‫يتم إتاحة التقديم‬

‫على الموقع اإللكتروني للعاملين المدنيين بالدولة‬

‫الواردة بياناتهم من الجهاز المركزي للتنظيم واإلدارة وفق ًا لألولويات‬

‫المعتمدة لديهم‬

‫ضمن المرحلة األولى‬

‫بمشروع العاملين المدنيين بالدولة المنتقلين للعاصمة اإلدارية‬

‫لحجز الوحدات السكنية بمدينة (بدر) بمشروع سكن مصر‬

‫علم ًا بأنه‬

‫سيتم إرسال رسائل نصية لكل عامل مدني بالدولة ‪ -‬على وجه التحديد‬
‫‪ -‬على رقم الهاتف السابق تسجيله من جانب العامل المدني بالدولة‬
‫على الموقع اإللكتروني الخاص بتلقي الرغبات‪ ،‬على أن تتضمن‬
‫الرسالة النصية موعد التقديم والتسجيل وإرفاق المستندات بالموقع‬
‫اإللكتروني لصندوق اإلسكان االجتماعي ودعم التمويل العقاري‬

‫‪4‬‬
 ‫‪ -1‬االشتراطـــــــــــات‬
‫¿ ¿أو ًال‪ :‬الشروط والضوابط العامة‪:‬‬
‫‪1.1‬ال يحــق للعامــل المدنــي بالدولــة المتقــدم أو لألســرة (الزوج‪/‬الزوجــة‪/‬األوالد القصــر) التقــدم لحجــز أكثـــر مــن وحــدة‬
‫ســكنية واحــدة‪.‬‬
‫‪2.2‬يتــم التعاقــد وفق ـ ًا ألحــكام القانــون رقــم ‪ 59‬لســنه ‪ 1979‬الصادرفــي شــأن إنشــاء المجتمعــات العمرانيــة الجديــدة‬
‫والالئحــة العقاريــة للهيئــة وتعديالتهــا‪ ،‬وكذلــك أحــكام قانــون التمويــل العقــاري رقــم ‪ 148‬لســنة ‪ 2001‬والئحتــه‬
‫التنفيذيــة وتعديالتهمــا وقانــون اإلســكان االجتماعــى ودعــم التمويــل العقــارى رقــم ‪ 93‬لســنة ‪ 2018‬فيمــا عــدا‬
‫بعــض الشــروط الخاصــة باإلســتحقاق ‪.‬‬
‫‪3.3‬فـــي حالـــة رفـــض الطلـــب مـن قبـل الصنـدوق لعـدم إنطبـاق الشـروط أو مـن قبـــل جهـة التمويـل لتعـذر منـح التمويـل‬
‫العقـــاري أو ســبق اإلســتفادة مــن مبــادرات التمويــل العقــارى الصــادرة مــن البنــك المركــزى المصــرى‪ ،‬فيمكـــن ســـداد‬
‫باقـــي إجمالـــي ثمـــن الوحـــدة بالتقســـيط المباشـــر لمــدة ‪ 7‬ســنوات لصالح هيئــة المجتمعــات العمرانية بســعر عائد ‪12‬‬
‫‪ %‬ســنوي ًا‪.‬‬
‫‪4.4‬يلتــزم العامــل المدنــي بالدولــة بشــغل الوحــدة الســكنية علــى نحــو دائــم ومنتظــم لمــدة ‪ 7‬ســنوات مــع منــح مهلــة‬
‫ســنة مــن تاريــخ االســتالم إلتمــام االنتقــال والشــغل بشــكل دائــم ومنــع إصــدار أى توكيــات بالبيــع أو اإلدارة لغيــر‬
‫جهــات التمويــل‪.‬‬
‫‪5.5‬يحظــر التصــرف فــي الوحــدة الســكنية لمــدة ‪ ٧‬ســنوات أو التعامــل عليهــا بــأى نــوع مــن أنــواع التصرفــات أو التعامــات‬
‫إال بموافقــة كتابيــة مــن الهيئــة وبشــرط ســداد كامــل ثمــن الوحــدة والمصاريــف المُقــررة طبق ـُا لالئحــة العقاريــة‬
‫بالهيئــة ‪ ،‬واليجــوز الســداد المعجــل إال بعــد الحصــول علــى موافقــة هيئــة المجتمعــات العمرانيــة الجديــدة وفــي هذه‬
‫الحالــة يتــم رد كل ‪/‬جــزء مــن الدعــم غيــر المباشــر (مقابــل االنتفــاع بــاألرض ‪ -‬المرافــق ‪ ...‬الــخ ) ‪ ،‬وكذلــك كل‪/‬جــزء مــن‬
‫الدعــم المباشــر (بــدل الســكن ) مضاف ـ ًا إليــه ســعر العائــد المســتحق عليــه طبق ـ ًا ألســعار الخصــم واإلئتمــان المعلنــة‬
‫ا عــن رد كل‪/‬جــزء مــن دعــم العائــد علــى التمويــل العقــارى وفقـ ًا لجــدول الســداد‬ ‫مــن البنــك المركــزى المصــرى فضـ ً‬
‫المعجــل الملحــق لعقــد اتفــاق التمويــل العقــاري‪.‬‬
‫‪6.6‬يلتــزم العامــل المدنــي بالدولــة المســتفيد بالوحــدة ســكنية بعــدم تــرك الوظيفــة طــوال مــدة ســداد األقســاط وفــى‬
‫ا عــن رد كافــة صــور الدعــم الممنــوح (المباشــر – غيــر‬ ‫حالــة تركــه للوظيفــة يقــوم بســداد إجمالــى ســعر الوحــدة فضـ ً‬
‫المباشر)‪.‬‬
‫‪7.7‬الوحــدات الســكنية المعروضــة للبيــع مخصصــة لالســتخدام الســكني فقــط‪ ،‬وال يحــق للمشتـــري أو خلفــه العــام أو‬
‫الخــاص‪ -‬فــى أى وقــت ‪ -‬تغييـــر االســتخدام المخصــص مــن أجلــه الوحــدة أو جــزء منهــا‪ ،‬وفــي حالــة مُخالفــة ذلــك يتم‬
‫تطبيــق الالئحــة العقاريــة لهيئــة المجتمعــات العمرانيــة الجديــدة بهــذا الشــأن مــع فســخ العقــد وإلغــاء التخصيــص‬
‫واســترداد الوحــدة و إتخــاذ كافــة اإلجــراءات المترتبــة علــى فســخ العقــد طبق ـ ًا للقواعــد المعمــول بهــا فــي هــذا‬
‫الشــأن دون تنبيــه أو إنــذار أو اســتصدار حكــم قضائــي أو دون إعتـــراض الراســي عليــه الوحــدة حاليـ ًا أو مُســتقب ً‬
‫ال‪ ،‬حيــث‬
‫أنــه تــم تحديــد أســعار بيــع الوحــدات الســكنية موضــوع هــذا اإلعــان لغــرض الســكن فقــط‪.‬‬
‫‪8.8‬ســداد العامــل المدنــي بالدولــة المتقــدم لمُبلــغ مقــدم جديــة الحجــز والتقــدم لحجــز الوحــدة الســكنية بمثابــة إقــرار‬
‫منــه بأنــه قــد اطلــع علــى جميــع الشــروط والمواصفــات والبيانــات والمعلومــات المُبينــة تفصيلي ـ ًا بكراســة الشــروط‬
‫ووافــق عليهــا موافقــة نهائيــة غيــر قابلــة لإللغــاء‪.‬‬
‫‪9.9‬يعتبـــر التوقيــع علــى عقــد التمويــل بمثابــة إقــرار بمعاينــة الوحــدة الســكنية معاينــة تامــة نافيــة للجهالــة والعلــم‬
‫التــام بالموقــع ‪.‬‬
‫‪ .10‬التخصيــص شــخصي ويجــوز للعامــل المدنــي بالدولــة المتقــدم اســتبدال أو تغييــر الوحــدة الســكنية مــع موظــف آخــر‬
‫قبــل التعاقــد ومنــح التمويــل ‪.‬‬

