‫باكة‬ ‫نعية الس‬ ‫عقد مص‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ول هللا ‪ ،‬وبعد ‪...‬‬ ‫الم على رس‬ ‫الة والس‬ ‫الحمد هلل والص‬
‫اق في مدينة‪ ...............‬بين كل من ‪-:‬‬ ‫اريخ‪ ...........‬تم االتف‬ ‫فإنه بت‬
‫‌أ‪ -‬المك رم‪ ..........................‬رقم البطاقة‪ ..................‬تاريخها‪ .............‬مص درها‪ ..............‬وهو المالك‬
‫لألرض‪.‬‬
‫و‬
‫‌ب‪ -‬المقاول مؤسسة‪/‬ش ركة ‪ ...............................‬ص‪.‬ب ‪ .......‬الرمز البري دي ‪ ........‬ه اتف‪..................‬‬
‫فاكس‪ ...............‬ويمثلها المكرم‪ . ................................. /‬ويشار إليه فيما بعد بالطرف الث اني أو المق اول ‪.‬‬
‫رعية على ما يلي‪-:‬‬ ‫وهما بكامل أهليتهما الش‬
‫التمهيد‪-:‬‬
‫حيث أن الطرف األول حاصل على ترخيص رقم‪ ..........‬وتاريخ‪ ..............‬إلقامة مشروع على األرض المش ار‬
‫إليها بعاليه ويرغب في تكليف مقاول للقيام بأعم ال ( مص نيعة الس باكة ) عليه فقد أطلع الط رف الث اني على جميع‬
‫مس تندات العقد وك ذلك موقع المش روع وأب دى اس تعداده الت ام للقي ام به ذه األعم ال وفق البن ود التالية‪-:‬‬
‫زأ من العقد ‪.‬‬ ‫زء ال يتج‬ ‫اء أعاله ج‬ ‫بر التمهيد وما ج‬ ‫يعت‬ ‫‪.1‬‬
‫(ص رف ‪ +‬تغذية ‪ +‬غ از)‬ ‫‪ .2‬يكون نطاق عمل الط رف الث اني مص نعية تمديد واختب ار التمدي دات الص حية‬
‫رف األول‪.‬‬ ‫روع الط‬ ‫حية لمش‬ ‫ركيب القطع الص‬ ‫وت‬
‫‪ .3‬يلتزم الطرف الثاني بإحضار الف نين والعمالة ذات الخ برة في تنفيذ األعم ال ال واردة أعاله وتك ون مس ؤوليتهم‬
‫اني ‪.‬‬ ‫رف الث‬ ‫النظامية على الط‬
‫يل زم أن تك ون جميع األعم ال المنف ذة المواص فات ال واردة في بند رقم ‪،17‬‬ ‫‪.4‬‬
‫‪ .5‬في حالة مخالفة الطرف الثاني لما جاء في البند رقم ‪ 4‬فيلتزم الطرف الثاني بإزالة األعمال المخالفة على حسابه‬
‫اص‬ ‫الخ‬
‫ً‬
‫‪ .6‬يلتزم الطرف الثاني بإزالة كافة المخلفات وتنظيف المشروع من بقايا عمله أوال بأول وتسليم المشروع في نهاية‬
‫ا ً‪.‬‬ ‫الي خالياًونظيف‬ ‫اول الت‬ ‫رف األول أو المق‬ ‫العقد إلى الط‬
‫‪ .7‬الضمان ‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بضمان أعماله التي قام بها لمدة ‪ ................‬ش هر من ت اريخ اس تالم الط رف‬
‫ال‬ ‫األول لألعم‬
‫م دة التنفيذ ‪ :‬يل تزم الط رف الث اني بإنه اء األعم ال على مراحل حسب الت الي‪:‬‬ ‫‪.8‬‬
‫وم‪.‬‬ ‫دور الواحد خالل (‪ ).......‬ي‬ ‫رف األفقية لل‬ ‫ير الص‬ ‫ار مواس‬ ‫اء تمديد واختب‬ ‫‌أ‪ -‬إنه‬
