‫______________________________________________________________________________________‬

‫عقد مقاوالت عظم (بدون مواد)‬

‫م‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫أنه في يوم ‪...............‬‬

‫قـد تم االتفاق بين كل من ‪:‬‬

‫الطرف األول ‪ /………………. :‬ويسمى المالك‬
‫رقم البطاقة المدنية‪:‬‬
‫العنـوان‪ :‬الرياض –‬
‫التلفــون ‪:‬‬

‫‪........................................ .............‬ويسمى المقاول رقم‬ ‫الطرف الثاني ‪ :‬السادة ‪ /‬مؤسسة‬

‫السجل ‪:‬‬
‫العنـوان‪:‬‬
‫التلفــون‪:‬‬
‫الجنسية ويحمل إقامة‬ ‫ويمثلها األستاذ‪/‬المهندس ‪....................................‬‬
‫‪41 / /‬هـ‬ ‫رقم ‪ ......................‬صادرة من جوازات ‪ ................‬بتاريخ‬

‫اإلتـفاقيـــــــة ‪:‬‬

‫لما كان الطرف األول يرغب بإقامة فيال مستقلة بأرضه الواقعة بحي ‪……..‬كل منها مكونة‬
‫من طابقين باإلضافة إلى المالحق والسور والسطح والمسبح وحسبما جاء باالمخططات‬
‫وكذلك رخص البناء لرقم القطعة …… بمخطط رقم …… وبالفسح البلدي‬
‫رقم ‪ ..................‬حيث قبل الطرف الثاني القيام ببناء القطعة المذكورة حسب الشروط‬
‫والمواصفات والمخططات المرخصة من البلدية هيكل أسود بدون المواد وحسب الشروط‬
‫والمواصفات المتفق عليها بهذا العقد وباألسعار المتفق عليها ببند األسعار وضمن المدة الزمنية‬
‫وبنودها وتعتبر المقدمة والمخططات جزاءاً ال يتجزأ من العـقـد ومكملة له ‪ .‬و يقوم الطرف‬
‫الثاني باإلطالع عـلى المخططات المعـتمدة من البلدية وإنه يتعـهد بااللتزام بما جاء في‬
‫المخططات وإرشادات البلدية وإتباع شروط األمن والسالمة وتعليمات المهندس المشرف من‬
‫قبل الطرف األول ‪ ،‬كما تعتبر المخططات جزءاً ال يتجزأ من العـقـد ومكملة له ‪ ،‬وال يحق‬
‫للمقاول التنازل عن العقد من الباطن ألي طرف آخر ‪.‬‬

‫________________________________________________________________________‬
‫‪-1-‬‬
 ‫______________________________________________________________________________________‬

‫شروط العقد‬
‫إتفق الطرفان على شروط وبنود ومواصفات وهي كالتالي ‪:‬‬

‫أوال) إلتزامات الطرف األول ‪:‬‬

‫اإلتفاق مع مقاول الحفر والردميات والدك وكذلك مقاول التمديدات الكهربائية والسباكة والعزل‬ ‫‪.4‬‬
‫والخرسانة الجاهزة ‪.‬‬
‫تأمين الحراسة الالزمة للموقع ‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫توفير المياه الالزمة للمبنى ‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫التقيد بسداد الدفعات المنصوص عـليها بالعقد المبرم وفي حالة عدم السداد لمدة ‪ 41‬أيام يحق‬ ‫‪.1‬‬
‫للمقاول التوقف عن العمل لحين السداد وال يحق للطرف األول تطبيق غرامة تأخير عن مدة التوقف‬
‫بهذا الشأن وتعتبر هذه المدة خارجة عن المدة المبينة بالعقد ‪.‬‬
‫تسديد قيمة األعمال اإلضافية مباشرة بعـد تنفيذها‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫إذا تطلب الموقع إلى تدعيم حول أسوار الجيران أو سحب مياه جوفية يتحمل الطرف األول تكاليف‬ ‫‪.6‬‬
‫هذه األعمال ‪.‬‬
‫تفصيل الفورمات الخشبية لألبواب والشبابيك على حساب المالك أما تنفيذ األعمال وخالف ذلك‬ ‫‪.7‬‬
‫يكون على حساب المقاول‪.‬‬
‫يقوم المالك بتحديد المكتب‪/‬المهندس االستشاري للقيام باألشراف على تنفيذ المشروع حسب‬ ‫‪.8‬‬
‫البرنامج الزمني الذي سوف يتقدم به المقاول ‪ ،‬وكذلك يعتمد المهندس االستشاري الخطابات‬
‫واألذونات الالزمة إلتمام صرف الدفعات للطرف الثاني عند استحقاقها‪ .‬كما لالستشاري مطلق‬
‫السلطة والصالحية في أن يزود المقاول من وقت آلخر أثناء تنفيذ العقد بأية مخططات أخرى أو‬
‫تعليمات إضافية تكون ضرورية من أجل الوفاء بالتزاماته بشكل متقن وسليم وعلى المقاول إن ينفذ‬
‫تلك المخططات والتعليمات وأن يتقيد بها فأن كانت تلك المخططات أو التعليمات تتضمن زيادة على‬
‫الكميات المكررة أو نقصاً أو تغييراً في المواد ونوعيتها يترتب عليها زيادة أو نقص في األسعار‬
‫فيجب عرضها على المالك وأخذ موافقته عليها أن كان لها سعر مماثل في فئات األسعار أو يتفق‬
‫عليها بين كل من صاحب العمل واالستشاري والمقاول ‪.‬‬

