1.

SERVITUTI

1.1. HISTORIA DHE PARIMET E PËRGJITHSHME

- servituti (servitutes) – e drejta reale në sendin e huaj në bazën me të cilën i autorizuari

lejon shfrytëzim të caktuar të sendit të huaj nëse është në interes të ndonjë toke ose
personi; Justiniani dallon:
a) servitutin e tokës (reale) – servitutes praediorum ose rerum
b) servitutin personal – servitutes personarum
- këto autorizime përjashtohen nga autorizimi i pronarit dhe transferohen tek nëpunësi i
autorizuar (p.sh. duke ecur nëpër një vend tjetër);
- Servitutet në parim në të drejtën romake lindin vetëm vullnetarisht, dhe në rrugën e
drejtë private;
- Për dallim nga e drejta e Justinianit, në të drejtën klasike ekzistonin vetëm servituti i
tokës (emërtimi servitutes) – servituti personal (ususfructus, usus, habitatio, operae
servorum vel animalium) krijojnë të drejta të veçanta sendore në sendin e huaj;
- për të gjithë servituteve aplikojnë karakteristikat dhe rregullat e përbashkëta:
1) të gjitha servitutet janë të drejtat reale të një përdorimi të veçantë të pasurisë së
dikujt tjetër, i mbrojtur nga një aktin rem – një padi që një person i autorizuar mund
të padisë kundër pronarit dhe çdo pale të tretë që shkel të drejtën e tij / saj
2) "nemini (nulli) res sua servit" – askush nuk mund të ketë një servituti për
interesin e vet; një rregull i bërë fillimisht për mbajtjen e tokës, por edhe për të
gjitha shërbimet e tjera; servituti pushon të ngatërrohet nëse shërbëtori i shërbimit e
fiton posedimin e sendit të ngarkuar me shërbimin
3) "servitus in faciendo consistere nequit "– servituti nuk mund të përbëhet nga
veprimi - të drejtat reale nuk mund të imponojnë detyrime ndaj pronarit për t'i
shërbyer sendeve të ngarkuara për të bërë diçka aktive (facere) në favor të shërbimit
të autorizuar; pronarit mund të kërkohet të kryejë një akt të ligjshëm që pronari tjetër
do të ishte në gjendje të ndalonte (shërbim afirmativ) ose të bënte diçka (non facere)
të cilën ai ose ajo mund të bënte si pronar (shërbim negativ)
4) "servitus servitutis esse non potest "– asnjë shërbim nuk mund të krijohet;

1
 1.2.SERVITUTI I TOKËS (SERVITUTES PRAEDIORUM)

- Juristët klasik me termin "servitutes" ato përfshinin vetëm servitutin e tokës, dhe në të
drejtën e Justinian-it ata janë të shënuar "servitutes rerum"ose "praediorum"

- servitutet e tokave sigurojnë secilin pronar të parcelave të tokës (praedium dominans)

kompetenca të caktuara mbi tokën ngjitur (praedium serviens); këto servitute mund të
jenë:
o servituti afirmativ – pronari i tokës duhet të vuajë që pronari i tokave përdor tokën e
tij në një drejtim të caktuar
o servituti negativ – pronari i tokës nuk duhet të përdorë tokën e tij në interes të
pronarit të tokës

- gjithmonë duhet të punojë në dy parcela, raporti i pronarit të dy tokave – servituti

krijohet në në favor të njërit mbi barrën e një toke tjetër

- servituti lidhet me vetë tokën, e jo me personin – si të drejta reale ekzistojnë edhe nëse
pronarët e tokës zëvendësohen:
a) sukcesioni univerzal – trashëgimia;
b) sukcesioni singular – p.sh: blerja;
- servitutet e tokës janë më të vjetra se ato personale, sepse ato mund të shfaqen vetëm si
pronë private
- servitutet e para tokësore janë për shkak të përmbushjes së nevojave ekonomike (p.sh.
mbajtja e tokës, mungesa e furnizimit me ujë), madje edhe në kohën e Ligjit të 12
tabelave (polake)
- ato konsideroheshin për res mancipi, sendet fizike të cilat transmetohen në mancipaci
ndërsa më vonë (3. ose 2.p.e.s. konsiderohej edhe në sende jo fizike, të drejtat - me kohë
të dalin në polake të reja, si dhe shërbimet e qytetit, të cilat janë tani res nec mancipi
- ndarja bazë e pronësisë së tokës:
 servituti polak (servitutes praediorum rusticorum)
 servituti urban (servitutes praediorum urbanorum)

- servituti është në interes, të ashtu quajturës. Në barrë të pronarit të përvitshëm të mirë dhe
të butë;

2
- pronari i tokës mundet p.sh:. me pronarin e tokave fqinje të lidhë një kontratë të
detyrueshme për të lejuar atë për një kohë të caktuar të shfrytëzojë rrugën mbi tokën e tij
me një shumë të caktuar të kompensimit në para; ky detyrim vlen vetëm për të dy, dhe jo
për pasuesit e tyre unikë

- përveç rregullave të përgjithshme për të gjitha servitutet, ekzistojnë rregulla që vlejnë për
të gjithë servitutin e tokës:
1) pasi që sevituti lidhet me tokën kultivuese, ai duhet të përfitojë në formë objektive
shfrytëzimin ekonomik të atij vendi - nuk duhet të shërbejë vetëm për përfitimin
subjektiv ose lehtësinë e pronarit aktual;
2) servituti i tokës nuk mund të ndahet nga toka dhe as nuk mund të tjetërsohet pa tokë -
ai shkon së bashku me tokën tek pronari i ri
3) toka duhet të jetë e rregulluar sipas ligjit klasik dhe e ngjitur sipas këtijë ligji – e
mjaftueshme është që tokat të jenë njëra pranë tjetrës që të përdoren më letë (p.sh: tek
shërbimi i rrugës e cila mund të shtrihet mes tokave)
4) servitutet mund të realizohen me civiliter,d.m.th: në mënyrë që pronari i servitutit të
jetë më pak kufizues duke bërë shërbimin
5) përfitimi objektiv për të mirën e përgjithshme duhet të jetë i natyrshëm dhe i
përhershëm për të lejuar ushtrimin e servitutit të përhershëm, perpetua causa (në
periudhën post klasike ky rregull zhduket);
6) servituti i tokës është e drejtë e pa ndashme – nuk mund të ndahet po as të humbet
nga pjesët e aliquot, as për përfitimin ose barrën e pjesës së caktuar të tokës; nëse
përfitimi ekonomik ose edhe shërbimi në mënyrë reale ndahet, servituti mbetet në
interes ose si barrë e gjitha pjesëve (por, nëse kemi të bëjmë me shërbime të rrugës
ose ujit, ajo bart pjesën vetëm ku është rruga ose pusi); për atë nuk mundet p.sh:. një
nga tre bashkëpronarët për të marrë ose hequr dorë nga një e treta e servitutit për
shkak të së drejtës ideale të pronsisë së një të tretës;

 SERVITUTI POLAK (SERVITUTES PRAEDIORUM RUSTICORUM)

- Servituti në lidhje me shfrytëzimin bujqësorë të tokës;
- llojet më të vjetra të servituteve polake tokës janë:
 servituti i rrugës (iura itinerum)
 servituti i shërbimit me ujë;
3
- servituti i rrugës tokësore janë:
o iter– e drejta për të kaluar nëpër pronën e huaj në këmbë, në kali ose në qerre;
o actus – e drejta për ti tërheq/shtyrë kafshët dhe për të tërheq qerren (agere)
o via – shumë të drejta kalim-qarkullim, edhe me qerre dhe ngarkesa (për atë,
nëpërmjet ligjit të 12 tabelave, duhet të ketë një kohë të paktën 8 këmbët gjerësi në
një vijë të drejtë, dhe 16 këmbët në kthesa)

