0.

1-GLAVNA SVESKA

INVESTITOR Preković Predrag, Aranđelovac

OBJEKAT

VIŠEPORODIČNI STAMBENI OBJEKAT, Po+P+3

ARANĐELOVAC,
LOKACIJA
k.p.br.2028, KO Aranđelovac

VRSTA TEHNIČKE IDEJNO REŠENJE (IDR)

DOKUMENTACIJE
ZA GRAĐENJE/ NOVA GRADNJA
IZVOĐENJE RADOVA:

PROJEKTANT

AG Projekt-biro za projektovanje, ul.Kralja Petra I bb, Aranđelovac

ZORAN TODOROVIĆ, vlasnik

ODGOVORNO LICE

ZORAN TODOROVIĆ, dipl. ing. arh.

Licenca br.300165603
GLAVNI PROJEKTANT

BROJ TEHNIČKE
01-2018
DOKUMENTACIJE

MESTO I DATUM ARANĐELOVAC, APRIL 2018. god

 0.2. SADRŽAJ GLAVNE SVESKE

0.1. Naslovna strana glavne sveske

0.2. Sadržaj glavne sveske
0.3. Odluka o određivanju glavnog projektanta
0.4 Izjava glavnog projektanta
0.5. Sadržaj tehničke dokumentacije
0.6. Podaci o projektantima
0.7. Opšti podaci o objektu
 0.3. ODLUKA O ODREĐIVANјU GLAVNOG PROJEKTANTA

Na osnovu člana 128a. Zakona o planiranju i izgradnji (''Službeni glasnik RS'', br. 72/09,
81/09-ispravka, 64/10 odluka US, 24/11 i 121/12, 42/13–odluka US, 5 0/2013–odluka US,
98/2013–odluka US, 132/14 i 145/14) i odredbi Pravilnika o sadržini, načinu i postupku
izrade i način vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata
(“Službeni glasnik RS”, br. 23/2015.) kao:

GLAVNI PROJEKTANT

Za izradu IDEJNOG REŠENJA (IDR)

Za izgradnju STAMBENOG OBJEKTA na kp. Br. 2028, ko Aranđelovac, u Aranđelovcu
određuje se:

ZORAN TODOROVIĆ, dipl. ing. arh.

Licenca br.300165603

Investitor: Predrag Preković- Aranđelovac

Odgovorno lice / zastupnik: ZORAN TODOROVIĆ

Pečat: Potpis:

Broj tehničke dokumentacije: 01-2018

Mesto i datum: Aranđelovac, april 2018.god

 0.4. IZJAVA ODGOVORNOG PROJEKTANTA ARHITEKTURE

Odgovorni projektant projekta arhitekture, koji je deo IDEJNOG REŠENJA za izgradnju

STAMBENOG OBJEKTA na kp. Br. 2028, ko Aranđelovac, u Aranđelovcu

ZORAN TODOROVIĆ, dipl. ing. arh.

Licenca br.300165603

I Z J A V Lj U J E M

1. da je projekat izrađen u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, propisima,

standardima i normativima iz oblasti izgradnje objekata i pravilima struke;
2. da su pri izradi projekta poštovane sve propisane i utvrđene mere i preporuke za
ispunjenje osnovnih zahteva za objekat i da je projekat izrađen u skladu sa merama i
preporukama kojima se dokazuje ispunjenost osnovnih zahteva.

Odgovorni projektant : ZORAN TODOROVIĆ, dipl. ing. arh.

Broj licence: 300 1656 03

Pečat: Potpis:

Broj tehničke dokumentacije: 01-2018

Mesto i datum: Aranđelovac,april 2018.g

 0.5. SADRŽAJ TEHNIČKE DOKUMENTACIJE

0 GLAVNA SVESKA
1 PROJEKAT ARHITEKTURE
 0.5. PODACI O PROJEKTANTIMA

0. GLAVNA SVESKA:

Projektant: AG Projekt-biro za projektovanje, ul.Kralja Petra I bb,

Aranđelovac

Glavni projektant : ZORAN TODOROVIĆ, dipl. ing. arh.

Broj licence: 300 1656 03

Lični pečat: Potpis:

1. PROJEKAT ARHITEKTURE:

Projektant: AG Projekt-biro za projektovanje, ul.Kralja Petra I bb,

Aranđelovac
Odgovorni projektant : ZORAN TODOROVIĆ, dipl. ing. arh.

