‫عقد بيع ابتدايئ‬

‫‪202 / /‬‬ ‫الموافق‬ ‫انه في يوم‬

‫تم ابرام هذا العقد بين كل من‬
‫اوال ‪ -:‬شركة ‪ /‬المطور العقاري للتنمية العقارية والسياحية ‪-‬ومقرها قرية شرم هيل ز –‬
‫المنتزة شرم الشيخ – جنوب سيناء وتحم ل س جل تج اري رقم ‪ 55049‬ويمثله ا بالتـوقيع‬
‫علي العقد المهن دس ‪ /‬الس عيد محم د محم د مص طفي البق ري بص فته ن ائب رئيس مجلس‬
‫ادارة الشركة‪(....................................................................‬طرف اول بائع )‬
‫ثانيا ‪-:‬‬
‫الجنسية ‪/‬‬ ‫السيد ‪/‬‬
‫ويحمل اثبات شخصية ‪/‬‬
‫‪.‬‬ ‫المقيم ب ‪/‬‬
‫(طرف ثاني مشتري )‬
‫متهيد‬

‫يمتلك الطرف االول ما هو كامل ارض وبناء المنتجع شارم هيل ز طبق ا للح دود واالبع اد‬
‫واالش تراطات الموض حة بالعق د الم ؤرخ في ‪ 26/12/2011‬والملح ق المح رر في‬
‫‪ 25/12/2012‬م ع ش ركة المن تزة للس ياحة واالس تثمار ال تي آلت اليه ا ملكي ة مرك ز‬
‫المنتزة بموجب عقد بيع صادر من وزارة السياحة بتاريخ ‪ 26/9/1990‬والملحق المؤرخ‬
‫في ‪ 23/5/1993‬وبموجب قرار تخصيص رقم ‪ 23‬لسنة ‪ 2010‬من الهيئ ة العام ة للتنمي ة‬
‫السياحية ‪.‬‬
‫وحيث ان الطرف االول بدأ في اقامة المشروع سالف ال ذكر ولرغب ة الط رف الث اني في‬
‫شراء احدي وحدات المشروع التجارية والتي القت قب وال عن د الط رف االول وبع د ان‬
‫اقر الطرفان باالهلية الكاملة للتعاقد فقد اتفق الطرفان علي ما يلي ‪-:‬‬

‫‪1‬‬
 ‫البند الاول‬

‫التمهيد السابق جزأ ال يتجزأ من العقد ومكمال له ‪.‬‬

‫البند الثاين‬

‫باع واسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلي ة بيع ا معلق ا على س داد كام ل الثمن‬
‫)‬ ‫الط رف االول الي الط رف الث اني القاب ل ل ذلك م ا ه و الوح دة التجاري ة رقم (‬
‫م تر مرب ع‬ ‫) بالمبني ( الفن دقي التــــجاري ) بمس احة (‬ ‫بالـــــــــــــــــدور)‬
‫فق ط مائ ة م ترا مرب ع ال غ ير تحت العج ز او الزي ادة ش املة نص يبها في المن افع‬
‫) وذل ك طبق ا للرس م الهندس ي‬ ‫والمداخل ‪....‬الخ ) النشـــــــــــــــــــاط (‬
‫للوح دة والموق ع الع ام الم رفقين بالتعاق د والموض حان لمك ان المب ني بالمش روع وابع اد‬
‫ومقاسات الوحدة محل البيع والموقعين من الطرفين والذي يع د ج زأ من العق د ومكمال‬
‫له ‪.‬‬
‫اتفق الطرفين ان يختص الطرف االول بعدة انشطة تجارية حصريا وال يحق للطرف‬
‫الثاني نهائيا تشغيل الوحدة التجاري ة مح ل ال بيع في ه ذة االنش طة والمتمثل ة في الس وبر‬
‫ماركت – الصيدلية – المغسلة – محالت تجارة وبي ع منتج ات خ ان الخليلي الس ياحية اال‬
‫بعد حصول الطرف الثاني علي موافق ة كتابي ة ب ذلك من الط رف االول بالتن ازل عن‬
‫حقة الحصري في هذا النش اط علي ان ه في ح ال مخالف ة الط رف الث اني له ذا البن د يح ق‬
‫للطرف االول استخدام كافه التدابير القانونية تجاة الطرف الثاني القابل لذلك من قطع مي اه‬
‫وكهرباء وكافة الخدمات والتعويض ان كان لذلك مقتضي ‪.‬‬
‫من المتف ق علي ة بين الط رفين ان ه طبق ا الحك ام الق انون رقم ‪ 14‬لس نة ‪ 2012‬والئحت ة‬
‫التنفيذية وتعديالت ة ان ه في ح ال ان الط رف الث اني غ ير مص ري الجنس ية ف ان ال بيع‬
‫يقتصر علي مباني الوحدة المذكورة فقط وال يشمل االرض المقام عليها الوحدة ‪.‬‬
‫البند الثالث‬