- servituti më i vjetër i sjelljes së ujit:

o aquaeductus– e drejta për ta sjellë ose shtrirë rrjetin e ujësjellsin nëpër toka të
huaja për ujitje dhe pije; ishte shumë e rëndësishme për bujqësinë romake;
- më vonë, ka lloje të tjera shërbimesh polake: ujitje e drejtë, ushqim i bagëtive, e drejta
për të bërë gëlqere, germimimit dhe marrjes se rërës etj;

 SERVITUTI URBAN (SERVITUTES PRAEDIORUM URBANORUM)

- Servitutet të culat zhvillohen në lidhje me shfrytëzimin e tokës ose ndërtesës;
- Servitutet e qytetit ndahen në 3 grupe:

1) E DREJTA E NDËRTIMIT TË KANALEVE PËR KULLIM NGA SHIU

- Personi i autorizuar është lejuar që të heq ujin nga toka e huaj;
 shiu (servitus stillicidii)
 lumi (servitus fluminis)
 ose ka të bëjë me gjetjen e mbetjeve të kafshëve në tokat e huaja (servitus
cloacae)

2) E DREJTA E SHFRYTËZIMIT TË MURIT TË HUAJ DHE HAPSIRËS

AJRORE MBI ATË MUR
- Personi i autorizuar mund të ketë të drejtë:
 Përforcimin e trarëve në murin e huaj;
 Ta mbështesë murin e tijë te muri i huaj (servitus oneris ferendi) – në këtë rast,
përjashtimisht, pronari i servitutit është i detyruar të bëjë aspektin sepse është i
detyruar të mbajë murin në gjendje të mirë;
 Të ndërtojë-shtrijë ballkonin ose tarasën në tokën e dikujt tjetër;
 Shtrijë çatinë mbi tokën e dikujt tjetër;

4
 3) E DREJTA E KUFIZIMIT TË NDËRTIMTARISË PËR ÇËSHTJE TË
KUFIZIMIT TË NDRIÇIMIT OSE AJROSJES
- I autorizuari ka të drejtë ta mbrojë pronarin nga ndërtesa e afërt:
 Ndërtimi mbi një lartësi të caktuar (servitus altius non tollendi)
 Me mbylljen e kësaj prone i kufizohet pamja dhe ndriçimi;

1.3.SERVITUTI PERSONAL (SERVITUTES PERSONARUM)

- Servituti personal i jep personit të autorizuar të drejtën për të përdorur sendet e dikujt
tjetër që mund të jetë në përdorimin e gjërave të dikujt tjetër dhe shkarkimin e të gjitha
frutave të saj, ose thjesht në përdorimin e sendeve
 Servituti personal kufizon pronësinë më shumë se tokën;
 janë krijuar direkt për të mirën e një personi (jo për përfitimin e tokës dhe
pronarëve të tij)
 për atë servitutet personale nuk janë të lidhura me pronësinë por me tokën;
 ata janë të bashkuar me një person të autorizuar - ato nuk mund të transferohen në
një tjetër
 ato largohen me vdekjen e të autorizuarit, para se të trashëgohen;
 servitutet personale janë përgjithësisht të drejta të ndashme - vdekja e një personi të
autorizuar që ka një pjesë të gëzimit të një sendi, shërbimi i tij shkon në atë pjesë, e
cila bëhet për pronarin pa detyra dhe nuk rritet në gëzimin e pjesëve të tjera;

- këto karakteristika rrjedhin nga qëllimi ekonomik - ndërsa shërbimet e tokës plotësojnë
nevojat e përdorimit të tokës në marrëdhëniet fqinjësore, të drejtat personale sigurojnë të
drejtën e përdorimit të pronës së dikujt tjetër (kryesisht për të siguruar mbështetjen e
jetës);

- servituti pushon me vdekjen e të autorizuarit me çrast nuk mund të disponohet me sendet,

për shkak se e drejta e disponueshmërisë i takon vetëm pronarit apo janë të rezervuara për
të;

- servitutet persojnale janë po ashtu e drejta sendore në sendet e huaja; pronari i një
sendi që ka një servitut personal, mund të transferojë pronën në personin e tretë, por e
drejta e personit të autorizuar për ta bërë këtë nuk pushon (një dallim i dukshëm midis

5
 marrëdhënieve aktuale dhe atyre të detyrueshme që lidhin vetëm dy persona të caktuar
dhe jo drejtpërsëdrejti pas çështjes)

- servitutet personale janë më të reja se toka, u krijuan nën ndikimin e pretorëve në

periudhën e Ciceronit;
- në të drejtën klasike, servitutet personale ishin të drejta të pavarura mbi sendet e huaja,
nuk përbënin grupin; ato janë:
 ususfructus (Servitut (djathtas) përjetim ose uzufrukt-e drejta e përdorimit të tokës
ose rendimentit të huaj)
 usus (aplikimi i servitutit)
 habitatio (servituti i banimit)
 operae servorum vel animalium (Përdorimi Servituti (shfrytëzimi) i krahut të
punës mallrave ose kafshët e njëri-tjetrit);

 USUSFRUCTUS
- një e drejtë reale për një gjë tjetër që i jep personit të autorizuar të drejtën personale për të
përdorur gjënë tjetër dhe për të rritur pemët e saj, duke mos shkelur substancën e saj,
dmth. vetëpërmbajtjen dhe qëllimin ekonomik;
- Paulus: "usus fructus est ius alienis rebus utendi fruendi, salva rerum substantia" –
Uzurfrukti është e drejta për të përdorur dhe për të mbledhur fruta nga një i huaj, duke
e ruajtur përmbajtjen e saj;
- uzufrukti i zhvilluar në fund të republikës në fushën e së drejtës për pronë dhe u themelua
në disa mënyra:
o sikurse legati, mënyrën se si do ti sigurojë dikujt të ardhura të përjetshme ose
pronën – kështu pater familias fëmijët e vet i emron si trashëgimtarë, ndërsa grave
u len uzurfruktin e pasurisë (pasuria menjëherë do ti përkiste fëmijëve, por ata këtë
pronësi do fillonin ta shfrytëzonin menjëher pas vdekjes së nënës)
o punët juridike inter vivos

- juristët klasik uzufruktin nuk e konsideronin si servitut, por edhe as si e drejtë reale (ius
in re) (edhe pse për mbrojtjen e të autorizuarit kishte padi reale vindicatio ususfructus)
– me kalimin e kohës ajo shëndërrohet si e drejtë reale, ndërsa Justiniani ai vendos atë në
servitut personal;

6
  RAPORTI I PRONARIT DHE UZUFRUKTIT
- Të drejtat e uzurfruktit:
 Ai është autorizuar të mbledhë të mirat e sendit (frui), dhe kanë të drejtë të përdorë
sendin (uti)
 pronari mbetet vetëm atributi i tretë i së drejtës - e drejta për të disponuar pronësinë
(abuti)
 uzufrukti ai nuk mund të heqë dorë nga gjërat, as të bëjë asgjë për të asgjësuar, për
t'u zotuar, për të krijuar një servitut ndaj saj; këto të drejta i përkasin pronarit;
 për qëllimin e ushtrimit të së drejtës, ndërtesa ka të mbajë send (detencia)
 posedimi dhe mbrojtja interdikte e rregullt i përkasin pronarit; më vonë edhe
uzurfrukti fiton mbrojtjen interdikte;
 të ndryshojë substancën dhe substancën e rregullt ekonomike, megjithëse kjo do të
përmirësonte atë për shkak se ndryshe do të pushonte së drejtën e saj (për
shembull, ajo nuk duhet ta kthejë fermën në një livadh, vreshtin në ullisht)

