Professional Documents
Culture Documents
( 6أكتوبر اجلديدة ـ القاهرة اجلديدة ــ املنيا اجلديدة ــ العبور ــ بدر ــ غرب قنا ــ
املنصورة اجلديدة )
مقدمـــــــــــــــــة.
الشروط املـالـــــــية.
الشروط العقاريـــــة.
كراس ــة الشـروط الخاصة بحجز الوحدات السكنية بمشروع سكن مصر 2
مقـدمــــة
ا اةةة ةةيم ة 59لسةةة 1979قهةي أنشئت هيئة المجتمعات العمرانيةة الجيدةيب قمضت ةل الضةانقم
ا ةةل الصةةاراودة قعيةةيا رةةع الر عةةة الخ اريةةة وزيعيةةة التق د ة وةجتمعةةات رمرانيةةة ةيدةةيب قا
السكانل زا ج حيود وادى الةيل واليلتا -وليعروج ةع ا فة ال ةي الةدى دأل العمةرام المصةرى
اةة هةدب التجمعةات ل ريل التقس والتميد دازيه -وةةد قيء انشاءها والهيئة تسعل ةاهيب ةةد ا
نسةةام ال ةةي التع ةةيط العمرانةةل وال ر المعما دةةة الايدلةةة التةةل تاض ة وفضةةا حةةيم نا ة واس ة
المسكع المالئ والبيئة الصاية .
وفةةل ارةةا سةةع و ا ب ا سةةكام والمراف ة والمجتمعةةات العمرانيةةة ةمليةةة ف ة م هيئةةة المجتمعةةات
العمرانية الجيديب ) ال تةقفير السةكع المالئة ليسةادب المةقارةيع واسةتكما لماةاو ا سةكام العيدةيب
رةرائا المجتمة الت رميت الهيئة ري تقفيرها ةةخزرا مفيمةا دعةل القحةيات السةكةية) إلسةتهيا
مع ةاق "سةكع ةصةر" قعةيد م)2168 المعتيفة ،تتجه الهيئة ال تقفير وحيات كاةية التش يب
وحيب سكةية قمساحات ةع 106حتةل 133م 2قمةيم م 6أكتةققر الجيدةيب ـ الضةاهرب الجيدةيب ـ المةيةا
الجيديب ــ العبق ـ قي ـ غرل ةا ــ المةصق ب الجيديب ) ،وقةمقذج ةعما ي ةميةخ كمةا أنةه سةياار
قسق رجرى لتقفير العصقصية .
كراس ــة الشـروط الخاصة بحجز الوحدات السكنية بمشروع سكن مصر 4
خطوات حجز الوحدات مبشروع "سكن مصر" ()online
الخطوة األولى ( التقديم) من الثالثاء 2019/09 /24حتى الخميس 2019/10/03حتى الساعه 11,59مساءا.
الدخول على الموقع االلكترونى( )www.hdb-reservation.comببنك التعمير واإلسكان بدون كلمة
مرور.
استعراض كراسة الشروط أو طباعتها لمعرفة كافة التفاصيل (المساحات – االسعار – أرقام العمارات) مع
إمكانية استعراض خطوات الحجز بالتفصيل( فيديو /مكتوبة).
في حالة عدم وجود حساب حالى للمتقدم على الموقع ،يقوم المتقدم بانشاء حساب جديد (تسجيل مستخدم
جديد) عن طريق تسجيل البيانات األساسية ( اسم العميل /العنوان /الرقم القومى للمواطن /االيميل/التليفون /
اسم الزوجه ورقمها القو مى ) ويتم تحميل صور بطاقات الرقم القومى (الزوج والزوجة) وجه وظهر فى ورقة
واحدة .
يجب تسجيل البريد االلكتروني ( )E-mailخاصة للعمالء المقيمين خارج البالد لضمان وصول رسائل
التواصل (كلمة المرور).
