‫عقد مصنعية الدهانات‬

‫وقفية عقود كتاب كيف تبني منزلك خطوة خطوة للمؤلف المهندس مذكر بن دغش القحطاني‬

‫الحمد هلل وحده والصالة والسالم على نبينا محمد وعلى آله وصحبه‪ ،‬وبعد‪/‬‬

‫فإن جميع صيغ هذه العقود قد أوقفتها هلل سبحانه وتعالى لي ولوالدي وأهلي وذريتي ولكل من نشرها أو‬
‫استخدامها أو ساعد في نشرها أو دعا لكاتبها بدعوة صالحة‪ ،‬وقفا معرفيًا منجزا ومؤبدا ودائما إلى ي‪HH‬وم‬
‫القيامة لكل مسلم ومسلمة‪ ،‬ودون أي حقوق ملكية فكرية‪ ،‬إال أنه ال يجوز وال يحل ألحد أو منشأة ربحي‪HH‬ة‬
‫استخدامها إلكترونيا أو في تط‪HH‬بيق أو ألغ‪HH‬راض تجاري‪HH‬ة أو دعائي‪HH‬ة أو غيره‪HH‬ا إال ب‪HH‬إذن خطي من كاتبه‪HH‬ا‬
‫المهندس‪ /‬مذكر بن دغش القحطاني @‪madkar111‬‬

‫وهللا أعلم وأحكم وصلى هللا على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫▰ المصدر‪/‬‬
‫إعادة رفع من قبل مدونة المهندس المحترف ‪/https://www.prof-eng.net /‬‬ ‫‪‬‬
‫موقع بيتك عامر ‪https://baytakaamer.sa /‬‬ ‫‪‬‬
‫الموقع اإللكتروني للمهندس مذكر القحطاني ‪https://madkar-d.sa /‬‬ ‫‪‬‬
‫آخر تحديث لنموذج العقد ‪1441-11-18 /‬هـ | ‪2020-07- 09‬م‬ ‫‪‬‬
 ‫عقد مصنعية الدهانات‬
‫الحمد لله والصالة والسالم عىل رسول الله ‪ ،‬وبعد ‪...‬‬
‫فإنه بتاريخ‪ ...........‬تم االتفاق يف مدينة‪ ...............‬بني كل من ‪-:‬‬
‫أ‪ .‬املك‪11‬رم‪ ..........................‬رقم البطاق‪11‬ة‪ ..................‬تاريخه‪11‬ا‪ .............‬مص‪11‬درها‪ ..............‬وه‪11‬و املال‪11‬ك لألرض ذات الص‪11‬ك‬
‫رقم‪ ....................‬وتاريخ‪ ...............‬الواقعة بحي‪ ...............‬ويشار إليه فيام بعد بالطرف األول أو املالك‪.‬‬
‫و‬
‫ب‪ .‬املقاول مؤسسة‪/‬رشكة ‪ ...............................‬ص‪.‬ب ‪ .........‬الرمز الربيدي ‪ ........‬ه‪11‬اتف‪ ..................‬ف‪11‬اكس‪ ...............‬وميثله‪11‬ا‬
‫املك‪11‬رم‪ ................................. /‬مبوجب التف‪11‬ويض رقم‪ ............‬وت‪11‬اريخ‪ .....................‬ويش‪11‬ار إلي‪11‬ه فيام بع‪11‬د ب‪11‬الطرف الث‪11‬اين أو‬
‫املقاول وهام بكامل أهليتهام الرشعية عىل ما ييل‪:‬‬
‫التمهيد‪:‬‬
‫حيث أن الطرف األول حاصل عىل ترخيص رقم‪ ..........‬وتاريخ‪ ..............‬إلقامة مرشوع عىل األرض املشار إليه‪11‬ا بعالي‪11‬ه وي‪11‬رغب‬
