‫نموذج عقد اتفاق إلدارة مشروع‬

‫ـــــــــــــــــــ‬
‫الحمد هلل والصالة والسالم على رسول هللا ‪ ،‬وبعد ‪...‬‬
‫فإنه بتارٌخ ‪ ............‬تم االتفاق فً مدٌنة‪ ........... :‬بٌن كل من ‪:‬‬

‫(أ)المكرم‪ ............................./‬رقم البطاقة ‪ ...................‬تارٌخها ‪ .............‬مصدرها‬

‫وٌشار إلٌه فٌما بعد بالطرف االول‪،‬‬
‫و‬
‫(ب) المهندس‪ .......................... /‬أو المكتب االستشاري‪ ........................ :‬وٌمثله المهندس ‪/‬‬
‫‪ ........................‬وعنوانه‪ ............... :‬هاتف‪ .............. :‬فاكس‪ ............... :‬وٌشار إلٌه فٌما بعد بالطرف‬
‫الثانً‪ .‬على ما ٌلً ‪:‬‬
‫‪ -1‬المقدمة أعاله جزء ال ٌتجزأ من العقد‪.‬‬
‫‪ٌ -2‬قوم الطرف الثانً بعمل إدارة مشروع المبنى السكنً المقترح على األرض المشار إلٌها بعالٌه نٌابة عن‬
‫المالك حسب التفصٌل الوارد أدناه‪.‬‬
‫(أ) دعوة المقاولٌن المؤهلٌن لتنفٌذ جمٌع األعمال الخاصة بالمشروع وتحلٌل عطاءاتهم من الناحٌة الفنٌة والمالٌة‪.‬‬
‫(ب) ترسٌة األعمال على المقاولٌن وفقاً لمعاٌٌر الجودة الفنٌة و المقدرة المالٌة والسعر المناسب ألسعار السوق‪.‬‬
‫وفً حالة اقتراح الطرف األول أسماء المقاولٌن فعلى الطرف الثانً إبداء مالحظاته علٌهم إذا كانوا غٌر مؤهلٌن‬
‫للعمل‪.‬‬
‫(ج) إعداد صٌغ العقود لكافة المقاولٌن فً المشروع‪.‬‬
‫(د) إعداد ومتابعة الجدول الزمنً لتنفٌذ كافة األعمال باإلضافة إلى إعداد جدول التدفقات المالٌة التً ٌحتاجها‬
‫المشروع األولى فاألولى حسب الدفعات المستحقة للمقاولٌن حتى ال ٌتأخر العمل‪.‬‬
‫(هـ) إدارة وتنسٌق جمٌع نشاطات المشروع المنفذة من قبل كافة المقاولٌن بحٌث ٌتم تنفٌذها وفقاً لألصول‬
‫المتعارف علٌها فً إدارة المشروعات الهندسٌة بدون أي تضارب بٌن األعمال أو تأخٌر‪.‬‬
‫(و) اإلشراف الفنً على كافة أعمال المشروع من حٌث مراجعة المخططات التنفٌذٌة المقدمة من المقاولٌن‬
‫واعتمادها‪ ،‬مراجعة المواد والعٌنات واألنظمة المقترحة من المقاولٌن واعتمادها من الطرف األول حسب الشروط‬
‫والمواصفات‪ ،‬واستالم األعمال اإلنشائٌة والمعمارٌة والكهربائٌة والصحٌة والمٌكانٌكٌة وأعمال الموقع العام‬
‫حسب األصول الفٌنة المتعارف علٌها‪.‬‬
‫(ز) مراجعة واعتماد المستخلصات أو الدفعات المالٌة المستحقة للمقاولٌن حسب العقود الموقعة بٌن المالك‬
‫والمقاولٌن‪.‬‬
‫(ح) تقدٌم تقرٌر شهري للمالك ٌوضح وضع المشروع من الناحٌة المالٌة والفنٌة واألمور الحرجة والمراسالت‬
‫المهمة بٌن االستشاري والمقاولٌن وصور فوتوغرافٌة لألعمال المنفذة على الطبٌعة‪.‬‬