‫ط‬ ‫)فق‬ ‫درة (‬ ‫الي وق‬ ‫ير ثمن اجم‬ ‫بيع نظ‬ ‫ذا ال‬ ‫تم ه‬
‫جنية مصري ال غير ‪،‬‬
‫ال ف جنيه ا مص ريا ‪ ،‬بمجلس العق د ‪،‬‬ ‫) فق ط‬ ‫تم سداد مبل غ (‬
‫والباقي علي اقساط بموجب شيكات بنكية طبقا للكشف المالي المرفق م ع التعاق د والموق ع‬

‫‪2‬‬
‫علية من طرفي العقد والمتمم والمكمل لهذا التعاقد ( ملحق رقم ‪ )3‬كما يقر الطرف الثاني‬
‫) فق ط‬ ‫المشتري بتسليم الط رف االول الب ائع عن د االس تالم مبل غ بقيم ة (‬
‫جنية مصري ال غير عند االس تالم كوديع ة ‪،‬و ذل ك مقاب ل أعم ال الص يانه و مص اريف‬
‫اإلدارة‪ ،‬و هي م ا تتضــمن (خ دمات األمن‪ ،‬و العناي ة بالح دائق‪ -‬الط رق ‪ ،‬و خ دمات‬
‫الصيانة العامة لخدمات القري ة ) ت دفع مص اريف الص يانة م رة واح دة و يح ق للش ركه‬
‫مراجعة مصاريف الصيانه كل ثالث سنوات بما يتناسب مع اس عار الص يانه لب اقي مالك‬
‫المنتج ع وعم ل مطالب ة للط رف الث اني بف رق تكلف ة االدارة والص يانة عن قيم ة فوائ د‬
‫الوديعة و فى حالة التأخير عن سداد المطالب ة لم دة تزي د عن ثالث ون يوم ا يح ق للب ائع‬
‫االمتناع عن تقديم خدمات الصيانة وقطع المياة والكهرباء دون ادني معارضة من الطرف‬
‫الثاني القابل لذلك وتضاف فوائ د ت أخير بمق دار ‪ % 2‬ش هريا علي المب الغ المس تحقة الي‬
‫حين سدادها ‪.‬‬
‫البند الرابع‬

‫ومن المتفق عليه بين الطرفين ان نفاذ عق د ال بيع معل ق على ش رط قي ام المش ترى بس داد‬
‫كامل الثمن و في حال تأخرالطرف الثاني عن سداد اي من االقساط تطبق علي ة غرام ة‬
‫تأخير بواقع ‪ %1.5‬شهريا علي انة اذا تأخر الطرف الثاني عن سداد قسطين متت اليتين‬
‫تزيد عن تاريخ االستحقاق سواء لتقاعسه او نتيجه عدم وج ود رص يد ك افى بحس ابه ل دى‬
‫البنك او لصدور االمر للبن ك بوق ف ص رف الش يكات كله ا او بعض ها يعت بر ه ذا العق د‬
‫مفس وخا من تلق اء نفس ة دون الحاج ة الي ان ذار او تنبي ة او اع ذار او اللج وء للقض اء‬
‫وتعود الوحدة محل البيع لملكية الشركة ويحق للش ركة (الط رف االول) التص رف فيه ا‬
‫باي نوع من انواع التصرف سواء بالبيع او االيجار او الرهن ‪...‬الخ دون ادني معارضة‬
‫من الطرف الثاني المشتري القابل ل ذلك علي ان يس ترد الط رف الث اني المش تري م ا ق د‬
‫يكون دفعة بنفس المدة الزمنية والكيفية مخصوما منه ‪ %25‬من كامل ثمن الوح دة مح ل‬
‫البيع كتعويض رضائي غيرخاضع لرقابة القضاء ‪.‬وفى جميع االحوال يعاد النظر فى م دة‬
‫التقسيط الباقيه وعدد االقساط الباقيه وموعد االس تالم نتيج ه ت راخى المش ترى فى الس داد‬
‫كما ان توجيه المطالبات من الشركه للمشترى لسداد ما يتأخر من اقس اط او قبوله ا لس داد‬
‫هذة المتأخرات ال يعتبر تنازال عن الشرط الص ريح الفاس خ للعق د ويح ق للش ركه تطبيق ه‬
‫على باقى االقسا ط االخرى بحيث يصبح ه ذا الش رط ناف ذ االث ر دائم ا ح تى س داد كام ل‬
‫الثمن ومن المتفق عليه ك ذلك بان ه الي ترتب على ع دم قي ام الش ركه بممارس ه حقوقه ا او‬
‫التاخير فى ممارستها وفقا لهذا العقد او الى اتفاق اخر بين الطرفين انقاص حقوق الشركه‬
‫(الطرف االول )او يعد ذلك تنازال ضمنيا منها عن اعمال ايه اشترطات منص وص عليه ا‬
‫او متفق عليها فى هذا العقد او غيره ‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫البند اخلامس‬

