‫وزارة اإلسكان واملرافق واجملتمعات العمرانية‬

‫هيئة اجملتمعات العمرانية اجلديدة‬

‫كراسة شروط طرح األراضى للمصريي باخلارج‬

‫ً‬
‫املرحلة التاسعة طبقا لالئحة العقارية‬

‫‪www.nuca.gov.eg‬‬
 ‫كراسة شروط أراضى املصريي باخلارج املرحلة التاسعة‬

‫الشروط العامة للمشروع‬

‫▪ يعتبر اإلعالن وكراسة الشروط والتنويهات المعلنةة علةا المو ة جةءاا ال يتجةء مة عقة البية ومكمةالن‬
‫ألحكامه ويجب علا الطرف الثاني (الحاجء) وعلي خلفائه تنفيذ واحترام هذه االشتراطات ‪.‬‬
‫▪ ال يجوز للطرف الثاني (الحاجء) تقسيم و تجءئة طعة األرض موضوع هذا العق نهائيا‪.‬‬
‫ال صعة‬ ‫طعةةة األرض و الت ةةرف ويهةةا صة ا تةةورت مة تةةور الت ةةروات األخةةر‬ ‫▪ ال يجةةوز التنةةاز عة‬
‫اإلداريةة المقةررت ووقةا لالئحةة العقاريةة‬ ‫الح و علا مواوقة كتاصية مسبقة م الجهاز وس اد الم ةاري‬
‫المعمو صها صالهيئة و جهءتها وتع يالتها م اإللتءام صما ورد صالبن (‪ )3‬م اإلشتراطات العقارية‪.‬‬
‫ووةي حالةة المخالفةة‬ ‫▪ يحظر استعما البناا الذا يقام علا طعة االرض موضوع الطرح ال لغرض السةك‬
‫يتم وسخ التعا وتطبيق واع اإللغاا‪.‬‬
‫الجهةات و اإلدارات‬ ‫▪ علا الطرف الثاني وح ه و وكيله الرسمي و خلفه العام القيام صكاوةة اإلجةرااات لة‬
‫والت ةاري الالزمةة إل امةة المبنةا و توتةيله صةالمراوق العامةة طبقةا‬ ‫المخت ة للح و علا التةراخي‬
‫لةه طعةة االرض وطبقةا لمةا ورد صقةانون البنةاا ر ةم (‪ )119‬لسةنة ‪ 2008‬والئحتةه‬ ‫لالستعما المخ‬
‫التنفيذية ر م ‪144‬لسنة ‪.2009‬‬
‫الالزمة للبنةاا وتنفيةذ كامةع عمةا البنةاا خمةت سةنوات مة تةاريخ‬ ‫▪ المهلة المح دت الستخراج التراخي‬
‫استالم األرض‪.‬‬
‫▪ وي حالة مخالفة الطرف الثاني او خلفائه ألا م القيود و المةواد المن ةوع عليهةا صهةذه الكراسةة يكةون‬
‫علا‬ ‫وسحب طعة األرض صع زالة المخالفة صالطريق اإلدارا صم اري‬ ‫للجهاز الحق وي لغاا التخ ي‬
‫عاتق الطرف الثاني‪.‬‬
‫▪ تعتبر حكام القانون ر م ‪ 59‬لسنة ‪ 1979‬وي ش ن نشاا المجتمعات العمرانية الج ية ت والالئحةة العقاريةة‬
‫الطةرف األو وكةذا كاوةة القةرارات والشةروط العامةة‬ ‫لهيئة المجتمعات العمرانيةة الج ية ت وتعة يالتها لة‬
‫وشروط البناا خاتة ويما يتعلق ويهةا صاألصنيةة التةي تةتم امتهةا وةي المجتمعةات العمرانيةة الج ية ت و يةة‬
‫تع يالت لها و انون البناا ر م ‪ 119‬لسنة ‪ 2008‬والئحته التنفيذية ر م ‪ 144‬لسنة ‪ 2009‬مكمالً ومتممةا ً‬
‫لالشتراطات الواردت صهذه الكراسة ويما لم يرد صه ن ا ً لها‪.‬‬
‫▪ يتم تح ي سعر المتر المرص صالجنيه الم ر علي ان يتم الس اد صالعملة األجنبية (ال والر)‪.‬‬
‫▪ الحجء والس اد ع طريق تحويع صنكي م الخارج صال والر و م ال اخع شريطة تةواور العملةة صالحسةاصات‬
‫البنكية بع ص ا الحجء ب ‪ 60‬يوم ويحظر اإلي اع النق ا صال والر طبقا لتعليمات البنك المركءا الم را‪.‬‬
‫ن يكون الحاجء متمتعا صالجنسية الم رية ‪.‬‬ ‫▪‬
‫ال يقع س الحاجء ع ‪ 21‬سنة م السماح صالحجء للقاتر صوالية ح وال ية ‪.‬‬ ‫▪‬

