สัญญาเช่าบ ้านแถวสองชัน้

ทาที่ 501/69 ร า ม อิ น ท ร า
บางเขน กรุงเทพฯ

วันที่ 24 สิงหาคม 2561

้ าขึนระหว่
สัญญาฉบับนี ท ้ าง นายณัฐนันท ์ คฤโฆษ
อายุ 33 ปี อยู่บ ้านเลขที่ 1/69 หมู่ - อาคาร/หมู่บ ้าน
การเคหะแห่งชาติ ซอย - ถนน รามอินทรา ตาบล/แขวง
ท่าแร ้ง
อาเภอ/เขต บางเขน จังหวัด กรุงเทพฯ
้ ยกว่า"ผู ้ให ้เช่า"ฝ่ ายหนึ่ ง
ต่อไปในสัญญานี เรี

กับ ผู ้ถือบัตรประชาชนเลขที่
่
สถานทีออกบั
ตร ่
วันทีออกบั
ตร
่
วันทีหมดอายุ ่ ่ตามภูมล
ทีอยู ิ าเนาเลขที่ หมู่ที่
อาคาร/หมู่บ ้าน ซอย ถนน
ตาบล/แขวง อาเภอ/เขต จังหวัด
โดยความยินยอมของ
คู่สมรส ผู ้ถือบัตรประชาชนเลขที่ ่
สถานทีออกบั ตร
่
วันทีออกบั
ตร ่
บัตร วันทีหมดอายุ
หมายเลขติดต่อ ้
ต่อไปในสัญญานี จะเรี ยกว่า “ผู ้เช่า” อีกฝ่ ายหนึ่ ง

้
ทังสองฝ่ ายตกลงเข ้าทาสัญญากัน ดังมีข ้อความต่อไปนี ้

ั้ 1คู ห า เลขที่
ข ้อ 1. ผู ใ้ ห เ้ ช่า ตกลงให เ้ ช่า และผู เ้ ช่า ตกลงรับ เช่า บ า้ นแถว 2 ช น
501/69 หมู่ บ า้ นการเคหะฯ ถนนรามอิ น ทรา แขวงท่ า แร ง้ เขตบางเขน กรุ ง เทพฯ
(ต่อไปเรียกว่า “ทรัพย ์สินทีเช่ ่ า” ) เพือใช
่ ้ประโยชน์สาหรับอยู่อาศัย มีระยะเวลาในการเช่า

ผูใ้ ห ้เช่า
ผูเ้ ช่า
1. ปี ้ วน
นับตังแต่ ั ที่ 1 กันยายน 2561 จนถึงวันที่ 31 สิงหาคม 2562
(ต่อไปเรียกว่า “อายุการเช่า)

ข ้อ 2. ผูเ้ ช่าจะชาระค่าเช่าใหแ้ ก่ผูใ้ หเ้ ช่าล่วงหน้าเป็ นรายเดือน ในอัตราเดือนละ

7,000 บาท (เจ็ดพันบาทถ ้วน) ต า ม ก า ห น ด ช า ร ะ
ทุ ก วั น สุ ด ท ้ า ย ข อ ง แ ต่ ล ะ เ ดื อ น ต า ม เ ดื อ น ป ฏิ ทิ น
โดยวิธกี ารโอนเข ้าบัญชีเงินฝากธนาคารฝ่ ายผู ้ให ้เช่า ธนาคาร
เลขทีบั่ ญชี ่ ญชี
ชือบั
ื่
หรือด ้วยวิธอี นใดๆตามที ่ ้เช่าจะตกลง
ผู
ข ้อ 3. ผู ้เช่าได ้ชาระค่าเช่าให ้แก่ผู ้ให ้เช่าล่วงหน้า 1 เดือน จ า น ว น
7,000 บาท (เจ็ดพันบาทถ ้วน) และผูใ้ หเ้ ช่าได ้รับไว ้ครบถว้ นแล ้วในวันทาสัญญา
โดยคู่สญั ญาตกลงใหถ้ อ ื เป็ นค่าเช่าและผู ้เช่าไม่สท ิ ธิรยี กร ้องคืนแต่อย่างใด

