‫عـقـــــــــد بـيـع ابـتـــدائي‬

‫إنه في يوم ‪ .........‬الموافق ‪....... / ... / ...‬‬

‫حرر هذا العقد بين كًال من‪:‬‬

‫السيد‪ ..……………………….... :‬المقيم بـ ‪................................‬حامل بطاقة هوية )جواز سفر) رقم‪ .................‬وجنسيته‪.............‬‬

‫الطرف األول‪ :‬البائع‬

‫السيد‪........................................ :‬المقيم بـ ‪ ............................‬حامل بطاقة هوية (جواز سفر) رقم ‪.................‬‬

‫وجنسيته‪.............‬‬

‫الطرف الثاني‪ :‬المشتري‬

‫أقر الطرفان بكامل أهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف واتفقا على ما يلي‪:‬‬

‫البنـــــــد األول‬

‫الثاني (المشترى) القابل‬ ‫باع وأسقط وتنازل الطرف األول (البائع) بيًعا تاًم ا ونهائًي ا وبكافة الضمانات القانونية والفعلية وبموجب هذا العقد للطرف‬
‫لذلك ‪..‬شقة‪/‬عقار‪..........‬‬
‫شارع ‪....................................................................................... ..................................................................‬‬
‫‪ ....................................................‬و‪...‬الشقة‪/‬عقار ‪ ...‬محل البيع تبلغ مساحتها ‪ ...............................‬وتتكون‬
‫من ‪.............................................................. .................................................‬ويشمل هذا البيع حصته الشائعة في أراضي‬
‫العقد واجزاء البناء المعدة لالستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمداخل والممرات تعادل نسبته في الشقة المبيعة‪ .‬والشقة حدودها كاالتي‪:‬‬

‫الحد الشمالي‪........................................................................ :‬‬

‫الحـد الجنوبي‪....................................................................... :‬‬

‫الحـد الشرقي‪........................................................................ :‬‬

‫الحـد الغربي‪........................................................................ :‬‬

‫البنـــــــد الثاني‬

‫تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره ‪ ...............................‬وقد سدد الثمن بالكامل من يد ومال الطرف الثاني (المشترى) ليد البائع ويعتبر توقيعه على هذا‬
‫العقد مخالصة نهائية بالثمن‪.‬‬

‫البنـــــــد الثالث‬

‫يقر الطرف الثاني (المشترى) بمعاينة الشقة معاينة تامة نافية للجهالة‪.‬‬

‫الشهود‬ ‫الطرف الثاني(المشتري)‬ ‫الطرف األول(البائع)‬

 ‫البنـــــــد الرابـع‬

‫من المتفق عليه أن الطرف الثاني (المشترى) أصبح مالكا لـلشقة محل البيع ملكية خالصة مفرزة كما يصبح شريكا على المشاع في ملكية األرض وفى مرافق‬
‫وملحقات العقار‪ .‬يصبح من حق الطرف الثاني (المشترى) التصرف بكل اوجه التصرفات القانونية في ‪ ................‬موضوع التعامل بوصفه مالكا لها ملكية‬
‫مفرزة مع الحصة الشائعة في األرض والملحقات والمرافق ويعتبر مسئوال عن سداد ما يستحق عليهـا مـن أمـوال والضرائب وغيرها م األعباء األخرى المفروضة‬
‫والمقررة حاليا أو التي تفوض مستقبال على انتفاعه وملكيته لـلشقة المذكورة وذلك بوصفه مالكـا لها وال يجوز أن يرجع على الطرف األول بأي شيء من ذلك‬

‫ويلتزم الطرف الثاني أيضا بالمساهمة شهريا في تكاليف إدارة وحفظ وصيانة المرافق واألجزاء المشتركة المخصصة الستعمال جميع مالكي وحدات العقار ودفع‬
‫أجرة البواب‪.‬‬

‫البنـــــــد الخامـس‬

‫يلتزم الطرف األول (البائع) بعدم التعرض للطرف الثاني (المشترى) في انتفاعه بـالشقة المباعة‪ ،‬كما يقر الطرف األول (البائع) بأن الشقة محل العقد خالية من‬
‫الديون والرهون وكافة الحقوق العينية والتبعية أيا كان نوعها‪ ،‬وانه الحائز الوحيد لها دون منازعة ولم يسبق لـه التصرف في الملكية للغير قبل ذلك‪.‬‬

‫البنـــــــد السادس‬

‫يلتزم الطرف األول (البائع) أن يرد للطرف الثاني (المشترى)ضعف الثمن الذي قبضه في حالة تعرض األخير ألي منازعة من البائع أو من الغير‪(.‬شرط جزائي)‬

‫البنـــــــد السابـع‬

‫يلتزم الطرف األول (البائع) بالحضور أمام المحكمة المختصة لإلقرار بصحة التعاقد والشهر العقاري إلنهاء إجراءات العقد النهائي‪.‬‬

‫البنـــــــد الثامـن‬

‫تختص المحكمة االبتدائية وجزئياتها بالنظر في المنازعات التي قد تنشأ ال قدر اهلل عن هذا العقد‪.‬‬

‫البنـــــــد التاسع‬

‫ُح ـرر هذا العقد من ُنسختين ُس ِلَم ت لكل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم‪.‬‬

‫الشهود‬ ‫الطرف الثاني (مشترى)‬ ‫الطـرف األول (بائع)‬