‫‪Page 1‬‬
 ‫كراسة شروط أراضى املصريي باخلارج املرحلة التاسعة‬

‫ولوية الحجء ألسبقية التحويع لكامع مبلغ ال وعة المق مه‪.‬‬ ‫▪‬
‫▪ وت صاب التحويالت لم ت ثالث ساصي ‪.‬‬
‫فا صاب الحجء صةةة ‪ 20‬يوم‪.‬‬ ‫صع‬ ‫▪ يب التخ ي‬
‫▪ ال يسم صاإلستفاده ص ية مبالغ زائ ت م حجوزات مؤك ت ساصقة صالمراحع الساصقة ‪.‬‬

‫مكانية الحجء وذلك‬ ‫▪ السماح للسادت المحولي مبالغ كاملة ولم يتم اإلستفادت صها والحجء صالمراحع الساصقة‬

‫م خال تحويع مبلغ و ره ‪ 1000‬دوالر و تحويع مبلغ إلستكما ال وعةة المق مةة وسةيتم ضةاوة المبلةغ‬

‫ص ولوية التحويع لمبلغ ‪ 1000‬دوالر و اإلستكما ‪.‬‬

‫و ضةم مبةالغ زائة ت عة ال وعةة‬ ‫لةا حةاجء آخةر‬ ‫ح الحاجءي‬ ‫▪ ع م السماح صتحويع المبالغ المحولة م‬

‫راضةي‬ ‫وةي حالةة ذا كانة هنةا‬ ‫المق مة م تحويع إلدراجه صتحويع آخر ال صع االنتهةاا مة التخ ةي‬

‫متبقية‪.‬‬

‫حجء صع ت كي الحجء علا المو ‪.‬‬ ‫▪ ع م السماح صتع يع‬

‫▪ ع م بو طلبات لغاا الحجةء الةذ تةم ت كية ه خةال الفتةرت السةاصقة واإلسةتفادت صةالمبلغ وةا جةراا حجةء‬
‫صالمرحلة الحالية‪.‬‬

