‫بسم هللا الرحمن الرحيم‬

‫عقد اتفاقية أعمال عظم مصنعيات‬

‫الحمد هلل والصالة والسالم على رسول هللا‪ ,,,‬في يوم الخميس الموافق ‪18/2/1441‬هـ جرى االتفاق بين كال من‪-:‬‬
‫‪ -‬طرف أول‬ ‫مؤسسة ‪ - ................................‬سجل تجاري ‪-‬‬
‫‪ - ..........................................‬سجل مدني – ‪ - .........................‬طرف ثاني‬
‫التمهيد‪:‬‬
‫حيث أن الطرف الثاني يرغب بتنفيذ مشروع الفيال السكينة الخاصة به الواقعة بحي ‪ ...............‬ش مال مدين ة بري ده والمكون ة من‬
‫(دور أرضي ودور علوي ومالحق علوية ومالحق أرضية ومسبح ‪ 6*3.3‬بعم ق ص افي ‪ 1.5‬ودرج منش ار – مقل وب ) بم وجب‬
‫رخصة البناء رقم (‪) .............................‬ويرغب في تكليف مقاول للقيام بأعمال مرحلة الهيكل اإلنشائي " العظم "‪.‬‬
‫وعليه فقد قام الطرف األول بدراسة األعمال المطلوبة على ضوء موقع المشروع والظروف المحيطة به والمواصفات والمخطط ات‬
‫وصور الواجهات‪ ،‬واطلع على كافة األمور المتعلقة بتنفيذ األعمال ووافق على بنود ه ذا العق د وح دد ثمن المقاول ة على أس اس تل ك‬
‫التفاصيل وتعهد بالقيام بجميع األعمال المشترطة على أكمل وجه وفق البنود التالية‪:‬‬
‫التزامات الطرف األول (المقاول) ‪:‬‬
‫تنفيذ كافة أعمال البناء عظم لمشروع الطرف الثاني ‪.‬‬ ‫‪-1‬‬
‫استالم أعمال الحفر من مقاول الحفر والتأكد من المناسيب واألبعاد‪.‬‬ ‫‪-2‬‬
‫يكون العمل وفقا للعقد و للمخططات الهندسية الصادرة من مكتب ‪ ....................‬لالستشارات الهندسية والمعتمدة من البلدية دون‬ ‫‪-3‬‬
‫أي تعديل أو زيادة أو نقصان وعمل المناسيب والميزانيات الالزمة من الشوارع المجاورة مع التأكد من تنفيذ صافي ارتفاع السقف‬
‫‪ .......‬سم‪.‬‬
‫العمل تحت إشراف مكتب استشاري هندسي معتمد‪.‬‬ ‫‪-4‬‬
‫تطبيق المواص فات الفني ة الموج ودة بالمخطط ات ك أنواع وأوزان الخرس انة المس لحة وج داول الحدي د والمواص فات الفني ة للهيك ل‬ ‫‪-5‬‬
‫الخرساني وااللتزام بتطبيقها كما هي‪.‬‬
‫االلتزام بتطبيق مواصفات الخرسانة لكل مرحلة وعدم استالم خرسانة غير مطابقة‪.‬‬ ‫‪-6‬‬
‫صندقة القواعد‪ ,‬تسليح وصب مواصير السباكة‪ ,‬وتسليح وصب حلوق الشبابيك‪( .‬هام جدا ‪ ,‬وغالبا ما يكون سبب اس تغالل و اب تزاز‬ ‫‪-7‬‬
‫للمالك يجب االتفاق عليه من البداية )‪.‬‬
‫ترصيص وصب أرضية الدور األرضي مع وضع مبيد حشري وبالستك و تركيب شبك ‪8‬ملم (‪ 7‬لاير للمتر) المواد على المالك‬ ‫‪-8‬‬
‫وضع مباعدات للغطاء الخرساني (بسكوت إسمنتي) للقواعد ‪5‬سم والرقاب و الميدة ‪2.5‬سم ولألعمدة واألسقف ‪2.5‬س م ( البس كوت‬ ‫‪-9‬‬
‫على حساب الطرف الثاني)‬
‫تنفيذ البلوك الخارجي إسمنتي بركاني ‪20‬سم والداخلي عادي تمديد و تكحيل الجدران‪( .‬للجدارين)‬ ‫‪-10‬‬
‫ال يتم تنفيذ أي صبة إال بعد استالم المهندس المشرف وتكون االستالمات بموجب تقارير مكتوبة من نسختين لكل طرف نسخة‪.‬‬ ‫‪-11‬‬
‫تكاليف المسمار والسلك والشنبر على الطرف األول‪( .‬هام لكي ال يكون عنصر ابتزاز وإزعاج)‬ ‫‪-12‬‬
‫تنفيذ كمر مقلوب بارتفاع ‪30‬سم على األدوار النهائية وبسطة الدرج والشبابيك الممتدة حتى األرضية‪( .‬هام)‬ ‫‪-13‬‬
‫إخطار المشرف الهندسي قبل موعد الصب بـ‪ 48‬ساعة لالستالم‪.‬‬ ‫‪-14‬‬
‫استخدام أخشاب جديدة لألعمدة‪ ,‬وأخشاب جيده جدا للقواعد و الميدة وأخشاب جيدة ومقبولة هندسيا للشدات األخرى‪ ,‬وعدم المزاوجة‬ ‫‪-15‬‬
‫بين ألواح التزانة و البليود في نفس العنصر الخرساني‪( .‬هام )‬
‫استخدام الشدات المعدنية أو الجاكات لألسقف حسب تعليمات المهندس المشرف‪.‬‬ ‫‪-16‬‬
‫قبل الصب يتم تنظيف أشاير الحديد من األتربة وتنظيف مكان الصب من مخلفات النجارة والحديد‪.‬‬ ‫‪-17‬‬
‫عدم التوقف عن العمل أكثر من ثالثة أيام بحيث تكون األعم ال مس تمرة ومتواص لة ويتم ف ك الخش ب في ال وقت المح دد ومواص لة‬ ‫‪-18‬‬
‫العمل فورا‪.‬‬
‫بعد انتهاء األعمال يقوم بتنظيف الموق ع من مخلفات ه مث ل األخش اب والب واقي وكس ر البل وك وتنظي ف الخرس انة وإزال ة األخش اب‬ ‫‪-19‬‬
‫العالقة‪( .‬هام )‬
‫مدة التنفيذ ثالثة أشهر تبدأ من بعد دفان الميدة مباشرة وفي ح ال الت أخير يتم خص م ‪ 300‬لاير عن ك ل ي وم ت أخير ‪ .‬أهم بن د في‬ ‫‪-20‬‬
‫العقد يحميك من المقاول النصاب ‪ .‬دفان الميدة يكون عن طريق مؤسسة نقليات ويجب استالم فاتورة بتاريخ الدفان‬
‫في حال ظهور أي عيوب في التنفيذ مثل تعشيش الخرسانة أو انبعاج الجسور أو هبوط األسقف أو ميالن األعمدة و المي د والجس ور‬ ‫‪-21‬‬
‫وما شابهها من األخطاء اإلنشائية يتكفل الطرف األول بعملية اإلص الح حس ب تعليم ات المهن دس المختص س واء ك ان اإلص الح‬
‫بإزالة العنصر أو الحقن باألسمنت عديم االنكماش قراوت‪.‬‬

