PERUMAHAN KOMERSIAL

Nomor Keterangan Luas Harga Jual / m2 INDEKS PPN

Nomor Keterangan HARGA JUAL HARGA JUAL + PPN
Kavling Bgn Tanah Bgn Tanah 500,000.00 10.00%

3,000,000.00 2.30
1.9

1 A1 1 lantai 70.00 98.00 1 muka 5,700,000.00 1,500,000.00 3.00 546,000,000.00 54,600,000.00 600,600,000.00

2 A2 1 lantai 70.00 98.00 1 muka 5,700,000.00 1,500,000.00 3.00 546,000,000.00 54,600,000.00 600,600,000.00

3 A3 1 lantai 70.00 98.00 1 muka 5,700,000.00 1,500,000.00 3.00 546,000,000.00 54,600,000.00 600,600,000.00

4 A4 1 lantai 70.00 98.00 1 muka 5,700,000.00 1,500,000.00 3.00 546,000,000.00 54,600,000.00 600,600,000.00

5 A5 1 lantai 70.00 98.00 1 muka 5,700,000.00 1,500,000.00 3.00 546,000,000.00 54,600,000.00 600,600,000.00

6 A6 1 lantai 70.00 98.00 1 muka 5,700,000.00 1,500,000.00 3.00 546,000,000.00 54,600,000.00 600,600,000.00

7 A7 1 lantai 70.00 98.00 1 muka 5,700,000.00 1,500,000.00 3.00 546,000,000.00 54,600,000.00 600,600,000.00
8 A8 1 lantai 70.00 98.00 1 muka 5,700,000.00 1,500,000.00 3.00 546,000,000.00 54,600,000.00 600,600,000.00

9 A9 1 lantai 70.00 98.00 1 muka 5,700,000.00 1,500,000.00 3.00 546,000,000.00 54,600,000.00 600,600,000.00
10 A10 1 lantai 70.00 98.00 1 muka 5,700,000.00 1,500,000.00 3.00 546,000,000.00 54,600,000.00 600,600,000.00

11 A11 1 lantai 70.00 98.00 1 muka 5,700,000.00 1,500,000.00 3.00 546,000,000.00 54,600,000.00 600,600,000.00

12 A12 1 lantai 70.00 98.00 1 muka 5,700,000.00 1,500,000.00 3.00 546,000,000.00 54,600,000.00 600,600,000.00

13 A13 1 lantai 70.00 98.00 1 muka 5,700,000.00 1,500,000.00 3.00 546,000,000.00 54,600,000.00 600,600,000.00

14 A14 1 lantai 70.00 98.00 1 muka 5,700,000.00 1,500,000.00 3.00 546,000,000.00 54,600,000.00 600,600,000.00

980.00 1,372.00 RENCANA PENERIMAAN PENJUALAN 7,644,000,000.00 764,400,000.00 8,408,400,000.00

 ANALISA KELAYAKAN PROJECT
PEMBANGUNAN PERUMAHAN KOMERSIAL MAROS
(DIHITUNG DALAM 1 HEKTAR)

NO URAIAN VOLUME HARGA SATUAN SUB JUMLAH

1 2 3 4 5

A BIAYA POKOK

I HARGA PEROLEHAN TANAH

1 Harga dasar tanah 2,000.00 M2 - -

2 BPHTB (Bea Perolehan Hak Atas 5.00 % 3,400,000,000.00 170,000,000.00
Atas atau Bangunan
* BPHTB sebesar 5% ditanggung oleh
konsumen
3 Komisi 2.00 % -
Jumlah I...

II BIAYA PENGOLAHAN LAHAN

1 Biaya Pembersihan Lahan 2,000.00 M2 5,000.00 10,000,000.00

2 Biaya Cut and Fill - M2
7,500.00 -
3 Biaya Pengurugan 800.00 M3 76,000.00 60,800,000.00
4 Biaya Pengukuran 1.00 Ls 5,000,000.00 5,000,000.00
5 Biaya Lain-lain - M2
2,000.00 -
Jumlah II...

