‫‪10/25/2017‬‬ ‫ﭼﺎپ ﻣطﻠب‬

‫آﯾﯿﻦ ﻧﺎﻣﻪ اﺟﺮاﯾﯽ ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻤﻠﮏ آﭘﺎرﺗﻤﺎﻧﮫﺎ‬

‫ﻣﺘﺮﺟﻢ ‪:‬‬ ‫ﻧﻮﯾﺴﻨﺪه ‪:‬‬ ‫طﺒﻘﻪ ﻣﻮﺿﻮع ‪ :‬ﻗﻮاﻧﯿﻦ‬
‫ﻣﺘﻦ‬

‫ﺑﺨﺶ اول‪ :‬ﻗﺴﻤﺘﮫﺎي ﻣﺨﺘﻠﻒ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬

‫ﻓﺼﻞ اول‪ :‬ﻗﺴﻤﺘﮫﺎی اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ‬

‫ﻣﺎده ‪ 1‬ـ ﻗﺴﻤﺘﮫﺎﯾﯽ از ﺑﻨﺎ‪ ،‬اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﺗﻠﻘﯽ ﻣﯽﺷﻮد ﮐﻪ ﻋﺮﻓﺎ ﺑﺮای اﺳﺘﻔﺎده اﻧﺤﺼﺎری ﺷﺮﯾﮏ ﻣﻠﮏ ﻣﻌﯿﻦ ﯾﺎ ﻗﺎﺋﻢ ﻣﻘﺎم او ﺗﺨﺼﯿﺺ‬
‫ﯾﺎﻓﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 2‬ـ ﻋﻼوه ﺑﺮ ﺛﺒﺖ اراﺿﯽ زﯾﺮﺑﻨﺎ و ﻣﺤﻮطﻪ ﺑﺎغھﺎ و ﭘﺎرکھﺎی ﻣﺘﻌﻠﻘﻪ ﺑﺮای ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﻗﺴﻤﺘﮫﺎی اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﻧﯿﺰ ﺑﺎﯾﺪ ﺑﻄﻮر ﻣﺠﺰا ﺳﻨﺪ‬
‫ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﺻﺎدر ﺷﻮد‪ ،‬ﻣﺸﺨﺼﺎت ﮐﺎﻣﻞ ﻗﺴﻤﺖ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ از ﻟﺤﺎظ ﺣﺪود طﺒﻘﻪ‪ ،‬ﺷﻤﺎره‪ ،‬ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻗﺴﻤﺘﮫﺎی واﺑﺴﺘﻪ‪ ،‬ارزش و ﻏﯿﺮه ﺑﺎﯾﺪ‬
‫در ﺳﻨﺪ ﻗﯿﺪ ﮔﺮدد‪.‬‬

