‫نموذج عقد مقاوالت‬

‫وفق القانون السعودي‬

‫عـقـد مقاوالت‬

‫تم بعون هللا وتوفيقه في يوم ______ بتاريخ __‪____/__/‬هـ بمدينة جدة االتفاق بالتراضي بين كل من‪:‬‬

‫الطرف األول‪ :‬السيد‪ ، ...............‬سعودي الجنسية‪ ،‬سجل مدني رقم (________) وتاريخ ____‪__/___/‬هـ‪ ،‬عنوانه‪:‬‬
‫مدينة جدة – حي ___ ‪ -‬شارع_____‪ ،‬ص‪.‬ب (___) جدة‪ ،‬الرمز البريدي‪(____).‬‬

‫الطرف الثاني ‪:‬السادة ‪/‬مؤسسة للمقاوالت المعمارية والصيانة والتشغيل‪ ،‬سجل تجاري رقم )_______(بتاريخ‬
‫لصاحبها السيد‪ ، /‬سعودي‪ ،‬الجنسية سجل مدني رقم (________) وتاريخ‬ ‫__‪___/__/‬هـ صادر من‬
‫____‪__/___/‬هـ‪ ،‬عنوانه‪ :‬مدينة جدة – حي ___ ‪ -‬شارع_____‪ ،‬ص‪.‬ب (___) جدة‪ ،‬الرمز البريدي (____) ويمثلها‬
‫وهو المخول باستالم جميع الدفعات المشار اليها بهذا‬ ‫بالتوقيع على هذا العقد وكافة االمور التنفيذية والفنية السيد‪/‬‬
‫العقد‪.‬‬

‫كـمـا يـلـــي‪:‬‬

‫تـمـهـيـــــــــــــد‬

‫لما كان الطرف األول يرغب بإنشاء عمارة سكنية على االرض المملوكة له بمدينة ‪ ............‬بحي ‪ ........‬بموجب صك‬
‫ملكية صادر من كتابة العدل‪ ،‬رقم(____) وتاريخ __‪___/__/‬هـ ‪ ،‬وحيث أن الطرف الثاني مؤسسة مقاوالت مرخصة‬
‫ولدية الخبرة والمعرفة الالزمة ‪ ،‬وحيث استعد الطرف الثاني للقيام بأعمال المقاوالت وبناء العمارة السكنية للطرف االول‬
‫على مسئوليته الكاملة ‪ ،‬كما وقد تفهم الطرف الثاني كافة األعمال والتوقعات المرافقة لهذا المشروع ‪ ،‬والتي شرحها‬
‫الطرف األول له بوضوح ‪ ،‬والتي تضمنها عطاؤه المقبول لدى الطرف األول حسب شروط هذا العقد ‪ ،‬عليه فقد التقت إرادة‬
‫الطرفان على إبرام هذا العقد وهما بكامل األوصاف واألهلية المعتبرة شرعا ونظاما على ما يلي ‪:‬‬

‫البند األول ‪:‬يعتبر هذا التمهيد والمالحق والخرائط والكروكيات جزأ ال يتجزأ من هذه العقد ويقرئ معه‪.‬‬

‫البند الثاني‪ :‬موضوع العقد‬

‫يقوم الطرف الثاني بكافة األعمال الالزمة إلنشاء مشروع عمارة سكنية مكونة من بدروم ودور أرضي ودور ميزانين‬
‫وثالثة أدوار متكررة ودور ملحق علوي بتوريد المواد‪ ،‬تسليم مفتاح الموصوف في الرسومات والمخططات والمستندات‬
‫الصادرة من مكتب‪ .......... /‬لالستشارات الهندسية‪ ،‬بموجب تصريح البناء رقم ‪ ،............‬وتاريخ ‪ ..............‬الصادر‬
‫من بلدية ‪ ،.................................‬والشروط الموضحة بالملحق رقم (‪ )1‬جدول الكميات والمواصفات وملحق رقم (‪)2‬‬
‫المخططات المعتمدة من المكتب االستشاري والمالك وجميع ما يلزم ولم يتم ذكره حسب أصول الصنعة وتحت اإلشراف‬
‫المباشر للمهندس االستشاري المعين من قبل الطرف األول بموجب خطاب الحاقي‬

‫البند الثالث‪ :‬مدة العقد‪:‬‬

‫اتفق الطرفان على أن تكون مدة هذا العقد (‪ )..‬شهرا"‪ ،‬فقط خمسة عشر شهرا"‪ ،‬تبدأ من تاريخ‪ ....../ ../ :‬والذي يعتبر‬
‫أيضا تاريخ تسليم الموقع للطرف الثاني خاليا من أي عوائق تعيق الطرف الثاني من البدء بالعمل‪.‬‬
 ‫البند الرابع‪ :‬إجمالي مسطحات المشروع‪:‬‬

