PT PP Persero TBK Des17 Final PDF

PT PP (PERSERO) Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP (PERSERO) Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - Untuk

tahun-tahun yang berakhir pada tanggal CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - For the
31 Desember 2017 dan 2016 years ended December 31, 2017 and 2016
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements
INFORMASI TAMBAHAN ENTITAS INDUK SUPPLEMENTARY INFORMATION OF PARENT ENTITY
I Laporan Posisi Keuangan Entitas Induk I Statement of Financial Position of Parent

Company
II Laporan Laba Rugi dan Penghasilan II Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Entitas Induk Comprehensive Income of Parent Company
III Laporan Perubahan Ekuitas Entitas Induk III Statement of Changes in Equity of Parent
Company
IV Laporan Arus Kas Entitas Induk IV Statement of Cash Flows of Parent Company
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2017 DAN 2016 DECEMBER 31, 2017 AND 2016
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, Catatan/ December 31,
2017 Notes 2016
Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 9.383.493.938.938 5,50 9.125.168.951.448 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 203.800.000.000 6,50 298.908.828.335 Short term investments
Piutang usaha - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai sebesar Trade accounts receivable - allowance for
Rp 162.913.089.393 pada 31 Desember 7 impairment losses of Rp 162,913,089,393 at
2017 dan Rp 146.762.124.553 December 31, 2017 and Rp 146,762,124,553
pada 31 Desember 2016 at December 31, 2016
Pihak berelasi 559.815.449.636 50 387.090.005.133 Related parties
Pihak ketiga 5.950.165.085.681 4.211.146.993.166 Third parties
Piutang retensi - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai sebesar Retention receivables - allowance for
Rp 97.898.233.858 pada 31 Desember 8 impairment losses of Rp 97,898,233,858 at
2017 dan Rp 62.502.631.418 pada December 31, 2017 and Rp 62,502,631,418
31 Desember 2016 at December 31, 2016
Pihak ketiga 800.614.366.545 771.515.890.685 Third parties
Tagihan bruto kepada pemberi kerja - setelah Gross receivables from project owners -
dikurangi cadangan kerugian penurunan allowance for impairment losses
nilai sebesar Rp 156.569.184.455 pada 9 Rp 156,569,184,455 at December 31, 2017
31 Desember 2017 dan Rp 151.987.826.908 and Rp 151,987,826,908
pada 31 Desember 2016 at December 31, 2016
Pihak berelasi 4.780.909.597.550 50 2.639.121.456.813 Related parties
Piutang lain-lain 10 Other receivables
Pihak ketiga 57.458.403.093 404.587.858 Third parties
Persediaan 2.420.508.274.041 11 3.029.900.456.048 Inventories
Uang muka Ventura Bersama - 3.000.000.000 Advance payments of Joint Venture
Uang muka 257.434.021.157 12 215.395.884.657 Advances
Pajak dibayar dimuka 572.305.794.086 13 334.993.170.074 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 819.815.889.033 14 522.374.923.041 Prepaid expenses
Jaminan 21.299.157.931 15 20.996.120.922 Guarantees
Jumlah Aset Lancar 29.907.849.095.888 24.525.610.631.802 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang usaha jangka panjang - setelah Long-term account receivables - less
7
dikurangi bagian lancar 240.896.476.908 249.387.113.602 current portion
Piutang lain-lain 679.729.185.358 10 275.520.840.377 Other receivables
Tanah akan dikembangkan 3.154.069.617.116 11 1.348.698.763.640 Land for development
Investasi pada entitas asosiasi dan ventura Investments in associates and joint
bersama 1.183.665.793.913 16 664.136.087.602 ventures
Investasi jangka panjang lainnya 379.114.637.500 17 174.899.050.000 Other long-term investments
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of
penyusutan sebesar Rp 1.521.524.545.677 accumulated depreciation of
pada 31 Desember 2017 dan Rp 1,521,524,545,677 at December 31,
Rp 756.206.680.320 pada 2017 and Rp 756,206,680,320
31 Desember 2016 5.789.644.335.276 18 3.779.619.014.132 at December 31, 2016
Properti investasi - setelah dikurangi Investment property - net of
akumulasi penyusutan 112.800.502.380 19 120.862.447.240 accumulated depreciation
Goodwill 277.036.234.877 20 30.172.720.506 Goodwill
Aset tak berwujud 40.450.476.283 21 25.560.270.123 Intangible assets
Aset lain-lain 17.524.559.612 22 21.204.317.542 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 11.874.931.819.223 6.690.060.624.764 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 41.782.780.915.111 31.215.671.256.566 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2017 DAN 2016 - Lanjutan DECEMBER 31, 2017 AND 2016 - Continued
December 31, Catatan/ December 31,
2017 Notes 2016
Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha 23 Trade accounts payables
Utang pajak 716.134.973.182 24 473.387.084.772 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 227.079.436.066 25 166.693.647.139 Accrued expenses
Utang bank - jangka pendek 26 Short-term bank loans
Pihak berelasi 639.307.830.679 50 1.123.425.326.382 Related parties
Pihak ketiga 1.515.075.688.556 872.144.844.804 Third parties
Utang non-bank - pihak berelasi 109.995.286.919 27 551.745.719.919 Non-bank loans - related parties
Pendapatan diterima dimuka 28.365.060.529 28 7.776.715.419 Unearned revenue
Utang bank dari lembaga keuangan jangka
panjang yang jatuh tempo dalam waktu Current portion of long-term loans
satu tahun 34 from bank and financial institutions
Bagian liabilitas jangka panjang yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Long term liabilities - current portion
Surat berharga jangka menengah 100.000.000.000 29 630.000.000.000 Medium term notes
Uang muka pemberi pekerjaan dan Advances from project owners and
konsumen 1.145.354.821.564 30 675.300.885.292 consumers
Sewa pembiayaan 50.301.116.780 31 9.245.086.950 Finance lease obligation
Utang obligasi - bagian lancar 699.870.629.158 35 - Bonds payable - current portion
Utang jangka pendek lainnya 563.412.287.775 32 436.618.141.429 Other current liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 20.699.814.835.735 15.865.384.422.846 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas program imbalan kerja 25.759.536.934 33 14.020.309.600 Employment benefits liabilities
panjang - setelah dikurangi bagian Long term loans from bank and financial
yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun 34 institutions - net of current maturity
Pihak berelasi 1.807.337.964.735 50 837.061.540.838 Related parties
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam waktu
satu tahun Long term liabilities - net of current maturity
Surat berharga jangka menengah 1.430.000.000.000 29 300.000.000.000 Medium term notes
konsumen 878.680.223.687 30 775.054.366.562 consumers
Sewa pembiayaan 274.495.356.917 31 35.296.229.637 Finance lease obligation
Utang obligasi 898.910.920.548 35 1.597.559.346.694 Bonds payable
Utang jangka panjang lainnya 516.807.919.474 36 699.963.594.274 Other long term liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 6.839.855.594.779 4.572.158.020.582 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 27.539.670.430.514 20.437.542.443.428 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Share capital - par value Rp 100 per share
Modal dasar - 25.000.000.000 saham Authorized capital - 25,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - 1 Saham Issued and paid up capital - 1 Serie A
Seri A Dwiwarna dan 6.199.897.354 Dwiwarana share and 6,199,897,354
saham Seri B pada 31 Desember 2017 Series B shares at of December 31, 2017
dan 2016 619.989.735.400 37 619.989.735.400 and 2016
Tambahan modal disetor 4.709.945.362.707 38 4.709.694.768.700 Additional paid-in capital
Perubahan ekuitas pada entitas anak 842.694.595.831 39 256.617.662.722 Changes in equity of subsidiaries
Penghasilan komprehensif lain 1.218.116.081.589 18,33 1.148.725.152.404 Other comprehensive income
Saldo laba: Retained earnings:
Ditentukan penggunaannya 2.609.833.902.003 1.896.816.831.748 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 1.453.140.728.771 1.020.027.911.191 Unappropriated
Jumlah 11.453.720.406.301 9.651.872.062.165 Total
Kepentingan non-pengendali 2.789.390.078.296 40 1.126.256.750.973 Non-controlling interest
Jumlah Ekuitas 14.243.110.484.597 10.778.128.813.138 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 41.782.780.915.111 31.215.671.256.566 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
-2-
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
Catatan/
2017 Notes 2016
Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 21.502.259.604.154 41,50 16.458.884.219.698 REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN (18.250.798.096.637) 42 (14.001.593.374.323) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 3.251.461.507.517 2.457.290.845.375 GROSS PROFIT
Beban usaha (726.105.708.897) 43 (492.047.073.901) Operating expenses

Provision for impairment losses on
Beban penurunan nilai piutang (135.271.286.905) (79.040.033.315) receivables
Beban Penurunan nilai persediaan (41.597.985.996) - Provision for inventory obsolescence
Beban pendanaan (bunga) (653.253.390.934) (408.739.495.709) Funding (interest) expenses
Bagian laba ventura bersama 361.171.278.220 44 155.067.559.826 Share in profit of joint venture
Bagian laba entitas asosiasi 2.635.628.171 16 (250.227.144) Share in profit of associates
Pendapatan lainnya 437.847.952.760 45 106.942.815.146 Other income
Beban lainnya (61.291.666.598) 46 (38.569.814.412) Other expense
Beban pajak final (643.334.764.872) (534.694.905.667) Final tax expense
LABA SEBELUM PAJAK 1.792.261.562.466 1.165.959.670.199 PROFIT BEFORE TAX
Pajak tidak final (65.239.316.808) (17.483.349.483) Non final tax

Pajak tangguhan (3.169.351.372) - Deferred Tax
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - BERSIH (68.408.668.180) 47 (17.483.349.483) INCOME TAX EXPENSE - NET
LABA TAHUN BERJALAN 1.723.852.894.286 1.148.476.320.716 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to Profit (Loss):
Gain on revaluation of property
Keuntungan revaluasi aset tetap 114.097.820.584 18 135.082.043.505 and equipment
Pengukuran kembali atas program Remeasurement of defined benefits
imbalan pasti (29.505.196.708) 33 (11.071.957.633) obligation
Income tax benefit (expense) relating
Pajak penghasilan terkait dengan pos-pos to items that will not be reclassified
yang tidak akan direklasifikasi - (1.298.686.522) subsequently
Jumlah penghasilan komprehensif lain Total other comprehensive income for the
tahun berjalan setelah pajak 84.592.623.876 122.711.399.350 year, net of tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

TAHUN BERJALAN 1.808.445.518.162 1.271.187.720.066 FOR THE YEAR
Laba yang dapat diatribusikan kepada: Profit for the year atttributable to:
Pemilik entitas induk 1.453.140.728.771 1.020.027.911.191 Owner's of the Company
Kepentingan non-pengendali 270.712.165.515 40 128.448.409.525 Non-controlling interest
1.723.852.894.286 1.148.476.320.716
Jumlah laba komprehensif lain tahun berjalan Total comprehensive income for the year
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 1.522.097.050.435 1.133.851.209.426 Owner's of the Company
Kepentingan non-pengendali 286.348.467.727 137.336.510.640 Non-controlling interest
1.808.445.518.162 1.271.187.720.066
Laba per Saham Dasar 234 48 206 Earnings Per Share
-3-
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2017 DAN 2016 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2017 AND 2016
Penghasilan komprehensif lain/

Other comprehensive income Laba ditahan/ Retained earnings
Perubahan Pengukuran kembali Ditentukan penggunaannya/ Appropriated
ekuitas pada program pensiun Keuntungan Cadangan untuk
Tambahan entitas anak/ imbalan pasti/ revaluasi pengembangan Cadangan Kepentingan
modal disetor/ Changes in Remeasurement of aset tetap/ Perusahaan/ bertujuan/ Belum ditentukan non-pengendali/
Catatan/ Modal saham/ Additional equity of defined benefit Gain on revaluation of Company Appropriated penggunaannya/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Note Share capital paid-in capital subsidiaries obligation property and equipment development reserve Unappropriated Total interests Total equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo 1 Januari 2016 484.243.650.000 462.018.090.364 255.864.120.167 (30.475.278.662) 1.065.177.411.349 1.206.116.679.286 97.774.090.826 739.730.698.020 4.280.449.461.350 854.696.096.257 5.135.145.557.607 Balance as of January 1, 2016
Penawaran saham terbatas 135.746.085.400 4.234.385.791.348 - - - - - - 4.370.131.876.748 - 4.370.131.876.748 Subscribed share capital
Dividen - - - - - - - (148.064.636.384) (148.064.636.384) - (148.064.636.384) Dividend
Dividend and advance for
Cadangan - - - - - 554.649.902.540 37.016.159.096 (591.666.061.636) - - - Reserve
Laba bersih komprehensif - - - (11.047.143.091) 125.070.162.808 - - 1.020.027.911.191 1.134.050.930.908 137.336.510.640 1.271.387.441.548 Comprehensive income
Program kemitraan dan Partnership and environment
bina lingkungan - - - - - 1.260.000.000 - - 1.260.000.000 - 1.260.000.000 development program
Perubahan ekuitas pada
entitas anak - 13.290.886.988 - - - - - - 13.290.886.988 (26.842.920.841) (13.552.033.853) Changes in equity of subsidiaries
Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest of newly
pada pendirian entitas anak - - 753.542.555 - - - - - 753.542.555 161.067.064.917 161.820.607.472 established subsidiaries
Saldo 31 Desember 2016 619.989.735.400 4.709.694.768.700 256.617.662.722 (41.522.421.753) 1.190.247.574.157 1.762.026.581.826 134.790.249.922 1.020.027.911.191 9.651.872.062.165 1.126.256.750.973 10.778.128.813.138 Balance as of December 31, 2016
Penawaran saham terbatas - 284.894.868 - - - - - - 284.894.868 - 284.894.868 Subscribed share capital