‫ﻓﺼﻞ دوم‪ :‬ﻗﺴﻤﺘﮫﺎی ﻣﺸﺘﺮک‬

‫ﻣﺎده ‪ 3‬ـ ﻗﺴﻤﺘﮫﺎﯾﯽ از ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن و اراﺿﯽ و ﻣﺘﻌﻠﻘﺎت آﻧﮫﺎ ﮐﻪ ﺑﻪطﻮر ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ و ﯾﺎ ﻏﯿﺮ ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ ﻣﻮرد اﺳﺘﻔﺎده ﺗﻤﺎم ﺷﺮﮐﺎ ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ‬
‫ﻗﺴﻤﺘﮫﺎی ﻣﺸﺘﺮک ﻣﺤﺴﻮب ﻣﯽﮔﺮدد و ﻧﻤﯽﺗﻮان ﺣﻖ اﻧﺤﺼﺎری ﺑﺮآﻧﮫﺎ ﻗﺎﯾﻞ ﺷﺪ‪.‬‬
‫ﺗﺒﺼﺮه ـ ﮔﺬاردن ﻣﯿﺰ و ﺻﻨﺪﻟﯽ و ھﺮ ﻧﻮع اﺷﯿﺎی دﯾﮕﺮ و ھﻤﭽﻨﯿﻦ ﻧﮕﺎھﺪاری ﺣﯿﻮاﻧﺎت در ﻗﺴﻤﺘﮫﺎی ﻣﺸﺘﺮک ﻣﻤﻨﻮع اﺳﺖ‪.‬‬
‫ﻗﺴﻤﺘﮫﺎی ﻣﺸﺘﺮک در ﻣﻠﮑﯿﺖ ﻣﺸﺎع ﺗﻤﺎم ﺷﺮﮐﺎی ﻣﻠﮏ اﺳﺖ‪ ،‬ھﺮﭼﻨﺪ ﮐﻪ در ﻗﺴﻤﺘﮫﺎی اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ واﻗﻊ ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ و ﯾﺎ از آن‬
‫ﻗﺴﻤﺘﮫﺎﻋﺒﻮر ﻧﻤﺎﯾﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 4‬ـ ﻗﺴﻤﺘﮫﺎی ﻣﺸﺘﺮک ﻣﺬﮐﻮر در ﻣﺎده ‪ 2‬ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻤﻠﮏ آﭘﺎرﺗﻤﺎﻧﮫﺎ ﻋﺒﺎرت اﺳﺖ از‪:‬‬
‫اﻟﻒ ـ زﻣﯿﻦ زﯾﺮﺑﻨﺎ ﺧﻮاه ﻣﺘﺼﻞ ﺑﻪ ﺑﻨﺎ ﺑﺎﺷﺪ ﯾﺎ ﺑﻨﺎ ﺑﻮﺳﯿﻠﻪ ﭘﺎﯾﻪ رویآن ﻗﺮار ﮔﺮﻓﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫ﺑﺮ‪ ،‬ﮐﻨﺘﻮرھﺎ‪،‬ﺗﻠﻔﻦ‬
‫ب ـ ﺗﺎﺳﯿﺴﺎت ﻗﺴﻤﺘﮫﺎی ﻣﺸﺘﺮک از ﻗﺒﯿﻞ ﭼﺎه آب و ﭘﻤﭗ‪ ،‬ﻣﻨﺒﻊ آب‪ ،‬ﻣﺮﮐﺰ ﺣﺮارت و ﺗﮫﻮﯾﻪ‪ ،‬رﺧﺘﺸﻮﯾﺨﺎﻧﻪ‪ ،‬ﺗﺎﺑﻠﻮھﺎی ِ‬
‫ﻣﺮﮐﺰی‪ ،‬اﻧﺒﺎر ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‪ ،‬اﺗﺎق ﺳﺮاﯾﺪار در ھﺮ ﻗﺴﻤﺖ ﺑﻨﺎﮐﻪ واﻗﻊ ﺑﺎﺷﺪ‪ ،‬دﺳﺘﮕﺎه آﺳﺎﻧﺴﻮر و ﻣﺤﻞ آن‪ ،‬ﭼﺎهھﺎی ﻓﺎﺿﻼب‪،‬ﻟﻮﻟﻪھﺎ از‬
‫ﺑﺮ‪ ،‬ﺗﻠﻔﻦ‪ ،‬ﺣﺮارت ﻣﺮﮐﺰی‪،‬ﺗﮫﻮﯾﻪ ﻣﻄﺒﻮع‪ ،‬ﮔﺎز‪ ،‬ﻧﻔﺖ‪ ،‬ھﻮاﮐﺶھﺎ‪ ،‬ﻟﻮﻟﻪھﺎی ﺑﺨﺎری( ﮔﺬرﮔﺎھﮫﺎی زﺑﺎﻟﻪ و ﻣﺤﻞ‬ ‫ﻗﺒﯿﻞ )ﻟﻮﻟﻪھﺎی ﻓﺎﺿﻼب‪ ،‬آب‪ِ ،‬‬
‫ﺟﻤﻊآوری آن و ﻏﯿﺮه‪.‬‬

‫پ ـ اﺳﮑﻠﺖ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‪.‬‬
‫ﺗﺒﺼﺮه ـ ﺟﺪارھﺎی ﻓﺎﺻﻞﺑﯿﻦ ﻗﺴﻤﺘﮫﺎیاﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ‪ ،‬ﻣﺸﺘﺮک ﺑﯿﻦآن ﻗﺴﻤﺘﮫﺎ اﺳﺖ‪ .‬ﻣﺸﺮوط ﺑﺮ اﯾﻨﮑﻪ ﺟﺰء اﺳﮑﻠﺖ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻧﺒﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫ت‪ -‬درھﺎ و ﭘﻨﺠﺮهھﺎ ـ راھﺮوھﺎ ـ ﭘﻠﻪھﺎ ـ ﭘﺎﮔﺮدھﺎ ـ ﮐﻪ ﺧﺎرج ازﻗﺴﻤﺘﮫﺎی اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﻗﺮار ﮔﺮﻓﺘﻪاﻧﺪ‪.‬‬

‫ث ‪-‬ﺗﺎﺳﯿﺴﺎت ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ راه ﭘﻠﻪ از ﻗﺒﯿﻞ وﺳﺎﯾﻞ ﺗﺄﻣﯿﻦﮐﻨﻨﺪهروﺷﻨﺎﯾﯽ‪ ،‬ﺗﻠﻔﻦ و وﺳﺎﯾﻞ اﺧﺒﺎر و ھﻤﭽﻨﯿﻦ ﺗﺎﺳﯿﺴﺎت ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ آﻧﮫﺎﺑﻪ‬
‫اﺳﺘﺜﻨﺎی ﺗﻠﻔﻦھﺎی اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ‪ ،‬ﺷﯿﺮھﺎی آﺗﺶﻧﺸﺎﻧﯽ‪ ،‬آﺳﺎﻧﺴﻮر وﻣﺤﻞ آن‪ ،‬ﻣﺤﻞ اﺧﺘﺘﺎم ﭘﻠﻪ و ورود ﺑﻪ ﺑﺎم و ﭘﻠﻪھﺎی اﯾﻤﻨﯽ‪.‬‬