‫‌ب‪ -‬إنهاء تمديد واختبار مواسير صرف الشبكة الخارجية والرأس ية وربطها مع األدوار والبي ارة وغ رف التف تيش‬
‫وم‪.‬‬ ‫خالل (‪ ).......‬ي‬
‫وم‪.‬‬ ‫دور الواحد خالل (‪ ).......‬ي‬ ‫ير التغذية الداخلية لل‬ ‫ار مواس‬ ‫اء تمديد واختب‬ ‫‌ج‪ -‬إنه‬
‫‌د‪ -‬إنه اء تمديد واختب ار مواس ير ش بكة التغذية الخارجية والرأس ية وربطها بالخزان ات خالل (‪ ).......‬ي وم‪.‬‬
‫وم‪.‬‬ ‫حية خالل (‪ ).......‬ي‬ ‫غيل القطع الص‬ ‫ركيب وتش‬ ‫اء ت‬ ‫‌ه‪ -‬إنه‬
‫‪ .9‬يخضع هذا العقد ألنظمة ( المملكة العربية السعودية ) وفي حالة وجود خالف ال سمح هللا بين الطرفين فيتم حله‬
‫ال الخالف إلى‪-:‬‬ ‫ذر ذلك فيح‬ ‫ا ً وإذا تع‬ ‫ودي‬
‫التحكيم‪.‬‬ ‫‪o‬‬
‫‪ o‬المحاكم الشرعية ‪.‬‬

‫رف األول بما يلي‪-:‬‬ ‫تزم الط‬ ‫يل‬ ‫‪.10‬‬

‫ات ‪.‬‬ ‫خة من المخطط‬ ‫اني بنس‬ ‫رف الث‬ ‫تزويد الط‬ ‫‪o‬‬
‫زم األمر ‪.‬‬ ‫دوائر الحكومية إذا ل‬ ‫اء ومراجعة ال‬ ‫تراخيص الالزمة للبن‬ ‫ال‬ ‫‪o‬‬
‫اء المؤقتة للموقع ‪.‬‬ ‫الكهرب‬ ‫‪o‬‬
‫اه للموقع ‪.‬‬ ‫اليف المي‬ ‫تك‬ ‫‪o‬‬
‫‪ o‬دفع قيمة جميع م واد البن اء الم وردة للمش روع ‪ ،‬ماع دا ما تم االتف اق على خالفة في ه ذا العقد ‪.‬‬
‫رف االول ‪.‬‬ ‫اني تغطية أي مرحلة قبل موافقة الط‬ ‫رف الث‬ ‫وز للط‬ ‫ال يج‬ ‫‪.11‬‬
‫‪ .12‬يلتزم الطرف األول بدفع أتعاب الطرف الث اني حسب ال دفعات المتفق عليها وفي موع دها دون ت أخير ‪ ،‬وفي‬
‫حالة تأخر الطرف األول عن الدفع فتضاف مدة التأخير إلى مدة العقد ‪ ،‬أما إذا تضرر الطرف الثاني من ط ول م دة‬
‫التأخير ‪ ،‬عندها يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل بعد إشعار المالك بذلك قبل شهر من التوقف والرج وع على‬
‫رر إن وجد‪.‬‬ ‫رف األول بالض‬ ‫الط‬
‫األتع اب‪ -:‬تك ون أتع اب الط رف الث اني مبلغ إجم الي مقط وع ق دره ‪ ..........................‬لاير حسب‬ ‫‪.13‬‬
‫اه‪.‬‬ ‫دفعات أدن‬ ‫ال‬
‫دفعات‪-:‬‬ ‫‪.14‬ال‬
‫دور األرضي‪.‬‬ ‫رف األفقية لل‬ ‫ير الص‬ ‫ار مواس‬ ‫بعد تمديد واختب‬ ‫‪ -‬دفعة ‪%10‬‬
‫دور األول‪.‬‬ ‫رف األفقية لل‬ ‫ير الص‬ ‫ار مواس‬ ‫بعد تمديد واختب‬ ‫‪ -‬دفعة ‪%10‬‬
‫‪ -‬دفعة ‪ %15‬بعد تمديد واختبار مواسير صرف الش بكة الخارجية والرأس ية وربطها مع األدوار والبي ارة وغ رف‬
‫تيش‪.‬‬ ‫التف‬
‫دور األرضي‪.‬‬ ‫ير التغذية الداخلية لل‬ ‫ار مواس‬ ‫بعد تمديد واختب‬ ‫‪ -‬دفعة ‪%20‬‬
‫دور األول‪.‬‬ ‫ير التغذية الداخلية لل‬ ‫ار مواس‬ ‫بعد تمديد واختب‬ ‫‪ -‬دفعة ‪%20‬‬
‫‪ -‬دفعة ‪ %20‬بعد تمديد واختبار شبكة التغذية الخارجية والرأسية وربطها بالخزانات ‪ ،‬باإلض افة إلى تمديد الغ از‪.‬‬
