‫عقد إيجار مبنى بقيمة ثابته أو متغيرة‬

‫الحمد هلل والصالة والسالم على رسول هللا‪ ،‬بعون هللا تعالى وتوفيقه‪ ،‬وفي يوم ‪1441 /00/00‬هـ املوافق ‪00/00/2020‬‬
‫ُحرر هذا العقد بين كل من‪:‬‬

‫)‪ ،‬بريد الكتروني (البريد‬ ‫الطرف األول ‪ /‬نادي ( اسم النادي)‪ ،‬وعنوانه (العنوان)‪ ،‬هاتف (الهاتف)‪ ،‬فاكس (فاكس‬
‫ويشار إليه فيما بعد بـ‬ ‫االلكتروني) ويمثله في هذه العقد (اسم املمثل) بصفته (الصفة القانونية فيه)‪.‬‬
‫(النادي)‬

‫الط ــرف الث ــاني ‪ /‬ش ــركة (االسم) س ــجل تج ــاري رقم (ال ــرقم) وت ــاريخ ‪ ، 00/00/2020‬وعنوان ــه (العن ــوان)‪ ،‬ه ــاتف (اله ــاتف)‪،‬‬
‫فـ ــاكس (الهـ ــاتفـ)‪ ،‬بريـ ــد الكـ ــتروني (البريـ ــد االلكـ ــتروني) ويمثلـ ــه في هـ ــذه العقـ ــد (اسـ ــم املمثل) بصـ ــفته (الصـ ــفة القانونيـ ــة فيه)‪.‬‬

‫ويشـ ـ ـ ـ ــار إليهـ ـ ـ ـ ــا فيمـ ـ ـ ـ ــا بعـ ـ ـ ـ ــد بـ‬

‫(املستأجر)‬

‫القسم األول‪ :‬الشروط الخاصة‬

‫ضع الوصف املناسب‬ ‫وصف وتحديد العين املؤجرة‬
‫ضع الوصف املناسب‬
‫ً‬ ‫مدة العقد‬
‫تبدأ اعتبارا من تسليم املوقع بموجب محضر استالم‬
‫ضع الوصف املناسب‬ ‫مجموع قيمة ايجار سنوات العقد‬
‫ضع الوصف املناسب‬ ‫طريقة الدفعـ‬
‫ضع الوصف املناسب‬ ‫بداية احتساب اإليجار‬
‫ضع الوصف املناسب مع مراعاة املادة(‪ )٢٦‬من الئحة استثمارات االندية‬ ‫بداية العقد‬
‫ضع الوصف املناسب‬ ‫الغرض من االستعمال‬
‫أليه السداد‪ ،‬وطريقته‪ ( :‬في اإليجار الثابت يوحد االيجار في الجدول‪ ،‬وفي املتغير يوضع كل سنة بسعرها )‬ ‫‪.1‬‬

‫تاريخ استحقاق الدفعة‬ ‫املبلغ كاتبة‬ ‫مبلغ الدفعـ‬ ‫السنة‬

‫عند توقيع العقد‬ ‫(ضع الرقم املناسب) ريال‬ ‫(ضع الرقم املناسب) ريال‬ ‫السنة األولى‬
‫‪........‬‬ ‫(ضع الرقم املناسب) ريال‬ ‫(ضع الرقم املناسب) ريال‬ ‫السنة الثانية‬
‫‪........‬‬ ‫(ضع الرقم املناسب) ريال‬ ‫(ضع الرقم املناسب) ريال‬ ‫السنة الثالثة‬
‫‪........‬‬ ‫(ضع الرقم املناسب) ريال‬ ‫(ضع الرقم املناسب) ريال‬ ‫السنة الرابعةـ‬

‫صفحة ‪ 1‬من ‪8‬‬

 ‫‪........‬‬ ‫(ضع الرقم املناسب) ريال‬ ‫(ضع الرقم املناسب) ريال‬ ‫السنة الخامسة‬

‫يتعهـ ـ ـ ــد املستأج ـ ـ ــر بدفـ ـ ـ ـعـ قيمــة اإليج ـ ـ ـ ــار في املواعيــد املحــددة أعاله‪ ،‬إمــا بإصــدار شــيك باســم (اســم النــادي) أو‬ ‫‪.2‬‬
‫إيداعه في حسابه‪:‬‬
‫اسم الحساب‬ ‫اسم الحساب‬

