Rencana Anggaran Biaya Proyek

Bangunan Type 36/60 , Seluas 4 HA

NO URAIAN VOLUME SATUAN HRG SATUAN JUMLAH

A. CASH IN
- -
II Modal Kerja dari Invenstor 2,000,000,000.00
III Modal Kredit konstruksi BTN 13,608,000,000.00
IV Pendapatan Penjualan Rumah :
1. Booking Fee Type 36/72 - unit -
2. Booking Fee Type 36/60 360.00 unit 2,000,000.00 720,000,000.00
3. Uang Muka Type 36/72 - Unit - -
4. Uang Muka Type 36/60 360.00 Unit 7,000,000.00 2,520,000,000.00
5. Kelebihan Tanah 2,000.00 m2 750,000.00 1,500,000,000.00
6. Akad KPR - BTN Type 36/72 - Unit - -
7. Akad KPR - BTN Type 36/60 360.00 Unit 131,000,000.00 47,160,000,000.00
TOTAL 67,508,000,000.00
CASH OUT
I Tanah & Perijinan
1. Tanah - SHM 40,000.00 M2 125,000.00 5,000,000,000.00
2. Pajak jual beli ( BPHTB & PPN & PBB) 40,000.00 M2 9,965.52 398,620,800.00
3. Biaya Notaris dan Akta Kerjasama 40,000.00 M2 750.00 30,000,000.00
4. Fee Lurah & Camat 40,000.00 M2 2,500.00 100,000,000.00
5. Ekspose & Survei Perizinan 40,000.00 M2 1,250.00 50,000,000.00
6. IPR, Izin Lokasi & Site Plan 40,000.00 M2 500.00 20,000,000.00
7. Peil Banjir dan Rekomendasi air bersih 2.00 Ls 5,000,000.00 10,000,000.00
8. Cut & Fill dan Land Clearing 40,000.00 M2 25,000.00 1,000,000,000.00
9. UPL / UKL 40,000.00 Ls 1,500.00 60,000,000.00
10. Rekomendasi TPU 800.00 M2 125,000.00 100,000,000.00
11. Biaya Kredit kontruksi ( bunga dan admin) 40,000.00 M2 47,628.00 1,905,120,000.00
- 8,673,740,800.00
II Sertifikat & Perijinan
1. Pemecahan Sertifikat 360.00 Unit 2,500,000.00 900,000,000.00
2. IMB Induk dan Pemecahan 360.00 Unit 2,500,000.00 900,000,000.00
3. AJB & Balik Nama 360.00 Unit 2,500,000.00 900,000,000.00
4. Pajak jual beli konsumen (BPHTB+PPN+PBB) 24,000.00 M2 85,913.25 2,061,918,000.00
5. PBB Pecahan 360.00 Unit 50,000.00 18,000,000.00
6. LPA per unit 360.00 Unit 550,000.00 198,000,000.00
4,977,918,000.00
III Sarana & Prasarana
1. Jalan Utama dan lingk ROW 6M - Aspal 7,200.00 M2 320,000.00 2,304,000,000.00
2. Saluran Lingkungan 2,400.00 M2 280,000.00 672,000,000.00
3. Duiker & Jembatan 10.00 Unit 2,000,000.00 20,000,000.00
4. PB Listrik (Instalasi, Jaringan/Tiang, KWH), 360.00 M2 2,500,000.00 900,000,000.00
5. Mesjid 100.00 M2 - -
 6. Gerbang dan Pos satpam 2.00 Ls 65,000,000.00 130,000,000.00
4,026,000,000.00
IV Bangunan
1. Rumah Type 36/72 (Baja Ringan) - Unit - -
2. Rumah Type 32/60 (Baja Ringan) 360.00 Unit 54,000,000.00 19,440,000,000.00
19,440,000,000.00
V Biaya Pemasaran
1. Brosur 10.00 Rim 500,000.00 5,000,000.00
2. Spanduk & Umbul - Umbul 50.00 Bh 650,000.00 32,500,000.00
3. Iklan & Promosi 25.00 x Terbi 850,000.00 21,250,000.00
4. Fee Marketing Type 36/72 - Unit - -
5. Fee Marketing Type 30/60 360.00 Unit 3,000,000.00 1,080,000,000.00
6. Maket rumah 2 type -
1,138,750,000.00
VI Biaya Operasional Kantor & Pajak
1. Gaji Karyawan 24.00 Bln 50,000,000.00 1,200,000,000.00
2. Biaya Telepon & Listrik 36.00 Bln 3,000,000.00 108,000,000.00
3. Biaya Inventaris Kantor 36.00 Bln 5,000,000.00 180,000,000.00

4. Biaya Operasional Proyek dll 36.00 Bln 5,000,000.00 180,000,000.00

5. Biaya sewa kantor 36.00 Bln 3,000,000.00 108,000,000.00
1,776,000,000.00
TOTAL CASH OUT 40,032,408,800.00
Pengembalian Pinjaman
Pengembalian Modal Investasi

- Modal investasi awal 2,000,000,000.00

- Bagi Hasil Investasi 40.00 % 4,034,981,008.00 4,034,981,008.00

TOTAL PENGEMBALIAN MODAL 6,034,981,008.00

TOTAL CASH OUT 46,067,389,808.00
PROFIT MARGIN 21,440,610,192.00
 TAHUN PERTAMA
BULAN I BULAN II BULAN III BULAN IV BULAN V BULAN VI

- 715,379,200.00 718,129,200.00 471,712,533.33 2,354,095,866.67 7,828,629,200.00

2,000,000,000.00
2,721,600,000.00 5,443,200,000.00

-
200,000,000.00 200,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00 96,000,000.00
-
700,000,000.00 700,000,000.00 350,000,000.00 350,000,000.00 336,000,000.00

2,900,000,000.00 1,615,379,200.00 1,168,129,200.00 3,643,312,533.33 8,229,295,866.67 7,828,629,200.00

1,000,000,000.00 2,000,000,000.00
398,620,800.00
15,000,000.00 15,000,000.00
33,333,333.33 33,333,333.33 33,333,333.33
16,666,666.67 16,666,666.67 16,666,666.67
100,000,000.00 (26,666,666.67) (26,666,666.67) (26,666,666.67)
10,000,000.00
500,000,000.00 500,000,000.00
60,000,000.00

2,083,620,800.00 521,666,666.67 23,333,333.33 23,333,333.33 16,666,666.67 2,000,000,000.00

300,000,000.00 300,000,000.00
300,000,000.00 300,000,000.00 300,000,000.00

18,000,000.00

- 300,000,000.00 600,000,000.00 300,000,000.00 318,000,000.00 -

691,200,000.00
201,600,000.00
 - - - 892,800,000.00 - -

- - - - - -

2,500,000.00 2,500,000.00
32,500,000.00
7,083,333.33 7,083,333.33 7,083,333.33

-
35,000,000.00 9,583,333.33 7,083,333.33 7,083,333.33 - -

50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000

3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000
5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000

5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000

3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000
66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00
2,184,620,800.00 897,250,000.00 696,416,666.67 1,289,216,666.67 400,666,666.67 2,066,000,000.00

- - - - - -
2,184,620,800.00 897,250,000.00 696,416,666.67 1,289,216,666.67 400,666,666.67 2,066,000,000.00
715,379,200.00 718,129,200.00 471,712,533.33 2,354,095,866.67 7,828,629,200.00 5,762,629,200.00
UN PERTAMA
BULAN VII BULAN VIII BULAN IX BULAN X BULAN XI BULAN XII

5,762,629,200.00 4,046,629,200.00 2,630,629,200.00 5,307,829,200.00 2,521,829,200.00 11,282,849,700.00

5,443,200,000.00

- - - - - -

- - - - - -

13,100,000,000.00 19,650,000,000.00
5,762,629,200.00 4,046,629,200.00 8,073,829,200.00 5,307,829,200.00 15,621,829,200.00 30,932,849,700.00

