‫عقد أعمال بياض بالمواد‬

‫ــــــــــــ‬
‫إنه فى يوم ‪ ..........‬الواقع فى ‪ ..... /... /....‬ه الموافق ‪ .... /... /....‬م‬
‫تم اإلتفاق بين كل من ‪:‬‬
‫‪ -1‬المكرم ‪ .................‬المالك ويشار إليه هنا بالطرف األول‪.‬‬
‫‪ -2‬المكرم ‪ .................‬وهو مقاول بياض‪ ،‬وجنسيته ‪ ...........‬وعنوانه‬
‫‪ ..........‬وهاتفه ‪ ............‬وهو مفوض من مؤسسة ‪ ...........‬وسجلها‬
‫التجارى ‪ .........‬المقاول ويشار إليه هنا بالطرف الثانى ‪.‬‬
‫وهما بكامل أهليتهما الشرعية وذلك على ما يلى ‪:‬‬

‫مقدمة العقد ‪:‬‬ ‫‪-1‬‬

‫حيث أن الطرف األول يملك فيال ‪ /‬عمارة تحت التشطيب ويشار إليها هنا‬
‫بالمشروع ‪ ،‬ويحتاج لخدمات بياض متخصص ‪ ،‬وحيث أن الطرف الثانى بصفته‬
‫مقاول بياض متخصص‪ ،‬خبير فنى أبدى إستعداده للقيام بأعمال البياض وفقا"‬
‫ألفضل الشروط والمواصفات الفنية وبإشراف المهندس ووفقا" لتعليماته وقبوله ‪،‬‬
‫فقد قام الطرفان بالتعاقد وفقا" لفقرات هذا العقد ‪ ،‬إن هذه المقدمة جزء اليتجزأ من‬
‫العقد ‪.‬‬

‫مجال العمل ‪:‬‬ ‫‪-2‬‬

‫واجبات الطرف األول ‪:‬‬
‫يقوم الطرف األول بكافة أعمال التوريدات والتركيبات التالية ‪:‬‬
‫‪ -1‬السقايل الداخلية والخارجية المعدنية واأللواح البوندى الخشب وجميع ما يلزم‬
‫من معدات ولوازم ‪.‬‬
‫‪ -2‬جميع المون والمهمات والرمل النظيف المغربل الخالى من الطين واألعشاب‬
‫والحصى والشوائب ‪ ،‬والخشن ألعمال الطرطشة ‪ ،‬والناعم ألعمال البطانة‬
‫والظهارة ‪ ،‬وكذلك األسمنت الحديث التصنيع والماء النظيف الصالح للشرب‬
‫لإلستخدام فى الخلطة وفى المعالجة وكذلك كافة أعمال السلك والشبك الممدد‬
‫المجلفن الخاص بالزوايا والفواصل بين الخرسانات والمبانى حسب العينة‬
‫المعتمدة من اإلستشارى وكذلك المواد المضافة الالزمة لمنع التسرب ‪ ،‬لتسهيل‬
‫أولصق الخلطة ‪.‬‬
‫واجبات الطرف الثانى ‪:‬‬ ‫‪-3‬‬
‫‪ 3-1‬شروط العمل ‪:‬‬
‫‪ -1‬يقوم الطرف الثانى بكافة أعمال اللياسة الداخلية والخارجية للمشروع وفق‬
‫هذا العقد ‪ ،‬كما ويقوم بجميع أعمال التوريدات والتركيبات التالية ‪:‬‬
‫‪ -1‬جميع المعدات واللوازم من مسطرينات ومنجافرات ومساحى وخيوط‬
‫"وبالبل " الوزن بالخيط ومواين الماء " الفقاعة " والقدد من األلومنيوم بأطوال‬
‫‪ 6‬متر ‪ ،‬و‪ 4‬متر ‪ ،‬و‪ 3‬متر باعداد تكفى للعمل شرط أن تبقى نظيفة وخالية من‬
‫اإلعوجاج ‪ ،‬وقطع البورسالن الالزمة للبقج ‪ ،‬وكذلك زوايا قائمة حديدية‪.‬‬
‫‪ -2‬كافة المليسين الفنيين األكفاء حسب إعتماد المهندس ‪ ،‬شريطة إستبعاد كل‬
‫من اليوافق عليه اإلستشارى من الموقع فورا" وبدون إبداء األسباب ‪.‬‬
 ‫‪ -3‬تطليع وتوزيع جميع المواد التى يوردها الطرف األول إلى أماكنها‬
‫المطلوبة وباألدوار ‪.‬‬