Broj licence: 300 1656 03

Lični pečat: Potpis:

 0.7. OPŠTI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI

OPŠTI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI

Tip objekta: slobodnostojeći
Kategorija objekta: V
Klasifikacija pojedinih delova objekta: Učešće u ukupnoj Klasifikaciona oznaka:
površini objekta (%):

100% 112222

Naziv prostornog odnosno urbanističkog plana: Plan generalne regulacije za

naseljeno mesto Aranđelovac
(Sl.glasnik Opštine
Aranđelovac 66/14)

mesto: Aranđelovac
Broj katastarske parcele /spisak katastarskih parcela i 2028
katastarskaopština:
Broj katastarske parcele /spisak katastarskih parcela i katastarska
opština preko kojih prelaze priklјučci za infrastrukturu:
Broj katastarske parcele /spisak katastarskih parcela i katastarska
opština na kojoj se nalazi priklјučak na javnu saobraćajnicu:

PRIKLjUČCI NA INFRASTRUKTURU:

Priklјučak na elektroinstalacije Predviđen-planirana

jednovremena angažovana
snaga je 140 KW
Priklјučak na vodovod Predviđen-prikljušak na
postojeću vodovodnu mrežu
PE63
Priklјučak na kanalizaciju Predviđen
Priklјučak na telekomunikacije Predviđen
Priklјučak na gasovod Predviđen priključak na
postojeći distributivni gasovod

LOKACIJSKI USLOVI:
Lokacijski uslovi:

SAGLASNOSTI
Obavezne saglasnosti:
dimenzije objekta: ukupna površina parcele/parcela: 1645,00m2
ukupna BRGP nadzemno: 2 332.04m2
Ukupna BRUTO izgrađena površina 2878.94m2
ukupna NETO površina: 2009.14 m2
površina prizemlјa: 570.47 m2
površina zemlјišta pod objektom/zauzetost: 587.19m2
površina zemlјišta pod svim
664.19m2
objektima/zauzetost:
spratnost (nadzemnih i podzemnih etaža): Po+P+3
visina objekta (venac, sleme, povučeni sprat i Sleme: 16.30m
dr.): Venac: 12.20 m
apsolutna visinska kota (venac, sleme, Sleme: 299.60m
povučeni sprat i dr.): Venac: 285.50 m
spratna visina: Garaža 3.20m
Prizemlje:3,10m
I, II, III sprat:3,10m
broj funkcionalnih jedinica/broj stanova: Dvadeset sedam
broj parking mesta: Dvadeset osam
materijalizacija materijalizacija fasade: bavalit -malter
objekta: orijentacija slemena: severozapad-severoistok
severozapad-jugoistok

nagib krova: 30o

materijalizacija krova: Mediteran crep
procenat zelenih
dato lokacijskim uslovima ostvareno 36%
površina:
indeks zauzetosti: dato lokacijskim uslovima ostvareno 40.00%
indeks
izgrađenosti:
druge
karakteristike
objekta:
predračunska UKUPNO .................................................................. 102 237 500.00din
vrednost objekta:
Napomena :
 1.1 – NASLOVNA STRANA
INVESTITOR Preković Predrag, Aranđelovac

OBJEKAT

VIŠEPORODIČNI STAMBENI OBJEKAT, Po+P+3

ARANĐELOVAC,
LOKACIJA
k.p.br.2028, KO Aranđelovac

VRSTA TEHNIČKE
IDEJNO REŠENJE (IDR)
DOKUMENTACIJE

NAZIV –OZNAKA DELA 01-PROJEKAT ARHITEKTURE

PROJEKTA
ZAGRAĐENJE/ NOVA GRADNJA
IZVOĐENJERADOVA:

PROJEKTANT

AG Projekt-biro za projektovanje, ul.Kralja Petra I bb, Aranđelovac

ZORAN TODOROVIĆ, vlasnik

ODGOVORNO LICE

ZORAN TODOROVIĆ, dipl. ing. arh.

Licenca br.300165603

GLAVNI PROJEKTANT

BROJ TEHNIČKE
01-2018
DOKUMENTACIJE

MESTO I DATUM ARANĐELOVAC, APRIL 2018. god

 1.2. SADRŽAJ TEHNIČKE DOKUMENTACIJE

1.1. Naslovna strana

1.2. Sadržaj
1.3. Rešenje o određivanju odgovornog projektanta arhitekture
1.4. Izjava odgovornog projektanta arhitekture
1.5. Tekstualna dokumentacija
1.6. Numerička dokumentacija
1.7. Grafička dokumentacija
 1.3. REŠENJE O ODREĐIVANјU GLAVNOG PROJEKTANTA ARHITEKTURE

Na osnovu člana128. Zakona o planiranjui i zgradnji (''Službeni glasnik RS'', br. 72/09, 81/09-
ispravka, 64/10 odluka US, 24/11 i 121/12, 42/13–odlukaUS, 50/2013–odlukaUS, 98/2013–
odluka US, 132/14 i 145/14) i odredbi Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i način
vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata (“Službeni glasnik
RS”, br. 23/2015.) kao:

ODGOVORNI PROJEKTANT PROJEKTA ARHITEKTURE

Za izradu IDEJNOG REŠENJA (IDR)

Za izgradnju STAMBENOG OBJEKTA na kp. Br. 2028, ko Aranđelovac, u Aranđelovcu
određuje se:

ZORAN TODOROVIĆ, dipl. ing. arh.

