‫عــقــد وعـــد بـيـع‬

‫الحمد لله وحده‪ ،‬بين الممضيين أسفله ‪:‬‬

‫‪ /1‬الشركة العربية النشاء العقــاري‪ ،‬شركة خفية االسم‪ ،‬رأس مالها ‪ 000000000 ،000‬دينار‪ ،‬مقرها اإلجتماعي‬
‫‪ 17‬نهج آالن سافاري عمارة ‪ C‬شقة ‪ 24‬حي الخضراء‪ ،‬تونس‪ ،‬المرسمة بالسجل التجاري بكتابة المحكمة اإلبتدائية‬
‫بتونس تحت عدد ب ‪ ، 701007331‬معرفها الجبائي تحت عدد ‪ ،539528S/P/M/000‬وثائقها مودعة بإدارة‬
‫الملكية العقارية (بتاريخ ‪ 1111/10/11‬االيداع أريانة المجلد ‪ 1111/7‬العدد ‪ )1/107‬ممثلة في شخص مديرها‬
‫العام السيد الطاهر ألملولي‪ ،‬صاحب بطاقة التعريف الوطنية عدد ‪ 00085412‬المسلمة بتونس في ‪4000/08/40‬‬
‫الذي يتصرف بموجب الصالحيات الممنوحة له بموجب محضر مجلس اإلدارة عدد ‪ 4070/00‬المؤرخ في‬
‫‪ 4070/01/01‬للشركة المذكورة والمسجل بقباضة تسجيل عقود الشركات المكتب األول تونس بتاريخ‬
‫‪ 4070/01/78‬عدد التسجيل ‪ 70505118‬عدد الوصل ‪ ،70532‬بوصفها واعـدة بالبيع‪.‬‬
‫مــن جـــهــــــة‪،‬‬
‫‪/1‬‬
‫السيد‬
‫………………………………………………………………………………………………‬
‫……………………………………………………………………………………………‬
‫بوصفه موعودا له بالبيع‪.‬‬
‫مـن جـهـة أخــــرى‪،‬‬
‫بـعـــد عـــرض وبــيــان مـــا يـلـــــي ‪:‬‬

‫‪ /1‬حيث أن الشركة العربية لالنشاء العقاري شركة مختصة في البعث العقاري خاضعة لمقتضيات القانون‬
‫عدد ‪ 71-30‬المؤرخ في ‪ 7330/04/41‬المتعلق بالبعث العقاري بما احتوى عليه من تنقيحات الحقة ولألمر عدد‬
‫‪ 7000-37‬المؤرخ في ‪ 7337/05/41‬المتعلق بالمصادقة على كراس الشروط المنظم لمهنة الباعثين العقاريين‬
‫وكذلك لجميع النصوص المتعلقة بالبعث العقاري‪ ،‬تحصلت الشركة المذكورة على الترخيص القانوني لتعاطي مهنة‬
‫باعث عقاري تحت عدد ‪ 082‬بتاريخ ‪ 4008/08/77‬والمحين بتاريخ ‪.4072/08/72‬‬
‫‪ /1‬وحيث وبمقتضى عقد البيع المؤرخ في ‪ 4070/77/00‬والمعرف عليه باالمضاء بتاريخ ‪4070/74/77‬‬
‫والمسجل بالقباضة المالية نهج الجنة أريانة بتاريخ ‪ 4070/74/77‬وصل عدد ‪ 705325‬تسجيل عدد ‪70777828‬‬
‫اشترت الشركة العربية لالنشاء العقاري من شركة البعث العقاري " الوفاق " قطعة أرض صالحة للبناء كائنة بحي‬
‫النصر من والية أريانة موضوع الرسم العقاري عدد ‪ 80758‬أريانة المعروف باسم " النصر ‪ " 1‬المتكون من‬
‫القطعتين عدد ‪ 1‬و‪ 5‬مساحته الجملية ‪ 0507‬م م‪.‬‬
‫‪ /3‬وحيث تولت الشركة العربية لالنشاء العقاري إنجاز مجمع سكني نصف جماعي فوق العقار أطلق عليه‬
‫اسم " إقامة الكانتسنس" » ‪ « Résidence La Quintessence‬مساحته المغطاة ‪ 8505‬م م مساحة التحت أرضية‬
‫‪ 4800‬م م يتكون من ‪:‬‬
‫‪ -‬عدد ‪ 4‬فيال ثالثية الطوابق ‪ Triplex‬مع مسبح ومصعد ومستودع خاص‬