‫(ط) ٌلتزم الطرف الثانً بأال ٌقل عدد المقاولٌن لمصنعٌة المشروع عن أحد عشر مقاوالً وعلى النحو التالً‪:‬‬
‫‪ -‬مقاول مصنعٌة العظم والبلوك‬
‫‪ -‬مقاول أعمال اللٌاسة‬
‫‪ -‬مقاول ألعمال األرضٌات والسٌرامٌك‬
‫‪ -‬مقاول أعمال السباكة‬
‫‪ -‬مقاول أعمال الكهرباء‬
‫‪ -‬مقاول أعمال الحدٌد‬
‫‪ -‬مقاول أعمال النجارة‬
‫‪ -‬مقاول أعمال األلمنٌوم‬
‫‪ -‬مقاول أعمال العزل الحراري والمائً‬
 ‫‪ -‬مقاول أعمال الدهانات‬
‫‪ -‬مقاول أعمال الرخام أو الحجر الخارجً‪.‬‬
‫(ط) متابعة موضوع إٌصال الخدمات من كهرباء وماء وهاتف مع المالك وجدولة ذلك حسب موعد انتهاء‬
‫المشروع‪ .‬وإذا احتاجت الجهة الحكومٌة إلى أي مهندس متخصص فٌلتزم الطرف الثانً بتوفٌره‪.‬‬

‫(ي ) متابعة أعمال المشروع فً الموقع حسب حاجة العمل‪ .‬وفً حالة حاجة المشروع ألي مهندس متخصص‬
‫آخر فتكون مستحقاته على الطرف الثانً‪.‬‬
‫(ك) عمل نظام ملفات لحفظ مستندات المشروع وخطاباته وتقارٌره ومخططاته طبق التنفٌذ المقدمة من المقاولٌن‬
‫باإلضافة إلى كتٌبات التشغٌل والصٌانة وفواتٌر المشروع وخطابات الضمان لألجهزة والمعدات وتسلٌم كل ذلك‬
‫للطرف األول فً نهاٌة المشروع‪.‬‬
‫(ل ) عمل كل ما من شأنه التوفٌر على الطرف األول فً تكالٌف التنفٌذ والصٌانة من خالل إرشاداته واقتراحاته‬
‫للطرف األول والمقاولٌن‪.‬‬
‫‪ٌ -3‬كون دور الطرف األول الرئٌسً هو دفع المستحقات المالٌة للمقاولٌن حسب توجٌهات الطرف الثانً بدون‬
‫تأخـٌر باإلضافة إلى ما ٌلً ‪:‬‬
‫(أ) مراجعة الدوائر الحكومٌة إلٌصال جمٌع الخدمات للمشروع‪.‬‬
‫(ب) حراسة المشروع وموجوداته فً الموقع‪.‬‬
‫(ج) ٌكون إٌصال التٌار الكهربائً المؤقت والخدمات المؤقتة للموقع بمعرفة الطرف األول أو عن طرٌق‬
‫المقاولٌن‪.‬‬
‫‪ -4‬ال ٌحق للطرف الثانً عمل أي تعدٌل فً التصامٌم المتفق علٌها إال بعد أخذ موافقة الطرف األول الخطٌة على‬
‫ذلك‪.‬‬
‫‪ -5‬ال ٌحق للطرف الثانً قبول أي عمولة مالٌة من المقاولٌن لقاء التزاماته‪ .‬وفً حالة وجود أي تخفٌض فً السعر‬
‫من قبل المقاولٌن فٌكون لصالح الطرف األول وبعلمه‪.‬‬
‫‪ٌ -6‬حق للطرف الثانً إبعاد أي عامل أو مهندس غٌر صالح للعمل‪ ،‬أما استبعاد المقاولٌن فٌكون بالتنسٌق بٌن‬
‫الطرفٌن ( األول والثانً)‪.‬‬
‫‪ -7‬نظراً ألهمٌة توحٌد التوجٌه واإلرشاد للمقاولٌن‪ ،‬فإن جمٌع التعلٌمات أو التوجٌهات أو األوامر الخاصة بجمٌع‬
‫األعمال الفنٌة واإلدارٌة فً الموقع تكون من قبل الطرف الثانً‪ .‬وإذا كان هناك أي تعلٌمات للطرف األول ٌرٌد‬
‫إٌصالها للمقاولٌن فتكون عن طرٌق الطرف الثانً‪.‬‬