‫بناء الجدران بدقة عالية واستخدام الميزان وأي ميالن يتم إزالته وتعديله على حسابه‪.‬‬ ‫‪-22‬‬
 ‫دفع تكاليف زيارة االستشاري للمرة الثانية الستالم نفس األعمال بسبب عدم معالجة المالحظات في الزيارة األولى‪.‬‬ ‫‪-23‬‬
‫توفير وإشراف على استخدام الهزازات الميكانيكية لجمي ع العناص ر الخرس انية (أج رة اله زاز لك ل ص به ‪ 250‬لاير على الط رف‬ ‫‪-24‬‬
‫الثاني)‪( .‬هام جدا لكي ال يتم االبتزاز فيه )‬
‫قص زوائد أسالك التربيط‪.‬‬ ‫‪-25‬‬
‫رش الشدة بالماء قبل الصب‪.‬‬ ‫‪-26‬‬
‫تحديد منسوب الصب قبل موعد الصب لضمان الحصول على سطح مستوي أفقيا‪.‬‬ ‫‪-27‬‬
‫قص ونحت الزيادات في الخرسانة بعد الصب‪.‬‬ ‫‪-28‬‬
‫في حالة استخدام القمطات أو الشدادات داخل الخرسانة يتم قصها بالصاروخ وتغطيتها باالسمنت‪.‬‬ ‫‪-29‬‬
‫للطرف الثاني زي ادة أو نقص ان العق د بنس بة ‪ %15‬من األعم ال دون معارض ة أو مطالب ة ب التعويض من الط رف األول‪ ،‬وتك ون‬ ‫‪-30‬‬
‫المحاسبة بين الطرفين لقاء الزيادة أو النقص حسب فئات األسعار المتفق عليها وتزيد مدة التنفيذ بنفس النسبة‪( .‬هام)‬
‫يحق للطرف الثاني فسخ العقد وسحب العمل وإكمال باقي األعمال على حساب الطرف األول والرجوع عليه بالضرر وفارق السعر‬ ‫‪-31‬‬
‫إن وجد في الحاالت التالية‪:‬‬
‫إذا لم يبدأ الط رف األول العم ل خالل خمس ة عش ر يوم ا من اس تالم الموق ع‪ ,‬إذا انقط اع الط رف األول عن العم ل لم دة أك ثر من‬ ‫‪-32‬‬
‫أسبوع‪ ,‬إذا أظهر الطرف األول بطء في سير العمل لدرجة كبيرة‪ ,‬في حال عجز الطرف األول عن إتمام العمل في المشروع‪.‬‬
‫التزامات الطرف الثاني (المالك)‪:‬‬
‫‪ -1‬تسليم المخططات الهندسية والرخص للطرف الثاني‪.‬‬
‫‪ -2‬حفر األرض وترحيل المخلفات وإعادة الدفن‪.‬‬
‫‪ -3‬التنسيق مع الجهات الحكومية‪.‬‬
‫‪ -4‬تأمين الخرسانة الجاهزة و البلوك واالسمنت والرمل والماء والعوازل المائية والحرارية ومصدر كهربائي‪.‬‬
‫‪ -5‬تسديد الدفعات في وقتها خالل يومين من استالم المشرف الهندسي وفي حال التأخير تضاف المدة على العقد‪.‬‬
‫لاير‪ ،‬و يمتر الفاضي مليان ويتم التمتير حسب التالي‪:‬‬ ‫يكون سعر المتر المربع‬
‫أ‪ -‬يمتر المتر بمتر لكال من ‪ :‬سقف الطابق األرضي ‪ ،‬سقف الطابق األول ‪ ،‬سقف الملحق ‪ ,‬المصعد ‪ ،‬س قف المالح ق الخارجي ة ‪,،‬و‬
‫يمتر المتر بمتر ونصف للمسبح والخزان‪.‬‬
‫ب‪ -‬تمتير الجسور المقلوبة كل مترين أمتار طولية بمتر وال يتم احتساب السترة‪.‬‬
‫ت‪ -‬تقدر أجمالي المساحة للمشروع كما يلي‪:‬‬
‫المساحة اإلجمالية ‪750‬م‪ 2‬سبعمائة وخمسون متر مربع تقريبا بتكلفة قدرها ‪ 90000‬ستة وتسعون ألف لاير تقريب اً‪،‬‬
‫ويعتمد عند نهاية المشروع على التمتير النهائي على الطبيع ة من قب ل أح د المك اتب المتخصص ة في أعم ال المس احة‪ .‬ويك ون‬
‫التمتير علي أساس الفاضي مليان ‪.‬‬
‫الدفعات‪:‬‬

