‫عقد بيع نهائى ألرض صناعى بمدينه بدر‬

‫حضر أمامنا كال من ‪:‬ـ‬ ‫الموافق ‪31/1/2021/‬م‬ ‫إنه في يوم ‪ /‬األحد‬

‫الطرف االول ‪-:‬‬
‫السيد ‪ /‬حسام احمد ابوالمجد محمد‬
‫المهنه‪/‬حاصل علي دبلوم زراعه‬ ‫الديانه‪ /‬مسلم الجنسية‪ /‬مصري‬
‫بطاقة رقم قومى ‪ 29609042700952 /‬مسلسل ‪ IK6723110/‬بتاريخ ‪8/2020 :‬م‬
‫العنوان ‪ 4/‬مجاورة ‪ 2‬مربع ‪ 4‬ـ ثان العاشر من رمضان ـ الشرقية ‪.‬‬
‫عن نفسه وبصفته صاحب المنشأة الفردية (حسام احمد ابوالمجد محمد ) بموجب السجل التجاري رقم (‪ )111930‬ـ‬
‫استثمار القاهرة ‪.‬‬
‫) )طرف أول ـ بائع‬
‫الطرف الثانى‪-:‬‬
‫السيد ‪ /‬محمد أحمد عبدالحليم احمد الفقي بطاقة رقم قومى ‪ 28209041203571/‬مسلسل ‪GX8820836 /‬‬
‫السيد ‪ /‬محمود سالمه جمعه محمد الشواف بطاقة رقم قومى ‪ 28304241204051/‬مسلسل ‪CJ2917378 /‬‬
‫السيد ‪ /‬رضا احمد عبدالحليم احمد الفقي بطاقة رقم قومى ‪ 28510011233396/‬مسلسل ‪HO3623678 /‬‬
‫السيدة‪ /‬ازهار احمد عبدالحليم احمد الفقي بطاقة رقم قومى ‪ 27801011230061/‬جواز سفر ‪A14860171 /‬‬
‫العنوان ‪ /‬شها ـ مركز المنصورة ـ الدقهلية ‪.‬‬ ‫الجنسية‪ /‬مصريون‬ ‫الديانه‪ /‬مسلمون‬
‫(طرف ثاني‪ -‬مشتري)‬ ‫( مجتمعين أو منفردين )‬
‫بعد ان اقر الطرفان بأهليتهما الكاملة والتامة للتعاقد وصحة انابتهما شـرعا وقانونـا وخلـو ارادتهمـا من العيب المبطـل‬
‫الطليق من قيود التصرف اتفقا علي تحرير هذا العقد وفقا الحكام القانون المدنى المصري‪.‬‬
‫تمهيد‬
‫بمــوجب اخطــار التخصــيص الصــادر من هيئــه التنميــه الصــناعيه بتــاريخ ( ‪/ 15‬ـ ‪/ 5‬ـ ‪ 2018‬م) بالموافقــه على‬
‫تخصيص قطعه االرض رقم ( ‪ ) 682/3‬بمنطقه ال ( ‪ )800‬فــدان بالمنطقــه الصــناعيه بمدينــه بــدر بمحافظــه القــاهرة‬
‫والبالغ مساحتها (‪1340‬م‪ ) 2‬بنشاط ( مالبس جاهزه) ولما كان الطرف األول (البائع) يرغب فى بيع تلك األرض الى‬
‫الطرف الثانى المشترى القابل لذلك كامل المساحة وحيث ارتضى الطرفين أحكام األمانه التجاريه وحسـن النيـة لتكـون‬
‫مكملة لبنود هذا العقد لذا فقد تطابقت ارادة الطرفين وانعقدت على مايلي ‪:‬‬
‫البند األول‬
‫يعتبر التمهيد السابق جزء اليتجزأ من هذا العقد بل مكمال لها ومفسرا لبنوده‪.‬‬
‫البند الثانى‬
‫بموجب هذا العقد باع واسقطـ وتنازل بكافة الضمانات الفعليه والقانونيه الطرف االول (البائع) عن نفسه وبصفته‬
‫السابق بيانها الى الطرف الثانى (المشترى) القابل للشراء ماهو كامل قطعة (االرض) رقم ( ‪ ) 682/3‬بمنطقه ال (‬
‫‪ ) 800‬فدان بالمنطقه الصناعيه بمدينه بدر بمحافظه القاهرة والبالغ مساحتها (‪ 1340‬م‪ )2‬بنشاط (مالبس جاهزه)‬
‫وقد قام الطرف االول بسداد مبلغ (‪)830000‬فقط ( ثماني مائة ألف وثالثون ألف) جنيه مصري الغير‪ ،‬ويلتزم‬
‫الطرف الثاني المشتري بسداد باقي المبالغ المستحقة علي القطعهـ المذكوره بعد التوقيع علي هذا العقد‪.‬‬
‫(الطرف الثانى المشترى)‬ ‫(الطرف االول البائع)‬