Dividen 37 - - - - - - - (307.010.840.936) (307.010.840.936) - (307.010.840.936) Dividend
Cadangan 37 - - - - - 661.848.596.765 51.168.473.490 (713.017.070.255) - - - Reserve
Laba bersih komprehensif - - - (29.230.277.154) 98.621.206.339 - - 1.453.140.728.771 1.522.531.657.956 286.348.467.727 1.808.880.125.683 Comprehensive income
Perubahan ekuitas pada
entitas anak - - 586.076.933.109 - - - - - 586.076.933.109 942.333.594.747 1.528.410.527.856 Changes in equity of subsidiaries
Pembagian dividen entitas - Dividend and advance for dividends
anak dan uang muka dividen distributed by subsidiaries
kepentingan non-pengendali - - - - - - - - - (25.623.454.549) (25.623.454.549) to non-controling interest
Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest of newly
pada pendirian entitas anak - (34.300.861) - - - - - - (34.300.861) 460.074.719.398 460.040.418.537 established subsidiaries
Saldo 31 Desember 2017 619.989.735.400 4.709.945.362.707 842.694.595.831 (70.752.698.907) 1.288.868.780.496 2.423.875.178.591 185.958.723.412 1.453.140.728.771 11.453.720.406.301 2.789.390.078.296 14.243.110.484.597 Balance as of December 31, 2017
-4-
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
2017 2016
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 16.438.291.101.882 15.430.951.225.445 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada Payments to:
Pemasok dan subkontraktor (12.398.455.142.536) (12.819.545.649.299) Suppliers and subcontractors
Direksi (29.862.227.627) (11.911.492.876) Directors
Karyawan dan pihak ketiga lainnya (500.851.388.423) (425.368.543.084) Employees and other third parties
Kas yang dihasilkan dari Operasi 3.509.122.343.296 2.174.125.540.186 Cash generated from operation
Pembayaran pajak penghasilan (1.469.730.900.972) (1.007.564.909.028) Income tax paid
Penerimaan restitusi pajak 76.583.765.353 229.369.425.533 Taxes restitution
Pembayaran bunga (653.253.390.934) (409.098.856.470) Payments of interest
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 1.462.721.816.743 986.831.200.221 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan investasi jangka pendek 145.108.828.335 323.650.000.000 Short-term investments received
Pembayaran investasi jangka pendek (50.000.000.000) (346.580.900.787) Payment of short-term investments
Penambahan investasi ventura bersama - (1.747.558.877) Addition for investment joint venture
Hasil dari investasi ventura bersama 11.990.252.207 4.110.085.223 Proceed from investment joint venture
Penerimaan bunga 240.777.900.925 40.378.298.013 Interest received
Penambahan investasi pada entitas asosiasi (527.281.577.253) (700.772.008.079) Addition of investment in associates
Pengurangan investasi pada entitas asosiasi 1.141.678.906 261.026.835.489 Divesment of investment in associates
Penambahan investasi jangka panjang lainnya (211.715.587.500) (101.100.000.000) Addition for other long-term investment
Perolehan tanah yang akan dikembangkan (1.214.467.600.642) (594.871.295.200) Acquisition of land for development
Penambahan aset tak berwujud (14.890.206.160) - Addition for intangible assets
Penerimaan dividen - 43.207.891 Dividends received
Akuisisi entitas anak (764.464.268.304) - Acquisition of subsidiary
Perolehan aset tetap (1.519.683.483.524) (710.423.340.487) Acquisition of property and equipment
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (3.903.484.063.010) (1.826.286.676.813) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 9.125.657.468.364 5.950.950.772.298 Receipt of bank loans
Pembayaran utang bank (7.800.444.711.882) (4.587.427.984.020) Payment of bank loans
Penambahan surat berharga jangka menengah 1.200.000.000.000 900.000.000.000 Proceeds from medium term notes
Pembayaran surat berharga jangka menengah (600.000.000.000) (300.000.000.000) Payment of medium term notes
Penerimaan utang non bank 1.952.000.000.000 1.951.540.489.396 Proceeds from non bank loans
Pembayaran utang non bank (2.393.750.433.000) (1.808.411.470.082) Payment of non bank loans
Pengembalian program kemitraan Cancellation of partnership and environment
dan bina lingkungan - 1.260.000.000 development program
Penerimaan penerbitan obligasi - 600.000.000.000 Proceed from bond issuance
Pembayaran biaya emisi dan obligasi - (43.586.057.667) Shares and bonds issuance cost
Penerimaan Penawaran saham terbatas - 4.411.998.864.978 Proceeds from subscribed share capital
Penerimaan dari divestasi entitas anak 1.519.406.963.115 - Proceeds from divestment of subisidaries
Pembayaran dividen tunai (307.010.840.936) (176.966.808.609) Payment of cash dividend
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 2.695.858.445.661 6.899.357.806.294 Net Cash Provided by Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN NET INCREASE IN CASH AND

SETARA KAS 255.096.199.394 6.059.902.329.702 CASH EQUIVALENTS
PERUBAHAN PENGARUH SELISIH KURS 3.228.788.096 39.872.160.681 EFFECT OF CHANGES IN FOREIGN CURRENCIES
SALDO KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

PADA AWAL TAHUN 9.125.168.951.448 3.025.394.461.065 AT BEGINNING OF YEAR

PADA AKHIR TAHUN 9.383.493.938.938 9.125.168.951.448 AT END OF YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
DAN UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT PP (Persero) Tbk (Perusahaan) semula PT PP (Persero) Tbk (the Company) was

berbentuk N.V. Pembangunan Perumahan, initially named N.V. Pembangunan
yang merupakan hasil peleburan suatu Perumahan, which resulted from merger of a
Perusahaan Bangunan bekas milik Bank construction company owned by Bank
Industri Negara yang didirikan berdasarkan Industri Negara established under notary
Akta Notaris Raden Mr. Soewandi di Jakarta, deed No. 48 dated August 26, 1953 of the
No. 48 tanggal 26 Agustus 1953 (Bank Industri notary Raden Mr. Soewandi in. Bank Industri
Negara kemudian dilebur menjadi Bank Negara was then merged to Bank
Pembangunan Indonesia), dan selanjutnya Pembangunan Indonesia. Subsequently
berdasarkan Undang-Undang No.19 PRP Tahun based on the Law No. 19 PRP Year 1960 was
1960 dilebur ke dalam P.N.Pembangunan merged to P.N.Pembangunan Perumahan, a
Perumahan, suatu Perusahaan Negara yang state owned company established under the
didirikan berdasarkan Peraturan Pemerintah Government Regulation No. 63 Year 1961
No. 63 Tahun 1961 tanggal 29 Maret 1961 dated March 29, 1961, published in the State
tentang Pendirian Perusahaan Negara Gazette No. 84/1961, and Supplement
Pembangunan Perumahan, yang telah No. 2218.
diumumkan dalam Lembaran Negara Republik
Indonesia No. 84/1961, Tambahan Lembaran
Negara Republik Indonesia No. 2218.
Selanjutnya berdasarkan Peraturan Subsequently by the Government Regulation

Pemerintah No. 39 Tahun 1971 tentang No. 39 Year 1971 on reforming the state
Pengalihan Bentuk Perusahaan Negara (PN) owned company - PN Pembangunan
Pembangunan Perumahan Menjadi Perusahaan Perumahan to become Perseroan (Persero)
Perseroan (Persero), yang telah diumumkan which was published in the State Gazette
dalam Lembaran Negara Republik Indonesia No. 50 Year 1971 the Company’s legal form
No. 50 tahun 1971, bentuk Perusahaan Negara was changed into Perusahaan Perseroan
Pembangunan Perumahan diubah menjadi (Persero), established by notarial deed No. 78
Perusahaan Perseroan (Persero) dan didirikan dated March 15, 1973 in conjunction with
dengan Akta Perseroan Terbatas Deed of Amendment No. 247 dated March 21,
PT Pembangunan Perumahan No. 78 tanggal 1974 both made by notary Kartini Muljadi,
15 Maret 1973 Jo. Akta Perubahan No. 247 S.H., in Jakarta which was approved by the
tanggal 21 Maret 1974, keduanya dibuat di Minister of Justice with his decree
hadapan Kartini Muljadi, S.H., Notaris di Y.A.5/105/2 dated March 30, 1974;
Jakarta (“Akta Pendirian”), yang telah registered in the Jakarta District Court on
mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman April 3, 1974, under register numbers
Republik Indonesia berdasarkan Keputusannya No. 1186 and 1187 and was published in the
No. Y.A.5/105/2 tanggal 30 Maret 1974; State Gazette No. 48 dated September 14,
didaftarkan di Pengadilan Negeri Jakarta pada 1974, Supplement No. 249/1974.
tanggal 3 April 1974, di bawah No. 1186 dan
1187; dan diumumkan dalam Berita Negara
Republik Indonesia No. 48 tanggal
14 September 1974, Tambahan Berita Negara
Republik Indonesia No. 249/1974.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Articles of association of the Company
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta have been amended most recently by deed
No. 67 tanggal 28 Desember 2016 dari Fathiah No. 67 dated December 28, 2016 of Fathiah
Helmi, SH, notaris di Jakarta dalam rangka Helmi, SH, notary in Jakarta in order to
peningkatan modal dasar dan modal disetor. increase the authorized capital and paid-up
Akta perubahaan ini telah mendapatkan capital, which has been approved by the
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Ministry of Law and Human Rights
Manusia No. AHU-0025609.AH.01.02.Tahun No. AHU0025609.AH.01.02.Year 2016 dated
2016 tanggal 28 Desember 2016, didaftarkan December 28, 2016, registered in the
dalam Daftar Perseroan dengan No. AHU- Company Register with No. AHU-
0157078.AH.01.11.Tahun 2016 tanggal 0157078.AH.01.11.Year 2016 dated
28 Desember 2016. December 28, 2016.
Ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama The current business activities of the
meliputi jasa konstruksi, realti (Pengembang) Company are in construction services, real
dan properti, pracetak, peralatan dan investasi estate (developer) and properties, precast,
di bidang infrastruktur dan energi. equipment, and investment in infrastructure
and energy.
-6-
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED - Continued
PADA TANGGAL TERSEBUT – Lanjutan
Perusahaan berkedudukan di Jakarta, dengan The Company is domiciled in Jakarta, with

kantor pusat perusahaan beralamat di head office is located at Jl. Letjend. TB
Jl. Letjend. TB Simatupang No. 57, Pasar Rebo Simatupang No. 57 Pasar Rebo - Jakarta
- Jakarta Timur. Timur.
Perusahaan dan entitas anak (secara bersama- The Company and its subsidiaries (collectively
sama disebut sebagai “Grup”) mempunyai referred to the “Group”) had total number of
2.085 dan 1.896 karyawan masing-masing employees of 2,085 and 1,896 as of
pada 31 Desember 2017 dan 2016. December 31, 2017 and 2016, respectively.
Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal The Company’s management at

31 Desember 2017 adalah sebagai berikut: December 31, 2017 are as follows:
Komisaris Utama dan Chairman and Independent

Independen : Andi Gani Nena Wea, S.H. : Commissioner
Komisaris Independen : Irjen (Purn) Drs. Aryanto Sutadi, : Independent Commissioner
M.H., M.Sc.
Komisaris : Letjen TNI (Purn) Sumardi : Commissioners
Muhammad Khoerur Roziqin, S.E.,
M.Sc.
Dr. Ir. Arie Setiadi Moerwanto, M.Sc.
Ir. Wismana Adi Suryabtara, MIA
Direktur Utama : Ir. Tumiyana, MBA : President Director

Direktur Keuangan dan Director of Finance and Human
Pengelolaan Kapital Manusia : Agus Purbianto, S.E., Ak., M.M. : Capital Management
Direktur Infrastruktur Ir. M. Toha Fauzi, M.T. : Director of Infrastructure
Direktur EPC dan Kerjasama Director of EPC and Foreign
Luar Negeri Ir. Abdul Haris Tatang, M.Sc. : Partnership
Director of Building
Direktur Gedung : Ir. M. Aprindy, M.T. : Construction
Direktur Perencanaan dan Director of Strategic Planning
Pengembangan : Ir. Lukman Hidayat : and Development
Komite Audit Audit Committee

Ketua : Irjen. (Purn) Drs. Aryanto Sutadi, : Chairman
M.H., M.Sc.
Anggota : Ir. Sularso : Members
Handoko Tripriyono, CPA
b. Penawaran Umum Efek Grup b. Public Offering of Shares an Bonds of the