‫اسم البنك‬ ‫اسم البنك‬

‫ضع الرقم‬ ‫رقم الحساب البنكي‬

‫ضع الرقم‬ ‫رقـم اآليـبــان الدولي‬

‫ضع الرمز‬ ‫رمز السويفت‬

‫القسم الثاني‪ :‬الشروط العامة‬

‫تمهـيد‪:‬‬
‫حيث أن الطرف األول (املؤجر) يمتلك منفعة (نوع العقار‪ :‬ضع نوع العقار‪ :‬مبـنى‪ ،‬مـول‪ ،‬بـرج) على األرض املضـبوطة بـرقم (ضـع‬
‫الرقم) تاريخ ‪ ..........‬الصادر من كتابة عدل (ضع الوصف) قطعة أرض الواقعـةـ (ضـع الـرقم) بمدينـة (املدينة) وتبلـغ مسـاحتها‬
‫ً‬
‫(ض ــع املس ــاحة)م‪" ٢‬العين املؤجرة"‪ ،‬وإذ تق ــدم املس ــتأجر بعرض ــه الف ــني واملالي وفق ــا لكراس ــة الش ــروط واملواص ــفات رقم ( ض ــع‬
‫الـرقمـ ) وتــاريخ ‪..........‬؛ السـتجارها‪ ،‬ووافـق املؤجر على رغبــة املســتأجر؛ وباعتبـار التمهيــد السـابق ج ً‬
‫ـزءا ال يتجــزأ من هــذا العقـد‪،‬‬
‫ً‬
‫فقد اتفق الطرفان وهما بحالتيهماـ املعتبرةـ شرعا للتعاقدـ على اآلتي‪:‬‬

‫املادة األولى‪ :‬الغرض من التأجير‪:‬‬

‫وفق ا ملا ورد في سـجله التجـاري‪ ،‬وال‬ ‫ً‬
‫الغـرض من تـأجير العين املؤجرة هـو تمكين املسـتأجر من اسـتعماله (الغـرض) إلدارة نشـاطه ـ‬
‫يجـ ــوز للمسـ ــتأجر اسـ ــتغالل أو اسـ ــتعمال العين املؤجرة في أي نشـ ــاط من نـ ــوع آخـ ــر أو أي أنشـ ــطة تجاريـ ــة أخـ ــرى إال بعـ ــد أخـ ــذ‬
‫املوافقـ ــة الخطيـ ــة املسـ ــبقة من املؤجر‪ ،‬وفي حـ ــال املخالفـ ــة يحـ ــق للمـ ــؤجر فسـ ــخ العقـ ــد‪ ،‬ويلـ ــتزم املسـ ــتأجر باسـ ــتخراج الـ ــترخيص‬
‫الرسمي الالزم ملزاولة األنشطة التي استأجر العينـ املؤجرة من أجلها بدون أي مسؤولية على املؤجر‪.‬‬
‫املادة الثانية‪ :‬وثائق العقد ومالحقه‪:‬‬
‫أ‪ -‬يشتمل هذ العقد على الوثائق التالية‪:‬‬
‫‪ -‬عقد االيجار هذا واملوقع من الطرفين‪.‬‬
‫‪ -‬كراسة الشروط واملواصفات‪.‬‬
‫‪ -‬صور التراخيص أو السجالتـ التجارية للطرفين‪.‬‬
‫جزءا ال يتجزأ من هذ العقد‪:‬‬ ‫ب‪ -‬كما يحق لطرفي العقد زيادة عدد املالحق‪ ،‬وتشكل هذه املالحق وحدة متكاملة وتعد ً‬

‫صفحة ‪ 2‬من ‪8‬‬

‫وفي ح ــال وجــود تنــاقض بين أحكــام وث ــائق العق ــد‪ ،‬أو ك ــان هنــاك غم ــوض في أي منهــا فــإن على الن ــادي البت في ذلــك‪ ،‬وتك ــون‬ ‫‪-‬‬
‫أولوية الترجيح للوثيقة املتقدمة حسب تسلسلها الوارد في الفقرة األولى من هذه املادة‪.‬‬
‫‪ -‬وفي حال مخالفة أحد أحكام الوثائقـ ألحد أنظمة اململكة العربية السعودية‪ ،‬أو في حال وجود تعارض ما بين نصوص‬
‫فيقدم النص الوارد ً‬
‫نظاما‪.‬‬ ‫األنظمة وأي من النصوص الواردة في وثائق هذا العقد ّ‬
‫ٍ‬
‫املادة الثالثة‪ :‬تسليم واستالم العين املؤجرة‪:‬‬
‫ً‬
‫‪ ٣/١‬يتم تســليم العين املؤجرة بمــوجب محضــر تســليم يــبين حالتهــا وتجهيزاتهــا موقعــا من الطــرفين‪ .‬فــإذا انقضــت مــدة (‪ )٣٠‬ثالثين‬
‫ً‬
‫يومــا من تــاريخ توقيــع العقــد دون اســتالم العين املؤجرة من قبــل املســتأجر بســبب راجــع لــه‪ ،‬فــإن للمــؤجرـ الحــق في فســخ العقــد‬
‫ُ‬
‫ومطالبــة املســتأجر بتلــك املدة كاملــة‪ ،‬أمــا إذا كــان التــأخير في االســتالم من قبــل املؤجر فــإن فــترة اإليجــار تمــدد تلقائيــا بعــدد أيــام‬
‫التأخير‪.‬‬
‫‪ ٣/٢‬يلتزم املؤجر بتمكين املستأجر من معاينة العين املؤجرة ودخولها‪ ،‬قبل تسلميها له‪.‬‬

