Professional Documents
Culture Documents
بمدن
( اكتوبر الجديدة ـ حدائق اكتوبر ـ القاهرة الجديدة ــ العبورالجديدة
ـ الشروق ــ المنصورة الجديدة -دمياط الجديدة ـ العلمين الجديدة
ــ المنيا الجديدة ــ ناصر غرب اسيوط ـ غرب قنا)
التخصيص بأسبقية الحجز ()online
علي موقع الحجز االلكتروني ببنك التعمير واإلسكان
()www.hdb-reservation.com
-مقدمة.
-الشروط المالية.
-الشروط العقارية.
2
مقـدمــــة
أنشئت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بمقتضى القانون رقم 59لسنة 1979بهدف اقامة مدن
ومجتمعات عمرانية جديدة باألراضييييييي الصييييييحراوية بعيدا عن الرقعة الزراعية وعلخلة التوزيع
السيكاني عار حدود وادى النيل والدلتا -وللخرو من االفق الضييق الي دأ العمران المصير
مني االزل على التوسييييييع والتمدد داعل -ومني بدء انشيييييياءها والهيئة تسييييييعى جاهدة إلقامة هيه
التجمعييات وفقييا ألحييدو نسم واسييييييع التخ يا العمراني وال رز المعميياريية الحييدي يية التي تحقق
إلنسان الغد المسكن المالئم والبيئة الصحية.
وفى اطار سييييييعي وزارة االسييييييكان والمرافق والمجتمعات العمرانية مم لة في ( هيئة المجتمعات
العمرانية الجديدة ) الي توفير السكن المالئم للسادة المواطنين واستكماالً لمحاور االسكان العديدة
التي عملت الهيئة علي توفيرها مؤعرا ً (فيما يخص الوحدات السكنية) الستهداف شرائح المجتمع
المختلفة ،تتج الهيئة الي توفير وحدات كاملة التشييييي ي ضيييييمن محور بسيييييكن مصيييييرب بعدد
( )8660وحدة سكنية بمساحات من 106حتى 133م 2بمدن ( اكتوبر الجديدة ـ ي حدائق اكتوبر ـ
القاهرة الجديدة ــ العبورالجديدة ـ الشروق ــ المنصورة الجديدة -دمياط الجديدة ـ العلمين الجديدة
ــ المنيا الجديدة ــ ناصر غر اسيوط ـ غر قنا) وبنموذ معمار مميز كما أن سيحاط بسور
شجر لتوفير الخصوصية.
3
شروط الحجز واالشتراطات العامة
.1ان يكون المتقدم للحجز شخصا طبيعيا مصر الجنسية.
.2اال يقل سن المتقدم عن 21عام في تاريخ ال رح وان يكون ل اهلية التصرف والتعاقد.
.3ال يحق لألسرة (الزو الزوجة واالوالد القصر) التقدم لحجز أك ر من وحدة ولم يسبق للمتقدم او ألحد أفراد
اسرت (الزو والزوجة واألوالد القصر) الحصول على وحدة سكنية أو ق عة أرض ضمن مشروع االسكان
االجتماعي.
.4تعتبر أحكام القانون رقم ( )59لسنة 1979في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة والالئحة العقارية للهيئة
رقم 148لسنة 2001والئحت التنفييية وقرارات البنك وتعديالتها – وكيلك أحكام قانون التمويل العقار
المركز الصادرة في هيا الخصوص والقانون 119لسنة 2008والئحت التنفييية مكملة ومتممة لالشتراطات
الواردة بهيه الكراسة فيما لم يرد ب نص فيها.
.5يعتبر االعالن وكراسة الشروط جزءا ال يتجزأ من عقد البيع ومكمالن ألحكام .
.6الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة لالستخدام السكني فقا وال يحق للمشتر أو علف العام أو الخاص
تغيير االستخدام المخصص من أجل الوحدة وفي حالة مخالفة ذلك يتم ت بيق الالئحة العقارية للهيئة بهيا الشأن
مع فسخ العقد دون تنبي أو انيار او استصدار حكم قضائي واتخاذ االجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقا ً ب
للقواعد المعمول بها في هيا الشأن حيث أن تم تحديد اسعار بيع الوحدات لالستخدام السكني فقاب.
.7يقر المتقدم للحجز بأن قد أطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها وان تقدم
للحجز بعد سداد مقدم الحجز بم ابة موافقة نهائية على هيه الشروط.
