‫نموذج عقد تصميم‬

‫وقفية عقود كتاب كيف تبني منزلك خطوة خطوة للمؤلف المهندس مذكر بن دغش القحطاني‬

‫الحمد هلل وحده والصالة والسالم على نبينا محمد وعلى آله وصحبه‪ ،‬وبعد‪/‬‬

‫فإن جميع صيغ هذه العقود قد أوقفتها هلل سبحانه وتعالى لي ولوالدي وأهلي وذريتي ولكل من نشرها أو‬
‫استخدامها أو ساعد في نشرها أو دعا لكاتبها بدعوة صالحة‪ ،‬وقفا معرفيا ً منجزا ومؤبدا ودائما إلى يوم‬
‫القيامة لكل مسلم ومسلمة‪ ،‬ودون أي حقوق ملكية فكرية‪ ،‬إال أنه ال يجوز وال يحل ألحد أو منشأة ربحية‬
‫استخدامها إلكترونيا أو في تطبيق أو ألغراض تجارية أو دعائية أو غيرها إال بإذن خطي من كاتبها‬
‫المهندس‪ /‬مذكر بن دغش القحطاني @‪madkar111‬‬

‫‪ ‬وهللا أعلم وأحكم وصلى هللا على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم‪.‬‬

‫▰ المصدر‪/‬‬
‫موقع بيتك عامر ‪https://baytakaamer.sa /‬‬ ‫‪‬‬
‫الموقع اإللكتروني للمهندس مذكر القحطاني ‪https://madkar-d.sa /‬‬ ‫‪‬‬
‫آخر تحديث لنموذج العقد ‪1441-11-18 /‬هـ ‪2020-07- 09   |  ‬م‬ ‫‪‬‬
 ‫عقد تصميم‬
‫الحمد لله والصالة والسالم عىل رسول الله ‪ ،‬وبعد‪...‬‬
‫فإنه بتاريخ‪ ...........‬تم االتفاق يف مدينة‪ ...............‬بني كل من ‪:‬‬
‫أ‪ .‬املك رم‪ ..........................‬رقم البطاق ة‪ ..................‬تاريخه ا‪ .............‬مص درها‪ ..............‬وه و املال ك لألرض الواقع ة يف‬
‫مدين ة‪ .................‬حي‪ ......................‬رقم الص ك‪ .....................‬تاريخ ه‪ ...................‬مبوجب الق رار املس احي رقم‪..............‬‬
‫وتاريخ‪ .....................‬الصادر من بلدية‪ .....................‬ويشار إليه فيام بعد بالطرف األول أو املالك‪.‬‬
‫و‬
‫ب‪ .‬مكتب‪ ...........................‬ت رخيص رقم‪ .................‬وعنوان ه ص‪.‬ب‪....................‬الرم ز الربي دي‪ .............‬ه اتف‬
‫رقم‪.............‬فاكس‪ ................‬وميثله يف توقيع هذا العق د املهن دس‪ ........................../‬ويش ار إلي ه فيام بع د ب الطرف الث اين أو‬
‫املكتب‪ .‬وهام بكامل أهليتهام الرشعية عىل ما ييل‪:‬‬
‫التمهيد‪:‬‬
‫حيث أن الطرف الثاين ميلك اإلمكانات والقدارات الفنية لتنفيذ أعامل التصميم ملرشوع الطرف األول‪ ،‬وقد قب ل الط رف األول‬
‫بذلك‪ ،‬عليه فقد أتفق الطرفان عىل ما ييل‪:‬‬
‫‪ .1‬يعترب ما جاء أعاله جزء ال يتجزأ من العقد‪.‬‬
‫‪ .2‬نطاق عمل الطرف الثاين‪:‬‬
‫ما مل ينص عىل خالفه يف هذا العقد فإن نطاق عمل الطرف الثاين ينحرص فيام ييل‪-:‬‬
‫• دراسة متطلبات الطرف األول واحتياجاته وتق ديم فك رة معامري ة أولي ة للمناقش ة وتحدي د اتجاه ات الط رف األول‬
‫األولية يف التصميم‪.‬‬
‫• تقديم مسقط أفقي للدورين وواجهة رئيسية للمناقشة واالعتامد‪.‬‬
‫• عمل املخططات االبتدائية (مقاس‪ )100:1‬حسب أنظمة البلديات واألمانات املختصة‪.‬‬
‫• عمل املخططات النهائية (مقاس ‪ )50:1‬حسب أنظمة البلديات واألمانات املختصة‪.‬‬
‫• مراجعة البلدية أو األمانة املختصة وأخذ املوافقة االبتدائية والنهائية عىل التصميم‪.‬‬
‫• تزويد الطرف األول بأصل املخطط املعتمد باإلضافة إىل عدد( ) نسخ مقاس( )‪.‬‬
‫‪ .3‬التزامات الطرف األول‪-:‬‬
‫• إفادة الطرف الثاين باحتياجاته ومتطلباته يف التصميم‪.‬‬
‫• تزويد الطرف الثاين بالقرار املساحي لألرض املراد التصميم عليها‪.‬‬
‫• سداد مستحقات الطرف الثاين الواردة يف هذا العقد‪.‬‬
‫• دفع الرسوم النظامية املستحقة عىل الطرف األول للجهات الحكومية‪.‬‬
‫‪ .4‬يحق للطرف األول إجراء ثالث تعديالت فقط عىل الفكرة املعامرية املقدمة من الطرف الثاين‪ ،‬وبعد موافق ة الط رف األول‬
‫عىل املخطط االبتدايئ ال يح ق للط رف األول إج راء أي تع ديل عىل املخط ط إال بتك اليف إض افية يتم االتف اق عليه ا بني‬
‫الطرفني‪.‬‬
 ‫‪ .5‬يلتزم الطرف الثاين بعمل التصاميم وفق األسس الفنية واملهنية السليمة واآلمنة املتعارف عليها هندسياً‪.‬‬

