‫عــــقــــــد بيـــــــــــع ابتدائي‬

‫‪2020/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق ‪:‬‬ ‫أنه في يوم ‪/‬‬

‫حرر في تاريخه بين كال من ‪:‬‬
‫الديانة ‪ /‬مسلم‬ ‫الجنسية ‪ /‬مصري‪#‬‬ ‫السيد‪ /‬محمد محمود محمد عمر‬
‫بطاقة رقم ‪ 28508250100298/‬مسلسل ‪HG 6105801/‬‬ ‫المهنة ‪ /‬محامي‬
‫العنوان ‪ 151:‬الياسمين ‪ 3‬التجمع االول ‪ -‬القاهره‬

‫( طرف أول بائع )‬

‫الديانة ‪ /‬مسلم‬ ‫الجنسية ‪ /‬مصري‬ ‫السيد‪ /‬محمود محمد السيد احمد‬
‫مسلسل‪HB 7718821 /‬‬ ‫بطاقة رقم ‪28412012407655/‬‬
‫العنوان ‪ 15:‬ش – النعيم – الطوابق‪ – #‬فيصل الهرم – الجيزه‬
‫( طرف‪ #‬ثان مشتري )‬
‫وقد‪ #‬أقر الطرفان‪ #‬بأهليتهما للتعاقد والتصرف‪ #‬تحت مسئوليتهم ‪ ،‬كما اقر بانهم غير خاضعين الحكام الحراسة او قانون‬
‫الكسب الغير مشروع‪ ، #‬واتفقا فيما بينهم على ما يلى ‪-:‬‬

‫( الـــــــــــبند األول )‬
‫باع وأسقط وتنازل بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف األول "البائع" إلى الطرف الثاني‬
‫"المشترى"القابل لذلك ما هو الشقة رقم (‪ )6‬بالعقار رقم (‪ )6‬بالدور (االول ) بعد االرضي محليه (‪ )3‬منطقه (‪)3‬‬
‫مسلسل ( ‪ ) 12‬بمنطقة غرب المحليه االولي سكن مصر‪ -‬التجمع الثالث بمدينة القاهرة الجديدة والتابعة لهيئة‬
‫المجتمعات العمرانية الجديدة (‪118‬م ) المكونه من ‪ 3‬وحمام ومطبخ ورسيبشن قطعتين وبلكون ‪.‬‬

‫( الــــــــــــبند الـــثــانـــي )‬
‫الملكية ‪ :‬يقر الطرف األول البائع بأن ملكية الشقة المباعة موضوع‪ #‬هذا العقد قد آلت اليه من ‪ /‬جهاز مدينة القاهرة‬
‫الجديدة بتاريخ تخصيص ‪. 07/06/2020‬‬
‫( الــــــــــبند الـــثـــالـــــــث )‬
‫يقر الطرف األول البائع بأن الشقه المباعة خالية من كافة الحقوق العينية أي كان نوعها كالرهن واالختصاص‪ #‬والوقف‪#‬‬
‫والحكر‪ #‬والشراكه وحقوق‪ #‬االنتفاع واالرتقاء سواء ظاهرة أو خفية كما يقر بأنه حائز لهذه الشقه دون منازعة من أحد‬
‫ولم يسبق له التصرف فيها ولم يصدر اى توكيالت قبل هذا التاريخ ‪.‬‬

‫طرف ثاني مشتري‬ ‫طرف أول بائع‬

 ‫( الــــــــبند الـــرابــــــــع )‬

‫يقر الطرف االول ان الشقه موضوع‪ #‬هذا العقد أصبحت ملكية خاصة بالطرف‪ #‬الثاني يتصرف فيها تصرف‪ #‬المالك في‬
‫أمالكهم وال يجوز للطرف األول وال الى احد من خلفه العام أو الخاص منازعته فيها فى الحال او المستقبل ويسرى‪#‬‬
‫هذا العقد في مواجهة الخلف العام والخاص أو الورثة واستلم‪ #‬الطرف الثاني من الطرف األول المستندات و جميع‬
‫األوراق الخاصة بالشقه‬