‫ال يح ق للط رف الث اني التص رف او التن ازل عن الوح دة مح ل ال بيع للغ ير خالل ف ترة‬
‫التقسيط ويدخل فى نطاق هذا المنع ترتيب اي ه حق وق عيني ه اص ليه او تبعي ه او شخص يه‬
‫على العين او اى التزمات ب اى ش كل من االش كال اذ يعت بر ذل ك تص رفا ص ادرا ممن ال‬
‫يملكه وال ينفذ فى حق الشركه (الطرف االول ) ويعتبر م ا تم من تص رفات او ت رتيب او‬
‫حقوق على العين للغير غير ملزمه للط رف االول ويعت بر العق د مفس وخا من تلق اء نفس ه‬
‫دون تنبيه او انذار او حكم قضائى كم ا ال يح ق للط رف الث اني التص رف او التن ازل عن‬
‫الوحدة اال بعد سداد كافة الثمن للطرف االول البائع ويتم التنازل من خالل الط رف االول‬
‫البائع بموجب عق د جدي د علي ان يتم تحص يل رس م تن ازل وق درة ‪ % 0‬لص الح الط رف‬
‫االول ‪.‬‬
‫البند السادس‬

‫يقر الطرف الثاني بانة قد عاين ارض وموقع المشروع واطلع علي الرسومات الهندس ية‬
‫الخاص ة بالوح دة مح ل ال بيع والمب ني الك ائن باالبع اد والمقاس ات طبق ا للرس ومات‬
‫الهندسية الملحقة بالعقد وعقود ملكية الطرف االول البائع المعاينة التامة النافية الي جهال ة‬
‫وقبلها بالحالة والشروط المبينة ويعد توقيعة عليها بمثابة اقرار منة بع دم االع تراض علي‬
‫ماجاء فيها حاال او مستقبال كما يلتزم بالحضور فى الموعد الذى تحدده الش ركه لالس تالم‬
‫بعد ان يكون سدد جميع االقساط والمبالغ المستحقه عليه حتى تاريخ االستالم‬
‫البند السابع‬

‫يقر الطرف االول بخلو الوحدة المباعة من اي حق للغير وان ه لم يس بق ل ه التص رف‬
‫فيها سابقا باي نوع من انواع التصرف سواء بالبيع او الرهن او ‪....‬الخ ‪ .‬م ا ع دا م ا ق د‬
‫يك ون للدول ة من حق وق يتحمله ا الط رف االول وح دة كم ا يض من الط رف االول ع دم‬
‫تعرض الغير للطرف الثاني في ملكيتة للوحدة محل التعاقد ‪.‬‬
‫البند الثامن‬

‫‪4‬‬
‫يقر الطرف االول البائع بأن المبني الخ اص بالوح دة مح ل ال بيع س يتم بنائه ا طبق ا‬
‫للكود المصري للخرسانة المسلحة وتعديالتة وان ه يض منها ض د عي وب الص ناعة طبق ا‬
‫للقانون المصري المنظم لذلك ‪.‬‬

