‫عقد بيع وحدة سكنية‬

‫‪2018/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫انه في يوم‬

‫حرر هذا العقد بين كل من‬
‫ـ‬ ‫أوال ‪ :‬السيد ‪/‬‬

‫‪.‬‬
‫(( طرف أول بائع ))‬
‫ـ‬ ‫ثانيا ‪ :‬السيد ‪/‬‬

‫‪.‬‬
‫(( طرف ثاني مشتري ))‬
‫اتفق طرفا هذا العقد بعد أن أقر كل منهما بأهليته القانونية علي التعاقد والتصرف‬ ‫ـ‬
‫قانونا وأن أيا منهما ال يخضع آلي حكم من أحكام الحراسة العامة أو قوانينها وال أحكام الوالية علي‬
‫القوامة علي البنود التالية ‪:‬‬
‫تمهيد‬
‫بعد األرضي‬ ‫بالدور‬ ‫لما كان الطرف األول ( البائع ) يمتلك الشقة رقم‬ ‫ـ‬
‫المقامة علي قطعة األرض رقم‬ ‫عمارة‬
‫‪ ،‬كما يمتلك أيضا حصة من األرض‬ ‫ـ والمكونة من‬
‫المبني عليها كامل العقار مساوية لحصة باقي أبنيته ‪ ،‬فضال عن امتالكه لحصة شائعة من مرافق‬
‫وذلك بموجب عقد بيع وحدة سكنية مؤرخ‬ ‫وخدمات وأبنية العقار المشتركة ‪،‬‬
‫للطرف األول‬ ‫والصادر من‬

‫‪ ،‬وحدود هذه الشقة هي‬

‫الحد الشرقي ‪:‬‬ ‫الحد البحري ‪:‬‬
‫الحد الغربي ‪:‬‬ ‫الحد القبلي ‪:‬‬
‫أما حدود العقار الكائن به هذه العين‬ ‫ـ‬

‫ورغبة من الطرف الثانية في شراء هذه العين بمشتمالتها خالية ووافق الطرف األول‬ ‫ـ‬
‫علي ذلك فقد صار إبرام هذا العقد وفقا لما يلي من بنود ‪:‬‬

‫البند األول‬
‫يعتبر البند التمهيدي السابق جزء ال يتجزأ من هذا العقد ومتمما ألحكامه ومكمال له ‪.‬‬ ‫ـ‬
‫طرف ثان‬ ‫طرف أول‬

‫البند الثاني‬
‫باع وأسقط وتنازل بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف األول‬ ‫ـ‬
‫( البائع ) للطرف الثانية المشتري والقابل لذلك ما هو الشقة‬

‫‪ ،‬والبيع يشمل حصة من األرض المبني عليها كامل العقار مساوية لحصة باقي أبنيته ‪ ،‬كما‬
‫يشمل حصة من‬
‫‪ ،‬باإلضافة إلي حصة شائعة من مرافق وخدمات وأبنية العقار المشتركة‬

‫البند الثالث‬
‫آلت الملكية للطرف األول بموجب‬ ‫ـ‬

‫‪.‬‬
‫البند الرابع‬
‫جنيه (( فقط‬ ‫تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي وقدره‬ ‫ـ‬
‫جنيها مصريا ال غير )) سدد منهم المشتري حال تحرير هذا‬ ‫وقدره‬
‫ألف جنيها مصريا ال غير ))‬ ‫جنيه (( فقط وقدره‬ ‫العقد مبلغ‬
‫ليد البائع الذي عُد توقيعه علي هذا العقد بمثابة مخالصة بهذا المبلغ ‪ ،‬أما المبلغ الباقي وقدره‬
‫‪ ،‬علي أن ال يتم تسليم العين محل‬ ‫‪/ /‬‬ ‫فيلتزم الطرف الثاني بسداده في موعد غايته‬
‫التعاقد إليه إال بعد سداد كامل الثمن للطرف األول البائع والحصول منه علي مخالصة بذلك ‪ ،‬وفي حالة‬
‫تأخر الطرف الثاني عن سداد قسط واحد من أقساط الثمن في اليوم المحدد للسداد اعتبر هذا العقد‬
‫مفسوخا من تلقاء نفسه دونما حاجة إلي إرسال أي إنذارات وال لجوء إلي القضاء وال إلي االستحصال‬
‫علي أي أحكام بذلك ‪ ،‬ويتم رد ما سبق للمشتري وأن دفعه من أموال بعد خصم مبلغ متفق عليه من االن‬
‫ألف جنيها مصريا ال غير بذات طريقة سداده لهذا المبلغ من قبل ‪.‬‬ ‫وقدره‬
‫‪.‬‬

‫البند الخامس‬
‫تقر الطرف الثاني بأنه قد عاين الشقة ومسطحها علي الطبيعة موضوع هذا العقد المعاينة التامة‬ ‫ـ‬
‫الكافية النافية للجهالة شرعا وقبلتها بحالتها الراهنة وال يحق لها الرجوع في هذا الشأن مستقبال إال‬
‫فيما يخص بنود هذا العقد فقط ‪ ،‬كما تقر أنها تقبل النظام األساسي الذي يضعه اتحاد المالك للعقار‬
‫وذلك إلدارته وصيانته وأنها تلتزم برأي األغلبية ومجلس إدارة اتحاد المالك ‪.‬‬