‫‪5‬‬
‫‪ .11‬مــا لــم يــرد بشــأنه نــص خــاص فــى تلك الشــروط يخضــع لألســس والقواعــد المعمــول بهــا بهيئــة المجتمعــات العمرانية‬
‫الجديــدة وكافــة القوانيــن ذات الصلــة والالئحــة العقاريــة وتعديالتهــا المعمــول بهــا بالهيئــة واألجهــزة وكــذا كافــة‬
‫القــرارات والقواعــد المتبعــة فــي هــذا الشــأن دون اعتــراض الراســي عليــه الوحــدة حاليـ ًا أو مُســتقب ً‬
‫ال‪.‬‬
‫‪ .12‬يقــر العامــل المدنــي بالدولــة المتقــدم بصحــة البيانــات والمســتندات المقدمــة منــه عنــد الحجــز وفــي حالــة المخالفــة‬
‫يكــون مســئو ًال جنائيـ ًا ومدنيـ ًا‪ ،‬ويحــق للصنــدوق أو للجهــة المالكــة للوحــدات إلغــاء التخصيــص واســترداد الوحــدة دون‬
‫إنــذار أو حكــم قضائــي واتخــاذ كافــة اإلجــراءات القانونيــة لحفــظ حقوقهمــا‪.‬‬
‫‪ .13‬تعتبــر أحــكام القانــون رقــم ‪ 59‬لســنه ‪ 1979‬فــي شــأن إنشــاء المجتمعــات العمرانيــة الجديــدة والالئحــة العقاريــة‬
‫للهيئــة وتعديالتهــا‪ ،‬وكذلــك أحــكام قانــون التمويل العقــاري رقم ‪ 148‬لســنة ‪ 2001‬والئحتــه التنفيذيــة وتعديالتهما‪،‬‬
‫وقانــون البنــاء الموحــد رقــم ‪ 119‬لســنه ‪ 2008‬والئحتــه التنفيذيــة وتعديالتهمــا و قانــون اإلســكان االجتماعــي ودعــم‬
‫التمويــل العقــاري رقــم (‪ )93‬لســنة ‪ ،2018‬وقــرارات البنــك المركــزي الصــادرة فــى هــذا الخصــوص جــزء ال يتجـــزأ مــن‬
‫شــروط الحصــول علــى وحــدة ســكنية بالمشــروع ومُكملــة ومُتممــة لالشــتراطات وااللتزامات الــواردة بهذه الكراســة‬
‫فيمــا لــم يــرد نــص خــاص فيهــا‪.‬‬
‫‪ .14‬يُعتبـــر اإلعــان وكراســة الشــروط‪ ،‬وقــرارات مجلــس إدارة الهيئــة والصنــدوق ذات الشــأن‪ ،‬وقواعــد وشــروط مُبادرتــي‬
‫التمويــل العقــارى لمتوســطي الدخــل الصادرتيــن مــن البنــك المركــزي المصــري بقــرار مجلــس إدارتــه بتاريــخ ديســمبر‬
‫‪ 2019‬وتعديالتهــا‪ ،‬والصــادرة بتاريــخ يوليــو ‪ 2021‬جــزء ال يتجــزأ مــن عقــد البيــع ومكمليــن ألحكامــه‪.‬‬
‫‪ .15‬فــى حالــة مخالفــة أيـ ًا مــن الشــروط وااللتـــزامات المنصــوص عليهــا بهــذه الكراســة يكــون العامــل المدنــي بالدولــة‬
‫المُتقــدم مســئو ًال جنائيـ ًا ومدنيـ ًا ويحــق للصنــدوق أو‪/‬و للجهــة المالكــة للوحــدات إلغــاء التخصيــص واســترداد الوحدة‬
‫وفســخ العقــد دون الحاجــة إلــى إنــذار أو اســتصدار حُكــم قضائــي واتخــاذ كافــة اإلجــراءات المُتـــرتبة علــى فســخ‬
‫العقــد طبقـ ًا للقواعــد القانونيــة المعمــول بهــا فــي هــذا الشــأن لــدى الصنــدوق والهيئــة لحفــظ حقوقهمــا‪.‬‬
‫‪ .16‬يتــم اإلســتعالم الميدانــي عــن المســتحقين مــع ضــرورة تأكــد العامــل المدنــي بالدولــة المتقــدم مــن شــخصية منــدوب‬
‫االســتعالم وعــدم ســداد أيــة مبالــغ لــه تحــت أى مســمى‪ ،‬بحيــث يحظــر التعامــل بــأى تعامــات ماليــة مــع أى طــرف مــن‬
‫األطـــراف المُتعامــل معهــا فيمــا عــدا جهــات التمويــل ‪.‬‬
‫‪ .17‬يســتفيد المُتقــدم أو األســرة مــن مبــادرات التمويــل العقــاري لمتوســطي الدخــل الصــادرة مــن البنــك المركــزي المصري‬
‫بقــرار مجلــس إدارتــه بتاريــخ ديســمبر ‪ 2019‬وتعديالتهــا أو الصــادرة بتاريــخ يوليــو ‪ 2021‬لوحــدة ســكنية واحــدة فقــط‪.‬‬
‫‪ .18‬يُمكــن للعامــل المدنــي بالدولــة المتقــدم اســترداد وســحب مقــدم جديــة الحجــز فقــط بعــد انقضــاء أســبوع مــن‬
‫غلــق بــاب الحجــز ‪.‬‬
‫نيابة عن المالك (هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة) ‪.‬‬ ‫‪ .19‬يتم التعاقد مع جهاز المدينة ً‬
‫‪ .20‬يتم التوجه الستالم الوحدة بحد أقصى ‪ 60‬يوم من تاريخ إستالم خطاب التسليم من جهة التمويل ‪.‬‬
‫‪ .21‬جميــع المخاطبــات الصــادرة مــن الصنــدوق أو جهــة التمويــل أو جهــاز المدينــة للعامــل المدنــى بالدولــة صاحــب الطلــب‬
‫ســواء باإلرســال إلــى العنــوان أو بإرســال رســائل نصيــة علــى رقــم الهاتــف (المُســجلين باســتمارة الحجــز) تكــون نافــذة‬
‫ومنتجــة آلثارهــا القانونيــة‪.‬‬
‫‪ .22‬يلتــزم العامــل المدنــي بالدولــة المســتفيد بالوحــدة الســكنية بــرد كافــة صــور الدعــم الممنــوح فــى حالــة‬
‫مخالفته للشروط ‪.‬‬
‫• •يتم إلغاء التخصيص في الحاالت التالية‪:‬‬
‫‪1.1‬عــدم اســتكمال ســداد باقــي مقــدم الحجــز أو مبلــغ الصيانــة قبــل التعاقــد ومــن ثــم ســـحب الوحــدة المخصصــه للعامل‬
‫المدنــي بالدولــة المتقدم‪.‬‬
‫‪2.2‬عدم التعاقد أو استالم المُتقدم الوحدة السكنية بعد التعاقد خالل الفترة المُحددة بكراسة الشروط‪.‬‬
‫‪3.3‬عدم االلتزام والمخالفة ألى شرط‪/‬بند من الشروط‪/‬البنود الواردة باإلعالن أو‪/‬و كراسة الشروط‪.‬‬
‫بناء على طلب المُخصص له الوحدة‪.‬‬ ‫‪ً 4.4‬‬

‫‪6‬‬
 ‫¿ ¿ثاني ًا‪ :‬شروط الحجز‪:‬‬
‫ابتداء‪.‬‬
‫ً‬ ‫• •يحظر على العامل المدني بالدولة المتقدم شراء الوحدة السكنية نقد ًا‬
‫• •يلتـــزم العامــل المدنــي بالدولــة بالتعاقــد والســداد بنظــام التمويــل العقــاري المُدعــم مــن خــال مُبادرتــى البنــك‬
‫المركــزى المصــرى ‪:‬‬
‫• •بسعر عائد ‪ %3‬سنوي ًا (متناقص) وفق ًا للمبادرة الصادرة فى يوليو ‪ 2021‬لمدة تصل حدها األقصى ‪ 30‬سنة ‪.‬‬
‫• •بســعر عائــد ‪ %8‬ســنوي ًا (متناقــص) وفقــ ًا للمبــادرة الصــادرة فــى ديســمبر ‪ 2019‬وتعديالتهــا لمــدة حدهــا‬
‫األقصي ‪ 25‬سنة ‪.‬‬
‫وفـي حالـة رفـض الطلـب مـن قبـل الصنـدوق لعـدم إنطبـاق الشـروط أو مـن قبـل جهـة التمويـل لتعـذر منـح التمويـل العقـاري‬
‫أو ســبق اإلســتفادة مــن مبــادرات التمويــل العقــارى الصــادرة مــن البنــك المركــزى المصــرى‪ ،‬فيمكـــن ســـداد باقـــي إجمالـــي‬
‫ثمـــن الوحـــدة بالتقســـيط المباشـــر لمــدة ‪ 7‬ســنوات لصالــح هيئــة المجتمعــات العمرانيــة بســعر عائد ‪ % 12‬ســنوي ًا‪.‬‬
‫• •أال يزيــد ســن العامــل المدنــي بالدولــة المتقــدم عــن ســن المعــاش (المُقــرر بقانــون التأمينــات االجتماعيــة والمعاشــات‬
‫الصــادر بالقانــون رقــم ‪ 148‬لســنة ‪ )2019‬فــي تاريــخ نهايــة مــدة القــرض (تُحــدد وفقــ ًا للدراســة االئتمانيــة‬
‫للجهة الممولة)‪.‬‬
‫• •أن يكــون المتقــدم مــن متوســطي الدخــل بحيــث ال يزيــد صافــي دخلــه الســنوي مــن كافــة مصــادر دخلــه عــن الحــدود‬
‫التاليــة‪:‬‬
‫الحد األقصى لصافي الدخل‬
‫مبادرة التمويل العقاري لمدة حدها‬
‫لألسرة‬ ‫للفرد‬
‫األقصى ‪ 30‬سنة بسعر عائد ‪ %3‬سنويًا‬
‫شهريًا‬ ‫سنويًأ‬ ‫شهريًا‬ ‫سنويًأ‬
‫( متناقصة )‬
‫‪14000‬‬ ‫‪168000‬‬ ‫‪10000‬‬ ‫‪120000‬‬

