‫عقد خدمات استشارية هندسية‬

‫أنه في يوم االثنين الموافق ‪ 27/03/2320‬تم تحرير هذا العقد بين كال من السادة‪-:‬‬
‫الطرف األول ‪ :‬السادة ‪ /‬مؤسسة الفجيرة إلستثمار ‪ ، .‬ويشار إليه فيما بعد بـــــ(المالك)‬
‫ممثلها ‪ :‬الرئيس التنفيذي ‪. ---------------------------- .‬‬
‫تليفون‪050/-------------------- :‬‬
‫الطرف الثاني‪ :‬السادة ‪ /‬شركة طالل نوفل لإلستشارات الهندسية ويشار إليه فيما بعد‬
‫‪:‬بــــ(االستشاري) وعنوانه‬
‫الفجيرة‪ -‬ص‪.‬ب‪)4620(:‬‬
‫‪0508446330‬‬ ‫متحرك‪:‬‬ ‫تليفون‪ 09 2233266 :‬فاكس‪09224426:‬‬
‫ويمثلها في هذا العقد المهندس ‪ /‬طالل خطار نوفل‬
‫‪:‬حيث أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد حسب البنود التالية‬
‫‪:-‬تمهيد‬

‫حيث أن الطرف األول يرغب في انشاء مجمع سكني مؤلف من ‪ 62‬فيلة بمساحات مختلفة ومركز‬
‫‪.‬خدمات للمشروع و سور و مسجد و مالعب و عدد من المحالت التجارية و ذلك حسب‬
‫المخططات المعتمد من بلدية الفجيرة على قطعة األرض رقم ( ‪ ) -----‬بمنطقة (مدينة الهالل)‬
‫الفجيرة‪ ،‬ويشار إليه فيما بعد‬
‫بــــ(المشروع)‪ ،‬فقد قام الطرف االول بتكليف الطرف الثاني القابل لذلك لتقديم الخدمات االستشارية‬
‫الهندسية‬
‫الالزمة في هذا الشأن ‪ ،‬وفقا لالحاكم و الشروط المبينة في هذا العقد ‪ ،‬ويعتبر هذا التمهيد جزءا‬
‫‪.‬اليتجزأ من العقد ويقرأ معه‬

‫‪:‬أوال‪ :‬الخدمات الهندسية‬

‫يقوم االستشاري بتقديم الخدمات الهندسية المتمثلة بالدراسة و باإلشراف والمتابعة و ذلك بعد االنتهاء‬
‫‪،‬من مرحلة التصميم االبتدائي و أخذ الموافقات من الدوائر المختصة ( بلدية ‪ ،........‬الكهرباء‬
‫‪:‬االتصاالت‪ ،‬الدفاع المدني الخ‪ )....‬وفق االلتزامات التالية لكل طرف‬
‫‪ .‬يقوم االستشاري باعداد دفتر شروط المناقصة‬
‫كما انه على االستشاري تجهيز تنظيم ‪.‬جدول كميات ومواصفات المشروع ‪.‬واستدراج االسعار من‬
‫المقاولين القادرين على تنفيذ المشروع بالنوعية و السرعة المطلوبة ‪ .‬للحصول على افضل االسعار‬
‫‪.‬و انسبها للمالك‬
‫على االستشاري تزويد المالك باسماء شركات المقاوالت الذين تمت دعوتهم للمناقصة او تقدمة ‪-‬‬
‫‪ .‬عروض االسعار‬
‫‪ .‬بعد الحصول على عروض المقاولين ‪ .‬يقوم االستشاري بدراسة تحليلية لالسعار و تقديمها للمالك‬
‫‪ .‬تقديم الرأي و النصيحة ‪ .‬الختيار المقاول المناسب‬