‫ثانيًا ) إلتزامات الطرف الثاني والمواصفات الفنية ‪:‬‬

‫‪ .4‬مراجعة المخططات المعمارية مع اإلنشائية و المساقط المعمارية األفقية و القطاع و الواجهات مع‬
‫االتكييف والصحي وفي حالة وجود أي خالف يتم اللجوء إلى المهندس المشرف أو المالك ‪.‬‬
‫‪ .2‬يقوم المقاول بإنجاز األعمال بشكل متساوي لكال المبنيين (الفيال والدوبلكسات) وبدون تجزئة أو‬
‫توقف ألحدهما وتسليم المهندس المشرف جميع مراحل العمل من نجارة وحدادة وبناء بلوك وال‬
‫يجوز االنتقال من مرحلة إلى أخري إال بكتاب خطي من المهندس المشرف وذلك لتسهيل سير‬
‫العمل وإتمام العمل عـلى الوجه األكمل ‪ ،‬ويتحمل المقاول قيمة عودة المهندس اإلستشاري‬
‫والتأخيرات الناتجة في حالة األخطاء ‪ .‬وعلى المقاول تسليم نسخة من تلك األذونات عند طلبها من‬
‫المالك ‪.‬‬
‫‪. .3‬يلتزم الطرف الثاني بجميع ما جاء بالمخططات المعتمدة مع المحافظة على األرتدادات المطلوبة‬
‫من قبل البلدية ‪ ،‬وإتباع إرشادات المهندس المشرف وفي حالة رغبة المالك بتعديل أو إزالة أو‬

‫________________________________________________________________________‬
‫‪-2-‬‬
 ‫______________________________________________________________________________________‬

