UNIT RESERVATION FORM ‫إستمارة حجز وحدة‬

Reservation Date: ---/--/-- ---- / --- / --- : ‫تاريخ الحجز‬

First: Developer’s Particulars ‫ اسم المطور‬: ً‫أوال‬
“TATWEER MISR” For Projects & Urban Development – ‫ شركة مساهمة‬،‫شركة تطوير مصر للمشروعات والتنمية العمرانية‬
an Egyptian Joint-Stock Company, commercial register ‫ ش‬20 ‫ ومقرها الرئيسى كائن في‬،82157 ‫ سجل تجارى رقم‬،‫مصرية‬
number 82157, headquartered at 20 “Aisha Al Taymoria” .‫ القاهرة‬،‫عائشة التيمورية جاردن سيتى‬
Street, Garden City, Cairo, Egypt. : ‫ بيانات المشترى‬: ً ‫ثانيا‬
Second: Buyer’s Particulars ‫ ( ة ) سمر البدوى على سليمان‬/ ‫ السيد‬: ‫أسم المشترى‬
Name of Buyer: Mr./Mrs. Samar EL Badawy Ali Soliman ‫ مصر‬- : ‫الجنسية‬
Nationality: Egypt 28609011304842 : ‫ جواز سفر‬/ ‫بطاقة رقم قومى‬
holder of national ID card/Passport No. 28609011304842 ‫ أكتوبر‬-156 ‫ فيال‬- 86 ‫ ق‬- ‫ توسعات شرقيه‬7 ‫ح‬17 :‫العنوان‬
Address: ‫ أكتوبر‬-156 ‫ فيال‬- 86 ‫ ق‬- ‫ توسعات شرقيه‬7 ‫ح‬17 ‫مصر‬:‫البلد‬
Country:Egypt :‫الوظيفة‬
Profession ‫مراقب حسابات‬ :‫بريد إلكتروني‬
e-mail ‫ تعريف المشروع‬: ‫ثالثا‬
Third: The Project ‫) المقرررال علرررى قطعرررة انر ال ائنرررة‬D-Bay–‫مشرررروع (دا بررراا‬
(D-Bay) Project, erected on the plot of land located at ‫ محافظرررة‬-‫ الضررر عة – السررراحل الشرررمالي ال ربررري‬- ‫بمنطقرررة جميمررر‬
Gemema – Al Dabaa – Western North Coast- Matrouh .‫مصر‬- ‫مطروح‬
Governorate, Egypt.
: ‫ بيانات الوحدة‬: ً ‫رابعا‬
Fourth: Unit Description:
‫ إجمالى مساحة الوحدة بالمتر المربع‬L3-CH33-201 ‫شالي رقم‬
Chalet number L3-CH33-201 Total surface area of the
.‫ تحت العجز والزيادة‬95.00
unit in square meters 95.00 more or less.

Unit price: 7,410,000.00 Egyptian Pounds, more or less,

according to the unit final surface area fixed in the sale ً
‫ جنية خاضع للزيادة أو النقصان ط قا‬7,410,000.00 : ‫ثمن الوحدة‬
contract.
Maintenance payment: 741,000.00 Egyptian Pounds, more or .‫للمساحة النهائية للوحدة المحددة بعقد ال يع‬
less, according to the unit final surface area fixed in the sale
contract. ‫ جنية مصرى خاضع للزيادة أو النقصان‬741,000.00 : ‫دفعة الصيانة‬
.‫ط قا ً للمساحة النهائية للوحدة المحددة بعقد ال يع‬
Article One (The Agreement) )‫ (اإلتفاق‬: ‫المادة انولى‬
The Buyer has applied to the Developer, seeking reservation
and purchase of the unit described above, and this has met ‫تقدل المشترى إلى المطور بطلب حجز و شراء الوحدة المذكورة أعاله و‬
the Developer’s satisfaction and approval, by virtue of this ‫قد قال المطور بالموافقة علي بموجب هذا الحجز و بناءا ً على الشروط‬
reservation and in compliance with the primary terms ‫الم دئية المذكورة بإستماره الحجز و شريطة أن يقول الطرفان فيما بعد‬
stipulated therein, provided that the two parties shall sign the ‫بتوقيع عقد ال يع اإلبتدائى بخصوص الوحدة و الذى يشتمل على كافة‬
preliminary sale contract later, which shall state all essential . ‫الشروط الجوهرية و الت ميلية‬
and complementary provisions.