Group
Perusahaan telah menerima pernyataan efektif The Company was given Effective Statement
dari Ketua Badan Pengawasan PAsar Modal dan No. S-858/BL/2010 on January 29, 2010 from
Lembaga Keuangan (BAPEPAM LK) dengan the Head of Capital Market and Financial
surat No. S-858/BL/2010 tanggal 29 Januari Institution Supervisory Agency (BAPEPAM -
2010 untuk melakukan penawaran perdana LK) for limited public offering of
kepada masyarakat atas 1.038.976.500 1,038,976,500 shares of Series B with par
lembar saham Seri B baru dengan nilai nominal value of Rp 100 per share, at an offering price
Rp 100 per saham dan harga penawaran of Rp 560 per share. Those shares were listed
Rp 560 per saham. Saham-saham tersebut in the Indonesian Stock Exchange on
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia tanggal February 9, 2010. All of the Company's
9 Pebruari 2010. Seluruh saham perusahaan 4,842,436,500 shares in 2010 have been
sebanyak 4.842.436.500 lembar saham pada listed in the Indonesian Stock Exchange.
tahun 2010 telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia.
Pada tanggal 24 November 2016, Perusahaan On November 24, 2016, the Company
memperoleh Surat Persetujuan No. S-693/ obtained the approval Letter No. S-693/
D.04/2016 dari Otoritas Jasa Keuangan untuk D.04/2016 from Financial Services Authority
mengadakan Pencatatan Saham Tambahan (OJK) to issue additional shares through
melalui Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Issuance of Preemptive Rights (IPS) for
(HMETD) sebanyak 1.357.460.854 saham 1,357,460,854 shares with par value of
dengan nilai nominal sebesar Rp 100 (dalam Rp 100 (in full amount) per share and exercise
nilai penuh) per saham dengan harga price of Rp 3,750 (in full amount) per share.
pelaksanaan sebesar Rp 3.750 (dalam nilai Accordingly, the issued and fully paid shares
penuh) per saham. Dengan demikian, modal increased from 4,842,436,500 to
ditempatkan dan disetor penuh meningkat dari 6,199,897,354.
4.842.436.500 menjadi 6.199.897.354.
-7-
Pada tanggal 8 Desember 2016, Perusahaan On December 8, 2016, the Company

melakukan Penawan Umum Terbatas ("PUT") conducted a Limited Public Offering (the
kepada para pemegang saham perusahaan “Rights Issue”) to the shareholders of the
dalam rangka penerbitan HMETD dimana Company in the Framework of an IPR where
Perusahaan menawarkan sejumlah the Company offered up to 1,357,460,854
1.357.460.854 Saham Biasa atas nama Seri B newly issued Series B common shares with a
dengan nilai nominal Rp 100 per saham. par value of Rp 100 per share.
Pada tanggal 31 Desember 2017 seluruh As of December 31, 2017, all the Company’s
saham Perusahaan ditempatkan dan disetor issued and fully paid shares of 6,199,897,354
penuh sejumlah 6.199.897.354 saham telah shares were listed on the Indonesia Stock
dicatat di Bursa Efek Indonesia. Exchange.
c. Entitas Anak yang dikonsolidasi c. Consolidated Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode Details of the Group’s subsidiaries at the end
pelaporan adalah sebagai berikut: of the reporting period are as follows:
Sebelum eliminasi/ Before elimination

Tahun operasi Jumlah pendapatan/
komersial/ Persentase Jumlah aset/ Total assets Total revenues
Start of kepemilikan/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas anak/ Domisili/ Bidang usaha/ Commercial Percentage of December 31, December 31, December 31, December 31,
Subsidiaries Domicile Nature of Business Operations Ownership (%) 2017 2016 2017 2016
2017 2016 Rp Rp Rp Rp
Kepemilikan langsung/ Direct ownership
PT PP Urban (PPUR) Jakarta Konstruksi/ General constuction 1989 100,00% 100,00% 2.260.642.071.838 1.548.981.588.134 1.358.229.924.373 1.366.913.509.982
PT PP Presisi Tbk (PPRE) Jakarta Jasa sewa/ Rental services 2004 76,99% 99,98% 5.125.587.304.834 1.066.389.453.194 1.816.312.696.974 371.235.818.481
PT PP Properti Tbk (PPRO) Jakarta Realti dan properti/ Realty 2013 64,96% 64,96% 12.599.932.322.129 8.849.833.866.255 2.708.881.065.095 2.150.061.072.104
and property
PT PP Energi (PPEN) Jakarta Penyediaan tenaga listrik/ 2016 99,00% 99,00% 1.112.592.427.800 867.609.427.802 216.545.388.399 -
Electricity supply
PT PP Infrastruktur (PPIN) Jakarta Infrastruktur/ Infrastructure 2016 99,00% 99,00% 82.703.911.395 17.080.217.354 - -
PT Sinergi Colomadu (SCM) Solo Realti dan Properti/ Realty 2017 72,00% - 145.133.809.230 - - -
Kepemilikan tidak langsung melalui entitas anak/ Indirect ownership through subsidiaries
PT Sepoetih Daya Prima (SDP) Jakarta Penyediaan tenaga listrik/ 2002 75,00% 75,00% 297.113.629.589 282.319.682.652 64.242.709.046 -
melalui/through PPEN Electricity supply
PT Muba Daya Pratama (MDP) Jakarta Penyediaan tenaga listrik/ 2011 99,00% 99,00% 508.957.876.491 542.322.951.649 152.302.679.353 -
melalui/through PPEN Electricity supply
PT Griyaton Indonesia (GTI) Jakarta Pracetak/ Precast 1981 96,57% 96,57% 202.152.931.564 193.847.263.740 91.892.336.382 40.288.826.805
melalui/through PPUR
PT Lancarjaya Mandiri Abadi (LMA) Jakarta Komstruksi/General 1994 51,00% - 1.409.179.133.424 - 784.659.279.591 -
melalui/through PPRE Construction
PT PP Properti Bekasi Pengembangan dan 2016 52,60% 52,60% 339.074.612.575 415.312.332.698 - -

Jababeka Residen (PPJR) pengelolaan properti/
melalui/through PPRO Development and management
of property
PT Wisma Seratus Jakarta Pengembangan dan 2012 55,00% 55,00% 242.019.728.206 129.494.518.054 195.663.060.561 -
Sejahtera (WSS) pengelolaan properti/
melalui/through PPRO Development and management
of property
PT Hasta Kreasi Mandiri (HKM) Balikpapan Pengembangan dan 1995 99,00% 99,00% 917.936.673.720 820.968.630.283 38.736.276.475 46.461.172.855
melalui/through PPRO pengelolaan properti/
Development and management
of property
PT Gitanusa Sarana Niaga (GSN) Surabaya Realti dan properti/ 1996 99,99% 99,99% 303.600.957.732 299.270.512.353 12.855.796.806 12.342.228.248
melalui/through PPRO Realty and property
PT PPRO Sampurna Jaya (PPSJ) Surabaya Pengembangan dan 2017 80,00% - 224.709.487.528 - - -
melalui/through PPRO pengelolaan properti/
Development and management
of property
-8-
Pada bulan April 2017, Perusahaan mendirikan In April 2017, the Company establish a new
entitas anak baru SCM dengan kepemilikan saham subsidiary, SCM with 72% ownership.
sebesar 72%.
Pada bulan Mei 2017, Perusahaan melalui entitas In May 2017, the Company through its subsidiary
anak PPRO mendirikan entitas anak baru PPSJ PPRO, establish a new subsidiary PPSJ with 80%
dengan kepemilikan saham sebesar 80%. ownership.
Pada bulan Juli 2017, Perusahaan melalui entitas In July 2017, the Company through its subsidiary
anaknya PPRE, telah mengakuisisi 51% saham LMA PPRE has acquired 51% share of LMA, a company
yang berdomisili di Jakarta. Akuisisi dilakukan domicilied in Jakarta. Acquisition is done to
untuk memperkuat lini bisnis perusahaan. Goodwill strengthen the Company’s business line. Goodwill
yang timbul dari transaksi akuisisi ini sebesar arising from the acquisition amounted to
Rp 246.863.514.371. Rp 246,863,514,371.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED

KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) DAN STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (ISAK) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
a. Amandemen/penyesuaian dan a. Amendments/improvements and

interpretasi standar yang berlaku efektif Interpretations to standards effective in
pada tahun berjalan the current year
Dalam tahun berjalan, Grup telah In the current year, the Group has applied a
menerapkan, sejumlah amandemen dan number of amendments and interpretations to
interpretasi PSAK yang relevan dengan PSAK that are relevant to its operations and
operasinya dan efektif untuk periode akuntansi effective for accounting period beginning on or
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari after January 1, 2017.
2017.
PSAK 1 (amandemen): Penyajian Laporan PSAK 1 (amendment): Presentation of

Keuangan tentang Prakarsa Financial Statements about Disclosure
Pengungkapan Initiative
Grup menerapkan amandemen ini untuk The Group has applied these amendments for
pertama kalinya pada tahun berjalan. the first time in the current year. The
Amandemen tersebut mengklarifikasi bahwa amendments clarify that an entity need not
suatu entitas tidak perlu menyediakan provide specific disclosure required by a PSAK
pengungkapan yang spesifik yang disyaratkan if the information resulting from that disclosure
oleh suatu PSAK jika informasi yang dihasilkan is not material, and give guidance on the bases
dari pengungkapan tersebut tidak material, of aggregating and disaggregating information
dan memberikan panduan atas dasar for the disclosure purposes. However, the
penggabungan dan pemisahan informasi untuk amendments reiterate that an entity should
tujuan pengungkapan. Namun, amandemen consider providing additional disclosure when
tersebut menyatakan lagi bahwa entitas compliance with the specific requirements in
mempertimbangkan untuk memberikan PSAK is insufficient to enable users of financial
pengungkapan tambahan jika pemenuhan atas statements to understand the impact of
persyaratan spesifik dari suatu PSAK tidak particular transactions, events and conditions
cukup membantu pengguna laporan keuangan on the entity’s financial position and financial
dalam memahami dampak dari transaksi performance.
tertentu, kejadian dan kondisi lain terhadap
posisi keuangan dan kinerja keuangan entitas.
Selanjutnya, amandemen tersebut In addition, the amendments clarify that an

mengklarifikasi bahwa bagian entitas dari entity’s share of the other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dari entitas income of associates and joint ventures
asosiasi dan ventura bersama yang dicatat accounted for using the equity method should
dengan menggunakan metode ekuitas harus be presented separately from those arising
disajikan secara terpisah dari penghasilan from the Group, and should be separated into
komprehensif lain dari Grup dan harus the share of items that, in accordance with
dipisahkan ke dalam bagian pos yang other PSAKs: (i) will not be reclassified
berdasarkan masing-masing PSAK: (i) tidak subsequently to profit or loss and (ii) will be
akan direklasifikasi lebih lanjut ke laba rugi dan reclassified subsequently to profit or loss when
(ii) akan direklasifikasi lebih lanjut ke laba rugi specific conditions are met.
ketika kondisi tertentu terpenuhi.
-9-
Mengenai struktur laporan keuangan, As regards to the structure of the financial

amandemen tersebut memberikan contoh statements, the amendments provide
pengurutan sistematik atau pengelompokan examples of systematic ordering or grouping of
catatan. the notes.
Penerapan amandemen ini tidak berdampak The application of these amendments has not
pada kinerja atau posisi keuangan resulted in any impact on the consolidated
konsolidasian Grup. financial performance or financial position of
the Group.
Penerapan amandemen dan interpretasi The application of the following amendments

standar berikut tidak memiliki pengaruh and intepretation to standards have not
signifikan atas pengungkapan atau jumlah resulted to material impact to disclosures or on
yang dicatat di dalam laporan keuangan the amounts recognized in the current and
konsolidasian pada tahun berjalan dan tahun prior year consolidated financial statements:
sebelumnya:
 PSAK 24 (penyesuaian), Imbalan Kerja;  PSAK 24 (improvement), Employee

Benefits;
 PSAK 58 (penyesuaian), Aset Tidak Lancar  PSAK 58 (improvement), Non-current
yang Dimiliki Untuk Dijual dan Operasi Assets Held for Sale and Discontinued
yang Dihentikan; Operations;
 PSAK 60 (penyesuaian), Instrumen  PSAK 60 (improvement), Financial
Keuangan: Pengungkapan; Instruments: Disclosures;
 ISAK 31, Interpretasi atas Ruang Lingkup  ISAK 31, Scope Interpretation of PSAK 13:
PSAK 13: Properti Investasi; Investment Property;
 ISAK 32, Definisi dan Hierarki Standar  ISAK 32, Definition and Hierarchy of
Akuntansi Keuangan. Financial Accounting Standards.
b. Standar dan amandemen standar telah b. Standards and amendments to standards

diterbitkan tapi belum diterapkan issued not yet adopted
Standar baru dan amandemen standar berikut New standards and amendments to standards
efektif untuk periode yang dimulai pada atau effective for periods beginning on or after
setelah 1 Januari 2018, dengan penerapan dini January 1, 2018, with early application
diperkenankan yaitu: permitted are:
 PSAK 2 (amandemen), Laporan Arus Kas  PSAK 2 (amendment), Statement of Cash

tentang Prakarsa Pengungkapan; Flows about Disclosure Initiative;
 PSAK 13 (amandemen), Properti Investasi  PSAK 13 (amendment), Transfers of
tentang Pengalihan Properti Investasi; Investment Property;
 PSAK 15 (penyesuaian), Investasi pada  PSAK 15 (improvement), Investments in
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama; Associates and Joint Ventures;
 PSAK 16 (amandemen), Aset Tetap –  PSAK 16 (Amendment): Property, Plant
Agrikultur: Tanaman Produktif; and Equipment – Agriculture: Bearer
Plants;
 PSAK 46 (amandemen), Pajak Penghasilan  PSAK 46 (amendment), Income Tax:
tentang Pengakuan Aset Pajak Tangguhan Recognition on Deferred Tax Assets for
untuk Rugi yang Belum Direalisasi; Unrealized Losses;
 PSAK 53 (amandemen), Pembayaran  PSAK 53 (amendment), Classification and
Berbasis Saham tentang Klasifikasi dan Measurement of Share-based Payment
Pengukuran Transaksi Pembayaran Transactions;
Berbasis Saham;
 PSAK 67 (penyesuaian), Pengungkapan  PSAK 67 (improvement), Disclosures of
Kepentingan dalam Entitas Lain; Interest in Other Entities;
 PSAK 69, Agrikultur;  PSAK 69, Agriculture;
 PSAK 111, Akuntansi Wa'd.  PSAK 111, Wa’d Accounting.
Interpretasi standar berikut efektif untuk Interpretation to standard effective for periods
periode yang dimulai pada atau setelah tanggal beginning on or after January 1, 2019, with
1 Januari 2019, dengan penerapan dini early application permitted are:
diperkenankan yaitu:
 ISAK 33, Transaksi Valuta Asing dan  ISAK 33, Foreign Currency Transactions
Imbalan Dimuka and Advance Consideration
- 10 -
Standar dan amandemen standar berikut Standards and amendments to standards

efektif untuk periode yang dimulai pada atau effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2020, dengan January 1, 2020, with early application
penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted are:
 PSAK 15 (amandemen), Investasi pada  PSAK 15 (amendment), Investments in

Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama Associates and Joint Ventures: Long Term
tentang Kepentingan Jangka Panjang pada Interest in Associate and Joint Ventures;
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama;
 PSAK 62 (amandemen), Kontrak Asuransi-  PSAK 62 (amendment), Insurance
Menerapkan PSAK 71: Instrumen Contract: Applying PSAK 71: Financial
Keuangan dengan PSAK 62: Kontrak Instruments with PSAK 62: Insurance
Asuransi; Contracts;
 PSAK 71, Instrumen Keuangan;  PSAK 71, Financial Instruments;
 PSAK 71 (amandemen), Instrumen  PSAK 71 (amendment), Financial
Keuangan tentang Fitur Percepatan Instruments: Prepayment Features with
Pelunasan dengan Kompensasi Negatif; Negative Compensation;
 PSAK 72, Pendapatan dari Kontrak dengan  PSAK 72, Revenue from Contracts with
Pelanggan; Customers;
 PSAK 73, Sewa.  PSAK 73, Leases.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the consolidated
keuangan konsolidasian, dampak dari standar financial statements, the effects of adopting
dan interpretasi tersebut terhadap laporan these standards, amendments and
keuangan konsolidasian tidak dapat diketahui interpretation on the consolidated financial
atau diestimasi oleh manajemen. statements is not known nor reasonably
estimable by management.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Group have been prepared in accordance with
Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have

konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on the historical cost basis
properti dan instrumen keuangan tertentu except for certain properties and financial
yang diukur pada jumlah revaluasian atau nilai instruments that are measured at revalued
wajar pada setiap akhir periode pelaporan, amounts or fair values at the end of each
yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di reporting period, as explained in the
bawah ini. accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair
wajar dari imbalan yang diberikan dalam value of the consideration given in exchange
pertukaran barang dan jasa. for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara participants at the measurement date.
pelaku pasar pada tanggal pengukuran.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows are
dengan menggunakan metode langsung prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
- 11 -
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements

menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh Company and entities controlled by the
Perusahaan dan entitas anak. Pengendalian Company and its subsidiaries. Control is
dianggap ada apabila Perusahaan mempunyai achieved where the Company has the power
kekuasaan atas investee, eksposur atau hak over the investee; is exposed, or has rights, to
atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya variable returns from its involvement with the
dengan investee dan kemampuan untuk investee; and has the ability to use its power
menggunakan kekuasaannya atas investee to affect its returns.
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil
investor.
Perusahaan menilai kembali apakah investor The Company reassesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan controls an investee if facts and circumstances
keadaan mengindikasikan adanya perubahaan indicate that there are changes to one or more
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen of the three elements of control listed above.
pengendalian yang disebutkan diatas.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang When the Company has less than a majority of
dari mayoritas memiliki hak yang cukup untuk the voting rights of an investa it has power
memberinya kekuasaan atas investee, ketika over the investee, when the voting rights are
Perusahaan memiliki kemampuan praktis sufficient to give it has the practical ability to
untuk mengarahkan aktivitas relevan secara direct the relevant activities unilaterally. The
sepihak. Perusahaan mempertimbangkan Company considers all relevant facts and
seluruh fakta dan keadaan, ketika menilai circumstances, in assessing whether or not the
apakah hak suara atas investee tersebut Company’s voting rights in the investee are
mencukupi untuk memberinya kekuasaan, sufficient to give it power, including (i) the size
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara of the Company’s holding of voting rights
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan relative to the size and dispersion of holding of
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara the other vote holders; (ii) potential voting
lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh rights held by the Company, other vote holders
Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak or other parties; (iii) rights arising from other
lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan contractual arrangements; and (iv) any
kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan additional facts and circumstances that
keadaan tambahan apapun mengindikasikan indicate that the Company has, or does not
bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak have, the current ability to direct the relevant
memiliki, kemampuan kini untuk activities at the time that decisions need to be
mengarahkan aktivitas yang relevan pada saat made, including voting patterns at previous
keputusan perlu dibuat, termasuk pola suara shareholders’ meetings.
pemilikan dalam RUPS sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary
entitas anak dan akan dihentikan ketika and ceases when the Company loses control of
Perusahaan kehilangan pengendalian pada the subsidiary. Specifically, income and
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan expense of a subsidiary acquired or disposed
beban entitas anak diakuisisi atau dijual of during the year are included in the
selama tahun berjalan termasuk dalam consolidated statement of profit or loss and
laporan laba rugi konsolidasian dan other comprehensive income from the date the
penghasilan komprehensif lain dari tanggal Company gains control until the date when the
diperolehnya pengendalian Perusahaan sampai Company ceases to control the subsidiary.
tanggal ketika Perusahaan berhenti untuk
mengendalikan entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributable to the
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan owners of the Company and non-controlling
nonpengendali. Perusahaan juga interest. Total comprehensive income of
mengatribusikan total laba komprehensif subsidiaries is attributed to the owners of the
entitas anak kepada pemilik entitas induk dan Company and the non-controlling interest even
kepentingan nonpengendali meskipun hal if this results in the non-controlling interest
tersebut mengakibatkan kepentingan having a deficit balance.
nonpengendali memiliki saldo defisit.
- 12 -
Jika diperlukan penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustments are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiaries to bring the
kebijakan akuntansi yang digunakan sesuai accounting policies used in accordance with the
dengan kebijakan akuntansi. group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra All intra group assets and labilities, equity,
kelompok usaha, ekuitas, pendapatan, biaya income, expenses and cash flows relating to
dan arus kas yang berkaitan dengan transaksi transactions between members of the Group
dalam kelompok usaha dieliminasi secara are eliminated in full on consolidation.
penuh pada saat konsolidasian.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup Changes in the Group’s ownership interests in
pada entitas anak yang tidak mengakibatkan existing subsidiaries that do not result in the
hilangnya pengendalian dicatat sebagai Group losing control over the subsidiaries are
transaksi ekuitas. Nilai tercatat kepentingan accounted for as equity transactions. The
entitas anak dan kepentingan nonpengendali carrying amounts of the Group’s interests and
disesuaikan untuk mencerminkan perubahan the non-controlling interests are adjusted to
bagian kepemilikannya atas entitas anak. reflect the changes in their relative interests in
Setiap perbedaan antara jumlah kepentingan the subsidiaries. Any difference between the
nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar amount by which the non-controlling interests
imbalan yang diberikan atau diterima diakui are adjusted and the fair value of the
secara langsung dalam ekuitas dan consideration paid or received is recognised
diatribusikan pada pemilik entitas induk. directly in equity and attributed to owners of
the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group losses control of a subsidiary,
entitas anak, keuntungan atau kerugian diakui a gain or loss is recognized in profit or loss and
dalam laba rugi dan dihitung sebagai is calculated as the difference between (i) the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar aggregate of the fair value of the consideration
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa received and the fair value of any retained
kepemilikan (retained interest) dan (ii) jumlah interest and (ii) the previous carrying amount
tercatat sebelumnya dari aset (termasuk of the assets (including goodwill), and liabilities
goodwill), dan liabilitas dari entitas anak dan of the subsidiary and any non-controlling
setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh interest. All amounts previously recognized in
jumlah yang diakui sebelumnya dalam other comprehensive income in relation to that
penghasilan komprehensif lain yang terkait subsidiary are accounted for as if the Group
dengan entitas anak yang dicatat seolah-olah had directly disposed of the related assets or
Grup telah melepaskan secara langsung aset liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to
atau liabilitas terkait entitas anak (yaitu profit or loss or transferred to another category
direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer ke of equity as specified/permitted by applicable
kategori lain dari ekuitas sebagaimana accounting standards). The fair value of any
ditentukan / diizinkan oleh standar akuntansi investment retained in the former subsidiary at
yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi the date when control is lost is regarded as the
pada entitas anak terdahulu pada tanggal fair value on initial recognition for subsequent
hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai accounting under PSAK 55, Financial
wajar pada saat pengakuan awal untuk Instruments: Recognition and Measurement
akuntansi berikutnya dalam PSAK 55, or, when applicable, the cost on initial
Instrumen Keuangan: Pengakuan dan recognition of an investment in an associate or
Pengukuran atau, ketika berlaku, biaya a joint venture.
perolehan pada saat pengakuan awal dari
investasi pada entitas asosiasi atau ventura
bersama.
- 13 -
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, consideration transferred in a business
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari combination is measured at fair value, which is
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset calculated as the sum of the acquisition-date
yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui fair values of the assets transferred by the
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari Group, liabilities incurred by the Group to the
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas former owners of the acquiree, and the equity
yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran interests issued by the Group in exchange for
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- control of the acquiree. Acquisition-related
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi costs are recognized in profit or loss as
pada saat terjadinya. incurred.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan recognized at their fair value except for certain
liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan assets and liabilities that are measured in
standar yang relevan. accordance with the relevant standards.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah of the consideration transferred, the amount of
setiap kepentingan nonpengendali pada pihak any non-controlling interests in the acquiree,
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi and the fair value of the acquirer’s previously
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki held equity interest in the acquire (if any) over
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi the net of the acquisition-date amounts of the
(jika ada) atas jumlah neto dari aset identifiable assets acquired and the liabilities
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas assumed. If, after the reassessment, the net of
yang diambilalih pada tanggal akuisisi. Jika, the acquisition-date amounts of the identifiable
setelah penilaian kembali, jumlah neto dari assets acquired and liabilities assumed
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas exceeds the sum of the consideration
yang diambilalih pada tanggal akuisisi melebihi transferred, the amount of any non-controlling
jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah dari interests in the acquiree and the fair value of
setiap kepentingan nonpengendali pada pihak the acquirer’s previously held interest in the
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi acquiree (if any), the excess is recognized
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki immediately in profit or loss as a bargain
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi purchase gain.
(jika ada), selisih lebih diakui segera dalam
laba rugi sebagai keuntungan pembelian
dengan diskon.
Kepentingan nonpengendali yang menyajikan Non-controlling interests that are present

bagian kepemilikan dan memberikan mereka ownership interests and entitles their holders
hak atas bagian proposional dari aset neto to a proportionate share of the entity’s net
entitas dalam hal terjadi likuidasi pada assets in the event of liquidation may be
awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun initially measured either at fair value or at the
pada bagian proporsional kepemilikan non-controlling interests’ proportionate share
kepentingan nonpengendali atas aset neto of the acquiree’s identifiable net assets. The
teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. choice of measurement basis is made on a
Pilihan dasar pengukuran dilakukan atas dasar transaction-by-transaction basis. Other types
transaksi. Kepentingan nonpengendali jenis of non-controlling interests are measured at
lain diukur pada nilai wajar atau, jika berlaku, fair value or, when applicable, on the basis
pada dasar pengukuran lain yang ditentukan specified in another accounting standard.
oleh standar akuntansi lain.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the
suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau Group in a business combination includes
liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan assets or liabilities resulting from a contingent
kontinjen (contingent consideration consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjen tersebut consideration is measured at its acquisition-
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi date fair value and included as part of the
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan consideration transferred in a business
yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. combination.
- 14 -
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan period adjustments are adjusted
secara retrospektif, dengan penyesuaian retrospectively, with corresponding
terkait terhadap goodwill. Penyesuaian periode adjustments against goodwill. Measurement
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal period adjustments are adjustments that arise
dari informasi tambahan yang diperoleh from additional information obtained during
selama periode pengukuran (yang tidak the measurement period (which cannot exceed
melebihi satu tahun sejak tanggal akuisisi) one year from the acquisition date) about facts
tentang fakta-fakta dan kondisi yang ada pada and circumstances that existed at the
tanggal akuisisi. acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in the
perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi fair value of the contingent consideration that
yang tidak memenuhi syarat sebagai do not qualify as measurement period
penyesuaian periode pengukuran tergantung adjustments depends on how the contingent
pada bagaimana imbalan kontinjensi consideration is classified. Contingent
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang consideration that is classified as equity is not
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur remeasured at subsequent reporting dates and
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan its subsequent settlement is accounted for
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan within equity. Contingent consideration that is
dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi yang classified as an asset or liability is remeasured
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas subsequent to reporting dates in accordance
diukur kembali setelah tanggal pelaporan with PSAK 55 or PSAK 57; Provisions,
sesuai dengan PSAK 55 atau PSAK 57; Provisi, Contigent Liabilities and Contigent Assets with
Liabilitas Kontinjensi dan Aset Kontinjensi the corresponding gain or loss being
dengan laba atau rugi yang terjadi diakui recognised in profit or loss.
dalam laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas stages, the Group’s previously held equity
pihak diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar interest in the acquiree is remeasured to fair
pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau value at the acquisition date and the resulting
kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam gain or loss, if any, is recognized in profit or
laba rugi. Jumlah yang berasal dari loss. Amounts arising from interests in the
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang acquiree prior to the acquisition date that have
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan previously been recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi comprehensive income are reclassified to profit
dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika or loss where such treatment would be
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. appropriate if that interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan reporting period in which the combination
jumlah sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional amounts
akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is
keuangannya. Selama periode pengukuran, incomplete. Those provisional amounts are
pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau adjusted during the measurement period, or
liabilitas tambahan yang diakui, untuk additional assets or liabilities are recognized,
mencerminkan informasi baru yang diperoleh to reflect new information obtained about facts
tentang fakta dan keadaan yang ada pada and circumstances that existed as of the
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan acquisition date that, if known, would have
berdampak pada jumlah yang diakui pada affected the amount recognized as of that
tanggal tersebut. date.
e. Transaksi Dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions
Laporan keuangan individu masing-masing The individual financial statements of each