50,000,000.00 50,000,000.00

- - - - 50,000,000.00 50,000,000.00

300,000,000.00 - -

250,000,000.00 250,000,000.00
515,479,500.00 515,479,500.00

82,500,000.00 82,500,000.00
300,000,000.00 - - - 847,979,500.00 847,979,500.00

806,400,000.00
235,200,000.00
20,000,000.00
375,000,000.00 375,000,000.00
 130,000,000.00
- - - 20,000,000.00 375,000,000.00 1,546,600,000.00

- -
1,350,000,000.00 1,350,000,000.00 2,700,000,000.00 2,700,000,000.00 2,700,000,000.00 2,700,000,000.00
1,350,000,000.00 1,350,000,000.00 2,700,000,000.00 2,700,000,000.00 2,700,000,000.00 2,700,000,000.00

300,000,000.00 300,000,000.00

- - - - 300,000,000.00 300,000,000.00

50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000

3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000
5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000

5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000

3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000
66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00
1,716,000,000.00 1,416,000,000.00 2,766,000,000.00 2,786,000,000.00 4,338,979,500.00 5,510,579,500.00

- - - - - -
1,716,000,000.00 1,416,000,000.00 2,766,000,000.00 2,786,000,000.00 4,338,979,500.00 5,510,579,500.00
4,046,629,200.00 2,630,629,200.00 5,307,829,200.00 2,521,829,200.00 11,282,849,700.00 25,422,270,200.00
 TAHUN KEDUA
BULAN I BULAN II BULAN III BULAN IV BULAN V BULAN VI

25,422,270,200.00 22,537,830,450.00 21,914,990,700.00 26,073,110,950.00 26,007,110,950.00 27,007,035,550.00

-

- -
3,275,000,000.00 3,275,000,000.00 5,895,000,000.00 1,965,000,000.00
28,697,270,200.00 25,812,830,450.00 27,809,990,700.00 26,073,110,950.00 27,972,110,950.00 27,007,035,550.00

2,000,000,000.00

2,000,000,000.00 - - - - -

125,000,000.00 125,000,000.00 125,000,000.00 250,000,000.00 250,000,000.00

257,739,750.00 257,739,750.00 257,739,750.00 618,575,400.00 618,575,400.00

82,500,000.00 82,500,000.00 82,500,000.00 5,500,000.00 5,500,000.00

465,239,750.00 465,239,750.00 465,239,750.00 - 874,075,400.00 874,075,400.00

403,200,000.00 403,200,000.00
235,200,000.00

375,000,000.00 375,000,000.00 375,000,000.00 25,000,000.00 25,000,000.00

- -
 778,200,000.00 375,000,000.00 1,013,400,000.00 - 25,000,000.00 25,000,000.00

- - -
2,700,000,000.00 2,841,600,000.00
2,700,000,000.00 2,841,600,000.00 - - - -

-
- -
150,000,000.00 150,000,000.00 192,240,000.00

150,000,000.00 150,000,000.00 192,240,000.00 - - -

50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000

3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000
5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000

5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000

3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000
66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00
6,159,439,750.00 3,897,839,750.00 1,736,879,750.00 66,000,000.00 965,075,400.00 965,075,400.00

- - - - - -
6,159,439,750.00 3,897,839,750.00 1,736,879,750.00 66,000,000.00 965,075,400.00 965,075,400.00
22,537,830,450.00 21,914,990,700.00 26,073,110,950.00 26,007,110,950.00 27,007,035,550.00 26,041,960,150.00
UN KEDUA
BULAN VII BULAN VIII BULAN IX BULAN X BULAN XI BULAN XII

26,041,960,150.00 25,067,734,750.00 24,336,734,750.00 23,562,666,612.07 23,496,666,612.07 23,430,666,612.07

- -

26,041,960,150.00 25,067,734,750.00 24,336,734,750.00 23,562,666,612.07 23,496,666,612.07 23,430,666,612.07

- - - - - -

250,000,000.00 332,500,000.00
618,575,400.00 332,500,000.00 537,968,137.93

7,150,000.00
875,725,400.00 665,000,000.00 537,968,137.93 - - -

32,500,000.00
-
 32,500,000.00 - - - - -

- - - - - -

- - 170,100,000.00 -

- - 170,100,000.00 - - -

50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000

3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000
5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000

5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000

3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000
66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00
974,225,400.00 731,000,000.00 774,068,137.93 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00

- - - - - -
974,225,400.00 731,000,000.00 774,068,137.93 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00
25,067,734,750.00 24,336,734,750.00 23,562,666,612.07 23,496,666,612.07 23,430,666,612.07 23,364,666,612.07
 TAHUN KETIGA
BULAN I BULAN II BULAN III BULAN IV BULAN V BULAN VI

23,364,666,612.07 23,298,666,612.07 23,232,666,612.07 23,166,666,612.07 23,100,666,612.07 23,034,666,612.07

-

23,364,666,612.07 23,298,666,612.07 23,232,666,612.07 23,166,666,612.07 23,100,666,612.07 23,034,666,612.07

- - - - - -
 50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000
3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000
5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000

5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000

3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000
66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00
66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00

- - - - - -
66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00
23,298,666,612.07 23,232,666,612.07 23,166,666,612.07 23,100,666,612.07 23,034,666,612.07 22,968,666,612.07
HUN KETIGA
BULAN VII BULAN VIII BULAN IX BULAN X BULAN XI BULAN XII

22,968,666,612.07 22,902,666,612.07 22,836,666,612.07 22,770,666,612.07 22,704,666,612.07 22,638,666,612.07

22,968,666,612.07 22,902,666,612.07 22,836,666,612.07 22,770,666,612.07 22,704,666,612.07 22,638,666,612.07

- - - - - -
 50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000 50,000,000
3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000
5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000

5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000

3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000 3,000,000
66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00
66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00

5,000,000,000.00

4,034,981,008.00
- - - - - 9,034,981,008.00
66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 66,000,000.00 9,100,981,008.00
22,902,666,612.07 22,836,666,612.07 22,770,666,612.07 22,704,666,612.07 22,638,666,612.07 13,537,685,604.07
- -
- -
- -
- -
- 24,000,000.00
- -
- 84,000,000.00
- 1,500,000,000.00
- -
- -

- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -

- - - - - - - - - -
- -
- -
- -
- (1,057,500,000.00)
- (2,468,454,587.93)
- -
- (232,650,000.00)
- - - - - -
- -
- -
- -
- -
- (1,057,500,000.00)
- -
 - -
- - - - - - - - - -
- -
- -
- 398,400,000.00
- -
- -
- -
- -
- -
- (170,100,000.00)
- (12,240,000.00)

- -
- -
600,000,000.00 (600,000,000.00)
36,000,000.00 -
60,000,000.00 -

60,000,000.00 -
36,000,000.00 -

- -

5,000,000,000.00 (3,000,000,000.00)

4,034,981,008.00 -

- -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
 BUKIT INDAH
Rencana Anggaran Biaya Proyek LEUWISADENG
Bangunan Type Type 36/60, Seluas 4.0 HA