Article Two (Inspection) )‫المادة الثانية (المعاينة‬

The Buyer declares – before signing this form – that he has
become acquainted with the unit location at the project. He
declares to have had access to the project and the unit general
planning and has been given cognizance of the unit
specifications. Accordingly, he shall not be entitled to
demand the unit erection anywhere else at the project or to
carry out any modification in infringement to the unit
planning contracted upon, unless by virtue of the
Developer’s approval and according to his absolute
discretion.
Article Three (Purchase Price)
The Buyer expresses his desire to reserve and purchase the
unit, detailed above. The two parties agree that the Developer
sells this unit to the Buyer against LE 7,410,000.00 (
Egyptian), in addition to the maintenance payment. All
amounts shall be settled according to the dates fixed in the
payment table, attached to this form, in conformity with the
payment terms to be stipulated in the preliminary sale
contract, which the Buyer undertakes to sign according to
Article Five of this Form.
Article Four (Reservation Payment)
The Buyer settled the amount of LE 741,000.00 (Seven
Hundred and Forty-One Thousand Only. Egyptian), (in
cash/by cheque) upon signing this Form. The reservation
payment is considered a contracting down-payment. If this
payment is settled by a cheque that is rejected by the Bank on
its value date, this reservation shall automatically become
dissolved, annulled and unenforceable, immediately upon
rejecting that cheque. In this case, the Buyer shall not be
entitled to claim any rights at present or in future and the
Company shall be entitled to dispose of the unit by sale to
third party. Moreover, it shall be entitled to claim
compensation for any prejudice that might have afflicted it
due to the Buyer’s infringement in this concern.
Article Five (Preliminary Sale Contract)
1. Both parties have agreed that this form is not considered
a complete sale contract by itself. The Buyer shall be
committed to sign the unit’s preliminary sale contract
within a maximum of thirty days to the date of signing
this Form. Should he show reluctance in signing that
contract within this time limit, he shall be regarded as
has refrained from accomplishing contracting, in which
case he shall not be entitled to recover the paid up
down-payment, pursuant to the provisions of Article
(103) – Paragraph (2) of the Civil Code. Likewise, this
Form shall be deemed abrogated.
2. The Buyer declares to have had access to the model of
the preliminary sale contract and to have reviewed and
comprehended its terms, and hence he shall not be
‫يقر المشترى بأن ق ل التوقيع على هذه اإلستمارة قد علم بموقع الوحدة‬
‫ كما اطلع بنفس على المخطط العال للمشروع ومخطط‬، ‫فى المشروع‬
‫الوحدة وعلم بمواصفات إقامة الوحدة ومن ثم ال يجوز ل بعد ذلك أن‬
ً ‫يطلب إقامتها بم ان آخر فى المشروع أو إجراء أى تعديل فيها مخالفا‬
. ‫لمخطط الوحدة المتعاقد علي إال بموافقة المطور ووفقا ً لتقديره المطلق‬
)‫المادة الثالثة (سعر الشراء‬
‫أعرب المشترى عن رغ ت فى حجز و شراء الوحدة الموضح تفاصيلها‬
‫أعاله و قد اتفقا الطرفان على أن ي يع المطور الوحدة إلى المشترى‬
‫ جنية مصرى (سبعة ماليين و أربعمائة و عشرة‬7,410,000.00 ‫مقابل‬
‫ على أن تسدد كاف‬. ‫آالف جنيه مصرى ) باإلضافة الى دفعة الصيانة‬
‫الم الغ وفقا ً لمواعيد جدول السداد المرفق بهذه اإلستمارة و شروط‬