‫الحد األقصى لصافي الدخل‬

‫مبادرة التمويل العقاري لمدة حدها‬
‫لألسرة‬ ‫للفرد‬
‫األقصى ‪ 25‬سنة بسعر عائد ‪ %8‬سنويًا‬
‫شهريًا‬ ‫سنويًأ‬ ‫شهريًا‬ ‫سنويًأ‬
‫( متناقصة )‬
‫‪50000‬‬ ‫‪600000‬‬ ‫‪40000‬‬ ‫‪480000‬‬
‫√ √الفرد يتضمن الحاالت االجتماعية‪ :‬األعزب‪ ،‬المطلق‪/‬ة اليعول‪ ،‬األرمل‪/‬ة اليعول‪.‬‬
‫√ √األسرة تتضمن الحاالت االجتماعية‪ :‬المتزوج يعول أو اليعول‪ ،‬المطلق‪/‬ة ويعول‪ ،‬األرمل‪/‬ة ويعول‪.‬‬
‫• •فــي حالــة ثبــوت عــدم إرفــاق مســتندات الدخــل للمتقــدم عنــد التقديــم علــى البوابــة اإللكترونيــة يتــم رفــض الطلــب‪،‬‬
‫ويجــب تضميــن مُســتندات الدخــل أن الدخــل المذكــور بالمســتند هــو صافــى الدخــل‪.‬‬
‫• •الدخــول والتســـجيل علــى الموقــع اإللكترونــي للصنــدوق‪ ، https://nrh.shmff.gov.eg :‬واالطــاع علــى كراســة‬
‫الشــروط المرفوعــة علــى الموقــع خــال الفتـــرة مــن ‪ 2022/ 8 / 28‬حتـــى ‪ 2022/ 9 / 11‬علــى أن يتــم طباعــة كل مــن‬
‫االســتمارة واإلقــرار ومــلء بياناتهمــا وتوقيعهمــا بخــط اليــد ثــم رفعهمــا مــع باقــي المســتندات المطلوبــة للحجــز‬
‫عنــد تقديــم طلــب حجــز الوحــدة الســكنية‪.‬‬
‫• •ضــرورة التأكــد مــن دقــة البيانــات المُحــررة باإلســتمارة والبيانــات المُســـجلة بإنشــاء طلــب الحصــول على وحدة ســكنية‬
‫علــى الموقــع اإللكترونــي‪ ،‬وفــى حالــة وجــود أى تضــارب أو تعــارض بيــن البيانــات المُحــررة والمُســجلة يتــم التعامــل‬
‫والتصديــق علــى البيانــات المُحــررة باســتمارة حجــز الوحــدة الســكنية ‪ ،‬مــع العلــم أنــه لــن يُعتــد بــأى مــن البيانــات‬
‫المُحــررة أو المُســجلة إال فــي حالــة وجــود المُســتند الــدال علــى ذلــك‪.‬‬

‫‪7‬‬
 ‫‪ -1‬االشتراطـــــــــــات ( تابع )‬
‫• •االلتـــزام بتقديــم المُســتندات المطلوبــة للحجــز مــن المُتقــدم (كمــا هــو موضـــح تفصيـ ً‬
‫ا بالبنــد الثانــي فــى الكراســة‬
‫عنــد (الحجــز ‪ +‬التعاقــد) بحيــث لــن يُلتفــت إلــى أيــة مســتندات تــرد غيـــر مســتوفاه أو غيــــر واضـــحة أو غيــــر كاملــة‬
‫أو عــن غيـــر طريــق البوابــة اإللكترونيــة الخاصــة بالصنــدوق أو بعــد موعــد التقديــم‪ ،‬وفــى حالــة عــدم وجــود أى مــن‬
‫المُســتندات المطلوبــة يتــم رفــض الطلــب‪.‬‬
‫• •سداد مصروفات التسـجيل ومُقدم جدية الحجز كما هو موضـح تفصي ً‬
‫ال بالبند الخامس «أسلوب السداد»‪.‬‬
‫• •يُعتبـــر العامــل المدنــي بالدولــة المتقــدم صاحــب الطلــب هــو مُســدد مبلــغ مقــدم جديــة الحجــز (اســم المُســتفيد)‬
‫لــدى بنــك التعميـــر واإلســكان والموقــع علــى اســتمارة حجــز الوحــدة الســكنية‪.‬‬
‫• •تخصيــص الوحــدات الســكنية للعامليــن المدنييــن بالدولــة ‪ -‬الذيــن قاموا بالتســـجيل علــى الموقع اإللكترونــي للصندوق‬
‫وســداد المبالــغ المطلوبــة عنــد التقديــم – يتــم عــن طريــق القرعــة اإللكترونيــة العشــوائية علــى الحاســب اآللــي‪ ،‬علم ًا‬
‫أنــه ســيتم إرســال رســائل نصيــة ‪ SMS‬ببيانــات الوحــدة الســكنية المُخصصــة‪ ،‬علــى أن يتــم إرســال الملفــات لجهــات‬
‫التمويــل المُتعاملــة لتقــوم بدورهــا بإجــراء االســتعالم البنكــي وإتمــام الدراســة االئتمانيــة الالزمــة لمنــح التمويــل‬
‫العقــاري للعامليــن المدنييــن بالدولــة المقبوليــن وفقـ ًا لمُبــادرة البنــك المركــزي المصــري لمتوســطي الدخــل‪.‬‬

‫‪8‬‬
 ‫‪ -2‬المُـستندات المطلوبة للحجز‬
‫• •مــلء وتوقيــع اســتمارة الحجــز للوحــدة الســكنية واإلقــرار (بعــد إنزالهمــا مــن الموقــع وطباعتهمــا) بخــط واضـــح‪،‬‬
‫وإرفاقهمــا ضمــن المســتندات التــي ســيتم رفعهــا عنــد التقــدم بطلــب حجــز الوحــدة الســكنية‪.‬‬
‫• •صورة من بطاقة الرقم القومي للعامل المدني بالدولة المتقدم وزوجه (سارية)‪.‬‬
‫• •شــهادة دخــل العامــل المدنــي بالدولــة المتقــدم مُعتمــدة مــن جهــة العمــل تتضمــن جميــع البيانــات األساســية بصافي‬
‫الدخــل الســنوي أو الشــهري للفــرد أو األســرة «الــزوج والزوجــة (إذا كانــت تعمــل)» مختومــة وموقعــة ومؤرخــة فــي‬
‫تاريــخ التقديــم مــن جهــة العمــل‪ ،‬علــى أن تكــون مــدة الخدمــة بجهــة العمــل ال تقــل عــن ‪ 6‬أشــهر‪ ،‬بحيــث تشــمل‬
‫الشــهادة علــى صافــي المكافــآت والبــدالت واألربــاح والحوافــز الســنوية إن وجــد‪.‬‬
‫• •أي مســتندات خاصــة بمصــادر الدخــل اإلضافيــة (عمــل إضافــي ‪ -‬األمــاك الزراعيــة أو العقــارات أو األراضــي ‪ -‬معــاش‬
‫إســتثنائي أو خالفــه ‪ -‬امتــاك أى ســندات أو أســهم أو ودائــع أو أى أوعيــة إدخاريــة أو حســابات التوفيـــر أو أى أوراق‬
‫ماليــة تــدر دخــل إضافــي) تفيــد صافــي الدخــل الســنوي أو الشــهري للفــرد أو األســرة «الــزوج والزوجــة واألوالد القصــر»‬
‫علــى أن تكــون مختومــة ومؤرخــة ومعتمــدة‪.‬‬
‫• •بالنسبة للعاملين المدنيين بالدولة فى حاالت األرامل والمطلقات يتم إرفاق المستندات التالية ‪:‬‬
‫‪- -‬طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات بالنسبة لألرملة‪.‬‬
‫‪- -‬صورة من مستند النفقة التي تتحصل عليها المطلقة‪.‬‬
‫• •في حالة عمل الزوج‪/‬الزوجة ‪ -‬للعامل المدني بالدولة المتقدم ‪ -‬يتم استيفاء المستندات التالية ‪:‬‬
‫‪- -‬شــهادة معتمــدة مــن جهــة العمــل تتضمــن جميــع البيانــات األساســية بصافــي الدخــل الســنوي أو الشــهري (للــزوج ‪/‬‬
‫الزوجــة) وإذا كانــت جهــة العمــل (قطــاع خــاص) يوضــح بالشــهادة رقــم الســجل التجــاري والبطاقــة الضريبيــة لجهــة‬
‫العمــل ‪.‬‬
‫• •فــي حالــة كان الــزوج ‪ /‬الزوجــة مــن أصحــاب المهــن واألعمــال الحــرة واألنشــطة التجاريــة والحرفيــة ‪ ،‬يتــم اســتيفاء‬
‫المســتندات التاليــة‪:‬‬
‫‪- -‬شهادة من محاسب قانوني معتمد تبين صافي الدخل السنوي أو الشهري موضح ًا بها مهنة المتقدم‪.‬‬
‫‪- -‬صورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية ألصحاب المهن واألنشطة التجارية والحرفية‪.‬‬
‫‪- -‬شــهادة التأمينــات االجتماعيــة (إن وجــد) موضح ـ ًا بهــا المهنــة واألجــر التأمينــى أو صــورة مــن البطاقــة النقابيــة أو‬
‫اشــتراك النقابــة‪.‬‬
‫• •في حالة كان الزوج ‪ /‬الزوجة من أصحاب المعاشات‪:‬‬
‫‪- -‬طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات‪.‬‬