‫البند الثالث‬
 ‫تم هذا البيع وانعقد بين الطرفين لكامل االرض المبيعه نظير ثمن اجمالــى قدره (‪)830000‬فقط ( ثماني مائة ألف‬
‫وثالثون ألف) جنيه مصري الغير شامال ما قام الطرف االول البائع بسداده من ثمن قطعه االرض الي الهيئه العامه‬
‫للتنميه الصناعيه وقد قام الطرف الثانى المشترى بسداد هذا المبلغ للطرف االول البائع عند تحرير العقد نقدا ويعتبر‬
‫توقيع الطرف االول البائع علي هذا العقد اقرارا منه باستالم ثمن البيع كامال نقدا وذلك بمثابه مخالصه نهائيه وابراء‬
‫لذمه الطرف الثانى المشترى من هذا المبلغ واليجوز للطرف االول البائع الرجوع على الطرف الثانى المشترى باى‬
‫مطالبات ماديه تخص ثمن االرض المذكورة حاليا او مستقبال ‪.‬‬
‫البند الرابع‬
‫ألت ملكية االرض محل هذا العقد الى الطرف االول البائع عن طريــق التخصــيص من الهيئــه العامــه للتنميــه الصــناعيه‬
‫بموجب قرار لجنة تخصيص االراضــى الصــناعية بالهيئــه بجلســتها بتــاريخ )‪ 15/5/2018‬م ) ويعتــبر الطــرف االول‬
‫مسئول مسئوليه كامله عن الذهاب لجهاز مدينه بدر والهيئه العامـه للتنميـه الصـناعيه بشخصـه السـتالم اى اوراق او‬
‫مستندات اوبدل فاقد الى مستندات تخص االرض وكذلك التوقيــع على التنــازل النهــائى لصــالح الطــرف االول والتوقيــع‬
‫علي شيكات االقساط واالقرارات الـتي تطلبهـا االداره العقاريـه بجهـاز مدينـة بــدر او الهيئـه العامـه للتنميــه الصـناعيه‬
‫وكذلك استالم محضر االستالم وعمل اى اجراءات خاصه بذلك وكذلك بالتقــديم على رخصــه المبــانى وتســليم كــل هــذه‬
‫المستندات الى الطرف الثانى المشترى دون ادنى مسئوليه على الطرف الثانى المشترى وفى حالــه عــدم التزامــه بــذلك‬
‫يقوم بدفع غرامه قدرها (‪ ) 500000‬فقط (خمسمائة ألف) جنيه مصري فقط الغير للطرف الثانى المشترى ويتحمــل‬
‫الطرف االول مسؤليه الغاء التخصــيص من جهــاز مدينــه بــدر او الهيئــه العامــه للتنميــه الصــناعيه بســبب عــدم ذهابــه‬