‫املادة الرابعة‪ :‬مدة العقد‪:‬‬

‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫مدة هذا العقد (‪ )......‬تبدأ من تاريخ تسـلم الطـرف الثـاني للعقـار كـامال ومعـدا لالنتفـاع بـه‪ ،‬وفقـا للمحضـر املوقـع من الطـرفين‬
‫املحدد فيه العقار وأوصافه‪.‬‬
‫املادة الخامسة‪ :‬قيمة اإليجار السنوي اإلجمالي وطريقة السداد‪:‬‬
‫‪ ٥/١‬سعر اإليجار السنوي حسب ما هو مشار إليه في الشروط الخاصة بالعقد‪.‬‬
‫ُ‬
‫‪ ٥/٢‬يحــق للمــؤجر أن يخضــع املســتأجر لســداد مبلــغ يقــدر ب (ضــع الــرقم) من املبلـغـ الكلي للقســط املســتحق كقيمــة إيجاريــه عن‬
‫ً‬
‫كــل يــوم تــأخير الحاصــل في خروجــه من العين املؤجرة‪ ،‬اعتبــارا من تــاريخ انتهــاء الســنة العقديــة‪ ،‬ويلــتزم املســتأجر بتســديد أجــرة‬
‫االنتفاع املضافة على العقد‪ ،‬خالل أسبوع من إبالغه بها‪.‬‬
‫‪ ٥/٣‬يخصص للمستأجر عدد (ضع الرقم ) موقف سيارة في أدوار القبو ملوظفيه وعمالئه‪( .‬إن وجد)‬
‫ً‬
‫‪ ٥/٤‬يقوم املستأجر بسداد قيمة اإليجار السنوي للسنة األولى كامال عند توقيع العقد‪.‬‬
‫‪ ٥/٥‬تســدد قيمــة اإليجــار الســنوي للســنة الثانيــة ومــا يليهـاـ من الســنوات التأجيريــة بواقــع دفعــة واحــدة كــل عــام على أن يتم ســداد‬
‫الدفع ــة في موع ــد ال يتج ــاوز (‪ )٣٠‬يوم ــا من ت ــاريخ بداي ــة ك ــل س ــنة تأجيري ــة وينطب ــق ذلــك على س ــداد اإليج ــار الس ــنوي ط ــوال م ــدة‬
‫العقد دون الحاجة إلشعار أو مطالبة‪.‬‬
‫‪ ٥/٦‬ال يخل اإلجراء السابق بحقوق املؤجر في اتخاذ أي اجراء آخر لحفظ حقوقه‪ ،‬بما في ذلك حقه في فسخ العقد‪.‬‬
‫‪ ٥/٧‬ال يج ــوز للمس ــتأجر تأجي ــل دف ــع أو تجزئ ــة أي من األقس ــاط إلى دفع ــات‪ ،‬أو ال ــدفعـ باملقاص ــة م ــع أي مبل ــغ يدعي ــه في مواجه ــة‬
‫املؤجر‪.‬‬
‫‪ ٥/٨‬يتم س ــداد األج ــرة واملس ــتحقات األخ ــرى بم ــوجب ش ــيك مص ــرفي مص ــدق مقاب ــل إيص ــاالت رس ــمية وهي ال ــدليل على الس ــداد‬
‫واإلثبات له أو التحويل لحساب الوزارة كما هو مبين في الشروط الخاصة من هذا العقد‪.‬‬
‫‪ ٥/٩‬يقــدم املســتأجر ضــمان من أحــد البنــوك املحليــة بمبلــغ يســاوي ‪ ٪١٠‬من قيمــة العقــد لضــمان دفــع حقــوق الســنة التاليــة وفي‬
‫ً‬
‫حالة عدم سداد قيمة اإليجار يتم سحب قيمـة الضـمانـ ‪ ،‬على أن يقـدم ضـمان آخـر بـدال عن ذلـك خالل مـدة شـهر من تـاريخ بـدء‬
‫ً‬
‫اإليجار ويرد الضمان إلى املستأجر بعد االنتهاء من تنفيذ العقد بمدة (‪ )٩٠‬يوما وتسليم العين املؤجرة‪.‬‬