‫‪9‬‬
 ‫‪ -3‬أسلوب الحجز‬
‫يتــم تقديــم طلــب حجــز الوحــدة الســكنية عــن طريــق الدخــول علــى البوابــة اإللكترونيــة لصنــدوق اإلســكان االجتماعــي‬
‫ودعــم التمويــل العقــاري حيــث يقــوم العامــل المدنــي بالدولــة المتقــدم باتبــاع الخطــوات التاليــة‪:‬‬
‫‪ -11.1‬تســجيل حســاب خــاص بالعامــل المدنــي بالدولــة صاحــب الطلــب وتحميــل المُســتندات المطلوبــة للحجــز علــى‬
‫البوابــة اإللكترونيــة خــال الفتـــرة مــن ‪ 2022/ 8 / 28‬حتـــى ‪ 2022 / 9 / 11‬وفقــ ًا للخطــوات التاليــة‪:‬‬
‫• •الدخــول علــى الموقــع اإللكترونــي للصنــدوق ‪ ، https://nrh.shmff.gov.eg‬ثــم الضغــط علــى «حجــز وحــدات العامليــن‬
‫المدنييــن بالدولــة العاصمــة اإلداريــة بمشــروع ســكن مصــر بمدينــة بــدر «‬
‫• •اســتعراض كراســة الشــروط أو طباعتهــا واإلطــاع علــى كافــة الشــروط واإلجــراءات وتفاصيــل بيانــات الوحــدات‬
‫المطروحــة‪.‬‬
‫• •يقــوم العامــل المدنــي بالدولــة صاحــب الطلــب – مُســدد إيصــال مقــدم جديــة الحجــز والموقــع علــى اســتمارة حجــز‬
‫الوحــدة الســكنية – بإنشــاء حســاب خــاص بــه بالضغــط علــى تســـجيل مســتخدم جديــد مــن أعلــى الصفحــة الرئيســية‬
‫علــى اليســار‪ ،‬ويقــوم بمــلء اســتمارة التســجيل ببياناتــه األساســية‪.‬‬
‫• •بعــد إنشــاء الحســاب تصــل رســالة نصيــة ‪ SMS‬للعامــل المدنــي بالدولــة مقــدم الطلــب علــى رقــم التليفــون المحمــول‬
‫الــذي قــام بتســجيله علــى الموقــع‪ ،‬حيــث تتضمــن الرســالة رقــم كــودي يقــوم الموظــف مقــدم الطلــب بإدخالــه علــى‬
‫الموقــع إلتمــام عمليــة التســجيل‪.‬‬
‫• •القيــام بتقديــم طلــب حجــز وحــدة ســكنية‪ ،‬حيــث يبــدأ بمــلء البيانــات الخاصــة بــه متضمنــه بياناتــه الشــخصية والعمــل‬
‫وجــدت ‪ -‬طبقـ ًا للبيانــات المُحــررة باســتمارة الحجــز‪.‬‬
‫والســكن والحالــة االجتماعيــة وبيانــات الزوج‪/‬الزوجــة ‪ -‬إن ٍ‬
‫• •يقــوم العامــل المدنــي بالدولــة صاحــب الطلــب بإرفــاق المُســتندات المطلوبــة للحجــز (بصيغــة (‪PDF‬فــي ملــف واحــد‪،‬‬
‫والســابق اإلشــارة إليهــا تفصيـ ً‬
‫ا بالبنــد الثانــي فــي الكراســة‪.‬‬
‫• •بعــد االنتهــاء مــن رفــع كافــة المســتندات يتــم نقــل العامــل المدنــي بالدولــة صاحــب الطلــب إلــى صفحتــه الشــخصية‬
‫مــع إظهــار رســالة‪” :‬تــم إرســال طلبكــم بنجــاح“‪.‬‬
‫‪2.2‬ســداد مصروفــات التســجيل ومبلــغ مُقــدم جديــة الحجــز الخــاص بالمشــروع بحيــث يتــم الســداد علــى نفــس الرقــم‬
‫القومــي المُســجل بــه الحســاب‪ ،‬خــال نفــس الفتـــرة المُشــار إليهــا أعــاه كمــا هــو موضــح تفصي ـ ً‬
‫ا بالبنــد الخامــس‬
‫فــي الكراســة «أســلوب الســداد»‪.‬‬
‫‪3.3‬تقديم أصول المستندات إلى جهة التمويل بعد تحويل ملف الموظف مقدم الطلب إليها‪.‬‬
‫تنويــه‪ :‬يجــب التأكــد مــن صحــة رقــم الهاتــف المُســجل بالموقــع اإللكترونــى حيــث يتــم إرســال الرســائل النصيــة خــال مراحــل‬
‫العمــل المُختلفــة علــى الطلــب‪.‬‬

‫‪10‬‬
 ‫‪ -4‬آلية التقديم على الموقع اإللكتروني للصندوق‬
‫• •يتــم التقــدم لطلــب حجــز وحــدة ســكنية علــى الموقــع اإللكترونــي مــن ‪ 2022/ 8 / 28‬حتـــى ‪2022/ 9 / 11‬‬
‫حيث يتم تسجيل بيانات التقدم على الوحدة السكنية كما يلي‪:‬‬

‫‪11‬‬
 ‫‪ -5‬أسلوب السداد‬
‫• •تتــراوح أســعار بيــع الوحــدات الســكنية مــن ‪ 392430‬جنيــه حتــى ‪ 489661‬جنيــه وفق ـ ًا لمســاحة الوحــدة الســكنية‬
‫والتــى تصــل إلــى مســاحة تتــراوح مــن ‪103‬م‪ 2‬حتــى ‪126‬م‪ ، 2‬وذلــك بخــاف نســبة ‪ %5‬مــن إجمالــي ســعر الوحــدة‬
‫الســكنية كمبلــغ وديعــة للصيانــة‪ ،‬باإلضافــة إلــى مصاريــف التعاقــد المُقــررة وكــذا مصاريــف المرافــق الخاصــة‬
‫بالوحــدة عــداد الغاز‪/‬الكهربــاء‪ /‬الميــاه ‪ ،‬متـــى يتــم توصيلهــا للوحــدة وفق ـ ًا للجــدول التالــي‪:‬‬
‫ﺳﻌﺮ اﻟﺒﻴﻊ (غير ﺷﺎﻣﻞ مبلغ الصيانة)‬ ‫اﻟﺪور‬ ‫اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ‬
‫‪392430‬‬ ‫األرضي‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 103‬م‬
‫‪430530‬‬ ‫أرضي ‪ -‬أخير‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 113‬م‬
‫‪439141‬‬ ‫متكرر‬
‫‪450799‬‬ ‫متكرر‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 116‬م‬
‫‪468630‬‬ ‫أخير‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 123‬م‬
‫‪478003‬‬ ‫متكرر‬
‫‪489661‬‬ ‫متكرر‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 126‬م‬
‫• •ســعر بيــع الوحــدة الســكنية مدعــوم بدعــم غيــر مباشــر والــذي يتمثــل فــي دعــم عائــد التمويــل العقــاري ‪ +‬نصيــب‬
‫الوحــدة مــن ثمــن االرض والمصاريــف االدرايــة وهامــش الربــح والــذي يصــل إلــى ‪ 1.1‬مليــون جنيــه فــى بعــض الحــاالت‪.‬‬
‫• •يتــم إتاحــة حافــز مالــي (بــدل ســكن) مــن الدولــة وفق ـ ًا للدرجــة الوظيفيــة للعامــل المدنــي بالدولــة المُتعاقــد علــى‬
‫الوحــدة الســكنية المُخصصــة‪ ،‬علــى أن يتــم تحويــل الحافــز المالــي الممنــوح للعامــل المدنــي بالدولــة شــهري ًا إلــى‬
‫جهــات التمويــل الممولِــة فــي ضــوء األقســاط الشــهرية لمبلــغ التمويــل العقــاري لمــدة ‪ 7‬ســنوات‪ ،‬ويتــم تحويــل‬
‫الحافــز المالــي البالــغ ‪ 5000 / ٤٠٠٠‬جنيــه وفقـ ًا للدرجــة الوظيفيــة لمــدة ‪ ٧‬ســنوات شــاملة مصاريــف وثيقــة تأميــن‬
‫علــى الحيــاة وضــد العجــز الكلــي والجزئــي طــوال فتــرة التمويــل‪.‬‬
‫• •يتــم ســداد مبلــغ مُقــدم جديــة حجــز وقــدره ‪ 35‬ألــف جنيــه (وهــو مبلــغ يُــرد فــي حالــة عــدم التخصيــص)‪ ،‬مــع ســداد‬
‫مصروفــات التســـجيل بمبلــغ ‪ 350‬جنيــه (ال تُــرد وال تُســترد) – دفعــة واحــدة وغيـــرمجزأة – علــى أن يتحمــل العامــل‬
‫المدنــي بالدولــة المتقــدم العمــوالت ومصاريــف التحويــل مــن حســابه البنكــي – إن وجــدت – قبــل تنفيــذ أي تحويــل‬
‫بنكــي وقبــل الحجــز علــى البوابــة االلكترونيــة للصنــدوق وذلــك بإحــدى وســائل الســداد التاليــة‪:‬‬
‫‪ ACH- -‬عــن طريــق كافــة البنــوك لحســاب بنــك التعميــر واإلســكان – فــرع المهندســين‪ ،‬علــى أن يتــم اإليــداع علــى‬
‫حســاب مكــون مــن ‪ 14‬رقمــ ًا يُمثــل الرقــم القومــي للموظــف صاحــب الطلــب‪.‬‬
‫‪- -‬ســويفت (ســويفت كــود ‪ ) HDBKEGCAXXX‬عــن طريــق كافــة البنــوك لحســاب بنــك التعميـــر واإلســكان ‪ -‬فــرع‬
‫المهندســين‪ ،‬علــى أن يتــم اإليــداع علــى حســاب مكــون مــن ‪ 14‬رقمــ ًا يُمثــل الرقــم القومــي للموظــف صاحــب الطلــب‪.‬‬
‫‪- -‬تحويل داخلي من أى فرع من فروع بنك التعميـر واإلسكان في حالة وجود حساب للموظف المتقدم بالبنك‪.‬‬
‫‪- -‬نقد ًا في أى فرع من فروع بنك التعميـر واإلسكان‪.‬‬
‫على أن يتضمن السداد النقدي أو التحويل بيانات الحاجز التالية‪:‬‬
‫‪- -‬أسم العامل المدني بالدولة صاحب الطلب (رباعي)‪.‬‬
‫‪- -‬رقم بطاقة الرقم القومي للعامل المدني بالدولة صاحب الطلب (‪ 14‬رقم) سارية‪.‬‬
‫‪- -‬رقم الهاتف العامل المدني بالدولة صاحب الطلب‪.‬‬