‫‪ -8‬األتعاب ‪:‬‬
‫تم االتفاق على أن تكون أتعاب الطرف الثانً بنسبة ( )‪ %‬من تكلفة المبنى السكنً‪ .‬وحٌث تم تقدٌر تكلفة المبنى‬
‫) لاير‪ٌ .‬تم دفع أتعاب الطرف الثانً‬ ‫بـ( ) لاير‪ ،‬فتكون أتعاب الطرف الثانً مبلغاً مقطوعاً قدره (‬
‫) أشهر‪/‬شهراً على‬ ‫) لاير شهرٌاً‪ .‬على مدى (‬ ‫على دفعات شهرٌة (هجرٌة ‪ /‬مٌالدٌة ) بواقع (‬
‫األكثر وهً مدة إنجاز المبنى المتوقعة‪ .‬فً حالة إنهاء المشروع فً مدة أقل من المدة المتوقعة فإن الطرف الثانً‬
‫ٌستحق كامل أتعابه وتدفع باقً مستحقاته دفعه واحدة فور إنهاء األعمال المناطة بالمقاولٌن‪.‬‬
‫‪ -9‬تبدأ التزامات الطرفٌن فوراً عند توقٌع هذا العقد حٌث ٌقوم الطرف الثانً بمراجعة التصامٌم فوراً ودعوة‬
‫المقاولٌن للتنفٌذ وتحلٌل عطاءاتهم وإعداد العقود معهم‪..‬الخ‪ .‬وفً المقابل ٌتم صرف الدفعة الشهرٌة األولى من‬
‫أتعاب الطرف الثانً بعد ثالثٌن ٌوماً من تارٌخ توقٌع هذا العقد‪.‬‬
‫) ( هجري ‪/‬‬ ‫‪ -11‬مدة هذا العقد هً مدة التنفٌذ المتوقعة لجمٌع أعمال المشروع وهً بحد أقصى (‬
‫مٌالدي) من تارٌخ توقٌع هذا العقد‪ .‬وفً حالة التأخٌر بسببً من الطرف الثانً ‪-‬ال قدر هللا‪ -‬فإن على الطرف الثانً‬
‫غرامة تأخٌر ال تزٌد عن ‪ %11‬من أتعابه وتوزع حسب ما ٌلً ‪:‬‬
‫‪ % 2‬إذا كان التأخٌر من شهر إلى أقل من شهرٌن‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ %4‬إذا كان التأخٌر من شهرٌن إلى أقل من ‪ 3‬اشهر‪.‬‬ ‫‪-‬‬
 ‫‪ %6‬إذا كان التأخٌر من ‪ 3‬أشهر إلى أقل من ‪ 4‬اشهر‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ %8‬إذا كان التأخٌر من ‪ 4‬أشهر إلى أقل من ‪ 5‬اشهر‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ % 11‬ألكثر من خمسة أشهر‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫أما إذا كان التأخٌر بسبب المقاولٌن أو الطرف األول ورغب الطرف األول فً استمرار الطرف الثانً فً‬
‫مواصلة هذا العقد فٌتحمل المتسبب تكلفة الطرف الثانً حسب أتعابه الشهرٌة المتفق علٌها‪.‬‬
‫‪ٌ -11‬جوز ( ولكن باتفاق الطرفٌن ) إنهاء العقد قبل انتهاء مدته‪ ،‬وفً هذه الحالة ٌتم تسلٌم الطرف األول‬
‫المخططات والمراسالت والتقارٌر وكافة ما ٌتعلق بالمشروع‪ ،‬وفً نفس الوقت ٌتم تسلٌم الطرف الثانً باقً‬
‫مستحقاته حسب النسبة الشهرٌة المتفق علٌها‪.‬‬
‫‪ٌ -12‬وصً الطرفان بعضهما البعض بتقوى هللا فً أعمالهم والنصح لبعضهما البعض لما فٌه خٌر الطرفٌن وهللا‬
‫الموفق‪.‬‬
‫‪ -13‬تم توقٌع هذا االتفاق من نسختٌن أصلٌتٌن وتم تسلٌم كل طرف نسخه من هذا االتفاق للعمل بموجبها‪.‬‬