634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin 2.

fıkrasına göre kat maliklerinden biri, bütün kat

maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve
tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Öte yandan aynı yasanın 33. maddesinde kat
malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulunun
aranmayacağı öngörülmüştür. 634 Sayılı Kanunun 19. maddesine aykırı tesis (duvar) yapılması halinde kat
maliklerinin beşte dördünün bu tesise yazılı muvafakat vermeleri gerekmektedir. Dosya içerisinde böyle bir
muvafakat belgesinin de bulunmadığı anlaşıldığına göre davanın bu yönü itibariyle kabulüne karar verilmesi
gerekirken yazılı gerekçe ile reddi doğru görülmemiştir. (Y.18. H.D. 2013/202 E.- 2013/3154 K.)

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, Esas: 2011/1651, Karar: 2011/4063

Davacı, çatıyı tamir ettirdiğini ileri sürerek tamir masraflarının diğer kat maliklerinden arsa payları
oranında tahsilini talep etmektedir. Dava konusu çatının onarıma muhtaç olduğu, bu tür tamiratların
beklemeye tahammülünün bulunmadığı gibi ayrıca bu durumun belgelenmesi için mahkemece tespit
yaptırılmasına da gerek olmadığından; mahkemece tüm deliller değerlendirilerek anataşınmazın çatısı için
yapılan masraf belirlenip arsa payları oranında davalılardan tahsiline karar verilmesi gerekir.