Licenca br.300165603

Projektant: AG Projekt-biro za projektovanje, ul.Kralja Petra I bb,

Aranđelovac

Odgovorno lice/zastupnik: ZORAN TODOROVIĆ

Pečat: Potpis:

Broj tehničke dokumentacije: 01-2018

Mesto i datum: Aranđelovac, april 2018.god

 1.4. IZJAVA ODGOVORNOG PROJEKTANTA ARHITEKTURE

Odgovorni projektant projekta arhitekture, koji je deo IDEJNOG REŠENJA za izgradnju

STAMBENOG OBJEKTA na kp. Br. 2028, ko Aranđelovac, u Aranđelovcu

ZORAN TODOROVIĆ, dipl. ing. arh.

Licenca br.300165603

I Z J A V Lj U J E M

1. da je projekat izrađen u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, propisima,

standardima i normativima iz oblasti izgradnje objekata i pravilima struke;
2. da su pri izradi projekta poštovane sve propisane i utvrđene mere i preporuke za
ispunjenje osnovnih zahteva za objekat i da je projekat izrađen u skladu sa merama i
preporukama kojima se dokazuje ispunjenost osnovnih zahteva.

Odgovorni projektant : ZORAN TODOROVIĆ, dipl. ing. arh.

Broj licence: 300 1656 03

Pečat: Potpis:

Broj tehničke dokumentacije: 01-2018

Mesto i datum: Aranđelovac, april 2018.g

 1.5 TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA

TEHNIČKI OPIS

OPŠTI PODACI

Osnovu za izradu idejnogrešenja arhitekture VIŠEPORODIČNOG STAMBENOG OBJEKTA, investitora

PREKOVIĆ PREDRAGA iz Aranđelovcačine:
- Projektni zadatak Investitora
-Informacija o lokaciji dobijena od strane preduzeća ‘’Arhi PLAN’’ d.o.o.

OPIS LOKACIJE
Lokacija predmetnog objekta nalazi sena katarskoj parceli br. 2028 KO Aranđelovac, opština
Aranđelovac. Oblik građevinske parcele je nepravilan, sličan četvorouglu. U morfološkom smislu
nagib terena, ka jugu,dužinom građevinske parcele, pad je oko 2,00 m .Površina građevinske parcele
je 1645.00 m².
Položaj objekta nagrađevinskoj parceli definisan je građevinskim linijama prema Informaciji o
lokaciji. Glavna građevinska linija nalazi se na 5.00m od granice parcele -regulacione linije ulice
Ruđera Boškovića. Bočna građevinska linija sa obe strane parcele je na 5,00 m od granice parcele, a
sa zadnje, južne strane delom 5,00m, a delom, gde se nalazi postojeći stambeni objekat spratnosti
P+1– od 8.50 do 10,00 m
Za kotu poda ulaznog hola prizemlja uzeta je ± 0.00 kojoj odgovara apsolutna kota 273.30m.
Prilaz objektu je sa postojećih saobraćajnica – glavni pešački ulaz(kota ±0,00/273.30) iz ulice Ruđera
Boškovića , sa severne strane parcele iulaz u garažu (-3.20/270.10)iz ulice Janka Katića, sa istočne
strane parcele.
URBANISTIČKI PARAMETRI
Maksimalna dozvoljena spratnost na katarskoj parceli br. 2028 KO Aranđelovac, opština Aranđelovac
jePo+ P +3 (podrum, prizemlje i tri sprata). Kako je po informaciji o lokaciji dozvoljena izgradnja
podruma ukoliko ne postoje smetnje geomehaničke i hidrotehničke prirode, projektom je
predviđeno da objekat sadrži podzemnu garažu. Spratna visina ove etaže je 3.20m, a njena
površina ne ulazi u konačni obračun BRGP-a.
U daljem tekstu je dat tabelarni prikaz potrebnih urbanističkih parametara.

PREGLED OSTVARENIH PARAMETARA

OSTVARENO
PARAMETRI
PROJEKTOM
POVRŠINA PARCELE 1645.00m2
SPRATNOST Po + P + 3
BRGP 2332.04 m2
BGP novoprojektovanog
587.19 m2
stambenog objekta
BGP postojećeg objekta
77.00 m2
na parceli
STEPEN ZAUZETOSTI
Z= 664.19/1645= 0,40
“Z”
STACIONIRANJE VOZILA Ukupno 28 PM
ZELENE POVRŠINE 31.00% (509.00m2)
 FUNKCIONALNO REŠENJE

Objekat je projektovan kao slobodnostojeći sa pešačkim i kolskim prilazima sa postojećih

saobraćajnica. Pešački i kolski ulazi su jasno odvojeni.
Na lokaciji je predviđeno parkiranje putničkih vozila delom u objektu, a delom u okviru parcele.
Slobodan prostor oko objekta urediće se prema situacionom planu.