‫صفحة ‪ 3‬من ‪8‬‬

 ‫املادة السادسة‪ :‬تكاليفـ استهالكـ الخدمات‪:‬‬
‫يتحمـ ــل املسـ ــتأجر جميـ ــع تكـ ــاليف اسـ ــتفادته واسـ ــتهالكاته من الخـ ــدمات املرفقيـ ــة مثـ ــل املاء والكهربـ ــاء وامليـ ــاه املبردة املسـ ــتخدمة‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫للتكيــف وخــدمات التدفئــة وغيرهــا وفقــا للتنظيم الــذي يضــعه املؤجر الحتســاب هــذه التكــاليفـ ويلــتزم بســدادها فــورا‪ .‬وفي حالــة‬
‫زيــادة رســوم الخــدمات املرفقيــة خالل مــدة ســريان هــذا العقــد يلــتزم املســتأجر بــدفع حصــة اســتهالكه من الزيــادة حســب مــا يقــرر‬
‫املؤجر‪.‬‬
‫املادة السابعة‪ :‬فسخ العقد‪:‬‬
‫‪ -‬يح ــق للمس ــتأجر طلب فس ــخ العق ــد بع ــد موافق ــة املؤجر على ذل ــك وي ــترتب على ذل ــك إل ــزام املس ــتأجر باالس ــتمرار بس ــداد القيم ــة‬
‫اإليجارية لحين تأجيرها للغير من قبل املؤجر‪.‬‬
‫‪ -‬يحـ ــق للمـ ــؤجرـ فسـ ــخ العقـ ــد واالحتفـ ــاظ بكامـ ــل مبلـ ــغ اإليجـ ــار واملطالبـ ــة بـ ــالتعويض عن األضـ ــرار إذا وجـ ــدت في أي من الحـ ــاالت‬
‫التالية‪ ،‬أو في الحاالت األخرى التي ذكرت في سياق املواد األخرى من العقد‪:‬‬
‫ً‬
‫‪ ٧/١‬إذا تأخر املستأجر عن دفع األجرة (‪ )٣٠‬يوما ‪ ،‬أو أي مستحقات مالية أخرى مترتبة عليه خالل املدة املحددة لذلك أو امتنــع‬
‫عن أدائها بعد (‪ )٢٠‬يوم من إنذاره‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ ٧/٢‬إذا خالف املستأجر أيا من شروط هذا العقد‪ ،‬ولم يلتزم بتعديلها خالل مدة (‪ )٢٠‬من إنذاره من املؤجر‪.‬‬
‫‪ ٧/٣‬إذا ثبت أن املستأجر استعمل العين املؤجرة‪ ،‬أو سمح باستعمالهاـ لغير الغرض املؤجرة من أجلـه‪ ،‬أو بمـا يـزعج اآلخـرين‪ ،‬أو‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫بما يضر بسالمة املبنى‪ ،‬أو الصحةـ العامة‪ ،‬أو كان نشاطا مشوها للمنظرـ العام‪ ،‬أو أغراضـ منافية لآلداب العامة والنظام‪.‬‬
‫ُ‬
‫‪ ٧/٤‬إذا ثبت أن املســتأجر في حالــة إعســار أو إفالس مــالم تقــدم للمــؤجر في ميعــاد يوافــق عليــه املؤجر ضــمانات تكفــل لــه الوفــاء‬
‫بقيمة اإليجارات التي يحل ميعاد استحقاقها‪.‬‬
‫‪ ٧/٥‬إذا امتن ـ ــع املس ـ ــتأجر دون س ـ ــبب مـ ــبرر يقبل ـ ــه عن إخالء العين املؤجرة في الح ـ ــاالت الالزم ـ ــة إلج ـ ــراء إص ـ ــالحات أو ترميم ـ ــات‬
‫ضرورية‪ ،‬تقتضي اإلخالء املؤقت الجزئي أو الكلي‪.‬‬
‫‪ ٧/٦‬إذا ثبت أن املستأجر قد قام بالغش أو التدليس أو تقديم الرشوة أثناء أي مرحلة من مراحل التعاقد‪.‬‬
‫‪ ٧/٧‬ي ــترتب على فس ــخ العق ــد نتيج ــة مخالف ــات املس ــتأجر مهم ــا ك ــانت وبم ــا فيه ــا ت ــأخره في إخالء العينـ املؤجرة وتس ــليمها‪ ،‬أن ــه ق ــد‬
‫ً‬
‫ألحق أضرارا بـاملؤجر أو فـوت عليـه فرصـة التـأجير للغـير في حـال عـدم التزامـه بمـدة اإلنـذار املحـددة لإلفصـاح ويتحمـل املسـتأجر‬
‫في جمي ــع األح ــوال تبع ــات ه ــذه األض ــرار كامل ــة وال يح ــق ل ــه االع ــتراض‪ .‬وللم ــؤجر عندئ ــذ أو ملمثلي ــه الح ــق ب ــدخول العين املؤجرة‬
‫بدون إذن من املستأجر واسترداد العين املؤجرة دون الحاجة للمطالبـةـ أو استصــدار حكم من أي جهــة‪ ،‬ودون أن يتحمـل املؤجر‬
‫تكبدها املستأجر‪.‬‬ ‫دفع أي تعويضات ّ‬

‫املادة الثامنة‪ :‬إخالء العين املؤجرة وتسليمها‪:‬‬

‫‪ ٨/١‬في جميــع األحــوال الــتي ينقضي فيهــا العقــد‪ ،‬يلــتزم املســتأجر بــإخالء العين املؤجرة من املحتويــات املنقولــة وتســليمها في اليــوم‬
‫األخير من مدة العقد‪ ،‬أو اليوم والتاريخ املتفق عليه في الحاالت الخاصة وأما إذا انتهى بالفسخ ألي من األسباب املذكورة املشــار‬
‫إليهـ ــا في املادة رقم (‪ )٧‬فيلـ ــتزم املسـ ــتأجر بمباشـ ــرةـ اإلخالء‪ ،‬وتسـ ــليم العينـ املؤجرةـ خالل مـ ــدة ال تتجـ ــاوز ثالثـ ــة أشـ ــهر من تـ ــاريخ‬
‫التبليغ بالفسخ مع تحمل املستأجر القيمة اإليجارية لهذه الفترة‪.‬‬
‫‪ ٨/٢‬يجب تســليم العين املؤجرة بكامــل محتوياتهــا التجهيزيــة بالحالــة الــتي كــانت عليهــا عنــد اســتالمها من قبــل املســتأجر‪ .‬ويــدخل في‬
‫ً‬
‫ذلـ ــك مـ ــا أضـ ــيف الحقـ ــا من قبـ ــل املسـ ــتأجر من تجهـ ــيزات ثابتـ ــة وأجهـ ــزة استشـ ــعار بـ ــالحريق وخالفـ ــه‪ ،‬باسـ ــتثناء مـ ــا هـ ــو مملـ ــوك‬