‫‪12‬‬
 ‫‪ -5‬أسلوب السداد( تابع )‬
‫مــع العلــم أنــه ســيتم موافــاة العامــل المدنــي بالدولــة صاحــب الطلــب برســالة نصيــة خــال ‪ 72‬ســاعة مــن تاريــخ الســداد‬
‫تُفيــد تحصيــل مبلــغ مُقــدم جديــة الحجــز باإلضافــة إلــى الرقــم القومــي الــذي تــم تســجيله عنــد الســداد‪ ،‬وفــي حالــة عــدم‬
‫وصــول الرســالة أو وجــود خطــأ فــي بيانــات الرقــم القومــي المُســدد للمبلــغ يرجــى التواصــل علــى رقــم ‪ 19995‬مــن داخــل‬
‫جمهوريــة مصــر العربيــة أو علــى رقــم ‪ 0020224885913‬مــن خــارج الجمهوريــة‪ ،‬أو التواصــل مــن خــال إرســال رســالة‬
‫إلكترونيــة إلــى البريــد اإللكترونــي‪hdb-reservation@hdb-egy.com :‬‬
‫• •فــي حالــة قبــول الملــف بعــد االســتعالم الميدانــي واالئتمانــي وانطبــاق الشــروط علــى العامــل المدنــي بالدولــة‬
‫المتقــدم وقبــل التعاقــد علــى الوحــدة المخصصــة لــه علــى النظــام اآللــي للصنــدوق بنظــام التمويــل العقــاري‪ ،‬يتــم‬
‫اســتكمال باقــي مُقــدم الحجــز كنســبة تبــدأ مــن ‪ %15‬كحــد أدنــى مــن إجمالــي قيمــة الوحــدة الســكنية بنظــام‬
‫التمويــل العقــاري المدعــوم بفائــدة ‪ %3‬أو بمقــدم يبــدأ مــن ‪ %20‬كحــد أدنــى مــن إجمالــى قيمــة الوحــدة الســكنية‬
‫بنظــام التمويــل العقــاري المدعــوم بفائــدة ‪ %8‬ســنوي ًا فــى موعــد غايتــه شــهر مــن تاريــخ اخطــار جهــة التمويــل‬
‫للعامــل المدنــي بالدولــة بالموافقــة علــى التمويــل‪ ،‬باإلضافــة إلــى ســداد (‪ %1‬مــن ثمــن الوحــدة مصاريــف إداريــة ‪+‬‬
‫‪ %0.5‬مــن ثمــن الوحــدة الســكنية لحســاب مجلــس األمنــاء)‪ ،‬علــى أن يتــم ســداد باقــي إجمالــي ثمــن الوحــدة الســكنية‬
‫علــى أقســاط شــهرية بحــد أقصــى ‪ 30‬عــام (تحــدد طبقـ ًا للدخــل والســن) بنظــام التمويــل العقــاري المدعــوم بفائــدة‬
‫‪ %3‬ســنوي ًا (مُتناقصــة) وال يتــم تغييـــرها طــوال فتـــرة التمويــل أو بحــد أقصــى ‪ 25‬عــام (تحــدد طبقـ ًا للدخــل والســن)‬
‫بنظــام التمويــل العقــاري المدعــوم بفائــدة ‪ %8‬ســنوي ًا (مُتناقصــة) وال يتــم تغييـــرها طــوال فتـــرة التمويــل‬
‫• •يتــم ســداد نســبة ‪ %5‬مــن قيمــة الوحــدة كمبلــغ وديعــة صيانــة للمشــروع (ال تُــرد وال تُســترد)‪ ،‬بحيــث يتــم ســدادها‬
‫نقــد ًا عنــد التعاقــد أو تقســيطها ضمــن التمويــل العقــاري الممنـــوح للعامــل المدنــي بالدولــة (وفقـ ًا لمــا تُحــدده جهة‬
‫التمويــل)‪ ،‬وذلــك فــي ضــوء احــكام قانــون البنــاء الموحــد رقــم ‪ 119‬لســنه ‪ 2008‬والئحتــه التنفيذيــة وتعديالتهمــا‬
‫بشــأن تنظيــم اتحــاد الشــاغلين يلتــزم المخصــص لــه الوحــدة بســداد (‪ %5‬مــن قيمــة الوحــدة) عنــد التعاقــد كوديعــة‬
‫لصالــح اتحــاد الشــاغلين أو شــركة إدارة يتــم تكليفهــا للقيــام بأعمــال الصيانــة ويتــم الصــرف مــن عائــد الوديعــة علــى‬
‫األمــن والنظافــة والصيانــة لمرافــق المشــروع‪ ،‬ويعتبــر ذلــك شــرط أساســي للتعاقــد علــى الوحــدة‪ ،‬علــى أن يتــم عمــل‬
‫التســوية الماليــة فــي نهايــة كل عــام والتــزام المخصــص لــه الوحــدة بســداد فــرق تكاليــف الصيانــة الزائــدة عــن عائــد‬
‫الوديعــة بجهــاز المدينــة المختــص‪:‬‬
‫‪- -‬تحدد مصاريف الصيانة سنوي ًا وتختلف من وحدة إلى اخرى طبق ًا لمساحتها والدور الواقعة به ‪...‬إلخ‪.‬‬
‫‪- -‬يتــم تحديــد قيمــة تقديريــة ألعمــال الصيانــة عــن العــام االول مــن تاريــخ االســتالم تحــت الحســاب تســدد مقدمـ ًا لحيــن‬
‫تحقيــق عائــد للوديعــة فيتــم اســتخدامه فــى العــام التالــى ويتــم عمــل التســوية فــى نهايــة العــام‪.‬‬
‫• •الحــد األقصــى لقســط التمويــل ومبلــغ الصيانــة للوحــدة الســكنية (فــي حالــة تقســيطها ضمــن التمويــل العقــاري‬
‫الممنــوح) ال يتجــاوز ‪ %40‬مــن صافــي الدخــل الشــهري حيــث يتــم حســابه طبق ـ ًا لثمــن بيــع الوحــدة والدخــل والســن‬
‫للعامــل المدنــي بالدولــة صاحــب الطلــب‪ ،‬مــع مراعــاة قيمــة الحافــز المالــي (بــدل ســكن) الــذى ســتقوم جهــات الدولــة‬
‫بتحويلــة لحســاب قســط التمويــل الشــهري لــكل عامــل مدنــي بالدولــة‪.‬‬