‫السداد التى سيتم تحديدها بعقد ال يع اإلبتدائى الذى يلتزل المشترى‬
.‫بالتوقيع علي ط قا ً للمادة الخامسة من هذه اإلستمارة‬
) ‫المادة الرابعة ( دفعة الحجز‬
‫ جم (فقط سبعمائة‬741,000.00 ‫قال الطرف الثاني بسداد م لغ وقدره‬
)‫ بموجب شيك‬/ً‫و واحد و أربعون ألف ال غير جني مصرا) (نقدا‬
‫ وتعت ر دفعة الحجز‬،‫كدفعة حجز عند التوقيع علي هذه اإلستمارة‬
‫ وفي حالة سداد م لغ دفعة الحجز بشيك‬.‫بمثابة عربون للتعاقد‬
‫وإرتداد الشيك حال تقديم لل نك بس ب يرجع للطرف الثاني في تاريخ‬
‫استحقاق فإن الحجز ينقضى من تلقاء نفس ويص ح الغيا ً ومعدول‬
‫انثر فور إرتداد الشيك وال يحق للطرف الثاني مطال ة الطرف انول‬
‫بأية مطال ات أيا ً كانت في الحال أو في المستق ل؛ مع أحقية الشركة‬
‫في التصرف في الوحدة بال يع لل ير فورا ً فضالً عن أحقيتها في‬
‫مطال ة الطرف الثاني بالتعويض عن أا أضرار ت ون قد لحقت بها‬
.‫من جراء إخالل الطرف الثاني‬
)‫المادة الخامسة (عقد ال يع اإلبتدائى‬
‫ إتفق الطرفان على ان هذه اإلستمارة ال تعد بيع تاما ً و يلتزل‬-1
‫ و ذلك خالل‬، ‫المشترى بالتوقيع على عقد ال يع اإلبتدائى للوحدة‬
‫فترة ال تجاوز ثالثون يوما ً من تاريخ توقيع هذه اإلستمارة و فى‬
‫حالة تقاعس المشترى عن التوقيع على عقد ال يع اإلبتدائى خالل‬
‫تلك الفترة يعت ر ذلك عدوالً من عن اتمال التعاقد و يفقد المشترى‬
‫) من القانون‬2 ( ‫ ) فقرة‬103 ( ‫العربون المسدد وفقا ً لح م المادة‬
.‫المدنى و تعت ر هذه اإلستمارة الغية‬
‫ يقر المشترى بأن قد إطلع على نموذج عقد ال يع االبتدائى‬-2
‫للمراجعة و فهم بنوده و أن ال يجوز ل المطال ة بتعديل أى بند من‬
 entitled to demand modification of any of its provisions
and terms.
3. Immediately upon signing the preliminary sale contract
by the two parties, this Form shall be considered as
expired and invalid, as the provisions of that contract
shall become enforceable to replace it.
Article Six (Retracting Purchase or Termination)
1- If the Buyer desires to retract the sale accomplishment,
he shall so inform the Developer in writing, in which
case he shall not be entitled to recover the paid up down-
payment, in conformity with the provisions of Article
(103) – Paragraph (2) of the Civil Code.
2- If the Buyer infringes any of his undertakings stated in
this Form it shall be abrogated without any need for
serving a notice, notification or obtaining a judicial
ruling. The Buyer’s infringement of any of his
obligations shall be considered as a retracting of
accomplishing the contract, entailing his non-
entitlement to recover the down-payment settled as a
reservation payment, in conformity with the provisions
of Article (103) – Paragraph (2) of the Civil Code.
Article Seven (Assignment)
The Buyer is not entitled to assign this reservation form to
any third party, unless by virtue of the Developer’s written
approval.
Article Eight (Applicable Law & Jurisdiction)
This Form shall be enforced and interpreted in compliance
with the provisions of the Egyptian Civil Law. South Cairo
Elementary Court shall be competent to adjudicate any
dispute arising between the two parties to this Form,
regarding its enforcement or interpretation
Article Nine (Addresses & Notifications)
All notifications, notices & correspondences exchanged
between the two parties to this Form shall be sound and
enforceable if dispatched by registered mail with
acknowledgment of receipt, by express mail or by hand
against signature in attestation to receipt. Any notice shall be
considered as has actually been delivered if:
- Handed over personally, upon time of handing over.