‫لقد تم االتفاق على التعاقد بموجب (سعر المتر المسطح من المباني ( ) لاير سعودي‪ ،‬فقط ‪.........................‬على أن‬
‫يتم القياس لصامت الدور من المباني حتى المباني المقابلة بما فيها التشطيب‪ ،‬وتقدر المسطحات المبدئية للمشروع بالتالي‪:‬‬

‫الدور البدروم ‪ ...................‬م‪2‬‬ ‫•‬

‫الدور األرضي ‪ ...................‬م‪2‬‬ ‫•‬
‫الدور الميزانين ‪ .................‬م‪2‬‬ ‫•‬
‫الدور المتكرر‪ ....................‬م‪2‬‬ ‫•‬
‫الدور الملحق العلوي ‪...........‬م‪2‬‬ ‫•‬
‫الخزان األرضي ‪ ................‬م‪2‬‬ ‫•‬
‫مسطح بيارة صرف البدروم‪......‬م‪2‬‬ ‫•‬
‫وبهذا يبلغ مجموع المسطحات شامال" كافة ما لم يحتسب أعاله محمال" على العمل بدون قياس‪ ،‬فقط‪........... ،‬‬ ‫•‬
‫م‪2‬‬
‫طول السور بدون خصم الفتحات‪ ،‬محمال" عليه البوابات ولوازمها‪ ،‬والطرقات والمشايات وأعمال التجميل‬ ‫•‬
‫‪ .............‬إلخ ‪...............‬مط‬
‫بعد انتهاء العمل يتم تمتير األعمال المنجزة حسب أصول الصنعة فوق األسقف من الحافة إلى الحافة شامال كل‬ ‫•‬
‫البروزات والفتحات الداخلية‪ .‬ويكون التمتير النهائي ملزم للطرفين وعليه يتم حساب التكاليف‬

‫البند الخامس‪ :‬إجمالي قيمة العقد ‪:‬‬

‫اتفق الطرفان على ان إجمالي قيمة هذا العقد مبدئيا )‪" (...........‬رياال"‪ ،‬فقط ‪ ..............‬رياال" ال غير‪ ،‬وتفصيل ذلك كما‬
‫يلى ‪:‬‬

‫) ‪( ..........‬رياال" سعوديا" فقط ‪..........‬رياال" سعوديا ال غير‪ ،‬إلنشاء المباني وكافة األعمال األخرى المحملة‬ ‫•‬
‫بدون مقابل حسب المسطحات الموضحة بالبند الرابع‬
‫•‬
‫والعبرة بالقياس الختامي على الطبيعة‪ ،‬بعد انتهاء المشروع‪.‬‬ ‫•‬

‫البند السادس‪ :‬طريقة الدفع‪:‬‬

‫اتفق الطرفان على أن يتم دفع الدفعات حسب ملحق الدفعات ملحق رقم)‪(3‬‬

‫البند السابع‪ :‬مستشار الطرف األول الفني‪:‬‬

‫يعين الطرف األول بموجب خطاب الحاقي مستشارا" فنيا" له خالل فترة التنفيذ ‪ ،‬ولهذا المستشار الفني كامل السلطة في‬
‫التفتيش على العمالة والمواد ‪ ،‬وقبولها أو رفضها‪ ،‬كما ويقوم بزيارات منتظمة للموقع لتفقد سير األعمال ‪ ،‬ومطابقة‬
‫البنود ‪ ،‬ومتابعة التنفيذ مع الجدول الزمنى الذى قدمه الطرف الثاني واعتمده المهندس ‪ ،‬والمرفق بهذا العقد ملحق رقم‬
‫) ‪ ،( 4‬ولالستشاري أن يتخذ كافة القرارات واإلجراءات الالزمة للتنفيذ ‪ ،‬ويلزم الطرف الثاني بها وكأنها جزء ال يتجزأ‬
‫من هذا العقد ‪ ،‬إال أنه قد تم التفهم تماما" من قبل طرفي العقد أن االستشاري ليس طرفا" في هذا العقد ‪ ،‬وال يحق ألى‬
‫من الطرفين زجه في المسائل التعاقدية ‪ ،‬وتنتهى مهمة هذا المستشار عند التأكد من تحقيق منطوق العقد ومستنداته وفنية‬
‫األعمال وفقا للشروط والمواصفات المدرجة بالمالحق‪.‬‬