‫‪ -‬عدد ‪ 1‬فيال ثنائية الطوابق ‪ Duplex‬مع حديقة ومستودع خاص‬
‫‪ -‬عدد ‪ 4‬شقة ‪S+4‬‬
‫‪ -‬عدد ‪ 74‬شقة ‪S+3‬‬
‫‪ -‬عدد ‪ 8‬شقة ‪S+2‬‬
‫تشتمل اإلقامة على محل خاص بالفضالت المنزلية ومحل خاص بنقابة المالكين ومحل خاص بالحراسة وفضاء‬
‫خاص بذبح الخرفان‪ ،‬كل ذلك حسب رخصة البناء المسلمة من بلدية أريانة تحت عدد ‪ 4072/40‬بتاريخ‬
‫‪( 4078/07/01‬وصل خالص عدد ‪ 74830‬بتاريخ ‪.)4072/77/74‬‬

‫‪1‬‬
 ‫تم اإلتـفـاق والـتـراضـي عـلـى ما يـلــي‬
‫الفصل االول ‪ :‬وعدت الشركة العربية لالنشاء العقاري في شخص ممثلها القانوني مديرها العام السيد الطاهر‬
‫الملولي بأن تبيع وتفوت تحت جميع الضمانات الفعلية والقانونية السيد ‪……………………………….‬‬
‫اللذي قبل الوعد بشراء العقار المتمثل في‪ ………………………………………….. :‬متكون من‬
‫……… ‪……………………………………..‬المساحة الكاملة قدرها ……………متر مربع ومساحة‬
‫‪ ………………………..‬من المركب السكني المسمى " إقامة الكانتسنس" ‪« Résidence La‬‬
‫» ‪ Quintessence‬الكائنة بحي النصر من والية أريانة مع جميع األجزاء المشاعة والمشتركة التابعة لها والذي‬
‫سيستخرج من الرسم العقاري عدد ‪ 80758‬أريانة‪.‬‬
‫الفصل الثاني‪ :‬االطالع والمعاينة‬
‫يصرح الموعود له بالبيع أنه قبل الوعد بشراء الفيال الموصوفة أعاله واألجزاء المشتركة التابعة لها والرضا التام‪،‬‬
‫كما يصرح أنه إطلع على األمثلة الهندسية للمشروع والمثال الموقعي والمثال التقسيمي مع بيان وصفي للعقار‬
‫يتضمن خصائصه الهندسية والفنية ونوعية المواد المزمع إستعمالها ويشهدا أنهما قاما بتأشير مختلف هاته الوثائق‬
‫وتحصال على نسخ منها ويخول الموعود لهما للواعدة بالبيع إدخال جميع التغييرات والتعديالت التي تتطلبها‬
‫المقتضيات الفنية واإلدارية لضمان أفضل ما يمكن من حسن االنجاز‪.‬‬
‫الفصل الثالث ‪ :‬ضبط المساحة‬
‫تضبط المساحة النهائية للفيال واألجزاء المشتركة التابعة لها بعد إتمام إجراءات التحديد والتقسيم التي يقوم بها ديوان‬
‫قيس األراضي والمسح العقاري وفي صورة ظهور زيادة أو نقص في المساحة المبينة أعاله فإنه ال يحق لطرفي‬
‫هذا العقد المطالبة بأي تعويض عن الفارق الزائد أو الناقص‪.‬‬
‫الفصل الرابع‪ :‬الثمن وطريقة الخالص‬
‫تم االتفاق والتراضي على ثمن الجملي لكامل موضوع الوعد بالبيع بمبلغ اتفاقي ونهائي قدره‬
‫…………………………………( ‪ ………………..‬د) بما في ذلك األداء على القيمة المضافة كيفما‬
‫يحدد القانون نسبتها ويدفع كما يلــي ‪:‬‬
‫القسط األول ‪ :‬مبلغ قدره ‪ ……………………..‬دينار يدفع عند االمضاء أسفل هذا الكتب‪.‬‬
‫القسط الثاني ‪ :‬مبلغ قدره …………………… دينار يدفع عند اإلمضاء على عقد البيع النهائي‪.‬‬
