penggabungan usaha/Total Ekuitas/
capital stock in-capital-net interests translations hedge benefis liability Total/Total Appropriated Unappropriated Treasury stock Proforma merger Total/Total interests (NCI) Proforma merger Total Equity
Saldo tanggal Balance as of
31 Desember 2016 3.856.323 166.442 827.528 1 7.421 (37.964) (30.543) 415 4.357.314 - 3.466.005 12.643.485 5.120.447 (3.466.005) 14.297.927 December 31, 2016
Laba tahun berjalan - - - - - - - - 894.354 - - 894.354 124.175 - 1.018.529 Profit for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain - - - - (54.700) 1.495 (53.205) - - - - (53.205) 1.128 - (52.077) Other comprehensive income (loss)
Pembagian dividen kas (Catatan 27) - - - - - - - - (88.045) - - (88.045) - - (88.045) Distribution of cash dividend (Note 27)
Penambahan modal dari kepentingan Capital injection by non-controlling
nonpengendali ke entitas anak - - - - - - - - - - - - 355.118 - 355.118 interest to subsidiaries
Pencadangan saldo laba Appropriation of retained
sebagai dana cadangan umum - - - - - - - 100 (100) - - - - - - earnings for general reserve
Pembalikan proforma Reversal of
penggabungan usaha - - - - - - - - - - (3.466.005) (3.466.005) - 3.466.005 - proforma merger
Penerbitan saham baru Issuance of new shares
terkait penggabungan usaha 783.753 3.448.514 (759.890) - - - - - - - - 3.472.377 (3.472.377) - - related to merger
Reatribusi atas penghasilan Reattribution of other comprehensive
komprehensif lain untuk KNP - - - - (4.446) (2.525) (6.971) - - - - (6.971) 6.971 - - income of NCI
Pembagian saham kepada NCI Cash dividends declared
dari entitas anak - - - - - - - - - - - - (8.000) - (8.000) to NCI from subsidiaries
ank
Pengurangan modal oleh entitas anak Capital reduction by non-controlling
non pengendali dari KNP - - - - - - - - - - - - (47.000) - (47.000) of subsidiaries from NCI
Pembelian kembali saham treasuri - - - - - - - - - (33.348) - (33.348) - - (33.348) Repurchase of treasury stock
Pengampunan pajak - 14.993 - - - - - - - - - 14.993 - - 14.993 Tax amnesty
Perubahan lain dari KNP - - - - - - - - - - - - (7.332) - (7.332) Other changes in NCI
Saldo tanggal 31 Desember 2017 4.640.076 3.629.949 67.638 1 (51.725) (38.994) (90.719) 515 5.163.523 (33.348) - 13.377.635 2.073.130 - 15.450.765 Balance as of December 31, 2017

152
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated
keseluruhan. financial statements taken as a whole.
7
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 CASH FLOWS
(Disajikan dalam jutaan rupiah, For the Year Ended
kecuali dinyatakan lain) December 31, 2017
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)

Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

Year ended December 31,

Catatan/
2017 Notes 2016

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 7.024.276 6.844.783 Receipts from customers
Pembayaran kepada/untuk: Payments to/for:
Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers and
lainnya (4.267.278) (4.196.485) others
Gaji dan tunjangan karyawan (599.575) (650.544) Salaries and allowances
Beban operasi lainnya (623.221) (971.631) Operating expenses
Beban bunga dan keuangan Interest expense and other
lainnya (717.402) (660.842) financial charges
Pajak penghasilan dan pajak final (285.992) (302.742) Income taxes
Penerimaan penghasilan bunga 177.429 217.234 Receipt of interest income
Kenaikan utang pihak berelasi 10.296 36 700 Increase in due to related parties
Penurunan (kenaikan) Decrease (increase) in
piutang pihak berelasi (3.369) 36 1.900 due from related parties
Kenaikan dana yang
dibatasi penggunaannya - Increase in restricted funds -
rekening escrow (243.022) 10 (241.318) escrow accounts

Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by

aktivitas operasi 472.142 41.055 operating activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan atas: Acquisitions of:
Tanah untuk pengembangan (1.091.278) (147.559) Land for development
Aset tetap (281.065) (210.500) Fixed assets
Properti investasi (464.907) (414.819) Investment properties
Pembayaran uang muka Payments of advances
investasi pada asosiasi for investments in associates
dan entitas lainnya (156.273) (124.664) and other entity
Pembayaran uang muka Payments of advance for
pembelian tanah (19.543) (166.273) purchase of land
Hasil penjualan investasi Proceeds from sale of
pada entitas asosiasi 240.915 - investment in associate
Hasil penjualan aset tetap 11.087 13 10.616 Proceeds from sale of fixed assets

Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in

aktivitas investasi (1.761.064) (1.053.199) investing activities

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.

153
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF
Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2017 CASH FLOWS (continued)
(Disajikan dalam jutaan rupiah, For the Year Ended
kecuali dinyatakan lain) December 31, 2017
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)

Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

Year ended December 31,

Catatan/
2017 Notes 2016

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 4.316.245 15 3.428.788 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (4.118.917) 15 (2.044.384) Payment of bank loans
Penerimaan wesel bayar 1.478.850 25 - Proceeds from notes payable
Pembayaran wesel bayar (604.435) 25 - Payment of notes payable
Setoran modal oleh kepentingan Capital contribution from non-
non-pengendali 355.118 112.966 controlling interests
Pembayaran utang obligasi (200.000) 24 - Payments of bond payable
Pembayaran dividen oleh Payments of cash dividends
Perusahaan (88.045) 27 (122.530) by the Company
Penurunan modal pada entitas anak Capital reduction in subsidiaries
dari kepentingan non-pengendali (47.000) (32.931) from non-controlling interests
Pembelian kembali modal saham (33.348) 1c,27 - Repurchase of capital stock
Pembayaran dividen kepada Payments of cash dividend to
kepentingan nonpengendali (8.000) (40.997) non-controlling interests
Penjualan kembali saham oleh Refloating of shares by
Entitas Anak - 152.878 subsidiaries

Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by

aktivitas pendanaan 1.050.468 1.453.790 financing activities

NET INCREASE (DECREASE) IN

KENAIKAN (PENURUNAN) NETO CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS (238.454) 441.646 EQUIVALENTS

PENGARUH PERUBAHAN EFFECTS OF CHANGES IN

SELISIH KURS MATA UANG FOREIGN EXCHANGE
ASING TERHADAP KAS DAN RATE ON CASH AND
SETARA KAS (582) (8.205) CASH EQUIVALENTS

CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 3.467.585 4 3.034.144 AT BEGINNING OF YEAR

CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS 4 EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 3.228.549 3.467.585 AT END OF YEAR

Informasi tambahan atas transaksi nonkas disajikan pada Supplementary information on non-cash activities is
Catatan 42. disclosed in Note 42.

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
9

154
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM 1. GENERAL

a. Pendirian perusahaan a. The Company’s establishment

PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan” PT Ciputra Development Tbk (“the Company” or

atau “CTRA”) didirikan di Republik Indonesia
dengan nama PT Citra Habitat Indonesia
berdasarkan akta notaris Hobropoerwanto,
S.H. No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta
pendirian telah mendapat pengesahan dari
Menteri Kehakiman dalam Surat Keputusan No.
YA5/417/9 tanggal 4 Juni 1982 dan telah
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara No.
72, Tambahan No. 1131 tanggal
7 September 1982.
“CTRA”) was established in the Republic of
Indonesia originally under the name PT Citra
Habitat Indonesia based on notarial deed
No. 22 dated October 22, 1981 of
Hobropoerwanto, S.H. The deed of establishment
was approved by the Ministry of Justice in its
Decree No. YA 5/417/9 dated June 4, 1982 and
was published in Supplement No. 1131 dated
September 7, 1982 of the State Gazette No. 72.

Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended from time to time, the latest amendment
mengenai penggabungan usaha antara regarding the merger between the Company,
Perusahaan, PT Ciputra Surya Tbk dan/atau PT Ciputra Surya Tbk and/or
PT Ciputra Property Tbk, keduanya PT Ciputra Property Tbk, both previously as the
sebelumnya merupakan entitas anak Company’s subsidiaries. The latest amendment
Perusahaan. Perubahan terakhir tersebut telah was notarized under notarial deed No. 54 dated
diaktakan dengan dalam akta notaris Buntario January 18, 2017 of Buntario Tigris Darmawa Ng,
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 54 S.H., S.E., M.H. Such amendment was approved
tanggal 18 Januari 2017. Perubahan tersebut by the Ministry of Law and Human Rights in its
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Decision Letter No. AHU-
Asasi Manusia melalui dalam surat keputusan 0000420.AH.01.10.Tahun 2017 dated
No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 January 18, 2017.
tanggal 18 Januari 2017.

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan
Perusahaan adalah mendirikan dan
menjalankan perusahaan-perusahaan dan
usaha-usaha di bidang pengembangan dan
pembangunan, bidang perdagangan, bidang
jasa dan bidang industri, yang antara lain terkait
kegiatan penjualan dan pembelian tanah,
bangunan, gedung, rumah, dan unit ruangan
meliputi perumahan (real estat), rumah susun
(apartemen), kondominium, hotel, perkantoran,
pertokoan, pusat niaga, pusat perbelanjaan,
pergudangan, kawasan industri, tempat
rekreasi dan kawasan wisata beserta fasilitas-
fasilitasnya termasuk fasilitas pusat olahraga,
lapangan golf, restoran dan tempat rekreasi
lain, rumah sakit dan pelayanan kesehatan,
melalui usaha baik secara langsung maupun
melalui kerjasama operasi, penyertaan
(investasi), ataupun pelepasan (divestasi)
modal sehubungan dengan kegiatan usaha
Perusahan dengan atau dalam perusahaan
lain.
According to Article 3 of the Company’s Articles
of Association, its scope of activities are to
establish and operate entities and operations in
development and construction, trading, service
and industry, among others related to the
activities of sale and purchase of land, buildings,
towers, houses, space units including real estate,
apartments, condominiums, hotels, office spaces,
shops, shopping centers, warehouses, industrial
areas, recreational places and their facilities
consist of sport centers, golf courses, restaurants
and other recreation centers, hospitals and
healthcare, through direct operations and joint
operations, share investments or divestment
related to the Company’s business activities with
or in other entities.

10

155
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

a. Pendirian perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)

Kantor pusat Perusahaan berlokasi di DBS
Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav 3-5, Jakarta
Selatan. Perusahaan mulai beroperasi secara
komersial pada tahun 1984. PT Sang Pelopor
adalah entitas induk terakhir dari Perusahaan
dan entitas anak (selanjutnya disebut sebagai
Kelompok Usaha).
The Company’s head office is located at DBS
Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav 3-5, South
Jakarta. The Company started commercial
operations in 1984. PT Sang Pelopor is the
ultimate parent company of the Company and its
subsidiaries (hereafter referred to as “the Group”).

Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas The Company’s Board of Directors is responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian for the preparation of the consolidated financial
yang telah diselesaikan dan diotorisasi untuk statements that were completed and authorized
diterbitkan pada tanggal 28 Maret 2018. to be issued on March 28, 2018.

b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings

Berdasarkan akta notaris Poerbaningsih Adi
Warsito, S.H., No. 493 tanggal
12 Oktober 1993, Perusahaan mengubah
status Perusahaan dari Perseroan Tertutup
menjadi Perseroan Terbuka, peningkatan
modal dasar dan pencatatan saham
Perusahaan yang diterbitkan pada Bursa Efek
Jakarta (bergabung dengan Bursa Efek
Surabaya menjadi Bursa Efek Indonesia). Akta
perubahan tersebut telah diumumkan dalam
Berita Negara No. 7 tanggal 25 Januari 1994,
Tambahan No. 493.
Berdasarkan Surat Badan Pengawas Pasar
Modaldan Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK)
No. S-298/PM/1994tanggal 18 Februari 1994,
Pernyataan Pendaftaran Perusahaan dalam
rangka Penawaran Umum Perdana telah
dinyatakan efektif. Pada tanggal 28 Maret 1994,
Perusahaan mencatatkan 250.000.000 lembar
sahamnya dari modal ditempatkan dan disetor
penuh dengan nilai nominal Rp1.000 per saham
di Bursa Efek Jakarta. Penjelasan penawaran
umum efek yang dapat mempengaruhi efek
yang diterbitkan sejak penawaran umum
perdana adalah sebagai berikut:
Based on notarial deed No. 493 dated
October 12, 1993 of Poerbaningsih Adi Warsito,
S.H., the Company changed its legal status from
a Limited Liability Company to a Public Company,
increased its authorized capital stock and
registered its issued shares of stock for trading on
the Jakarta Stock Exchange (merged with
Surabaya Stock Exchange to become the
Indonesia Stock Exchange). This amendment
was published in Supplement No. 493 dated
January 25, 1994 of the State Gazette No. 7.
Based on the letter No. S-298/PM/1994 dated
February 18, 1994 of the Capital Market and
Financial Institution Supervisory Agency
(BAPEPAM-LK), the Company’s Registration
Statement on its Initial Public Offering of shares
was declared effective. On March 28, 1994, the
Company listed 250,000,000 shares out of its
issued and fully paid shares with nominal value of
Rp1,000 per share in the Jakarta Stock Exchange.
The chronology of public offerings and other
capital stock activities after the initial public
offering is as follows:

Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number of
Aksi Korporasi/
Number of Issued and Fully Paid Jumlah Nominal/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Shares Nominal Amount
• Penawaran Saham 28 Maret 1994/
Perdana/Initial Public Offering March 28, 1994 250.000.000 250.000.000 250.000.000.000
• Pemecahan Nilai Nominal 6 Agustus 1996/
Saham/Stock Split August 6, 1996 250.000.000 500.000.000 250.000.000.000
• Peningkatan Modal
18 September 1996/
Dasar/Increase of Authorized
September 18, 1996 - 500.000.000 250.000.000.000
Capital

11

156
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings (continued)

(lanjutan)

Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Aksi Korporasi/ Saham/ Cumulative Number
Corporate Action Number of of Issued and Fully Jumlah Nominal/
Tanggal/Date
Shares Paid Shares Nominal Amount
• Penawaran Umum Terbatas (PUT) I/ 8 Oktober 1996/
250.000.000 750.000.000 375.000.000.000
Limited Public Offering I October 8, 1996
• Pembagian saham bonus/Issuance of 4 Desember 2000/
862.500.000 1.612.500.000 806.250.000.000
Bonus Shares December 4, 2000
• Peningkatan Modal Dasar/Increase of 6 September 2004/
- 1.612.500.000 806.250.000.000
Authorized Capital September 6, 2004
• Peningkatan Modal tanpa Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu 29 Maret 2006/
2.307.276.912 3.919.776.912 1.959.888.456.000
(HMETD)/Issuance of Shares without March 29, 2006
Pre-emptive Rights
• Peningkatan Modal Dasar/Increase of 10 Oktober 2006/
Authorized Capital October 10, 2006 - 3.919.776.912 1.959.888.456.000
• PUT II/Limited Public Offering II 12 Desember 2006/
December 12, 2006 2.449.860.570 6.369.637.482 3.184.818.741.000
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Juni - Desember 2007/
Warrants Series I June - December 2007 170.959.193 6.540.596.675 3.270.298.337.500
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2008/
16.152.240 6.556.748.915 3.278.374.457.500
Warrants Series I January - December 2008
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2009/
Warrants Series I January - December 2009 1.026.159.082 7.582.907.997 3.791.453.998.500
• Pemecahan Nilai Nominal Saham/Stock 18 Juni 2010/
Split June 18, 2010 7.582.907.997 15.165.815.994 3.791.453.998.500
• Pembagian Dividen Saham/Declaration of 19 Oktober 2015/
164.843.843 15.330.659.837 3.832.664.959.250
Stock Dividend October 19, 2015
• Pembagian Dividen Saham/Declaration of 28 Juli 2016/
94.631.383 15.425.291.220 3.856.322.805.000
Stock Dividend July 28, 2016
• Penerbitan saham baru kepada
pemegang saham PT Ciputra Surya Tbk
dan PT Ciputra Property Tbk
19 Januari 2017/
dalam rangka penggabungan usaha/ 3.135.012.177 18.560.303.397 4.640.075.849.250
January 19, 2017
Issuance of new shares to shareholders
of PT Ciputra Surya Tbk and PT Ciputra
Property Tbk related to the merger

Pada tanggal 31 Desember 2017, seluruh As of December 31, 2017, all of the Company’s
saham Perusahaan telah tercatat di Bursa Efek outstanding issued and fully paid shares have
Indonesia. been listed in the Indonesia Stock Exchange.

12

157

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
c. Transaksi Penggabungan Usaha
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan
bersama-sama dengan PT Ciputra Surya Tbk
(CTRS) dan PT Ciputra Property Tbk (CTRP),
keduanya entitas anak, menyampaikan surat ke
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) sehubungan
dengan rencana penggabungan usaha CTRS
dan/atau CTRP (Perusahaan yang Bergabung)
ke dalam Perusahaan (secara kolektif disebut
Peserta Penggabungan), dimana Perusahaan
atau CTRA menjadi Perusahaan Hasil
Penggabungan (“Surviving Company”)
(selanjutnya disebut sebagai Penggabungan
Usaha).
Setelah proses Penggabungan Usaha ini
terlaksana, maka kepemilikan para pemegang
saham Peserta Penggabungan dalam
Perusahaan Hasil Penggabungan sebagian
akan terdilusi dan sebagian lagi akan mengalami
peningkatan secara proporsional sesuai dengan
persentase kepemilikan mereka dalam masing-
masing Peserta Penggabungan sebagai akibat
dari konversi saham sesuai dengan faktor
konversi saham sebagaimana diterangkan di
bawah ini:
i) Pada tanggal efektifnya Penggabungan
Usaha, pemegang saham CTRS akan
menerima 2,13 lembar saham CTRA untuk
setiap 1 saham CTRS
ii) Pada tanggal efektifnya Penggabungan
Usaha, pemegang saham CTRP akan
menerima 0,55 lembar saham CTRA untuk
setiap 1 saham CTRP.
Perusahaan telah memperoleh Pemberitahuan
Efektifnya Pernyataan Penggabungan Usaha
dari OJK, dalam suratnya No. S-766/D.04/2016
tanggal 23 Desember 2016.
Selanjutnya, dalam Rapat Umum Pemegang
Saham Luar Biasa (“RUPSLB”) dari masing-
masing Peserta Penggabungan yang seluruhnya
diselenggarakan pada tanggal 27 Desember
2016, para pemegang saham Peserta
Penggabungan telah menyetujui, antara lain
penggabungan usaha CTRS dan CTRP ke
dalam Perusahaan.
13
158
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
c. Merger Transaction
In October 2016, the Company jointly with
PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) and PT Ciputra
Property Tbk (CTRP), both subsidiaries,
submitted letters to Financial Service Authority
(OJK) in connection with the merger plan
between CTRS and/or CTRP (the Merging
Companies) into the Company (collectively
called as Merging Parties), with the Company
or CTRA as the Surviving Company (hereafter
referred to as the Merger).
Once the Merger is implemented, the
ownerships of the shareholders of the Merging
Parties in the Surviving Company shall be
partly diluted or partly increased in proportion
to their shareholdings in each of the Merging
Parties as a result of the conversion of shares
in accordance with the respective share
conversion factors as follows:
i) On the effective date of the Merger, CTRS’
shareholders will receive 2.13 shares in
CTRA for every 1 CTRS shares.
ii) On the effective date of the Merger, CTRP’s
shareholders will receive 0.55 shares CTRA
for every 1 CTRP share.
The Company has received Notice of
Effectiveness of the Merger Statement from
OJK in its letter No. S-766/D.04/2016 dated
December 23, 2016.
Subsequently, in the Extraordinary General
Shareholders’ Meeting (“EGMS”) of each
Merging Parties which was conducted on
December 27, 2016, shareholders of each
Merging Parties have agreed upon, among
others, merger of CTRS and CTRP into the
Company.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

c. Transaksi Penggabungan Usaha (lanjutan) c. Merger Transaction (continued)

Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan,
CTRS dan CTRP telah menandatangani Akta
Penggabungan, yang diaktakan dalam akta
notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E.,
M.H., No. 29 tanggal 12 Januari 2017
(selanjutnya disebut dengan Akta
Penggabungan). Akta Penggabungan tersebut
memuat, antara lain, tanggal efektif
Penggabungan Usaha, yaitu tanggal persetujuan
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia, dan
susunan permodalan Perusahaan selaku
perusahaan hasil penggabungan sejak tanggal
efektif Penggabungan Usaha menjadi sebagai
berikut: modal dasar sebesar Rp9 triliun, modal
ditempatkan dan disetor sebesar
Rp4.640.075.071.000 (angka penuh) yang
terbagi ke dalam 18.560.300.284 saham yang
memiliki nilai nominal sebesar Rp250 (angka
penuh) per saham.
On January 12, 2017, the Company, CTRS
and CTRP has signed the Merger Deed as
notarized under notarial deed No. 29 dated
January 12, 2017 of Buntario Tigris Darmawa
Ng, S.H., S.E., M.H. (hereinafter referred as
Merger Deed). The Merger Deed contains,
among others, the effective date of the Merger
which is the approval date on the amendments
on the Company’s Articles of Association by the
Ministry of Law and Human Rights, and the
capital structure of the Company, as the
surviving entity, starting from the effective date
of Merger onwards is as follows: share capital
of Rp9 trillion, issued and fully paid share
capital of Rp4,640,075,071,000 (full amount)
divided into 18,560,300,284 shares with Rp250
(full amount) par value per share.

Selanjutnya, pada tanggal 18 Januari 2017,
Perusahaan telah memperoleh persetujuan atas
perubahan Anggaran Dasar yang dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui dalam
surat keputusan No. AHU
0000420.AH.01.10.Tahun 2017 tanggal
18 Januari 2017. Perubahan Anggaran Dasar
Perusahaan tersebut telah disetujui oleh
pemegang saham Perusahaan dalam RUPSLB
Perusahaan yang keputusan rapatnya diaktakan
dalam akta notaris Buntario Tigris Darmawa Ng,
S.H., S.E., M.H., No. 193 tanggal 27 Desember
2016, dan dinyatakan dalam akta notaris
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.,
No. 54 tanggal 18 Januari 2017.
Furthermore, on January 18, 2017, the
Company had been obtained approval for the
amendments on the Articles of Association
from the Ministry of Law and Human Rights in
its Decision Letter No. AHU-
0000420.AH.01.10.Tahun 2017 dated
January 18, 2017. This amendments on the
Articles of Association were approved by
shareholders of the Company in EGMS, of
which were notarized under notarial deed No.
193 dated December 27, 2016 of Buntario
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., and had
been notarized under notarial deed No. 54
dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.

Sebagai akibat dari efektifnya Penggabungan As a result of the effectiveness of the Merger,
Usaha, Perusahaan telah menerbitkan the Company has issued 3,135,012,177 shares
3.135.012.177 lembar saham kepada pihak non to the non-controlling interest of CTRS and
pengendali CTRS dan CTRP. CTRP.

14

159
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

c. Transaksi Penggabungan Usaha (lanjutan) c. Merger Transaction (continued)

Transaksi penggabungan usaha tersebut The merger transaction is among entities under
merupakan transaksi antara entitas common control and does not result in a
sepengendali dan tidak mengakibatkan change of economic substance on the
perubahan substansi ekonomi kepemilikan atas ownership of assets and liabilities, transfer of
aset dan liabilitas, transfer kepemilikansaham ownership on shares or other instrument of
atau instrumen kepemilikan lainnya yang ownership which are exchanged. In
dipertukarkan. Sesuai dengan PSAK No. 38 accordance with PSAK No. 38 (Revised 2012),
(Revisi 2012), unsur-unsur laporan keuangan the financial statements of the Merging Parties
dari entitas yang bergabung, untuk periode should be presented as if the Merging Parties
terjadinya kombinasi bisnis entitas sepengendali had been merged and the common control
dan untuk periode komparatif penyajian, occurred from the earliest period presented.
disajikan sedemikian rupa seolah-olah
penggabungan telah terjadi sejak awal periode
entitas yang bergabung berada dalam
pengendalian.

Mengingat laporan keuangan konsolidasian Considering that the consolidated financial

CTRS dan CTRP selaku Perusahaan yang
Bergabung sebelumnya telah dikonsolidasikan
dalam laporan keuangan konsolidasian
Perusahaan (dalam kapasitas Perusahaan
selaku pemegang saham pengendali atas CTRS
dan CTRP), maka tidak terdapat perubahan
dalam posisi keuangan dan laba atau rugi
Perusahaan dan entitas anaknya selaku
Perusahaan Hasil Penggabungan, kecuali atas
bagian ekuitas dan laba atau rugi yang dapat
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan
kepentingan nonpengendali, dengan ringkasan
sebagai berikut:
statements of CTRS and CTRP as the Merging
Companies previously have been consolidated
into the Company’s consolidated financial
statements (in Company’s capacity as the
controlling shareholders in CTRS and CTRP),
thus, there are no changes in the financial
position and profit or loss of the Company and
its subsidiaries as Surviving Entity, except for
portion of equity and the profit or loss
attributable to owners of the parent entity and
non-controlling interest, with summary as
follows:

15

160
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

c. Transaksi Penggabungan Usaha (lanjutan) c. Merger Transaction (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan untuk tahun yang berakhir As of December 31, 2016 and per the
pada tanggal tersebut year ended

Sebelum Proforma Setelah

Penggabungan Penggabungan Penggabungan
Usaha/ Usaha/ Usaha/
Before Merger Proforma Merger After Merger

EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal ditempatkan dan disetor penuh 3.856.323 783.753 4.640.076 Issued and fully paid share capital
Tambahan modal disetor - neto 166.442 3.448.513 3.614.955 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi Difference in value
ekuitas dengan kepentingan of equity transaction with
nonpengendali 827.528 (1.011.192) (183.664) non-controlling interest
Selisih kurs karena penjabaran Differences arising from foreign
laporan keuangan 1 - 1 currency translations
Rugi Komprehensif lain (30.543) (5.514) (36.057) Other Comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 415 - 415 Appropriated
belum ditentukan penggunaannya 4.357.314 250.445 4.607.759 Unappropriated

Total ekuitas yang dapat

diatribusikan kepada Total equity attributable to
pemilik entitas induk 9.177.480 3.466.005 12.643.485 owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 5.120.447 (3.466.005) 1.654.442 Non-controlling interests

TOTAL EKUITAS 14.297.927 - 14.297.927 TOTAL EQUITY

Laba tahun berjalan yang dapat Profit for the year

diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 861.761 250.445 1.112.206 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 308.945 (250.445) 58.500 Non-controlling interests

Total 1.170.706 - 1.170.706 Total

Total penghasilan komprehensif tahun Total comprehensive income for

berjalan yang dapat the year attributable to:
diatribusikan kepada:
Pemilik entitas induk 842.731 244.932 1.087.663 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 300.275 (244.932) 55.343 Non-controlling interests

Total 1.143.006 - 1.143.006 Total

Dalam Penggabungan ini, segera setelah
tanggal efektif berlakunya Penggabungan,
Perusahaan yang Bergabung akan bergabung
ke dalam CTRA, dimana semua aktivitas,
kegiatan usaha, operasi usaha, aset, liabilitas,
tagihan dan karyawan Perusahaan Yang
Bergabung demi hukum beralih kepada CTRA,
untuk karyawan CTRS dan CTRP akan beralih
kepada CTRA sebagai Perusahaan Hasil
Penggabungan atau kepada entitas anaknya.
Selanjutnya, Perusahaan Yang Bergabung akan
berakhir demi hukum tanpa dilakukan likuidasi
terlebih dahulu.
Immediately after the effective date of the
Merger, the Merging Companies merged into
CTRA, where all activities, business activities,
business operations, assets, liabilities, invoices
and employees of the Merging Companies
shall, by law, be transferred to CTRA, and
CTRS and CTRP’s employees shall be
transferred to CTRA as the Surviving Company
or its subsidiaries. Furthermore, the Merging
Companies will be ended by law without
liquidation in advance.

16

161
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak d. Subsidiaries

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, As of December 31, 2017 and 2016, the
susunan entitas anak yang dikonsolidasikan consolidated subsidiaries are as follows:
adalah sebagai berikut:
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2017 2016 2017 2016

Entitas Anak Langsung/Direct Ownership

PT Ciputra Nusantara (CNUS)* Surabaya a,b,c,e 2011 99,99 0,01 10.148.220 7.281.945

PT Ciputra Residence (CR) Tangerang a,c,e 1994 99,99 99,99 7.256.007 7.090.665

PT Ciputra Adigraha (CAG)** Jakarta b,c,e 2008 94,441 - 4.840.878 4.739.853

PT Sarananeka Indahpancar Jakarta b 2011 99,84 - 2.027.475 1.813.678

(SNIP)**
PT Ciputra Graha Jakarta a,e 2007 99,99 99,99 1.891.506 1.813.565
Mitra (CGM)
PT Ciputra Sentra (CSN)** Jakarta b,c,e 1993 72,692 - 1.404.330 1.387.927

PT Ciputra Semarang (CSM)** Semarang b,c,e 1993 99,10 - 1.624.487 1.162.661

PT Ciputra Nirvanadwipa (CNVDP)** Denpasar a,e - 73,023 - 983.106 931.790

PT Ciputra Adibuana** Jakarta a - 51,864 - 532.509 396.757

PT Ciputra Raya Jakarta d,e 2011 65,75 99,99 514.167 499.498

Sejahtera (CRS)
Longfield Enterprises British Virgin e - 100,00 100,00 387.779 224.806
Limited (LFE) Islands
PT Subursejahtera
Agungabadi (SSAA)** Jakarta a - 99,71 - 177.837 176.083

PT Buanasarana Sejatiindah (BSSI)** Jakarta a - 66,67 - 95.844 81.084

PT Kharismasaka Pratama (KP)** Jakarta a - 70,00 - 83.821 80.222

PT Citradimensi Serasi (CDS)** Jakarta a - 70,00 - 83.821 80.284

PT Dimensi Serasi (DS)** Jakarta a - 70,00 - 20.371 18.748

PT Penta Jakarta a 1993 80,00 80,00 17.174 16.792

Oktoneatama
PT Citraland Graha Jakarta a - 99,99 99,99 3.158 10.069
Realty
PT Citra Karya Kreasi Mandiri Jakarta a - 99,995 - 100 100
(CKKM)**
PT Ciputra Indah (CI) Bogor a,c,e 1996 0,34 99,89 712.618 1.569.463

PT Citra Tumbuh Jakarta a 1984 0,06 80,00 135.577 133.270

Bahagia (CTB)
PT Ciputra Jakarta e 2007 - 56,30 - 10.278.488
Property Tbk (CP)***
PT Ciputra Surabaya a,b,c,e 1993 - 62,66 - 7.663.314
Surya Tbk (CS)***

17

162
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, As of December 31, 2017 and 2016, the
susunan entitas anak yang dikonsolidasikan consolidated subsidiaries are as follows:
adalah sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2017 2016 2017 2016

Entitas Anak Tidak Langsung/Indirect Ownership

Melalui PT Ciputra Nusantara/Through PT Ciputra Nusantara

PT Win Win Realty Surabaya b,c,e 2007 53,00 53,00 1.627.729 1.588.059
Centre (WWR)
PT Ciputra Indah (CI) Bogor a,c,e 1996 99,65 - 712.618 1.569.463
PT Asendabangun Bandar a,c 2004 99,85 99,85 428.415 347.292
Persada (ABP) Lampung
PT Perkasa Denpasar a - 45,00 60,00 302.801 298.307
Duabelas (PDB)****
PT Tamancitra Surabaya a 1993 99,99 99,99 278.887 220.795
Suryahijau (TCSH)
PT Cahayahijau Surabaya a 1993 99,99 99,99 381.579 354.627
Tamanindah (CHTI)
PT Suburhijau Surabaya a 1993 99,99 99,99 488.633 466.675
Jayamakmur (SHJM)
PT Aptacitra Surya (ACS) Surabaya a 1993 99,99 99,99 346.117 185.042

PT Ciputra Askara Surabaya a - 99,99 99,99 544 544

Gemilang
PT Ciputra Karya Unggul (CKU) Jakarta a - 50,00 50,00 120.423 121.140

PT Ciputra Bangun Deli Serdang a 2011 99,99 99,99 502.865 536.121

Selaras (CBS)
PT Galaxy Surabaya a,e 1996 99,99 99,99 856.436 578.125
Alamsemesta (GAS)
PT Ciputra Delta (CDEL) Surabaya a,c,.e 1997 99,99 99,99 292.210 294.320

PT Citra Bahagia Surabaya a 1996 99,99 99,99 254.171 229.802

Elok (CBE)
PT Ciputra Bentara Asri (CBA) Jakarta b 2011 99.99 99,99 147.852 147.218

PT Ciputra Praja Yogyakarta a,c 2010 99,99 99,99 59.611 89.865

Rahayu (CPR)
PT Ciputra Inti Semarang a 2009 99,99 99,99 216.639 223.814
Pratama (CIP)
PT Ciputra Abdi Kendari a,c 2010 99,99 99,99 74.268 87.505
Persada (CAP)
PT Ciputra Kirana Denpasar a,c 2010 99,99 99,99 171.637 169.798
Dewata (CKD)
PT Ciputra Surabaya Surabaya c 1995 99,99 99,99 99.517 127.929
Padang Golf (CSPG)
PT Citra Tirta Surabaya (CTS) Surabaya a 2011 99,99 99,99 14.834 7.956

PT Saptamulia Surabaya a 1993 99,99 99,99 4.790 4.600

Hijaubangun (SMHB)
PT Adhiwira Persada Surabaya a - 99,99 99,99 22 34
(AWP)
PT Bumiindah Surabaya a 1993 99,99 99,99 41.155 35.648
Permaiterang (BIPT)
PT Ciputra KPSN (CKSPN) Jakarta a - 60,00 60,00 312 1.714

PT Cahayafajar Surabaya a,c 2006 60,00 60,00 219.514 166.572

Abaditama (CFA)
PT Ciputra Graha Surabaya a 2003 51,00 51,00 62.114 61.775
Prima (CGP)
PT Budidaya Jadisentosa (BDJS) Yogyakarta a - 99,99 99,93 18.899 11.992

PT Ciputra Nusa Surabaya a - 50,00 50,00 13.493 15.525

Lestari (CNL)
PT Ciputra Nusa Surabaya a - 99,99 99,99 143.923 6.888
Raya (CNR)
PT Ciputra Nusa Surabaya a - 99,99 99,99 50 50
Ultima

18

163
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, As of December 31, 2017 and 2016, the
susunan entitas anak yang dikonsolidasikan consolidated subsidiaries are as follows:
adalah sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2017 2016 2017 2016

Entitas Anak Tidak Langsung (lanjutan)/Indirect Ownership (continued)

Melalui PT Ciputra Nusantara (lanjutan)/Through PT Ciputra Nusantara (continued)

PT Ciputra Anugerah Surabaya a - 99,99 99,99 46 46
Anarawata
PT Ciputra Bangun Surabaya a - 99,99 99,99 46 46
Prakarsa
PT Ciputra Cipta Surabaya a - 99,99 99,99 46 46
Selaras
PT Ciputra Karunia Surabaya a - 99,99 99,99 46 46
Mulia
PT Ciputra Mutiara Semesta Surabaya a - 51,00 - 2.212 -
PT Suburaneka
Bangunfajar (SABF) Surabaya a - 99,99 - 31.737 -
PT Sentralaneka
Cahayasubur (SACS) Surabaya a - 99,99 - 29.849 -
PT Tamanindah
Permaisubur (TIPS) Surabaya a - 99,99 - 10.120 -
PT Buanacipta
Anekasubur (BCAS) Surabaya a - 99,99 - 12.500 -
PT Citra Mentari Persada (CMNP) Surabaya a - 51,00 - 285.597 -
PT Panasia Griya Mekarasri (PGM) Jakarta a - 60,00 - 395.385 306.201
PT Ciputra Global Bandung a - 65,00 - 358.859 358.709
Megah Karya (CGMK)
PT Ciputra Pekanbaru a 2011 60,00 - 131.350 141.985
Symphony (CSY)
PT Ciputra Pekanbaru a 2012 99,99 - 28.722 29.757
Abadi Karya (CAK)

Melalui PT Ciputra Residence/Through PT Ciputra Residence

PT Cakradigdaya Jakarta a,e 2009 99,98 99,98 1.081.276 1.083.341
Lokaraya (CDLR)
PT Cakrawala Jakarta a 2005 99,50 99,50 273.273 241.786
Respati (CWR)
PT Citra Mitra Properti (CMP) Jakarta a,e 2007 99,96 99,96 714.019 689.962
PT Ciputra Rumpun Tangerang a,e 2013 99,99 99,99 381.076 368.474
Investama (CRI)
PT Alamkarya Tangerang a,e 1996 99,99 99,99 892.431 755.647
Ciptaselaras (AKCS)
PT Lahan Adyabumi (LAB) Jakarta a 2009 99,61 79,69 34.196 35.829

PT Graha Asri Nusaraya (GAN) Jakarta a - 99,99 99,99 214.301 209.954

PT Candrasa Pranaguna (CPG) Jakarta a 1996 99,03 99,03 166.411 165.128

PT Citra Mitra Sembada (CMS) Jakarta a - 99,43 99,15 9.890 193.496

PT Citra Adyapataka (CAPT) Jakarta a - 99,97 99,96 106.624 82.623

PT Citra Mitra Pataka (CMPA) Jakarta a,e - 99,75 99,75 274.586 284.583

PT Citra Mitra Respati (CMR) Jakarta a,e - 99,75 99,75 173.480 175.403

PT Citra Benua Persada (CBPA) Tangerang a - 99,99 99,99 719.194 746.759

PT Citra Cipta Graha Samarinda a - 99,99 99,99 14.427 10.484

PT Citra Menara Raya (CMRA) Tangerang a - 99,99 99,99 137.392 109.743

PT Citra Graha Montana Jakarta a - 99,99 99,99 51 313

PT Ciputra Media Graha (CTMG) Jakarta a - 99,99 99,99 1.263 1.263

PT Citra Benua Pertiwi Batam a - 99,99 99,99 269 269

PT Citra Graha Nusa Jakarta a - 99,99 99,99 51 51

PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) Jakarta a - 99,99 99,99 20.671 10.614

PT Citra Harapan Makmur (CHMR) Tangerang a - 99,99 99,99 1.430 822

19

164
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, As of December 31, 2017 and 2016, the
susunan entitas anak yang dikonsolidasikan consolidated subsidiaries are as follows:
adalah sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2017 2016 2017 2016

Entitas Anak Tidak Langsung (lanjutan)/Indirect Ownership (continued)

Melalui PT Ciputra Residence (lanjutan)/Through PT Ciputra Residence (continued)

PT Citra Menara Persada (CMPD) Tangerang a - 99,99 99,99 5.146 2.170
PT Citra Mitra Pesona Jakarta a - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Menara Kencana Jakarta a - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Graha Adiguna Tangerang a - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Graha Mutiara Jakarta a - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Graha Swadaya Tangerang a - 99,99 99,99 51 51
PT Citra Mitra Puspita Tangerang a - 99,99 99,99 100.524 3.539
PT Citra Semesta Raya (CSR) Jakarta a - 99,00 99,00 108 51
PT Citra Tumbuh Jakarta a 1984 79,94 - 135.577 133.270
Bahagia (CTB)
PT Jasa Jakarta Jakarta a - 99,17 - 12.614 -
Investindo (JJI)

Melalui PT Ciputra Adigraha/Through PT Ciputra Adigraha

PT Pancaran Karya Citra (PKC) Jakarta b - - 99,99 - 5.000

Melalui PT Ciputra Graha Mitra/Through PT Ciputra Graha Mitra

PT Ciputra Fajar Mitra (CFM) Makassar a 2009 99,99 99,99 329.525 319.729

PT Cita Citra Banjarmasin a 2006 99,00 99,00 197.276 204.793

Lestari (CCL)
PT Ciputra Harmoni Jakarta a,e 2011 99,99 99,99 147.510 189.124
Mitra (CHM)
PT Ciputra Sukses Pangkalpinang a 2012 99,99 99,99 104.754 110.784
Property (CSP)
PT Ciputra Bangun Balikpapan a 2008 99,99 99,99 8.654 37.660
Mitra (CBM)
PT Ciputra Angsana Jakarta a,e 2009 99,99 99,99 53.322 74.995
Mitra (CAM)
PT Ciputra Victory Makassar b 2012 99,99 99,99 193.222 137.477
Mitra (CVM)
PT Ciputra Nusa Mitra (CNM) Cirebon a 2013 99,99 99,99 104.498 114.320

PT Ciputra Mitra Tunas (CMTS) Semarang a 2012 99,99 99,99 129.771 158.020

PT Ciputra Orient Mitra (CORM) Batam a 2013 99,99 99,99 54.397 66.302

PT Ciputra Tangguh Makassar a 2013 99,99 99,99 49.003 49.523

Mandiri (CTM)
PT Ciputra Mitra Samarinda a 2014 99,99 99,99 132.897 112.260
Lestari (CML)
PT Ciputra Intan Banjarbaru a 2012 99,99 99,99 57.390 45.991
Mitra (CIM)
PT Ciputra Langgeng Pekalongan a 2010 99,99 99,99 17.232 18.842
Mitra (CLM)
PT Ciputra Mitra Serang a 2014 99,99 99,99 93.695 95.082
Cipta (CMC)
PT Ciputra Karya Jakarta a 2010 99,99 99,99 16.435 14.035
Mandiri
PT Ciputra Bukit Bandung a 2009 99,99 99,99 11.319 11.151
Bandung (CBB)
PT Ciputra Adicakra Jakarta a - 85,00 85,00 2.681 2.681

PT Ciputra Bangun Utama Jakarta a - 85,00 85,00 1.219 1.219

PT Ciputra Elok Mitra Jakarta a - 99,99 99,99 1.066 1.069

PT Ciputra Utama Mitra Jakarta a 2014 99,99 99,99 15.843 16.791

PT Citra Graha Retailindo Jakarta a 2016 99,99 - 1.913 -

PT Ciputra Mitra Kencana Jakarta a - 99,99 99,99 89.608 88.998
PT Ciputra Mitra Abadi Jakarta a - 99,99 99,99 250 250

20

165
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, As of December 31, 2017 and 2016, the
susunan entitas anak yang dikonsolidasikan consolidated subsidiaries are as follows:
adalah sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2017 2016 2017 2016

Entitas Anak Tidak Langsung (lanjutan)/Indirect Ownership (continued)

Melalui PT Ciputra Graha Mitra (lanjutan)/Through PT Ciputra Graha Mitra (continued)

PT Ciputra Mitra Dharma Jakarta a - 99,99 99,99 250 250

PT Ciputra Mitra Griya Jakarta a - 99,99 99,99 250 250

PT Ciputra Mitra Jaya Jakarta a - 99,99 99,99 250 250

PT Ciputra Prima Mitra Jakarta a - 99,99 99,99 70 70

PT Ciputra Mitra Hiranya Jakarta a - 99,99 99,99 55 55

PT Ciputra Mitra Nugraha Jakarta a - 99,99 99,99 55 55

PT Ciputra Mitra Sadina Jakarta a - 99,99 99,99 55 55

PT Ciputra Mitra Yatna Jakarta a - 99,99 99,99 55 55

PT Ciputra Mitra Pradhana Jakarta a - 99,99 99,99 55 55

Melalui PT Ciputra Sentra/Through PT Ciputra Sentra

PT Ciputra Hospitality (CHOS) Jakarta c,e 2014 99,67 99,67 235.050 246.190

Melalui PT Ciputra Semarang/Through PT Ciputra Semarang

PT Ciputra Balai Property (CBP) Jakarta e - 91,26 91,26 1.147.588 814.193
PT Ciputra Adiselaras (CAS) Jakarta b - 99,00 - 133.831 100

Melalui PT Ciputra Nirvanadwipa/Through PT Ciputra Nirvanadwipa

PT Dwipa Tunasbumi Jakarta a - 60,00 60,00 479.207 443.683
Abhuyudaya (DTA)
PT Dwipa Tunasbumi Jakarta a - 60,00 60,00 279.760 267.089
Bayanaka (DTB)
PT Dwipa Tunasbumi Jakarta a - 60,00 60,00 220.523 220.561
Candara (DTC)
PT Dwipa Tunasbumi Jakarta a - 60,00 60,00 29.000 29.000
Dhanya (DTD)
Melalui PT Ciputra Raya Sejahtera/Through PT Ciputra Raya Sejahtera
PT Citra Raya Medika (CRM)**** Tangerang d 2011 50,00 50,00 430.785 419.031
PT Ciputra Mitra Bahana (CMB) Jakarta e - 99,99 50,00 45.326 51.819
PT Ciputra SMG (CSMG) Jakarta d 2015 60,00 60,00 18.684 19.653
PT Ciputra Klinik (CKL) Jakarta d 2015 51,00 51,00 9.821 6.846
PT Ciputra Medika Sejahtera Jakarta d - 99,99 99,99 2.000 2.000

Melalui Longfield Enterprises Limited/Through Longfield Enterprises Limited

New Strength British Virgin e - 100,00 100,00 440.723 273.659
Enterprises Islands
Limited (New Strength)

Melalui PT Penta Oktoneatama/Through PT Penta Oktoneatama

PT Citramas Pentama Jakarta a 1995 99,50 99,50 6.912 6.884

Melalui PT Win Win Realty Center/Through PT Win Win Realty Center

PT Pancaran Suara Surabaya b 2011 99,99 99,99 18.116 29.794
Citra
PT Ciputra Sukses Mitra Surabaya c 2015 99,99 99,99 26.724 28.527
Hotel

Melalui PT Ciputra Indah/Through PT Ciputra Indah

PT Mitrakusuma Jakarta a - 99,99 99,99 134.942 90.022
Erasemesta (MKES)
PT Pawitra Rajakania Jakarta a - 99,00 99,00 25 25
PT Anekaindah Jakarta a - 99,99 99,99 175.273 174.671
Mitraperkasa (AIMP)

21

166
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, As of December 31, 2017 and 2016, the
susunan entitas anak yang dikonsolidasikan consolidated subsidiaries are as follows:
adalah sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2017 2016 2017 2016

Entitas Anak Tidak Langsung (lanjutan)/Indirect Ownership (continued)

Melalui PT Ciputra Indah (lanjutan)/Through PT Ciputra Indah (continued)

PT Ciputra Global Bandung a - - 65,00 358.859 358.709
Megah Karya (CGMK)
PT Ciputra Pekanbaru a 2011 - 60,00 131.350 141.985
Symphony (CSY)
PT Ciputra Pekanbaru a 2012 - 99,99 28.722 29.757
Abadi Karya (CAK)
PT Panasia Griya Mekarasri (PGM) Jakarta a - - - 395.385 306.201

Melalui PT Asendabangun Persada/Through PT Asendabangun Persada

PT Citra Diamond Surabaya a - 99,99 99,99 250 250
Kelola Inti
PT Citra Mansion Surabaya a - 99,99 99,99 250 250
Kelola Inti

Melalui PT Galaxy Alam Semesta/Through PT Galaxy Alam Semesta

PT Galaxy Citraperdana Surabaya a 1996 99,99 99,99 42.178 32.317
Melalui PT Ciputra Delta/Through PT Ciputra Delta
PT Harmoni Kelola Surabaya a - 99,99 99,99 544 555
Extension (HKE)
PT Aswin Anugerah (AA) Surabaya a - 99,00 99,00 97 111
PT Harmoni Kelola Surabaya a - 99,99 99,99 353 510
Mandiri (HKM)
PT Karyaprima Hijauselaras Surabaya a - 99,99 99,99 62.353 26.017
(KPHS)
PT Intilokahita (ILKH) Surabaya a - 99,99 99,99 30.042 36.793

Melalui PT Citra Mitra Properti/Through PT Citra Mitra Properti

PT Gelora Matraraya Palembang c 2011 50,00 50,00 33.287 36.387
Samudera (GMS)****
PT Citra Tirta Jambi c 2014 50,00 50,00 33.739 32.393
Mendalo (CTMD)****
PT Citra Properti Jaya Jakarta a - 99,90 99,90 2 66

PT Citra Arsi Graha (CAGR) Palembang a - 60,00 60,00 119.016 119.037

Melalui PT Alamkarya Ciptaselaras/Through PT Alamkarya Ciptaselaras

PT Karyapersada Tangerang a 2004 99,99 99,99 8.624 5.972
Buanaraya
PT Semangat Tangerang a - 99,99 99,99 21.890 17.287
Bangun Persada
PT Anekaguna Tangerang a - 99,99 99,99 3.354 3.419
Reksasarana
PT Makmurgempita Tangerang a - 99,99 99,99 31.877 3.811
Sentosaabadi
PT Citrarama Tangerang a - 99,99 99,99 6.928 2.249
Adikuasa
PT Cipta Kemilau Tangerang a - 99,99 99,99 9.203 6.106
Indah

Melalui PT Graha Asri Nusaraya/Through PT Graha Asri Nusaraya

PT Citra Mitra
Habitat (CMH) Jakarta a - 72,99 72,99 214.129 209.761

Melalui PT Citra Mitra Pataka/Through PT Citra Mitra Pataka

PT Citra Cemerlang Jakarta a - 50,00 50,00 10.265 9.792
Selaras (CCS)****

Melalui PT Ciputra Harmoni Mitra/Through PT Ciputra Harmoni Mitra

PT Ciputra Optima Mitra (COM) Tegal a 2011 51,00 51,00 84.408 82.750
PT Ciputra Jaya Mandiri (CJM) Banjarmasin a 2011 51,00 51,00 70.000 78.013
PT Ciputra Realty Mitra (CRMA) Jakarta a 2011 70,00 70,00 25.712 29.308

Melalui PT Ciputra Angsana Mitra/Through PT Ciputra Angsana Mitra

PT Ciputra NGK Mitra Jambi a 2010 51,00 51,00 53.252 74.865

22

167
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, As of December 31, 2017 and 2016, the
susunan entitas anak yang dikonsolidasikan consolidated subsidiaries are as follows:
adalah sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2017 2016 2017 2016

Entitas Anak Tidak Langsung (lanjutan)/Indirect Ownership (continued)

Melalui PT Ciputra Hospitality/Through PT Ciputra Hospitality

PT Ciputra Astinamuria (CAST) Semarang c 2014 99,00 99,00 49.833 52.783
PT Ciputra Ayutapradana (CAYU) Cirebon c 2014 99,00 99,00 49.877 51.579
PT Ciputra Royalemeriti (CRME) Jogjakarta c 2014 99,00 99,00 48.325 50.439
PT Ciputra Asanagratia (CAGR) Bandung c 2014 99,00 99,00 44.655 46.535
PT Ciputra Niyantalestari Jakarta c - 99,00 99,00 13.311 13.299
PT Ciputra Puriashaya Bengkulu c - 99,00 99,00 12.941 12.941
PT Ciputra Witanagiri (CWG) Tangerang c - 99,00 99,00 11.446 11.445
PT Ciputra Asihbatara Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Bimasatya Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Acalapati Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Diengbuana Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Padangsiring Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Padmasari Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Sadhabahana Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Sempadaloka Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Wangsaraya Jakarta c - 99,00 99,00 100 100

Melalui PT Ciputra Adiselaras/Through PT Ciputra Adiselaras

PT Ciputra Citra Trisula Jakarta a - 60,00 - 132.877 -

Melalui PT Ciputra Balai Property/Through PT Ciputra Balai Property

PT Ciputra Puri Trisula (CPT) Jakarta b 2014 55,00 55,00 1.139.292 790.778

Melalui PT Citra Mitra Habitat/Through PT Citra Mitra Habitat

PT Citra
Swadaya Raya (CSDR) Jakarta a - 55,90 55,90 262.676 254.781

Melalui PT Ciputra Niyantalestari/Through PT Ciputra Niyantalestari

PT Citramitra Lokaraya Jakarta c - 51,00 51,00 15.000

Catatan/Notes:
* sebelumnya merupakan entitas anak CTRS/formerly as subsidiary of CTRS
** sebelumnya merupakan entitas anak CTRP/formerly as subsidiaries of CTRP
*** telah menggabungkan diri ke Perusahaan efektif tanggal 18 Januari 2017/has been merged to the Company effective January 18, 2017
**** dikonsolidasikan karena Kelompok Usaha mempunyai pengendalian atas entitas anak tersebut/consolidated since the Group has control over
these subsidiaries
1 dimiliki KP dan CDS masing-masing sebesar 2,78%/owned by KP and CDS each 2.78%
2 dimiliki BSSI sebesar 13,74%/13.74% owned by BSSI
3 dimiliki CSM sebesar 26,99%/26.99% owned by CSM
4 dimiliki CSN dan SNIP masing-masing sebesar 41,05% dan 7,09% /41.05% and 7.09% owned by CSN and SNIP, respectively
5 dimiliki BSSI sebesar 0,01%/0.01% owned by BSSI

Keterangan kegiatan usaha entitas anak/Notes on the principal activities of subsidiaries:

a Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah, ruko/rukan dan gudang beserta fasilitas pendukungnya/Development and sale of
real estate such as houses, shop houses and warehouses and its related facilities
b Mengembangkan, menjual dan mengelola apartemen dan gedung perkantoran/Development, sale and maintenance of apartments
and office towers
c Mengembangkan dan mengelola pusat niaga/mal, hotel, lapangan golf dan waterpark/Development and maintenance of malls, hotels, golf
courses and waterparks
d Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan usaha di bidang kesehatan/Development and maintenance of hospitals and
healthcare activities
e Sebagai perusahaan induk/A holding company

23

168
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:

• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the CR shareholders’ decision

CR tanggal 29 Desember 2017, para dated December 29, 2017, the shareholders
pemegang saham CR menyetujui of CR resolved to increase the issued and
peningkatan modal ditempatkan dan disetor fully paid share capital from Rp1,400,314 to
penuh dari sebesar Rp1.400.314 menjadi Rp1,570,400. Such increase was fully
sebesar Rp1.570.400. Peningkatan modal subscribed through conversion of loans
tersebut dilakukan melalui konversi utang CR obtained by CR from the Company
kepada Perusahaan sebesar Rp170.086. amounting to Rp170,086. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan transaction, there has been no change in the
Perusahaan di CR setelah transaksi tersebut. Company’s ownership in CR.

• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the SSAA shareholders’ decision

SSAA tanggal 22 Desember 2017, para dated December 22, 2017, the
pemegang saham SSAA menyetujui shareholders of SSAA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp244.597 menjadi Rp244,597 to Rp246,603, which was
sebesar Rp246.603, yang disetor oleh para proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders. After this transaction, there
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- has been no change in the SSAA’s
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan ownership.
di SSAA setelah transaksi tersebut.

• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the CAG shareholders’ decision

CAG tanggal 18 Desember 2017, para dated December 18, 2017, the
pemegang saham CAG menyetujui shareholders of CAG resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp1.477.482 menjadi Rp1,477,482 to Rp1,514,540 which was
sebesar Rp1.514.540 yang disetor secara proportionally subscribed by the
proporsional oleh para pemegang saham. shareholders. After this transaction, there
Tidak ada perubahan kepemilikan di CAG has been no change in the CAG’s
setelah transaksi tersebut. ownership.

• Berdasarkan keputusan pemegang saham • Based on the KP shareholders’ decision

KP tanggal 15 Desember 2017, para dated December 15, 2017, the
pemegang saham KP menyetujui shareholders of KP resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp39.492 menjadi Rp39,492 to Rp39,576, which was
sebesar Rp39.576, yang disetor oleh para proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders. After this transaction, there
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- has been no change in the KP’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di KP setelah transaksi tersebut.

24

169

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak langsung selama
tahun berjalan adalah sebagai berikut:
(lanjutan)
• Berdasarkan keputusan pemegang saham
CDS tanggal 15 Desember 2017, para
pemegang saham CDS menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp39.165 menjadi
sebesar Rp39.246, yang disetor oleh para
pemegang saham secara proporsional
sesuai dengan porsi kepemilikan masing-
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CDS setelah transaksi tersebut.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham
CNUS tanggal 5 April 2017, para pemegang
saham CNUS menyetujui peningkatan
modal ditempatkan dan disetor penuh dari
sebesar Rp2.783.250 menjadi sebesar
Rp3.280.784, yang disetor penuh oleh
Perusahaan. Selanjutnya pada tanggal
5 Desember 2017, para pemegang saham
CNUS setuju untuk meningkatkan modal
ditempatkan dan disetor penuh CNUS dari
sebesar Rp3.280.784 menjadi sebesar
Rp3.801.000, yang disetor penuh oleh
Perusahaan. Tidak ada perubahan
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah
transaksi-transaksi tersebut.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham
CI tanggal 22 Agustus 2017, para
pemegang saham CI menyetujui
penurunan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp785.144 menjadi
sebesar Rp1.000, yang dibayarkan secara
proporsional kepada para pemegang
saham. Selanjutnya berdasarkan
keputusan pemegang saham CI tanggal
6 November 2017, para pemegang saham
CI setuju untuk meningkatkan modal dari
sebesar Rp1.000 menjadi Rp287.610 yang
disetor seluruhnya oleh CNUS. Setelah
transaksi tersebut, CI menjadi entitas anak
langsung dari CNUS dengan kepemilikan
99,65%, 0,34% dan 0,01% masing-masing
dimiliki oleh CNUS, Perusahaan dan CGM.
CNUS, CGM dan CI merupakan entitas
anak Perusahaan.
25
170
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the direct subsidiaries during the
year are as follows: (continued)
• Based on the CDS shareholders’ decision
dated December 15, 2017, the
shareholders of CDS resolved to increase
the issued and fully paid share capital from
Rp39,165 to Rp39,246, which was
proportionally subscribed by the
shareholders. After this transaction, there
has been no change in the CDS’s
ownership.
• Based on the shareholders’ decision of
CNUS dated April 5, 2017, the
shareholders of CNUS resolved to
increase the issued and fully paid share
capital from Rp2,783,250 to Rp3,280,784,
which was fully subscribed by the
Company. Subsequently on December 5,
2017, the shareholders of CNUS resloved
to increase the issued and fully paid share
capital from Rp3,280,784 to Rp3,801,000,
which was fully subscribed by the
Company. After these transactions, there
has been no change in the Company’s
ownership in CNUS.
• Based on the CI shareholders’ decision
dated August 22, 2017, the shareholders of
CI resolved to decrease the issued and
fully paid share capital from Rp785,144 to
Rp1,000, which was proportionally paid to
the shareholders. Subsequently based on
shareholders’ decision of CI dated
November 6, 2017, the shareholders of CI
resolved to increase the issued and fully
paid share capital from Rp1,000 to
Rp287,610 which was fully subscribed by
CNUS. After this transaction, CI became
direct subsidiaries of CNUS with ownership
of 99.65%, 0.34% and 0.01% owned by
CNUS, the Company and CGM,
respectively. CNUS, CGM and CI are
subsidiaries of the Company.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak langsung selama
tahun berjalan adalah sebagai berikut:
(lanjutan)
• Berdasarkan keputusan pemegang saham
CTB tanggal 21 Juni 2017, para pemegang
saham CTB menyetujui peningkatan modal
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar
Rp100 menjadi sebesar Rp125.000.
Peningkatan modal tersebut dilakukan oleh
CR melalui konversi utang CTB kepada CR
sebesar Rp99.920 dan setoran tunai oleh
Ir. Ciputar (IRC) sebesar Rp24.980. CR dan
CTB merupakan entitas anak Perusahaan.
Setelah transaksi tersebut, CTB menjadi
entitas anak langsung dari CR.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham
CAS tanggal 17 Juli 2017, Perusahaan setuju
untuk mengalihkan kepemilikannya kepada
CSM atas 549.000 lembar saham CAS,
dimana CAS dan CSM merupakan entitas
anak langsung Perusahaan. Setelah
transaksi tersebut, CAS menjadi entitas anak
langsung dari CSM dengan kepemilikan
sebesar 99,00%.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham
CSN tanggal 22 Juni 2017, para pemegang
saham CSN menyetujui peningkatan modal
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar
Rp64.440 menjadi sebesar Rp71.318, yang
disetor secara proporsional oleh para
pemegang saham lainnya sesuai dengan
porsi kepemilikan masing-masing. Tidak
ada perubahan kepemilikan di CSN setelah
transaksi tersebut.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham
BSSI tanggal 22 Juni 2017, para pemegang
saham BSSI menyetujui peningkatan modal
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar
Rp8.400 menjadi sebesar Rp9.626, yang
disetor secara proporsional oleh para
pemegang saham sesuai dengan porsi
kepemilikan masing-masing. Tidak ada
perubahan kepemilikan di BSSI setelah
transaksi tersebut.
26
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the direct subsidiaries during the
year are as follows: (continued)
• Based on the shareholders’ decision of CTB
dated June 21, 2017, the shareholders of
CTB resolved to increase the issued and
fully paid share capital from Rp100 to
Rp125,000. Such increase was fully
subscribed by CR through conversion of
loans obtained by CTB from CR amounting
to Rp99,920 and subscription by
Ir. Ciputra (IRC) amounting to Rp24,980. CR
and CTB are both subsidiaries of the
Company. After this transaction, CTB
became direct subsidiary of CR.
• Based on CAS shareholders’ decisions
dated July 17, 2017, the Company
resolved to transfer its ownership to CSM
of 549,000 shares of CAS, wherein CAS
and CSM are direct subsidiaries of the
Company. After such transaction, CAS
became direct subsidiaries of CSM with
ownership of 99,00%.
• Based on the CSN shareholders’ decision
dated June 22, 2017, the shareholders of
CSN resolved to increase the issued and
fully paid share capital from Rp64,440 to
Rp71,318, which was proportionally
subscribed by the shareholders. After this
transaction, there has been no change in
the CSN’s ownership.
• Based on the BSSI shareholders’ decision
dated June 22, 2017, the shareholders of
BSSI resolved to increase the issued and
fully paid share capital from Rp8,400 to
Rp9,626, which was proportionally
subscribed by the shareholders. After this
transaction, there has been no change in
the BSSI’s ownership.
171

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak langsung selama
tahun berjalan adalah sebagai berikut:
(lanjutan)
• Pada tanggal 8 November 2016, CTRP
telah menjual seluruh saham treasurinya
sebanyak 199.844.100 lembar saham
kepada PT Sucorinvest Inti Investama,
pihak ketiga, dengan harga pengalihan
Rp765/lembar saham. Dengan adanya
transaksi tersebut, kepemilikan saham
Perusahaan pada CTRP menurun menjadi
56,30%.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham CI
tanggal 27 September 2016, para pemegang
saham CI menyetujui peningkatan modal
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar
Rp226.236 menjadi sebesar Rp785.144.
Peningkatan modal tersebut disetor secara
proporsional sesuai dengan porsi
kepemilikan oleh Perusahaan dan CGM
masing-masing sebesar Rp558.313 dan
Rp595. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di CI setelah transaksi tersebut.
• Berdasarkan keputusan pemegang saham
CRS tanggal 27 Juni 2016, para pemegang
saham CRS menyetujui peningkatan modal
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar
Rp131.500 menjadi sebesar Rp200.000.
Peningkatan modal tersebut disetor penuh
oleh PT Nusagraha Prima Laksana (NPL),
pihak berelasi, sebagai pemegang saham
baru dengan total biaya akuisisi sebesar
Rp75.350.000.000. Dengan adanya
transaksi tersebut, kepemilikan saham
Perusahaan pada CRS menurun dari 99,99%
menjadi 65,75%. Pengaruh perubahan
kepemilikan Perusahaan pada CRS sebagai
akibat dari perubahan ekuitas CRS tersebut
dicatat pada “Selisih nilai transaksi ekuitas
dengan kepentingan nonpengendali”.
27
172
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the direct subsidiaries during the
year are as follows: (continued)
• • On November 8, 2016, CTRP has sold
199,844,100 shares of its treasury stock to
PT Sucorinvest Inti Investama, third party,
with price of Rp765/share. By such
transaction, the Company’s ownership in
CTRP decreased to become 56.30%.
• Based on the shareholders’ decision of
dated September 27, 2016, the
shareholders of CI resolved to increase the
issued and fully paid share capital from
Rp226,236 to Rp785,144. Such increase
was proportionally subscribed by the
Company and CGM amounting to
Rp558,313 and Rp595, respectively. After
this transaction, there has been no change
in the Company’s ownership in CI.
• Based on the shareholders’ decision of
dated June 27, 2016, the shareholders of
CRS resolved to increase the issued and
fully paid share capital from Rp131,500 to
Rp200,000. Such increase was fully
subscribed by PT Nusagraha Prima
Laksana (NPL), related party, as a new
shareholder for a total acquisition cost of
Rp75,350,000,000. After such transaction,
the Company’s ownership in CRS
decreased from 99.99% to 65.75%. The
effect of the change in the Company’s
ownership in CRS as a result of the change
in CRS’s equity was recorded to “Difference
in value of equity transaction with non-
controlling interest”.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut:
1) Restrukturisasi dalam Kelompok Usaha
Berdasarkan keputusan pemegang saham
tanggal 23 Agustus 2017, CI setuju untuk
mengalihkan 60% kepemilikannya di
CSY dan 99,99% kepemilikannya di CAK
kepada CNUS. Setelah transaksi tersebut,
CSY dan CAK menjadi entitas anak langsung
dari CNUS. CSY, CAK, CI dan CNUS
merupakan entitas anak dari Perusahaan.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
tanggal 9 Maret 2017, CI setuju untuk
mengalihkan 60% kepemilikannya di
PGM kepada CNUS. Setelah transaksi
tersebut, PGM menjadi entitas anak
langsung dari CNUS. PGM, CI dan CNUS
merupakan entitas anak dari Perusahaan.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
tanggal 9 Maret 2017, CI setuju untuk
mengalihkan 65% kepemilikannya di CGMK
kepada CNUS. Setelah transaksi tersebut,
CGMK menjadi entitas anak langsung dari
CNUS. CGMK, CI dan CNUS merupakan
entitas anak dari Perusahaan.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
tanggal 6 Desember 2016, CPR setuju untuk
mengalihkan kepemilikannya atas
1.125.000 lembar saham CNL dan 1.499.000
lembar saham BDJS kepada CNUS. Setelah
transaksi tersebut, entitas-entitas tersebut
menjadi entitas anak langsung dari CNUS.
CPR, CNL dan BDJS merupakan entitas
anak CNUS.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
tanggal 13 Oktober 2016, CTRS setuju untuk
mengalihkan kepemilikannya atas
182.320.000 lembar saham WWR kepada
CNUS. Setelah transaksi tersebut, WWR
menjadi entitas anak langsung dari CNUS.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
tanggal 10 Oktober 2016, CTRS setuju untuk
mengalihkan kepemilikannya atas 26.010
lembar saham CGP kepada CNUS. Setelah
transaksi tersebut, CGP menjadi entitas
anak langsung dari CNUS.
28
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows:
1) Restructuring within the Group
Based on shareholders’ decisions dated
August 23, 2017, CI resolved to transfer its
60% ownership in CSY and 99.99%
ownership in CAK to CNUS. After such
transaction, CSY and CAK became direct
subsidiaries of CNUS. CSY, CAK, CI and
CNUS are subsidiaries of the Company.
Based on shareholders’ decisions dated
March 9, 2017, CI resolved to transfer its
60% ownership in PGM to CNUS. After
such transaction, PGM became direct
subsidiaries of CNUS. PGM, CI and CNUS
are subsidiaries of the Company.
Based on shareholders’ decisions dated
March 9, 2017, CI resolved to transfer its
65% ownership in CGMK to CNUS. After
such transaction, CGMK became direct
subsidiaries of CNUS. CGMK, CI and
CNUS are subsidiaries of the Company.
Based on shareholders’ decisions dated
December 6, 2016, CPR resolved to
transfer its ownership of 1,125,000 shares
of CNL and 1,499,000 shares of BDJS to
CNUS. After such transaction, the
foregoing entities became direct
subsidiaries of CNUS. CPR, CNL and
BDJS are subsidiaries of CNUS.
Based on shareholders’ decisions dated
October 13, 2016, CTRS resolved to
transfer its ownership of 182,320,000
shares of WWR to CNUS. After such
transaction, WWR became direct
subsidiary of CNUS.
Based on shareholders’ decisions dated
October 10, 2016, CTRS resolved to
transfer its ownership of 26,010 shares of
CGP to CNUS. After such transaction,
CGP became direct subsidiary of CNUS.
173