‫البند التاسع‬

‫ليقوم الطرف‬ ‫اتفق الطرفين علي ان ميعاد االستالم للوحدة محل البيع هو ‪/ /‬‬
‫الثاني باعمال انهاء وتجهيز المحل من الداخل علي ان يقوم الطرف االول باعمال توصيل‬
‫المراف ق والتجه يزات الخارجي ة وبداي ة تش غيل الم ول التج اري في موع د غايت ه ‪/ /‬‬
‫شرط انتظام الطرف الثاني في سداد االقساط في مواعيدها المقررة بالبند الثالث وفي حالة‬
‫تأخر الطرف الثاني عن االستالم لمدة شهر يك ون االس تالم ق د وق ع ض منيا وحكمي ا وال‬
‫يحق للطرف الثاني مطالبة الطرف االول بأي غرامات بخصوص التأخير ‪.‬‬
‫يقر الطرف الثاني المشتري بان يسلم الي الطرف االول البائع شيكات بنكي ة بقيم ه م ا ق د‬
‫يكون مستحق عليه من اقساط بعد تاريخ استالم الوحدة طبقا لالقساط والدفعات الم ذكورة‬
‫بالبند الثالث ويكون تسليم تلك الش يكات ش رطا اساس يا من ش روط محض ر االس تالم وال‬
‫يصح االستالم بدون ه دون ادني مس ؤلية علي الط رف االول في ح ال ع دم تس ليم الوح دة‬
‫للطرف الثاني في الموعد المحدد في حال عدم تسليم الطرف االول تلك الشيكات ‪.‬‬
‫علي انة في حال تأخر الطرف االول في تسليم الوحدة محل البيع للط رف الث اني يطب ق‬
‫غرامة قدرها( ‪ 1000‬جنية )فقط الف جنية ش هريا علي الط رف االول لص الح الط رف‬
‫الثاني علي ان يستثني من ذلك التأخير بسبب القرارات السيادية واسباب الق وة الق اهرة او‬
‫بسبب التأخير فى سداد االقساط او الدفعات المستحقه‪ .‬من تاريخ االس تالم يص بح الط رف‬
‫الثاني مسؤال عن الوحدة محل التعاقد مسؤلية كاملة من حيث الضرائب والعوائ د وثم ة‬
‫مخالفات تنتج عن استخدامه لها ويتحمل وحدة عبء مخالفة ذلك كما يلتزم بس داد حص ته‬
‫من استهالكات المياة والكهرباء ويتحمل وحدة مغبة انقطاعهما في حالة عدم سداد قيم ه ذة‬
‫االستهالكات ‪.‬‬
‫البند العارش‬

‫ال يحق للطرف الثاني منع او اعاقة الطرف االول البائع من اي اعمال يكون الغرض منها‬
‫انهاء االعمال بالمنتجع وال يع د اعتب ار ه ذة االعم ال بمثاب ة اعاق ة للط رف الث اني عن‬
‫استخدامة او استالمة للوحدة محل التعاقد ‪.‬‬