‫يضمن الطرف الثاين جميع التصاميم التي قام بها من أي خلل هنديس يف التصميم ويتحم ل الرضر ال ذي يلح ق ب الطرف‬ ‫‪.6‬‬
‫األول نتيجة خطأ التصاميم املقدمة منه‪.‬‬
‫يخضع هذا العقد ألنظمة (اململكة العربية السعودية) ويف حالة وجود خالف ال سمح الل ه بني الط رفني فيتم حل ه ودي اً وإذا‬ ‫‪.7‬‬
‫تعذر ذلك فيحال الخالف إىل ‪:‬‬
‫• التحكيم‪.‬‬
‫• املحاكم الرشعية‬
‫مدة العقد‪-:‬‬ ‫‪.8‬‬
‫• يلتزم الطرف الثاين بإعداد الفكرة املعامرية للطرف األول خالل ( ) يوم من تاريخ توقيع هذا العقد‪.‬‬
‫• يلتزم الطرف الثاين بإنهاء املخططات االبتدائية وإدخالها للبلدية خالل ( ) يوم من موافقة الطرف األول عىل الفكرة‬
‫املعامرية‪.‬‬
‫• يلتزم الطرف الثاين بإنهاء املخططات النهائية وإدخالها للبلدية خالل ( ) يوم من تاريخ موافقة البلدي ة عىل املخط ط‬
‫االبتدايئ‪.‬وبذلك ال تدخل املدة التي تستغرقها البلدية ملراجعة املخططات ضمن هذا العقد‪.‬‬
‫الرشوط الخاصة‬ ‫‪.9‬‬
‫• يعترب ما جاء أعاله يف فقرة ‪ 2‬هو الحد األدىن لنطاق العمل املطلوب من الطرف الثاين حسب أنظمة البلدية ‪ ،‬غري أن ه‬
‫ميكن زيادة نطاق عمل الطرف الثاين حسب االتفاق بني الطرفني ‪ .‬وفيام ييل بعض األعامل التي ميكن للطرف الث اين‬
‫القيام بها وعىل الطرف األول اختيار ما يناسبه منها أو إضافة أعامل أخرى إليها‪:‬‬
‫• عمل فكرتني معامريتني مختلفتني لالختيار بينهام‪.‬‬
‫• عمل ثالث أفكار معامرية مختلفة لالختيار بينها‪.‬‬
‫• عمل مخطط توزيع مفصل لألثاث وعالقة ذلك باألفياش واإلنارة‬
‫• عمل عدد (‪ )......‬لقطة منظورية ملونة للواجهات‪.‬‬
‫• عمل مخطط بجداول األبواب والنوافذ والتشطيبات‪.‬‬
‫• عمل مخطط تصميم للتكييف املركزي والصحراوي‪.‬‬
‫• عمل مخطط تصميم للحدائق مع تصميم لنظام الري‪.‬‬
‫• عمل جميع التفاصيل املعامرية الخاصة (تفاص يل الحامم ات والس رياميك ؛ تفاص يل األس قف الجبس ية ؛ تفاص يل‬
‫لقطاعات األلومنيوم والزجاج ؛ تفاصيل لألرضيات والرخام ؛ تفاصيل السالمل ؛ تفاصيل العزل الحراري والع زل‬
‫املايئ ؛ ‪...‬الخ)‪.‬‬
‫• إعداد وثائق املرشوع من العقود وجداول الكميات واملواصفات بحيث ميكن طرحه للمقاولني لتقديم عروضهم‪.‬‬
‫• عمل جميع التفاصيل اإلنشائية التي يتطلبها عمل املقاول‪.‬‬
‫• عمل تكلفة تقديرية بناء عىل جداول الكميات واملواصفات وسعر السوق املحيل‪.‬‬
‫• عمل مخطط تفصييل لإلنارة الداخلية والخارجية وتوزيعها وأنواعها حس ب نش اطات املرشوع املختلف ة وم ا يتب ع‬
‫ذلك من متديدات وأحامل ومقاسات‪.‬‬
‫• عمل مخطط تفصييل ألعامل متديدات الهاتف واإلنرتكوم ؛ والتلفزيون ؛ وكمرات املراقبة ؛ ‪...‬الخ‪.‬‬
 ‫عمل مخطط تفصييل للتغذية والرصف الداخيل والخارجي ومتديدات الغاز‪.‬‬ ‫•‬
‫عم ل تص ميم داخيل ب األلوان لجمي ع غ رف وص االت املرشوع ؛ وم ا يتب ع ذل ك من تص ميم لإلن ارة والس تائر‬ ‫•‬