ARHITEKTONSKO REŠENJE:
Pri projektovanju višeporodičnog stambenog objekta pomenuti zahtevi investitora su ispoštovani u
potpunosti.
Objekat ima 5 etaža, jednu podzemnu i 4 nazemne: podrum, prizemlje,3 sprata ( Po+P+3).
Prostorni koncept objekta formiran je saglasno lokaciji i karakteru okruženja.
Objekat je prilagođen uslovima terena. Pružanje objekta je u pravcu istok - zapad.
U smislu oblikovanja, kompozicija objekta nastala je kombinacijom jednostavnih prizmatičnih formi
čijim se prožimanjem i supstrakcijom formira jednostavna kompozicija.
Sve fasade su ravnopravno tretirane, a predviđeni materijali u obradi fasade su uobičajeni za ovaj tip
objekta, jednostavne malterisane i bojene površine.
Osnovni koncept objekta formiran je na bazi sadržaja iskazanih u Projektnom zadatku, sa ciljem
ispunjenja svih funkcionalnih potreba.Objekat sadrži kvalitetne stambene jedinice.

Objekat je projektovan sa 27 stambenih jedinica. Projektom je obezbeđeno 28 parking mesta za

automobile, i to: u okviru garaže 16 i u okviru parcele 12 parking mesta.
Prilikom projektovanja objekta vođeno je računa da objekat zadovoljava uslove za nesmetan pristup,
kretanje i boravak licima smanjene pokretljivosti i licima sa invaliditetom, a u svemu prema važećem
Pravilniku Republike Srbije. To podrazumeva da objekat sadrži obavezne elemente pristupačnosti.

Namena objekta po etažama je sledeća :

Podrum v.kota -3.20(aps.kota 270.10)
Podzemni deo objekta sastoji se od garaže i stanarskih ostava. Prilaz garaži je rešen dvosmernom
rampom adekvatnog nagiba koja izlazi na ulicu Janka Katića. Da bi se povećao broj parking mesta na
zadatoj površini planira se ugradnja paltformi za parkiranje vozila,,PIT LOW-155- KOSI SISTEM,,
proizvođača ,,TECHNO TEAM SYSTEM''. Kapacitet podzemne garaže je 16 vozila.
Svaki stan poseduje stanarsku ostavu u okviru podruma. Osim parking prostora i stanarskih ostava,
u podrumu sa nalazi zajadnički prostor u okviru kog su vertikalne komunikacije projektovane u vidu
putničkog lifta i stepeništa, koji obezbeđuju vezu između svih etaža.

Prizemlje v.kota±0,00 (aps.kota 273,30)

Na ovoj etaži je glavni ulaz u stambeni objekat sa pristupnog trotaora, sa čeone strane objekta, iz
ulice Ruđera Boškovića.
Visinska razlika između pristupnog trotoara i kote prizemlja objekta od 0,90m savladana je uz
pomoć šest stepenika visine 15,00 cm i uz pomoć podizne vertikalne platforme 1.40mx1,40m za
nesmetano kretanje lica sa posebnim potrebama.
Iz vetrobrana dubine 210cm se direktno pristupa prostoru hola (centralnog prostora) u okviru koga
se nalaze vertikalne komunikacije projektovane u vidu jednog putničkog lifta i stepeništa i 7
stambenih jedinica.
Stambene jedinice su sledeće strukture: 4 dvosobna stana , 2 trosobna i 1 jednosoban.
 I Sprat v.kota+3,10 (aps.kota276,40)
I sprat je namenjen stanovanju- sadrži 7 stambenih jedinica. Pristup je iz hola (centralnog prostora),
kvadrature oko 55,00 m2, u okviru kog se nalaze vertikalne komunikacije projektovane u vidu
putničkog lifta i stepeništa, koji obezbeđuju vezu između svih etaža.
Stambene jedinice su sledeće strukture: 3 dvosobna stana, 3 trosobna i 1 jednosoban. Većina
stambenih jedinica ima jednostranu orijentaciju.

II Sprat v.kota6,20+ (aps.kota279,50)

II sprat sadrži 6 stambenih jedinica. Pristup je iz hola (centralnog prostora), kvadrature oko 47,00
m2, u okviru kog se nalaze vertikalne komunikacije projektovane u vidu putničkog lifta i stepeništa,
koji obezbeđuju vezu između svih etaža.
Stambene jedinice su sledeće strukture: 2 dvosobna stana, 3 trosobna i 1 četvorosobni. Većina
stambenih jedinica ima jednostranu orijentaciju.

IIISprat v.kota +9,30 (aps.kota282,60)

III sprat sadrži 7 stambenih jedinica. Pristup je iz hola (centralnog prostora) kvadrature oko 47,00
m2.
Stambenejedinice susledeće strukture: 3 dvosobna stana, 3 trosobna i 1 jednosoban. Većina
stambenih jedinica ima jednostranu orijentaciju.