- uzufrukti është një e drejtë personale:

o nuk mund të transferohet në një tjetër pasardhës univerzal ose suksesor singular;
o nëse nuk është rënë dakord për një periudhë më të shkurtër, pushon së vdekuri ose
capitis deminuciom uzufruktit;
o megjithatë, personi i uzurfruktit mund të transferojë ushtrimin e të drejtës së tij për
përdorim në një tjetër (p.sh. dhënia me qira e një shtëpie që gëzon) - e drejta për
gëzim nuk është transferuar, prandaj edhe autoriteti i ndonjë pale të tretë gjithashtu
pushon të shuhet ose mund të ndërpritet më herët nga e drejta e tij;

- në, mes pronarëve dhe uzufruktuari nuk ekzistojnë raporte obligative;

- nëse ai ose ajo ndërton objektin e uzufruktit, ai ose ajo do të jetë përgjegjës për çdo palë
të tretë që do ta bëjë këtë (veprime delikuente)
- kjo ishte e pa favorshme e pronarit të uzufruktit, ku pretori me urgjencë uzufruktuarin që
të merrë detyra në bazë të marrëveshjes;
- kështu mbetet cautio usufructuaria:
 kjo është një garanci në formën e një kushti që është ndërtuar para se marrja e
pronarit të jetë dashur t'i jepet pronarit;

7
  ka detyrim uzufruktuarit se përdorimi dhe korrja e frutave do të bëhet me kujdes
(boni viri arbitratu), me atëse ky pas perfundimit të uzurfruktiti ai do të kthehet;
 detyra e duhur është që sendet të mbahen në gjendje të mirë, ta përdorin atë për
përdorim të rregullt ekonomik, të mbajnë kostot e marrjes së frutave, të mbajnë
barrën mbi sendet (në veçanti taksat)
 nëse, pavarësisht sjelljes së duhur, gjërat bëhen më keq, ato janë në kurriz të pronarit

- prej cautio usufructuaria lindin edhe paditë:

o actio ex stipulata – një padi e detyrueshme që i përket pronarit, një padi për kthimin
e pronës dhe kompensimin e dëmit;
o rei vindicatio –i takon pronarit t'i kthejë gjërat pas përfundimit të uzufruktit nëse
nuk ka depozitë të dakorduar
- më vonë gjithë këto detyrime të treta uzufruktuarin dhe pa një depozitë të veçantë dhe
intervenimi pretorian;

 LËNDA E UZURFRUKTIT
- Lëndë e Uzurfruktit mund të jenë sendet e pa lëvizshme dhe sendet e lëvizshme;
- në parim vetëm sendet e pa harxhueshme janë të mundshme, sepse ato duhet të
restaurohen pas përfundimit të uzufruktit
- në fillim të perandorisë, është sjellë senatus consulta sipas së cilës uzurfrukti mund të jetë
edhe send i harxhueshë-konsumueshëm:
 kjo nuk është një uzurfrukt i vërtet, sendi nuk jeton salva rerum substantia, as nuk
mund të kthehet më vonë
 personi i autorizuar e fiton posedimin e sendit– me kryerjen e uzurfruktit duhet të
kthejë të njëjtën sasi të gjërave identike(tantundem eiusdem generi, sendet e
zëvedësueshme)
 Një marrëdhënie e tillë lidhet ngushtë me huanë, por si padi për mbrojtjen e të
drejtave të autorizuarit vindicatio ususfructus (utilis), klasikët konsideronin se
mund të paditejquasi ex ususfructus
 Kështu u zhvillua nocioni quasi usus fructus (usus fructus irregularis)

8
- Subjekti i kvazi-uzufruktit më vonë, mund të ketë edhe pretendime për para -
usufructuarus i përkasin të drejtat e kreditorit të kapitalit dhe shpenzimeve të interesit (me
ndërprerjen e uzufruktit duhet të kthehet vetëm përgjegjësit)

 USUS (SERVITUTI KONSUMUES, PËRDORIMI)

- Ajo është e drejta reale për shfrytëzimin e sendeve të huaja e ngjajshme me uzurfruktin;
është e lidhur ngushtë me personin e autorizuar (uzuara) - dallimi është këtu që
përmbajtja e të drejtës së personit në fjalë ka të bëjë vetëm me përdorimin e gjërave
(usus) për nevojat e tyre; nuk vlenë për rritjen e frutave, të cilat i rezervohen pronarit;
- Qysh nga periudha klasike, vie deri te zgjërimi i kufijëve të së drejtës së ususit:
o Uzuari i shtëpisë mund ti pranojë në shtëpi antarët e familjes së tij, një shërbëtor dhe
një qiramarrës, ndërsa uzuari i kopshtit mund të marr frutat dhe lulet nga kopshti;
o Uzuari gjithashtu mund të marrë disa nga frytet e sendeve, por vetëm aq sa ai ka
nevojë për përdorimin e tij personal dhe për nevojat e familjes së tij;

- detyrimet e marra janë detyrime analoge të ndërtuara; ai është i detyruar të japë një
garanci (cautio usuaria)
- por dallimi midis të drejtave të tyre është se ata kanë të drejtë të jenë të pandashme - tjetri
nuk mund të transferojë vetëm ushtrimin e së drejtës;

 HABITATIO (SERVITUTI I SHTËPISË)

- i jep personit të autorizuar të drejtën për të jetuar në apartament ose në shtëpi; ajo nuk e
fshin capiti deminutione as nuk guxon ndryshe nga shërbimet e tjera personale
- Justiniani e shpalli atë një të drejtë të pavarur dhe e përfshinte atë në shërbimin personal,
ku atij i lejohej të merrte me qira të gjithë apartamentin ose shtëpinë (dmth., Të heqë dorë
nga ekzekutimi i ligjit)

 OPERAE SERVORUM VEL ANIMALIUM (SHFRYTËZIMI I SENDEVE TË

HUAJA OSE KAFSHËVE)
- shpesh shkruani dikë që ka lënë fuqinë punëtore të mallrave ose të kafshëve
- Justiniani dhe kjo e drejtë shpallin shërbime të veçanta personale, ku opera mund të jepet
edhe me qira
- ky shërbim nuk degjeneron capiti deminutione, dhe gjithashtu kalon tek trashëgimtarët,
ndryshe nga personalitetet e tjera

9
 1.4.FITIMI DHE HUMBJA E SERVITUTIT

 SERVITUTI I PËRVETËSIMIT
- mënyrat e fitimit të servitutit në të drejtën civile (mënyra e fitimit civil):
 mancipatio i in iure cessio – për fitimin res mancipi (servituti më i vjetër polak i
rrugës dhe i ujit)
 in iure cessio – mënyra normale dhe civile për për fitimin e gjitha servituteve tjera;
gjykimi i hapur i servitutit (vindicatio servitutis), rrespektivisht uzurfruktit
(vindicatio ususfructus)
 deductio servitutis ose ususfructus – mbajtja e servitutit në momentin e asgjësimit
të sendit mancipacin ose in iure cesiom ose gjatë përcaktimit të legatit;
 adjudikacia – arbitri, në një mosmarrëveshje ndërmjet një pale ose një pale tjetër,
mund të japë një ndarje realiste të shërbimit në pjesët e tjera
 legat me rastin e vdekjes (legatum per vindicationem) – rasti më i zakonshëm i
krijimit të shërbimit personal
 servituti i uzuktit në afat prej 1 deri në 2 vite (e drejta e vjetër civile)– hiqet me
lex Scribonia (fillim të shek 1 p.e.s.) për shkak servitutit juridik, dhe për këtë arsye
një gjë e pakontrolluar që nuk mund të jetë në pronësi, kështu që nuk mund të merret
sipas ligjit klasik nga suboptimal ose tradicional;
- forma pretoriane e fitimit në fillim ata u njohën me tokën peregrine dhe provinciale,
por edhe me përdorimin e qytetarëve romakë; këto janë:

