‫)نموذج عقــد (‬

‫تصميم وإشرافـ على التنفيذ‬

‫‪ .............................................‬أنه فى يوم‬

‫‪ :‬قد تم االتفاق بين كل من‬

‫طرف أول ‪1.‬‬ ‫بصفته ‪............ /‬‬ ‫السيد ‪............ /‬‬

‫السيد المهندس المعماري‪ ........ /‬ومحله المختار مكتبه الكائن‪2. .......................................‬‬

‫طرف ثاني‬

‫‪:‬تمهيد‬

‫‪/ ....................................‬كلف السيد المهندس المعماري‬

‫‪ / ........................................‬بإعداد المشروعـ االبتدائي‬

‫طبقا للبرنامج الشامل الحتياجات هذا المشروعـ‬

‫‪:‬ويصير اعتماد المشروعـ االبتدائي من‬

‫‪:‬وقدـ تم االتفاق بين الطرفين على ما يأتى‬

‫البند األول‪ :‬يعتبر المشروع االبتدائي‪..........................‬معتمد من‪ ..........................‬جزءا‬

‫‪.‬متمما لهذا العقد‬
 ‫البند الثاني‪ :‬قام الطرف الثاني بتجهيز مستندات المشروع االبتدائيـ فى حدود تكاليف إجمالية ال تجاوزـ‬
‫‪..............‬مبلغ‪....................‬وهى القيمة التقديرية المقررة إلنشاء‬

‫البند الثالث‪ :‬يعهد الطرف األول إلى الطرف الثاني بوضع التصميمات وتحضيرـ الرسومات المعمارية‬
‫واإلنشائية والتنفيذية والشروطـ والمواصفات الفنية وقوائم كميات األعمال الالزمة لتنفيذ مشروعـ‬
‫‪.‬إنشاء‪ ..............................‬من واقع المشروع االبتدائي المعتمد والمشارـ إليه بالبند األول‬

‫البند الرابع‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بتقرير وتصميم نوع االساسات الخاصة باإلنشاء طبقا ألبحاث التربة‬
‫والجسات التي يقوم بها على حساب الطرفـ األول‪ .‬ويعتبرـ الطرف الثاني وحده مسئوال عن سالمة‬
‫‪.‬االساسات‬

‫وللطرفـ األول أن يقدم إلى الطرف الثاني نتائج أبحاث التربة التي يقوم بها األخصائيونـ ودون أية‬
‫‪.‬مسئولية على الطرف األول‬

‫البند الخامس‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بتجهيز جميع الرسوماتـ والمستندات الالزمة لتنفيذ المشروعـ‬
‫‪:‬موضوع هذا العقد‪ ،‬وعلى سبيل المثال ال الحصر يلتزم الطرف الثاني بما يلي‬

‫‪.‬تقرير نوع االساسات المناسبة طبقا للبند الرابع ‪1.‬‬

‫تحضير الرسوماتـ التنفيذية المعمارية واإلنشائية ورسومات أعمال التوصيالت الصحية والتغذية ‪2.‬‬
‫الداخلية بالمياه وأعمال الكهرباء والمصاعد وتكييفـ الهواء والمطابخ والمغاسل والقوى والغاليات‬
‫‪.‬والتجهيزاتـ … الخ وغير ذلك مما يلزم لتنفيذ المشروع‬

‫‪.‬تحضيرـ الشروط والمواصفاتـ الفنية وقوائم كميات األعمال وكافة المستندات الالزمة لتنفيذ األعمال ‪3.‬‬

‫المقصود بالرسوماتـ التنفيذية المنصوص عليها في الفقرة الثانية من هذا البند هي الرسوماتـ بمقياس ‪4.‬‬
‫‪ 1/100،1/50،1/20‬وبعض الرسومات التفصيلية لجميع ما ذكر من أعمال‪ ،‬أما باقي الرسومات‬
‫‪.‬التفصيلية الالزمة لتنفيذ األعمال فتقدم أول بأول وفى الوقت المناسب طبقا لما تتطلبه مقتضيات التنفيذ‬
 ‫االشتراك فى وضع البرنامج الزمني التنفيذي للمشروعـ وااللتزام بتنفيذ ما يلزم من رسوماتـ ‪5.‬‬
‫‪.‬ومستنداتـ فى المواعيد المحددة بالبرنامج‬