.8يعتبر التقدم على اى من الوحدات السكنية الواردة بتلك الكراسة قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بالكراسة كما
يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالمواقع محل ال رح.
.9ما لم يرد بشأن نص عاص في تلك الشروط يخضع لألسع والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية
الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة والالئحة العقارية وتعديالتها المعمول بها بالهيئة واالجهزة وكيا كافة
القرارات والقواعد المتبعة في هيا الشأن دون اعتراض الراسي علي الوحدة حاليا أو مستقبالً.
4
ع وات حجز الوحدات بمشروع سكن مصر ()online
اخلطوة األوىل (التقديم) من يوم 2023 /01/15حىت يوم 2023 /02 /16حىت الساعة 11:59مساءا
الدعول على الموقع اإللكتروني ( )www.hdb-reservation.comببنك التعمير واإلسكان بدون كلمة مرور.
استعراض كراسة الشروط أو طباعتها لمعرفة كافة التفاصيل (المساحات – االسعار – أرقام العمارات) مع
إمكانية استعراض ع وات الحجز (فيديو /مكتوبة).
في حالة عدم وجود حسا حالي للمتقدم على الموقع يقوم المتقدم بأنشاء حسا جديد وذلك بالضغا على
(تسجيل مستخدم جديد) ثم يتم تسجيل البيانات األساسية (اسم العميل /العنوان /الرقم القومي للعميل/
االيميل/التليفون مع العلم ان الموقع ال يسمح بتسجيل عميل جديد برقم موبايل تم استخدام من قبل /اسم
الزوجة ورقمها القومي) ويتم تحميل صور ب اقات الرقم القومي (الزو والزوجة) وج وظهر في ورقة واحدة.
يج تسجيل البريد االلكتروني ( )E-mailلضمان وصول كلمة المرور.
يتم ارسال رسالة بكلمة مرور مؤقتة (افتراضية) لمدة عمع دقائق عن طريق كال من SMSواإليميل ويتم
استخدامها في انشاء كلمة سر دائمة من اعتيار المتقدم.
كلمة السر الدائمة يج ان تكون من 8أحرف انجليزية على األقل تحتو على حرف كبير ورقم باإلضافة الي
أحد الرموز الخاصة م ل (...!@#$الخ) مع االعي في االعتبار ان سيتم عمل بلوك لمدة ساعة في حالة تخ ى
ثالو محاوالت.
يتم الدعول على الموقع مرة اعر من عالل الضغا على (دعول مستخدم حالي) وتسجيل الرقم القومي وكلمة
المرور.
يتم الضغا على مفتاح (أرغ في التقدم) ثم (استخرا رقم االستمارة) سوف تسهر شاشة لمراجعة البيانات
االساسية وتعديلها حس الحاجة.
بعد االنتهاء من مراجعة البيانات يقوم العميل بالضغا على (تأكيد) ليسهر رقم االستمارة على الشاشة وهو الرقم
الي سيتم استخدام كرقم حسا لتحويل جميع المبالغ المالية كما يمكن طباعة االستمارة بعد ذلك.
يقوم العميل بتحويل مبلغ وقدرة 70,000جم (فقا سبعون ألف جنية مصر ال غير) جدية الحجز باإلضافة الى
مبلغ 750جنية (فقا سبعمائة وعمسون جني مصر ال غير) مصروفات تسجيل ال تُرد ـ دفعة واحدة وغير
مجزأة ـ على ان يتم التحويل من حسا العميل او أحد األقار حتى الدرجة ال انية فقا ويتحمل القائم بالتحويل
العموالت ومصاريف التحويل من حساب البنكي الى رقم الحسا (رقم االستمارة الي تم الحصول علي بالخ وة
السابقة) ببنك التعمير واالسكان فرع الدقي بأحد طرق السداد التالية :ـ
سويفت (سويفت كود .)HDBKEGCAXXX
التحويل من حسا العميل في كافة البنوك داعل مصر عن طريق (.)ACH
التحويل من أ فرع من فروع بنك التعمير واالسكان في حالة وجود حسا للعميل بالبنك.
نقدا لد احدى فروع بنك التعمير واالسكان.