‫والجدران واألرضيات واختيار األقمشة وتناسقها حسب األلوان املختارة للمرشوع‪.‬‬
‫عمل تقرير تربة معتمد من مكتب متخصص ملوقع املرشوع وإعداد التصاميم اإلنشائية بناءا ً عىل تقرير الرتبة‪.‬‬ ‫•‬
‫عمل كرويك مساحي وتبتري املرشوع‪.‬‬ ‫•‬
‫‪ .10‬األتعاب‪:‬‬
‫بناءا ً عىل نطاق العمل الوارد يف بند رقم (‪ )2‬وأي إض افة يف الرشوط الخاص ة ف إن أتع اب الط رف الث اين تك ون مبل غ‬
‫) ريال حسب الدفعات التالية‪-:‬‬ ‫مقطوع وقدره (‬
‫• دفعة مقدمة قدرها ‪ %50‬عند توقيع العقد‪.‬‬
‫• دفعة ثانية قدرها ‪ %50‬عند االنتهاء من املخططات النهائي ة واعتامده ا من البلدي ة‪ .‬مالحظ ة‪ :‬يف حال ة حص ول‬
‫الطرف األول عىل الفكرة املعامرية ومل يرغب يف إكامل العمل ‪ ،‬فتعتمد الدفع ة املقدم ة كأتع اب للط رف الث اين‬
‫مقابل فكرته املعامرية‪.‬‬
‫‪ .11‬غرامة التأخري‪:‬‬
‫إذا تأخر الطرف الثاين عن تسليم العمل خالل املدة املتفق عليها يف هذا العقد فيتحمل غرامة مالية تراكمية تقدر مبا ييل‪-:‬‬
‫• ربع التكلفة اليومية يف األسبوع األول‪.‬‬
‫• نصف التكلفة اليومية يف األسبوع الثاين‪.‬‬
‫• كامل التكلفة اليومية يف األس بوع الث الث‪ .‬وهك ذا ملا بع ده برشط أن ال تزي د إجاميل غرام ات الت أخري عن ‪ %10‬من‬
‫إجاميل قيمة العقد‪.‬‬
‫ولحساب التكلفة اليومية = قيمة العقد ÷ مدة العقد باأليام‪.‬‬
‫أما يف حال بلوغ الغرامات ‪ %10‬من قيمة العق د ومل يتم األنته اء من املرشوع فيح ق للط رف األول س حب العم ل وإكامل‬
‫باقي األعامل عىل حساب الطرف الثاين بعد إشعاره بذلك قبل شهر من تاريخ سحب األعامل والرجوع عىل الطرف الث اين‬
‫بالرضر إن وجد‪ .‬علامً بأنه يجوز بإتفاق الطرفني إما العدول عن قرار السحب واإلكتفاء بالخصم عىل الطرف الثاين حسب‬
‫ما جاء أعاله برشط أال تزيد قيمة الخصم عن ‪ %20‬من إجاميل قيمة العقد‪ ،‬أو فس خ العق د ومحاس بة الط رف الث اين عىل‬
‫أعامله وإجراء املقاصة الالزمة وتصفية الحساب بني الطرفني‪.‬‬
‫‪ .12‬اليجوز ألي من الطرفني إنهاء العقد وفسخه من طرف واحد إال بالرتايض وإجراء مخالصة بني الطرفني فإذا تع ذر فس خ‬
‫العقد بالرتايض فيلزم الطرف الذي يرغب يف فسخ العقد أن يقوم بعمل محرض إثبات حالة من مكتب هنديس محايد تحت‬
‫إرشاف وتوجيه الجهة القضائية املختصة بعد إشعار الطرف اآلخر بإنذار مسجل عىل عنوان ه ملدة (‪ )14‬ي وم بطلب حض وره‬
‫لعمل محرض إثبات الحالة‪.‬‬
‫‪ .13‬املراسالت وتوقيع العقد‪-:‬تتم املراسالت بني الطرفني عىل العناوين املوضحة بهذا العقد ‪ ،‬ويلتزم كال من الط رفني بإش عار‬
‫الطرف األخر خطياً يف حالة تغري عنوانه‪.‬‬
‫تم توقيع هذا العقد من نسختني أصليتني‪ ،‬وتم تسليم كل من الطرفني نسخة أصلية ومختومة‪.‬والله املوفق‪،،،‬‬