‫‪ 3-2‬طريقة العمل ‪:‬‬

‫يلتزم الطرف الثانى بالعمل وفقا" للشروط التالية ‪:‬‬
‫‪ -1‬تعليمات المهندس ‪.‬‬
‫‪ -2‬يجب أن يقوم الطرف الثانى بتثبيت كافة أعمال السلك المجلفن والزوايا‬
‫لكافة أماكن تقابل الخراسانات والمبانى وكذلك للزوايا واألركان وحول‬
‫الفتحات والشبابيك وفوق مواسير الكهرباء والصحى فى جميع أنحاء‬
‫المشروع قبل أعمال الطرطشة بعيار اليقل عن ‪ 10‬أكياس أسمنت للمتر‬
‫المكعب من الرمل النظيف المنخول الخشن ‪ ،‬وتكون ذات قوام كالقشدة‬
‫وترش بالمسطرين ‪ ،‬مع مراعاة عدم ترك أية فراغات " حرامية " ويجب‬
‫أن تعالج بالماء لمدة ثالثة أيام متواصلة لتشكل طبقة من المسامير الحقيقية‬
‫اليمكن فركها أو قشرها ‪.‬‬
‫‪ -3‬كافة التلييس للحوائط واألسقف على بقج متقاربة موزونة أفقيا" ورأسيا"‬
‫بالموازين مع إسترباع الغرف تماما" بالزوايا القائمة وتسليمها لإلستشارى‬
‫أوال" بأول ‪ ،‬مع إستخدام رمل نظيف منخول ومتوسط النعومة ‪.‬‬
‫‪ -4‬كافة التلييس للحوائط والسقف يجب أن يتم على أوتار عرضية أو رأسية‬
‫متوازية ومتباعدة بما اليزيد عن ‪ 3.0‬ثالثة أمتار وموزونة على البقج‬
‫الموزونة بالخيوط و" البالبل " والقدد األلومنيوم بحيث اليظهر أى ضوء‬
‫خلف القدد لدى تحريكها " على سيفها " بأى إتجاه ‪ ،‬على أن يكون طول‬
‫هذه القدد المستخدمة فى اإلستالم اليقل عن ‪ 6.0‬ستة أمتار ‪.‬‬
‫‪ -5‬يمنع إستخدام الجبس أو النورة مطلقا" وألى سبب كان ‪ ،‬وكل ما ظهر به‬
‫خالف ذلك يكسر ويزال ويعاد على حساب الطرف الثانى ‪.‬‬
‫‪ -6‬يمكن إستخدام مواد خاصة مثل منتجات " فوسام " أو ما يماثلها لتسهيل‬
‫الخلطة أو التثبيت ‪ ،‬ويجب إعتماد المادة من المهندس كتابيا" قبل الخلط ‪.‬‬
‫‪ -7‬يجب إستخدام مواد خاصة مثل " فوسام " أو ما يعادلها لمعالجة حديد‬
‫التسليح الظاهر " زنك – رتش " ثم غلق التعشيش بمواد خاصة من‬
‫"فوسام" تعتمد من اإلستشارى ‪ ،‬كما ويجب إستخدام السيكا لمنع التسرب‪.‬‬
‫‪ -8‬عند وجود أسطح ناعمة مثل إستخدام أبلكاش فى الفرم الخرسانية يكون‬
‫على الطرف الثانى تكسير الوجه وإزالة الطبقة الناعمة بوسائل ميكانيكية‬
‫قبل الطرطشة والتسليم للمهندس ‪.‬‬
‫‪ -9‬يجب خدمة اللياسة جيدا" وعدم ترك أية إنحناءات أو " لطشات " أو‬
‫تفاوت ‪ ،‬ويجب التسليم للمهندس على القدد والميزان دائما" ‪ ،‬يجب تسليم‬
‫األعمال خالية من أى عيب اليقبله المهندس ‪ ،‬يجب معالجة اللياسة بالماء‬
‫بغزارة وبصورة متصلة مدة التقل عن ثالثة أيام منذ تاريخ إنتهاء آخر‬
‫مرحلة بالمكان ‪.‬‬
‫‪ -10‬يقوم الطرف الثانى بإزالة حديد األشاير والزراجين والتكسير الالزم‬
‫إلزالة األماكن المنتفخة أو الخطأ وتنقير الخرسانات الناعمة ‪.‬‬
‫‪ -11‬إذا ظهرت تشققات فعلى الطرف الثانى معالجتها بمواد فوسام الخاصة‬
‫بذلك أو مايعادلها إذا وافق المهندس ‪ ،‬وإال فيزيلها الطرف الثانى على‬
‫حسابه الخاص ‪.‬‬
‫‪ -12‬يقوم الطرف الثانى بكافة أعمال التقطيبات الالزمة ألعمال التكسيرات التى‬
‫يقوم بها الطرف األول أو مقاولوه وكذلك التقطيبات على البالط‬
‫والسطح وأعمال السباكة وغيرها بدون مقابل ‪.‬‬