‫وفي صورة حصول المستفيد على قرض بنكي يجب عليه تقديم شهادة في الغرض من البنك ثالثة أشهر قبل تاريخ‬
‫تسليم المفاتيح‪.‬‬
‫الفصل الخامس ‪ :‬التحوز بالمبيع‬
‫يقع تحويز الموعود له بالمبيع وتسليم المفاتيح بمجرد االمضاء على عقد البيع النهائي وإمضاء محضر التحويز‬
‫وتسلم المفاتيح وخالص الموعود له بالبيع كامل الثمن المتفق عليه وتوصل الشركة الواعدة بالبيع بالثمن المذكور‬
‫بالفصل الرابع كامال مع جميع المصاريف المستوجبة والمتفق عليها‪.‬‬
‫الفصل السادس ‪ :‬إلتزامات الموعود لفائدته‬
‫يلتزم الموعود له بالبيع بإبرام عقد البيع النهائي في أجل أقصاه شهرا واحدا ابتداء من تاريخ الخالص التام للثمن‬
‫النهائي للعقار الموعود ببيعه‪.‬‬
‫كما يلتزم الموعود له بالبيع بتحمل المصاريف التالية التي يقع دفعها مع ثمن البيع النهائي والمفصلة كاآلتي ‪:‬‬
‫‪ -‬مبلغ ‪ ……….‬دينار بعنوان مساهمتهما في المصاريف الواجب دفعها لديوان قيس األراضي والمسح‬
‫العقاري وذلك للحصول على رسم عقاري مستقل لكل شقة أو فيال‪.‬‬
‫‪ -‬مبلغ ‪ ……….‬دينار بعنوان المساهمة في صيانة وحراسة األجزاء المشتركة وذلك عن السنة األولى التي‬
‫تقابل قيام الواعدة بالبيع باالضطالع بمهام نقابة المالكين طبقا للقانون المتعلق بالبعث العقاري‪.‬‬
‫‪ -‬مبلغ ……‪ …..‬دينار بعنوان المصاريف المتعلقة بتركيز العدادات الفردية للكهرباء والغاز الخاصة بالشقة‬
‫أو الفيال‪.‬‬
‫‪ -‬مبلغ ‪ ………..‬دينار بعنوان المصاريف المتعلقة بتركيز العداد الفردي للماء الخاص بالشقة أو الفيال‪.‬‬
‫‪ -‬مبلغ ‪ ……….‬دينار بعنوان أجرة تحرير كتب الوعد بالبيع وكتب البيع النهائي والكتب التكميلي من طرف‬
‫المحامي‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫‪ -‬مصاريف تسجيل عقد البيع النهائي بالقباضة المالية طبق التشريع الجاري به العمل‪.‬‬
‫كما يلتزم الموعود له بالبيع بإمضاء كل كتب تكميلي أو توضيحي قد يكون ضروريا إلتمام إجراءات الترسيم بإدارة‬
‫الملكية العقارية وذلك بعد إبرام عقد البيع النهائي‪ ،‬وبقبول نظام االشتراك في الملكية للمجمع السكني المسمى‬
‫" إقامة الكانتسنس" » ‪ « Résidence La Quintessence‬والموجود به الفيال موضوع هذا الكتب والذي سيقع‬
‫إعداده عند إتمام أعمال التقسيم ويتعهد باحترام جميع بنوده وذلك النظام سيتضمن عالوة على القواعد االعتيادية‬
‫لالشتراك في الملكية حق الموعود لهما بالبيع في استغالل واستعمال األجزاء المشتركة وذات االستعمال الخاص‬
‫وكذلك حقوق وواجبات كافة المالكين لمختلف الشقق والفيالت بالمجمع السكني وفي انتظار اجتماع نقابة المالكين‬
‫بعد االنتهاء من أعمال التقسيم فإن الموعود لهما يقبالن قيام الشركة الواعدة بمهام تلك النقابة‪.‬‬
‫الفصل السابع ‪ :‬أجل التسليــم‬