‫( الــــــــــبند الــخـــــامــــــــس )‬
‫تم هذا البيع بثمن إجمالي مبلغ وقدره ( ‪600.000‬جم) ستمائه الف جنيه فقط الغير وهم عبــاره عن ســدد بمجلس ذلــك العقــد‬
‫من يد ومال الطرف الثانيـ المشتري ليد الطرف األول البائع مبلغ وقدره( ‪600.000‬جم) ستمائه الف جنيه فقــط الغــير ويعتــبر‬
‫توقيع الطرف االول علي العقد بمثابةـ مخالصةـ نهائية وتعهد الطرف الثاني المشتري باستكمال االقساط الخاصه بالشقه‬

‫( الـــــــــــبند الـــســــادس )‬
‫يضمن الطرف األول أي تعرض مادي أو قانوني منه أو من الغير كم‪#‬ا يض‪#‬من خل‪#‬و العين المباع‪#‬ة من ال‪#‬بيع للغ‪#‬ير أو ال‪#‬رهن أو‬
‫الشراكة مع الغير أو غير ذلك من صور التصرف للغير ومن أي حق عيني أصلى أو تبعي عليه‪##‬ا س‪##‬واء ك‪##‬انت ظ‪##‬اهرة أو خفي‪##‬ة‬
‫وسالمة هذا البيع في الحال والمستقبل كما يقر بعدم صدور قرار أو حكم سابق او توكيل على تاريخ هذا العقد أو نزع الملكية في‬
‫الحال والمستقبل وذا حدث ما هو خالف ذلك يلتزم الطرف األول البائع برد جميع المبالغ التي دفعت من الطرف الثاني المشترى‬
‫باالضافة الى اجمالى مبالغ التشطيب ودفع الشرط الجزائي وهو مبلغ (‪ ) 250.000‬كتع‪##‬ويض للط‪##‬رف الث‪##‬اني كم‪##‬ا يق‪##‬ر الط‪##‬رف‬
‫الثاني المشتري بأنه عاين العقار موضوع هذا العق‪##‬د المعاين‪#‬ة التام‪##‬ة النافي‪#‬ة للجهال‪#‬ة ش‪#‬رعا وأن‪##‬ه قبله‪##‬ا بحالته‪##‬ا دون أن يح‪#‬ق ل‪##‬ه‬
‫الرجوع على الطرف األول بشيء بسبب ذلك البيع دون إجبار من أحد وهو في كامل قواه العقلية فــي حـالــة رجــــوع أحــد‬
‫الـطـرفــين عــن الــبيـع أو فـســخ الـعقــد الـمـبرم بينــه ألي سبب من األسباب يلتزم بدفع مبلغ (خمسون الف جنية فقط الغ‪##‬ير )‬
‫كشرط جزائي متفق عليه من اآلن دون اللجوء للقضاء ‪.‬‬

‫( الـــــــــــــبند الـــســــابـــــع )‬
‫يقر الطرف الثاني المشتري بأنه استلم الشقه موضوع هذا العقد كما يقر باستالم كافة مستندات الملكية كم‪##‬ا يل‪##‬تزم الط‪#‬رف األول‬
‫بالتوقيع على عقد البيع االبتدائي والنهائي وتوكيل أمام مكتب الش‪##‬هر العق‪##‬اري بع‪##‬د س‪##‬داد كام‪##‬ل المبل‪##‬غ المختص و يح‪##‬ق للط‪#‬رف‬
‫الثاني اتخاذ هذا اإلجراء وإخطار الطرف األول بذلك وكذلك توكيل المحاميين لعمل صحة التوقيع أمام المحكمة أو التسجيل أم‪##‬ام‬
‫الشهر العقاري ‪.‬‬
‫( الــــــــــبند الـــثـــامـــــــــن )‬
‫أقر الطرف األول بأن توقيعه على هذا العقد تام ونافذ ويعتد به في مواجهة الغير وان وكل نزاع ينشأ ال قدر هللا بخصوص تنفيذ‬
‫أي بند من بنود هذا العقد يكون الفصل فيه من اختصاص المحكمة التابع لها االرض وهي محكمة القاهرة الجديدة‪.‬‬