PREGLED POVRŠINA I STRUKTURE STAMBENIH JEDINICA PO SPRATOVIMA

PRIZEMLJE I SPRAT
Br. Struktura sambenih P/m2 Br. Struktura stambenih P/m2
jedinica jedinica
S1 Dvosoban stan 55.70 S8 Trosoban stan 64.97
S2 Dvosoban stan 55.69 S9 Dvosoban stan 55.69
S3 Dvosoban stan 58.14 S10 Dvosoban stan 58.14
S4 Jednosoban stan 47.32 S11 Jednosoban stan 47.32
S5 Trosoban stan 79.66 S12 Trosoban stan 79.66
S6 Dvosoban stan 56.62 S13 Dvosoban stan 56.62
S7 Trosoban stan 75.81 S14 Trosoban stan 75.81

II SPRAT III SPRAT

Br. Struktura sambenih P/m2 Br. Struktura stambenih P/m2
jedinica jedinica
S15 Trosoban stan 64.97 S21 Trosoban stan 64.97
S16 Dvosoban stan 55.69 S22 Dvosoban stan 55.69
S17 Četvorosoban stan 113.34 S23 Dvosoban stan 58.14
S18 Trosoban stan 79.66 S24 Jednosoban stan 47.32
S19 Dvosoban stan 56.62 S25 Trosoban stan 79.66
S20 Trosoban stan 75.81 S26 Dvosoban stan 56.62
S27 Trosoban stan 75.81

U daljem tekstu je dat tabelarni prikaz dobijenih površina stambenih jedinica i potrebni uporedni
urbanistički parametri.
 TABELARNI PRIKAZ NETO POVRŠINA:
NETO POVRŠINA NETO POVRŠINA
UKUPNA NETO
SPRAT ZAJEDNIČKOG STAMBENIH
POVRŠINA (m2)
PROSTORA (m2) JEDINICA (m2)
PODRUM - - 504,24
PRIZEMLJE 66.76 428.94 495.70
I SPRAT 66.15 438.21 504.36
II SPRAT 58.63 446.09 504.72
III SPRAT 66.15 438.21 504.36
NETO podzemno - 504,24
NETO nadzemno 257.69 1 751.45 2009.14
UKUPNO NETO
2 513.38
(nadzemno +podzemno)

TABELARNI PRIKAZ BRUTO POVRŠINA:

Etaže BRGP ( m2)

PODRUM 546.90
PRIZEMLJE 570.47
I SPRAT 587.19
II SPRAT 587.19
III SPRAT 587.19
BRGP podzemno(podrum) 546,90
BRGP nadzemno 2332.04
BRGP podzemno + nadzemno 2878.94

OPIS KONSTRUKCIJE:

U konstruktivnom smislu objekat predstavlja Armirano-betonsku ( u daljem tekstu AB ) višespratnu

skeletnu konstrukciju ciji su glavni konstruktivni elementi raspoređeni u skladu sa funkcionalnim I
stabilnosnim kriterijumima. Glavne noseće vertikalne elemente konstrukcije predstavljaju AB stubovi
i AB zidovi koji u sklopu sa glavnim horizontalnim elementima, grednim obodnim nosačima i AB
monolitnim međuspratnim tavanicama predstavljaju prostorno stabilan konstruktivni sistem..
Opterećenja koja su uzeta u obzir prilikom proračuna konstrukcije uslovljena su geografskim
položajem i namenom objekta i to u svemu prema važecim propisima.
Glavnu noseću vertikalnu konstrukciju objekta predstavljaju AB stubovi i AB zidovi raspoređeni u oba
ortogonalna pravca sa dimenzijama i rasporedom elemenata usvojenih na bazi statičkog proračuna i
arhitektonskog rešenja objekta
Svi gore pomenuti AB elementi projektovani su sa markom betona MB30 i armirani su GA240/360,
RA 400/500 i MAR500/560.
Krovna konstrukcija objekta predviđena je kao drvena od čamove građe druge klase. Adekvatno
ankerovanje drvenih elemenata za međuspratnu tavanicu ostvariće se ankerima u vidu petlji koji se
postavljaju prilikom betoniranja tavanske ploče. Dimenzije svih elemenata krovne konstrukcije dati
su u okviru statičkog proračuna.
Temeljenje objekta predviđeno je delom na AB temeljnoj ploči, a delom na trakastim temeljima.
 Betonski i armiranobetonski radovi

Svi betonski i armiranobetonski radovi moraju se izvesti prema važećem ''Pravilniku o tehničkim
normativima za beton i armirani beton'' (Sl. list SFRJ br. 11/87), prema tehničkim uslovima za
izvršenje radova, i prema planovima oplate i armature.
Prie izvođenja betonskih radova na izradi temeljne konstrukcije treba da su iskopi, zaštita temeljne
jame, oplata i armatura propisno pripremljeni, a materijal za betoniranje u dovoljnim količinama
dopremljen na gradilište.