III BIAYA PERIJINAN dan LEGALITAS

1 Ijin Fatwa 2,000.00 M2 5,000.00 10,000,000.00

2 Ijin Perubahan Pemanfaatan Tanah 2,000.00 M2
2,500.00
3 Ijin Peil Banjir 2,000.00 M2 1,500.00
4 Ijin Siteplan 2,000.00 M2
2,500.00
5 IMB Induk - M2 - -
6 IMB Kavling 980.00 M2 20,000.00 19,600,000.00
7 Penggabungan sertifikat - Sertifikat - -
8 Pemecahan sertifikat 14.00 Kavling 1,500,000.00 21,000,000.00
9 Tak Terduga / taktis 14.00 Kavling 300,000.00 4,200,000.00
Jumlah III...

IV BIAYA PRASARANA dan SARANA

PRASARANA
1 Biaya Pembangunan Jalan 245.00 M2 350,000.00 85,750,000.00
2 PLN 14.00 Unit 1,500,000.00 21,000,000.00
3 PDAM 14.00 Unit 1,500,000.00 21,000,000.00
4 TELKOM - Unit 1,000,000.00 -
5 GAS ALAM - Unit 3,500,000.00 -
6 Biaya Saluran Air Hujan 98.00 M' 350,000.00 34,300,000.00
7 Biaya Pagar depan 50.00 M' 1,000,000.00 50,000,000.00
8 Biaya Penerangan Jalan - Unit 2,000,000.00 -
NO URAIAN VOLUME HARGA SATUAN SUB JUMLAH

9 Biaya Pembuatan taman rumah 84.00 M2 150,000.00 12,600,000.00

10 Biaya Prasarana Lainnya - Unit 250,000.00 -

1 2 3 4 5

SARANA
1 Gerbang 1.00 Ls 10,000,000.00 10,000,000.00
2 Pos Satpam 6.00 M2 2,500,000.00 15,000,000.00
3 Taman sisi gerbang 50.00 M2 125,000.00 6,250,000.00
4 Tempat Ibadah - M2
2,500,000.00 -
5 Biaya Sarana Lainnya - Ls 5,000,000.00 -
Jumlah IV...

V BIAYA KONSTRUKSI RUMAH

1 Biaya Gambar Perencanaan M2 - -

1 Type Unit Rumah termasuk gambar
kerja
2 Bangunan 1 lantai 980.00 M2 3,000,000.00 2,940,000,000.00
Spesifikasi
a Pondasi Batu kali pas. 1:4 dan pondasi tapak
b Struktur Beton bertulang
c Dinding Pasangan bata 1:4 dan 1:2
d Lantai Platinum/granito 60/60 atau 50/50
e Kusen Alumunium colour
f Pintu Solid engineering wood panel
g Jendela Alumunium kaca bening 5 mm
h Plafond Gypsum rangka hollow
i Kuda-kuda Rangka baja ringan
j Atap Genteng beton flat colour

Jumlah V...

JUMLAH BIAYA POKOK PRODUKSI

B BIAYA OPERASIONAL

I BIAYA PEMASARAN

1 Biaya Brosur 2,000.00 Exp 5,000.00 10,000,000.00

2 Biaya Spanduk/Banner 100.00 Unit 180,000.00 18,000,000.00
3 Biaya Umbul-umbul 40.00 Unit 50,000.00 2,000,000.00
4 Biaya Iklan Koran 6.00 Tayang 2,500,000.00 15,000,000.00
5 Biaya Event Pameran 4.00 Event 5,000,000.00 20,000,000.00
6 Fee Pemasaran 2.00 % 8,408,400,000.00 168,168,000.00
7 Biaya Pemasaran Lainnya 14.00 Kavling - -
Jumlah I...
II BIAYA UMUM dan ADMINISTRASI
NO URAIAN VOLUME HARGA SATUAN SUB JUMLAH