‫ال‪.‬‬ ‫اء من كافة األعم‬ ‫حية واالنته‬ ‫غيل القطع الص‬ ‫ركيب وتش‬ ‫بعد ت‬ ‫‪ -‬دفعة ‪%5‬‬
‫ير‪-:‬‬ ‫اس والتمت‬ ‫القي‬ ‫‪.15‬‬
‫تعتمد النسب ال واردة في بند ال دفعات لص رف حق وق الط رف الث اني‪ ،‬وفي حالة إنه اء التعاقد قبل إنه اء األعم ال‬
‫اني‪.‬‬ ‫رف الث‬ ‫وق الط‬ ‫ذه النسب لمعرفة حق‬ ‫فتعتمد نفس ه‬
‫أخير‪-:‬‬ ‫‪.16‬غرامة الت‬
‫إذا تأخر الطرف الثاني عن تس ليم العمل خالل الم دة المتفق عليها في ه ذا العقد فيتحمل غرامة مالية تراكمية تق در‬
‫يلي‪-:‬‬ ‫بما‬
‫بوع األول‪.‬‬ ‫ا ً في األس‬ ‫لاير يومي‬ ‫‪50 -‬‬
‫اني‪.‬‬ ‫بوع الث‬ ‫ا ً في األس‬ ‫لاير يومي‬ ‫‪100 -‬‬
‫الث‪.‬‬ ‫بوع الث‬ ‫ا ً في األس‬ ‫لاير يومي‬ ‫‪150 -‬‬
‫بوع الرابع‪.‬‬ ‫ا في األس‬ ‫ً‬ ‫لاير يومي‬ ‫‪200 -‬‬
‫وهكذا لما بعده بشرط أن ال تزيد إجمالي غرامات التأخير عن ‪ %10‬من إجمالي قيمة العقد ‪.‬‬

‫‪ .17‬الشروط الخاصة‪-:‬‬
‫‪ .17-1‬تكون تكاليف الغراء والشطرطونات‪-:‬‬
‫‪ o‬على المالك‪.‬‬
‫‪ o‬على المقاول‪.‬‬
‫‪ o‬مناصفة بينهما‪.‬‬
‫‪.17-2‬إذا كان هناك إضافة أو تعديل في مسار أو اتجاه التمديدات للصرف أو التغذية ‪ ،‬فيلتزم المقاول بإيضاح ذلك‬
‫للطرف األول على هيئة اسكتشات بخط اليد على ورق ‪ A4‬حسب استطاعته‪ .‬بحيث يقوم الطرف األول بتكليف‬
‫مكتب هندسي لرسم التعديالت والتأكد منها حسب األصول المتعارف عليها هندسيا ً‪.‬‬
‫‪ .17-3‬يكون نظام التغذية ‪-:‬‬
‫‪ o‬عن طريق الخزان العلوي‪.‬‬
‫‪ o‬عن طريق خزان الضغط‪.‬‬
‫‪.17-4‬يكون نظام الصرف‪-:‬‬
 ‫‪ o‬بخط واحد‪.‬‬
‫‪ o‬بخطين‪.‬‬
‫‪.17-5‬غرف التفتيش ‪-:‬‬
‫‪ o‬تكون تقليدية عن طريق البناء‪.‬‬
‫‪ o‬تكون كلين آوت‪.‬‬
‫‪.17-6‬الشبكة الخارجية للتغذية في الفناء أو السطح‪-:‬‬
‫‪ o‬تمدد داخل مواسير بالستيكية أكبر مقاسا ً‪.‬‬
‫‪ o‬تمدد بالطريقة التقليدية داخل الجدار أو تحت البالط مباشرة‪.‬‬
‫‪ o‬أخرى ‪.......................................... :‬‬
‫‪.17-7‬تكون نوعية المواد المستخدمة في المشروع حسب التالي‪-:‬‬
‫‪ ‬مواسير الصرف‪-:‬‬
‫‪ o‬زهر‪.‬‬
‫‪ o‬بالستيك‪.‬‬
‫‪ ‬مواسير التغذية ‪-:‬‬
‫‪ o‬حديد مجلفن‪.‬‬
‫‪ o‬بالستيكي‪.‬‬
‫‪ o‬حراري‪.‬‬
‫‪ o‬نحاسي‪.‬‬
‫‪.17-8‬طريقة صرف المغاسل‪-:‬‬
‫‪ o‬تقليدي مباشرة‪.‬‬
‫‪ o‬عن طريق هراب داخل الجدار‪.‬‬
‫‪.17-9‬نظام التغذية بالمياه للحمامات أو المطابخ التي فوق بعضها البعض‪-:‬‬
‫‪ o‬ماسورة واحدة تغذي الحمامين أو المطبخين‬
‫‪ o‬ماسورة خاصة لكل حمام أو مطبخ‬
‫‪ .18‬الشروط العامة للسباكة‪-:‬‬
‫‪ .18-1‬يلزم أن يكون ميل مواسير الصرف ال يقل عن ‪ 100:1‬أي واحد سم لكل متر طولي‪.‬‬
‫‪.18-2‬تمديد مواسير الصرف على رمل نظيف وتغطى به أيضا ً للحماية‪.‬‬