NO URAIAN VOLUME SATUAN HARGA SATUAN JUMLAH

I Tanah & Perijinan

1. Tanah - SHM 40,000.00 M2 125,000.00 5,000,000,000.00
2. Pajak jual beli ( BPHTB & PPN & PBB) 40,000.00 M2 9,965.52 398,620,800.00
3. Biaya Notaris dan Akta Kerjasama 40,000.00 M2 750.00 30,000,000.00
4. Fee Lurah & Camat 40,000.00 M2 2,500.00 100,000,000.00
5. Ekspose & Survei Perizinan 40,000.00 M2 1,250.00 50,000,000.00
6. IPR, Izin Lokasi & Site Plan 40,000.00 M2 500.00 20,000,000.00
7. Peil Banjir dan Rekomendasi air bersih 2.00 Ls 5,000,000.00 10,000,000.00
8. Cut & Fill dan Land Clearing 40,000.00 M2 25,000.00 1,000,000,000.00
9. UPL / UKL 40,000.00 Ls 1,500.00 60,000,000.00
10. Rekomendasi TPU 800.00 M2 125,000.00 100,000,000.00
11. Biaya Kredit kontruksi ( bunga dan admin) 40,000.00 M2 47,628.00 1,905,120,000.00
-
II Sertifikat & Perijinan
1. Pemecahan Sertifikat 360.00 Unit 2,500,000.00 900,000,000.00
2. IMB Induk dan Pemecahan 360.00 Unit 2,500,000.00 900,000,000.00
3. AJB & Balik Nama 360.00 Unit 2,500,000.00 900,000,000.00
4. Pajakjual beli konsumen (BPHTB+PPN+PBB) 24,000.00 M2 85,913.25 2,061,918,000.00
5. PBB Pecahan 360.00 Unit 50,000.00 18,000,000.00
6. LPA per unit 360.00 Unit 550,000.00 198,000,000.00

III Sarana & Prasarana

1. Jalan Utama dan lingk ROW 6M - Aspal 7,200.00 M2 320,000.00 2,304,000,000.00
2. Saluran Lingkungan 2,400.00 M2 280,000.00 672,000,000.00
3. Duiker & Jembatan 10.00 Unit 2,000,000.00 20,000,000.00
4. PB Listrik (Instalasi, Jaringan/Tiang, KWH), 360.00 M2 2,500,000.00 900,000,000.00
5.Tempat Ibadah 100.00 M2 -
6. Gerbang dan Pos satpam 2.00 Unit 65,000,000.00 130,000,000.00

IV Bangunan

1. Rumah Type 36/60 (Baja Ringan) 360.00 Unit 54,000,000.00 19,440,000,000.00

V Biaya Pemasaran
1. Brosur 10.00 Rim 500,000.00 5,000,000.00
2. Spanduk & Umbul - Umbul 50.00 Bh 650,000.00 32,500,000.00
3. Iklan & Promosi 25.00 x Terbit 850,000.00 21,250,000.00

4. Fee Marketing Type 36/60 360.00 Unit 3,000,000.00 1,080,000,000.00

5. Maket rumah 2 type Unit -

VI Biaya Operasional Kantor

1. Gaji Karyawan 24.00 Bln 50,000,000.00 1,200,000,000.00
2. Biaya Telepon & Listrik 36.00 Bln 3,000,000.00 108,000,000.00
3. Biaya Inventaris Kantor 36.00 Bln 5,000,000.00 180,000,000.00
4. Biaya Operasional Proyek dll 36.00 Bln 5,000,000.00 180,000,000.00
5. Biaya sewa kantor 36.00 Bln 3,000,000.00 108,000,000.00
 Total Cash Out

VII Penjualan
1. Booking Fee 360.00 Unit 2,000,000.00 720,000,000.00

2. Harga Rumah Type 36/60 360.00 Unit 138,000,000.00 49,680,000,000.00

3. Kelebihan tanah 2,000.00 M2 750,000.00 1,500,000,000.00

Total Cash In
Cash In
Cash Out
Total Profit
TAX: Total Profit X 15% = 1,723,820,280.00 Profi after Tax 0.15
Profit per Unit

NOTE :
1 Untuk Modal awal yang diperlukan adalah pemasangan jringan dan ins
- Biaya Pembebasan lahan 5,000,000,000.00 - biaya pasang baru LPB (1,3
- Biaya Perijinan 1,768,620,800.00 - jaminan instalasi(1.300 VA
- Biaya overhead awal 888,000,000.00
- Total permohonan modal kepada Investor 7,656,714,867.50
Untuk Biaya Kredit Kontruksi dibayarkan setelah
2 proyek mendapatkan bantuan kredit kontruksi (KYG) 1,905,120,000.00 …..Total Poin IV X Plafon 70% X Bunga KYG 14%
dr BTN
3 Bagi hasil yang ditawarkan kepada investor : investor 40% 10,087,452,520.00 4,034,981,008.00
pengelola 60% 10,087,452,520.00 6,052,471,512.00
Atau ditentukan setelah ada kesepakatan kedua belah pihak
4 Konsumen yang sdh ada MOU dan siap booking ada 100 unit dari pegawai Pamong Desa dan Kecamatan, sedangkan sisa 260 unit
kita pasarkan ke umum.
TOTAL HARGA

NOTE :
LUAS TANAH 100% 40,000.00
TANAH EFEKTIF 60% 24,000.00
90% 36.00 60.00

FASUM FASOS 40% 16,000.00 30% 7,200.00 320,000.00

10% 2,400.00 280,000.00
saluran dan jalan 9,600.00
fasilitas lainnya 6,400.00

BIAYA PAJAK PEROLEHAN

8,673,740,800.00 NJOP TANAH 40,000.00 135,000.00
BPHTB
PPN
PBB
TOTAL PAJAK
PER METER

PERATURAN PEMERINTAH UNTUK RUMAH BERSUBSIDI

4,977,918,000.00 DP 1%
BPHTB -25% DIKURANGI 25%
BUNGA KPR 5% FLAT 5 - 20 THN

BIAYA PAJAK KONSUMEN

NJOP TANAH 24,000.00 850,000.00
NJOP BANGUNAN - 1,850,000.00
10,800.00 1,850,000.00
4,026,000,000.00
BPHTB 42,000.00
PPN
PBB
19,440,000,000.00
TOTAL PAJAK 24,000.00
PER UNIT

1,138,750,000.00 biaya konstruksi 100% 19,440,000,000.00

flafond KYG 70% 13,608,000,000.00
bunga KYG 14% 1,905,120,000.00
360.00 5,292,000.00
40,000.00 47,628.00 2,726,892,000.00
pencairan 1 20% 2,721,600,000.00
pencairan 2 40% 5,443,200,000.00 16,718,400,000.00
 1,776,000,000.00 pencairan 3 40% 5,443,200,000.00
40,032,408,800.00 13,608,000,000.00 19,445,292,000.00

51,900,000,000.00
51,900,000,000.00
40,032,408,800.00
11,867,591,200.00 1,780,138,680.00 975,000.00
10,087,452,520.00 32,500.00
28,020,701.44 227,500.00

pemasangan jaringan dan instalasi listrik

an instalasi listrik - biaya pasang baru LPB (1,300 VA xRp 750) 245,895.00
B (1,300 VA xRp 750) - jaminan instalasi(1.300 VA x Rp 250)
00 VA x Rp 250) - biaya pengurusan ( 1.300 VA x Rp 175)

4%

6,052,471,512
 360.00 UNIT 21,600.00 mtr
360.00 UNIT 21,600.00 mtr

2,304,000,000.00 695,555.56 5,008,000,000.00

672,000,000.00 4,660.71 1,305,000,000.00
2,976,000,000.00

5,400,000,000.00
133,500,000.00
135,000,000.00
5,940,000.00
274,440,000.00
6,861.00

20,400,000,000.00 61,200,000.00
- 36.00
19,980,000,000.00
40,380,000,000.00
1,008,000,000.00
1,009,500,000.00
44,418,000.00

2,061,918,000.00
85,913.25
 96,525,000.00
3,217,500.00
22,522,500.00
-
-
24,343,605.00
-
146,608,605.00
 BUKIT INDAH
EXECUTIVE SUMMARY
PROYEK RUMAH SUBSIDI 4.0HA
LEUWISADENG
DESA LEUWISADENG - BOGOR

A. RENCANA PENERIMAAN
I. BOOKING FEE
II. PENUALAN RUMAH T. 36/60 ( 360 UNIT)

III PENERIMAAN KELEBIHAN TANAH

TOTAL OMSET

B. RENCANA PENGELUARAN
I. BIAYA PEROLEHAN LAHAN
(termasuk fee mediator, kompensasi, sertifikasi , pajak dll)
II. BIAYA PERIJINAN
(Di kantor Pemda dan Kantor Pertanahan)
III. BIAYA PEMATANGAN LAHAN
(Infrastruktur, utilitas, fasos/fasum, biaya pemeliharaan lingkungan)
IV. BIAYA DIBAYAR DIMUKA
IV.1 Persiapan dan Inventarsis Kantor 180,000,000.00