ข ้อ 4. ทั้ ง นี ้ เ พื่ อ เ ป็ น ป ร ะ กั น ก า ร ป ฏิ บ ั ติ ต า ม สั ญ ญ า ต ล อ ด อ า ยุ ก า ร เ ช่ า
ผู ้เช่าจึงได ้วางเงินไว ้เป็ นประกันสาหรับความเสียหายใดๆทีอาจจะเกิ ่ ้ อผู ้ใหเ้ ช่าหรือแก่
ดขึนต่
ทรัพย ์สินทีเช่ ่ า จานวน 7,000 บาท (เจ็ดพันบาทถ ้วน)
ให ้แก่ผู ้ให ้เช่ายึดถือไว ้ในวันทาสัญญา

เ งิ น ป ร ะ กั น ก า ร เ ช่ า นี ้ มิ ถื อ ว่ า เ ป็ น ช า ร ะ ค่ า เ ช่ า ล่ ว ง ห น้ า แ ต่ ป ร ะ ก า ร ใ ด
คู่ สั ญ ญ า ทั้ ง ส อ ง ฝ่ า ย ต ก ล ง ว่ า จ ะ ไ ม่ น า ม า คิ ด เ ป็ น ค่ า เ ช่ า
ผู ้เช่าจะอ ้างการชาระเงินนี เป็ ้ นข ้อแก ้ตัวในการผิดนัดชาระค่าเช่าตามกาหนดสัญญานี มิ ้ ได ้

ข ้อ 5. ห า ก ผู ้ เ ช่ า ผิ ด สั ญ ญ า ข ้ อ ใ ด ข ้ อ ห นึ่ ง ผู ้ ใ ห ้ เ ช่ า มี สิ ท ธิ ริ บ /
ยึ ด ห น่ ว ง เ งิ น ป ร ะ กั น ดั ง ก ล่ า ว ไ ด ้ ทั น ที
เสมือนเป็ นค่าชดเชยสาหรับความเสียหายหรือค่าเสียหายทีได ่ ้เกิดขึนในกรณี
้ ทผูี่ ้เช่าไม่ปฏิ
บั ติ ต า ม เ งื่ อ น ไ ข แ ล ะ ข ้อ ก า ห น ด ใ น สั ญ ญ า นี ้ แ ล ะ ก่ อ ใ ห ้ เ กิ ด ค ว า ม เ สี ย ห า ย
ห รื อ มี ค่ า เ สี ย ห า ย แ ก่ ผู ้ ใ ห ้ เ ช่ า ห รื อ ท รั พ ย ์ สิ น ที่ เ ช่ า
ร ว ม ถึ ง ค่ า ใ ช จ้ ่ า ย อ ย่ า ง อื่ น ที่ เ กิ ด ขึ ้น จ า ก ผู ้เ ช่ า เ ช่ น ค่ า น้ า ป ร ะ ป า , ค่ า ไ ฟ ฟ้ า
แ ล ะ ค่ า ส า ธ า ร ณู ป โ ภ ค อื่ น ๆ
ผูใ้ หเ้ ช่ามีสทิ ธิยดึ หน่ วงหลักประกันเสมือนเป็ นค่าชดเชยสาหรับความเสียหายหรือค่าเสียห
ายดังกล่าว โดยหักเงินจากเงินประกันสัญญาดังกล่าวได ้ทันที
้ การริ
ทังนี ้ ่
บเงินประกันไม่เป็ นการตัดสิทธิของผู ้ใหเ้ ช่าทีจะฟ้ องร ้องหรือเรียกร ้องจา
่ ้างชาระ และหรือความเสียหายอืนๆ
กผู ้เช่าสาหรับค่าเช่าทีค ่ อันอาจจะพึงมีอก ี ส่วนหนึ่ งด ้วย

ผูใ้ ห ้เช่า
ผูเ้ ช่า
 ข ้อ 6. ตลอดระยะเวลาการเช่าตามสัญญานี ้ ค่าภาษีทุกประเภทอันเกียวกั
่ ่ า
บ ทีเช่
ตลอดทังค่ ้ าสาธารณู ปโภคต่างๆ อาทิ เช่น ค่าไฟฟ้ า ค่าน้าประปา ค่าโทรศัพท ์ เป็ นต น
้
้ น้
ผู ้เช่าตกลงเป็ นผู ้รับผิดชอบเองทังสิ