‫‪.18-3‬يلزم اختبار مواسير الصرف عن طريق وزن ‪2‬متر من الماء على كل خط صرف‪.‬‬
‫‪.18-4‬يجب أن ال يكون هناك زوايا قائمة في مواسير الصرف الرأسية أو األفقية وفي حالة وجود فرع رابط‬
‫للتوصيل فال بد أن يكون الربط بشكل مائل‪.‬‬
‫‪ .18-5‬في حالة االنتقال من الوضع األفقي إلى الوضع الراسي لماسورة الصرف الممتدة من داخل الحمام او‬
‫المطبخ إلى الخارج فحينئذ يتم وضع كوع بفتحة‪.‬‬
‫‪ .18-6‬يلزم أن تكون مواقع غرف التفتيش متقدمة عن مكان نزول الماسورة األفقية باتجاه الصرف‪.‬‬
‫‪ .18-7‬يلزم امتداد مواسير الصرف أعلى السترة بارتفاع متر للتهوية ثم تغطية الفتحة بالغطاء الخاص‪.‬‬
‫‪ .18-8‬يلزم سد جميع فوهات مواسير الصرف بسدادات خاصة ومحكمة لحين تركيب القطع الصحية وذلك‬
‫لضمان عدم دخول بقايا مواد البناء إلى شبكة التصريف‪.‬‬
‫‪ .18-9‬بعد عمل االختبارات ‪ ،‬يلزم تثبيت مواسير الصرف الصحي الداخلية والخارجية بالمونة عند نقاط محددة‬
‫حتى ال يختل ميول المواسير ألي سبب‪ ،‬مع مراعاة عدم ترك الشبكة بعد االختبار لمدة طويلة‪.‬‬
‫‪ .18-10‬في حالة عدم وجود شبكة مجاري في الحي فيلزم تمديد ماسورة أخرى إلى السور الخارجي بحيث يمكن‬
‫توصيل شبكة الصرف بالشبكة العمومية مستقبالً‪.‬‬
‫‪ .18-11‬يلزم أن تكون شبكة التغذية في الجدار وال تمدد في األرضية‪.‬‬
 ‫‪ .18-12‬يلزم اختبار شبكة التغذية خطا ً خطاً‪ ،‬بحيث يتم ضغط الفرع المراد اختباره بماكينة ضغط الماء إلى‬
‫مستوى ‪10‬بار في الفرع المراد اختباره واالنتظار لمدة ‪24‬ساعة‪.‬‬
‫‪ .18-13‬يلزم وجود محبس رئيسي داخلي لكل حمام أو مطبخ ومحابس فرعية لكل قطعة‪.‬‬
‫‪ .18-14‬يلزم توصيل ماسورة فائض الخزان العلوي بالخزان األرضي ‪.‬‬
‫‪ .18-15‬يلزم عمل ماسورة ‪ 4‬بوصة منحنية للداخل وذلك لتهوية الخزان األرضي‪.‬‬
‫‪ .18-16‬يلزم مد ماسورة التغذية إلى مستوى أعلى من الخزان العلوي وذلك للتهوية‪.‬‬
‫‪ .18-17‬يلزم أن يكون مستوى تغذية السخانة داخل الحمام مرتفع عن مستوى أعلى الدش‪.‬‬
‫‪ .19‬إنهاء األعمال واالستالم والتسليم‪-:‬‬
‫ً‬
‫يقوم الطرف الثاني بإشعار الطرف األول خطيا بإنهاء األعمال ‪ ،‬حيث يقوم الطرف األول بإجراء‬
‫التمتير النهائي وحساب ما للطرف الثاني وما عليه وتسليمه باقي مستحقاته فوراً‪.‬‬
‫المراسالت وتوقيع العقد‪-:‬‬ ‫‪.20‬‬
‫تتم المراسالت الرسمية بين الطرفين على العناوين الموضحة بهذا العقد ‪ ،‬ويلتزم كال من الطرفين‬
‫بإشعار الطرف اآلخر خطيا ً في حالة تغير عنوانه‪.‬‬
‫هذا وقد تم توقيع هذا العقد من نسختين أصليتين وتم تسليم كل طرف نسخة أصلية موقعة ومختومة وهللا الموفق‪،،،‬‬