‫طرف ثاني مشتري‬ ‫طرف أول بائع‬

 ‫( الــــــــــــبند التــــاســــــــــع )‬
‫يلتزم الطرف‪ #‬األول البائع بعمل توكيل عقد وكالة رسمي للطرف الثاني المشتري‪ #‬بخصوص الشقة موضوع العقد فيما‬
‫يتعلق بالبيع أو اإليجار والتنازل‪ #‬لنفسه أو للغير والتعامل مع جميع الهيئات واألشخاص وكذلك توقيع‪ #‬على العقود‬
‫االبتدائية والنهائية وكافة اإلجراءات أمام الشهر العقارى ومخاطبه والتعامل مع جهاز مدينة القاهرة الجديدة والمحاكم‬
‫وشركات‪ #‬الكهرباء والمياه والتليفونات والغاز‪ #‬وكذلك له حق توكيل للغير في كل أو بعض ما سبق هذا ويقر البائع بأنه‬
‫قبل راضيا عدم إلغاء عقد الوكاله رقم‪................ #‬بتاريخ‪ 2021/...../....‬والتوكيل‪ #‬رقم ‪..............‬بتاريخ ‪/.../...‬‬
‫‪ 2021‬إال باتفاق وحضور الطرفين أمام مأمورية الشهر العقاري ‪.‬‬
‫على ان تكون كافة مصروفات‪ #‬ورسوم‪ #‬واتعاب التسجيل او دعوى صحة التوقيع او صحة ونفاذ العقد على عاتق‬
‫الطرف‪ #‬الثانى ‪.‬‬
‫( الـــــــــــــبند الـــعـــــاشــــر)‬
‫يتحمل الطرف االول بمجرد بناء ما يخصة كافة الضرائب العقارية والرسوم والعوائد‪ #‬وغيرها من االعباء االخرى‬
‫المفروضة والمقررة حاليا ‪ ،‬او التى تفرض أو تستحق مستقبال على انتفاعه وملكيتة فى الشقه المذكور‪ #‬اعتبارة حائزا‬
‫ومالكا لها كما يقر الطرف االول انه مسئول عن اى ضرائب مقرره تخص موضوع‪ #‬هذا العقد ‪..‬‬
‫( الـــــــــــــبند الـــحـــادي عــشـــــــــــر )‬
‫ال يحق لكال الطرفين‪ #‬المطالب‪##‬ة بح‪##‬ق الش‪##‬فعة ‪ ,‬ويق‪##‬را بتن‪##‬ازلهم عن ه‪##‬ذا الح‪##‬ق فى الح‪##‬ال او المس‪##‬تقبل الي وح‪##‬دة داخ‪##‬ل‬
‫وحدات العقار‪.‬‬
‫( الـــــــــــــبند الثــــانـــــى عــشـــــــــــر )‬
‫تخص محاكم القاهرة بالنظر‪ #‬فى اى نزاع قد ينشأ – ال قدر هللا – بين الطرفين بشأن تنفيذ او تفسير أى بند من بن‪##‬ود ه‪##‬ذا‬
‫العقد‬
‫( الـــــــــــــبند الثـــــالـــــث عــشـــــــــــر )‬
‫تحرر هذا العقد من نسختين ‪ ،‬كل نسخة من ‪ 3‬ورقات ‪ ،‬موقعة جميعها من أطراف‪ #‬العقد ‪ ،‬وتسلم كل طرف نسخة‬
‫للعمل بموجبها عند االقتضاء ‪.‬‬

‫طرف ثاني مشتري‬ ‫طرف أول بائع‬

‫اإلسم ‪.......................................................... /‬‬ ‫اإلسم ‪...................................................... /‬‬
‫رقم‪ #‬البطاقة ش‪ /‬ع ‪.......................................... /‬‬ ‫رقم‪ #‬البطاقة ش ‪ /‬ع ‪................................... /‬‬
‫التوقيع‪........................................................ / #‬‬ ‫التوقيع‪.................................................... / #‬‬

‫شاهد ثاني‬ ‫شاهد أول‬

‫اإلسم ‪.......................................................... /‬‬ ‫اإلسم ‪...................................................... /‬‬
‫التوقيع‪........................................................ / #‬‬ ‫التوقيع‪.................................................... / #‬‬