‫‪5‬‬
 ‫البند احلادي عرش‬

‫يلتزم الطرف الثاني بان يقتصر استخدامة للوحدة محل البيع علي الغ رض المباع ة من‬
‫اجله الوحدة فقط وبما يتناسب مع المحافظة علي المظهر العام للمنتج ع الس ياحي و يتعه د‬
‫الطرف الثاني باستكمال جميع المستندات الخاصة بمزاولة النشاط " عقد الشركه – السجل‬
‫التج اري – البطاق ه الض ريبية – ت راخيص مزاولة النش اط " ويل تزم باس تيفاء كافة‬
‫المس تندات واالش تراطات ال تي يتطلبها ممارسة نش اطه وفي جميع االح وال ال يتم تغي ير‬
‫النشاط إال بموافق ه كتابي ة ص ريحه من الط رف االول كم ا يل تزم الط رف الث اني بح دود‬
‫الوح دة مح ل العق د واليج وز الخ روج عن تل ك الح دود والمس احة الموض حه والمح ددة‬
‫بالرسم المرفق بالعقد إال بموافقه كتابية ص ريحه من الط رف االول ويعت بر االخالل به ذا‬
‫البند شرط فاسخ للعقد ‪ .‬علي انه في حال مخالفة الط رف الث اني له ذا البن د يح ق للط رف‬
‫االول قطع الخدمات من مياة وكهرباء وخالفة عن الوح دة ح تي يع اد الش ئ الي اص لة‬
‫والغرض المباع ة من اجل ة الوح دة علي نفق ة الط رف الث اني المخ الف ‪ .‬يل تزم الط رف‬
‫الثاني بإستخراج كاف ة ال تراخيص و التص اريح الحكومي ة و الموافق ات الالزم ة لمباش رة‬
‫نشاطه و عليه تقديم صورة منها للطرف األول ‪.‬‬
‫اتفق الطرفان علي انة ال يجوز االتجار بالمشروبات الكحولية ب العين مح ل ال بيع ويع د‬
‫مخالفة الطرف الثاني لهذا البند شرطا فاسخا للعقد دون حكم او قي د ويح ق للط رف االول‬
‫المالك فسخ التعاقد واستالم الوحدات دون ادني معارضة من الط رف الث اني م ع احتف اظ‬
‫الطرف االول بحقة في التعويضات الالزمة ان كان لذلك مقتضي ‪.‬‬
‫يتحمل الطرف الثاني مسئولية توفير خدمات السعاة و التنظيف داخل الوحدات‪.‬‬
‫يحظر على الطرف الثاني وضع أو ت ركيب أي عالم ات أو إعالن ات ب القرب من الوح دة‬
‫محل التعاقد أو خارجها دون الحصول على موافقة كتابي ة مس بقة من الط رف األول على‬
‫شكل و حجم و مكان و وضع و مضمون تلك اللوحة أو العالمة‪.‬‬
‫في حال ة م ا إذا تطلب األم ر إج راء إص الحات ب أي ج زء من أج زاء الم ول ال يمكن‬
‫إجراءها إال بعد الدخول إلى الوحدة مح ل ال بيع موض وع ه ذا العق د فإن ه يح ق للش ركة‬
‫الطرف األول أو شركة اإلدارة بحسب األحوال الدخول إلى الوحدة إلنجاز ذل ك دون أي‬

‫‪6‬‬
‫إعتراض من الطرف الثاني على أن تعاد األوضاع إلى ما كانت عليه بتكاليف على ع اتق‬
‫الشركة الطرف األول‪.‬‬

‫البند الثاين عرش‬

‫يقر المشترى بتنازله عن حقه فى االخذ بالشفعة بالنسبة لباقى وحدات المنتجع كم ا يتعه د‬
‫الطرف الثانى المشترى بعدم ادخال الطرف االول فى ايه خصومه قض ائيه ق د تنش أ بين ه‬
‫وبين اح د مالك وح دات المش روع او بين ه وبين جيران ه اى ك ان س ببها وتس رى ه ذة‬
‫التعهدات على خلفه العام والخاص كما انه ال يجوز للطرف الثاني‬
‫اجراء اي تغيير او تعديل في الواجهة الخارجي ة للمب اني او من ال داخل او الخ ارج او ان‬
‫يقيم اي منشات او اضافات بها سواء كانت معدنية او خشبية او مباني او اعم ال الوم نيوم‬
‫او حديد للتراسات او الشبابيك ( تغيير او تعديل في الواجهات او الم داخل ) اال بع د‬
‫الرجوع للطرف االول واخذ موافقة كتابية بذلك ‪.‬‬
‫عدم تغير الشكل ولون الطالء الخارجين للوحدة (الحوائ ط الخارجي ه والش رفات والنواف ذ‬
‫واالبواب والكرانيش )‬
‫عدم استعمال الوحدة كمستودعات او مخازن بما يزعج او يؤثر على سالمه جيرانه‬
‫عدم تركيب اجهزة تكيف ومناشر غسيل على الواجهات‬
‫عدم اقامه ايه مبانى فى المساحات الخاليه الجانبيه او االماميه او فوق السطح‬
‫عدم تغير ارتفاعات االسوار وتصميم البوبات وكذلك نوعيه مزروعات االسوار المحيط ه‬
‫بالوحدة حفاظا على المظهر العام‬
‫كما يلتزم المشترى باتباع اللوائح والنظم و التعليمات التى يضعها الب ائع أو ش ركة االدارة‬
‫التى يتم تعيينها وبأن ينتفع بالوحدة المباعة بطريقة ال تضر المنتجع او مرافقه أو الغ ير‬
‫كما يلتزم الطرف الث اني باس تخدام مراف ق ومن افع المنتج ع لالغ راض ال تي اع دت من‬
‫اجلها واال يعوق استخدام باقي مالك الوحدات االخري من استخدام تلك المنافع وفى حاله‬
‫مخالف ه المش ترى الى التزم ات من االلتزم ات المش ار اليه ا يتم ازال ه المخالف ه بمعرف ه‬
‫الشركه البائعه على نفقه المشترى وهذا متفق عليه بين الطرفين‬
‫البند الثالث عرش‬