ข ้อ 7. ผู ้เช่ามีหน้าทีช ่ าระค่าเบียประกั
้ น ให ้แก่ผู ้เช่าเดือนละ 88 บ า ท
(แปดสิบแปดบาทถ ้วน) ส า ห รั บ ก ร ม ธ ร ร ม ์ป ร ะ กั น อั ค คี ภั ย ต่ อ ท รั พ ย ์สิ น ที่ เ ช่ า
ที่ ผู ้ ใ ห ้ เ ช่ า ไ ด ้ ท า ไ ว ้ ใ น ว ง คุ ้ ม ค ร อ ง 900,000 บ า ท ร ะ ย ะ เ ว ล า คุ ้ ม ค ร อ ง 3 ปี
โดยระบุชอผู ื่ ้ให ้เช่าเป็ นผู ้ได ้รับประโยชน์

ข้ อ 8 .
ผู ้เช่าไม่มสี ท ่ าทังหมดหรื
ิ ธินาทรัพย ์สินทีเช่ ้ อบางส่วนออกใหเ้ ช่าช่วงหรือโอนสิทธิการเช่
้
าทังหมดหรื ่
อแต่บางส่วนใหแ้ ก่ผู ้อืนเข ่ าอย่าง
้าอยู่อาศัยหรือประกอบกิจการในทรัพย ์สินทีเช่
เด็ดขาด เว ้นแต่จะได ้รับความยินยอมเป็ นลายลักษณ์อก ั ษรจากผู ้ให ้เช่า

ข้ อ 9 .
่ าเป็ นทีเก็
ผูเ้ ช่าสัญญาว่าจะไม่ใช ้ทรัพย ์สินทีเช่ ่ บวัตถุหรือสิงของที
่ ผิ่ ดกฎหมายหรืออาจเ
่ าเป็ นทีประกอบกิ
ป็ นอันตรายหรือใช ้ทรัพย ์สินทีเช่ ่ จการอันผิดกฎหมายหรือขัดต่อความสง
บเรีย บร อ้ ยหรือ ศี ล ธรรมอัน ดี ข องประชาชนและจะไม่ ยิ น ยอมให ผ ้ ู ใ้ ดกระท าการใดๆ
้
ดังกล่าวนี ในทรั ่ าอย่างเด็ดขาด
พย ์สินทีเช่

ข ้อ 10. ต ล อ ด อ า ยุ ก า ร เ ช่ า
ผู ้ เ ช่ า จ ะ ดู แ ล แ ล ะ รั ก ษ า ท รั พ ย ์ สิ น ที่ เ ช่ า ใ ห ้ อ ยู่ ใ น ส ภ า พ ดี ดั ง เ ดิ ม
จะซ่อมแซมหากเกิดชารุดบกพร่องและความเสียหายอันเล็กน้อยซึงไม่ ่ เกียวข
่ ้องกับส่วนโคร
งสร า้ งของทรัพ ย ส์ ิ น ที่ ด ว้ ยค่ า ใช จ้ ่ า ยของตนเอง รวมทั้งจะรับ ผิ ด ชอบบ ารุ ง รัก ษา
ปั๊ ม น้ า แ ล ะ ถั ง เ ก็ บ น้ า ห า ก ช า รุ ด
ต ้องรับผิดชอบซ่อมแซมให ้ใช ้งานได ้ตามสภาพทีผู ่ ้เช่ารับมอบทรัพย ์สินดังกล่าวในวันเข ้าอ
้ ู ใ้ ห เ้ ช่า หรือ ตัว แทนเข า้ ไปตรวจตราทรัพ ย ส์ ิน สิน ที่ให เ้ ช่า ได ้
ยู่ ข อ้ 8.ผู เ้ ช่า ยิน ยอมให ผ
หากมี สิ่งใดช ารุ ด บกพร่อ งเสี ย หายและผู เ้ ช่า ไม่ จ ัด การซ่อ มแซมในเวลาอัน สมควร
ผู ้ ใ ห ้ เ ช่ า มี สิ ท ธิ ์ เ ข ้ า จั ด ก า ร ซ่ อ ม แ ซ ม เ อ ง
โดยผู ้เช่าจะต ้องชดใช ้ค่าใช ้จ่ายตามทีผู ่ ้ให ้เช่าเรียกร ้อง