‫إضافة أي أعمال خارجية عن المخطط المعتمد تحسب قيمة األعمال اإلضافية والمدة في حينها‬
‫وقبل الشروع في المرحلة القادمة ويتم االتفاق بمذكرة خطية موقعة من الطرفين ‪.‬‬
‫الحفر والدفان ‪ :‬اإلشراف على أعمال الحفر ضمن المناسيب المعتمدة بالمخطط المحددة‬ ‫‪.1‬‬
‫بالرسومات وكذلك عملية دك األرض لألماكن المردومة بالكمبروسر بعد إتمام الحفر أو الردم بال‬
‫زيادة ‪ ،‬والتأكد من إتمام جميع أعمال الدفان عـلى طبقات حسب أصول المصنعية حول القواعـد‬
‫والشناجات مع غمره بالمياه وال يتم الدفان حول القواعـد والشناجات إال بعـد موافقة المهندس‬
‫المشرف‪ .‬كما يتحمل المقاول أيه أعمال حفر إضافية بعد إنتهاء مقاول الحفر وتسليمه الموقع ‪.‬‬
‫العمالة ‪ :‬االلتزام بجلب العمالة ذات الكفاءة العالية ولديهم الخبرة الكافية إلتمام جميع األعمال حسب‬ ‫‪.5‬‬
‫أصول المصنعية‪ .‬ويتحمل تصحيح أي أخطاء تنتج من سوء تنفيذ لهذه العمالة أو أية مخالفات بلدية‬
‫أو قانونية أثناء التنفيذ ناتجة منه أو من عمالته وعليه اتخاذ االحتياطات الالزمة وأصول السالمة‬
‫لمنع حصول ضرر للمباني المجاورة بسبب تنفيذ هذه المقاولة وأي أضرار قد تحدث لسالمة عمالته‬
‫أو للغير‪ .‬كما عليه إقامة السقاالت واستحضار ما تحتاج إليه النجاز العمل من ادوات ومهمات‬
‫وآالت ومعدات ومصروفات على عاتقه وإتباع جميع لوائح التنظيم والشرطة والجوازات وخالفه ‪،‬‬
‫وهو مسئول وحده عن كل مخالفة للقوانين المعمول بها أو التي قد تصدر أثناء العمل‪ .‬لالستشاري‬
‫الحق في جميع األحوال أن يعترض ويطلب من المقاول أن يسحب فوراً من موقع العمل أي شخص‬
‫يستخدمه ف ي تنفيذ األعمال وصيانتها أو بأي شأن يتعلق بها إذا كان يرى أنه سيئ أو غير كفء أو‬
‫مهمل في واجباته وفي هذه الحالة فإنه ال يجوز استخدام مثل هذا الشخص وعلى المقاول أن‬
‫يستعيض بأسرع وقت ممكن‪.‬‬
‫النجارة ‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بتوفير واستعمال الخشب الجديد لألعمدة ذو النخبة الممتازة ‪ ،‬وألواح‬ ‫‪.6‬‬
‫خشبية معاكس ‪48‬مم أسود جديد للواجهات الملساء ‪ ،‬وبالط السنادر واألدراج ‪ ،‬ويكون جميع‬
‫األخشاب للسرداب من الداخل والخارج من المعاكس الجديد سمك ‪48‬مم مع استخدام الزراجين‬
‫اإلفرنجي مع استخدام المعجون الخاص والماستيك لتعبئة أماكن فتحات الزراجين ‪ .‬ويجب أن‬
‫تطابق القوالب الشدات الخشبية تماماً لألبعاد واألشكال كما هو مبين بالرسومات وأن تكون متينة‬
‫وال تسمح بتسرب مونه األسمنت وأن تتحمل الثقل بدون أي صدمات للخرسانة المتصلة جزئياً أثناء‬
‫فكها ‪ .‬ويجب عمل الدعامات الالزمة حول الهياكل المحيطة باألعمدة والتي تربطها بالجسور لمنع‬
‫التسريبات ‪ ،‬كما يجب مراعاة فك الخشب عن الخرسانة في المدة التالية ‪ :‬األعمدة ‪21‬ساعة دعائم‬
‫الجسور واألسقف ‪ 45‬يوم ‪ ،‬و ‪ 28‬يوم للصاالت الكبيرة التي تزيد عـلى ‪ 8‬متر ‪.‬‬
‫الصبات والخرسانة ‪ :‬يقوم المقاول بحساب الكميات الالزمة لتنفيذ جميع أعمال الصب الخرسانة‬ ‫‪.7‬‬
‫العادية والمسلحة بالخرسانة الجاهزة ) ويمكنه الصب اليدوي لألعمال التي تقل عن ‪ 3‬أمتار مكعبة‬
‫بعد موافقة المالك ( حسب المخططات وبالمناسيب العادية واإلرتدادات المطلوبة والتقيد بالسماكات‬
‫ويجب رش العبوات الخشبية رشاً غزيراً بالمياه قبل البدء بصب الخرسانة بنصف ساعة عـلى األقل‬
‫‪ ،‬وذلك لقفل الفواصل بين األلواح الخشبية والمحافظة عـلى ماء الخرسانة ‪ ،‬و ال يسمح بإضافة‬
‫الماء للخرسانة بموقع البناء أو أثناء الصب ‪ ،‬ويجب توفر هزاز وآخر إحتياطي ال ستعمالها عـند‬
‫جميع الصبات الجاهزة بكل المراحل وبصورة صحيحة بحيث ال يؤدي استعمال الهزاز إلى فصل‬
‫المكونات الخراسانية عن بعضها وكذلك ال يسمح بالتوقف ألعمال الصب في األعمدة والجسور ‪ ،‬و‬
‫ال يقوم المقاول بالصب في حالة درجات الحرارة العالية التي تزيد عن ‪ 13‬درجة مئوية وفي هذه‬
‫الحالة يجب أستخدام الخيش المبلل ولف المناطق المصبوبة بها ‪ .‬و أن تكون جميع الخرسانات‬
‫المدفونة والمالصقة للتربة مقاومة وتكون ‪ 451‬كجم ‪ /‬سم‪ 2‬للعادية و‪ 251‬كجم ‪ /‬سم‪ 2‬للحوائط‬
‫و‪ 311‬كجم ‪ /‬سم‪ 2‬لألعمدة واألسقف ( يتحمل المقاول ما يزيد عن ‪ 4‬متر مكعب من طلبية‬
‫الخرسانة المهدرة) ‪.‬‬
‫الحدادة ‪ :‬تكون جميع أنواع الحدادة من تقطيع وتفصيل ورصد حديد للتسليح للخرسانة المسلحة‬ ‫‪.8‬‬
‫حسب األبعاد والتفاصيل بالمخططات وطبقاً لألصول الفنية ‪ ،‬ويشمل ذلك صبات األرضيات‬
‫________________________________________________________________________‬
‫‪-3-‬‬
 ‫______________________________________________________________________________________‬