‫‪7‬‬
‫اتفق الطرفان بصفة نهائية علي ان يكون للط رف االول الح ق في ادارة المراف ق بمعرف ة‬
‫متخصصين تحت ادارته داخل المشروع علي ان يلتزم الط رف االول بتوص يل الكهرب اء‬
‫والمياه كما يلتزم الطرف الثاني بسداد اس تهالكات المي اه والكهرب اء للوح دة مح ل ال بيع‬
‫شهريا ويتحمل وحدة مغبة انقطاع الخدمه عن وحداته في حال عدم سداد هذة االستهالكات‬
‫في مواعيدها المقررة ‪ .‬كما يحق للشركة البائعه ( الط رف االو ل) ب أن تتن ازل عن اى‬
‫من حقوقها او كلها الثابته فى هذا العقد فى ذمه المشترى للغير وذلك طبقا للم ادة ‪ 303‬من‬
‫القانون المدنى رقم ‪ 131‬لسنه ‪ 1948‬كم ا يل تزم الط رف الث اني ب أن ي دفع الى الش ركة‬
‫المالكة قيمة االشياء المملوكة له ا أو لش ركة االدارة ال تى ق د يتلفه ا الط رف الث اني أو‬
‫يكون مسئوال عن فقدها هو أو من يصحبه أو تابعه أو من يحل محله فى استعمال الوح دة‬
‫المباعة وفقا الحكام العقد ‪.‬‬
‫البند الرابع عرش‬

‫فى حاله وفاة المش ترى ال ق در هللا يح ل الورث ه الش رعيون مح ل م ورثهم فى ه ذا العق د‬
‫وتسرى عليهم شروط هذا العقد واحكامه بم ا تول ده من الحق وق ووجب ات وم ا ترتب ه من‬
‫التزمات كما يتولى المشترى اشهار هذا العقد بصحة التوقيع والتسجيل فى مأمورية الشهر‬
‫العقارى المختصة ويلتزم المشترى بكافة مصاريف االشهار ‪.‬‬
‫البند اخلامس عرش‬

‫يق وم الب ائع أو ش ركة االدارة ال تى يعينه ا بنفس ه أو عن طري ق الغ ير بكاف ة اعم ال‬
‫االصالحات والتحسينات الخارجية للوحدة على نفقة المشترى اذا اقتضى االمر ذلك ‪.‬‬
‫البند السادس عرش‬

‫مواصفات تشطيب الوحدة حمل التعاقد‬

‫اتفق الطرفان علي أن يتسلم الطرف الثاني الوحدة مح ل التعاق د بمواص فات تش طيب كم ا‬
‫يلي‪:‬‬
‫المبني هيكل خرس اني من الخرس انة المس لحة والط وب االس منتي او االحم ر المف رغ او‬
‫البلوك‬
‫الدهانات الخارجية ذات اساس اسمنتي او اكليرك او رملي ‪.‬‬
‫الكهرباء مدخل للوحدة فقط‬
‫الصحي مخرج من الوحدة فقط ‪.‬‬

‫‪8‬‬
 ‫السيكوريت الخارجي للوحدة ‪.‬‬
‫الساللم الخارجية والرصيف امام المحالت من الرخام او البورسلين او السيراميك ‪.‬‬

‫البند السابع عرش‬

‫إلزتامات ساكن املنتجع‬

‫هتدف التعلاميت التالي‪88‬ة للحف‪88‬اظ عىل األمن و مس توى الراح‪88‬ة ابملنتجع‪ ،‬و علي‪88‬ه يل‪88‬زتم الس‪88‬ادة س‪88‬اكن املنتج‪88‬ع‬
‫ابلتعلاميت اآلتية‪:‬‬