‫صفحة ‪ 4‬من ‪8‬‬

 ‫ً‬
‫للمســتأجر من محتويــات منقولــة ويؤخــذ باالعتبــار الهالك الطــبيعي نتيجــة الــزمن واالســتعمال ويعتــبر بــاطال وغــير ذي اعتبــار أي‬
‫ادعاء للغير بحق أو التزام على العينـ املؤجرة‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫‪ ٨/٣‬يلــتزم املســتأجر‪ ،‬عنــد نهايــة العقــد أو انتهائـهـ بــدعوة املؤجر خطيــا إلجــراء التســليمـ ويتم تنظيم محضــر يتضــمن وصــفا شــامال‬
‫لحالة العين املؤجرة واملشاهدات امللحوظة ويوقعه الطرفان من نسختين‪.‬‬
‫‪ ٨/٤‬يل ــتزم املس ــتأجر ب ــدفع مبل ــغ يع ــادل قيم ــة األج ــرة املتف ــق عليه ــا في ه ــذا العق ــد‪ ،‬عن ك ــل م ــدة الت ــأخير في التس ــليم‪ ،‬وذل ــك دون‬
‫ً‬
‫الحاجـ ــة ألي إجـ ــراء أو إشـ ــعار‪ .‬وال تعتـ ــبر العينـ املؤجرة مسـ ــلمة إال من تـ ــاريخ اسـ ــتكمال النـ ــواقص واإلصـ ــالحات‪ ،‬وفقـ ــا ملا تبينـ ــه‬
‫الفقرة التالية‪.‬‬
‫بناء على ما يتم إثباته في املحضر من مشاهدات ووصف لحالة العين املؤجرة‪ ،‬يلـتزم املسـتأجر بـدفع قيمـة كـل مفقـود أو غـير‬ ‫‪ً ٨/٥‬‬
‫صالح حسب ما يقدره املؤجر‪.‬‬
‫‪ ٨/٦‬في حالة امتناع املستأجر عن إخالء العين املؤجرة بدون سـبب مـبرر يقبلـه املؤجر‪ ،‬وفـق مـا سـبق بيانـه‪ ،‬فللمـؤجرـ بعـد إشـعار‬
‫املســتأجر‪ ،‬كامــل الحــق في وضــع يــده على العين املؤجرة‪ ،‬وإخالئهــا بمعرفتــه‪ ،‬وفــق محضــر إثبــات موقــع من قبــل لجنــة جــرد تشــكل‬
‫من قب ــل املؤجر‪ ،‬ول ــه ح ــق التص ــرف في العين املؤجرة دون الحاج ــة إلى أي اج ــراء رس ــمي‪ ،‬ودون أدنى مس ــؤولية على املؤجر فيم ــا‬
‫يتعلــق بمحتويــاتـ العينـ املؤجرة‪ ،‬مــع حــق املؤجر باالحتفــاظ بكامــل أجــرة العين املؤجرة حــتى تــاريخ إخالء العين املؤجرة بمــوجب‬
‫محضر اإلثبات املشار إليه‪.‬‬
‫‪ ٨/٧‬إذا وجـ ــدت محتويـ ــات ذات قيمـ ــة في العين املؤجرة‪ ،‬فيتم إخطـ ــار املسـ ــتأجر السـ ــتالمها فـ ــإذا انقضـ ــت مـ ــدة (‪ )١٥‬يومـ ــا دون‬
‫استجابته‪ ،‬جاز للمؤجر التصرف بها يما يضمن استيفاء أي مستحقات مالية له‪.‬‬
‫‪ ٨/٨‬في حال ــة إش ــعار املس ــتأجر برغب ــة املؤجر في إخالء العينـ املؤجرة‪ ،‬يل ــتزم املس ــتأجر بالس ــماح للغ ــير من املس ــتأجرين املحتملين‬
‫بالدخول إلى العين املؤجرة ومعاينتها‪ ،‬بناء على موعد أو ترتيب مسبق‪.‬‬