‫‪13‬‬
‫‪ -6‬نماذج العمارات والمساقط األفقية للوحدات ومساحتها‬

‫‪14‬‬
15
16
17
18
19
20
 ‫‪ -7‬نماذج استرشادية لألقساط الشهرية‬
‫¿ ¿الجــدول االسترشــادي للمقــدم واألقســاط الشــهرية بمقــدم ‪ % 15‬مــن ســعر الوحــدة‬
‫بمعــدل عائــد ‪ % 3‬ســنوي ًا ‪ -‬بقســط ثابــت ‪ -‬لمــدة حدهــا األقصــى ‪ 30‬ســنة‬
‫مدة‬ ‫مدة‬ ‫مدة‬ ‫مدة‬ ‫مدة‬
‫التمويل‬ ‫التمويل‬ ‫التمويل‬ ‫التمويل‬ ‫التمويل‬
‫‪ 30‬سنة‬ ‫‪ 7‬سنوات ‪ 10‬سنوات ‪ 15‬سنة ‪ 20‬سنة‬
‫قيمة القسط الشهري للتمويل‬
‫لمدة ‪7‬‬
‫سنوات‬
‫بعد انتهاء فترة الـــ ‪ 7‬سنوات لصرف بدل‬ ‫استكمال تبدأ من‬
‫سعر‬
‫السكن‬ ‫المقدم تاريخ منح‬ ‫مقدم‬
‫الوحدة‬ ‫المساحة‬ ‫الدور‬
‫الحجز إلى نسبة التمويل‬
‫السكنية‬
‫خالل فترة‬ ‫‪%15‬‬
‫صرف بدل‬
‫السكن‬
‫لمدة‬ ‫لمدة‬ ‫لمدة‬ ‫لمدة‬ ‫بقيمة‬
‫(‪ 3 )4000‬سنوات ‪ 8‬سنوات ‪ 13‬سنة ‪ 23‬سنة‬
‫جنيه‬
‫مصري‬
‫‪325‬‬ ‫‪487‬‬ ‫‪720‬‬ ‫‪1,761‬‬ ‫‪674‬‬ ‫‪23,865 35,000 392,430‬‬ ‫‪103‬‬ ‫أرضي‬
‫أخير ‪/‬‬
‫‪540‬‬ ‫‪817‬‬ ‫‪1,225‬‬ ‫‪3,032‬‬ ‫‪1,122‬‬ ‫‪29,580‬‬ ‫‪35,000 430,530‬‬ ‫‪113‬‬
‫أرضي‬
‫‪588‬‬ ‫‪892‬‬ ‫‪1,330‬‬ ‫‪3,264‬‬ ‫‪1,252‬‬ ‫‪30,871‬‬ ‫‪35,000‬‬ ‫‪439,141‬‬ ‫‪113‬‬ ‫متكرر‬
‫‪658‬‬ ‫‪996‬‬ ‫‪1,484‬‬ ‫‪3,622‬‬ ‫‪1,403‬‬ ‫‪32,620‬‬ ‫‪35,000‬‬ ‫‪450,799‬‬ ‫‪116‬‬ ‫متكرر‬
‫‪761‬‬ ‫‪1,154‬‬ ‫‪1,727‬‬ ‫‪4,212‬‬ ‫‪1,572‬‬ ‫‪35,295‬‬ ‫‪35,000‬‬ ‫‪468,630‬‬ ‫‪123‬‬ ‫أخير‬
‫‪813‬‬ ‫‪1,233‬‬ ‫‪1,846‬‬ ‫‪4,552‬‬ ‫‪1,694‬‬ ‫‪36,700‬‬ ‫‪35,000‬‬ ‫‪478,003‬‬ ‫‪123‬‬ ‫متكرر‬
‫‪883‬‬ ‫‪1,337‬‬ ‫‪2,002‬‬ ‫‪4,951‬‬ ‫‪1,847‬‬ ‫‪38,449‬‬ ‫‪35,000‬‬ ‫‪489,661‬‬ ‫‪126‬‬ ‫متكرر‬
‫مالحظات‪:‬‬
‫• •الجدول اإلسترشادى أعاله ال يمكن االعتماد عليه كلي ًا في احتساب القيم المالية المطلوبة من العميل‪.‬‬
‫• •تــم احتســاب قيمــة القســط الشــهري للتمويــل خــال الـــ ‪ 7‬ســنوات األولــى فــي ضــوء صــرف بــدل الســكن‬
‫بقيمة ‪ 4000‬جنيه مصرى‪.‬‬
‫• •تــم احتســاب قيمــة القســط الشــهري للتمويــل بعــد انتهــاء الـــ‪ 7‬ســنوات لصــرف بــدل الســكن فــي ضــوء مــدة التمويــل‬
‫المُتبقيــة للعميــل (‪ 3‬أو ‪ 8‬أو ‪ 13‬أو ‪ )23‬ســنة ‪ -‬كمثــال توضيحــي‪.‬‬
‫• •تــم احتســاب تلــك القيــم فــي ضــوء مــا تنتهــى إليــه الدراســة االئتمانيــة لــكل عميــل علــى حــدى إعتمــاد ًا علــى بعــض‬
‫ا عــن اإلجــراءات المنظمــة للمبــادرة الصــادرة مــن البنــك‬‫المتغيــرات والتــي مــن أهمهــا (الســن ‪ -‬الدخــل ‪ ) ... -‬فض ـ ً‬
‫المركــزي المصــري‪.‬‬

‫‪21‬‬
‫¿ ¿الجــدول االسترشــادي للمقــدم واألقســاط الشــهرية بمقــدم ‪ % 20‬مــن ســعر الوحــدة‬
‫بمعــدل عائــد ‪ % 8‬ســنوي ًا ‪ -‬بقســط ثابــت ‪ -‬لمــدة حدهــا األقصــى ‪ 25‬ســنة‬
‫مدة‬ ‫مدة‬ ‫مدة‬ ‫مدة‬ ‫مدة‬
‫التمويل‬ ‫التمويل‬ ‫التمويل‬ ‫التمويل التمويل‬
‫‪ 25‬سنة‬ ‫‪ 7‬سنوات ‪ 10‬سنوات ‪ 15‬سنة ‪ 20‬سنة‬
‫قيمة القسط الشهري للتمويل‬
‫لمدة ‪7‬‬
‫سنوات‬
‫بعد انتهاء فترة الـــ ‪ 7‬سنوات لصرف بدل‬ ‫استكمال تبدأ من‬
‫سعر‬
‫السكن‬ ‫المقدم تاريخ منح‬ ‫مقدم‬
‫الوحدة‬ ‫المساحة‬ ‫الدور‬
‫الحجز إلى نسبة التمويل‬
‫السكنية‬
‫خالل فترة‬ ‫‪%20‬‬
‫صرف بدل‬
‫السكن‬
‫لمدة‬ ‫لمدة‬ ‫لمدة‬ ‫لمدة‬ ‫بقيمة‬
‫‪ 18‬سنة‬ ‫(‪ 3 )4000‬سنوات ‪ 8‬سنوات ‪ 13‬سنة‬
‫جنيه‬
‫مصري‬
‫‪1,145‬‬ ‫‪1,350‬‬ ‫‪1,840‬‬ ‫‪4,030 1,202‬‬ ‫‪43,486 35,000 392,430‬‬ ‫‪103‬‬ ‫أرضي‬
‫أخير ‪/‬‬
‫‪1,640‬‬ ‫‪1,935‬‬ ‫‪2,635‬‬ ‫‪5,835‬‬ ‫‪1,707‬‬ ‫‪51,106‬‬ ‫‪35,000 430,530‬‬ ‫‪113‬‬
‫أرضي‬
‫‪1,752‬‬ ‫‪2,061‬‬ ‫‪2,813‬‬ ‫‪6,235‬‬ ‫‪1,807‬‬ ‫‪52,828‬‬ ‫‪35,000 439,141‬‬ ‫‪113‬‬ ‫متكرر‬
‫‪1,910‬‬ ‫‪2,249‬‬ ‫‪3,056‬‬ ‫‪6,825‬‬ ‫‪1,989‬‬ ‫‪55,160‬‬ ‫‪35,000 450,799‬‬ ‫‪116‬‬ ‫متكرر‬
‫‪2,142‬‬ ‫‪2,523‬‬ ‫‪3,435‬‬ ‫‪7,635‬‬ ‫‪2,209‬‬ ‫‪58,726‬‬ ‫‪35,000 468,630‬‬ ‫‪123‬‬ ‫أخير‬
‫‪2,262‬‬ ‫‪2,665‬‬ ‫‪3,625‬‬ ‫‪8,098‬‬ ‫‪2,338‬‬ ‫‪60,601‬‬ ‫‪35,000 478,003‬‬ ‫‪123‬‬ ‫متكرر‬

‫‪2,417‬‬ ‫‪2,843‬‬ ‫‪3,878‬‬ ‫‪8,621‬‬ ‫‪2,504‬‬ ‫‪62,932 35,000 489,661‬‬ ‫‪126‬‬ ‫متكرر‬

‫مالحظات‪:‬‬
‫• •الجدول اإلسترشادى أعاله ال يمكن االعتماد عليه كلي ًا في احتساب القيم المالية المطلوبة من العميل‪.‬‬
‫• •تــم احتســاب قيمــة القســط الشــهري للتمويــل خــال الـــ ‪ 7‬ســنوات األولــى فــي ضــوء صــرف بــدل الســكن بقيمــة‬
‫‪4000‬جنيه مصرى‪.‬‬
‫• •تــم احتســاب قيمــة القســط الشــهري للتمويــل بعــد انتهــاء الـــ‪ 7‬ســنوات لصــرف بــدل الســكن فــي ضــوء مــدة التمويــل‬
‫المُتبقيــة للعميــل (‪ 3‬أو ‪ 8‬أو ‪ 13‬أو ‪ )18‬ســنة ‪ -‬كمثــال توضيحــي‪.‬‬
‫• •تــم احتســاب تلــك القيــم فــي ضــوء مــا تنتهــى إليــه الدراســة االئتمانيــة لــكل عميــل علــى حــدى إعتمــاد ًا علــى بعــض‬
‫ا عــن اإلجــراءات المنظمــة للمبــادرة الصــادرة مــن البنــك‬‫المتغيــرات والتــي مــن أهمهــا (الســن ‪ -‬الدخــل ‪ ) ... -‬فض ـ ً‬
‫المركــزي المصــري‪.‬‬