a) PACTI ONIBUS ET STIPULATIONIBUS

- janë themeluar në tokën e provincës nga kontrata informale (pactum)
- këto kontrata konfirmohen me një kusht ose një klauzolë të shkruar mbi kontratën e
lidhur
- të modeluar per veprim civil, këso servitute pretoriane ofron magistrati me actiones
utiles
- kjo metodë në ligjin e Justinianit u bë mënyra e përgjithshme e marrjes së servitutit midis
të gjallëve;

b) TRADITIO DHE PATIENTIA

10
- traditio ajo zhvillohet në ligjin e Justinianit në lidhje me konceptin e pothuajse
përjashtimit të drejtësisë - nëse e drejta e servitutit mund të posedohet, prona e tillë mund
të përcillet nëpërmjet traditës; ekziston një pothuajse traditë e servitutit që ndryshon në
servitutin personal dhe tokësor::
 tek servituti personal – quasi-traditio bazohet në dorëzimin e sendeve çështje e
kryerjes së servitutit
 tek sendet e tokës– baza e futjes së servitutit të tokës është rruga, qarkullimi, …
- me traditë është barazimi me patientia,d.m.th. krijimin e servitutit dhe përdorimin e tij
me pëlqimin e pronarit

c) LONGI TEMPORIS PRAESCRIPTIO

- por në të drejtën e rekursimit, ajo fillon të sigurojë mbrojtje për administrimin e tokës
gjatë kohë (longa consuetudo, diuturnus usus), që nga atëherë supozohet se servituti është
fituar në mënyrë të vlefshme
- fitimin e tillë të servitutit të tokës dhe uzufruktit është paraqitur kur është njohur
posedimi i së drejtës së servitutit, i cili konsiston në kryerjen e përmbajtjes së servitutit
(në kohën e dominimit)
- servituti fitues inter praesentes10, dhe inter absentes për 20 vjet është ai që aktualisht
është duke bërë të drejtën e tij / saj
- nuk kërkohet asnjë titull ose bona fides për këtë qëllim, por përmbajtja e servitutit nuk
duhet të bëhet nga pronari vi, clam, precario

- mancipatio i in iure cessio nuk ka më shumë në ligjin e Justinian, por mënyrat e tjera
civile të fitimit, dhe sidomos blerja e obligacioneve, mbahen;

 NDËRPRERJA E SERVITUTIT
- Mënyra e rëndësishme e ndërprerjes së servitutit:

a) Heqja dorë nga i autorizuari

- Kryesisht realizohet sipas të drejtës civile in iure cesiom në interes të pronarit të servitutit
të mirë (subjekti i uzurfruktit)
- Sipas të drejtës së Justinianit është mjaft informale që të heqë dorë, dhe në të drejtën e
mëparshme mbrohet nga përjashtimi ekscepciom pacti

11
 b) confusio (consolidatio)
- pushimi i servitutit me servitutet e pronësisë së sendit te i njejti person (e drejta "nemini
res sua servit")

c) shkatërrimi i servitutit
- tek servituti i tokës, ajo është shkatërrimi i pronarit në komponent ekonomike ose
servitutit të mirë;
- tek uzurfrukti nga uzusi ndalojnë servitutin me ndryshimine statusit;

d) vdekja dhe capitis deminutio të autorizuarit

- kështu pushon uzufrukti dhe uzusi (sipas Justinianit, capitis deminutio minima nuk ka atë
ndikim)
- sipas Justinianit, servitutet personale (ususfructus) mund të themelohen edhe në interes të
personave juridik, në më së shumti prej 100 vitresh;

e) mos ekzekutimi (non usus)

- mos ekzekutimi në 1 ose 2 vite të servitutit polak, uzufrukti dhe uzus
- sipas Justinianit ai afat është 10 (inter praesentes) ose 20 vite (inter absentes)
- është e kuptueshme për të mposhtur uzurfruktin dhe servitutin polak, ku personi i
autorizuar është i autorizuar për disa veprime, por nuk e bën këtë;
- tek servituti urban, servituti përbëhet nga detyra e pronarit të servitutit për të bërë diçka
(p.sh. altius non tollendi); këtu te realizimi vjen nëpërmjet usucapio libertatis –vepra të
ngarkuara në kundërshtim me shërbimin dhe mirëmbajtjen e një shteti të tillë gjatë kohës
që duhet për t'u zënë (p.sh. ngritja e shtëpisë mbi një lartësi të caktuar)

f) shërbimi personal i krijuar për një periudhë të caktuar kohe ose deri në
shfaqjen e kushteve të zgjidhjes
- pushon ipso iure me kalimin e kohës ose me plotësimin e kushteve;

1.5.MBROJTJA E SERVITUTIT

- Si të drejta reale, servitutet janë mbrojura me veprimin in rem, e cila ka emëfrtime të

ndryshme:
o Në të drejtën klasike – vindicatio servitutis/ususfructus/usus
o Në periudhën bizantine edhe sipas Justinianit – actio confessoria
12
- kjo akuzë fillimisht është përkiste kërkuesit servituti kundër pronarit të servitutit të
sendit, ndërsa më vonë jepej edhe ndaj secilit person të tretë i cili pengon të autorizuarin
në realizimin e detyrës (p.sh. pasi që personi i tretë pretendonte uzufruktin që i përket
paditësit);
- lë:nda e padisë
 paditësi parashtron pretendimin e tij se i përket servituti (pasi pronari në ri-
aktakuzë bën një kërkesë mbi pronësinë, vërtetohet mënyra e fitimit të pronësisë
dhe servitutit)
 paditësi duhet të dëshmojë që e drejta e servitutit i përket – atëherë i padituri do
të dënohet me:
o pranimin e sevitutit dhe krijimin e gjendjes e cila i përbgjigjet servitutit;
o kompensimi për dëmet dhe ndalimi i shqetësimeve të mëtejshme - mund të
urdhërohetcautio de amplius non turbando

- actio confessoria është e kundërta actio negatoria:

 me actio negatoria mbrohet pronari kundër të tretëve të cilët e pengojnë (p.sh. në se
përvetëson një servituti)
 me actio confessoria Servituti i autorizuar ngrihet kundër pronarit dhe të tretëve, në
mënyrë që të fitojë njohjen dhe realizimin servitutit;

- pretori me dekret të veçant mbrojtur si dhe duke vepruar de fakto e cila nuk kryen vi,
clam, precario kundër pronarit të të mirave të tokës (pa argumentimin e të drejtave të tijë
në servitut – interdictum de aqua, de rivis, de itinere actuque privato)
- uzufruktuari dhe uzuari, të cilët janë gjithashtu bartës të gjërave, sigurohen për këtë
qëllim nga marrëdhëniet ndërlidhëse interdicta utilia
- nga ndërvarësitë e tilla po zhvillohet quasi-possessio
-

2. EMFITEUZA DHE SUPERFICIES

2.1. EMFITEUZA (EMPHYTEUSIS)

- emfiteuza ndodhë në kohën e kalimit nga skllavopronaria në kolonat – kërkohej një

formë e re për shfrytëzimin e shtresave të ulëta;

13
- shteti, qytetet, mbreti dhe latifundistët ata përpiqen të tërheqin forcën e punës në tokën e
dëshirueshme dhe t'i japin me qira ato në mënyrë që nga toka që ata nuk mund të punojnë
me ndihmën e skllevërve ti realizojnë disa të ardhura;

- fillon emfiteuza – një qira afatgjate e trashëgueshme e drejta e Justinianit e rregullon me

të drejtën reale rëndësinë e sajajo ka dy rrënjë historike:
 nga praktika pjesën perendimore të perandorisë (ager vectigalis, ius perpetuum)
 nga praktika pjesa e lindjes e perandorisë (emfiteuza)