‫يف تكليف مقاول للقيام بأعامل ( مصنيعة الدهانات ) عليه فقد أطلع الطرف الث‪11‬اين عىل جمي‪11‬ع مس‪11‬تندات العق‪11‬د وك‪1‬ذلك موق‪1‬ع‬
‫املرشوع وأبدى استعداده التام للقيام بهذه األعامل وفق البنود التالية‪:‬‬
‫‪ .1‬يعترب التمهيد وما جاء أعاله جزء ال يتجزأ من العقد ‪.‬‬
‫‪ .2‬يكون نطاق عمل الطرف الثاين مصنعية الدهان لجميع مسطحات مرشوع الطرف األول الداخلية والخارجية‪.‬‬
‫‪ .3‬يلتزم الطرف الثاين بإحضار الفنني والعاملة ذات الخربة يف تنفيذ األعامل الواردة أعاله وتكون مسؤوليتهم النظامي‪11‬ة عىل‬
‫الطرف الثاين ‪.‬‬
‫‪ .4‬يلزم أن تكون جميع األعامل املنفذة حسب املواصفات الواردة يف بند رقم ‪.17‬‬
‫‪ .5‬يف حالة مخالفة الطرف الثاين ملا جاء يف البند رقم ‪ 4‬فيلتزم الطرف الثاين بإزالة األعامل املخالفة عىل حسابه الخاص‬
‫‪ .6‬يلتزم الطرف الثاين بإزالة كافة املخلفات وتنظيف املرشوع من بقايا عمل‪1‬ه أوًال ب‪1‬أول وتس‪1‬ليم املرشوع يف نهاي‪1‬ة العق‪1‬د إىل‬
‫الطرف األول أو املقاول التايل خاليًا ونظيفًا ‪.‬‬
‫‪ .7‬الضامن ‪ :‬يلتزم الطرف الثاين بضامن أعامله التي قام بها ملدة ‪ ................‬شهر من تاريخ استالم الطرف األول لألعامل ‪.‬‬
‫‪ .8‬مدة التنفيذ ‪ :‬يلتزم الطرف الثاين بإنهاء كاف‪11‬ة األعامل وتس‪11‬ليم املرشوع للط‪11‬رف األول يف م‪11‬دة أقص‪11‬اها ‪ ..........‬ش‪11‬هر من‬
‫تاريخ □ ( توقيع هذا العقد ) أو □ ( توقيع محرض استالم املوقع من الطرف األول )‪.‬‬
‫‪ .9‬يخضع هذا العقد ألنظمة ( اململكة العربية السعودية ) ويف حالة وجود خالف ال سمح الله فيحال الخالف إىل‪-:‬‬
‫• التحكيم‪.‬‬
‫• املحاكم الرشعية‪.‬‬
‫‪ .10‬يلتزم الطرف األول مبا ييل‪:‬‬
‫• تزويد الطرف الثاين بنسخة من املخططات ‪.‬‬
‫• الرتاخيص الالزمة للبناء ومراجعة الدوائر الحكومية إذا لزم األمر ‪.‬‬
‫• الكهرباء املؤقتة للموقع ‪.‬‬
‫• تكاليف املياه للموقع ‪.‬‬
 ‫• دفع قيمة جميع مواد البناء املوردة للمرشوع ‪ ،‬ماعدا ما تم االتفاق عىل خالفة يف هذا العقد ‪.‬‬
‫‪ .11‬ال يجوز للطرف الثاين تغطية أي مرحلة قبل موافقة الطرف االول ‪.‬‬
‫‪ .12‬يلتزم الطرف األول بدفع أتعاب الطرف الثاين حسب ال‪11‬دفعات املتف‪11‬ق عليه‪11‬ا ويف موع‪11‬دها دون ت‪11‬أخري ‪ ،‬ويف حال‪11‬ة ت‪11‬أخر‬
‫الطرف األول عن الدفع فتضاف مدة التأخري إىل مدة العقد ‪ ،‬أما إذا ترضر الطرف الثاين من طول مدة الت‪11‬أخري ‪ ،‬عن‪11‬دها‬