‫‪-4‬القياس والسعر والدفعات ‪:‬‬

‫‪ 4-1‬طريقة القياس ‪:‬‬
‫لقد إتفق الطرفان أن تكون المحاسبة على أساس المتر المسطح من األسقف والحوائط ‪،‬‬
‫والقياس هندسى طول بعرض مع تنزيل كافة الفتحات مهما بلغت ‪ ،‬مع قياس كل ما يتم‬
‫لياسته ‪ ،‬هذا وسوف تعتبر لياسة الدورة بالسطح وكذلك السلم وسواهما أعماال" داخلية ‪.‬‬
‫‪ 4-2‬سعرالمترالمسطح ‪:‬‬
‫لقد إتفق الطرفان على أن يدفع الطرف األول للطرف الثانى فقط ‪ ....‬رياال" سعوديا"‬
‫لقاء كل متر من اللياسة الداخلية وفقط ‪ ....‬رياال" سعوديا" لقاء كل متر مسطح من‬
‫اللياسة الخارجية ‪ ،‬على أن تتم جميع األعمال بموجب هذا العقد مشروطة بقبول‬
‫المهندس وبموجب طريقة القياس الموضحة فيه ‪.‬‬
‫‪ 4-3‬القيمة التقريبية للعقد ‪:‬‬
‫بلغت القيمة اإلجمالية التقديرية لهذا العقد مبلغا" وقدره ‪ .......‬رياال" ‪ ،‬وهى لإلستدالل‬
‫فقط وإلتلزم أيا" من الطرفين والعبرة بالقياس الختامى على الطبيعة ‪.‬‬
‫‪ 4-4‬طريقة الدفع ‪:‬‬
‫يدفع الطرف األول للطرف الثانى إستحقاقه بموجب مستخلصات وفق قياسات معتمدة‬
‫من اإلستشارى عند إنتهاء أعمال اللياسة لكل دور على حدة مع خصم ‪ %20‬لقاء‬
‫الضمان النهائى لألعمال ‪.‬‬
‫هذا ويمكن أن يشترى الطرف األول للطرف الثانى لوازمه ومعداته لزوم هذا العقد‬
‫وخصم ذلك من الدفعة األولى مباشرة ‪ ،‬إذا وافق الطرف األول كتابيا على ذلك ‪.‬‬
‫‪ 4-5‬الضمان النهائى والخصومات ‪:‬‬
‫يضمن الطرف الثانى أعمال البياض لمدة ستة أشهر من تاريخ آخر دفعة يستلمها من‬
‫الطرف األول ‪ ،‬ويبقى مبلغ ‪ %20‬من قيمة العمال محجوزا" لدى الطرف األول لحين‬
‫إنتهاء مدة الضمان ويعيدها إلى الطرف الثانى بكافة أعمال اإلصالحات الالزمة ألى‬
‫عيوب أو ترميمات تظهر فيما بعد أثناء فترة الضمان ‪.‬‬

‫‪ -5‬الطرف الثانى مسئول عن عمله وتعطيل أعمال اآلخرين ‪:‬‬

‫إن الطرف الثانى دخل فى هذا العقد أساسا" على أنه خبير فنى فى عمله وأنه يملك‬
‫القدرات والعمالة الفنية القادرة على تحقيق ذلك ‪ ،‬فإنه وبموجب هذا العقد قد أقر بأنه‬
‫المسئول األول والوحيد عن أعماله جملة وتفصيال" وليس له الحق فى إتخاز أى‬
‫عذر أو ذريعة لتحميل الطرف األول أو المهندس أية تبعة كانت تنشأ جراء عمله‬
‫بالموقع أو خارجه ‪ ،‬وأنه يتحمل أى مسئولية أو نفقات جراء تأخيره لعمل اآلخرين‬
‫قد يطالب بها هؤالء ‪ ،‬إذا لم يستجب لتوجيهات وترتيبات أثناء العمل ‪.‬‬