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
1) Restrukturisasi dalam Kelompok Usaha
(lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham
tanggal 5 Oktober 2016, CTRS setuju untuk
mengalihkan kepemilikannya atas 300.000
lembar saham CFA dan 3.900.000 lembar
saham CKPSN kepada CNUS. Setelah
transaksi tersebut, entitas-entitas tersebut
menjadi entitas anak langsung dari CNUS.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
tanggal 28 April 2016, CTRS setuju untuk
mengalihkan kepemilikannya kepada CNUS
dengan harga Rp1.000 per lembar saham
atas entitas berikut:
• 249.999 lembar saham CBS
• 548.999 lembar saham GAS
• 29.999.998 lembar saham CDEL
• 99.999.998 lembar saham CBE
• 130.809.604 lembar saham CBA
• 49.999 lembar saham CPR
• 10.499.999 lembar saham CIP
• 45.549.999 lembar saham CAP
• 49.999 lembar saham CKD
• 49.699.999 lembar saham CSPG
• 3.249.999 lembar saham CTS
• 662.499 lembar saham SMHB
• 24.998 lembar saham AWP
• 24.998 lembar saham BIPT
Setelah transaksi tersebut, entitas-entitas
tersebut menjadi entitas anak langsung dari
CNUS.
2) Akuisisi Entitas Anak
Berdasarkan keputusan pemegang saham
tanggal 5 Desember 2017, CAG dan
Perusahan setuju untuk mengalihkan 100%
kepemilikan pada PKC kepada Keluarga
Ciputra, pihak berelasi dengan nilai
pengalihan sebesar Rp5.000. CAG dan PKC
merupakan entitas anak dari Perusahaan.
Pada saat pelepasan, PKC belum memulai
kegiatan usahanya. Nilai aset neto dari PKC
adalah setara dengan nilai akuisisi sehingga
tidak ada selisih lebih yang diakui dari
transaksi tersebut.
29
174
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
1) Restructuring within the Group (continued)
Based on shareholders’ decisions dated
October 5, 2016, CTRS resolved to transfer
its ownership of 300,000 shares of CFA and
3,900,000 shares of CKPSN to CNUS. After
such transaction, the foregoing entities
became direct subsidiaries of CNUS.
Based on shareholders’ decisions dated
April 28, 2016, CTRS resolved to transfer its
ownership to CNUS at Rp1,000 per share of
the following entities:
• 249,999 shares of CBS
• 548,999 shares of GAS
• 29,999,998 shares of CDEL
• 99,999,998 shares of CBE
• 130,809,604 shares of CBA
• 49,999 shares of CPR
• 10,499,999 shares of CIP
• 45,549,999 shares of CAP
• 49,999 shares of CKD
• 49,699,999 shares of CSPG
• 3,249,999 shares of CTS
• 662,499 shares of SMHB
• 24,998 shares of AWP
• 24,998 shares of BIPT
After such transaction, the foregoing entities
became direct subsidiaries of CNUS.
2) Acquisition of Subsidiaries
Based on shareholders’ decisions dated
December 5, 2017, CAG and the Company
resolved to transfer their share ownership of
100% ownership in PKC to Ciputra Family,
related parties with transfer value amounting
to Rp5,000. CAG and PKC are both
subsidiaries of the Company. At the time of
the disposal, PKC has not yet started their
commercial activities. The values of the net
assets of PKC are equal to the acquisition
costs; therefore, no excess arose from these
transactions.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
2) Akuisisi Entitas Anak (lanjutan)
Pada tanggal 26 Oktober 2017, CR
melakukan penyertaan saham pada
JJI sebanyak 11.900.000 lembar saham
dengan nilai nominal Rp1.000 per lembar
saham atau setara dengan 99,17%
kepemilikan.
Pada tanggal 16 Januari 2017 dan
27 Februari 2017, CNUS dan GAS, entitas
anak CNUS, mengakuisisi masing-masing
99,996% dan 0,004% kepemilikan di
TIPS, SABF dan SACS, melalui pembelian
saham dari PT Ciputra Internasional, pihak
berelasi, sebesar nilai nominal saham di
TIPS, SABF dan SACS. Pada saat akuisisi,
TIPS, SABF dan SACS belum memulai
kegiatan usahanya. Nilai aset neto dari
TIPS, SABF dan SACS adalah setara
dengan nilai akuisisi sehingga tidak ada
selisih lebih yang diakui dari transaksi
tersebut.
Pada tanggal 16 Januari 2017, CNUS
mengakuisisi 75% kepemilikan di
BCAS, melalui pembelian saham dari
PT Ciputra Internasional, pihak berelasi,
sebesar nilai nominal saham di BCAS. Pada
saat akuisisi, BCAS belum memulai
kegiatan usahanya. Nilai aset neto dari
BCAS adalah setara dengan nilai akuisisi
sehingga tidak ada selisih lebih yang diakui
dari transaksi tersebut.
Transaksi akuisisi TIPS, SABF, SACS dan
BCAS tersebut merupakan kombinasi bisnis
entitas sepengendali sesuai dengan PSAK
No. 38 (Revisi 2012). Mempertimbangkan
jumlah yang tidak material, Perusahaan
tidak menyajikan kembali posisi awal
periode terdekatsebelumnya sebagai
tambahan atas laporan posisi keuangan
komparatif minimum yang disyaratkandalam
PSAK 1, “Penyajian Laporan Keuangan.”
30
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
2) Acquisition of Subsidiaries (continued)
On October 26, 2017, CR invested in
11,900,000 shares of JJI with nominal
value of Rp1,000 or equivalent to 99,17%
ownership.
On January 16, 2017 and February 27,
2017, CNUS and GAS, a subsidiary of
CNUS, each acquired 99.996% and
0.004% ownership in TIPS, SABF and
SACS, through purchase of the share
ownership from PT Ciputra Internasional,
related party, for par value of TIPS, SABF
and SACS’s shares. At the time of the
acquisition, TIPS, SABF and SACS has not
yet started their commercial activities. The
values of the net assets of TIPS, SABF and
SACS are equal to the acquisition costs;
therefore, no excess arose from these
transactions.
On January 16, 2017, CNUS acquired 75%
ownership in BCAS, through purchase of
the share ownership from PT Ciputra
Internasional, related party, for par value of
BCAS’s shares. At the time of the
acquisition, BCAS has not yet started their
commercial activities. The values of the net
assets of BCAS are equal to the acquisition
costs; therefore, no excess arose from
these transactions.
The acquisition transaction of TIPS, SABF,
SACS and BCAS is considered as a
business combination under common
control in accordance with PSAK No. 38
(Revised 2012). Considering the
immaterial number of adjustment, the
Company has not restated the beginning of
the preceding period in addition to the
minimum comparative statements of
financial position required in PSAK 1:
Presentation of Financial Statements.
175

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
2) Akuisisi Entitas Anak (lanjutan)
Pada tanggal 21 Desember 2016, CI
melakukan penyertaan saham pada
AIMP sebanyak 99.999 lembar saham
dengan nilai nominal Rp1.000 per lembar
saham atau setara dengan 99,99%
kepemilikan. Sisa kepemilikan dimiliki oleh
MKES, entitas anak CI. Selanjutnya pada
tanggal yang sama, para pemegang saham
AIMP setuju untuk meningkatkan modal
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp100
menjadi Rp174.563, yang dilakukan
seluruhnya oleh CI. Tidak ada perubahan
kepemilikan CI di AIMP setelah transaksi
tersebut.
3) Pendirian Entitas Anak
Pada tanggal 20 April 2017, CAS dan
PT Graha Citra Trisula Indonesia, pihak
ketiga, mendirikan PT Ciputra Citra Trisula
dengan persentase kepemilikan masing-
masing sebesar 60% dan 40%.
Pada tanggal 22 Maret 2017, CNUS dan
PT Surya Sakti Propertindo (SSP), pihak
ketiga, mendirikan PT Citra Mentari Persada
(CMNP) dengan persentase kepemilikan
masing-masing sebesar 51% dan 49%.
Pada tanggal 8 Desember 2016, CNUS dan
PT Graha Terasama, pihak ketiga,
mendirikan PT Citra Mutiara Semesta
dengan persentase kepemilikan masing-
masing sebesar 51% dan 49%.
31
176
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
2) Acquisition of Subsidiaries (continued)
On December 21, 2016, CI invested in
99,999 shares of AIMP with nominal value
of Rp1,000 or equivalent to 99,99%
ownership. The remaining ownership is
owned by MKES, a subsidiary of CI.
Subsequenty on the same date, the
shareholders of AIMP resolved to increase
the issued and fully paid share capital from
Rp100 to Rp174,563, which was fully
subscribed by CI. There has been no
change in CI’s ownership in AIMP after this
transaction.
3) Establishment of Subsidiaries
On April 20, 2017, CAS and PT Graha Citra
Trisula, third party, established PT Ciputra
Citra Trisula with percentage of ownership
of 60% and 40%, respectively.
On March 22, 2017, CNUS and PT Surya
Sakti Propertindo (SSP), third party,
established PT Citra Mentari Persada
(CMNP) with percentage of ownership of
51% and 49%, respectively.
On December 8, 2016, CNUS and
PT Graha Terasama, third party,
established PT Citra Mutiara Semesta with
percentage of ownership of 51% and 49%,
respectively.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
4) Perubahan susunan modal saham Entitas
Anak
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CMP tanggal 28 Desember 2017, para
pemegang saham CMP setuju untuk
menaikkan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari Rp218.200 menjadi Rp239.935,
yang dilakukan seluruhnya oleh CR melalui
(i) konversi utang CMP kepada CR sebesar
Rp15.201 dan (ii) setoran tunai oleh CR
sebesar Rp6.534. Setelah transaksi
tersebut, kepemilikan CR di CMP meningkat
dari semula 99,9555% menjadi 99,9597%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
GAN tanggal 28 Desember 2017, para
pemegang saham GAN setuju untuk
meningkatan modal ditempatkan dan
disetor penuh dari sebesar Rp163.936
menjadi sebesar Rp170.140. Peningkatan
modal tersebut dilakukan seluruhnya oleh
CR melalui konversi utang GAN kepada CR
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
pada GAN.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CMS tanggal 3 April 2017, para pemegang
saham CMS setuju untuk menurunkan
modal ditempatkan dan disetor penuh dari
Rp194.890 menjadi Rp1.000, yang
dilakukan secara proporsional kepada CR
dan CDLR. Selanjutnya berdasarkan
keputusan pemegang saham CMS tanggal
28 Desember 2017, para pemegang saham
CMS setuju untuk meningkatkan modal
ditempatkan dan disetor penuh dari
Rp1.000 menjadi Rp1.500, yang dilakukan
seluruhnya oleh CR melalui konversi utang
CMS kepada CR. Setelah transaksi
tersebut, kepemilikan CR di CMS meningkat
dari semula 99,15% menjadi 99,43%.
32
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
4) Changes in capital structure of the
Subsidiaries
Based on shareholders’ decision of CMP
dated December 28, 2017, the
shareholders of CMP resolved to increase
the issued and fully paid share capital from
Rp218,200 to Rp239,935, which was fully
subscribed by CR through (i) conversion of
loan obtained by CMP from CR amounting
to Rp15,201 and (ii) subscription by CR
amounting to Rp6,534. After this
transaction, CR’s ownership in CMP
increased from 99.9555% to 99.9597%.
Based on GAN shareholders' decision
dated December 28, 2017, the
shareholders of GAN resolved to increase
the issued and fully paid capital from
Rp163,936 to Rp170,140. Such increase
was fully subscribed by CR through
conversion of loans obtained by GAN from
CR, while retaining the same ownership
interests in GAN.
Based on shareholders’ decision of CMS
dated April 3, 2017, the shareholders of
CMS resolved to decrease the issued and
fully paid share capital from Rp194,890 to
Rp1,000, which was proportionally paid to
CR and CDLR. Subsequently based on
shareholders’ decision of CMS dated
December 28, 2017, the shareholders of
CMS resolved to increase the issued and
fully paid share capital from Rp1,000 to
Rp1,500, which was fully subscribed by CR
through conversion of loans obtainedby
CMS from CR. After this transaction, CR’s
ownership in CMS increased from 99.15%
to 99.43%.
177

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
4) Perubahan susunan modal saham Entitas
Anak (lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CAPT tanggal 28 Desember 2017, para
pemegang saham CAPT setuju untuk
meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor penuh dari Rp51.980 menjadi
Rp79.980, yang dilakukan seluruhnya oleh
CR melalui konversi utang CAPT kepada
CR. Setelah transaksi tersebut, kepemilikan
CR di CAPT meningkat dari semula 99,96%
menjadi 99,97%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CMRA tanggal 28 Desember 2017, para
pemegang saham CMRA setuju untuk
meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor penuh dari Rp13 menjadi Rp813,
yang dilakukan seluruhnya oleh CR melalui
konversi utang CMRA kepada CR. Setelah
transaksi tersebut, kepemilikan CR di
CMRA meningkat dari semula 99,992%
menjadi 99,999%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CGPT tanggal 28 Desember 2017, para
pemegang saham CGPT setuju untuk
meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp9.500,
yang dilakukan seluruhnya oleh CR melalui
(i) konversi utang CGPT kepada CR
sebesar Rp1.949 dan (ii) setoran tunai oleh
CR sebesar Rp7.500. Setelah transaksi
tersebut, kepemilikan CR di CGPT
meningkat dari semula 99,998% menjadi
99,999%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CHMR tanggal 28 Desember 2017, para
pemegang saham CHMR setuju untuk
meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp1.400,
yang dilakukan seluruhnya oleh CR melalui
konversi utang CHMR kepada CR. Setelah
transaksi tersebut, kepemilikan CR di
CHMR meningkat dari semula 99,998%
menjadi 99,999%.
33
178
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
4) Changes in capital structure of the
Subsidiaries (continued)
Based on shareholders’ decision of CAPT
dated December 28, 2017, the
shareholders of CAPT resolved to increase
the issued and fully paid share capital from
Rp51,980 to Rp79,980, which was fully
subscribed by CR through conversion of
loans obtained by CAPT from CR. After this
transaction, CR’s ownership in CAPT
increased from 99.96% to 99.97%.
Based on shareholders’ decision of CMRA
dated December 28, 2017, the
shareholders of CMRA resolved to
increase the issued and fully paid share
capital from Rp13 to Rp813, which was fully
subscribed by CR through conversion of
loans obtained by CMRA from CR. After
this transaction, CR’s ownership in CMRA
increased from 99.992% to 99.999%.
Based on shareholders’ decision of CGPT
dated December 28, 2017, the
shareholders of CGPT resolved to increase
the issued and fully paid share capital from
Rp51 to Rp9,500, which was fully
subscribed by CR through (i) conversion of
loan obtained by CGPT from CR amounting
to Rp1,949 and (ii) subcsription by CR
amounting to Rp7,500. After this
transaction, CR’s ownership in CGPT
increased from 99.998% to 99.999%.
Based on shareholders’ decision of CHMR
dated December 28, 2017, the
shareholders of CHMR resolved to
increase the issued and fully paid share
capital from Rp51 to Rp1,400, which was
fully subscribed by CR through conversion
of loans obtained by CHMR from CR. After
this transaction, CR’s ownership in CHMR
increased from 99.998% to 99.999%.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
4) Perubahan susunan modal saham Entitas
Anak (lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CMPD tanggal 28 Desember 2017, para
pemegang saham CMPD setuju untuk
meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp5.151,
yang dilakukan seluruhnya oleh CR melalui
konversi utang CMPD kepada CR. Setelah
transaksi tersebut, kepemilikan CR di
CMPD meningkat dari semula 99,998%
menjadi 99,999%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CTB tanggal 28 Desember 2017, para
pemegang saham CTB menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp125.000 menjadi
sebesar Rp126.650. Peningkatan modal
tersebut dilakukan secara proporsional oleh
CR melalui konversi utang CTB kepada CR
sebesar Rp1.319 dan setoran tunai oleh IRC
dan Perusahaan masing-masing sebesar
Rp330 dan Rp1. Tidak ada perubahan
kepemilikan para pemegang saham di CTB
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CTMD tanggal 28 Desember 2017, para
pemegang saham CTMD setuju untuk
meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor penuh dari sebesar Rp15.637
menjadi sebesar Rp23.637. Peningkatan
modal tersebut dilakukan melalui (i)
konversi utang CTMD kepada CMP sebesar
Rp4.000, dan (ii) setoran tunai oleh
PT Mendalo Prima Intiland, pihak ketiga,
sebesar Rp4.000. Setelah transaksi
tersebut, CMP mempertahankan
kepemilikannya sebesar 50% di CTMD.
34
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
4) Changes in capital structure of the
Subsidiaries (continued)
Based on shareholders’ decision of CMPD
dated December 28, 2017, the
shareholders of CMPD resolved to
increase the issued and fully paid share
capital from Rp51 to Rp5,151, which was
fully subscribed by CR through conversion
of loans obtained by CMPD from CR. After
this transaction, CR’s ownership in CMPD
increased from 99.998% to 99.999%.
Based on the shareholders’ decision of CTB
dated December 28, 2017, the shareholders
of CTB resolved to increase the issued and
fully paid share capital from Rp125,000 to
Rp 126,650. Such increase was
proportionally subscribed by CR through
conversion of loans obtained by CTB from
CR amounting to Rp1,319 and subscription
by IRC and the Company amounting to
Rp330 and Rp1, respectively. After this
transaction, there has been no change in the
shareholders’ ownership in CTB.
Based on shareholders’ decision of CTMD
dated December 28, 2017, the
shareholders of CTMD resolved to increase
the issued and fully paid share capital from
Rp15,637 to Rp23,637. Such increase was
fully subscribed through (i) conversion of
loans obtained by CTMD from CMP
amounting to Rp4,000, and (ii) subscription
by PT Mendalo Prima Intiland, third party,
amounting to Rp4,000. After this
transaction, CMP retained its 50%
ownership interest in CTMD.
179
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut year are as follows (continued):
(lanjutan):

4) Perubahan susunan modal saham Entitas 4) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based onshareholders’ decision dated

pada tanggal 28 Desember 2017, para December 28, 2017, the shareholders of
pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Anekaguna Rekasarana, PT Anekaguna Rekasarana,
PT Makmurgempita Sentosaabadi, PT Makmurgempita Sentosaabadi,
PT Semangat Bangun Persada, PT Semangat Bangun Persada,
PT Citrarama Adikuasa dan PT Cipta PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
Kemilau Indah, entitas anak AKCS, setuju Kemilau Indah, AKCS’s subsidiaries,
untuk meningkatan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully
disetor penuh yang seluruhnya dilakukan paid share capital which fully subscribed by
oleh AKCS melalui konversi utang entitas- AKCS through conversion of loans
entitas tersebut kepada AKCS dengan tetap obtained by each entities from AKCS, while
mempertahankan kepemilikan pada retaining the same AKCS’s ownership
masing-masing entitas tersebut. interests in each entity.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on CMH shareholders’ decision

CMH tanggal 28 Desember 2017, para dated December 28, 2017, the
pemegang saham CMH setuju untuk shareholders of CMH resolved to increase
meningkatan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari sebesar Rp224.233 Rp224,233 to Rp232,733. Such increase
menjadi sebesar Rp232.733. Peningkatan was proportionally subscribed by the
modal tersebut dilakukan secara shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang, dengan ownership interests in CMH.
tetap mempertahankan kepemilikan
masing-masing pada CMH.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the CNL shareholders’ decision

CNL tanggal 12 April 2017, para pemegang dated April 12, 2017, the shareholders of
saham CNL menyetujui peningkatan modal CNL resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar fully paid share capital from Rp2,250 to
Rp2.250 menjadi sebesar Rp15.250, yang Rp15,250, which was proportionally
disetor secara proporsional oleh para subscribed by the shareholders.
pemegang saham sesuai dengan porsi Subsequently based on the CNL
kepemilikan masing-masing. Selanjutnya shareholders’ decision dated
berdasarkan keputusan pemegang saham December 21, 2017, the shareholders of
CNL tanggal 21 Desember 2017, para CNL resolved to decrease the issued and
pemegang saham CNL menyetujui fully paid share capital from Rp15,250 to
penurunan modal ditempatkan dan disetor Rp13,750, which was proportionally paid to
penuh dari sebesar Rp15.250 menjadi the shareholders. After this transaction,
sebesar Rp13.750, yang dibayar secara there has been no change in CNL’s
proporsional kepada para pemegang saham ownership.
sesuai dengan porsi kepemilikan masing-
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CNL setelah transaksi tersebut.

35

180

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
4) Perubahan susunan modal saham Entitas
Anak (lanjutan)
Pada tanggal 11 September 2017,
PT Gemaindah Intikarya, pihak berelasi,
setuju untuk mengalihkan kepemilikannya
atas 6.249 lembar saham BCAS kepada
CNUS. Setelah transaksi tersebut,
kepemilikan CNUS di BCAS meningkat dari
75% menjadi 99,99%. Selanjutnya
berdasarkan keputusan pemegang saham
BCAS tanggal 19 Desember 2017, para
pemegang saham BCAS menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari Rp25 menjadi Rp12.518 yang
seluruhnya disetor oleh CNUS. Tidak ada
perubahan kepemilikan CNUS di BCAS
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CFA tanggal 14 Desember 2017, para
pemegang saham CFA menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari Rp500 menjadi Rp19.500 yang
disetor oleh para pemegang saham secara
proporsional sesuai dengan porsi
kepemilikan masing-masing. Tidak ada
perubahan kepemilikan di CFA setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CHOS tanggal 11 Desember 2017, para
pemegang saham CHOS menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp164.000 menjadi
sebesar Rp176.500, yang disetor secara
proporsional para pemegang saham sesuai
dengan porsi kepemilikan masing-masing.
Tidak ada perubahan kepemilikan di CHOS
setelah transaksi tersebut.
36
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
4) Changes in capital structure of the
Subsidiaries (continued)
On September 11, 2017, PT Gemaindah
Intikarya, related party, resolved to transfer
its ownership of 6,249 shares of BCAS to
CNUS. After the transaction, CNUS’s
ownership in BCAS increased from 75% to
99,99%. Subsequently based on the
shareholders decision of BCAS dated
December 19, 2017, the shareholders of
BCAS resolved to increase the issued and
fully paid share capital in BCAS from Rp25
to Rp12,518 which was fully subscribed by
CNUS. After this transaction, there has
been no change in CNUS’s ownership in
BCAS.
Based on the shareholders decision of
CFA dated December 14, 2017, the
shareholders of CFA resolved to increase
the issued and fully paid share capital in
CFA from Rp500 to Rp19,500 which was
proportionally subscribed by the
shareholders. After this transaction, there
has been no change in CFA’s ownership.
Based on the CHOS shareholders’
decision dated December 11, 2017, the
shareholders of CHOS resolved to
increase the issued and fully paid share
capital from Rp164,000 to Rp176,500,
which was proportionally subscribed by the
shareholders. After this transaction, there
has been no change in CHOS’s ownership.
181

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
4) Perubahan susunan modal saham Entitas
Anak (lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham
pada tanggal 11 Desember 2017, para
pemegang saham CAGR, CAST, CAYU dan
CRME, entitas anak CHOS, setuju untuk
meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor penuh di masing-masing
perusahaan, yang disetor penuh para
pemegang saham secara proporsional
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
pada masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
pada bulan November dan Desember 2017,
para pemegang saham CBA, CBE, CTS,
CKD, CNR, ACS, BIPT, SHJM, TCSH,
CHTI, SABF, SACS dan TIPS, entitas anak
CNUS, setuju untuk meningkatan modal
ditempatkan dan disetor penuh di masing-
masing perusahaan, yang disetor penuh
oleh CNUS dengan tetap mempertahankan
kepemilikan pada masing-masing entitas
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
pada bulan November dan Desember 2017,
para pemegang saham KPHS, ILKH dan
HKE, entitas anak CDEL, setuju untuk
meningkatan modal ditempatkan dan
disetor penuh di masing-masing
perusahaan, yang disetor penuh oleh CDEL
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
pada masing-masing entitas tersebut.
37
182
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
4) Changes in capital structure of the
Subsidiaries (continued)
Based on shareholders’ decision dated
December 11, 2017, the shareholders of
CAGR, CAST, CAYU and CRME,
subsidiaries of CHOS, resolved to increase
the issued and fully paid share capital in
each company, which was proportionally
subscribed by the shareholders, while
retaining the same ownership interests in
each entity.
Based on the shareholders’ decision in
November and December 2017, the
shareholders of CBA, CBE, CTS, CKD,
CNR, ACS, BIPT, SHJM, TCSH, CHTI,
SABF, SACS and TIPS, subsidiaries of
CNUS, resolved to increase the issued and
fully paid share capital in each company,
which was fully subscribed by CNUS, while
retaining the same ownership interests in
each entity.
Based on the shareholders’ decision in
November and December 2017, the
shareholders of KPHS, ILKH and HKE,
subsidiaries of CDEL, resolved to increase
the issued and fully paid share capital in
each company, which was fully subscribed
by CDEL, while retaining the same
ownership interests in each entity.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
4) Perubahan susunan modal saham Entitas
Anak (lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CDEL pada tanggal 12 September 2017,
para pemegang saham CDEL menyetujui
penurunan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp131.500 menjadi
sebesar Rp100.500, yang dibayarkan
seluruhnya kepada CNUS. Selanjutnya
berdasarkan keputusan pemegang saham
CDEL pada tanggal 28 November 2017,
para pemegang saham CDEL menyetujui
penurunan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp100.500 menjadi
sebesar Rp95.500, yang dibayarkan
seluruhnya kepada CNUS. Tidak ada
perubahan kepemilikan CNUS di CDEL
setelah transaksi-transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CKU tanggal 27 November 2017, para
pemegang saham CKU menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari Rp120.621 menjadi Rp126.461
yang disetor oleh para pemegang saham
secara proporsional sesuai dengan porsi
kepemilikan masing-masing. Tidak ada
perubahan kepemilikan di CKU setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
BDJS tanggal 31 Maret 2017, para
pemegang saham BDJS setuju untuk
meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor penuh dari Rp1.500 menjadi
Rp12.100 yang disetor seluruhnya oleh
CNUS. Selanjutnya berdasarkan keputusan
pemegang saham BDJS tanggal
27 November 2017, para pemegang saham
BDJS setuju untuk meningkatkan modal
ditempatkan dan disetor penuh dari
Rp12.100 menjadi Rp19.000 yang disetor
seluruhnya oleh CNUS. Setelah transaksi-
transaksi tersebut, kepemilikan CNUS di
BDJS meningkat dari semula 99,93%
menjadi 99,99%.
38
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
4) Changes in capital structure of the
Subsidiaries (continued)
Based on the shareholders’ decision of
CDEL on September 12, 2017, the
shareholders of CDEL resolved to
decrease the issued and fully paid share
capital from Rp131,500 to Rp100,500,
which was fully paid to CNUS.
Subsequently based on the shareholders’
decision of CDEL on November 28, 2017,
the shareholders of CDEL resolved to
decrease the issued and fully paid share
capital from Rp100,500 to Rp95,500,
which was fully paid to CNUS. After these
transactions, there has been no change in
CNUS’s ownership in CDEL.
Based on the shareholders decision of
CKU dated November 27, 2017, the
shareholders of CKU resolved to increase
the issued and fully paid share capital in
CKU from Rp120,621 to Rp126,461
which was proportionally subscribed by
the shareholders. After this transaction,
there has been no change in CKU’s
ownership.
Based on shareholders’ decision of BDJS
dated March 31, 2017, the shareholders of
BDJS resolved to increase the issued and
fully paid share capital from Rp1,500 to
Rp12,100, which was fully subscribed by
CNUS. Subsequently based on
shareholders’ decision of BDJS dated
November 27, 2017, the shareholders of
BDJS resolved to increase the issued and
fully paid share capital from Rp12,100 to
Rp19,000, which was fully subscribed by
CNUS. After these transactions, CNUS’s
ownership in BDJS increased from
99.93% to 99.99%.
183
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut year are as follows (continued):
(lanjutan):

4) Perubahan susunan modal saham Entitas 4) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

PGM tanggal 27 November 2017, para PGM dated November 27, 2017, the
pemegang saham PGM menyetujui shareholders of PGM resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp296.467 menjadi Rp296,467 to Rp301,821, which was
sebesar Rp301.821 yang disetor secara proportionally subscribed by the
proporsional oleh para pemegang saham. shareholders. After this transaction, there
Tidak ada perubahan kepemilikan di PGM has been no change in PGM’s ownership.
setelah transaksi tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CAP pada tanggal 22 November 2017, para CAP on November 22, 2017, the
pemegang saham CAP menyetujui shareholders of CAP resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp65.050 menjadi Rp65,050 to Rp63,050, which was fully
sebesar Rp63.050, yang dibayarkan paid to CNUS. After this transaction, there
seluruhnya kepada CNUS. Tidak ada has been no change in CNUS’s ownership
perubahan kepemilikan CNUS di CAP in CAP.
setelah transaksi tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CIP pada tanggal 13 November 2017, para CIP on November 13, 2017, the
pemegang saham CIP menyetujui shareholders of CIP resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital
penuh dari sebesar Rp13.000 menjadi from Rp13,000 to Rp1,000, which was
sebesar Rp1.000, yang dibayarkan fully paid to CNUS. After this transaction,
seluruhnya kepada CNUS. Tidak ada there has been no change in CNUS’s
perubahan kepemilikan CNUS di CIP ownership in CIP.
setelah transaksi tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CSPG pada tanggal 23 Oktober 2017, para CSPG on October 23, 2017, the
pemegang saham CSPG menyetujui shareholders of CSPG resolved to
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp98.700 menjadi capital from Rp98,700 to Rp60,700,
sebesar Rp60.700, yang dibayarkan which was fully paid to CNUS. After this
seluruhnya kepada CNUS. Tidak ada transaction, there has been no change in
perubahan kepemilikan CNUS di CSPG CNUS’s ownership in CSPG.
setelah transaksi tersebut.

39

184

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
4) Perubahan susunan modal saham Entitas
Anak (lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham
ABP pada tanggal 14 September 2017,
para pemegang saham ABP menyetujui
penurunan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp45.100 menjadi
sebesar Rp35.100, yang dibayarkan secara
proporsional kepada para pemegang
saham. Tidak ada perubahan kepemilikan
di ABP setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CPR tanggal 14 September 2017, para
pemegang saham CPR menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp50 menjadi sebesar
Rp750 yang disetor seluruhnya oleh CNUS.
Tidak ada perubahan kepemilikan CNUS di
CPR setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
ILKH pada tanggal 24 Agustus 2017, para
pemegang saham ILKH menyetujui
penurunan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp18.525 menjadi
sebesar Rp12.025, yang dibayarkan
seluruhnya kepada CDEL. Tidak ada
perubahan kepemilikan CDEL di ILKH
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
GAS pada tanggal 31 Juli 2017, para
pemegang saham GAS menyetujui
penurunan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp162.550 menjadi
sebesar Rp50, yang dibayarkan seluruhnya
kepada CNUS. Tidak ada perubahan
kepemilikan CNUS di GAS setelah
transaksi tersebut.
40
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
4) Changes in capital structure of the
Subsidiaries (continued)
Based on the shareholders’ decision of
ABP on September 14, 2017, the
shareholders of ABP resolved to
decrease the issued and fully paid share
capital from Rp45,100 to Rp35,100,
which was proportionally paid to the
shareholders. After this transaction, there
has been no change in ABP’s ownership.
Based on the shareholders’ decision of
CPR dated September 14, 2017, the
shareholders of CPR resolved to increase
the issued and fully paid share capital
from Rp50 to Rp750, which was fully
subscribed by CNUS. After this
transaction, there has been no change in
CNUS’s ownership in CPR.
Based on the shareholders’ decision of
ILKH on August 24, 2017, the
shareholders of ILKH resolved to
decrease the issued and fully paid share
capital from Rp18,525 to Rp12,025,
which was fully paid to CDEL. After this
transaction, there has been no change in
CDEL’s ownership in ILKH.
Based on the shareholders’ decision of
GAS on July 31, 2017, the shareholders
of GAS resolved to decrease the issued
and fully paid share capital from
Rp162,550 to Rp50, which was fully
paid to CNUS. After this transaction,
there has been no change in CNUS’s
ownership in GAS.
185

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
4) Perubahan susunan modal saham Entitas
Anak (lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CMNP tanggal 26 Juli 2017, para pemegang
saham CMNP menyetujui peningkatan
modal ditempatkan dan disetor penuh dari
sebesar Rp95.000 menjadi sebesar
Rp285.000, yang disetor secara
proporsional oleh para pemegang saham
sesuai dengan porsi kepemilikan masing-
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CMNP setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
WWR pada tanggal 25 Juli 2017, para
pemegang saham WWR menyetujui
penurunan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp344.000 menjadi
sebesar Rp244.000, yang dibayarkan
secara proporsional kepada para
pemegang saham. Tidak ada perubahan
kepemilikan di WWR setelah transaksi
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CSY tanggal 22 Juni 2017, para pemegang
saham CSY menyetujui peningkatan modal
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar
Rp33.174 menjadi sebesar Rp61.155 yang
disetor secara proporsional oleh para
pemegang saham. Tidak ada perubahan
kepemilikan di CSY setelah transaksi
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CAK tanggal 7 Juni 2017, para pemegang
saham CAK menyetujui peningkatan modal
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar
Rp19.250 menjadi sebesar Rp22.947 yang
disetor seluruhnya oleh CI. Tidak ada
perubahan kepemilikan CI di CAK setelah
transaksi tersebut.
41
186
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
4) Changes in capital structure of the
Subsidiaries (continued)
Based on the CMNP shareholders’
decision dated July 26, 2017, the
shareholders of CMNP resolved to
increase the issued and fully paid share
capital from Rp95,000 to Rp285,000,
which was proportionally subscribed by the
shareholders. After this transaction, there
has been no change in CMNP’s ownership.
Based on the shareholders’ decision of
WWR on July 25, 2017, the shareholders
of WWR resolved to decrease the issued
and fully paid share capital from
Rp344,000 to Rp244,000, which was
proportionally paid to the shareholders.
After this transaction, there has been no
change in WWR’s ownership.
Based on the shareholders’ decision of
CSY dated June 22, 2017, the
shareholders of CSY resolved to increase
the issued and fully paid share capital
from Rp33,174 to Rp61,155, which was
proportionally subscribed by the
shareholders. After this transaction, there
has been no change in CSY’s ownership.
Based on the shareholders’ decision of
CAK dated June 7, 2017, the
shareholders of CAK resolved to increase
the issued and fully paid share capital
from Rp19,250 to Rp22,947, which was
fully subscribed by CI. After this
transaction, there has been no change in
CI’s ownership in CAK.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
4) Perubahan susunan modal saham Entitas
Anak (lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CMR tanggal 6 Juni 2017, para pemegang
saham CMR setuju untuk meningkatkan
modal ditempatkan dan disetor penuh dari
Rp51 menjadi Rp1.000 yang dilakukan
seluruhnya oleh CR dan CDLR melalui
setoran tunai masing-masing sebesar
Rp947 dan Rp2. Setelah transaksi tersebut,
CR dan CDLR tetap mempertahankan
kepemilikannya di CMR masing-masing
sebesar 99,75% dan 0,25%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
PDB tanggal 12 April 2017, para pemegang
saham PDB setuju untuk meningkatkan
modal ditempatkan dan disetor penuh dari
Rp150.000 menjadi Rp300.000 yang disetor
oleh CNUS, PT Sunindo Persada Land
(SPL) dan PT Merah Hijau Lestari (MHL)
masing-masing sebesar Rp45.000,
Rp30.000 dan Rp75.000. SPL dan MHL
merupakan pihak ketiga. Setelah transaksi
tersebut, PDB dimiliki oleh CNUS, SPL dan
MHL dengan masing-masing dengan
presentase sebesar 45%, 30% dan 25%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
SSAA tanggal 28 Desember 2016, para
pemegang saham SSAA menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp242.597 menjadi
sebesar Rp244.597, yang disetor secara
proporsional oleh para pemegang saham
sesuai dengan porsi kepemilikan masing-
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di SSAA setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
PSC, pada tanggal 28 Desember 2016, para
pemegang saham PSC menyetujui
penurunan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp50.000 menjadi
sebesar Rp40.000, yang dibayarkan
seluruhnya kepada WWR. Tidak ada
perubahan kepemilikan WWR di PSC
setelah transaksi tersebut. WWR dan PSC
merupakan entitas anak CNUS.
42
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
4) Changes in capital structure of the
Subsidiaries (continued)
Based on shareholders’ decision of CMR
dated June 6, 2017, the shareholders of
CMR resolved to increase the issued and
fully paid share capital from Rp51 to
Rp1,000 which was fully subscribed by CR
and CDLR through subscription amounting
to Rp947 and Rp2, respectively. After the
transaction, CR and CDLR retained their
ownership in CMR of 99.75% and 0.25%,
respectively.
Based on shareholders’ decision of
PDB dated April 12, 2017, the shareholders
of PDB resolved to increase the issued and
fully paid share capital from Rp150,000 to
Rp300,000, which was subscribed by
CNUS, PT Sunindo Persada Land (SPL)
and PT Merah Hijau Lestari (MHL)
amounting to Rp45,000, Rp30,000 and
Rp75,000, respectively. After this
transaction, PDB is owned by CNUS, SPL
and MHL with percentage of 45%, 30%,
25%, respectively.
Based on the SSAA shareholders’ decision
dated December 28, 2016, the
shareholders of SSAA resolved to increase
the issued and fully paid share capital from
Rp242,597 to Rp244,597 which was
proportionally subscribed by the
shareholders. After this transaction, there
has been no change in SSAA’s ownership.
Based on the shareholders’ decision of
PSC dated December 28, 2016, the
shareholders of PSC resolved to decrease
the issued and fully paid share capital from
Rp50,000 to Rp40,000, which was fully
paid to WWR. After this transaction, there
has been no change in WWR’s ownership
in PSC. WWR and PSC are subsidiaries of
CNUS.
187

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
4) Perubahan susunan modal saham Entitas
Anak (lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CNUS tanggal 28 Juni 2016, para
pemegang saham CNUS menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp515.000 menjadi
sebesar Rp1.458.250, yang disetor penuh
oleh CTRS. Selanjutnya pada tanggal
28 Desember 2016, para pemegang saham
CNUS setuju untuk meningkatkan modal
ditempatkan dan disetor penuh CNUS dari
sebesar Rp1.458.250 menjadi sebesar
Rp2.783.250, yang disetor penuh oleh
CTRS. Tidak ada perubahan kepemilikan
CTRS di CNUS setelah transaksi-transaksi
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CWR tanggal 22 Desember 2016, para
pemegang saham CWR setuju untuk
meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor penuh dari Rp30.000 menjadi
Rp40.300 yang dilakukan seluruhnya oleh
CR melalui konversi utang CWR kepada
CR. Setelah transaksi tersebut, kepemilikan
CR di CWR meningkat dari semula 99,33%
menjadi 99,50%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CMP tanggal 22 Desember 2016, para
pemegang saham CMP setuju untuk
menurunkan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari Rp224.000 menjadi Rp218.200,
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Setelah
transaksi tersebut, kepemilikan CR di CMP
menurun dari semula 99,9567% menjadi
99,9555%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
AKCS tanggal 22 Desember 2016, para
pemegang saham AKCS setuju untuk
menurunkan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari Rp290.000 menjadi Rp238.600,
yang dilakukan seluruhnya kepada CR.
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan CR
di AKCS menurun dari semula 99,9990%
menjadi 99,9988%.
43
188
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
4) Changes in capital structure of the
Subsidiaries (continued)
Based on the shareholders’ decision of
CNUS dated June 28, 2016, the
shareholders of CNUS resolved to
increase the issued and fully paid share
capital from Rp515,000 to Rp1,458,250,
which was fully subscribed by CTRS.
Subsequently on December 28, 2016, the
shareholders of CNUS resolved to
increase the issued and fully paid share
capital from Rp1,458,250 to Rp2,783,250,
which was fully subscribed by CTRS. After
these transactions, there has been no
change in CTRS’s ownership in CNUS.
Based on shareholders’ decision of
CWR dated December 22, 2016, the
shareholders of CWR resolved to increase
the issued and fully paid share capital from
Rp30,000 to Rp40,300 which was fully
subscribed by CR through conversion of
loans obtained by CWR from CR. After the
transaction, CR’s ownership in CWR
increased from 99.33% to 99.50%.
Based on shareholders’ decision of CMP
dated December 22, 2016, the
shareholders of CMP resolved to decrease
the issued and fully paid share capital from
Rp224,000 to Rp218,200, which was fully
paid to CR. After this transaction, CR’s
ownership in CMP decreased from
99.9567% to 99.9555%.
Based on shareholders’ decision of
AKCS dated December 22, 2016, the
shareholders of AKCS resolved to
decrease the issued and fully paid share
capital from Rp290,000 to Rp238,600,
which was fully paid to CR. After this
transaction, CR’s ownership in AKCS
decreased from 99.9990% to 99.9988%.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
4) Perubahan susunan modal saham Entitas
Anak (lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CMS tanggal 22 Desember 2016, para
pemegang saham CMS setuju untuk
meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor penuh dari Rp174.190 menjadi
Rp194.890, yang dilakukan seluruhnya oleh
CR melalui konversi utang CMS kepada CR.
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan CR
di CMS meningkat dari semula 99,05%
menjadi 99,15%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CDLR tanggal 22 Desember 2016, para
pemegang saham CDLR setuju untuk
menurunkan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari Rp525.000 menjadi Rp492.500
yang dibayarkan secara proporsional
kepada para pemegang saham. Tidak ada
perubahan kepemilikan di CDLR setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CAPT tanggal 22 Desember 2016, para
pemegang saham CAPT setuju untuk
meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor penuh dari Rp42.480 menjadi
Rp51.980, yang dilakukan seluruhnya oleh
CR melalui konversi utang CAPT kepada
CR. Setelah transaksi tersebut, kepemilikan
CR di CAP meningkat dari semula 99,95%
menjadi 99,96%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CTMD tanggal 22 Desember 2016, para
pemegang saham CTMD setuju untuk
meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor penuh dari sebesar Rp9.237 menjadi
sebesar Rp15.637. Peningkatan modal
tersebut dilakukan melalui (i) konversi utang
CTMD kepada CMP sebesar Rp2.700, dan
(ii) setoran tunai oleh CMP dan PT Mendalo
Prima Intiland, pihak ketiga, masing-masing
sebesar Rp500 dan Rp3.200. Setelah
transaksi tersebut, CMP mempertahankan
kepemilikannya sebesar 50% di CTMD.
44
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
4) Changes in capital structure of the
Subsidiaries (continued)
Based on shareholders’ decision of CMS
dated December 22, 2016, the
shareholders of CMS resolved to increase
the issued and fully paid share capital from
Rp174,190 to Rp194,890, which was fully
subscribed by CR through conversion of
loans obtained by CMS from CR. After this
transaction, CR’s ownership in CMS
increased from 99.05% to 99.15%.
Based on shareholders’ decision of
CDLR dated December 22, 2016, the
shareholders of CDLR resolved to
decrease the issued and fully paid share
capital from Rp525,000 to Rp492,500
which was proportionally paid to the
shareholders. After this transaction, there
has been no change in CDLR’s ownership.
Based on shareholders’ decision of
CAPT dated December 22, 2016, the
shareholders of CAPT resolved to increase
the issued and fully paid share capital from
Rp42,480 to Rp51,980, which was fully
subscribed by CR through conversion of
loans obtained by CAPT from CR. After this
transaction, CR’s ownership in CAPT
increased from 99.95% to 99.96%.
Based on shareholders’ decision of CTMD
dated December 22, 2016, the
shareholders of CTMD resolved to increase
the issued and fully paid share capital from
Rp9,237 to Rp15,637. Such increase was
fully subscribed through (i) conversion of
loans obtained by CTMD from CMP
amounting to Rp2,700, and (ii) subscription
by CMP and PT Mendalo Prima Intiland,
third party, amounting to Rp500 and
Rp3,200, respectively. After this
transaction, CMP retained its 50%
ownership interest in CTMD.
189

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
4) Perubahan susunan modal saham Entitas
Anak (lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CKL tanggal 22 Desember 2016, para
pemegang saham CKL menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp6.000 menjadi
sebesar Rp8.000, yang disetor oleh para
pemegang saham secara proporsional
sesuai dengan porsi kepemilikan masing-
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CKL setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CGMK tanggal 22 Desember 2016, para
pemegang saham CGMK menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp306.189 menjadi
sebesar Rp358.671, yang disetor oleh para
pemegang saham secara proporsional
sesuai dengan porsi kepemilikan masing-
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CGMK setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CRM tanggal 21 Desember 2016, para
pemegang saham CRM setuju untuk
meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor penuh dari sebesar Rp153.000
menjadi Rp214.000. Peningkatan modal
tersebut dilakukan secara proporsional
melalui konversi utang CRM kepada CRS
dan CR masing-masing sebesar Rp30.500
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
masing-masing pada CRM.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CMB tanggal 21 Desember 2016, para
pemegang saham CMB menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp37.500 menjadi
sebesar Rp50.000, yang disetor seluruhnya
oleh CRS. Tidak ada perubahan
kepemilikan CRS di CMB setelah transaksi
tersebut.
45
190
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
4) Changes in capital structure of the
Subsidiaries (continued)
Based on the CKL shareholders’ decision
dated December 22, 2016, the
shareholders of CKL resolved to increase
the issued and fully paid share capital from
Rp6,000 to Rp8,000, which was
proportionally subscribed by the
shareholders. After this transaction, there
has been no change in CKL’s ownership.
Based on the CGMK shareholders’
decision dated December 22, 2016, the
shareholders of CGMK resolved to
increase the issued and fully paid share
capital from Rp306,189 to Rp358,671,
which was proportionally subscribed by the
shareholders. After this transaction, there
has been no change in CGMK’s ownership.
Based on CRM shareholders’ decision
dated December 21, 2016, the
shareholders of CRM resolved to increase
the issued and fully paid share capital from
Rp153,000 to Rp214,000. Such increase
was proportionally subscribed through
conversion of loans obtained by CRM from
CRS and CR amounting to Rp30,500,
respectively, while retaining each of the
same ownership interest in CRM.
Based on the CMB shareholders’ decision
dated December 21, 2016, the
shareholders of CMB resolved to increase
the issued and fully paid share capital from
Rp37,500 to Rp50,000, which was fully
subscribed by CRS. After this transaction,
there has been no change in CRS’s
ownership in CMB.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
4) Perubahan susunan modal saham Entitas
Anak (lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CSMG tanggal 21 Desember 2016, para
pemegang saham CSMG menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp21.000 menjadi
sebesar Rp25.000, yang disetor oleh para
pemegang saham secara proporsional
sesuai dengan porsi kepemilikan masing-
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CSMG setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CNVDP tanggal 19 Desember 2016, para
pemegang saham CNVDP menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp517.037 menjadi
sebesar Rp517.387. Peningkatan modal
tersebut disetor secara proporsional oleh
CTRP sebesar Rp350 dan IRC sebesar
Rp35.000 (dalam angka penuh), sementara
CSM melepaskan haknya untuk turut
meningkatkan modal. Setelah transaksi
tersebut, kepemilikan CTRP di CNVDP
meningkat dari semula 73,00% menjadi
73,02%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
DTC tanggal 19 Desember 2016, para
pemegang saham DTC menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp210.151 menjadi
sebesar Rp220.696, yang disetor oleh para
pemegang saham secara proporsional
sesuai dengan porsi kepemilikan masing-
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di DTC setelah transaksi tersebut.
46
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
4) Changes in capital structure of the
Subsidiaries (continued)
Based on the CSMG shareholders’
decision dated December 21, 2016, the
shareholders of CSMG resolved to
increase the issued and fully paid share
capital from Rp21,000 to Rp25,000, which
was proportionally subscribed by the
shareholders. After this transaction, there
has been no change in CSMG’s ownership.
Based on the shareholders’ decision of
CNVDP dated December 19, 2016, the
shareholders of CNVDP resolved to
increase the issued and fully paid share
capital from Rp517,037 to Rp517,387.
Such increase was proportionally
subscribed by CTRP amounting to Rp350
and IRC amounting to Rp35,000 (in full
amount), while CSM forfeited its right to
participate in this capital increase. After this
transaction, CTRP’s ownership in CNVDP
increased from 73.00% to 73.02%.
Based on the DTC shareholders’ decision
dated December 19, 2016, the
shareholders of DTC resolved to increase
the issued and fully paid share capital from
Rp210,151 to Rp220,696, which was
proportionally subscribed by the
shareholders. After this transaction, there
has been no change in DTC’s ownership.
191

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
4) Perubahan susunan modal saham Entitas
Anak (lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CBA tanggal 24 November 2016, para
pemegang saham CBA menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp146.523 menjadi
sebesar Rp147.503, yang disetor
seluruhnya oleh CNUS. Selanjutnya,
susunan pemegang saham CBA telah
mengalami beberapa kali perubahan,
dengan perubahan terakhir berdasarkan
keputusan pemegang saham CBA tanggal
7 Desember 2016 menjadi CNUS dan GAS,
entitas anak CNUS, dengan masing-masing
kepemilikan di CBA sebesar 99,99% dan
0,01%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
pada bulan November dan Desember 2016,
para pemegang saham TCSH,
SHJM, ACS, CNR, CHTI, CAP, CDEL, CTS
dan BIPT, entitas anak CNUS, setuju untuk
meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor penuh di masing-masing
perusahaan, yang disetor penuh oleh CNUS
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
pada masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
pada bulan November dan Desember 2016,
para pemegang saham HKE, KPHS, ILKH
dan HKM, entitas anak CDEL, setuju untuk
meningkatan modal ditempatkan dan
disetor penuh di masing-masing
perusahaan, yang disetor penuh oleh CDEL
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
pada masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
PT Galaxy Citraperdana tanggal
28 November 2016, para pemegang saham
PT Galaxy Citraperdana menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp1.100 menjadi
sebesar Rp31.600, yang disetor seluruhnya
oleh GAS. Tidak ada perubahan
kepemilikan GAS di PT Galaxy
Citraperdana setelah transaksi tersebut.
47
192
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
4) Changes in capital structure of the
Subsidiaries (continued)
Based on the CBA shareholders’ decision
dated November 24, 2016, the
shareholders of CBA resolved to increase
the issued and fully paid share capital from
Rp146,523 to Rp147,503, which was fully
subscribed by CNUS. Subsequently, the
composition of CBA’s shareholders have
been changed several times, with the latest
changes based on shareholders’ decision
of CBA dated December 7, 2016 to
become CNUS and GAS, a subsidiary of
CNUS, with percentage of ownership
99.99% and 0.01%, respectively.
Based on the shareholders’ decision in
November and December 2016, the
shareholders of TCSH, SHJM,
ACS, CNR, CHTI, CAP, CDEL, CTS and
BIPT, subsidiaries of CNUS, resolved to
increase the issued and fully paid share
capital in each company, which was fully
subscribed by CNUS, while retaining the
same ownership interests in each entity.
Based on the shareholders’ decision in
November and December 2016, the
shareholders of HKE, KPHS, ILKH and
HKM, subsidiaries of CDEL, resolved to
increase the issued and fully paid share
capital in each company, which was fully
subscribed by CDEL, while retaining the
same ownership interests in each entity.
Based on the PT Galaxy Citraperdana
shareholders’ decision dated November
28, 2016, the shareholders of PT Galaxy
Citraperdana resolved to increase the
issued and fully paid share capital from
Rp1,100 to Rp31,600, which was fully
subscribed by GAS. After this transaction,
there has been no change in GAS’s
ownership in PT Galaxy Citraperdana.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
4) Perubahan susunan modal saham Entitas
Anak (lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CSY tanggal 21 November 2016, para
pemegang saham CSY setuju untuk
menurunkan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari Rp43.174 menjadi Rp33.174,
yang dibayarkan secara proporsional
kepada para pemegang saham. Tidak ada
perubahan kepemilikan di CSY setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
pada tanggal 10 November 2016, para
pemegang saham CAGR dan CAST setuju
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor penuh di masing-masing
perusahaan, yang disetor penuh oleh para
pemegang saham secara proporsional
dengan tetap mempertahankan pada
masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
ABP pada tanggal 9 November 2016, para
pemegang saham ABP menyetujui
penurunan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp65.100 menjadi
sebesar Rp45.100, yang dibayarkan secara
proporsional kepada para pemegang
saham. Tidak ada perubahan kepemilikan
di ABP setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
pada tanggal 9 November 2016, para
pemegang saham CAYU dan CRME setuju
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor penuh di masing-masing
perusahaan, yang disetor penuh oleh para
pemegang saham secara proporsional
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
CHOS dan CTRP pada masing-masing
entitas tersebut.
48
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
4) Changes in capital structure of the
Subsidiaries (continued)
Based on shareholders’ decision of CSY
dated November 21, 2016, the
shareholders of CSY resolved to decrease
the issued and fully paid share capital from
Rp43,174 to Rp33,174, which was
proportionally paid to the shareholders.
After this transaction, there has been no
change in CSY’s ownership.
Based on shareholders’ decision dated
November 10, 2016, the shareholders of
CAGR and CAST resolved to increase the
issued and fully paid share capital in each
company, which was subscribed
proportionally by the shareholders while
retaining the same ownership interests in
each entity.
Based on the shareholders’ decision of
ABP on November 9, 2016, the
shareholders of ABP resolved to decrease
the issued and fully paid share capital from
Rp65,100 to Rp45,100, which was
proportionally paid to the shareholders.
After this transaction, there has been no
change in ABP’s ownership.
Based on shareholders’ decision dated
November 9, 2016, the shareholders of
CAYU and CRME resolved to increase the
issued and fully paid share capital in each
company, which was subscribed
proportionally by the shareholders while
retaining the same ownership interests in
each entity.
193

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
4) Perubahan susunan modal saham Entitas
Anak (lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CHOS tanggal 9 November 2016, para
pemegang saham CHOS menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp150.000 menjadi
sebesar Rp164.000, yang disetor secara
proporsional oleh para pemegang saham
sesuai dengan porsi kepemilikan masing-
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CHOS setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
pada tanggal 28 Juni 2016, para pemegang
saham TCSH, CHTI, SHJM, GAS, CDEL,
CBE, CIP, CAP, CNR, CSPG dan CTS,
entitas anak CNUS, setuju untuk
meningkatan modal ditempatkan dan
disetor penuh di masing-masing
perusahaan, yang disetor penuh oleh CNUS
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
pada masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
PT Ciputra Puriashaya tanggal 24 Juni
2016, para pemegang saham PT Ciputra
Puriashaya menyetujui peningkatan modal
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar
Rp7.500 menjadi sebesar Rp13.000, yang
disetor oleh para pemegang saham secara
proporsional dengan tetap
mempertahankan masing-masing
kepemilikan pada PT Ciputra Puriashaya.
Pada tanggal 9 Februari 2016,
CDLR menjual dan menyerahkan
kepemilikannya atas CBPA kepada CR dan
AKCS dengan total biaya akuisisi yang
dibayarkan seluruhnya kepada CDLR
sebesar Rp6. Setelah transaksi tersebut,
kepemilikan CR di CBPA meningkat dari
87,99% menjadi 99,99%. CDLR, CBPA dan
AKCS adalah entitas anak dari CR.
49
194
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
4) Changes in capital structure of the
Subsidiaries (continued)
Based on the CHOS shareholders’
decision dated November 9, 2016, the
shareholders of CHOS resolved to
increase the issued and fully paid share
capital from Rp150,000 to Rp164,000,
which was proportionally subscribed by the
shareholders. After this transaction, there
has been no change in CHOS’s ownership.
Based on shareholders’ decision dated
June 28, 2016, the shareholders of
TCSH, CHTI, SHJM, GAS, CDEL, CBE,
CIP, CAP, CNR, CSPG and CTS,
subsidiaries of CNUS, resolved to increase
the issued and fully paid share capital in
each company, which was fully subscribed
by CNUS while retaining the same
ownership interests in each entity.
Based on the PT Ciputra Puriashaya
shareholders’ decision dated June 24,
2016, the shareholders of PT Ciputra
Puriashaya resolved to increase the issued
and fully paid share capital from Rp7,500
to Rp13,000, which was proportionally
subscribed by the shareholders while
retaining the same ownership interests in
PT Ciputra Puriashaya.
On February 9, 2016, CDLR sold and
transferred its ownership in CBPA to CR
and AKCS with total acquisition cost was
fully paid to CDLR amounting to Rp6. After
the transaction, CR’s ownership in CBPA
increased from 87.99% to 99.99%. CDLR,
CBPA and AKCS are subsidiaries of CR.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
d. Entitas Anak (lanjutan)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut
(lanjutan):
4) Perubahan susunan modal saham Entitas
Anak (lanjutan)
Pada tanggal 9 Februari 2016, CDLR
menjual dan menyerahkan kepemilikan
minoritasnya atas PT Citra Graha Adiguna,
PT Citra Graha Swadaya dan PT Citra Mitra
Puspita kepada AKCS dengan total biaya
akuisisi yang dibayarkan seluruhnya kepada
CDLR masing-masing sebesar Rp1.000
(jumlah penuh) atau setara dengan 0,01%
kepemilikan.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
CRM tanggal 29 Januari 2016, para
pemegang saham CRM setuju untuk
meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor penuh dari sebesar Rp118.000
menjadi Rp153.000. Peningkatan modal
tersebut dilakukan secara proporsional
melalui konversi utang CRM kepada CRS
dan CR masing-masing sebesar Rp17.500
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
masing-masing pada CRM.
Berdasarkan keputusan pemegang saham
PSC pada tanggal 20 Januari 2016, para
pemegang saham PSC menyetujui
penurunan modal ditempatkan dan disetor
penuh dari sebesar Rp60.000 menjadi
sebesar Rp50.000, yang dibayarkan
seluruhnya kepada WWR. Tidak ada
perubahan kepemilikan WWR di PSC
setelah transaksi tersebut.
50
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
d. Subsidiaries (continued)
Changes in the indirect subsidiaries during the
year are as follows (continued):
4) Changes in capital structure of the
Subsidiaries (continued)
On February 9, 2016, CDLR sold and
transferred its minority ownership in
PT Citra Graha Adiguna, PT Citra Graha
Swadaya and PT Citra Mitra Puspita to
AKCS with total acquisition cost was fully
paid to CDLR amounting to Rp1,000 (full
amount) or equivalent to 0.01% ownership,
respectively.
Based on CRM shareholders’ decision
dated January 29, 2016, the shareholders
of CRM resolved to increase the issued
and fully paid share capital from
Rp118,000 to Rp153,000. Such increase
was proportionally subscribed through
conversion of loans obtained by CRM from
CRS and CR amounting to Rp17,500,
respectively, while retaining each of the
same ownership interest in CRM.
Based on the shareholders’ decision of
PSC dated January 20, 2016, the
shareholders of PSC resolved to decrease
the issued and fully paid share capital from
Rp60,000 to Rp50,000, which was fully
paid to WWR. After this transaction, there
has been no change in WWR’s ownership
in PSC.
195
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key management)
31 Desember 2017 adalah sebagai berikut: as of December, 31 2017 was as follows:

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama - DR. (HC) Ir. Ciputra - President Commissioner
Komisaris - Dian Sumeler - Commissioner
Komisaris - Rina Ciputra Sastrawinata - Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Henk Wangitan - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)

Direksi Board of Directors

Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur - Bing Sugiarto Chandra - Director
Direktur - Tanan Herwandi Antonius - Director
Direktur Independen - Tulus Santoso - Independent Director

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key management)
31 Desember 2016 adalah sebagai berikut: as of December 31, 2016 was as follows:

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama - DR. (HC) Ir. Ciputra - President Commissioner
Komisaris - Dian Sumeler - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Direksi Board of Directors
Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Rina Ciputra Sastrawinata - Director
Direktur - Junita Ciputra - Director
Direktur - Tanan Herwandi Antonius - Director
Direktur Independen - Tulus Santoso - Independent Director

Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company’s Audit
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 adalah Committee as of December 31, 2017 and 2016
sebagai berikut: was as follows:

Ketua Kodradi Chairman

Anggota Henk Wangitan Member
Anggota Lanny Wihardjo Member

51

196

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan
Karyawan (lanjutan)
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016,
Sekretaris Perusahaan adalah Tulus Santoso.
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan
sesuai dengan peraturan OJK No. IX.1.5.
Kelompok Usaha memiliki 3.622 dan 3.491,
karyawan tetap (tidak diaudit), masing-masing
pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
a. Dasar penyusunan laporan keuangan
konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi
Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi
Keuangan (”PSAK”) dan Interpretasi Standar
Akuntansi Keuangan (”ISAK”) yang dikeluarkan
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan
Ikatan Akuntan Indonesia dan peraturan-
peraturan penyajian dan pengungkapan
laporan keuangan emiten atau perusahaan
publik yang dikeluarkan oleh Otoritas Jasa
Keuangan (OJK).
Kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian,
laporan keuangan konsolidasian disusun
berdasarkan konsep akrual, dan dasar
pengukuran dengan menggunakan konsep
biaya historis, kecuali untuk akun tertentu yang
diukur dengan menggunakan dasar seperti
yang disebutkan dalam catatan yang relevan.
Laporan arus kas konsolidasian yang disusun
dengan menggunakan metode langsung,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada
laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah
(“Rp”), yang merupakan mata uang fungsional
Perusahaan.
52
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
1. GENERAL (continued)
e. Boards of Commissioners and Directors,
Audit Committee and Employees (continued)
As of December 31, 2017 and 2016 the
Company’s Corporate Secretary was Tulus
Santoso.
The formation of the Audit Committee is in
accordance with the OJK rule No. IX.1.5.
The Group had 3,622 and 3,491, permanent
employees (unaudited) in December 31, 2017
and 2016, respectively.
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
a. Basis of preparation of the consolidated
financial statements
The consolidated financial statements have been
prepared and presented in accordance with the
Indonesian Financial Accounting Standards
(“SAK”), which consist of the Statements of
Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Interpretations to Financial Accounting Standards
(“ISAK”) issued by the Financial Accounting
Standards Board of the Indonesian Institute of
Accountants and the regulations financial
statements presentation and disclosure for issuer
or public company issued by the Financial Service
Authority (OJK).
Except for the consolidated statement of cash
flows, the consolidated financial statements have
been prepared using the accrual basis, and the
measurement basis used is historical cost, except
for certain accounts which are measured on the
bases as described in the relevant notes herein.
The consolidated statement of cash flows, which
has been prepared using the direct method,
presents cash receipts and disbursements of
cash and cash equivalents classified into
operating, investing and financing activities.
The reporting currency used in the consolidated
financial statements is the Indonesian rupiah
(“Rp”), which is the Company’s functional
currency.
197

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
b. Standar akuntansi yang telah diterbitkan
namun belum berlaku efektif
Standar akuntansi dan interpretasi yang
telah diterbitkan oleh Dewan Standar
Akuntansi Keuangan (DSAK), tetapi belum
berlaku efektif untuk laporan keuangan
konsolidasian tahun berjalan diungkapkan
dibawah ini. Kelompok Usaha bermaksud
untuk menerapkan standar tersebut, jika
dipandang relevan, saat telah menjadi
efektif.
Berlaku efektif 1 Januari 2018:
• Amandemen PSAK 2: Laporan Arus Kas
tentang Prakarsa Pengungkapan, berlaku
efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan
dini diperkenankan.
Amandemen ini mensyaratkan entitas
untuk menyediakan pengungkapan yang
memungkinkan pengguna laporan
keuangan untuk mengevaluasi perubahan
pada liabilitas yang timbul dari aktivitas
pendanaan, termasuk perubahan yang
timbul dari arus kas maupun perubahan
non-kas.
• Amandemen PSAK 46: Pajak Penghasilan
tentang Pengakuan Aset Pajak Tangguhan
untuk Rugi yang Belum Direalisasi, berlaku
efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan
dini diperkenankan.
Amandemen ini mengklarifikasi bahwa
untuk menentukan apakah laba kena pajak
akan tersedia sehingga perbedaan
temporer yang dapat dikurangkan dapat
dimanfaatkan; estimasi atas kemungkinan
besar laba kena pajak masa depan dapat
mencakup pemulihan beberapa aset
entitas melebihi jumlah tercatatnya.
• Amandemen PSAK 16: Aset Tetap
tentang Agrikultur: Tanaman Produktif,
berlaku efektif 1 Januari 2018.
Amandemen ini mengklarifikasi bahwa
asset biologis yang memenuhi definisi
tanaman produktif (bearer plants) masuk
dalam ruang lingkup PSAK 16: Aset
Tetap.
53
198
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
b. Accounting standards issued but not yet
effective
The standards and intepretations that are
issued by the Indonesian Financial Accounting
Standards Board (DSAK), but not yet effective
for current year consolidated financial
statements are disclosed below. The Group
intends to adopt these standards, if applicable,
when they become effective.
Effective on January 1, 2018:
• Amendment to PSAK 2: Statement of
Cash Flows on the Disclosures Initiative,
effective January 1, 2018 with earlier
application is permitted.
This amendment requires entities to
provide disclosures that enable the
financial statements users to evaluate the
changes in liabilities arising from financing
activities, including changes from cash
flow and non-cash.
• Amandements to PSAK 46: Income Taxes
on the Recognition of Deffered Tax Assets
for Unrealized Losses, effective January 1,
2018 with earlier application is permitted.
This amendments clarifies that to
determine whether the taxable income will
be available so that the deductible
temporary differences can be utilized;
estimates of the most likely future taxable
income can include recovery if certain
assets of the entity exceeds its carrying
amount.
• Amendment to PSAK 16: Property, Plant
and Equipment on Agriculture: Bearer
Plants, effective January 1, 2018.
The amendment clarify that biological
assets that meet the definition of
productive plants (bearer plants)
included in the scope of PSAK 16:
Property, Plant and Equipment.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

(lanjutan) POLICIES (continued)

b. Standar akuntansi yang telah diterbitkan b. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)

Berlaku efektif 1 January 2018: (lanjutan) Effective on January 1, 2018 : (continued)

Amandemen ini mengklarifikasi bahwa These amendments clarifies that to

untuk menentukan apakah laba kena determine whether the taxable income
pajak akan tersedia sehingga perbedaan will be available so that the deductible
temporer yang dapat dikurangkan dapat temporary differences can be utilized;
dimanfaatkan; estimasi atas estimates of the most likely future
kemungkinan besar laba kena pajak taxable income can include recovery if
masa depan dapat mencakup pemulihan certain assets of the entity exceeds its
beberapa asset entitas melebihi jumlah carrying amount.
tercatatnya.

• PSAK 67 (Penyesuaian 2017): • PSAK 67 (2017 Improvement): Disclosure

Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas of Interest in Other Entities, effective
Lain, berlaku efektif 1 Januari 2018 dengan January 1, 2018 with earlier application is
penerapan dini diperkenankan. permitted.

Penyesuaian ini mengklarifikasi bahwa This improvement Clarifies the disclosure

Persyaratan pengungkapan dalam PSAK
67, selain yang dideskripsikan dalam
paragraf PP10-PP16 juga diterapkan pada
setiap kepentingan dalam entitas yang
diklasifikasikan sesuai PSAK 58.
requirements in PSAK 67, in addition to
those described in paragraph PP10-PP16,
also applied to any interest in the entity that
is classified in accordance with PSAK 58.

• Amandemen PSAK 53 – Pembayaran • Amandements to PSAK 53 – Share-based

Berbasis Saham: Klasifikasi dan Payment: Classification and Measurement
Pengukuran Transaksi Pembayaran of Share-based Payment Transaction,
Berbasis Saham, berlaku efektif 1 Januari effective January 1, 2018 with earlier
2018 dengan penerapan dini application is permitted.
diperkenankan.

Amandemen ini bertujuan untuk This amandements aims to clarify the

memperjelas perlakuan akuntansi terkait accounting treatment related to the
klasifikasi dan pengukuran transaksi classification and measurement of stock-
pembayaran berbasis saham. based payment transaction.