‫‪Page 2‬‬
 ‫كراسة شروط أراضى املصريي باخلارج املرحلة التاسعة‬

‫أسلوب السداد ‪-:‬‬

‫‪ .1‬وا حا الس اد الفور لكامع طعة األرض صال والر األمريكا تحويالً م الخارج يتم خ م نسبة ‪ %15‬مة‬
‫الثم اإلجمالا لقطعة األرض ‪.‬‬
‫‪ .2‬وا حا س اد صا ا ثم األرض علا دوعات يتم اإللتءام صب ائع حتساب األ ساط وم ت الس اد ووقا ً للتالا ‪- :‬‬
‫الب يع األو ‪-:‬‬
‫يمةةة األرض صالة والر‬ ‫▪ يةةتم تح ية يمةةة األرض صالجنيةةة الم ةةر وسة اد ال وعةةة المق مةةة ‪ % 25‬مة‬
‫األمريكا ويتم س اد صا ا ثم األرض علا ثالث ساط سنوية متساوية محملة صالفوائ البنكية (الفائة ت‬
‫اداريةه‬ ‫المعلنة م البنك المركء الم ر صاالضاوه الا ‪ %1‬ل ةال وزاره الماليةه و ‪ %0.5‬م ةاري‬
‫يوم ستحقاق القسط علا الرتي الم ي ) علا ن يتم الس اد صالمعاد للة والر لكةع مة القسةط ووائ تةه‬
‫صسعر يوم ستحقاق القسط ويتم حساب غرامة الت خير علا س اد القسةط والفائة ت مة تةاريخ سةتحقاق‬
‫القسط حتا تاريخ الس اد صسعر الفائ ت عليه ‪.‬‬
‫الب يع الثانا‪-:‬‬
‫يمةةة األرض صال ة والر‬ ‫▪ يةةتم تح ي ة يمةةة األرض صال ة والر األمريكةةا وس ة اد ال وعةةة المق مةةة ‪ %25‬م ة‬
‫األمريكا ويتم س اد صا ا ثمة األرض علةا ( ‪ ) 7-5‬سةاط سةنوية متسةاوية محملةة صالفوائة البنكيةة‬
‫صسعر متوسط وائ ت الشهادات ال والرية صالبنو الحكوميةة يةوم سةتحقاق القسةط علةا الرتةي المة ي‬
‫ويتم حساب غرامة الت خير علا س اد القسط والفائ ت م تةاريخ سةتحقاق القسةط والفائة ت حتةا تةاريخ‬
‫الس اد صسعر الفائ ت عليه‪.‬‬

‫‪Page 3‬‬
 ‫كراسة شروط أراضى املصريي باخلارج املرحلة التاسعة‬

‫قطع األراضي السكنية‬

‫‪Page 4‬‬
 ‫كراسة شروط أراضى املصريي باخلارج املرحلة التاسعة‬

‫اإلشرتاطات التخطيطية و حساب نسب التميز لقطع األراضي السكنية‬

‫ضمن مشروع بيت الوطن باملدن اجلديدة‬
‫ً‬
‫االشرتاطات البنائية (نسبة بنائية – عدد األدوار – الردود) لقطع األراضى موضوع الطرح وفقا للبيان التاىل ‪-:‬‬