‫ج ـ ﺑﺎم و ﮐﻠﯿﻪ ﺗﺎﺳﯿﺴﺎﺗﯽ ﮐﻪ ﺑﺮای اﺳﺘﻔﺎده ﻋﻤﻮم ﺷﺮﮐﺎ و ﯾﺎ ﺣﻔﻆﺑﻨﺎ در آن اﺣﺪاث ﮔﺮدﯾﺪه اﺳﺖ‪.‬‬

‫ح ـ ﻧﻤﺎی ﺧﺎرﺟﯽ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‪.‬‬

‫‪http://icbar.ir/PapersPrint/tabid/136/Code/201/Default.aspx‬‬ ‫‪1/4‬‬
‫‪10/25/2017‬‬ ‫ﭼﺎپ ﻣطﻠب‬

‫خ ـ ﻣﺤﻮطﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‪ ،‬ﺑﺎغھﺎ و ﭘﺎرﮐﮫﺎ ﮐﻪ ﺟﻨﺒﻪ اﺳﺘﻔﺎده ﻋﻤﻮﻣﯽدارد و در ﺳﻨﺪ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﻧﯿﺰ ﺛﺒﺖ ﻧﺸﺪه ﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬

‫ﺑﺨﺶ دوم‪ :‬اداره اﻣﻮر ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‬

‫ﻓﺼﻞ اول‪ :‬ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ‬

‫طﺮز اﻧﺘﺨﺎب و وظﺎﺋﻒ و ﺗﻌﮫﺪات ﻣﺪﯾﺮ‬

‫ﻣﺎده ‪ 5‬ـ در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﺗﻌﺪاد ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ از ﺳﻪ ﻧﻔﺮ ﺗﺠﺎوز ﮐﻨﺪ‪،‬ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺗﺸﮑﯿﻞ ﻣﯽﺷﻮد‪.‬‬

‫ﯾﺎﻓﻮق اﻟﻌﺎده‪ ،‬در ﻣﻮاردی ﮐﻪ ﺗﻮاﻓﻘﻨﺎﻣﻪای ﺑﯿﻦ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺗﻨﻈﯿﻢ ﻧﺸﺪه‬

‫ِ‬ ‫ﻣﺎده ‪ 6‬ـ زﻣﺎن ﺗﺸﮑﯿﻞ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ اﻋﻢ از ﻋﺎدی‬
‫اﺳﺖﺑﻪ ﻣﻮﺟﺐ اﮐﺜﺮﯾﺖ ﻣﻄﻠﻖ آرای ﻣﺎﻟﮑﯿﻨﯽ ﺧﻮاھﺪ ﺑﻮد ﮐﻪ ﺑﯿﺶ از ﻧﺼﻒ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﺗﻤﺎم ﻗﺴﻤﺖھﺎی اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ را ﻣﺎﻟﮏ ﺑﺎﺷﻨﺪ و در‬
‫ﺻﻮرتﻋﺪم ﺣﺼﻮل اﮐﺜﺮﯾﺖ ﻣﺰﺑﻮر‪ ،‬زﻣﺎن ﺗﺸﮑﯿﻞ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺑﺎ ﺗﺼﻤﯿﻢﺣﺪاﻗﻞ ﺳﻪ ﻧﻔﺮ از ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺧﻮاھﺪ ﺷﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 7‬ـدر اوﻟﯿﻦ ﺟﻠﺴﻪ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ‪ ،‬اﺑﺘﺪا رﺋﯿﺲ ﻣﺠﻤﻊﻋﻤﻮﻣﯽ ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺧﻮاھﺪ ﺷﺪ و ﺳﭙﺲ در ھﻤﺎن ﺟﻠﺴﻪ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮاﻧﯽ از‬
‫ﺑﯿﻦ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ و ﯾﺎ اﺷﺨﺎﺻﯽ ﺧﺎرج از اﻧﺘﺨﺎب ﻣﯽﺷﻮد‪ .‬ﻣﺠﻤﻊﻋﻤﻮﻣﯽ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺑﺎﯾﺪ ﻻاﻗﻞ ھﺮ ﺳﺎل ﯾﮏ ﺑﺎر ﺗﺸﮑﯿﻞ ﺷﻮد‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 8‬ـ ﺑﺮای رﺳﻤﯿﺖ ﻣﺠﻤﻊ‪ ،‬ﺣﻀﻮر ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺑﯿﺶ از ﻧﺼﻒﻣﺴﺎﺣﺖ ﺗﻤﺎم ﻗﺴﻤﺘﮫﺎی اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﺑﺎ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪه آﻧﺎن ﺿﺮوری اﺳﺖ‪.‬‬