‫البند الثامن ‪:‬جداول األعمال والبرنامج الزمنى‪:‬‬

‫يلتزم الطرف الثاني بااللتزام بالبرنامج الزمنى المعتمد‪ ،‬والمرفق بهذا العقد ملحق رقم (‪ ،)4‬ويكثـف عمالته الفنية إلخراج‬
‫العمل على أفضل وجه فني‪ ،‬كما ويلتزم بدفتر الموقع المكون من ثالث نسخ‪ ،‬لتسجيل خطوات التنفيذ‪ .‬وإن اعتماد‬
‫االستشاري للجدول الزمنى المقدم من الطرف الثاني‪ ،‬ال يخلى مسئولية الطرف الثاني من واجباته ومسئولياته تجاه هذا‬
‫العقد‪.‬‬
‫وفى حالة عدم سير العمل بشكل يرضى الطرف األول أو مستشار المالك‪ ،‬يقوم الطرف األول بتحرير خطاب إنذار يشير فيه‬
‫بمالحظاته بالتفصيل ‪.‬فإذا لم يقم الطرف الثاني بإجراء التصحيح الالزم خالل أسبوع من تاريخ الخطاب‪ ،‬يقوم المستشار‬
‫بالنيابة عن الطرف األول بإجراء اإلصالحات الالزمة‪ ،‬خصما" من مستحقات الطرف الثاني‪ ،‬كما ويحق للطرف األول‪،‬‬
‫عند تكرار ذلك من الطرف الثاني‪ ،‬أن يوقف العمل‪ ،‬وينهى األعمال موضوع هذا العقد‪ ،‬على حساب الطرف الثاني‪ ،‬بالغا"‬
‫ما بلغت الكلفة‪ ،‬وذلك اكتفاء بالخطاب المشار إليه‪ ،‬دون أية حاجة لتوجيه إنذار رسمي‪.‬‬

‫البند التاسع‪ :‬القائمون بالعمل من قبل الطرف الثاني‪:‬‬

‫يجب أن يكون كافة القائمين بالعمل من قبل الطرف الثاني ‪ ،‬من مهندسين وفنيين أكفاء ومهرة وذوى خبرة سابقة ومقبولة‬
‫من الطرف األول ومستشاره في مجال اإلنشاء والبناء‪ ،‬هذا وللمهندس االستشاري كامل الحق في مطالبة الطرف الثاني‬
‫بتغيير أي شخص على الفور إذا رأى أنه ليس كفؤا" أو أنه مهمل في عمله ‪ ،‬وال يجوز للطرف الثاني أن يوظف هذا‬
‫الشخص في الموقع مرة أخرى ‪ ،‬بل يستبدله بشخص آخر أكثر كفاءة ‪ ،‬يوافق عليه المهندس ‪ ،‬ال يحق للطرف الثاني‬
‫التنازل عن كل أو جزء من األعمال موضوع هذا العقد تحت أي ظرف كان ‪ ،‬وال يحق له أن يوكل األعمال لمقاول بالباطن‬
‫أو مقاول متخصص إال بعد حصوله على موافقة الطرف األول واالستشاري خطيا‪.‬‬

‫البند العاشر‪ :‬االختبارات‪:‬‬

‫تكاليف كافة االختبارات التي يتطلبها العمل‪ ،‬أو يطلبها المهندس للتأكد من مطابقة التنفيذ للمواصفات والشروط‪ ،‬حسب‬
‫العقد وملحقاته‪ ،‬يجب أن يقوم بها الطرف الثاني من ضمن تكاليف هذا العقد‪ ،‬فإذا أظهر تباطؤ أو رفض القيام بها قام‬
‫االستشاري بعملها وخصم قيمتها مهما بلغت من مستحقاته الطرف الثاني دون الرجوع إليه أو استئذانه قطعيا‪".‬‬

‫البند الحادي عشر‪ :‬تقديم العينات‪:‬‬

‫على الطرف الثاني تقديم العينات الالزمة لالستشاري‪ ،‬ليقوم باعتمادها‪ ،‬خالل فترة ال تقل عن ‪ 15‬يوما" من تاريخ لزومها‬
‫للعمل‪ ،‬فإن تأخر الطرف الثاني في تقديمها‪ ،‬أو لم يستبدلها حسب طلب المهندس‪ ،‬كان لالستشاري إلزامه بالعينات التي‬
‫يراها الطرف األول مناسبة لعمله ضمن حدود سعر الشراء المتفق عليه‪ ،‬وكأنها مقدمة من الطرف الثاني‪ ،‬وملزمة له‪.‬‬