‫‪1‬‬
 ‫‪:‬خدمات اإلشراف على التنفيذ ‪ ،‬تشمل ‪1-‬‬

‫القيام بالتوجيه واإلشراف على التنفيذ األعمال ميدانيا من خالل الزيارات المنتظمة لموقع ‪1-‬‬
‫المشروع ‪ ،‬لمتابعة سير األعمال طبقا ألحكام العقد و أصول الصناعة الفنية و شروط عقد المقاولة‬
‫المبرم بين المالك والمقاول ‪ ،‬وله السلطة الكاملة في إصدار التعليمات المناسبة لاللتزام بتنفيذ‬
‫‪ .‬الشروط و المواصفات المقررة في العقد‬
‫اعتماد الرسومات التنفيذية التفصيلية المقدمة من المقاول الرئيسي أو مقاولي الباطن أو الموردين ‪2-‬‬
‫‪.‬قبل البدء في التنفيذ‬
‫تقديم اإليضاحات والتفسيرات الالزمة للمقاول فيما يختص ويتعلق بوثائق العقد وبما يحقق تنفيذ ‪3-‬‬
‫‪.‬المشروع على الوجه األفضل‬
‫اعتماد نماذج وعينات وكتالوجات المواد المقدمة من المقاول والمراد استخدامها في المشروع ‪4-‬‬
‫والتأكد من سالمة المواد المستعملة ومطابقتها للمواصفات المعتمدة وأصول الصناعة مع استطالع‬
‫‪.‬رأي المالك كلما كان ذلك ضروريا‬
‫معاينة المواد المستعملة ومراقبة المصنعية في تنفيذ األعمال وطلب إجراء أي اختبارات معملية ‪5-‬‬
‫‪.‬على تلك المواد للتأكد من مدى مطابقتها للمواصفات المعتمدة‬
‫إبالغ المالك بصفة دورية عن المراحل المختلفة لسير العمل عن طريق التقارير الشهرية المقدمة ‪6-‬‬
‫‪.‬من المقاول والتي تبين تقدم العمل بالمشروع‬
‫‪.‬إعداد وتجهيز شهادات الدفع المستحقة للمقاول حسب مراحل التنفيذ ‪7-‬‬
‫التقدم للحصول على موافقات الجهات الرسمية المختصة عند وجود تعديالت في المشروع أثناء ‪8-‬‬
‫‪.‬التنفيذ وبعد الموافقة الكتابية عليها من المالك واالستشاري‬
‫‪.‬دراسة متطلبات المقاول والتوصية للمالك بما يراه مناسبا في شأنها ‪9-‬‬
‫إجراء المعاينة النهائية لزوم االستالم االبتدائي والنهائي للمشروع والتوصية بشان استصدار ‪10-‬‬
‫‪.‬شهادات االنجاز‬
‫‪.‬عمل التسوية النهائية الستحقاقات المقاول بعد مرحلة االستالم النهائي ‪11-‬‬

‫‪:‬أوال‪ :‬التزامات المالك‬

‫عدم إحداث أي تغيير في التصميم أو إعطاء أية تعليمات فنية للمقاول إال عن طريق االستشاري ‪1-‬‬
‫وبموافقته حتى ال يقع تحت طائلة إخالء طرف األخير من المسؤوليه والنتائج المترتبة على ذلك‬
‫‪.‬شريطة إبالغ الجهات الرسمية المعنية في هذا الشأن‬
‫‪،‬تسليم االستشاري رسالة اإلشراف الموقعة منه والالزم للقيام بالمهام الواردة في هذا العقد ‪2-‬‬
‫‪.‬ومباشرة اإلجراءات الالزمة لذلك أمام الجهات الرسمية المختصة‬
‫‪ ،‬إذا عين المالك جهازا لإلشراف من جهته فان هذا الجهاز البد وأن يخضع لتعليمات االستشاري ‪3-‬‬
‫وفي حالة عدم تقيده بتلك التعليمات يحق لالستشاري إخالء طرفه من المسؤولية الفنية والقانونية‬
‫‪.‬الناشئة عن العقد شريطة إبالغ المالك والجهات الرسمية المعنية بذلك‬

‫‪:‬ثانيا‪ :‬التزامات االستشاري‬

‫اإلشراف على انجاز المشروع موضوع االتفاقية طبقا للتصاميم المعتمدة من السادة ‪ /‬بلدية ‪1-‬‬
‫الفجيرة وإصدار التعليمات للمقاول ومراقبة العمل الجاري تنفيذه وإصدار شهادات التنفيذ لإلعمال‬
‫‪.‬المنجزة للدفعة المستحقة‬