54

199

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
b. Standar akuntansi yang telah disahkan
namun belum berlaku efektif (lanjutan)
Berlaku efektif 1 January 2020:
PSAK 71 – Instrumen Keuangan, berlaku
efektif 1 Januari 2020 dengan penerapan dini
diperkenankan.
PSAK ini mengatur klasifikasi dan pengukuran
instrumen keuangan berdasarkan karakteristik
dari arus kas kontraktual dan model bisnis
entitas; metode kerugian kredit yang
diharapkan untuk penurunan nilai yang
menghasilkan informasi yang lebih tepat
waktu, relevan dan dimengerti oleh pemakai
laporan keuangan; akuntansi untuk lindung
nilai yang merefleksikan manajemen risiko
entitas lebih baik dengan memperkenalkan
persyaratan yang lebih umum berdasarkan
pertimbangan manajemen.
Kelompok Usaha sedang mengevaluasi
dampak dari standar akuntansi tersebut dan
belum menentukan dampaknya terhadap
laporan keuangan konsolidasian.
c. Prinsip-prinsip konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari
laporan keuangan Perusahaan dan entitas
anaknya.
Pengendalian didapat ketika Kelompok Usaha
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil
variabel dari keterlibatannya dengan investee
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas
investee.
Secara spesifik, Kelompok Usaha
mengendalikan investee jika dan hanya jika
Kelompok Usaha memiliki seluruh hal berikut
ini:
• Kekuasaan atas investee (misal, hak yang
ada memberi kemampuan kini untuk
mengarahkan aktivitas relevan investee)
• Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel
dari keterlibatannya dengan investee
• Kemampuan untuk menggunakan
kekuasaannya atas investee untuk
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor
55
200
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
b. Accounting standards issued but not yet
effective (continued)
Effective on January 1, 2020:
PSAK 71 – Financial Instrument, effective
January 1, 2020 with earlier application is
permitted.
This PSAK provides for classification and
measurement of financial instrument based on
the characteristics of contractual cash flows
and business model of the entity; expected
credit loss impairment model that resulting
information more timely, relevant and
understandable to users of financial statement;
accounting for hedging that reflect yhe entity’s
risk management better by introduce a more
general requirements based on management’s
judgment.
The Group is presently evaluating and has not
yet determined the effects of these accounting
standards on its financial statements.
c. Principles of consolidation
The consolidated financial statements comprise
the financial statements of the Company and its
subsidiaries.
Control is achieved when the Group is exposed,
or has rights, to variable returns from its
involvement with the investee and has the
ability to affect those returns through its power
over the investee.
Specifically, the Group controls an investee if
and only if the Group has:
• Power over the investee (i.e., existing
rights that give it the current ability to direct
the relevant activities of the investee)
• Exposure, or rights, to variable returns
from its involvement with the investee, and
• The ability to use its power over the
investee to affect its returns.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan)
Ketika Kelompok Usaha memiliki kurang dari
hak suara mayoritas, Kelompok Usaha dapat
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan
yang relevan dalam menilai apakah memiliki
kekuasaan atas investee, termasuk:
• Pengaturan kontraktual dengan pemilik
hak suara yang lain
• Hak yang timbul dari pengaturan
kontraktual lain
• Hak suara dan hak suara potensial
Kelompok Usaha.
Kelompok Usaha menilai kembali apakah
investor mengendalikan investee jika fakta dan
keadaan mengindikasikan adanya perubahan
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen
pengendalian. Konsolidasi atas anak
perusahaan dimulai ketika Kelompok Usaha
memiliki pengendalian atas anak perusahaan
dan berhenti ketika Kelompok Usaha
kehilangan pengendalian atas anak
perusahaan. Aset, liabilitas, pendapatan dan
beban atas anak perusahaan yang diakuisisi
atau dilepas selama periode termasuk dalam
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal
Kelompok Usaha memperoleh pengendalian
sampai dengan tanggal Kelompok Usaha
menghentikan pengendalian atas anak
perusahaan.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas
Penghasilan komprehensif lain diatribusikan
pada pemegang saham entitas induk Kelompok
Usaha dan pada kepentingan nonpengendali,
walaupun hasil di kepentingan nonpengendali
(KNP) mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan,
penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan
anak perusahaan agar kebijakan akuntansinya
sesuai dengan kebijakan akuntansi Kelompok
Usaha. Semua aset dan liabilitas, ekuitas,
pendapatan, beban dan arus kas berkaitan
dengan transaksi antar anggota Kelompok
Usaha akan dieliminasi secara penuh dalam
proses konsolidasi.
56
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
c. Principles of consolidation (continued)
When the Group has less than a majority of the
voting or similar rights of an investee, the Group
considers all relevant facts and circumstances
in assessing whether it has power over an
investee, including:
• The contractual arrangement with the other
vote holders of the investee
• Rights arising from other contractual
arrangements
• The Group’s voting rights and potential
voting rights.
The Group re-assesses whether or not it
controls an investee if facts and circumstances
indicate that there are changes to one or more
of the three elements of control. Consolidation
of a subsidiary begins when the Group obtains
control over the subsidiary and ceases when
the Group loses control of the subsidiary.
Assets, liabilities, income and expenses of a
subsidiary acquired or disposed of during the
period are included in the consolidated
statements of profit or loss and other
comprehensive income from the date the Group
gains control until the date the Group ceases to
control the subsidiary.
Profit or loss and each component of other
comprehensive income (OCI) are attributed to
the equity holders of the parent of the Group
and to the non-controlling interests (“NCI”),
even if this results in the NCI having a deficit
balance. When necessary, adjustments are
made to the financial statements of subsidiaries
to bring their accounting policies in line with the
Group’s accounting policies. All intra-group
assets and liabilities, equity, income, expenses
and cash flows relating to transactions between
members of the Group are eliminated in full on
consolidation.
201

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan)
Seluruh akun dan transaksi antar perusahaan
yang material, termasuk keuntungan atau
kerugian yang belum direalisasi, jika ada,
dieliminasi untuk mencerminkan posisi
keuangan dan hasil operasi Kelompok Usaha
sebagai satu kesatuan usaha.
Laporan keuangan entitas anak disusun atas
periode pelaporan yang sama dengan
Perusahaan.
Perubahan kepemilikan di anak perusahaan,
tanpa kehilangan pengendalian, dihitung
sebagai transaksi ekuitas. Jika Kelompok
Usaha kehilangan pengendalian atas anak
perusahaan, maka:
• menghentikan pengakuan aset (termasuk
goodwill) dan liabilitas Entitas Anak
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat
setiap KNP
• menghentikan pengakuan akumulasi selisih
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada
• mengakui nilai wajar pembayaran yang
diterima
• mengakui setiap sisa investasi pada nilai
wajarnya
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan
sebagai keuntungan atau kerugian dalam
laporan laba rugi
• mereklasifikasi ke laba rugi proporsi
keuntungan dan kerugian yang telah diakui
sebelumnya dalam penghasilan
komprehensif lain ke laba rugi atau saldo
laba, begitu pula menjadi persyaratan jika
Kelompok Usaha akan melepas secara
langsung aset atau liabilitas yang terkait.
57
202
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
c. Principles of consolidation (continued)
All material intercompany accounts and
transactions, including unrealized gains or
losses, if any, are eliminated to reflect the
financial position and the results of operations of
the Group as one business entity.
The financial statements of the subsidiaries are
prepared for the same reporting period with the
Company.
A change in the ownership interest of a
subsidiary, without a loss of control, is
accounted for as an equity transaction. If the
Group loses control over a subsidiary, it:
• derecognizes the assets (including goodwill)
and liabilities of the subsidiary
• derecognizes the carrying amount of any
NCI
• derecognizes the cumulative translation
differences recorded in equity
• recognizes the fair value of the
consideration received
• recognizes the fair value of any investment
retained
• recognizes any surplus or deficit in profit or
loss
• reclassifies the parent’s share of
components previously recognized in other
comprehensive income to profit or loss or
retained earnings, as appropriate, as would
be required if the Group had directly
disposed of the related assets or liabilities.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan)
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara
penuh diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali (KNP) bahkan jika hal ini
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu entitas
anak, maka Perusahaan:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat
setiap KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi
selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas,
bila ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang
diterima;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai
wajarnya;
- mengakui setiap perbedaan yang
dihasilkan sebagai keuntungan atau
kerugian dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain; dan
- mereklasifikasi bagian induk atas
komponen yang sebelumnya diakui
sebagai pendapatan komprehensif lain ke
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain, atau mengalihkan
secara langsung ke deficit atau saldo laba.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi
dan aset neto dari entitas anak yang tidak dapat
diatribusikan secara langsung maupun tidak
langsung pada entitas induk, yang disajikan
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian dan dalam
ekuitas pada laporan posisi keuangan
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat
diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas
induk pada entitas anak yang tidak
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat
sebagai transaksi ekuitas (dalam hal ini
transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya
sebagai pemilik).
58
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
c. Principles of consolidation (continued)
Losses of a non-wholly owned subsidiary are
attributed to the non-controlling interests (NCI)
even if such losses result in a deficit balance for
the NCI.
In case of loss of control over a subsidiary, the
Company:
- derecognizes the assets (including
goodwill) and liabilities of the subsidiary;
- derecognizes the carrying amount of any
NCI;
- derecognizes the cumulative translation
differences recorded in equity, if any;
- recognizes the fair value of the
consideration received;
- recognizes the fair value of any
investment retained;
- recognizes any surplus or deficit in the
statement of profit or loss and other
comprehensive income; and
- reclassifies the parent’s share of
components previously recognized in
other comprehensive income to the
statement of profit and loss and other
comprehensive income or transfer directly
to deficit or retained earnings, as
appropriate.
NCI represent the portion of the profit or loss and
net assets of the subsidiaries not attributable
directly and indirectly to the parent entity, which
are presented in the consolidated statement of
profit or loss and other comprehensive income
and under the equity section of the consolidated
statement of financial position, separately from
the corresponding portion attributable to the
owners of the parent entity.
A change in a parent’s ownership interest in a
subsidiary that does not result in a loss of control
is accounted for as an equity transaction (i.e., a
transaction with owners in their capacity as
owners).
203

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
d. Akuntansi Penggabungan Usaha
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 38
(2012), "Kombinasi Bisnis Entitas
Sepengendali". PSAK ini mengatur perlakuan
akuntansi untuk kombinasi bisnis entitas
sepengendali dan diterapkan untuk kombinasi
bisnis sepengendali yang memenuhi
persyaratan dalam PSAK No. 22, "Kombinasi
Bisnis", baik untuk entitas penerima ataupun
entitas yang melepas bisnis.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan
dan nilai tercatat dari setiap transaksi kombinasi
bisnis entitas sepengendali diakui di ekuitas
pada akun “Tambahan Modal Disetor”.
e. Restrukturisasi Entitas Sepengendali
Karena transaksi restrukturisasi entitas
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan
substansi ekonomi kepemilikan atas aset,
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan
lainnya yang dipertukarkan, maka aset maupun
liabilitas yang dialihkan harus dicatat sebesar
nilai buku karena penggabungan usaha
berdasarkan metode penyatuan kepemilikan
(pooling-of-interests).
Dalam menerapkan metode penyatuan
kepemilikan, komponen laporan keuangan
untuk periode dimana terjadi restrukturisasi dan
untuk periode lain yang disajikan untuk tujuan
perbandingan, disajikan sedemikian rupa
seolah-olah restrukturisasi telah terjadi sejak
awal periode laporan keuangan yang disajikan.
Selisih antara nilai tercatat investasi pada
tanggal efektif dan harga pengalihan diakui
sebagai bagian dari akun “Tambahan Modal
Disetor” pada ekuitas dalam laporan posisi
keuangan.
59
204
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
d. Accounting for Business Combination
The Group adopted PSAK No. 38 (2012),
"Business Combinations of Entities Under
Common Control". This PSAK prescribes the
accounting treatment for business
combinations under common control and
applied to business combinations under
common control that meet the requirements in
PSAK No. 22, "Business Combinations", both
for recipient and withdrawal entity.
The difference between transfer cost and
carrying amounts of each business combination
transaction of entities under common control is
presented as part of equity in “Additional Paid-
in Capital” account.
d. Restructuring of entities under common
control
Since a restructuring transaction among entities
under common control does not result in a
change of the economic substance of the
ownership of assets, liabilities, ownership
transfer shares or other instrument of ownership
which are exchanged, assets or liabilities
transferred must be recorded at book values as
business combination using the pooling-of-
interests method.
In applying the pooling-of-interests method, the
components of the financial statements for the
period during which the restructuring occurred
and for other periods presented for comparison
purposes, are presented in such a manner as if
the restructuring has already happened since
the beginning of the earliest period presented.
The difference between the carrying values of
the investments at the effective date and the
transfer price is recognized as a part of the
account “Additional Paid-in Capital” under
equity in the consolidated statement of financial
position.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

(lanjutan) POLICIES (continued)

e. Restrukturisasi Entitas Sepengendali e. Restructuring of entities under common

(lanjutan) control (continued)

Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas
sepengendali dicatat sesuai dengan
PSAK No. 38 (2012), "Kombinasi Bisnis Entitas
Sepengendali". Dalam PSAK No. 38 (2012),
pengalihan aset, kewajiban, saham dan
instrumen kepemilikan lainnya dari entitas
sepengendali tidak menghasilkan keuntungan
atau kerugian bagi Perusahaan atau entitas
individual dalam kelompok yang sama.
Acquisition or transfer of shares among entities
under common control is accounted in
accordance with PSAK No. 38 (2012),
“Business Combination of Entity under
Common Control”. Under PSAK No. 38 (2012),
transfer of assets, liabilities, shares and other
instruments of ownership of entities under
common control does not result in a gain or loss
to the Company or to the individual entity within
the same group.

f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties

Kelompok Usaha mengungkapkan hubungan, The Group discloses related party

transaksi dan saldo pihak-pihak berelasi, relationships, transactions and outstanding
termasuk komitmen, dalam laporan keuangan balances, including commitments, in the
konsolidasian. consolidated financial statements.

Orang atau anggota keluarga terdekat An individual or family member is related to the
mempunyai relasi dengan Kelompok Usaha jika Group if it:
mereka:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the Group
bersama atas Kelompok Usaha
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the Group; or
Kelompok Usaha; atau
(iii) merupakan personil manajemen kunci (iii) is a member of the key management
Kelompok Usaha atau entitas induk dari personnel of the Group or the parent entity
Perusahaan. of the Company.

60

205

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi
(lanjutan)
Suatu pihak dianggap berelasi dengan
Kelompok Usaha jika:
a. langsung, atau tidak langsung yang melalui
satu atau lebih perantara, suatu pihak
(i) mengendalikan, dikendalikan oleh, atau
berada di bawah pengendalian yang sama
dengan Kelompok Usaha; (ii) memiliki
kepentingan dalam Kelompok Usaha yang
memberikan pengaruh signifikan atas
Kelompok Usaha; atau (iii) memiliki
pengendalian bersama atas Kelompok
Usaha;
b. pihak tersebut adalah entitas asosiasi
Kelompok Usaha;
c. pihak tersebut adalah ventura bersama
dimana Kelompok Usaha sebagai venturer;
d. pihak tersebut adalah anggota dari personil
manajemen kunci Kelompok Usaha;
e. pihak tersebut adalah anggota keluarga
dekat dari individu yang diuraikan dalam
butir (a) atau (d);
f. pihak tersebut adalah entitas yang
dikendalikan, dikendalikan bersama atau
dipengaruhi signifikan oleh atau dimana
hak suara signifikan dimiliki oleh, langsung
maupun tidak langsung, individu seperti
diuraikan dalam butir (d) atau (e); atau;
g. pihak tersebut adalah suatu program
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja
dari Kelompok Usaha, atau entitas yang
terkait dengan Kelompok Usaha.
Seluruh signifikan transaksi dan saldo dengan
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam
catatan atas laporan keuangan konsolidasian.
61
206
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
f. Transactions with related parties
(continued)
A party is considered to be related to the Group
if:
a. directly, or indirectly through one or more
intermediaries, the party (i) controls, is
controlled by, or is under common control
within the Group; (ii) has an interest in the
Group that gives significant influence over
the Group; or (iii) has joint control over the
Group;
b. the party is an associate of the Group;
c. the party is a joint venture in which the
Group is a venturer;
d. the party is a member of the key
management personnel of the Group;
e. the party is a close member of the family of
any individual referred to in (a) or (d);
f. the party is an entity that is controlled,
jointly controlled or significantly influenced
by or for which significant voting power in
such entity resides with, directly or
indirectly, any individual referred to in (d) or
(e); or,
g. the party is a post-employment benefit plan
for the benefit of employees of the Group,
or of any entity that is a related party of the
Group.
All significant transactions and balances with
related parties are disclosed in the notes to the
consolidated financial statements.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
g. Instrumen keuangan
Aset keuangan
Pengakuan awal
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang,
investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo, aset
keuangan tersedia untuk dijual, atau sebagai
derivatif yang ditetapkan sebagai instrumen
lindung nilai dalam lindung nilai yang efektif.
Klasifikasian ini tergantung pada hakekat dan
tujuan aset keuangan diperoleh dan ditetapkan
pada saat pengakuan awal. Tidak terdapat
klasifikasi aset keuangan Kelompok Usaha
sebagai aset keuangan yang dimiliki hingga
jatuh tempo (HTM).
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai
wajar, dan dalam hal aset keuangan yang tidak
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi,
ditambah dengan biaya transaksi yang dapat
diatributasikan secara langsung.
Aset keuangan Kelompok Usaha yang
diklasifikasikan sebagai pinjaman yang
diberikan dan piutang mencakup kas dan setara
kas, investasi jangka pendek, piutang usaha
dari pihak ketiga, piutang lain-lain, piutang
pihak berelasi, dana yang dibatasi
penggunaannya disajikan dalam “Aset tidak
lancar lain-lain” dan investasi pada entitas
lainnya disajikan dalam “Aset tidak lancar lain-
lain”.
Pengukuran setelah pengakuan awal
Pengukuran setelah pengakuan awal atas
asset keuangan berdasarkan atas klasifikasi
sebagai berikut:
• Aset keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi
Aset keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi termasuk aset
keuangan untuk diperdagangkan dan aset
keuangan yang ditetapkan pada saat
pengakuan awal untuk diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi.
62
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
g. Financial instruments
Financial assets
Initial recognition
Financial assets are classified as financial
assets at fair value through profit or loss,loans
and receivables, held-to-maturity investments,
available-for-sale financial assets, or as
derivatives designated as hedging instruments
in an effective hedge. The classification
depends on the nature and purpose for which
the financial asset was acquired and is
determined at the time of initial recognition.
The Group has not classified any of its financial
assets as held to maturity (HTM).
Financial assets are initially measured at fair
value plus, in the case of financial assets not at
fair value through profit or loss, directly
attributable transaction costs.
The Group’s financial assets which are
classified as loans and receivables include
cash and cash equivalents, short-term
investments, trade receivables from third
parties, other receivables, due from related
parties, restricted funds presented under “Other
non-current assets” and investment in other
entities presented under “Other non-current
assets”.
Subsequent measurement
The subsequent measurement of financial
assets depends on their classification as
follows:
• Financial assets at fair value through profit
or loss
Financial assets at fair value through profit
or loss include financial assets held for
trading and financial assets designated
upon initial recognition at fair value
through profit or loss.
207

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
g. Instrumen keuangan (lanjutan)
Aset keuangan (lanjutan)
Pengukuran setelah pengakuan awal (lanjutan)
• Aset keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi (lanjutan)
Aset derivatif diklasifikasikan sebagai
kelompok diperdagangkan kecuali mereka
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai
efektif. Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi disajikan dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian
pada nilai wajar dengan keuntungan atau
kerugian dari perubahan nilai wajar diakui
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
• Pinjaman yang diberikan dan piutang
Pinjaman yang diberikan dan piutang
adalah aset keuangan non-derivatif
dengan pembayaran tetap atau telah
ditentukan yang tidak mempunyai kuotasi
di pasar aktif. Setelah pengakuan awal,
aset keuangan tersebut dicatat pada biaya
perolehan diamortisasi dengan
menggunakan metode suku bunga efektif
(SBE), dan keuntungan dan kerugian
terkait diakui dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian pada saat pinjaman yang
diberikan dan piutang dihentikan
pengakuannya atau mengalami penurunan
nilai, demikian juga melalui proses
amortisasi.
63
208
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
g. Financial instruments (continued)
Financial assets (continued)
Subsequent measurement (continued)
• Financial assets at fair value through profit
or loss(continued)
Derivative assets are classified as held for
trading unless they are designated as
effective hedging instruments. Financial
assets at fair value through profit or loss
are carried in the consolidated statement
of financial position at fair value with gains
or losses recognized in the consolidated
statement of profit or loss and other
comprehensive income.
• Loans and receivables
Loans and receivables are non-derivative
financial assets with fixed or determinable
payments that are not quoted in an active
market. After initial measurement, such
financial assets are carried at amortized
cost using the effective interest rate (EIR)
method, and gains and losses are
recognized in the consolidated statement
of profit or loss and other comprehensive
income when the loans and receivables
are derecognized or impaired, as well as
through the amortization process.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
g. Instrumen keuangan (lanjutan)
Aset keuangan (lanjutan)
Pengukuran setelah pengakuan awal (lanjutan)
• Aset keuangan tersedia untuk dijual
[Available-For-Sale (AFS)]
Aset keuangan AFS adalah aset keuangan
non-derivatif yang ditetapkan sebagai
tersedia untuk dijual atau yang tidak
diklasifikasikan dalam dua kategori
sebelumnya. Setelah pengukuran awal,
aset keuangan AFS diukur dengan nilai
wajar dengan keuntungan atau kerugian
yang belum terealisasi diakui dalam
ekuitas sampai investasi tersebut
dihentikan pengakuannya. Pada saat itu,
keuntungan atau kerugian kumulatif yang
sebelumnya diakui dalam ekuitas akan
direklasifikasi ke laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
Investasi ekuitas Kelompok Usaha tersedia
untuk dijual yang tidak memiliki kuotasi
harga di pasar aktif dan nilai wajarnya tidak
dapat diukur secara andal diukur sebesar
biaya perolehan dikurangi penurunan nilai
yang dapat diidentifikasi pada setiap akhir
periode pelaporan.
Dividen atas instrumen ekuitas tersedia
untuk dijual, jika ada, diakui pada laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain konsolidasian ketika hak Kelompok
Usaha untuk menerima dividen ditetapkan.
Penghentian pengakuan aset keuangan
Penghentian pengakuan atas suatu aset
keuangan, atau bila dapat diterapkan, bagian
dari aset keuangan atau bagian dari kelompok
aset keuangan serupa, terjadi bila:
i hak kontraktual untuk menerima arus kas
yang berasal dari aset keuangan tersebut
berakhir; atau
64
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
g. Financial instruments (continued)
Financial assets (continued)
Subsequent measurement (continued)
• Available-for-sale (AFS) financial assets
AFS financial assets are non-derivative
financial assets that are designated as
available-for-sale or are not classified in
any of the two preceding categories. After
initial measurement, AFS financial assets
are measured at fair value with unrealized
gains or losses recognized in equity until
the investment is derecognized. At that
time, the cumulative gain or loss previously
recognized in equity is reclassified to the
consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income as a
reclassification adjustment.
The Group’s AFS equity investments that
do not have quoted market price in an
active market and whose fair value cannot
be reliably measured are measured at cost
less any identified impairment loss at the
end of each reporting period.
Dividends on AFS equity instruments, if
any, are recognized in the consolidated
statement of profit or loss and other
comprehensive income when the Group’s
right to receive the dividends is
established.
Derecognition of financial asset
A financial asset, or where applicable, a part of
a financial asset or part of a group of similar
financial assets, is derecognized when:
i the contractual rights to receive cash flows
from the financial asset have expired; or
209

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
g. Instrumen keuangan (lanjutan)
Aset keuangan (lanjutan)
Penghentian pengakuan aset keuangan
(lanjutan)
ii Kelompok Usaha mentransfer hak untuk
menerima arus kas yang berasal dari aset
keuangan tersebut atau menanggung
kewajiban untuk membayar arus kas yang
diterima tersebut tanpa penundaan yang
signifikan kepada pihak ketiga melalui
suatu kesepakatan penyerahan dan
(a) Kelompok Usaha secara substansial
memindahkan seluruh risiko dan manfaat
atas kepemilikan aset keuangan tersebut,
atau (b) Kelompok Usaha secara
substansial tidak memindahkan dan tidak
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan tersebut,
namun telah memindahkan pengendalian
atas aset keuangan tersebut.
Apabila Kelompok Usaha mentransfer hak
untuk menerima arus kas yang berasal dari aset
keuangan atau mengadakan kesepakatan
penyerahan dan tidak mentransfer maupun
memiliki secara substansial seluruh risiko dan
manfaat atas aset keuangan tersebut dan juga
tidak mentransfer pengendalian atas aset
keuangan tersebut, maka suatu aset keuangan
baru diakui oleh Kelompok Usaha sebesar
keterlibatannya yang berkelanjutan atas aset
keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer
diukur sebesar jumlah yang lebih rendah antara
nilai tercatat aset yang ditransfer dan nilai
maksimal dari pembayaran yang diterima yang
mungkin harus dibayar kembali oleh Kelompok
Usaha.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset
keuangan secara keseluruhan, maka selisih
antara nilai tercatat dan jumlah dari
(i) pembayaran yang diterima, termasuk aset
baru yang diperoleh dikurangi dengan
kewajiban baru yang ditanggung, dan (ii)
keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah
diakui secara langsung dalam ekuitas, harus
diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
65
210
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
g. Financial instruments (continued)
Financial assets (continued)
Derecognition of financial asset (continued)
ii the Group has transferred its rights to
receive cash flows from the financial asset
or has assumed an obligation to pay the
received cash flows in full without material
delay to a third party under a “pass-
through” arrangement, and either (a) the
Group has transferred substantially all the
risks and rewards of the financial asset, or
(b) the Group has neither transferred nor
retained substantially all the risks and
rewards of the financial asset, but has
transferred control of the financial asset.
When the Group has transferred its rights to
receive cash flows from a financial asset or has
entered into a “pass-through” arrangement,
and has neither transferred nor retained
substantially all the risks and rewards of the
financial asset nor transferred control of the
financial asset, the financial asset is
recognized to the extent of the Group’s
continuing involvement in the financial asset.
Continuing involvement that takes the form of a
guarantee over the transferred asset is
measured at the lower of the original carrying
amount of the asset and the maximum amount
of consideration that the Group could be
required to repay.
On derecognition of a financial asset in its
entirety, the difference between the carrying
amount and the sum of (i) the consideration
received, including any new assets obtained
less any new liabilities assumed, and (ii) any
cumulative gain or loss which had been
recognized in equity, should be recognized in
the consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
g. Instrumen keuangan (lanjutan)
Aset keuangan (lanjutan)
Penghentian pengakuan aset keuangan
(lanjutan)
Pada saat penghentian pengakuan aset
keuangan sebagian (sebagai contoh ketika
Kelompok Usaha memegang opsi untuk
membeli kembali bagian dari aset yang
ditransfer) Kelompok Usaha mengalokasikan
nilai tercatat sebelumnya dari aset keuangan
antara bagian berkelanjutan yang diakui dalam
keterlibatan berkelanjutan, dan bagian yang
tidak lagi diakui dengan menggunakan nilai
wajar relatif dari bagian tersebut pada tanggal
transfer. Selisih antara nilai tercatat yang
dialokasikan dengan bagian yang tidak lagi
diakui dan jumlah dari penerimaan dari bagian
yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan
atau kerugian kumulatif yang dialokasikan dan
telah diakui pada pendapatan komprehensif
lainnya diakui dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Akumulasi keuntungan atau kerugian yang
telah diakui dalam pendapatan komprehensif
lainnya dialokasikan antara bagian yang
berkelanjutan diakui dan bagian yang tidak lagi
diakui dengan dasar nilai wajar relatif pada
bagian-bagian tersebut.
Penurunan nilai dari aset keuangan
Pada setiap tanggal pelaporan, Kelompok
Usaha mengevaluasi apakah terdapat bukti
yang objektif bahwa aset keuangan atau
kelompok aset keuangan mengalami
penurunan nilai. Penurunan nilai atas aset
keuangan atau kelompok aset keuangan
dianggap telah terjadi jika, dan hanya jika,
terdapat bukti yang objektif mengenai
penurunan nilai tersebut sebagai akibat dari
satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah
pengakuan awal aset tersebut (‘peristiwa yang
merugikan’) dan peristiwa yang merugikan
tersebut berdampak pada estimasi arus kas
masa depan atas aset keuangan atau kelompok
aset keuangan yang dapat diestimasi secara
handal.
66
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
g. Financial instruments (continued)
Financial assets (continued)
Derecognition of financial asset (continued)
On derecognition of a financial asset other than
in its entirety (e.g., when the Group retains an
option to repurchase part of a transferred
asset), the Group allocates the previous
carrying amount of the financial asset between
the part it continues to recognize under
continuing involvement, and the part it no
longer recognizes on the basis of the relative
fair values of those parts on the date of the
transfer. The difference between the carrying
amount allocated to the part that is no longer
recognized and the sum of the consideration
received for the part no longer recognized and
any cumulative gain or loss allocated to it that
had been recognized in other comprehensive
income is recognized in the consolidated
statements of profit or loss and other
comprehensive income. A cumulative gain or
loss that had been recognized in other
comprehensive income is allocated between
the part that continues to be recognized and the
part that is no longer recognized on the basis
of the relative fair values of those parts.
Impairment of financial assets
At each reporting date, the Group assesses
whether there is any objective evidence that a
financial asset or a group of financial assets is
impaired. A financial asset or a group of
financial assets is deemed to be impaired if,
and only if, there is objective evidence of
impairment as a result of one or more events
that have occurred after the initial recognition
of the asset (‘loss events’) and those loss
events have an impact on the estimated future
cash flows of the financial asset or the group of
financial assets that can be reliably estimated.
211

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
g. Instrumen keuangan (lanjutan)
Aset keuangan (lanjutan)
Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan)
Kelompok Usaha menentukan apakah terdapat
bukti objektif penurunan nilai secara individual
atas aset keuangan yang signifikan secara
individual, atau secara kolektif untuk aset
keuangan yang tidak signifikan secara
individual.
Jika Kelompok Usaha menentukan tidak
terdapat bukti objektif mengenai penurunan nilai
aset keuangan yang dinilai secara individual,
terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau
tidak, maka Kelompok Usaha memasukkan
aset tersebut ke dalam kelompok aset
keuangan yang memiliki karakteristik risiko
kredit yang serupa dan menilai penurunan nilai
kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang
penurunan nilainya dinilai secara individual, dan
untuk kerugian penurunan nilai, atau yang tetap
diakui, tidak termasuk dalam penilaian
penurunan nilai secara kolektif.
Jumlah kerugian penurunan nilai atas aset
keuangan yang dinilai secara individual diukur
berdasarkan selisih antara nilai tercatat aset
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus
kas masa datang yang didiskontokan
menggunakan tingkat suku bunga efektif. Nilai
tercatat aset tersebut dikurangi melalui akun
cadangan kerugian penurunan nilai dan
kerugian penurunan nilai diakui pada laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensiflain
konsolidasian.
67
212
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
g. Financial instruments (continued)
Financial assets (continued)
Impairment of financial assets (continued)
The Group considers whether there is objective
evidence of impairment individually for financial
assets that are individually significant, or
collectively for financial assets that are not
individually significant.
If the Group determines that no objective
evidence of impairment exists for an
individually assessed financial asset, whether
significant or not, the group includes the asset
in a group of financial assets that have similar
credit risk characteristics and the group is
collectively assessed for impairment. Assets
that are individually assessed for impairment
and for which an impairment loss is, or that
continues to be recognized, are not included in
a collective assessment of impairment.
The impairment loss of a financial asset which
is assessed individually is measured as the
difference between the carrying value of the
financial asset and the present value of
estimated future cash flows discounted using
the effective interest rate. The carrying amount
of the asset is reduced through the use of an
allowance for impairment account and the
impairment loss is recognized in the
consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
g. Instrumen keuangan (lanjutan)
Aset keuangan (lanjutan)
Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan)
Arus kas masa datang dari kelompok aset
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi
secara kolektif, diestimasi berdasarkan
kerugian historis yang pernah dialami atas aset-
aset yang memiliki karakteristik risiko kredit
yang serupa dengan kelompok tersebut.
Kerugian historis yang pernah dialami
kemudian disesuaikan berdasarkan data terkini
yang dapat diobservasi untuk mencerminkan
kondisi saat ini yang tidak berpengaruh pada
periode terjadinya kerugian historis tersebut
dan untuk menghilangkan pengaruh kondisi
yang ada pada periode historis namun sudah
tidak ada lagi pada saat ini.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi
pihak peminjam atau kelompok pihak peminjam
mengalami kesulitan keuangan signifikan,
wanprestasi atau tunggakan pembayaran
bunga atau pokok, terdapat kemungkinan
bahwa pihak peminjam akan dinyatakan pailit
atau melakukan reorganisasi keuangan lainnya
dan, pada saat data yang dapat diobesrvasi
mengindikasikan adanya penurunan yang
dapat diukur atas estimasi arus kas masa
datang, seperti meningkatnya tunggakan atau
kondisi ekonomi yang berkolerasi dengan
wanprestasi.
68
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
h. Financial instruments (continued)
Financial assets (continued)
Impairment of financial assets (continued)
Future cash flows of a group of financial assets
that are collectively evaluated for impairment,
are estimated on the basis of historical loss
experience for assets with credit risk
characteristics similar to those in the group.
Historical loss experience is adjusted on the
basis of current observable data to reflect the
effects of current conditions that did not affect
the period in which the historical loss
experience is based and to remove the effects
of conditions in the historical period that do not
exist currently.
Evidence of impairment may include
indications that the debtors or a group of
debtors is experiencing significant financial
difficulty, default or delinquency in interest or
principal payments, the probability that they will
enter bankruptcy or other financial
reorganization and, where observable data
indicate that there is a measurable decrease in
the estimated future cash flows, such as
changes in arrears or economic conditions that
correlate with defaults.
213

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
g. Instrumen keuangan (lanjutan)
Aset keuangan (lanjutan)
Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan)
• Aset keuangan dicatat pada biaya
perolehan yang diamortisasi
Pinjaman yang diberikan dan piutang,
bersama-sama dengan penyisihan terkait,
akan dihapuskan pada saat tidak terdapat
kemungkinan yang realistis atas pemulihan
di masa mendatang dan seluruh agunan,
jika ada, telah direalisasi atau telah
dialihkan kepada Kelompok Usaha.
Jika, pada periode berikutnya, nilai
estimasi kerugian penurunan nilai aset
keuangan bertambah atau berkurang
karena suatu peristiwa yang terjadi setelah
penuruan nilai diakui, maka kerugian
penurunan nilai yang sebelumnya diakui
bertambah atau berkurang dengan
menyesuaikan akun penyisihan.
Pemulihan tersebut tidak boleh
mengakibatkan nilai tercatat aset
keuangan melebihi biaya perolehan yang
diamortisasi yang seharusnya jika
penurunan nilai tidak diakui pada tanggal
pemulihan dilakukan. Total pemulihan aset
keuangan diakui pada laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian. Jika penghapusan
kemudian dipulihkan, maka pemulihan
tersebut juga diakui dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
69
214
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
g. Financial instruments (continued)
Financial assets (continued)
Impairment of financial assets (continued)
• Financial assets carried at amortized cost
Loans and receivables, together with the
associated allowance, are written off when
there is no realistic prospect of future
recovery and all collateral, if any, has been
realized or has been transferred to the
Group.
If, in a subsequent period, the amount of
the estimated impairment loss increases
or decreases because of an event
occurring after the impairment was
recognized, then the previously
recognized impairment loss is increased or
reduced by adjusting the allowance
account.
The recovery should not lead to the
carrying amount of the financial asset
exceeding its amortized cost that would
have been determined had no impairment
loss been recognized for the asset at the
reversal date. The amount of reversal is
recognized in the consolidated statement
of profit or loss and other comprehensive
income. If a future write-off is later
recovered, the recovery is also recognized
in the consolidated statement of profit or
loss and other comprehensive income.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
g. Instrumen keuangan (lanjutan)
Aset keuangan (lanjutan)
Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan)
• Aset keuangan dicatat pada biaya
perolehan yang diamortisasi (lanjutan)
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian
penurunan nilai telah terjadi atas instrumen
ekuitas yang tidak memiliki kuotasi harga
pasar dan tidak dicatat pada nilai wajar
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur
secara handal, maka jumlah kerugian
penurunan nilai diukur berdasarkan selisih
antara nilai tercatat aset keuangan dan
nilai kini estimasi arus kas masa datang
yang didiskontokan pada tingkat
pengembalian yang berlaku di pasar untuk
aset keuangan serupa. Kerugian
penurunan nilai tersebut tidak dapat
dipulihkan pada tahun berikutnya.
Liabilitas keuangan
Pengakuan awal
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laba rugi dan liabilitas keuangan
lainnya. Kelompok Usaha menentukan
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat
pengakuan awal.
Liabilitas keuangan pada awalnya diukur pada
nilai wajar dan, dalam hal liabilitas keuangan
yang diukur pada biaya diamortisasi, ditambah
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara
langsung.
Liabilitas keuangan Kelompok Usaha yang
dikategorikan sebagai liabilitas keuangan
lainnya meliputi utang bank jangka pendek,
utang usaha, utang lain-lain, beban akrual,
utang pihak berelasi, utang obligasi, utang bank
jangka panjang dan uang jaminan penyewa.
70
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
g. Financial instruments (continued)
Financial assets (continued)
Impairment of financial assets (continued)
• Financial assets carried at amortized cost
(continued)
If there is objective evidence that an
impairment has occurred over equity
instruments that do not have quoted
market price and are not carried at fair
value because the fair value can not be
measured reliably, then the amount of any
impairment loss is measured as the
difference between the carrying value of
the financial assets and the present value
of estimated future cash flows discounted
at the prevailing rate of return on the
market for a similar financial asset. The
impairment losses are not recoverable in
the following years.
Financial liabilities
Initial recognition
Financial liabilities are classified as financial
liabilities at fair value through profit or loss and
other financial liabilities. The Group determines
the classification of its financial liabilities at initial
recognition.
Financial liabilities are initially measured at fair
value and, in the case of financial liabilities
measured at amortized costs, plus directly
attributable transaction costs.
The Group’s financial liabilities which are
classified as other financial liabilities include
short-term bank loans, trade payables, other
payables, accrued expenses, due to related
parties, bonds payable, long-term bank loans
and tenants’ deposits.
215

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
g. Instrumen keuangan (lanjutan)
Liabilitas keuangan (lanjutan)
Pengukuran setelah pengakuan awal
Pengukuran liabilitas keuangan tergantung
pada klasifikasinya sebagai berikut:
• Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi termasuk liabilitas
keuangan untuk diperdagangkan dan
liabilitas keuangan yang ditetapkan pada
saat pengakuan awal untuk diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan
sebagai diperdagangkan jika diperoleh
untuk tujuan dijual atau dibeli kembali
dalam waktu dekat. Liabilitas derivatif juga
diklasifikasikan sebagai diperdagangkan
kecuali mereka ditetapkan sebagai
instrumen lindung nilai efektif.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas
yang dimiliki untuk diperdagangkan diakui
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
• Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya
perolehan yang diamortisasi
Setelah pengakuan awal, pada utang dan
pinjaman yang dikenakan bunga
selanjutnya diukur pada biaya perolehan
yang diamortisasi dengan menggunakan
metode Suku Bunga Efektif (SBE). Pada
tanggal pelaporan, biaya bunga akrual
dicatat secara terpisah dari pokok
pinjaman terkait dalam bagian liabilitas
lancar. Keuntungan dan kerugian diakui
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensiflain konsolidasian ketika
liabilitas dihentikan pengakuannya serta
melalui proses amortisasi menggunakan
metode SBE.
71
216
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
g. Financial instruments (continued)
Financial liabilities (continued)
Subsequent measurement
The measurement of financial liabilities
depends on their classification as follows:
• Financial liabilities at fair value through
profit or loss
Financial liabilities at fair value through
profit or loss include financial liabilities held
for trading and financial liabilities
designated upon initial recognition at fair
value through profit or loss.
Financial liabilities are classified as held
for trading if they are acquired for the
purpose of selling or repurchasing in the
near term. Derivative liabilities are also
classified as held for trading unless they
are designated as effective hedging
instruments.
Gains or losses on liabilities held for
trading are recognized in the consolidated
statement of profit or loss and other
comprehensive income.
• Financial liabilities at amortized cost
After initial recognition, interest-bearing
loans and borrowings are subsequently
measured at cost using the Effective
Interest Rate (EIR) method. At the
reporting date, the accrued interest is
recorded separately from the respective
principal loans as part of current liabilities.
Gains and losses are recognized in the
consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income when the
liabilities are derecognized as well as
through the amortization process using the
EIR method.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
g. Instrumen keuangan (lanjutan)
Liabilitas keuangan (lanjutan)
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan
Ketika sebuah liabilitas keuangan yang ada
digantikan dengan liabilitas keuangan lain dari
pemberi pinjaman yang sama dengan
persyaratan yang secara substansial berbeda,
atau terdapat modifikasi secara substansial
atas persyaratan dari liabilitas keuangan
tersebut, maka pertukaran atau modifikasi
tersebut dicatat sebagai penghentian
pengakuan liabilitas keuangan awal dan
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan selisih
antara nilai tercatat masing-masing liabilitas
keuangan tersebut diakui dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya
pada saat liabilitas tersebut dihentikan atau
dibatalkan atau kadaluwarsa.
Metode suku bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode yang
digunakan untuk menghitung biaya perolehan
yang diamortisasi dari aset keuangan dan
mengalokasikan pendapatan bunga selama
periode yang relevan. Suku bunga efektif
adalah suku bunga yang secara tepat
mendiskontokan estimasi arus kas di masa
datang (termasuk semua biaya yang diterima
yang merupakan bagian tak terpisahkan dari
suku bunga efektif, biaya transaksi dan seluruh
premium atau diskonto lainnya) selama
perkiraan umur dari aset keuangan, atau jika
lebih tepat, digunakan periode yang lebih
singkat untuk memperoleh nilai tercatat neto
dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.
72
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
g. Financial instruments (continued)
Financial liabilities (continued)
Derecognition of financial liabilities
When an existing financial liability is replaced
by another from the same lender on
substantially different terms, or the terms of an
existing liability are substantially modified, such
an exchange or modification is treated as a
derecognition of the original liability and the
recognition of a new liability, and the difference
in the respective carrying amounts is
recognized in the consolidated statement of
profit or loss and other comprehensive income.
A financial liability is derecognized when the
obligation under the liability is discharged or
cancelled or has expired.
Effective interest rate method
The effective interest rate method is a method
of calculating the amortized cost of a financial
asset and allocating interest income over the
relevant period. The effective interest rate is
the rate that exactly discounts the estimated
future cash flows (including all fees received
that form an integral part of the effective
interest rate, transaction costs and other
premiums or discounts) throughout the
expected life of the financial asset, or a shorter
period, where appropriate, to the net carrying
amount at initial recognition of the financial
asset.
217

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
g. Instrumen keuangan (lanjutan)
Hirarki nilai wajar
Kelompok Usaha menilai instrumen keuangan
seperti derivatif, pada nilai wajar setiap tanggal
laporan posisi keuangan konsolidasian. Nilai
wajar atas instrumen keuangan diukur pada
biaya diamortisasi diungkapkan di catatan
terkait.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi
di pasar utama aset atau liabilitas tersebut, atau
jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas
tersebut. Kelompok Usaha harus memiliki akses
ke pasar utama.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur
menggunakan asumsi yang akan digunakan
pelaku pasar ketika menentukan harga aset
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan
ekonomi terbaiknya.
Kelompok Usaha menggunakan teknik
penilaian yang tepat sesuai keadaan dan
dimana tersedia kecukupan data untuk
mengukur nilai wajar, memaksimalkan
penggunaan input yang dapat diobservasi yang
relevan dan meminimalisir penggunaan input
yang tidak dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar
diukur atau diungkapkan dalam laporan
keuangan konsolidasian dapat dikategorikan
pada level hirarki nilai wajar, berdasarkan
tingkatan input terendah yang signifikan atas
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan:
• Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan
pada harga kuotasi (tidak
disesuaikan) dalam pasar aktif
untuk aset atau liabilitas
sejenis.
73
218
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
g. Financial instruments (continued)
Fair value hierarchy
The Group measures financial instruments,
such as derivatives, at fair value at each
consolidated statement of financial position
date. Fair value of financial instruments
measured at amortized cost are disclosed in the
related note.
Fair value is the price that would be received to
sell an asset or paid to transfer a liability in an
orderly transaction between market participants
at the measurement date. The fair value
measurement is based on the presumption that
the transaction to sell the asset or transfer the
liability takes place either in the principal market
for the asset or liability, or in the absence of a
principal market, in the most advantageous
market for the asset or liability. The principal or
the most advantageous market must be
accessible by the Group.
The fair value of an asset or a liability is
measured using the assumptions that market
participants would use when pricing the asset
or liability, assuming that market participants
act in their economic best interest.
The Group uses valuation techniques that are
appropriate in the circumstances and for which
sufficient data are available to measure fair
value, maximizing the use of relevant
observable inputs and minimizing the use of
unobservable inputs.
All assets and liabilities for which fair value is
measured or disclosed in the consolidated
financial statements are categorized within the
fair value hierarchy, described as follows,
based on the lowest level input that is
significant to the fair value measurement as a
whole:
• Level 1: Fair values measured based on
quoted prices (unadjusted) in
active markets for identical assets
or liabilities.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

(lanjutan) POLICIES (continued)

g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)

Hirarki nilai wajar (lanjutan) Fair value hierarchy (continued)

• Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan
teknik-teknik valuasi dimana
seluruh input yang mempunyai
efek yang signifikan atas nilai
wajar dapat diobservasi baik
secara langsung maupun tidak
langsung.
• Level 2: Fair values measured based on
valuation techniques for which all
inputs which have a significant
effect on the recorded fair values
are observable, either directly or
indirectly.

• Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan
teknik-teknik valuasi dimana
seluruh input yang mempunyai
efek yang signifikan atas nilai
wajar tidak berdasarkan data
pasar yang dapat diobservasi.
• Level 3: Fair values measured based on
valuation techniques for which
inputs which have a significant
effect on the recorded fair values
are not based on observable
market data.

Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada
laporan keuangan konsolidasian secara
berulang, Kelompok Usaha menentukan
apakah terjadi transfer antara Level di dalam
hirarki dengan cara menilai ulang kategori
(berdasarkan input level terendah yang
signifikan dalam pengukuran nilai wajar) setiap
akhir periode pelaporan.
For assets and liabilities that are recognized in
the consolidated financial statements on a
recurring basis, the Group determines whether
transfers have occurred between Levels in the
hierarchy by re-assessing categorization
(based on the lowest level input that is
significant to the fair value measurement as a
whole) at the end of each reporting period.

Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar,
Kelompok Usaha telah menentukan kelas aset
dan liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik,
dan risiko aset atau liabilitas, dan level hirarki
nilai wajar seperti dijelaskan di atas.
For the purpose of fair value disclosures, the
Group has determined classes of assets and
liabilities on the basis of the nature,
characteristics and risks of the asset or liability
and the level of the fair value hierarchy as
explained above.

Biaya perolehan diamortisasi dari instrumen Amortized cost of financial instruments

keuangan

Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is computed using the EIR
menggunakan metode SBE dikurangi dengan method less any allowance for impairment and
penyisihan atas penurunan nilai dan principal repayment or reduction. The
pembayaran atas pengurangan pokok. calculation takes into account any premium or
Perhitungan tersebut mempertimbangkan discount on acquisition and includes
premium atau diskonto pada saat perolehan transaction costs and fees that are an integral
dan termasuk biaya transaksi dan biaya yang part of the EIR.
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari
SBE.

74

219

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
g. Instrumen keuangan (lanjutan)
Saling hapus dari instrumen keuangan
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling
hapus dan nilai netonya dilaporkan dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan
hanya jika, saat ini memiliki hak secara hukum
untuk melakukan saling hapus atas jumlah
tercatat dari aset keuangan dan liabilitas
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk
menyelesaikan secara neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
Instrumen keuangan derivatif dan aktivitas
lindung nilai
Derivatif pada awalnya diakui sebesar nilai
wajar pada tanggal kontrak derivatif disepakati
dan selanjutnya diukur kembali sebesar nilai
wajarnya. Metode untuk mengakui keuntungan
atau kerugian yang dihasilkan tergantung
apakah derivatif ditetapkan sebagai instrumen
lindung nilai, dan jika demikian, sifat item yang
dilindung nilai. Kelompok Usaha menetapkan
derivatif tertentu sebagai lindung nilai risiko
tertentu yang terkait dengan aset atau liabilitas
atau transaksi yang diperkirakan kemungkinan
besar terjadi (lindung nilai arus kas).
Pada awal transaksi, Kelompok Usaha
mendokumentasikan hubungan antara
instrumen lindung nilai dengan item yang
dilindung nilai, beserta tujuan manajemen risiko
dan strategi pelaksanaan transaksi lindung
nilai. Kelompok Usaha juga
mendokumentasikan penilaiannya, pada saat
dimulainya lindung nilai dan secara
berkesinambungan, apakah derivatif yang
digunakan dalam transaksi lindung nilai sangat
efektif dalam menghapus dampak perubahan
nilai wajar atau arus kas item yang dilindung
nilai.
Nilai wajar penuh derivatif lindung nilai
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar atau
liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo yang
tersisa untuk item yang dilindung nilai melebihi
12 bulan, dan sebagai aset lancar atau liabilitas
jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa
kurang dari 12 bulan.
75
220
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
g. Financial instruments (continued)
Offsetting of financial instruments
Financial assets and financial liabilities are
offset and the net amount reported in the
consolidated statement of financial position if,
and only if, there is a currently enforceable
legal right to offset the recognized amounts and
there is an intention to settle on a net basis, or
to realize the assets and settle the liabilities
simultaneously.
Derivative financial instruments and
hedging activities
Derivatives are initially recognized at fair value
on the date a derivative contract is entered into
and are subsequently remeasured at their fair
values. The method of recognizing the resulting
gain or loss depends on whether the derivative
is designated as a hedging instrument, and if
so, the nature of the item being hedged. The
Group designates certain derivatives as a
hedge of a particular risk associated with a
recognized asset or liability or a highly probable
forecast transaction (cash flow hedge).
At the inception of the transaction, the Group
documents the relationship between hedging
instruments and hedged items, as well as its
risk management objectives and strategy for
undertaking various hedging transactions. The
Group also documents its assessment, both at
hedge inception and on an ongoing basis, of
whether the derivatives that are used in
hedging transactions are highly effective in
offsetting changes in fair values or cash flows
of hedged items.
The full fair value of a hedging derivative is
classified as a non-current asset or liability
when the remaining maturity of hedged item is
more than 12 months, and as a current asset or
liability when the remaining maturity of the
hedged item is less than 12 months.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
g. Instrumen keuangan (lanjutan)
Instrumen keuangan derivatif dan aktivitas
lindung nilai (lanjutan)
Perubahan nilai wajar derivatif yang ditetapkan
dan memenuhi kriteria lindung nilai atas arus
kas untuk tujuan akuntansi, bagian efektifnya,
diakui di penghasilan komprehensif lain. Ketika
instrumen lindung nilai tersebut kadaluarsa atau
tidak lagi memenuhi kriteria lindung nilai untuk
tujuan akuntansi, maka keuntungan atau
kerugian kumulatif di penghasilan komprehensif
lain diakui pada laba rugi. Perubahan nilai wajar
derivatif yang tidak memenuhi kriteria lindung
nilai untuk tujuan akuntansi diakui langsung
pada laba rugi.
Ketika instrumen lindung nilai telah
kadaluwarsa atau dijual, atau ketika lindung
nilai tidak lagi memenuhi kriteria akuntansi
lindung nilai, keuntungan atau kerugian
kumulatif yang masih ada di dalam ekuitas pada
saat itu tetap berada pada ekuitas dan diakui
ketika prakiraan transaksi pada akhirnya diakui
pada laba rugi. Ketika prakiraan transaksi tidak
lagi diharapkan terjadi, keuntungan atau
kerugian kumulatif yang telah dilaporkan pada
ekuitas segera ditransfer pada laba rugi.
h. Kas dan setara kas
Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank
termasuk semua investasi yang tidak dibatasi
penggunaannya yang jatuh tempo dalam waktu
tiga bulan atau kurang sejak tanggal
penempatannya, yang tidak dijadikan sebagai
jaminan dan dibatasi dalam penggunaannya.
Bank dan deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya atau dijaminkan untuk
kewajiban, disajikan sebagai bagian dari “Aset
Tidak Lancar Lainnya”.
76
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
g. Financial instruments (continued)
Derivative financial instruments and
hedging activities (continued)
Changes in the fair value of derivatives that are
designated and qualify as cash flow hedges for
accounting purposes and that are effective, are
recognized in other comprehensive income.
When a hedging instrument expires, or when a
hedge no longer meets the criteria for hedge
accounting, the cumulative gain or loss in other
comprehensive income is recognized in the
profit or loss. Changes in the fair value of
derivatives that do not meet the criteria of
hedging for accounting purposes are recorded
immediately in profit or loss.
When a hedging instrument expires or is sold,
or when a hedge no longer meets the criteria
for hedge accounting, any cumulative gain or
loss existing in equity at that time remains in
equity and is recognized when the forecast
transaction is ultimately recognized in the profit
or loss. When a forecast transaction is no
longer expected to occur, the cumulative gain
or loss that was reported in equity is
immediately transferred to profit or loss.
h. Cash and cash equivalents
Cash and cash equivalents consist of all
unrestricted cash on hand and in banks and
investments with maturities of three months or
less from the time of placement, which are not
restricted nor pledged as collateral for loans.
Cash in banks and time deposits which are
restricted or pledged as security for obligations
are presented as part of the “Other Non-
current Assets”.
221

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
i. Persediaan
Properti yang diperoleh atau yang sedang
dalam penyelesaian untuk dijual dalam
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau
kenaikan nilai, merupakan persediaan.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih
rendah antara biaya perolehan dan nilai
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan
dengan menggunakan metode rata-rata,
kecuali untuk persediaan lainnya ditentukan
dengan metode first-in, first out (FIFO).
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah
untuk pengembangan, biaya pengembangan
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan
pengembangan real estat serta biaya-biaya
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua
biaya dialokasikan secara proporsional
berdasarkan masing-masing luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana
atau area yang tidak dapat dijual lainnya,
dialokasikan kepada luas area yang dapat
dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian
dipindahkan ke rumah, ruko dan apartemen
(strata title) tersedia untuk dijual pada saat
pembangunan telah selesai secara substansial.
Untuk proyek properti residensial, pada saat
pengembangan dan pembangunan
infrastruktur dilaksanakan, akun ini
direklasifikasi ke akun persediaan. Untuk
proyek properti komersial, pada saat
penyelesaian pengembangan dan
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap
sebagai bagian dari persediaan atau
direklasifikasi ke aset tetap atau properti
investasi, mana yang lebih sesuai.
Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang
dibayarkan kepada agen penjualan atas
penjualan unit real estat dibebankan pada saat
dibayar.
77
222
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
i. Inventories
Properties acquired or being constructed for
sale in the ordinary course of business, rather
than to be held for rental or capital appreciation,
are held as inventories.
Inventories are stated at the lower of cost or net
realizable value. Cost is determined by the
average method, except for other inventories
the cost of which is determined using the first-
in, first-out method.
The cost of land under development consists of
cost of land for development, direct and indirect
development costs related to real estate
development activities and borrowing costs, if
any. At the time of sale, total project costs are
allocated proportionately based on their
respective areas.
The cost of land development, including land
which is used for roads and infrastructure or
other unsaleable area, is allocated to the
saleable area.
The cost of buildings under construction is
transferred to houses, shop houses and
apartments (strata title) available for sale when
the construction is substantially completed.
For residential property project, at the time
development and construction of
infrastructures are done, this account is
reclassified to inventories. For commercial
property project, upon the completion of
development and construction of infrastructure,
this account either remains as part of
inventories or is reclassified to fixed assets or
investment property, whichever is more
appropriate.
Non-refundable commissions paid to sales or
marketing agents on the sale of real estate
units are expensed when paid.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
i. Persediaan (lanjutan)
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang
didasarkan pada harga pasar pada tanggal
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya
penyelesaian dan taksiran biaya untuk
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
Persediaan lainnya terdiri dari makanan,
minuman dan lainnya sehubungan dengan
kegiatan operasional hotel, club house,
waterpark dan rumah sakit Kelompok Usaha.
j. Biaya dibayar di muka
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama
masa manfaat dengan menggunakan metode
garis lurus.
k. Dana yang dibatasi penggunaannya
Dana yang dibatasi penggunaannya
merupakan dana yang diperoleh dari bank
melalui metode penjualan Kredit Pemilikan
Rumah (KPR) yang dibatasi penggunaannya
oleh Kelompok Usaha sampai penyelesaian
konstruksi tahap-tahap tertentu dicapai
tergantung pada kesepakatan dengan bank
terkait.
l. Investasi pada entitas asosiasi
Investasi Kelompok Usaha pada saham diukur
dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas
asosiasi adalah suatu entitas di mana
Kelompok Usaha mempunyai pengaruh
signifikan. Sesuai dengan metode ekuitas, nilai
perolehan investasi ditambah atau dikurang
dengan bagian Kelompok Usaha atas laba atau
rugi neto, dan penerimaan dividen dari investee
sejak tanggal perolehan.
78
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
i. Inventories (continued)
Net realizable value is the estimated selling
price in the ordinary course of business, based
on market prices at the reporting date and
discounted for the time value of money if
material, less estimated costs to complete and
the estimated costs to sell. The decline in value
of inventories is determined to write down the
carrying amount of inventories to their net
realizable value and the decline is recognized
as a loss in the consolidated statement of profit
or loss and other comprehensive income.
Other inventories consist of food, beverages
and others which are related to operational
activities of the Group’s hotel, club house,
waterpark and hospital.
j. Prepaid expenses
Prepaid expenses are amortized over the
periods benefited using the straight-line
method.
k. Restricted funds
Restricted funds represent funds obtained from
the bank through the Company’s House
Financing Credit facility (KPR) sales method
which are restricted for use by the Group until
gradual stages of completion of construction
are completed depending on agreement with
related banks.
l. Investment in associate
The Group’s investment in associate is
accounted for using the equity method. An
associate is an entity in which the Group has
significant influence. Under the equity method,
the cost of investment is increased or
decreased by the Group’s share in net profits
or losses of, and dividends received from the
investee since the date of acquisition.
223

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
l. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan)
Laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian mencerminkan
bagian Kelompok Usaha atas hasil operasi dari
entitas asosiasi. Bila terdapat perubahan yang
diakui langsung pada ekuitas dari entitas
asosiasi, Kelompok Usaha mengakui
bagiannya atas perubahan tersebut dan
mengungkapkan hal ini, jika ada, dalam laporan
perubahan ekuitas konsolidasian. Keuntungan
atau kerugian yang belum direalisasi sebagai
hasil dari transaksi-transaksi antara Kelompok
Usaha dengan entitas asosiasi dieliminasi
sesuai dengan kepentingan Kelompok Usaha
dalam entitas asosiasi.
Kelompok Usaha menentukan apakah
diperlukan untuk mengakui rugi penurunan nilai
atas investasi Kelompok Usaha dalam investasi
pada entitas asosiasi. Kelompok Usaha
menentukan apakah terdapat bukti yang objektif
yang mengindikasikan pada investasi dalam
entitas asosiasi mengalami penurunan nilai
pada setiap tanggal pelaporan. Dalam hal ini,
Kelompok Usaha menghitung jumlah
penurunan nilai berdasarkan selisih antara nilai
terpulihkan atas investasi pada entitas asosiasi
dan nilai tercatatnya dan mengakuinya dalam
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun
atas periode pelaporan yang sama dengan
Kelompok Usaha.
Investasi saham pada entitas dimana Kelompok
Usaha tidak memiliki pengaruh yang signifikan
dicatat sesuai dengan PSAK No. 55 (2014).
m. Pengaturan bersama
Efektif tanggal 1 Januari 2015, Kelompok
Usaha menerapkan PSAK No. 66, “Pengaturan
Bersama”. PSAK ini menggantikan PSAK
No. 12 (2009) dan ISAK No. 12.
79
224
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
l. Investment in associate (continued)
The consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income reflects the
Group’s share of the results of operations of the
associates. Where there are changes
recognized directly in the equity of an
associate, the Group recognizes its share of
any such changes and discloses this share,
when applicable, in the consolidated statement
of changes in equity. Unrealized gains or
losses resulting from transactions between the
Group and the associates are eliminated to the
extent of the Group’s interest in the associates.
The Group determines whether it is necessary
to recognize an impairment loss on the Group’s
investments in associates. The Group
determines at each reporting date whether
there is any objective evidence that the
investments in the associates are impaired. If
this is the case, the Group calculates the
amount of impairment as the difference
between the recoverable amount of the
investments in the associates and their carrying
value, and recognizes the amount in the
consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.
The financial statements of the associates are
prepared for the same reporting period with the
Group.
Investments in shares of entities wherein the
Group does not have significant influence are
accounted for in accordance with PSAK No. 55
(2014).
m. Joint arrangements
Effective on January 1, 2015, the Group applied
PSAK No. 66, “Joint Arrangement”. This PSAK
replaces PSAK No. 12 (2009) and ISAK No. 12.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
m. Pengaturan bersama (lanjutan)
Operasi bersama
Operasi bersama adalah salah satu jenis
pengaturan bersama dimana para pihak yang
memiliki pengendalian bersama atas
pengaturan memiliki hak atas aset, kewajiban
atas liabilitas, terkait dengan pengaturan
tersebut.
Kelompok Usaha memiliki kepemilikan dalam
beberapa operasi bersama dimana Kelompok
Usaha termasuk salah satu pihak yang memiliki
pengendalian bersama atas operasi bersama.
Kelompok Usaha mengakui hal berikut terkait
dengan kepentingannya dalam operasi
bersama:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap
aset yang dimiliki bersama;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas
liabilitas yang terjadi bersama;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas
output yang dihasilkan dari operasi
bersama;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan
output oleh operasi bersama; dan
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap
beban yang terjadi secara bersama-sama.
Ketika Kelompok Usaha melakukan transaksi
dengan operasi bersama, dimana Kelompok
Usaha merupakan salah satu operator
bersama, maka kelompok Usaha mengakui
keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari
transaksi tersebut hanya sebatas kepentingan
para pihak lain dalam operasi bersama
tersebut.
Setelah hilangnya pengendalian bersama,
Kelompok Usaha mengukur dan mengakui nilai
investasi yang masih tersisa pada nilai wajar.
Selisih antara nilai tercatat dari pengendalian
bersama operasi yang sebelumnya dan nilai
wajar investasi yang tersisa dan pendapatan
dari hasil penjualan yang diakui dalam laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian. Pada saat nilai investasi yang
tersisa mempunyai pengaruh yang signifikan,
maka dicatat sebagai investasi pada
perusahaan asosiasi.
80
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
m. Joint arrangements (continued)
Joint operations
A joint operation is a type of joint arrangement
whereby the parties that have joint control of
the arrangement have rights to the assets and
obligations for the liabilities, relating to the
arrangement.
The Group has interests in several joint
operation whereby the Group includes as a
party which have joint control of a joint
operation.
The Group recognizes the following in relation
to its interest in joint operations:
• Assets, including its share of any assets
held jointly;
• Liabilites, including its share of any
liabilities incurred jontly;
• Revenue from the sale of its share of the
output arising from the joint operations;
• Share of the revenue from the sale of the
output by the joint operations; and
• Expenses, including its share of any
expenses incurred jointly.
When the Group enters into a transaction with
a joint operation in which it is a joint operator,
the Group recognizes gains and losses
resulting from such a transaction only to the
extent of the other parties’ interests in the joint
operation.
Upon loss of joint control, the Group measures
and recognizes its remaining investment at its
fair value. Any difference between the carrying
amount of the former jointly controlled
operations and the fair value of the remaining
investment and proceeds from disposal are
recognized in the consolidated statement of
profit or loss and other comprehensive income.
When the remaining investment constitutes
significant influence, it is accounted for as
investment in an associate.
225

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
n. Tanah untuk pengembangan
Tanah untuk pengembangan dinyatakan
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya
perolehan dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan,
yang terdiri dari biaya perolehan tanah,
dipindahkan ke “Tanah dalam pengembangan”
pada saat pengembangan dan konstruksi
dilakukan.
o. Aset tetap
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar
biaya perolehan dikurangi akumulasi
penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan
dan tidak disusutkan. Biaya perolehan aset
tetap meliputi: (a) harga pembelian, (b) biaya-
biaya yang dapat diatribusikan secara langsung
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisinya
sekarang, dan (c) estimasi awal biaya
pembongkaran dan pemindahan dan restorasi
lokasi aset (jika ada). Setiap bagian dari aset
tetap dengan biaya perolehan yang signifikan
terhadap total biaya perolehan aset, disusutkan
secara terpisah.
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke
dalam nilai tercatat (carrying amount) aset tetap
sebagai suatu penggantian jika memenuhi
kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan
pemeliharaan lainnya yang tidak memenuhi
kriteria pengakuan dibebankan langsung pada
operasi berjalan.
Penyusutan dimulai saat aset tetap tersedia
untuk digunakan dan dihitung dengan
menggunakan metode garis lurus berdasarkan
taksiran masa manfaat aset sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana
Peralatan dan perabot
Lapangan golf
Peralatan proyek dan golf
Kendaraan
Peralatan medis
226
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
n. Land for development
Land for development is stated at cost or net
realizable value, whichever is lower.
The cost of land for development, consisting of
acquisition cost of land, is transferred to the
“Land under development” at the time
development and construction commences.
o. Fixed assets
Fixed assets, except for land, are stated at cost
less accumulated depreciation and impairment
loss, if any. Land is stated at cost and is not
depreciated. The cost of an item of fixed assets
includes: (a) purchase price, (b) any costs
directly attributable to bringing the asset to its
present location and condition, and (c) the initial
estimate of the cost of dismantling and
removing the item and restoring the site on
which it is located (if any). Each part of an item
of fixed assets with a cost that is significant in
relation to the total cost of the item is
depreciated separately.
When significant renewals and repairments are
performed, their costs are recognized in the
carrying amount of the fixed assets as a
replacement if the recognition criteria are
satisfied. All other repairs and maintenance
costs that do not meet the recognition criteria
are charged directly to current operations.
Depreciation commences once the fixed assets
are available for their intended use and is
computed using the straight-line method over
the estimated useful life of the assets, as
follows:
5-50 Buildings and infrastructures
4-5 Furniture and fixtures
20 Golf courses
4-5 Project and golf equipment
5-8 Vehicles
8 Medical equipment
81

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
o. Aset tetap (lanjutan)
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur
manfaat dan metode penyusutan aset tetap
ditelaah, dan jika sesuai dengan keadaan,
disesuaikan secara prospektif.
Berdasarkan ISAK No. 25, “Hak atas Tanah”,
tanah dan hak atas tanah tidak didepresiasikan
kecuali Kelompok Usaha sudah mendapatkan
bukti bahwa hak penggunaan tanah tidak dapat
diperbaharui atau diperpanjang. Biaya yang
terjadi untuk mendapatkan hak hukum atas
tanah melalui “Hak Guna Usaha”, “Hak Guna
Bangunan” (HGB), dan “Hak Pakai” setelah
akusisi tanah diakui sebagai bagian dari biaya
akuisisi atas tanah dan tidak diamortisasi.
Biaya yang terjadi sehubungan dengan
perpanjangan atau pembaharuan hak-hak
tersebut di atas diakui sebagai aset yang
ditangguhkan dan diamortisasi sepanjang umur
hukum hak atau umur manfaat ekonomis tanah,
periode mana yang lebih pendek.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset
dalam penyelesaian akan dipindahkan ke
masing-masing aset tetap atau properti
investasi yang bersangkutan pada saat aset
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan
sesuai dengan tujuannya.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang
diharapkan dari penggunaan atau
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang
timbul dari penghentian pengakuan aset
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto
hasil pelepasan dan nilai tercatat dari aset)
dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian pada tahun aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
82
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
o. Fixed assets (continued)
The fixed assets’ residual values, useful lives
and depreciation method are reviewed at each
year-end and adjusted prospectively, if
necessary.
Based on ISAK No. 25, “Land Rights”, land and
land rights are not depreciated unless the
Group has obtained evidence that its rights to
use the land cannot be renewed or extended.
The costs incurred in order to acquire legal
rights over land in the form of “Hak Guna
Usaha”, “Hak Guna Bangunan” (HGB) and
“Hak Pakai” upon acquisition of land is
recognized as part of the acquisition cost of the
land and is not amortized.
Costs incurred in connection with the extension
or renewal of the above rights are recognized
as deferred charges and are amortized
throughout the validity period of the rights or the
economic useful life of the land, whichever
period is shorter.
Construction in progress is stated at cost and is
presented as part of fixed assets. The
accumulated costs are reclassified to the
appropriate fixed assets or investment
properties accounts when the construction is
substantially completed and the constructed
asset is ready for its intended use.
An item of fixed assets is derecognized upon
disposal or when no future economic benefits
are expected from its use or disposal. Any gain
or loss arising from derecognition of the asset
(calculated as the difference between the net
disposal proceeds and the carrying amount of
the asset) is credited or charged to the
consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income in the year the
asset is derecognized.
227

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
p. Properti investasi
Properti investasi Kelompok Usaha terdiri dari
tanah, bangunan dan prasarana yang dikuasai
Kelompok Usaha untuk menghasilkan sewa
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan
bukan untuk digunakan dalam kegiatan
produksi atau penyediaan barang atau jasa
atau untuk tujuan administratif atau dijual dalam
kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai,
jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak
disusutkan. Nilai tercatat termasuk biaya
penggantian bagian dari properti investasi, jika
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak
termasuk biaya harian penggunaan properti
investasi.
Penyusutan bangunan dan prasarana dihitung
dengan menggunakan metode garis lurus atas
taksiran masa manfaat ekonomis selama
20-50 tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya
pada saat pelepasan atau ketika properti
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis
di masa depan yang dapat diharapkan pada
saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian
yang timbul dari penghentian atau pelepasan
properti investasi dikreditkan atau dibebankan
dalamlaporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun
terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika,
dan hanya jika, terdapat perubahan
penggunaan yang ditunjukkan dengan
berakhirnya pemakaian oleh pemilik,
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau
selesainya pembangunan atau
pengembangan. Transfer dari properti investasi
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat
perubahan penggunaan yang ditunjukkan
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik
atau dimulainya pengembangan untuk dijual.
83
228
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
p. Investment properties
Investment properties of the Group consist of
land, building and infrastructures held by the
Group to earn rentals or for capital appreciation
or both, rather than for use in the production or
supply of goods or services or for
administrative purposes or sale in the ordinary
course of business.
Investment properties are stated at cost
including transaction cost less accumulated
depreciation and impairment loss, if any,
except for land which is not depreciated. Such
cost includes the cost of replacing part of the
investment properties, if the recognition criteria
are met, and excludes the daily expenses on
their usage.
Depreciation of buildings and infrastructures is
computed using the straight-line method over
their estimated useful life ranging from 20-50
years.
An investment property should be
derecognized upon disposal or when the
investment property is permanently withdrawn
from use and no future economic benefits are
expected from its disposal. Gains or losses
arising from the retirement or disposal of an
investment property is credited or charged to
the consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income in the year the
asset is derecognized.
Transfers to investment properties should be
made when, and only when, there is a change
in use, evidenced by the end of owner
occupation, commencement of an operating
lease to another party or end of construction or
development. Transfers from investment
properties should be made when, and only
when, there is a change in use, evidenced by
the commencement of owner occupation or
commencement of development with a view to
sell.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
p. Properti investasi (lanjutan)
Untuk transfer dari properti investasi ke properti
yang digunakan sendiri, Kelompok Usaha
menggunakan metode biaya pada tanggal
perubahan penggunaan. Jika properti yang
digunakan sendiri oleh Kelompok Usaha
menjadi properti investasi, Kelompok Usaha
mencatat properti tersebut sesuai dengan
kebijakan aset tetap sampai dengan saat
tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
q. Biaya pinjaman
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan
langsung pada perolehan, konstruksi atau
pembuatan aset kualifikasian yang
membutuhkan waktu yang cukup lama agar
siap untuk digunakan atau dijual sesuai dengan
maksudnya dikapitalisasi sebagai bagian dari
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman
lainnya diakui sebagai beban pada periode
terjadinya. Biaya pinjaman dapat meliputi
beban bunga, beban keuangan dalam sewa
pembiayaan dan selisih kurs yang berasal dari
pinjaman dalam mata uang asing sepanjang
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai
penyesuaian atas biaya bunga yang
ditanggung Kelompok Usaha sehubungan
dengan pinjaman dana.
Beban bunga yang dikapitalisasi dihitung
menggunakan biaya pinjaman rata-rata
tertimbang Kelompok Usaha setelah
penyesuaian pinjaman yang terkait dengan
pembangunan spesifik. Ketika pinjaman telah
dikaitkan dengan pembangunan spesifik,
jumlah yang dikapitalisasi adalah sebesar
beban bunga kotor yang terjadi dikurangi
dengan penghasilan atas investasi sementara
yang dilakukan. Beban bunga dikapitalisasi dari
awal pekerjaan pembangunan sampai dengan
tanggal penyelesaian, ketika pekerjaan
pembangunan telah selesai secara subtansial.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan
aset agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya dan pengeluaran untuk aset
tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada
saat selesainya secara substansial seluruh
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai
dengan maksudnya.
84
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
p. Investment properties (continued)
For a transfer from investment properties to
owner-occupied property, the Group uses the
cost method at the date of change in use. If an
owner-occupied property becomes an
investment property, the Group records the
investment property in accordance with the
fixed assets policies up to the date of change in
use.
q. Borrowing costs
Borrowing costs that are directly attributable to
the acquisition, construction or production of a
qualifying asset that necessarily takes a
substantial period of time to get ready for its
intended use or sale are capitalized as part of
the cost of the related asset. Other borrowing
costs are recognized as expenses in the period
in which they are incurred. Borrowing costs
may include interest, finance charges in
respect of finance leases and foreign exchange
differences arising from foreign currency
borrowings to the extent that they are regarded
as adjustment to interest costs that the Group
incurs in connection with the borrowing of
funds.
The interest capitalized is calculated using the
Group’s weighted average cost of borrowings
after adjusting for borrowings associated with
specific developments. Where borrowings are
associated with specific developments, the
amount capitalized is the gross interest
incurred on those borrowings less any
investment income arising on their temporary
investment. Interest is capitalized from the
commencement of the development of work
until the date of practical completion, i.e., when
substantially all of the development work is
completed.
Capitalization of borrowing costs begins when
the required activities to prepare the asset for
use in accordance with the intention and
expenditures for the asset and borrowing costs
have occurred. Capitalization of borrowing
costs ceases when all activities necessary to
prepare the qualifying asset for its intended use
are substantially completed.
229

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
q. Biaya pinjaman (lanjutan)
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan
sementara jika aktivitas pembangunan
terganggu untuk waktu yang berkelanjutan.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya
perolehan dari properti yang diperoleh secara
spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan
properti sedang dalam penyelesaian.
r. Penurunan nilai aset non-keuangan
Pada setiap akhir periode pelaporan, Kelompok
Usaha menilai apakah terdapat indikasi suatu
aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat
indikasi tersebut, maka jumlah terpulihkan
diestimasi untuk aset individual.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar
aset dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai
pakainya. Jika nilai tercatat aset lebih besar
daripada jumlah terpulihkannya, maka aset
tersebut dipertimbangkan mengalami
penurunan nilai dan nilai tercatat aset
diturunkan nilainya menjadi sebesar jumlah
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai dari
operasi yang berkelanjutan diakui pada laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian sebagai “rugi penurunan nilai”.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai
kini dengan menggunakan tingkat diskonto
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko
spesifik atas aset. Jika tidak terdapat transaksi
tersebut, model penilaian yang sesuai
digunakan Kelompok Usaha untuk menentukan
nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini
dikuatkan oleh penilaian berganda (multiple
valuation) atau indikator nilai wajar yang
tersedia. Dalam menentukan nilai wajar
dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga
penawaran pasar terakhir, jika tersedia.
85
230
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
q. Borrowing costs (continued)
The capitalization of borrowing costs is
suspended if there are prolonged periods when
development activity is interrupted. Interest is
also capitalized on the purchase cost of a site
property acquired specifically for development,
but only where activities necessary to prepare
the asset for development are in progress.
r. Impairment of non-financial assets
At the end of each reporting period, the Group
assesses whether there is an indication that an
asset may be impaired. If any such indication
exists, the recoverable amount is estimated for
the individual asset.
The recoverable amount of an asset is the
higher of the asset’s fair value less costs to sell
and its value in use. Where the carrying amount
of the asset exceeds its recoverable amount,
the asset is considered impaired and is written
down to its recoverable amount. Impairment
losses of continuing operations are recognized
in the consolidated statement of profit or loss
and other comprehensive income as
“impairment losses”.
In assessing the value in use, the estimated net
future cash flows are discounted to their
present value using a pre-tax discount rate that
reflects current market assessments of the time
value of money and the risks specific to the
asset. If no such transactions can be identified,
the Group uses an appropriate valuation model
to determine the fair value of the asset. These
calculations are corroborated by multiple
valuation or other available fair value
indicators. In determining fair value less costs
to sell, recent market transactions are taken
into account, if available.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
r. Penurunan nilai aset non-keuangan
(lanjutan)
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika
indikasi dimaksud ditemukan, maka Kelompok
Usaha mengestimasi jumlah terpulihkan aset
tersebut.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui
pada periode sebelumnya untuk aset akan
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-
asumsi yang digunakan untuk menentukan
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini,
nilai tercatat aset dinaikkan ke jumlah
terpulihkannya.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai
tercatat aset tidak melebihi jumlah
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang akan
ditentukan, neto setelah penyusutan,
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang
telah diakui untuk aset tersebut pada tahun
sebelumnya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian. Setelah
pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut
disesuaikan di periode mendatang untuk
mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi,
dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang
sistematis selama sisa umur manfaatnya.
s. Sewa
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan
perjanjian sewa, atau perjanjian yang
mengandung sewa, didasarkan atas substansi
perjanjian pada tanggal awal sewa dan apakah
pemenuhan perjanjian tergantung pada
penggunaan suatu aset spesifik dan perjanjian
tersebut memberikan suatu hak untuk
menggunakan aset tersebut. Sewa yang
mengalihkan secara substansial seluruh risiko
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan
aset kepada lessee, diklasifikasikan sebagai
sewa pembiayaan.
86
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
r. Impairment of non-financial assets
(continued)
An assessment is made at the end of each
reporting period as to whether there is any
indication that previously recognized
impairment losses recognized for an asset
other than goodwill may no longer exist or may
have decreased. If such indication exists, the
Group estimates the recoverable amount of
the asset.
A previously recognized impairment loss for
an asset is reversed only if there has been a
change in the assumptions used to determine
the asset’s recoverable amount since the last
impairment loss was recognized. If that is the
case, the carrying amount of the asset is
increased to its recoverable amount.
The reversal is limited so that the carrying
amount of the asset does not exceed its
recoverable amount, nor exceeds the carrying
amount that would have been determined, net
of depreciation, had no impairment loss been
recognized for the asset in prior years.
Reversal of an impairment loss is recognized
in the consolidated statement of profit or loss
and other comprehensive income. After such
a reversal, the depreciation charge on the
asset is adjusted in future periods to allocate
the asset’s revised carrying amount, less any
residual value, on a systematic basis over its
remaining useful life.
s. Leases
The determination of whether an arrangement
is, or contains, a lease is based on the
substance of the arrangement at inception date
and whether the fulfillment of the arrangement
is dependent on the use of a specific asset and
the arrangement conveys a right to use the
asset. A lease that transfers substantially to the
lessee all the risks and rewards incidental to
ownership of the leased asset is classified as a
finance lease.
231