‫الســتالم هــذه االوراق ويقــوم بــرد كامــل ثمن الــبيع للطــرف الثــانى المشــترى باالضــافه الى تعــويض مــادى وقــدره (‬
‫‪ ) 500000‬فقط (خمسمائة ألف) جنيه مصري فقط الغير دون اللجؤ للقضاء ‪.‬‬
‫البند الخامس‬
‫ضمانات والتزامات (البائع)‬
‫يضمن (البائع) عن نفسه وبصفته (للمشترى)ـ فيما يلى ‪-:‬‬
‫‪ - 1‬يقر (البائع) عن نفسه وبصفته بأنه المالك الوحيد لالرض وله كامل الحق فى التصرف فيها بالبيع او التنازل وبأنه‬
‫لم يسبق بيع تلك االرض للغير او التنازل عنها كليا او جزئيا‪.‬‬
‫‪ -2‬يقر (البائع) عن نفسه وبصفته بأن قطعة االرض خاليــه من كافــة الحقــوق األصــليه والعينيــه او التبعيــه ولم يــرتب‬
‫بشأنها ايه حقوق امتياز او رهون كما يقر بسداد كافة الضرائب وملحقاتها ان وجدت على (األرض) حتى تاريخه‪.‬‬
‫‪ - 3‬يلتزم الطرف األول (البائع) عن نفسه وبصفته بأن يقوم بتحرير عقد وكالة وتوكيل عام للطرف الثــانى يمنحــه حــق‬
‫بيع االرض والتنازل عنها واستغاللها لنفسه وللغير وانه ال يجوز الغاء عقد الوكالة والتوكيل اال بحضور الطرفين‪ .‬كما‬
‫يلتزم (البائع) عن نفسه وبصفته بالمثول امام كافة الجهات الحكوميه والغير حكوميه متى طلب منه (المشــترى) وذلــك‬
‫القرار هذا العقد والتصديق عليه‪.‬‬
‫‪ -4‬يقــر (البــائع) عن نفســه وبصــفته بعـدم وجـود أى مــديونيات ألى جهـات حكوميـه أو غــير حكوميــة وعلى األخص‬
‫مصلحة الضرائب المصريه – مصلحة الضرائب العقارية – الهيئة القومية للتــأمين االجتمــاعى – شــركات الكهربــاء –‬
‫شركات مياه الشرب والصرف الصحى – شركات الغاز الطبيعى‪ .‬وفى حالة ظهور اى مديونيات تخص (األرض) سابقة‬
‫على هذا العقد يكون (البائع) مسئوال عنها مسئولية منفرده‪.‬‬
‫‪ - 5‬يلتزم (البائع) بالمثول امام الشهر العقارى متى طلب منه الطرف الثانى المشترى لتحرير عقد وكالــة وتوكيــل عــام‬
‫ادارة الى شخص اخر على ان يتم فى هذه الحالة الغاء التوكيالت التى سبق ان حررها‪.‬‬
‫(الطرف الثانى المشترى)‬ ‫(الطرف االول البائع)‬