entitas Grup diukur dan disajikan dalam mata Group entity are measured and presented in
uang dari lingkungan ekonomi utama dimana the currency of the primary economic
entitas beroperasi (mata uang fungsional). environment in which the entity operates (its
Laporan keuangan konsolidasian dari Grup functional currency). The consolidated financial
disajikan dalam mata uang Rupiah yang statements of the Group are presented in
merupakan mata uang fungsional dan mata Indonesian Rupiah, which is the functional
uang penyajian untuk laporan keuangan currency and the presentation currency for the
konsolidasian. consolidated financial statements.
- 15 -
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap In preparing the financial statements of each
entitas individual grup, transaksi dalam mata individual group entity, transactions in
uang asing selain mata uang fungsional entitas currencies other than the entity’s functional
(mata uang asing) diakui pada kurs yang currency (foreign currencies) are recognized at
berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap the rates of exchange prevailing at the dates
akhir perode pelaporan, pos moneter dalam of the transactions. At the end of each
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs reporting period, monetary items denominated
yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos-pos in foreign currencies are retranslated at the
non moneter yang diukur pada nilai wajar rates prevailing at that date. Non-monetary
dalam valuta asing dijabarkan kembali pada items carried at fair value that are
kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai denominated in foreign currencies are
wajar ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur retranslated at the rates prevailing at the date
dalam biaya historis dalam valuta asing tidak when the fair value was determined. Non-
dijabarkan kembali. monetary items that are measured in terms of
historical cost in a foreign currency are not
retranslated.
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam Exchange differences on monetary items are
laba rugi pada periode saat terjadinya. recognized in profit or loss in the period in
which they arise.
f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): related to the Group (the reporting entity):
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya a) A person or a close member of that

mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to the reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the

pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen iii. is a member of the key management

kunci entitas pelapor atau entitas personnel of the reporting entity or of
induk dari entitas pelapor. a parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas related to the others).
lainnya).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a
bersama yang merupakan anggota member of a group of which the other
suatu kelompok usaha, yang mana entity is a member).
entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of the
ventura bersama dari pihak ketiga same third party.
yang sama.
- 16 -
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang entity and the other entity is an
lain adalah entitas asosiasi dari associate of the third entity.
entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment

program imbalan pasca kerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting
pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program sponsoring employers are also related
tersebut, maka entitas sponsor juga to the reporting entity.
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a). (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity
atas entitas atau merupakan personil or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau management personnel of the entity
entitas induk dari entitas). (or a parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a group
yang mana entitas merupakan bagian of which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to
jasa personil manajemen kunci the reporting entity or to the parent
kepada entitas pelapor atau kepada of the reporting entity.
entitas induk dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties, are
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
g. Aset Keuangan g. Financial Assets
Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan All financial assets are recognized and
pengakuannya pada tanggal diperdagangkan derecognized on trade date where the
dimana pembelian atau penjualan aset purchase or sale of a financial asset is under a
keuangan berdasarkan kontrak yang contract whose terms require delivery of the
mensyaratkan penyerahan aset keuangan financial asset within the timeframe
dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh established by the market concerned, and are
kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya initially measured at fair value plus transaction
diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya costs, except for those financial assets
transaksi, kecuali untuk aset keuangan yang classified as at fair value through profit or loss,
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, yang which are initially measured at fair value.
awalnya diukur sebesar nilai wajar
Aset keuangan Grup diklasifikasikan sebagai The Group’s financial assets are classified as
berikut: follows:
 Aset keuangan tersedia untuk dijual  Available-for-sale (AFS) financial assets

 Pinjaman yang diberikan dan piutang  Loans and receivable
- 17 -
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a debt
diamortisasi dari instrumen utang dan metode instrument and of allocating interest income
untuk mengalokasikan pendapatan bunga over the relevant period. The effective interest
selama periode yang relevan. Suku bunga rate is the rate that exactly discounts
efektif adalah suku bunga yang secara tepat estimated future cash receipts (including all
mendiskontokan estimasi penerimaan kas fees and points paid or received that form an
masa depan (mencakup seluruh komisi dan integral part of the effective interest rate,
bentuk lain yang dibayarkan dan diterima oleh transaction costs and other premiums or
para pihak dalam kontrak yang merupakan discounts) through the expected life of the debt
bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga instrument, or where appropriate, a shorter
efektif, biaya transaksi dan premium dan period to the net carrying amount on initial
diskonto lainnya) selama perkiraan umur recognition.
instrumen utang, atau, jika lebih tepat,
digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat bersih dari aset
keuangan pada saat pengakuan awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga Income is recognized on an effective interest

efektif untuk instrumen utang selain dari aset basis for debt instruments other than those
keuangan yang diklasifikasikan sebagai FVTPL. financial assets classified as FVTPL.
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Kas dan setara kas, kecuali kas, investasi Cash and cash equivalents, except cash on
jangka pendek, piutang pelanggan dan piutang hand, short-term investments, trade and other
lain-lain dengan pembayaran tetap atau telah receivables that have fixed or determinable
ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di payments that are not quoted in an active
pasar aktif diklasifikasi sebagai “pinjaman market are classified as “loans and
yang diberikan dan piutang”, yang diukur pada receivables”. Loans and receivables are
biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortized cost using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif interest method less impairment.
dikurangi penurunan nilai.
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest is recognized by applying the effective
suku bunga efektif, kecuali piutang lancar interest method, except for short-term
dimana pengakuan bunga tidak material. receivables when the recognition of interest
would be immaterial.
Aset keuangan tersedia untuk dijual (AFS) Available-for-sale (AFS) financial assets
AFS aset keuangan adalah aset keuangan non- AFS financial assets are non-derivative
derivatif yang ditetapkan baik sebagai AFS financial assets that are either designated as
atau yang tidak diklasifikasikan sebagai (a) AFS or are not classified as (a) loans and
pinjaman yang diberikan dan piutang, (b) receivables, (b) held-to-maturity investments
dimiliki hingga jatuh tempo atau (c) aset or (c) financial assets at fair value through
keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi profit or loss.
(FVTPL).
Investasi dalam instrumen ekuitas yang tidak Investments in unlisted equity instruments
tercatat di bursa yang tidak mempunyai that are not quoted in an active market and
kuotasi di pasar aktif dan nilai wajarnya tidak whose fair value cannot be reliably measured
dapat diukur secara andal, serta derivatif yang and derivatives that are linked to and must be
terkait dengan dan harus diselesaikan melalui settled by delivery of such unquoted equity
penyerahan instrumen ekuitas tersebut investments are also classified as AFS,
diklasifikasikan sebagai AFS, diukur pada biaya measured at cost less impairment.
perolehan dikurangi penurunan nilai.
Dividen atas instrumen ekuitas AFS, jika ada, Dividends on AFS equity instruments, if any,
diakui pada laba rugi pada saat hak Grup untuk are recognized in profit or loss when the
memperoleh pembayaran dividen ditetapkan. Group’s right to receive the dividends are
established.
- 18 -
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL, Financial assets, other than those at FVTPL, are
dinilai terhadap indikator penurunan nilai pada assessed for indicators of impairment at the
setiap akhir periode pelaporan. Aset keuangan end of each reporting period. Financial assets
diturunkan nilainya bila terdapat bukti objektif, are considered to be impaired when there is
sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa objective evidence that, as a result of one or
yang terjadi setelah pengakuan awal aset more events that occurred after the initial
keuangan, dan peristiwa yang merugikan recognition of the financial asset, the
tersebut berdampak pada estimasi arus kas estimated future cash flows of the investment
masa depan atas aset keuangan yang dapat have been affected.
diestimasi secara andal.
Untuk investasi ekuitas AFS yang tercatat dan For listed and unlisted equity investments
tidak tercatat di bursa, penurunan yang classified as AFS, a significant or prolonged
signifikan atau jangka panjang dalam nilai decline in the fair value of the security below
wajar dari instrumen ekuitas di bawah biaya its cost is considered to be objective evidence
perolehannya dianggap sebagai bukti obyektif of impairment.
terjadinya penurunan nilai.
Untuk aset keuangan lainnya, bukti obyektif For all other financial assets, objective
penurunan nilai termasuk sebagai berikut: evidence of impairment could include:
 kesulitan keuangan signifikan yang  significant financial difficulty of the issuer

dialami penerbit atau pihak peminjam; or counterparty; or
atau
 pelanggaran kontrak, seperti terjadinya  breach of contract, such as default or

wanprestasi atau tunggakan pembayaran delinquency in interest or principal
pokok atau bunga; atau payments; or
 terdapat kemungkinan bahwa pihak  it becoming probable that the borrower