‫ﺗﺒﺼﺮه ـ در ﺻﻮرت ﻋﺪم ﺣﺼﻮل اﮐﺜﺮﯾﺖ ﻣﻨﺪرج در اﯾﻦ ﻣﺎدهﺟﻠﺴﻪ ﺑﺮای ﭘﺎﻧﺰده روز ﺑﻌﺪ ﺗﺠﺪﯾﺪ ﺧﻮاھﺪ ﺷﺪ‪ ،‬ھﺮﮔﺎه در اﯾﻦ ﺟﻠﺴﻪ ھﻢ‬
‫اﮐﺜﺮﯾﺖ ﻻزم ﺣﺎﺻﻞ ﻧﮕﺮدﯾﺪ ﺟﻠﺴﻪ ﺑﺮای ﭘﺎﻧﺰده روز ﺑﻌﺪ ﺗﺠﺪﯾﺪ و ﺗﺼﻤﯿﻤﺎت ﺟﻠﺴﻪ اﺧﯿﺮ ﺑﺎ ﺗﺼﻮﯾﺐ اﮐﺜﺮﯾﺖ ﻋﺪه ﺣﺎﺿﺮ ﻣﻌﺘﺒﺮ اﺳﺖ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ -9‬ﮐﺴﯽ ﮐﻪ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻧﻤﺎﯾﻨﺪه ﯾﮑﯽ از ﺷﺮﮐﺎء ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺷﺪهﺑﺎﺷﺪ ﻗﺒﻞ از ﺗﺸﮑﯿﻞ ﺟﻠﺴﻪ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ وﮐﺎﻟﺘﻨﺎﻣﻪ ﻣﻌﺘﺒﺮ ﺧﻮد را‬
‫ﺑﻪﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان اراﺋﻪ ﻧﻤﺎﯾﺪ‪.‬‬
‫ﺗﺒﺼﺮه ـ در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﻣﺎﻟﮏ ﻗﺴﻤﺖ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ‪ ،‬ﺷﺨﺼﯿﺖﺣﻘﻮﻗﯽ ﺑﺎﺷﺪ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪه آن طﺒﻖ ﻗﻮاﻧﯿﻦ ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺷﺨﺼﯿﺘﮫﺎی‬
‫ﺣﻘﻮﻗﯽﻣﻌﺮﻓﯽ ﺧﻮاھﺪ ﺷﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 10‬ـ ھﺮﮔﺎه ﭼﻨﺪ ﻧﻔﺮ‪ ،‬ﻣﺎﻟﮏ ﯾﮏ ﻗﺴﻤﺖ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪﺑﺎﯾﺪ طﺒﻖ ﻣﺎده ‪ 7‬ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻤﻠﮏ آﭘﺎرﺗﻤﺎنھﺎ از طﺮف ﺧﻮد ﯾﮏ ﻧﻔﺮ راﺑﺮای‬
‫ﺷﺮﮐﺖ در ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ اﻧﺘﺨﺎب و ﻣﻌﺮﻓﯽ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ -11‬ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺷﺮﮐﺎء دارای وظﺎﯾﻒ و اﺧﺘﯿﺎرات زﯾﺮﻣﯽﺑﺎﺷﺪ‪:‬‬

‫اﻟﻒ ـ ﺗﻌﯿﯿﻦ رﺋﯿﺲ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ‪.‬‬
‫ب ـ اﻧﺘﺨﺎب ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان و رﺳﯿﺪﮔﯽ اﻋﻤﺎل آﻧﮫﺎ‪.‬‬
‫پ ـ اﺗﺨﺎذ ﺗﺼﻤﯿﻢ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ اداره اﻣﻮر ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‪.‬‬
‫ت ـ ﺗﺼﻮﯾﺐ ﮔﺰارش ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ درآﻣﺪ و ھﺰﯾﻨﻪھﺎی ﺳﺎﻻﻧﻪ‪.‬‬
‫ث ‪ -‬اﺗﺨﺎذ ﺗﺼﻤﯿﻢ در اﯾﺠﺎد اﻧﺪوﺧﺘﻪ ﺑﺮای اﻣﻮر ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺣﻔﻆ وﻧﮕﺎھﺪاری و ﺗﻌﻤﯿﺮ ﺑﻨﺎ‪.‬‬
‫ج ـ ﺗﻔﻮﯾﺾ اﺧﺘﯿﺎر ﺑﻪ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر اﻧﻌﻘﺎد ﻗﺮاردادھﺎیﻻزم ﺑﺮای اداره ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 12‬ـ ﮐﻠﯿﻪ ﺗﺼﻤﯿﻤﺎت ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺷﺮﮐﺎء ﺑﺎﯾﺪ درﺻﻮرﺗﺠﻠﺴﻪ ﻧﻮﺷﺘﻪ و ﺑﻪ وﺳﯿﻠﻪ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﻧﮕﮫﺪاری ﺷﻮد‪.‬‬
‫ﺗﺒﺼﺮه ـ ﺗﺼﻤﯿﻤﺎت ﻣﺘﺨﺬه ﻣﺠﻤﻊ ﺑﺎﯾﺪ ظﺮف ده روز ﺑﻪ وﺳﯿﻠﻪﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﺑﻪ ﺷﺮﮐﺎء ﻏﺎﯾﺐ اطﻼع داده ﺷﻮد‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 13‬ـ ﺗﺼﻤﯿﻤﺎت ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺑﺮ طﺒﻖ ﻣﺎده ‪ 6‬ﻗﺎﻧﻮن ﺑﺮایﮐﻠﯿﻪ ﺷﺮﮐﺎء اﻟﺰامآور اﺳﺖ‪.‬‬

