‫عقد بيع نهائي خالص الثمن‬

‫عقد بيع قطعة ارض مصنع وما عليها من مباني‬

‫م‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‪/ -:‬‬ ‫انه فى يوم ‪:‬‬
‫بطاقة رقم ‪-:‬‬ ‫‪ -1‬طرف اول (بائع)' السيد ‪:‬‬
‫المهنة ‪/‬‬ ‫المقيم فى ‪:‬‬
‫بموجب عقد وكالة رسمى رقم( ) حرف( ) لسنة‬ ‫بصفته وكيال عن السيد‪/‬‬
‫مكتب توثيق مدينة بدر‬
‫( طرف اول بائع )‬
‫بطاقة رقم ‪:‬‬ ‫‪ -2‬طرف ثاني (مشتري)السيد ‪:‬‬
‫المقيم فى ‪:‬‬
‫المهنة ‪/‬‬
‫( طرف ثانى مشترى )‬
‫يعد أن اقر الطرفان بأهليتهما القانونية للتعاقد واقرا بعدم وجود مانع من التصرف اتفقا فيما بينهما على ما يلي‪.‬‬
‫التمهيد‬
‫)‬ ‫يمتلك الطرف األول والمعبر عنه فى هذا العقد (طرف اول بائع ) ماهو قطعة ارض صناعي رقم (‬
‫بالمنطقة الصناعية ( ‪ 800‬فدان ) بمدينة بدر – محافظة القاهرة بموجب محضر استالم صادر من جهاز مدينة بدر طبقا لقرار لجنة‬
‫م والحاصلة على تراخيص‬ ‫) فى تاريخ ‪/ /‬‬ ‫اتاحة االراضى الصناعية بالهيئة العامة للتنمية الصناعية بجلستها رقم (‬
‫بموجب عقد وكالة رسمى رقم( ) حرف( ) لسنة م مكتب‬ ‫بناء رقم ( ) لسنة م وبصفته وكيالً عن السيد‪/‬‬
‫نوع الترخيص ‪ /‬انشاء مبني صادرة من جهاز مدينة بدر ومساحته‬ ‫بصفته وكيال عن السيد ‪/‬‬ ‫توثيق مدينة‬
‫) (فردي)‬ ‫عن نفسه وبصفته صاحب منشأة (‬ ‫( م‪ )2‬والمخصصة للسيد ‪/‬‬
‫ورغبة من الطرف األول فى بيع هذة األرض فقد عرض ذلك على الطرف الثانى والمعبر عنه‬ ‫سجل تجاري رقم ‪:‬‬
‫فى هذا العقد ( طرف ثانى مشترى ) األمر الذى القي قبوال وذلك وفقا للبنود التالية ‪.‬‬
‫البند األول‬
‫يعتبر التمهيد السابق ذكره جزء ال يتجزأ من هذا العقد ومكمال له فى احد بنوده ‪.‬‬
‫البند الثانى‬
‫باع واسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية بأرادته الحرة الطرف األول فى هذا العقد الى الطرف الثانى فى هذا العقد قطعة‬
‫) بالمنطقة الصناعية ( ‪ 800‬فدان) بمدينة بدر – محافظة القاهرة والحاصلة على ترخيص بناء‬ ‫ارض صناعي رقم (‬
‫م‪ )2‬والمخصصة‬ ‫) لسنه ‪ 20‬نوع الترخيص انشاء مبني صادرة من جهاز مدينة بدر ومساحتها(‬ ‫رقم (‬
‫للسيد ‪/‬‬
‫بالحدود والمعالم وفقا للتالى ‪.‬‬
‫بردود‬ ‫تطل على‬ ‫طول الواجهة بالمتر‬ ‫الواجهة‬
‫طريق‬ ‫البحرى‬
‫طبقا للنموذج المعتمد من‬ ‫جار ‪/‬‬ ‫القبلي‬
‫الهيئة‬ ‫جار‪/‬‬ ‫الغربي‬
‫جار ‪/‬‬ ‫الشرقي‬
‫التوقيعات‬
‫الطرف الثانى ( المشترى )‬ ‫الطرف االول ( البائع )‬