‫االشتراطات البنائية‬
‫المنطقة‬ ‫المدينة‬
‫نسبة‬
‫الردود‬ ‫عدد االدوار‬
‫بنائية‬
‫‪ 5‬م خلفي)‬ ‫‪ 3‬م جانبي‬ ‫(‪ 3‬م امامي‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫شرق إمتداد النرجس‬
‫‪ 5‬م خلفي)‬ ‫‪ 3‬م جانبي‬ ‫(‪ 3‬م امامي‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫اللوتس – المناطق )‪(G-H‬‬
‫القاهرة‬
‫‪ 5‬م خلفي)‬ ‫‪ 3‬م جانبي‬ ‫(‪ 3‬م امامي‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 5 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫حدائق األندلس (‪)NB - NA‬‬
‫الجديدة‬
‫‪ 5‬م خلفي)‬ ‫‪ 3‬م جانبي‬ ‫(‪ 3‬م امامي‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫امتداد المستثمرين الجنوبية‬
‫‪ 5‬م خلفي )‬ ‫‪ 3‬م جانبي‬ ‫( ‪ 3‬م امامي‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫شمال بيت الوطن ‪ -‬على طريق السويس‬
‫‪ 5‬م خلفي)‬ ‫‪ 4‬م جانبي‬ ‫(‪ 2‬م امامي‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ +‬دورين‬ ‫‪%40‬‬ ‫غرب سوميد ‪ -‬منطقة (‪)SB‬‬
‫‪ 6‬أكتوبر‬
‫‪ 5‬م خلفي )‬ ‫‪ 3‬م جانبي‬ ‫( ‪ 3‬م امامي‬ ‫بدروم‪ +‬أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫بجوار اسكان جامعة القاهرة‬
‫‪ 5‬م خلفي)‬ ‫‪ 3‬م جانبي‬ ‫(‪ 3‬م امامي‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫توسعات المدينة جنوب جامعة المعرفة (‪)F- E‬‬ ‫الشيخ زايد‬
‫العاشر من‬
‫(‪ 3‬م امامي ‪ 3‬م جانبي ‪ 5‬م خلفي)‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫الخدمات اإلقليمية‬
‫رمضان‬
‫‪ 5‬م خلفي)‬ ‫‪ 3‬م جانبي‬ ‫(‪ 3‬م امامي‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫المنطقة السكنية ‪)A-B( 17‬‬ ‫السادات‬
‫‪ 4‬م خلفي)‬ ‫‪ 3‬م جانبي‬ ‫(‪ 2‬م امامي‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 5 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫منطقة ‪ 115‬فدان جنوب دار مصر‬ ‫‪ 15‬مايو‬
‫‪ 3‬م خلفي)‬ ‫‪ 3‬م جانبي‬ ‫(‪ 3‬م امامي‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ +‬دورين‬ ‫‪%55‬‬ ‫غرب مركز خدمات الحى الخامس‬ ‫دمياط‬
‫‪ 6‬م خلفي)‬ ‫‪ 3‬م جانبي‬ ‫(‪ 3‬م امامي‬ ‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫غرب المدينة شمال الطريق الدولي (‪)H-I-J-K‬‬ ‫الجديدة‬
‫‪ 4‬م خلفي)‬ ‫‪ 3‬م جانبي‬ ‫(‪ 3‬م امامي‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫المنطقة الثالثة عمارات‬
‫‪ 4‬م خلفي)‬ ‫‪ 3‬م جانبي‬ ‫(‪ 3‬م امامي‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫المنطقة الخامسة عمارات‬
‫الشروق‬
‫‪ 4‬م خلفي)‬ ‫‪ 3‬م جانبي‬ ‫(‪ 3‬م امامي‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ +‬دورين‬ ‫‪%50‬‬ ‫حى النادى‬
‫‪ 4‬م خلفي)‬ ‫‪ 3‬م جانبي‬ ‫(‪ 3‬م امامي‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫مركز المدينة ‪1‬‬
‫شمال طريق ‪30‬يونيو – بمنطقة ‪ 2600‬فدان‬ ‫العبور‬
‫(‪ 3‬م امامي ‪ 3‬م جانبي ‪ 4‬م خلفي)‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬
‫(‪)H – G‬‬ ‫الجديدة‬
‫الحى الثالث المجاورة الخامسة منطقة شمال‬ ‫أكتوبر‬
‫(‪ 3‬م امامي ‪ 3‬م جانبي ‪ 4‬م خلفي)‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬
‫الواحة‬ ‫الجديدة‬
‫حدائق‬
‫(‪ 3‬م امامي ‪ 3‬م جانبي ‪ 5‬م خلفي)‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 4 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫حى المستقبل ‪ -‬غرب مشروع نور (‪)A-B‬‬
‫العاصمة‬
‫المنيا‬
‫(‪ 4‬م امامي ‪ 3‬م جانبي ‪ 6‬م خلفي)‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 5 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫المنطقة السياحية ‪B‬‬
‫الجديدة‬
‫(‪ 3‬م امامي ‪ 3‬م جانبي ‪ 4‬م خلفي)‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫الحى األول ‪ -‬مجاورة ‪4‬ب‬ ‫قنا الجديدة‬
‫أسوان‬
‫(‪ 3‬م امامي ‪ 3‬م جانبي ‪ 6‬م خلفي)‬ ‫بدروم ‪ +‬أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬ ‫‪%50‬‬ ‫الحى السياحى األول‬
‫الجديدة‬

‫م مراعات نة صالنسبة للردود‪:‬‬

‫‪ -‬يتم اعطاا سماحية اكبر وي الت ميم للعميع صتع يع الردود الجانبي م ( ‪ 3‬م ) الي ( ‪ 2.5‬م ) وي حالةة ان‬
‫طو واجهة طعة االرض ا ع م ( ‪ 22.5‬م ) وووقا للضواصط المعتم ه وا ذلةك الشةان وذلةك ويمةا عة ا‬
‫ط األراضي صارتفاع ( رضا ‪ 5 +‬دوار) ‪.‬‬
‫‪ -‬يتم االلتءام صتحقيق الردود اوالً دون التقي صتحقيق النسبة البنائية وكذا االلتءام صع م زيةادت النسةبة البنائيةة‬
‫ع المسموح صها وي حا وجود وائض وذلك صع تطبيق الردود‪.‬‬
‫‪ -‬يتم االلتءام صاستغال دور الب روم صاألنشطة الم رح صها وقط‪.‬‬