1 Biaya Gaji Karyawan

a Komisaris - Bulan 8,000,000.00 -
b Direktur - Bulan 7,500,000.00 -

1 2 3 4 5

c Project Manager 12.00 Bulan 5,000,000.00 -

d Keuangan 12.00 Bulan 4,000,000.00 48,000,000.00
e Pemasaran 12.00 Bulan 1,250,000.00 15,000,000.00
f Site Manager 12.00 Bulan 7,000,000.00 84,000,000.00
g Logistik 12.00 Bulan 4,000,000.00 48,000,000.00
h Office Boy 12.00 Bulan 1,500,000.00 18,000,000.00
i THR 1.00 Ls -
2 Biaya Umum 12.00 Bulan 2,500,000.00 30,000,000.00
3 Biaya Mobil 12.00 Bulan 5,500,000.00 66,000,000.00
4 Biaya Administrasi 12.00 Bulan 1,200,000.00 14,400,000.00
5 Biaya Umum dan Administrasi lainnya 12.00 Bulan 2,000,000.00 24,000,000.00
Jumlah II...

JUMLAH BIAYA OPERASIONAL

C BIAYA BUNGA dan PAJAK

1 Biaya Bunga - % - -
2 PPN 11.00 % 8,408,400,000.00 924,924,000.00
*(Harga jual sudah termasuk PPN 10%)
sehingga PPN ditanggung Pengembang
3 PPH Final 1.5 % 924,924,000.00 13,873,860.00

JUMLAH BIAYA PAJAK DAN BUNGA

TOTAL

Harga tanah tidak dihitung

pemilik tanah mendapatkan 30% jumlah rumah

170,000,000.00

3,160,000.00

75,800,000.00

16,000.00

54,800,000.00

240.00
 TOTAL

255,900,000.00

2,940,000,000.00

3,496,500,000.00

233,168,000.00
TOTAL

347,400,000.00

580,568,000.00

938,797,860.00
A PENERIMAAN PENJUALAN 8,408,400,000.00

B BIAYA PEROLEHAN 4,077,068,000.00

I HARGA POKOK PENJUALAN 3,496,500,000.00 85.76%

A HARGA PEROLEHAN TANAH 170,000,000.00 4.17%

B BIAYA PENGOLAHAN LAHAN 75,800,000.00 1.86%
C BIAYA PERIJINAN dan LEGALITAS 54,800,000.00 1.34%
D BIAYA PRASARANA dan SARANA 255,900,000.00 6.28%
E BIAYA KONSTRUKSI RUMAH 2,940,000,000.00 72.11%

II BIAYA OPERASIONAL 580,568,000.00 14.24%

A BIAYA PEMASARAN 233,168,000.00 5.72%

B BIAYA UMUM dan ADMINISTRASI 347,400,000.00 8.52%

C BIAYA BUNGA DAN PAJAK 938,797,860.00 23.03%

D LABA/KEUNTUNGAN 3,392,534,140.00 83.21%

 ANALISA KELAYAKAN KONSUMEN
PERUMAHAN BATANGASE MAROS
DATA PENJUALAN

Nama Perumahan : isi nama perumahan

Kavling : A1 isi nomor kapling
Harga Jual : Rp 600,600,000.00 isi harga jual ###
Uang Muka : Rp - isi uang muka yang dikehendaki ###
###
Nama Konsumen : isi nama konsumen
Alamat Sekarang : isi alamat konsumen (singkat)
Telp / HP : isi nomor telepon yang bisa dihubungi

Taksiran penghasilan per bulan dalam keluarga Rp 7,500,000.00 isi angka penghasilan bulanan
kewajiban lain per bulan Rp - isi angka kewajiban bulanan
installment income Rp 2,250,000.00 30% ratio
installment income ration Rp 2,250,000