‫البند الثاني عشر‪ :‬نظافة الموقع وما يجاوره‪:‬‬

‫يلتزم الطرف الثاني بنظافة الموقع وما يجاوره‪ ،‬وعليه تسليمه للطرف األول خاليا" من أي نفايات‪ ،‬أو مواد‪ ،‬أو نواتج‬
‫وعليه تنظيف الموقع بشكل يرضى الطرف األول ووكيله الفني‪ ،‬وإال جاز للطرف األول القيام بذلك على حساب الطرف‬
‫الثاني وخصما" من مستحقاته‪.‬‬

‫البند الثالث عشر‪ :‬الدفعة األخيرة‪:‬‬

‫تستحق الدفعة األخير بعد ان يقوم الطرف الثاني‬

‫إخطار الطرف األول كتابيا"‪ ،‬بموعد انتهاء العمل ويتم االخطار قبل اسبوع على االقل من موعد االنتهاء المحدد‬ ‫•‬
‫واستعداده الستقبال الطرف األول ومستشاريه‪ ،‬لمراجعة حسن األداء‬
‫يكتب االستشاري جدوال" بكافة األعمال التي يرى أنه يجب ان يتمها المقاول الستحقاق االستالم االبتدائي‪ ،‬ويقوم‬ ‫•‬
‫المقاول الستحقاق االستالم االبتدائي‪ ،‬بإنهاء تلك األعمال‬
‫في حالة موافقة االستشاري على استالم الموقع بعد ذلك‪ ،‬وبعد إجراء أية اختبارات نهائية الزمة وتسليم شهاداتها‬ ‫•‬
‫المعتمدة رسميا" لالستشاري‪،‬‬
‫وبعد أن يحرر الطرف الثاني خطاب تعهد بتنفيذ أي أعمال الزمة خالل فترة الضمان النهائي‪،‬‬ ‫•‬
‫شهادة انتهاء العمل‪ ،‬بعد إصدار هذه الشهادة‪ ،‬يحرر الطرف الثاني بيانه الختامي الشامل لكل الدفعات المتبقية‬ ‫•‬
‫والمستحقة له بموجب العقد‪ ،‬ويصادقها االستشاري‪ ،‬ثم يدفع الطرف األول الدفعة األخيرة المستحقة والمصدقة‬
‫للطرف الثاني‪ ،‬وذلك خالل مدة أقصاها ‪ 15‬يوما" من تاريخ مصادقتها‪ ،‬ويحتفظ الطرف األول بخطاب ضمان‬
‫بنكي نهائي يكون صالحا" لمدة تغطى كامل فترة الضمان النهائي حسب نصوص مستندات العقد‪.‬‬
 ‫البند الرابع عشر‪ :‬الدفعات‪:‬‬

‫يلتزم الطرف االول بدفع الدفعات المستحقة للطرف الثاني وفق جدول الدفعات المرفق ملحق رقم (‪ )3‬بموجب‬ ‫•‬
‫مستخلص بيان االعمال المنجزة المرسل للمالك بعد اعتماد االستشاري له‪.‬‬
‫في حالة تأخر المالك عن موعد استحقاق الدفعات فانه يمهل مدة ‪ 15‬يوم بدون توقف العمل‪ ،‬وإذا استمر التأخير‬ ‫•‬
‫فمن حق الطرف الثاني ايقاف العمل وتحمل الطرف االول لكافة االضرار الناتجة عن التوقف مع خصم مدة تأخير‬
‫الدفعات من إجمالي مدة التنفيذ المتفق عليها بالعقد‪.‬‬
‫•‬

‫البند الخامس عشر‪ :‬بنود الجزاء‪:‬‬

‫في حالة تأخر الطرف الثاني عن تسليم العمل في الموعد المحدد‪ ،‬فإنه يتعرض‬

‫للغرامات التالية‪:‬‬

‫) ‪( ………....‬رياال" يوميا عن كل أسبوع تأخير ما لم يكن التأخير من طرف ألول‪.‬‬ ‫•‬

‫‪2-‬الحد األعلى للغرامة ‪ 20‬في المائة من قيمة إجمالي العقد ‪ ،‬والحد األقصى للتأخير المسموح أربعة أسابيع فقط‪.‬‬

‫إذا بلغت الغرامة حدها األقصى‪ ،‬فإن الطرف الثاني ملزم بتحمل كافة المصاريف الناتجة عن التأخير‪ ،‬ويحق‬ ‫•‬
‫للطرف االول حسم المصاريف‪ ،‬مهما بلغت‪ ،‬من مستحقاته‪.‬‬