‫يحق للطرف الثاين التوقف عن العمل بعد إشعار املالك بذلك قبل شهر من التوق‪11‬ف والرج‪11‬وع عىل الط‪11‬رف األول بالرضار‬
‫إن وجد‪.‬‬
‫‪ .13‬األتعاب‪:‬‬
‫• سعر املرت املربع مصنعية دهان البالستيك ( ) ريال ‪.‬‬
‫• سعر املرت املربع مصنعية دهان زيايت ( ) ريال ‪.‬‬
‫• سعر املرت املربع مصنعية رشة أو دهان خارجي‪( .‬املسطحات التي تحتاج إىل سقايل) ( ) ريال للباب‪.‬‬
‫• سعر دهان الباب الخشبي الواحد شامًال الحلق ( ) ريال للباب‪.‬‬
‫• سعر دهان الباب الحديدي الواحد شامًال الحلق ( ) ريال للباب‪.‬‬
‫‪ .14‬الدفعات‪:‬‬
‫تم تقدير إجاميل أتعاب الطرف الثاين حسب األسعار الواردة أعاله مبوجب املخطط‪11‬ات مبل‪11‬غ وق‪11‬دره (‪ )..........‬ري‪11‬ال‪،‬‬
‫وذلك لحساب قيمة النسب أدناه‪.‬‬
‫• دفعة ‪ %10‬عند االنتهاء من دهان السرتة يف السطح واملالحق العلوية وبيت ال‪11‬درج من الخ‪1‬ارج ومن ال‪11‬داخل إىل‬
‫مستوى الدور األول‪.‬‬
‫• دفعة ‪ %20‬بعد االنتهاء من كامل دهان الدور األول والدرج إىل مستوى الدور األريض‪.‬‬
‫• دفعة ‪ %20‬بعد االنتهاء من كامل دهان الدور األريض‪.‬‬
‫• دفعة ‪ %40‬بعد االنتهاء من دهان الواجهات مبعدل ‪ %10‬لكل واجهة‪.‬‬
‫• دفعة ‪ %5‬بعد االنتهاء من دهان السور واملالحق الخارجية وإكامل كافة األعامل وإزالة املخلفات‪.‬‬
‫• دفعة ‪ %5‬عند االنتهاء من التمتري النهايئ وعمل املقاصة بني الطرفني‪.‬‬
‫‪ .15‬القياس والتمتري‪:‬‬
‫املعتمد يف صايف أتعاب الطرف الثاين هو القياس عىل الطبيعة يف نهاية العقد مع اعتبار ماييل‪-:‬‬
‫أ‪ .‬تحتسب الربوزات والكرانيش من ضمن مسطحات التمتري‪.‬‬
‫ب‪ .‬األبواب أو النوافذ أو الفتحات التي يف األسقف والتي ليس لها جدران‪:‬‬
‫• تخصم من التمتري مهام بلغت مساحتها (الفايض فايض)‪.‬‬
‫• ال تخصم من التمتري ‪ ،‬وتحسب للطرف الثاين مهام بلغت مساحتها‪.‬‬
‫• إذا كانت مبساحة مرت مربع أو أقل فتحسب للطرف الثاين ‪ ،‬وإذا زادت عن ذلك فتخصم من التمتري‪.‬‬
‫مالحظة‪ :‬إذا حسبت الفتحة من ضمن التمت‪11‬ري فال يتم متت‪11‬ري الج‪11‬وانب وإذا خص‪11‬مت الفتح‪11‬ة من التمت‪11‬ري فيتم متت‪11‬ري‬
‫الجوانب‪.‬‬
 ‫‪ .16‬غرامة التأخري‪:‬‬
‫إذا تأخر الطرف الثاين عن تسليم العمل خالل املدة املتفق عليها يف هذا العقد فيتحمل غرامة مالية تراكمية تق‪11‬در مبا‬
‫ييل‪-:‬‬
‫• ربع التكلفة اليومية يف األسبوع األول‪.‬‬
‫• نصف التكلفة اليومية يف األسبوع الثاين‪.‬‬