‫اتفق الطرفان أن يتم تسليم ‪ ………..‬للموعود له بالبيع في أجل أقصاه ‪ 31‬ديسمبر ‪ 1117‬كما اتفق الطرفان أنه‬
‫يمكن للواعدة بالبيع التمديد بشهر واحد في أجل التسليم وذلك في صورة قوة قاهرة أو أمر طارئ ‪ ،‬وبصفة عامة‬
‫عند وجود أسباب جدية تحول دون التسليم في األجل السابق ذكره‪ ،‬وباإلضافة إلى ذلك تمنح الشركة الواعدة بالبيع‬
‫أجل إضافي قدره ثالثة أشهر يضاف ألجل التسليم وذلك في صورة حصول تأخير أو تعطيل في اإلجراءات‬
‫اإلدارية الرامية إلى الحصول على محضر التسليم النهائي أو إدخال عدادات التيار الكهربائي والغاز الطبيعي والماء‬
‫الصالح للشراب والهاتف والربط مع شبكة التطهير وغيرها‪.‬‬
‫الفصل الثامن ‪ :‬تأخير موعد التسليم‬
‫في صورة حصول تأخير في تسليم ‪ …..‬في األجل المنصوص عليه بالفصل السابع أعاله وبدون أن يكون ذلك‬
‫ناتجا عن الحاالت االستثنائية الوارد ذكرها بالفصل المذكور يقع إشعار الواعدة بالبيع بواسطة عدل تنفيذ‪ ،‬وتبعا‬
‫لذلك يوظف على كاهلها ولفائدة الموعود له بالبيع غرامة تأخير قدرها ‪ 4000/7‬من مبلغ التسبقة المقبوض في‬
‫آجالها عن كل يوم تأخير على أن ال تتجاوز تلك الغرامة ‪ %78‬من مبلغ التسبقة حسب وعد البيع وذلك من تاريخ‬
‫إعالم الواعدة بالبيع بواسطة عدل تنفيذ‪.‬‬
‫الفصل التاسع ‪ :‬فسخ وعد البيع‬
‫يفسخ كتب وعد البيع بمطلق الحق وبدون القيام بأي إجراء بسعي من الشركة الواعدة لوحدها عند مخالفة الموعود‬
‫لهما ألي شرط من شروط وعد البيع هذا وكذلك في الحاالت التالية‪:‬‬
‫‪ -‬إذا عدل الموعود لفائدته بصفة تلقائية عن هذا الوعد بالبيع وقبلت الشركة الواعدة بذلك وفي هذه الصورة يجب‬
‫على الموعود لفائدته أن يعبراعن رغبته في إلغاء الوعد بالبيع بمقتضى رسالة مضمونة الوصول مع االعالم‬
‫بالبلوغ‪.‬‬
‫‪ -‬إذا عدل الموعود له عن دفع بقية ثمن المبيع مع األجرة والمصاريف المتفق عليها أو تقاعسا عن إبرام عقد البيع‬
‫النهائي في األجل القانوني طبقا ما هو مبين أعاله‪.‬‬
‫‪ -‬في صورة عدم اإلدالء بالموافقة البنكية المتعلقة بتمويل باقي ثمن الشراء طبق ما هو مبين بالفصل الرابع من‬
‫هذا الكتب‪.‬‬
‫‪ -‬في صورة االتفاق على دفع ثمن البيع على أقساط وعدم احترام أجل دفعتين متتاليتين من ثمن الفيال الموعود‬
‫ببيعها كما تم تحديده بعقد الوعد بالبيع وبقاء التنبيه الموجه من قبل الواعدة بالبيع إلى المشتري بواسطة عدل‬
‫تنفيذ دون إجابة لمدة شهرين‪.‬‬
‫ففي جميع هذه الحاالت فإن الواعدة بالبيع تقوم بخصم ‪ %70‬من مبلغ التسبقة أو التسبقات التي قدمها الموعود لهما‬
‫بالبيع بعنوان جبر ضرر لفائدتها‪.‬‬
‫الفصل العاشـر ‪ :‬التزام الموعود لهما بالبيع‬
‫ال يمكن إدخال أي تغيير على المظهر الخارجي ‪ …..‬حفاظا على التناسق العام للمجمع السكني واحتراما لقانون‬