‫‪2‬‬
‫إتباع القواعد واألصول الفنية والمهنية وتحقيق مصلحة المالك بما ال يخل بتوازن العقد مع احترام ‪2-‬‬
‫‪.‬حقوق أطراف التعاقد األخرى‬
‫التقيد أثناء مباشرته لمهامه بالقوانين واألنظمة والقرارات الخاصة بممارسة المهنة وأصولها ‪3-‬‬
‫‪ .‬وألنظمة البناء السارية في هذا الشأن‬
‫صحة ودقة المخططات والتصميمات والرسومات والتعليمات اإلشرافية الموقعية بما يحقق حسن ‪4-‬‬
‫‪.‬تنفيذ المشروع في وقته المحدد‬
‫‪:‬يكون اإلشراف الموقعي خالل ساعات العمل الرسمية وهي ‪5-‬‬
‫‪.‬أ‪ -‬دوام صباحي من الساعة الثامنة صباحا إلى الواحدة ظهرا‬
‫‪.‬ب‪ -‬دوام مسائي من الساعة الرابعة وحتى السابعة مساءا‬
‫وإذا اقتضت الحاجة تواجد االستشاري لساعات عمل إضافية بتكليف رسمي من المالك أو إشراف‬
‫‪.‬كامل فيتم المحاسبة عليها بشكل منفصل عن هذا العقد‬

‫‪:‬ثالثا‪ :‬األتعاب‬

‫تحدد أتعاب االستشاري نظير تقديم خدماته تصميم و اشراف بمبلغ مقطوع و قدره مليوني درهم‬
‫اماراتي ‪ )2,100,000.00( .‬فقط ال غير و توزع على مرحلتين كل مرحلة تاخذ صفتها القانونية‬
‫‪ .‬في هذا العقد‬

‫اتعاب تصميم ‪ 1,050,000.00 .‬مليون و خمسون الف درهم ال غير ‪ .‬و هي المرحلة االولى ‪1):‬‬

‫‪ .‬المستهدفة من هذا العقد و تفعل من تاريخ توقيعه‬

‫‪ .‬دفعة اولى ‪ :‬مقدمة وقدرها‪ ) 200,000.00( %20 :‬تدفع عند توقيع العقد *‬
‫‪ .‬دفعة ثانية ‪ :‬وقدرها ‪ % 30 :‬تدفع بعد اعتماد المخططات المعمارية للمشروع من البلدية *‬
‫‪ .‬دفعة ثالثة و قدرها ‪ % 20 :‬تدفع بعد اعتماد المخططات االنشائية للمشروع *‬
‫دفعة رابعة و قدرها ‪ %30 :‬تدفع بعد االنتهاء من كافة االعمادات للمخططات من كافة الجهات *‬
‫‪ .‬الحكومية ‪ .‬بحيث يستطيع المالك من عرض المشروع للمناقصة او استدراج عروض المقاولين‬
‫‪--------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫أتعاب اإلشراف ‪ :‬وتكون بواقع مليون و خمسون الف درهم ‪ ) 1,050,000.00( .‬وال تعتبر ‪2)-‬‬
‫قيمة هذا البند من قيمة العقد االجمالية ‪ .‬حيث يجب صياغة عقد اشراف منفصل ‪ .‬في تاريخ الحق‬
‫عند اختيار المقاول و التقاعد معه ‪ .‬على ان يكون عقد االشراف و عقد المقاول في نفس التاريخ و‬
‫يسري مفعوالهما بعد صدور رخصة البناء للمشروع ‪.‬و قبل االستحصال على رخصة البناء ال قيمة‬
‫‪ .‬لهذا البند‬

‫‪3‬‬
 ‫‪ :‬ج‪ -‬أسس حساب األتعاب‬

‫‪:‬إن أتعاب االستشاري المذكورة سابقا التشمل‬

‫‪.‬النسخ اإلضافية من أي مخططات ‪1-‬‬
‫‪.‬مصاريف فحص التربة للموقع وأية اختبارات أخرى ضرورية ومطلوبة ‪2-‬‬
‫رسوم المستندات الرسمية و رسوم اعتماد المخططات من الكهرباء و الماء و التنقية و الدفاع ‪3-‬‬
‫المدني والترخيص‪ .‬يدفعها المالك من خارج قيمة العقد بعد ان يقدم االستشارية األيصاالت‬
‫‪ .‬المدفوعة للجهات المذدورة اعاله‬