‫• كامل التكلفة اليومية يف األس‪11‬بوع الث‪11‬الث‪ .‬وهك‪11‬ذا ملا بع‪11‬ده برشط أن ال تزي‪11‬د إجاميل غرام‪11‬ات الت‪11‬أخري عن ‪ %10‬من‬
‫إجاميل قيمة العقد‪.‬‬
‫ولحساب التكلفة اليومية = قيمة العقد ÷ مدة العقد باأليام‪.‬‬
‫أما يف حال بلوغ الغرامات ‪ %10‬من قيمة العق‪11‬د ومل يتم األنته‪11‬اء من املرشوع فيح‪1‬ق للط‪1‬رف األول س‪1‬حب العم‪1‬ل وإكامل‬
‫باقي األعامل عىل حساب الطرف الثاين بعد إشعاره بذلك قبل شهر من تاريخ سحب األعامل والرجوع عىل الطرف الث‪11‬اين‬
‫بالرضر إن وجد‪ .‬علًام بأنه يجوز بإتفاق الطرفني إما العدول عن قرار السحب واإلكتفاء بالخصم عىل الطرف الثاين حسب‬
‫ما جاء أعاله برشط أال تزيد قيمة الخصم عن ‪ %20‬من إجاميل قيمة العقد‪ ،‬أو فس‪1‬خ العق‪1‬د ومحاس‪1‬بة الط‪1‬رف الث‪1‬اين عىل‬
‫أعامله وإجراء املقاصة الالزمة وتصفية الحساب بني الطرفني‪.‬‬
‫‪ .17‬اليجوز ألي من الطرفني إنهاء العقد وفسخه من طرف واحد إال بالرتايض وإجراء مخالصة بني الطرفني فإذا تع‪11‬ذر فس‪11‬خ‬
‫العقد بالرتايض فيلزم الطرف الذي يرغب يف فسخ العقد أن يقوم بعمل محرض إثبات حالة من مكتب هنديس محايد تحت‬
‫إرشاف وتوجيه الجهة القضائية املختصة بعد إشعار الطرف اآلخر بإنذار مسجل عىل عنوان‪11‬ه ملدة (‪ )14‬ي‪11‬وم بطلب حض‪11‬وره‬
‫لعمل محرض إثبات الحالة‪.‬‬
‫‪ .18‬الرشوط الخاصة‬
‫‪ 1. 18‬يكون عدد أوجه املعجون ‪:‬‬
‫• وجهني متعامدين‪.‬‬
‫• ثالثة أوجهة متعامدة‪.‬‬
‫‪ 2. 18‬تكون تكاليف مواد الصنفرة والشطرطونات واألغطية البالستيكية ‪:‬‬
‫• عىل املالك‪.‬‬
‫• عىل املقاول‪.‬‬
‫• مناصفة بني الطرفني‪.‬‬
‫‪ 3. 18‬يلزم أن يتم عمل املعجون ‪:‬‬
‫• عن طريق الخلط اليدوي يف املوقع‪.‬‬
‫• عن طريق املعجون الجاهز‪.‬‬
‫‪ 4. 18‬عدد أوجه الدهان الداخيل‪:‬‬
‫• وجه واحد‪.‬‬
‫• وجهني‪.‬‬
‫• ثالثة أوجه‪.‬‬
 ‫‪ 5. 18‬يكون الدهان للحوائط ‪:‬‬
‫• نوع زيايت‪.‬‬
‫• نوع بالستييك‪.‬‬
‫• نوع رشة‪.‬‬
‫‪ 6. 18‬األسقف تكون ‪:‬‬
‫• زيايت‪.‬‬
‫• بالستييك‪.‬‬
‫• رشة‪.‬‬
‫‪ .19‬املواصفات‪:‬‬
‫‪ 1. 19‬دهان الحوائط‪:‬‬
‫• يتم تنظيف سطح الجدار املراد دهانه جيدًا وتزال النتوؤات بالصنفرة مع معالجة التشققات ويرتك السطح ليج‪11‬ف‬
‫متامًا‪.‬‬
‫• يتم دهان السطح باألساس ويراعى أن يكون من نفس الرشكة الصانعة للدهان‪.‬‬