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
s. Sewa (lanjutan)
Selanjutnya, suatu sewa diklasifikasikan
sebagai sewa operasi, jika sewa tersebut tidak
mengalihkan secara substantial seluruh risiko
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan
aset.
Kelompok Usaha sebagai lessee
Pada awal masa sewa, lessee mengakui sewa
pembiayaan sebagai aset dan liabilitas dalam
laporan posisi keuangan sebesar nilai wajar
aset sewa pembiayaan atau sebesar nilai kini
dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini
lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa
minimum dipisahkan antara bagian yang
merupakan beban keuangan dan bagian yang
merupakan pelunasan liabilitas. Beban
keuangan dialokasikan ke setiap periode
selama masa sewa sehingga menghasilkan
tingkat suku bunga periodik yang konstan atas
saldo liabilitas. Rental kontinjen dibebankan
pada periode terjadinya. Beban keuangan
dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
Aset sewa pembiayaan yang dimiliki oleh
lessee dengan dasar sewa pembiayaan
disusutkan secara konsisten dengan metode
yang sama yang digunakan untuk aset yang
dimiliki sendiri, atau disusutkan secara penuh
selama jangka waktu yang lebih pendek antara
periode masa sewa dan umur manfaat aset
sewa pembiayaan, jika tidak ada kepastian
yang memadai bahwa lessee akan
mendapatkan hak kepemilikan pada akhir masa
sewa.
Sewa yang tidak mengalihkan secara
substansial seluruh risiko dan manfaat yang
terkait dengan kepemilikan aset diklasifikasikan
sebagai sewa operasi. Pembayaran sewa
dalam sewa operasi diakui sebagai beban
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian dengan dasar
garis lurus (straight-line basis) selama masa
sewa.
87
232
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
s. Leases (continued)
Consequently, a lease is classified as an
operating lease, if the lease does not transfer
substantially all the risks and rewards incidental
to ownership.
The Group as lessee
At the commencement of the lease term, a
lessee recognizes finance lease as an asset
and a liability in its consolidated statement of
financial position at an amount equal to the fair
value of the leased property or, if lower, the
present value of the minimum lease payments.
Minimum lease payments are apportioned
between the finance charges and the reduction
of the outstanding liability. The finance charges
are allocated to each period during the lease
term so as to produce a constant periodic rate
of interest on the remaining balance of the
liability. Contingent rents are charged as
expenses in the periods in which they are
incurred. Finance charges are reflected in the
consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.
Leased asset held by the lessee under a finance
lease is depreciated consistently using the
same method used with that for depreciable
assets that are directly owned, or is fully
depreciated over the shorter of the lease term
and its useful life, if there is no reasonable
certainty that the lessee will obtain ownership by
the end of the lease term.
Leases which do not transfer substantially all
the risks and rewards incidental to ownership
are classified as operating leases. Operating
lease payments are recognized as an expense
in the consolidated statement of profit or loss
and other comprehensive income on a straight-
line basis over the lease term.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
s. Sewa (lanjutan)
Kelompok Usaha sebagai lessor
Kelompok Usaha mengakui aset berupa
piutang sewa pembiayaan di laporan posisi
keuangan konsolidasian sebesar total yang
sama dengan investasi sewa neto. Penerimaan
piutang sewa diperlakukan sebagai
pembayaran pokok dan penghasilan
penguangan. Pengakuan penghasilan
penguangan didasarkan pada suatu pola yang
mencerminkan suatu tingkat pengembalian
periodik yang konstan atas investasi neto
kelompok usaha dalam sewa pembiayaan.
Kelompok Usaha menyajikan aset untuk sewa
operasi di laporan posisi keuangan
konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biaya
langsung awal sehubungan proses negosiasi
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat dari
aset sewaan dan diakui sebagai beban selama
masa sewa dengan dasar yang sama dengan
penghasilan sewa. Rental kontinjen, jika ada,
diakui sebagai pendapatan pada periode
terjadinya. penghasilan sewa operasi diakui
sebagai penghasilan atas dasar garis lurus
selama masa sewa.
t. Aset dan liabilitas pengampunan pajak
Grup telah menerapkan PSAK No.70 yang
memberikan dua kriteria opsi terkait pencatatan,
penyajian dan pengakuan dalam laporan
keuangan konsolidasi.
Kriteria opsi pertama terdiri dari:
• Grup mengakui aset dan liabilitas
pengampunan pajak berdasarkan nilai
perolehan yang dilaporkan dalam surat
keterangan pengampunan pajak.
• Selisih antara aset dan liabilitas
pengampunan pajak dicatat sebagai
tambahan modal disetor.
• Beban pajak yang dibayarkan sebagai
uang tebusan dicatat dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
• Pengukuran atas aset dan liabilitas setelah
pengakuan awal mengacu pada PSAK
yang relevan dan dapat diukur kembali ke
nilai wajar tetapi tidak diharuskan.
88
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
s. Leases (continued)
The Group as lessor
The Group recognizes an asset held under a
finance lease in its consolidated statement of
financial position and presents it as a receivable
at an amount equal to the net investment in the
lease. Lease receivable is treated as repayment
of principal and finance income. The recognition
of finance income is based on a pattern
reflecting a constant periodic rate of return on
the Group’s net investment in the finance lease.
The Group presents an asset subject to
operating leases in its consolidated statement of
financial position according to the nature of the
asset. Initial direct costs incurred in negotiating
an operating lease are added to the carrying
amount of the leased asset and recognized over
the lease term on the same basis as rental
income. Contingent rents, if any, are recognized
as revenue in the periods in which they are
earned. Lease income from operating leases is
recognized as income on a straight-line method
over the lease term.
t. Tax Amnesty assets and liabilities
The Group has applied PSAK No.70, which
provides two options criteria related to the
recording, presentation and disclosures in the
consolidated financial statements.
The first option criteria consist of:
• The Group recognize tax amnesty of
assets and liabilities based on acquisition
value that has been reported in the tax
forgiveness certificate.
• The difference between tax amnesty of
assets and liabilities are recorded as
additional paid in capital.
• Tax expense paid as a ransom is recorded
on the consolidated statement of profit or
loss and other comprehensive income.
• Measurement of assets and liabilities after
initial recognition refers to the relevant
PSAK and can be remeasured to fair value
but not required.
233

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
t. Aset dan liabilitas pengampunan pajak
(lanjutan)
• Grup menyajikan aset dan liabilitas
pengampunan pajak secara terpisah dari
akun lainnya tetapi menyediakan opsi untuk
mereklasifikasi ke akun-akun tertentu jika
memenuhi persyaratan tertentu
berdasarkan PSAK No.70.
Opsi kedua memberikan opsi untuk mengikuti
PSAK lain yang relevan dan bersifat
retrospektif.
Grup telah memilih untuk menggunakan opsi
pertama dan berlaku secara prospektif
u. Perpajakan
Efektif 1 Januari 2015, Kelompok Usaha telah
menetapkan PSAK No. 46 (Revisi 2014), “Pajak
Penghasilan”.
Pajak Final
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan
walaupun atas transaksi tersebut pelaku
transaksi mengalami kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 yang
disebutkan di atas, pajak final tersebut tidak
termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK
No. 46. Oleh karena itu, Kelompok Usaha
memutuskan untuk menyajikan beban pajak final
sehubungan dengan penjualan tanah dan
bangunan, dan pendapatan sewa sebagai pos
tersendiri.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset
revaluasian dan dasar pengenaan pajak
merupakan perbedaan temporer sehingga
menimbulkan liabilitas atau aset pajak
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan
pajak final yang dikenakan atas nilai bruto
transaksi.
89
234
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
t. Tax amnesty assets and liabilities
(continued)
• The Group presents tax amnesty of assets
and liabilities separately from other
accounts but provides the options to
reclassify to certain accounts if they meet
certain conditions on accordance with
PSAK No.70.
The second option provides an option to follow
other relevant and restrospective PSAK’s.
The Group has chosen to apply the first option
and is applicated prospectively.
u. Taxation
Effective January 1, 2015, the Group has
adopted PSAK No. 46 (Revised 2014), “Income
Tax”.
Final Tax
Tax regulation in Indonesia determined that
certain taxable income is subject to final tax.
Final tax applied to the gross value of
transactions is applied even when the parties
carrying the transaction recognizing losses.
Referring to revised PSAK No. 46 as mentioned
above, final tax is no longer governed by PSAK
No. 46. Therefore, the Group has decided to
present all of the final tax arising from sales of
land and buildings, and rental revenue as
separate line item.
The difference between the carrying amount of
a revalued asset and its tax base is a temporary
difference and gives rise to a deferred tax
liability or asset, except for certain asset such
as land, which realization is taxed with final tax
on gross value of transaction.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
u. Perpajakan (lanjutan)
Perbedaan nilai tercatat antara aset atau
liabilitas yang terkait pajak penghasilan final
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui
sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar 10%,
kecuali untuk kontrak sewa yang ditandatangani
sebelum peraturan tersebut yang dikenakan
pajak 6%.
Penghasilan dari penjualan rumah dan ruko
merupakan subjek pajak final sebesar 5%.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Pemerintah
Republik Indonesia melalui Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia menerbitkan PP
No. 34/2016 terkait dengan penghasilan dari
penjualan rumah dan ruko merupakan subjek
pajak final 2,5%.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994,
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau
bangunan yang bersangkutan.
Pada tanggal 4 November 2008, Pemerintah
mengeluarkan Peraturan Pemerintah No. 71
tahun 2008 mengenai Pajak Penghasilan dari
Penghasilan Atas pengalihan Hak Atas Tanah
dan/atau Bangunan. Peraturan ini menyatakan
bahwa penghasilan atas kepemilikan tanah
dan/atau bangunan dikenakan pajak bersifat
final. Peraturan ini berlaku efektif sejak tanggal
1 Januari 2009.
Pajak kini
Aset atau liabilitas pajak penghasilan kini yang
berasal dari periode berjalan dan periode
sebelumnya dicatat sebesar jumlah yang
diharapkan dapat dipulihkan dari atau
dibayarkan kepada Kantor Pajak yang besarnya
ditentukan berdasarkan tarif pajak dan
peraturan perpajakan yang berlaku atau secara
substantif telah berlaku.
90
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
u. Taxation (continued)
The differences between the carrying amounts
of existing assets or liabilities related to the final
income tax and their respective tax bases are
not recognized as deferred tax assets or
liabilities.
Based on Government Regulation No. 5 dated
March 23, 2002, income from shopping center
rental is subject to a final tax of 10%, except for
income on rental contracts signed prior to such
regulation which is subject to 6%.
Income from sale of house and shop houses is
subject to final tax rates of 5%.
On August 8, 2016, the Government of
Republic Indonesia through Ministry of Law and
Human Rights issued PP No. 34/2016 in
relation to income from sale of house and shop
houses is subjected to final tax rates of 2.5%.
According to Law No. 12 year 1994, the value
of the transfer is the highest value among the
values under the Deed of Assignment and the
Tax Object Sales Value of related land and/or
buildings.
On November 4, 2008, the Government issued
Regulation No. 71 year 2008 concerning
Income Tax over Transfer of Ownership of Land
and/or Building. This regulation states that
revenue from transfer of ownership of land
and/or building is subject to final income tax.
This regulation is effective starting on
January 1, 2009.
Current tax
Current income tax assets and liabilities for the
current and prior periods are measured at the
amount expected to be recovered from or paid
to the Tax Office based on the tax rate and tax
laws that are enacted or substantively enacted.
235

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
u. Perpajakan (lanjutan)
Beban pajak kini dihitung berdasarkan taksiran
penghasilan kena pajak untuk tahun yang
bersangkutan. Pengaruh pajak untuk suatu
tahun dialokasikan pada operasi tahun berjalan,
kecuali untuk pengaruh pajak dari transaksi
yang langsung dibebankan atau dikreditkan ke
ekuitas. Manajemen secara periodik
mengevaluasi posisi yang diambil Perusahaan
sehubungan dengan situasi dimana interpretasi
diperlukan untuk peraturan perpajakan yang
terkait dan menetapkan provisi jika diperlukan.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP)
diakui sebagai penghasilan atau beban dalam
operasi periode berjalan, kecuali jika diajukan
upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah
tambahan pokok pajak dan denda yang
ditetapkan dengan SKP ditangguhkan
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria
pengakuan aset.
Pajak tangguhan
Pajak tangguhan diakui menggunakan metode
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar
pengenaan pajak aset dan liabilitas dan nilai
tercatatnya dalam laporan keuangan pada akhir
periode pelaporan.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk setiap
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak
tangguhan diakui untuk semua perbedaan
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal
belum dikompensasi, sejauh terdapat
kemungkinan bahwa laba kena pajak akan
tersedia untuk dimanfaatkan dengan perbedaan
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal
belum dikompensasi.
91
236
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
u. Taxation (continued)
Current tax expense is provided based on the
estimated taxable income for the year. The tax
effects for the year are allocated to current
operations, except for the tax effects from
transactions which are directly charged or
credited to equity. Management periodically
evaluates positions taken by the Company with
respect to situations in which applicable tax
regulations are subject to interpretation and
establishes provisions where appropriate.
The amounts of additional tax and penalty
imposed through a Tax Assessment Letter
(SKP) are recognized as income or expense in
current operations, unless further settlement is
submitted. The amounts of tax and penalty
imposed through a SKP are deferred as long as
they meet the asset recognition criteria.
Deferred tax
Deferred tax is provided using the liability
method on temporary differences between the
tax bases of assets and liabilities and their
carrying amounts in the financial statements at
the end of the reporting period.
Deferred tax liabilities are recognized for all
taxable temporary differences. Deferred tax
assets are recognized for all deductible
temporary differences and carry-forward of
unused tax losses, to the extent that it is
probable that taxable profit will be available
against which the deductible temporary
differences and the carry-forward of unused tax
losses can be utilized.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
u. Perpajakan (lanjutan)
Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan direviu
pada setiap akhir periode pelaporan dan
diturunkan ketika tidak lagi terdapat
kemungkinan bahwa akan terdapat laba kena
pajak yang memungkinkan semua atau
sebagian dari aset pajak tangguhan tersebut
untuk direalisasi. Penelaahan dilakukan pada
setiap akhir periode pelaporan atas aset pajak
tangguhan yang tidak diakui sebelumnya dan
aset pajak tangguhan tersebut diakui sepanjang
kemungkinan besar laba kena pajak mendatang
akan tersedia sehingga aset pajak tangguhan
tersebut dipulihkan.
Pajak tangguhan yang terkait dengan pos-pos
yang diakui diluar laba rugi diakui diluar laba
rugi. Pos pajak tangguhan diakui terkait dengan
transaksi yang mendasarinya baik dalam
penghasilan komprehensif lain atau langsung ke
ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus
ketika terdapat hak yang dapat dipaksakan
secara hukum untuk melakukan saling hapus
aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan
pajak tangguhan tersebut terkait dengan entitas
kena pajak yang sama dan otoritas perpajakan
yang sama.
v. Imbalan kerja
Imbalan pasca-kerja
Kelompok Usaha mengakui liabilitas imbalan
kerja yang tidak didanai sesuai dengan
Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003
tanggal 25 Maret 2003 (“UUK”) dan PSAK
No. 24 (2013), “Imbalan Kerja”. Berdasarkan
UUK tersebut, Kelompok Usaha diharuskan
untuk membayar uang pesangon, uang
penghargaan masa kerja dan uang pengganti
hak kepada karyawan apabila persyaratan yang
ditentukan dalam UUK tersebut terpenuhi.
92
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
u. Taxation (continued)
The carrying amount of deferred tax assets is
reviewed at the end of each reporting period
and reduced to the extent that it is no longer
probable that sufficient taxable profit will be
available to allow all or part of the deferred tax
assets to be utilized. Unrecognized deferred
tax assets are reassessed at the end of each
reporting period and are recognized to the
extent that it has become probable that future
taxable profits will allow the deferred tax assets
to be recovered.
Deferred tax relating to items recognized
outside of profit or loss is recognized outside of
profit or loss. Deferred tax items are recognized
in correlation to the underlying transaction
either in other comprehensive income or
directly in equity.
Deferred tax assets and deferred tax liabilities
are offset if a legally enforceable right exists to
set off current tax assets against current tax
liabilities and the deferred taxes relate to the
same taxable entity and the same taxation
authority.
v. Employee benefits
Post-employment benefits
The Group recognized an unfunded employee
benefits liability in accordance with Labor Law
No. 13/2003 dated March 25, 2003 (the “Law”)
and PSAK No. 24 (2013), “Employee Benefits”.
Under the Law, the Group is required to pay
separation, appreciation and compensation
benefits to its employees if the conditions
specified in the Law are met.
237

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan)
v. Imbalan kerja (lanjutan)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan)
Berdasarkan PSAK No. 24 (2013) tersebut
antara lain (i) menghapuskan “corridor
approach” yang digunakan dalam PSAK
sebelumnya dan (ii) perubahan signifikan dalam
pengakuan, penyajian dan pengungkapan
imbalan pasca-kerja yang antara lain sebagai
berikut:
• Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini
diharuskan untuk diakui dalam penghasilan
komprehensif lain (PKL) dan dikeluarkan
secara permanen dari laba atau rugi.
• Keuntungan yang diharapkan atas plan
assets tidak lagi diakui dalam laba atau
rugi. Keuntungan yang diharapkan
digantikan dengan mengakui penghasilan
bunga (atau beban) atas aset program
manfaat pasti bersih (atau liabilitas) dalam
laba atau rugi, yang dihitung menggunakan
tingkat diskonto untuk mengukur kewajiban
pensiun.
• Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak
karyawan tidak bisa lagi ditangguhkan dan
diakui periode mendatang. Semua biaya
jasa lalu akan diakui lebih awal ketika
amandemen/kurtailmen terjadi atau ketika
Kelompok Usaha mengakui biaya
restrukturisasi atau biaya pemutusan
terkait.
Perubahan tersebut dibuat supaya aset atau
liabilitas pensiun bersih diakui dalam laporan
posisi keuangan konsolidasian untuk
menggambarkan nilai penuh dari defisit atau
surplus program.
93
238
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
v. Employee benefits (continued)
Post-employment benefits (continued)
Based on PSAK No. 24 (2013) among others,
(i) the elimination of the “corridor approach”
permitted under the previous version and (ii)
significant changes in the recognition,
presentation and disclosure of post-
employment benefits which, among others, are
as follows:
• Actuarial gains and losses are now
required to be recognized in other
comprehensive income (OCI) and
excluded permanently from profit or loss.
• Expected return on plan assets will no
longer be recognized in profit or loss.
Expected returns are replaced by
recognizing interest income (or expense)
on the net defined benefit asset (or liability)
in profit or loss, which is calculated using
the discount rate used to measure the
pension obligation.
• Unvested past service costs can no longer
be deferred and recognized over the future
vesting period. Instead, all past service
costs will be recognized at the earlier of
when the amendment/curtailment occurs
or when the Group recognizes related
restructuring or termination costs.
Such changes are made in order that the net
pension assets or liabilities are recognized in
the consolidated statements of financial
position to reflect the full value of the plan
deficit or surplus.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
v. Imbalan kerja(lanjutan)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan)
Kelompok Usaha juga menyelenggarakan
program iuran pasti untuk seluruh karyawan
tetapnya. Imbalan atas UUK tersebut telah
dihitung dengan membandingkan manfaat yang
akan diterima oleh karyawan pada usia normal
pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat
yang diperoleh sesuai dengan UUK tersebut
setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja
karyawan dan hasil investasi yang terkait. Jika
manfaat program pensiun iuran pasti kurang
dari persyaratan yang ditetapkan UUK,
Kelompok Usaha harus menyediakan
kekurangannya.
Beban pensiun berdasarkan program dana
pensiun manfaat pasti Kelompok Usaha
ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara
periodik dengan menggunakan metode
projected-unit-credit dan menerapkan asumsi
atas tingkat diskonto, hasil yang diharapkan
atas aset dana pensiun dan tingkat kenaikan
manfaat pasti pensiun tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas
keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil
atas aset dana pensiun (tidak termasuk bunga
bersih) diakui langsung melalui penghasilan
komprehensif lain dengan tujuan agar aset atau
kewajiban pensiun bersih diakui dalam laporan
posisi keuangan konsolidasian untuk
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan
surplus dana pensiun. Pengukuran kembali
tidak direklasifikasi ke laba atau rugi pada
periode berikutnya.
94
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
v. Employee benefits (continued)
Post-employment benefits (continued)
The Group also has a defined contribution plan
covering substantially all of its eliglible
employees. The benefits under the Law have
been calculated by comparing the benefits that
will be received by an employee at normal
pension age from the Pension Plan with the
benefits as stipulated under the Law, after
deducting the accumulated employee
contribution and the related investment results.
If the employer-funded portion of the Pension
Plan benefit is less than the benefit as required
by the Law, the Group will provide for such
shortfall.
Pension costs under the Group’s defined
benefit pension plans are determined by
periodic actuarial calculation using the
projected-unit-credit method and applying the
assumptions on discount rate, expected return
on plan assets and annual rate of increase in
compensation.
All re-measurements, comprising of actuarial
gains and losses, and the return of plan assets
(excluding net interest) are recognized
immediately through other comprehensive
income in order for the net pension asset or
liability recognized in the consolidated
statement of financial position to reflect the full
value of the plan deficit and surplus. Re-
measurements are not reclassified to profit or
loss in subsequent periods.
239

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
v. Imbalan kerja (lanjutan)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan)
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang
lebih dulu antara ketika amandemen/kurtailmen
terjadi dan ketika biaya restrukturisasi atau
pemutusan hubungan kerja diakui. Sebagai
akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested
tidak lagi dapat ditangguhkan dan diakui
selama periode vesting masa depan.
Biaya bunga dan pengembalian aset dana
pensiun yang diharapkan sebagaimana
digunakan dalam PSAK No. 24 versi
sebelumnya digantikan dengan biaya bunga -
bersih, yang dihitung dengan menggunakan
tingkat diskonto untuk mengukur kewajiban
manfaat pasti - bersih pada saat awal dari tiap
periode pelaporan tahunan.
w. Pengakuan pendapatan dan beban
Kelompok Usaha mengakui pendapatan dari
penjualan real estat dengan metode akrual
penuh (full accrual method) sesuai dengan
PSAK No. 44, “Akuntansi Aktivitas
Pengembangan Real Estat”. Berdasarkan
metode tersebut, pendapatan dari penjualan
real estat diakui dengan metode akrual penuh
(full accrual method) bila seluruh syarat berikut
telah terpenuhi:
(i) Pendapatan dari penjualan bangunan
rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya
beserta kapling tanahnya diakui dengan
metode akrual penuh apabila seluruh
kriteria berikut terpenuhi:
1. Proses penjualan telah selesai;
2. Harga jual akan tertagih;
95
240
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
v. Employee benefits (continued)
Post-employment benefits (continued)
All past service costs are recognized at the
earlier of when the amendment/curtailment
occurs and when the related restructuring or
termination costs are recognized. As a result,
unvested past service costs can no longer be
deferred and recognized over the future vesting
period.
The interest cost and expected return on plan
assets used in the previous version of PSAK
No. 24 are replaced with a net-interest cost,
which is calculated by applying the discount
rate to the net defined benefit liability or asset
at the start of each annual reporting period.
w. Revenue and expense recognition
The Group recognizes revenues from real
estate sales using the full accrual method in
accordance with PSAK No. 44, “Accounting for
Real Estate Development Activities”. Based on
this method, the revenue from real estate sales
is recognized using the full accrual method if all
of the following conditions are met:
(i) Revenues from sales of houses, shop
houses, and other similar property and
related land are recognized under the full
accrual method if all of the following
conditions are met:
1. A sale is consummated;
2. The selling price is collectible;

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
w. Pengakuan pendapatan dan beban
(lanjutan)
3. Tagihan penjual tidak bersifat
subordinasi terhadap pinjaman lain
yang akan diperoleh pembeli di masa
yang akan datang; dan
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan
manfaat kepemilikan unit bangunan
kepada pembeli melalui suatu
transaksi yang secara substansi
adalah penjualan dan penjual tidak
lagi berkewajiban atau terlibat secara
signifikan dengan unit bangunan
tersebut.
(ii) Pendapatan dari penjualan kapling tanah
tanpa bangunan yang tidak memerlukan
keterlibatan penjual dalam pendirian
bangunan diakui dengan metode akrual
penuh apabila seluruh kriteria berikut ini
terpenuhi:
1. Total pembayaran oleh pembeli telah
mencapai 20% dari harga jual yang
disepakati dan jumlah tersebut tidak
dapat diminta kembali oleh pembeli.
2. Harga jual akan tertagih.
3. Tagihan penjual tidak bersifat
subordinasi terhadap pinjaman lain
yang akan diperoleh pembeli di masa
yang akan datang.
4. Proses pengembangan tanah telah
selesai sehingga penjual tidak
berkewajiban untuk menyelesaikan
kapling tanah yang dijual, seperti
kewajiban untuk mematangkan
kapling tanah atau kewajiban untuk
membangun fasilitas-fasilitas pokok
sebaigamana diatur dalam perjanjian
jual beli atau ketentuan peraturan
perundang-undangan;
5. Hanya kapling tanah saja yang dijual,
tanpa diwajibkan keterlibatan penjual
dalam pendirian bangunan di atas
kapling tersebut.
96
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
w. Revenue and expense recognition
(continued)
3. The receivable is not subordinated to
other loans which will be obtained by
the buyer in the future
4. The seller has transferred to the buyer
the usual risks and rewards of
ownership in a transaction that is in
substance a sale and does not have a
substantial continuing involvement
with the property.
(ii) Revenues from sales of lots that do not
require the seller to construct building are
recognized under the full accrual method if
all of the following conditions are met:
1. Total payments by the buyer are at
least 20% of the agreed selling price
and the amount is not refundable.
2. The selling price is collectible.
3. The receivable is not subordinated to
other loans which will be obtained by
the buyer in the future
4. The land development process is
complete so that the seller has no
further obligations related to the lots
sold, such as obligation to construct
amenities or obligation to build other
facilities applicable to the lots sold as
provided in the agreement between
the seller and the buyer or regulated
by law;
5. Only the lots are sold, without any
requirement of the seller’s
involvement in the construction of
building on the lots.
241

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
w. Pengakuan pendapatan dan beban
(lanjutan)
(iii) Pendapatan dari penjualan unit bangunan
apartemen yang belum selesai
pembangunannya diakui dengan metode
persentase penyelesaian apabila seluruh
kriteria berikut ini terpenuhi:
1. Proses konstruksi telah dimulai, yaitu
fondasi bangunan telah selesai dan
semua persyaratan untuk memulai
pembangunan telah terpenuhi.
2. Total pembayaran oleh pembeli telah
mencapai 20% dari harga jual yang
telah disepakati dan total tersebut
tidak dapat diminta kembali oleh
pembeli.
3. Jumlah pendapatan dan biaya unit
bangunan dapat diestimasi dengan
andal.
Jika terdapat salah satu kriteria di atas tidak
terpenuhi, maka pembayaran yang diterima dari
pembeli diakui sebagai uang muka yang
diterima sampai seluruh kriteria tersebut
terpenuhi.
Metode yang digunakan untuk menentukan
persentase penyelesaian adalah berdasarkan
biaya aktual yang telah dikeluarkan
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya
yang harus dikeluarkan untuk pengembangan
proyek real estat tersebut.
Uang sewa pusat niaga diterima di muka dicatat
sebagai “Pendapatan Diterima di muka”.
Pendapatan diterima di muka tersebut diakui
sebagai pendapatan selama jangka waktu
sewa. Uang jaminan yang diterima dari
pelanggan disajikan sebagai bagian dari “Uang
jaminan penyewa”.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui
pada tanggal terhuninya sedangkan
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat
barang atau jasa diserahkan kepada
pelanggan.
Penghasilan sewa unit villa golf diakui sebagai
pendapatan berdasarkan masa sewa masing-
masing unit villa golf tersebut.
97
242
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
w. Revenue and expense recognition
(continued)
(iii) Revenues from sales of apartments, the
construction of which has not been
completed, are recognized using the
percentage-of-completion method if all of
the following conditions are met:
1. The construction process has already
commenced, i.e., the building
foundation has been completed and
all of the requirements to commence
construction have been fulfilled.
2. Total payments by the buyer are at
least 20% of the agreed selling price
and the amount is not refundable.
3. The amount of revenue and the cost
of the property can be reliably
estimated.
If any of the above conditions is not met, the
payments received from the buyer are recorded
as advances received until all of the criteria are
met.
The method used to determine the percentage
of completion is the proportion of actual costs
incurred to the estimated total development
cost of the real estate project.
Rental payments received in advance from
tenants of shopping centers are recorded as
“Unearned revenues”. Such unearned revenue
is recognized as revenue over the terms of the
lease contracts. Deposits received from
customers are presented as part of “Tenants’
deposits”.
Hotel room revenue is recognized based on
room occupancy while other hotel revenues are
recognized when the goods are delivered or the
services are rendered to the customers.
Lease rentals of golf villa units are recognized
as revenues based on the respective rental
periods of the golf villa units.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
w. Pengakuan pendapatan dan beban
(lanjutan)
Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club
house diakui sebagai pendapatan pada saat
diterima. Sewa dan iuran keanggotaan klub
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa
atau keanggotaannya. Sewa dan iuran
keanggotaan klub yang diterima di muka
disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan
Diterima di Muka”. Pendapatan dari restoran
diakui pada saat barang atau jasa diberikan.
Pendapatan dari pelayanan jasa kesehatan
diakui pada saat barang medis diserahkan atau
pada saat jasa pelayanan kesehatan diberikan
kepada pasien.
Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih
harus dibayar dengan mempertimbangkan hasil
efektivitas atas asset tersebut.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan
rumah tinggal meliputi seluruh biaya aktiva
yang terjadi untuk menyelesaikan pekerjaan
beban.
Beban diakui pada saat terjadinya.
x. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam
mata uang rupiah berdasarkan kurs tengah
yang berlaku pada saat transaksi dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, aset dan
liabilitas moneter dalam mata uang asing
dijabarkan ke dalam rupiah berdasarkan rata-
rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh
Bank Indonesia pada tanggal terakhir transaksi
perbankan pada periode/tahun yang
bersangkutan. Keuntungan atau kerugian kurs
yang timbul dikreditkan atau dibebankan pada
laporan laba rugi.
98
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
w. Revenue and expense recognition
(continued)
The membership registration fees for golf and
club house are recognized as revenues upon
receipt. Rental and membership fees are
recognized as revenue over the period of rental
or membership. Rental and membership fees
received in advance are presented as part of
“Unearned Revenues”. Revenues from
restaurant operations are recognized when the
goods are delivered or when the services have
been rendered.
Revenues from medical services are
recognized at the point of sale of medical goods
or upon delivery of medical services to the
patients.
Interest expense is recognized as the interest
accrues, taking into account the effective yield
on the asset.
Cost of land sold is determined based on
acquisition cost of the land plus other estimated
expenditures for its improvement and
development. The cost of residential house
sold is determined based on actual cost
incurred to complete the work.
Expenses are recognized when they are
incurred.
x. Foreign currency transactions and
balances
Transactions involving foreign currencies are
recorded in rupiah at the middle rates of
exchange prevailing at the time the
transactions are made. At the end of the
reporting period, monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies are adjusted
to reflect the average buying and selling rates
of exchange quoted by Bank Indonesia at the
closing of the last banking day of the
period/year. The resulting gains or losses are
credited or charged to the profit or loss.
243

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
x. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing
(lanjutan)
Kurs yang digunakan adalah sebagai berikut:
31 Desember/December 31,
2017
1 Euro Eropa (Euro) 16.174
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 13.548
1 Dolar Australia (AUD$) 10.557
1 Dolar Singapura (SGD$) 10.134
1 Dolar Hong Kong (HKD$) 1.733
1 Yuan Cina (CNY) 2.073
Transaksi dalam mata uang asing lainnya (jika
ada) dianggap tidak signifikan.
y. Informasi segmen
Segmen adalah komponen dari Kelompok
Usaha yang dapat dibedakan yang terlibat
dalam penyediaan produk-produk tertentu
(segmen usaha), atau dalam menyediakan
produk dalam lingkungan ekonomi tertentu
(segmen geografis), yang memiliki risiko dan
manfaat yang berbeda dari segmen lainnya.
Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada
pengambil keputusan operasional untuk tujuan
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan
sumber daya kepada segmen dan menilai
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil usaha, aset dan
liabilitas segmen termasuk item-item yang
dapat diatribusikan secara langsung kepada
suatu segmen serta hal-hal yang dapat
dialokasikan dengan dasar yang memadai
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan
sebelum saldo dan transaksi antar Kelompok
Usaha dieliminasi sebagai bagian dari proses
konsolidasi.
z. Saham treasuri
Modal saham treasuri, yang direncanakan
untuk diterbitkan kembali dan/atau dijual
kembali pada masa yang akan datang, dicatat
sebesar nilai perolehan dan disajikan sebagai
pengurang modal saham di bagian Ekuitas
dalam laporan posisi keuangan. Selisih lebih
penerimaan dari penjualan modal saham
treasuri di masa yang akan datang atas biaya
perolehan atau sebaliknya, akan
diperhitungkan sebagai penambah atau
pengurang akun tambahan modal disetor.
99
244
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
x. Foreign currency transactions and
balances (continued)
The exchange rates used were as follows:
2016
14.161 1 European euro (Euro)
13.436 1 United States dollar (US$)
9.724 1 Australian dollar (AUD$)
9.229 1 Singapore dollar (SGD$)
1.732 1 Hong Kong dollar (HKD$)
1.937 1 Chinese yuan (CNY)
Transactions in other foreign currencies (if any)
are considered not significant.
y. Segment information
A segment is a distinguishable component of
the Group that is engaged in providing certain
products (business segment), or in providing
products within a particular economic
environment (geographical segment), which is
subject to risks and rewards that are different
from those of other segments.
The amount of each segment item reported is
the measure reported to the chief operating
decision-maker for the purposes of making
decisions about allocating resources to the
segment and assessing its performance.
Segment revenue, expenses, results, assets
and liabilities include items directly attributable
to a segment as well as those that can be
allocated on a reasonable basis to that
segment. They are determined before intra-
group balances and intra-group transactions
are eliminated as part of consolidation process
z. Treasury stock
Treasury stock, which is intended to be re-
issued and/or re-sold in the future, is stated at
acquisition cost and shown as deduction from
capital stock under the Equity section of the
statement of financial position. The excess of
proceeds from future re-sale of treasury stock
over the related acquisition cost or vice-versa
shall be accounted for as an addition to or
deduction from additional paid-in capital.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
aa. Laba per saham dasar
Jumlah laba per saham dasar dihitung dengan
membagi laba tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada pemilik entitas induk
dengan total rata-rata tertimbang saham yang
beredar selama tahun yang bersangkutan.
Apabila jumlah saham biasa yang beredar
meningkat tanpa disertai peningkatan sumber
daya, maka jumlah saham biasa yang beredar
sebelum peristiwa tersebut disesuaikan dengan
perubahan proporsional atas jumlah saham
beredar seolah-olah peristiwa tersebut terjadi
pada permulaan dari periode sajian paling awal.
ab. Provisi
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun
bersifat konstruktif) jika, sebagai akibat peristiwa
masa lalu, besar kemungkinan penyelesaian
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar
sumber daya yang mengandung manfaat
ekonomi dan total kewajiban tersebut dapat
diestimasi secara andal.
Seluruh provisi ditelaah pada setiap tanggal
pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan
estimasi terbaik yang paling kini. Jika
kemungkinan besar tidak terjadi arus keluar
sumber daya yang mengandung manfaat
ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban
tersebut, maka provisi dibatalkan.
ac. Kontinjensi
Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam
laporan keuangan konsolidasian tetapi
disajikan dalam catatan atas laporan keuangan
konsolidasian kecuali jika kemungkinan
pengeluaran sumber daya yang memiliki
manfaat ekonomi sangat kecil. Aset kontinjensi
tidak diakui dalam laporan keuangan
konsolidasian tetapi disajikan dalam catatan
atas laporan keuangan konsolidasian apabila
ada kemungkinan pemasukan manfaat
ekonomi.
100
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
aa. Earnings per share
The amount of basic earnings per share is
computed by dividing profit for the year
attributable to the owners of the parent entity by
the weighted average number of shares
outstanding during the year.
If the number of ordinary shares outstanding is
increased without an increase in resources,
the number of ordinary shares outstanding
before the event is adjusted for the
proportionate change in the number of ordinary
shares outstanding as if the event had occurred
at the beginning of the earliest period
presented.
ab. Provisions
A provision is recognized when the Group has
a present obligation (legal or constructive)
where, as a result of a past event, it is probable
that an outflow of resources embodying
economic benefits will be required to settle the
obligation and a reliable estimate can be made
of the amount of the obligation.
All provisions are reviewed at each reporting
date and adjusted to reflect the current best
estimate. If it is no longer probable that an
outflow of resources embodying economic
benefits will be required to settle the
obligations, the provisions are reversed.
ac. Contingencies
Contingent liabilities are not recognized in the
consolidated financial statements but are
disclosed in the notes to the consolidated
financial statements unless the possibility of an
outflow of resources embodying economic
benefits is remote. Contingent assets are not
recognized in the consolidated financial
statements but are disclosed in the notes to the
consolidated financial statements when an
inflow of economic benefits is probable.
245

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
(lanjutan)
ad. Peristiwa setelah periode laporan keuangan
Peristiwa setelah akhir periode laporan yang
memberikan informasi tambahan terkait posisi
Kelompok Usaha pada periode laporan
keuangan konsolidasian (adjusting events)
disajikan dalam laporan keuangan
konsolidasian. Peristiwa setelah periode
laporan keuangan yang bukan merupakan
adjusting events telah disajikan dalam catatan
atas laporan keuangan konsolidasian apabila
material.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian
Kelompok Usaha mensyaratkan manajemen untuk
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang
mempengaruhi total atas pendapatan, beban, aset
dan liabilitas yang dilaporkan, serta pengungkapan
liabilitas kontinjensi, pada akhir periode pelaporan.
Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi ini
dapat menyebabkan penyesuaian material atas nilai
tercatat aset dan liabilitas di yang berdampak pada
masa mendatang.
a. Pertimbangan
Penentuan mata uang fungsional
Mata uang fungsional dari masing-masing
entitas dalam Kelompok Usaha adalah mata
uang dari lingkungan ekonomi primer dimana
entitas beroperasi. Mata uang tersebut adalah
mata uang yang mempengaruhi pendapatan
dan beban pokok penjualan serta beban
langsung terkait.
Pengakuan pendapatan
Ketika kontrak untuk penjualan properti atas
penyelesaian konstruksi dinilai berdasarkan
kontrak konstruksi (mengacu pada kebijakan
pengakuan pendapatan untuk penjualan
properti yang belum selesai pembangunannya)
(catatan 2w) pendapatan diakui dengan metode
persentase penyelesaian, sesuai dengan
tahapan konstruksi. Persentase penyelesaian
dibuat berdasarkan tahapan penyelesaian
proyek atau kontrak, ditentukan berdasarkan
pembagian biaya-biaya kontrak yang
dikeluarkan sampai dengan saat ini terhadap
estimasi biaya proyek atau kontrak.
101
246
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES (continued)
ad. Events after the financial reporting period
Post period-end events that provide additional
information about the Group’s position at
reporting period (adjusting events) are reflected
in the consolidated financial statements. Post
year-end events that are not adjusting events
are disclosed in the notes to the consolidated
financial statements when material.
3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
The preparation of the Group’s consolidated
financial statements requires management to make
judgments, estimates and assumptions that affect
the reported amounts of revenues, expenses,
assets and liabilities, and the disclosure of
contingent liabilities, at the end of the reporting
period. However, uncertainty about these
assumptions and estimates could result in
outcomes that require a material adjustment to the
carrying amount of the asset or liability affected in
future periods.
a. Judgments
Determination of functional currency
The functional currency of each of the entities
under the Group is the currency of the primary
economic environment in which each entity
operates. It is the currency that mainly
influences the revenue and the related costs of
sales and direct costs.
Revenue recognition
When a contract for the sale of a property upon
completion of construction is judged to be a
construction contract (see revenue recognition
policy for sales of property under development)
(note 2w) revenue is recognized using the
percentage-of-completion method as
construction progresses. The percentage of
completion is made by reference to the stage of
completion of the project or contract, determined
based on the proportion of the contract costs
incurred to date to the total estimated costs of
the project or contract.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan)
a. Pertimbangan (lanjutan)
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas
keuangan
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas
aset dan liabilitas tertentu sebagai aset
keuangan dan liabilitas keuangan berdasarkan
definisi yang ditetapkan PSAK No. 55, Analisis
aset dan liabilitas keuangan Kelompok Usaha.
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha
Kelompok Usaha mengevaluasi kerugian
penurunan nilai piutang berdasarkan
identifikasi akun tertentu apakah terdapat bukti
objektif bahwa pelanggan yang bersangkutan
tidak dapat memenuhi kewajiban keuangannya.
Dalam hal tersebut, Kelompok Usaha
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan
pelanggan dan status kredit dari pelanggan
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan
faktor pasar yang telah diketahui, untuk
mencatat cadangan spesifik atas piutang
pelanggan guna mengurangi piutang yang
diharapkan dapat diterima oleh Kelompok
Usaha. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali
dan disesuaikan jika tambahan informasi yang
diterima mempengaruhi penyisihan penurunan
nilai piutang usaha. Tambahan cadangan
penurunan nilai piutang usaha diakui selama
tahun berjalan.
Pengklasifikasian properti
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah
properti yang diperoleh diklasifikasikan sebagai
properti investasi atau persediaan:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan
bangunan (terutama kantor dan properti
retail) yang secara substansial tidak
bertujuan untuk digunakan oleh, atau dalam
kegiatan operasi Kelompok Usaha, tidak
juga untuk dijual dalam kegiatan bisnis,
tetapi digunakan untuk memperoleh
pendapatan sewa dan peningkatan nilai.
102
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
a. Judgments (continued)
Classification of financial assets and financial
liabilities
The Group determines the classifications of
certain assets and liabilities as financial assets
and financial liabilities by judging if they meet the
definition set forth in PSAK No. 55, Analysis of
the Group’s financial assets and liabilities.
Allowance for impairment of receivables
The Group evaluates impairment losses of
receivables based on specific account
identification whether there is objective evidence
that certain customers are unable to meet their
financial obligations.
In these cases, the Group uses judgment, based
on the best available facts and circumstances,
including but not limited to, the length of its
relationship with the customer and the
customer’s current credit status based on third
party credit reports and known market factors,
to record specific allowances for customers
against amounts due to reduce the receivable
amounts that the Group expects to collect.
These specific provisions are re-evaluated and
adjusted as additional information received
affects the amounts of allowance for impairment
of trade receivables. Additional provisions for
impairment losses of trade receivables were
recognized during the year.
Classification of property
The Group determines whether an acquired
property is classified as investment property or
property inventory:
- Investment property consists of land and
buildings (principally offices and retail
property) which are not occupied
substantially for use by, or in the
operations of, the Group, nor for sale in the
ordinary course of business, but are held
primarily to earn rental income and capital
appreciation.
247

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan)
a. Pertimbangan (lanjutan)
Pengklasifikasian properti (lanjutan)
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah
properti yang diperoleh diklasifikasikan sebagai
properti investasi atau persediaan (lanjutan):
- Persediaan terdiri dari properti yang
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan bisnis.
Terutama, properti hunian yang
dikembangkan oleh Kelompok Usaha dan
ditujukan untuk dijual sebelum atau pada
saat penyelesaian konstruksi.
Kontrak sewa operasi - Kelompok Usaha
sebagai lessor
Kelompok Usaha mengadakan perjanjian sewa
properti komersial pada portofolio properti
investasi. Kelompok Usaha telah menentukan,
berdasarkan evaluasi atas syarat dan ketentuan
dari perjanjian, bahwa menjaga semua risiko
dan manfaat signifikan kepemilikan atas
properti yang disewakan tersebut dan,
sehingga, Kelompok Usaha mengakui transaksi
sewa sebagai sewa operasi.
Pengendalian atas entitas lainnya
a. Kelompok Usaha menentukan bahwa
Kelompok Usaha memiliki kendali atas
PT Gelora Matraraya Samudera (GMS),
PT Citra Tirta Mendalo (CTM) dan
PT Citra Cemerlang Selaras (CCS)
meskipun Kelompok Usaha hanya
memiliki 50% kepemilikan atas
perusahaan tersebut karena Kelompok
Usaha memiliki hak atas laba variabel dari
keikutsertaannya dan Kelompok Usaha
memiliki kemampuan untuk
mempengaruhi laba tesebut melalui
kendali atas perusahaan tersebut.
103
248
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
a. Judgments (continued)
Classification of property (continued)
The Group determines whether an acquired
property is classified as investment property or
property inventory (continued):
- Property inventory consists of property that
is held for sale in the ordinary course of
business. Principally, this is residential
property that the Group develops and
intends to sell on or before completion of
construction.
Operating lease contracts - the Group as lessor
The Group has entered into various commercial
property leases on its investment property
portfolio. The Group has determined, based on an
evaluation of the terms and conditions of the
arrangements, that it retains all the significant
risks and rewards of ownership of the leased
property and, therefore, it accounts for the leases
as operating leases.
Control of other entities
a. The Group determines that it has control over
PT Gelora Matraraya Samudera (GMS),
PT Citra Tirta Mendalo (CTM) dan
PT Citra Cemerlang Selaras (CCS) even
though it only holds 50% ownership of the
companies because the Group has rights of
variable returns from its involvement and
the Group has the ability to affect those
returns through its control of the companies.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan)
a. Pertimbangan (lanjutan)
Pengendalian atas entitas lainnya (lanjutan)
Berdasarkan perjanjian kontraktual antara
GMS, CTM dan CMP dan antara CCS dan
CMPA, para pihak menyetujui bahwa
CMP dan CMPA memiliki hak untuk
sepenuhnya beroperasi dan
mengendalikan seluruh aktivitas
pengembangan dan operasional atas
GMS, CTM dan CCS, sehingga CMP dan
CMPA memiliki kemampuan untuk
mengarahkan aktivitas yang relevan yang
masing-masing mempengaruhi laba GMS,
CTM dan CCS.
b. Kelompok Usaha menentukan bahwa
Kelompok Usaha memiliki pengaruh
signifikan terhadap PT Satria Widya Mitra,
PT Putra Darma Utama, PT Duta Budi
Propertindo dan PT Ciputra Mitra Medika
meskipun Kelompok Usaha memiliki 50%
kepemilikan perusahaan. Entitas-entitas
tersebut belum beroperasi pada tanggal
31 Desember 2017 sehingga dinilai tidak
signifikan untuk tujuan laporan keuangan
konsolidasian.
Penentuan dan klasifikasi pengendalian bersama
Kelompok Usaha menggunakan pertimbangan
ketika menilai apakah pengaturan bersama
merupakan operasi bersama atau ventura
bersama yang relevan. Kelompok Usaha
menentukan aktivitas untuk pengendalian
bersama yang terkait dengan pengaturan
bersama yang relevan dalam keputusan, operasi
dan modal.
104
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
a. Judgments (continued)
Control of other entities (continued)
Based on the contractual arrangements
between GMS, CTM and CMP and between
CCS and CMPA, the parties agreed that
CMP and CMPA has the right to fully operate
and control all development and operational
activities of GMS, CTM and CCS, giving
CMP and CMPA the ability to direct the
relevant activities which directly affect the
returns of GMS, CTM and CCS,
respectively.
b. The Group determines that it has significant
influence over PT Satria Widya Mitra,
PT Putra Darma Utama, PT Duta Budi
Propertindo and PT Ciputra Mitra Medika
even though it holds 50% ownership of the
companies. These entities have not yet been
operating as of December 31, 2017 thus
were assessed to be insignificant for
purposes of the consolidated financial
statements.
Determination and classification of a joint
arrangement
Judgment is required to determine when the Group
has joint control over an arrangement, which
requires an assessment of the relevant activities
and when the decisions in relation to those
activities require unanimous consent. The Group
has determined that the relevant activities for its
joint arrangements are those relating to the
operating and capital decisions of the
arrangement.
249
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)

a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgments (continued)

Penentuan dan klasifikasi pengendalian bersama Determination and classification of a joint

(lanjutan) arrangement (continued)

Pertimbangan juga diperlukan dalam melakukan Judgment is also required to classify a joint
klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess their rights and
membutuhkan Kelompok Usaha untuk obligations arising from the arrangement.
menentukan hak dan kewajiban timbul dari Specifically, the Group considers:
pengendalian bersama ini. Khususnya Kelompok
Usaha mempertimbangkan:

• Struktur dari pengendalian bersama - apakah • The structure of the joint arrangement -
terbentuk melalui bentuk terpisah whether it is structured through a separate
vehicle
• Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui • When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate vehicle
a. Bentuk hukum dan badan terpisah a. The legal form of the separate vehicle
b. Persyaratan pengaturan kontraktual b. The terms of the contractual
arrangement
c. Fakta dan keadaan lain, jika relevan c. Other facts and circumstances (when
relevant)

Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant

pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan
yang berbeda untuk pengendalian bersama dan
juga apakah operasi bersama atau ventura
bersama bisa membuat dampak yang material
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap
penilaian.
judgment, and a different conclusion on joint
control and also whether the arrangement is a
joint operation or a joint venture, may materially
impact the accounting treatment for each
assessment.

Pada tanggal 31 Desember 2017, pengendalian As of December 31, 2017 the Group’s joint
bersama Kelompok Usaha adalah dalam bentuk arrangement is in the form of joint operations.
operasi bersama.

105

250

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan)
b. Estimasi dan Asumsi
Asumsi utama masa depan dan sumber utama
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal
pelaporan yang memiliki risiko signifikan
mengakibatkan penyesuaian yang material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini.
Kelompok Usaha mendasarkan asumsi dan
estimasi pada parameter yang tersedia pada
saat laporan keuangan konsolidasian disusun.
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan
masa depan mungkin berubah akibat
perubahan pasar atau situasi yang di luar
kendali Kelompok Usaha. Perubahan tersebut
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat
terjadinya.
Taksiran nilai realisasi neto persediaan
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih
rendah antara biaya perolehan dan nilai
realisasi neto.
Nilai realisasi neto untuk persediaan yang telah
selesai ditentukan berdasarkan keadaan pasar
dan harga yang tersedia pada tanggal
pelaporan dan ditentukan oleh Kelompok
Usaha sesuai dengan transaksi pasar terkini.
Nilai realisasi neto untuk persediaan dalam
penyelesaian ditentukan berdasarkan harga
pasar pada tanggal pelapopran untuk
persediaan sama yang telah selesai, dikurangi
dengan taksiran biaya penyelesaian konstruksi
dan taksiran nilai waktu uang sampai dengan
tanggal penyelesaian persediaan.
Penyusutan aset tetap dan properti investasi
Biaya perolehan aset tetap dan properti
investasi disusutkan dengan menggunakan
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa
manfaat ekonomisnya. Manajemen
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset
tetap dan properti investasi antara 4 dan 50
tahun. Ini adalah umur yang secara umum
diharapkan dalam industri di mana Kelompok
Usaha menjalankan bisnisnya.
106
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimates and Assumptions
The key assumptions concerning the future and
other key sources of estimation uncertainty at
the reporting date that have a significant risk of
causing a material adjustment to the carrying
amounts of assets and liabilities within the next
financial year are disclosed below.
The Group based its assumptions and
estimates on parameters available when the
consolidated financial statements were
prepared. Existing circumstances and
assumptions about future developments may
change due to market changes or
circumstances arising beyond the control of the
Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Estimation of net realizable value for inventories
Inventories are stated at the lower of cost and
net realizable value.
Net realizable value for completed inventories
are assessed with reference to market
conditions and prices existing at the reporting
date and is determined by the Group in the light
of recent market transactions.
Net realizable value of inventories under
construction is assessed with reference to
market prices at the reporting date for similar
completed properties, less estimated cost to
complete construction and an estimate of the
time value of money to the date of completion.
Depreciation of fixed assets and investment
properties
The costs of fixed assets and investment
properties are depreciated on a straight-line
basis over their estimated economic useful life.
Management estimates the useful life of these
fixed assets and investment properties are
between 4 and 50 years. These are common life
expectancies applied in the industries where the
Group conducts its businesses.
251

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan)
Penyusutan aset tetap dan properti investasi
(lanjutan)
Perubahan tingkat pemakaian dan
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan
karenanya biaya penyusutan masa depan
mungkin direvisi. Tidak terdapat perubahan
estimasi masa manfaat asset tetap dan properti
investasi.
Penilaian properti
Nilai wajar tanah yang dicatat sebagai bagian
dari akun “Aset tetap” dan “Properti investasi”
ditentukan oleh penilai real estat independen
dengan menggunakan teknik penilaian yang
telah diakui. Teknik penilaian tersebut
merupakan pendekatan biaya dan pendekatan
pasar dan pendapatan. Pada kasus tertentu,
nilai wajar aset ditentukan berdasarkan
transaksi real estat terkini yang memiliki
karakteristik dan lokasi aset Kelompok Usaha
yang sejenis.
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan
liabilitas keuangan
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas
keuangan dicatat dalam laporan posisi
keuangan konsolidasian tidak dapat diperoleh
dari pasar yang aktif, maka nilai wajarnya
ditentukan dengan menggunakan teknik
penilaian termasuk model discounted cash flow.
Masukan untuk model tersebut dapat diambil
dari pasar yang dapat diobservasi, tetapi
apabila hal ini tidak dimungkinkan, sebuah
tingkat pertimbangan disyaratkan dalam
menetapkan nilai wajar.
107
252
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimates and Assumptions (continued)
Depreciation of fixed assets and investment
properties (continued)
Changes in the expected level of usage and
technological development could impact the
economic useful life and the residual values of
these assets, and therefore future depreciation
charges could be revised. There was no change
in the estimated useful life of fixed assets and
investment properties.
Valuation of property
The fair values of land disclosed under the
“Fixed assets” and “Investment properties”
accounts are determined by independent real
estate valuation experts using recognized
valuation techniques. These techniques
comprise the cost approach and market and
revenue valuation methods. In some cases, the
fair values are determined based on recent real
estate transactions with similar characteristics
and location to those of the Group’s assets.
Determination of fair values of financial assets
and financial liabilities
When the fair value of financial assets and
financial liabilities recorded in the consolidated
statement of financial position cannot be
derived from active markets, their fair value is
determined using valuation techniques
including the discounted cash flow model. The
inputs to these models are taken from
observable markets where possible, but where
this is not feasible, a degree of judgment is
required in establishing fair value.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan)
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan
liabilitas keuangan (lanjutan)
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan
masukan seperti risiko likuiditas, risiko kredit
dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi
mengenai faktor-faktor tersebut dapat
mempengaruhi nilai wajar dari instrumen
keuangan yang dilaporkan.
Estimasi pensiun dan imbalan kerja
Penentuan kewajiban dan biaya untuk pensiun
dan liabilitas imbalan kerja Kelompok Usaha
tergantung pada pemilihan asumsi yang
digunakan oleh aktuaris independen dalam
menghitung jumlah tersebut. Asumsi tersebut
termasuk antara lain tingkat diskonto, tingkat
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Kelompok
Usaha langsung diakui dalam laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian pada saat terjadinya.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan
sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang
ditetapkan Kelompok Usaha dapat
mempengaruhi secara material liabilitas
imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto.
108
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimates and Assumptions (continued)
Determination of fair values of financial assets
and financial liabilities (continued)
The judgment includes consideration of inputs
such as liquidity risk, credit risk and volatility.
Changes in assumptions about these factors
could affect the reported fair value of financial
instruments.
Estimation of pension and employee benefits
The determination of the Group’s obligations
for, and cost of, pension and employee benefits
is dependent on its selection of certain
assumptions used by the independent actuary
in calculating such amounts. Those
assumptions include discount rates, future
annual salary increase, annual employee
turnover rate, disability rate, retirement age and
mortality rate. Actual results that differ from the
Group’s assumptions are recognized
immediately in the consolidated statement of
profit or loss and other comprehensive income
when they occur.
While the Group believes that its assumptions
are reasonable and appropriate, significant
differences in the Group’s actual experiences or
significant changes in the Group’s assumptions
may materially affect its employee benefits
liability and net employee benefits expense.
253

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan)
b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan)
Realisasi dari aset pajak tangguhan
Aset pajak tangguhan diakui apabila besar
kemungkinannya bahwa penghasilan kena
pajak akan tersedia sehingga kompensasi rugi
fiskal tersebut dapat digunakan. Estimasi
signifikan oleh manajemen disyaratkan dalam
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang
dapat diakui, berdasarkan saat penggunaan
dan tingkat penghasilan kena pajak dan strategi
perencanaan pajak masa depan. Namun tidak
terdapat kepastian bahwa entitas anak dapat
menghasilkan penghasilan kena pajak yang
cukup untuk memungkinkan penggunaan
sebagian atau keseluruhan dari aset pajak
tangguhan tersebut.
Ketidakpastian liabilitas perpajakan
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak
dapat menentukan secara pasti jumlah liabilitas
pajak mereka pada saat ini atau masa depan
karena proses pemeriksaan oleh, atau
negosiasi dengan otoritas perpajakan.
Ketidakpastian timbul terkait dengan
interpretasi dari peraturan perpajakan yang
kompleks dan jumlah dan waktu dari
penghasilan kena pajak di masa depan.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti,
Kelompok Usaha menerapkan pertimbangan
yang sama yang akan digunakan dalam
menentukan jumlah cadangan yang harus
diakui sesuai dengan PSAK No. 57, “Provisi,
Liabilitas Kontinjensi dan Aset Kontinjensi”.
Kelompok Usaha membuat analisa untuk
semua posisi pajak terkait dengan pajak
penghasilan untuk menentukan jika liabilitas
pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui
harus diakui.
109
254
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
b. Estimates and Assumptions (continued)
Realization of deferred tax assets
Deferred tax asset recognized to the extent that
it is probable that taxable income will be
available against which the losses can be
utilized. Significant management estimates are
required to determine the amount of deferred
tax assets that can be recognized, based upon
the likely timing and the level of future taxable
income, together with future tax planning
strategies. However, there is no assurance that
the subsidiaries will generate sufficient taxable
income to allow all or part of the deferred tax
assets to be utilized.
Uncertain tax liabilities
In certain circumstances, the Group may not be
able to determine the exact amount of its current
or future tax liabilities due to ongoing
investigations by, or negotiations with, the
taxation authority. Uncertainties exist with
respect to the interpretation of complex tax
regulations and the amount and timing of future
taxable income.
In determining the amount to be recognized in
respect of an uncertain tax liability, the Group
applies similar considerations as it would use in
determining the amount of a provision to be
recognized in accordance with PSAK No. 57,
“Provisions, Contingent Liabilities and
Contingent Assets”. The Group makes an
analysis of all tax positions related to income
taxes to determine if a tax liability for
unrecognized tax benefit should be recognized.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS

Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
31 Desember/December 31,
2017 2016
Kas Cash on hand
Rupiah 15.526 9.931 Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States dollar
(US$39 dan US$10.196 (US$39 and US$10,196
masing-masing pada in 2017 and 2016,
tahun 2017 dan 2016) 1 137 respectively)
Lainnya 108 28 Others
Total kas 15.635 10.096 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 246.044 203.998 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 211.945 212.014 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 82.564 67.237 PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 55.558 138.562 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 32.187 102.342 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 30.630 23.715 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 28.115 29.930 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 19.579 14.704 PT Bank Permata Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 14.668 3.472 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank DBS Indonesia 10.478 4.803 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8.254 15.626 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank UOB Indonesia 8.017 617 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk 7.935 8.664 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 7.191 9.095 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 5.963 9.646 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah
Barat dan Banten Tbk 4.486 2.403 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 2.260 3.111 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Syariah Muamalat PT Bank Syariah Muamalat
Indonesia Tbk 1.476 1.257 Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 1.005 317 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank DKI 324 1.093 PT Bank DKI
PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk 67 2.247 PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp1.000) 2.317 1.921 Others (each below Rp1,000)
Sub-total 781.063 856.774 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States dollar
(US$3.445.452 dan US$445.371, (US$3,445,452 and US$445,371,
masing-masing pada tahun in 2017 and 20016
2017 dan 2016) respectively)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 45.778 3.127 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Credit Suisse AG 20 1.426 Credit Suisse AG
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp1.000) 890 1.431 Others (each below Rp1,000)
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Amerika Serikat 46.688 5.984 in United States dollar

110

255
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
31 Desember/December 31,
2017 2016
Bank (lanjutan) Cash in banks (continued)
Dolar Singapura Singapore dollar
(SGDNihil dan SGD108 (SGDNil and SGD108
masing-masing pada tahun in 2017 and 2016
2017 dan 2016) respectively)
PT Bank DBS Indonesia - 1 PT Bank DBS Indonesia
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Singapura - 1 in Singapore dollar
Euro Eropa European euro
(Euro62 dan EuroNihil (Euro62 and EuroNil
masing-masing pada tahun in 2017 and 2016,
2017 dan 2016) respectively)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Total bank 827.752 862.759 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 387.793 463.708 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 325.448 293.605 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 162.873 10.300 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 143.941 342.527 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk 111.450 113.050 Barat dan Banten Tbk
Bangkok Bank Public Company Limited 95.100 20.700 Bangkok Bank Public Company Limited
PT Bank Syariah Muamalat PT Bank Syariah Muamalat
Indonesia Tbk 91.476 87.850 Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 84.950 8.300 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Mega Tbk 83.901 73.906 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 79.900 123.750 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank QNB Indonesia Tbk 76.400 57.300 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 68.900 52.000 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 68.125 99.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC International Tbk
(dahulu PT ICB Bumiputera Tbk) 65.612 36.500 (formerly PT ICB Bumiputera Tbk)
PT Bank Tabungan Pensiunan PT Bank Tabungan Pensiunan
Nasional Syariah Tbk 62.608 - Nasional Syariah Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 55.800 81.500 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 50.000 59.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Syariah Indonesia 34.900 116.740 PT Bank Maybank Syariah Indonesia
PT Bank ICBC Indonesia 32.500 - PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 27.000 105.200 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 14.900 20.000 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Mega Syariah 13.250 - PT Bank Mega Syariah
PT Bank Sumut 12.600 5.000 PT Bank Sumut
PT Bank KEB Hana Indonesia 12.000 - PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk 10.200 10.000 PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 10.000 - PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 7.543 6.043 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 6.600 2.650 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.355 1.800 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri Taspen 3.800 - PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 2.700 10.000 Negara (Persero) Tbk
PT Bank DBS Indonesia 2.000 - PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Permata Tbk 1.500 22.900 PT Bank Permata Tbk

111

256
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
31 Desember/December 31,
2017 2016
Deposito berjangka (lanjutan) Time Deposits (continued)
Rupiah (lanjutan) Rupiah (continued)
PT Bank Tabungan Pensiunan PT Bank Tabungan Pensiunan
Nasional Tbk - 65.500 Nasional Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk - 11.000 PT Bank Sinarmas Tbk
Lain-lain 4.000 77 Others
Sub-total 2.214.125 2.299.906 Sub-total

Dollar Amerika Serikat United States dollar

(US$12.153.251 dan US$21.616.925, (US$12,153,251 and USD21,616,925
masing-masing pada tahun in 2017 and 2016,
2017 dan 2016) respectively)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 123.282 208.258 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 33.072 20.341 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 4.828 4.750 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 3.387 27.393 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank DBS Indonesia 74 - PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Permata Tbk - 2.687 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk - 13.436 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Syariah Muamalat PT Bank Syariah Muamalat
Indonesia Tbk - 13.580 Indonesia Tbk
Lain-lain 6 - Other
Sub-total 164.649 290.445 Sub-total
Euro Eropa European euro
(Euro309.201 dan Euro334.652 (Euro309,201 and Euro334,652
masing-masing pada tahun in 2017 and 2016,
2017 dan 2016) respectively)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.985 4.379 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub-total 5.985 4.379 Sub-total

Dolar Singapura Singapore dollar

(SGD39.729 dan SGDNihil (SGD39,729 and SGDNil
masing-masing pada tahun in 2017 and 2016
2017 dan 2016) respectively)
PT Bank DBS Indonesia 403 - PT Bank DBS Indonesia
Sub-total 403 - Sub-total
Total deposito berjangka 2.385.162 2.594.730 Total time deposits
Total kas dan setara kas 3.228.549 3.467.585 Total cash and cash equivalents

112

257

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan)
Penghasilan bunga yang berasal dari deposito
berjangka disajikan pada laba atau rugi sebagai
bagian dari “Penghasilan Keuangan” (Catatan 35).
Seluruh kas telah diasuransikan kepada berbagai
perusahaan asuransi pihak ketiga terhadap risiko
pencurian dan risiko lainnya dengan nilai
pertanggungan sebesar Rp80.065 pada tanggal
31 Desember 2017. Manajemen Kelompok Usaha
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut
cukup memadai untuk menutup kemungkinan
kerugian atas risiko tersebut.
Kisaran tingkat bunga tahunan deposito berjangka
adalah sebagai berikut:
31 Desember/December 31,
2017
Rupiah 3,95% - 8,75%
Dolar Amerika Serikat 0,25% - 2,25%
Euro Eropa 0,10%
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016, tidak terdapat kas dan
setara kas yang digunakan sebagai jaminan atas
utang atau dibatasi penggunaannya.
5. INVESTASI JANGKA PENDEK
Investasi jangka pendek merupakan deposito
berjangka yang ditempatkan pada PT Bank Central
Asia Tbk. Saldo deposito berjangka ini pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing adalah
sebesar USD42.689, atau masing-masing setara
dengan Rp579 dan Rp574. Deposito berjangka ini
memperoleh tingkat bunga masing-masing sebesar
0,20% per tahun pada tahun 2017 and 2016.
113
258
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Interest income from time deposits is presented in
profit or loss as part of “Finance Income” (Note 35).
All cash on hand is covered by insurance with
various third-party insurance companies against
theft and other risks for Rp80,065 as of
December 31, 2017. The Group’s management is of
the opinion that the above coverage is adequate to
cover possible losses arising from such risks.
The ranges of annual interest rates of time deposits
are as follows:
2016
3,20% - 9,25% Rupiah
0,10% United States dollar
0,50% European euro
All cash in banks and time deposits are placed in
third-party banks. As of December 31, 2017 and
2016, no cash and cash equivalents are used as
collateral for obligations or restricted in use.
5. SHORT-TERM INVESTMENTS
Short-term investments represent time deposits
placed in PT Bank Central Asia Tbk. Time deposits
balance as of December 31, 2017 and 2016
amounted to USD42,689, respectively, which is
equivalent to Rp579 and Rp574, respectively. The
time deposits earn interest at rates 0.20% per
annum in 2017 and 2016, respectively.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

6. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES

Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:

31 Desember/December 31,
2017 2016

Pendapatan pusat niaga Revenue from shopping centers

dan sewa bangunan 372.647 227.634 and rental of buildings
Penjualan rumah, ruko dan kapling 296.032 427.853 Sale of houses, shop houses and lots
Penjualan apartemen dan kondotel 159.582 220.137 Sale of apartment and condotel
Penjualan ruang kantor 85.786 30.790 Sale of offices
Jasa pelayanan medis 20.610 8.355 Medical services
Jasa perhotelan 12.455 8.577 Revenue from hotel services
Pendapatan sewa kantor 10.510 12.115 Revenue from leased offices
Golf membership dues, restaurant,
Keanggotaan golf, restoran, club house club houses, and lease rentals of
dan sewa unit villa golf dan lainnya 4.242 7.706 golf villa units and others

Total 961.864 943.167 Total

Penyisihan penurunan nilai (4.116) (5.592) Allowance for impairment

Neto 957.748 937.575 Net

Pada tanggal 31 Desember 2017 and 2016, semua As of December 31, 2017 and 2016, all of the
piutang usaha dari pihak ketiga milik Kelompok Group’s trade receivables from third parties are
Usaha dalam mata uang rupiah. denominated in rupiah.

Pada tanggal 31 Desember 2017 and 2016, piutang As of December 31, 2017 and 2016, trade
usaha dari pihak ketiga milik entitas anak tertentu receivables from third parties owned by certain
digunakan sebagai jaminan atas utang bank subsidiaries were pledged as collateral for their
masing-masing entitas anak (Catatan 15). respective bank loans (Note 15).

Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga adalah The aging analysis of trade receivables from third
sebagai berikut: parties is presented below:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Belom jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 804.149 465.253 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai: Past due but not impaired:
1 - 30 hari 40.580 14.195 1 - 30 days
31 - 60 hari 44.415 14.300 31 - 60 days
>61 hari 68.604 443.827 >61days
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai 4.116 5.592 Past due and/or impaired

Total 961.864 943.167 Total

114

259
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

6. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
(lanjutan) (continued)

Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha The movements of the allowance for impairment of
adalah sebagai berikut: trade receivables are as follows:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Saldo awal tahun 5.592 1.165 Balance at beginning of year
Penyisihan selama tahun berjalan 40 4.429 Provision during the year
Penghapusan selama tahun berjalan (1.516) (2) Write-off during the year

Saldo akhir periode 4.116 5.592 Balance at end of period

Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan
piutang masing-masing pelanggan pada akhir
tahun, manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan
bahwa penyisihan penurunan nilai piutang usaha
dari pihak ketiga adalah cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang
usaha dari pihak ketiga di masa yang akan datang.
Based on a review of the status of the individual
receivables at the end of the year, the Group’s
management believes that the allowance for
impairment of trade receivables from third parties is
sufficient to cover probable losses from
uncollectible trade receivables from third parties in
the future.