OPIS GRAĐEVINSKO ZANATSKIH RADOVA:

HIDROIZOLACIJA:
Zaštita objekta od uticaja podzemne i atmosferske vode i vlage rješena je zavisno od položaja
konstrukcije koja je predmet zaštite.
Podzemni delovi objekta

Ove delove objekta čine zidovi podruma izvedeni od armiranog betona. Njihova zaštita
predviđena je sistemom krute izolacije (TEXASPENETRAT, PENETRON ili sl.) Izolacija se izvodi
sa spoljašnje strane objekta na propisano pripremljenu podlogu u svemu prema uputstvima
proizvođača izolacionog materijala i korišćenje elemenata kompletnog sistema, koji
podrazumeva potreban broj premaza odgovarajućim penetratom, obradu eventualnih
prodora instalacija, segregiranog betona, prekida betoniranja, ištemovanih rupa kod
rasponki i sl., hidroizolacionim malterom i elastičnim gitom. Zaštita hidroizolacije temelja je
od mršavog betona a na zidovima je zid od opeke, ozidanog sa spoljašnje strane betonskog
zida.
Kupatila
Izolacija poda kupatila kompletno se izvodi premazima (elastic rubber, elastobit ili sl.). Na
spoju poda i zida izvodi se slijepi holkel od penetrat maltera. U zoni kade kompletni zidovi
od poda do plafona premazuju se penetratom.
TERMOIZOLACIJA:
Izbor vrste izolacije zavisi od njenog položaja u konstrukciji i potrebnih zahteva konstrukcije
(čvrstoća, vatrootpornost, negorivost...).
Postavljanje termoizolacije na fasadne zidove vrši se na standardni način za ovu vrstu
izolacije.

MATERIJALIZACIJA I SPOLJNA OBRADA FASADNIH ZIDOVA

Završna obrada fasade

 Sve spoljne površine zidova su sa termoizolacionim slojem od kamene vune malterisani, sa

svim potrebnim predradnjama prema specifikaciji proizvođača, u tonu i finalnoj obradi prema
izboru odgovornog projektanta(DEMIT TEHNOLOGIJA).

MATERIJALIZACIJA I OBRADA KROVNIH POVRŠINA

Krov je kos dvovodan, nagib krova je 30° .Na kosoj punoj AB monolitnoj ploči postavljaju se drveni
rogovi dimenzija 10x12cm.
Slojevi krova iznad pune AB monolitne su sledeći:
- Parodifuzna vodonepropusna folija
- Termoizolacija – (postavljena između rogova) d=5 cm
- PE – folija
- daska (postavljena preko rogova) d=2.4cm
- krovna folija
- kontra letve
- letve
- krovni pokrivač - crep

MATERIJALIZACIJA I OBRADA SPOLJNE STOLARIJE I BRAVARIJE

Spoljna stolarija se radi od PVC profila višekomornog sistema. Prozor je dihtovan trajno elastičnom
EPDM gumom, vulkanizovanom na uglovima.
Zastkljenje prozora je niskoemisionim “stopsol” staklom 4+16+4mm
, sve prema šemama fasadne stolarije koje su sastavni dio grafičkog dijela projekta.
Podprozorska daska (klupica) predviđena je na svim prozorskim otvorima širine približno 25cm sa
ispustom od 2cm u odnosu na finalno obrađen zid, debljine 3cm.

MATERIJALIZACIJA I OBRADA UNUTRAŠNJE STOLARIJE I BRAVARIJE

 Ulazna vrata u stambene jedinice - Konstrukcija vrata i krila su od kutijastih čeličnih

profila. Krilo vrata je obostrano obloženo ravnim čeličnim limom, sa termo i zvučno
izolacionom ispunom. Finalna obloga vrata je medijapan u boji i obradi po izboru
projektanta. Pervajz lajsne su sa spoljne strane aluminijumske, a sa unutrašnje od
medijapana u boji i obradi kao krilo vrata. Prag je od lakiranog punog drveta po izboru
projektanta.

 Unutrašnja vrata – vrata u stambenim jedinicama između prostorija su sa štokom od

punog drveta i krilom od drvenih letvi ispunjenim papirnatim saćem, sa oblogom od
medijapana. Sve namjenjeno za suvu ugradnju.
Sve prema šemama unutrašnje stolarije koje su sastavni dio grafičkog dijela glavnog
projekta.