‫• يتم بعد ذلك معجنة السطح وجهني متعامدين (أو حسب الرشوط واملواصفات) بلونني مختلفني قليًال لتمييزهام‪.‬‬
‫يرتك السطح ليجف متامًا بعد املعجون مع مراعاة أن تتم الصنفرة بعد كل وجه معجون وذل‪11‬ك للحص‪11‬ول عىل‬ ‫•‬
‫وجه ناعم‪.‬‬
‫• يلزم عدم البدء يف أي وجه من الدهانات إال بعد جفاف الوجه السابق‪.‬‬
‫• يف حالة استخدام معجون محرض يف املوقع فيلزم خلط زيت املعجون مع (‪ )2‬اس‪11‬بيداج و(‪ )1‬زن‪11‬ك للحص‪11‬ول عىل‬
‫خلطة متجانسة وميكن لصقها بسهولة عىل الجدار بدون أن تتساقط‪.‬‬
‫• ال يتم عمل الوجه األخري للدهان إال بعد تركيب نوافذ األملنيوم واألبواب واألجهزة الكهربائية والصحية‪.‬‬
‫‪ 2. 19‬دهانات الحديد‪:‬‬
‫• يراعى أوًال تنظيف السطح من الشحوم والزيوت واألوساخ مع صنفرة اللحامات وإزال‪11‬ة الص‪11‬دأ و قش‪11‬ور الحدي‪11‬د‬
‫البارزة‪.‬‬
‫• يراعى عدم تنعيم أسطح الحديد متامًا‪- .‬يتم دهان األسطح بالسلقون ملنع الصدأ وجهني متعامدين‪.‬‬
‫• يدهن السطح بعد ذلك بالدهان الزيتي وجهني وباللون املطلوب‪.‬‬
‫‪ 3. 19‬دهانات الخشب‪:‬‬
‫• تصنفر األسطح بواسطة ورق الصنفرة للحصول عىل أسطح ناعمة ثم تنظف من البقايا والغبار‪.‬‬
‫• يدهن السطح بوجه تحضريي (دهان برامير) ذو أساس زيتي خاص بالخشب‪.‬‬
‫• يتم تعبئة الفراغات يف األسطح الخشبية مبعجون ذو اساس زيتي ثم تصنفر جيدًا‪.‬‬
‫• يدهن السطح بوجه بطانة ويرتك ليجف‪.‬‬
 ‫• يتم بعد ذلك دهان األسطح الخشبية وجهني بالفرشاة باللون املطلوب‪.‬‬

‫‪ .20‬يجوز للطرف األول زيادة أو نقصان أعامل العقد بنسبة ‪ %20‬دون معارضة أو مطالبة بالتعويض من الطرف الثاين‪ ،‬وتك‪11‬ون‬
‫املحاسبة بني الطرفني لق‪1‬اء الزي‪1‬ادة أو النقص حس‪1‬ب فئ‪1‬ات األس‪1‬عار املتف‪1‬ق عليه‪1‬ا ‪ ،‬أو بالنس‪1‬بة والتناس‪1‬ب إذا ك‪1‬ان العق‪1‬د‬
‫باملقطوعية‪.‬‬
‫‪ .21‬إنهاء األعامل واالستالم والتسليم‪:‬‬
‫يقوم الطرف الثاين بإشعار الطرف األول خطيًا بإنهاء األعامل ‪ ،‬حيث يقوم الطرف األول بإجراء التمتري النهايئ وحس‪11‬اب‬
‫ما للطرف الثاين وما عليه وتسليمه باقي مستحقاته فورًا‪.‬‬
‫‪ .22‬املراسالت وتوقيع العقد‪:‬‬
‫تتم املراسالت الرسمية بني الطرفني عىل العناوين املوضحة بهذا العقد ‪ ،‬ويلتزم كال من الطرفني بإش‪11‬عار الط‪11‬رف اآلخ‪11‬ر‬
‫خطيًا يف حالة تغري عنوانه‪ .‬هذا وقد تم توقيع هذا العقد من نسختني أصليتني وتم تسليم كل ط‪11‬رف نس‪11‬خة أص‪11‬لية موقع‪11‬ة‬
‫ومختومة والله املوفق‪،،،‬‬