丰都县人 民法 院

司 法鉴 定报告书
重 道 资\ 鉴字 [2 0 16 ]第 1 7 3 号

( 共皆 册 第 壹册 )

f
ť

重庆 道 尔敦 资产评估 土 地 房地 产估 价有 限 公 司

C h o n g Q in g D a l t o n R e a l E s t a t e L a n d A p p r a i s a l C O L T D
.

中国 重庆 ・
 房地 产估 价报 告

估价报 告编 号 重道 资\ 鉴字 (2 0 16 ) 第 17 3 号

估 价 项 目名 称 丰 都县三 合 镇滨江 西 路24 号附1 号 丰都县三 合 镇滨江 西 路 6 4 号 ( 13 幢 )

、

的两 套房地 产市场价值评 估

估 价委 托人 丰都县人 民法院

房 地 产 估价机构 重 庆道尔敦 资产评 估 土地 房地 产估价有限公 司

注 册 房 地 产估价师 ， 夏 可 ( 注册 号 5 0 2 0 1 0 00 17 )

( 司法 鉴 定人 ) 段 冰 ( 注册 号 5 0 2 0 0 2 0 0 3 7 )

估 价报 告 出具 日期 2 0 16 年 10 月 8 日
 重 庆 市 仁都 县人 民法 院 致 委托估价 人 函

致估价委 托 人 函
丰都县人 民法 院1

银
受贵院委托 我们对贵院受理 ，
。
中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行与熊昌发 胡 、

镇滨江
玉 借款合 同纠纷 。
案中所涉及 的位于丰都县三 合镇滨江 西路 24 号附 1 号 丰都县三 合 、

西路 6 4 号 山 幢 ) 的两套房\ (建筑面积共为 166 3 2 平方米 ) 市场价值进行评估 。

1 、 估价 目的 为估价委托人司法办案提供价值参考而评估委估房地产的市场价值 。

2 、 估价对象

(ı)根据委托方提供的 3 06 房地证 20 12 字第 0 20 1 3 0 号 《房地产权证 》 估价对 象位于丰 都县

，

三 合 镇 滨江 西 路 24 号 附 1 象 权利人为胡银玉 ， 十地伸用 权类型为 (有偿 ) 出让 ， 土地使用 权

类型 10 4 平方米 土 地 使用权势 」ľ旧 期 2 0 77 年 0 1 月 12 日 土地用途为城镇住宅用地

， ，
。 房屋结

构为钢筋混 凝土 房屋用途为住宅用房 所在楼层第 9 鳳 房屋 建筑面积 为 113

， ，
65 平方米 。

房\
(2 )根据委托方提供的 306 房地证 2009 宇第 0 0 262 1 号 《 权证》 估价对象位于丰都县
，

三 合镇滨江 西路 64 号 ( 13 幢) ， 权利人为胡银玉 土地使用权类型为出让 ， ， 土地 使用权面积为

7 45 平方米 ，
十地用途 为城镇混合住宅用地 房屋结构为混合 房屋用途 为商业用房 所在楼层 。 ， ，

第 1 鳳 房屋建筑面积为 5 2 6 7 平方米 。

3 、
价值时点， 2 0 16 年 8 月 29 日 (估价人员实地査勘之 日) 。

4 、
价值类型 本次估价采用公开市场价值标准 公开市场价值标准为估价对象房地产在公开 ，

市场上 最可 能形成 的客观合理价格 本估价结果为估价对象在现用途下在价值时点时满足本估价 。

报告中 估价的假设和限制条件 下的房屋所有权和土地使用权的公开市场价值

。 。

5 、 估价方法ヱ 收益法 比较法 、 。

6 、 估价结果

重庆道尔 敦资产\ 估土 地房地 产估价有限公司

电话 6 7 9 152 7 9 6 3 7 83 53 0 6 7 9 ı
3657
传 真 6 3 7 83 6 3 1 em a i]:c q d a ]to . @ 1 2 6 c o m 邮编: 4 00 0 10 4 00 0 20
江 北 区 办 公地 址 江 北 区五 里店桥北苑 9 号格林空间 4
楼
渝 中区办公 地 址 重庆市渝中区临江 路 8 9 号女人 广 1
场 4 楼8 号
 重 庆市 丰都 县人 民法 院
致委托 估价 人 函

通过现场实地查看和市场 1周査 根据有关房地产估价的法律法规 本着独立 客观 公正 ， ， 、 、 、

重 要提 示
1 本次评 估价 值时点及 实地 杳 然 Ħ为 2 0 1 6 年 8 月 2 9 日 根据 之 后 委托 估 价人 提 供估价对 象 ，
2 的 《门
面 租 赁合 同》 ， 租 赁 期为 2 0 1 6 年 8 月 3 0 日至 2 0 17 年 8 月 3 0 日 签 订 时 间 为 邓 16 年 8 月 3 0 日
， ， 签订 时
]司及 租 赁期存价信 时 点才 后 ， 故本次未考虑该租赁权对 估价 结果 的影响 。

2 报告使用 人在 使用本报 告之 前需对报 告全文 ， 特别是 估价的假设和 限制 条件

" "
认 真阅读 ， 以免使
用 不 当 造 成损失
，

重庆道尔敦资产\ 估土 地房地产估价有限公司
电话: 6 7 9 152 7 9 6 3 7 8 3 5 3 0 6 7 9 136 57
传真ł 6 3 7 8 3 6 3 ı E m a il:c q d a lto n © 12 6 co m 邮编 40 0 0 ]0 4 0 0 02 0
江 北 区办公地址 ， 江 北区 五 里店 桥北 苑 9 号格林空间 4 楼
渝中区 办公地址 重 庆市渝中区 临江 路 8 9 号女人广场 14 楼 8 号
 重庆市 卜部县人 R 法院
估价师 声明