Sehubungan dengan sewa operasi dimana
Kelompok Usaha sebagai lessor, berikut ini adalah
jumlah agregat pembayaran sewa minimum masa
depan untuk setiap tahun dalam sewa operasi yang
tidak dapat dibatalkan:
In relation to operating leases where the Group is
the lessor, the following is the aggregate amount of
future minimum lease payments for each year under
non-cancellable operating leases:

31 Desember/December 31,
2017 2016
< 1 tahun 427.552 484.098 < 1 year
1 - 5 tahun 1.625.462 1.278.364 1 - 5 years
> 5 tahun 2.722.530 2.215.661 > 5 years

Total 4.775.544 3.978.123 Total

Kelompok Usaha memiliki beberapa perjanjian sewa
untuk jangka waktu yang bervariasi antara 5 sampai
20 tahun. Dalam perjanjian tersebut, Kelompok
Usaha setuju menyediakan ruko dan pusat niaga
kepada lessee dengan jumlah nilai penyewaan yang
ditetapkan berdasarkan luas ruko yang digunakan.
The Group entered into several lease agreements
with various terms ranging from 5 to 20 years. In
these agreements, the Group agreed to provide
shop houses and shopping centers to lessees with
agreed rental value based on the size of the area to
be used.

115

260
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES

Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Piutang mitra usaha ventura bersama 668.220 645.025 Joint venture partner receivables
Piutang penghuni rumah 100.630 65.821 Residents receivables
Piutang bunga 3.933 1.907 Interest receivables
Piutang karyawan 2.990 3.759 Receivables from employees
Lainnya 63.106 48.016 Others

Total 838.879 764.528 Total

Piutang mitra usaha ventura bersama merupakan
bagian dari dana pelaksanaan proyek operasi
bersama yang belum disetor oleh mitra usaha
kepada operasi bersama dan terkait kerjasama
lainnya (Catatan 41).
Joint venture partner receivables represent the
portions of joint project operating funds that have
not yet been contributed by the partners to the joint
operation and other arrangements (Note 41).

Piutang dari penghuni rumah merupakan piutang Residents receivables represent receivables for
terkait listrik, air dan operasi estat. electricity, water and estate operations.

Pada tanggal 31 Desember 2017 and 2016
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa
seluruh piutang lain-lain dapat tertagih, sehingga
tidak perlu dilakukan penyisihan atas piutang lain-
lain tersebut.
As of December 31, 2017 and 2016, the Group’s
management believes that all other receivables are
collectible and no provision for losses is necessary.

8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES

Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Aset pengembangan real estat: Real estate development assets:
Tanah dalam pengembangan 5.861.392 5.183.521 Land under development
Rumah tinggal dan Residential and shop houses
ruko dalam penyelesaian 1.357.288 1.436.951 under construction
Apartemen dalam penyelesaian 1.685.106 806.610 Apartments under construction
Kantor dalam penyelesaian 559.996 473.027 Offices under construction

Persediaan lainnya: Other inventories:

Makanan, minuman dan lainnya 4.788 4.470 Food, beverage and others
Lainnya 11.278 9.520 Others

Total 9.479.848 7.914.099 Total

116

261
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

8. PERSEDIAAN (lanjutan) 8. INVENTORIES (continued)

Mutasi persediaan tanah dalam pengembangan The movements of land under development are as
adalah sebagai berikut: follows:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Saldo awal 5.183.521 4.561.143 Beginning balance
Penambahan: Additions:
Pembelian tanah dan pengembangan Purchases of land and
lahan 1.747.821 1.328.003 development of land
Reklasifikasi dari: Reclassification from:
Tanah untuk pengembangan 101.614 14.784 Land for development
Uang muka pembelian tanah 31.135 19.058 Advance for purchase of land
Aset pengampunan pajak 22.806 - Tax amnesty assets
Properti investasi 976 - Investment properties
Aset tetap 847 - Fixed assets
Pengurangan: Deductions:
Beban pokok penjualan (Catatan 31) (1.204.422) (678.956) Cost of sales (Note 31)
Reklasifikasi ke: Reclassification to:
Aset tetap (14.723) (11.763) Fixed assets
Properti investasi (6.968) (17.955) Investment properties
Apartemen (1.215) - Apartments
Rumah tinggal dan ruko dalam Residential and shop houses
penyelesaian - (30.793) under construction

Saldo akhir 5.861.392 5.183.521 Ending balance

Mutasi persediaan rumah tinggal dan ruko dalam The movements of residential land shop houses
penyelesaian adalah sebagai berikut: under construction inventories are as follows:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Saldo awal 1.436.951 1.523.765 Beginning balance
Penambahan: Additions:
Biaya produksi 699.797 1.267.406 Production costs
Reklasifikasi dari: Reclassification from:
Aset tetap dalam penyelesaian - 176 Construction in progress
Aset pengampunan pajak 1.338 - Tax amnesty assets
Pengurangan: Deductions:
Beban pokok penjualan (Catatan 31) (776.886) (1.353.615) Cost of sales (Note 31)
Reklasifikasi ke: Reclassification to:
Apartemen dalam penyelesaian (2.791) - Apartments under construction
Aset tetap (1.121) (658) Fixed assets
Properti investasi - (123) Investment properties

Saldo akhir 1.357.288 1.436.951 Ending balance

117

262
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

8. PERSEDIAAN (lanjutan) 8. INVENTORIES (continued)

Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartments under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
31 Desember/December 31,
2017 2016
Saldo awal 806.610 569.037 Beginning balance
Penambahan: Additions:
Biaya produksi 696.996 850.710 Production costs
Reklasifikasi dari: Reclassification from:
Tanah untuk pengembangan 141.240 - Land for development
Rumah tinggal dan ruko Residential and shophouses
dalam penyelesaian 2.791 - under construction
Properti investasi 478.086 - Investment properties
Tanah dalam pengembangan 1.215 - Land under development
Pengurangan: Deductions:
Beban pokok penjualan (Catatan 31) (441.832) (613.137) Cost of sales (Note 31)

Saldo akhir 1.685.106 806.610 Ending balance

Mutasi persediaan kantor dalam penyelesaian The movements of offices under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
31 Desember/December 31,
2017 2016
Saldo awal 473.027 344.038 Beginning balance
Biaya produksi 304.878 258.555 Production costs
Beban pokok penjualan (Catatan 31) (217.909) (129.566) Cost of sales (Note 31)

Saldo akhir 559.996 473.027 Ending balance

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016,
reklasifikasi ke dan/atau dari aset tetap, properti
investasi dan persediaan dikarenakan adanya
perubahan intensi manajemen atas penggunaan
aset tersebut.
As of December 31, 2017 and 2016, the
reclassifications to and/or from fixed assets,
investment properties and inventories were due to
the changes in management’s intention on the use
of these assets.

Persentase jumlah tercatat aset dalam
pengembangan real estat terhadap nilai kontrak
untuk menyelesaikannya berkisar antara 15%
sampai dengan 95% (tidak diaudit). Estimasi
penyelesaian aset dalam pengembangan real estat
tersebut tergantung kepada berbagai faktor yang
akan mempengaruhi penyelesaian proyek-proyek
yang ada. Pada umumnya, penyelesaian proyek
perumahan (landed house) berkisar antara 6 bulan
sampai dengan 2 tahun, sedangkan untuk proyek
high-rise building berkisar antara 3 tahun sampai
dengan 5 tahun. Pada tanggal 31 Desember 2017,
tidak terdapat hambatan yang signifikan dalam
penyelesaian aset dalam pengembangan real estat
tersebut.
The percentage of real estate development assets to
the value of the contract to finish it ranges from 15%
to 95% (unaudited). The estimated completion of
assets in real estate development is dependent upon
a variety of factors that will affect the completion of
existing projects. In general, the completion of
housing projects (landed house) ranges from 6
months to 2 years, while high-rise building
projects ranges from 3 years to 5 years. As of
December 31, 2017, there are no significant
obstacles to the completion of real estate
development assets.

118

263
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

8. PERSEDIAAN (lanjutan) 8. INVENTORIES (continued)

Pada tanggal dan 31 Desember 2017 dan 2016, As of December 31, 2017 and 2016, inventories
persediaan milik entitas anak tertentu digunakan owned by certain subsidiaries are pledged as
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh collateral for their respective bank loans (Note 15).
masing-masing entitas anak tersebut (Catatan 15).

Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan Borrowing costs which were capitalized to
sebesar Rp53.136 dan Rp58.771 masing-masing inventories amounted to Rp53,136 and Rp58,771 as
pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 of December 31, 2017 and 2016, respectively
(Catatan 15). (Note 15).

Persediaan bangunan, apartemen dan kantor telah
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko
lainnya pada berbagai perusahaan asuransi pihak
ketiga dengan keseluruhan nilai pertanggungan
sebesar Rp1,99 dan Rp1,81 masing-masing pada
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016. Manajemen
Kelompok usaha berpendapat bahwa nilai
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kerugian atas risiko tersebut.
Building, apartment and office inventories are
covered by insurance against fire and other risks
with various third-party insurance companies for a
total coverage of Rp1.99 and Rp1.81 in December
31, 2017 and 2016, respectively. The Group’s
management is of the opinion that the above
insurance coverage is adequate to cover possible
losses arising from such risks.

Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan
nilai realisasi neto persediaan di atas pada akhir
periode pelaporan, manajemen berpendapat bahwa
nilai neto persediaan tersebut di atas dapat
direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan
penyisihan penurunan nilai persediaan pada
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.
Based on the results of the review of the physical
condition and net realizable values of the above
inventories at the end of the reporting period,
management believes that the net carrying values
of the above inventories are fully realizable and
hence, no allowance for impairment of inventories
is necessary as of December 31, 2017 and 2016.

9. UANG MUKA DAN BIAYA YANG 9. ADVANCE PAYMENTS AND OTHER DEFERRED
DITANGGUHKAN LAINNYA CHARGES

Akun ini terdiri atas uang muka untuk: This account consists advance payment to/for:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Pembelian tanah 530.502 542.094 Purchase of land
Operasional proyek 24.050 31.527 Operational project
Pembelian aset tetap 42.629 30.270 Purchase of fixed assets
Investasi 17.500 24.200 Investments
Lain-lain 29.014 31.829 Others

Total 643.695 659.920 Total

119

264
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

9. UANG MUKA DAN BIAYA YANG 9. ADVANCE PAYMENTS AND OTHER DEFERRED
DITANGGUHKAN LAINNYA (lanjutan) CHARGES (continued)

Uang muka dan biaya yang ditangguhkan disajikan Advances payments and deferred charges are
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian presented in the consolidated statement of financial
sebagai berikut: position as follows:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Aset lancar 113.193 117.826 Current assets
Aset tidak lancar 530.502 542.094 Non-current assets

Total 643.695 659.920 Total

Semua uang muka Kelompok Usaha dibayarkan
kepada pihak ketiga, kecuali uang muka atas
investasi yang dibayarkan kepada entitas asosiasi.
Sebagai informasi tambahan, semua uang muka
Kelompok Usaha dalam satuan rupiah.
All of the Group’s advance payments are made to
third parties, except advances for investments
which are made to associates. In addition, all of the
Group’s advance payments are all denominated in
rupiah.

Uang muka pembelian tanah terdiri dari Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang terutama payments for purchases of land properties located
berlokasi di Jabotabek dan Jawa Timur. in Jabotabek and East Java.

Uang muka operasional proyek terutama
merupakan pembayaran kepada kontraktor atas
pekerjaan pembangunan di proyek-proyek yang
akan digunakan sebagai pengurang atas tagihan
kontraktor di masa yang akan datang.
Advances for operational project mainly represent
payment to contractors related to construction
projects that will be applied to contractors’ billings
as payments in the future.

120

265
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 10. OTHER NON-CURRENT ASSETS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:
PT Bank Central Asia Tbk 521.722 450.810 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 326.241 250.700 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 172.554 140.912 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 84.636 24.425 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 72.200 76.815 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 69.675 78.825 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 54.905 41.094 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 45.065 45.450 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 26.894 23.970 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 24.940 17.838 PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia 13.990 7.782 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 13.182 3.109 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank China Construction 5.216 - PT Bank China Construction
PT Bank ICBC Indonesia 4.684 31.216 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk 1.458 2.358 Barat dan Banten Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 1.394 1.394 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Artha Graha International Tbk 1.006 - PT Bank Artha Graha International Tbk
PT Bank BRI Syariah 170 2.875 PT Bank BRI Syariah
PT Bank Mega Tbk 44 44 PT Bank Mega Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
(Rp1.000) 3.634 973 Rp1,000)

Sub-total 1.443.610 1.200.590 Sub-total

Investasi pada entitas lainnya: Investment in other entities:

International City Holdings Pte., Ltd. 86.267 86.267 International City Holdings Pte.,Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 18.680 18.680 PT Damai Indah Golf Tbk
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta 10.000 10.000 PT Pembangunan Kota Tua Jakarta

Sub-total 114.947 114.947 Sub-total

Peralatan operasi hotel 5.049 3.643 Hotel operating equipment

Uang jaminan 2.055 2.821 Guarantee deposit
Uang muka untuk investasi Advances for investment
pada entitas lainnya 325.539 162.566 in other entities
Aset pengampunan pajak (Catatan 28) - 37.601 Tax amnesty assets (Note 28)
Lain-lain (Catatan 26) 33.807 34.229 Others (Note 26)

Total 1.925.007 1.556.397 Total

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, dana
yang dibatasi penggunaannya milik entitas anak
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang
bank yang diperoleh masing-masing entitas anak
tersebut (Catatan 15).
As of December 31, 2017 and 2016, restricted funds
owned by certain subsidiaries are pledged as
collateral for their respective loans (Note 15).

121

266

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan)
Seluruh investasi pada entitas lainnya adalah
saham yang tidak mempunyai harga kuotasi yang
dicatat sebesar harga perolehan.
International City Holdings Pte., Ltd. (ICH)
Efektif tanggal 8 November 2013, International City
Development Pte., Ltd. telah berganti nama
menjadi International City Holdings Pte., Ltd.
Pada tanggal 30 September 2009, CR melakukan
penyertaan saham masing-masing sebesar 47.5%
pada Ridge Capital Enterprises Ltd. (BVI) (Ridge)
dan Deaumont Investments Ltd. (BVI) (Deaumont)
dengan setoran awal masing-masing sebesar
US$2.375. Kedua perusahaan ini akan bertindak
sebagai Entitas Bertujuan Khusus untuk
pengembangan proyek kota mandiri dengan luas
sekitar 313 hektar tanah yang terletak di kota
Shenyang, Propinsi Liaoning, China. Pada tanggal
22 Desember 2009, CR mengalihkan penyertaan
sahamnya pada Ridge dan Deaumont ke
Perusahaan.
Pada tanggal 5 Januari 2010, modal dasar dan
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge dan
Deaumont meningkat dari 5.000 saham menjadi
10.000 saham. Pada tanggal
6 Agustus 2010, modal dasar dan modal disetor
Ridge dan Deaumont ditingkatkan masing-masing
menjadi US$50.000. Perusahaan memiliki
penyertaan langsung sebesar US$3.325 atau
6,65% dan penyertaan tidak langsung sebesar
US$13.300 atau 26,6% melalui New Strength.
persentase kepemilikan efektif pada Ridge dan
Deaumont adalah sebesar 33,25%.
Pada bulan November 2011, Perusahaan dan New
Strength, bersama-sama dengan pemegang
saham Ridge dan Deaumont lainnya, mengadakan
perjanjian restrukturisasi dengan International City
Development Pte., Ltd. (ICH), entitas sepengendali.
Hubungan pengendalian dengan ICH tidak bersifat
sementara. Berdasarkan perjanjian restrukturisasi
tersebut, para pemegang saham Ridge dan
Deaumont menyetujui untuk menjual seluruh
kepemilikan saham serta mengalihkan piutang
mereka dari Ridge dan Deaumont ke ICH. untuk
ditukar dengan kepemilikan saham baru di ICH.
122
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
10. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
All investments in other entities are unquoted equity
shares accounted for at cost.
International City Holdings Pte., Ltd. (ICH)
Effective November 8, 2013. International City
Development Pte., Ltd. has changed its name to
become International City Holdings Pte., Ltd.
On September 30, 2009, CR invested in shares
representing 47.5% equity interest in each of Ridge
Capital Enterprises Ltd., (BVI) (Ridge) and
Deaumont Investments Ltd., (BVI) (Deaumont). with
initial investment of US$2,375 each. Both of these
companies will perform as Special Purpose Vehicles
(SPV) to develop an Integrated New Township
covering an area of approximately 313 hectares of
land located in Shenyang, Liaoning Province, China.
On December 22, 2009, CR transferred its
shareholdings in Ridge and Deaumont to the
Company.
On January 5, 2010, the authorized and paid-in
capital of each of Ridge and Deaumont was
increased from 5,000 shares to become 10,000
shares. On August 6, 2010, the authorized and
paid-in capital of each of Ridge and Deaumont was
increased further to become US$50,000. The
Company has direct investment of US$3,325 or
6.65% and indirect investment of US$13,300 or
26.6% through New Strength. Effective percentage
of ownership in each of Ridge and Deaumont of
33.25%.
In November 2011, the Company and New Strength,
together with the other shareholders of Ridge and
Deaumont, entered into a restructuring agreements
with International City Development Pte., Ltd. (ICH),
an entity under common control. The relationship
with ICH is non-temporary. Based on the
restructuring agreement, the shareholders of Ridge
and Deaumont agreed to sell all their shares
ownership in and transfer their receivables from
Ridge and Deaumont to ICH, in exchange for new
shares ownership in ICH.
267

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan)
International City Holdings Pte.. Ltd. (ICH) (lanjutan)
Berdasarkan perjanjian tersebut diatas,
Perusahaan dan New Strength memperoleh
masing-masing sebesar 1,49% dan 5,94%
kepemilikan saham di ICH, sehingga total
persentase kepemilikan efektif di ICH adalah
7,43%.
Transaksi terkait ICH tersebut diatas merupakan
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali
sesuai dengan PSAK No. 38 (2012), "Akuntansi
Restrukturisasi Entitas Sepengendali". Selisih
yang timbul dari transaksi restrukturisasi tersebut
diatas adalah sebagai berikut:
Nilai buku neto atas 7,43% kepemilikan
saham di ICH yang diperoleh dalam
transaksi restrukturisasi
Nilai buku neto atas 33,25% kepemilikan
saham di Ridge dan Deaumont
dan piutang dari Ridge
dan Deaumont
yang diserahkan dalam
transaksi restrukturisasi
Selisih (Catatan 28)
Pada tahun 2017 dan 2016, terdapat penambahan
jumlah investasi di ICH yang merupakan tambahan
setoran modal yang disetor oleh pemegang saham
secara proporsional sesuai dengan persentase
kepemilikan saham, yang belum diaktakan.
PT Damai Indah Golf Tbk (DIG)
Penyertaan saham pada DIG dimiliki oleh CR
dengan kepemilikan 2,39%. DIG teregistrasi
sebagai perusahaan terbuka (Tbk) karena memiliki
lebih dari tiga ratus (300) pemegang saham. Sesuai
dengan Undang-undang Pasar Modal No. 8 tahun
1995 dan berdasarkan pernyataan efektif dari OJK
melalui surat No. S-603/PM/2002 tanggal 27 Maret
2002. Saham DIG tidak tercatat pada Bursa Efek
Indonesia.
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta
Penyertaan saham pada PT Pembangunan Kota
Tua Jakarta dimiliki oleh Perusahaan dengan
kepemilikan 11,11%.
123
268
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
10. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
International City Holdings Pte.. Ltd. (ICH)
(continued)
Based on those agreements, the Company and New
Strength each obtained 1.49% and 5.94% shares
ownership in ICH, respectively, thus the total
effective percentage of ownership in ICH is 7.43%.
The above-mentioned ICH related transactions
represent restructuring transactions of entities under
common control in accordance with PSAK No. 38
(2012), “Accounting for Restructuring of Entities
under Common Control”. The resulting difference
arising from the restructuring transactions is as
follows:
Net book value of 7.43%
shares ownership in ICH shares
122.674 acquired from restructuring transaction
Net book value of 33.25%
shares ownership in Ridge and
Deaumont shares
and receivables from Ridge and
Deaumont assigned
(107.711) through restructuring transaction
14.963 Difference (Note 28)
In 2017 and 2016, there was an addition in total
investment in ICH which represents additional
capital injection paid by shareholders proportionally
based on their shares ownership, which not yet
legalized.
PT Damai Indah Golf Tbk (DIG)
The investment in DIG is owned by CR representing
2.39% interest. DIG is a registered public company
(Tbk) since it has more than three hundred (300)
stockholders in accordance with the Capital Market
Regulation No. 8 of 1995, and based on the Notice
of Effectivity from the Chairman of OJK through his
Letter No. S-603/PM/2002 dated March 27, 2002.
The shares of DIG are not registered at the
Indonesia Stock Exchange.
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta
The investment in PT Pembangunan Kota Tua
Jakarta is owned by the Company representing
11.11% interest.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES

Berikut ini adalah entitas yang telah dimasukkan The following entities have been included in the
dalam laporan keuangan konsolidasian dengan consolidated financial statements using the equity
menggunakan metode ekuitas: method:
31 Desember 2017/December 31, 2017

Akumulasi
bagian atas
Persentase laba (rugi) neto/
kepemilikan (%)/ Biaya Accumulated
Percentage of perolehan/ equity in net Nilai buku neto/
ownership (%) Cost income (loss) Net book value

PT Ciputra Liang Court 33,81% 116.981 7.883 124.864 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 54.888 (22) 54.866 PT Satria Widya Mitra
PT Putra Darma Utama 50,00% 48.991 5 48.996 PT Putra Darma Utama
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 40.183 6 40.189 PT Duta Budi Propertindo
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 49.000 (21.227) 27.773 PT Ciputra Mitra Medika
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 12.600 (1.211) 11.389 PT Jaya Citra Hotel
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 (8) 1.216 PT CRC Media Graha

Total 323.868 (14.574) 309.293 Total

31 Desember 2016/December 31, 2016

Akumulasi
bagian atas
Persentase laba (rugi) neto/
kepemilikan (%)/ Biaya Accumulated
Percentage of perolehan/ equity in net Nilai buku neto/
ownership (%) Cost income (loss) Net book value

PT Citra Mitra Digdaya 30,00% 169.244 (2.110) 167.134 PT Citra Mitra Digdaya
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 7.527 124.508 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 54.888 (22) 54.866 PT Satria Widya Mitra
PT Putra Darma Utama 50,00% 48.991 5 48.996 PT Putra Darma Utama
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 40.183 6 40.189 PT Duta Budi Propertindo
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 49.000 (3.773) 45.227 PT Ciputra Mitra Medika
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 12.600 272 12.872 PT Jaya Citra Hotel
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 (9) 1.216 PT CRC Media Graha

Total 493.112 1.896 495.008 Total

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016,
Perusahaan memiliki kekuasaan untuk
berpartisipasi dalam pengambilan keputusan
terkait kebijakan keuangan dan operasi investee
tetapi tidak dianggap memiliki pengendalian atau
pengendalian bersama atas kebijakan tersebut.
As of December 31, 2017 and 2016, the Company
determined it has the power to participate in the
financial and operating policy decisions of these
investees but is not considered as control or joint
control over those policies.

124

269

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan)
PT Citra Mitra Digdaya (CMD)
Investasi di CMD secara tidak langsung dimiliki
Kelompok Usaha melalui PT Citra Mitra Sembada
(CMS), entitas anak CR, dengan kepemilikan 30%.
CMD bergerak di bidang pengembangan dan
penjualan real estat berupa rumah dan ruko.
Berdasarkan akta notaris Buntario Tigris Darmawa
Ng, S.H., S.E., M.H., No. 72 tanggal 10 Maret 2017,
seluruh investasi CMS di CMD telah dialihkan
kepada PT Binapratama Sakatojaya, pihak ketiga.
PT Ciputra Liang Court (CLC)
Penyertaan saham pada CLC dimiliki oleh CP
sebesar 33,81% (405 saham) dan
PT Dimensi Serasi, entitas anak CP, sebesar
8,76% (105 saham), sehingga kepemilikan saham
CP secara langsung dan tidak langsung meningkat
sebesar 39,94%.
PT Satria Widya Mitra (SWM). PT Putra Darma
Utama (PDU) dan PT Duta Budi Propertindo (DBP)
Penyertaan saham di SWM, PDU dan DBP
ditujukan sebagai ventura bersama dengan
PT Sinar Terang Inti Persada (STIP), pihak ketiga,
yang memiliki sisa 50% kepemilikan saham di
SWM, PDU dan DBP. Entitas-entitas tersebut
diproyeksikan bertindak sebagai entitas yang akan
mengembangkan gedung perkantoran strata title di
atas tanah yang berlokasi di Jakarta Selatan.
PT Ciputra Mitra Medika (CMM)
Investasi pada CMM dimiliki oleh PT Ciputra Mitra
Bahana, entitas anak CRS, dengan kepemilikan
sebesar 50%.
CMM memiliki dan mengoperasikan rumah sakit
Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin.
PT Jaya Citra Hotel (JCH)
Investasi saham pada JCH dimiliki oleh PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak tidak langsung dari
CSN, dan PT Jaya Real Property Tbk, pihak ketiga.
masing-masing dengan kepemilikan sebesar 45%
dan 55%.
JCH memiliki dan mengoperasikan Hotel
CitraDream Bintaro.
125
270
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
PT Citra Mitra Digdaya (CMD)
The investment in CMD is indirectly owned by the
Group through PT Citra Mitra Sembada (CMS),
subsidiary of CR, representing 30% interest. CMD
was established primarily to engage in development
and sale of real estate such as houses and shop
houses. Based on notarial deed No.72 dated
March 10, 2017 of Buntario Tigris Darmawa Ng,
S.H, S.E., M.H., all of CMS’s investment in CMD
have been transferred to PT Binapratama
Sakatojaya, third party.
PT Ciputra Liang Court (CLC)
The investment in CLC is owned by CP representing
33.81% interest (405 shares) and
PT Dimensi Serasi, a subsidiary of CP, representing
8.76% interest (105 shares), making CP’s total
direct and indirect ownership to increase to 39.94%.
PT Satria Widya Mitra (SWM). PT Putra Darma
Utama (PDU) and PT Duta Budi Propertindo (DBP)
Investments in SWM, PDU and DBP are designated
as joint ventures with PT Sinar Terang Inti Persada
(STIP), third party, which owns the remaining 50%
equity interest in SWM, PDU and DBP. Those
entities are projected to act as developers of strata
title office buildings developed over land parcels
located in South Jakarta.
PT Ciputra Mitra Medika (CMM)
The investment in CMM is owned by PT Ciputra
Mitra Bahana, a subsidiary of CRS, representing
50% interest.
CMM owns and operates Ciputra Mitra Hospital
Banjarmasin.
PT Jaya Citra Hotel (JCH)
The investment in JCH is owned by PT Ciputra
Niyantalestari, indirect subsidiary of CSN, and
PT Jaya Real Property Tbk, third party,
representing 45% and 55% ownership interest.
respectively.
JCH owns and operates CitraDream Hotel Bintaro.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)

(lanjutan)

PT CRC Media Graha (CRC) PT CRC Media Graha (CRC)

Investasi saham pada CRC dimiliki oleh The investment in CRC is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Media Graha, entitas anak tidak Media Graha, indirect subsidiary of CR, with 49%
langsung dari CR dengan kepemilikan sebesar ownership interest.
49%.

Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in

pada entitas asosiasi dan entitas lainnya (tidak associates and other companies unaudited) are as
diaudit) adalah sebagai berikut: follows:

Untuk Tahun yang Berakhir

31 Desember 2017/ pada Tanggal 31 Desember 2017/
December 31, 2017 For the Year Ended December 31, 2017

Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/

Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Profit (Loss)

CLC 441.488 36.245 74.950 11.350 CLC

CMM 222.923 167.377 29.321 (34.908) CMM
SWM 70.405 7.463 - <1 SWC
PDU 68.619 6.763 - <1 PDU
DBP 59.672 5.047 - <1 DBP
JCH 57.957 30.765 12.148 (1.285) JCH
CRC 2.500 16 - (<1) CRC

Untuk Tahun yang Berakhir

31 Desember 2016/ pada Tanggal 31 Desember 2016/
December 31, 2016 For the Year Ended December 31, 2016

Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/

Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Profit (Loss)

CMD 927.237 7.967 - (2.568) CMD

CLC 456.961 80.948 144.975 28.298 CLC
CMM 197.222 106.768 1.423 (7.555) CMM
SWM 69.806 6.865 - 4 SWM
PDU 68.185 6.329 - 4 PDU
JCH 63.864 35.388 12.387 49 JCH
DBP 59.316 4.691 - 4 DBP
CRC 2.500 16 - (<1) CRC

Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associates are
periode pelaporan yang sama dengan Kelompok prepared for the same reporting period with the
Usaha. Group.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, tidak As of December 31, 2017 and 2016, there was no
tersedia informasi nilai pasar terkait investasi pada market price information available related to the
entitas asosiasi. investments in associates.

126

271
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

12. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 12. LAND FOR DEVELOPMENT

Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh This account represents land owned by the Group
Kelompok Usaha untuk dikembangkan di masa for future development with the following details:
mendatang dengan rincian sebagai berikut:
31 Desember 2017/ 31 Desember 2016/
Lokasi/Location December 31, 2017 December 31, 2016

Surabaya
Sidoarjo, Medan
Bogor, Bandung
CNUS dan entitas anak Lampung 3.121.539 2.367.414 CNUS and subsidiaries
CR dan entitas anak Jabotabek 916.939 788.580 CR and subsidiaries
CNVDP dan entitas anak Bali 635.746 635.615 CNVDP and subsidiaries
CAB Jakarta 307.320 357.440 CAB
CSM dan entitas anak Jakarta 285.354 240.330 CSM and subsidiaries
CAG Jakarta 237.043 236.171 CAG
SSAA Jakarta 173.356 197.162 SSAA
CGM dan entitas anak Jambi 6.745 6.745 CGM and subsidiaries
CGR Jakarta 3.110 3.110 CGR

Total 5.687.152 4.832.567 Total

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 tanah As of December 31, 2017 and 2016 land properties
untuk pengembangan masing-masing sebesar for development amounting to Rp242,854 and
Rp242.854 dan Rp69.346 direklasifikasi ke dalam Rp69,346 respectively, were reclassified to
akun persediaan tanah dalam pengembangan dan inventories land under development and
persediaan apartemen dalam penyelesaian apartments under construction (Note 8).
(Catatan 8).

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 tanah
untuk pengembangan milik entitas anak tertentu
digunakan sebagai jaminan atas utang bank
masing-masing entitas anak tertentu tersebut
(Catatan 15).
As of December 31, 2017 and 2016, land properties
for development owned by certain subsidiaries were
pledged as collateral for their respective bank loans
(Note 15).

Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke There were no borrowing costs capitalized as part of
tanah untuk pengembangan untuk tahun yang the land for development for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016. December 31, 2017 and 2016.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, tidak As of December 31, 2017 and 2016, there was no
terdapat penurunan nilai atas tanah untuk impairment in the value of land for development.
pengembangan.

127

272
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

13. ASET TETAP 13. FIXED ASSETS

Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2017/
For the Year Ended December 31, 2017

Saldo awal/ Saldo akhir/

Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance

Biaya Perolehan Cost

Tanah 386.298 53.026 - 9.559 448.883 Land
Bangunan dan prasarana 2.519.545 3.125 (402) 18.073 2.540.341 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 445.391 57.736 (1.950) 393 501.570 Furniture and fixtures
Lapangan golf 55.027 9.600 (167) - 64.460 Golf course
Peralatan proyek dan golf 30.369 1.778 (234) 1.469 33.382 Project and golf equipment
Kendaraan 32.109 3.730 (378) (1.391) 34.070 Vehicles
Peralatan medis 53.793 43.408 - - 97.201 Medical equipment

Sub-total 3.522.532 172.403 (3.131) 28.103 3.719.907 Sub-total

Aset dalam penyelesaian 391.620 97.528 (9.211) (8.752) 471.185 Construction in progress

Total biaya perolehan 3.914.152 269.931 (12.342) 19.351 4.191.092 Total cost

Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana 457.562 79.785 (781) - 536.566 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 308.697 76.545 (1.076) - 384.166 Furniture and fixtures
Lapangan golf 46.094 4.871 - - 50.965 Golf course
Peralatan proyek dan golf 21.827 2.063 (234) - 23.656 Project and golf equipment
Kendaraan 19.009 3.859 (233) - 22.635 Vehicles
Peralatan medis 27.116 8.535 - - 35.651 Medical equipment

Total akumulasi penyusutan 880.305 175.658 (2.324) - 1.053.639 Total accumulated depreciation

Nilai buku neto 3.033.847 3.137.453 Net book value

Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2016/

For the Year Ended December 31, 2016

Saldo awal/ Saldo akhir/

Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance

Biaya Perolehan Cost

Tanah 459.387 19.661 8.732 (84.018) 386.298 Land
Bangunan dan prasarana 2.087.450 109.342 101 322.854 2.519.545 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 427.732 18.876 2.640 1.423 445.391 Furniture and fixtures
Lapangan golf 54.580 447 - - 55.027 Golf course
Peralatan proyek dan golf 22.933 3.713 1.460 5.183 30.369 Project and golf equipment
Kendaraan 30.964 3.955 785 (2.025) 32.109 Vehicles
Peralatan medis 51.874 1.921 - (2) 53.793 Medical equipment

Sub-total 3.134.920 157.915 13.718 243.415 3.522.532 Sub-total

Aset dalam penyelesaian 568.734 91.288 - (268.402) 391.620 Construction in progress

Total biaya perolehan 3.703.654 249.203 13.718 (24.987) 3.914.152 Total cost

Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana 375.634 59.918 3 22.013 457.562 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 278.647 39.802 2.202 (7.550) 308.697 Furniture and fixtures
Lapangan golf 45.351 21.442 - (20.699) 46.094 Golf course
Peralatan proyek dan golf 13.047 2.660 1.317 7.437 21.827 Project and golf equipment
Kendaraan 12.288 6.117 375 979 19.009 Vehicles
Peralatan medis 16.688 12.608 - (2.180) 27.116 Medical equipment

Total akumulasi penyusutan 741.655 142.547 3.897 - 880.305 Total accumulated depreciation

Nilai buku neto 2.961.999 3.033.847 Net book value

128

273
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

13. ASET TETAP (lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
reklasifikasi aset tetap termasuk reklasifikasi ke dan
dari akun aset lainnya seperti properti investasi dan
persediaan, yang dikarenakan adanya perubahan
intensi manajemen atas penggunaan aset tersebut.
As of December 31, 2017 and 2016 the
reclassifications of fixed assets including
reclassifications to and from other asset accounts
such as investment properties and inventories, were
due to the changes in management’s intention on
the use of these assets.

Kelompok Usaha memiliki beberapa bidang tanah
dengan Hak Milik dan Hak Guna Bangunan (HGB)
yang akan berakhir pada berbagai tanggal antara
tahun 2023 sampai dengan tahun 2044 dan dapat
diperpanjang/diperbaharui.
The Group’s land properties are covered by rights
to own and rights to use, which are valid up to
various dates in year 2023 up to 2044 that are
renewable/extendable.

Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir pada The amounts of depreciation for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 December 31, 2017 and 2016 was charged to
dibebankan pada akun beban umum dan accounts general and administrative expenses,
administrasi, beban langsung dan beban penjualan. direct costs, and selling expenses.

Tahun yang berakhir pada 31 Desember/

Years ended 31 December

2017 2016

Beban umum dan administrasi General and administrative expenses

(Catatan 32) 97.167 115.172 (Note 32)
Beban langsung 74.052 23.146 Direct costs
Beban penjualan (Catatan 33) 4.439 4.229 Selling expenses (Note 33)

Total penyusutan 175.658 142.547 Total depreciation

Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: The details of sale of fixed assets are as follows:

Tahun yang berakhir pada 31 Desember/

Years ended 31 December

2017 2016

Biaya perolehan 12.342 13.718 Cost

Akumulasi penyusutan (2.324) (3.897) Accumulated depreciation

Nilai buku neto 10.018 9.821 Net book value

Harga jual 11.087 10.616 Selling price

Keuntungan (kerugian) penjualan Gain (loss) on sale of

aset tetap 1.069 795 fixed assets

129

274

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
13. ASET TETAP (lanjutan)
Pada tanggal 31 Desember 2017 aset dalam
penyelesaian terutama merupakan akumulasi biaya
pembangunan proyek dengan persentase
penyelesaian sebagai berikut:
31 Desember 2017/December 31, 2017
Persentase
penyelesaian (%)/
Percentage of
Proyek completion (%)
Ciputra World 2 Jakarta
Hotel Citra Plaza, Kemayoran
Rumah Contoh dan Kantor Pemasaran
Citra Plaza, Kemayoran
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian
pada tanggal 31 Desember 2017 didasarkan pada
biaya aktual yang terjadi dibandingkan dengan biaya
proyek yang direncanakan. Pada tanggal
31 Desember 2017, tidak terdapat hambatan yang
signifikan dalam penyelesaian aset dalam
penyelesaian tersebut.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke dalam aset
tetap untuk tahun yang berakhir pada tanggal-
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, masing-
masing sebesar Rp5.578 and Rp39.066
(Catatan 15).
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 aset
tetap milik entitas anak tertentu digunakan sebagai
jaminan atas utang bank dan lembaga keuangan
dan utang obligasi masing-masing entitas anak
tertentu tersebut (Catatan 15 dan 24).
Nilai wajar aset tetap tertentu (terutama terdiri dari
tanah, bangunan dan lapangan golf) adalah sebesar
Rp8 triliun yang ditentukan berdasarkan penilaian
yang dilakukan oleh penilai independen KJPP
Willson & Rekan dalam laporannya tanggal 28 Maret
2018, KJPP Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP
Susan Widjojo & Rekan, keduanya dalam
laporannya tanggal 14 Oktober 2016.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat
perbedaan yang signifikan antara nilai wajar dan
nilai tercatat aset tetap lainnya sehingga tidak
dilakukan penilaian terhadap aset tetap tertentu
tersebut.
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
13. FIXED ASSETS (continued)
As of December 31, 2017 construction in progress
mostly represents the accumulated costs of
constructing certain projects with the percentage of
completion as follows:
Perkiraan Waktu
Penyelesaian/
Estimated time
of Completion
20,98% Diatas tahun/ Ciputra World 2 Jakarta
Over 2020
8,00% Diatas tahun/ Hotel Citra Plaza Kemayoran
Over 2020
Kuartal IV 2018/ Show Units and Marketing Gallery
84,00% 4th Quarter 2018 Citra Plaza, Kemayoran
The percentages of completion of the construction
in progress as of December 31, 2017 are based on
the actual expenditures incurred compared to the
total budgeted project cost. As of December 31,
2017, there are no significant obstacles to the
completion of the projects under construction.
Borrowing costs which were capitalized to fixed
assets amounted to Rp5,578 and Rp39,066, for the
years ended December 31 2017 and 2016,
respectively (Note 15).
As of December 31, 2017 and 2016, fixed assets
owned by certain subsidiaries are pledged as
collateral for their respective bank and institution
loans and bonds payable (Notes 15 and 24).
The fair values of certainfixed assets (mainly
consisting of land, buildings and golf course)
amounted to Rp8 trillion, which were determined by
independent appraisers, KJPP Willson & Rekan in
their report dated March 28, 2018, KJPP
Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP Susan
Widjojo & Rekan, both in their reports dated
October 14, 2016.
Management believes that there are no significant
differences between the carrying value and the fair
value of the remaining fixed assets; therefore,
valuation was no longer performed on such fixed
assets.
130
275
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

13. ASET TETAP (lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2017, aset tetap dan
properti investasi (Catatan 14), kecuali tanah dan
lapangan golf, telah diasuransikan terhadap risiko
kebakaran, kebanjiran dan risiko lainnya
berdasarkan suatu paket polis gabungan kepada
berbagai perusahaan asuransi pihak ketiga dengan
keseluruhan total pertanggungan sebesar Rp14 dan
Rp10 triliun, masing-masing pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016. Manajemen
Kelompok Usaha berpendapat bahwa nilai
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, tidak
terdapat penurunan nilai pada aset tetap sebab tidak
ada kejadian atau perubahan keadaan yang
mengindikasikan bahwa niai tercatat asset tetap
tersebut tidak dapat dipulihkan kembali.
As of December 31, 2017, Fixed assets and
investment properties (Note 14), except land and
golf course, are covered by insurance against fire,
flood and other risks (all-risks) under blanket
policies with various third-party insurance
companies for Rp 14 and Rp10 trillion, as of
December 31, 2017 and 2016, , respectively. The
management of the Group is of the opinion that the
above coverages are adequate to cover possible
losses arising from such risks.
As of December 31, 2017 and 2016. There was no
impairment in the value of fixed assets since there
were no events or changes in circumstances that
indicated that the carrying amount of fixed assets
may not be fully recoverable.

14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES

Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as follows:
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2017/
For the Year Ended December 31, 2017

Saldo awal/ Saldo akhir/

Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance

Biaya Perolehan Cost

Tanah 576.458 5.077 - - 581.535 Land
Bangunan dan prasarana 3.948.854 36.582 (73) 70.300 4.055.663 Buildings and infrastructures
Peralatan - 2.995 - - 2.995 Equipment

Sub total 4.525.312 44.654 (73) 70.300 4.640.193 Sub total

Aset dalam penyelesaian 1.044.655 540.617 - (542.393) 1.042.679 Construction in progress

Total biaya perolehan 5.569.967 585.071 (73) (472.093) 5.682.872 Total cost

Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana 662.116 86.737 - - 748.853 Buildings and infrastructures
Peralatan - 2.643 - - 2.643 Equipment

Total akumulasi penyusutan 662.116 89.380 - - 751.496 Total Accumulated depreciation

Nilai buku neto 4.907.851 4.931.376 Net book value

Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2016/

For the Year Ended December 31, 2016

Saldo awal/ Saldo akhir/

Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Reclassifications balance

Biaya Perolehan Cost

Tanah 611.332 17.011 (51.885) 576.458 Land
Bangunan dan prasarana 3.753.586 54.115 141.153 3.948.854 Buildings and infrastructures
Aset dalam penyelesaian 714.342 377.010 (46.697) 1.044.655 Construction in progress

Total biaya perolehan 5.079.260 448.136 42.571 5.569.967 Total cost

Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana 558.177 103.939 - 662.116 Buildings and infrastructures

Nilai buku neto 4.521.083 4.907.851 Net book value

131

276
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTIES (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 As of December 31, 2017 and 2016 the
reklasifikasi properti investasi termasuk reklasifikasi reclassifications of investment properties including
ke dan dari akun aset lainnya seperti aset tetap dan reclassifications to and from other asset accounts
persediaan, dikarenakan adanya perubahan intensi such as fixed assets and inventories, which were
manajemen atas penggunaan aset tersebut. due to the changes in management’s intention on
the use of these assets.

Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir pada The amounts of depreciation for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, December 31, 2017 and 2016, was charged to
dibebankan pada akun beban langsung. accounts direct costs.

Tahun yang berakhir pada 31 Desember/

Years ended 31 December

2017 2016

Beban langsung 89.380 103.939 Direct costs

Total penyusutan 89.380 103.939 Total depreciation

Properti investasi terutama merupakan tanah dan Investment properties mainly represent land and
bangunan pusat niaga yang terletak di Jakarta, shopping center buildings located in Jakarta,
Semarang dan Surabaya. Properti investasi tersebut Semarang and Surabaya. These investment
disewakan kepada pihak ketiga. properties are rented out to third parties.

Pendapatan sewa dari properti investasi yang diakui Rental income from investment properties
dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian sebesar loss and other comprehensive income amounted to
Rp762.740 dan Rp754.425, masing-masing untuk Rp762,740 and Rp754,425, and the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2017 and 2016, respectively.
31 Desember 2017 dan 2016.

Pada tanggal 31 Desember 2017, properti investasi As of December 31, 2017 investment properties in
dalam penyelesaian terutama merupakan progress mostly represents the accumulated costs
akumulasi biaya pembangunan proyek dengan of constructing certain projects with the percentage
persentase penyelesaian sebagai berikut: of completion as follows:

31 Desember 2017/December 31, 2017

______________________________________

Persentase Perkiraan waktu

penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Proyek completion (%) of completion Projects
_______________________________________________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________________________________________

Sampai dengan/
Ciputra World 2 Jakarta 93,20% until 2019 Ciputra World 2 Jakarta

Ciputra World Surabaya Sampai dengan/ Ciputra World Surabaya

(Gedung Parkir) 79,17% until 2020 (Parking Building)

Sampai dengan/
Ciputra World Surabaya (Perluasan Mall) 16,99% until 2020 Ciputra World Surabaya (Mall Extention)

132

277

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
14. PROPERTI INVESTASI (lanjutan)
Persentase penyelesaian properti investasi dalam
penyelesaian pada tanggal 31 Desember 2017 dan
2016 didasarkan pada biaya aktual yang terjadi
dibandingkan dengan biaya proyek yang
direncanakan. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan
2016, tidak terdapat hambatan yang signifikan
dalam penyelesaian aset dalam penyelesaian
tersebut di atas diharapkan terjadi.
Biaya pinjaman dikapitalisasi ke dalam properti
investasi dan masing-masing sebesar Rp120.166
dan Rp33.371, untuk tahun yang berakhir pada
tanggal-tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
(Catatan 15).
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, properti
investasi milik entitas anak tertentu digunakan
sebagai jaminan atas utang bank dan lembaga
keuangan dan utang obligasi masing-masing entitas
anak tertentu tersebut (Catatan 15 dan 24).
Nilai wajar properti investasi adalah sebesar Rp10,5
triliun yang ditentukan berdasarkan penilaian yang
dilakukan oleh penilai independen KJPP Willson &
Rekan dalam laporannya tanggal 28 Maret 2018,
KJPP Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan
Widjojo & Rekan, keduanya dalam laporannya
tanggal 14 Oktober 2016.
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan
berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan
aset tetap (Catatan 13). Manajemen Kelompok
Usaha berpendapat bahwa nilai pertanggungan
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas risiko tersebut.
Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa
tidak terdapat penurunan nilai pada properti
investasi pada tanggal 31 Desember 2017 dan
2016.
133
278
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
14. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
The percentages of completion of the construction
in progress as of December 31, 2017 and 2016 are
based on the actual expenditures incurred
compared to the total budgeted project cost. As of
December 31, 2017 and 2016, there were no
significant obstacles to the completion of the
projects under construction that were expected to
occur.
Borrowing costs which were capitalized to
investment properties amounted to Rp120,166 and
Rp33,371, for the years ended December 31, 2017
and 2016, respectively (Note 15).
As of December 31, 2017 and 2016, investment
properties owned by certain subsidiaries are
pledged as collateral for their respective bank and
institution loans and bonds payable
(Notes 15 and 24).
The fair values of investment properties amounted
to Rp10.5 trillion, which were determined by
independent appraisers, KJPP Willson & Rekan in
their report dated March 28, 2018, KJPP
Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP Susan
Widjojo & Rekan, both in their reports dated
October 14, 2016.
Investment properties, except land, are covered by
insurance under blanket policies that also cover
fixed assets (Note 13). The Group’s management is
of the opinion that the above coverages are
adequate to cover possible losses arising from such
risks.
The management of the Group believes that there
is no impairment in the value of the investment
properties as of December 31, 2017 and 2016.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS

Utang bank yang seluruhnya berdenominasi dalam Bank loans are all denominated in rupiah and
rupiah terdiri dari: consist of the following:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Utang bank jangka pendek 889.019 932.194 Short-term bank loans
Utang bank dan lembaga Long-term bank
keuangan jangka panjang 4.877.384 4.640.159 and financial institution loans

Total utang bank 5.766.403 5.572.353 Total bank loans

Utang bank jangka pendek Short-term bank loans

Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:

31 Desember/December 31,
2017 2016
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 445.000 450.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 116.344 124.615 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 81.000 71.000 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 73.376 94.710 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 70.000 70.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 60.941 67.657 (Persero) Tbk
PT Bank Nusantara PT Bank Nusantara
Parahyangan Tbk 32.451 14.212 Parahyangan Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 9.907 40.000 PT Bank OCBC NISP Tbk

Total utang bank jangka pendek 889.019 932.194 Total short-term bank loans

134

279

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank jangka pendek (lanjutan)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
CR memperoleh fasilitas kredit modal kerja berulang
dari Mandiri dengan pagu pinjaman sebesar
Rp500.000 dengan jangka waktu 1 tahun yang telah
jatuh tempo pada tanggal 1 Agustus 2016. Pinjaman
tersebut dikenakan bunga mengambang dengan
tingkat bunga tahunan berkisar antara 10,00%
sampai 10,75% pada tahun 2016. Pinjaman ini
dijamin dengan aset tetap dan properti investasi
tertentu dari CR, PT Candrasa Pranaguna (CPG),
entitas anak CR, dan Perusahaan (Catatan 13 dan
14). Pada tanggal 18 Mei 2016, fasilitas kredit ini
telah diubah menjadi fasilitas kredit modal kerja non-
revolving yang dijelaskan pada bagian dari utang
bank jangka panjang. Pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar RpNihil.
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh
fasilitas kredit modal kerja berulang dari Mandiri
dengan pagu pinjaman sebesar Rp200.000 yang
merupakan bagian dari fasilitas pinjaman jangka
panjang dari bank yang sama. Pinjaman ini
digunakan untuk membiayai modal kerja
operasional proyek-proyek CR dan entitas anaknya.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang
dengan tingkat bunga tahunan bekisar antara 9,25%
sampai 9,75% pada tahun 2017 dan 2016 dengan
jangka waktu selama 1 tahun yang telah
diperpanjang sampai dengan bulan Desember
2018. Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap
tertentu dan piutang yang ada dan yang akan timbul
dari CDLR, entitas anak CR, dan aset yang sama
yang dijaminkan atas pinjaman jangka panjang yang
diperoleh dari bank yang sama. Pembayaran
pinjaman untuk periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2017 adalah sebesar Rp478.000.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing adalah
sebesar Rp100.000.
135
280
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Short-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
CR obtained a revolving working capital loan facility
from Mandiri with a maximum amount of Rp500,000
with credit period of 1 year which was matured on
August 1, 2016. The loan bore floating interest at
annual rates ranging from 10.00% to 10.75% in
2016. The loan is collateralized by certain fixed
assets and investment properties of CR,
PT Candrasa Pranaguna (CPG), CR’s subsidiary,
and the Company (Notes 13 and 14). On May 18,
2016, this loan facility has been converted into non-
revolving working capital loan facility which
described in long-term bank loanssection (Note 15).
As of December 31, 2017 and 2016, the outstanding
loan from this facility amounted RpNil.
On December 21, 2016, CR obtained a revolving
working capital loan facility from Mandiri with a
maximum amount of Rp200,000 which was part of
long-term loan facility from the same bank. The loan
was used to finance the projects operation of CR
and its subsidiaries. The loan bore floating interest
at annual interest rates ranging from 9.25% to
9.75% in 2017 and 2016 with credit period of year
which has been extended up to December 2018.
The loan is secured by certain fixed asset and
existing and future receivables of CDLR, a
subsidiary of CR, and the same assets pledged as
collateral for long-term borrowings obtained from
the same bank. Total loan payments for the period
ended December 31, 2017 amounted to
Rp478,000. As of December 31, 2017 and 2016,
the outstanding loan from this facility amounted to
Rp100,000.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank jangka pendek (lanjutan)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) (lanjutan)
Pada bulan April 2015, CTRS memperoleh fasilitas
kredit modal kerja dari Mandiri dengan pagu
pinjaman sebesar Rp350.000 dengan jangka waktu
kredit selama satu tahun. Jangka waktu fasilitas
kredit ini telah diperpanjang dengan jatuh tempo
pada tanggal 19 Mei 2017. Pinjaman tersebut
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat
bunga tahunan sebesar 9,75% pada tahun 2016.
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu dari
SHJM dan ACS, entitas anak CNUS. Pada tanggal
14 November 2016, CTRS melakukan pelunasan
atas pinjaman ini. Pada tanggal 31 Desember 2017
dan 2016, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar RpNihil.
Pada tanggal 14 Desember 2016, CNUS
memperoleh fasilitas kredit modal kerja dari
Mandiri dengan pagu pinjaman sebesar Rp350.000
dengan jangka waktu 1 tahun yang telah
diperpanjang sampai dengan bulan Desember
2018. Pinjaman tersebut dikenakan bunga
mengambang dengan tingkat bunga tahunan
berkisar antara 9,25% sampai 9,75% pada tahun
2017 dan 2016. Pinjaman ini dijamin dengan aset
tetap tertentu dari SHJM dan ACS, entitas anak
CNUS (Catatan 13). Pembayaran pinjaman untuk
periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2017 adalah sebesar Rp904.000. Pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp345.000 dan
Rp350.000.
Pada tahun 2013, CRM, entitas anak CRS,
memperoleh fasilitas kredit modal kerja dari Mandiri
dengan pagu pinjaman sebesar Rp5.000 dengan
tanggal jatuh tempo yang telah diperpanjang sampai
dengan tanggal 20 Desember 2016. Pinjaman ini
dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara
9,50% sampai 10,75% pada tahun 2016. Pinjaman
ini dijamin dengan tanah dan bangunan rumah sakit
Ciputra Hospital yang berlokasi di Citra Raya
Tangerang (Catatan 13). Fasilitas pinjaman ini telah
dilunasi seluruhnya pada tanggal 16 Desember
2016 menggunakan fasilitas yang diperoleh dari
BTN. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016,
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing
sebesar RpNihil.
136
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Short-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
(continued)
In April 2015, CTRS obtained a working capital loan
facility from Mandiri with a maximum amount of
Rp350,000 with credit period of one year. The credit
facility period had been extended for 1 year period
which will be matured on May 19, 2017.The loan
bore floating interest at annual rate of 9.75% in
2016. The loan is collateralized by certain fixed
assets of SHJM and ACS, subsidiaries of CNUS.
On November 14, 2016, CS has made full
repayment of this loan. As of December 31, 2017
and 2016, the outstanding loan from this facility
amounted RpNil.
On December 14, 2016, CNUS obtained a working
capital loan facility from Mandiri with a maximum
amount of Rp350,000 with credit period of 1 year
which has been extended up to December
2018.The loan bore floating interest at annual rates
ranging from 9.25% to 9.75% in 2017 and 2016.
The loan is collateralized by certain fixed assets of
SHJM and ACS, subsidiaries of CNUS (Note 13).
Total loan payments for the period ended
December 31, 2017 amounted to Rp904,000. As of
December 31, 2017 and 2016, the oustanding loan
from this facility amounted to Rp345,000 and
Rp350,000, respectively.
In 2013, CRM, a subsidiary of CRS, obtained a
working capital loan facility from Mandiri with a
maximum amount of Rp5,000 with maturity date
had been extended up to December 20, 2016. The
loan bore floating interest at annual rates ranging
from 9.50% to 10.75% in 2016. The loan is
collateralized by land and building of Ciputra
Hospital located in Citra Raya Tangerang (Note 13).
This loan facility was fully paid on
December 16, 2016 using loan facility obtained
from BTN. As of December 31, 2017 and 2016, the
outstanding loan from this facility amounted RpNil.
281

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank jangka pendek (lanjutan)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 11 Juni 2015, CI memperoleh fasilitas
kredit modal kerja (pinjaman rekening koran) dari
BCA dengan pagu pinjaman sebesar Rp150.000
dengan jangka waktu kredit selama satu tahun, yang
telah diperpanjang beberapa kali dengan
perpanjangan terakhir sampai dengan bulan Juni
2018. Pinjaman tersebut dikenakan bunga
mengambang dengan tingkat bunga tahunan
sebesar 9,75% pada tahun 2017 dan 2016.
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu dari
CI (Catatan 13). Pembayaran pinjaman untuk
periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2017 adalah sebesar Rp8.271. Pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp116.344 dan
Rp124.615.
PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”)
Pada tanggal 20 Maret 2015, CTRS memperoleh
fasilitas pinjaman tetap on demand dari ICBC
dengan pagu pinjaman sebesar Rp150.000 dengan
jangka waktu kredit selama 1 tahun yang digunakan
untuk pembiayaan modal kerja CTRS. Pada tahun
2016, pagu pinjaman ditingkatkan menjadi
Rp200.000 dan jangka waktu fasilitas kredit tersebut
diperpanjang sampai dengan tanggal 23 Maret
2017. Pinjaman tersebut dikenakan bunga
mengambang dengan tingkat bunga tahunan
berkisar antara 10,75% sampai 11,25% pada tahun
2016. Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap
tertentu dari CTRS dan SHJM, entitas anak CTRS.
Pinjaman ini telah dilunasi seluruhnya oleh CTRS
pada tanggal 14 November 2016. Pada tanggal 31
Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar RpNihil.
137
282
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Short-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
On June 11,2015, CI obtained a working capital
loan facility (overdraft facility) from BCA with a
maximum amount of Rp150,000 with credit period
of one year, which has been extended several times
with the latest extension up to June 2018. The loan
bore floating interest at annual rate of 9.75% in
2017 and 2016. The loan is collateralized by certain
fixed assets of CI (Note 13).Total loan installment
payments for the period ended December 31, 2017
amounted to Rp8,271. As of of December 31, 2017
and 2016, the outstanding loan from this facility
amounted to Rp116,344 and Rp124,615,
respectively.
PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”)
On March 20, 2015, CTRS obtained fixed loan on
demand credit facility from ICBC with a maximum
amount of Rp150,000 with credit period of one year
which was used to finance the working capital of
CTRS. In 2016, the maximum amount was
increased to be Rp200,000 and the credit facility
period was extended up to March 23, 2017. The
loan bore floating interest at annual rate ranging
from 10.75% to 11.25% in 2016. The loan is
collateralized by certain fixed assets of CTRS and
SHJM, CTRS’s subsidiary. This loan has been fully
paid by CTRS on November 14, 2016. As of
December 31, 2017 and 2016, the outstanding loan
from this facility amounted to RpNil, respectively.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank jangka pendek (lanjutan)
PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”) (lanjutan)
Pada tanggal 20 Maret 2015, ABP, entitas anak
CNUS, memperoleh fasilitas pinjaman tetap on
demand dari ICBC dengan pagu pinjaman sebesar
Rp30.000 yang digunakan untuk pembiayaan modal
kerja ABP. Pinjaman tersebut berjangka waktu
selama satu tahun dan telah diperpanjang beberapa
kali, dengan perpanjangan terakhir sampai dengan
bulan Maret 2018. Pinjaman tersebut dikenakan
bunga mengambang dengan tingkat bunga tahunan
berkisar antara 9,75% sampai 11,25% pada tahun
2017 dan 2016. Pinjaman ini dijamin dengan aset
tetap tertentu dari ABP (Catatan 13) dan jaminan
perusahaan dari CNUS. Tidak terdapat pembayaran
pinjaman untuk periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2017. Pada tanggal 31 Desember
2017 dan 2016, saldo pinjaman dari fasilitas ini
masing-masing sebesar Rp30.000.
Pada tanggal 11 September 2015, CDEL, entitas
anak CNUS, memperoleh fasilitas pinjaman tetap on
demand dari ICBC dengan pagu pinjaman sebesar
Rp50.000 yang digunakan untuk pembiayaan modal
kerja CDEL. Pinjaman tersebut berjangka waktu
selama satu tahun dan telah diperpanjang beberapa
kali, dengan perpanjangan terakhir sampai dengan
bulan September 2018. Pinjaman tersebut
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat
bunga tahunan berkisar antara 10,25% sampai
11,25% pada tahun 2017 dan 2016. Pinjaman ini
dijamin dengan aset tetap tertentu dari Perusahaan
dan ILKH, entitas anak CDEL (Catatan 13). Tidak
terdapat pembayaran pinjaman untuk periode yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017. Pada
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp41.000.
138
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Short-term bank loans (continued)
PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”) (continued)
On March 20, 2015, ABP, CNUS’s subsidiary,
obtained fixed loan on demand credit facility from
ICBC with a maximum amount of Rp30,000 which
was used to finance the working capital of ABP. The
facility has credit period of one year and has been
extended several times, with the latest extension up
to March 2018. The loan bore floating interest at
annual rate ranging from 9.75% to 11.25% in 2017
and 2016. The loan is collateralized by certain fixed
assets of ABP (Note 13) and corporate guarantee
from CNUS. There were no loan payment for the
period ended December 31, 2017. As of
December 31, 2017 and 2016, the oustanding loan
from this facility amounted to Rp30,000,
respectively.
On September 11, 2015, CDEL, CNUS’s
subsidiary, obtained fixed loan on demand credit
facility from ICBC with a maximum amount of
Rp50,000 which was used to finance the working
capital of CDEL. The facility has credit period of one
year and has been extended several times, with the
latest extension up to September 2018. The loan
bore floating interest at annual rates ranging from
10.25% to 11.25% in 2017 and 2016. The loan is
collateralized by certain fixed assets of the
Company and ILKH, a subsidiary of CDEL (Note
13). There were no loan payment for the period
ended December 31, 2017. As of December 31,
2017 and 2016, the oustanding loan from this
facility amounted to Rp41,000, respectively.
283

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank jangka pendek (lanjutan)
PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”) (lanjutan)
Pada tanggal 30 Januari 2017, CNUS memperoleh
fasilitas pinjaman tetap on demand dari ICBC
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar
Rp200.000 yang digunakan untuk pembiayaan
modal kerja CNUS. Pinjaman tersebut berjangka
waktu kredit selama 1 tahun yang telah
diperpanjang sampai dengan bulan Januari 2019
dan dikenakan bunga mengambang dengan tingkat
bunga tahunan berkisar antara 9,75% sampai
10,75% pada tahun 2017. Pinjaman ini dijamin
dengan tanah milik SHJM dan ACS, entitas anak
CNUS. Tidak terdapat pembayaran pinjaman untuk
periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2017. Pada tanggal 31 Desember
2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar
Rp10.000.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada tanggal 21 Januari 2015, CGM dan beberapa
entitas anaknya, yaitu CLM, COM, CCL, CJM, CBM,
CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML, CMC, CAM,
PT Ciputra NGK Mitra, CHM, CRMA dan
CTM (selanjutnya disebut sebagai “Kelompok
Usaha CGM”) mengadakan perjanjian kerjasama
fasilitas kredit modal kerja dengan BTN, dimana
BTN setuju untuk memberikan fasilitas Kredit Modal
Kerja yang digunakan untuk pembiayaan modal
kerja kepada sub-kontraktor dan supplier Kelompok
Usaha CGM, serta pembiayaan pekerjaan
infrastruktur. Jangka waktu pinjaman dari fasilitas ini
adalah maksimal satu tahun sejak penarikan dan
bersifat revolving. Fasilitas ini dikenakan bunga
tahunan berkisar antara 11,00% sampai 12,00%
pada tahun 2017 dan 2016. Pembayaran pinjaman
untuk periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2017 sebesar Rp63.214. Pada
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp73.376 dan Rp94.710.
139
284
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Short-term bank loans (continued)
PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”) (continued)
On January 30, 2017, CNUS obtained fixed loan on
demand credit facility from ICBC with a maximum
amount of Rp200,000 which was used to finance
the working capital of CNUS. The loan has credit
period of one year which has been extended up to
January 2019 and bore floating interest at annual
rates ranging from 9.75% to 10.75%. The loan is
collateralized by land owned by SHJM and ACS,
subsidiaries of CNUS. There were no loan payment
for the period ended December 31, 2017. As of
December 31, 2017, the oustanding loan from this
facility amounted to Rp10,000.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
On January 21, 2015, CGM and its several
subsidiaries namely CLM, COM, CCL, CJM, CBM,
CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML,
CMC, CAM, PT Ciputra NGK Mitra,
CHM, CRMA and CT) (hereafter referred to as
“CGM Group”) entered into a cooperative
agreement related to working capital credit facilities
with BTN, whereby BTN agreed to provide the
working capital loans which was used to finance the
working capital for sub-contractor and supplier
CGM Group, and to finance the development of
infrastructure. The credit facilities are revolving and
have a maximum one year tenor for each
drawdown. The loan bore floating interest at annual
rates ranging from 11.00% to 12.00% in 2017 and
2016. Total loan payments for the period ended
December 31, 2017 amounted to Rp63,214. As of
December 31, 2017 and
2016, the outstanding loan from these facilities
amounted to Rp73,376 and Rp94,710, respectively.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank jangka pendek (lanjutan)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
(lanjutan)
Pada tanggal 30 November 2015, CNM, entitas
anak CGM, memperoleh fasilitas kredit modal kerja
dari BTN dengan pagu pinjaman sebesar Rp2.600
dengan jangka waktu kredit selama satu tahun.
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 11,75%
pada tahun 2016. Pinjaman ini dijamin dengan aset
tetap dari CNM. Fasilitas kredit ini telah dilunasi
seluruhnya pada tahun 2016. Pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar RpNihil.
PT Bank CIMB Niaga (Persero) Tbk
(“Niaga”)
CGM memperoleh fasilitas pinjaman rekening koran
berulang dari Niaga dengan pagu pinjaman sebesar
Rp20.000 yang digunakan untuk membiayai
kebutuhan operasional. Pinjaman ini dikenakan
tingkat bunga tahunan sebesar 12,25% dengan
jangka waktu fasilitas kredit selama satu tahun yang
telah diperpanjang beberapa kali, dengan
perpanjangan terakhir sampai dengan bulan Juni
2018. Pinjaman ini dijamin dengan aset yang sama
yang dijaminkan atas pinjaman jangka panjang yang
diperoleh dari bank yang sama. Tidak terdapat
pembayaran pinjaman untuk periode yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2017. Pada tanggal 31
Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp20.000.
Pada tanggal 24 November 2016, CR memperoleh
fasilitas pinjaman tetap berulang dari Niaga dengan
pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang digunakan
untuk pembiayaan operasional proyek-proyek CR
dan entitas anaknya. Pinjaman tersebut berjangka
waktu selama satu tahun yang telah diperpanjang
sampai dengan bulan November 2018. Pinjaman
tersebut dikenakan bunga mengambang dengan
tingkat bunga tahunan berkisar antara 9,25%
sampai dengan 9,75% pada tahun 2017 dan 2016.
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu dari
CR (Catatan 13) dan tagihan milik CWR, entitas
anak CR (Catatan 6). Pembayaran pinjaman untuk
periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2017 sebesar Rp200.000. Pada tanggal 31
Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp50.000.
140
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Short-term bank loans (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
(continued)
On November 30, 2015, CNM, a subsidiary of CGM,
obtained a working capital loan facility from BTN
with a maximum amount of Rp2,600 with credit
period of one year. The loan bore floating interest
at annual rate of 11.75% in 2016. The loan is
collateralized by fixed assets of CNM. This loan
facility has been fully paid in 2016. As of December
31, 2017 and 2016, the outstanding loan from this
facility amounted to RpNil, respectively
PT Bank CIMB Niaga (Persero) Tbk (“Niaga”)
CGM obtained a revolving escrow loan facility from
Niaga with a maximum amount of Rp20,000 which
was used to finance the operational activity. The
loan bore annual interest rate of 12.25% with credit
period of one year which has been extended several
times, with the latest extention up to June 2018. The
loan is secured by the same assets pledged as
collateral for long-term borrowings obtained from
the same bank. There were no loan payment for the
period ended December 31, 2017. As of December
31, 2017 and 2016, the outstanding loan from this
facility amounted to Rp20,000, respectively.
On November 24, 2016, CR obtained fixed loan on
revolving basis credit facility from Niaga with a
maximum amount of Rp100,000 which was used to
finance the projects operation of CR and its
subsidiaries. The facility has credit period of one
year which has been extended up to November
2018. The loan bore floating interest at annual rates
ranging from 9.25% to 9.75% in 2017 and 2016.
The loan is collateralized by certain fixed assets of
CR (Note 13) and receivables owned by CWR, a
subsidiary of CR (Note 6). Total loan payments for
the period ended December 31, 2017 amounted to
Rp200,000. As of December 31, 2017 and 2016,
the oustanding loan from this facility amounted to
Rp50,000, respectively.
285