يتم ارسال رسالة بكلمة المرور عن طريق كال من SMSو اإليميل و يجرى إستخدامها فى الدخول على
الموقع بعد ذلك(دخول مستخدم حالي).
عن طريق الضغط على مفتاح(أرغب في التقدم) ثم ( استخراج رقم االستمارة ) سوف تظهر شاشة لمراجعة
البيانات االساسية و تعديلها حسب الحاجة.
في نهاية مراجعة البيانات يظهر رقم االستمارة على الشاشة وهو الرقم الذى سيتم استخدامه كرقم حساب
لتحويل مبلغ جدية الحجز اليه .
يقوم العميل بسداد قيمةجدية الحجزوقدره 70000جم ( فقط سبعون الف جنيه ) مقدم الحجز باالضافة الى
مبلغ 500جنية مصروفات تسجيل ــ دفعة واحدة وغير مجزأ ـ على ان يتحمل العميل العموالت ومصاريف
التحويل من حسابه البنكى الى رقم الحساب ( الرقم الذى تم الحصول علي بالخطوه السابقة) ببنك التعمير
واالسكان فرع الدقى بأحد طرق السداد التالية -:
سويفت (سويفت كود )HDBKEGCAXXXبنك التعمير واإلسكان.
ACH عن طريق كافة البنوك.
تحويل داخلى ببنك التعمير واإلسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك .
سيتم ارسال رسالة SMSتفيد وصول مبلغ الحجز خالل 72ساعة ( ثالثة ايام عمل ) من قيام العميل بتحويل
المبلغ لبنك التعمير واالسكان ،فى حالة عدم وصول الرسالة خالل تلك الفترة ..يجب التواصل مع مركز
اتصاالت بنك التعمير واالسكان على رقم . 19995
الخطوة الثانية من يوم األثنين 2019/10 /07حتى يوم الخميس ( : 2019/10 /10مراجعة داخلية بالبنك ).
الخطوة الثالثة (الحجز ) اعتبارا من يوم الثالثاء 2019/10 /15تبدأ عملية حجز الوحدات من الساعة 10صباحا
وحتى الساعة 11.59منتصف ليل يوم االربعاء . 2019/10 /16
الدخول على الموقع مرة أخرى بكلمة المرور والرقم القومى .
يتم ظهور شاشة توضح البيانات االساسية باالستمارة السابق تسجيلها .
يتم ظهور شاشة الستيفاء بيانات سداد مقدم الحجز.
ثم ظهور شاشة تمثل بيانات الوحدات المتاح الحجز عليها مرتبة على النحو التالى-:
محافظة
مدينة
المنطقة
الحى
المجاورة
نوع الوحدة
العمارة
رقم الوحدة
ثم الضغط على مفتاح تأكيد الحجز مع امكانية طباعة كامل بيانات االستمارة .
كراس ــة الشـروط الخاصة بحجز الوحدات السكنية بمشروع سكن مصر 6
الشروط املالية
:األســـــــعــــــا أو
-أسعا القحيات قكل ةيدةة ةايدب ليمتر المرق قبيام القحيات قالجياول المرفضة هل أسعا اليو األ ة واألزيةر
أةا األدوا المتكر ب ةع األول وحتل الراق العيقى ت ا نسبة تميخ ي ها %5ليسعر المايد لكل وحيب .
-وددعة الصيانة المضر ب ققا %5ةع يمة القحيب والمق اة قالشرور العضا دة قالكراسة دت سيادها رةي التعا ي .
-دت سياد ةصةا د التعا ةي المضةر ب وفضةا ليضقارةي وكةدا ةصةا د المرافة العاصةة قالقحةيب السةكةية مرةياد غةا –
رياد كهرقاء – رياد ةياه) ةت اةت الهيئة قتقصييها ليقحيب.