估 价师 声明
我 们根据 自己 的专 业 知 识和 职业 道 德 ， 在 此郑 重 声 明 ，
( 我们 在本 估价 报 告中陈述 的事实 是真 实和准确 的 没 有虚 假 记 载 ，
、
误 导性 陈 述和

重 大遗 漏 。

(2 ) 本 估 价报告 中的分 析 意见和 结论是我们独 立 、 、 客观 、 公证 的专 业 分析 、 意见和

结论 ， 但 受 到本 估价报 告中 已 经 说明的估价假设和 限制条 件 的限制 。

( 3 ) 我们 对 本估 价报 告 中的估价对 象没 有现 实或 潜在 利益 ， 与 估 价 委 托人及 估 价利 害

关 系 人 没 有 利害关系 。

( 4 ) 我们对 本估 价报 告 中的估 价对 象 、 估价委托人及 估 价利害 关系人没 有偏 见 。

(5 ) 我 们 依 照 中华 人 民共 和 国国家标准 《房地 产估价 规 范 》 ( G B ï r s o 2 9 1 2 0 15 ) 、 《房

地 产 估 价基 本术语 标 准 》 等进 行 分 析 ， 形成 意 见和 结论 ， 撰 写 本估价报 告 。

(6 ) 我 公 司 估价 人 员 于 2 0 16 年 8 月 2 9 日对 本估价报 告 中的估 价对 象的建筑 结 构 、 室

外状 况 进 行 了实地 査勘 ， 并进 行 了现场 查勘记录 、 拍摄 了照 片

( 7 ) 没 有人对 本估价 报告提供重要专业 帮助 。

参加本次估价 的注 册 房地产估价 师 ( 司法 鉴 定 人 )

姓名 注册 号 签名 日期

夏 可 5 0 2 0 1 0 0 0 17
n
段 冰 5 02 0 0 2 0 0 3 7 2 0 16 1 0 8

重庆道尔敦资产\ 估土地房地产估价有限公司 算了 页

传真: 63 7 83 6 3 1 e m a iı:c q d a lto n @ 12 6 c o m 邮编 4 000 10

江 北区办公地址， 江 北区五里店桥北苑 9 号格林空间 4 楼
渝中区办公地址 重庆市渝 中区临江 路 89 号女人广场 14 楼 8 号
 重 庆 市 丰 都县 人 民 法
院
估 价 的假 设和 限 制 条件

估 价 假 设 和 限制 条 件

( ) 般假 设

1 估 价对 象 产 权 明晰 ， 手续 齐全 可 在 公 开 市 场 上 自由转 让 ，
，

2 估 价 委 托 人 提 供 了估 价 对 象的 3 0 6 房 地 证 2 0 12 字第 0 2 0 130 号 、
306 房地 证 2009

字第 00262 1 号 《房 地 产 权 证 》 复 印件 面积 用
， 我们对 《房 地 产 权 证 乡 上 记 载 的 权 属 、 、

途 等 资料 进 行 了 审慎 检 査 与 原件 核 实 真 实性 准确性 的 完
， ， 在无 理 由怀 疑 其 合 法 性 、 、

整 性 的情 况 下 ， 假 定估 价 委 托 人 提供 的资料合 法 真 实 准确 完整 。
、 、 、

3 市 场 供应 关系 、 市场 结 构保 持稳 定 、 未发 生重 大变化 和 实质 性 改变 。

4 注 册 房 地 产 估价 师 已 对 房屋 安全 环 境污 染等 影 响 估 价 对 象价值 的 重 大 因 素 给 予
、

了关注 ， 在 无 理 由怀 疑估 价 对象 存在 隐 患且 无 相应 的专 业 机 构 进 行 鉴 定 、 检 测 的情 况 下 。

假 设估 价 对 象 能 正 常 安全 使 用 。

5 估 价 对 象 在 价 值 时点 的房 地 产 市场 为公 开 、 平等 、 自愿 的交 易市 场 ， 即 能满足 以

下 条件 ( 1 ) 自愿 销 售 的卖方 及 自愿购 买 的买 方 ( 2 ) 交 易 双 方 无 任 何利 害 关系 ， 交

易 的 目的是追 求 各 自利 益 的最 大化 (3 ) 交易 双 方 了解 交 易 对象 、 知 晓 市 场行情 (4 )

交 易双 方 有 较 充裕 的时 间 进行 交 易 ； ( 5 ) 不 存在特殊 买 者 的附加 出价 。

6 估价 结果 是 为估 价委托人 司 法 办案提供参考依据 没有 考虑估 价 时点后未来 国 家 ，

宏观 经 济政 策 发 生 变 化 、 市场 供应 关系变化 、 市场 结构转变 、 遇 有 自然力和 其 他不 可 抗

力 等 因 素对 房 地 产价值 的影 响 ， 也没有考虑估价对 象 将来可 能承担违 约 责任的事 宜 ， 以

及 特殊 交易方 式下 的特殊交易价格等对 估价结果的影响 。 当上 述 条\ 发生变 化时 ， 估价

结果 般 亦会 发生变化 。

( 二 ) 未定 事项 假 设

重庆 道尔敦资产 \ 估土 地房地 产估价有限公 司 弟2 页

传真 6 3 7 83 63 1 e m a il:c q d a lto n @ 12 6 c o m 邮编 4 00 0 10
江 北 区 办 公地址 江 北 区五里 店 桥北 苑 9 号格林空间 4 楼
渝 中区办 公地址 重庆市渝 中阿临江 路 89 号女人广场 14 楼 8 号