‫وتركيب البسكويت بالمناطق الالزمة ومتاليت في أركان األعمدة وتشريك الميدة مع األرضيات‪.‬و‬
‫استخدام الهوردي في األماكن المخصصة كما جاء بالمخطط ‪ ،‬على أن تكون فواصل الهوردي‬
‫باستقامة واحدة ومحاط بالحديد دون وجود أي فراغ هناك بين أعصاب الحديد وعازل الهودري ‪.‬‬
‫كما يلتزم بتثبيت الجسور األرضية وعمل الجسور المقلوبة باألسطح واألماكن الالزمة لضمان‬
‫جودة المبنى‪.‬‬
‫‪ .9‬المباني والجدران ‪ :‬تنفذ أعمال المباني بالبلك األسمنتي أو األحمر العازل للجدران الخارجية و‬
‫العادي األسود للجدران الداخلية بسماكة ‪ .....‬سم طبقاً للمخططات مع أتباع األصول الفنية‬
‫والمواصفات في أعمال المباني والتشريك ونسب الخلط للمونة واستقامة الحوائط ورأسيتها وعدم‬
‫إهدار وتكسير البلوك او المونة أسفل الجدران و استخدام الزراجين األفرنجي لجميع الحوائط‬
‫المسلحة والتقوية مع معالجة الفتحات والتكحيل السليم ‪ ،‬ومراعاة عـدم ظهور أيا من األعمدة بتاتاً‬
‫عـند تركيب الطابوق وفي حالة ظهور الجسور أسفل الديكور وبارزة عن المباني يتم مراجعة‬
‫المالك والمهندس المشرف ‪ .‬ويجب أن يرش الطوب جيداً بالماء قبل االستخدام ‪ ،‬وترش الجدران‬
‫والخرسانات مرتين يوميا ولمدة ثالثة أيام ‪ ،‬كما تصب النوافذ من جميع الجهات وتصب فراغات‬
‫المواسير ‪ .‬وكذلك مراعاة األبعاد للجدران الداخلية بحيث تكون متساوية في جميع النقاط عن الجدار‬
‫المقابل لها ‪ ،‬ويجب ان ال تقل إرتفاعات المباني الداخلية عن ‪3،11‬م واألسوار الخارجية عن ‪ 3‬م‬
‫من أعلى الميدة وسترة السطح والخزانات عن ‪2،51‬م وتصب األسوار والسترات بجسر علوي‬
‫يبرز ‪41‬سم من الجهتين ‪.‬‬
‫‪ .41‬يلتزم المقاول بالتنسيق مع المقاولين اآلخرين لتنفيذ األعمال الكهربائية والصحية والعزل وخالفه‬
‫وعدم البدء بأي مرحلة قد تضر بأعمالهم ‪.‬‬
‫‪ .44‬يلتزم الطرف الثاني بتنظيف الموقع أوال بأول من الداخل والخارج من مخلفات وتسليم الموقع‬
‫للمهندس المشرف بعد ااإلنتهاء من بناء الهيكل نظيفًا من المخلفات وبقايا البناء ‪.‬‬

‫ثالثًا ) األسعـــــــــار ‪:‬‬

‫ريال) لتنفيذ المتر المربع‬ ‫إتفق الطر فان على ان يدفع المالك ‪ .....‬ريال (‬
‫ريال) للمتر الطولي لألسوار على حساب ان المتر بمتر لألسقف‬ ‫و ‪.......‬ريال (‬
‫واألسوار‪ ،‬والمتر بمتر ونصف للمسبح ‪ ،‬والمتر بمترين للخزانات والبدروم وتحسب األدراج الداخلية‬
‫حسب الفراغات التي تشغرها باألسقف والخارجية بالمتر المربع وتخصم الفراغات الغير مصبوبة‪ .‬ويكون‬
‫التمتير النهائي تحت إشراف مكتب متخصص على حساب الطرفين مناصفة ‪.‬‬
‫كما اتفق الطرفان على الدفعات التالية لجميع األعمال وبدون أية تجزئة لكال المبنيين‪:‬‬
‫‪...)%5(....... )4‬آالف دفعة مقدمة عند توقيع العقد‪.‬‬
‫‪....... )%45( )2‬الف بعد الميدة والخزانات لكل المباني ‪.‬‬
‫‪....... )%21( )3‬ألف بعد صب سقف الدور األرضي وبناء الجدران ‪.‬‬
‫‪....... )%25( )1‬ألف بعد صب سقف الدور األول وبناء الجدران ‪.‬‬
‫‪ ...... )%21( )5‬آالف بعد صب المالحق وبناء جدران وسترة السطح ‪.‬‬
‫‪ )6‬الدفعة النهائية بعد التمتير النهائي وحسم الغرامات ‪.‬‬