‫البند السادس عشر‪ :‬زيادة كمية األعمال أو نقصانها‪.‬‬

‫يحق للطرف األول زيادة أو نقص األعمال بنسبة ‪ %30‬ثالثون بالمائة من إجمالي قيمة العقد وبنفس األسعار المتعاقد‬
‫عليها طوال مدة تنفيذ المشروع وحتى االستالم االبتدائي دون أن يكون للطرف الثاني الحق في المطالبة بأي تعويضات‬
‫تنتج عن هذه الزيادة سوى قيمة األعمال اإلضافية التي تم تعميده بها في حالة الزيادة فقط حيث أن الطرف الثاني قبل‬
‫العمل بأسعار هذا العقد طوال مدة التعاقد وال يحق له المطالبة بتعديل األسعار فالربح له والخسارة عليه ويشمل ذلك ارتفاع‬
‫أسعار المواد أو انخفاضها وارتفاع أسعار العملة أو انخفاضها وارتفاع أو انخفاض سعر تحويل العملة‪.‬‬

‫البند السابع عشر‪ :‬سحب األعمال من الطرف الثاني‪.‬‬

‫أوال‪ :‬للطرف األول الحق في سحب العمل من الطرف الثاني في إحدى الحاالت اآلتية‪:‬‬

‫إذا تأخر الطرف الثاني في البدء في العمل ألكثر من اسبوع من تاريخ استالم الموقع أو أظهر بطأ في تنفيذ‬ ‫•‬
‫الجدول الزمني إجماال أو أوقف العمل كلية لدرجة يرى معها الطرف األول أنه ال يمكن إتمام العمل في وقته‬
‫المحدد دون أن يتحمل الطرف األول أية أعباء أو التزامات مالية تجاه الطرف الثاني‪.‬‬
‫إذا انسحب الطرف الثاني من العمل أو تركه لمدة يومين او أعلن الطرف الثاني عن ذلك صراحة ‪.‬‬ ‫•‬
‫إذا أخل الطرف الثاني بأي شرط من شروط العقد أو أغفل أو أهمل القيام بأحد التزاماته المقررة ولم يقم خالل‬ ‫•‬
‫‪ 15‬يوم من تسلمه إخطارا بذلك بالبدء في إصالح التقصير وتنفيذ العمل المطلوب‪.‬‬
‫إذا أشهر إفالس الطرف الثاني أو إذا كان هناك طلبا بإفالسه أو ثبت إعساره أو إذا كان شركه وتم تصفية الشركة‬ ‫•‬
‫أو حلها‪.‬‬

‫ثانيا‪ :‬إذا تم سحب العمل من الطرف الثاني فأنه يتم ذلك بإشعار خطى من الطرف االول دون حاجه التخاذ إجراءات قانونيه‬
‫أو خالفها أو اللجوء إلى القضاء ودون اإلخالل بحق الطرف األول في التعويض وذلك باتخاذ أحد اإلجراءات التالية ‪:‬‬

‫أن يقوم الطرف األول وعلى حساب الطرف الثاني بتنفيذ بعض أو كل األعمال التي لم يتم انتهاؤها‪.‬‬ ‫•‬
‫أن يتفق الطرف األول مع أحد المقاولين بطريقة الممارسة أو بأي طريقة أخرى يراها مناسبة إلتمام العمل مع‬ ‫•‬
‫تحمل الطرف الثاني تكاليف إنجاز العمل والتأخير الذي قد ينتج عن ذلك‪.‬‬
‫للطرف األول الحق في تكملة العمل بنفسه على حساب الطرف الثاني بأي طريقه يراها وله الحق في حجز كل أو‬ ‫•‬
‫بعض ما يوجد بالموقع من منشآت مؤقتة ومباني وآالت وأدوات ومواد وخالفه وأن يستعملها في إتمام العمل‬
‫الذي تم سحبه والمشار إليه أعاله وذلك دون أن يكون مسئوال أمام الطرف الثاني أو غيره عما يصيبها من تلف‬
‫أو نقص في القيمة ألي سبب ودون أن يكون مسئوالُ أمام الطرف الثاني أو غيره عن دفع أي مبلغ يستحق للغير‬
‫أو دفع أجر عنها للطرف الثاني أو غيره وللطرف األول الحق في حجز كل أو بعض اآلالت والمعدات واألدوات‬
‫والمواد ‪ ......‬الخ حتى بعد انتهاء العمل وذلك ضمانا لحقوقه وله أن يبيع هذه اآلالت واألدوات والمعدات والمواد‬
‫دون أن يكون مسئوال عن أي خسائر تلحق بالطرف الثاني من جراء بيعها ويستوفي من قيمة بيعها كل أو بعض‬
‫مستحقاته تجاه الطرف الثاني كما أن حصر األعمال وجردها وإعداد مستندات تكملة العمل ومتابعة اإلشراف‬
‫على من يختاره لتكملة األعمال تكون أيضا على حساب الطرف الثاني‪.‬‬
‫في حالة سحب العمل كله أو بعضه من الطرف الثاني يحرر محضر جرد باألعمال التي تمت ومقدار المعدات‬ ‫•‬
‫واألجهزة والمواد الموجودة بمكان العمل وحالتها ويتم هذا الجرد بمعرفة الطرف األول في خالل أسبوع من‬
‫تاريخ سحب العمل بحضور الطرف الثاني بعد إخطاره كتابة بالحضور هو أو مندوبه وتوقيع المحضر منهم فإذا‬
‫لم يحضر الطرف الثاني ولم يرسل مندوبا منه فيجرى الجرد في غيابه وللطرف األول الحق في أخذ المواد‬
‫والمعدات واألجهزة التي وردها الطرف الثاني إلى مكان العمل‪.‬‬
‫بعد تسوية حساب الطرف الثاني مع الطرف األول بعد انتهاء االلتزامات التعاقدية الواردة في هذا العقد يحق‬ ‫•‬
‫للطرف الثاني نقل معداته وآالته والمواد العائدة له بالتنسيق مع ممثل الطرف األول من الموقع‪.‬‬