5
سيتم ارسال رسالة SMSتفيد وصول مبلغ جدية الحجز عالل 72ساعة (ثالثة ايام عمل) من
القيام بتحويل المبلغ لبنك التعمير واالسكان ،في حالة عدم وصول الرسالة عالل تلك الفترة يج
التواصل مع مركز اتصاالت بنك التعمير واالسكان على رقم 19995او عبر البريد االلكتروني
(.(hdb-reservation@hdb-egy.com
اخلطوة الثانية( :مراجعة داخلية بالبنك) من يوم 2023 /02/19حىت يوم .2023 /03/02
ً
اخلطوة الثالثة(:احلجز) اعتبارا من يوم اخلميس املوافق 2023 /03/09تبدأ عملية حجز الوحدات من
ً
الساعة 10صباحا وحىت الساعة 11:59منتصف ليل يوم االحد .2023/03/12
الدعول على الموقع مرة أعرى بكلمة المرور والرقم القومي.
الضغا على بارغ في التقدمب ثم الضغا على ايقونة باحجز االنب.
يتم ظهور شاشة توضح البيانات االساسية باالستمارة السابق تسجيلها (لالطالع فقا).
ثم ظهور شاشة تم ل بيانات الوحدات المتاح الحجز عليها مرتبة على النحو التالي- :
المدينة المحافسة
ثم الضغا على مفتاح تأكيد الحجز مع امكانية طباعة كامل بيانات االستمارة.
سيتم إتاحة شاشة على الموقع اإللكتروني www.hdb-reservation.comببنك التعمير
واإلسكان بعد االنتهاء من فترة الحجز حتى يتمكن السادة العمالء الغير فائزين من تسجيل طلبات رد
مبلغ جدية الحجز بعد عصم مصروفات التسجيل ،يتم تنفيي ال ل عالل بعمسة أيام عمل ب من تاريخ
تقديم ال ل ويتم رد المبلغ بنفع أسلو السداد.
اخلطوة الرابعة :يتم استكمال باقي مقدم احلجز خالل الفرتة من 2023/03/26حىت .2023/05/04
في حالة عدم استكمال االجراءات او الغاء حجز الوحدة السكنية التي تم اعتيارها يتم رد مبلغ
جدية الحجز من الفرع المختص مع مراعاة ما جاء بحاالت الغاء التخصيص الواردة بالشروط
العقارية بكراسة الشروط للعمالء الفائزين.
6
الشروط المالية
أوالً :األســـــــعــــــار
أسعار الوحدات بكل مدينة محددة للمتر المربع ببيان الوحدات بالجداول المرفقة هي أسعار الدور األرضي واألعير أما
األدوار المتكررة من األول وحتى الرابع العلو تضاف نسبة تميز قدرها %5للسعر المحدد لكل وحدة.
وديعة الصيانة المقررة بواقع %5من قيمة الوحدة والموضحة بالشروط العقارية بالكراسة يتم سدادها عند التعاقد.
يتم تحديد قيمة تقديرية ( %1من قيمة الوحدة) ألعمال الصيانة عن العام االول من تاريخ االستالم تحت الحسا تسدد
مقدما ً عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدام في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام.
يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقا ً للقواعد وكيا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (عداد غاز – عداد
كهرباء – عداد مياه) متي قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة.
ثانياً :أسلو السداد
-سداد مبلغ جدية الحجز وقدره 70,000جم (فقا سبعون ألف جنية مصر ال غير) باإلضافة الى مبلغ 750جنية (فقا
سبعمائة وعمسون جني مصر ال غير) مصروفات تسجيل ال ت ُرد ـ دفعة واحدة وغير مجزأة-عند التقدم للحجز بأحد
وسائل الدفع التالية- :
سويفت (سويفت كود )HDBKEGCAXXXبنك التعمير واالسكان– فرع الدقي.
ACH عن طريق كافة البنوك لحسا بنك التعمير واالسكان ــ فرع الدقي.
تحويل داعلي لحسا بنك التعمير واالسكان ــ فرع الدقي (من أ فرع من فروع بنك التعمير
واالسكان في حالة وجود حسا للعميل بالبنك).
نقدا لد احدى فروع بنك التعمير واالسكان.
على ان يتضمن التحويل البيانات التالية- :
اسم المتقدم للحجز رباعي.
رقم ب اقة الرقم القومي ( 14رقم) سارية.