‫االشتراك فى دراسة وفحص العروض المقدمة من الشركات والمصانع للقيام بتنفيذ األعمال والتقدم ‪6.‬‬
‫‪.‬بالتوصية عن مدى مطابقة هذه‬

‫‪.‬اعتماد عينات المواد وخاصة ما يدخل منها فى أعمال التشطيبات ‪7.‬‬

‫‪.‬االشتراكـ فى االستالم االبتدائي والنهائيـ للعملية ‪8.‬‬

‫البند السادس‪ :‬يتعهد الطرف الثاني بأن يقدم إلى الطرف األول أسماء المهندسين األخصائيين الذين‬
‫سيتعاونونـ معه فى تجهيز مستندات المشروع اإلنشائية والحية وأعمال الكهرباء والمساعد وأعمال‬
‫‪.‬تكييف الهواء…‪ .‬الخ العتمادهم وللطرفـ األول الحق فى االعتراض على أي منهم‬

‫البند السابع‪ :‬يكون الطرف الثاني مسئوال مسئولية كاملة عن سالمة جميع ما قام به من تصميمات‬
‫معمارية وإنشائية وغبرها من باقي األعمال موضوعـ هذا العقد طبقا للقوانين المنظمة لذلك‪ .‬كما يكون‬
‫‪.‬مسئوال عن اتباع ما تقضى به اللوائح المعمول بها فيما يختص باألعمال موضوع هذا العقد‬

‫البند الثامن‪ :‬يقوم الطرف الثاني باإلشراف على تنفيذ األعمال طبقا للشروطـ والمواصفات والرسوماتـ‬
‫المعتمدة للمشروعـ النهائي وتحت إشرافه ومسئوليته‪ ،‬وعلى الطرف الثاني أو مندوبه القيام بالمرور‬
‫‪.‬الدوريـ لمتابعة سير العمل ولرقابة تنفيذ األعمال طبقا للرسومات والشروط والمواصفاتـ‬

‫البند التاسع‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بأن يقدم للطرف األول الرسومات والتصميماتـ المعمارية واإلنشائية‬
‫للمشروع والمواصفاتـ وقائمة الشروط الخاصة بالمشروع وأنواعـ المواد المستخدمة ومواصفات ذلك‬
‫كل خالل……‪ ..‬من تاريخ توقيع هذا العقد‪ ،‬وعلى الطرف األول القيام بمراجعتهاـ واعتمادها فى مدة‬
‫‪.‬أقصاها……ـ من تاريخ تقديمها‬

‫البند العاشر‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بإنهاء الرسومات التنفيذية مصحوبة بتصميم االساسات و الشروط‬
‫والمواصفات وقوائم الكميات وجميع المستندات الالزمة للبدء فى تنفيذ المشروع خالل…‪ ..‬من تاريخ‬
‫‪.‬إخطاره بالموافقة على المشروعـ‬
 ‫البند الحادي عشر‪ :‬إذا تأخر الطرفـ الثاني فى تقديم الرسومات والمستندات الالزمة فى المواعيد‬
‫‪:‬المبينة بالبندين التاسع والعاشر يكون للطرفـ األول الحق فيما يأتى‬

‫‪.‬إنذار الطرف الثاني مع إعطائه مهلة نهائية أقصاها خمسة عشر يوما ‪1.‬‬

‫‪.‬إلغاء العقد ‪2.‬‬

‫البند الثاني عشر‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بتقديم جميع الرسوماتـ التنفيذية المعمارية واإلنشائية و الصحية‬
‫وخالفه والواردة فى البنود الخامس والعاشر وكذلك باقي المستندات الخاصة بالمشروع وتشمل الشروطـ‬
‫‪.‬والمواصفاتـ الفنية وقوائم الكميات لجميع ما ذكر من عمال من أربع صورـ‬

‫البند الثالث عشر‪ :‬يقوم الطرف األول بأخذ رأى الطرف الثاني فيمن يسند إليهم تنفيذ أعمال هذا العقد من‬
‫‪.‬مقاولين أخصائيين‬