Bunga pinjaman 5.00% isi bunga sistem floating

SIMULASI PERHITUNGAN NILAI ANGSURAN

Uang muka 30% Rp -

Rp 600,600,000.00

Jangka waktu Jangka waktu Nilai Angsuran Prinsip Pembiayaan

12 bulan 1 tahun Rp 51,415,853.56 tidak layak

24 bulan 2 tahun Rp 26,349,156.67 tidak layak ###
36 bulan 3 tahun Rp 18,000,520.80 tidak layak ###
48 bulan 4 tahun Rp 13,831,393.72 tidak layak ###
60 bulan 5 tahun Rp 11,334,062.93 tidak layak ###
72 bulan 6 tahun Rp 9,672,622.56 tidak layak ###
84 bulan 7 tahun Rp 8,488,825.79 tidak layak ###
96 bulan 8 tahun Rp 7,603,547.96 tidak layak ###
108 bulan 9 tahun Rp 6,917,274.26 tidak layak ###
120 bulan 10 tahun Rp 6,370,294.85 tidak layak ###
132 bulan 11 tahun Rp 5,924,611.64 tidak layak
144 bulan 12 tahun Rp 5,554,891.82 tidak layak
156 bulan 13 tahun Rp 5,243,596.57 tidak layak
168 bulan 14 tahun Rp 4,978,197.49 tidak layak
180 bulan 15 tahun Rp 4,749,506.52 tidak layak Rp 854,911,174.00
192 bulan 16 tahun Rp 4,550,632.07 tidak layak
204 bulan 17 tahun Rp 4,376,303.58 tidak layak
216 bulan 18 tahun Rp 4,222,421.32 tidak layak
228 bulan 19 tahun Rp 4,085,748.19 tidak layak
240 bulan 20 tahun Rp 3,963,694.17 tidak layak
 ANALISA KELAYAKAN KONSUMEN
PERUMAHAN JLN RAYA BAMBU APUS
DATA PENJUALAN

Nama Perumahan : isi nama perumahan

Kavling : A11 isi nomor kapling
Harga Jual : Rp 600,600,000.00 isi harga jual ###
Uang Muka : Rp 120,120,000.00 isi uang muka yang dikehendaki ###
###
Nama Konsumen : isi nama konsumen
Alamat Sekarang : isi alamat konsumen (singkat)
Telp / HP : isi nomor telepon yang bisa dihubungi

Taksiran penghasilan per bulan dalam keluarga Rp 50,000,000.00 isi angka penghasilan bulanan
kewajiban lain per bulan Rp - isi angka kewajiban bulanan
installment income Rp 15,000,000.00 30% ratio
installment income ration Rp 15,000,000

Bunga pinjaman 12.00% isi bunga sistem floating

SIMULASI PERHITUNGAN NILAI ANGSURAN

Uang muka 20% Rp 120,120,000.00

Rp 480,480,000.00

Jangka waktu Jangka waktu Nilai Angsuran Prinsip Pembiayaan

12 bulan 1 tahun Rp 42,690,065.98 tidak layak

24 bulan 2 tahun Rp 22,617,861.93 tidak layak ###
36 bulan 3 tahun Rp 15,958,811.58 tidak layak ###
48 bulan 4 tahun Rp 12,652,881.25 nilai OK ! ###
60 bulan 5 tahun Rp 10,688,012.22 nilai OK ! ###
72 bulan 6 tahun Rp 9,393,476.49 nilai OK ! ###
84 bulan 7 tahun Rp 8,481,785.05 nilai OK ! ###
96 bulan 8 tahun Rp 7,809,165.25 nilai OK ! ###
108 bulan 9 tahun Rp 7,295,720.09 nilai OK ! ###
120 bulan 10 tahun Rp 6,893,492.13 nilai OK ! ###
132 bulan 11 tahun Rp 6,571,947.20 nilai OK !
144 bulan 12 tahun Rp 6,310,716.29 nilai OK !
156 bulan 13 tahun Rp 6,095,687.46 nilai OK !
168 bulan 14 tahun Rp 5,916,772.59 nilai OK !
180 bulan 15 tahun Rp 5,766,567.50 nilai OK ! Rp 1,037,982,150.85
192 bulan 16 tahun Rp 5,639,514.49 nilai OK !
204 bulan 17 tahun Rp 5,531,360.36 nilai OK !
216 bulan 18 tahun Rp 5,438,795.20 nilai OK !
228 bulan 19 tahun Rp 5,359,205.01 nilai OK !
240 bulan 20 tahun Rp 5,290,498.65 nilai OK !
 PENGGUNAAN MODAL SELAMA 6 BULAN
Keterangan 0 1 2 3 4 5 6 7 dst 12
Negosiasi
Perencanaan
Pengolahan Lahan
Perijinan
Pemasaran
Realisasi Penjualan
Proyek Mandiri atas Dasar Cash Flow