نسام سداد باقي قيمة الوحدة- :
-استكمال سداد %20باإلضافة الي ( %1مصاريف ادارية %0.5 +لصالح مجلع األمناء) من إجمالي ثمن الوحدة
عالل شهر تبدأ من يوم 2023/03/26حتى 2023/05/04من عالل التحويل (سويفت / ACH/تحويل داعلي لحسا
بنك التعمير واالسكان -فرع الدقي ،من أ فرع من فروع بنك التعمير واالسكان في حالة وجود حسا للعميل بالبنك)
وبالنسبة للعمالء ال ُمسددين لمبلغ جدية الحجز نقدا ً يقوموا بفتح حسابات لهم بالفرع المختص وايداع قيمة االستكمال
في الحسا لتنفيي التحويل الداعلي.
-سداد % 10من إجمالي ثمن الوحدة عند االستالم ،بنفع اسلو السداد السابق.
-باقي ثمن الوحدة (الـ )%70يتم سداده على اقساط ربع سنوية متساوية لمدة ثالو سنوات او 5سنوات او 7سنوات
محملة بالفائدة على الرصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلنة بالبنك المركز المصر وقت ال رح باإلضافة الى
( )%2طبقا لتعليمات وزارة المالية )%0.5( +مصاريف تحصيل وطبقا للقيمة الموضحة بجداول االقساط المرفقة،
يستحق القسا االول بعد ثالثة شهور من تاريخ استالم الوحدة على ان يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل االستالم.
في حالة التأعير عن سداد أ دفعة /قسا عن ميعاد االستحقاق يتم احتسا غرامة تأعير تعادل فائدة البنك
المركز السارية وقت السداد باإلضافة إلى %0.5 + %2مصاريف تحصيل من قيمة القسا وذلك من تاريخ
االستحقاق وحتى تاريخ السداد.
يمكن للسادة حاجز الوحدات سداد باقي ثمن الوحدة ال % ٧٠من عالل برنامج التمويل العقار ببنك
التعمير واإلسكان وفقا ً للقواعد المعمول بها ،مع االلتزام بسداد اية مبالغ تستحق للهيئة بمجرد حلول
آجالها وذلك لحين الحصول على التمويل العقار .
7
الشروط العقـــــارية
)1التخصيص شخصي وال يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأ نوع من أنواع التصرفات سواء
الناقلة أو المقيدة للملكية اال بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كامل ثمن الوحدة والمصاريف
المقررة طبقا ً لالئحة العقارية بالهيئة.
)2حاالت الغاء التخصيص- :
-في حالة اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو المواد الواردة بهذه الكراسة.
-بناء علي طلب المخصص له الوحدة.
-عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة باستكمال سداد الـ %20باإلضافة الى ( %1مصاريف
إدارية %0.5 +لحساب مجلس األمناء) من إجمالي ثمن الوحدة خالل المهلة الممنوحة للسداد.
-عدم سداد قسطين متتاليين طبقا ً ألسلوب السداد.
-التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة من الهيئة أو جهاز المدينة المختص.
-تغيير الغرض المخصص له الوحدة.
-عدم التعاقد واالستالم للوحدة في الموعد المحدد لالستالم.
)3المبالغ التي يتم عصمها من المبالغ المسددة في حالة الغاء التخصيص قبل االستالم هي- :
-يتم خصم ( %1مصاريف إدارية %0.5 +لحساب مجلس األمناء) وذلك من إجمالي قيمة الوحدة.
)4المبالغ التي يتم عصمها من المبالغ المسددة في حالة الغاء التخصيص بعد االستالم هي- :
-يتم خصم ( %1مصاريف إدارية %0.5 +لحساب مجلس األمناء) وذلك من إجمالي قيمة الوحدة
باإلضافة إلى خصم مقابل إشغال الوحدة بواقع %7سنويا ً من إجمالي قيمة الوحدة من تاريخ استالم
الوحدة وحتى تاريخ إعادة تسليمها طبقا ً لما ورد بالالئحة العقارية.
)5في ضوء احكام قانون البناء الموحد رقم 119لسنة 2008والئحت التنفييية وتعديالت بشأن تنسيم
اتحاد الشاغلين يلتزم المخصص ل الوحدة بسداد المبالغ المقررة ( %5من قيمة الوحدة) عند التعاقد
كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة إدارة يتم تكليفها للقيام بأعمال الصيانة ويتم الصرف من عائد
الوديعة علي األمن والنسافة والصيانة لمرافق المشروع ..ويعتبر ذلك شرط أساسي للتعاقد على
الوحدة على ان يتم عمل التسوية المالية في نهاية كل عام والتزام المخصص له الوحدة بسداد فرق
تكاليف الصيانة الزائدة عن عائدة الوديعة بجهاز المدينة المختص.