‫‪:‬رابعا‪ :‬التعديالت‬

‫إذا اقتضت الحاجة قيام االستشاري بإدخال تعديالت أو إضافات أو تغييرات في التصاميم أو الوثائق‬
‫‪،‬المعتمدة سابقا بشكل كلي أو جزئي ‪ ،‬وذلك بناءا على طلب المالك ولسبب ال عالقة االستشاري به‬
‫فانه يستحق أتعاب إضافية عن هذه التعديالت وفق ماتم االتفاق عليه مسبقا بين الطرفين قبل البدء في‬
‫إدخال تلك التعديالت‪ ،‬وال يمكن للمالك تنفيذ هذه التعديالت أو اإلضافات أو التغييرات إال بعد‬
‫الحصول على موافقة الجهة الرسمية المختصة‪ ،‬وفي حالة مخالفة ذلك يكون المالك مسؤوال مسؤولية‬
‫كاملة عن أي غرامات أو جزاءات ‪ ،‬ويتم حساب هذه األتعاب وتدوينها بمحضر رسمي يرفق الحقا‬
‫‪.‬بهذا العقد‬

‫‪ :‬خامسا مدة تنفيذ المشروع‬

‫‪ .‬تكون مدة التنفيذ لكامل المشروع ‪ 25‬أشهر" من تاريخ إستالم المقاول األرض من البلدية )‪1‬‬
‫‪ .‬كم يصدر عن االستشاري امر بالمباشرة للمقاول بنفس التاريخ‬
‫إذا اقتضت الحاجة تمديد مدة تنفيذ العمل المقررة بموجب العقد المبرم بين المالك واالستشاري ‪2-‬‬
‫لمدة إضافية أخرى لسبب ال عالقة له باالستشاري وكان المتسبب فيه المالك ‪ ،‬فان االستشاري‬
‫‪:‬يستحق أتعابا إضافية من المالك تحسب كما يلي‬

‫قيمة األجر اإلضافي في حال تمديد فترة التنفيذ تكون بواقع اربعون الف (‪ )40000‬درهم شهريا ً‬

‫إذا توقفت أعمال خدمات االستشاري بشكل كامل أو جزئي بعد مباشرته أية مرحلة من مراحل ‪2-‬‬
‫عمله وقبل انجازها بسبب المالك أو بسبب ال عالقة له باالستشاري فانه يستحق كامل أتعابه عن‬
‫المراحل التي أنجزت مضافا إليه أتعابه عن المرحلة التي باشر فيها خدماته بما يتناسب مع مانفذ من‬
‫‪.‬عمل للمرحلة التي تليها ‪ ،‬وما تكبده من مصاريف والتزامات تجاه المشروع بعد إثباته‬

‫‪4‬‬
 ‫‪:‬سادسا‪ :‬ملكية الوثائق‬

‫تعتبر التصاميم والرسومات الفنية والمواصفات ووثائق العقد األخرى ملكا خاصا باالستشاري وال‬
‫‪،‬يحق للمالك التصرف فيها إال بموافقة االستشاري‬

‫‪:‬ثامنا ‪ :‬تسوية الخالفات‬

‫في حالة وقوع أي نزاع بين الطرفين حول تفسير وبيان أي بند من بنود هذا العقد ‪ ،‬فانه يتبع ‪1-‬‬
‫‪ .‬بداية الطرق الودية بينهما‬

‫إذا لم يتم حل النزاع ال سمح هللا بأي من الوسائل السابقة المشار إليها ‪ .‬فان محاكم اإلمارة تكون ‪2-‬‬
‫‪.‬في هذه الحالة جهة االختصاص للفصل في النزاع‬

‫‪ .‬نظم هذا العقد ‪ :‬على ثالث نسخ ‪ .‬بيد كل طرف نسخة و نسخة الى بلدية الفجيرة‬

‫الطرف الثاني‬ ‫الطرف األول‬

‫طالل نوفل لإلستشارات الهندسية‬ ‫المالك ‪:‬‬

‫‪5‬‬