‫البند الثامن عشر‪ :‬الدفع وقواعد الفحص والتدقيق الالزمة لصرف المستخلصات ‪.‬‬

‫يلتزم الطرف الثاني تنفيذ العقد بدون دفعة مقدمه ويلتزم بتدبير الموارد المالية البديلة الكافية لتنفيذ األعمال وفقا‬ ‫•‬
‫للبرنامج الزمني وبدون أي أعباء ماليه أو كلفه على الطرف األول‪.‬‬
‫تعتمد أسس وقواعد الفحص والتدقيق الالزمة إلتمام تسوية مستحقات الطرف الثاني على ما يلي‪:‬‬ ‫•‬
‫الواقع الفعلي لألعمال المنفذة (كنسبة إنجاز) والمطابقة بواسطة االستشاري والطرف األول سواء من ناحية‬ ‫•‬
‫النوعيات أو المواصفات في الجودة أو الكفاءة طبقا لما ورد بالمواصفات بالعقد األصلي مع المالك ومستنداته‬
‫ووفقا لتعليمات الطرف األول واالستشاري‪.‬‬
‫فئات وأسعار وحدات هذا العقد طبقا لجدول الكميات الموقع بين الطرفين وطبقا لمواصفات المشروع والمسلمة‬ ‫•‬
‫من المالك‪.‬‬
‫يؤجل صرف المستخلص الختامي لألعمال مجال هذا العقد ووثائقه والذي ينبغي أال يقل عن نسبة ‪ %10‬من‬ ‫•‬
‫قيمة هذا العقد حتى يتم تسليم األعمال للمالك واالستشاري‪.‬‬

‫البند التاسع عشر‪ :‬المصروفات واألعمال‪:‬‬

‫يتكفل الطرف الثاني بموجب عقده هذا بكافة المصاريف واألعمال الالزمة إلنجاز هذا العقد وملحقاته ومستنداته كفالة غرم‬
‫وأداء على الشكل األكمل ‪ ،‬وحسب أجود األصول ‪ ،‬وليس له أن يحيل أيا" من مقاوليه بالباطن‪ ،‬أو عماله ‪ ،‬أو منسوبيه ‪،‬‬
‫تحت أي ظرف كان ‪ ،‬على الطرف األول‪ ،‬ماديا" أو معنويا "‪ ،‬والطرف الثاني هو المسئول األول واألخير عن كل ذلك ‪،‬‬
‫وعن أية استحقاقات لمن يعمل من طرفه مباشرة ‪ ،‬وهى ديون في ذمته هو ‪ ،‬وليس للطرف األول أي دخل فيها ‪ ،‬وال‬
‫يضمنها ‪ ،‬وسيسددها الطرف الثاني فور وقوعها عليه ‪ ،‬دون أدنى مطالبة على الطرف األول أمام أي جهة كانت رسمية‬
‫أو سواها‪.‬‬