 AGER VECTIGALIS, IUS PERPETUUM

- Qysh nga republika, shtetet dhe qytetet-komunat u japin tokat-proant e tyre privatnikëve
me qirapërgjithmonë (in perpetuum) ose me afat të gjatë (zakonisht deri në 100 vite) –
qiramarrësi dhe pasuesit e tij nuk mund të heqin dorë derisa të paguajë rregullisht qiranë
vjetore, vectigal
- natyra afatgjatë e këtyre marrëdhënieve ka tendencë për efektet e vërteta të ligjit dhe
përmbaruesi, pavarësisht nga ndërvarësitë pozitive, i jep trashëgimtarit qiradhënës dhe
padinë reale – actio in rem vectigalis për të mbrojtur të drejtat e gëzimit dhe të përdorimit
të tokës (që padia është analoge merividikimin e pronarit, utilis rei vindicatio)

- veprimin in rem vectigalis qiramarrësi fiton një të drejtën reale që mund të tjetërsohet,
premtohet ose të lihet në procesverbal (ius in agro vectigali)
- në periudhën post klasike, ius in agro vectigali mbahej sikurse ius perpetuum; në
periudhën perandorake, ishte si një fushë e trashëgueshme e qiramarrësve të linjës
shtetërore;
- ius in agro vectigali ajo u bë një e drejtë e trashëgueshme dhe e patjetërsueshme e cila i
jep personit të autorizuar mundësinë e shfrytëzimit të plotë të tokës, duke supozuar që ai
paguan rregullisht taksën për pronarin (canon)

 EMFITEUZA
- në Greqi fillimisht i referohet tokës së patrajtuar të dhënë me qira nga qiramarrësi nën
obligimin e mbjelljes (emfiteuza – grq. Ngulit-mbjell)
- ky institucion është marrë nga Egjipti në Afrikën Veriore të Romakëve - ajo aplikohet si
një qira e trashëgimisë në mallrat e Kurorës së Perandorit deri në fund të shekullit të 3
para Krishtit.

14
- emphyteusis ajo nuk ishte ende një qira e trashëguar, por një qira për një periudhë të
caktuar kohe (fillimisht për 5 vjet)
- pas skadimit të një afati të tillë, emfiteuta ajo mund të rrisë ekuilibrin ose të marrë tokën;
- më vonë, zhvillohet një e drejtë e financuar gjatë së kaluarës dhe trashëgimisë (ius
emphyteuticum), para së gjithash për ata që do të zinin pronën e braktisur mbretërore;

- nga shekulli i 4., ius perpetuum dhe emphyteusis ata bashkohen në një institucion të
emëruar emfiteuza (në periudhën e vonshme romake si dhe te e drejta Justinianit);
- juristët klasikë kanë dyshuar nëse qiraja e trashëguar është blerje ose qira; për atë
Perandori Zenon arrin në përfundimin se kjo është një kontratë sui generis (contractus
emphyteuticarius), ndërsa Justiniani e rregulloi emfiteuzën:
 ajo është e drejta reale në sendin e huaj (ius in re aliena), i cili është i huaj në
trashëgimi dhe i jep personit të autorizuar shfrytëzimin e plotë të tokës
 emfiteuza duhet të paguajë dhënjen vjetore në para ose në natyrë (canon), dhe
frutat fitohen nga ndarja
 tjetërsimi i qëllimshëm i të drejtave të tyre duhet të njoftojë me pronarin e vendit,
i cili ka të drejtën e refuzimit të parë (ius protimiseos)
 për lejen e tjetërsimit, emfiteut duhet t'i paguajë pronarit 2% të çmimit të blerjes
(në Mesjetë laudemium)
 emfiteut mund t'i hiqet e drejta e tij nëse e rëndon tokën ose nuk paguan canon
ose çështjet publike brenda 3 viteve
 të drejtat e saj i mbronë:
o vindikations – me këtë kërkon kthimin e tokës së konfiskuar nga çdo i treti
dhe madje edhe nga pronari;
o negatoria dhe confessoria (sikurse utiles)
o ndërvarësitë posedurese (sikurse interdictautilia)

2.2.SUPERFICIES (institut)

- Sipas të drejtës së Justinianit, superficies është trashëgimi dhe e drejta e shfrytëzueshme e

shfrytëzimit të objektit të ngritur në një tjetër tokë, me pagesën e një tarife vjetore
(solarium)

15
- është e drejtë për një çështje të huaj me një fushë të gjerë - sipërfaqja ushtron të gjitha të
drejtat pronësore në një ndërtesë tjetër

- kryesisht ajo është një ndërtesë që superficiari mund të ngritet, por superficiari mund të
gjenden dhe në ndërtesa të përfunduar;

- nevoja për një të drejtë të tillë të vërtetë lind për shkak të parimit se gjithçka që po
ndërtohet në një vend të huaj bëhet pronë e pronarit të tokës ("superficies solo credit" -
ndërtesa ndjek qëllimin ligjor të tokës), sepse pronësia e tokës shtrihet në hapësirën
nëntokësore dhe ajrore

- duke futur superficiarin subjektive, ky parim u ndërpre, edhe pse ndërtesa mbeti pronë e
pronarit të tokës

 ZHVILLIMI GRADUAL
- Në fillim superficies ishte vetëm një marrëdhënie e detyrueshme, qiraja apo dhënia me
qira e tokës në të cilën do të ndërtohet ndërtesa
- për shkak të përqendrimit të pronësisë së tokës në duart e shteteve, komunave dhe
pasurive të vogla, dhe për shkak të çmimeve të larta të tokës në qytete, ekziston nevoja
për të siguruar strehim në shtëpinë e tyre në një tjetër tokë
- së pari shteti ka filluar t'i lejojë individët privatë të ndërtojnë shtëpitë ose zanatet (p.sh.
bankierët në një forum në Romë) për një të mirë publike që nuk mund të shitet dhe për t'i
përdorur ato përgjithmonë ose për një periudhë më të gjatë kohore me pagesën e tarifave
vjetore (solarium);
- atëherë të njëjtat janë komunat e qyteteve dhe gjithashtu privatët - ata i japin vendit një
qira afatgjate (99 vjet) me një tarifë të caktuar vjetore;
- një marrëdhënie e tillë ishte në epokën klasike vetëm marrëdhënie e detyrueshme e qirasë
ose me qira; ndërtuesi i shtëpisë ka vetëm një kërkesë të detyrueshme kundër (actio
conducti) dhe asnjë të drejtë reale kundër palës së tretë, as ndaj vetë ndërtesës;
- tashmë në epokën klasike, pretori atyre që mbajnë këtë tokë, jep::
 Mbrojtja interdikte në rast të çrregullimit apo konfiskimit kundër secilit
(interdictum de superficie)
 nganjëherë jep mbrojtje petitore in rem për mbrojtjen nga pronarët e tokës dhe
kundër palëve të treta;

16
  para padisë (actio de superficie) ka përcaktuar gjendjen dhe rrethanat në çdo rast të
veçantë;
- në ligjin post-klasik merr karakterin e e drejtës reale, ndërsa nga Justiniani konsiderohet
të jetë i huaj dhe me të vërtetë e drejtë për gjëra të tjera ;
- e drejta e superficiarit tani është e mbrojtur me veprimet in rem pronësi analoge (utilis
rei vindicatio, negatoria i confessoria), dhe është themeluar nga kontrata ose klasifikimi i
vullnetit të fundit;

3. E DREJTA E PENGUT

3.1. NOCIONI DHE LLOJET E TË DREJTËS SË PENGUT

- E drejta e pengut është e drejtë reale në sendet e huaja e cila shërben si sigurim i vërtetë i
disa kërkesave të kreditorëve – huamarrësit (ose një pale të tretë për të debitorit) i
mundëson huadhënësit në sendet e tija të realizojë të drejtën reale, kështu që kreditori
përmes kësaj çështjeje do të duhet të paguajë kërkesën e tij;
- E drejta e pengut u zhvillua me paraqitjen e qarkullimit monetarë, kreditit, bankës dhe
fajdes;