MATERIJALIZACIJA I OBRADA OGRADA

Svi bravarski elementi unutar objekta (stepenišne ograde, rukohvati, podkonstrukcije,...)

rade se u svemu prema šemama, detaljima i uputstvu projektanta. Svi metalni delovi
zaštićeni su od korozije osnovnim premazom i završno bojeni bojom za metal u tonu po
izboru projektanta.
Ograde stepeništa

Ograda stepeništa je od čeličnih profila. Noseća konstrukcija je od vertikalnih flahova

8/60mm (po dva međusobno spojena distancerima Ø30) koji su metalnim pločicama sa
ankerima pričvršćeni za betonsku podlogu. Ispuna je od horizontalnih punih kružnih
profila Ø12 mm. Rukohvati su od kutijastih profila 30/60mm
 MATERIJALIZACIJA I OBRADA PODOVA:

Sve podne obloge u objektu izvode se preko pripremljene podloge od cementnog estriha.
Na svim spratovima ova podloga se izvodi kao plivajući pod (zvučna izolacija).
 Pod podzemne etaže – garažni prostor Slojevi poda iznad armirano betonske temeljne
ploče su sledeći:
- Završni sloj betona d= 7 cm –fer beton

 Pod podzemne etaže - stepenišni i prostor komunikacija Slojevi poda iznad armirano
betonske temeljne ploče su sledeći:
- Polietilenska folija d = 0.02 cm
- Termoizolacija 2.0 cm
- Polietilenska folija d = 0.02 cm
- cementni estrih d= do 1cm
- granitna keramika d= 1.00 cm
Dimenzija, vrsta, boja i slog keramike, prema izboru projektanta.

 Pod stepeništa i stepenišnog međupodesta između svih etaža Slojevi poda iznad
armirano betonske stepenišne ploče debljine d=16cm su sledeći:
- granitne keramičke pločice d=1.0cm
- cementna košuljica d=3.0cm

Dimenzija, vrsta, boja i slog keramike, prema izboru projektanta.

 Pod ulaznog hola, prostora komunimkacija svih etaža Slojevi poda iznad armirano
betonske ploče debljine su sledeći:
- Granitna keramika d=1.0cm
- cementni estrih d=5.0cm
Dimenzija, vrsta, boja i slog keramike, prema izboru projektanta.
-
-
 Pod stambenih jedinica svih etaža-sobe,trpezarije, dnevni boravci Slojevi poda iznad
armirano betonske ploče su sledeći:
- parket na lepku d=2cm
- cementna košuljica d=4 cm
- PE – folija
- Tvrdopresovani stiropor d=1 cm
Dimenzija, vrsta, obrada i slog parketa, prema izboru projektanta.

 Pod stambenih jedinica svih etaža – kupatilo, wc Slojevi poda iznad armirano betonske
ploče su sledeći:
- Keramičke pločice d=1.0cm
- cementni estrih d=6.0cm
- hidoizolacija
 Sve hidroizolacione slojeve raditi isključivo prema uputstvu i specifikaciji proizvođača.

 Pod stambenih jedinica svih etaža – kuhinja, predsoblje Slojevi poda iznad armirano
betonske ploče su sledeći:
- keramika na lepku d=1.0cm
- cementna košuljica d=5.0cm
- PE – folija
- Stiropor d=1.0 cm
Dimenzija, vrsta, boja i slog keramike, prema izboru projektanta.

MATERIJALIZACIJA I OBRADA UNUTRAŠNJIH ZIDOVA I PLAFONA:

Unutrašnji zidovi između dva stana kao i prema hodniku zgrade, koji nisu armiranobetonski
zidani su opekarskim blokom debljine d=20 cm. Unutrašnji pregradni zidovi zidani su od
opeke debljine 12cm odnosno 7cm.
Standardna obrada zidova i plafona podrazumeva:
-bojenje kvalitetnom disperzivnom bojom uz prethodnu pripremu podloge brušenjem i
gletovanjem
Kod obrade zidova na svim izloženim delovima (uglovi, parapeti), predviđena je zaštita
aluminijumskim ugaonim lajsnama.
 zidovi i plafoni u prostoru garaže, su malterisani i bojeni disperzivnom bojom u tonu i
vrsti prema izboru projektanta, sa svim potrebnim predradnjama.

 zidovi vetrobrana i ulaznog hola su malterisani i bojeni disperzivnom bojom u boji prema
izboru projektanta, sa svim potrebnim predradnjama.

 plafoni ulaznog hola su spušteni plafoni od gips kartonskih ploča tipa rigips ili knauf,
prema izboru projektanta, bojeni disperzivnom bojom u boji prema izboru projektanta,
sa svim potrebnim predradnjama.

 zidovi i plafoni stepenišnog prostora su malterisani bojeni disperzivnom bojom u boji

prema izboru projektanta, sa svim potrebnim predradnjama.

 zidovi i plafoni stambenih jedinica svih etaža koje kao finalnu obradu poda imaju
parket, su malterisani i bojeni poludisperzivnom bojom u boji prema izboru projektanta,
sa svim potrebnim predradnjama.