‫املادة التاسعة‪ :‬التشغيل والصيانة‪:‬‬

‫‪ ٩/١‬يلتزم املستأجر بمراعاة التعليماتـ والشروط التنظيمية ونسبة اإلشغال للمساحة التأجيرية املوضحة في العقد والكراسة‪.‬‬
‫‪ ٩/٢‬ال يجوز للمستأجر إجراء أي تعــديل أو إضــافة على العينـ املؤجرةـ مهمــا كـان مقـداره أو موقعـه‪ ،‬إال بموافقـة مســبقة وخطيـة‬
‫من املؤجر وتحت إشــرافه‪ ،‬ويتحمــل املســتأجر‪ -‬في جميــع األحــوال – كافــة النفقــات الــتي تنجم عن ذلـك‪ ،‬ويلــتزم بإعــادة الوضــع إلى‬
‫الحال ـ ــة األص ـ ــلية على حس ـ ــابه الخ ـ ــاص‪ ،‬م ـ ــالم يتن ـ ــازل املؤجر عن ذلـ ــك‪ ،‬وال يح ـ ــق للمس ـ ــتأجر املطالب ـ ــة ب ـ ــأي تعويض ـ ــات عن ه ـ ــذه‬
‫التعديالتـ واإلضافات‪ .‬كما يلتزم املستأجر باملحافظة على نظافة العين املؤجرة واألماكن املحيطة بها أو املجاورة لها‪.‬‬
‫‪ ٩/٣‬ال يحق للمستأجر إجراء أي تعديالت دون موافقة املؤجر أو بما يتجاوزها‪ ،‬وللمـؤجر الحــق في طلب إعـادة الحــال إلى مـا كـان‬
‫عليه على نفقة املستأجر‪ ،‬ويحق للمؤجر فسخ العقد إذا رفض املستأجر‪.‬‬
‫‪ ٩/٤‬يلــتزم املســتأجر بالقيــام بكاف ـةـ أعمــال الصــيانة العاديــة والوقائيــة للعين املؤجرة وكافــة محتوياتهــا بمــا فيــه ذلــك توفــير قطــع‬
‫الغي ــار الالزم ــة على حس ــابه‪ ،‬ويج ــوز للم ــؤجر في الح ــاالت ال ــتي يق ــدرها دف ــع ذل ــك التك ــاليف أو ج ــزء منه ــا والرج ــوع إلى املس ــتأجر‬
‫بتحمل كافة تكاليف ما يخصه‪.‬‬
‫‪ ٩/٥‬يتحم ــل املس ــتأجر دف ــع اس ــتهالكه من املاء والكهرب ــاء واملي ــاه املبردة وفوات ــير اله ــاتف وجمي ــع الرس ــوم ال ــتي ترتب ــط بممارس ــة‬
‫نشاطه‪ ،‬ويتحمل املستأجر ما يطرأ على رسوم هذه الخدمات من زيادة‪.‬‬

‫صفحة ‪ 5‬من ‪8‬‬

‫‪ ٩/٦‬عند الحاجة لقيام املؤجر بأعمال إصالح أو ترميم تلزم إخالء العين املؤجرة‪ ،‬يلتزم املستأجر باإلخالء لتنفيذ تلــك األعمــال‪،‬‬
‫ويلتزم املؤجر في هذه الحالة بتحمل نفقـات اإلصـالح وليس للمسـتأجر حـق املطالبـة بـأي تعـويض أو خصـم من األجـرة عن الفـترة‬
‫التي تستغرقها هذه األعمال أو عما تسببه هذه األعمال باستثناء تمديد مدة اإليجار لفترة مماثلة لفترة اإلخالء املشار إليها‪.‬‬
‫‪ ٩/٧‬في حالة عدم التزام املستأجر بالشروط املذكورة أعاله فإنه يجوز للمؤجر اتخاذ كافة اإلجراءات الضرورية لتنفيذها‪.‬‬

‫املادة العاشرة‪ :‬االلتزام بأنظمة السالمة‪:‬‬

‫‪ ١٠/١‬يــؤمن املســتأجر على نشــاطاته وممتلكاتــه وكافــة محتوياتــه في العين املؤجرة ضــد كافــة األخطــار الــتي قــد تصــيبها أو تصــيب‬
‫الغير دون أي التزام على عاتق املؤجر في هذا الشأن وإال فـإن على املسـتأجر أن يتحمـل كافـة األضـرار الـتي تلحـق بـه أو بـاملؤجر أو‬
‫الغير‪.‬‬
‫‪ ١٠/٢‬يلتزم املستأجر بتقديم وثيقة تـأمين للمرفـق املسـتأجر لتغطيـة كافـة األخطـار واألضـرار الـتي قـد تنشـأ عن أعمـال املقـاول أو‬
‫املق ــاولين وال ــذين س ــوف يتعاق ــد معهم املس ــتأجر لتنفي ــذ أعم ــال التش ــطيبات وال ــديكورات للعين املؤجرة‪ ،‬كم ــا أن علي ــه أن يق ــدم‬
‫وثيقة تأمين ضد الحرائق وتقديم وثيقة تأمين املمتلكاتـ قبل البدء في تنفيذ األعمال‪.‬‬
‫‪ ١٠/٣‬يل ــتزم املس ــتأجر باملحافظ ــة على العين املؤجرة وملحقاته ــا وتجهيزاته ــا كاف ــه ويحظ ــر علي ــه أن يض ــع فيه ــا‪ ،‬أو في أي ج ــزء من‬
‫املبنى مواد متفجرة‪ ،‬أو قابلة لالشتعال السريع‪ ،‬أو املضرة بالصحة العامة‪ ،‬أو ممنوعة االقتناء‪ ،‬أو من شأنها تهديد سالمة املبنى‬
‫أو الجمهـ ــور‪ ،‬ويتحمـ ــل املسـ ــتأجر كامـ ــل املسـ ــؤولية عن أي حريـ ــق يحـ ــدث في العينـ املؤجرة‪ ،‬أو توابعه ـ ـاـ بسـ ــبب عائـ ــد إلى مخالفـ ــة‬
‫املس ــتأجر كامـ ــل املس ــؤولية عن أي حري ــق يحـ ــدث في العين املؤجرة‪ ،‬أو توابعهـ ــا بس ــبب عائـ ــد إلى مخالفـ ــة املسـ ــتأجر ألحك ــام هـ ــذه‬
‫الفقرة‪ ،‬أو ثبوت إهماله أو تقصيره في واجباته بأمور السالمة‪.‬‬
‫‪ ١٠/٤‬ال يحـ ــق للمسـ ــتأجر تخـ ــزين أو وضـ ــع بضـ ــائع أو أثـ ــاث أو أي مـ ــواد أخـ ــرى في املمـ ــرات أو السـ ــاللم أو األسـ ــطح أو املداخل أو‬
‫املخارج أو الردهات أو األماكن العامة كما ال يحق له إنشاء دور للتخزين أعلى أو داخل العين املؤجرة‪.‬‬
‫‪ ١٠/٥‬في جميع األحوال‪ ،‬يلتزم املستأجر بالتعليماتـ والقواعد املتعلقة بأنظمة السالمة في العين املؤجرة‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ ١٠/٦‬للمستأجر الحق في االستفادة من املرافقـ واألجزاء املشتركة واالنتفــاع بهــا وفقــا ملا هي مخصصـة لــه‪ ،‬كالحـدائق‪ ،‬واملمــرات‪،‬‬
‫ودورات املياه‪ ،‬وغير ذلك مما له طابع النفع العام‪ ،‬وال يدخل في ذلك مواقف السيارات وأسطحـ املباني‪.‬‬
‫‪ ١٠/٧‬يلتزم املستأجر بعدم تجاوز حدود العين املؤجرة ملمارسة نشاطاته وما يتصل به‪.‬‬
‫‪ ١٠/٨‬يلتزم املستأجر بأعمال الصيانة وقطع الغيار والنظافةـ داخــل العين املؤجرة وذلـك عن طريــق التعاقـدـ مــع شـركات مختصـة‬
‫في هذا املجال‪.‬‬