‫‪ -6‬كفاية األسعار ‪:‬‬

‫أقر المقاول بتوقيعه هذا العقد أنه درس هذا العقد أنه درس األعمال موضوع‬
‫العقد وزار الموقع وعلم بما فيه وأنه وضع سعره شامال" جميع ما يلزم وما أشير إليه‬
‫فى هذا العقد إلنجاز األعمال على الوجه األكمل ودون الرجوع على الطرف األول أو‬
 ‫مهندس فيما بعد بأى شىء كان ‪ ،‬وأن حقه على الطرف األول ينحصر فى إستالم‬
‫الدفعات حسبما وضحت فى هذا العقد ‪.‬‬

‫‪ -7‬مدة العمل ‪:‬‬

‫اتفق الطرفان أن تكون مدة العمل ‪ .......‬فقط ‪ ......‬شهرا" من تاريخ هذا العقد ‪.‬‬

‫‪ -8‬تأخر الطرف الثانى وتباطؤه ‪:‬‬

‫إذا تأخر الطرف الثانى عن العمل أو أظهر تباطؤا فيه – ولم يكن ذلك حسب طلب‬
‫الطرف األول كتابيا"‪ -‬فإنه يتحمل غرامة قدرها ‪ ....‬فقط ‪ ....‬رياال" سعوديا"‬
‫يخصمها الطرف األول من حسابه لديه دون الرجوع إليه أو الحاجة إلى إجراء‬
‫رسمى ‪ ،‬فإذا زادت مدة اإلنقطاع عن أسبوع جاز للطرف األول إستخدام مبيضين‬
‫على حساب الطرف الثانى وحساب الكلفة من حساب الطرف الثانى لديه مهما بلغت‬
‫دون الحاجة ألى إنذار كان ‪.‬‬

‫‪ -9‬تأخر الطرف األول عن الدفع ‪:‬‬

‫إذا تأخر الطرف األول عن الدفع خالل أسبوع من إعتماد المهندس للدفعة – والذى‬
‫يتوقف إعتماده لها على قناعته بصحتها وصحة مابها من المعلومات – فإن الطرف‬
‫األول يضيف ‪ ...‬فقط ‪ ...‬رياال" إلستحقاق الطرف الثانى عن كل يوم تاخير دون‬
‫الحاجة إلى أى إجراء شرط عدم توقف أو إنقطاع الطرف الثانى عن العمل أثناء‬
‫ذلك ‪.‬‬
‫‪ -10‬عدد المليسين يوميا" بالموقع ‪:‬‬
‫بهذا العقد أقر الطرف الثانى أن عدد عمالته الفنية العاملة بالموقع سوف لن يقل‬
‫عن ‪ ....‬مبيضين أكفاء عدا عن المساعدين و أنه لن يستخدم أقل من هذا العدد فى‬
‫أى يوم ‪ ،‬أو أقل من الكفاءة التى يوافق عليها المهندس ‪ .‬فاذا قل العدد عن ذلك ألى‬
‫سبب فللطرف األول الحق بخصم غرامة يومية قدرها ‪ ...‬فقط ‪ ...‬رياًال سعوديا‬
‫يوميا عن كل غائب دون الحاجة إلى أى إنذار أو خالفه و العقد تفويض بذلك ‪.‬‬
‫فإذا أستمر ذلك لمدة أسبوع جاز للطرف األول إستخدام مبيضين على حساب‬
‫الطرف الثانى دون أية حاجة بالرجوع إليه و خصم تكلفة ذلك من حساب الطرف‬
‫الثانى لديه ‪.‬‬
‫‪ -11‬القوانين المرعية ‪:‬‬
‫هذا العقد يخضع فيما لم يرد به نص للقوانين المرعية والمنظمة ‪ .‬كما و يخضع‬
‫لشروط التحكيم فى ‪. FIDIC‬‬
‫‪ -12‬نسخ العقد ‪:‬‬
‫جرى توقيع هذا العقد من نسختين لدى كل طرف نسخة للعمل بموجبها ‪ ،‬و أعطى‬
‫المهندس نسخة للعمل بموجبها ‪.‬‬
‫و أذن الطرفان لمن يشهد ‪ ،‬و هللا خير الشاهدين ‪.‬‬
‫الطرف الثانى‬ ‫الطرف األول‬