‫البند العشرون‪ :‬الضمانات الخاصة ‪.‬‬

‫يضمن الطرف الثاني بعد تنفيذ األعمال مجال هذا العقد سالمة األعمال الخرسانية وأعمال العزل المائي لمدة ‪ ....‬سنوات‬
‫ميالدية ‪ ،‬وسيقدم الضمانات التي تحقق ذلك – ضمانات منفصلة كما يضمن باقي األعمال من تاريخ االستالم لألعمال‬
‫بالمشروع أو من أي مدة إضافية يتم االتفاق عليها بين الطرفين بعد ذلك ‪ ,‬كما يضمن مطابقتها ألصولها الصناعية‬
‫المتعارف عليها ولمتطلبات الشركات الصانعة للمواد وطرق التنفيذ ‪ ,‬ويكون مسئوال عن كل ما يحدث فيها من عيوب‬
‫بسبب سوء التنفيذ أو المواد وال يعفى الطرف الثاني من مسئوليته الكاملة في هذا الشأن موافقة الطرف األول على هذه‬
‫األعمال أو استالمها كاملة في أي وقت سابق ويتعهد في حالة ظهور أي من هذه العيوب خالل فترة الضمان في العزل أو‬
‫في العناصر اإلنشائية أو في التشطيبات أو في األعمال اإللكتروميكانيكية بالقيام بإصالحها فور إبالغه دون تأخير وتحت‬
‫إشراف االستشاري والطرف األول أو دفع تكاليف اإلصالح في حالة عدم قيامه بذلك بعد إبالغه وقيام الطرف األول بها‪.‬‬
 ‫البند الحادي والعشرون‪ :‬التزامات أخرى على الطرف الثاني‪.‬‬

‫يلتزم الطرف الثاني ويضمن للطرف األول ما يلي‪:‬‬

‫التعاون الكامل فورا مع من يعينه الطرف األول نيابة عنه في أي وقت لمتابعة تنفيذ بنود ومواد وشروط هذا‬ ‫•‬
‫العقد دون أي اعتراض منه شريطة إشعار الطرف األول الطرف الثاني خطيا بذلك وعليه إكمال مسئولياته‬
‫والتزاماته التعاقدية على أكمل وجه ومراعاة توجيهات ومالحظات ممثل الطرف األول الذي يعينه في كل ما‬
‫يخص ويحقق مصالح ومتطلبات العمل في ظل بنود ومواد هذا العقد‪.‬‬
‫أن جميع المواد واألجهزة والمعدات المستخدمة ألغراض وتنفيذ األعمال مجال هذا العقد سواء منها الدائم أو‬ ‫•‬
‫المؤقت مناسبة ومالئمة للغرض المستخدمة ألجله وأنها خاليه من العيوب ومطابقة لمتطلبات ومواصفات هذا‬
‫العقد‪.‬‬
‫أن كافة األشخاص المستخدمين ألغراض تنفيذ األعمال مجال العقد ذوى مهارة وخبرة ودراية بمهامهم وأن‬ ‫•‬
‫تواجدهم ال يخالف أنظمة المملكة وأن مسئوليته توفير كافة االحتياجات الالزمة ألداء التزاماته وأعماله مجال‬
‫العقد من مواد ومعدات وعمال وموظفين وخالفه وتوفير كافة متطلبات ذلك ويتحمل ما قد ينجم أثناء‬
‫تنفيذه لألعمال مجال العقد أو بسببها من أضرار أو خسائر تصيب الطرف األول أو ممثله أو الغير – مع تعهده‬
‫بتعويض الطرف األول وحمايته من وضد أي مطالبات أو شكوى أو حقوق أو تعويضات من أي نوع قد تنشأ منه‬
‫أو من أحد عماله أو تابعين أو الغير وتكون مرتبطة بتنفيذه لألعمال مجال هذا العقد‪.‬‬
‫أن تنسيق العمل والطرق المستخدمة في ذلك تكون بأفضل السبل والوسائل الفنية المعمول بها وطبقا لمواصفات‬ ‫•‬
‫العقد والجهات المختصة ذات العالقة وتحت إشراف الطرف األول واالستشاري‪.‬‬
‫يحق للطرف األول سحب جزء من أعمال هذا العقد وتنفيذها في حال رأى تأخر الطرف الثاني في البدء في تنفيذ‬ ‫•‬
‫هذا الجزء وكان ذلك يؤدى إلى تأخر تسليم المشروع للمالك واالستفادة من المشروع‬