IV.2 Operasional Kantor 396,000,000.00

IV.3 Gaji Karyawan 1,200,000,000.00

IV.4 Fee Marketing 1,080,000,000.00

IV.5 Promosi 58,750,000.00

IV.6 Kesejahteraan
V. BIAYA BUNGA
V.1 Pinjaman Pembelian Tanah -

V.2 Kredit Konstruksi 1,905,120,000.00

VI. BIAYA BANGUNAN

VI.1 Rumah Type 36/60 19,440,000,000.00

VII.BIAYA LAIN LAIN

VIIIPENGEMBALIAN TITIPAN
VIII.1Titipan Gimmick
VIII.2Titipan PPH Final
TOTAL PENGELUARAN

RENCANA PENERIMAAN -RENCANA PENGELUARAN

TAX 15 %
LABA AFTER TAX 15%
UMUR PROYEK
DAH
ENG

720,000,000.00

49,680,000,000.00

1,500,000,000.00

51,900,000,000.00 1.000 %

6,768,620,800.00 0.130 %

4,977,918,000.00 0.096 %

4,026,000,000.00 0.078 %

2,914,750,000.00 0.056 %

1,905,120,000.00 0.037 %

19,440,000,000.00 0.375 %
40,032,408,800.00 0.771 %

11,867,591,200.00 0.229 %

1,780,138,680.00

10,087,452,520.00

24 bulan
Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Bangunan Type 36/72,Sebanyak 435 unit
SPESIFIKASI HARGA
NO. URAIAN PEKERJAAN Sat VOL
RINGKAS SATUAN

I. PEKERJAAN PERSIAPAN :
1 Bedeng & Gudang Lantai Papan, Seng, Tripleks Ls 1.00 125,000
2 Pas. Bouwplank Kayu Borneo/Setara M1 30.00 107,000
3 Pembersihan Di dalam Kavling Ls 1.00 85,000
4 Air Kerja & Listrik Kerja Selama Kerja Ls 1.00 200,000
5 Keamanan Selama Kerja Ls 1.00 50,000
Sub Total I.
II. PEKERJAAN PONDASI :
1 Galian Tanah M3 11.84 25,000
2 Pemadatan Tanah Dasar Pondasi Dengan Stamper M2 16.92 27,500
3 Urug Pasir Bawah Pondasi Pasir Urug Darat t = 5 cm M3 0.85 55,000
4 Pondasi Batu Kali 1 PC : 5 Psr M3 6.40 125,000
5 Pondasi Rollag Teras 1 PC : 5 Psr M1 6.00 50,000
6 Sloof Besi Canal C M3 1.07 425,000
7 Urugan Tanah Kembali Padat dgn. Stamper Mesin M3 3.52 25,000
Sub Total II.
III. PEKERJAAN KONSTRUKSI :
1 Kolom Praktis site mix 1pc:2kr:3ps M3 1.08 455,000
2 Ring Balok site mix 1pc:2kr:3ps M 1.05 425,000
3 Ring Balok Sopi-sopi site mix 1pc:2kr:3ps M3 0.28 415,000
4 Kanopi Beton site mix 1pc:2kr:3ps M 0.43 425,000
Sub Total III.
IV. PEKERJAAN DINDING :
1 Pasangan Bata 1 PC : 5 Psr/ bata merah M2 131.39 45,000
Sub Total IV.
V. PEKERJAAN PELAPIS DINDING :
1 Plester & Acian Dinding 1 PC : 5 Psr M2 208.51 25,800
2 Tali Air Kusen & Dinding M1 90.60 5,000
3 Finishing Entrance & Tampak Depan Plesteran Beton Sesuai Gambar Ls 1.00 425,000
4 Pas. Keramik Dinding
KM/WC Keramik 20x20, warna putih M2 8.96 35,000
Sub Total V.
VI. PEKERJAAN ATAP :
1 Kuda-kuda atap baja ringan M3 61.48 105,000
2 Pasang Genteng Genteng Metal M2 61.48 48,500
3 Pasang Genteng Nok (Incl. Nok Ujung & Genteng Beton M1 13.40 40,210
4 Flashing Plester Aci - Lapis Seng M1 22.40 25,000
5 Listplank Woodplank GRC 400x20x1 cm M1 19.90 26,000
Sub Total VI.
VII. PEKERJAAN PLAFOND :
1 Plafond GRC + Rangka Holo Gypsum ex. elephant 9mm + kayu M2 36.00 21,500
Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Bangunan Type 36/72,Sebanyak 435 unit
SPESIFIKASI HARGA
NO. URAIAN PEKERJAAN Sat VOL
RINGKAS SATUAN
2 Plafond tritisan + Rangka Kayu grc 4mm + kayu 4x6 M2 17.64 25,500
3 List Gypsum List 12x8 M' 48.00 32,000
4 List Kayu (Tritisan) List 1x3 M' 43.40 24,500
5 Meni Rangka Plafond Menie kayu M2 53.64 5,000
6 Main Hole Ukuran 40 x 40 cm, di KM/WC Unit 1.00 55,000
7 Beton Exposed Plesteran Beton Sesuai Gambar M2 4.30 47,500
Sub Total VII.
VIII. PEKERJAAN LANTAI :
1 Pemadatan Tanah Lantai Dasar Dengan Stemper Machine M2 44.40 27,500
2 Urugan Pasir t = 5 cm Pasir Urug Darat M 3 2.22 35,000
3 Floor Lantai Dasar t = 15 cm 1 PC : 3 Psr : 5 Krl M 3 2.22 125,000
4 a. Finishing Lantai Dasar
Keramik 30 x 30 cm ( R. Utama, Tidur, Warna Putih M2 33.45 45,000
Keramik 20 x 20 ( KM/WC ) Warna Krem M2 2.55 35,000
Keramik 30 x 30 cm (Teras Depan, BelaWarna Grey M2 5.40 32,500
5 Plint Keramik Lantai
Plint 10 x 30 cm M1 34.60 -
6 Waterproofing Kanopi Beton Brushbond Coating t = 1,2 mm ex. M 2 4.30 25,000
Sub Total VIII.
IX. PEKERJAAN KUSEN, PINTU & JENDELA :
1 Kusen Pintu, Jendela& BV Kayu 50/150 Kayu Borneo/Setara M3 0.51 1,500,000
2 Pintu Utama Panel Kayu Dn 1.00 725,000
3 Pintu R. Tidur Panel Kayu Dn 2.00 525,000
4 Pintu KM/WC PVC Dn 1.00 505,000
5 Pintu Belakang Panel Kayu Dn 1.00 225,000
6 Daun Jendela + Rangka Kaca Aluminium M2 18.08 175,000
7 Kaca Polos t = 5 mm M2 6.98 85,000
8 Roster Opening 20 x 30 bh 28.00 20,000
Sub Total IX.
X. PEKERJAAN ENGSEL & KUNCI :
1 Kunci Pintu Utama Bh 1.00 35,000
2 Kunci Pintu R. Dalam Bh 3.00 25,000
3 Kunci KM/WC Bh 1.00 15,000
4 Engsel Pintu @ 3 Buah 4"x 3 Bh 15.00 12,500
5 Engsel Jendela T.1,2m @ 3 Buah 3"x 2 Bh 32.00 7,500
6 Hak Angin 10" 757/8" Bh 8.00 20,000
7 Gerendel Jendela Rambucis Bh 8.00 15,500
Sub Total X.
XI. PEKERJAAN PENGECATAN :
1 Cat Dinding Dalam + Sealer Cat Tembok ex. Vinilex M2 116.14 29,500
2 Cat Dinding Luar + Sealer Cat Tembok Ex. Vinilex Weathershi M2 57.72 28,500
3 Cat Kusen (semprot) Ftalit ex. Kansai M2 14.20 45,000
4 Cat Daun Pintu (Semprot) Ftalit ex. Kansai M2 19.80 25,000
Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Bangunan Type 36/72,Sebanyak 435 unit
SPESIFIKASI HARGA
NO. URAIAN PEKERJAAN Sat VOL
RINGKAS SATUAN
5 Cat Daun Jendela (Semprot) Ftalit ex. Kansai M2 18.08 25,000
6 Cat Listplank Ftalit ex. Kansai M1 19.90 42,000
7 Cat Plafond GRC + List dan Beton Expose Cat Tembok ex. Vinilex M2 57.94 28,000
Sub Total XI.
XII. PEKERJAAN INSTALASI AIR :
1 Instalasi Air Bersih (Incl. Ke Reservoir & PVC ¾" type AW-Ex Wavin M1 28.00 25,000
2 Instalasi Air Bersih PVC ½" type AW-Ex Wavin M1 7.50 27,000
3 Instalasi Air Kotor (Septictank) PVC 4" type D-Ex. Wavin M1 10.00 29,000
4 Instalasi Air Bekas PVC 4" type D-Ex. Wavin M1 19.00 28,000
5 Bak Kontrol 40 x 40 cm Pas. Bata Bh 2.00 45,000
6 Septictank & Rembesan Pas. Batako, Plat Beton, Plester + Unit 1.00 450,000
7 Pengeboran 15M + Pompa Semi Jet Pump titik 1.00 1,100,000
Sub Total XII.
XIII. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK :
1 Titik Lampu NYM 2 x 2,5 mm standard PLN + PV Ttk 10.00 25,500
2 Saklar Single Ex. Broco + Inbow Dus Bh 2.00 22,500
3 Saklar Double Ex. Broco + Inbow Dus Bh 3.00 25,350
4 Inst. Stop Kontak NYM 3 x 2,5 mm ex. Eterna + PVC Ttk 4.00 45,350
5 Stop Kontak Ex. Broco + Inbow Dus Bh 4.00 15,520
6 Sparing Kabel SR PLN PVC 1/4" type AW-Ex Wavin M1 2.50 15,500
7 Fitting Titik Lampu Ex. Broco Bh 10.00 19,950
8 Box Skring 4 Group Unit 1.00 72,845
9 MCB Main Switch Bh 1.00 35,000
10 MCB Pembagi Bh 3.00 35,000
11 Kabel Toevoer NYM 4 x 6 mm + pipa PVC M1 7.00 30,000
12 Arde Pentanahan Maksimum 2 Ohm, Kabel BC 6 mm + Unit 1.00 450,000
Sub Total XIII.
XIV. PEKERJAAN ACCESSORIES SANITAIR :
1 Closet Jongkok ex. Taiwan Bh 1.00 450,000
2 Shower Mandi Bh 1.00 125,000
3 Kran Tembok Bh 3.00 55,000
4 Floor Drain Bh 1.00 55,000
Sub Total XIV.
XV. PEKERJAAN PAGAR :
1 Galian Tanah M3 2.09 25,000
2 Pemadatan Tanah Dasar Pondasi Dengan Stamper M2 3.48 27,500
3 Urug Pasir Bawah Pondasi Pasir Urug Darat t = 5 cm M3 0.17 35,000
4 Pondasi Batu Kali 1 PC : 5 Psr M3 1.22 175,000
5 Sloof site mix 1pc:2kr:3ps M3 0.26 30,000
6 Ring Balok site mix 1pc:2kr:3ps M3 0.22 425,000
7 Urugan Tanah Kembali Padat dgn. Stamper Mesin M3 0.44 25,000
8 Pas. Bata 1 PC : 5 Psr / Bata Merah M2 18.38 45,000
9 Rollag pagar depan 2 PC : 5 Psr / Bata Merah M1 4.00 75,000
Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Bangunan Type 36/72,Sebanyak 435 unit
SPESIFIKASI HARGA
NO. URAIAN PEKERJAAN Sat VOL
RINGKAS SATUAN
10 Batako batas kavling depan M2 2.00 55,106
11 Tembok Belakang T. 1M (Diplester, Aci, diPondasi Batu Kali + Sloof + Kolom + M2 15.50 125,000
12 Plester & Acian Dinding 1 PC : 5 Psr M2 20.38 25,800
13 Cat Dinding Luar Cat Tembok Exterior M2 20.38 28,500
Sub Total XV.
Total ( I s/d XIV )
Luas Bangunan (M²)
Harga Dasar Per M² Bangunan
Pembulatan
JUMLAH