‫طرف ثان‬ ‫طرف أول‬

 ‫البند السادس‬
‫شريطة أن‬ ‫تحدد موعد استالم الطرف الثاني للعين محل التعاقد في ‪/ /‬‬ ‫ـ‬
‫يكون قد سدد كامل الثامن في اليوم المحدد للسداد ‪ ،‬وإال حق للطرف األول عدم تسليم العين إليه واعتبار‬
‫هذا العقد مفسوخا وفقا لما جاء بالبند الرابع من هذا العقد ‪.‬‬
‫البند السابع‬
‫تلتزم الطرف الثاني ( المشتري ) بمجرد التوقيع علي هذا العقد بسداد كافة الضرائب‬ ‫ـ‬
‫العقارية من رسوم عوائد أو أية مستحقات ألي جهة كانت علي أن يكون تاريخ نشأتها تال لتاريخ‬
‫تحرير هذا العقد ‪ ،‬أما ما يستحق من الضرائب أو العوائد أو أي قيم مالية ألي جهة سواء حكومية أم‬
‫غير حكومية ويكون تاريخ نشأتها سابق لتاريخ تحرير هذا العقد فيلتزم بها الطرف األول البائع وحده‬
‫‪.‬‬
‫البند الثامن‬

‫يقر الطرف الثاني بأنه قد اطلع علي عقد البائع للبائع‬ ‫ـ‬

‫‪.‬‬
‫البند التاسع‬
‫يقر الطرف األول ( البائع ) بأن العين المباعة مسدد كامل ثمنها وليس عليها أية‬ ‫ـ‬
‫مستحقات مالية من أي نوع ألي جهة ‪ ،‬وهي خالية تماما من كافة الحقوق المتعلقة بالغير أصلية كانت‬
‫أم تبعية كالرهن واالرتفاق واالختصاص ‪ ...‬وخالفه وأنه حائز ومالك لها دون منازعة من الغير بصفة‬
‫دائمة وظاهرة ومستمرة وأنه لم يسبق له التصرف فيها بأي نوع من أنواع التصرف الناقلة للملكية‬
‫كالبيع والرهن وخالفه ‪.‬‬
‫البند العاشر‬
‫اتفق الطرفين علي االلتزام بما ورد من بنود وأحكام بهذا العقد علي الطرف الثاني ومن‬ ‫ـ‬
‫قد يخلفه من خلف خاص أو عام بحيث ال يحق ألي من هؤالء مخالفة أي بند من بنود هذا العقد وإال‬
‫خضع لذات الجزاءات الواردة به ‪.‬‬
‫البند الحادي عشر‬
‫اتفق الطرفين علي أن يلتزم من يخل بأي بند من بنود هذا التعاقد بأن يدفع للطرف‬ ‫ـ‬
‫اآلخر مبلغ مائة ألف جنيه مصريا ال غير كشرط جزائي متفق عليه من اآلن ‪ ،‬علي أن هذا البند ال‬
‫يتعارض مع ما ورد بالبند الرابع من حق في التعويض في حالة ال قدر هللا حدث ما ورد به ‪.‬‬
 ‫البند الثاني عشر‬
‫يقر المتعاقدين صراحة بأنهم يتخذون عناوينهم الثابتة بصدر هذا العقد محال مختارا ً لهم‬ ‫ـ‬
‫تتم عليه جميع المراسالت واإلعالنات وخالفه طول مدة تنفيذ ما ورد بالبند السادس من اتفاق ‪ ،‬وال‬
‫يجوز ألي منهم تغييره إال بعد إخطار الطرف اآلخر وأي إعالن أو مراسلة أو مخاطبة تتم علي عنوان‬
‫آخر خالفه ال يعتد بها قانونا ‪.‬‬

‫البند الثالث عشر‬

‫يقر الطرف الثاني انه ملتزم بسداد ما قد يتم فرضه من ضرائب بشأن التصرف الوارد‬ ‫ـ‬
‫بهذا العقد حال رفعه لدعوي صحة توقيع أو صحة ونفاذ أو اتخازه ألي إجراء قانوني عن طريقه يتم‬
‫فرض ضريبة التصرفات العقارية ففي هذه الحالة يتحملها الطرف الثاني وحده ومن ماله الخاص حيث‬
‫روعي خصمها من إجمالي الثمن حال إبرام هذا العقد ‪.‬‬

‫البند الرابع عشر‬

‫حرر هذا العقد من نسختين موقعتين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها ‪.‬‬ ‫ـ‬

‫الطرف الثاني ( المشتري )‬ ‫الطرف األول ( البائع )‬

‫الشهود‬

‫وهللا ولي الشاهدين وهو القاهر فوق عباده‬