ثانيا :أسيقل السياد
افة الل ةبيغ 500ةةية ةصروفات دسيد ةبيغ ةيدة الاجخو ي ه 70000ة م فضط سبعقم ال ةةيه ) ةضيم الاجخ قا
تسجيل ــ دفعة واحدة وغير مجزا ـ رةي التضيم لياجخ قاحيى وسائل اليف التالية :ـ
سقدفت مسقدفت كقد )HDBKEGCAXXXقةك التعمير وا سكام– فرع الي
ACH رع ررد كافة البةقك .
تاقدل دازيل قبةك التعمير وا سكام ف حالة وةقد حسال ليعميل قالبةك.
على ان يتضمن التحويل البيانات التالية :
.1اس المتضيم لياجخ قارل .
) سا دة ق ا ة الر الضقةل م14 .2
نظام سداد قيمة الوحدة
)1ف حالة حجخ القحيب دستكمل سياد ةيدة الاجخ إل %20ةع اةمال ثمع القحيب المعصصة ليفائخ قاإل افة
إلل م %1ةع ثمع القحيب ةصا د إدا دة %0.5 +ةع ثمع القحيب لاسال ةجي ا ةةاء) وذلك زالل رهر ةع
تا دخ انتهاء الاجخ وذلك زالل الفترب ةع 2019/10 /21حتل 2019/11 /21وقةف اسيقل سياد ةضيم الاجخ
م سقدفت / ACH/تاقدل دازيل قبةك التعمير وا سكام فرع الي ل ،ةع اى فرع ةع فروع قةك التعمير
وا سكام (فى حالة وجود حساب للعميل بالبنك ).
ثمع القحيب و ي ه م )%80ةع إةمال اللمع ربضا لآلت -: )2سياد قا
أ -سياد %10ةع يمة القحيب زالل ستة ارهر ةع تا دخ انتهاء الاجخ ا لكترونل
ل-دت سياد %10ةع ثمع القحيب دفعة تعا ي واستالم تسيد ف المقري المايد لالستالم وفضا ز ا العميل قدلك
ة تضيد ريكات آةية قبا ثمع القحيب مقعي سياد المضيم %10 + %20قعي 6رهق %10 +دفعة تعا ي
وا ستالم )
ــ لن يتم تسليم الوحدة اال بعد سداد كامل نسبة %40من قيمة الوحدة المخصصة ( بالتفاصيل الواردة اعاله)
ج ـ دت سياد قا ل يمة القحيب ري أ سار ق سةقدة ةتساودة لميب ثالم سةقات قيوم فقائي قعيد 12سط دبيأ سياد
الضسط ا ول قعي ثالثة رهق ةع المقاريي المايد ز ا العميل قاألستالم .
د ـ ف حالة السياد لبا يمة القحيب زالل رهردع ةع تا دخ حجخ القحيب الم يققة دت زص %7ةع الضيمة اإلةمالية
ليقحيب ررد ة ا لتخام قاستكمال يمة ةيدة الاجخ الل %20قا افة الل م %1ةصا د ادا دة %0.5 +لصالا
ةجي األةةاء) ةع إةمالل ثمع القحيب زالل رهر ةع تا دخ انتهاء الاجخ.
)3ف حالة التازير رع سياد أي دفعة /سط رع ةيعاد ا ستاضاق دت احتسال غراةة تأزير تعادل فائيب البةك المركخي
السا دة و ت السياد قاإل افة إل %0,5 + %2ةصا د إدا دة ةع تا دخ ا ستاضاق وحت تا دخ السياد ة تاميل
المعصل له القحيب كافة المصا د الض ائية والمصرفية الةاتجة رع التازير.