ข ้อ 11. ก า ร ดั ด แ ป ล ง แ ก้ ไ ข
ก่ อ ส ร ้ า ง เ พิ่ ม เ ติ ม ท รั พ ย ์ สิ น ที่ เ ช่ า อั น อ า จ จ ะ มี ผ ล ก ร ะ ท บ แ ล ะ / ห รื อ
ก่ อ ใ ห ้ เ กิ ด ค ว า ม เ สี ย ห า ย แ ก่ โ ค ร ง ส ร ้ า ง ข อ ง ท รั พ ย ์ สิ น ที่ เ ช่ า
จะกระทาได ้ก็ต่อเมือได ่ ้รับความยินเป็ นลายลักษณ์อก ั ษรจากผู ้ให ้เช่าก่อนดาเนิ นการแก ้ไข

ผูใ้ ห ้เช่า
ผูเ้ ช่า
 ่ มดังกล่าวผูเ้ ช่าตกลงใหก้ รรมสิทธิของสิ
และ/หรือเพิมเติ ์ ่ อสร ้างเพิมเติ
งก่ ่ มใดเป็ นผูใ้ ห ้เช่าทั
้
นที ไม่สามารถรือถอน และ/หรือจะเรียกร ้องค่าใช ้จ่ายหรือค่าเสียหายใดๆก็มไิ ด ้ด ้วย

ข ้อ 12. ห า ก ผู ้ เ ช่ า มี ค ว า ม ป ร ะ ส ง ค ์ ที่ จ ะ ต่ อ อ า ยุ สั ญ ญ า เ ช่ า นี ้
ผูเ้ ช่าจะทาการแจ ้งล่วงหน้าเป็ นลายลักษณ์อกั ษรแก่ผูใ้ หเ้ ช่าเป็ นเวลาไม่นอ้ ยกว่า 2 (สอง)
เ ดื อ น ก่ อ น วั น สิ ้ น สุ ด แ ห่ ง สั ญ ญ า
้ ในความยิ
ทังนี ้ ่
นยอมหรือการตกลงใดๆอันเกียวการเช่ าจะสมบูรณ์ก็ต่อเมือคู ่ ่สญ ั ญาได ้ฉบับ
ใ ห ม่ ล ง ล า ย มื อ ชื่ อ ร ะ ห ว่ า ง คู่ สั ญ ญ า
้ ่สญ
ในกรณี นีคู ่
ั ญาตกลงทีจะเข ้าทาสัญญาเช่าฉบับใหม่โดยมิพก ่
ั ต ้องใช ้ข ้อกาหนดหรือเงือ
นไขตามสัญญาฉบับก่อนหน้านี ้
เ มื่ อ ค ร บ ก า ห น ด ร ะ ย ะ เ ว ล า ก า ร เ ช่ า นี ้
การที่ผูเ้ ช่ายังคงครอบครองทรัพย ์สินที่เช่าต่อไปและผูใ้ หเ้ ช่ามิไดท้ ก
ั ทว้ งไม่ ว่าเหตุอน
ั ใด
ไม่เป็ นเหตุอน
ั จะถือได ้ว่าผู ้ให ้เช่ายินยอมต่ออายุการเช่าออกไป

ข ้อ 13 กรณี ผู เ้ ช่า บอกเลิก สัญญาเช่า ก่อ นครบกาหนดระยะเวลาตามสัญญานี ้

ผู ้ เ ช่ า ต ก ล ง ใ ห้
้
ผู ้ให ้เช่าริบเงินประกันการเช่าทังหมดได ้
้ทันทีและสัญญาเช่าเป็ นอันระงับสินไป