‫البند الثاني والعشرون‪ :‬شروط عامة‪.‬‬

‫يلتزم الطرفان بالسرية التامة للمعلومات وعدم إفشاء أسرار بنود التعاقد ألي جهة وفى حالة ثبوت عكس ذلك‬ ‫•‬
‫يكون من حق الطرف األول فسخ العقد‪.‬‬
‫يلتزم الطرف الثاني خالل مدة الصيانة بصيانة وإصالح ما يظهر من عيوب حسبما يطلبه المالك أو المهندس‬ ‫•‬
‫خطيا أو عند التسليم النهائي‪.‬‬
‫يتحمل الطرف الثاني االلتزامات واألعباء القانونية التي يفرضها عليه النظام السعودي فيما يتعلق بالضرائب‬ ‫•‬
‫والرسوم واألعباء التي تفرضها األنظمة السعودية‪.‬‬
‫يتحمل الطرف الثاني مسئولية عماله ومعدات وموظفيه ويتحمل وحده كافة المصاريف والرسوم الالزمة لذلك‬ ‫•‬
‫دون أن يتحمل الطرف األول أدنى مسئوليه جراء ذلك ودون أن يؤثر ذلك على سير العمل والوفاء بالتزاماته‬
‫التعاقدية دون تأخير ‪.‬‬
‫هذا االتفاق نهائي وال يقبل أي أتفاق سابق له شفوي كان او مكتوب وال يعدل إال باتفاق مكتوب وموقع ممن له‬ ‫•‬
‫حق التوقيع‬
‫يلتزم الطرفان بتوقيع على مخالصة نهائية في حال انتهاء فترة التعاقد انتهاء العمل بالمشروع بين الطرفين‬ ‫•‬
‫إلبراء ذمة كل طرف‬
‫في حال نشوء خالف بين الطرفين – ال قدر هللا –أثناء أحد مراحل العمل وقرر معها الطرف األول وقف العمل‬ ‫•‬
‫وسحبه فأنه يقوم بتثبيت حالة العقار ومرحلة البناء من خالل استشاري المشروع او مكتب هندسي يختاره‬
‫الطرف االول واثنين شهود ويكون ملزم للطرف الثاني وال يحق له الطعن في تقرير المكتب الهندسي ويعود حق‬
‫تحديد الطريق للطرف األول منفردا‬
‫في حالة نشؤ نزاع أو أخالف حول هذا العقد فأنه يتم التعامل بين الطرفين على أساس حسن النية والعدالة في‬ ‫•‬
‫مراعاة الحقوق‪ ،‬وفي حالة االختالف _ ال قدر هللا _على تنفيذ أو تفسير هذه االتفاقية يلتزم الطرفان ببذل أقصى‬
‫جهد لتسوية الخالف بطريقة ودية وإذا تعذر ذلك فقد اتفق الطرفان على أن يتم حل الخالف عن طريق الجهات‬
‫المختصة في محافظة‪.....‬‬
‫يجب أن تتم المراسالت واإلخطارات بين الطرفين كتابة باللغة العربية وعن طريق التسليم باليد مع أخذ توقيع‬ ‫•‬
‫باالستالم من المختص المسئول أو عن طريق البريد المسجل أو عن طريق الفاكس وذلك على عنوان الطرفين‬
‫الموضحة في عالية‪ ،‬وتعتبر العناوين المشار إليها في مقدمة هذا العقد هي العناوين القانونية والرسمية لكل‬
‫طرف ويعتبر التبليغ بأحد هذه الطرق متفقا عليه نظاميا وملزما شرعا للطرفين‪.‬‬
‫يقر الطرفان بأنهما قد قرأ كل منهما هذا العقد وتفهماه فهما نافيا للجهالة‪ ،‬ويوافق كل منهما وهو بجميع األوصاف‬ ‫•‬
‫المعتبرة شرعا ونظاما على االلتزام بالشروط واألحكام المذكورة فيها ‪.‬‬

‫البند الثالث والعشرون‪ :‬األنظمة والقوانين التي تحكم العقد‪:‬‬

‫يخضع هذا العقد لألنظمة والتعليمات المعمول بها في المملكة العربية السعودية ويجرى تفسيره وتنفيذه والفصل فيما ينشأ‬
‫من دعاوى أو نزاعات وفقا لهذه األنظمة وفى حالة حدوث خالف بين طرفي هذا العقد ال سمح هللا يتم حله بالطرق الودية‬
‫في ضوء وثائق العقد فإن لم يتفق الطرفان يتم اللجوء إلى المحاكم المختصة‪.‬‬

‫البند الرابع والعشرون‪ :‬نسخ هذا العقد‪:‬‬

‫حرر هذا العقد من ثالث نسخ موقعه من الطرفين‪ ،‬واحتفظ كل منهما بنسخة للعمل بموجبها ونسخة للمهندس للعمل‬

‫بموجبها‪ ،‬وأوصى كل طرف األخر بالوفاء بالعهد وباهلل الثقة وعليه االعتماد وهو ولي التوفيق‪..‬‬

‫الطرف األول‬ ‫الطرف الثاني‬

‫االسم‬
‫التوقيع‬
‫الصفة‬