‫‪22‬‬
‫¿ ¿الجــدول االسترشــادي للمقــدم واألقســاط الشــهرية تقســيط مباشــر مــع هيئــة‬
‫المجتمعــات العمرانيــة بســعر عائــد ‪ %12‬لمــدة ‪ 7‬ســنوات‬
‫إستكمال‬
‫سعر‬
‫المقدم حتى‬
‫القسط‬ ‫الوحدة‬
‫مبلغ الصيانة‬ ‫نسبة ‪%25‬‬ ‫مقدم الحجز‬ ‫المساحة‬ ‫الدور‬
‫الشهرى‬ ‫السكنية‬
‫من ثمن الوحدة‬
‫السكنية‬
‫‪1,263‬‬ ‫‪19,622‬‬ ‫‪63,108‬‬ ‫‪392,430‬‬ ‫‪103‬‬ ‫أرضي‬
‫‪1,746‬‬ ‫‪21,527‬‬ ‫‪72,633‬‬ ‫‪430,530‬‬ ‫‪113‬‬ ‫أخير ‪ /‬أرضي‬
‫‪1,885‬‬ ‫‪21,957‬‬ ‫‪74,785‬‬ ‫‪439,141‬‬ ‫‪113‬‬ ‫متكرر‬
‫‪2,026‬‬ ‫‪22,540‬‬ ‫‪77,700‬‬ ‫‪35000‬‬ ‫‪450,799‬‬ ‫‪116‬‬ ‫متكرر‬
‫‪2,263‬‬ ‫‪23,432‬‬ ‫‪82,158‬‬ ‫‪468,630‬‬ ‫‪123‬‬ ‫أخير‬
‫‪2,385‬‬ ‫‪23,900‬‬ ‫‪84,501‬‬ ‫‪478,003‬‬ ‫‪123‬‬ ‫متكرر‬
‫‪2,580‬‬ ‫‪24,483‬‬ ‫‪87,415‬‬ ‫‪489,661‬‬ ‫‪126‬‬ ‫متكرر‬
‫مالحظات‪:‬‬
‫• •الجدول اإلسترشادى أعاله ال يمكن االعتماد عليه كلي ًا في احتساب القيم المالية المطلوبة من العميل‪.‬‬
‫• •تــم احتســاب قيمــة القســط الشــهري للتمويــل خــال الـــ ‪ 7‬ســنوات األولــى فــي ضــوء صــرف بــدل الســكن‬
‫بقيمة ‪4000‬جنيه مصري‪.‬‬

‫‪23‬‬
 ‫‪ -8‬استمارة الحجز‬

‫وزارة اإلسكان واملرافق واملجتمعات العمرانية‬

‫مشروعات التعاون مع هيئة املجتمعات العمرانية ملتوسطي الدخل‬
‫مشروع العاملين املدنيين بالدولة املنتقلين إلى العاصمة اإلدارية الجديدة‬
‫مشروع سكن مصر ‪ -‬مدينة بدر (املرحلة األولى)‬
‫استمارة حجز وحدة سكنية‬
‫ً‬
‫أوال‪ :‬بيانات العامل املدني بالدولة صاحب الطلب‪:‬‬
‫اسم العامل املدني بالدولة صاحب الطلب رباعي‪..............................................................................................................................................................................:‬‬
‫رقم بطاقة الرقم القومي (‪ 14‬رقم)‪ ...................................................................................:‬الحالة االجتماعية‪.......................................................:‬‬
‫العنوان بالبطاقة‪............................................................................................................................................................................................:‬‬
‫محل اإلقامة واملراسالت‪........................................................................................................................................................................................:‬‬
‫التليفون املحمول‪ ................................................................................................:‬عدد األبناء القصر (إن وجد)‪......................................................:‬‬
‫الوظيفة‪ ....................................................................................:‬عنوان العمل‪.....................................................................................................:‬‬
‫ً‬
‫ثانيا‪ :‬بيانات الزوجة‪/‬الزوج (إن وجد)‪:‬‬
‫االسم رباعي‪ ..................................................................................................:‬رقم بطاقة الرقم القومي (‪ 14‬رقم)‪.....................................................:‬‬
‫الوظيفة‪ ...................................................................................:‬عنوان العمل‪........................................................................................................:‬‬
‫ً‬
‫ثالثا‪ :‬بيانات الدخل الشهري لألسرة‪:‬‬
‫صافي الدخل السنوي‬ ‫صافى الدخل الشهري‬ ‫جهة العمل‬ ‫البيان‬
‫األساس ي‬ ‫العامل املدني بالدولة‬
‫اإلضافي (إن وجد)‬ ‫صاحب الطلب‬

‫األساس ي‬
‫الزوج‪/‬الزوجة‬
‫اإلضافي (إن وجد)‬
‫إقرار بصحة البيانات‬
‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً ً‬ ‫ُ‬
‫أقر أنا املوقـع أدناه بصحـة البيـانات واملستندات املقدمـة منى عند الحـجـز وفي حالة املخالفة أكـون مسئوال جنائيا ومدنيـا وأعاقب طبقا ألحكـام مواد قانون العقوبات وقانون اإلسكان االجتماعي ودعم‬
‫ُ‬
‫التمويل العقاري‪ ،‬وباقى القوانين واللوائح املشار إليها بكراسة الشروط‪ ،‬ويحق للجهة املالكة للوحدات إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة دون إنذار أو حكـم قضـائي واتخاذ كافة اإلجراءات القانونية لحفظ‬
‫حقوقها‪.‬‬
‫التوقيع فى حالة رغبة العامل املدني بالدولة صاحب‬
‫التوقيع فى حالة رغبة العامل املدني بالدولة صاحب‬
‫الطلب أن يكون التعاقد بإسم الطرفين (الزوج أو‬
‫الطلب أن تكون الوحدة بإسمه فقط‬
‫الزوجة)‬
‫الزوج‪/‬الزوجة‪:‬‬ ‫اسم املتقدم‪:‬‬
‫التوقيع‪:‬‬ ‫التوقيع‪:‬‬

‫التاريخ‪2022/ / :‬‬

‫‪24‬‬
 ‫‪ -9‬إقرار‬
‫أقر أنا‪ ......................................................................... :‬رقم قومى ‪............................................................... :‬‬