125,000.00
3,210,000.00
85,000.00
200,000.00
50,000.00
3,670,000.00

296,000.00
465,300.00
46,750.00
800,000.00
300,000.00
454,750.00
88,000.00
2,450,800.00

491,400.00
446,250.00
116,200.00
182,750.00
1,236,600.00

5,912,550.00
5,912,550.00

5,379,558.00
453,000.00
425,000.00

313,600.00
6,571,158.00

6,455,400.00
2,981,780.00
538,814.00
560,000.00
517,400.00
11,053,394.00

774,000.00
JUMLAH

449,820.00
1,536,000.00
1,063,300.00
268,200.00
55,000.00
204,250.00
4,350,570.00

1,221,000.00
77,700.00
277,500.00

1,505,250.00
89,250.00
175,500.00

-
107,500.00
3,453,700.00

765,000.00
725,000.00
1,050,000.00
505,000.00
225,000.00
3,164,000.00
593,300.00
560,000.00
7,587,300.00

35,000.00
75,000.00
15,000.00
187,500.00
240,000.00
160,000.00
124,000.00
836,500.00

3,426,130.00
1,645,020.00
639,000.00
495,000.00
JUMLAH

452,000.00
835,800.00
1,622,320.00
9,115,270.00

700,000.00
202,500.00
290,000.00
532,000.00
90,000.00
450,000.00
1,100,000.00
3,364,500.00

255,000.00
45,000.00
76,050.00
181,400.00
62,080.00
38,750.00
199,500.00
72,845.00
35,000.00
105,000.00
210,000.00
450,000.00
1,730,625.00

450,000.00
125,000.00
165,000.00
55,000.00
795,000.00

52,200.00
95,700.00
5,950.00
213,500.00
7,800.00
93,500.00
10,950.00
827,100.00
300,000.00
JUMLAH

110,212.00
1,937,500.00
525,804.00
580,830.00
4,761,046.00
66,889,013.00
36.00
1,858,028.14
1,850,000.00
Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Bangunan Type 36/60, Sebanyak 360 unit