‫االشتراك في الملكية‪.‬‬
‫الفصل الحادي عشر ‪ :‬ضمان حسن التنفيذ‬
‫ضمانا لحسن تنفيذ المشروع السكني كلفت الشركة الواعدة بالبيع المهندس المعماري السيد سليم جبير والمهندس‬
‫المستشار السيد طه بن عبد السالم ومكتب المراقبة ‪ VERITAS‬ومكتب تسيير األشغال السيد مسعود الغرياني‬
‫(‪ )ECT‬ومهندس السوائل السيد عبد الحميد الطويل (‪ )POLYTECH‬والسيد طارق بالليل مهندس كهــرباء‬
‫)‪ (ICOT‬باإلشراف على األشغال ومراقبتها الذين تعهدوا بالعمل على إحترام المواصفات الفنية والقانونية في ميدان‬
‫البناء وإنجاز األشغال طبقا للتراتيب الجاري بها العمل والطرق واألعراف المتعارف عليها تطبيقا لمقتضيات‬
‫الفصل ‪ 77‬من القانون عدد ‪ 71‬لسنة ‪ 7330‬المؤرخ في ‪ 7330/04/41‬المتعلق بتحوير التشريع الخاص بالبعث‬

‫‪3‬‬
‫العقاري والفصل ‪ 5‬من األمر عدد ‪ 7000‬لسنة ‪ 7337‬المؤرخ في ‪ 7337/05/41‬المتعلق بالمصادقة على كراس‬
‫الشروط العامة للبعث العقاري‪.‬‬
‫الفصل الثاني عشر ‪ :‬محل المخابــرة‬
‫إختار كل طرف مقرا له بعنوانه المذكور أعاله وفي صورة تغيير أحد األطراف عنوانه فإنه يجب عليه إعالم‬
‫الطرف اآلخر بمكتوب مضمون الوصول مع االعالم بالبلوغ وتكون محاكم تونس العاصمة مختصة دون سواها‬
‫بالنظر في جميع النزاعات التي من الممكن أن تنشأ بخصوص تأويل وتنفيذ هذا الكتب‪.‬‬
‫الفصل الثالث عشر ‪ :‬محرر العقـــد‬
‫عمال بمقتضيات الفصل ‪ 011‬من مجلة الحقوق العينية المنقح بالقانون عدد ‪ 21‬لسنة ‪ 7334‬المؤرخ في ‪ 2‬ماي‬
‫‪ 7334‬والمتمم بالقانون عدد ‪ 52‬لسنة ‪ 7334‬المؤرخ في ‪ 1‬أوت ‪ 7334‬والمنقح بالقانون عدد ‪ 08‬لسنة ‪4007‬‬
‫المؤرخ في ‪ 71‬أفريل ‪ 4007‬والمتمم بالقانون عدد ‪ 02‬لسنة ‪ 4070‬المؤرخ في ‪ 43‬جوان ‪ 4070‬حرر هذا الكتب‬
‫من قبل األستاذ رضا عـباس المحامي لدى التعـقيب الكائن مكتبه بعمارة ألسعدي برج أ‪ -‬ب‪ ،‬الطابق الثاني مكتب‬
‫ب‪ ،1‬المنزه ‪ 2‬تونس ‪ ( 7002‬الهاتف‪ ) 3500050017 / 1704010244 :‬الحامل لبطاقة التعريف الوطنية عدد‬
‫‪ 00738422‬المسلمة بتونس في ‪ 71‬جويلية ‪ 7333‬الذي إطلع على الرسم العقاري عدد ‪ 80758‬أريانة وأشعر‬
‫الطرفان بالحالة القانونية الواردة به وبعدم وجود أي مانع قانوني من التحرير ويعفيانه من كل مسؤولية مع إقرارهما‬
‫بإعالمهما بوجود رهنين عقاريين من الدرجة األولى لفائدة البنك العربي لتونس األول بمبلغ قدره‬
‫‪ 000480000 ،000‬دينار والثاني بمبلغ قدره ‪ 1.800.000 ،000‬دينار‪.‬‬
‫حــــــرر بتونس فـــــــــي عـــــــــــــدة نظائر حـسب القانون وعـن حسـن نية وروية بتاريخ ‪……………..‬‬

‫إمضاء الموعود له بالبيــــع‬ ‫إمضاء الممثل القانوني‬

‫للشركة العربية لالنشاء العقاري‬

‫‪4‬‬