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank jangka pendek (lanjutan)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
Pada tanggal 28 April 2014, CGM dan beberapa
entitas anaknya, yaitu CLM, COM, CCL, CJM, CBM,
CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML dan CMC
(selanjutnya disebut sebagai “Kelompok Usaha
CGM”) mengadakan perjanjian kerjasama fasilitas
kredit dan/atau jasa perbankan dengan BRI, dimana
BRI setuju untuk memberikan fasilitas Kredit Modal
Kerja Post Financing (“KMK Post Financing”) yang
digunakan untuk pembiayaan pengerjaan proyek
dan pengadaan barang atau jasa di sejumlah proyek
real estat Kelompok Usaha CGM.Jangka waktu
pinjaman dari fasilitas ini adalah maksimal satu
tahun sejak penarikan dan bersifat revolving.
Fasilitas ini dikenakan bunga tahunan berkisar
antara 11,00% - 12,00% padatahun 2017 dan 2016.
Pembayaran pinjaman untuk periode yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp94.597.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp60.941 dan Rp67.657.
PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk
Pada tanggal 17 Oktober 2016, PGM, entitas anak
dari CNUS, memperoleh fasilitas kredit modal kerja
dari PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk dengan
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp40.000
dengan jangka waktu kredit selama 1 tahun yang
telah diperpanjang beberapa kali dengan
perpanjangan terakhir sampai dengan bulan
Oktober 2018. Pinjaman tersebut digunakan untuk
pembiayaan pembangunan proyek CitraLand
Cibubur dan dikenakan tingkat bunga tahunan
sebesar 12%. Pinjaman tersebut dijamin dengan
tanah dan bangunan dari PGM (Catatan 13). Tidak
terdapat pembayaran pinjaman untuk periode yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017. Pada
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp32.451 dan Rp14.212.
141
286
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Short-term bank loans (continued)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
On April 28, 2014, CGM and its several subsidiaries
namely CLM, COM, CCL, CJM, CBM, CFM, CIM,
CSP, CORM, CNM, CML and CMC (hereinafter
referred to as “CGM Group”) entered into a
cooperative agreement related to credit facility
and/or banking facilities with BRI, whereby BRI
agreed to provide the Post Financing Working
Capital Loan (“KMK Post Financing”) which was
used to finance the construction of projects and
procurement of certain goods or services in several
CGM Group’s real estate projects. The credit facility
is revolving and has a maximum one year tenor for
each drawdown. The loan bore floating interest at
annual rates ranging from 11.00% to 12.00% in
2017 and 2016. Total loan payments for the period
ended December 31, 2017 amounted to Rp94,597.
As of December 31, 2017 and 2016, the
outstanding loan from this facility amounted to
Rp60,941 and Rp67,657, respectively.
PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk
On October 17, 2016, PT Panasia Griya Mekarasri
(PGM), a subsidiary of CNUS, obtained working
capital loan facility from PT Bank Nusantara
Parahyangan Tbk with a maximum amount of
Rp40,000 with credit period of 1 year which has
been extended several times, with the latest
extention up to October 2018. The loan was used
to finance the construction CitraLand Cibubur
project and bore annual interest of 12%. The loan
is collateralized by the land and buildings of PGM
(Note 13). There were no loan payment for the
period ended December 31, 2017. As of December
31, 2017 and 2016, the outstanding loan from this
facility amounted to Rp32,451 and Rp14,212.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank jangka pendek (lanjutan)
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada bulan November 2016, CGM memperoleh
fasilitas pinjaman tetap on demand dari NISP
dengan pagu pinjaman sebesar Rp40.000 yang
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CGM dan
berjangka waktu satu tahun. Pinjaman ini dijamin
dengan tanah dan bangunan tertentu milik PT Budi
Sari Murni Aji dan PT Bangun Pratama Kaltim Abadi,
pihak ketiga (Catatan 41), yang berlokasi di Cirebon
dan Samarinda. Pinjaman tersebut telah mengalami
beberapa kali perubahan, dengan perubahan
terakhir pada tanggal 21 November 2017 mengenai
peningkatan pagu pinjaman menjadi Rp197.400
yang terbagi atas Demand Loan (“DL”) - 1 sebesar
Rp47.400 dan DL - 2 sebesar Rp150.000, jangka
waktu fasilitas diperpanjang sampai dengan bulan
November 2018 dan tambahan jaminan berupa
tanah dan bangunan tertentu milik CNM, CMC dan
CCL, entitas anak CGM (Catatan 8), yang berlokasi
di Cirebon dan Balikpapan dan tanah dan bangunan
tertentu milik PT Graha Elok Asriraya dan PT Metro
Bangka City, pihak ketiga (Catatan 41), yang
berlokasi di Banjarmasin dan Bangka Belitung.
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan
sebesar 0,50% di atas prime lending rate NISP pada
tahun 2017 dan 2016. Pembayaran pinjaman untuk
periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2017 adalah sebesar Rp140.000. Pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp9.907 dan
Rp40.000.
142
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Short-term bank loans (continued)
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
In November 2016, CGM obtained fixed loan on
demand credit facility from NISP with a maximum
amount of Rp40,000 which was used to finance the
working capital of CGM and has credit period of one
year. The loan is collateralized by certain lands and
buildings owned by PT Budi Sari Murni Aji and
PT Bangun Pratama Kaltim Abadi, third parties
(Note 41), located in Cirebon and Samarinda. The
loan have been amended several times, with the
latest amendment on November 21, 2017 regarding
the increase in maximum amount of the facility to
Rp197,400, which consists of Demand Loan (“DL”)
- 1 amounted Rp47,400 and DL - 2 amounted
Rp150,000, credit period of the facility has been
extended up to November 2018 and additional
collateral such as certain lands and buildings owned
by CNM, CMC and CCL, CGM’s subsidiaries
(Note 8), located in Cirebon and Balikpapan and
certain lands and buildings owned by PT Graha Elok
Asriraya and PT Metro Bangka City, third parties
(Note 41), located in Banjarmasin and Bangka
Belitung. The facility bore interest at annual rate of
0.50% above NISP’s prime lending rate in 2017 and
2016. Total loan payments for the period ended
December 31, 2017 amounted to Rp140,000. As of
December 31, 2017 and 2016, the oustanding loan
from this facility amounted to Rp9,907 and
Rp40,000, respectively.
287
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(lanjutan) (continued)

Utang bank dan lembaga keuangan jangka Long-term bank and financial institution loans
panjang

Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Pokok pinjaman Principal
Utang sindikasi 2.374.800 2.051.585 Syndication loans
PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) 921.743 225.264 PT Bank ICBC Indonesia (ICBC)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 687.950 690.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 245.097 334.181 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (BNI) 241.545 271.545 (Persero) Tbk (BNI)
International Finance Corporation (IFC) 155.802 208.258 International Finance Corporation (IFC)
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (BRI) 147.637 605.512 (Persero) Tbk (BRI)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (BTN) 102.655 230.000 (Persero) Tbk (BTN)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 17.821 26.550 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 15.104 21.354 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 12.562 16.229 PT Bank OCBC NISP Tbk
Total pokok pinjaman 4.922.715 4.680.478 Total principal
Biaya transaksi pinjaman yang Unamortized loan
belum diamortisasi (45.331) (40.319) arrangement costs
Neto 4.877.384 4.640.159 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun: Less current maturities:
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 85.687 34.680 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
BRI 60.632 131.813 BRI
BNI 34.000 33.743 BNI
Utang sindikasi 24.999 287.100 Syndication loans
IFC 23.845 27.073 IFC
BTN 13.500 15.000 BTN
ICBC 12.233 - ICBC
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 9.488 8.729 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
BCA 7.250 6.385 BCA
PT Bank CIMB Niaga Tbk 6.250 6.250 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3.394 3.395 PT Bank OCBC NISP Tbk
Total bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 281.278 554.168 Total current maturities
Bagian jangka panjang 4.596.106 4.085.991 Long-term portion

143

288

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang (lanjutan)
Utang sindikasi
Pada tanggal 14 Desember 2011, CAG memperoleh
fasilitas kredit sindikasi dari Mandiri dan PT Bank
DKI (“DKI”) yang digunakan untuk membiayai
pengembangan proyek CiputraWorld 1 Jakarta
dengan batasan-batasan sebagai berikut:
• Batas fasilitas kredit Mandiri sebesar
Rp1.725.000 yang terbagi atas kredit investasi
pokok (KI Pokok) dan kredit investasi interest
development cost (KI IDC) masing-masing
sebesar Rp1.540.685 dan Rp184.315.
• Batas fasilitas kredit DKI sebesar Rp100.000
yang terbagi menjadi KI Pokok dan KI IDC
masing-masing sebesar Rp89.315 dan
Rp10.685.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga mengambang
berdasarkan suku bunga deposito yang diterbitkan
Mandiri dengan jangka waktu 3 bulan ditambah
marjin sebesar 5,25% per tahun. Masa tenggang
fasilitas ini adalah sejak Desember 2011 sampai
dengan Juni 2013, dimana selama masa tenggang
tersebut 70% dari beban bunga akan dibebankan ke
dalam fasilitas KI IDC dan 30% merupakan
pembiayaan sendiri oleh CAG. CAG akan
membayar melalui angsuran triwulanan dimulai
sejak triwulan ketiga tahun 2013 sampai dengan
triwulan keempat tahun 2019.
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap milik CAG
berupa tanah beserta bangunan, peralatan dan
perlengkapan yang berdiri di atasnya (CiputraWorld
1 Jakarta), yang terdiri dari mal, bangunan
perkantoran, hotel dan servis apartemen (yang
dikelola oleh CAG, tidak termasuk apartemen yang
telah dijual), mesin dan peralatan(Catatan 13 dan
14), rekening penampungan (escrow accounts) dan
saham dari pemegang saham CAG yang tidak
memiliki pengaruh signifikan.
144
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Long-term bank and financial institution loans
(continued)
Syndication loans
On December 14, 2011, CAG obtained syndicated
credit facilities from Mandiri and PT Bank DKI
(“DKI”)which were used to finance the development
of CiputraWorld 1 Jakarta project with limits as
follows:
• Mandiri credit facility witha limit of Rp1,725,000
which is divided into principal credit investment
(KI Pokok) and credit investment interest
development cost (KI IDC) amounting to
Rp1,540,685 and Rp184,315, respectively.
• DKI credit facility with a limit of Rp100,000
which is divided into KI Pokok and KI IDC am
ounting to Rp89,315 and Rp10,685,
respectively.
The loans from the facilities bore floating interest
rate based on Mandiri published rates for time
deposit for a three-month period plus 5.25% margin
per annum. Grace period of this facility was
recognized from December 2011 until June 2013,
wherein during that grace period 70% of the interest
expense was charged to the KI IDC facility and the
other 30% will be self-financed by CAG. CAG will
pay the credit installments starting from the third
quarter of 2013 up to the third quarter of 2019.
The loans are collateralized by CAG’s fixed assets
such as land and the buildings, furniture and
fixtures standing on it (Ciputra World 1 Jakarta),
which consists of the shopping center, office tower,
hotel and serviced apartment (managed by CAG,
excluding apartments sold), machinery and
equipment (Note 13 and 14), escrow accounts, and
the shares of CAG’s shareholders with no
significant influence.
289

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang (lanjutan)
Utang sindikasi (lanjutan)
Berdasarkan surat persetujuan atas perubahan
ketentuan fasilitas kredit sindikasi tanggal 20 Juni
2013, pembayaran angsuran direvisi untuk dimulai
pada triwulan kedua tahun 2014 sampai dengan
triwulan keempat tahun 2019. Pada bulan Juni 2017,
seluruh fasilitas kredit sindikasi ini telah dilunasi
melalui take over pinjaman dari utang sindikasi
Mandiri dan PT Bank Syariah Mandiri. Pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar RpNihil
danRp956.585.
Pada bulan Juni 2016, SNIP memperoleh fasilitas
kredit sindikasi dari PT Bank ICBC Indonesia,
PT CIMB Niaga Tbk dan PT Bank Maybank
Indonesia Tbk dengan jumlah maksimum pinjaman
sebesar Rp1.400.000 yang terdiri dari 2 tranche
sebagai berikut:
• Tranche A dengan jumlah maksimum pinjaman
sebesar Rp950.000 dan berjangka waktu 5
tahun digunakan untuk melunasi utang dari
fasilitas kredit yang diterima dari PT Bank
Negara Indonesia (Persero) Tbk dan
membiayai pembangunan proyek CiputraWorld
2 Jakarta.
• Tranche B dengan jumlah maksimum pinjaman
sebesar Rp450.000 berjangka waktu 9 tahun
digunakan untuk membiayai pembangunan
proyek CiputraWorld 2 Jakarta.
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga
mengambang tahunan sebesar 12,00%. SNIP akan
membayar melalui angsuran triwulanan dimulai
sejak Januari 2019. Pinjaman ini dijamin dengan
tanah dan bangunan CiputraWorld 2 Jakarta
(Catatan 13). Pada tanggal 31 Desember 2017 dan
2016, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing adalah sebesar Rp1.370.000 dan
Rp1.095.000.
145
290
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Long-term bank and financial institution loans
(continued)
Syndication loans (continued)
Based on the addendum letter of the syndicated
loan facility dated June 20, 2013, the payment of
the installment was revised to start from the second
quarter of 2014 up to the fourth quarter of 2019. In
June 2017, this syndicated credit facilities has been
fully repaid through take over of syndication loan
facility by Mandiri and PT Bank Syariah Mandiri. As
of December 31, 2017 and
2016, the outstanding loan from this facility
amounted to RpNil and Rp956,585, respectively.
In June 2016, SNIP obtained syndicated credit
facilities from PT Bank ICBC Indonesia, PT CIMB
Niaga Tbk and PT Bank Maybank Indonesia Tbk
with a maximum amount Rp1,400,000 which
consists of 2 tranches as follows:
• Tranches A with maximum amount Rp950,000
and will mature in 5 years period to be used to
settle credit facility obtained from PT Bank
Negara Indonesia (Persero) Tbk and to finance
the development of CiputraWorld 2 Jakarta
project.
• Tranches B with maximum amount Rp450,000
and will mature in 9 years period to be used to
finance the development of CiputraWorld 2
Jakarta project.
The loan will bore interest at the annual floating rate
of 12.00%. SNIP will pay the credit installments
starting from January 2019. The loan are
collateralized by land and buildings of CiputraWorld
2 Jakarta (Note 13). As of
December 31, 2017 and 2016, the outstanding loan
from this facility amounted to Rp1,370,000 and
Rp1,095,000, respectively.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang (lanjutan)
Utang sindikasi (lanjutan)
Pada bulan Mei 2017, CAG memperoleh fasilitas
kredit sindikasi dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
dan PT Bank Syariah Mandiri dengan jumlah
maksimum pinjaman sebesar Rp1.400.000 yang
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman
sebesar Rp884.800
• Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman
sebesar Rp515.200.
Pinjaman tersebut berjangka waktu 5 tahun
digunakan untuk melunasi utang dari fasilitas kredit
sindikasi yang diperoleh dari Mandiri dan PT Bank
DKI dan untuk membiayai pengembangan proyek
CiputraWorld 1 Jakarta. Pinjaman ini dikenakan
tingkat bunga mengambang tahunan sebesar 3,00%
di atas suku bunga yang ditetapkan Lembaga
Penjamin Simpanan Indonesia (LPS).
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap milik CAG
berupa tanah beserta bangunan, peralatan dan
perlengkapan yang berdiri di atasnya (CiputraWorld
1 Jakarta), yang terdiri dari mal, bangunan
perkantoran, hotel, mesin dan peralatan (Catatan 13
dan 14), rekening penampungan (escrow accounts)
dan corporate guarantee dari Perusahaan.
Pembayaran angsuran pinjaman tersebut untuk
periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2017 adalah sebesar Rp10.000. Pada tanggal 31
Desember 2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini
adalah sebesar Rp1.004.800.
Pada bulan Desember 2014, CAG memperoleh
fasilitas kredit sindikasi dari Mandiri, PT Bank
Syariah Mandiri dan PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Tengah dengan jumlah maksimum
pinjaman sebesar Rp550.000 yang digunakan untuk
membiayai pembangunan proyek Office Tower II di
Ciputra World 1 Jakarta. Pinjaman tersebut
berjangka waktu 8 tahun dan dikenakan tingkat
bunga tahunan sebesar 3,25% di atas suku bunga
penjaminan (yang ditetapkan LPS). Pinjaman ini
dijamin dengan aset tetap yang dibiayai dari fasilitas
kredit ini berupa tanah beserta bangunan, peralatan
dan perlengkapan, mesin dan escrow accounts
(Catatan 13). Pada tanggal 31 Desember 2017 dan
2016, saldo pinjaman dari fasilitas ini adalah
sebesar RpNihil.
146
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Long-term bank and financial institution loans
(continued)
Syndication loans (continued)
In May 2017, CAG obtained syndicated credit
facilities from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and
PT Bank Syariah Mandiri with a maximum amount
Rp1,400,000 which consists of 2 tranches as
follows:
• Tranches I with maximum amount Rp884,800
• Tranches II with maximum amount Rp515,200.
The loan will mature in 5 years period and was
used to settle syndicated credit facilities obtained
from Mandiri and PT Bank DKI and to finance the
development of CiputraWorld 1 Jakarta project. The
loan will bore interest at the annual floating rate of
3.00% above the rate determined by Indonesia
Deposit Insurance Corporation (LPS
The loans are collateralized by CAG’s fixed assets
such as land and the buildings, furniture and
fixtures standing on it (CiputraWorld 1 Jakarta),
which consists of the shopping center, office tower,
hotel, machinery and equipment (Notes 13 and 14),
escrow accounts, and corporate guarantee from the
Company. Total installments payment for period
ended December 31, 2017 amounted to Rp10,000.
As of December 31, 2017, the outstanding loan
from this facility amounted to Rp1,004,800.
On December 2014, CAG obtained syndicated
credit facilities from Mandiri, PT Bank Syariah
Mandiri and PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Tengah with a maximum amount Rp550,000 to be
used to finance the development of the Office
Tower II in Ciputra World 1 Jakarta. The loan will
mature in 8 years and bore interest at the annual
rate of 3.25% above the government lending rate
(determined by the LPS). The loan are
collateralized by CAG’s fixed assets that were
financed by this credit facilities such as land and
the buildings, furniture and fixtures, machinery and
escrow accounts (Note 13). As of
December 31, 2017 and 2016, the outstanding
loan from this facility amounted to RpNil,
respectively.
291

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang (lanjutan)
PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”)
Pada tanggal 26 November 2015, CPT, entitas anak
CSM, memperoleh fasilitas kredit investasi dari
ICBC dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar
Rp750.000 yang digunakan untuk pembiayaan
pembangunan proyek Ciputra International di
Jakarta. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga
tahunan sebesar 11,25% dan berjangka waktu 6
tahun. Pinjaman tersebut akan dibayar melalui
angsuran bulanan selama 36 bulan setelah masa
tenggang. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan
bangunan proyek Ciputra International (Catatan 13)
dan jaminan perusahaan yang diberikan oleh CBP
dan PT Puri Sarana Damai, pihak ketiga, keduanya
pemegang saham CPT. Tidak terdapat pembayaran
angsuran pinjaman untuk periode yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2017. Pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp458.743 dan
Rp225.264.
Pada bulan Mei 2017, CSN, memperoleh fasilitas
kredit investasi dari ICBC dengan jumlah maksimum
pinjaman sebesar Rp700.000 yang digunakan untuk
melunasi utang dari fasilitas kredit investasi yang
diperoleh dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Tbk (BRI) dan untuk membiayai pengembangan
perusahaan. Pinjaman tersebut berjangka waktu 5
tahun dan dikenakan tingkat bunga mengambang
tahunan sebesar 9,25% dan guarantee fee atas
Standby Letter of Credit (SBLC) sebesar 0,5%.
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap dan properti
investasi CSN berupa tanah serta bangungan,
mesin dan peralatan yang ada diatasnya
(Catatan 13 dan 14), SBLC dari CSN dan jaminan
perusahaan yang diberikan oleh Perusahaan. Pada
tanggal 31 Desember 2017, saldo pinjaman dari
fasilitas ini sebesar Rp463.000.
147
292
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Long-term bank and financial institution loans
(continued)
PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”)
On November 26, 2015, CPT, a subsidiary of CSM,
obtained investment credit facility from ICBC with a
maximum amount of Rp750,000 used to finance the
development of Ciputra International project located
in Jakarta. The loan bore interest at the annual rate
of 11.25% and will mature in 6 years period. The
loan will be paid in 36 monthly installments after the
grace period. This loan is collateralized by the land
and building of Ciputra International project
(Note 13) and corporate guarantees from CBP and
PT Puri Sarana Damai, third party, both CPT’s
shareholders. There were no installment payment
for the period ended December 31, 2017. As of
December 31, 2017 and 2016, the outstanding loan
from this facility amounted to Rp458,743 and
Rp225,264, respectively.
In May 2017, CSN obtained investment credit facility
from ICBC with a maximum amount of Rp700,000
which will be used to settle investment credit facility
obtained from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Tbk (BRI) and to finance the company development.
The loan will mature in 5 years period and bore
interest at the floating annual rate of 9.25% and
Standby Letter of Credit (SBLC) guarantee fee of
0.5%. This loan is collateralized by CSN’s fixed
assets and investment property, such as land with
buildings including machinery and furniture in it
(Notes 13 and 14), SBLC from CSN and corporate
guarantee from the Company. As of December 31,
2017, the outstanding loan from this facility
amounted to Rp463,000.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang (lanjutan)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Pada tanggal 1 Juli 2011, CRM memperoleh fasilitas
kredit investasi dari Mandiri dengan jumlah
maksimum pinjaman sebesar Rp65.000 yang
digunakan untuk pembiayaan pembangunan
Rumah Sakit Ciputra di CitraRaya Tangerang.
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga
mengambang tahunan berkisar antara 9,50%
sampai dengan 10,50% pada tahun 2016. Pinjaman
ini diangsur setiap tiga bulan mulai tahun 2013
sampai dengan 2018. Pinjaman ini dijamin dengan
tanah dan bangunan Ciputra Hospital Tangerang.
Pada tanggal 16 Desember 2016, CRM melalukan
telah pelunasan dipercepat atas seluruh fasilitas
kredit investasi ini menggunakan fasilitas yang
diperoleh dari BTN. Pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar RpNihil.
Pada tanggal 18 Mei 2016, CR memperoleh fasilitas
kredit non-revolving dari Mandiri dengan jumlah
maksimum pinjaman sebesar Rp500.000 yang
digunakan untuk pembiayaan modal kerja
operasional dan pembangunan area hunian,
bangunan komersial dan fasilitas pendukung CR.
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 9,75% pada
tahun 2017 dan 2016 dan berjangka waktu 5 tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan antara lain: (i) tanah
dan bangunan tertentu yang berlokasi di CitraRaya
Tangerang dan CitraGarden Jakarta (Catatan 13),
(ii) piutang CR dan entitas anak yang ada dan yang
akan timbul di masa mendatang sebesar 37,22%
dari total fasilitas kredit (Catatan 6). Pembayaran
angsuran pinjaman tersebut untuk periode yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 adalah
sebesar Rp35.000. Pada tanggal 31 Desember
2017 dan 2016, saldo pinjaman dari fasilitas ini
masing-masing sebesar Rp455.000 dan
Rp490.000.
148
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Long-term bank and financial institution loans
(continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
On July 1, 2011, CRM obtained investment credit
facility from Mandiri with a maximum amount of
Rp65,000 used to finance the development of
Ciputra Hospital located in CitraRaya Tangerang.
The loan bore floating interest at annual rates
ranging from 9.50% to 10.50% in 2016. The loan is
payable in quarterly installments starting from 2013
until 2018. This loan is collateralized by land and
building of the Ciputra Hospital Tangerang. On
December 16, 2016, CRM has made full repayment
of this investment credit facility using loan obtained
from BTN. As of December 31, 2017 and 2016, the
outstanding loan from this facility amounted to
RpNil, respectively.
On May 18, 2016, CR obtained a non-revolving
credit facility from Mandiri with a maximum amount
Rp500,000 which to be used to finance operational
working capital and construction of CR’s residential
areas, commercial building and support facility. The
loan bore floating interest at annual rate of 9.75% in
2017 and 2016 and will mature in 5 years period.
The loan is collateralized by among others: (i)
certain land and buildings located in CitraRaya
Tangerang and CitraGarden Jakarta (Note 13), (ii)
existing and future receivables of CR and its
subsidiaries amounted to 37.22% of the total credit
facility (Note 6). Total installments payment for
period ended December 31, 2017 amounted to
Rp35,000. As of December 31, 2017 and 2016, the
outstanding loan from this facility amounted to
Rp455,000 and Rp490,000, respectively.
293

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang (lanjutan)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) (lanjutan)
Pada tanggal yang sama, CR memperoleh fasilitas
pinjaman transaksi khusus (“PTK”) - 1 dari Mandiri
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar
Rp300.000 yang digunakan untuk membiayai
pengembangan infrastruktur proyek CR dan entitas
anak CR antara lain CitraRaya Tangerang,
CitraGarden City Jakarta, CitraGrand City
Palembang, CitraRaya City Jambi, CitraGarden
Aneka Pontianak, Citra Maja Raya Banten, Citra
Palm Garden Sentul, CitraGarden City Samarinda,
CitraGarden City Malang, Citra Aerolink Batam,
CitraGarden Balikpapan dan proyek lainnya yang
dapat diterima oleh Mandiri.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan aset yang sama
yang dijaminkan atas fasilitas kredit dari bank yang
sama diatas dan tidak diperbolehkan untuk
dipergunakan sebagai pembelian dan/atau
pengembangan tanah yang akan dijual oleh CR.
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 9,75% pada
tahun 2017 dan 2016. Pinjaman tersebut dapat
ditarik maksimal 2 tahun sejak tanggal perjanjian
kredit (availability period) dan berjangka waktu 5
tahun sejak triwulan I setelah fasilitas kredit ditarik
penuh atau selesainya drawdown period (mana
yang lebih dulu).
Tidak terdapat pembayaran angsuran pinjaman
untuk periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2017. Pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp200.000.
149
294
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Long-term bank and financial institution loans
(continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
(continued)
At the same date, CR obtained special-purpose
loan (“PTK”) - 1 from Mandiri with a maximum
amount of Rp300,000 which to be used to finance
the infrastructure construction of CR and its
subsidiaries projects among others CitraRaya
Tangerang, CitraGarden City Jakarta, CitraGrand
City Palembang, CitraRaya City Jambi, CitraGarden
Aneka Pontianak, Citra Maja Raya Banten, Citra
Palm Garden Sentul, CitraGarden City Samarinda,
CitraGarden City Malang, Citra Aerolink Batam,
CitraGarden Balikpapan and other projects
accepted by Mandiri.
This credit facility is secured by the same assets
pledged as collateral for the credit facility from the
same bank above and is not allowed to be used to
buy and/or land development that will be sold by
CR. The loan bore floating interest at annual rate
of 9.75% in 2017 and 2016. The loan facility has
availability drawdown period up to 2 years period
from loan agreement date and will mature in 5
years period since 1st quarter after the loan is fully
withdrawn or the end of availability period
(whichever earlier).
There were no installment payment for the period
ended December 31, 2017. As of
December 31, 2017 and, 2016, the outstanding
loan from this facility amounted to Rp200,000,
respectively.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(lanjutan) (continued)

Utang bank dan lembaga keuangan jangka Long-term bank and financial institution loans
panjang (lanjutan) (continued)

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
(continued)

Pada tanggal 21 Desember 2016, CR On December 21, 2016, CR obtained credit facility
memperolehfasilitas kreditdari Mandiri yang terdiri from Mandiri which consists of:
dari: • Revolving working capital loan facility with a
• Fasilitas kredit modal kerja berulang dengan maximum amount of Rp200,000 with 1 year
jumlah maksimum pinjaman sebesar period which was used to finance the projects
Rp200.000 dengan jangka waktu 1 tahun yang operation of CR. The loan facility is recorded as
digunakan untuk membiayai modal kerja part of “Short-term bank loans”.
operasional proyek-proyek CR. Fasilitas
pinjaman ini dicatat sebagai bagian dari “Utang
bank jangka pendek”. • Special-purpose loan (“PTK”) - 2 with maximum
• Fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) - 2 amount of Rp300,000 which was used to
dengan jumlah maksimum Rp300.000 yang finance the construction and infrastructure
digunakan untuk membiayai pengembangan development of CitraRaya Tangerang,
konstruksi dan infrastruktur proyek CitraRaya CitraGarden City Jakarta and Citra Maja Raya
Tangerang, CitraGarden City Jakarta dan Citra Banten projects. The loan is collateralized by
Maja Raya Banten. Pinjaman ini dijamin dengan certain fixed assets of
aset tetap tertentu dari PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR) (Note 13)
PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR) and existing and future receivables of CR
(Catatan 13) dan piutang yang ada dan yang (Note 6), and by the same assets pledged as
akan timbul dari CR (Catatan 6), serta aset yang collateral for the credit facility from the same
sama yang dijaminkan atas fasilitas kredit dari bank above. The loan bore floating interest at
bank yang sama diatas. Pinjaman ini dikenakan annual interest rate of 9.75%. The loan facility
bunga mengambang dengan tingkat bunga has availability drawdown period up to 2 years
tahunan sebesar 9,75%. Pinjaman ini dapat period from loan agreement date and will
ditarik maksimal 2 tahun sejak tanggal mature in 5 years period since 1st quarter after
perjanjian kredit (availability period) dan the loan is fully withdrawn or the end of
berjangka waktu 5 tahun sejak triwulan I setelah availability period (whichever earlier). As of
fasilitas kredit ditarik penuh atau selesainya December 31, 2017 and 2016, the outstanding
drawdown period (mana yang lebih dulu). Pada loan from this facility amounted to RpNil,
tanggal 31 Desember 2017 dan respectively.
2016, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar RpNihil.

150

295

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang (lanjutan)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) (lanjutan)
• Fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) - 3
yang digunakan untuk membiayai
pembangunan proyek CitraTowers Kemayoran
dengan jumlah maksimum Rp700.000 terdiri
dari 2 tranche sebagai berikut:
a. Tranche I dengan jumlah maksimum
pinjaman sebesar Rp485.000 dan
berjangka waktu 7 tahun termasuk masa
penarikan (availability period) dan masa
tenggang selama 2,5 tahun sejak tanggal
perjanjian kredit.
b. Tranche II dengan jumlah maksimum
Rp215.000 dan berjangka waktu 8 tahun
termasuk masa penarikan (availability
period) dan masa tenggang selama 3,5
tahun sejak tanggal perjanjian kredit.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah proyek
CitraTowers Kemayoran milik PT Pembina
Sukses Utama, pihak ketiga
(Catatan 13 dan 41). Pinjaman ini dikenakan
bunga mengambang dengan tingkat bunga
tahunan sebesar 9,75%. Pada tanggal 31
Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp10.000
dan RpNihil.
Pada bulan November 2017, PT Ciputra Menara
Megah (CMM), entitas operasi bersama CR melalui
CMP dengan kepemilikan 51%, memperoleh
fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) dari
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman
sebesar Rp60.000 yang digunakan untuk
pembiayaan pembangunan Tower B Apartemen
CitraLake Suites yang berlokasi di CitraGarden City,
Jakarta. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga
mengambang tahunan sebesar 9,25% pada tahun
2017 dan berjangka waktu 5 tahun dengan masa
tenggang 21 bulan. Pinjaman ini dijamin dengan
tanah dan bangunan proyek apartemen CMM
(Catatan 8). Total penarikan yang dilakukan dari
fasilitas ini untuk periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2017 adalah sebesar Rp45.000. Pada
tanggal 31 Desember 2017, saldo pinjaman dari
fasilitas ini sebesar Rp22.950 sesuai dengan
presentase kepemilikan CR atas CMM.
151
296
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Long-term bank and financial institution loans
(continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
(continued)
• Special-purpose loan (“PTK”) - 3 used to
finance the construction of CitraTowers
Kemayoran project with maximum amount of
Rp700,000 which consists of 2 tranches as
follows:
a. Tranches I with maximum amount of
Rp485.000 and has credit period of 7
years including availability period and
grace period of 2.5 years since the loan
agreement date.
b. Tranches II with maximum amount of
Rp215,000 and has credit period of 8
years including availability period and
grace period of 3.5 years since the loan
agreement date.
The loan is collateralized by land of
CitraTowers Kemayoran project owned by
PT Pembina Sukses Utama, third party
(Notes 13 and 41). The loan bore floating
interest at annual interest rate of 9.75%. As of
December 31,2017 and 2016, the oustanding
loan from this facility amounted Rp10,000 and
RpNil, respectively.
In November 2017, PT Ciputra Menara Megah
(CMM), CR’s joint operation entity through CMP
with ownership of 51%, obtained special-purpose
loan (“PTK”) credit facility from Mandiri with a
maximum amount of Rp60,000 used to finance the
development of Tower B CitraLake Suites
Apartment located in CitraGarden City, Jakarta.
The loan bears floating interest at annual rates of
9.25% in 2017 and will be matured in 5 years
period with grace period of 21 months. This loan is
collateralized by land and building of CMM
apartment project (Note 8). Total drawdown from
this facility for the period ended December 31,
2017 amounted to Rp45,000. As of December 31,
2017, the outstanding loan from this facility
amounted to Rp22,950 according to CR’s
ownership in CMM.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang (lanjutan)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 9 Mei 2012, WWR, entitas anak
CNUS, memperoleh fasilitas kredit investasi
sebesar Rp472.525 dari BCA yang digunakan untuk
melunasi utang dari fasilitas kredit yang diterima dari
Bank Mega. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar
suku bunga deposito 1 (satu) bulan tertinggi
ditambah 4,5% per tahun, yang harus dibayar setiap
tanggal penarikan setiap bulannya. Fasilitas ini jatuh
tempo pada tanggal 9 Mei 2022. Fasilitas ini dijamin
dengan tanah dan bangunan di Jalan Mayjend
Sungkono Kavling 89, Surabaya dan piutang usaha
WWR (Catatan 6 dan 14). Pembayaran angsuran
pinjaman dipercepat untuk periode yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2017 adalah sebesar
Rp82.699. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan
2016, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar Rp201.600 dan Rp284.299.
Pada tanggal 17 Oktober 2013, PT Ciputra
Ayutapradana, entitas anak CSN, memperoleh
fasilitas kredit investasi dari BCA dengan jumlah
maksimum pinjaman sebesar Rp29.000 yang
digunakan untuk pembangunan hotel CitraDream
Cirebon. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga
tahunan sebesar 10,25%. Pinjaman tersebut akan
dibayar melalui angsuran bulanan selama 84 bulan
setelah masa tenggang.Pinjaman tersebut dijamin
dengan tanah dan bangunan dari hotel tersebut
(Catatan 13). Pembayaran angsuran pinjaman
untuk periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2017 adalah sebesar Rp3.332. Pada
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, saldo
pinjaman dari fasilitas ini adalah sebesar Rp21.667
dan Rp24.999.
Pada tanggal 30 Maret 2012, PT Ciputra
Asanagratia, entitas anak CSN, memperoleh
fasilitas kredit investasi dari BCA dengan jumlah
maksimum pinjaman sebesar Rp33.000 yang
digunakan untuk pembiayaan pembangunan hotel
CitraDream Bandung. Pinjaman tersebut dikenakan
tingkat bunga tahunan sebesar 10,25% dan
berjangka waktu 7 tahun. Pinjaman tersebut dijamin
dengan tanah dan bangunan dari hotel tersebut
(Catatan 13). Pembayaran angsuran pinjaman
untuk periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2017 adalah sebesar Rp3.053. Pada
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp21.830 dan Rp24.883
152
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Long-term bank and financial institution loans
(continued)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
On May 9, 2012, WWR, CNUS’s subsidiary,
obtained investment credit facility amounting to
Rp472,525 from BCA which is used to settle credit
facility of Bank Mega. This loan bore interest at the
top rate of time deposit plus 4.5% annually. which
has to be paid monthly on the withdrawal day. The
loan is due on May 9, 2022. This loan is secured by
land and building at Jalan Mayjend Sungkono
Kavling 89, Surabaya and trade receivables of
WWR (Notes 6 and 14). Total installment payments
for the period ended December 31, 2017 amounted
to Rp82,699, which represents voluntarily
accelerated installment payment. As of
December 31, 2017 and 2016, the outstanding loan
from this facility amounted to Rp201,600 and
Rp284,299, respectively.
On October 17, 2013, PT Ciputra Ayutapradana,
CSN’s subsidiary, obtained investment credit
facility from BCA with a maximum amount
Rp29,000 used to finance theconstruction of hotel
CitraDream, Cirebon. The loan bears interest at
the annual rate of 10.25%. The loan will be paid in
84 monthly installments after the grace period. The
loan is collateralized by the hotel land and building
(Note 13). Total installment payments for the
period ended December 31, 2017 amounted to
Rp3,332. As of December 31, 2017 and 2016, the
outstanding loan from this facility amounted to
Rp21,667 and Rp24,999, respectively.
On March 30, 2012, PT Ciputra Asanagratia, CSN’s
subsidiary, obtained investment credit facility from
BCA with a maximum amount Rp33,000 used to
finance the construction of hotel CitraDream
Bandung. The loan bore interest at the annual rate
of 10.25% and will mature in 7 years period. The
loan is collateralized by the hotel land and building
(Note 13). Total installment payments for the period
ended December 31, 2017 amounted to Rp3,053.
As of December 31, 2017 and 2016, the outstanding
loan from this facility amounted to Rp21,830 and
Rp24,883, respectively.
297

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang (lanjutan)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pada tanggal 28 Maret 2013, CSM memperoleh
fasilitas kredit investasi dari BNI dengan jumlah
maksimum pinjaman sebesar Rp300.000 yang
digunakan untuk pembiayaan pengembangan
perusahaan. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat
bunga tahunan sebesar 10,50% dan berjangka
waktu 10 tahun. Pinjaman ini dijamin dengan aset
tetap dan properti investasi CSM berupa tanah serta
bangunan, mesin dan peralatan yang ada diatasnya
(Catatan 13 dan 14). Pembayaran angsuran
pinjaman tersebut untuk periode yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2017 adalah sebesar
Rp30.000. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan
2016, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar Rp190.367 dan Rp220.367.
Pada tanggal 20 November 2014, SNIP
memperoleh fasilitas kredit investasi dari BNI
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar
Rp550.000 yang digunakan untuk membiayai
pembangunan CiputraWorld 2 Jakarta. Pinjaman
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar
JIBOR 1 bulan ditambah 3,91% dan berjangka
waktu 9 tahun. Pinjaman tersebut dijamin dengan
tanah dan bangunan SNIP. Pada bulan Mei 2016,
seluruh fasilitas kredit investasi ini telah dilunasi
melalui pinjaman oleh sindikasi bank yang terdiri
dari PT Bank ICBC Indonesia, PT CIMB Niaga Tbk
dan PT Bank Maybank Indonesia Tbk. Pada tanggal
31 December 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar RpNihil.
Pada tanggal 21 Juli 2014, DTA, entitas anak
CNVDP memperoleh fasilitas kredit investasi dari
BNI dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar
Rp469.000 yang digunakan untuk pembiayaan
pembangunan resort Rosewood di Bali. Pinjaman
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar
JIBOR 1 bulan ditambah 3,58% dan berjangka
waktu 10 tahun. Tidak terdapat pembayaran
angsuran pinjaman untuk periode yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2017. Pinjaman tersebut
dijamin dengan tanah. bangunan dan peralatan dari
resort tersebut (Catatan 13). Pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp51.178.
153
298
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Long-term bank and financial institution loans
(continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
On March 28, 2013, CSM obtained investment
credit facility from BNI with a maximum amount
Rp300,000 used to finance the company
development. The loan bore interest at the annual
rate of 10.50% and will mature in 10 years period.
The loan is collateralized by CSM’s fixed assets
and investment property, such as land with
buildings including machinery and furniture in it
(Notes 13 and 14). Total installments payment for
period ended December 31, 2017 amounted to
Rp30,000. As of December 31, 2017 and
2016, the outstanding loan from this facility
amounted to Rp190,367 and Rp220,367,
respectively.
On November 20, 2014, SNIP obtained investment
credit facility from BNI with a maximum amount of
Rp550,000 used to finance the construction of
CiputraWorld 2 Jakarta. The loan bore interest at
monthly JIBOR plus 3.91% annually and will mature
in 9 years period. The loan is collateralized by
SNIP’s land and buildings. In May 2016,this loan
facility has been fully repaid through take over of
loan facility by syndication banks consisting of PT
Bank ICBC Indonesia, PT Bank CIMB Niaga Tbk
and PT Bank Maybank Indonesia Tbk. As of
December 31, 2017 and 2016, the oustanding loan
from this facility amounted to RpNil.
On July 21, 2014, DTA, CNVDP’s subsidiary,
obtained investment credit facility from BNI with a
maximum amount of Rp469,000 used to finance
the construction of Rosewood resort in Bali. The
loan bore interest at monthly JIBOR plus 3.58%
annually and will mature in 10 years period. There
were no installment payment for the period ended
December 31, 2017. The loan is collateralized by
the land. buildings and equipment of the resort
(Note 13). As of December 31, 2017 and 2016, the
oustanding loan from this facility each amounted to
Rp51,178, respectively.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang (lanjutan)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan)
Pada tanggal 4 Agustus 2016, DTA memperoleh
fasilitas pinjaman berjangka dari BNI dengan jumlah
maksimum pinjaman sebesar Rp120.000 yang
digunakan untuk pembiayaan pembangunan proyek
The Nivata di Bali. Pinjaman tersebut dikenakan
tingkat bunga tahunan sebesar 10,75% dan
berjangka waktu 7,5 tahun. Pinjaman tersebut
dijamin dengan tanah, bangunan dan peralatan dari
resort Rosewood dan The Nivata (Catatan 13). Pada
tanggal 31 Desember 2017 dan
2016, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar RpNihil.
International Finance Corporation (“IFC”)
Pada tanggal 11 Maret 2016, CR memperoleh
pinjaman non-revolving dari International Finance
Corporation (IFC) dengan pagu pinjaman sebesar
USD30.000.000 (dalam angka penuh) yang
digunakan sebagai pembiayaan operasional modal
kerja dan pembangunan area perumahan,
bangunan komersial dan fasilitas pendukung
dengan jangka waktu maksimum pinjaman selama
6 tahun sampai dengan tanggal 15 Desember 2022.
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga
tahunan sebesar 3,15% ditambah LIBOR (6 bulan)
yang dibayarkan setiap tanggal 15 Juni dan
15 Desember. Pembayaran angsuran pinjaman
tersebut untuk periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2017 adalah sebesar USD4.000.000
(dalam angka penuh) atau setara dengan Rp54.129.
Saldo fasilitas pinjaman ini pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016 masing-masing adalah
sebesar USD11.500.000 dan USD15.500.000
(dalam angka penuh), yang masing-masing setara
dengan Rp155.802 dan Rp208.258.
154
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Long-term bank and financial institution loans
(continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(continued)
On August 4, 2016, DTA obtained term-loan facility
from BNI with a maximum amount of Rp120,000
used to finance the construction of The Nivata
project in Bali. The loan bore annual interest of
10.75% and will mature in 7.5 years period. The
loan is collateralized by the land, buildings and
equipment of Rosewood resort and The Nivata
(Note 13). As of December 31, 2017 and 2016, the
oustanding loan from this facility each amounted to
RpNil, respectively.
International Finance Corporation (“IFC”)
On March 11, 2016, CR obtained a non-revolving
term loan from International Finance Corporation
(IFC) with a maximum amount of USD30,000,000
(in full amount) to be used for operational working
capital financing and construction of residential
areas, commercial building and support facility of
with a maximum loan period of 6 years up to
December 15, 2022.
The loan bore interest at the annual rates of 3.15%
plus six month LIBOR rate paid on every 15th June
and 15th December. Total installments payment for
period ended December 31, 2017 amounted to
USD4,000,000 (in full amount) or equivalent to
Rp54,129. The oustanding loan from this facility as
of December 31, 2017 and 2016 amounting to
USD11,500,000 and USD15,500,000 (in full
amount), respectively or equivalent to Rp155,802
and Rp208,258, respectively.
299

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang (lanjutan)
International Finance Corporation (“IFC”) (lanjutan)
Berdasarkan perjanjian pinjaman. CR diwajibkan
untuk mempertahankan rasio keuangan seperti
(Current ratio> 1,3, DSCR ≤ 1,3, DER maksimum
sampai dengan 0,75 dan Security Coverage Ratio>
1,25 ) dan memenuhi batasan-batasan lainnya.
seperti larangan bagi CR untuk melaksanakan
transaksi tanpa persetujuan dari bank sebagai
berikut:
• Pengalihan agunan yang telah digunakan
kepada IFC
• Menetapkan penjamin atau menjaminkan aset
atas pihak-pihak lain kecuali telah memenuhi
batasan-batasan yang diatur dalam perjanjian
pinjaman
• Melakukan transaksi derivatif selain untuk
tujuan lindung nilai
• Melakukan penjualan aset (selain aset yang
memang dimaksudkan untuk dijual) baik dalam
satu transaksi maupun dalam beberapa
transaksi
• Memaksakan distribusi dari entitas anak baik
secara langsung maupun tidak langsung yang
akan membebankan entitas anak seperti:
a. Pembayaran dividen
b. Pengajuan pinjaman melalui entitas anak
c. Pemindahan aset entitas anak ke entitas
peminjam.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
Pada tanggal 23 Oktober 2013, CSN memperoleh
fasilitas kredit investasi dari BRI dengan jumlah
maksimum pinjaman sebesar Rp700.000 yang
digunakan untuk pembiayaan pengembangan
perusahaan. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat
bunga tahunan sebesar 10% dan berjangka waktu 8
tahun. Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap dan
properti investasi CSN berupa tanah serta
bangunan termasuk mesin dan peralatan yang ada
di atasnya (Catatan 13 dan 14). Pada bulan Juni
2017, seluruh fasilitas kredit investasi ini telah
dilunasi melalui take over pinjaman yang diperoleh
dari ICBC. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan
2016, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar RpNihil dan Rp468.640.
155
300
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Long-term bank and financial institution loans
(continued)
International Finance Corporation (“IFC”)
(continued)
Based on the loan agreement. CR is required to
maintain specific financial ratio such as (Current
ratio > 1.3. DSCR ≤ 1.3. DER maximum up to 0.75
and Security Coverage Ratio > 1.25) and comply
with other covenant. Such as the prohibition for CR
to conduct the following transaction without the prior
consent from the bank:
• Transferring the collateral that has been
pledged to IFC
• Provide loan guarantor or pledge the assets to
other parties unless the financial covenants are
met
• Enter into any derivative transactions or
assume the obligations of any party to any
derivative transaction other than hedging
purposes
• Sell, transfer, lease or otherwise disposal of all
or any of its property of assets. whether in a
single transaction or in a series transaction.
• Directly or indirectly, create or otherwise cause
or suffer to exist any encumbrance or restriction
on the ability of any Subsidiary of the Borrower
to:
a. Pay dividends
b. Make loans or advances to the Borrower
c. Transfer any of its properties or asset to
the Borrower.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
On October 23, 2013, CSN obtained investment
credit facility from BRI with a maximum amount
Rp700,000 used to finance the company
development. The loan bore interest at the annual
rate of 10% and will mature in 8 years period. The
loan is collateralized by CSN’s fixed assets and
investment property, such as land with buildings
including machinery and furniture in it
(Notes 13 and 14). In June 2017, this investment
credit facility has been fuly repaid through take
over of loan facility obtained from ICBC. As of
December 31, 2017 and 2016, the outstanding
loan from this facility amounted to RpNil and
Rp468,640, respectively.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang (lanjutan)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
(lanjutan)
Pada tanggal 23 Oktober 2013, PT Ciputra
Astinamuria, entitas CSN, memperoleh fasilitas
kredit investasi dari BRI dengan jumlah maksimum
pinjaman sebesar Rp32.000 yang digunakan untuk
pembangunan hotel CitraDream Semarang.
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan
sebesar 9,50% dan berjangka waktu 8 tahun.
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan
bangunan dari hotel tersebut (Catatan 13).
Pembayaran angsuran pinjaman tersebut untuk
periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2017 adalah sebesar Rp4.300. Pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masingsebesar Rp18.744 dan
Rp23.044.
Pada tanggal 23 Oktober 2013, PT Ciputra
Royalemeriti, entitas anak CSN, memperoleh
fasilitas kredit investasi dari BRI dengan jumlah
maksimum pinjaman sebesar Rp28.000 yang
digunakan untuk pembangunan hotel CitraDream
Yogyakarta. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat
bunga tahunan sebesar 9,50% dan berjangka
waktu 8 tahun. Pinjaman tersebut dijamin dengan
tanah dan bangunan dari hotel tersebut
(Catatan 13). Pembayaran angsuran pinjaman
tersebut untuk periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2017 adalah sebesar Rp4.350. Pada
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp19.693 dan Rp24.043.
Pada tanggal 25 Agustus 2014, CVM, entitas anak
CGM, memperoleh fasilitas kredit dari BRI dengan
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp95.000
yang digunakan untuk pembiayaan pembangunan
apartemen Vida View Makasar. Pinjaman tersebut
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 12,00%
dan berjangka waktu 5,5 tahun. Pembayaran
angsuran pinjaman tersebut untuk periode yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 adalah
sebesar Rp10.208. Pada tanggal 31 Desember
2017 dan 2016, saldo pinjaman dari fasilitas ini
masing-masing sebesar Rp67.375 dan Rp67.753.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan
apartemen Vida View (Catatan 8).
156
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Long-term bank and financial institution loans
(continued)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
(continued)
On October 23, 2013, PT Ciputra Astinamuria,
CSN’s subsidiary, obtained investment credit
facility from BRI with a maximum amount
Rp32,000 used to finance the construction of hotel
CitraDream Semarang. The loan bore interest at
the annual rate of 9.50% and will mature in 8 years
period. The loan is collateralized by the hotel land
and building
(Note 13). Total installments payment for the
period ended December 31, 2017 amounted to
Rp4,300. As of December 31, 2017 and 2016, the
outstanding loan from this facility amounted to
Rp18,744 and Rp23,044, respectively.
On October 23, 2013, PT Ciputra Royalemeriti,
CSN’s subsidiary, obtained investment credit
facility from BRI with a maximum amount of
Rp28,000 to be used to finance theconstruction of
hotel CitraDream Yogyakarta. The loan bore
interest at the annual rate of 9.50% and will mature
in 8 years periods. The loan is collateralized by the
hotel land and building
(Note 13). Total installments payment for period
ended December 31, 2017 amounted to Rp4,350.
As of December 31, 2017 and 2016, the
outstanding loan from this facility amounted to
Rp19,693 and Rp24,043, respectively.
On August 25, 2014, CVM, CGM’s subsidiary,
obtained credit facility from BRI with a maximum
amount Rp95,000 used to finance the construction
of Vida View Makasar apartment. The loan bore
interest at the annual rate of 12.00% and will
mature in 5.5 years period. Total installments
payment for period ended December 31, 2017
amounted to Rp10,208. As of December 31, 2017
and, 2016, the outstanding loan from this facility
each amounted to Rp67,375 and Rp67,753,
respectively. The loan is collateralized by land and
buildings of Vida View apartment (Note 8).
301

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang (lanjutan)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
(lanjutan)
Pada tanggal 27 September 2016, CDLR, entitas
anak CR, memperoleh fasilitas pinjaman berjangka
dari BRI dengan jumlah maksimum pinjaman
sebesar Rp22.244 dengan jangka waktu 10 tahun.
Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan
pembelian unit ruang kantor yang berlokasi di
CitraTowers Kemayoran. Pinjaman tersebut
dikenakan tingkat bunga tetap tahunan sebesar
10,49% untuk 5 tahun pertama dan mengikuti suku
bunga BRI untuk tahun selanjutnya. Pinjaman ini
dijamin dengan ruang kantor yang dibiayai fasilitas
ini (Catatan 13). Pembayaran angsuran pinjaman
untuk periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2017 adalah sebesar Rp1.353. Pada
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing adalah
sebesar Rp20.679 dan Rp22.032.
Pada bulan Maret 2017, CWR, entitas anak CR,
memperoleh fasilitas pinjaman berjangka dari BRI
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar
Rp22.244 dengan jangka waktu 10 tahun. Fasilitas
pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan
pembelian unit ruang kantor yang berlokasi di
CitraTowers Kemayoran. Pinjaman tersebut
dikenakan tingkat bunga tetap tahunan sebesar
10,49% untuk 5 tahun pertama dan mengikuti suku
bunga BRI untuk tahun selanjutnya. Pinjaman ini
dijamin dengan ruang kantor yang dibiayai fasilitas
ini (Catatan 13). Pembayaran angsuran pinjaman
untuk periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2017 adalah sebesar Rp1.098. Pada
tanggal 31 Desember 2017, saldo pinjaman dari
fasilitas ini adalah sebesar Rp21.146.
157
302
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Long-term bank and financial institution loans
(continued)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
(continued)
On September 27, 2016, CDLR, a subsidiary of CR,
obtained term loan facility from BRI with a maximum
amount of Rp22,244 with financing period of 10
years. The proceeds of the loan were used to
finance the purchase of office unit located in
CitraTowers Kemayoran. The loan bore interest at
the annual fixed rate of 10.49% for the first 5 years
period and BRI’s interest rate for the following years.
This loan is collateralized by the financed office
(Note 13). Total installment payment for the period
ended December 31, 2017 amounting to Rp1,353.
As of December 31, 2017 and, 2016, the oustanding
loan from this facility amounted to Rp20,679 and
Rp22,032, respectively.
In March 2017, CWR, a subsidiary of CR, obtained
term loan facility from BRI with a maximum amount
of Rp22,244 with financing period of 10 years. The
proceeds of the loan were used to finance the
purchase of office unit located in CitraTowers
Kemayoran. The loan bore interest at the annual
fixed rate of 10.49% for the first 5 years period and
BRI’s interest rate for the following years. This loan
is collateralized by the financed office (Note 13).
Total installment payment for the period ended
December 31, 2017 amounting to Rp1,098. As of
December 31, 2017, the oustanding loan from this
facility amounted to Rp21,146.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang (lanjutan)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada tanggal 29 September 2014, CRM
memperoleh fasilitas kredit investasi dari BTN
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar
Rp160.000 yang digunakan untuk pembiayaan
pembangunan Ciputra Hospital di CitraGarden City
Jakarta. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga
tahunan sebesar 11,75% dan berjangka waktu 10
tahun. Pinjaman ini dijamin dengan tanah,
bangunan dan peralatan medis oleh Ciputra
Hospital di CitraGarden City, Jakarta yang dibiayai
pinjaman ini (Catatan 13) beserta piutang yang akan
timbul di masa mendatang (Catatan 6). Pada bulan
September 2017, seluruh fasilitas kredit investasi ini
telah dilunasi oleh CRM. Pada tanggal 31 Desember
2017 dan 2016, saldo pinjaman dari fasilitas ini
masing-masing sebesar RpNihil dan Rp160.000.
Pada bulan Desember 2016, CRM memperoleh
fasilitas pinjaman dari BTN dengan total pagu
pinjaman sebesar Rp120.500 yang terdiri dari
fasilitas pinjaman berjangka dan fasilitas kredit
investasi dengan jumlah maksimum pinjaman
masing-masing sebesar Rp21.000 dan Rp99.500.
Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan
modal kerja dan pembangunan Rumah Sakit Ciputra
di CitraRaya Tangerang dan CitraGarden City
Jakarta. Fasilitas pinjaman berjangka dikenakan
bunga mengambang dengan tingkat bunga tahunan
sebesar 11,25% dan berjangka waktu 3 tahun,
sedangkan fasilitas kredit investasi dikenakan
tingkat bunga tahunan sebesar 11,25% dan
berjangka waktu 7 tahun. Pinjaman ini dijamin
dengan tanah, bangunan dan peralatan medis
rumah sakit Ciputra Hospital yang berlokasi di
CitraRaya Tangerang dan CitraGarden City Jakarta
(Catatan 13). Pembayaran angsuran pinjaman
berjangka untuk periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2017 adalah sebesar Rp5.000. Saldo
pinjaman dari fasilitas pinjaman berjangka dan kredit
investasi ini masing-masing sebesar Rp16.000 dan
Rp86.655 pada tanggal 31 Desember 2017 dan
Rp5.000 dan Rp65.000 pada tanggal 31 Desember
2016.
158
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Long-term bank and financial institution loans
(continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
On September 29, 2014, CRM obtained investment
credit facility from BTN with a maximum amount of
Rp160,000 to be used to finance the development
of Ciputra Hospital located in CitraGarden City
Jakarta. The loan bore interest at the annual rate of
11.75% and will mature in 10 years period. This loan
is collateralized by the land, building and medical
equipment of the Ciputra Hospital in CitraGarden
City Jakarta financed by this loan (Note 13)
including future receivables of the hospital
(Note 6). In September 2017, this investment credit
facility has been fully repaid by CRM. As of
December 31, 2017 and 2016, the outstanding loan
from this facility amounted to RpNil and Rp160,000,
respectively.
In December 2016, CRM obtained a loan facility
from BTN with total maximum amount of Rp120,500
consists of term loan facility and investment credit
facility with a maximum amount of Rp21,000 and
Rp99,500, respectively. This facility was used to
finance working capital and the development of
Ciputra Hospital located in CitraRaya Tangerang
and CitraGarden City Jakarta. The term loan bore
floating interest at annual rate of 11.25% and will
mature in 3 years period. while the credit
investment loan bore interest at annual rate of
11.25% and will mature in 7 years period.The loan
is collateralized by land, building and medical
equipment of Ciputra Hospital located in CitraRaya
Tangerang and CitraGarden City Jakarta (Note 13).
Total term-loan installment payment for the period
ended December 31, 2017 amounting to Rp5,000.
The outstanding loan from the term loan facility and
credit investment facility amounted to Rp16,000
and Rp86,655, respectively as of December 31,
2017 and Rp5,000 and Rp65,000 respectively as of
December 31, 2016.
303

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang (lanjutan)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (“BII”)
Pada tanggal 16 Desember 2015, CSP, entitas anak
CGM, memperoleh fasilitas kredit investasi dari BII
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar
Rp25.000 yang digunakan untuk pembiayaan
kembali (refinancing) pembelian aset tetap.
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan
sebesar 12,5% dan berjangka waktu 4 tahun.
termasuk masa tenggang selama 1 tahun. Pinjaman
ini dijamin dengan aset tetap CSP (Catatan 13).
Pembayaran angsuran pinjaman tersebut untuk
periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2017 adalah sebesar Rp8.333. Pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing adalah sebesar
Rp16.667 dan Rp25.000.
Pada tanggal 20 April 2015, CMC, entitas anak
CGM, memperoleh fasilitas pinjaman berjangka dari
BII dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar
Rp2.104 yang digunakan untuk pembiayaan
pembelian ruko. Pinjaman tersebut dikenakan
tingkat bunga tahunan sebesar 1,25% di atas base
lending rate BII dan berjangka waktu 5 tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan ruko yang dibiayai
fasilitas ini (Catatan 13). Pembayaran angsuran
pinjaman untuk periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2017 adalah sebesar Rp396. Pada
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing adalah
sebesar Rp1.154 danRp1.550.
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
CGM memperoleh fasilitas pinjaman transaksi
khusus (“PTK”) - 1 dan 2 dari Niaga dengan jumlah
maksimum pinjaman masing-masing sebesar
Rp25.000 dan Rp155.000, yang digunakan untuk
pembangunan sarana dan prasarana proyek
perumahan yang sedang dikembangkan CGM dan
entitas anak CGM. PTK-1 dan PTK-2 tersebut
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 11,5%
dan berjangka waktu 5 tahun yang akan jatuh tempo
pada bulan Mei 2020. Pinjaman tersebut dijamin
dengan tanah dan bangunan CJM, entitas anak
CGM (Catatan 13) dan fidusia atas piutang dari
CSP, COM, CCL, CBM, CFM dan CTM, entitas anak
CGM (Catatan 6).
159
304
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Long-term bank and financial institution loans
(continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (“BII”)
On December 16, 2015, CSP, a subsidiary of CGM,
obtained investment credit facility from BII with a
maximum amount of Rp25,000 used to refinance
the asset purchased. The loan bore interest at the
annual rate of 12.5% and will mature in 4 years
period including 1 year grace period. This loan is
collateralized by CSP’s fixed asset (Note 13). Total
installments payment for period ended
December 31, 2017 amounted to Rp8,333. As of
December 31, 2017 and 2016, the outstanding loan
from this facility amounted to Rp16,667 and
Rp25,000, respectively.
On April 20, 2015, CMC, a subsidiary of CGM,
obtained term loan facility from BII with a maximum
amount of Rp2,104 used to finance the purchase of
shophouse. The loan bore interest at the annual rate
of 1.25% above BII’s base lending rate and will
mature in 5 years period. This loan is collateralized
by the financed shophouse (Note 13). Total
installment payment for the period ended
December 31, 2017 amounting to Rp396. As of
December 31, 2017 and 2016, the oustanding loan
from this facility amounted to Rp1,154 and Rp1,550,
respectively.
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
CGM obtained special-purpose loan (“PTK”) - 1 and
2 facilities from Niaga with a maximum amount of
Rp25,000 and Rp155,000, respectively, which was
used to finance the construction of township
facilities or housing projects currently developed by
CGM and its subsidiaries. PTK-1 and PTK-2
boreannual interest rate of 11.5%and will mature in
5 years period due in May 2020. The loan is
collateralized by land and buildings of CJM, CGM’s
subsidiary (Note 13) and fiduciary transfer of
ownership of certain receivable of CSP, COM, CCL,
CBM, CFM and CTM, CGM’s subsidiaries (Note 6).

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang (lanjutan)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) (lanjutan)
Pembayaran angsuran pinjaman untuk periode yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 adalah
sebesar Rp6.250. Pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing adalah sebesar
Rp15.104 dan Rp21.354.
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada tanggal 28 Desember 2015, COM, entitas
anak tidak langsung CGM, memperoleh fasilitas
pinjaman berjangka dari NISP dengan jumlah
maksimum pinjaman sebesar Rp16.500 yang
digunakan untuk pembiayaan proyek Citraland
Tegal. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga
tahunan sebesar 0,50% di atas base lending rate
NISP dan berjangka waktu 4 tahun. Pinjaman ini
dijamin dengan tanah dan bangunan COM
(Catatan 13). Pembayaran angsuran pinjaman
untuk periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2107 adalah sebesar Rp3.668. Pada
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing adalah
sebesar Rp12.561 dan Rp16.229.
Credit Suisse AG, Cabang Singapura (“CSSG”)
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan
memperoleh fasilitas pinjaman term loan dari CSSG
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar
USD15.000.000 (angka penuh) yang digunakan
untuk melunasi sebagian wesel bayar sebesar
SGD18 juta (Catatan 25). Pinjaman ini berjangka
waktu 3 tahun, dengan masa tenggang selama 15
bulan. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga
mengambang sebesar 1,00% diatas LIBOR 3
bulanan. Pinjaman tersebut dijamin dengan
rekening cadangan pembayaran bunga pinjaman
Perusahaan yang dibuka di CSSG (Catatan 10) dan
assignment atas perjanjian lindung nilai yang
dilakukan atas pinjaman tersebut (Catatan 26).
Pada tanggal 22 September 2017, seluruh fasilitas
pinjaman telah dilunasi oleh Perusahaan. Pada
tanggal 31 Desember 2017, saldo pinjaman dari
fasilitas ini sebesar RpNihil.
160
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Long-term bank and financial institution loans
(continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) (continued)
Total installment payment for the period ended
December 31, 2017 amounting to Rp6,250. As of
December 31, 2017 and 2016, the oustanding loan
from this facility amounted to Rp15,104 and
Rp21,354, respectively.
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
On December 28, 2015, COM, indirect subsidiary
of CGM. obtained term loan facility from NISP with
a maximum amount of Rp16,500 used to finance
the development of Citraland Tegal project. The
loan bore interest at the annual rate of 0.5% above
NISP’s base lending rate and will mature in 4 years
period. This loan is collateralized by COM’s land
and buildings (Note 13). Total installment payment
for the period ended December 31, 2017 amounting
to Rp3,668. As of December 31, 2017 and 2016,
the oustanding loan from this facility amounted to
Rp12,561 and Rp16,229, respectively.
Credit Suisse AG, Singapore Branch (“CSSG”)
On January 12, 2017, the Company obtained term
loan facility from CSSG with a maximum amount of
USD15,000,000 (full amount) which was used to
redeem part of notes payable amounting to SGD18
million (Note 25). The loan has 3 years period with
15 month of grace period. The loan bore floating
annual interest of 1,00% above 3-month-LIBOR.
The loan is collateralized by the Company’s interest
reserve account opened in CSSG (Note 10) and
assignment over hedging related to this loan
(Note 26). On September 22, 2017, this loan facility
has been fully repaid by the Company. As of
December 31, 2017, the outstanding loan from this
facility amounted to RpNil.
305

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN
(lanjutan)
Utang bank dan lembaga keuangan jangka
panjang (lanjutan)
PT Bank BRI Syariah
Pada tanggal 27 September 2016, CSN
memperoleh fasilitas pembiayaan musyarakah dari
PT Bank BRISyariah dengan pagu pinjaman
sebesar Rp200.000 dengan jangka waktu selama
96 bulan. Fasilitas pembiayaan ini digunakan untuk
yang digunakan untuk refinancing mall dan hotel
Ciputra Jakarta. Pembiayaan ini dikenakan nisbah
bagi hasil dengan porsi CSN sebesar 88,33% atau
ekuivalen dengan 11,00% per tahun. Pembiayaan
ini dijamin dengan jaminan yang sama dengan
utang bank jangka panjang yang diperoleh CSN dari
BRI. Pada bulan Juni 2017, seluruh fasilitas kredit
investasi ini telah dilunasi melalui take over
pinjaman yang diperoleh CSN dari ICBC. Pada
tanggal31 Desember 2017 dan 2016, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
RpNihil.
Berdasarkan perjanjian-perjanjian utang bank
tersebut diatas, Kelompok Usaha harus mematuhi
batasan-batasan tertentu, antara lain untuk
memperoleh persetujuan tertulis dari pemberi
pinjaman sebelum melakukan transaksi-transaksi
tertentu seperti mengadakan penggabungan usaha,
pengambilalihan, likuidasi atau perubahan status
serta Anggaran Dasar, pembayaran kembali
pinjaman dari pemegang saham, perubahan
aktivitas utama dan pembayaran dividen, serta
harus memenuhi rasio-rasio keuangan tertentu.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan
2016, Kelompok Usaha tidak melanggar
persyaratan yang telah ditentukan, termasuk
menjaga rasio keuangan.
16. UTANG USAHA
Saldo utang usaha masing-masing sebesar
Rp839.049 dan Rp829.102, pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016 merupakan utang
kepada berbagai pemasok pihak ketiga dari unit
usaha pusat niaga, hotel, rumah sakit, lapangan golf
dan lainnya. Seluruh utang usaha pada tanggal
31 Desember 2017 dan 2016 tidak dijaminkan.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, semua
utang usaha Kelompok Usaha dalam mata uang
rupiah
161
306
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
(continued)
Long-term bank and financial institution loans
(continued)
PT Bank BRI Syariah
On September 27, 2016, CSN obtained musyarakah
financing facility from PT Bank BRISyariah for a
maximum amount of Rp200,000 with financing
period of 96 months. The proceeds of the loan from
this financing facility were used to refinance mall and
hotel Ciputra Jakarta. The profit sharing for this
financing facility was 88.33% or equivalent to
11.00% annually. This financing is secured by the
same assets pledged as collateral for long-term
bank loan obtained by CSN from BRI. In June 2017,
this investment credit facility has been fully repaid
through take over of loan facility obtained from
ICBC. As of December 31,2017 and 2016, the
oustanding loan from this facility each amounted to
RpNil, respectively.
Under the above bank loan agreements, the Group
is subject to various covenants, among others, to
obtain written approval from the lenders before
entering into certain transactions such as mergers,
takeovers, liquidation or change in status, change in
the Articles of Association, repayment of loans
obtained from the stockholders, change in core
business activities and payments of dividends, and
to the requirement to maintain certain financial
ratios.
As of December 31, 2017 and 2016, the Group had
not breached any of the covenants, including
maintaining the financial ratios.
16. TRADE PAYABLES
The balance of trade payables amounting to
Rp839,049 and Rp829,102, as of December 31,
2017 and 2016, respectively, which represents
payables to various third party suppliers of business
units of malls, hotels, hospital, golf course and
others. All of the trade payables as of
December 31, 2017 and 2016, are unsecured.
As of December 31, 2017 and 2016, all of the
Group’s trade payables are denominated in rupiah.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES

Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Uang jaminan penghuni 158.039 79.034 Deposits from residents
Jaminan untuk pengurusan Deposits for ownership certificates
sertifikat kepemilikan 156.899 166.394 processing arrangement
Utang mitra usaha ventura bersama 84.182 115.787 Joint venture partner payables
Bagi hasil 2.136 - Sharing
Uang jaminan pembeli kapling 1.733 4.720 Deposits from lot buyers
Dividen 390 - Dividend
Lain-lain 100.619 177.066 Others

Total utang lain-lain 503.998 543.001 Total other payables

Utang mitra usaha ventura bersama merupakan
bagian dari dana operasi proyek bersama yang
belum disetor oleh Kelompok Usaha kepada
operasi bersama dan terkait kerjasama lainnya
(Catatan 41).
Joint venture partner payables, represent the
portions of joint project operating funds that have not
yet been contributed by the Group to the joint
operation and other arrangements (Note 41).

Lain-lain merupakan liabilitas yang diakui untuk Others represents liabilities recognized for
utang jasa administrasi, asuransi, dan utang non- administrative service payables, insurance, and
usaha lainnya. other non-trade payable.

18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSES

Rincian beban akrual adalah sebagai berikut: The details of accrued expenses are as follows:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Liabilitas rumah ke pemerintah daerah 72.517 64.096 Liability to local government
Bunga 34.472 24.331 Interest
Jasa manajemen 23.139 3.990 Management fees
Gaji dan tunjangan 19.493 8.419 Salaries and allowances
Listrik, air dan telepon 15.843 8.564 Electricity, water and telephone
Jasa profesional 8.832 37.241 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 2.118 818 Repairs and maintenance
Iklan dan promosi 1.394 2.325 Advertising and promotion
Uang jaminan konstruksi dan renovasi Deposit guarantee construction
dan renovasi 980 - and renovation
Lain-lain 89.800 82.361 Others

Total beban akrual 268.588 232.145 Total accrued expenses

Lain-lain terutama merupakan akrual bagi hasil Others mainly represent accrual for partner sharing
kepada mitra usaha dan komisi. arrangements and commission.

162

307
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

19. PERPAJAKAN 19. TAXATION

a. Pajak dibayar di muka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Pajak Final 205.386 222.212 Final tax
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 258.460 171.738 Value Added Tax (VAT)
Pajak penghasilan lain 22.986 41.900 Others income tax

Total pajak dibayar dimuka 486.832 435.850 Total prepaid taxes

b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4(2) 9.031 21.564 Article 4(2)
Pasal 21 10.338 6.983 Article 21
Pasal 22 129 505 Article 22
Pasal 23 8.491 2.889 Article 23
Pasal 25/29 8.439 9.489 Articles 25/29
Pasal 26 274 229 Article 26
Pajak final 52.398 37.238 Final tax
PPN 36.505 57.324 VAT
Pajak pembangunan I 5.059 3.247 Development tax I
Lain-lain 1.017 1.976 Others

Total utang pajak 131.681 141.444 Total taxes payable

163

308
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continue)

c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between income before income
penghasilan, seperti yang disajikan dalam laba tax, as shown in the profit or loss and estimated
rugi dan taksiran penghasilan kena pajak (rugi taxable income (tax losses) of the Company is
fiskal) Perusahaan adalah sebagai berikut: as follows:

Tahun yang berakhir pada 31 Desember/

Year ended December 31

2017 2016

Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax

menurut laporan laba rugi dan per consolidated statement
penghasilan komprehensif of profit or loss and other
lain konsolidasian 1.298.013 1.500.849 comprehensive income
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax
unit yang menghitung sendiri of unit who does tax
pajaknya (20.470) - self assessment
Laba Entitas Anak sebelum Income before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (1.056.553) (640.446) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 220.990 860.403 attributable to the Company
Bagian Perusahaan atas laba neto Equity of the Company in
Entitas Anak (302.926) (868.901) net income of Subsidiaries
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final: to final taxes:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan (162.263) - and/or buildings
Pendapatan sewa (557) (403) Rent revenue
Pendapatan bunga (8.050) (377) Interest income
Beban sehubungan dengan Expense related to income
pendapatan yang telah dikenakan already subjected
pajak yang bersifat final 114.854 3.478 to final taxes
Beban pajak 9.792 4 Tax expense
Beban penyusutan (77) 13 Depreciation expense
Beban yang tidak dapat dikurangkan 26.820 12.004 Non-deductible expenses
Taksiran penghasilan kena Company's estimated taxable
pajak yang dikenakan income subject to the
tarif pajak non-final non-final income tax
(rugi fiskal) Perusahaan (101.417) 6.221 rate (tax loss)

Perusahaan memutuskan untuk tidak mengakui
aset pajak tangguhan dari saldo rugi fiskal
karena ketidakpastian pemulihan nilainya di
masa yang akan datang sebelum manfaatnya
berakhir.
The Company decided not to recognize
deferred tax assets on tax losses carry-forward
due to the uncertainty in their recoverability in
the near future before their benefits expire.

Manajemen Perusahaan telah menyampaikan The Company’s management had submitted

Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) pajak Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) of
penghasilan badan tahun 2016 sesuai dengan corporate income tax for fiscal year 2016, in
perhitungan di atas. according to the calculation above.