NO. URAIAN PEKERJAAN SPESIFIKASI Sat

RINGKAS

I. PEKERJAAN PERSIAPAN :
1 Bedeng & Gudang Lantai Papan, Seng, Tripleks Ls
2 Pas. Bouwplank Kayu Borneo/Setara M1
3 Pembersihan Di dalam Kavling Ls
4 Air Kerja & Listrik Kerja Selama Kerja Ls
5 Keamanan Selama Kerja Ls
Sub Total I.
II. PEKERJAAN PONDASI :
1 Galian Tanah M3
2 Pemadatan Tanah Dasar Pondasi Dengan Stamper M2
3 Urug Pasir Bawah Pondasi Pasir Urug Darat t = 5 cm M3
4 Pondasi Batu Kali 1 PC : 5 Psr M3
5 Pondasi Rollag Teras 1 PC : 5 Psr M1
6 Sloof Besi Canal C M3
7 Urugan Tanah Kembali Padat dgn. Stamper Mesin M3
Sub Total II.
III. PEKERJAAN KONSTRUKSI :
1 Kolom Praktis site mix 1pc:2kr:3ps M3
2 Ring Balok Besi Canal C M
3 Ring Balok Sopi-sopi site mix 1pc:2kr:3ps M3
4 Kanopi Styrocon + Tiang Styrocon Panel M
Sub Total III.
IV. PEKERJAAN DINDING :
1 Batako press 1 Panel : T. 3M, L. 0,60M M2
Sub Total IV.
V. PEKERJAAN PELAPIS DINDING :
1 Plester & Acian Dinding 1 PC : 5 Psr M2
2 Tali Air Kusen & Dinding M1
3 Finishing Entrance & Tampak Depan Plesteran Beton Sesuai Gambar Ls
4 Pas. Keramik Dinding
KM/WC Keramik 20x20, warna putih M2
Sub Total V.
VI. PEKERJAAN ATAP :
1 Kuda-kuda atap baja ringan M3
2 Pasang Genteng Genteng Metal M2
3 Pasang Genteng Nok (Incl. Nok Ujung & Samping) Genteng Beton M1
4 Flashing Plester Aci - Lapis Seng M1
5 Listplank Woodplank GRC 400x20x1 cm M1
Sub Total VI.
VII. PEKERJAAN PLAFOND :
1 Plafond GRC + Rangka Holo Gypsum ex. elephant 9mm + kayu 4x6 M2
Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Bangunan Type 36/60, Sebanyak 360 unit

NO. URAIAN PEKERJAAN SPESIFIKASI Sat

RINGKAS
2 Plafond tritisan + Rangka Kayu grc 4mm + kayu 4x6 M2
3 List Gypsum List 12x8 M'
4 List Kayu (Tritisan) List 1x3 M'
5 Meni Rangka Plafond Menie kayu M2
6 Main Hole Ukuran 40 x 40 cm, di KM/WC Unit
7 Beton Exposed Plesteran Beton Sesuai Gambar M2
Sub Total VII.
VIII. PEKERJAAN LANTAI :
1 Pemadatan Tanah Lantai Dasar Dengan Stemper Machine M2
2 Urugan Pasir t = 5 cm Pasir Urug Darat M3
3 Floor Lantai Dasar t = 15 cm 1 PC : 3 Psr : 5 Krl M3
4 a. Finishing Lantai Dasar
Keramik 30 x 30 cm ( R. Utama, Tidur, Tamu ) Warna Putih M2
Keramik 20 x 20 ( KM/WC ) Warna Krem M2
Keramik 30 x 30 cm (Teras Depan, Belakang) Warna Grey M2
5 Plint Keramik Lantai
Plint 10 x 30 cm M1
6 Waterproofing Kanopi Beton Brushbond Coating t = 1,2 mm ex. Fosroc M2
Sub Total VIII.
IX. PEKERJAAN KUSEN, PINTU & JENDELA :
1 Kusen Pintu Aluminium M3
2 Pintu Utama Panel Kayu Dn
3 Pintu R. Tidur Panel Kayu Dn
4 Pintu KM/WC PVC Dn
5 Pintu Belakang Panel Kayu Dn
6 Daun Jendela + Rangka Kaca Aluminium M2
7 Kaca Polos t = 5 mm M2
8 Roster Opening 20 x 30 bh
Sub Total IX.
X. PEKERJAAN ENGSEL & KUNCI :
1 Kunci Pintu Utama Bh
2 Kunci Pintu R. Dalam Bh
3 Kunci KM/WC Bh
4 Engsel Pintu @ 3 Buah 4"x 3 Bh
5 Engsel Jendela T.1,2m @ 3 Buah 3"x 2 Bh
6 Hak Angin 10" 757/8" Bh
7 Gerendel Jendela Rambucis Bh
Sub Total X.
XI. PEKERJAAN PENGECATAN :
1 Cat Dinding Dalam + Sealer Cat Tembok ex. Vinilex M2
2 Cat Dinding Luar + Sealer Cat Tembok Ex. Vinilex Weathershield M2
3 Cat Kusen (semprot) Ftalit ex. Kansai M2
4 Cat Daun Pintu (Semprot) Ftalit ex. Kansai M2
Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Bangunan Type 36/60, Sebanyak 360 unit

NO. URAIAN PEKERJAAN SPESIFIKASI Sat

RINGKAS
5 Cat Daun Jendela (Semprot) Ftalit ex. Kansai M2
6 Cat Listplank Ftalit ex. Kansai M1
7 Cat Plafond GRC + List dan Beton Exposed Cat Tembok ex. Vinilex M2
Sub Total XI.
XII. PEKERJAAN INSTALASI AIR :
1 Instalasi Air Bersih (Incl. Ke Reservoir & Meter PAM) PVC ¾" type AW-Ex Wavin M1
2 Instalasi Air Bersih PVC ½" type AW-Ex Wavin M1
3 Instalasi Air Kotor (Septictank) PVC 4" type D-Ex. Wavin M1
4 Instalasi Air Bekas PVC 4" type D-Ex. Wavin M1
5 Bak Kontrol 40 x 40 cm Pas. Bata Bh
6 Septictank & Rembesan Pas. Batako, Plat Beton, Plester + Rembesan + Pipa Hawa Unit
7 Pengeboran 15M + Pompa Semi Jet Pump titik
Sub Total XII.
XIII. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK :
1 Titik Lampu NYM 2 x 2,5 mm standard PLN + PVC Maspion/setara + T dus Ttk
2 Saklar Single Ex. Broco + Inbow Dus Bh
3 Saklar Double Ex. Broco + Inbow Dus Bh
4 Inst. Stop Kontak NYM 3 x 2,5 mm ex. Eterna + PVC Maspion + T dus Ttk
5 Stop Kontak Ex. Broco + Inbow Dus Bh
6 Sparing Kabel SR PLN PVC 1/4" type AW-Ex Wavin M1
7 Fitting Titik Lampu Ex. Broco Bh
8 Box Skring 4 Group Unit
9 MCB Main Switch Bh
10 MCB Pembagi Bh
11 Kabel Toevoer NYM 4 x 6 mm + pipa PVC M1
12 Arde Pentanahan Maksimum 2 Ohm, Kabel BC 6 mm + Pipa Gip Ø ½" Unit
Sub Total XIII.
XIV. PEKERJAAN ACCESSORIES SANITAIR :
1 Closet Jongkok ex. Taiwan Bh
2 Shower Mandi Bh
3 Kran Tembok Bh
4 Floor Drain Bh
Sub Total XIV.
XV. PEKERJAAN PAGAR :
1 Galian Tanah M3
2 Pemadatan Tanah Dasar Pondasi Dengan Stamper M2
3 Urug Pasir Bawah Pondasi Pasir Urug Darat t = 5 cm M3
4 Pondasi Batu Kali 1 PC : 5 Psr M3
5 Sloof site mix 1pc:2kr:3ps M3
6 Ring Balok site mix 1pc:2kr:3ps M3
7 Urugan Tanah Kembali Padat dgn. Stamper Mesin M3
8 Pas. Bata 1 PC : 5 Psr / Bata Merah M2
9 Rollag pagar depan 2 PC : 5 Psr / Bata Merah M1
Rencana Anggaran Biaya Bangunan
Bangunan Type 36/60, Sebanyak 360 unit

NO. URAIAN PEKERJAAN SPESIFIKASI Sat

RINGKAS
10 Batako batas kavling depan M2
11 Tembok Belakang T. 1M (Diplester, Aci, dicat) Pondasi Batu Kali + Sloof + Kolom + Ring Balok M2
12 Plester & Acian Dinding 1 PC : 5 Psr M2
13 Cat Dinding Luar Cat Tembok Exterior M2
Sub Total XV.