‫‪Page 5‬‬
 ‫كراسة شروط أراضى املصريي باخلارج املرحلة التاسعة‬

‫ً‬
‫تابع االشرتاطات البنائية (نسبة بنائية – عدد األدوار – الردود) لقطع األراضى موضوع الطرح وفقا للبيان التاىل ‪-:‬‬

‫صالنسبة لع د الوح ات‪:‬‬

‫ةا إلسةتيعاب المراوةق‬ ‫‪ -‬سيتم تح ي ع د الوح ات المسموح صها صمعروة جهاز الم ينة المخةت ووقةا ً للحة اال‬
‫وذلك وا ضوا رار مجلت دارت الهيئة ال ادر صجلستة ر م (‪ 164‬لسنة ‪. )2022‬‬
‫‪ -‬يتم االلتءام صتووير اماك نتظار سيارات ووقا ً للكود الم ر للجراجات وتع يالته داخع ح ود طعة االرض ‪.‬‬
‫‪ -‬يتم االلتءام صقانون البناا الموح ال ادر صر م ‪ 119‬لسنة ‪ 2008‬والئحته التنفيذية وتع يالتهما‪.‬‬
‫حساب نسب التميز ‪:‬‬

‫‪ % 5 -‬للقط المطلة علا نواتي (ناتية طريق او ناتية ممر)‬

‫‪ % 5 -‬للقط المطلة علا ح ائق ومناطق مفتوحة‪.‬‬
‫‪ % 15 -‬للقط المطلة مباشرت علا النيع و علا البحر‪.‬‬
‫‪ -‬و وي جمي االحوا يةتم مراجعةة و تة يق نسةب التميةء علةا الطبيعةة لكاوةة طة االراضةي التةي يةتم‬
‫ترسةةيتها علةةا السةةادت الحةةاجءي و ذلةةك بيةةع اسةةتكما اجةةرااات التخ ةةي و التعا ةة ‪ ....‬الةةخ‬
‫وذلك م بع جهاز الم ينة المخت ‪.‬‬
‫ملحوظات هامة‪:‬‬

‫‪ -‬مساحات ط االراضي تح العجء و الءيادت و العبرت صالتسليم الفعلي علا الطبيعة ‪.‬‬
‫‪ -‬االلتءام صاال يتجاوز االرتفاع الكلي للمبنا يود االرتفاع المفروضة م القوات المسلحة للمنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬غرف و محوالت الكهرصاا لم يتم تح ي موا عها صشكع نهائي ‪.‬‬
‫‪ -‬يتم تسليم قطع االراضى عند توفير المرافق الالزمة لإلنشاء ( طريق ممهد – مصدر مياه ) ‪.‬‬
‫‪ -‬يلتزم المخصص له االرض بالطابع والطرراز المعمرارل لكرل منطقرة (مرودرن – كالسري)) والمعتمرد مرن‬
‫اللجنة المشكلة بالقرار الوزارل (‪ )961‬لسنة ‪2022‬؛ وال يجروز برال حرال مرن االحروال تويرر أو جرراء‬
‫تعديل بر (ألوان الواجهات ر دروة ر بروزات ر حليات الواجهرة ر انرواع الزجرا ر نوعيرة الشربابي)‪...‬وغير‬
‫ذل) من عناصر المنتج المعمارل المعتمرد لقطعرة االرض) علرى ان يترر) لكرل عميرل التصرميم والتوزيرع‬
‫الداخلي للنموذ بما ال يخل مع االشتراطات للواجهات على النحو سالف الذكر‪.‬‬