164

309
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continue)

d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri atas: d. Income tax expense - net consists:

Tahun yang berakhir pada 31 Desember/

For the Years ended 31 December
2017 2016
Kini Current
Non-final Non-final
Perusahaan Company
Tahun berjalan - (1.244) Current year
Lainnya (1.245) - Others
Entitas anak (37.373) (26.705) Subsidiaries
Tangguhan Deferred
Perusahaan (1.764) - Company
Entitas anak 921 4.162 Subsidiaries
Beban pajak
penghasilan - neto (39.461) (23.787) Income tax expense - net

Pajak final terdiri atas: Final tax consists:

Tahun yang berakhir pada 31 Desember/
Fort the Years ended 31 December
2017 2016
Final Final
Perusahaan (8.487) (41) Company
Entitas anak (231.536) (306.316) Subsidiaries
Total Pajak Final (240.023) (306.357) Total Final Tax

e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan terdiri dari: e. Deferred tax assets (liabilities) consist of:
31 Desember/December 31,
2017 2016
Aset pajak tangguhan - neto 10,302 20.536 Deferred tax assets - net
Liabilitas pajak tangguhan - neto (30.416) (31.660) Deferred tax liabilities - net

Manajemen entitas anak berpendapat bahwa The management of the subsidiaries believes
aset pajak tangguhan di atas dapat dipulihkan that the above deferred tax assets are fully
kembali melalui penghasilan kena pajak di recoverable through future taxable income.
masa yang akan datang.

165

310
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continue)

f. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan f. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba sebelum computed by multiplying the income before
pajak penghasilan Perusahaan dengan tarif income tax attributable to the Company by 20%
pajak 20% (Catatan 19g) dan beban pajak (Note 19g) and net income tax expense as
penghasilan pada laba rugi adalah sebagai shown in the profit or loss is as follows:
berikut:
Tahun yang berakhir pada 31 Desember/
For the Years ended 31 December
2017 2016
Laba sebelum pajak penghasilan Income before income tax
menurut laporan laba rugi dan per consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and other
lain konsolidasian 1.298.013 1.500.850 comprehensive income
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (20.470) - self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Income before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (1.056.553) (640.447) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Income before income tax
pajak penghasilan 220.990 860.403 attributable to the Company

Beban pajak penghasilan dengan Income tax expense at the applicable

tarif pajak yang berlaku 44.198 172.081 tax rate
Perbedaan tetap dan temporer neto Net permanent and temporary differences
dengan tarif pajak yang berlaku (93.258) (170.837) at the applicable tax rate
Pajak tangguhan yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets
atas estimasi rugi fiskal 49.060 - arising from estimated tax loss
Beban pajak penghasilan Current income
Perusahaan tahun berjalan - 1.244 tax expense - Company

Beban pajak penghasilan Income tax expense

Perusahaan Company
Tangguhan 1.764 - Deferred
Lainnya 1.245 - Others
Entitas anak Subsidiaries
Non-final 37.373 26.705 Non-final
Tangguhan (921) (4.162) Deferred
Beban pajak
penghasilan - neto 39.461 23.787 Income tax expense - net

166

311

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
19. PERPAJAKAN (lanjutan)
g. Lain-lain
Pada tahun 2016, Perusahaan dan entitas anak
tertentu telah berpartisipasi dalam program
pengampunan pajak (Catatan 10 dan 28).
Pendapatan yang berasal dari transaksi
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan
dikenakan pajak final dari jumlah bruto nilai
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 81
tahun 2007 tentang “Penurunan Tarif Pajak
Penghasilan Bagi Wajib Pajak Badan Dalam
Negeri yang Berbentuk Perseroan Terbuka”,
perseroan terbuka dalam negeri di Indonesia
dapat memperoleh penurunan tarif Pajak
Penghasilan sebesar 5% lebih rendah dari tarif
tertinggi Pajak Penghasilan sebagaimana
diatur dalam Pasal 17 ayat 1b Undang-undang
Pajak Penghasilan, dengan memenuhi kriteria
yang ditentukan, yaitu perseroan yang saham
atau efek bersifat ekuitas lainnya tercatat di
Bursa Efek Indonesia yang jumlah kepemilikan
saham publiknya 40% atau lebih dari
keseluruhan saham yang disetor dan saham
tersebut dimiliki paling sedikit oleh 300 pihak,
masing-masing pihak hanya boleh memiliki
saham kurang dari 5% dari keseluruhan saham
yang disetor.
167
312
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
19. TAXATION (continued)
g. Others
In 2016, the Company and certain subsidiaries
were participated in the tax amnesty program
(Notes 10 and 28).
Income from transfer of ownership of land
and/or buildings is subject to final tax which is
computed from the gross value of the transfer
of land and/or buildings.
Based on Government Regulation No. 81/2007
on “Reduction of the Rate of Income Tax on
Resident Corporate Taxpayers in the Form of
Publicly Listed Companies”, the resident
publicly listed companies in Indonesia can
obtain the reduced income tax rate of 5%
lower than the highest income tax rate under
Article 17, paragraph 1b of the Income Tax
Law, provided they meet the prescribed criteria.
i.e., companies whose shares or other equity
instruments are listed in the Indonesian Stock
Exchange. those whose shares owned by the
public are 40% or more of the total paid-up
shares and such shares are owned by at least
300 parties, each party owning less than 5% of
the total paid-up shares.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA
Akun ini terdiri atas:
31 Desember/December 31,
2017
Liabilitas imbalan kerja 136.763
Penghargaan cuti besar 9.423
Total 146.186
Kelompok Usaha menyelenggarakan program iuran
pasti untuk seluruh karyawan yang memenuhi
persyaratan. Program pensiun tersebut dikelola oleh
Dana Pensiun Lembaga Keuangan Manulife
Indonesia (DPLKMI) yang merupakan badan hukum
yang didirikan oleh PT Asuransi Manulife Indonesia.
Pendirian DPLKMI telah disahkan oleh Keputusan
Menteri Keuangan No. KEP-331/KM.6/2004 tanggal
9 Agustus 2004. Iuran dana pensiun terdiri dari
kontribusi Kelompok Usaha sebesar 2,5% - 5,0%
dari penghasilan dasar pensiun karyawan dan
kontribusi karyawan sebesar 3,0% - 5,0% dari
penghasilan dasar pensiun.
Kelompok Usaha memberikan tambahan minimal
imbalan kerja sesuai dengan Undang-undang
Tenaga Kerja No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003
(“UUK 13/2003”). Tambahan manfaat imbalan kerja
sesuai UUK 13/2003 tidak dilakukan pendanaan.
Total liabilitas imbalan kerja jangka panjang yang
disajikan dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian dan beban imbalan kerja neto yang
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian ditentukan oleh
aktuaris independen PT Dayamandiri
Dharmakonsilindo dalam laporannya masing-
masing pada tanggal 31 Juli 2017, 17 Maret 2017,
16 Maret 2016, untuk tahun yang berakhir pada
tanggal-tanggal 31 Desember 2017 dan 2016,
dengan menggunakan asumsi-asumsi sebagai
berikut:
Tingkat diskonto per 6,65% (2016: 8,20%)
tahun
Tingkat kenaikan upah tahunan 5,00% (2016: 7,00%)
Tingkat kematian Tabel Mortalita Indonesia 3/
Indonesian Mortality Table 3
168
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
This account consists of the following:
2016
144.956 Employee benefits liability
8.346 Grand leave
153.302 Total
The Group has a defined contribution plan covering
substantially all of its eligible employees. The plan
is administered by Dana Pensiun Lembaga
Keuangan Manulife Indonesia (DPLKMI). which is a
statutory body established by PT Asuransi Manulife
Indonesia. The establishment of DPLKMI has been
approved by the Ministry of Finance in its decree No.
KEP-331/KM.6/2004 dated August 9, 2004.The
Group’s contributions to the retirement fund were
computed at 2.5% - 5.0% of the employees’
pensionable salaries, while the employees made
monthly contributions equal to 3.0% - 5.0% of their
pensionable salaries.
The Group provides additional minimum benefits
under Labor Law No. 13/2003 dated March 25,
2003 (“LL 13/2003”). The additional benefits under
LL 13/2003 are unfunded.
The amounts recognized as long-term employee
benefits liability in the consolidated statement of
financial position and the net employee benefits
expense in the consolidated statement of profit or
loss and other comprehensive income were
determined by an independent actuary.
PT Dayamandiri Dharmakonsilindo, in its reports for
dated July 31, 2017, March 17, 2017 March 16,
2016, for the years ended December 31, 2017 and
2016, respectively using the following assumptions:
Discount rate per annum
Annual salary increase
Mortality table
313
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

20. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Tingkat kecacatan 10% dari tabel mortalitas/10% of mortality rate Disability rate
Tingkat pengunduran diri 7% per tahun dari usia 40 tahun dan berkurang Resignation rate
secara proporsional menjadi 0% per tahun pada usia
pensiun normal dan setelahnya/
7% per annum starting from 40 years old and decreasing
Proportionally become 0% per annum at normal retirement age
Usia pensiun 55 tahun kecuali untuk unit hotel CSM dan CSN/ Retirement age
55 years old except for CSM and CSN hotel units
45 dan 55 tahun untuk CSM unit hotel/
45 and 55 years old for CSM hotel unit
50 dan 55 tahun untuk CSN unit hotel/
50 and 55 years old for CSN hotel unit

Liabilitas imbalan kerja sesuai UUK 13/2003 Employee benefit liability per LL 13/2003

a. Beban imbalan kerja neto a. Net employee benefits expense

Tahun yang berakhir pada 31 Desember/

Years ended 31 December
2017 2016
Biaya jasa kini 20.261 18.542 Current service cost
Biaya jasa lalu (2.346) (11.027) past service cost
Beban bunga 11.375 12.364 Interest cost
Biaya terminasi 3.353 1.527 Termination costs
Penghasilan bunga (2.869) (1.499) Interest income
Keuntungan (kerugian)
atas kurtailmen - - Curtailment gain (loss)
Transfer masuk/keluar - neto (8.210) (557) Transfer in/out - net
Beban imbalan kerja - neto 21.564 19.350 Employee benefits expense - net

Beban imbalan pascakerja telah dibebankan The employment benefits expense were charged
pada operasi berjalan. to current period operations.

b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liability

31 Desember/December 31,
2017 2016
Nilai kini dari liabilitas Present value of
imbalan pasti 178.789 172.872 defined benefit obligation
Nilai kini aset program pensiun (42.026) (27.916) Fair value of plan assets
Batas Aset - - Asset ceiling

Liabilitas imbalan kerja 136.763 144.956 Employee benefits liability

169

314
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

20. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)

Liabilitas imbalan kerja sesuai UUK 13/2003 Employee benefit liability per LL 13/2003
(lanjutan) (continued)

c. Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang c. The movements in the long-term employee
adalah sebagai berikut: benefits liability are as follows:
Tahun yang berakhir pada 31 Desember/
Years ended 31 December
2017 2016
Saldo awal tahun 172.872 138.570 Balance at beginning of year
Biaya jasa kini 20.261 18.542 Current service cost
Biaya jasa lalu (1.002) (11.027) Past service cost
Beban bunga 11.375 12.364 Interest cost
Keuntungan atas kurtailmen (1.344) - Curtailment gain
Transfer masuk/keluar - neto (8.210) (557) Transfer in/out - net
Pembayaran manfaat secara
langsung selama tahun
berjalan (7.292) (925) Direct payments during the year
Pembayaran manfaat
dari aset program pensiun (2.264) (2.470) Benefits paid from plan assets
Kerugian (keuntungan)
aktuarial atas: Actuarial loss (gain) due from:
Efek perubahan asumsi (8.570) 10.052 Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 2.963 8.323 Experience adjustments
Saldo akhir tahun 178.789 172.872 Balance at end of year

d. Mutasi nilai wajar dari aset program pensiun d. The movements in fair value of plan assets are
adalah sebagai berikut: as follows:
Tahun yang berakhir pada 31 Desember/
Years ended 31 December
2017 2016
Saldo awal periode 27.916 8.355 Balance at beginning of period
Kontribusi periode berjalan 10.520 20.430 Contributions during the period
Penghasilan bunga 2.869 1.602 Interest income
Pendapatan (kerugian) dari
aset program 2.985 - Return (loss) on plan asset
Pembayaran manfaat (2.264) (2.471) Benefits paid from plan assets
Saldo akhir tahun 42.026 27.916 Balance at end of year

Kategori-kategori utama dari aset program pensiun
sebagai persentase dari nilai wajar total aset
program dana pensiun adalah 70% di portfolio
pasar uang, 20% di portfolio pendapatan tetap dan
10% di portfolio saham.
The major categories of pension plan assets as a
percentage of the fair value of the total plan assets
are 70% money market portfolio, 20% fixed income
portfolio and 10% investment in stocks portfolio.

170

315
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

20. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)

Liabilitas imbalan kerja sesuai UUK 13/2003 Employee benefit liability per LL 13/2003
(lanjutan) (continued)

Jatuh tempo pembayaran liabilitas imbalan kerja The maturity of undiscounted payment employee
sesuai UUK 13/2003 yang tidak didiskontokan pada benefits liability per LL 13/2003 as of December 31,
tanggal 31 Desember 2017 adalah sebagai berikut: 2017 are as follows:

Dibawah 1 tahun 9.889 Below 1 year

2-5 tahun 94.028 2-5 years
6-10 tahun 148.320 6-10 years
>10 tahun 452.651 >10 years

Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits plan
periode pelaporan masing-masing adalah 10 tahun obligation at the end of reporting period is 10 years
untuk Kelompok Usaha. for the Group.

Analisa sensitivitas kuantitatif untuk liabilitas
imbalan kerja sesuai UUK 13/2003 atas asumsi-
asumsi yang signifikan pada tanggal 31 Desember
2017 adalah sebagai berikut:
Tingkat diskonto/
Discount rates
The quantitative sensitivity analysis of employee
benefits liability per LL 13/2003 for significant
assumptions as of December 31, 2017 is as follows:
Kenaikan gaji dimasa depan/
Future salary increases

Pengaruh nilai Pengaruh nilai

kini atas kini atas
kewajiban kewajiban
imbalan imbalan
pasca-kerja/ pasca-kerja/
Effect on Effect on
present value present value
Persentase/ of benefits Persentase/ of benefits
Percentage obligation Percentage obligation

Kenaikan 1% 307 1% 14.253 Increase

Penurunan (1%) 11.722 (1%) (13.279) Decrease

Penghargaan cuti besar Grand leave

Perusahaan dan entitas anaknya memberikan
penghargaan cuti besar kepada karyawan non-hotel
yang mencapai masa kerja 5 tahun. Karyawan
berhak menerima tunjangan cuti sebesar 1 bulan
gaji pokok.
The Company and its subsidiaries provide long
grand leave to non-hotel employees who have
rendered 5 years of service. The employees are
entitled to receive one month basic salary.

171

316
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

20. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)

Penghargaan cuti besar (lanjutan) Grand leave (continued)

Beban penghargaan cuti besar jangka panjang yang Amounts recognized in profit or loss in respect of
diakui di laba rugi adalah: long grand leave benefit are as follows:

Tahun yang berakhir pada 31 Desember/

Years ended 31 December
2017 2016
Biaya jasa kini 3.665 3.791 Current service cost
Biaya jasa lalu - - Past service cost
Beban bunga 538 536 Interest cost
Kerugian atas kurtailmen - (4) Curtailment loss
Keuntungan (kerugian) aktuarial 69 (76) Actuarial loss (gain)

Jumlah 4.272 4.247 Total

Mutasi penghargaan cuti besar adalah: The movements in grand leave are as follows:

Tahun yang berakhir pada 31 Desember/

Years ended 31 December
2017 2016
Saldo awal tahun 8.346 6.423 Balance at beginning of year
Beban tahun berjalan 4.272 4.247 Current year expense
Pembayaran imbalan (3.195) (2.324) Benefit payments

Saldo akhir tahun 9.423 8.346 Balance at end of year

Jatuh tempo pembayaran penghargaan cuti besar The maturity of undiscounted payment grand leave
yang tidak didiskontokan pada tanggal as of December 31, 2017 are as follows:
31 Desember 2017 adalah sebagai berikut:

Dibawah 1 tahun 4.316 Below 1 year

2-5 tahun 16.708 2-5 years
6-10 tahun 15.573 6-10 years
>10 tahun 27.285 >10 years

Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the grand leave at the end
periode pelaporan masing-masing adalah 10 tahun of reporting period is 10 years for the Group.
untuk Kelompok Usaha.

172

317
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

20. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)

Penghargaan cuti besar (lanjutan) Grand leave (continued)

Analisa sensitivitas kuantitatif untuk penghargaan The quantitative sensitivity analysis of grand leave
cuti besar atas asumsi-asumsi yang signifikan pada for significant assumptions as of December 31,
tanggal 31 Desember 2017 adalah sebagai berikut: 2017 is as follows :
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji dimasa depan/
Discount rates Future salary increases

Pengaruh nilai Pengaruh nilai

kini atas kini atas
kewajiban kewajiban
imbalan imbalan
pasca-kerja/ pasca-kerja/
Effect on Effect on
present value present value
Persentase/ of benefits Persentase/ of benefits
Percentage obligation Percentage obligation

Kenaikan 1% (176) 1% 181 Increase

Penurunan (1%) 185 (1%) (178) Decrease

Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan Management believes that the employee benefits
kerja karyawan telah cukup sesuai dengan yang liability is sufficient in accordance with the
disyaratkan oleh Undang-undang Ketenagakerjaan. requirements of the Labor Law.

21. UANG MUKA YANG DITERIMA 21.ADVANCES RECEIVED

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Uang muka yang diterima dari pihak Downpayments received from
ketiga untuk: third parties for:
Penjualan atas tanah dan bangunan 5.422.470 4.768.103 Sale of land and buildings
Penjualan apartemen dan lainnya 1.032.755 1.082.497 Sale of apartments and others

Total uang muka yang diterima 6.455.225 5.850.600 Total advances received

Uang muka yang diterima disajikan dalam laporan The advances received are presented in the
posisi keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Liabilitas jangka pendek 4.656.045 3.638.035 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1.799.180 2.212.565 Non-current liabilities

Total uang muka yang diterima 6.455.225 5.850.600 Total advances received

173

318
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

21. UANG MUKA YANG DITERIMA (lanjutan) 21. ADVANCES RECEIVED (continued)

Seluruh uang muka pelanggan yang diterima All of the advances received from customers by the
Kelompok Usaha adalah dalam mata uang rupiah. Group are denominated in rupiah.

22. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 22. UNEARNED REVENUES

Rincian pendapatan diterima di muka dari pihak The details of unearned revenues received from
ketiga adalah sebagai berikut: third parties are as follows:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Sewa ruang pusat niaga 147.652 149.158 Rental of shopping center
Sewa kantor 21.513 18.425 Rental of office
Sewa bangunan 7.469 10.415 Rental of buildings
Iuran keanggotan golf dan club house 3.348 3.340 Golf and club house membership
Lain-lain 22.047 23.624 Others

Total pendapatan diterima di muka 202.029 204.962 Total unearned revenues

Lain-lain terutama terdiri dari pendapatan diterima di Others mainly consists of unearned revenues
muka atas sewa kantor. received from rental of office.

Seluruh pendapatan diterima di muka yang diterima All of the unearned revenues received by the Group
Kelompok Usaha adalah dalam mata uang rupiah. are denominated in rupiah.

23. UANG JAMINAN PENYEWA 23. TENANTS’ DEPOSITS

Akun ini terutama merupakan uang jaminan This account mainly represents deposits received
penyewa pusat niaga yang akan dikembalikan pada from tenants of shopping centers which will be
saat berakhirnya masa sewa dengan persyaratan returned upon the lease completion under certain
tertentu. terms and conditions.

174

319
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

24. UTANG OBLIGASI 24. BONDS PAYABLE

Akun ini terdiri atas: This account consists of:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Obligasi I Ciputra Residence Bonds I Ciputra Residence
Seri A - 200.000 Series A
Seri B 220.000 220.000 Series B
Seri C 80.000 80.000 Series C

Total pokok pinjaman 300.000 500.000 Total principal

Beban emisi obligasi yang belum
diamortisasi (3.127) (5.240) Unamortized bonds issuance costs

Neto 296.873 494.760 Net

Disajikan dalam laporan posisi Presented in the consolidated

keuangan konsolidasian: statement of financial position:
Bagian jangka pendek - 199.468 Short-term portion
Bagian jangka panjang 296.873 295.292 Long-term portion

Total 296.873 494.760 Total

Pada bulan April 2014, CR menerbitkan Obligasi I In April 2014, CR issued Ciputra Residence
Ciputra Residence dengan nilai nominal Bonds I with total nominal amount of Rp500,000
keseluruhan sebesar Rp500.000 yang terdiri dari 3 which consists of 3 series with details as follows:
seri dengan rincian sebagai berikut:

a. Seri A dengan nilai nominal sebesar Rp200.000
berjangka waktu 3 tahun yang telah jatuh tempo
pada tanggal 2 April 2017 dengan tingkat bunga
tetap sebesar 11,4% per tahun. Utang obligasi
Seri A ini telah dibayarkan penuh pada akhir
bulan Maret 2017.
b. Seri B dengan nilai nominal sebesar
Rp220.000 berjangka waktu 5 tahun yang akan
jatuh tempo pada tanggal 2 April 2019 dengan
tingkat bunga tetap sebesar 12,4% per tahun.
c. Seri C dengan nilai nominal sebesar
Rp80.000 berjangka waktu 7 tahun yang akan
jatuh tempo pada tanggal 2 April 2021 dengan
tingkat bunga tetap sebesar 13% per tahun.
a. Series A with nominal amount of Rp200,000 with
3 years maturity, which was due on April 2, 2017
with fixed interest rate of 11.4% per year.This
bonds payable – Series A had been fully paid by
end of March 2017.
b. Series B with nominal amount of Rp220,000 with
5 years maturity, which will be due on April 2,
2019 with fixed interest rate of 12.4% per year.
c. Series C with nominal amount of Rp80,000 with
7 years maturity, which will be due on April 2,
2021 with fixed interest rate of 13% per year.

Jadwal pembayaran bunga adalah triwulanan
dengan pembayaran pertama dilakukan pada
tanggal 2 Juli 2014. Obligasi tersebut dijamin oleh
International Finance Corporation (IFC) sampai
dengan Rp100.000.000.000 (satuan penuh)
(Catatan 41) dan sisanya dijamin dengan
persediaan, aset tetap dan properti investasi milik
entitas anak CR tertentu (Catatan 8, 13 dan 14).
Interest is paid quarterly with the first payment made
on July 2, 2014. The bonds are guaranteed by the
International Finance Corporation (IFC) to the
extent of Rp100,000,000,000 (full amount) (Note
41) and the rest is secured by inventories, fixed
assets and investment properties owned by certain
CR subsidiaries (Notes 8, 13 and 14).

175

320

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
24. UTANG OBLIGASI (lanjutan)
Obligasi tersebut tercatat di Bursa Efek Indonesia
dan penerbitannya telah dinyatakan efektif
berdasarkan Surat Ketua OJK No. S-170/D.04/2014
tanggal 21 Maret 2014. Wali amanat dari obligasi ini
adalah PT Bank Permata Tbk, pihak ketiga.
Pada tahun 2017, obligasi tersebut mendapat
penilaian peringkat A (idn) dari PT Fitch Rating
Indonesia
Seluruh dana yang diperoleh dari penawaran umum
obligasi setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi
akan dipergunakan CR untuk pembiayaan proyek
pengembangan properti tempat tinggal yang
ditujukan untuk kelas bawah/menengah dan proyek
pengembangan properti untuk komersial skala kecil
dan usaha kecil dan menengah yang dapat
bermanfaat untuk lingkungan setempat maupun
pengembangan proyek yang telah ada saat ini.
Berdasarkan perjanjian perwaliamanatan antara CR
dengan PT Bank Permata Tbk, sebagai wali
amanat. sebelum dilunasinya seluruh pokok dan
bunga obligasi serta pengeluaran lain yang menjadi
tanggung jawab CR sehubungan dengan penerbitan
obligasi. CR tanpa persetujuan tertulis dari wali
amanat tidak diperkenankan melakukan tindakan-
tindakan, antara lain:
• Melakukan penjualan, pengalihan atau pelepasan
sebagian besar asset, kecuali dilakukan dalam
rangka kegiatan usaha sehari-hari
• Menjaminkan dan/atau menggadaikan sebagian
besar aset dan/atau mengijinkan entitas anak CR
untuk menjaminkan dan/atau menggadaikan
sebagian besar asetnya
• Menjaminkan dan/atau menggadaikan seluruh
pendapatan dari entitas anak CR yang asetnya
dijadikan jaminan obligasi
• Memberikan jaminan perusahaan atau
mengijinkan entitas anak CR untuk memberikan
jaminan perusahaan kepada pihak lain
• Menjual atau mengalihkan kepemilikan saham CR
di entitas anak.
• Memberikan pinjaman kepada pihak lain selain
entitas anak CR atau mengijinkan entitas anak CR
untuk memberikan pinjaman kepada pihak lain
diluar Grup CR. kecuali dilakukan dalam rangka
kegiatan usaha sehari-hari CR
• Melakukan perubahan anggaran dasar khusus
mengenai perubahan maksud dan tujuan usaha
CR
176
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
24. BONDS PAYABLE (continued)
The bonds are listed on the Indonesia Stock
Exchange and its publication has been declared
effective by virtue of the Chairman of the Financial
Services Authority decision letter No. S-
170/D.04/2014 dated March 21, 2014. The trustee
for this bond is PT Bank Permata Tbk, a third party.
In 2017, the bonds received the rating of A (idn)
from PT Fitch Rating Indonesia.
All funds obtained from the public offering of the
bonds net of issue costs are intended to be used by
CR to finance the development of residential
property projects, which are intended for lower
class/medium class customer and property
development projects for small-scale commercial
and small and medium enterprises which can be
beneficial to the local environment as well as
improvements in the current projects.
Based on the trusteeship agreement between CR
and PT Bank Permata Tbk as the trustee, before
settlement of entire principal and interest on the
bonds as well as other bonds issue expenses that
are the responsibility of CR, CR without the written
consent of the trustee shall not perform the following
actions, among others:
• Conduct sale, transfer or disposal of most of the
assets, unless done in the ordinary course of
business
• Pledge and/or pawn most of the assets and/or
allow CR’s subsidiaries to pledge and/or pawn
most of the assets
• Pledge and/or pawn of the entire income of the
CR’s subsidiaries whose assets are pledged as
collateral for the bonds
• Provide guarantee or allow CR’s subsidiaries to
grant corporate guarantee to another party
• Sale or transfer of CR’s share ownership in its
subsidiaries
• Provide loans to other parties other than to CR’s
subsidiaries or allow CR’s subsidiaries to provide
loans to other parties outside CR Group. unless
done in the ordinary course of CR’s business
• Make changes to statutes specifically regarding
changes to the intent and purpose of CR’s
business
321

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
24. UTANG OBLIGASI (lanjutan)
Sebagai tambahan, CR diharuskan menjaga rasio-
rasio keuangan tertentu, yaitu rasio hutang terhadap
ekuitas tidak lebih dari 2:1 dan perbandingan
EBITDA dengan beban bunga tidak kurang dari
1,5:1.
Pada tanggal 31 Desember 2017, CR telah
memenuhi seluruh rasio-rasio keuangan tersebut.
25. WESEL BAYAR
Akun ini terdiri atas:
31 Desember/December 31,
2017
Nilai nominal
Wesel 2021 (S$150.000.000) 1.520.100
Wesel 2018 (S$65.000.000)
Biaya emisi ditangguhkan (25.471)
Total 1.494.629
Wesel 2021
Perusahaan menerbitkan Wesel dengan nilai
nominal sebesar SGD150.000.000 (angka penuh)
dari total nilai program yang berjumlah sebesar
SGD200.000.000 (angka penuh) pada tanggal
20 September 2017 dan terdaftar pada Bursa Efek
Singapura dengan The Bank of New York Mellon,
Cabang Singapura, pihak ketiga, bertindak selaku
wali amanat. Wesel tersebut merupakan kewajiban
tanpa jaminan dan tidak memiliki persyaratan
pemeringkatan.
Wesel tersebut memiliki jangka waktu empat tahun
dan akan jatuh tempo pada tanggal 23 September
2021. Bunga terutang setiap enam bulan pada
tanggal 20 Maret dan 20 September dengan tingkat
suku bunga tetap sebesar 4,85% per tahun.
Penerbitan wesel tersebut ditujukan untuk
membiayai pinjaman, mendanai akuisisi atau untuk
modal kerja dan untuk keperluan umum kelompok
usaha.
Pada tahun 2017, obligasi tersebut mendapat
penilaian peringkat BB-stable (stable) dari Fitch
Ratings.
322
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
24. BONDS PAYABLE (continued)
In addition, CR is required to maintain certain
financial ratios, such as debt-to-equity ratio of not
more than 2:1 and comparable EBITDA to interest
expense of less than 1.5:1.
As of December 31, 2017, CR has complied with all
the above covenants.
25. NOTES PAYABLE
This account consists of:
2016
Face value
- Notes 2021 (S$150,000,000)
- 604.435 Notes 2018 (S$65,000,000)
(9.728) Deferred issuance costs
594.707 Total
Notes 2021
CP issued Notes at a par value amounting to
SGD150,000,000 (full amount) of SGD200,000,000
(full amount) programme size on
September 20, 2017 and listed at Singapore
Exchange Listing with The Bank of New York
Mellon, Singapore Branch, third party, as the
trustee. The Notes constitute an unsecured
obligation and have no rating requirement.
The Notes have a term of four years and will be due
on September 23, 2021. Interest is payable
semi-annually on every March 20 and September
20 with fixed interest rate of 4.85% annually.
The proceeds of the Notes is intended to refinance
certain borrowings, finance acquisitions or for
working capital and general corporate purposes.
In 2017, the bonds received the rating of BB-stable
(stable) from Fitch Ratings.
177

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
25. WESEL BAYAR (lanjutan)
Wesel 2018
CP menerbitkan wesel bayar jangka menengah
(“Wesel”) dengan nilai nominal sebesar
SGD65.000.000 dari total nilai program yang
berjumlah sebesar SGD200.000.000 pada tanggal
13 Februari 2015 dan terdaftar pada Bursa Efek
Singapura dengan The Bank of New York Mellon,
Cabang Singapura, pihak ketiga, bertindak selaku
wali amanat. Wesel tersebut merupakan kewajiban
tanpa jaminan dan tidak memiliki persyaratan
pemeringkatan.
Wesel tersebut memiliki jangka waktu tiga tahun dan
jatuh tempo pada tanggal 13 Februari 2018. Bunga
terutang setiap enam bulan pada tanggal
13 Februari dan 13 Agustus dengan tingkat suku
bunga tetap sebesar 5,625% per tahun.
Penerbitan wesel tersebut ditujukan untuk
membiayai pinjaman, mendanai akuisisi atau untuk
modal kerja dan untuk keperluan umum CP.
Pada tanggal 25 Oktober 2016, CP sebagai penerbit
wesel dengan nilai nominal sebesar
SGD65.000.000, telah menyampaikan undangan
rapat kepada pemegang wesel yang akan diadakan
pada tanggal 16 November 2016 untuk memperoleh
persetujuan atas rencana Penggabungan Usaha
(Catatan 1c), pengesampingan atas ketidakpatuhan
dengan ketentuan-ketentuan tertentu dari Akta
Perwaliamanatan, perubahan atas ketentuan
dengan memasukkan opsi call dan menawarkan
untuk membeli kembali secara tunai atas sebagian
dan/atau seluruh wesel.
Resolusi luar biasa pada pertemuan pemegang
wesel pada tanggal 16 November 2016 diperoleh.
Setelah penggabungan usaha menjadi efektif,
Perusahaan, sebagai perusahaan hasil
penggabungan, akan menanggung seluruh hak dan
kewajiban atas wesel sebesar SGD47.000.000,
sementara sisa wesel sebesar SGD18.000.000
telah dilunasi dengan harga tender 99.5% dan nilai
nominalnya kembali pada tanggal
17 Januari 2017 sebesar 99,5% melalui tender.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi syarat dan
ketentuan yang berlaku seperti persyaratan yang
tidak boleh dilakukan, memperahankan persyaratan
keuangan dan persyaratan lainnya yang tercantum
dalam Perjanjian Perwaliamanatan. Pada tanggal
laporan keuangan, Perusahaan telah memenuhi
semua syarat dan ketentuan tersebut.
178
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
25. NOTES PAYABLE (continued)
Notes 2018
CP issued medium term notes (“Notes”) at a par
value amounting to SGD65,000,000 of
SGD200,000,000 programme size on February 13,
2015 and listed at Singapore Exchange Listing with
The Bank of New York Mellon, Singapore Branch,
third party, as the trustee. The Notes constitute an
unsecured obligation and have no rating
requirement.
The Notes have a term of three years and due on
February 13, 2018. Interest is payable
semi-annually on February 13 and August 13 with
fixed interest rate of 5.625% annually.
The proceeds of the Notes is intended to refinance
certain borrowings, finance acquisitions or for
working capital and general corporate purposes of
CP.
On October 25, 2016, CP as the issuer of
SGD65,000,000 notes announced the noteholders
meeting which will be held on November 16, 2016
to seek consent in relation to the Merger (Note 1c),
waive the non-compliance with certain provisions of
the Trust Deed, amend the condition of notes to
include call option and offer to sell for cash any and
all of the outstanding notes.
The extraordinary resolution at the noteholders
meeting on November 16, 2016 had been duly
passed. Upon the merger becoming effective, the
Company, as the surviving entity, will assume all
rights and obligations of the notes amounting to
SGD47,000,000, while the remaining
SGD18,000,000 has been settled on
January 17, 2017 through tender at tender price of
99.5% from its nominal amount.
The Company has to comply with terms and
conditions such as negative pledge, maintaining
financial covenant and other covenants in the trust
deed. As of reporting date, the Company has
fulfilled all terms and conditions
323

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
26. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF
Liabilitas Derivatif
Pada tanggal 31 Desember 2017, nilai wajar liabilitas
derivatif sebesar Rp10.476 yang berasal dari
transaksi lindung nilai atas penerbitan Wesel 2021
(Catatan 25). Pada tanggal 31 Desember 2016, nilai
wajar liabilitas derivatif sebesar Rp35.523 yang
berasal dari transaksi lindung nilai atas penerbitan
Wesel 2018 (Catatan 25).
Terkait Wesel 2021
Sehubungan dengan Wesel 2021 yang diterbitkan
Perusahaan, pada tanggal 24 November 2017
Perusahaan dan Deutsche Bank AG, Cabang
Singapura (DB) menandatangani perjanjian
Cancellable Call Spread (Perjanjian) dengan nilai
nosional sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh),
yang berlaku efektif sejak tanggal 20 September
2017 (sama dengan tanggal efektif MTN).
Berdasarkan Perjanjian ini, Perusahaan menyetujui
untuk membayar premi kepada DB sebesar 3,56%
per tahun yang terhutang setiap semester yang jatuh
tempo setiap tanggal 20 Maret dan 20 September
sampai dengan berakhirnya waktu Perjanjian sampai
dengan 20 September 2021 (jatuh tempo Wesel
2021), dengan pembayaran premi pertama pada
tanggal 20 Maret 2018. Pada tanggal 31 Desember
2017, Perusahaan mencatat akrual atas premi
sebesar Rp15.122 (ekuivalen SGD1,492,205).
Manajemen berpendapat bahwa instrumen lindung
nilai ini merupakan lindung nilai yang efektif karena
nilai nosional memiliki besar yang sama dengan
Wesel, serta melibatkan arus kas yang diperkirakan
akan terjadi di periode tanggal pembayaran bunga
dan nominal dan arus kas tersebut juga diperkirakan
akan mempengaruhi laba rugi pada periode
pembayaran nominal Wesel terjadi.
179
324
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
26. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
Derivative Liability
As of December 31,2017, the fair value of derivative
liability amounted to Rp10,476 arising from hedge
transaction related to issuance of Notes 2021 (Note
25). As of December 31, 2016, the fair value of
derivative liability amounted to Rp35,523 arising
from hedge transaction related to issuance of Notes
2018 (Note 25).
Related to Notes 2021
In relation to the Notes 2021 issued by the
Company, on November 24, 2017, the Company
and Deutsche Bank AG, Singapore Branch (DB)
entering a Cancellable Call Spread (Agreement)
with notional amount of SGD150,000,000 (full
amount), effective September 20, 2017 (same as
the effective date of MTN).
Based on the Agreement, the Company agreed to
settle the premium to DB of 3.56% per year payable
every semester on March 20 and September 20
until the Agreement expires on September 20 2021
(maturity of Notes 2021), with the first premium
payment on March 20, 2018. As of December 31,
2017, the Company has recorded accrued
premium amounting to Rp15,122 (equivalent to
SGD1,492,205).
In management opinion, this hedging instrument is
an effective hedge since the notional amount is
same as the principal of the Notes, and the cash
flows are expected to occur in the period of both
interest and principal payment dates and also cash
flows are expected to affect profit or loss in the
period when principal payment of the Notes occur.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
26. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan)
Liabilitas Derivatif (lanjutan)
Terkait Wesel 2018
Sehubungan dengan penerbitan Wesel 2018
(Catatan 25), CP melakukan kontrak pertukaran
mata uang dan suku bunga (kontrak) dengan
PT Bank DBS Indonesia (DBS) untuk mengendalikan
risiko perubahan nilai tukar mata uang dan suku
bunga atas pembayaran pokok dan bunga Wesel
setiap semester sebagai berikut:
• Pada tanggal 2 Maret 2015, CP melakukan
kontrak dengan DBS, dimana CP menyetujui
untuk membayar pokok Wesel sebesar
Rp309.400 dan bunga dengan suku bunga
tetap untuk mata uang Rupiah sebesar 12,45%
per tahun; dan menerima pokok Wesel sebesar
SGD32.500.000 dan bunga dengan suku bunga
tetap untuk mata uang dolar Singapura sebesar
5,625% per tahun. Kontrak ini berakhir pada
tanggal 13 Februari 2018.
• Pada tanggal 19 Maret 2015, CP melakukan
kontrak dengan DBS, dimana CP menyetujui
untuk membayar pokok Wesel sebesar
Rp307.775 dan bunga dengan suku bunga tetap
untuk mata uang Rupiah sebesar 12,48% per
tahun; dan menerima pokok Wesel sebesar
SGD32.500.000 dan bunga dengan suku bunga
tetap untuk mata uang dolar Singapura sebesar
5,625% per tahun. Kontrak ini berakhir pada
tanggal 13 Februari 2018.
Nilai wajar kontrak swap valuta asing dihitung
menggunakan nilai tukar yang ditetapkan oleh bank
dari CP untuk mengakhiri kontrak pada tanggal
pelaporan. CP menetapkan kontrak swap valuta
asing tersebut sebagai lindung nilai arus kas atas
perubahan arus kas dari pembayaran jumlah nominal
dan bunga dari Wesel tersebut yang disebabkan dari
risiko mata uang asing. Arus kas terkait dengan
kontrak swap valuta asing diperkirakan akan terjadi di
periode tanggal pembayaran bunga dan nominal; dan
arus kas tersebut juga diperkirakan akan
mempengaruhi laba rugi pada periode pembayaran
nominal Wesel terjadi.
180
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
26. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
(continued)
Derivative Liability (continued)
Related to Notes 2018
In relation to Notes 2018 issuance (Note 25), CP
intend to enter into cross currency and interest rate
swap contract (contract) with PT Bank DBS
Indonesia (DBS) to manage its exposure from
fluctuation of exchange rate and interest rate upon
the payment of Notes principal and semi-annually
interest as follows:
• On March 2, 2015, CP entered into a contract
with DBS, whereby CP agreed to pay the Notes
principal amounting to Rp309,400 and interest
at fixed rate per annum for Rupiah currency at
12.45%; and receive the Notes principal
amounting to SGD32,500,000 and interest at
fixed rate per annum for Singaporean dollar
currency at 5.625%. The contract ended on
February 13, 2018.
• On March 19, 2015, CP entered into a contract
with DBS, whereby CP agreed to pay the Notes
principal amounting to Rp307,775 and interest
at fixed rate per annum for Rupiah currency at
12.48%; and receive the Notes principal
amounting to SGD32,500,000 and interest at
fixed rate per annum for Singaporean dollar
currency at 5.625%. The contract ended on
February 13, 2018.
The fair values of cross currency swap contracts
have been calculated using rates quoted by CP’s
banker to terminate the contracts at the reporting
date. CP designates the cross currency swap
contracts as a cash flow hedge of the changes in the
cash flows of the principal and interest payments
related to the Notes resulting from foreign currency
risk. Cash flows related to cross currency swap
contracts are expected to occur in the period of both
interest and principal payment dates; and also cash
flows are expected to affect profit or loss in the period
when principal payment of the Notes occur.
325

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
26. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan)
Liabilitas Derivatif (lanjutan)
Sebagai akibat dari efektifnya Penggabungan Usaha,
Perusahaan selaku Perusahaan Hasil
Penggabungan (surviving company) menjadi pihak
yang meneruskan kontrak dari CP.
Selanjutnya, pada bulan Januari 2017, Perusahaan
telah melakukan unwinding sebagian kontrak
sebesar SGD18.000.000, yang dilakukan
sehubungan dengan pembayaran atas Wesel
sebesar SGD18.000.000 (Catatan 25). Perusahaan
mengakui kerugian dari unwinding ini sebesar
Rp11.300, yang disajikan sebagai bagian dari akun
Beban Keuangan.
Selanjutnya, pada bulan September 2017,
Perusahaan telah melakukan unwinding atas sisa
kontrak sebesar SGD47.000.000 (angka penuh),
yang dilakukan sehubungan dengan pelunasan atas
Wesel sebesar SGD47.000.000. Perusahaan
mengakui keuntungan dari unwinding ini sebesar
Rp7.300, yang disajikan sebagai bagian dari akun
Beban Keuangan.
Bagian yang efektif atas perubahan nilai wajar dari
kedua kontrak tersebut diakui dalam penghasilan
(beban) komprehensif lain - cadangan lindung nilai
arus kas. Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, Perusahaan
mengakui bagian yang efektif atas perubahan nilai
wajar sebesar Rp(54.700) dan Rp(13.566), yang
disajikan sebagai (Rugi) Komprehensif Lain -
Cadangan Lindung Nilai Arus Kas pada laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian. Jumlah kumulatif sebesar Rp(51.726)
dan Rp7.421masing-masing pada tanggal 31
Desember 2017 dan 2016 disajikan sebagai bagian
dari Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain pada
laporan posisi keuangan konsolidasian.
Keuntungan atau kerugian atas bagian yang tidak
efektif diakui dalam laba rugi. Untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, tidak
terdapat bagian ketidakefektifan yang diakui. Tidak
terdapat keuntungan atau kerugian yang
direklasifikasikan dari ekuitas baik ke laba rugi
maupun biaya perolehan dari aset non-keuangan
atau liabilitas non-keuangan untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.
181
326
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
26. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
(continued)
Derivative Liability (continued)
As a result of the effectiveness of the Merger, the
Company as the Surviving Company is assumed to
continue the contract from CP.
Subsequently, in January 2017, the Company is
unwinding part of its contract amounting to
SGD18,000,000, which was conducted in relation to
the payment of Notes amounting to SGD18,000,000
(Note 25). The Company recognized loss from this
unwinding process amounted to Rp11,300, which
was presented as part of Finance Costs.
Subsequently, in September 2017, the Company is
unwinding part of its remaining contract amounting
to SGD47,000,000 (full amount), which was
conducted in relation to the payment of Notes
amounting to SGD47,000,000. The Company
recognized gain from this unwinding process
amounted to Rp7,300, which was presented as part
of Finance Costs..
The effective portion of changes in the fair value of
both contracts is recognized in other comprehensive
income (loss) - cash flow hedge. For the years
ended December 31, 2017 and 2016, the Company
recognized effective portion of changes in fair value
amounted to Rp(54,700) andRp(13,566),
respectively which was presented as in Other
Comprehensive (Loss) - Cash Flow Hedge in the
consolidated statements of profit or loss and other
comprehensive income. As of December 31, 2017
and 2016the cumulative amount of Rp(51,726)
andRp7,421respectively, was presented as part of
Other Comprehensive Income (Loss) in the
consolidated statements of financial position.
The gain or loss relating to the ineffective portion is
recognized immediately in profit or loss. For the
year ended December 31, 2017, there were no
ineffective portion recognized. There is no gain or
loss that has been reclassified from equity to either
profit or loss or cost of a non-financial asset or
liability for the year ended December 31, 2017.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
26. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan)
Kontrak derivatif lainnya
Sehubungan dengan utang bank jangka panjang
Perusahaan kepada Credit Suisse AG sebesar
USD15.000.000 (nilai penuh) (Catatan 15),
Perusahaan melakukan kontrak cancellable call
spread sebagai berikut:
Nilai nosional/ (Rupiah penuh/
Counterparty Notional amount full Rp amount)
Credit Suisse AG, Cabang London/
London Branch U$11.250.000 13.347 - 15.347
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk U$3.750.000 13.329 - 15.329
Credit Suisse AG, Cabang London (CSL)
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan dan
CSL menandatangani perjanjian USD/IDR
Cancellable Call Spread (Perjanjian) dengan nilai
nosional sebesar USD11.250.000 (nilai penuh).
Berdasarkan perjanjian ini, Perusahaan menyetujui
untuk membayar premi tetap kepada CSL sebesar
USD95.000 yang dibayarkan setiap triwulan sesuai
skedul pembayarannya.
Perjanjian tersebut juga mengatur jadwal
pembayaran CSL kepada Perusahaan dalam suatu
jumlah (CSL Floating Amount) sesuai dengan nilai
nosional dan referensi nilai tukar pada tanggal
tertentu dalam jadwal pembayaran dalam Perjanjian
dengan memperhitungkan Strike Rate yang
ditentukan dalam Perjanjian. Referensi nilai tukar
sesuai Perjanjian adalah IDR JISDOR pada tanggal
tertentu dalam jadwal pembayaran. Sesuai
Perjanjian, Perusahaan memiliki hak untuk
mengakhiri transaksi tersebut sesuai dengan
ketentuan yang diatur dalam Perjanjian tersebut.
182
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
26. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
(continued)
Other derivatives contract
In relation to the Company’s long-term bank loans
obtained from Credit Suisse AG amounting to
USD15,000,000 (full amount) (Note 15), the
Company entered into cancellable call spread with
details as follows:
Spread Masa berlaku kontrak/Contract period
Mulai/ Selesai/
Commencement Termination
12/01/2017 13/01/2020
03/02/2017 10/01/2020
Credit Suisse AG, London Branch (CSL)
On January 12, 2017 the Company and CSL
entered into Cancellable USD/IDR Call Spread
agreement (the Agreement) with notional amount of
USD11,250,000 (full amount). Based on this
agreement, the Company agreed to pay fixed
premium amounting to USD95,000 paid every
quarter which will be paid in accordance with the
payment schedule.
The Agreement also stipulated the payment
schedule of CSL to Company in certain amount
(CSL Floating Amount) amounting to notional
amount at certain reference foreign exchange rate
in accordance with the payment schedule in the
Agreement by applying the Strike Rates as
specified in the Agreement. The reference foreign
exchange rate in accordance with the Agreement is
referred to IDR JISDOR at certain date in the
payment schedule. In accordance with the
Agreement, the Company has the right to terminate
the transaction based on the agreed terms in the
Agreement.
327
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

26. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan) 26. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS

(continued)
Kontrak derivatif lainnya (lanjutan) Other derivatives contract (continued)

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)

Pada tanggal 3 Februari 2017, Perusahaan dan On February3, 2017 the Company and Mandiri entered
Mandiri menandatangani perjanjian Mandiri Call into the Mandiri Call Spread agreement (the
Spread (Perjanjian) dengan nilai nosional sebesar Agreement) with notional amount of USD3,750,000 (full
USD3.750.000 (nilai penuh). amount).

Berdasarkan perjanjian ini, Perusahaan menyetujui
untuk membayar premi kepada Mandiri sebesar
USD331.875 yang seluruhnya dibayarkan dimuka
untuk keseluruhan jangka waktu perjanjian sampai
dengan 10 Januari 2020.
Based on this agreement, the Company agreed to pay
premium amounting to USD331,875 which was fully
paid in advance for the contract period up to January
10, 2020.

Pada tanggal 2 dan 12 Oktober 2017, Perusahaan
telah mengakhiri perjanjian opsi call spread dengan
Credit Suisse AG Cabang London dan PT Bank
Mandiri (Persero) Tbk untuk lindung nilai atas jumlah
pokok utang bank jangka panjang yang diperoleh dari
CSSG sebesar tersebut USD15.000.000 (angka
penuh). Pengakhiran perjanjian ini dilakukan
sehubungan dengan telah dilunasinya utang bank
jangka panjang kepada CSSG tersebut.
On October 2 and 12, 2017, the Company has
terminated call spread option for hedge of the prinicipal
of long-term bank loans obtained from CSSG
amounting to USD15,000,000 (full amount) with Credit
Suisse AG London Branch and PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk. This termination was made upon the full
repayment of long-term bank loan to CSSG.

27. MODAL SAHAM 27. CAPITAL STOCK

Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’sshare ownership
tanggal 31 Desember 2017 adalah sebagai berikut: as of December 31, 2017 was as follows:

Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 8.709.780.608 46,99% 2.177.445 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan
pemilikan kurang dari 5%) 9.825.914.107 53,01% 2.456.479 Others (each below 5% ownership)

Sub-total 18.535.694.715 4.633.924 Sub-total

Saham treasuri 24.608.682 6.152 Treasury stock
Total 18.560.303.397 4.640.076

183

328

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
27. MODAL SAHAM (lanjutan)
Susunan pemegang saham Perusahaan pada
tanggal 31 Desember 2016 adalah sebagai berikut:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/
Number of
shares issued
Pemegang saham and fully paid
PT Sang Pelopor 4.724.219.353
Credit Suisse AG. Singapura 1.462.004.920
Fine-C Capital Group Ltd 976.710.950
Lain-lain (masing-masing dengan
pemilikan kurang dari 5%) 8.262.355.997
Total 15.425.291.220
Berdasarkan pencatatan PT EDI Indonesia, biro
administrasi efek Perusahaan, direktur Perusahaan
masing-masing memiliki 16.900.773 dan 907.768
saham atau setara dengan 0,09% dan 0,006% dari
saham Perusahaan yang ditempatkan dan disetor
penuh pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.
Saham treasuri
Pada Januari 2017, Perusahaan telah membeli
kembali sejumlah 24.608.682 dari sahamnya sendiri
dengan biaya agregat sebesar Rp33.348 dari
pemegang saham yang tidak sepakat dan saham
Odd Lot sebagai hasil dari transaksi penggabungan
usaha atas CTRS dan CTRP dengan Perusahaan.
Saham yang dibeli kembali dicatat dan disajikan
sebagai “Saham Treasuri” di bagian Ekuitas pada
laporan posisi keuangan konsolidasian.
Pembentukan saldo laba yang telah ditentukan
penggunaannya
Dalam rangka memenuhi Undang-undang
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, yang
mengharuskan perusahaan-perusahaan secara
bertahap mencadangkan sekurang-kurangnya 20%
dari modal yang ditempatkan sebagai cadangan
dana umum, para pemegang saham menyetujui
pencadangan sebagian dari saldo laba Perusahaan
sebagai cadangan dana umum sebesar Rp100
masing-masing pada tahun 2017 dan 2016 yang
diputuskan dalam Rapat Umum Pemegang Saham
Tahunan (RUPS) tanggal 15 Juni 2017 dan 15 Juni
2016.
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
27. CAPITAL STOCK (continued)
The composition of the Company’s share ownership
as of December 31, 2016 was as follows:
Persentase
kepemilikan/
Percentage Total/
of ownership Total Stockholders
30,63% 1.181.055 PT Sang Pelopor
9,48% 365.501 Credit Suisse AG. Singapore
6,33% 244.178 Fine-C Capital Group Ltd
53,56% 2.065.589 Others (each below 5% ownership)
100,00% 3.856.323 Total
Based on the records maintained by PT EDI
Indonesia, the Company’s shares registrar, the
Company’s directors held 16,900,773 and 907,768
shares or equivalent to 0.09% and 0.006% of the
Company’s issued and fully paid shares as of
December 2017 and 2016, respectively.
Treasury stock
In January 2017, the Company has repurchased a
total of 24,608,682 of it’s own shares for an
aggregate costs of Rp33,348 from the dissenting
shareholders and Odd Lot shares as a result of
merger transaction of CTRS and CTRP into the
Company. The repurchased shares are accounted
for and presented as “Treasury Stock” under the
Equity section of the consolidated statements of
financial position.
Appropriation of retained earnings
In compliance with Corporation Law No. 40 Year
2007 which requires companies to set aside, on a
gradual basis, an amount equivalent to at least 20%
of their subscribed capital as general reserve, the
stockholders approved the partial appropriation of
the Company’s retained earnings as general
reserve amounting to Rp100 each in 2017 and
2016, which were declared during the Annual
General Meeting of Stockholders (AGMS) held on
June 15, 2017 and June 15, 2016, respectively.
184
329

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
27. MODAL SAHAM (lanjutan)
Pembagian dividen
Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang
Saham (RUPS) pada tanggal 15 Juni 2017, para
pemegang saham menyetujui pembagian dividen
tunai sebesar Rp4,75 per saham atau sebesar
Rp88.045 yang berasal dari laba bersih tahun 2016.
Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang
Saham (RUPS) pada tanggal 15 Juni 2016, para
pemegang saham menyetujui pembagian dividen
tunai sebesar Rp6 per saham atau sebesar
Rp91.984 dan dividen saham dengan jumlah
maksimum sebesar Rp128.369. yang berasal dari
laba bersih tahun 2015, yang telah dibayarkan pada
tanggal 15 Juli 2016 dan 28 Juli 2016.
Pada tanggal 15 Juli 2016, Perusahaan telah
melakukan pembayaran dividen tunai sebesar Rp6
(angka penuh) per saham atau sebesar Rp91.984.
Sebagai tindaklanjut hasil RUPS pada tanggal
15 Juni 2016 tersebut, Direksi dengan persetujuan
Dewan Komisaris tanggal 28 Juni 2016
memutuskan pembagian dividen interim sebesar
Rp2 per saham atau sebesar Rp30.661. yang telah
dibayarkan pada tanggal 28 Juli 2016.
Pada tanggal 28 Juli 2016, Perusahaan telah
melakukan distribusi dividen saham sebesar
94.631.383 saham atau sebesar Rp127.752 dan
pembayaran dividen tunai interim sebesar Rp2
(angka penuh) per saham atau sebesar Rp30,661.
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal
3 Juni 2014, para pemegang saham menyetujui
pembagian dividen kas sebesar Rp19 (satuan
penuh) per saham atau sebesar Rp288.151 dari
laba neto tahun 2013. Dividen kas tersebut telah
dibayarkan pada tahun 2014.
185
330
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
27. CAPITAL STOCK (continued)
Dividend declaration
Pursuant to a resolution in the Annual General
Meeting of Stockholders (AGMS) held on
June 15, 2017, the stockholders approved the
distribution of cash dividend of Rp4.75 per share or
totaling Rp88,045 in respect of the 2016 net income.
Pursuant to a resolution in the Annual General
Meeting of Stockholders (AGMS) held on
June 15, 2016, the stockholders approved the
distribution of cash dividend of Rp 6 per share or
totaling Rp91,984 and stock dividend with
maximum amount of Rp 128,369. in respect of the
2015 net income, which was paid on July 15, 2016
and July 28, 2016.
On July 15, 2016, the Company has paid the cash
dividend of Rp6 (full amount) per share or totalling
Rp91,984.
As a result of the AGMS held on June 15, 2016 and
upon approval from Board of Commissioners on
June 28, 2016, the Board of Directors decided the
distribution of interim cash dividend of Rp2 per
share or totaling Rp 30,661 which was paid on
July 28, 2016.
On July 28, 2016, the Company has distributed the
stock dividend of 94,631,383 shares or amounting
to Rp127,752 and paid the interim cash dividend of
Rp2 (full amount) per share or totalling Rp30,661.
Pursuant to a resolution in the AGMS held on
June 3, 2014, the stockholders approved the
distribution of cash dividend of Rp19 (full amount)
per share or totaling Rp288,151 in respect of the
2013 net income. The cash dividend was paid in
2014.
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

27. MODAL SAHAM (lanjutan) 27. CAPITAL STOCK (continued)

Manajemen permodalan Capital management

Tujuan utama pengelolaan modal Kelompok Usaha
adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio modal
yang sehat untuk memenuhi persyaratan pinjaman
dan memaksimalkan nilai pemegang saham.
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan
dan melakukan penyesuaian, bila diperlukan,
berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Untuk
memelihara dan menyesuaikan struktur
permodalan, Kelompok Usaha dapat menyesuaikan
pembayaran dividen kepada pemegang saham.
menerbitkan saham baru dan mencari sumber
pendanaan yang kompetitif.
The primary objective of the Group’s capital
management is to ensure that it maintains healthy
capital ratios to comply with loan covenants and
maximize stockholder value. The Group manages
its capital structure and makes adjustments to it, if
necessary, in light of changes in economic
conditions. To maintain or adjust its capital
structure, the Group may adjust the dividend
payment to its stockholders. issue new shares and
seek other competitive funding sources.

Tambahan Modal Disetor Additional Paid in Capital

Tambahan modal disetor terdiri atas: Additional paid in capital consists of the following:
31 Desember/December 31,
2017 2016
Agio saham: Premium on share capital:
Penggabungan usaha (Catatan 1c) 3.448.514 - Merger transaction (Note 1c)
Dividen saham tahun 2016 104.095 104.095 Stock dividend 2016
Dividen saham tahun 2015 90.664 90.664 Stock dividend 2015
Penawaran Umum Terbatas I 7.174 7.174 Limited Public Offering I
Selisih nilai Difference arising from restructuring
transaksi restrukturisasi transaction of entities under
entitas sepengendali Common control:
Transaksi ICH (Catatan 10) 14.963 14.963 ICH transaction (Note 10)
Akuisisi PGM (lihat catatan dibawah) (88.055) (88.055) Acquisition of PGM (see note below)
Lain-lain (pengampunan pajak) 52.594 37.601 Others (tax amnesty)

Total 3.629.949 166.442 Total

Sejak bulan Desember 2016 sampai dengan Maret
2017, Kelompok Usaha telah berpartisipasi dalam
program pengampunan pajak yang diamanatkan
pemerintah sesuai dengan Undang-undang
Pengampunan Pajak No.11/tahun 2016
Since December 2016 until March 2017, the Group
has participate in tax amnesty program as pursued
by government in accordance with tax amnesty law
No. 11/2016 year.

Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas
sepengendali berasal dari akuisisi 60% kepemilikan
di PT Panasia Griya Mekarasri (PGM) melalui
pembelian saham dari dari PT Ciputra Multi Kreasi
dan PT Gemaiindah Intikarya, pihak berelasi,
dengan harga akuisisi Rp240.000. PGM bergerak di
bidang real estat dengan lokasi proyeknya di
Cileungsi. Selisih antara jumlah imbalan yang
dialihkan dan jumlah tercatat dari transaksi
kombinasi entitas sepengendali sebesar Rp88.055
yang dibukukan dan sebagai bagian dari akun
”Tambahan Modal Disetor” sebagai komponen
Ekuitas dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian.
Difference arising from restructuring transaction of
entities under common control arising from
acquisition of 60% ownership in PT Panasia Griya
Mekarasri (PGM) through purchase of the share
ownership from PT Ciputra Multi Kreasi and
PT Gemaiindah Intikarya, related parties, for a total
acquisition cost of Rp240,000. PGM engaged in the
real estate sector with project located in Cileungsi.
The difference between the amount of the
consideration transferred and the carrying amount
from the business combination of entities under
common control transaction amounted to Rp88,055
which is recorded as part of “Additional Paid-In
Capital” account and as component of Equity in the
consolidated statements of financial position.

186

331
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

28. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 28.OTHER EQUITY COMPONENTS

Selisih Nilai Transaksi Ekuitas dengan Kepentingan Differences in Value of Equity Transaction with Non-
Nonpengendali Controlling Interest

Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai
transaksi yang menagkibatkan perubahan dalam
bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak
tanpa mengakibatkan hilangnya pengendalian,
antara lain sebagai berikut:
• Penerbitan saham baru Perusahaan kepada
pemegang saham nonpengendali dari
PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property
Tbk dalam rangka penggabungan usaha pada
tahun 2017 (Catatan 1c)
• Dilusi kepemilikan Perusahaan di CRS pada
tahun 2016 (Catatan 1d)
• Perubahan bagian Perusahaan atas nilai
ekuitas CSN sebagai akibat konversi dari
obligasi konversi yang dimiliki pihak ketiga
menjadi saham CSN pada tahun 2003.
This account represent accumulated total from
various transactions that resulted in change in
Company’s ownership interest in subsidiaries that
does not result in a loss of control, among others, as
follows:
• Issuance of new shares to non-controlling
shareholders of PT Ciputra Surya Tbk and
PT Ciputra Property Tbk related to the merger
in 2017 (Note 1c)
• Dilution of the Company’s ownership in CRS in
2016 (Note 1d)
• The change in the Company’s share in the
equity of CSN as a result of the conversion of
convertible bonds owned by third parties into
CSN’s shares in 2003.

29. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 29. NON-CONTROLLING INTERESTS

Kepentingan nonpengendali atas aset bersih entitas
anak merupakan bagian pemegang saham
minoritas atas aset bersih entitas anak yang tidak
seluruh sahamnya dimiliki oleh Kelompok Usaha.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, saldo
kepentingan nonpengendali atas asset bersih
entitas anak masing-masing sebesar
Rp2.073.130 dan Rp1.654.442. Untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
total penghasilan komprehensif yang dapat
diattribusikan kepada kepentingan nonpengendali
masing-masing sebesar Rp125.303 dan
Rp146.314.
Non-controlling interests in net assets of
subsidiaries represent the share of minority
shareholders in the net assets of subsidiaries that
are not wholly owned by the Group. As of December
31, 2017 and 2016, the balance of non-controlling
interests on net assets of subsidiaires amounted to
Rp2,073,130 and Rp1,654,442, respectively. For
the years ended December 31, 2017 and 2016, total
comprehensive income attributable to non-
controlling interest amounted to Rp125,303 dan
Rp146,314, respectively.

Tidak terdapat entitas anak yang mempunyai saldo There is no subsidiaries that have material non-
kepentingan nonpengendali yang material secara controlling interests balances individually.
individual.

187

332
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

30. PENDAPATAN 30. REVENUES

Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenues are as follows:
Tahun yang berakhir pada 31 Desember/
Years ended December 31
2017 2016
Penjualan neto dari: Net sales of:
Residential houses and
Rumah hunian dan ruko 3.369.159 3.825.206 shop houses
Apartemen 716.448 884.865 Apartments
Kantor 395.520 207.847 Office towers
Kapling 252.891 224.875 Land lots
4.734.018 5.142.793
Pendapatan usaha dari pihak ketiga: Operating revenues from third parties:
Pusat niaga (Catatan 14) 762.740 754.425 Shopping centers (Note 14)
Hotel 479.832 411.356 Hotels
Rumah sakit 180.656 146.751 Hospital
Kantor 131.994 115.100 Office towers
Lapangan golf 44.374 47.348 Golf courses
Lain-lain 109.183 121.542 Others
1.708.779 1.596.522
Total pendapatan 6.442.797 6.739.315 Total revenues

Kelompok Usaha terlibat dalam beberapa perjanjian
sewa dimana Kelompok Usaha akan mengakui
pendapatan sewa berdasarkan persentase bagi
hasil yang diterima oleh tenan Kelompok Usaha
setiap bulannya. Sistem bagi hasil tersebut tidak
akan lebih rendah dari pembayaran sewa minimum
yang telah disetujui oleh Kelompok Usaha dan
tenant. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016,
tidak terdapat perkiraan efek keuangan yang dibuat
karena manajemen berkeyakinan bahwa
perhitungan sewa kontinjen tidak praktis bagi
Kelompok Usaha.
The Group is engaged with various rental
agreements where the Group shall recognize rental
income based on profit sharing percentage of
revenues earned by the Group's tenants on a
monthly basis. These profit sharing arrangements
shall not go below the agreed minimum lease
payments of the Group and the tenants. As of
December 31, 2017 and 2016, no estimate of the
financial effect is made since management believes
calculation of the contingent rent is not practicable
for the Group.

Pada tahun 2017 dan 2016, tidak terdapat In 2017 and 2016, no revenues from related
pendapatan dari pihak berelasi. parties.

Pada tahun 2017 dan 2016, tidak terdapat In 2017 and 2016, no revenues exceeding 10% of
pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi 10% total consolidated revenues were earned from any
dari total pendapatan konsolidasian single customer.

188

333
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

31. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 31. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG

Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of cost of sales and direct costs are as
adalah sebagai berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada 31 Desember/
Years ended December 31
2017 2016
Beban pokok penjualan Cost of sales of:
(Catatan 8): (Note 8):
Residential houses and
Rumah hunian dan ruko 1.890.893 1.942.354 shop houses

Apartemen 441.832 613.137 Apartments

Kantor 217.909 129.566 Office towers
Kapling 90.415 90.217 Land lots
Total beban pokok penjualan 2.641.049 2.775.274 Total cost of sales
Beban langsung Direct costs
Pusat niaga 268.910 243.746 Shopping centers
Hotel 270.891 209.726 Hotels
Rumah sakit 103.027 76.998 Hospital
Kantor 45.248 36.758 Office towers
Lapangan golf 32.855 26.812 Golf courses
Lain-lain 61.347 80.297 Others
Total beban langsung 782.278 674.337 Total direct costs
Total beban pokok penjualan
dan beban langsung 3.423.327 3.449.611 Total cost of sales and direct costs

Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2017 and 2016,
31 Desember 2017 dan 2016, tidak terdapat no purchases from related parties.
pembelian dari pihak berelasi.

Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal
31 Desember 2017 dan 2016, tidak terdapat
pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi
10% dari total beban pokok penjualan dan beban
langsung konsolidasian.
For the years ended December 31, 2017 and 2016,
no purchases exceeding 10% of the total
consolidated cost of sales and direct costs were
made from any single supplier.

189

334
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

32. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 32. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:

Tahun yang berakhir pada 31 Desember/

Years ended December 31
2017 2016
Salaries, wages and
Gaji, upah dan imbalan kerja lainnya 608.740 631.891 other employee benefits
Penyusutan (Catatan 13) 97.167 115.172 Depreciation (Note 13)
Pajak dan perijinan 48.969 22.168 Taxes and licenses
Jasa profesional 39.652 105.373 Professional fees
Sewa 34.025 14.847 Rental
Rumah tangga kantor 32.614 24.232 Office supplies
Listrik, air dan telepon 26.011 27.929 Electricity, water and telephone
Sumbangan, jamuan dan Donation, entertainment and
representasi 21.448 12.895 representation
Asuransi 16.977 8.259 Insurance
Perjalanan dinas dan transportasi 14.926 14.756 Travelling and transportation
Pemeliharaan dan perbaikan 12.372 11.667 Repairs and maintenance
Jasa manajemen (Catatan 41) 9.933 8.182 Management fees (Note 41)
Pos dan telekomunikasi 9.714 10.448 Postage and telecommunication
Jasa koordinasi (Catatan 41) 8.754 3.903 Coordination fees (Note 41)
Parkir dan bensin 7.537 12.610 Parking and fuel
Rekrutmen dan pelatihan 5.330 4.482 Recruitment and training
Keamanan 4.311 7.897 Security
Fotokopi dan alat tulis kantor 4.295 2.953 Photocopy and stationery
Lain-lain 125.086 128.925 Others
Total beban umum dan Total general and
administrasi 1.127.861 1.168.589 administrative expenses

33. BEBAN PENJUALAN 33. SELLING EXPENSES

Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:

Tahun yang berakhir pada 31 Desember/

Years ended December 31
2017 2016
Promosi dan iklan 191.569 181.568 Promotion and advertising
Komisi penjualan 70.135 84.260 Sales commissions
Jasa koordinasi (Catatan 41) 10.640 6.262 Coordination fees (Note 41)
Salaries, wages and other
Gaji, upah dan imbalan kerja lainnya 5.245 12.388 employee benefits
Penyusutan (Catatan 13) 4.439 4.229 Depreciation (Note 13)
Administrasi penjualan 3.687 1.683 Sales administration
Lain-lain 47.018 25.139 Others

Total beban penjualan 332.733 315.529 Total selling expenses

190

335

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
34. PENGHASILAN DAN BEBAN OPERASI LAINNYA
a. Penghasilan Operasi Lainnya
Akun ini terdiri atas penghasilan estat
manajemen - neto, penghasilan dari denda,
pembatalan, dan balik nama, jasa manajemen,
laba penjualan aset tetap dan laba atas selisih
kurs dari transaksi mata uang asing untuk tahun
yang berakhir pada tanggal-tanggal
31 Desember 2017 dan 2016.
b. Beban Operasi Lainnya
Akun ini terdiri atas rugi penjualan aset tetap,
rugi atas selisih kurs dari transaksi mata uang
asing untuk tahun yang berakhir pada tanggal-
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016.
35. PENGHASILAN DAN BEBAN KEUANGAN
Penghasilan keuangan terdiri atas bunga yang
diperoleh dari kas dan setara kas, dana yang
dibatasi penggunaannya dan aset keuangan
lainnya, serta keuntungan dari penebusan sebagian
Wesel pada tahun 2017 (Catatan 25).
Beban keuangan terdiri atas:
• bunga yang dibayar dan yang masih harus
dibayar dari utang bank dan lembaga
keuangan, utang obligasi, wesel bayar dan
liabilitas keuangan lainnya.
• Premi opsi call spread (Catatan 26).
• Kerugian neto dari unwinding sebagian kontrak
pertukaran mata uang dan suku bunga
(Catatan 26).
191
336
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
34. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSES
a. Other Operating Income
This account consist of income from estate
management - net, income from fines,
cancellations and transfer of ownership,
management fees, gain on disposal of fixed
assets and gain on foreign exchanges of foreign
denominated transactions for the years ended
December 31, 2017 and 2016.
b. Other Operating Expense
This account consist of loss on sale of fixed
assets, loss on foreign exchange of foreign
denominated transactions for the years ended
December 31, 2017 and 2016.
35. FINANCE INCOME AND COSTS
Finance income consist of interests earned from
cash and cash equivalents, restricted funds and
other financial assets, and gain from redemption
some portion of Notes in 2017 (Note 25).
Finance costs consist of:
• Interests paid and accrued from bank and
financial institution loans, bonds payable, notes
payable and other financial liabilities.
• Premium for call spread option. (Note 26)
• Net loss from unwinding of cross currency and
interest rate swap contract (Note 26).
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

36. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 36. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES

Rincian transaksi dan saldo transaksi dengan pihak- The details of the balances of accounts and
pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Persentase dari total
aset/kewajiban konsolidasian
yang bersangkutan/
Jumlah/ Percentage to the respective
Amount total consolidated assets/liabilities

31 Desember 2017 31 Desember 2016 31 Desember 2017 31 Desember 2016

December 31, 2017 December 31, 2016 December 31, 2017 December31, 2016

Piutang pihak berelasi Due from related parties

SWM 1.622 1.323 <0.01% <0.01% SWM
PDU 1.008 791 <0.01% <0.01% PDU
DBP 952 774 <0.01% <0.01% DBP
Lainnya 4.318 1.644 0.01% <0.01% Others

Total piutang pihak berelasi 7.900 4.532 <0.01% <0.01% Total due from related parties

Utang pihak berelasi Due to related parties

PT Nusagraha Primalaksana 10.050 - 0.02% - PT Nusagraha Primalaksana
PT Ciputra Corpora 874 881 <0.01% <0.01% PT Ciputra Corpora
Lainnya 374 121 <0.01% <0.01% Others

Total utang pihak berelasi 11.298 1.002 <0.01% 0.01% Total due to related parties

Dalam kegiatan usaha normal, Kelompok In the ordinary course of business, the Group
Usahamelakukan transaksi keuangan dengan engages in financial transactions with related
pihak-pihak berelasi, dimana transaksi-transaksi parties, such as intercompany expense charging
tersebut merupakan pembebanan biaya and advance for working capital which is non-
dan/atautalangan untuk modalkerja yang tidak interest bearing, without collateral and will be due
dikenakan bunga, tidak disertai jaminandan based on the lenders’ discretion (demandable).
seluruhnya dapat tertagih sesuai permintaan dari
pemberi pinjaman (demandable).