Total ( I s/d XIV )

Fee 10 %
Total
Dibulatkan
PPN 10 %
Grand Total

Luas Bangunan (M²)

Harga Dasar Per M² Bangunan
Pembulatan

4 40 42 5
 HARGA
VOL JUMLAH
SATUAN

1.00 100,000 100,000.00

20.00 12,500 250,000.00
1.00 100,000 100,000.00
1.00 150,000 150,000.00
1.00 250,000 250,000.00
850,000.00

10.84 8,000 86,720.00

- 5,000 -
- 35,000 -
7.00 135,000 945,000.00
6.00 28,000 168,000.00
35.25 100,000 3,525,000.00
- 5,000 -
4,724,720.00

- - -
35.25 100,000 3,525,000.00
- - -
1.00 450,000 450,000.00
3,975,000.00

80.00 160,000 12,800,000.00

12,800,000.00

- 25,800 -
- 2,000 -
1.00 875,000 875,000.00

8.96 57,070 511,347.20

1,386,347.20

41.88 110,000 4,606,800.00

41.88 85,000 3,559,800.00
- - -
- - -
19.90 24,000 477,600.00
8,644,200.00

20.00 35,500 710,000.00

 HARGA
VOL JUMLAH
SATUAN
14.70 35,500 521,850.00
33.50 6,500 217,750.00
36.16 4,500 162,720.00
34.70 2,000 69,400.00
1.00 55,000 55,000.00
- 27,500 -
1,736,720.00

36.00 5,000 180,000.00

- 35,000 -
0.54 185,000 99,900.00

22.45 32,500 729,625.00

2.55 42,000 107,100.00
6.00 46,000 276,000.00

34.60 - -
- 20,500 -
1,392,625.00

4.00 350,000 1,400,000.00

1.00 450,000 450,000.00
2.00 350,000 700,000.00
1.00 275,000 275,000.00
1.00 450,000 450,000.00
6.00 550,000 3,300,000.00
6.98 75,000 523,500.00
10.00 - -
7,098,500.00

1.00 125,000 125,000.00

3.00 95,000 285,000.00
1.00 45,000 45,000.00
- 7,500 -
- 6,250 -
- 15,000 -
- 18,500 -
455,000.00

96.78 11,500 1,112,970.00

49.00 20,000 980,000.00
14.20 45,000 639,000.00
19.80 45,000 891,000.00
 HARGA
VOL JUMLAH
SATUAN
18.08 45,000 813,600.00
19.90 15,000 298,500.00
34.70 12,500 433,750.00
5,168,820.00

28.00 7,950 222,600.00

7.50 9,000 67,500.00
10.00 20,840 208,400.00
19.00 20,840 395,960.00
2.00 95,000 190,000.00
1.00 850,000 850,000.00
1.00 750,000 750,000.00
2,684,460.00

6.00 55,000 330,000.00

4.00 25,000 100,000.00
- 35,000 -
4.00 85,000 340,000.00
4.00 80,000 320,000.00
2.50 45,000 112,500.00
10.00 15,000 150,000.00
1.00 135,000 135,000.00
1.00 75,000 75,000.00
3.00 55,000 165,000.00
7.00 25,000 175,000.00
1.00 150,000 150,000.00
2,052,500.00

1.00 250,000 250,000.00

1.00 100,000 100,000.00
3.00 50,000 150,000.00
1.00 45,000 45,000.00
545,000.00

2.09 - -
3.48 - -
0.17 - -
1.22 - -
0.26 - -
0.22 - -
0.44 - -
15.32 - -
4.00 28,000 112,000.00
 HARGA
VOL JUMLAH
SATUAN
2.00 48,000 96,000.00
8.50 - -
17.32 - -
17.32 - -
208,000.00

53,721,892.20
5,372,189.22
59,094,081.42
59,094,000.00
5,909,400.00
65,003,400.00

36.00
1,492,274.78 1,500,000.00
1,500,000.00

19,906,000.00

7.6 10.5 17

79,000,000
BUKIT INDAH LEUWISADENG

KPR BTN KONVENSIONAL

TYPE ANGSURAN PER BULAN DENG
HRG JUAL UANG MUKA MAX KPR
LB LT 5 TAHUN 10 TAHUN

36 72 0 0 0 0

ANGSURAN PER BULAN DENGAN

32 60 138,000,000 7,000,000 131,000,000 2,474,018 1,390,518

* perhitungan suku bunga ini hanya ilustrasi berdasarkan tabel dari bank BTN

KETERANGAN : PERSYARATAN KPR :

1. Booking fee Rp 2.000.000,- & BIAYA STRATEGIS (tidak dapat dikembalikan dalam kondisi apapun ) 1. foto suami/istri ukuran 3x
2. Untuk tanah hook/ hadap timur dikenakan biaya strategis 1.000.000,- 2. Photocopy KTP suami/istr
3. DP 1 di bayar max.14 hari setelah booking fee 3. Fotocopy KK 2 lbr
4. DP 2,3,4 di bayar setiap bulan sesuai dengan ketentuan pada SPR (Surat Pemesanan Rumah) 4. Fotocopy Akte Nikah 2lbr
apabila pembayaran DP tidak sesuai dgn yang telah di dijadwalkan pada SPR maka akan di 5. Surat Keterangan Kerja As
kenakan denda sebesar 2% dari max.uang muka 6. Slip gaji bln terakhir
5. Pindah kavling/perubahan nama akan dikenakan biaya administrasi sebesar 1.000.000 7. Fotocopy rekening tabung
6. Penyambungan listrik tergantung ketersediaan daya/spesifikasi dari PLN 8. fotocopy SK pengangkatan
7. Persetujuan dan besarnya KPR ditentukan oleh Bank 9. Fotocopy NPWP pribadi u
8. Untuk kavling merujuk pada hasil ukur yang akan diterbitkan oleh BPN 10. Copi pemotongan paja
9. Kelebihan Tanah Rp. 500.000/ meter
10. untuk pembayaran uang muka / booking fee bisa ditransfer ke :

Developed by:

PT. KREASI BERSAMA MANDIRI

 ANGSURAN PER BULAN DENGAN BUNGA KPR 9.25%

15 TAHUN 20 TAHUN

0 0

ANGSURAN PER BULAN DENGAN BUNGA KPR SUBSIDI 5%

1,036,730 865,201

1. foto suami/istri ukuran 3x4 masing2 (2lbr)

2. Photocopy KTP suami/istri masing2 (3lbr)

4. Fotocopy Akte Nikah 2lbr

5. Surat Keterangan Kerja Asli

7. Fotocopy rekening tabungan 3 bln terakhir

8. fotocopy SK pengangkatan untuk PNS
9. Fotocopy NPWP pribadi untk KPR diatas 100 jt
10. Copi pemotongan pajak SPT 21
RAB SARANA DAN PRASARANA
Bangunan Type 32/60, Seluas 4. HA
No Uraian Pekerjaan Vol Sat Harga Satuan
I Pekerjaan jalan
1 Pembersihan badan jalan 7,200.00 m2 60,000.00
2 Gelar makadam 10 cm 7,200.00 m3 50,000.00
3 Gelar abu batu 7-10 cm 7,200.00 m3 50,000.00
4 Pengaspalan 7,200.00 m3 160,000.00

II Pekerjaan Saluran
1 Galian tanah 50 cm 2,400.00 m3 70,000.00
2 Pasang batu kali 2,400.00 m' 210,000.00
3 Biaya lain-lain ls -

III Pekerjaan lainnya

1 Duiker dan jembatan 10.00 Unit 2,000,000
2 PB Listrik (Instalasi, Jaringan/Tiang, KWH), 360.00 Unit 2,500,000
3 Pagar Cluster 100.00 m2 -
4 Gerbang dan Pos satpam 2.00 Ls 65,000,000

Total I, II & III

RAB Sarana Prasarana per Unit
 Total

432,000,000.00
360,000,000.00
360,000,000.00
1,152,000,000.00
2,304,000,000.00

168,000,000.00
504,000,000.00
-
672,000,000.00

20,000,000.00
900,000,000.00
-
130,000,000.00
1,050,000,000.00

4,026,000,000.00
11,183,333.33
IKTISAR HARGA JUAL RUMAH
Bangunan Type 36/72, sebanyak 435 unit
Luas Lantai Bangunan : 36 m2
Luas Tanah : 72 m2
Biaya Satuan J a s a & Overhead Volume
Keterangan (Rp) (Rp) % (m2)
Tanah Matang 200,000.00 800,000.00 1.07 72.00
Bangunan Rumah 1,850,000.00 36.00
Sarana Per Unit 11,183,333.33 1.00
Batas Harga Jual rumah per unit
Dibulatkan