‫املادة الحادية عشرة‪ :‬الغرامات وتعويض األضرار‪:‬‬

‫يلتزم املستأجر بتعويض املؤجر عن أي ضرر يلحقه املستأجر بممتلكاته في العين املؤجرة‪ ،‬وللمؤجر في سبيل ذلك فرض شرط‬
‫جزائي ال يتجاوز ‪ ٪١٠‬من قيمة العقد‪.‬‬

‫املادة الثانية عشرة ‪ :‬التأجير من الباطن والتنازل عن العين املؤجرة للغير ‪:‬‬

‫صفحة ‪ 6‬من ‪8‬‬

 ‫ً‬
‫يــدرك املســتأجر أن هــذه العالق ـةـ اإليجاريــة تقتصــر على طرفيهــا حصــرا ويحضــر على املســتأجر التنــازل عن العين املؤجرة أو أي‬
‫ً‬
‫ج ــزء منه ــا إلى الغ ــير‪ ،‬تحت أي وصـ ــف ك ــان م ــا لم يوافـ ــق املؤجر خطي ــا على مث ــل هـ ــذا التص ــرف‪ ،‬وبالشـ ــروط ال ــتي يراهـ ــا ض ــامنة‬
‫ملصالحه‪.‬‬

‫املادة الثالثة عشر‪ :‬حل النزاعات‪:‬ـ‬

‫ً‬
‫في حـال اختالف أي من الطـرفينـ ‪-‬ال قـدر هللا‪ -‬في تفسـير هـذا العقـد أو أي مـادة منـه أو مالحقـة‪ ،‬فيتم حـل ذلـك الخالف وديـا قـدر‬
‫ً‬
‫املستطاع‪ ،‬وفي حـال تعـذر ذلـك خالل ثالثين (‪ )٣٠‬يومـا من تـاريخ نشـوئه يتم إحالـة الـنزاع إلى الجهـات القضـائية املختصـة بمدينـة‪/‬‬
‫بمحافظة ‪( ...‬يجب أن ينص على املدينة أو املحافظة التي يتواجد فيها النادي) باململكة العربية السعودية‪.‬‬