-تحدد مصاريف الصيانة سنويا ً وتختلف من وحدة إلى أخري طبقا ً لمساحتها والدور الواقعة به .الخ.
-يتم تحديد قيمة تقديرية ألعمال الصيانة عن العام االول من تاريخ االستالم تحت الحساب تسدد مقدما ً
لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام.
)6جميع المخاطبات الصادرة من البنك أو جهاز المدينة لصاح الشأن تكون نافية ومنتجة ألثارها قانونا ً
طالما كانت مرسلة على عنوان صــــاح الشأن المدون باستمارة بيانات الحجز.
8
وزارة اإلسكان
والمرافق والمجتمعات العمرانية
هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
• كافة المخططات والرسومات المعروضة بانواعها مبدئية وتخضع لمتطلبات الموقع من حيث التعديل بالحذف او اإلضافة
او النقل او بأي من طرق التعديل و ما يترتب عليه من اثار والعبرة باالستالم الفعلي وما يتم تنفيذه علي الطبيعة
• المخططات التفصيلية تشتمل على عمارات فردية واخري ملتصقة (نموذج تخطيطى)،ويشتمل المخطط الوارد بالكراسة
تجميع ذلك النموذج وآلية ترقيم الوحدات به.
• مساحات الوحدات المطروحة شاملة نصيبها من المرافق والخدمات الخاصة بالمبني مثل المداخل ؛ الساللم
واالفنية.........الخ.
• ال يجوز إدخال أي تعديل علي الوحدة من قبل المخصص لهم الوحدات دون الرجوع الي جهاز المدينة المختص واخذ
الموافقات وذلك حال موافقة الهيئة وجهاز المدينة المختص.
• الواجهات والمناظير الواردة بأى من االعالن أو الكراسة توضيحية و إسترشادية.
• يعتبر التقدم علي اي من الوحدات محل الطرح قرينة قاطعة علي العلم التام والمعاينة التامة النافية للجهالة للمواقع
والوحدات و العلم الكامل بتفاصيل الوحدات محل الطرح ورسوماتها.
• سيتم اقامة سياج شجري حول المشروع وفقا لمواصفات الهيئة.
• بعض وحدات الدور االرضي قد تحتوي علي خدمات.
• بعض وحدات الدور االرضي قد تحتوي علي حدائق وفقا لما يسفر عنه مخطط تنسيق الموقع علي ان يتم سداد
المستحقات المالية وفقا للقواعد المقررة بالهيئة.
لقطات منظورية للعمارات
العمارات المطروحة عمارات فردية ؛ او ملتصقة (اكثر من عمارة ) وفقا للرؤية ؛ المنظور للتوضيح واالسترشاد والعبرة بالمنفذ علي الطبيعة «
أكتوبر الجديدة
مبدان
الرمايه
حـــدائ
ق
األهرام
الموقع
أكتوبر الجديدة
جنوب طريق الواحات شمال مشروع واحة أكتوبر
انشطة مستقبلية
انشطة مستقبلية
انشطة مستقبلية
انشطة مستقبلية
انشطة مستقبلية
انشطة مستقبلية
مدينة حدائق اكتوبر
بجوار الداون تاون
مثلث االمل
المنطقة االولى ارض المعارض
وزارة االسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية
هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
مثلث االمل
المنطقة الثانية ارض المعارض
المنطقة الثالثة ارض المعارض
الموقع
المنطقة الثالثة ارض المعارض
مدينة القاهرة الجديدة منطقة المعارض الثالثة
منطقة 2600فدان
منطقة 2660فدان
مدينة العبور
الموقع العام
مدينتي
هليوبوليس
املخطط العام للمشروع
منطقة سكن مصر رقم 3الطريق الساحلي
الموقع
المخطط العام
2 1
المخطط العام 1
المخطط العام 2
مسقط افقي للدور االرضي للعمارة
«يوجد عمارات ملتصقة بالموقع وفقا للموضح بالمخطط»قد يحدث تعديل طفيف اثناء التنفيذ
3 2
4 1
7 6
8 5
3
نموذج ( أ )
3 2
4 1
7 6
تراس
8 5
تراس تراس
تراس
1
مدينة العلمين الجديدة
2
مدينة العلمين الجديدة
الى مدينة
أسيوط
كروكي للمواقع العمارات بالحي االول بمدينة ناصر الجديدة
3 2
4 1
23 22
24 21