‫‪ -1‬في حالة استخدام مقاول خارجي لتنفي ذ أي عم ل ب المنتجع‪ ،‬ينبغي إبالغ اإلدارة مس بقا‬
‫بشكل كت ابي‪ ،‬حيث ينبغي لإلدارة التحق ق من مس تنداته للتأك د من قانوني ة ممارس ته له ذه‬
‫األعمال‪.‬‬
‫‪ -2‬مواعيد عم ل المق اولين الخ ارجيين أو أي عام ل خ ارجي من ‪ 9:00‬ص إلى ‪ 5:00‬م‬
‫باستثناء حاالت الطوارئ‪.‬‬
‫‪ -3‬على الس ادة م الكي الكالب تس يير كالبهم بمق ود‪ ،‬على أن يك ون التس يير خ ارج‬
‫المساحات الخضراء للمحافظة عليها وعدم اقترابها او نزولها الي حمامات الس باحة ‪ ،‬كم ا‬
‫يل تزمون بوض ع مخلف ات كالبهم األليف ة في أكي اس بالس تيك و التخلص منه ا في س لة‬
‫المهمالت‪ ،‬و في حالة المخالفة يقوم مالك الكلب ب دفع ‪ 200‬جم عن ك ل ي وم لإلدارة على‬
‫سبيل الغرامة‪.‬‬
‫‪ -‬يلتزم السادة مالكو الوحدات بتقديم صورة ض وئية من هوي ات المس تأجرين‪ ،‬و ص ورة‬
‫جواز سفر لكل مستأجر بغرض إصدار كارني ه لك ل منهم‪ ،‬و إخط ار اإلدارة مس بقا بم دة‬
‫اإليجار‪،‬‬
‫‪ -5‬ال يجوز وضع أطباق غير المركبة من قبل المنتج ع الس تقبال قن وات فض ائية بمب اني‬
‫المنتج ع على اإلطالق‪ ،‬و ذل ك حفاظ ا على المظه ر الع ام للمش روع حيث ان االدارة ق د‬
‫وفرت طبق استقبال رئيسي‪.‬‬
‫‪ -6‬يلتزم السادة المالك بالمحافظة على الممتلكات العامة للمنتجع و استغاللها على النح و‬
‫الذي أعدت له‪.‬‬

‫‪9‬‬
‫‪ -7‬على السادة المالك عدم استخدام وسائل سمعية عالية الصوت من ش أنها تعك ير ص فو‬
‫المالك اآلخرين‪ ،‬يرجى المحافظة على الهدوء بالمنتجع‪.‬‬
‫‪ -8‬يلتزم السادة قائدو السيارات بعدم استخدام آلة التنبيه داخل المنتجع‪ ،‬كما يلتزمون بركن‬
‫السيارات في أماكن الركن المعدة لذلك‪.‬‬
‫‪ -9‬في حال ما اذا كان الموقع ال يزال به أعمال إنشائية‪ ،‬يلتزم السادة المالك بالمحافظ ة‬
‫على سالمة أطفالهم من األعمال اإلنشائية‪ ،‬و يتحملون المسئولية كاملة عن ذلك‪.‬‬
‫‪ -10‬إذا تسبب أحد السادة المالك ‪ ،‬بمناسبة ممارس ته لش ئونه داخ ل وحدت ه ‪ ،‬في إح داث‬
‫أضرار لساكن آخر‪ ،‬يكون مسئوال عن ذلك‪ ،‬على سبيل المث ال‪ :‬ت رك المي اه مفتوح ة مم ا‬
‫يؤدي لتسريب في سقف الجار األسفل‪.‬‬
‫‪ -11‬يمتن ع على الس ادة المالك زراع ة أي نبات ات ض ارة س واء بالص حة و الس المة أو‬
‫بالمظهر العام للمنتجع‪ ،‬كما يمتنع عليهم بش كل ع ام زراع ة نبات ات غ ير مماثل ة لألن واع‬
‫المخصصة للمنتجع بدون الحصول على موافقة كتابية مسبقة من اإلدارة‪.‬‬
‫‪ -12‬ال يسمح داخل الوحدة بأية أنش طة يمكن أن تس بب خط را على األرواح أو المنش آت‬
‫بالمنتجع‪..‬‬
‫‪ -13‬يل تزم الس ادة الماّل ك بس داد القيم االس تهالكية للمي اه و الكهرب اء خالل ‪ 15‬يوم ا من‬
‫مواعيد استحقاقها طبقا لقراءات الع ّدادات‪ ،‬و يتعهد الطرف الثاني ب تركيب ع ّدادات المي اه‬
‫و الكهرباء على نفقته الخاصة‪ ،‬و يمكن للطرف الثاني ش راء الع ّدادات من الط رف األول‬
‫وفقا ألسعار السوق إذا ما رغب في ذل ك‪ ،‬و في حال ة امتن اع الط رف الث اني عن ت ركيب‬
‫الع ّدادات يلتزم باالنصياع للتقدير الجزافي للقيم االستهالكية الذي يتقدم به الطرف األول‪.‬‬
‫‪ -14‬يلتزم الطرف الثاني بالحفاظ على أمن محابس المياه و الكهرباء الرئيسية بالوح دة‪ ،‬و‬
‫عليه يلتزم الطرف الثاني بإغالق المحابس سالفة الذكر حال مغادرة الوحدة لفترة طويلة‪.‬‬
‫‪ -15‬على السادة المالك عدم القيام بنشر مالبس أو س جاجيد أو أي ة متعلق ات أخ رى على‬
‫أس وار البلكون ات‪ ،‬و ك ذلك ع دم ت ركيب مناش ر ثابت ة خ ارج البلكون ات‪ ،‬و يس مح فق ط‬
‫بالمناشر المتحركة داخل البلكونات‪.‬‬
‫‪ -‬يشترط تواجد طفايات حريق بكل وحدة‬
‫‪ -16‬أقصى مدة مسموح بها لترك السيارات مركونة بالمنتجع لفترة متواصلة بدون ح راك‬
‫هي شهران متواصالن‪ ،‬بعدها يقوم الطرف األول بإبالغ السلطات‪.‬‬