‫ﻓﺼﻞ دوم‪ :‬اﺧﺘﯿﺎرت و وظﺎﯾﻒ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان‬

‫ﻣﺎده ‪ 14‬ـ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﻣﺴﻮول ﺣﻔﻆ و اداره ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن و اﺟﺮای ﺗﺼﻤﯿﻤﺎت ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﻣﯽﺑﺎﺷﻨﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ -15‬اﺻﻼﺣﯽ ﻣﺼﻮب ‪ 28/10/1353‬ـ ﺗﻌﺪاد ﻣﺪﯾﺮان ﺑﺎﯾﺪ ﻓﺮد ﺑﺎﺷﺪ و ﻣﺪت ﻣﺎﻣﻮرﯾﺖ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان دو ﺳﺎل اﺳﺖ وﻟﯽ ﻣﺠﻤﻊ‬
‫ﻋﻤﻮﻣﯽ ﻣﯽﺗﻮاﻧﺪ اﯾﻦ ﻣﺪت را اﺿﺎﻓﻪ ﮐﻨﺪ و اﻧﺘﺨﺎب ﻣﺠﺪد ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﺑﻼﻣﺎﻧﻊ ﺧﻮاھﺪ ﺑﻮد‪.‬‬

‫ﻓﻮق اﻟﻌﺎده‪ ،‬ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر اﻧﺘﺨﺎب‬

‫ﻣﺎده ‪ 16‬ـ در ﺻﻮرت اﺳﺘﻌﻔﺎ‪ ،‬ﻓﻮت‪ ،‬ﻋﺰل ﯾﺎ ﺣﺠﺮ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎﻣﺪﯾﺮان ﻗﺒﻞ از اﻧﻘﻀﺎی ﻣﺪت‪ ،‬ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ِ‬
‫ﺟﺎﻧﺸﯿﻦ ﺗﺸﮑﯿﻞ ﺧﻮاھﺪ ﺷﺪ‪.‬‬
‫ﻓﻮق‬
‫ِ‬ ‫ﻋﻤﻮﻣﯽ‬ ‫ﻣﺠﻤﻊ‬ ‫ﺷﻮﻧﺪ‪،‬‬ ‫ﺧﺎرج‬ ‫ﻣﺪﯾﺮه‬ ‫ھﯿﺎت‬ ‫از‬ ‫ﻓﻮق‬ ‫ﺟﮫﺎت‬ ‫ﺑﻪ‬ ‫ﻣﺪﯾﺮه‬ ‫ھﯿﺎت‬ ‫اﻋﻀﺎی‬ ‫از‬ ‫ﺑﯿﺸﺘﺮ‬ ‫ﯾﺎ‬ ‫ﻧﻔﺮ‬ ‫ﺳﻪ‬ ‫ﺗﺒﺼﺮه ‪ 1‬ـ در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ‬
‫اﻟﻌﺎده ﺑﺎﯾﺪ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺗﺠﺪﯾﺪ اﻧﺘﺨﺎب ھﯿﺎت ﻣﺪﯾﺮه ﺗﺸﮑﯿﻞ ﮔﺮدد‪.‬‬

‫‪http://icbar.ir/PapersPrint/tabid/136/Code/201/Default.aspx‬‬ ‫‪2/4‬‬
‫‪10/25/2017‬‬ ‫ﭼﺎپ ﻣطﻠب‬