‫• بإطالعى والتزامى بالشروط األساسية للتمويل العقارى وفقا ألحكام القانون رقم ‪ 148‬لسنة ‪ 2001‬والئحته التنفيذية وتعديالته‪ ،‬كما أقر بالتزامي بأحكام قانون اإلسكان اإلجتماعى ودعم التمويل العقاري‬
‫رقم ‪ 93‬لسنة ‪ 2018‬وقرارات مجلس إدارة الصندوق‪ ،‬وكذلك شروط مبادراتي التمويل العقاري الصادرة من البنك املركزي املصري بقرار مجلس إدارته بتاريخ ديسمبر ‪ 2019‬وتعديالتها‪ ،‬والصادرة بتاريخ‬
‫يوليو ‪ 2021‬إلتاحة التمويل العقاري ملتوسطي الدخل‪ ،‬و أحكام القانون رقم ‪ 59‬لسنه ‪ 1979‬في شأن إنشاء املجتمعات العمرانية الجديدة والالئحة العقارية للهيئة وتعديالتها‪.‬‬
‫ج‬ ‫ج‬
‫• أن جميع املسعدندات املرفقعة بالطلعق املقععدم محع تعتيحة وتحعي مسعئولييع وكععذا جميع البيانعات املتعررة بالطلعق مدونععة بمعرفيع وتعتيحة وتحعي مسعئوليي ‪ ،‬وفععي حالعة املفالفعة أكعون مسعئوال جنائيععا‬
‫ج‬ ‫ج‬
‫ومدنيا وأعاقق طبقا ألحكعام معواد قعانون العقو عات وقعانون اإلسعكان االجتمعاعي ودععم التمويعل العقعاري‪ .‬ويحع للصعندوق أو‪/‬و للجهعة املالةعة للوحعدات إل عاء الت صعيت واسعترداد الوحعدة دون إنعذار أو‬
‫حةم قضائي وات اذ كافة اإلجراءات القانونية الالزمة لتفظ حقوقها‪.‬‬
‫• أنحععع لععم يسععب لععى أو ل سععرة (الععزو ‪/‬الزوجععة‪/‬األوالد القصععر) االسععتفادة مععن مبععادرات التمويععل العقععارى الصععادرة مععن البنععك املركععزي بقععرار ات مجلععس إدارتععه بتععاريخ فبرايععر ‪ 2014‬أو بتععاريخ ديسععمبر ‪2019‬‬
‫وتعديالتهما أو بتاريخ يوليو ‪.2021‬‬
‫• أن جمي البيانات الفاصة بالدخل املدونة بالطلق هى صافي الدخل السنوى‪/‬الشهري الفاص بي معن جميع مصعادر العدخل سعواء أساوعإع أو إ عافى‪ .‬وأقعر بعأنحع ال أمتلعك أى أمعالر تعدر ع عي دخعل إ عافي‬
‫مثل األمالر الزراعية أو العقارات أو األراضإ أو أى معاش استثنائي أو خالفه‪ .‬كما أقر بأنحع ال أمتلك أي محالت تجارية وال أعمل بأي مهن تجارية أو غير تجارية أو أيعة أعمعاح حعرة أو خالفعه ولعيس لعى أى‬
‫مصادر أخرى تدر ع ي دخل إ افي‪ ،‬ب الف املوضح بالطلق املقدم محع‪.‬‬
‫• أنحع ال أمتلك أي سندات أو أسهم أو ودائ أو أي أوعية إدخارية بأي من فروع البنور العاملة في جمهورية مصر العر ية أو حسابات التوفير أو أي أوراق مالية تدر ع ي دخل إ افي لم أذكرها بطلبع‪.‬‬
‫• بإلتزامى باالنتفاع بالوحدة السةنية الي سيتم ت صيصها لي وأن أقوم بش لها ب رض السةن ع ى نحو دائم ومنتظم ملدة ‪ 7‬سنوات م منح مهلة سنة من تاريخ االستالم إلتمام االنتقاح والشع ل بشعكل‬
‫دائم ومن إصدار أى توكيالت بالبي أو اإلدارة لل ير‪ ،‬م حظر التصرف في الوحدة السةنية ملدة ‪ 7‬سنوات وال يجوز السداد املعجل إال بعد التصوح ع ى موافقة هيئعة املجتمععات العمرانيعة الجديعدة‪،‬‬
‫ج‬
‫وفعي هعذا التالععة يعتم رد كعل أو جععزء معن الععدعم املباشعر (بعدح السععةن ) والعدعم غيععر املباشعر (مقابعل االنتفععاع بعاألرض واملراف ع ‪ -‬دععم الفائعدة ) وفقععا لجعدوح السععداد املعجعل امللتع لعقععد اتفعاق التمويععل‬
‫العقاري‪.‬‬
‫• يتعين موافقة الهيئة ع ى أى تصرفات فى الوحدة السةنية سواء بعالبي أو الهبعة أو غيععر ذلعك معن التصعرفات أو ترتيعق أى حع عيحع ع عى الوحعدة أو تأجيععرها أو تمةعين ال يعر معن االنفعراد بشع لها‪ ،‬وسعداد‬
‫الرسوم املقررة في هذا الشأن بالالئحة العقارية للهيئة‪.‬‬
‫ج‬ ‫ُ‬ ‫ج‬
‫• في حالة الرغبة فى السداد املعجل يتعين الرجوع إلى جهة التمويل العقاري إلعماح شئونها وفقا لقواعد املقررة فى هذا الشأن طبقا لشروط املبادرة‪ ،‬والقواعد املعموح بها لدى جهة التمويل‪.‬‬
‫• أنه فى حالة إخاللي بأي مما سب أو استعماح الوحدة السةنية املفصصة لي في غيعر غرض السةح ‪ ،‬أو في حالة ثبوت وجود مصدر من مصادر الدخل لم أذكرها عند تقديم طلعق التصعوح ع عى الوحعدة‬
‫السةنية من الصندوق‪ ،‬أو في حالة عدم اإلبعال ععن أى ت ييعرات إيجابيعة تطعرأ ع عى دخ عى خعالح أسعبوع معن حعدوي تلعك الت ييعرات قبعل التوقيع ع عى عقعد البيع الثال‪،‬عي‪ ،‬أو فعي حالعة ععدم تعتة البيانعات‬
‫املقدمة محع واليع ترتق عليها حصولي ع ى دعم للعائد غيعر مستح ‪ ،‬أقعر بالتزامي برد قيمة الدعم في سعر العائد وتكلفته والتعويضات املناسبة وتحمل املسئولية الجنائية واملدنية املتعرتبة ع عى اإلخعالح‬
‫بأى مما سب ذكرا‪ ،‬وللصندوق أو‪/‬و الهيئة الت في ات اذ اإلجراءات القانونية اليع يراها مناسبة لضمان حقوقه بما فيها ح كل من الصندوق أو‪/‬و الهيئعة أو‪/‬و جهعة التمويعل فعي اسعترداد الوحعدة حيع‬
‫ولو كان قد تم تسليمها لى‪ ،‬والتزامي بالفضوع لقواعد السعحق اإلداري للوحدة املقررة من الصندوق أو‪/‬و الهيئة في حالة م الفيع ألحكام قانون اإلسكان االجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم ‪ 93‬لسنة‬
‫ج‬
‫‪ 2018‬ووفقا لقرار مجلس إدارة الصندوق أو أحكام قانون رقم ‪ 59‬لسنه ‪ 1979‬في شأن إنشاء املجتمعات العمرانية الجديدة والالئحة العقارية للهيئة وتعديالتها‪.‬‬
‫ج‬
‫• أن أقوم بإنهاء اإلجراءات التعاقدية املطلو ة م جهة التمويل في أجل غايته ‪ 15‬يوما من تاريخ تأكيد الت صيت وأال جاز للصندوق اعتبار التأخير عن ذلك األجل تنازال عن الوحدة املفصصعة وفعي هعذا‬
‫التالة ال يةون لى الت فى التمسك بأولوية الحجز‪.‬‬
‫• بإلتزامى أنحع أفوض صندوق اإلسكان االجتماعي ودعم التمويل العقاري باإلطالع بنفسه أو بواسطة جهة التمويل ع ى جمي الودائ واألرصدة النقدية واملودعة لعدى البنعور‪ .‬وكعذلك فو عته فعي االطعالع‬
‫ع عى جميع حسعاباتي بجميع البنعور العاملعة فعي مصعر وع عى أيعة بيانعات أو معلومعات ت عت أرصعدتي‪ .‬أو اسعت دام أي وسعيلة أخعرى يراهعا مناسعبة للتحقع معن تعتة بيانعات العدخل املقدمعة محعع متضععمنة‬
‫مراجعة كافة االستهالكات وأنماط االنفاق‪.‬‬
‫ُ‬
‫فيما عدا الجهات املنصوص عليها باإلعالن كبنك التعمير واإلسكان وجهات التمويل‪ ،‬وفى حالة دف أى مبالغ في غيعر‬ ‫الصندوق‬ ‫• بعدم التعامل بأى تعامالت مالية م أى طرف من األطراف املتعامل معها‬
‫ج‬
‫اإلطار الرسمي (للتصوح ع ى الوحدة السةنية أكون مسئوال مسئولية كاملة عن ياع فرصة الت صيت للوحدة السةنية م تحم ي املسئولية القانونية كاملة ) وال يح لى الرجوع ع ى الصندوق‪.‬‬
‫• أن عنوان املراسالت املوضح بهذا الطلق هو مح ي املفتار‪ ،‬وأية مراسالت أو م اطبات أو إعالنات ترسل إلي ع ى هذا العنوان تعتبعر تتيحة ونافذة ومنتجة لجمي آثارها القانونية‪.‬‬
‫• أنحع أواف ع ى قيام الصندوق باالستعالم بنفسه أو بواسطة جهة التمويل أو أي وسيلة أخرى يراها مناسبة للتحق عن تتة كافة البيانات واملسدندات املقدمة محع للصندوق‪.‬‬
‫ج‬
‫• أنحع ع ى علم ودراية بأن ت صيت الوحدات السةنية بالصندوق يتم إليةترونيا عن طري التاسق اآللي‪ ،‬وأتعهد بقبوح آلية الت صيت ونديجته وأنه ال يح لي االعتراض ع ى الوحدة املفصصة لي‪.‬‬
‫______________________________________________________________________________________‬

‫تاريخ الطلق ‪/ / :‬‬

‫توقي العامل املدني بالدولة صاحق الطلق ‪:‬‬
‫توقي الشريك (الزو أو الزوجة)‪:‬‬

‫• أنه فى حالة وفاة العامل املدني بالدولة صاحق الطلق ولم يصل امللف إلى مرحلة إنهعاء التعاقعد ومعنح التمويعل يعتبععر مقعدم وجعز الوحعدة السعةنية وجميع املبعالغ املاليعة‬
‫الي قام بسدادها للتصوح ع ى الوحدة السةنية بمثابة ح خالت للزو ‪/‬الزوجة واألوالد القصعر دون غيعرهم معن بعالى الورثعة الشعرعيين للمتعوفى وذلعك فقع فعى حالعة‬
‫رغبتهم فى استةماح اإلجراءات ع ى الوحدة السةنية املتقدم عليها املتوفى ‪.‬‬
‫تاريخ الطلق ‪/ / :‬‬
‫توقي الطالق ‪:‬‬
‫‪1‬‬

‫‪25‬‬