IKTISAR HARGA JUAL RUMAH

Bangunan Type 36/60, sebanyak 360 unit

Luas Lantai Bangunan : 36 m2

Luas Tanah : 60 m2
Biaya Satuan J a s a & Overhead Volume
Keterangan (Rp) (Rp) % (m2)

Tanah Matang 200,000.00 800,000.00 1.07 60.00

Bangunan Rumah 1,850,000.00 36.00

Sarana Per Unit 11,183,333.33 1.00

Batas Harga Jual rumah per unit

Dibulatkan

RENCANA PENERIMAAN PROYEK

URAIAN JUMLAH SATUAN HARGA

1. Booking fee 360.00 Unit 2,000,000.00

2. Harga Pokok Penjualan T. 36/72 - Unit -

3. Harga Pokok Penjualan T. 36/60 360.00 Unit 138,000,000.00

4. Kelebihan tanah - m2 750,000.00

Total Cash In
 i

Harga
Rumah
72,000,000.00
66,600,000.00
11,183,333.33
149,783,333.33
162,000,000.00

Harga
Rumah

60,000,000.00

66,600,000.00

11,183,333.33

137,783,333.33
133,500,000.00

TOTAL

720,000,000.00
 -

49,680,000,000.00

50,400,000,000.00
Selasa 12 May 2015, 07:07 WIB

Selain DP 1%, Beli Rumah Subsidi Juga Dapat Potongan BPHTB 2

Jakarta - Pembangunan 1 Juta Rumah yang jadi program Presiden Joko Widodo (Jokowi) memberikan berbagai terobosan
Selain bunga kredit kepemilikan rumah (KPR) hanya 5%, uang muka 1%, dan bantuan uang muka Rp 4 juta, pemerintah jug
pembiayaan perumahan subsidi.

Pemerintah bakal membebaskan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) bagi masyarakat berpenghasilan
pembiayaan perumahan lewat Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP).

"‎Sudah ada BPHTB diringankan (dipotong) 25%,"‎ ujar Sekretaris Tim Monitoring dan Pengendalian Program Sejuta Rumah,
ruangannya, Kantor Pusat Kementerisan PU dan Pera, Jakarta, Senin (11/5/2015).

BPHTB adalah bea yang harus dibayarkan pembeli unit properti berupa tanah maupun bangunan sebesar 5%, dari total nila
properti yang kena BPHTB adalah yang berada di atas Rp 60 juta.

Dengan pengurangan ini, Kuswardono memperhitungkan, calon pembeli bisa menghemat minimal Rp 500.000 dari dana ya

"‎Misalnya rumah FLPP harganya Rp 100 juta. Dikurang Rp 60 juta jadi yang kena BPHTB Rp 40 juta. Nilai BHTB-nya 5% ja
juta itu sekitar Rp 500.000. Jadi masyarakat menghemat Rp 500.000,"‎ katanya.

Ia mengharapkan, insentif tersebut bisa meningkatkan daya beli masyarakat berpenghasilan rendah untuk memiliki rumah.

Sebelumnya pemerintah memberikan berbagai kemudahan pembiayaan perumahan berupa bunga Kredit Pemilikan Rumah
tahun. Berbeda dengan suku bunga komersial yang sekitar 11%-15% mengambang sesuai kondisi ekonomi nasional.
Kemudahan lainnya adalah, uang muka atau down payment (DP) hanya 1% dari total harga rumah. Padahal untuk KPR kom
10% dari total harga rumah, hanya untuk rumah pertama.

"‎Harapannya, insentif tersebut bisa meningkatkan gairah para pengembang karena daya beli masyarakat berpenghasilan re
lebih tinggi,"‎ kata Kuswardono.

(hen/dnl)
 100.00
PROYEKSI PENJUALAN

NO BULAN KE TYPE UNIT JUMLAH

1 BULAN KE 1 36/72 100.00 16,200,000,000.00
2 BULAN KE 2 36/72 100.00 16,200,000,000.00
3 BULAN KE 3 36/72 50.00 8,100,000,000.00
4 BULAN KE 4 36/72 50.00 8,100,000,000.00
5 BULAN KE 5 36/72 48.00 7,776,000,000.00
6 BULAN KE 6 32/60 100.00 13,350,000,000.00
7 BULAN KE 7 32/60 100.00 13,350,000,000.00
8 BULAN KE 8 32/60 50.00 6,675,000,000.00
9 BULAN KE 9 32/60 50.00 6,675,000,000.00
10 BULAN KE 10 32/60 50.00 6,675,000,000.00
11 BULAN KE 11 32/60 50.00 6,675,000,000.00
12 BULAN KE 12 32/60 35.00 4,672,500,000.00
TOTAL 783.00 114,448,500,000.00
100.00 50.00 50.00 50.00 50.00 35.00
 DAFTAR HARGA & CICILAN RUMAH
Bukit Indah Leuwisadeng
LEUWISADENG - BOGOR
5.00%

HARGA DAN SUKU BUNGA YANG BERLAKU periode MARET 2017 (CATATAN : ASUMSI BUNGA BANK 5,00%)

PERKIRAAN NILAI
TIPE LB LT HARGA DASAR UANG MUKA PLAFON KPR
5 TAHUN 10 TAHUN
Tipe 36/60 36 60 Rp 141,000,000 Rp 7,050,000 Rp 133,950,000 Rp 2,527,802 Rp 1,420,748

SYARAT DAN KETENTUAN UMUM :

- Booking Fee Rp.1.000.000,-
- Uang muka dapat diangsur (Max5 bulan) wajib dimulai 7 hari setelah pembayaran Booking Fee
- Harga sudah termasuk IMB, AJB dan Pemasangan listrik PLN
- Harga belum termasuk Biaya Proses KPR dan BPHTB
- Ketentuan Perpajakan dan ketentuan KPR akan mengikuti aturan yang ditetapkan Pemerintah dan Bank
- Bila terjadi pembatalan secara sepihak maka akan dikenakan biaya sebesar 50% dari Uang Muka yang telah disetor & Book
- Bagi Konsumen yang terlambat melakukan pembayaran 30 hari kerja dapat dibatalkan secara sepihak tanpa pemberitahu
- Pindah kavling atau Ganti nama dikenakan biaya 5% dari harga jual
- Besar KPR, Bunga, Angsuran perbulan ditentukan oleh Bank Pemberi Kredit
- Apabila KPR yang disetujui oleh Bank lebih kecil dari permohonan kredit penambahan uang muka harus dibayarkan sebel
- Harga Jual dan Suku Bunga tidak mengikat, sewaktu-waktu dapat berubah tanpa pemberitahuan terlebih dahulu
- Harga jual belum termasuk biaya kelebihan tanah
I ANGSURAN KPR BIAYA LAIN LAIN
15 TAHUN 20 TAHUN BPHTB BEA KPR
Rp 1,059,268 Rp 884,011 4,050,000 Rp 6,697,500

PERSYARATAN KPR :
1. foto suami/istri ukuran 3x4 masing2 (2lbr)
2. Photocopy KTP suami/istri masing2 (3lbr)
3. Fotocopy KK 2 lbr
4. Fotocopy Akte Nikah 2lbr
king Fee Hangus 5. Surat Keterangan Kerja Asli
uan 6. Slip gaji bln terakhir
7. Fotocopy rekening tabungan 3 bln terakhir
8. fotocopy SK pengangkatan untuk PNS
lum akad kredit 9. Fotocopy NPWP pribadi untk KPR diatas 100 jt
10. Copi pemotongan pajak SPT 21