‫‪10‬‬
‫‪ -17‬ال يسمح بترك مفت اح الوح دة م ع أي من م وظفي األمن أو م وظفي القري ة عام ة أو‬
‫موظفي الفندق‪ ،‬و يسمح فقط في حالة الضرورة بترك مفاتيح الوحدات لدى ش ركة اإلدارة‬
‫أو ممثل الشركة المالكة (الطرف األول)‪.‬‬
‫‪ -18‬يمتن ع على الس ادة المالك بش كل قطعي حج ز أم اكن ل ركن س ياراتهم باس تخدام‬
‫حواجز‪ ،‬سالسل‪ ،‬أو خالفه‪ ،‬و في حالة مخالف ة ه ذه القاع دة يتم إزال ة المخالف ة على نفق ة‬
‫المخالف‪ ،‬و يتم إيقاع غرامة على المخالف قدرها ‪ 500‬جنيه مصري‪.‬‬
‫‪ -19‬في حالة تأجير الوحدة عن طريق ممثل للطرف الث اني‪ ،‬ينبغي تق ديم تف ويض كت ابي‬
‫موقع من مالك الوحدة أو المنتفع بها للطرف األول يتيح للغ ير ذل ك‪ ،‬و يتب ع ه ذه العملي ة‬
‫قيام الطرف األول بإصدار تفويض للممثل المشار إليه آنفا يحتفظ به في جميع األوقات‪.‬‬
‫البند الثامن عرش‬

‫يخضع هذا العقد الحكام قانون جمهورية مصر العربية كما تختص محكم ة جن وب س يناء‬
‫بأى نزاع ينشأ عن تفسير اي بند من بنود هذا العقد ‪.‬‬
‫البند التاسع عرش‬

‫اختار الطرفان العنوان الموضح أمام كل منهما موطنا مختارا بحيث تصح في ه االعالن ات‬
‫والخطابات وكافة المراسالت المتعلقة بهذا العقد ‪.‬وفي حالة رغبة احد الط رفين في تغي ير‬
‫الموطن المختار يتعين عليه اخط ار الط رف األخ ر ب ذلك من خالل خط اب مس جل بعلم‬
‫الوصول وفي حالة عدم القيام بذلك تبقى جمي ع المراس الت علي الم وطن المخت ار س الف‬
‫الذكر صحيحة ومنتجة آلثارها القانونية ‪.‬‬
‫البند العرشون‬

‫ورد في هذا العقد عدد (‪ )3‬ملحق مرفقة في نهاية العقد وتتضمن األتي ‪-:‬‬
‫الرسم الهندسي للموقع العام ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫الرسم الهندسي للوحدة محل التعاقد ( أ ) ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫الكشف المالي للدفعات ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫البند الواحد والعرشون‬
‫حرر هذا العقد من احدي وعشرون بندا بيد كل طرف نسخة وق د ق ام الطرف ان ب التوقيع‬
‫علي كل صفحة من صفحات العقد وذلك للعمل بموجبها عند اللزوم ‪.‬‬
‫وعيل هذا جري التوقيع‪,,,‬‬

‫‪11‬‬
 ‫الطرف الثاىن ( املشرتي )‬ ‫الطرف الاول ( البائع )‬

‫‪12‬‬