‫البند الرابع عشر‪ :‬يلتزم الطرف األول بتسليم الطرف الثاني نسخة من الرسوماتـ والشروطـ‬
‫والمواصفات كاملة بعد التعاقد واالعتماد وذلك لمطابقة ومتابعة ما يتسلم تنفيذه من أعمال أثناء المرور‬
‫‪.‬الدوريـ للطرف الثاني أو من ينوب عنه على األعمال المشار إليها‬

‫البند الخامس عشر‪ :‬إذا طلب الطرف األول‪ ،‬بعد اعتماد مستندات المشروعـ على الوجه المبين بالبند‬
‫السابق أو أثناء التنفيذ من إجراء تعديالت جوهرية من شأنها إعادة تصميم كل أو جزء من المشروع‬
‫فيستحقـ الطرفـ الثاني أتعابا إضافية عن األعمال التي أعيد تصميمهاـ يتفق عليها بين الطرفين كما يتفق‬
‫‪.‬بينهما على المدة اإلضافية الالزمة لالنتهاء من عمل لتعديالت المطلوبة‬

‫البند السادس‪ :‬يتعهد الطرف الثاني بأن يقدم إلى الطرف األول أسماء المهندسين األخصائيين الذين‬
‫سيتعاونونـ معه فى تجهيز مستندات المشروع اإلنشائية والحية وأعمال الكهرباء والمساعد وأعمال‬
‫‪.‬تكييف الهواء…‪ .‬الخ العتمادهم وللطرفـ األول الحق فى االعتراض على أي منهم‬

‫البند السابع‪ :‬يكون الطرف الثاني مسئوال مسئولية كاملة عن سالمة جميع ما قام به من تصميمات‬
‫معمارية وإنشائية وغبرها من باقي األعمال موضوعـ هذا العقد طبقا للقوانين المنظمة لذلك‪ .‬كما يكون‬
‫‪.‬مسئوال عن اتباع ما تقضى به اللوائح المعمول بها فيما يختص باألعمال موضوع هذا العقد‬
 ‫البند الثامن‪ :‬يقوم الطرف الثاني باإلشراف على تنفيذ األعمال طبقا للشروطـ والمواصفات والرسوماتـ‬
‫المعتمدة للمشروعـ النهائي وتحت إشرافه ومسئوليته‪ ،‬وعلى الطرف الثاني أو مندوبه القيام بالمرور‬
‫‪.‬الدوريـ لمتابعة سير العمل ولرقابة تنفيذ األعمال طبقا للرسومات والشروط والمواصفاتـ‬

‫البند التاسع‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بأن يقدم للطرف األول الرسومات والتصميماتـ المعمارية واإلنشائية‬
‫للمشروع والمواصفاتـ وقائمة الشروط الخاصة بالمشروع وأنواعـ المواد المستخدمة ومواصفات ذلك‬
‫كل خالل……‪ ..‬من تاريخ توقيع هذا العقد‪ ،‬وعلى الطرف األول القيام بمراجعتهاـ واعتمادها فى مدة‬
‫‪.‬أقصاها……ـ من تاريخ تقديمها‬

‫البند العاشر‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بإنهاء الرسومات التنفيذية مصحوبة بتصميم االساسات و الشروط‬
‫والمواصفات وقوائم الكميات وجميع المستندات الالزمة للبدء فى تنفيذ المشروع خالل…‪ ..‬من تاريخ‬
‫‪.‬إخطاره بالموافقة على المشروعـ‬

‫البند الحادي عشر‪ :‬إذا تأخر الطرفـ الثاني فى تقديم الرسومات والمستندات الالزمة فى المواعيد المبينة‬
‫‪:‬بالبندين التاسع والعاشر يكون للطرفـ األول الحق فيما يأتى‬

‫‪.‬إنذار الطرف الثاني مع إعطائه مهلة نهائية أقصاها خمسة عشر يوما ‪1.‬‬

‫‪.‬إلغاء العقد ‪2.‬‬

‫البند الثاني عشر‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بتقديم جميع الرسوماتـ التنفيذية المعمارية واإلنشائية و الصحية‬
‫وخالفه والواردة فى البنود الخامس والعاشر وكذلك باقي المستندات الخاصة بالمشروع وتشمل‬
‫‪.‬الشروطـ والمواصفات الفنية وقوائمـ الكميات لجميع ما ذكر من عمال من أربع صور‬