‫البند السادس ‪:‬‬

‫ضمانات والتزامات (المشترى)ـ‬
 ‫يضمن (المشترى) (للبائع) مايلي ‪-:‬‬
‫‪ -1‬انه اليخضع ألحكام الحراسة وله كامل األهلية للتعاقد‪.‬‬
‫‪ - 2‬يلتزم (المشترى) بمعاينة (االرض) المعاينة التامة النافية للجهالة وكذلك اجراء أعمال الرفع المساحه لها‪.‬‬
‫‪ - 3‬يكون الطرف الثانى مسئوال عن اى اقساط او مستحقات حكومية او الضرئب التي تستحق على األرض اعتبارا من تاريخ التوقيع‬
‫على هذا العقد‪.‬‬
‫البند السابع‬
‫هذا البيع نهائي وال يجوز الرجوع فيه بأي حال من االحوال ويسرى‬
‫عقد البيع بجميع مواده واحكامه فى مواجهة الخلف العام والخلف الخاص لكل طرف‪.‬‬
‫ويعتبر العقد الماثل فيما تضمنه من مواد فى قوة السند التنفيذى فيما بين طرفيه وخلفهم العام والخاصـ ويكون البيع نافذا فى حقهم‬
‫وحق ورثتهم الشرعيين وان هذا البيع نهائى ال رجعة فيه حاليا او مستقبال من اى طرف من اطراف هذا العقد او من ورثة احدهم‬
‫واليجوز المطالبه باى مبالغ اخرى غير المذكوره بهذا العقد حالياـ او مستقبال ويلتزم الطرف األول البائع بتكمين الطرف الثانى‬
‫المشترى من األرض محل هذا العقد ويضمن عدم تعرضه أو تعرض الغير له وبمجرد التوقيع على هذا العقد يكتسب الطرف الثانى‬
‫المشترى حقوق المالك لملكه على األرض محل هذا العقد‪.‬‬
‫البند الثامن‬
‫(عموميات)‬
‫‪ - 1‬ال يعتد بأية تعديالت تجرى على بنود هذا العقد اال كتابة وبتوقيع الطرفين عليها مجتمعان‪.‬‬
‫‪ - 2‬كافة االخطارات والمراسالت واالنذارات المتعلقه بهذ العقد تكون صحيحه ومنتجة ألثارها القانونيه اذا ما ارسلت كتابة بالبريد‬
‫المسجل بعلم الوصول على العناوين الواردة بصدر هذا العقد وأن تسلم الى الشخص الموجه اليه باليد مقابل ايصال على أن تتم‬
‫المراسلة باللغه العربية‪.‬‬
‫‪ - 3‬ال يعد بطالن او تعديل احد بنود هذا العقد بموجب قانون حال او الحق سببا ألنهائه او نسخه ويوقف العمل بالبند محل االبطال‬
‫وتظل باقى بنود العقد وأحكامهـ سارية ونافذه فى حق طرفيه‪.‬‬
‫‪ - 4‬ال يعد عدم استخدام اى طرف من طرفى العقد حق من حقوقه الواردة به ألى مده كانت تنازال منه عن حقه فى التمسك باستخدام‬
‫تلك البنود فى أى وقت يراه مناسبا‪.‬‬
‫البند التاسع‬
‫هــذا الــبيع نهــائى وال يجــوز الرجــوع فيــه بــاى حــال من االحــوال و تم االتفــاق بين طــرفى هــذا العقــد على ان يســدد مبلــغ وقــدره (‬
‫‪ ) 500000‬فقط (خمسمائة ألف) جنيه مصري فقط الغير كشرط جزائى يتحمله اى من الطرفان فى حالة مخالفته ألى بند أو‬
‫شرط من بنود وشروطـ هذا العقد ويعتبر هذا المبلغ شرط جزائى غير خاضع الحكام القضاء‪.‬‬
‫البند العاشر‬
‫يخضع هذا العقد ويفسر وفقا لقوانين جمهورية مصر العربية واى نزاع او خالف قد ينشأ عن تنفيذ هــذا العقــد أو تفســيره أو ابطالــه‬
‫أو فسخه أو انهائه أو لسبب ال يتسنى تسويته وديا يتم الفصل فيه محاكم القاهرة الجديده بكافة درجاتها‪.‬‬

‫(الطرف الثانى المشترى)‬ ‫(الطرف االول البائع)‬

‫البند الحادى عشر‬

‫حرر هذا العقد من نسختين كل نسخة اربعة صفحات بيد كل طرف نسخه للعملـ بموجبهاـ عند اللزوم‪.‬‬
‫وهللا ولى التوفيق‬
‫الطرف الثانى (المشترى)‬ ‫الطرف األول (البائع)‬

‫الشهود‬
‫‪-2‬‬ ‫‪-1‬‬