- kur huadhënësi nuk siguron huadhënësin me garanci të mjaftueshme për kërkesën,

huamarrësi nuk siguron garancitë e tija personale (sigurimin personal), debitori i jep
huadhënësit diçka të veten për qëllimin e pengut (garanci reale)
- e drejta e pengut i takon huadhënësit në sendin e huaj me sigurimin e kërkesës, ajo i jep
të drejtën për të poseduar këto gjëra dhe për të zgjidhur kërkesën nga ajo çështje –
shlyerja e gjërave të lëna peng ka ndryshuar:
 huadhënësi mund të mbajë sendin e lënë peng si pronë e tij nëse borxhi i siguruar
nga këto gjëra nuk do të zgjidhej brenda afatit (lex commissoria)
 huadhënësit i jepet autorizimi që sendin vetëm e posedon dhe me atë zbaton
detyrimin e debitorit për të përmbushur detyrimin e tij (tek pignusi romak në
periudhën e vjetër)
 huadhënësi duhet të zotohet për shitjen dhe zgjidhjen e kërkesës së tij
- e drejta e pengut është ndihmëse, sepse varet nga ekzistenca e kërkesës për të cilën ai
shërben

17
- ndërsa e drejta e pengut është me të vërtetë e drejtë (ndahet ne të gjitha) dhe kërkesa
është një marrëdhënie e detyrueshme (ndërmjet një kreditori të caktuar dhe një debitori);
- në të drejtën e vjetër romake nuk kishte asnjë zotim të drejtë në kuptimin e sotëm; ka
pasur institucione të ngjashme:
 fiducia– ai i transferon kreditorit pronën që ajo shërben si garanci për një kërkesë
(fiducia cum creditore)
 pignus– një veprim manualme dorë me të cilin kreditori transferon zotërimin e
pengut;
 hypotheca – një marrëveshje kontraktuale pa posedimin e sendit;

- pignus dhe hypothecu zhvilluan pretorët; në të drejtën klasike dhe atë të Justinianit
ekzistojnë 2 institucione: pignus dhe hypotheca

 FIDUCIA
- E drejta më e vjetër e pengut; vepruese dhe jo vepruese (vetëm më vonë u ngrit në rangun
e kontratës reale kur u debitua)
- ddebitori ndaj kreditorit transferon pronësinë e sendeve me një çelës fiduciar (pactum
fiduciae) se prona e tij të kthehet kur bëhet pagesa e borxhit; transferimi i pronësisë bëhet
me mancipaci ose in iure cesiom
- një transferim i tillë i pronësisë shërben si një siguri e kreditorit, kështu që quhet fiducia
cum creditore contracta
- transferimi fiduciar i pronësisë mund të shërbejë edhe për qëllime të tjera (p.sh. kreditimi
- huamarrja)- fiducia cum amico contracta

- huadhënësi bëhet pronar i sendit dhe si i tillë do të ishte në gjendje të shkatërronte gjërat
menjëherë, p.sh. ta shesë atë, por ta mbajë atë pactum fiduciae sipas së cilës ai ka
detyrimin ta transferojë sendin e pengut në pronën e debitorit pasi ai të ketë paguar
borxhin;

- ky detyrim fillimisht ishte vetëm me një natyrë morale - ajo ishte e bazuar në besimin dhe
ndershmërinë e saj (fides)
- në kohën e republikës ka një padi kundër infamiraiucom actio fiduciae
 debitori mundet, pas zgjidhjes së borxhit, të kërkojë kthimin e pronës

18
  nëse huadhënësi si pronar ka tjetërsuar të kundërtën pactumu fiduciae,
huamarrësi mund të kërkojë dëmshpërblim

në emër, actio fiduciae ka vetëm obligator, jo efekti i së drejtës për shkak se debitori në
fiduciare humbet pronësinë dhe prandaj nuk mund të pretendojë gjë nga padia e tretë e vërtetë

 PIGNUS (PENGU I DORËS)

- Ky lloj i pengut të dorës zhvilluar në epokën e Republikës, për të shmangur pasojat
aksidentale e transferimit të pronësisë, dhe formalizmi i komplikuar dhe mancipacisë në
in iure cesie;
- këtu huamarrësi mban pronësinë e sendit; gjë që duhet të përdoret për sigurimin e
kërkesës së kreditorit, ai i jep huamarrësit peng në posedim si një garanci për pagesën e
borxhit;
- huadhënësi e mban atë derisa të zgjidhet borxhi dhe më pas e kthen atë - edhe pse një
kreditor i tillë është në fakt vetëm një zotërues i sendeve, përmbaruesi e konsideron atë
pronar të një juristi (të ashtuquajturën pronë të zotëruar) dhe i jep atij mbrojtje ligjore
posesornim interdiktima

- kështu huadhënësi është i siguruar për posedim të sendeve; që nga fillimi, ai vetëm
ushtron presion mbi debitorin për të paguar borxhin dhe kështu e merr sendin e tij prapa
(e drejta për të shitur sendetu prezantua vetëm më vonë)

- pozicioni i debitorit: shumë më i favorshëm sesa fiduciari;

o Tani, pasi pronari mund të paguajë borxhin e tij duke kërkuar gjënë e tij duke
rividikuar nga çdo i treti;
o nga një kreditor pengu mund të bazohet në një marrëveshje pengu (contractus
pigneraticius) për të kërkuar një padi personale (të detyrueshme) pas pagesës së
kthimit të gjatë të sendit të lënë peng – actio pigneraticia directa
- huadhënës në fillim ka vetëm të drejtën për të zotëruar gjërat, por ai nuk mund ta
shesë atë, as nuk ishte i mbrojtur me të vërtetë nga një peticion in rem kundër
palëve të treta;

19
- drejta e shitjes dhe mbrojtja reale kundër kreditorit të tretë (actio quasi Serviana) të fituar
më vonë - kur këto institute u zhvilluan në hipotekë dhe vetëm atëherë pignus u bë një
peng i drejtë në kuptimin e duhur;

 HYPOTHECA
- Ajo është peng i kontratës pa posedime sendit të premtuar;
- huadhënësi dhe huamarrësi pengmarrës pajtohen se një gjë e veçantë është të shërbejë për
sigurinë dhe zgjidhjen e kërkesës së kreditorit;
- ndërsa çështja mbetet në duart e debitorit përderisa kërkesa nuk paguhet
- tek hipoteka humbet ajo për debitorin e papërshtatshëm ana e pignusit (pamundësia e
debitorit për të përdorur një peng)

- hipotekat krijojnë pretoria, së pari në lidhje me dhënien me qira të pasurive të

patundshme bujqësore - qiraja e tokës i jep qiramarrësit një inventar të fermës, invecta et
illata (mjete, bagëti, skllevër) në një premtim për të siguruar një qira

- ato sende nuk kan mundur fiduciom/pignus të jepen me qira në posedim të qiramarrësit,
sepse pronari do të pengohej nga trajtimi i tokës
- kur pasuria fshatare filloi të rrëzohej, Latifundët gjithnjë e më shumë morën parcelat e
tyre për të lënë qiradhënësit e lirë

- së bashku me tokën, u dhanë atyre një hua për blerjen e inventarit - një marrëveshje e tillë
pengu i vjetër nuk ishte i mbrojtur ende ligjërisht;

- duhet gjetur një mjet juridik me të cilin sendi i lënë peng mbetet në duart e debitorit dhe
huadhënësit i garantohet e drejta për t'u marrë në posedim vetëm në rast të mospagimit të
borxhit - për këtë qëllim, kujdestari i jepet qiradhënësit