peminjam akan dinyatakan pailit atau will enter bankruptcy or financial re-
melakukan reorganisasi keuangan; atau organisation; or
 hilangnya pasar aktif dari aset keuangan  the disappearance of an active market for
akibat kesulitan keuangan. that financial asset because of financial
difficulties.
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, For certain categories of financial assets, such
seperti piutang, aset yang tidak akan as receivables, assets that are assessed not to
dievaluasi secara individual akan dievaluasi be impaired individually are, in addition,
penurunan nilainya secara kolektif. Bukti assessed for impairment on a collective basis.
objektif dari penurunan nilai portofolio piutang Objective evidence of impairment for a
dapat termasuk pengalaman Grup atas portfolio of receivables could include the
tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan Group’s past experiences of collecting
keterlambatan penerimaan pembayaran payments, an increase in the number of
piutang dari rata-rata periode kredit, dan juga delayed payments in the portfolio past the
pengamatan atas perubahan kondisi ekonomi average credit period, as well as observable
nasional atau lokal yang berkorelasi dengan changes in national or local economic
gagal bayar atas piutang. conditions that correlate with default on
receivables.
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya For financial assets carried at amortized cost,
perolehan diamortisasi, jumlah kerugian the amount of the impairment loss is measured
penurunan nilai merupakan selisih antara as the difference between the asset’s carrying
jumlah tercatat aset keuangan dengan nilai amount and the present value of estimated
kini dari estimasi arus kas masa depan yang future cash flows, discounted at the financial
didiskontokan menggunakan suku bunga asset’s original effective interest rate.
efektif awal dari aset keuangan.
- 19 -
Untuk aset keuangan yang dicatat pada biaya For financial assets carried at cost, the amount
perolehan, jumlah kerugian penurunan nilai of the impairment loss is measured as the
diukur berdasarkan selisih antara jumlah difference between the asset’s carrying
tercatat aset keuangan dan nilai kini estimasi amount and the present value of the estimated
arus kas masa depan yang didiskontokan pada future cash flows discounted at the current
tingkat imbal hasil yang berlaku di pasar untuk market rate of return for a similar financial
aset keuangan yang serupa. Kerugian asset. Such impairment loss will not be
penurunan nilai tersebut tidak dapat dibalik reversed in subsequent periods.
pada periode berikutnya.
Jumlah tercatat aset keuangan dikurangi The carrying amount of the financial asset is
dengan kerugian penurunan nilai secara reduced by the impairment loss directly for all
langsung atas seluruh aset keuangan, kecuali financial assets with the exception of
piutang yang jumlah tercatatnya dikurangi receivables, where the carrying amount is
melalui penggunaan akun cadangan piutang. reduced through the use of an allowance
Jika piutang tidak tertagih, piutang tersebut account. When a receivable is considered
dihapuskan melalui akun cadangan piutang. uncollectible, it is written off against the
Pemulihan kemudian dari jumlah yang allowance account. Subsequent recoveries of
sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan amounts previously written off are credited
terhadap akun cadangan. Perubahan jumlah against the allowance account. Changes in the
tercatat akun cadangan piutang diakui dalam carrying amount of the allowance account are
laba rugi. recognized in profit or loss.
Jika aset keuangan AFS dianggap menurun When an AFS financial asset is considered to
nilainya, keuntungan atau kerugian kumulatif be impaired, cumulative gains or losses
yang sebelumnya telah diakui dalam ekuitas previously recognized in equity are reclassified
direklasifikasi ke laba rugi. to profit or loss.
Kecuali instrumen ekuitas AFS, jika, pada With the exception of AFS equity instruments,
periode berikutnya, jumlah kerugian if, in a subsequent period, the amount of the
penurunan nilai berkurang dan pengurangan impairment loss decreases and the decrease
tersebut dapat dikaitkan secara obyektif can be related objectively to an event
dengan peristiwa yang terjadi setelah occurring after the impairment was
penurunan nilai diakui, kerugian penurunan recognized, the previously recognized
nilai yang diakui sebelumnya dibalik melalui impairment loss is reversed through profit or
laba rugi hingga nilai tercatat investasi pada loss to the extent that the carrying amount of
tanggal pemulihan penurunan nilai, sepanjang the investment at the date the impairment is
nilainya tidak melebihi biaya perolehan reversed does not exceed what the amortized
diamortisasi sebelum pengakuan kerugian cost would have been had the impairment not
penurunan nilai dilakukan. been recognized.
Dalam hal efek ekuitas AFS, kerugian In respect of AFS equity investments,
penurunan nilai yang sebelumnya diakui dalam impairment losses previously recognized in
laba rugi tidak boleh dibalik melalui laba rugi. profit or loss are not reversed through profit or
Setiap kenaikan nilai wajar setelah penurunan loss. Any increase in fair value subsequent to
nilai diakui secara langsung ke penghasilan an impairment loss is recognized directly in
komprehensif lain. Sehubungan dengan efek other comprehensive income. In respect of
utang AFS, kerugian penurunan nilai dibalik AFS debt securities, impairment losses are
melalui laba rugi jika kenaikan nilai wajar subsequently reversed through profit or loss if
investasi dapat dikaitkan secara obyektif an increase in the fair value of the investment
dengan peristiwa yang terjadi setelah can be objectively related to an event
pengakuan kerugian penurunan nilai. occurring after the recognition of the
impairment loss.
- 20 -
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes a financial asset only
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus when the contractual rights to the cash flows
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir, from the asset expire, or when it transfers the
atau Grup mentransfer aset keuangan dan financial asset and substantially all the risks
secara substansial mentransfer seluruh risiko and rewards of ownership of the asset to
dan manfaat atas kepemilikan aset kepada another entity. If the Group neither transfers
entitas lain. Jika Grup tidak mentransfer serta nor retains substantially all the risks and
tidak memiliki secara substansial atas seluruh rewards of ownership and continues to control
risiko dan manfaat kepemilikan serta masih the transferred asset, the Group recognizes its
mengendalikan aset yang ditransfer, maka retained interest in the asset and an associated
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan liability for amounts it may have to pay. If the
atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait Group retains substantially all the risks and
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. rewards of ownership of a transferred financial
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh asset, the Group continues to recognize the
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan financial asset and also recognizes a
yang ditransfer, Grup masih mengakui aset collateralised borrowing for the proceeds
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang received.
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
Penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of financial asset in its
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat entirety, the difference between the asset’s
aset dan jumlah pembayaran dan piutang yang carrying amount and the sum of the
diterima dan keuntungan atau kerugian consideration received and receivable and the
kumulatif yang telah diakui dalam penghasilan cumulative gain or loss that had been
komprehensif lain dan terakumulasi dalam recognized in other comprehensive income and
ekuitas diakui dalam laba rugi. accumulated in equity is recognized in profit or
loss.
Penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of financial asset other than
terhadap satu bagian saja (misalnya ketika its entirety (e.g., when the Group retains an
Grup masih memiliki hak untuk membeli option to repurchase part of a transferred
kembali bagian aset yang ditransfer), Grup asset), the Group allocates the previous
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya carrying amount of the financial asset between
dari aset keuangan tersebut pada bagian yang the part it continues to recognize under
tetap diakui berdasarkan keterlibatan continuing involvement, and the part it no
berkelanjutan, dan bagian yang tidak lagi longer recognizes on the basis of the relative
diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari fair values of those parts on the date of the
kedua bagian tersebut pada tanggal transfer. transfer. The difference between the carrying
Selisih antara jumlah tercatat yang amount allocated to the part that is no longer
dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui recognized and the sum of the consideration
dan jumlah dari pembayaran yang diterima received for the part no longer recognized and
untuk bagian yang yang tidak lagi diakui dan any cumulative gain or loss allocated to it that
setiap keuntungan atau kerugian kumulatif had been recognized in other comprehensive
yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi income is recognized in profit or loss. A
diakui tersebut yang sebelumnya telah diakui cumulative gain or loss that had been
dalam penghasilan komprehensif lain diakui recognized in other comprehensive income is
pada laba rugi. Keuntungan dan kerugian allocated between the part that continues to be
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam recognized and the part that is no longer
penghasilan komprehensif lain dialokasikan recognized on the basis of the relative fair
pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang values of those parts.
dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai
wajar relatif kedua bagian tersebut
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen h. Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar Financial liabilities are initially measured at fair
nilai wajarnya. Biaya transaksi yang dapat value. Transaction costs that are directly
diatribusikan secara langsung dengan attributable to the acquisition or issue of
perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan financial liabilities (other than financial
(selain liabilitas keuangan yang diukur pada liabilities at fair value through profit or loss)
nilai wajar melalui laba rugi) ditambahkan atau are added to or deducted from the fair value of
dikurangkan dari nilai wajar liabilitas the financial liabilities, as appropriate, on initial
keuangan, yang sesuai, pada pengakuan awal. recognition. Transaction costs directly
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributable to the acquisition of financial
secara langsung dengan perolehan liabilitas liabilities at fair value through profit or loss are
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui recognized immediately in profit or loss.
laba rugi langsung diakui dalam laba rugi.
- 21 -
Klasifikasi sebagai liabilitias atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan Debt and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas Group are classified as either financial
keuangan atau ekuitas sesuai dengan liabilities or as equity in accordance with the
substansi perjanjian kontraktual dan definisi substance of the contractual arrangements
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. entered into and the definitions of a financial
liability and an equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Grup evidences a residual interest in the assets of
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. an entity after deducting all of its liabilities.
Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Grup Equity instruments issued by the Group are
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih recorded at the proceeds received, net of
setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. direct issue costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity

Perusahaan (saham treasuri) diakui dan instruments (treasury shares) is recognized
dikurangkan secara langsung dari ekuitas. and deducted directly in equity. No gain or loss
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari is recognized in profit or loss on the purchase,
pembelian, penjualan, penerbitan atau sale, issue or cancellation of the Company’s
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan own equity instruments.
tersebut tidak diakui dalam laba rugi.
Liabilitas Keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities of the Company are

FVTPL atau pada biaya perolehan diamortisasi. classified as financial liabilities or “at amortized
cost”.
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan Financial liabilities, which include trade and
lainnya, obligasi dan wesel bayar, bank dan other payables, bonds and notes payable, bank
pinjaman lainnya, pada awalnya diukur pada and other borrowings, are initially measured at
nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, fair value, net of transaction costs, and
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost
yang diamortisasi menggunakan metode suku using the effective interest method.
bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan liability and of allocating interest expense over
dan metode untuk mengalokasikan biaya the relevant period. The effective interest rate
bunga selama periode yang relevan. Suku is the rate that exactly discounts estimated
bunga efektif adalah suku bunga yang secara future cash payments (including all fees and
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran points paid or received that form an integral
kas masa depan (mencakup seluruh komisi part of the effective interest rate, transaction
dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima costs and other premiums or discounts)
oleh para pihak dalam kontrak yang through the expected life of the financial
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari liability, or (where appropriate) a shorter
suku bunga efektif, biaya transaksi dan period to the net carrying amount on initial
premium dan diskonto lainnya) selama recognition.
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika
lebih tepat) digunakan periode yang lebih
singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih
dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.
- 22 -
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities

keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup when, and only when, the Group’s obligations
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. are discharged, cancelled or have expired. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan financial liability derecognized and the
imbalan yang dibayarkan dan utang diakui consideration paid and payable is recognized in
dalam laba rugi. profit or loss.
i. Saling hapus antar Aset Keuangan dan i. Netting of Financial Assets and Financial
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan offset and the net amount presented in the
dalam laporan poisisi keuangan jika grup statement of financial position when the group
tersebut memiliki hak yang dapat dipaksakan has a legally enforceable right to set off the
secara hukum untuk melakukan saling hapus recognized amounts; and intends either to
atas jumlah yang telah diakui; dan berintensi settle on a net basis, or to realise the asset and
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk settle the liability simultaneously. A right to
merealisasikan aset dan menyelesaikan set-off must be available today rather than
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus being contingent on a future event and must
dapat ada pada saat ini dari pada bersifat be exercisable by any of the counterparties,
kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di both in the normal course of business and in
masa depan dan harus dieksekusi oleh pihak the event of default, insolvency or bankruptcy.
lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan
dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa
kepailitan atau kebangkrutan.
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash and
setara kas terdiri dari kas, bank dan semua cash equivalents consist of cash on hand and
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga in banks and all unrestricted investments with
bulan atau kurang dari tanggal perolehannya maturities of three months or less from the
dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi date of placement.
penggunaannya.
k. Piutang dan Penurunan Nilai Wajar k. Accounts Receivable and Impairment

Piutang
Piutang usaha pada Pemerintah, Badan Usaha Receivables from the Government, State
Milik Negara (BUMN) dan Badan Usaha Milik Owned Enterprises (SOE) and Local
Daerah (BUMD) tidak menjadi subjek untuk Government Owned Enterprises (LGOE) are
penurunan nilai secara individual karena not subject for impairment individually, since
pelaksanaan projek pemerintah telah government projects are funded through the
dianggarkan dalam APBN/APBD atau RKAP central or local government budget, or the
yang telah disetujui Pemegang Saham. relevant enterprises budget as approved by
Dilakukan penurunan nilai jika piutang usaha their shareholders. Impairment is performed
sudah berumur di atas 1 (satu) tahun dengan individually to trade receivables with age of
penurunan nilai piutang usaha secara individu more than one year as follows:
sebagai berikut:
Akumulasi Penurunan Nilai

Penurunan Nilai Wajar Wajar Piutang/
Umur Piutang/ Piutang/ Accumulated Impairment of
Aging of Receivable Impairment of Receivables Receivables
> 12 s/d 15 bulan/months 5% 5%

> 33 s/d 36 bulan/months 20% 100%
- 23 -
Jika piutang usaha pada Pemerintah, BUMN When receivables from the Government, SOE
dan BUMD telah berumur lebih dari 1 (satu) and LGOE are outstanding for more than one
tahun dan setelah dilakukan analisa resiko year, and after risk analysis it is believed that
terdapat keyakinan sulit untuk dilunasi atau their collectability are remote, adjustment is
tidak dapat tertagih maka dilakukan made individually, using DCF and impairment
penurunan nilai secara individual dengan percentage referred to above, whichever is
menggunakan DCF dan berdasarkan higher.
impairment di atas, mana yang lebih besar.
Penurunan nilai piutang usaha selain piutang Impairment other than receivables above is
diatas dihitung masing-masing individu yaitu estimated on the basis of individual receivable
setelah jatuh tempo pada tahun pertama after the first year of its due date using
menggunakan Discounted Cash Flow (DCF) Discounted Cash Flow (DCF) at the Bank
dengan tingkat bunga sesuai dengan suku Indonesia interest rate. At the second year and
bunga Bank Indonesia (SBI). Tahun ke-2 dan thereafter the basis used is DCF or the
selanjutnya berdasarkan DCF dan tingkat impairment rate as shown in the above table,
penurunan sesuai dengan tabel di atas, mana whichever is higher.
yang lebih besar.
l. Piutang Retensi l. Retention Receivables
Piutang retensi merupakan piutang Grup Retention receivables represents the Group’s
kepada pemberi kerja yang akan dilunasi receivable from owner of the project which will
setelah penyelesaian kontrak atau pemenuhan be paid after completion of the contract or
kondisi yang ditentukan kontrak. Piutang fulfillment of certain condition in the contract.
retensi dicatat pada saat pemotongan Retention recevable is recorded when certain
sejumlah prosentase tertentu dari setiap percentage deduction is applied in every
tagihan termin untuk ditahan oleh pemberi account receivable claim which is retained by
kerja sampai suatu kondisi setelah the owner of the project until certain condition
penyelesaian kontrak dipenuhi. has been met.
m. Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja m. Gross Recievables from Project Owners
Piutang yang berasal dari pekerjaan kontrak Receivables of construction contracts in