‫البند الثالث عشر‪ :‬يقوم الطرف األول بأخذ رأى الطرف الثاني فيمن يسند إليهم تنفيذ أعمال هذا العقد من‬
‫‪.‬مقاولين أخصائيين‬

‫البند الرابع عشر‪ :‬يلتزم الطرف األول بتسليم الطرف الثاني نسخة من الرسوماتـ والشروطـ‬
‫والمواصفات كاملة بعد التعاقد واالعتماد وذلك لمطابقة ومتابعة ما يتسلم تنفيذه من أعمال أثناء المرور‬
‫‪.‬الدوريـ للطرف الثاني أو من ينوب عنه على األعمال المشار إليها‬
 ‫البند الخامس عشر‪:‬إذا طلب الطرفـ األول‪ ،‬بعد اعتماد مستندات المشروعـ على الوجه المبين بالبند‬
‫السابق أو أثناء التنفيذ من إجراء تعديالت جوهرية من شأنها إعادة تصميم كل أو جزء من المشروع‬
‫فيستحقـ الطرفـ الثاني أتعابا إضافية عن األعمال التي أعيد تصميمهاـ يتفق عليها بين الطرفين كما يتفق‬
‫‪.‬بينهما على المدة اإلضافية الالزمة لالنتهاء من عمل لتعديالت المطلوبة‬

‫البند السادس عشر‪ :‬يستحق الطرفـ الثاني مقابل قيامه باألعمال المعهودة إليهم بموجب هذا العقد أتعابا‬
‫‪.‬تحسب حسب الالئحة الخاصة باألتعاب من قيمة الختامي النهائ لتكاليف األعمال‬

‫البند السابع عشر‪ :‬يدفع الطرف األول الى الطرف الثاني قيمة األتعاب المستحقة والمقررة بالبند‬
‫‪:‬السادس عشر من هذا العقد على دفعات على الوجه األتي‬

‫‪‌.‬أ‪ .‬عند توقيع هذا العقد مقابل ما قام به الطرفـ الثاني طبقا للبند الثاني‬

‫‪‌.‬ب‪ .‬عند تقييم الطرفـ الثاني إلى الطرف األول جميع التصميمات والمستندات المبينة فى البند التاسع‬

‫نماذج العقود للطرف‬ ‫‌ج‪ .‬عند اعتماد التصميمات والمستندات المذكورة فى البند العاشر تسلم‬
‫‪.‬الثاني نسخة معتمدة منها على الوجه المبين فى البند الرابع عشر‬

‫‌د‪ .‬تدفع للطرف الثاني على دفعات أثناء إقامة األعمال اإلنشائية وتشمل األعمال الخرسانية وأعمال‬
‫‪.‬المباني حتى إتمامها‬

‫ه‪ .‬يسوى باقيـ استحقاق الطرفـ الثاني بعد االستالم االبتدائي وطبقا لقيمة ختام جميع األعمال التي قام‬
‫‪.‬الطرفـ الثاني بوضع تصميماتها وتابع تنفيذها بما فى ذلك قيمة المواد واألجهزة المكملة لتلك األعمال‬

‫البند الثامن عشر‪ :‬من المقرر أن يتم إنشاء‪ ...............................................‬من تاريخ تنفيذ‬
‫العمل فإذا طالت مدة التنفيذ عن‪ ..........................‬وكان التأخيرـ ألسباب ال دخل للطرفـ الثاني‬
‫فيها وال القوة القاهرة استحق الطرف الثاني لدى الطرف األول أتعابا إضافية كما هو وارد بالبند السابع‬
‫‪.‬عشر من هذا العقد يتفق الطرفان عليها‬
 ‫البند التاسع عشر‪:‬إذا توقفـ العمل فى المشروع ألجل غير مسمى أو ألغى تنفيذ المشروع يستحق‬
‫الطرف الثاني لدى الطرف األول أتعابا عن األعمال التي قام بها قبل تاريخ التوقفـ طبقا لنسب الدفع‬
‫المقررة بالبند السابع عشر من هذا العقد مضافا إليها ما يكون قد تحمله الطرف الثاني من مصاريفـ‬
‫‪.‬دفعت مقدما نظيرـ تجهيزـ لألعمال مضافاـ إليها من قيمة األعمال التي لم تتم‬