‫ﻣﺎده ‪ 17‬ـ ﺗﺼﻤﯿﻤﺎت ﻣﺪﯾﺮان ﺑﺎ اﮐﺜﺮﯾﺖ آرا ﻣﻌﺘﺒﺮ اﺳﺖ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪-18‬ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﯾﮏ ﻧﻔﺮ از ﻣﺪﯾﺮان را ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﺧﺰاﻧﻪدارﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﯽﻧﻤﺎﯾﺪ‪ .‬ﺧﺰاﻧﻪدار دﻓﺘﺮ ﺛﺒﺖ درآﻣﺪ و ھﺰﯾﻨﻪ ﺧﻮاھﺪ داﺷﺖ‬
‫ﮐﻪﺑﻪ ﭘﯿﻮﺳﺖ ﻗﺒﻮض و اﺳﻨﺎد ﻣﺮﺑﻮطﻪ ﺑﺮای ﺗﺼﻮﯾﺐ ﺗﺮازﻧﺎﻣﻪ ﺑﻪ ﻣﺠﻤﻊﻋﻤﻮﻣﯽ ﺗﺴﻠﯿﻢ و اراﺋﻪ ﺧﻮاھﺪ داد‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 19‬ـ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان‪ ،‬اﻣﯿﻦ ﺷﺮﮐﺎ ﺑﻮده و ﻧﻤﯽﺗﻮاﻧﻨﺪ ﻓﺮد دﯾﮕﺮ را ﺑﺠﺎی ﺧﻮد اﻧﺘﺨﺎب ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 20‬ـ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﻣﮑﻠﻔﻨﺪ ﺗﻤﺎم ﺑﻨﺎ را ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﯾﮏ واﺣﺪدر ﻣﻘﺎﺑﻞ آﺗﺶﺳﻮزی ﺑﯿﻤﻪ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬‬
‫ﺳﮫﻢ ھﺮ ﺷﺮﯾﮏ از ﺣﻖ ﺑﯿﻤﻪ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﺎده ‪ 4‬ﻗﺎﻧﻮن ﺑﻮﺳﯿﻠﻪﻣﺪﯾﺮ‪ ،‬ﺗﻌﯿﯿﻦ و از ﺷﺮﮐﺎ اﺧﺬ و ﺑﻪ ﺑﯿﻤﻪﮔﺮ ﭘﺮداﺧﺖ ﺧﻮاھﺪ ﺷﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 21‬ـ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﻣﮑﻠﻔﻨﺪ ﻣﯿﺰان ھﺰﯾﻨﻪ ﻣﺴﺘﻤﺮ و ﻣﺨﺎرج ﻣﺘﻌﻠﻖ ﺑﻪ ھﺮ ﺷﺮﯾﮏ و ﻧﺤﻮه ﭘﺮداﺧﺖ آن را ﻗﺒﻞ ﯾﺎ ﺑﻌﺪ از ﭘﺮداﺧﺖ‬
‫ھﺰﯾﻨﻪ ﺑﻮﺳﯿﻠﻪ ﻧﺎﻣﻪ ﺳﻔﺎرﺷﯽ ﺑﻪ ﻧﺸﺎﻧﯽ ﻗﺴﻤﺖ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﯾﺎ ﻧﺸﺎﻧﯽﺗﻌﯿﯿﻦ ﺷﺪه از طﺮف ﺷﺮﯾﮏ ﺑﻪ او اﻋﻼم ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 22‬ـ در ﮐﻠﯿﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﮫﺎی ﻣﺸﻤﻮل ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻤﻠﮏ آﭘﺎرﺗﻤﺎﻧﮫﺎﮐﻪ ﺑﯿﺶ از ده )‪ (10‬آﭘﺎرﺗﻤﺎن داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ‪ ،‬ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﻣﮑﻠﻔﻨﺪ‬
‫ﺑﺮای ﺣﻔﻆ و ﻧﮕﺎھﺪاری و ھﻤﭽﻨﯿﻦ ﺗﻨﻈﯿﻒ ﻗﺴﻤﺘﮫﺎی ﻣﺸﺘﺮک و اﻧﺠﺎم ﺳﺎﯾﺮ اﻣﻮر ﻣﻮرد ﻧﯿﺎز ﺑﻨﺎ‪ ،‬درﺑﺎﻧﯽ اﺳﺘﺨﺪام ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬‬

‫ﻓﺼﻞ ﺳﻮم‪ :‬ھﺰﯾﻨﻪھﺎی ﻣﺸﺘﺮک‬

‫ﻣﺎده ‪ -23‬ﺷﺮﮐﺎی ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻣﻮظﻔﻨﺪ در ﭘﺮداﺧﺖ ھﺰﯾﻨﻪھﺎی ﻣﺴﺘﻤﺮ و ھﺰﯾﻨﻪھﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﺑﺮای ﺣﻔﻆ و ﻧﮕﺎھﺪاری ﻗﺴﻤﺘﮫﺎی ﻣﺸﺘﺮکﺑﻨﺎ‬
‫ﻣﺼﺮف ﻣﯽﺷﻮد‪ ،‬طﺒﻖ ﻣﻘﺮرات زﯾﺮ ﻣﺸﺎرﮐﺖ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪:‬‬
‫در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﺗﺮﺗﯿﺐ دﯾﮕﺮی ﺑﺮای ﭘﺮداﺧﺖ ھﺰﯾﻨﻪھﺎیﻣﺸﺘﺮک ﭘﯿﺶﺑﯿﻨﯽ ﻧﮑﺮده ﺑﺎﺷﻨﺪ‪ ،‬ﺳﮫﻢ ھﺮﯾﮏ از ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﯾﺎ‬
‫اﺳﺘﻔﺎدهﮐﻨﻨﺪﮔﺎن از ھﺰﯾﻨﻪھﺎی ﻣﺸﺘﺮک آن ﻗﺴﻤﺖ ﮐﻪ ارﺗﺒﺎط ﺑﺎ ﻣﺴﺎﺣﺖزﯾﺮﺑﻨﺎی ﻗﺴﻤﺖ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ دارد از ﻗﺒﯿﻞ آب‪ ،‬ﮔﺎزوﺋﯿﻞ‪،‬‬
‫آﺳﻔﺎﻟﺖﭘﺸﺖ ﺑﺎم و ﻏﯿﺮه ﺑﻪ ﺗﺮﺗﯿﺐ ﻣﻘﺮر در ﻣﺎده ‪ 4‬ﻗﺎﻧﻮن ﺗﻤﻠﮏ آﭘﺎرﺗﻤﺎﻧﮫﺎ و ﺳﺎﯾﺮ ﻣﺨﺎرج ﮐﻪ ارﺗﺒﺎطﯽ ﺑﻪ ﻣﯿﺰان ﻣﺴﺎﺣﺖ زﯾﺮﺑﻨﺎ ﻧﺪارد از‬
‫ﻗﺒﯿﻞھﺰﯾﻨﻪھﺎی ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺳﺮاﯾﺪار ‪ ،‬ﻧﮕﮫﺒﺎن‪ ،‬ﻣﺘﺼﺪی آﺳﺎﻧﺴﻮر‪ ،‬ھﺰﯾﻨﻪﻧﮕﺎھﺪاری ﺗﺎﺳﯿﺴﺎت‪ ،‬ﺑﺎﻏﺒﺎن‪ ،‬ﺗﺰﯾﯿﻨﺎت ﻗﺴﻤﺘﮫﺎی ﻣﺸﺘﺮک و ﻏﯿﺮه‬
‫ﺑﻄﻮر ﻣﺴﺎوی ﺑﯿﻦ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﯾﺎ اﺳﺘﻔﺎدهﮐﻨﻨﺪﮔﺎن ﺗﻘﺴﯿﻢ ﻣﯽﮔﺮدد‪ .‬ﺗﻌﯿﯿﻦﺳﮫﻢ ھﺮ ﯾﮏ از ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ ﯾﺎ اﺳﺘﻔﺎدهﮐﻨﻨﺪﮔﺎن ﺑﺎ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان‬
‫ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ‪.‬‬
‫ﺗﺒﺼﺮه ـ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﺑﻪ ﻣﻮﺟﺐ اﺟﺎرهﻧﺎﻣﻪ ﯾﺎ ﻗﺮارداد ﺧﺼﻮﺻﯽﭘﺮداﺧﺖ ھﺰﯾﻨﻪھﺎی ﻣﺸﺘﺮک ﺑﻪ ﻋﮫﺪه ﻣﺎﻟﮏ ﺑﺎﺷﺪ و ﻣﺎﻟﮏ از ﭘﺮداﺧﺖآن‬
‫اﺳﺘﻨﮑﺎف ﻧﻤﺎﯾﺪ‪ ،‬ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ ﻣﯽﺗﻮاﻧﺪ از ﻣﺤﻞ ﻣﺎلاﻻﺟﺎره ھﺰﯾﻨﻪھﺎی ﻣﺰﺑﻮر را ﭘﺮداﺧﺖ ﮐﻨﺪ و در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﭘﺮداﺧﺖ ھﺰﯾﻨﻪھﺎی ﺟﺎریﻣﺸﺘﺮک‬
‫ﺑﻪ ﻋﮫﺪه اﺳﺘﻔﺎدهﮐﻨﻨﺪه ﺑﺎﺷﺪ و از ﭘﺮداﺧﺖ اﺳﺘﻨﮑﺎف ﮐﻨﺪ‪،‬ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﻣﯽﺗﻮاﻧﻨﺪ ﻋﻼوه ﺑﺮ ﻣﺮاﺟﻌﻪ ﺑﻪ اﺳﺘﻔﺎدهﮐﻨﻨﺪه‪ ،‬ﺑﻪ ﻣﺎﻟﮏاﺻﻠﯽ ﻧﯿﺰ‬
‫ﻣﺮاﺟﻌﻪ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 24‬ـ ھﺮﯾﮏ از ﺷﺮﮐﺎ ﮐﻪ در ﻣﻮرد ﺳﮫﻤﯿﻪ ﯾﺎ ﻣﯿﺰان ھﺰﯾﻨﻪﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺳﮫﻢ ﺧﻮد ﻣﻌﺘﺮض ﺑﺎﺷﺪ ﻣﯽﺗﻮاﻧﺪ ﺑﻪ ﻣﺪﯾﺮ ﻣﺮاﺟﻌﻪ وﺗﻘﺎﺿﺎی‬
‫رﺳﯿﺪﮔﯽ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﻮﺿﻮع را ﺑﻨﻤﺎﯾﺪ در ﺻﻮرت ﻋﺪمرﺳﯿﺪﮔﯽ ﯾﺎ رد اﻋﺘﺮاض ﺷﺮﯾﮏ ﻣﯽﺗﻮاﻧﺪ ﺑﻪ ﻣﺮاﺟﻊ ﺻﻼﺣﯿﺖدار ﻗﻀﺎﺋﯽ ﻣﺮاﺟﻌﻪ ﮐﻨﺪ‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ 25‬ـ ھﺰﯾﻨﻪھﺎی ﻣﺸﺘﺮک ﻋﺒﺎرﺗﺴﺖ از‪:‬‬