ข ้อ 14. ถ ้ า ผู ้ เ ช่ า ไ ม่ ป ฏิ บั ติ ต า ม สั ญ ญ า นี ้ ใ น ข ้ อ ใ ด ข ้ อ ห นึ่ ง
ผู ้ใ ห ้เ ช่ า มี สิ ท ธิ บ อ ก เ ลิ ก สั ญ ญ า ไ ด ้ท ั น ที น อ ก จ า ก นี ้ ใ น ร ะ ห ว่ า ง อ า ยุ สั ญ ญ า นี ้
ถา้ ผูเ้ ช่าถูกยึด ทรัพย ์สิน พิทก ั ษท์ รัพย ์สิน หรือลม้ ละลายตามค าสั่งศาล ก็ ใหส้ ญ ั ญาเช่า
เป็ นอันเลิกกันทันที โดยผู ้ให ้เช่าไม่จาต ้องบอกเลิก

ขอ้ 15. ในกรณี ที่ผูเ้ ช่าตอ้ งออกจากทรัพย ์สินสินที่เช่าไม่ ว่าดว้ ยเหตุใดๆก็ตาม

ผู ้เช่าตกลงว่าจะไม่เรียกร ้องค่าเสียหาย หรือค่าขนย ้ายใดๆ จากผู ้ให ้เช่า

ข ้ อ 16 . เ มื่ อ สั ญ ญ า นี ้ ร ะ งั บ สิ ้ น สุ ด ล ง ไ ม่ ว่ า เ พ ร า ะ เ ห ตุ ใ ด ๆ
ผู ้ เ ช่ า จ ะ ต ้ อ ง ข น ย ้ า ย ท รั พ ย ์ สิ น สิ น แ ล ะ บ ริ ว า ร อ อ ก ไ ป จ า ก ท รั พ ย ์ สิ น ที่ เ ช่ า
กั บ ส่ ง ม อ บ ท รั พ ย ์ สิ น ที่ เ ช่ า คื น แ ก่ ผู ้ ใ ห ้ เ ช่ า ภ า ย ใ น 7
วัน(ในสภาพเดิมทีผู ่ ้เช่าได ้รับมอบ)นับแต่วน ่ ญญานี ระงั
ั ทีสั ้ บสินสุ ้ ดลง หากครบกาหนดแล ้ว
ผู ้ เ ช่ า ไ ม่ ป ฏิ บั ติ ต า ม
ผู ้เช่ายินยอมให ้ผู ้ให ้เช่ามีสท ิ ธิและอานาจทีจะขนย ่ ้ายทรัพย ์สินสินของผู ้เช่าและ/หรือบริวาร
อ อ ก ไ ป จ า ก ท รัพ ย ส ์ ิ น ที่ เ ช่ า โ ด ยผู ้เ ช่ า จ ะ เ ป็ น ผู ้ร ับ ผิ ด ช อ บ ช ด ใ ช ค
้ ่ า ใ ช จ้ ่ า ย ใ ด ๆ

ผูใ้ ห ้เช่า
ผูเ้ ช่า
ที่ ผู ้ ใ ห ้ เ ช่ า ต ้ อ ง ท า เ พ ร า ะ ก า ร เ ข ้ า ด า เ นิ น ก า ร ดั ง ก ล่ า ว
และผูเ้ ช่าจะเป็ นผูร้ บั ผิดชอบในความเสียหายหรือสูญหายอย่างใดๆอันเกิดแก่ทรัพย ์สินสิน
ของผู ้ให ้เช่าด ้วย

้ เนื อหารวม
สัญ ญาเช่า นี มี ้ ้ นสองฉบับ มีขอ้ ความตรงกัน
3 หน้า ได ถ้ ูก ท าขึนเป็
คู่สญ
ั ญาต่างยึดถือไว ้ฝ่ ายละฉบับ
คู่สญ ้
ั ญาทังสองฝ่ ้
ายต่างได ้อ่านและเข ้าใจข ้อความสัญญานี โดยตลอดแล ้วเห็ นเป็
นการถูกต ้องตามเจตนา จึงได ้ลงลายมือชือไว ่ ้เป็ นหลักฐานต่อหน้าพยาน

ลงชือ่ ผูใ้ ห ้เช่า ลงชือ่

ผูเ้ ช่า
(___ _________________) (
_________ )

ลงชือ่ พยาน ลงชือ่

พยาน ( ) (
)

ผูใ้ ห ้เช่า
ผูเ้ ช่า
 ผูใ้ ห ้เช่า
ผูเ้ ช่า