- Dispatched by registered mail with acknowledgement of
receipt at the address stated at the beginning of this Form,
as it shall be considered as delivered after the lapse of ten
(10) days to the date of dispatching thereof.
- Dispatched by express mail. The delivery date registered
in the service provider registers shall be evidence to
handing over.
In all cases, each party to this Form shall have to notify the
other of any modification or change occurring to his address
. ‫بنوده‬
‫ فور توقيع الطرفين على عقد ال يع اإلبتدائى ينتهى العمل بهذه‬-3
‫اإلستمارة و تط ق بنود عقد ال يع اإلبتدائى و يحل محل هذه‬
. ‫اإلستمارة‬
) ‫المادة السادسة ( العدول عن الشراء أو اإلنهاء‬
‫ فى العدول عن إتمال ال يع يقول بإخطار‬، ‫ فى حالة رغ ة المشترى‬-1
‫المطور برغ ت فى ذلك كتابة و فى هذه الحالة يفقد المشترى‬
‫) من القانون‬2 ( ‫ ) فقرة‬103 ( ‫العربون المسدد وفقا ً لح م المادة‬
. ‫المدنى‬
‫ فى حالة إخالل المشترى بأى من التزامات الواردة بهذه اإلستمارة‬-2
‫ أو إعذار أو ح م‬، ‫ تعت ر اإلستمارة الغية دون الحاجة إلى إنذار‬،
‫قضائى و يعت ر اخالل المشترى بأى من التزامات بمثابة عدول عن‬
‫التعاقد و يفقد مع العربون المسدد كدفعة حجز وفقا ً لح م المادة‬
. ‫) من القانون المدنى‬2 ( ‫ ) فقرة‬103(
) ‫المادة السابعة ( التنازل‬
‫ال يجوز للمشترى التنازل عن استمارة الحجز لل ير إال بموافقة كتابية‬
. ‫من المطور‬
) ‫المادة الثامنة ( القانون الواجب التط يق و االختصاص القضائى‬
‫تخضع هذه اإلستمارة فى تنفيذها و تفسيرها نح ال القانون المدني‬
‫ و فى حالة نشوء أى نزاع بين طرفى هذه اإلستمارة حول‬،‫المصرى‬
‫تنفيذها أو تفسيرها ي ون االختصاص بالفصل في منعقدا ً لمح مة‬
.‫جنوب القاهرة اإلبتدائية‬
) ‫المادة التاسعة ( العناوين و اإلخطارات‬
‫كافة اإلخطارات و اإلشعارات و المراسالت و اإلعالنات التى تتم بين‬
‫طرفى هذه اإلستمارة ت ون صحيحة و منتجة آلثارها القانونية إذا ما تم‬
‫ارسالها بال ريد المسجل المصحوب بعلم الوصول أو ال ريد السريع أو‬
‫ و يعت ر أى إشعار قد تم تسليم‬، ‫باليد مع التوقيع بما يفيد االستالل‬
: ‫بالفعل فى الحاالت التالية‬
. ‫ و ذلك فى وقت التسليم‬، ً ‫إذا تم تسليم شخصيا‬ -
‫إذا تم إرسال بال ريد المسجل بعلم الوصول إلى العنوان الوارد فى‬ -
‫ فسوف يعت ر أن قد تم تسليم بعد مرور‬، ‫صدر هذه اإلستمارة‬
. ‫) عشرة أيال من تاريخ إرسال‬10(
‫ سيعتد بتاريخ التسليم المسجل‬، ‫فى حالة أرسال بال ريد السريع‬ -
. ‫فى سجالت مقدل الخدمة كدليل على التسليم‬
stated at the beginning of this Form, within a maximum of ‫و فى جميع انحوال يلتزل كل من طرفى هذه اإلستمارة بإخطار الطرف‬
four days to the occurrence of this change. If such ‫اآلخر بأى تعديل أو ت يير يطرأ على عناوينهم المذكورة بصدر هذه‬
notification is not served, the above stated address shall be ‫اإلستمارة و ذلك فى خالل مدة أقصاها أربعة أيال من تاريخ حدوث‬
sound and enforceable. ‫ و فى حالة عدل اإلخطار بالت يير ي ون اإلخطار على العنوان‬،‫الت يير‬
.ً‫عالي صحيحا‬
Article Ten (Copies of the Form) ) ‫المادة العاشرة ( نسخ اإلستمارة‬
This form has been drawn up in two copies, one copy for
each party to act accordingly when necessary. ‫حررت هذه االستمارة من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموج ها‬
This Form shall not be enforceable unless imprinted by the . ‫عند اللزول‬
Selling Company’s seal, attached by the receipt attesting
settlement of the reservation payment also imprinted by the ‫ال تعت ر هذه االستمارة منتجة نثارها ما لم ت ن مختومة بخاتم شركة‬
Selling Company’s seal. .‫المطور‬
Developer ‫المطور‬
(On behalf of “TATWEER MISR” For Projects & Urban )‫(نيابة عن شركة تطوير مصر للمشروعات والتنمية العمرانية‬
Development)