‫اﻟﻒ‪ -‬ھﺰﯾﻨﻪھﺎی ﻻزم ﺑﺮای اﺳﺘﻔﺎده‪ ،‬ﺣﻔﻆ و ﻧﮕﺎھﺪاری ﻋﺎدی ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن و ﺗﺎﺳﯿﺴﺎت و ﺗﺠﮫﯿﺰات ﻣﺮﺑﻮطﻪ‪.‬‬

‫ب ـ ھﺰﯾﻨﻪھﺎی اداری و ﺣﻖاﻟﺰﺣﻤﻪ ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان‪.‬‬

‫ﻓﺼﻞ ﭼﮫﺎرم‪ :‬ﺣﻔﻆ و ﻧﮕﺎھﺪاری ﺗﻌﻤﯿﺮ ﺑﻨﺎ‬

‫ﻣﺎده ‪ 26‬ـ در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﺑﯿﻦ ﺷﺮﮐﺎ ﺗﻮاﻓﻖ ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ ﮐﻪ ھﺰﯾﻨﻪھﺎی ﻧﮕﺎھﺪاری ﯾﮏ ﻗﺴﻤﺖ از ﺑﻨﺎ ﯾﺎ ھﺰﯾﻨﻪ ﻧﮕﺎھﺪاری و ﻋﻤﻠﯿﺎت ﯾﮏ‬
‫ﺟﺰ از ﺗﺎﺳﯿﺴﺎت ﻓﻘﻂ ﺑﻪ ﻋﮫﺪه ﺑﻌﻀﯽ از ﺷﺮﮐﺎ ﺑﺎﺷﺪ‪ ،‬ﻓﻘﻂ ھﻤﯿﻦ ﺷﺮﮐﺎ ﻣﻠﺰم ﺑﻪ اﻧﺠﺎم آن ﺑﻮده و در ﺗﺼﻤﯿﻤﺎت ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪاﯾﻦ ھﺰﯾﻨﻪھﺎ‬
‫ﺗﻌﯿﯿﻦ ﺗﮑﻠﯿﻒ ﺧﻮاھﻨﺪ ﻧﻤﻮد‪.‬‬

‫ﻣﺎده ‪ -27‬ﻣﺪﯾﺮ ﯾﺎ ﻣﺪﯾﺮان ﺑﻪ ﺗﺮﺗﯿﺒﯽ ﮐﻪ ﻣﺠﻤﻊ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺗﺼﻮﯾﺐ ﻣﯽﮐﻨﺪ ﺑﻪﻣﻨﻈﻮر ﺗﺎﻣﯿﻦ ھﺰﯾﻨﻪھﺎی ﺿﺮوری و ﻓﻮری‪ ،‬وﺟﻮھﯽ ﺑﻪﻋﻨﻮان‬
‫ﺗﻨﺨﻮاه ﮔﺮدان از ﺷﺮﮐﺎ درﯾﺎﻓﺖ دارﻧﺪ‪.‬‬

‫ﮐﻠﯿﺪواژﮔﺎن‬
‫‪http://icbar.ir/PapersPrint/tabid/136/Code/201/Default.aspx‬‬ ‫‪3/4‬‬
‫‪10/25/2017‬‬ ‫ﭼﺎپ ﻣطﻠب‬

‫ﭼﮫﺎرﺷﻨﺒﻪ ‪ 3‬آﺑﺎن ‪1396‬‬

‫ﭘﺎﯾﮕﺎه اطﻼع رﺳﺎﻧﯽ ﮐﺎﻧﻮن وﮐﻼی دادﮔﺴﺘﺮی ﻣﺮﮐﺰ ‪Copyright 2010 by‬‬

‫‪http://icbar.ir/PapersPrint/tabid/136/Code/201/Default.aspx‬‬ ‫‪4/4‬‬