CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Số 99TB/A707/HĐTN

- Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;

- Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;

- Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

- Căn cứ Bộ Luật Dân sự ngày 14 tháng 06 năm 2005;

- Căn cứ Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 của Chính phủ quy
định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản;

- Căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định
chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

- Căn cứ Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 09 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy
định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP
ngày 23 tháng 06 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật
Nhà ở;

- Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của hai bên.

Hôm nay, ngày ......tháng 07 năm 2019, tại: căn hộ 707 tháp A chung cư GardenHill 99
Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Hai bên chúng tôi gồm:

BÊN CHO THUÊ NHÀ (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê):
- Ông (bà): ĐÀM THỊ HẰNG
- Số CMND (hộ chiếu): 017088651Cấp ngày: 18/08/2009, Tại: C.A Hà Nội
- Hộ khẩu thường trú: P.Quang Trung, TX Sơn Tây, Hà Nội

1
 - Địa chỉ liên hệ: P.Quang Trung, TX Sơn Tây, Hà Nội
- Điện thoại: ............................................................................................................................
- Tài khoản ngân hàng số:………………………………...., Ngân hàng:…………………...
Chi nhánh:…………………………………………………………………………………...
BÊN THUÊ NHÀ (sau đây gọi tắt là Bên thuê):
- Ông (bà): MA SEO CAO
- Số CMND (hộ chiếu): 063406434 Cấp ngày: 12/09/2018, Tại: C.A Lào Cai
- Hộ khẩu thường trú: Tả Ngài Chồ, Mường Khương, Lào Cai
- Địa chỉ liên hệ: Tả Ngài Chồ, Mường Khương, Lào Cai
- Điện thoại: ............................................................................................................................
Hai bên chúng tôi thống nhất ký kết hợp đồng thuê nhà với các nội dung sau đây:
Điều 1. Đặc điểm chính của nhà cho thuê và Mục đích thuê:
1.1 . Loại nhà cho thuê: Căn hộ Chung cư.
1.2 . Địa chỉ nhà cho thuê : căn hộ 707 tháp A chung cư Gardenhill 99 Trần Bình, Nam Từ
Liêm, Hà Nội;
1.3 . Tổng diện tích nhà cho thuê là: 80m2.
1.4 . Mục đích thuê: Để ở
1.5 . Trang thiết bị gắn liền với nhà: Kèm theo Biên bản bàn giao nhà.
Điều 2. Giá cho thuê nhà, phương thức và thời hạn thanh toán
2.1 . Giá cho thuê nhà là 12.000.000 đồng Việt Nam/01 tháng.
(Bằng chữ: Mười hai triệu Việt Nam đồng chẵn một tháng). Giá cho thuê này chưa bao gồm phí
quản lý tòa nhà và các khoản thuế liên quan đến hoạt động cho thuê nhà.
2.2 . Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác mà Bên thuê nhà sử dụng
trong quá trình thuê sẽ do bên Bên thuê thanh toán cho các bên cung cấp điện, nước, điện
thoại và các cơ quan cung cấp dịch vụ khác.
2.3 . Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức (trả bằng tiền
mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng).
2.4 . Thời hạn thanh toán:

2
 Thanh toán theo kỳ, 03 tháng một lần
- Lần đầu: Bên thuê thanh toán cho Bên cho thuê 03 tháng tiền thuê nhà, tương ứng số tiền:
36.000.000 VND (bằng chữ: ba mươi sáu triệu Việt Nam đồng chẵn) trước ngày:..........;
- Các lần tiếp theo, Bên thuê thanh toán cho Bên cho thuê trong vòng 05 ngày, trước ngày
đầu tiên của kỳ thanh toán tiếp theo.
Điều 3.Tiền Đặt Cọc
3.1 . Bên thuê nhà đặt cọc cho bên cho thuê số tiền là: 12.000.000 đồng, (Bằng chữ:Mười hai
triệu Việt Nam đồng chẵn); tiền đặt cọc này không được khấu trừ khi bên thuê nhà thực hiện
nghĩa vụ thanh toán.
3.2 . Khi kết thúc hợp đồng, tiền đặt cọc này sẽ được trả lại cho Bên thuê sau khi Bên thuê thanh
toán toàn bộ các khoản phí dịch vụ đã sử dụng trong suốt quá trình thuê cho đơn vị cung cấp
dịch vụ; và khắc phục hư hỏng nhà hoặc trang thiết bị (nếu có).
3.3 . Tiền đặt cọc được hoàn trả khi hai bên thanh lý hợp đồng thuê nhà.
Điều 4. Thời điểm giao nhận nhà và thời hạn cho thuê nhà
4.1 . Thời điểm giao nhận nhà là trước ngày..... tháng 07 năm 2019
4.2 . Thời hạn cho thuê nhà là … tháng, kể từ ngày.....tháng 07 năm 2019 đến ngày....tháng …
năm ……
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê
5.1 . Quyền của Bên cho thuê:
a) Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thỏa thuận đã cam kết.
b) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng và bồi thường thiệt hại do lỗi của
Bên thuê gây ra (nếu có).
c) Yêu cầu Bên thuê thanh toán đủ số tiền thuê nhà (đối với thời gian đã thuê) và giao lại nhà
trong các trường hợp các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn.
d) Bảo trì, cải tạo nhà.
e) Yêu cầu Bên thuê trả lại nhà khi chấm dứt hợp đồng thuê theo quy định tại Điều 8 của hợp
đồng này.
f) Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà có một
trong các hành vi sau đây:

3
 - Không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Sử dụng nhà không đúng mục đích như đã thoả thuận.
- Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà đang thuê mà không
có sự đồng ý của bên cho thuê nhà.
- Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những
người xung quanh đã được bên cho thuê nhà hoặc cơ quan chức năng lập biên bản đến lần
thứ ba mà vẫn không khắc phục.
5.2 . Nghĩa vụ của Bên cho thuê:
a) Giao nhà và trang thiết bị gắn liền với nhà (nếu có) cho Bên thuê đúng thời gian quy định
tại khoản 4.1 Điều 4 của hợp đồng này.
b) Thông báo cho Bên thuê biết các quy định về quản lý sử dụng nhà.
c) Bảo đảm cho Bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê nhà.
d) Bảo trì, quản lý nhà cho thuê theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà.
e) Hướng dẫn, đề nghị Bên thuê thực hiện đúng các quy định về quản lý nhân khẩu.
Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê
6.1 . Quyền của Bên thuê:
a) Nhận nhà và trang thiết bị gắn liền với nhà (nếu có) theo đúng thỏa thuận tại Điều 1 của
hợp đồng này;
b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa, bảo dưỡng nhà kịp thời các hư hỏng về nhà không do Bên
thuê gây ra;
c) Được tiếp tục ưu tiên thuê theo các điều kiện thoả thuận với Bên cho thuê trong trường hợp
hết hạn hợp đồng;
d) Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nếu bên cho
thuê nhà không sửa chữa nhà khi nhà có hư hỏng nặng mà lỗi không phải do bên thuê nhà
gây ra.
6.2 . Nghĩa vụ của Bên thuê:
a) Trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn đã cam kết trong hợp đồng;
b) Sử dụng nhà đúng mục đích; có trách nhiệm sửa chữa phần hư hỏng do mình gây ra;
c) Chấp hành đầy đủ các quy định về quản lý sử dụng nhà;

4
 d) Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại, trừ trường
hợp được Bên cho thuê đồng ý;
đ) Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư
trú;
e) Giao lại nhà và thanh toán đủ cho Bên cho thuê số tiền thuê nhà còn thiếu trong trường hợp
chấm dứt hợp đồng nêu tại Điều 8 của hợp đồng này.
f) Thực hiện nghiêm chỉnh các quy định của nhà nước về an ninh và phòng cháy chữa cháy,
không được sử dụng các chất và vật liệu dễ gây cháy nổ, không được làm các công việc dễ
gây cháy nổ hoặc các nguy cơ khác ảnh hưởng tới khu vực xung quanh. Bảo đảm vệ sinh
môi trường, không gây ô nhiễm môi trường không khí, nguồn nước thải, rác thải và tiếng
ồn tại khu vực thuê. Chịu trách nhiệm trước hoàn toàn về mọi hoạt động của mình tại địa
điểm thuê trước pháp luật Việt Nam.
Điều 7. Các trường hợp bất khả kháng
Bên thuê hoặc Bên cho thuê không bị coi là vi phạm hợp đồng và không bị phạt hoặc
không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu việc chậm thực hiện hoặc không thực hiện
các nghĩa vụ được các bên thỏa thuận trong hợp đồng này do có sự kiện bất khả kháng như thiên
tai, chiến tranh, hỏa hoạn, sự thay đổi quy định pháp luật và các trường hợp khác mà không phải
do lỗi của các Bên gây ra.
Điều 8. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau:
8.1 . Hợp đồng thuê nhà hết hạn mà các bên không thỏa thuận ký tiếp.
8.2 . Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
8.3 Nhà cho thuê hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết định thu
hồi đất, giải phóng mặt bằng hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền.
8.4 . Nếu một trong hai bên (Bên Cho thuê hoặc Bên thuê) vi phạm các điều khoản đã ký kết thì
bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng sau khi thông báo lí do cho bên vi
phạm biết trước 01 tháng và bên vi phạm hợp đồng sẽ phải bồi thường cho bên còn lại số
tiền bằng 01 tháng tiền thuê nhà. Đồng thời, Bên cho thuê có trách nhiệm hoàn trả cho Bên

5
 thuê số tiền thuê nhà đã trả trước sau khi trừ đi khoản tiền chi trả cho khoảng thời gian thực
thuê của Bên thuê.
Điều 9. Cam kết của các bên
9.1 . Bên cho thuê cam kết nhà cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không có tranh
chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành
chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (không thuộc diện bị thu hồi hoặc không bị giải
tỏa); cam kết nhà đảm bảo chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà.
9.2 . Bên thuê nhà đã tìm hiểu kỹ các thông tin về nhà thuê.
9.3 . Việc ký kết hợp đồng này giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu cần thay đổi hoặc bổ sung nội dung của hợp đồng
này thì các bên thỏa thuận lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký của hai bên, phụ lục hợp
đồng có giá trị pháp lý như hợp đồng này.
9.4 Các bên cùng cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Điều 10. Giải quyết tranh chấp
Trường hợp các bên có tranh chấp về nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc
giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì có
quyền yêu cầu Toà án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 11. Hiệu lực của hợp đồng
11.1 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày……………
11.2. Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản, mỗi bản gồm 06 (sáu) trang, 11 ( Mười một)
điều, bên giữ một bản có giá trị pháp lý như nhau.

BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