‫رابعــــًا ) المدة الزمنية والغرامات ‪:‬‬

‫مدة أنجازاألعمال لهذا العقد (‪........‬أشهر ميالدية ) تبدأ اعتباراً من تاريخ موافقة المهندس على صبة‬
‫القواعد وتقسم على ‪ 1‬مراحل لجميع المباني كل مرحلة مدتها شهرين (ستون يوما) وهي كالتالي ‪:‬‬
‫________________________________________________________________________‬
‫‪-4-‬‬
 ‫______________________________________________________________________________________‬

‫‪ ‬األولى ‪ :‬مرحلة القواعد والخزانات والميدة ‪.‬‬

‫‪ ‬الثانية ‪ :‬مرحلة األعمدة والجدران وسقف الدور األرضي ‪.‬‬
‫‪ ‬الثالثة ‪ :‬مرحلة األعمدة والجدران وسقف الدور الثاني ‪.‬‬
‫‪ ‬الرابعة ‪ :‬مرحلة المالحق والسور وتسليم المبنى ‪.‬‬
‫وفي حالة التأخير عن المدة المحددة لكل مرحلة في العقد يحق للطرف األول خصم مبلغ ( ‪ ) 211‬ريال عن‬
‫كل يوم تأخير (مائتي ريال) عـلى أن ال يتعدى ‪ 45‬يوم لكل مرحلة ويؤخذ في االعـتبار مدة المرحلة التي‬
‫تليها كما أن المقاول غير مسئول عـن أية أعـطال يكون السبب فيها األطراف األخري أو ظروف قهرية‬
‫خارجة عن إرادته وفي حالة تأخر المقاول أو توقفه ألكثر من ‪ 31‬يوماً متوالية فيحق للمالك فسخ العقد ‪.‬بعد‬
‫إبالغ المقاول بذلك ‪ .‬و إذا هلك البناء أو جزء منه قبل تسليمه للمالك فليس للمقاول أن يطالب بثمن عمله أو‬
‫برد نفقاته وكذا الحال إذا هلكت أو سرقت المواد التي استحضرها‪.‬‬
‫وفي حالة وفاة المقاول ال سمح اهلل يحق للطرف اآلخر اعتبار هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة‬
‫إلى تنبيه أو إنذار يوجه للورثة وتكون كل التزاماته قبلهم دفع مستحقات ماتم من األعمال وما انفق لتنفيذ‬
‫مالم يتم وذلك بقدر النفع الذي يعود عليه من هذه األعمال والنفقات بشرط قيام الورثة بتسليم المواد التي تم‬
‫إعدادها والرسومات التي بدئ في تنفيذها وتسري هذه األحكام في حالة فقدان الطرف الثاني ألهليته بإشهار‬
‫إفالسه أو إعساره أو الحجر عليه‪ .‬أما في حالة وجود خالف أو مشكلة على األرض ال يعرف بها المالك‬
‫وخارجة عن إرادته وظهرت أثناء التنفيذ فيحق له فسخ العقد مع تقييم األعمال المنجزة وسداد مستحقاتها‪.‬‬

‫يخضععع هععذا العقععد لألنظمععة المعمععول بهععا فععي المملكععة ويجععري تفسععيره وتنفيععذه والفصععل فيمععا ينشععأ عنععه فععي جهععات‬
‫التقاضي بالمملكة العربية السعودية ‪.‬‬
‫تحرر هذا العقد من نسختين أصليتين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها وسلم االستشاري‬
‫نسخة منه‪.‬‬

‫هذا وباهلل التوفيق ‪،،،،،‬‬

‫الطرف الثاني (المقاول)‬ ‫الطرف األول (المالك)‬

‫االسـم ‪:‬‬ ‫االسـم ‪:‬‬

‫التــوقيع‪:‬‬ ‫التــوقيع ‪:‬‬

‫________________________________________________________________________‬
‫‪-5-‬‬