‫البند العشرون‪ :‬تعتبر جميع الرسومات والمستندات المجهزة بمعرفة الطرفـ الثاني مملوكة ملكية فنية‪،‬‬
‫‪.‬وال يجوز للطرف األول تكرار إقامتها فى جهة أخرى إال باالتفاق بين الطرفين‬

‫البند الواحد والعشرين‪ :‬ضمانا لحسن سير تنفيذ األعمال ولتنظيم العالقة بين طرفيـ هذا العقد والشركة‬
‫‪:‬المسند إليها تنفيذ المشروعـ اتفق الطرفان على ما يأتى‬

‫يقوم الطرفـ الثاني بتعيين الجهاز التنفيذي الفني المناسب لإلشراف على تنفيذ األعمال ومطابقة ‪1-‬‬
‫الشروط والمواصفات على األعمال الجاريـ تنفيذها وحصرـ األعمال أوال بأول واعتماد المستخلصاتـ‬
‫‪.‬وكتابة التقارير الشهرية عن تقديم األعمال‬

‫جميع التعليمات واألوامرـ التي يرى الطرف الثاني أو مندوبوه إصدارهاـ للشركات القائمة بالتنفيذ ‪2-‬‬
‫‪.‬يجب أن يكون بالكتابة ترسل صورة منها فور إصدارها إلى الطرف األول مع بيان أسباب ذلك‬

‫ال يجوز ألي من الطرفين إدخال أي تعديالت على الرسوماتـ أو الشروطـ أو المواصفات الفنية ‪3-‬‬
‫‪.‬المعتمدة مضمون هذا العقد إال بموافقة الطرفين‬

‫يقدم الطرف الثاني إلي الطرفـ األول تقريرا شهريا عن مدى تقديم األعمال ومالحظاته على تنفيذ ‪4-‬‬
‫‪.‬المشروعـ من جميع الوجوه‬

‫البند الثاني والعشرون‪ :‬يتحمل الطرف الثاني قيمة تمغات االتساع المستحقة على هذا العقد وكذا طابع‬
‫تمغة نقابة المهندسين عن نسخة واحدة من هذا العقد‪ .‬ويتحملـ الطرفـ األول ما عدا ذلك من تمغات أو‬
‫‪.‬رسومـ‬

‫البند الثالث والعشرون‪ :‬يقر الطرف الثاني أنه عين مكتبه فى هذا العقد والكائن‬
‫فى‪ .......................................................‬محال مختارا له وجميع المكاتبات واالخطارات‬
‫المرسلة على العنوان المذكورـ تعتبرـ صحيحة إذا أرسلت بالبريد المسجل وكل كتاب أو إخطارـ أرسل‬
 ‫إخطار‬ ‫موصى عليه بعلم الوصول يعتبر كأنه وصل فى تاريخ اإلرسال‪ ،‬وعلى الطرف الثاني‬
‫‪.‬الطرفـ األول بكل تغيير فى هذا العنوان قبل حدوثه بخمسة عشر يوما على األقل‬

‫البند الرابع والعشرون‪ :‬ال يجوز ألي من الطرفينـ التنازل عن هذا العقد إال بقبول ورضاـ الطرف اآلخر‪،‬‬
‫كما ال يجوزـ للطرفـ الثاني التنازل للغير عما يستحق من مبالغ قبل الطرفـ األول تنفيذا لهذا العقد إال‬
‫‪.‬بعد الحصول كتابة على موافقة الطرف األول‬

‫نسخ تسلم أحدها الطرفـ الثاني‬ ‫تحرر هذا العقد‬

‫إمضاء‬ ‫إمضاء‬

‫الطرف الثاني‬ ‫الطرف األول‬

‫التاريخ‬ ‫‪ :‬التاريخ ‪:‬‬