konstruksi yang dilakukan untuk pemberi progress are recognized gross receivable from
kerja, namun pekerjaan yang dilakukan masih project owners. They are presented as the
dalam pelaksanaan dicatat sebagai tagihan differences between actual cost incurred and
bruto kepada pemberi kerja. Tagihan bruto added with recognized profit, deducted with
disajikan sebesar selisih antara biaya yang recognized loss and progress billings.
terjadi, ditambah laba yang diakui, dikurangi
jumlah kerugian yang diakui dan termin.
Tagihan bruto kepada pemberi kerja diakui Gross receivables from project owners are
sebagai pendapatan sesuai dengan metode recognized as income based on percentage
persentase penyelesaian yang dinyatakan completion method which are stated in an
dalam berita acara progress fisik pekerjaan official report of work physical progress
(laporan prestasi proyek) yang belum (project performance report) the bills are not
diterbitkan faktur karena perbedaan antara yet issued due to differences between date of
tanggal berita acara prestasi phisik dengan physical progress report and date of billing at
pengajuan penagihan pada tanggal laporan the statement of financial position date.
posisi keuangan.
n. Persediaan n. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya Inventories are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana value, whichever is lower. Cost is determined
yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan using the weighted average method. Net
dengan metode rata-rata tertimbang. Nilai realizable value represents the estimated
realisasi bersih merupakan estimasi harga jual selling price for inventories less all estimated
dari persediaan dikurangi seluruh biaya costs of completion and costs necessary to
penyelesaian dan estimasi biaya yang make the sale.
diperlukan untuk penjualan.
- 24 -
Persediaan Bahan Untuk Konstruksi Materials Inventory for Construction
Bahan yang dibeli dicatat sebagai persediaan Materials purchased for construction projects
bahan untuk konstruksi, setiap pengambilan are recorded as project's material inventories,
bahan (Bon Pemakaian Bahan) dicatat sebagai each use of material (with Material
biaya bahan pada periode yang bersangkutan Consumption Voucher) are recorded as
dengan menggunakan metode harga rata-rata project's material expenses for the relevant
bergerak. Setiap akhir periode setelah period using moving average method. At end
dilakukan stock opname persediaan, diadakan of period and after inventory taking,
penyesuaian bila terjadi selisih antara nilai adjustment were made for any difference
buku dan phisik. between inventory records and physical
existence.
Bahan yang dibeli dicatat sebesar biaya Materials purchased which include food,
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana beverage and supplies are presented at the
yang lebih rendah (the lower of cost or net lower of cost or net realizable value.
realizable value) yang terdiri dari makanan,
minuman dan perlengkapan.
Persediaan Realti Real Estate Inventory
Persediaan realti terdiri dari persediaan rumah Real estate inventories include houses,
jadi, bangunan dalam konstruksi, kavling siap buildings under construction, land sites ready
bangun dan tanah sedang dikembangkan. for construction and lands under development.
Biaya-biaya yang secara langsung Costs directly related to construction of

berhubungan dengan proyek termasuk biaya projects, including cost of borrowings during
pinjaman dikapitalisasi ke proyek yang sedang construction are capitalized to projects under
dikembangkan. construction.
o. Beban Dibayar Dimuka o. Prepaid Expenses
Biaya pemasaran dan biaya tidak langsung Prepaid marketing cost and indirect cost are
dibayar dimuka akan dibebankan secara charged proportionally to recognized income
proporsional dengan pendapatan yang diakui during projects construction.
selama periode pelaksanaan proyek.
Biaya sewa, provisi dan premi asuransi dibayar Prepaid rent, provision and insurance cost are
dimuka diamortisasi selama masa manfaat amortized during their benefit period on
masing-masing biaya dengan menggunakan straight line method.
metode garis lurus.
p. Investasi Jangka Pendek p. Short Term Investments
Deposito berjangka yang jatuh tempo kurang Time deposits maturing in less than 3 (three)
dari 3 (tiga) bulan namun dijaminkan dan months and pledged as collateral and time
deposito berjangka yang jatuh tempo lebih deposits maturing in more than 3 (three)
dari 3 (tiga) bulan disajikan sebagai investasi months are presented as short term
jangka pendek dan dinyatakan sebesar nilai investment and recognized at cost.
perolehan.
Investasi pada entitas asosiasi dan Investments in Associates and Joint

Ventura Bersama Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana An associate is an entity over which the Group
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. has significant influence. Significant influence
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk is the power to participate in the financial and
berpartipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but
keuangan dan operasional investee tetapi is not control or joint control over those
tidak mengendalikan atau mengendalikan policies.
bersama atas kebijakan tersebut.
- 25 -
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement whereby
di mana para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangements have rights to the net assets of
memiliki hak atas aset neto dari pengaturan the joint arrangement. Joint control is the
tersebut. Pengendalian bersama adalah contractually agreed sharing of control of an
persetujuan kontraktual untuk berbagi arrangement, which exists only when decisions
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada about the relevant activities require unanimous
hanya ketika keputusan tentang aktivitas consent of the parties sharing control.
relevan mensyaratkan persetujuan dengan
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam liabilities of associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian dengan incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method of
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk accounting, except when the investment is
dijual, sesuai dengan PSAK 58, Aset Tidak classified as held for sale, in which case, it is
Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi accounted for in accordance with PSAK 58,
yang Dihentikan. Dengan metode ekuitas, Non-current Assets Held for Sale and
investasi pada entitas asosiasi atau ventura Discontinued Operations. Under the equity
bersama diakui di laporan posisi keuangan method, an investment in an associate or a
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan joint venture is initially recognized in the
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan consolidated statement of financial position at
dalam bagian kepemilikan Grup atas laba rugi cost and adjusted thereafter to recognize the
dan penghasilan komprehensif lain dari entitas Group’s share of the profit or loss and other
asosiasi atau ventura bersama yang terjadi comprehensive income of the associate or joint
setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas venture. When the Group’s share of losses of
kerugian entitas asosiasi atau ventura bersama an associate or a joint venture exceeds the
melebihi kepentingan Grup pada entitas Group’s interest in that associate or joint
asosiasi atau ventura bersama (yang venture (which includes any long-term
mencakup semua kepentingan jangka interests that, in substance, form part of the
panjang, yang secara substansi, membentuk Group’s net investment in the associate or joint
bagian dari investasi bersih Grup dalam entitas venture) the Group discontinues recognizing
asosiasi atau ventura bersama), Grup it’s share of further losses. Additional losses
menghentikan pengakuan bagiannya atas are recognized only to the extent that the
kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya Group has incurred legal or constructive
diakui hanya apabila Grup mempunyai obligations or made payments on behalf of the
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif associate or joint venture.
atau melakukan pembayaran atas nama
entitas asosiasi atau ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint

bersama dicatat dengan menggunakan venture is accounted for using the equity
metode ekuitas sejak tanggal saat investee method from the date on which the investee
menjadi entitas asosiasi atau ventura becomes an associate or a joint venture. Any
bersama. Setiap kelebihan biaya perolehan excess of the cost of acquisition over the
investasi atas bagian Grup atas nilai wajar Group’s share of the net fair value of
bersih dari aset yang teridentifikasi dan identifiable assets and liabilities of the
liabilitas dari entitas asosiasi atau ventura associate or a joint venture recognized at the
bersama yang diakui pada tanggal akuisisi, date of acquisition, is recognized as goodwill,
diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk which is included within the carrying amount of
dalam jumlah tercatat investasi, dan diuji the investment. Any excess of the Group’s
penurunan nilainya sebagai bagian dari share of the net fair value of the identifiable
investasi. Setiap kelebihan kepemilikan Grup assets and liabilities over the cost of
dari nilai wajar bersih aset yang teridentifikasi acquisition, after reassessment, is recognized
dan liabilitas atas biaya perolehan investasi, immediately in profit or loss in the period in
sesudah pengujian kembali segera diakui di which the investment is acquired.
dalam laba rugi pada periode diperolehnya
investasinya.
- 26 -
Persyaratan dalam PSAK 55, Instrumen The requirements of PSAK 55, Financial
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran, Instruments: Recognition and Measurement,
diterapkan untuk menentukan apakah perlu are applied to determine whether it is
untuk mengakui setiap penurunan nilainya necessary to recognize any impairment loss
sehubungan dengan investasi pada entitas with respect to the Group’s investment in an
asosiasi atau ventura bersama. Jumlah associate or joint venture. When necessary,
tercatat investasi yang tersisa (termasuk the entire carrying amount of the investment
goodwill) diuji penurunan nilai sesuai dengan (including goodwill) is tested for impairment in
PSAK 48, Penurunan Nilai Aset, sebagai suatu accordance with PSAK 48, Impairment of
aset tunggal dengan membandingkan antara Assets, as a single asset by comparing its
jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi recoverable amount (higher of value in use and
antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi fair value less costs to sell) with its carrying
biaya pelepasan) dengan jumlah tercatatnya. amount. Any impairment loss recognized
Rugi penurunan nilai diakui langsung pada nilai forms part of the carrying amount of the
tercatat investasi. Setiap pembalikan dari investment. Any reversal of that impairment
penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 48 loss is recognized in accordance with PSAK 48
sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi to the extent that the recoverable amount of
tersebut kemudian meningkat. the investment subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal saat investasinya method from the date when the investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate or a joint venture, or
asosiasi atau ventura bersama atau ketika when the investment is classified as held for
investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk sale. When the Group retains an interest in the
dijual. Ketika Grup mempertahankan former associate or joint venture and the
kepemilikan dalam entitas yang sebelumnya retained interest is a financial asset, the Group
merupakan entitas asosiasi atau ventura measures any retained investment at fair value
bersama dan sisa investasi tersebut at that date and the fair value is regarded as
merupakan aset keuangan, Grup mengukur its fair value on initial recognition in
setiap sisa investasi pada nilai wajar pada accordance with PSAK 55. The difference
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut between the carrying amount of the associate
dianggap sebagai nilai wajar pada saat or joint venture at the date the equity method
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 55. was discontinued, and the fair value of any
Group mengakui keuntungan dan kerugian retained interest and any proceeds from
atas pelepasan investasi asosiasi atau ventura disposing of a part of interest in the associate
bersama dalam laba rugi dengan turut or joint venture is included in the
memperhitungkan nilai wajar dari investasi determination of the gain or loss on disposal of
yang tersisa. Selanjutnya, Grup mencatat the associate or joint venture. In addition, the
seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui Group accounts for all amounts previously
dalam penghasilan komprehensif lain yang recognized in other comprehensive income in
terkait dengan entitas asosiasi atau ventura relation to that associate or joint venture on
bersama tersebut dengan menggunakan dasar the same basis as would be required if that
perlakuan yang sama dengan yang associate or joint venture had directly disposed
disyaratkan jika entitas asosiasi atau ventura of the related assets or liabilities. Therefore, if
bersama telah melepaskan secara langsung a gain or loss previously recognized in other
aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah comprehensive income by that associate or
yang diakui dalam penghasilan komprehensif joint venture would be reclassified to profit or
lain yang terkait dengan entitas asosiasi atau loss on the disposal of the related assets or
ventura bersama direklasifikasi ke laba rugi liabilities, the Group reclassifies the gain or loss
(sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada saat from equity to profit or loss (as a
penghentian metode ekuitas. reclassification adjustment) when the equity
method is discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity method
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi when an investment in an associate becomes
investasi pada ventura bersama atau investasi an investment in a joint venture or an
pada ventura bersama menjadi investasi pada investment in a joint venture becomes an
entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investmet in an associate. There is no
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan remeasurement to fair value upon such
kepentingan. changes in ownership interests.
- 27 -
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan When the group reduces its ownership interest
pada entitas asosiasi atau ventura bersama in an associate or a joint venture but the Group
tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, continues to use the equity method, the Group
Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi reclassifies to profit or loss the proportion of
keuntungan atau kerugian yang telah diakui the gain or loss that had previously been
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income
lain yang terkait dengan pengurangan bagian relating to that reduction in ownership interest
kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian (if that gain or loss would be reclassified to
tersebut akan direklasifikasi ke laba rugi atas profit or loss on the disposal of the related
pelepasan aset atau liabilitas yang terkait). assets or liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When a group entity transacts with an
entitas asosiasi atau ventura bersama, associate or a joint venture, profits and losses
keuntungan dan kerugian yang timbul dari resulting from the transactions with the
transaksi dengan entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture are recognized in the
bersama diakui dalam laporan keuangan Group’s consolidated financial statements only
konsolidasian Grup hanya sepanjang to the extent of its interest in the associate or
kepemilikan dalam entitas asosiasi atau joint venture that are not related to the Group.
ventura bersama yang tidak terkait dengan
Grup.
q. Properti Investasi q. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building – or part of a building – or both) held
atau keduanya) untuk menghasilkan rental to earn rentals or for capital appreciation or
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya. both.
Properti investasi awalnya dinilai sebesar biaya Investment properties are recorded initially at
perolehan dan selanjutnya setelah penilaian cost and subsequent to initial recognition,
awal, properti investasi dinilai dengan investment properties are measured at fair
menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau value. Gains and losses arising from changes
kerugian yang timbul dari perubahan nilai in fair value are recognized in profit or loss in
wajar diakui pada laba rugi pada saat the period in which they arise.
terjadinya.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties shall be derecognized

pada saat dilepaskan atau tidak digunakan lagi upon disposal or when the investment property
secara permanen dan tidak memiliki manfaat is permanently withdrawn from use and no
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari future economic benefits are expected from its
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian disposal. Any gain or loss arising on
yang timbul dari penghentian pengakuan derecognition of the property (calculated as
properti investasi ditentukan dari selisih antara the difference between the net disposal
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset proceeds and the carrying amount of the
dan diakui dalam laba rugi pada periode asset) is included in profit or loss in the period
terjadinya penghentian atau pelepasan. in which the property is derecognized.
r. Aset Tetap – Pemilikan Langsung r. Property and Equipment - Direct

