‫عقد بيع ابتدائي لحصة شائعة في عقار‬

‫ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ‬
‫ـــــــــــــــ‬
‫عقد بيع ابتدائي لحصة شائعة في عقار‬
‫م‪.‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫إنه في يوم ‪ .................‬الموافق‬
‫تحرر هذا العقد فيما بين كل من ‪:‬‬
‫أوال‪:‬‬
‫السيد‪ /‬يذكر االســـــم وبيانات الجنسية والديانة والمهنة ورقم إثبات الشخصية والعنوان الذي‬
‫(طرف أول بائـــــــــــع)‬ ‫يرغب في إعالنه عليه‬
‫ثانيا‪:‬‬
‫السيد‪ /‬يذكر االســـــم وبيانات الجنسية والديانة والمهنة ورقم إثبات الشخصية والعنوان الذي‬
‫يرغب في إعالنه عليه‬
‫(طرف ثان مشــــــتري)‬
‫بعد أن اقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف اتفقا على اآلتـــــــي‪:‬‬
‫بند تمهيدي‬
‫يمتلك الطرف األول حصة شائعة قدرها (‪ ..............‬قيراط ) في أرض ومباني العقار المكون من‬
‫طابق أرضي واحد و الكائن بناحية (يذكر عنوان العقار) والبالغ مسطحه اإلجمالي ( ‪.......‬مترا‬
‫مربعا)‬

‫بتاريخ‬ ‫وهذا العقار محدد بحدود أربع وذلك حسب ورودها بالعقد المسجل تحت رقم‬

‫الغربي ‪:‬‬ ‫الحد‬

‫الشرقي ‪:‬‬ ‫الحد‬
‫الشـرقي ‪:‬‬ ‫الحد‬
‫الغربي ‪:‬‬ ‫الحد‬

‫البند األول‬
‫يعتبر البند التمهيدي جزء ال يتجزأ من هذا العقد‬

‫البند الثاني‬

‫باع واسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف األول إلى الطرف الثاني القابل‬
‫لذلك ما هو عبارة عن حصة شائعة في كامل أرض ومباني العقار المحدد وصفا وحدودا ومعالما‬
‫في بند التمهيد وتبلغ مساحة هذه الحصة (‪...........‬مترا مربعا)‬
 ‫البند الثالث‬

‫) فقط‬ ‫من المتفق عليه بين الطرفين أن ثمن الحصة المبيعة هو مبلغ (‬
‫وقدره ‪ ...............................‬جنيها مصريا ال غير اتفق على سدادها على النحو اآلتي‪:‬‬
‫(تحدد طريقة السداد إذا كان البيع بالتقسيط)‬

‫) فقط وقدره ‪ .........................‬جنيها مصريا دفعها الطرف الثاني ليد‬ ‫‪ -1‬مبلغ (‬

‫الطرف االول في مجلس العقد ويعد توقيع الطرف األول على هذا العقد بمثابة مخالصة تامة‬
‫ونهائية الستالمه لهذا المبلغ‬
‫) فقط وقدره ‪ ........................‬في موعد غايته ‪/ /‬‬ ‫‪ -2‬مبلغ (‬
‫) فقط وقدره ‪ ........................‬في موعد غايته ‪/ /‬‬ ‫‪ -3‬مبلغ (‬

‫البند الرابع‬

‫عاين الطرف الثاني المشتري الحصة المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة وقبلها بالحالة التي‬
‫هي عليها اآلن ‪.‬‬

‫البند الخامس‬

‫) المرحوم ‪/‬‬ ‫آلت ملكية الحصة المبيع للطرف األول عن طريق الميراث الشرعي عن (‬
‫وانحصر‬ ‫‪/ /‬‬ ‫المرحومة ……………‪.‬والذي توفي‪/‬توفيت إلى رحمة هللا بتاريخ‬
‫ارثه في (يذكر أسماء جميع الورثة) وذلك وفقا لما جاء باإلعالم الشرعي للوراثة رقم‬
‫محكمة (أو حسب ما جاء بإشهار حق اإلرث إن تم إشهاره‬ ‫تاريخ‬

‫البند السادس‬

‫أقر الطرف األول البائع بخلو الحصة المبيع من كافة الحقوق العينية األصلية والتبعية كما كما‬
‫حددها القانون المدني وكذا من أي دين أو رهن للحكومة أو األفراد‬
‫كما يلتزم الطرف الثاني بكافة العوائد التي تستحق على الحصة المبيع اعتبارا من تاريخ تحرير‬
‫هذا العقد ‪.‬‬

‫البند السابع‬

‫اقر الطرف الثاني بمعاينة الحصة المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة وقبولها بالحالة التي هي‬
‫عليها اآلن‬

‫البند الثامن‬
‫ال يجوز للطرف الثاني المشتري بأي حال من األحوال التصرف بأي نوع من أنواع التصرفات في‬
‫الحصة المبيع إال بعد سداد كامل الثمن ويعد باطال كل تصرف يخالف هذا الشرط وفي حالة‬
‫مخالفة الطرف الثاني لهذا الشرط يكون لزاما على الطرف الثاني سداد كامل األقساط المتبقية‬

‫البند التاسع‬

‫‪/‬‬ ‫من المتفق عليه بين الطرفين أن تسليم الحصة موضوع هذا التعاقد هو ‪/‬‬

‫البند العاشر‬

‫هذا البيع بات ونهائي وال يجوز الرجوع فيه إال في حالة إخالل الطرف الثاني بسداد األقساط‬
‫المستحقة عليه‪.‬‬
‫ويلتزم طرفي التعاقد بكل بنود هذا العقد وعلى الطرف المخل أن يدفع للطرف اآلخر مبلغ‬
‫………… ألف جنيه كشرط جزائي ال سلطة للقضاء عليه‬
‫ويعد تأخير الطرف الثاني في سداد أي من األقساط حلوال لباقي األقساط المتبقية عليه وفي حالة‬
‫تأخيره عن سداد كامل الثمن المتبقي يحق للطرف االول فسخ هذا العقد ورد ما سبق وان استلمه‬
‫من يد المشتري بذات الطريقة التي تم بها السداد بعد خصم ( قيمة الشرط الجزائي المتفق عليه )‬

‫البند الحادي عشر‬

‫يلتزم الطرف األول بالحضور أمام مصلحة الشهر العقاري لتقديم ما يلزم لنقل الملكية وللطرف‬
‫الثاني حق شهر هذا التعاقد بالشهر العقاري بمصروفات على نفقته الخاصة‪.‬‬

‫البند الثاني عشر‬

‫محاكم …………‪ .‬على جميع درجاتها هي المختصة بأي نزاع ينشأ ال قدر هللا حول هذا التعاقد‬
‫التوقيعات‬

‫الطرف الثاني‬ ‫الطرف األول‬

‫الشـــــــــــهود‬

‫يستحسن أن يوقع باقي الورثة كشهود على هذا العقد وذلك البطال حقهم في الشفعة في الحصة‬
‫مستقبال‬
‫ً‬ ‫المبيع‬