‫‪Page 6‬‬
 ‫كراسة شروط أراضى املصريي باخلارج املرحلة التاسعة‬

‫اإلشرتاطات العقارية ( األراضي السكنية)‬

‫البند(‪-: )1‬‬

‫‪ -‬تطبيق الشروط العامة للمشروع ‪.‬‬

‫‪ -‬يتم تسليم األرض ل احب الش ن و وكيله الرسمي و خلفه العام وا الموع المح د صاإلعالن ع صرنامج‬
‫تسليم األراضي صال ح اليومية و المو اإللكتروني للمشروع (والذا علي ساسه سيتم ص ا تح يع‬
‫ساط ثم األرض) صع س اد (‪ %1‬م اري دارية ‪ %0.5 +‬مجلت مناا الم ينة) م جمالي ثم‬
‫األرض وذلك صموجب محضر تسليم مو عليه م المخت ي صجهاز المجتم العمراني وتاحب الش ن‬
‫و وكيله الرسمي و خلفه العام ووقا ً للنموذج المع لذلك علا ن يكون التوكيع المق م توكيالً خاتا ً مح د‬
‫‪.‬‬ ‫الغرض و صموجب توكيع عام رسمي مخ‬
‫‪ -‬و ذا لةةم يةةتم اإلسةةتالم وةةي الموعةة المحةة د صةةالفقرت السةةاصقة وةةإن ذلةةك يعةة عةة والً عةة التخ ةةي‬
‫وتطبق واع لغاا التخ ي ‪.‬‬

‫البند ( ‪-: )2‬‬

‫داريه ‪ %0.5 +‬مجلت مناا‬ ‫بع ستالم األرض ‪ :‬يتم خ م (‪ %1‬م اري‬ ‫( ) وا حالة لغاا التخ ي‬
‫الم ينة) م جمالي ثم األرض‪.‬‬

‫(ب) وي حالة لغاا التخ ي صع ستالم األرض ‪ :‬يتم خ م مقاصع شغا لألرض صوا ‪ %0.5‬م جمالي ثم‬
‫األرض (سنويا) م تاريخ اإلستالم وحتا تاريخ اإلسترداد صاإلضاوة لا الخ م الوارد صالبن الساصق (‪.) /2‬‬

‫البند ( ‪-: ) 3‬‬

‫ط األراضي السكنيه المطروحة صالم ن اآلتي‪-:‬‬ ‫يشترط للتناز للغير ع‬
‫‪ -‬ن يتم التناز والتو ي مام الموظ المخت صجهاز الم ينة م المتنةاز والمتنةاز ليةه و وكيليهمةا‬
‫صموجةةب توكيةةع رسةةمي (عةةام‪ /‬خةةاع) ويةةذكر صةةه التنةةاز ع ة طعةةة األرض المتنةةاز عنهةةا ور مهةةا‬
‫ويحفظ تع التوكيع صمل العميع وس اد الم رووات اإلدارية المقررت وا حالةة المواوقةة ووقةا لالئحةة‬
‫العقارية المعمو صها وي الهيئة و جهءتها وتع يالتها‪.‬‬
‫‪ -‬ن يتم س اد كاوة المستحقات حتا تاريخ تق يم طلب التناز (طبقا ً لالئحة العقارية للهيئة) ‪.‬‬
‫‪ -‬اإلنتهاا م تنفيذ دور سكنا صه وح ت تالحة للسك علا األ ع والسور وتشطيب الواجهه و ن يكون‬
‫مطاصق للترخي ال ادر لقطعة األرض‪.‬‬
‫‪ -‬ن يحع المتناز ليه محع المتناز وا كاوة اإللتءامات الواردت صهذه الكراسة ‪.‬‬

‫البند (‪- : )4‬‬

‫‪ -‬جمي المخاطبات ال ادرت م جهاز الم ينة ل احب الش ن تكون ناوذت آلثارها انونا طالما كان‬
‫مرسله علا البري اإللكتروني الم ون صإستمارت التسجيع علي المو اإللكتروني للمشروع‪.‬‬

‫‪Page 7‬‬
 ‫كراسة شروط أراضى املصريي باخلارج املرحلة التاسعة‬

‫قواعد إلغاء التخصيص (األراضي السكنية)‬

‫وسحب طعة األرض وا الحاالت اآلتيه طبقاً للقواع المعمو صها صالالئحة العقارية ‪-:‬‬ ‫تتخذ جرااات لغاا التخ ي‬