- interdictum Salvianum
o qiradhënësi mund të kërkojë nga agjenti, në skadimin e kërkesës, posedimin e
invecta et illata, dmth ai mund të pretendonte posedimin e sendeve të premtuara
për të shitur dhe zgjidhur kërkesën e tij;
o Ky është një ndalim për marrjen e posedimit me kontratë të sendeve të premtuara
(interdictum adipiscendae possessionis)

20
- ai mund të përdoret vetëm kundër qiradhënësit (colonus), jo kundër të tretëve që vijnë në
posedim të gjërave (pengesa më e madhe)
- huadhënësi i premtuar nuk ka marrë mbrojtje reale kundër palëve të treta;
- një mbrojtje e tillë mirret vetëm në kohën e principatit, me actio Serviana pretoriane;
 ajo vetëm se ishte një padi petitoriane; tani qiradhënësi mund të kërkojë posedimin
dhe ekstradimin e pengut dhe të çdo palë e tretë;
 kjo padi u zgjerua së shpejti në premtime kontraktuale të çdo lloji (sa herë që dikush
lutet për sendin pa dorëzuar posedimin e gjërave)
 në këtë zgjërim të funksioneve, ato quhen actio quasi Serviana (tek Justiniani edhe
actio hypothecaria ose actio pigneraticia in rem)
 kjo padi tani edhe ndryshohet edhe në pignus (pengu i dorës), nëse huadhënësi i
premtuar humbet posedimin e sendeve;

- po ashtu edhe pignus dhe hypotheca të bëhet një barrë në kushtet e sotme, dmth. e drejta
reale mbi sende të dikujt tjetër që punon kundër të gjithëve, dhe të jetë i mbrojtur nga
veprimet in rem
- çdo huadhënës pengdhënës mund të kërkojë ekstradimin e sendit të lënë peng nga çdo
posedues, qoftë huamarrësi apo ai që premtoi sendin e tij ose dikë tjetër
- tek paditë e lartëpërmendura, paditësi duhet të dëshmojë-argumentojë:
 që sendi kishte qenë i premtuar;
 që sendi gjindet në posedimin e paditësit
 që në kohën e peng lënjes ai ishte në posedim të peng marrësit;
 se ka një pretendim (në qoftë se ai është duke u sfiduar)

- mancipatio dhe in iure cessio (me atë edhe fiducia) në periudhën post klasike më nuk
shfrytëzohet; zyrtarisht u largua edhe nga Justiniani
- ai në vende interpolire zëvendëson me fiduc pignusin dhe hipotekën:
 këto janë tani të vetmet lloje të të drejtave të zotuara me funksion të barabartë dhe
me efekte ligjore
 ata ndryshojnë nga fakti nëse sendi është transferuar menjëherë te
pengmarrësi ose është peng i kontraktuar, kur çështja në maturim të borxhit
mbetet në duart e debitorit

21
  dhe një zotim i tillë ka të njëjtin funksion si një zotim manual - huadhënësi i
hipotekës i cili ka hyrë në posedim të gjërave nga actio serviana ka pozicionin e
njëjtë si huadhënësi i hipotekës (mbrojtja , ndalimit, pastrimi, parave, pengu prapa)

3.2.ZANAFILLA DHE LËNDA E DREJTËS SË PENGUT

- e drejta e pengut lind nëpërmjet një kontrate informale, ku dy lloje janë të mundshme:
o kontratë realenën dorëzimin e posedimit tësendit (datio pignoris ose pignus)
o kontrata pa dorëzim të posedimit (pignus conventionale, më vonë hypotheca)

- ishte një pactum mjafteshëm informal, përveçfiducius;

- pengmarrësi në kohën e marrëveshjes së pengut duhet të jetë pronari i sendit
- për shkak të disponueshmërisë së të drejtave të zotuara, duhet të ekzistojë një kërkesë për
t'u siguruar me peng - kërkesa duhet të jetë e kushtëzuar, e ardhshme ose e natyrshme (e
negociueshme) dhe pengmarrja mund t'i jepet debitorit nga dikush tjetër
- Subjekti i një pignusi dhe një peng mund të ketë qenë vetëm gjëra fizike, por më
vonë mund të jetë penguius in agro vectigali, emfiteuza, superficies, uzufrukt, servituti
polak, … (e gjitha që mund të jetë subjekt i shitjes)
- Subjekt i hipotekës mund të jetë e gjitha pasuria e tanishme dhe e ardhshme e ndonjë
personi (të gjitha sendet dhe të drejtat), të ashtu quajturat. Hipoteka gjenerale
- Përveç rrugës së kontratës, e drejta e pengut mund të lindë edhe në forma tjera:
 vendimet gjyqësore me qëllim të ekzekutimit të procesit të jashtëzakonshme
 vendimi i magjistratëve për të siguruar pronën e të tjerëve, pa të drejtën e shitjes
(pignus praetorium) (pignus praetorium)

 HIPOTEKA LEGALE
- këto zotime ligjore janë zhvilluar në kohët e lashta (pignus tacitum ose legale)
- hipotekat e tilla legjislative apo juridike të cilat janë pa kontrata, por sistemi ligjor i
bashkuar me disa pretendime mund të jetë:
o speciale – i referohen çështjeve individuale të debitorëve
o gjenerale – i referohen të gjithë pasurisë së debitorit

22
- disa hipoteka ligjore janë zhvilluar nga praktika kontraktuale; nëse në disa raste ai
rregullisht merret me të drejtën e pengut, ai fillon me kohë duke u konsideruar si një
heshtje e kontraktuar; këtu futen këto:
 pengu ligjor i qiradhënësit mbi pronën e qiramarrësit bie mbi shtëpinë (invecta et
illata)
 e drejta e pengut peng dhënësi i të mirës polake për frytet e tokës;

- sipas rregullave të qarta (vendimet perandorake, dmth. Konsullatat e Senatit), ekzistojnë

disa hipoteka ligjore, siç janë:
 një premtim ligjor mbi ndërtesën për atë që i dha hua për renovimin e saj;
 hipotekën e përgjithshme ligjore në të gjitha asetet e debitorit për shkak të
kërkesave për pronën publike dhe kontratën
 hipotekat e përgjithshme ligjore të nxënësve dhe të miturve të pjekur në pronë të
tutorëve dhe kujdestarëve; gratë në pronën e burrit
3.3.PËRMBAJTJA E TË DREJTËS SË PENGUT DHE RAPORTI I SHUMë TË
DREJTAVE TË PENGUT NË NJË SEND
- në periudhën e vjetër në Romë, përmbajtja e të drejtës së pengut ishte që pengu i përkiste
huadhënësit në pronë nëse debitori me mbarimin e padisë nuk e plotësonte borxhin e tij
(lex commissoria) - në atë rast, huadhënësi duhet ta plotësojë atë edhe pse kërkesa e tij
është më e madhe se vlera e pengut; Nëse pengu ishte më i vlefshëm se pretendimi, ai
nuk do ta kthente borxhin tek debitori;
- kjo gjendje ishte shumë e dëmshme për huamarrësin, kështu që më vonë del nga
praktika;
- në të kundërt, tek pignusi dhe hipoteka si përmbajtje e të drejtave të kreditorit paraqitet ne
2 autorizime kryesore:

 a) E DREJTA NË POSEDIM (IUS POSSIDENDI)

- Ajo fitohet tek pignusa menjëher me dorëzimin material të sendit nga ana e debitorit;
- Tek hipoteka, huadhënësi merr të drejtën e pronës në qoftë se në skadimin e kërkesës nuk
shpërblehet - për marrjen e pasurisë i shërben atij interdictum Salvianum, actio Serviana
dhe quasi Serviana (hypothecaria)