‫البند الثالث‬
 ‫جنية مصرى فقط الغير)‪.‬‬ ‫)(‬ ‫تم هذا البيع نظير مبلغ اجمالى وقدرة ‪( :‬‬
‫وتم تسليمهم الى الطرف األول (البائع)‬
‫البند الرابع‬
‫يقر الطرف األول ( البائع ) بأن االرض قد الت اليه عن طريق التخصيص من جهاز مدينة بدر بموجب محضر استالم لقطعة االرض‬
‫‪ 20/‬م والمخصصة للسيد ‪/‬‬ ‫المحرر فى يوم ‪/‬الثالثاء الموافق ‪/‬‬
‫) لسنة ‪ 20‬صادرة من جهاز مدينة بدر ويلتزم‬ ‫وكذلك رخصة البناء رقم (‬ ‫ويمثلها ‪/‬‬
‫الطرف االول ( البائع ) بمجرد التوقيع على هذا العقد ان يسلم الطرف الثانى (المشترى ) صوره من جميع مستندات الملكية التى تثبت‬
‫ملكية لالرض المباعة‬
‫البند الخامس‬
‫يقر الطرف األول ( البائع ) بان االرض المباعة خالية من كافة الحقوق العينية ايا كان نوعها كالرهن واالخصاص والوقف والحكر‬
‫وحقوق االنتفاع واالرتفاق ظاهرة كانت ام مخفية وخالية من حق الشفعة للغير كما يقر انه حائز االرض المباعة دون منازعة بصفة‬
‫ظاهرة وغير منقطعة ولم يسبق له التصرف فيها واذا ظهر خالف ما يقر البائع ألى بند من بنود العقد يتحمل الشرط الجزأئي‬
‫المنصوص عليه فى البند رقم (‪ )9‬وعليه رد اجمالى قيمة هذا العقد للمشتري مع سريان البيع في هذا العقد ونفاذه ‪.‬‬
‫البند السادس‬
‫يلتزم الطرف األول ( البائع ) بعمل توكيل رسمى عام للمشتري يبيح له البيع للنفس والغير والتنازل للنفس او للغير وكافة انواع‬
‫التصرف وكذلك عمل توكيل رسمي عام لالدارة ايضا لصالح الطرف الثانى ( المشترى ) وبالصيغة التي يرتضيها الطرف‬
‫الثاني(المشتري)‬
‫ويكون التوكيل غير قابل لاللغاء ويسري في خلفه العام والخاص ويسري ايضا في حق ورثة البائع ‪.‬‬
‫البند السابع‬
‫يلتزم الطرف األول ( البائع ) بالحضور امام جهاز تنمية مدينة بدر او المحكمة لالقرار بالتوقيع والتنازل عن االرض المباعة‬
‫موضوع هذا العقد فى اى وقت يطلبة منه الطرف الثانى ( المشترى ) ألتمام اجاراءات التنازل والتسجيل لصالح الطرف الثاني‬
‫(المشتري)‪.‬‬
‫البند الثامن‬
‫اذا توفى احد الطرفين ال قدر هللا قبل اتمام اجراءات هذا التنازل ونقل الملكية فال يحق لورثة اى من الطرفين فسخ العقد كما ال يجوز‬
‫الى من ورثة البائع الرجوع فى هذا العقد او األمتناع عن انهاء اجراءات التنازل ونقل الملكية للمشتري‪.‬‬

‫البند التاسع‬
‫يلتزم كل من الطرفين صراحة بتنفيذ بنود هذا العقد وفى حالة عدول احد الطرفين بتنفيذ بنود هذا العقد او الرجوع فى البيع يدفع‬
‫الطرف المتسبب والمخل بأى بند من بنود العقد يلتزم بدفع مبلغ وقدرة(‪ ()500000‬خمسمائة ألف جنيها فقط الغير )‬
‫مع صحة ونفاذ وسريان هذا العقد وسريانه في حق خلفائهم من بعدهم ‪.‬‬
‫البند العاشر‬
‫يلتزم الطرف االول (البائع) باتمام االوراق الالزمة لتسجيل االرض المبيعة موضوع هذا العقد فى الشهر العقارى وعمل عقد وكالة‬
‫(توكيل رسمي عام غير قابل لاللغاء) وتوكيل ادارة للمشتري بمكتب توثيق مدينة ‪.‬‬
‫كما يقر الطرف االول (البائع) بأن االرض المبيعة وبيانها ارض صناعي قطعة رقم ( ) منطقة ال( ‪ 800‬فدان ) بمدينة بدر‬
‫محافظة القاهرة طبقا للرخصة ملكا للطرف الثاني(المشتري) ال ينازعه احد فيها او اي جهة عامة او خاصة واصبحت في حوزته‬
‫حيازة كاملة يتصرف فيها كيفما شاء تصرف المالك في امالكهم وذوي الحقوق في حقوقهم وقد قام الطرف االول( البائع ) تسليم‬
‫قطعة االرض الي الطرف الثاني (المشتري)واقر الطرف الثاني انه قام باستالم قطعة االرض ‪.‬‬

‫الطرف الثانى ( المشترى )‬ ‫الطرف االول ( البائع )‬

 ‫البند الحادي عشر‬
‫يقر كال المتعاقدين صراحة بأتخاذ موطنا مختار له بعنوانه المذكور بصدر هذا العنوان وان كافة المرسالت القضائية التى توجه اليهما‬
‫تعتبر صحيحة ‪.‬‬
‫البند الثاني عشر‬
‫فى حالة وجود خالف ال قدر هللا على اى بند من بنود العقد يكون الرجوع للمحاكم الكلية وجزئيتها التى تقع فى دائرتها موطن‬
‫االرض المباعة موضوع هذا العقد‬
‫البند الثالث عشر‬
‫يتحمل المشترى كافة مصاريف توثيق العقد بمختلف انواعها ‪.‬‬
‫البند الرابع عشر‬
‫تحرر هذا العقد من اربعة عشر بندا وعدد ‪ 3‬ورقات ومن نسختين بيد كل طرف للعمل بموجبها عند اللزوم‬
‫التوقيعات‬
‫الطرف الثانى ( المشترى )‬ ‫الطرف األول (البائع)‬
‫البصمة ‪:‬‬ ‫البصمة ‪:‬‬

‫الشهود‬
‫‪-1‬‬
‫‪-2‬‬