كراس ــة الشـروط الخاصة بحجز الوحدات السكنية بمشروع سكن مصر 8
منــــاذج العمــارات
و الـمسـاقط االفقــية
تنويهات فنية :
سيتم عرض المخططاات التفصايلية لكافاة المواقاع (محال الطارح) والموضاحة تفصايال بعاده رمرقماة وذلاك باالموقع -
االلكترونى للهيئة . www.newcities.gov.eg
المخططااات التفصاايلية التااى ساايتم عرضااها علااى النحااو المااذكور أعاااله ،تخضااع للمتطلبااات التنفيذيااة للموقااع ماان -
(طبوغرافية – تربة )...-والتى يمكن أن تؤثر فى إحداث تعديالت طفيفة بتلك المخططات .
المخططاات التفصاايلية تشااتمل علااى عمااارات فرديااة واخاري زوجيااة (نمااوذج تخطيطى)،وتشااتمل كروكيااات النماااذج -
المعمارية على تجميع ذلك النموذج وترقيم الوحدات به.
االبعاد الموضحة بالمساقط االفقية صافية غير محمل عليها الحوائط (الداخلياة – الخــاـارجية ) ونصايب الوحاده مان -
خدمات المبنى .
مساحات الوحدات ،مساحة إجمالية شاملة الحوائط (الداخلية والخارجية ) ونصيب الوحده من خدمات المبنى . -
2019
وزارة اإلسكان
والمرافق والمجتمعات العمرانية
هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
2019
تنويهات فنية :
• كافة المخططات والرسومات المعروضة بانواعها مبدئية وتخضع لمتطلبات الموقع من حيث التعديل بالحذف او اإلضافة
او النقل او بأي من طرق التعديل و ما يترتب عليه من اثار والعبرة باالستالم الفعلي وما يتم تنفيذه علي الطبيعة .
• المخططات التفصيلية تشتمل على عمارات فردية واخري ملتصقة (نموذج تخطيطى)،ويشتمل المخطط الوارد بالكراسة
تجميع ذلك النموذج وآلية ترقيم الوحدات به.
• مساحات الوحدات المطروحة شاملة نصيبها من المرافق والخدمات الخاصة بالمبني مثل المداخل ؛ الساللم
واالفنية.........الخ .
• ال يجوز إدخال أي تعديل علي الوحدة من قبل المخصص لهم الوحدات دون الرجوع الي جهاز المدينة المختص واخذ
الموافقات وذلك حال موافقة الهيئة وجهاز المدينة المختص .
• الواجهات والمناظير الواردة بأى من االعالن أو الكراسة توضيحية و إسترشادية.
• العمارات بمدن (القاهرة الجديدة – المنصورة الجديدة ) تحتوي علي مصعد اما باقي المدن فال تحتوي علي مصعد.
• يعتبر التقدم علي اي من الوحدات محل الطرح قرينة قاطعة علي العلم التام والمعاينة التامة النافية للجهالة للمواقع
والوحدات و العلم الكامل بتفاصيل الوحدات محل الطرح ورسوماتها.
• سيتم اقامة سياج شجري حول المشروع وفقا لمواصفات الهيئة.
• بعض وحدات الدور االرضي قد تحتوي علي خدمات .
• بعض وحدات الدور االرضي قد تحتوي علي حدائق وفقا لما يسفر عنه مخطط تنسيق الموقع علي ان يتم سداد
المستحقات المالية وفقا للقواعد المقررة بالهيئة .
لقطات منظورية للعمارات
العمارات المطروحة عمارات فردية ؛ او ملتصقة (اكثر من عمارة ) وفقا للرؤية ؛ المنظور للتوضيح واالسترشاد والعبرة بالمنفذ علي الطبيعة
منطقة سكن مصر الطريق الساحلي
الموقع
المنطقة محل الطرح
مدينة 6أكتوبر الجديدة
مبدان
الرمايه
حـــدائ
ق
األهرام
الموقع
منطقة امتداد المدينة
الجديدة
مدينة العبور منطقة 2600فدان بشمال المدينة
منطقة 2600فدان
منطقة 2660فدان
مدينة العبور
3 2
4 1
7 6
8 5