‫املادة الرابعة عشر‪ :‬أحكام عامة‪:‬‬

‫‪ ١٤/١‬يقــر الطــرفـ الثــاني ( املســتأجر ) بأنــه عــاين العين املؤجرة لــه معاينــة تامــة وكاملــة نافيــة للجهالــة ووجــده على أحســن حــال‬
‫ً‬
‫ومس ــتوفيا لك ــل لوازم ــه‪ ،‬ويق ــر ك ــذلك بص ــالحية العين املؤجرة لالنتف ــاع ب ــه في الغ ــرض املس ــتأجر من أجل ــه واطل ــع على مس ــاحاته‬
‫ومرافقة‪.‬‬
‫‪ ١٤/٢‬ال ينتهي هذا العقد باإلفالس وال بزوال الصفة ألي من طرفيـه‪ ،‬وتمضى االلتزامـات العقديـة والنظاميـة في مواجهـة الخلـف‬
‫أو املصفين في حدود النظام أو ما تسفر عنه أعمال التصفية‪ ،‬مع أحقية املؤجر فقط فسخ اإليجار‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ ١٤/٣‬ال يعتــد بــأي تعــديل أو إلغــاء لشــرط من شــروط العقــد أو ملحقاتــه إال إذا كــان خطيــا وبتوقيــع الطــرفين‪ ،‬كمــا ال يجــوز أن‬
‫يفسر التسامح بأي إخالل أو تقصير لم يتخذ فيه إجراء‪ ،‬على أنه إجراء مستمر‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ ١٤/٤‬ال يعطي هذا العقد حقا ألي من الطرفين في تمثيل اآلخر أو التصرف باسمه‪ ،‬كما أنه ال يعطي أيـا منهمـا الحـق في اسـتعمال‬
‫العالمات التجارية أو الشعارات املسجلةـ التي يملكهاـ أو يستعملهاـ الطرفـ اآلخر‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ ١٤/٥‬ال يعتبر املؤجر مسؤوال عن أية أضـرار تحـدث نتيجـة انقطـاع التيـار الكهربـائيـ أو امليـاهـ أو أجهـزة التكـييف أو تلـك تنتج عن‬
‫أي ظرف من ظروف القوة القاهرة أو الحادث املفاجئ‪.‬‬
‫‪ ١٤/٦‬يحق للمؤجر أو املخولين عنه دخول العين املؤجرة للتأكد من وفاء املستأجر بالتزاماته حسب شــروط العقــد وملحقاتــه أو‬
‫للقيــام بــأي أعمــال طارئــة أو ضــرورية للحفــاظ على ســالمة العين املؤجرة والعــاملين بهــا دون أن يكــون للمســتأجر حــق االعــتراض‬
‫على ذلك أو املطالبة بأي تعويض أو خصم من األجرة‪.‬‬
‫‪ ١٤/٧‬يلــتزم املســتأجر بتعــيين شــخص مســؤول من قبلــه بتــولي املســؤولية عن العين املؤجرة عنــد غيابــة ألي فــترة تتجــاوز خمســة‬
‫ً‬
‫عشر يوما وإشعار املؤجر بذلك‪.‬‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫‪ ١٤/٨‬يلــتزم املســتأجر بــأن يــدفع أي رســوم أو ضــرائب تفرضــها أي ســلطة عامــة في اململكــة العربي ـةـ الســعودية حاليــا أو مســتقبال‬
‫تخص نشاط املستأجر طيلة فترة شغله للعينـ املؤجرة‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ ١٤/٩‬أي إشـ ــعار أو طلب ينص عليـ ــه في هـ ــذا العقـ ــد يجب أن يكـ ــون خطيـ ــا ويرسـ ــل إلى عنـ ــوان أي من الطـ ــرفين املبيـ ــنينـ في هـ ــذا‬
‫العقد‪ ،‬وذلك بالطرق التالية‪:‬‬
‫‪ .1‬يسلم باليد إلى املرسل إليه املذكور في العنوان املحدد في هذا العقد‪ ،‬ويعتبر في هـذه الحالـة قـد تم تسـليمه في تـاريخ التسـليم‬
‫للمرسل إليه‪.‬‬

‫صفحة ‪ 7‬من ‪8‬‬

‫‪ .2‬يتم إرســاله بالبريــد االلكــتروني‪ ،‬أو بالبريــد املســجل على آخــر عنــوان معــروف للطــرف املعــني‪ .‬خالل ســاعات العمـلـ الرســمية‪،‬‬
‫ويعتــبر في هــذه الحالــة قــد تم تســليمة في يــوم إرســاله‪ .‬ويمكن تغيــير العنــاوين وأرقــام الفــاكس املبينــة في هــذا العقــد بمــوجب‬
‫إشعار خطي للطرف اآلخر‪ ،‬وال يتم العمل بالعنوانـ الجديد إال بعد تسليم اإلشعار‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ ١٤/١٠‬يعتمد التقويم الهجري في كل ما يتصل بهذا العقد‪ ،‬مالم يتفق على خالفه خطيا في الحاالت الخاصة‪.‬‬

‫املادة الخامسة عشر‪ :‬نسخ العقد‪:‬‬

‫حرر هذا العقد من نسختين أصليتينـ ‪ ،‬استلم كل طرف نسخة للعملـ بموجبها‪ ،‬وعليه وقع الطرفان‪.‬‬
‫املستأجر‪ ( :‬اسم الشركة )‬ ‫(اسم‬ ‫نادي‪:‬‬
‫(اسم املمثل )‬ ‫يمثلها‪:‬‬ ‫املؤجر)‬
‫( الصفة )‬ ‫بصفته‪:‬‬ ‫( اسم‬ ‫يمثله‪:‬‬
‫( التوقيع )‬ ‫التوقيع‪:‬‬ ‫املمثل)‬
‫(‬ ‫الختم‪:‬‬ ‫(الصفة )‬ ‫بصفته‪:‬‬
‫)‬ ‫( التوقيع‬ ‫التوقيع‪:‬‬
‫)‬
‫(‬ ‫الختم‪:‬‬
‫)‬

‫وزارة للرياضة‪:‬‬
‫‪ ‬مرفوض‪ ،‬والسبب‪:‬‬ ‫‪ ‬يعتمد‬ ‫الحالة‪:‬‬
‫يمثله‪:‬‬
‫بصفته‪:‬‬
‫التوقيع‪:‬‬

‫وهللا ولي التوفيق‪،‬‬

‫صفحة ‪ 8‬من ‪8‬‬