‫البند (‪-: )1‬‬

‫‪ -‬صنااا ً علا طلب تاحب الش ن ‪.‬‬

‫البند (‪-: )2‬‬

‫‪ -‬ع م س اد سطي متتاليي م جمالي ثم األرض‪.‬‬

‫البند (‪-: )3‬‬

‫ع م اإللتءام صالتو يتات المح دت إلستالم األرض والبناا كالتالي ‪-:‬‬

‫‪ -‬ستالم األرض خال الفترت المح دت طبقا ً لبرنامج تسليم ط األراضي‪.‬‬

‫البناا والتنفيذ خال ‪ 5‬سنوات م تاريخ اإلستالم‪.‬‬ ‫ستخراج تراخي‬ ‫‪ -‬اإلنتهاا م‬

‫البند (‪-: )4‬‬

‫شكا الت رف للغير دون مواوقة كتاصيه مسبقة م الطرف األو‬ ‫‪ -‬الت رف وي األرض ص ا شكع م‬
‫وصالشروط الواردت صالبن ر م (‪ )3‬م الشروط العقارية‪.‬‬

‫البند (‪-: )5‬‬

‫جله األرض و تجءئتها و تقسيمها دون الح و علا مواوقة م هيئة‬ ‫م‬ ‫تغيير الغرض المخ‬ ‫‪-‬‬
‫المجتمعات العمرانية الج ي ت ‪.‬‬

‫‪Page 8‬‬
 ‫كراسة شروط أراضى املصريي باخلارج املرحلة التاسعة‬

‫اإلشرتاطات املـالـية (األراضي السكنية)‬

‫أسلوب السداد ‪-:‬‬

‫‪ .1‬وا حا الس اد الفور لكامع طعة األرض صال والر األمريكا تحويالً م الخارج يتم خ م نسبة ‪ %15‬مة‬
‫الثم اإلجمالا لقطعة األرض ‪.‬‬
‫‪ .2‬وا حا س اد صا ا ثم األرض علا دوعات يتم اإللتءام صب ائع حتساب األ ساط وم ت الس اد ووقا ً للتالا ‪- :‬‬

‫الب يع األو ‪-:‬‬

‫يمةةة األرض صالة والر‬ ‫▪ يةةتم تح ية يمةةة األرض صالجنيةةة الم ةةر وسة اد ال وعةةة المق مةةة ‪ % 25‬مة‬
‫األمريكا ويتم س اد صا ا ثم األرض علا ثالث ساط سنوية متساوية محملة صالفوائ البنكية (الفائة ت‬
‫اداريةه‬ ‫المعلنة م البنك المركء الم ر صاالضاوه الا ‪ %1‬ل ةال وزاره الماليةه و ‪ %0.5‬م ةاري‬
‫يوم ستحقاق القسط علا الرتي الم ي ) علا ن يتم الس اد صالمعاد للة والر لكةع مة القسةط ووائ تةه‬
‫صسعر يوم ستحقاق القسط ويتم حساب غرامة الت خير علا س اد القسةط والفائة ت مة تةاريخ سةتحقاق‬
‫القسط حتا تاريخ الس اد صسعر الفائ ت عليه ‪.‬‬
‫الب يع الثانا‪-:‬‬
‫يمةةة األرض صال ة والر‬ ‫▪ يةةتم تح ي ة يمةةة األرض صال ة والر األمريكةةا وس ة اد ال وعةةة المق مةةة ‪ %25‬م ة‬
‫األمريكا ويتم س اد صا ا ثمة األرض علةا ( ‪ ) 7-5‬سةاط سةنوية متسةاوية محملةة صالفوائة البنكيةة‬
‫صسعر متوسط وائ ت الشهادات ال والرية صالبنو الحكوميةة يةوم سةتحقاق القسةط علةا الرتةي المة ي‬
‫ويتم حساب غرامة الت خير علا س اد القسط والفائ ت م تةاريخ سةتحقاق القسةط والفائة ت حتةا تةاريخ‬
‫الس اد صسعر الفائ ت عليه‪.‬‬
‫▪ س اد القسط األو خال شهر م تاريخ ستالم األرض‪.‬‬
‫▪ اإللتءام صالالئحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الج ي ت ‪.‬‬

‫‪Page 9‬‬