 zidovi kupatila i wc-a u stambenim jedinicama obloženi su keramičkim pločicama celom

visinom, postavljenih na lepak, dimenzije, sloga i boje prema izboru projektanta.

 plafoni kupatila, wc-a u stambenim jedinicama su spušteni plafoni od aluminijumskih

traka tipa "Hunter Douglas" ili sl. u svemu prema izboru projektanta i odobrenom uzorku.
Trake se montiraju preko tipske fleksibilne metalne potkonstrukcije.

 zidovi kuhinja u stambenim jedinicama obloženi su keramičkim pločicama do visine

150cm od gotovog poda, postavljenih na lepak, dimenzije, sloga i boje prema izboru
 projektanta, a od te visine do plafona su samo malterisani i bojeni disperzivnom bojom u
boji prema izboru projektanta, sa svim potrebnim predradnjama.

Završna obrada prostorija

U ovom pregledu je prikazan tip završne obrade.
 Garaža

Pod: Zidovi: Plafon:

Pod u garažama je fer beton. Poludisperzivna boja. Poludisperzivna boja.

 Ulaz u objekat i zajedničke komunikacije (hodnici i stepenice)

Pod: Zidovi: Plafon:

Pod je od granitne keramike. Poludisperzivna boja. Poludisperzivna boja.

Uz zid je podignuta sokla
(h=15cm)

 Stambene jedinice

Pod: Zidovi: Plafon:

Finalna obrada podova u Zidovi od opekarskih Plafoni se malterišu,

sobama je parket sa parket
lajsnom uz zidove.
Podovi u hodnicima,
kuhinjama i u kupatilima su
završno obrađeni keramičkim
pločicama.
Finalna obrada terasa je od
granitne keramike. Uz zid je
podignuta sokla (h=15cm).
proizvoda se malterišu, gletuju i boje
gletuju i boje poludisperzivnom bojom u
poludisperzivnom bojom u 2 2 sloja.
sloja. U kupatilima se postavlja
U kuhinjama se postavljaju spušteni plafon.
keramičke pločice do visine
1.40m, a u kupatilima do
plafona.

INSTALACIJE:

Objekat je opremljen svim potrebnim instalacijama u skladu sa svojom namenom i

kategorijom:
-instalacijama vodovoda i kanalizacije,
-elektroinstalacijama jake i slabe struje
 1.6 NUMERIČKA DOKUMENTACIJA

PREGLED POVRŠINA I STRUKTURE STAMBENIH JEDINICA PO SPRATOVIMA

PRIZEMLJE I SPRAT
2
Br. Struktura sambenih P/m Br. Struktura stambenih P/m2
jedinica jedinica
S1 Dvosoban stan 55.70 S8 Trosoban stan 64.97
S2 Dvosoban stan 55.69 S9 Dvosoban stan 55.69
S3 Dvosoban stan 58.14 S10 Dvosoban stan 58.14
S4 Jednosoban stan 47.32 S11 Jednosoban stan 47.32
S5 Trosoban stan 79.66 S12 Trosoban stan 79.66
S6 Dvosoban stan 56.62 S13 Dvosoban stan 56.62
S7 Trosoban stan 75.81 S14 Trosoban stan 75.81

II SPRAT III SPRAT

2
Br. Struktura sambenih P/m Br. Struktura stambenih P/m2
jedinica jedinica
S15 Trosoban stan 64.97 S21 Trosoban stan 64.97
S16 Dvosoban stan 55.69 S22 Dvosoban stan 55.69
S17 Četvorosoban stan 113.34 S23 Dvosoban stan 58.14
S18 Trosoban stan 79.66 S24 Jednosoban stan 47.32
S19 Dvosoban stan 56.62 S25 Trosoban stan 79.66
S20 Trosoban stan 75.81 S26 Dvosoban stan 56.62
S27 Trosoban stan 75.81
TABELARNI PRIKAZ NETO POVRŠINA:
NETO POVRŠINA NETO POVRŠINA
UKUPNA NETO
SPRAT ZAJEDNIČKOG STAMBENIH
POVRŠINA (m2)
PROSTORA (m2) JEDINICA (m2)
PODRUM - - 504,24
PRIZEMLJE 66.76 428.94 495.70
I SPRAT 66.15 438.21 504.36
II SPRAT 58.63 446.09 504.72
III SPRAT 66.15 438.21 504.36
NETO podzemno - 504,24
NETO nadzemno 257.69 1 751.45 2009.14
UKUPNO NETO
2 513.38
(nadzemno +podzemno)
TABELARNI PRIKAZ BRUTO POVRŠINA:
Etaže BRGP ( m2)

PODRUM 546.90

PRIZEMLJE 570.47

I SPRAT 587.19

II SPRAT 587.19

III SPRAT 587.19

BRGP podzemno(podrum) 546,90

BRGP nadzemno 2332.04
BRGP podzemno + nadzemno 2878.94
1.7 GRAFIČKA DOKUMENTACIJA