Name: -------------------------------- ------------------------------------- : ‫اإلسم‬

Signature: ----------------------------
--------------------------------------- : ‫التوقيع‬
Buyer
Mr./Mrs.: Samar EL Badawy Ali Soliman ‫المشترى‬
‫ سمر البدوى على سليمان‬: ‫ السيدة‬/ ‫السيد‬
ID/Passport Number: 28609011304842
28609011304842 : ‫ جواز السفر‬/ ‫رقم ال طاقة الشخصية‬
Signature: --------------------------------------------
------------------------------------------------------ : ‫التوقيع‬
I declare the soundness of signatures and that they are made
in my presence ‫اقر بصحة التوقيعات و أنها وقعت أمامى‬
Declarant: -----------------------------------
Signature: -----------------------------------
--------------- : ‫المقر‬

-------------- : ‫التوقيع‬
 ‫( الطرف الثاني )‬ ‫أقر أنا الموقع أدناه‪ /‬سمر البدوى على سليمان‬
‫حاجز الوحدة رقم ‪ L3-CH33-201 :‬بمشروع (‪)D-Bay Project‬‬

‫أن عنوان المراسالت‪ :‬عقار رقم‪ ............ :‬الدور‪ ............... :‬شقة‪ /‬فيال رقم‪ ................. :‬شارع‪:‬‬
‫‪............................................‬‬
‫‪ ....................................................‬حى ‪ ....................... :‬المحافظة ‪ ...................... :‬ال لد‪:‬‬
‫‪........................................‬‬
‫الوظيفة‪............................................................ :‬‬
‫ال ريد اإلل تروني‪....................................................................................... :‬‬

‫و أقر أن أى إعالنات أو إنذارات أو إخطارات أو مراسالت مرسلة إلي على هذا العنوان تعت ر صحيحة وينتج عنها أثارها‬
‫القانونية‪.‬‬

‫وأقر أن فى حالة ت يير العنوان المذكور أعاله ال تعت ر أى إعالنات أو إنذارات أو إخطارات أو مراساالت مرسلة إلي على‬
‫العنوان الجديد صحيحة ومنتجة الثارها القانونية إال بعد أن أرسل إقرار جديد إلى الطرف انول أقر في بعنوانى الجديد‪.‬‬

‫المقر‬
‫اإلسم‪..........................................................:‬‬

‫التوقيع‪...................................................... :‬‬

‫‪---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬
SCHEDULE OF INSTALLMENTS

Original Sales Price: 7,410,000.00 Unit No: D-Bay Project - L3-CH33-201

# Installment (%) Due Date Amount (EGP)
0 .St Installment 10.00% 15/08/2023 741,000.00
1 .St Installment 3.21% 01/11/2023 238,179.00
2 .St Installment 3.21% 01/02/2024 238,179.00
3 .St Installment 3.21% 01/05/2024 238,179.00
4 .St Installment 3.21% 01/08/2024 238,179.00
5 .St Installment 3.21% 01/11/2024 238,179.00
6 .St Installment 3.21% 01/02/2025 238,179.00
7 .St Installment 3.21% 01/05/2025 238,179.00
8 .St Installment 3.21% 01/08/2025 238,179.00
9 .St Installment 3.21% 01/11/2025 238,179.00
10 .St Installment 3.21% 01/02/2026 238,179.00
11 .St Installment 3.21% 01/05/2026 238,179.00
12 .St Installment 3.21% 01/08/2026 238,179.00
13 .St Installment 3.21% 01/11/2026 238,179.00
14 .St Installment 3.21% 01/02/2027 238,179.00
15 .St Installment 3.21% 01/05/2027 238,179.00
16 .St Installment 3.21% 01/08/2027 238,179.00
17 .St Installment 3.21% 01/11/2027 238,179.00
18 .St Installment 3.21% 01/02/2028 238,179.00
19 .St Installment 3.21% 01/05/2028 238,179.00
20 .St Installment 3.21% 01/08/2028 238,179.00
21 .St Installment 3.21% 01/11/2028 238,179.00
22 .St Installment 3.21% 01/02/2029 238,179.00
23 .St Installment 3.21% 01/05/2029 238,179.00
24 .St Installment 3.21% 01/08/2029 238,179.00
25 .St Installment 3.21% 01/11/2029 238,179.00
26 .St Installment 3.21% 01/02/2030 238,179.00
27 .St Installment 3.21% 01/05/2030 238,179.00
28 .St Installment 3.21% 01/08/2030 238,167.00
TOTAL 100.00% 7,410,000.00
Maintenance Fees 01/08/2024 185,250.00
Maintenance Fees 01/08/2025 185,250.00
Maintenance Fees 01/08/2026 185,250.00
Maintenance Fees 01/08/2027 185,250.00