‫المبلغ‬ ‫موعد استحقاقها‬ ‫الدفعة‬

‫‪ 10%‬من التكلفة المقدرة‬ ‫عند توقيع العقد‬ ‫‪1‬‬
‫‪10%‬‬ ‫بعد االنتهاء من صب القواعد و األرقاب و الميدة‬ ‫‪2‬‬
‫‪15%‬‬ ‫بعد االنتهاء من صب سقف الدور األرضي و سقف المالحق األرضية‬ ‫‪3‬‬
‫‪20%‬‬ ‫بعد االنتهاء من صب أعمدة وسقف الدور األول و المباني‬ ‫‪4‬‬
‫‪30%‬‬ ‫بعد االنتهاء من صب أعمدة وأسقف المالحق والمباني‬ ‫‪5‬‬
‫الدفعة األخيرة بعد التمتير النهائي (يجب ترك ماال يقل عن ‪ %10‬للتمتير النهائي‬
‫حسب التمتير النهائي‬ ‫وال يدخل ضمن الـ‪ %10‬الجسور المقلوبة ) يعني يكون باقي له عن التمتير النهائي‬ ‫‪6‬‬
‫على األقل ‪ %15‬لكي تضمن حقك‬
‫مالحظات‪-1 :‬إذا أردت المقاول يسحب عليك سلمه أكثر من حقه ‪ -2‬ال تفتح باب للزيادات وسجل ك ل ش يء بالعق د ‪ -3‬ابتع د ‪1‬كم‬
‫عن المقاول المصري األ ّمي ول و ك ان ببالش‪ -4 .‬ح اول تتعاق د م ع مؤسس ة معروف ة وب إدارة س عودية ل و ك ان الس عر ‪%15+‬‬
‫(صدقني أوفر لك)‬