Penjualan dan pembelian dari pihak-pihak berelasi
dilakukan pada harga yang disepakati tergantung
jenis produk terkait. Saldo terkait pada akhir tahun
adalah tanpa jaminan dan tidak dikenakan bunga
yang akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima untuk
setiap piutang atau utang dari pihak-pihak berelasi.
Sales to and purchases from related parties are
made at agreed prices depending on the type of
product involved. The related outstanding balances
at the end of the year are unsecured and non-
interest bearing are to be settled in cash. There
have been no guarantees provided or received for
any related party receivables or payables.

Utang kepada PT Nusagraha Primalaksana (NPL) Payable to PT Nusagraha Primalaksana (NPL)

yang merupakan setoran untuk peningkatan modal which is represent capital injection to increase CRS’
di CRS yang masih belum diaktakan. shares that has not been yet notarized.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016,
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa
seluruh piutang pihak berelasi dapat tertagih.
sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas
penurunan nilai.
As of December 31, 2017 and 2016, the Group’s
management believes that all amounts due from
related parties are collectible and no allowance for
impairment is necessary.

192

337
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

36. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 36. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)

Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk Dewan Salaries and other compensation benefits of the
Komisaris dan Direksi Kelompok Usaha Group’s Boards of Commissioners and Directors
(manajemen kunci) masing-masing sekitar (key management) amounted to Rp140,946 and
Rp140.946 dan Rp129.100 untuk tahun yang Rp129,100 for the years ended December 31, 2017
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2017 and 2016.
dan 2016.

Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka There has been no payment of long-term employee
panjang yang diberikan untuk manajemen kunci benefits to key management for the years ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2017 and 2016.
31 Desember 2017 dan 2016.

Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of the related party relationships and the
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with the related parties is as follows:

Pihak-pihak berelasi/
Related parties Hubungan/Relationship
SWM, PDU dan/and DBP Entitas asosiasi/Associated entities

PT Nusagraha Primalaksana dan PT Ciputra Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci
Corpora yang sama dengan Perusahaan/Entities which have
the same key management personnel with the
Company

Semua saldo akun dan transaksi yang signifikan All significant account balances and transactions
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam with related parties are disclosed in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.

37. INFORMASI SEGMEN 37. SEGMENT INFORMATION

Informasi segmen di bawah ini dilaporkan
berdasarkan informasi yang digunakan oleh
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis
karena seluruh kegiatan bisnis Kelompok Usaha
yang telah beroperasi berada di Indonesia.
The following segment information is reported based
on the information used by management in
evaluating the performance of each business
segment and in determining the allocation of
resources. No geographical segments were
presented since the Group’s business operations
which have started operational activities are all in
Indonesia.

Segmen operasi yang signifikan yang diidentifikasi Significant operating segments identified are real
adalah real estat dan sewa yang merupakan sumber estate and rentals which represent the main sources
utama pendapatan Kelompok Usaha. of revenues of the Group.

193

338
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

37. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 37.SEGMENT INFORMATION (continued)

Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
(lanjutan) follows: (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2017/
For the Year Ended December 31, 2017

Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/

Real Estate Rental Others Total Elimination Consolidation

Pendapatan 4.723.916 1.374.566 375.106 6.473.588 (30.791) 6.442.797 Revenues

Beban pokok penjualan dan
beban langsung 2.603.614 585.048 197.219 3.385.881 37.446 3.423.327 Cost of sales and direct costs

Laba kotor 2.120.302 789.518 177.887 3.087.707 (68.237) 3.019.470 Gross profit

General and administrative

Beban umum dan administrasi (1.218.541) 90.680 (1.127.861) expenses
Beban penjualan (332.733) - (332.733) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 384.004 (6.747) 377.257 Other income
Beban lain-lain (307.607) (5.915) (313.522) Other expenses

Laba usaha 1.612.830 9.781 1.622.611 Profit from operations

Equity in net income

Bagian laba entitas asosiasi - neto 342.162 (295.061) 47.101 of associates - net
Penghasilan keuangan 224.319 - 224.319 Finance income
Pajak terkait penghasilan keuangan (44.864) - (44.864) Final tax on finance income
Beban keuangan (551.154) - (551.154) Finance costs

Income before final and

Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 1.583.293 (285.280) 1.298.013 income tax

Pajak final (240.023) Final tax

Laba sebelum pajak penghasilan 1.057.990 Profit before income tax

Beban pajak penghasilan - neto (39.461) Income tax expense - net

Laba tahun berjalan 1.018.529 Profit for the year

Other comprehensive income

Penghasilan (beban) komprehensif lain (52.077) (loss)

Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan 966.452 for the year

Aset segmen 35.873.597 11.684.137 676.156 48.233.890 (16.527.727) 31.706.163 Segment assets

Liabilitas segmen 12.373.209 6.173.758 537.911 19.084.878 (2.829.480) 16.255.398 Segment liabilities

Perolehan aset tetap dan Acquisitions of fixed assets

properti investasi 623.033 207.182 24.787 855.002 - 855.002 and investment properties

Beban penyusutan 43.012 179.793 42.233 265.038 - 265.038 Depreciation expense

Pendapatan dan biaya keuangan, dan rugi neto dari Finance income and costs, and share in net loss of
perusahaan asosiasi tidak dialokasikan di segmen associate are not allocated to individual segments
individu karena dikelola dalam basis Kelompok as are managed on a Group basis.
Usaha.

194

339
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

37. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 37. SEGMENT INFORMATION (continued)

Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been eliminated.
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha Consolidated information based on business
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: segments as the primary segment is as follows:
(lanjutan) (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2016/
For the Year Ended December 31, 2016

Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/

Real Estate Rental Others Total Elimination Consolidation

Pendapatan 5.142.794 1.280.881 354.356 6.778.031 (38.716) 6.739.315 Revenues

Beban pokok penjualan dan
beban langsung 2.776.026 490.230 183.522 3.449.778 (167) 3.449.611 Cost of sales and direct costs

Laba kotor 2.366.768 790.651 170.834 3.328.253 (38.549) 3.289.704 Gross profit

General and administrative

Beban umum dan administrasi (1.210.951) 42.362 (1.168.589) expenses
Beban penjualan (315.529) - (315.529) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 354.952 (5.368) 349.584 Other income
Beban lain-lain (304.005) - (304.005) Other expenses

Laba usaha 1.852.720 (1.555) 1.851.165 Profit from operations

Equity in net income

Bagian laba entitas asosiasi - neto 238.010 (239.994) (1.984) of associates - net
Penghasilan keuangan 271.834 - 271.834 Finance income
Pajak terkait penghasilan keuangan (54.366) - (54.366) Final tax on finance income
Beban keuangan (565.799) - (565.799) Finance costs

Laba sebelum pajak final Income before final and

dan pajak penghasilan 1.742.399 (241.549) 1.500.850 income tax

Pajak final (306.357) Final tax

Laba sebelum pajak penghasilan 1.194.493 Profit before income tax

Beban pajak penghasilan - neto (23.787) Income tax expense - net

Laba tahun berjalan 1.170.706 Profit for the year

Other comprehensive income

Penghasilan (beban) komprehensif lain (27.700) (loss)

Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan 1.143.006 for the year

Aset segmen 26.672.837 10.773.909 694.669 38.141.415 (9.069.165) 29.072.250 Segment assets

Liabilitas segmen 8.914.995 5.665.241 447.548 15.027.784 (253.461) 14.774.323 Segment liabilities

Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of fixed assets

investasi 35.263 500.476 89.580 625.319 - 625.319 and investment properties

Beban penyusutan 52.889 157.869 35.728 246.486 - 246.486 Depreciation expense

195

340
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

38. LABA PER SAHAM DASAR 38. BASIC EARNINGS PER SHARE

Rincian perhitungan labaper saham dasar adalah The details of basic earnings per share computation
sebagai berikut: are as follows:

Tahun yang berakhir pada 31 Desember/

Years ended December 31
2017 2016
Laba tahun berjalan Profit for the year
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik entitas owners of the parent
induk 894.354 1.021.235 entity

Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares

beredar selama tahun berjalan 18.535.694.715 18.535.694.715 outstanding during the year

Laba per saham dasar 48 55 Basic earnings per share

Sehubungan dengan transaksi merger yang telah
efektif sejak tanggal 18 Januari 2017 sehingga laba
per saham untuk tahun yang berakhir pada tanggal-
tanggal 31 Desember 2017 dan 2016 telah disajikan
kembali.
In relation to the merger transaction that had been
effective since January 18, 2017 therefore, the
earnings per shares for the years ended
December 31, 2017 and 2016 had been restated.

39. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 39. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS

Tabel berikut menyajikan klasifikasi dan nilai The following table sets out the classifications and
tercatat, yang nilainya sama dengan estimasi nilai carrying values, which approximate the estimated
wajar dari instrumen keuangan Kelompok Usaha fair values of the Group’s financial instruments as of
pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016: December 31, 2017 and 2016:

Nilai tercatat/Carrying Value Nilai wajar/Fair Value

31 Desember 2017 31 Desember 2016 31 Desember 2017 31 Desember 2016

December 31, 2017 December 31, 2016 December 31, 2017 December 31,2016

Aset keuangan Financial assets

Kas dan setara kas 3.228.549 3.467.585 3.228.549 3.467.585 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 579 574 579 574 Short-term investment
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 957.748 937.575 957.748 937.575 third parties - net
Piutang lain-lain 838.879 764.528 838.879 764.528 Other receivables
Piutang pihak berelasi 7.900 4.531 7.900 4.531 Due from related parties
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
dana yang dibatasi penggunaannya 1.443.611 1.200.590 1.443.611 1.200.590 restricted funds

Total 6.477.266 6.375.383 6.477.266 6.375.383 Total

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Utang bank jangka pendek 889.019 932.194 889.019 932.194 Short-term bank loans
Utang usaha 839.049 829.102 839.049 829.102 Trade payables
Utang lain-lain 503.998 543.001 503.998 543.001 Other payables
Beban akrual 268.588 232.145 268.588 232.145 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 11.298 1.002 11.298 1.002 Due to related to related parties
Utang obligasi 296.873 494.760 324.382 513.874 Bonds payable
Wesel bayar 1.494.629 594.707 1.539.861 601.407 Notes payable
Liabilitas derivatif 10.476 35.523 10.476 35.523 Derivative liability
Utang bank dan lembaga Long term bank and financial
keuangan jangka panjang 4.877.384 4.640.159 4.877.384 4.640.159 institution loans
Uang jaminan penyewa 98.547 89.762 98.547 89.762 Tenant's deposit

Total 9.289.861 8.392.355 9.362.602 8.418.169 Total

196

341

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
39. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN
(lanjutan)
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang
digunakan untuk memperkirakan nilai wajar dari
instrumen keuangan Kelompok Usaha:
a. Kas dan setara kas, investasi jangka pendek,
piutang usaha dari pihak ketiga, piutang lain-
lain, piutang pihak berelasi, aset tidak lancar
lainnya - dana yang dibatasi penggunaannya,
utang bank jangka pendek, utang usaha, utang
lain-lain, beban akrual dan utang pihak berelasi
mendekati nilai wajar karena bersifat jangka
pendek.
b. Nilai wajar aset derivatif aset (liabilitas), aset
tidak lancar lainnya-investasi pada entitas
lainnya, utang obligasi, wesel bayar dan uang
jaminan penyewa diperkirakan dengan
mendiskontokan arus kas masa depan.
c. Nilai tercatat dari utang bank dan lembaga
keuangan jangka panjang mendekati nilai
wajarnya disebabkan oleh penggunaan suku
bunga mengambang, dimana tingkat suku
bunga tersebut selalu disesuaikan dengan
pasar.
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam
transaksi jangka pendek antara pihak yang
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain
di dalam penjualan terpaksa atau penjualan
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga
pasar, model arus kas diskonto dan model
penentuan harga opsi yang sewajarnya.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016
Kelompok Usaha tidak memiliki instrumen keuangan
yang dicatat pada nilai wajar. Tidak ada transfer
antara Tingkat 1 dan Tingkat 2 pengukuran nilai
wajar dan tidak ada transfer masuk dan keluar dari
Tingkat 3 pengukuran nilai wajar.
197
342
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
39. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(continued)
The following are the methods and assumptions
used to estimate the fair value of financial
instruments of the Group:
a. Cash and cash equivalents, short-term
investments, trade receivables from third
parties, other receivables, due from related
parties, other non-current assets - restricted
funds, short-term bank loans, trade payables,
other payables, accrued expenses and due to
related parties approximate their carrying
values due to their short-term nature.
b. The fair values of derivative asset (liability),
other non-current assets investments in other
entities, bonds payable, notes payable and
tenants’ deposits are estimated by discounting
future cash flows.
c. The carrying amount of long-term bank and
financial institution loans approximate their fair
values due to the use of floating interest rates,
in which the interest rate is always adjusted to
market.
Fair value is defined as the amount at which the
instrument could be exchanged in a current
transaction between knowledgeable willing parties
in an arm's-length transaction, other than in a forced
or liquidation sale. Fair values are obtained from
quoted market prices, discounted cash flow models
and option pricing models as appropriate.
As of December 31, 2017 and 2016 the Group has
no financial instruments carried at fair value. There
were no transfers from Level 1 and Level 2 fair value
measurements and no transfer into and out of Level
3 fair value measurements.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
40. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap
Kelompok Usaha dijelaskan di bawah ini.
a. Risiko kredit
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu
pihak atas instrumen keuangan akan gagal
memenuhi kewajibannya dan menyebabkan
pihak lain mengalami kerugian keuangan.
Risiko kredit yang dihadapi Kelompok Usaha
berasal dari kegiatan operasi (terutama dari
piutang usaha kepada pihak ketiga) dan dari
kegiatan pendanaan termasuk rekening bank
dan deposit berjangka.
Eksposur risiko kredit Kelompok Usaha
terutama adalah dalam mengelola piutang
dagang. Kelompok Usaha melakukan
pengawasan kolektibilitas piutang sehingga
dapat diterima penagihannya secara tepat
waktu dan juga melakukan penelaahan atas
masing-masing piutang pelanggan secara
berkala untuk menilai potensi timbulnya
kegagalan penagihan dan membentuk
pencadangan berdasarkan hasil penelaahan
tersebut.
Pelanggan yang membeli produk real estat
dengan cara angsuran diikat dengan klausul
legal didalam kontrak pembelian dan diminta
untuk mengagunkan produk yang dibeli atas
kewajiban yang tersisa dari harga pembelian.
Sebagai tambahan, atas keterlambatan
pembayaran dari konsumen/pelanggan, maka
Kelompok Usaha akan mengenakan denda.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank
dikelola dengan menempatkan kelebihan dana
hanya pada bank dengan peringkat kredit yang
tinggi.
198
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
The most significant financial risks to which the
Group is exposed are described below.
a. Credit risk
Credit risk is the risk that one party to a financial
instrument will fail to discharge its obligation
and will result in a financial loss to the other
party. The Group is exposed to credit risk from
its operating activities (primarily for trade
receivables from third parties) and from its
financing activities. including cash in banks and
time deposits.
The Group’s exposure to credit risk arises
primarily from managing its trade receivables.
The Group monitors its receivables so that
these are collected in a timely manner and
conducts reviews of individual customer
accounts on a regular basis to assess the
potential for uncollectibility.
Customers who purchase real estate inventory
on installment are bound by legal clauses in
their purchase contracts and are required to
collateralize the product purchased for the
remaining obligation for the purchase price. In
addition, the Group charges penalties to
customers for late payments.
Credit risk from balances in banks is managed
by placing investments of surplus funds only in
banks with high credit ratings.
343
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

40. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)

a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)

Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko The Group’s exposure to credit risk on its
kredit pada aset keuangan muncul dari financial assets arises from default of the
kelalaian pihak ketiga dengan maksimal counterparty with a maximum exposure equal
eksposur sama dengan nilai instumen tercatat to the carrying amount of the following
tersebut: instruments:

31 Desember/December 31,
2017 2016
Kas dan setara kas 3.212.914 3.457.489 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 579 574 Short-term investments
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 957.748 937.575 from third parties - net
Piutang lain-lain 838.879 764.528 Other receivables
Piutang pihak berelasi 7.900 4.531 Due from related parties
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 1.443.611 1.200.590 restricted funds

Total aset keuangan 6.461.631 6.365.287 Total financial assets

tidak termasuk kas masing-masing sebesar excluding cash on hand amounting to

Rp15.635 dan Rp10.096 pada tanggal Rp15,635 and Rp10,096, as of December 31,
31 Desember 2017 dan 2016. 2017 and 2016, respectively.

Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam There is no significant concentration of credit
Kelompok Usaha. risk within the Group.

Tabel analisis aset keuangan Kelompok Usaha Aging analysis of the Group’s financial assets
pada tanggal 31 Desember 2017 berikut: as of December 31, 2017 are as follows:
31 Desember 2017/December 31, 2017

Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan Telah lewat jatuh tempo namun tidak mengalami penurunan nilai/ mengalami
nilai/ Past due but not impaired penurunan
Neither past nilai/
due nor <30 31–60 61–90 >90 Past due
impaired Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days and impaired Total

Kas dan setara kas/ 3.228.549 - - - - - 3.228.549

Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek/ 579 - - - - - 579
Short-term investments
Piutang usaha dari pihak ketiga/ 802.541 40.580 44.415 68.604 - 1.608 957.748
Trade receivables from third parties
Piutang lain-lain/ 838.879 - - - - - 838.879
Other receivables
Piutang pihak berelasi/ 7.900 - - - - - 7.900
Due from related parties
Aset tidak lancar lainnya -
dana yang dibatasi penggunaannya/ 1.443.611 - - - - - 1.443.611
Other non-current assets -
restricted funds

Total 6.322.059 40.580 44.415 68.604 - 1.608 6.477.266

199

344
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

40. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)

b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk

Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat Liquidity risk is defined as the risk when the
posisi arus kas Kelompok Usaha menunjukkan cash flow position of the Group indicates that
bahwa penerimaan jangka pendek tidak cukup the short-term revenue is not enough to cover
menutupi pengeluaran jangka pendek. the short-term expenditure.

Kebutuhan likuiditas Kelompok Usaha secara The Group’s liquidity requirements have
historis timbul dari kebutuhan untuk membiayai historically arisen from the need to finance
investasi dan pengeluaran barang modal terkait investments and capital expenditures related to
dengan program perluasan usaha. Kelompok the expansion of the business. The Group’s
Usaha membutuhkan modal kerja yang business requires substantial capital to
substansial untuk membangun proyek-proyek construct new projects and to fund operations.
baru dan untuk mendanai operasional.

Dalam mengelola risiko likuiditas, Kelompok In the management of liquidity risk, the Group
Usaha memantau dan menjaga tingkat kas monitors and maintains a level of cash deemed
yang dianggap memadai untuk membiayai adequate to finance the Group’s operations and
operasional Kelompok Usaha dan untuk to mitigate the effects of fluctuations in cash
mengatasi dampak dari fluktuasi arus kas. flows. The Group also regularly evaluates the
Kelompok Usaha juga secara rutin projected and actual cash flows, including its
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas long-term loan maturity profiles, and
aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang bank continuously assesses conditions in the
panjang mereka, dan terus menelaah kondisi financial markets to maintain flexibility in
pasar keuangan untuk memelihara fleksibilitas funding by keeping committed credit facilities
pendanaan dengan cara menjaga ketersediaan available.
komitmen fasilitas kredit.
31 Desember 2017/December 31, 2017

Dibawah Lebih dari

1 tahun/ 5 tahun/
Below 1-2 tahun/ 3-5tahun/ Over Total/
1 year 1-2 years 3-5 years 5 years Total

Utang bank jangka pendek 889.019 - - - 889.019 Short term bank loans
Utang usaha 839.049 - - - 839.049 Trade payables
Utang lain-lain 503.998 - - - 503.998 Other payables
Beban akrual 268.588 - - - 268.588 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 11.298 - - - 11.298 Due to related parties
Utang obligasi - 218.131 78.742 - 296.873 Bonds payable
Wesel bayar - - 1.494.629 - 1.494.629 Notes Payable
Liabilitas derivatif - - - 10.476 10.476 Derivative liability
Utang bank dan lembaga Long-term bank
keuangan jangka panjang 281.278 1.662.242 2.138.626 795.238 4.877.384 and financial institution loans
Uang jaminan penyewa 24.670 29.617 35.380 8.880 98.547 Tenants’ deposits

Total 2.817.900 1.909.990 3.747.377 814.594 9.289.861 Total

200

345
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

40. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)

c. Risiko nilai tukar mata uang c. Foreign currency risk

Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko
dimana nilai wajar atau arus kas masa datang
dari suatu instrumen keuangan akan
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata
uang asing. Kelompok Usaha dihadapkan
dengan fluktuasi nilai tukar terutama berasal
dari kas dan setara kas.
Foreign currency risk is the risk that the fair
value or future cash flows of a financial
instrument will fluctuate because of changes in
foreign exchange rates. The Group’s exposure
to exchange rate fluctuations results primarily
from cash and cash equivalents.

Manajemen melakukan penelaahan dan Management researches and monitors

monitoring terhadap pergerakan kurs mata movement of foreign currency rates.
uang asing tersebut.

Pada tanggal 31 Desember 2017, As of December 31, 2017, the Group has
Kelompok Usaha memiliki aset moneter dan monetary assets and liabilities denominated in
mempunyai kewajiban moneter dalam mata foreign currencies as follows:
uang asing adalah sebagai berikut:

31 Desember 2017 /
December 31, 2017
__________________________________________

Mata uang
asing/
Foreign Rupiah
currency ekuivalen/
(satuan penuh/ Equivalent in
full amount) rupiah

Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat 15.599.461 211.341 U.S. dollar
Euro Eropa 370.055 5.985 European euro
Dolar Singapura 42.697 433 Singapore dollar
Investasi jangka pendek Short-term investments
Dolar Amerika Serikat 42.726 579 U.S. dollar

Total aset 218.338 Total asset

Liabilitas Liabilities
Beban bunga akrual: Accrued Interest expenses:
Dolar Amerika 65.013 881 U.S dollar
Dolar Singapura 3.525.218 35.725 Singapore dollar
Utang bank dan lembaga Bank and financial
Keuangan Institusion loans
Dolar Amerika 11.500.000 155.802 U.S dollar
Wesel bayar Notes payables
Dolar Singapura 150.000.000 1.520.100 Singapore dollar

Total liabilitas
1.712.508 Total liabilities

Liabilitas neto (1.494.170) Net liabilities

201

346

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
40. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan)
c. Risiko nilai tukar mata uang (lanjutan)
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan
keuangan konsolidasian tahun 2017, yaitu
tanggal 28 Maret 2018, nilai tukar mata uang
asing adalah sebagai berikut:
1 Euro Eropa
1 Dolar Amerika Serikat
1 Dolar Singapura
1 Dolar Hong Kong
Jika liabilitas moneter neto Kelompok Usaha
pada tanggal 31 Desember 2017 dijabarkan ke
dalam rupiah dengan menggunakan kurs tengah
Bank Indonesia tanggal 28 Maret 2018, maka
liabilitas moneter akan naik sekitar Rp56.764.
d. Risiko suku bunga
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai
wajar atau arus kas masa datang dari suatu
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat
perubahan suku bunga pasar. Kelompok Usaha
dihadapkan dengan risiko perubahan suku
bunga pasar terutama terkait dengan utang
bank yang dikenakan suku bunga
mengambang.
Kelompok Usaha mengelola risiko suku bunga
dengan cara sangat berhati-hati dalam
mengambil pinjaman bank dan membatasinya
pada tingkat yang wajar sesuai dengan arus
kas perusahaan.
202
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
c. Foreign currency risk (continued)
As of the completion date on
March 28, 2017 of the 2017 consolidated
financial statements, the exchange rates were
as follows:
17.069 1 European euro
13.745 1 United States dollar
10.511 1 Singapore dollar
1.752 1 Hong Kong dollar
If the Group’s net monetary liabilities as of
December 31, 2017 were translated to rupiah
using the middle exchange rates of Bank
Indonesia at March 28, 2017, the monetary
liabilities will increase by about Rp56,764.
d. Interest rate risk
Interest risk is the risk that the fair value or
future cash flows of a financial instrument will
fluctuate because of changes in market interest
rates. The Group is exposed to the risk of
changes in market interest rates relating
primarily to its loans from banks with floating
interest rates.
The Group manages its interest rate risk by
being prudent in entering into bank credit
facilities andmaintaining its leverage at a fair
level to be inline with its cashflows.
347
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND

COMMITMENTS

a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows:

Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate

Raffles International Ltd. (“Raffles”) Lisensi untuk hotel/license for hotel 1% dari pendapatan bruto/of
gross revenue

Raffles dan/and Perhimpunan Lisensi untuk residensial/ 1% dari pendapatan bruto/of

Penghuni Premium Residence license for residence gross revenue
CiputraWorld Jakarta

Raffles Jasa manajemen pemasaran 1,5% dari pendapatan bruto/

hotel/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for hotel

Raffles Jasa manajemen pemasaran 2,75% - 3% dari pendapatan bruto/

untuk residensial/sales and marketing of gross revenue
consultancy servicesfor residence

Raffles Jasa konsultan teknik/technical US$250.000 dan tambahan

consultancy services US$800 per unit untuk kamar hotel
dan residensial/US$250,000 and
additional US$800 for each hotel
room and residence

Raffles dan/and PT Raffles Manajemen pengelolaan hotel/ 0,5% dari total pendapatan/
Hotels and Resorts management of the hotel operations of total revenues
Management
Raffles Jasa advisory hotel/ 1,5% dari total pendapatan hotel dan
hotel advisory services insentif berdasarkan perolehan laba
operasi bruto/1,5% of total revenues of
the hotel and incentive fee based on
the gross operating profit

Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara
efektif pada tanggal 29 April 2008 dan akan
berakhir setelah 25 tahun setelah hotel mulai
beroperasi atau sejak tanggal yang disetujui
para pihak.
These agreements have been effective since
April 29, 2008 and will be terminated after 25
years from the hotel opening date or other date
that will be agreed upon by all parties.

203

348
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

b. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP b. On October 13, 2011, SNIP entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of, and
dengan pengelolaan hotel (yang akan related services to a hotel (future development)
dikembangkan di masa mendatang) di Ciputra located in the Ciputra World 2 Jakarta as
World 2 Jakarta sebagai berikut: follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate

Starwood Asia Pacific Hotels and Lisensi sistem/system license 5% dari/of gross room revenue
Resorts Pte. Ltd. Jasa manajemen/technical assistance 3% dari/of gross operating revenue

Starwood Development Consulting Jasa konsultan pembangunan/ Fee sebesar/fee amounting to

Services Pte. Ltd. development consulting services US$300,000

Starwood Asia Pacific Hotels and Hotel operating services term sheets Support fee sebesar/support fee
Resorts Pte. Ltd. amounting to US$60,000

PT Indo-Pacific Manajemen pengelolaan hotel/ Fee bulanan berdasarkan/

Sheraton management of the hotel operations monthly fee based on
gross operating income

W International Hotel Centralized services Centralized service charges sesuai

Management, Inc. tarif tertentu/Centralized service
charges based on certain rate

Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 13 Oktober 2011. October 13, 2011.

c. Pada tanggal 31 Mei 2011, CAG c. On May 31, 2011, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia, dimana Indonesia, whereby PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia setuju Indonesia agreed to lease the mall building
untuk menyewa bangunan pusat niaga (mal) di located in Ciputra World 1 Jakarta for the lease
Ciputra World 1 Jakarta dengan masa sewa term of 20 years started on June 22, 2013.
selama 20 tahun dimulai sejak tanggal 22 Juni
2013.

d. Pada tanggal 9 Maret 2012, CAG
menandatangani perjanjian sewa dengan
PT Bank DBS Indonesia dan PT DBS Vickers
Securities, dimana PT Bank DBS Indonesia dan
PT DBS Vickers Securities setuju untuk
menyewa bangunan kantor di Ciputra World 1
Jakarta dengan masa sewa selama 10 tahun
d. On March 9, 2012, CAG signed a lease
agreement with PT Bank DBS Indonesia and
PT DBS Vickers Securities, whereby PT Bank
DBS Indonesia and PT DBS Vickers Securities
agreed to lease the office building located in
Ciputra World 1 Jakarta for the lease term of 10
years.

e. Pada tanggal 14 Februari 2017, SNIP
menandatangani perjanjian sewa dengan
PT Tokopedia, dimana PT Tokopedia setuju
untuk menyewa bangunan kantor di Ciputra
World 2 Jakarta dengan masa sewa selama 6
tahun.
e. On February 14, 2017, SNIP signed a lease
agreement with PT Tokopedia, whereby
PT Tokopedia agreed to lease the office
building located in Ciputra World 2 Jakarta for
the lease term of 6 years.

204

349

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)
f. Pada tanggal 31 Agustus 2017, SNIP dan
Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd., serta Ascott
Satrio (S) Pte., Ltd. (bersama-sama disebut
sebagai “Ascott”) telah menandatangani
kerangka perjanjian awal yang menjabarkan
kesepakatan transaksi jual beli “serviced
residence apartment” dan area umum Ascott
Sudirman Jakarta (selanjutnya disebut Ascott
Sudirman) milik SNIP. Berdasarkan kerangka
perjanjian awal tersebut, Ascott bermaksud
membeli apartemen servis residential dan area
umum Ascott Sudirman Jakarta dengan harga
penjualan yang disepakati sebesar Rp675.000
untuk bangunan Ascott Sudirman seluas
14.837 m2 dan 1.131 m2 area umum.
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian,
pembayaran dari Ascott kepada SNIP akan
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai
berikut:
• 5% dari harga jual pada saat penandatangan
Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)
• 70% dari harga jual pada saat serah terima
• 15% dari harga jual setelah berakhirnya
masa retensi selama 1 tahun sejak serah
terima
• 10% dari harga jual pada saat
penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) dari
setiap unit serviced apartment.
Pada bulan Febuari 2018, SNIP telah menerima
5% harga jual dari Ascott.
Sesuai dengan perpanjian tersebut di atas,
Ascott Sudirman telah direklasifikasi dari
properti investasi ke persediaan - apartemen
untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2017 (Catatan 8 dan 14).
205
350
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
f. On August 31, 2017, SNIP and dan Ascott
Nusantara (S) Pte., Ltd,. and Ascott Satrio (S)
Pte., Ltd. (together referred as “Ascott”) had
signed the framework agreement to set out the
preliminary sales and purchase agreement for
the sales of “serviced residence apartments
and functional areas of Ascott Sudirman
Jakarta (hereinafter referred to as Ascott
Sudirman). Based on the framework
agreement, Ascott intends to purchase serviced
residence apartments and functional areas of
Ascott Sudirman Jakarta with the agreed price
of Rp675,000 for the building of Ascott
Sudirman with total areas of 14,837 sqm and its
functional areas of 1,131 m2.
As agreed in the agreement, payment from
Ascott to SNIP will be conducted in several
phase as follows:
• 5% from the total sales price upon signing of
the Conditional Sales and Purchase
Agreement (PPJB)
• 70% from total sales price upon hand over
• 15% from total sales price after 1-year
retention from date of hand over
• 10% from total sales price after the
completion of the signing of the Deed of
Sale and Purchase Agreement (Akta Jual
Beli) for each unit of the serviced residence
apartment.
In February 2018, SNIP has received 5% of the
selling price from Ascott.
In relation to the above agreement, Ascott
Sudirman has been reclassified from
investment property to inventory - apartment for
the year ended December 31, 2017
(Note 8 and 14).

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)
g. Pada tanggal 21 November 2014, CAG dan
Pietra Pte. Ltd., telah menandatangani
kerangka perjanjian awal yang menjabarkan
kesepakatan transaksi jual beli “serviced
residence apartment” dan area umum Ascott
Kuningan Jakarta (selanjutnya disebut Ascott
Kuningan) milik CAG. Selanjutnya, pada
tanggal 6 Mei 2015, CAG dan
PT Menara Aspen Persada (MAP, pihak
terafiliasi dari Pietra Pte., Ltd.) menandatangani
Perjanjian Pengikatan Jual Beli apartemen
servis residential dan area umum Ascott
Kuningan Jakarta dengan harga penjualan
yang disepakati sebesar Rp763.190 untuk
bangunan Ascott Kuningan seluas 19.847 m2
dan Rp71.810 untuk peralatan, perabot dan
pendukung operasional.
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, MAP
harus membayar kepada CAG sebesar 75%
dari harga jual Ascott Apartement sejumlah
Rp626.250 pada tanggal 18 September 2015
dan pada tanggal 8 Mei 2015. Sisa pembayaran
sebesar Rp208.750 akan dliunasi oleh MAP 1
(satu) tahun setelah tanggal pembayaran
tersebut di atas dan telah diselesaikannya
proses penandatanganan Akta Jual Beli (“AJB”)
dari setiap unit serviced apartment Ascott dan
penyelesaian kewajiban dari masing-masing
pihak sesuai dengan perjanjian tersebut di atas,
diantaranya kewajiban perpajakan, biaya balik
nama, biaya notaris, biaya utilitas dan
pemeliharaan selama periode serah terima.
h. Pada tanggal 30 Mei 2014, CSMH
menandatangani perjanjian manajemen hotel
dengan PT Swiss-Belhotel International
Indonesia. CSMH menyerahkan hak
pengelolaan hotel sesuai dengan perjanjian
terhitung sejak tanggal pembukaan dan
berakhir 10 tahun sejak tanggal pembukaan.
Biaya pengelolaan dasar adalah 1,5% bersih
dari pajak dari total pendapatan kotor hotel dan
biaya pengelolaan insentif menyesuaikan
dengan laba operasional kotor hotel sesuai
dengan perjanjian.
i. Pada tanggal 30 Mei 2014, CSMH
menandatangani perjanjian penjualan dan
pemasaran dengan Swiss-Pacific Limited.
CSMH menyerahkan hak penjualan dan
pemasaran hotel sesuai dengan perjanjian
terhitung sejak tanggal pembukaan. Biaya
penjualan dan pemasaran grup adalah 0,25%
bersih dari pajak dari total pendapatan kotor
kamar hotel.
206
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
g. On November 21, 2014, CAG and Pietra Pte.
Ltd., had signed the framework agreement to
set out the preliminary sales and purchase
agreement for the sales of “serviced residence
apartments and functional areas of Ascott
Kuningan Jakarta (hereinafter referred to as
Ascott Kuningan). Furthermore, on
May 6, 2015, CAG and PT Menara Aspen
Persada (MAP, an affiliate party of Pietre Pte.
Ltd.) signed the Conditional Agreement for the
Sale and Purchase of serviced residence
apartments and functional areas of Ascott
Kuningan Jakarta with the agreed price of
Rp763,190 for the building of Ascott Kuningan
with total areas of 19,847 sqm and Rp71,810
for the furniture, fixture and operating
equipment.
As agreed in the Agreement, MAP should pay
to CAG a portion of 75% from the total sales
price of Ascott Kuningan amounting to
Rp626,250 on September 18, 2015 and May 8,
2015. The outstanding payments amounting to
Rp208,750 will be paid by MAP 1 (one) year
after the above payment date and after the
completion of the signing of the Deed of Sale
and Purchase Agreement (Akta Jual Beli) for
each unit of the Serviced Residence Apartment
and after the settlement of the outstanding
obligations such as taxes, notary costs, transfer
of title duty, maintenance and utility costs
during the period of hand over.
h. On May 30, 2014, CSMH has entered into a
hotel management agreement with PT Swiss-
Belhotel International Indonesia. CSMH grant
the right to manage the hotel as per agreement
which began since the opening date and ended
10 years after the opening date. Base
management fee is 1.5% net of any taxes, of
the total gross room revenue and incentive
management fee adjusted with the gross
operating profit of hotel as per agreement.
i. On May 30, 2014, CSMH has entered into a
sales and marketing agreement with Swiss-
Pacific Limited. CSMH grant the right of sales
and marketing of the hotel as per agreement
which started since the opening date. Group
sales and marketing fee is 0.25% net of any
taxes, of total gross room revenue.
351

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)
j. CSN dan CSM mengadakan perjanjian
koordinasi manajemen dan promosi dengan
PT Swiss-Belhotel International Indonesia
(Swiss) dan Club dan Hotel International
Management Company Limited, British Virgin
Island (CHIC).
CSN dan CSM setuju untuk membayar kepada
Swiss berupa honorarium tetap dan honorarium
insentif untuk koordinasi manajemen hotel
masing-masing sebesar 0,5% dari pendapatan
usaha dan 1,5% dari laba usaha kotor. Sebagai
tambahan, CSN dan CSM juga setuju untuk
membayar kepada CHIC honorarium tetap dan
honorarium insentif untuk koordinasi
pemasaran dan jasa hotel masing-masing
sebesar 2,5% dari pendapatan usaha dan 6%
dari laba usaha kotor. Jumlah honorarium tetap
dan insentif untuk koordinasi manajemen hotel
yang dibayarkan kepada Swiss dicatat sebagai
“Beban Umum dan Administrasi – Jasa
Koordinasi” dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian
(Catatan 32) dan jumlah honorarium tetap dan
insentif untuk koordinasi pemasaran dan
pelayanan hotel yang dibayarkan kepada CHIC
dicatat sebagai “Beban Penjualan – Jasa
Koordinasi” dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian
(Catatan 33).
k. Pada bulan Juni 2013, PT Ciputra Hospitality,
entitas anak dari CSN dan PT Jaya Citra Hotel
menandatangani perjanjian kerjasama
pembangunan dan pengelolaan hotel selama
30 tahun. PT Jaya Citra Hotel berkewajiban
membayar:
1. Jasa bagi hasil sebesar 0,5% per tahun
dari laba kotor hotel.
2. Jasa manajemen sebesar 1% per tahun
dari laba kotor hotel.
3. Jasa insentif sebesar 6% per tahun dari
laba kotor hotel.
207
352
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
j. CSN and CSM have entered into a
management and promotion agreement with
PT Swiss-Belhotel International Indonesia
(Swiss) and Club and Hotel International
Management Company Limited, British Virgin
Island (CHIC).
CSN and CSM agreed to pay Swiss, a fixed
and incentive hotel management coordination
fee amounting to 0.5% of the gross revenues
and 1.5% of the gross operating profit,
respectively. In addition, CSN and CSM also
agreed to pay CHIC a fixed and incentive hotel
marketing and sevice coordination fee
amounting to 2.5% of the gross revenues and
6% of the gross operating profit. Total fixed and
incentive hotel management coordination fee
due to Swiss is recorded as “General and
Administrative Expenses - Coordination Fees”
in the consolidated statements of profit or loss
and other comprehensive income (Note 32)
and total fixed and incentive hotel management
coordination fee due to CHIC is recorded as
“Selling Expense – Coordination Fees” in the
consolidated statements of profit or loss and
other comprehensive income (Note 33).
k. In June 2013, PT Ciputra Hospitality, a
subsidiary of CSN, and PT Jaya Citra Hotel
entered into cooperation agreement for the
construction and management of a hotel for
30 years. PT Jaya Citra Hotel is required to pay:
1. Shared marketing services fee at 0.5%
annually from gross operating revenue of
the hotel.
2. Management fee at 1% annually from
gross operating revenue of the hotel.
3. Incentive fee at 6% annually from gross
operating revenue of the hotel.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)
l. Beberapa entitas anak tertentu mengadakan
perjanjian pemakaian logo dengan PT Ciputra
Corpora (CC), pihak afiliasi, pemegang merek
dan logo “Ciputra”. Berdasarkan perjanjian
tersebut, entitas anak tertentu diperbolehkan
untuk menggunakan logo “Ciputra” sebagai
atribut dalam proyek pengembangan dan
aktivitas usahanya tanpa kewajiban untuk
membayar royalti kepada CC. Perjanjian ini
berlaku efektif pada saat CC memperoleh dan
menjadi pemegang saham atas merek dan logo
tersebut sampai diakhiri dengan pemberitahuan
tertulis dari CC ke entitas anak tertentu
tersebut.
m. Pada tanggal 23 Juli 2013, CR mengadakan
perjanjian dengan International Finance
Corporation untuk menjamin pembayaran utang
obligasi dengan sejumlah nilai tidak melebihi
20% dari jumlah utang obligasi yang beredar
atau Rp100.000 (Catatan 24).
208
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
l. Some of the subsidiaries entered into a
trademark and utilization agreement with
PT Ciputra Corpora (CC), an affiliate which is
the registered holder of the “Ciputra”
trademark and brand intellectual property
rights. Based on this agreement, some
subsidiaries are permitted to use the “Ciputra”
trademark and logo for their development
projects and corporate activities without any
obligation to pay royalty fees to CC. This
agreement shall commence with effect from
the time CC obtains regulatory approval in
connection with intellectual property rights until
the written termination notice from CC to those
subsidiaries.
m. On July 23, 2013, CR entered into an
agreement with International Finance
Corporation which agreed to guarantee the
payment of bonds payable up to an aggregate
amount not exceeding 20% of the total
outstanding bonds payable or Rp100,000
(Note 24).
353
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Operasi bersama Joint Operations

n. Kelompok Usaha melakukan perjanjian n. The Group entered into various cooperation
kerjasama untuk mengembangkan lahan di agreements to develop land located in several
berbagai daerah di Indonesia dengan rincian areas in Indonesia as follows:
sebagai berikut:

Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location

PT Citra Mitra PT Cipta Arsigriya JO Citra Arsigriya CitraGrand City, Palembang

Properti (CMP)
CMP PT Berkah Mitra Kumala JO Citra Berkah Kumala 1)
CitraGrand City, Pekanbaru
CMP PT Mendalo Prima JO Citra Mendalo CitraRaya City,Jambi
Intiland Prima
CMP Edi Hadiputra dan/ JO Citra Mitra Apartemen Citra 7 Extention,
and Tedy Riang Graha Jakarta Barat/Apartment Citra 7
Extention, West Jakarta
PT Citra Mitra PT Pradipta JO Cipta Pradipta CitraGarden BMW, Cilegon
Pataka (CMPA) Ratnapratala

CMPA PT Bangun JO Citra Bangun CitraLake Sawangan, Depok

Cemerlang Selaras Cemerlang
CMPA Chandra Firmanto dan/ JO Citra Fortuna CitraGarden Aneka, Pontianak
and Firmanto
PT Citra Graha Montana PT Nusamakmur JO Citra Ciptasentosa CitraGarden Balikpapan
Ciptasentosa Utama
PT Citra Benua PT Mandiri Mega Jaya. JO Citra Maja Raya Citra Maja Raya, Banten
Persada (CBPA) PT Armidian
Karyatama dan/and
PT Harvest Time
PT Citra Mitra PT Putra Asih Laksana JO Citra Maja Raya 2 Citra Maja Raya, Banten
Puspita
PT Citra Cipta Graha PT Gerak Maju di JO Citra Sukses CitraGarden Hills, Samarinda
Jalan Sukses
PT Citra Cipta Graha PT Sumber Cahaya JO Citra Cahaya CitraGarden Angsana,
Properti Samarinda
PT Citra Menara PT Caturkasa Mitra JO Citra Puri Apartemen CitraPuri/
Persada Sejahtera CitraPuri Apartment
PT Citra Semesta PT Sentul Golf Utama JO Citra Palm Garden Citra Palm Garden Sentul,
Raya Bogor
PT Citra Menara PT Saptatunggal JO CitraGarden CitraGarden Malang
Raya Suryaabadi City Malang
PT Citra Graha PT Kabil Citra Nusa JO Citra Nusa Kabil CitraAerolink Batam
Pertiwi
PT Citra Mitra PT Pembina Sukses JO Citra Pembina CitraTowers Kemayoran
Respati (CMR) Utama Sukses
Perusahaan PT Bumi Sidoarjo Permai JO Ciputra Sidoarjo CitraIndah Sidoarjo
Permai
PT Ciputra Nusantara PT Yasmin Bumi Asri JO Ciputra Yasmin CitraLand Losari, Makassar
(CNUS)

209

354
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)

n. Kelompok Usaha melakukan perjanjian n. The Group entered into various cooperation
kerjasama untuk mengembangkan lahan di agreements to develop land located in several
berbagai daerah di Indonesia dengan rincian areas in Indonesia as follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)

Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location

CNUS PT Mutiara Cemerlang JO Ciputra Mutiara CitraLand The Green Lake,

Abadi Cemerlang Abadi Surabaya
(JO CMCA)
CNUS PT Brata Adjie Nugraha JO CitraLand Palu CitraLand Palu
dan/and
Chandra Tanubrata

CNUS PT Tridaya Suluhsembada JO Ciputra Tridaya Pengembangan di Cibubur/

Development in Cibubur
CNUS PT Parangloe Indah JO Ciputra Tallasa Pengembangan di Makassar/
Development in Makassar

CNUS PT Surya Sakti Propertindo JO Citra Mentari Persada Pengembangan di Wiyung,

Surabaya/ Development in Wiyung,
Surabaya

PT Ciputra Kirana PT Karya Makmur JO Ciputra Karya CitraLand Denpasar

Dewata Makmur
PT Ciputra Praja PT Graha Terasama JO Ciputra Graha CitraGrand Mutiara Yogjakarta
Rahayu (CPR) Terasama
CPR PT Sunindo Graha JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden Yogjakarta
Utama Graha Utama
(JO CSGU)
CPR PT Sunindo Prima Utama JO Ciputra Sunindo Prima Kozko Yogjakarta
Utama (JO CSPU)
PT Ciputra Inti PT Karya Utama JO Ciputra Karya CitraGrand Semarang
Pratama (CIP) Bumi Utama
CIP PT Sunindo Property JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden Semarang
Jaya Property (JO CSP)
PT Ciputra Bangun PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Bagya City. Medan
Selaras Nugraha Pancasakti Nugraha
(JO CKPSN)
PT Ciputra Balai PT Dipo BP Dipo Business Dipo Business Center.Jakarta
Property (CBP) Service Center (KSO DBC) 1)
PT Ciputra Bukit PT Dam Utamasakti BP CitraGreen Dago 1) CitraGreen Dago, Bandung
Bandung Prima
PT Ciputra Victory PT Sinar Galesong BP Sinar Galesong & Apartemen/Apartment VidaView,
Mitra Perkasa Ciputra Victory Makassar
Mitra (BP SG-CVM)
PT Ciputra Intan PT Mitra Citra JO Citra Mitra CitraMitra City Banjarbaru
Mitra Nirwana
PT Ciputra Realty Mitra PT Nara Putra Sejati JO Ciputra Nara CitraCity Balikpapan

1) Perjanjian kerjasama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended

Operasi bersama tersebut dikelola secara terpisah
melalui badan pengelola operasi bersama (BP
KSO). Kegiatan operasional badan pengelola
dilaksanakan oleh perwakilan dari entitas anak.
The joint operations are managed through a
separate controlling body (BP KSO). The
operational activity of BP KSO is managed by
representatives from various subsidiaries within the
Group.

210

355
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)

Berdasarkan perjanjian operasi bersama tersebut,
entitas anak antara lain memiliki kewajiban untuk
melaksanakan pembangunan dan memasarkan
kapling dan bangunan proyek, sementara Mitra
Usaha menyediakan tanah untuk pengembangan.
Pembagian hasil penjualan disetujui berdasarkan
persentase tertentu atas keuntungan operasi
bersama.
Under the terms of the agreements, subsidiaries
have the obligation, among others, to run the affairs
of and sell the project’s land lots and building, while
the Partner provides the land for development.
Revenue sharing has been agreed to be calculated
based on a certain percentage of the profit from the
joint operation.

Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations as of
bersama pada tanggal 31 Desember 2017 dan December, 2017 and 2016 and for the period then
2016 dan untuk periode yang berakhir pada ended are as follows:
tanggal-tanggal tersebut adalah sebagai berikut:
UntukTahun yang Berakhir
31 Desember 2017/ padaTanggal 31 Desember 2017/
December 31, 2017 For the Year Ended December 31, 2017

Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/

Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)

JO CitraArsigriya 201.442 185.715 108.632 15.606

JO Citra Mendalo Prima 356.048 416.825 90.569 (6.317)
JO Citra MitraGraha 154.037 142.374 - (9.374)
JO Citra Pradipta 113.938 91.032 82.187 22.785
JO Citra BangunCemerlang 207.880 121.145 77.994 24.832
JO Citra Fortuna 162.868 195.523 - (12.270)
JO Citra CiptaSentosa* - - - -
JO Citra Maja Raya 1.319.134 1.131.816 685.570 223.390
JO Citra Maja Raya 2 193.340 219.289 3.163 (25.862)
JO Citra Sukses 19.403 31.657 - (5.623)
JO Citra Cahaya 1.119 3.911 - (1.323)
JO Citra Puri* - - - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO CitraGarden City Malang 246.967 228.018 135.212 38.446
JO Citra Nusa Kabil 8.784 20.402 - (6.266)
JO Citra Pembina Sukses 326.357 338.921 217.099 28.030
JO CiputraSidoarjoPermai 3.041 162 - 167
JO Ciputra Yasmin 1.871.948 2.020.526 - (79.298)
JO CMCA 496.667 334.032 459.849 162.552
JO CitraLandPalu 92.302 72.162 64.481 9.836
JO CiputraTridaya 12.708 12.727 - (11)
JO CiputraTallasa 148.015 170.984 - (21.156)
JO Citra Mentari Persada* - - - -
JO CiputraKaryaMakmur 178.574 65.150 45.368 16.369
JO CiputraGrahaTerasama 98.827 63.959 121.537 34.659
JO CSGU 12.577 4.702 22.465 3.907
JO CSPU 8.438 16.399 - (4.016)
JO CiputraKaryaUtama 162.151 86.003 93.228 27.312
JO CSP 135.048 47.594 98.648 29.618
JO CKPSN 1.460.799 1.018.088 1.216.524 442.313
BP CitraGreen Dago 8.675 9.945 - (113)
BP SG-CVM 210.739 276.444 74.054 22.023
JO Citra Mitra 79.329 101.121 25.778 (4.026)
JO Ciputra Nara 41.271 40.364 9.786 (790)

* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its

commercial activities

211

356
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)

Untuk Tahun yang Berakhir

31 Desember 2016/ pada Tanggal 31 Desember 2016/
December 31, 2016 For the Year Ended December 31, 2016

Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/

Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)

JO Citra Arsigriya 214.188 196.111 115.168 18.183

JO Citra Mendalo Prima 366.225 420.767 75.143 (11.565)
JO Citra Mitra Graha 86.777 65.739 - (6.835)
JO Citra Pradipta 115.374 93.569 75.552 21.953
JO Citra Bangun Cemerlang 123.877 77.986 39.916 10.801
JO Citra Fortuna 149.289 169.685 3.889 (9.552)
JO Citra CiptaSentosa* - - - -
JO Citra Maja Raya 1.398.421 1.448.440 - (21.209)
JO Citra Maja Raya 2 6.984 7.075 - (91)
JO Citra Sukses 11.460 18.084 - (4.618)
JO Citra Cahaya 1.498 2.966 - (995)
JO Citra Puri* - - - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO CitraGarden City Malang 206.267 225.330 - (14.500)
JO Citra Nusa Kabil 6.331 11.683 - (4.657)
JO Citra Pembina Sukses 331.573 374.206 - (22.785)
JO Ciputra Sidoarjo Permai 3.532 486 - (265)
JO Ciputra Yasmin 272.118 289.459 - (13.636)
JO CMCA 292.301 222.359 203.889 69.828
JO CitraLand Palu 105.888 95.585 48.722 9.841
JO Ciputra Tridaya 1.547 1.551 - (4)
JO Ciputra Tallasa 2.979 3.885 - (906)
JO Ciputra Karya Makmur 89.322 40.817 101.595 31.201
JO Ciputra Graha Terasama 114.661 68.269 149.687 46.575
JO CSGU 31.466 13.225 46.660 18.152
JO CSPU 1.976 3.948 - (1.961)
JO Ciputra Karya Utama 170.697 106.867 133.363 40.365
JO CSP 83.841 46.932 58.500 20.713
JO CKPSN 943.016 767.106 598.795 175.909
BP CitraGreen Dago 8.601 9.757 - (157)
BP SG-CVM 216.006 169.941 88.893 7.148
JO Citra Mitra 83.028 99.935 47.904 (2.179)
JO Ciputra Nara 52.497 50.499 22.714 4.416
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its
commercial activities

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, JO Citra As of December 31, 2017 and 2016, JO Citra
Ciptasentosa, JO Citra Puri, JO Citra Palm Ciptasentosa, JO Citra Palm Garden, JO Citra Puri
Gardendan JO Citra Mentari Persada belum Persadaand JO Citra Mentari Persada have not yet
memulai kegiatan usaha komersialnya. commenced their respective commercial activities.

212

357
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Perjanjian Kerjasama Cooperation Agreements

o. Entitas anak melakukan perjanjian kerjasama
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui
skema kerjasama antara lain sebagai berikut:
o. Subsidiaries have entered into cooperation
agreements with Partners to develop land
located in several areas in Indonesia through
cooperation mechanism, among others, as
follows:

Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerjasama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement

Perusahaan PT Taman Dayu The Taman Dayu Akta No. 126 tanggal 25 November
Pandaan 2004 dari/Deed No. 126 dated
November 25, 2004 of Aulia
Taufani, S.H.

PT Ciputra Abdi PT Graha Pelita Indah CitraLand Kendari Akta No. 47 tanggal 7 Oktober
Persada (CAP) 2010 dari/Deed No. 47 dated
October 7, 2010 of Buntario Tigris
Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.

CAP PT Celebes Indonesia Pengembangan di/ Akta No. 43 tanggal 25 September

Realty Development in 2014 dari/Deed No. 43 dated
Kendari September 25, 2010 of Anita
Lucio Kendarto, S.H., M.Kn.

PT Ciputra Nusantara PT Alam Indah Pengembangan di/ Akta No. 13 tanggal 28 Maret
Development in 2014 dari/ Deed No. 13 dated
Jayapura March 28,2014 of Recky Francky
Limpele, S.H.

PT Ciputra Balai PT Dipo Service 1) Kawasan residensial di/ Akta No. 66 tanggal 11 Agustus
Property residential area in 2010 dari/Deed No. 66 dated
Jl. Jend. Gatot Subroto August 11, 2010 of Buntario Tigris
Kav. 50-52, Jakarta Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.

PT Ciputra Graha PT Bangun Pratama CitraLand City Akta No. 7 tanggal 12 April 2007
Mitra Kaltim Abadi Samarinda dari/Deed No. 7 dated April 12,
2007 of Ferdinand Bustani, S.H.

PT Ciputra NGK Djoni dan/and Lina CitraLand NGK Akta No. 20 tanggal 10 Mei 2010
Mitra Jambi dari/Deed No. 20 dated May 10,
2010 of Nova Herawati, S.H.

PT Ciputra Fajar PT Graha Celebes Realty CitraLand Celebes, Akta No. 28 tanggal 28 Juli 2008
Mitra (CFM) Makassar dari/Deed No. 28 dated July 28,
2008 of Piters Djajakustio, S.H.

CFM PT Kolaborang Residence CitraGrand Galesong Akta No. 8 tanggal 6 April 2013
City Gowa. Makassar dari/Deed No. 6 dated April 6,
2013 of Recky F. Limpele, S.H

213

358
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Perjanjian Kerjasama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)

o. Entitas anak melakukan perjanjian kerjasama
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui
skema kerjasama antara lain sebagai berikut:
(lanjutan)
o. Subsidiaries have entered into cooperation
agreements with Partners to develop land
located in several areas in Indonesia through
cooperation mechanism, among others, as
follows: (continued)

Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerjasama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement

CFM PT Sinar Galesong CitraGrand Manggarupi, Perjanjian tanggal 31 Agustus

Pratama Makassar 2009 dilegalisasi oleh/Agreement
dated August 31, 2009 notarized
of Julius Ismawi, S.H.

PT Ciputra Bangun PT PutraBalikpapan CitraBukit Indah Akta No. 245 tanggal 30 November
Mitra Adiperkasa Balikpapan 2007 dari/Deed No. 245 dated
November 30, 2007 of Adi
Gunawan, S.H.
PT Ciputra Langgeng Tan Haristanto, Liarawati CitraGarden Akta No. 13 tanggal 19 April 2010
Mitra Soegiharo, Rudyanto, Pekalongan dari/Deed No. 13 dated April 19,
dan/and Budi Purnomo 2010 of Ign. Busono Wiwoho, S.H.
PT Ciputra Mitra PT Karyadeka Alam CitraLand BSB City Akta No. 30 tanggal 21 Juni 2012
Tunas Lestari Semarang dari/Deed No. 30 dated June 21,
2012 of Recky F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Nusa PT Budi Sari Murni Aji CitraLand Cirebon Akta No. 4 tanggal 9 Oktober 2013
Mitra dari/Deed No. 4 dated October 9,
2013 of Recky.F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Orient PT Artha Megah CitraLand Megah Akta No. 2 tanggal 10 April 2013
Mitra Propertindo Batam dari/Deed No. 2 dated April 10,
2013 of Martina Hendriati, S.H.

PT Ciputra Sukses PT Bangka Metro City
Property
PT Cita Citra Lestari PT Graha Elok Asrijaya
(CCL) (GEA)
PT Ciputra Mitra Lestari PT Kartanegara Indah
(CML) Permai, PT Senyiur
Permai, PT Kawasan
Kayan Raya Indah,
PT Kawasan Meranti
Sakti Mandiri dan/and
PT Bukit Surya
Indah Permai
CitraLand Botanical Akta No. 34 tanggal 18 Oktober
City Pangkalpinang 2011dari/Deed No. 34 dated
October 18, 2011 of Wahyu
Dwicahyono, S.H.
CitraLand dan/and Akta No. 76 tanggal 22 Agustus
Citra Garden 2005 dari/Deed No. 76 dated
Banjarmasin August 22, 2005 of Robensjah
Sjachrah, S.H.
CitraGrand Akta No. 24 tanggal 16 Januari
Senyiur City 2014 dari/Deed No. 24 dated
Samarinda January 16, 2014 of Hernawan
Hadi, S.H.

1) Perjanjian kerjasama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended

214

359

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)
Perjanjian Kerjasama (lanjutan)
Berdasarkan perjanjian operasi bersama
tersebut, Entitas Anak antara lain memiliki
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan
dan memasarkan kapling dan bangunan
proyek, sementara Mitra Usaha menyediakan
tanah untuk pengembangan. Adapun
pembagian keuntungan adalah dari hasil
penjualan disetujui berdasarkan persentase
tertentu dari harga jual kapling tanah dan
bangunan.
p. Berdasarkan susunan perjanjian kerjasama
antara PT Cakrawala Respati (CWR), entitas
anak CR, dengan Mitsui Fudosan Residential
CO. LTD (MFR), CWR (melalui PT Citra Mitra
Properti atau CMP) dan MFR (melalui Sea
Investment One Private Limited atau SEAI1),
setuju untuk membentuk operasi bersama
dengan mendirikan perseroan terbatas yang
disebut PT Citra Menara Mega (CMM).
Kepemilikan CMM sebesar 51% untuk CMP
dan 49% untuk SEAI1. CMM dibentuk dalam
rangka kerjasama pengembangan lahan di
CitraGarden City, Kalideres, Jakarta Barat
dengan luas lahan 12,5 hektar. Dalam
perjanjian tersebut, CMP antara lain memiliki
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan
dan memasarkan kapling dan bangunan
proyek, sementara SEAI1 menyediakan dana
untuk pengembangan. Pembagian hasil
penjualan disetujui berdasarkan persentase
tertentu atas keuntungan dari pengendalian
bersama entitas.
q. Berdasarkan susunan perjanjian kerjasama
antara CR dengan Mitsui Fudosan Residential
CO. LTD (MFR), CR (melalui
PT Ciputra Rumpun Investama atau CRI) dan
MFR (melalui Sea Investment Two Private
Limited atau SEAI2) setuju untuk membentuk
operasi bersama dengan mendirikan perseroan
terbatas yang disebut PT Citra Ecopolis Raya
(CER). Kepemilikan CER sebesar 51% untuk
CRI dan 49% untuk SEAI2. CER dibentuk
dalam rangka kerjasama pengembangan lahan
di CitraRaya, Tangerang, dengan luas lahan
53,57 hektar.
215
360
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Cooperation Agreements (continued)
Under the terms of the cooperation
agreements, Subsidiaries have the obligation
to, among others, run the affairs of and sell the
project’s land lots and building, while the
Partner provides the land for development. The
revenue sharing was agreed to be based on
certain percentage of the sales price of the land
and building.
p. Based on a framework cooperation agreement
between PT Cakrawala Respati (CWR), a
subsidairy of CR, and Mitsui Fudosan
Residential CO. LTD (MFR), CWR (through
PT Citra Mitra Properti or CMP) and MFR
(through Sea Investment One Private Limited or
SEAI1) agreed to form a joint operation by
establishing a limited liability company, namely
PT Citra Menara Megah (CMM). The ownership
of CMM is 51% for CMP and 49% for SEAI1.
CMM was formed in conformity with an
agreement for the development of land
properties located in CitraGarden City,
Kalideres, West Jakarta covering a total land
area of 12.5 hectares. Based on the agreement,
CMP has the obligation to, among others, run
the affairs of CMM and sell the project’s land
lots and building, while SEAI1 provides funds
for development. Revenue sharing has been
agreed to be calculated based on a certain
percentage of the profit from the jointly
controlled entity.
q. Based on a framework cooperation agreement
between CR and Mitsui Fudosan Residential
CO. LTD (MFR), CR (through PT Ciputra
Rumpun Investama or CRI) and MFR (through
Sea Investment Two Private Limited or SEAI2)
agreed to form a joint operation by establishing
a limited liability company, namely PT Citra
Ecopolis Raya (CER). The ownership of CER is
51% for CRI and 49% for SEAI2. CER was
formed in conformity with an agreement for the
development of land properties located in
CitraRaya, Tangerang, covering a total land
area of 53.57 hectares.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)
Perjanjian Kerjasama (lanjutan)
Dalam perjanjian tersebut, CRI antara lain
memiliki kewajiban untuk melaksanakan
pembangunan CER dan memasarkan kapling
dan bangunan proyek, sementara SEAI2
menyediakan dana untuk pengembangan.
Pembagian hasil penjualan disetujui
berdasarkan persentase tertentu atas
keuntungan dari pengendalian bersama entitas.
Pada tanggal 1 Mei 2013, CER dan CRI
mengadakan perjanjian manajemen proyek
dimana CER bermaksud untuk (i) memperoleh
sertifikat Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan
Surat Pelepasan Hak (“SPH”) atas seluruh aset
terkait dengan tanah yang berlokasi Jl.
Citraraya Boulevard. Tangerang. Indonesia; (ii)
membangun kawasan tempat tinggal keluarga
dan fasilitas komersil dalam satu kawasan
terpadu untuk rumah tinggal dan pengunaan
komersil; (iii) menjual rumah tinggal dan
bangunan retail kepada pihak ketiga.
CER menunjuk CRI untuk menyediakan jasa
proyek manajemen atas (i) perolehan HGB dan
SPH terkait dengan kawasan, pengelolaan
kawasan, pembelian atas pengembangan yang
diperlukan dan ijin bangunan, dan
pembangunan rumah tinggal dan bangunan
retail dan pengembangan kawasan dan (ii)
menjalankan kegiatan administrasi, operasi,
manajemen, pemasaran rumah tinggal dan
bangunan retail dan pengembangan
kawasan.
r. Berdasarkan perjanjian kerjasama yang
dinyatakan pada akta notaris Buntario Tigris
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 110 tanggal
19 Maret 2013, PT Ciputra Balai Property,
melakukan kerja sama dengan
PT Puri Sarana Damai untuk pengembangan
lahan di Jl. Lingkar Luar Barat, Jakarta Barat
dengan luas kurang lebih 7,5 hektar.
216
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Cooperation Agreements (continued)
Based on the agreement, CRI has the
obligation to, among others, run the affairs of
CER and sell the project’s land lots and
building, while SEAI2 provides funds for
development. Revenue sharing has been
agreed to be calculated based on a certain
percentage of the profit from the jointly
controlled entity.
On May 1, 2013, CER and CRI entered into a
project management agreement, whereby CER
intends (i) to acquire the certificates of Hak
Guna Bangunan (“HGB”) and Surat Pelepasan
Hak (“SPH”) of all properties relating to a certain
land property located in Jl. Citraraya Boulevard.
Tangerang. Indonesia; (ii) to construct single
family residential and commercial facilities on
the site for the purpose of residential and
commercial use; (iii) to sell all residential and
retail properties to third parties.
CER engaged CRI to provide certain project
management services with respect to (i)
acquisition of the HGB and SPH relating to the
site, the management of the site, the
procurement of all required development and
building permits, and the construction of the
residential and retail properties and
development of the site and (ii) maintain the
administration, operation, management and
marketing of the residential and retail properties
and developed site.
r. Based on a cooperation agreement which is
notarized under deed No. 110 dated March 19,
2013 of Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H.,
S.E., M.H., PT Ciputra Balai Property agreed to
cooperate with PT Puri Sarana Damai
regarding the development of land located at Jl.
Lingkar Luar Barat, West Jakarta with an area
of approximately 7.5 hectares.
361
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2017 dan As of December 31, 2017, and
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal for the Year then Ended
tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

42. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 42. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION

Aktivitas nonkas adalah sebagai berikut: Non-cash activities are as follows:

Tahun yang berakhir pada 31 Desember/
Years ended 31 December

2017 2016

Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land

pengembangan ke persediaan 242.854 14.458 for development to inventories

Reklasifikasi dari Reclassification from

properti investasi ke persediaan 976 176 investment property to inventory

Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances

pembelian tanah ke persediaan 31.135 19.058 for purchases of land to inventory

Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventory

ke properti investasi 6.968 18.078 to investment property

Reklasifikasi dari Reclassification from

persediaan ke aset tetap 14.997 12.420 inventory to fixed assets

Utang dividen ke KNP - 4.000 Dividend payable to NCI

Reklasifikasi dari aset pengampunan Reclassification from tax amnesty asset

pajak ke persediaan 24.144 - to inventory

Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances

pembelian ke aset tetap 31.135 - for purchases to fixed asset

217

362

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2017 dan
untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal
tersebut
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain)
43. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE
LAPORAN
Pada tanggal 2 Januari 2018, CNUS telah
melakukan pembayaran sebagian utang bank
jangka pendek yang diperoleh dari PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk sebesar Rp150.000.
Pada tanggal 27 Februari 2018, CSM memperoleh
fasilitas pinjaman dari PT Bank Maybank Indonesia
Tbk (Maybank) dengan pagu pinjaman sebesar
Rp425.000 yang digunakan untuk melunasi fasilitas
pinjaman CSM yang diperoleh dari
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) dan
untuk kebutuhan lainnya. Fasilitas pinjaman ini
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 9,50%
dan berjangka waktu 5 tahun. Pinjaman ini dijamin
dengan tanah dan bangunan mall dan hotel Ciputra
Semarang (Catatan 13 dan 14).
Pada tanggal 7 Maret 2018, CVM, entitas anak CGM
memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Bank OCBC
NISP Tbk (OCBC NISP) dengan jumlah pagu
pinjaman sebesar Rp175.000 yang terdiri dari 3
tranche sebagai berikut:
• Tranche 1 dengan pagu pinjaman Rp77.600
• Tranche 2 dengan pagu pinjaman Rp60.000
• Tranche 3 dengan pagu pinjaman Rp37.400
Fasilitas pinjaman tranche 1 digunakan untuk
melunasi fasilitas pinjaman CVM yang diperoleh
dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI).
Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan bunga
mengambang sebesar 0,25% di atas base lending
rate OCBC NISP dan berjangka waktu 6 tahun
dengan masa tenggang selama 1 tahun. Pinjaman
ini dijamin dengan tanah dan bangunan Apartemen
Vida View (Catatan 8).
Pada tanggal 9 Maret 2018, CVM telah melunasi
seluruh utang bank jangka panjang yang diperoleh
dari BRI dan selanjutnya fasilitas pinjaman tersebut
telah berakhir.
Pada tanggal 14 Maret 2018, CSM telah melunasi
seluruh utang bank jangka panjang yang diperoleh
dari BNI dan selanjutnya fasilitas pinjaman tersebut
telah berakhir.
Pada tanggal 20 Maret 2018, ABP, entitas anak
CNUS, telah melunasi seluruh utang bank jangka
pendek yang diperoleh dari PT Bank ICBC
Indonesia (ICBC) sebesar Rp30.000 dan
selanjutnya fasilitas pinjaman tersebut telah
berakhir.
Pada tanggal 28 Maret 2018, CNUS telah melunasi
seluruh utang bank jangka pendek yang diperoleh
dari ICBC sebesar Rp10.000 dan selanjutnya
fasilitas pinjaman tersebut telah berakhir.
218
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2017, and
for the Year then Ended
(Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
43. SIGNIFICANT EVENTS AFTER THE REPORTING
PERIOD
On January 2, 2018, CNUS has partially repaid the
short-term bank loan obtained from PT Bank
Mandiri (Persero) Tbk amounted to Rp150,000.
On February 27, 2018, CSM obtained a loan facility
from PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank)
with total maximum amount of Rp425,000 which
was used to take over CSM’s credit facility obtained
from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(BNI) and other general purposes. The credit facility
bears interest at annual rate of 9.50% and will
mature in 5 years period.This loan is collateralized
by land and building of shopping centre and hotel
Ciputra Semarang (Notes 13 and 14).
On March 7, 2018, CVM, subsidiary of CGM,
obtained a loan facility from PT Bank OCBC NISP
Tbk (OCBC NISP) with total maximum amount of
Rp175,000 consisting of 3 tranches as follows:
• Tranche 1 with maximum amount of Rp77,600
• Tranche 2 with maximum amount of Rp60,000
• Tranche 3 with maximum amount of Rp37,400
Tranche 1 loan facility is used to take over CVM’s
credit facility obtained from PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk (BRI). The credit facility
bears floating interest of 0.25% above OCBC
NISP’s base lending rate and will mature in 6 years
period with 1 year grace period. This loan is
collateralized by land and buildings of Vida View
apartment (Note 8).
On March 9, 2018, CVM has fully repaid the long-
term bank loan obtained from BRI and
subsequently, the loan facility has ended.
On March 14, 2018, CSM has fully repaid the long-
term bank loan obtained from BNI and
subsequently, the loan facility has ended.
On March 20, 2018, ABP, subsidiary of CNUS, has
fully repaid the short-term bank loan obtained from
PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) amounted to
Rp30,000 and subsequently, the loan facility has
ended.
On March 28, 2018, CNUS has fully repaid the
short-term bank loan obtained from ICBC amounted
to Rp10,000 and subsequently, the loan facility has
ended.
363