23
- Tek hipoteka, huadhënësi që është shlyer duhet ta kthejë pronën tek debitori që e padit atë
actio pigneraticia directa (fiducia: actio fiduciae directa)
- 329. fillon urdhëri i perandorit Gordianit II, pignus Gordianum
o huadhënësi mund të mbajë peng dhe pas zgjidhjes së kërkesës së siguruar me
peng - për të siguruar kërkesa të tjera kundër debitorit të njëjtë
o në këtë rast, nuk ka të drejtë të shesë, por vetëm të drejtën për të mbajtur
sendin(ius retentionis)

- një huadhënës peng nuk mund të përdorë pengun pa leje, përndryshe mund të përdoret
për vjedhje (furtum usus)
- frytet e sendit të lënë peng i përkasin huamarrësit, jo huadhënësit;
- megjithatë, mund të thuhet se frutat i përkasin huadhënësit në vend të interesit
(antihreza, pactum antichreticum)
- nëse është një hua pa interes, dhe gjëja e premtuar është e frytshme, kreditori mund të
mbajë frutat pa marrëveshje anti-hermetike (antichresis tacita)

 b) E DREJTA NË SHITJEN E PENGUT (IUS DISTRAHENDI)

- e drejta për të mbajtur urdhrat - është e lejueshme të shitet sendi i lënë peng, nuk është e
nevojshme ta mbash atë posaçërisht; filloi të kontraktohet me pactum de non vendendo;
- Në fillim ajo i përkiste huadhënësit vetëm nëse është rënë dakord shprehimisht (pactum
de vendendo pignore)
- Në fund të periudhës klasike, e drejta e shitjes së pengut konsiderohej janë të përfshira në
secilën të drejtë të pengut dhe pa një kontratë të veçantë; shitjet janë të lejuara megjithëse
janë përjashtuar në mënyrë eksplicite (pactum de non vendendo), por huadhënësi duhet 3
herë paralajmërojnë debitorin;

- Në vend të drejtës së shitjes në të drejtën klasike mund të rregullohej akoma lex

commissoria – është thelbësore që çështja i përket huadhënësit në pronë nëse borxhi në
maturim nuk do të ishte zgjidhur (kjo dispozitë u ndalua nga Konstandini, sepse debitorët
ishin subjekt i falimentimit)

- Kreditori i pengut e shet vetë atë, me ç'rast interesat e debitorit duhet të mbrohen - edhe
nëse kreditori nuk është pronar, ai ia kalon pronarit të sendit të pengut blerësit me anë të
shitjes (nën pengun e autorizuar);

24
- kreditori i barazisë e zgjidh kërkesën nga blerja; suficiti eventual i ekstraduar ndaj
zëvendësuesit (hyperocha, superfluum)
- nëse tentativa për të shitur pengun është e pasuksesshme, kreditori mund të kërkojë që
pas paralajmërimit paraprak të debitorit, kreditori pajtohet me zotërimin e pengut në
vlerën e pengesës (impetratio dominii)
- pengmarrësi dhe pas kësaj ai mund të paguajë pengun duke paguar borxhin dhe interesin
gjatë një periudhe prej 2 vjetësh;

 RAPORTI MES SHUMË TË DREJTAVE TË PENGUT NË TË NJEJTIN SEND

- pengdhënësi mbetet pronari i sendit të lënë peng - mund të disponojë atë si pronar, t'ia
transferojë pronën e saj të tretit ose t'ia premtojë kreditorëve të tjerë
- por nuk cenon të drejtën e kreditorit të vjetër peng; ajo ende duhet të respektohet
- prandaj një huadhënës më parë zotërues merr përparësi mbi më vonë (parimi "prior
tempore potior iure" - më herët në kohë, më të fortë nga e drejta)
- roli kryesor është koha e të drejtave të pengut dhe pozita e kreditorit të mëvonshëm është
dukshëm më e dobët:
 në rastin e shitjes së sendeve, kreditori i mëparshëm zgjidhet së pari; më vonë ka
vetëm të drejtën e hiperohu
 huadhënësi më vonë mund të paguajë kërkesën e një prej kreditorëve të mëparshëm
dhe të hyjë në vendin e tij (ius offerendi)
 më vonë huadhënësi ka të drejtë të shesë pengun
 më vonë huadhënësi hipotekar mund të kërkoj posedimin nga të tretët me actio
hypothecaria (por jo edhe nga kreditorët e më hershëm)
 Përkundrazi, një huadhënës i mëparshëm mund të kërkojë posedim nga ndonjë
kreditor i mëvonshëm huadhënës

 HIPOTEKAT PRIVILEGJUESE
- këto hipotekat minojë parimin e prior tempore potior iure
- Me rastin e shitjes ligjore të pengut, ato së pari vinë në zgjidhje, para çdo të drejte tjetër
të pengut
- Aty futen p.sh:
 hipoteka ligjore fiska për taksat e kërkuara;

25
  hipoteka ligjore gruas për shkak kthimit të mirazit-çejzit;
 kontrata hipotekare për shkak in rem versio (i cili ka dhënë para për blerjen,
riparimin, mirëmbajtjen e sendit të premtuar merr përparësi mbi të gjitha
premtimet e tjera)

- 474. perandori Leon solli dispozita të veçanta:

o një peng i themeluar nga një dokument publik ose privat i nënshkruar nga tre
dëshmitarë të përsosur ka përparësi mbi të gjitha premtimet e tjera
o duke mohuar kështu një premtim të mëparshëm duke lëshuar antidating një premtim
- në të njëjtën kohë ka një tendencë për të publikuar të drejtat e pengut
- e drejta romake u krijua nga traktate joformale, kështu që ishte e padukshme për çdo të
tretën
- Trajnuesi nuk ishte i sigurt nëse çështja ishte ngarkuar tashmë me një peng të vjetër
- kjo pasiguri është rritur nga hipoteka të shumta ligjore, të përgjithshme dhe të
privilegjuara, dhe problemi është zgjidhur në të drejtën moderne duke hyrë në hipotekë
në libra publikë (me pasuri të paluajtshme)
3.4.PËRFUNDIMI I TË DREJTËS SË PENGUT
- arsyet për ndërprerjen e të drejtës së pengut lindin ose nga karakteri i të drejtës reale, ose
nga natyra e kërkesës për sigurimin
- kufizimi ligjor i padisë të depozituar për 30 apo 40 vjet, me ç'rast paditësi mund të
shërbejë vetëm për ankesën e anulimit

a) SHUARJA E PRETENDIMIT
- si një e drejtë ndihmëse, pengu i të drejtave shtyhet me pagesën e kërkesës për sigurinë
që është përdorur (p.sh. me pagesë, lirimin)
- megjithatë, e drejta e pengut mbetet në fuqi nëse ka vonuar vetëm dëmshpërblimin e
kërkesës - ekziston më tej si një detyrim natyror

b) SHITJA E PENGUT
- ai merret jo vetëm me zotimin e shitësit, por edhe me të gjithë huadhënësit e tjerë të
premtuar, pasi blerësi blen një gjë nga pengu;

c) SHKATËRRIMI I SENDIT TË LËNË PENG; KONFUZIONI; HEQJA DORË

- E drejta e pengut shkon:

26
  gjendja e sendeve të premtuara (pavarësisht nga kërkesa)
 nga huadhënësi pengu duke u bërë pronar i sendeve të premtuara (konfuzion)
 braktisje që mund të pasohet nga akte informale dhe të heshtura, meqë krijimi i të
drejtave të pengut kryhet në mënyrë joformale

d) FITIMI BONA FIDE

- nëse një palë e tretë fiton një ryshfet në mirëbesim pa e ditur për pengun dhe në bazë të
një titulli të vlefshëm, pengu i së drejtës për të është 10 ose 20 vjet (longi temporis
praescriptio) - kjo është liria e pengut
- për 30 ose 40 vjet, për këtë qëllim vjen pala e tretë bonae fidei possessor edhe pa titulusa
(longissimi temporis praescriptio)
- Statuti i kufizimit të padisë paraqitur për 30 vjet, pra 40 vjet;

27