Acquisitions
Aset tetap awalnya diakui sebesar biaya The property and equipment are initially
perolehan yang meliputi harga perolehannya recognized at cost, which comprises its
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan purchase price and any cost directly
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan attributable in bringing the assets to the
lokasi yang diinginkan agar aset siap location and condition necessary for it to be
digunakan sesuai intensi. capable of operating in the manner intended.
- 28 -
Penyusutan diakui dengan metode garis lurus, Depreciation is recognized using the straight
setelah memperhitungkan nilai residu line method, based on the estimated useful
berdasarkan taksiran masa manfaat aset lives of the assets as follows:
tersebut sebagai berikut:
Tahun/ Years
Mesin dan peralatan 4-8 Machinery and equipment

Aset hotel 20 Hotel assets
Kendaraan 4-8 Vehicles
Inventaris kantor 4 Office equipments
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values and
metode penyusutan direviu setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya Land is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is charged
dibebankan pada laba rugi pada saat to profit or loss as incurred. Other costs
terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi incurred subsequently to add to, replace part
selanjutnya yang timbul untuk menambah, of, or service an item of property and
mengganti atau memperbaiki aset tetap equipment, are recognized as asset if, and only
dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan if it is probable that future economic benefits
hanya jika besar kemungkinan manfaat associated with the item will flow to the entity
ekonomis di masa depan berkenaan dengan and the cost of the item can be measured
aset tersebut akan mengalir ke entitas dan reliably.
biaya perolehan aset dapat diukur secara
andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of property and equipment is
pelepasan atau ketika tidak ada manfaat derecognized upon disposal or when no future
ekonomik masa depan yang diharapkan timbul economic benefits are expected to arise from
dari penggunaan aset secara berkelanjutan. the continued use of the asset. Any gain or loss
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari arising on the disposal or retirement of an item
pelepasan atau penghentian pengakuan suatu of property, plant and equipment is
aset tetap ditentukan sebagai selisih antara determined as the difference between the
hasil penjualan dan nilai tercatat aset dan sales proceeds and the carrying amount of the
diakui dalam laba rugi. asset and is recognized in profit or loss.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and
biaya perolehan dipindahkan ke masing- transferred to the respective property, plant
masing aset tetap yang bersangkutan pada and equipment account when completed and
saat selesai dan siap digunakan. ready for use.
Pada akhir tahun 2015, tanah dan bangunan At the end of 2015, the land and building of the
milik Grup dinyatakan berdasarkan nilai Group are stated at their revalued amounts,
revaluasi yang merupakan nilai wajar pada being the fair value at the date of revaluation,
tanggal revaluasi dikurangi akumulasi less any subsequent accumulated depreciation
penyusutan dan akumulasi rugi penurunan and subsequent accumulated impairment
nilai yang terjadi setelah tanggal revaluasi. losses. Revaluation is made with sufficient
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan yang regularity to ensure that the carrying amount
memadai untuk memastikan bahwa jumlah does not differ materially from that which
tercatat tidak berbeda secara material dari would be determined using the fair value at the
jumlah yang ditentukan dengan menggunakan reporting date.
nilai wajar pada tanggal pelaporan.
- 29 -
Kenaikan yang berasal dari revaluasi tanah Any revaluation increase arising on the
dan bangunan diakui pada penghasilan revaluation of land and buildings is recognized
komprehensif lain dan terakumulasi dalam in other comprehensive income and
ekuitas pada bagian revaluasi aset tetap, accumulated in equity under fixed asset
kecuali sebelumnya penurunan revaluasi atas revaluation, except to the extent that it
aset yang sama pernah diakui dalam laba rugi, reverses a revaluation decrease, for the same
dalam hal ini kenaikan revaluasi hingga asset which was previously recognized in profit
sebesar penurunan nilai aset akibat revaluasi or loss, in which case the increase is credited
tersebut, dikreditkan dalam laba rugi. to profit and loss to the extent of the decrease
Penurunan jumlah tercatat yang berasal dari previously charged. A decrease in carrying
revaluasi pesawat, tanah dan bangunan amount arising on the revaluation of such land
dibebankan laporan laba rugi apabila and buildings is charged to profit or loss to the
penurunan tersebut melebihi saldo surplus extent that it exceeds the balance, if any, held
revaluasi aset yang bersangkutan, jika ada. in the properties revaluation reserve relating
to a previous revaluation of such land and
buildings.
Surplus revaluasi tanah dan bangunan yang The revaluation surplus in respect of land and
telah disajikan dalam ekuitas dipindahkan buildings is directly transferred to retained
langsung ke saldo laba pada saat aset tersebut earnings when the asset is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Tanah tidak disusutkan. Bangunan disusutkan Land is not depreciated. Buildings are
hingga ke estimasi nilai residu dengan depreciated using straight-line method to an
menggunakan metode garis lurus selama estimated residual value based on their
taksiran masa manfaat selama 20 tahun. estimated useful lives of 20 years.
s. Goodwill s. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis Goodwill arising on an acquisition of a business
yang dicatat pada biaya perolehan yang is carried at cost as established at the date of
ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis acquisition of the business less accumulated
tersebut dikurangi akumulasi penurunan nilai, impairment losses, if any.
jika ada.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill For the purpose of impairment testing,
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas goodwill is allocated to each of the Group’s
dari Grup (atau kelompok unit penghasil kas) cash-generating units (or group of cash-
yang diperkirakan memberikan manfaat dari generating units) expected to benefit from the
sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit synergies of the combination. A cash-
penghasil kas yang telah memperoleh alokasi generating unit to which goodwill has been
goodwill diuji penurunan nilainya setiap tahun, allocated is tested for impairment annually, or
atau lebih sering jika terdapat indikasi bahwa more frequently when there is an indication
unit penghasil kas tersebut mungkin that the unit may be impaired. If the
mengalami penurunan nilai. Jika jumlah recoverable amount of the cash-generating
terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari unit is less than its carrying amount, the
jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai impairment loss is allocated first to reduce the
dialokasikan pertama kali untuk mengurangi carrying amount of any goodwill allocated to
jumlah tercatat atas setiap goodwill yang the unit and then to the other assets of the unit
dialokasikan pada unit penghasil kas dan pro-rata on the basis of the carrying amount of
kemudian ke aset lain dari unit penghasil kas each asset in the unit. Any impairment loss for
secara prorata berdasarkan jumlah tercatat goodwill is recognized directly in profit or loss
dari setiap aset dalam unit penghasil kas in the consolidated statement of profit or loss
tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai and other comprehensive income. An
goodwill diakui secara langsung dalam laba impairment loss recognized for goodwill is not
rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan reversed in subsequent periods.
komprehensif lain konsolidasian. Rugi
penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak
dapat dibalik pada periode berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang On disposal of the relevant cash-generating
relevan, jumlah yang dapat diatribusikan dari unit, the attributable amount of goodwill is
goodwill termasuk dalam penentuan laba rugi included in the determination of the profit or
atas pelepasan. loss on disposal.
- 30 -
Kebijakan Grup atas goodwill yang timbul dari The Group’s policy for goodwill arising on the
akuisisi entitas asosiasi dan ventura bersama acquisition of an associate and joint venture is
dijelaskan pada Catatan 3l. described in Note 3l.
t. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan t. Impairment of Non-Financial Assets

kecuali Goodwill Except Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amount of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi impairment loss. If any such indication exists,
tersebut, jumlah terpulihkan dari aset the recoverable amount of the asset is
diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian estimated in order to determine the extent of
penurunan nilai (jika ada). Bila tidak the impairment loss (if any). When it is not
memungkinkan untuk mengestimasi jumlah possible to estimate the recoverable amount of
terpulihkani atas suatu aset individual, Grup an individual asset, the Group estimates the
mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit recoverable amount of the cash generating
penghasil kas atas aset. unit to which the asset belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher of
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya fair value less cost to sell and value in use. In
pelepasan dan nilai pakai. Dalam menilai nilai assessing value in use, the estimated future
pakainya, estimasi arus kas masa depan cash flows are discounted to their present
didiskontokan ke nilai kini menggunakan value using a pre-tax discount rate that
tingkat diskonto sebelum pajak yang reflects current market assessments of the
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai time value of money and the risks specific to
waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang the asset for which the estimates of future
mana estimasi arus kas masa depan belum cash flows have not been adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non- If the recoverable amount of the non-financial
keuangan (unit penghasil kas) lebih kecil dari asset (cash generating unit) is less than its
nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit carrying amount, the carrying amount of the
penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar asset (cash generating unit) is reduced to its
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai recoverable amount and an impairment loss is
segera diakui dalam laba rugi kecuali aset recognized immediately in profit or loss unless
tersebut dicatat pada jumlah revaluasian, di the relevant asset is carried at revaluation
mana kerugian penurunan nilai diperlakukan amount, in which the impairment loss is
sebagai penurunan revaluasi. treated as revaluation decrease.
Apabila penurunan nilai selanjutnya When an impairment loss subsequently

dipulihkan, jumlah tercatat aset (atau unit reverses, the carrying amount of the asset (or
penghasil kas) ditingkatkan ke estimasi yang a cash-generating unit) is increased to the
direvisi dari jumlah terpulihkannya, namun revised estimate of its recoverable amount,
kenaikan jumlah tercatat tidak boleh melebihi but so that the increased carrying amount does
jumlah tercatat yang tidak ada kerugian not exceed the carrying amount that would
penurunan nilai yang diakui untuk aset (atau have been determined had no impairment loss
unit penghasil kas) pada tahun-tahun been recognized for the asset (or cash-
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai generating unit) in prior years. A reversal of an
diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset impairment loss is recognized immediately in
yang bersangkutan dicatat pada jumlah profit or loss, unless the relevant asset is
revaluasian, dalam hal ini pembalikan kerugian carried at a revalued amount, in which case the
penurunan nilai diperlakukan sebagai kenaikan reversal of the impairment loss is treated as a
nilai revaluasi (lihat Catatan 3s di atas). revaluation increase (see Note 3s above).
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of financial
aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3h; assets is discussed in Note 3h; while
penurunan nilai untuk goodwill dijelaskan impairment for goodwill is discussed in
dalam Catatan 3s. Note 3s.
- 31 -
u. Sewa u. Leases
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa Leases are classified as finance leases

pembiayaan jika sewa tersebut mengalihkan whenever the terms of the lease transfer
secara substantial seluruh risiko dan manfaat substantially all the risks and rewards of
yang terkait dengan kepemilikan aset. Sewa ownership to the lessee. All other leases are
lainnya, yang tidak memenuhi kriteria classified as operating leases.
tersebut, diklasifikasikan sebagai sewa
operasi.
Sebagai Lessor As lessor
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang Amounts due from lessees under finance
oleh lessee diakui sebagai piutang sebesar leases are recorded as receivables at the
jumlah yang sama dengan investasi sewa neto amount of the Group’s net investment in the
Grup. Pengakuan penghasilan sewa leases. Finance lease income is allocated to
pembiayaan dialokasikan pada periode accounting periods so as to reflect a constant
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat periodic rate of return on the net investment
pengembalian periodik yang konstan atas outstanding in respect of the leases.
investasi bersih lessor.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus recognized on a straight-line basis over the
selama masa sewa. Biaya langsung awal yang term of the relevant lease. Initial direct costs
terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan incurred in negotiating and arranging an
sewa operasi ditambahkan dalam jumlah operating lease are added to the carrying
tercatat aset sewaan dan diakui dengan dasar amount of the leased asset and recognized on
garis lurus selama masa sewa. a straight-line basis over the lease term.
Sebagai Lessee As lessee
Aset pada sewa pembiayaan dicatat pada awal Assets held under finance leases are initially
masa sewa sebesar nilai wajar aset sewaan recognized as assets of the Group at their fair
Grup yang ditentukan pada awal kontrak atau, value at the inception of the lease or, if lower,
jika lebih rendah, sebesar nilai kini dari at the present value of the minimum lease
pembayaran sewa minimum. Liabilitas kepada payments. The corresponding liability to the
lessor disajikan di dalam laporan posisi lessor is included in the consolidated
keuangan konsolidasian sebagai liabilitas sewa statements of financial position as a finance
pembiayaan. lease obligation.
Aset sewa pembiayaan disusutkan Assets held under finance leases are
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis depreciated over their expected useful lives on
yang sama dengan aset yang dimiliki sendiri the same basis as owned assets or where
atau disusutkan selama jangka waktu yang shorter, the term of the relevant lease.
lebih pendek antara periode masa sewa dan
umur manfaatnya
Pembayaran sewa harus dipisahkan antara Lease payments are apportioned between
bagian yang merupakan beban keuangan dan finance charges and reduction of the lease
pengurangan dari liabilitas sewa sehingga obligation so as to achieve a constant rate of
mencapai suatu tingkat bunga yang konstan interest on the remaining balance of the
(tetap) atas saldo liabilitas. Rental kontinjen liability. Contingent rentals are recognized as
dibebankan pada periode terjadinya. expenses in the periods in which they are
incurred.
Pembayaran sewa operasi diakui sebagai Operating lease payments are recognized as
beban dengan dasar garis lurus (straight-line an expense on a straight-line basis over the
basis) selama masa sewa, kecuali terdapat lease term, except where another systematic
dasar sistematis lain yang dapat lebih basis is more representative of the time
mencerminkan pola waktu dari manfaat aset pattern in which economic benefits from the
yang dinikmati pengguna. Sewa kontinjen leased asset are consumed. Contingent rentals
diakui sebagai beban di dalam periode arising under operating leases are recognized
terjadinya. as an expense in the period in which they are
incurred.
- 32 -
Dalam hal insentif diperoleh dalam sewa In the event that lease incentives are received
operasi, insentif tersebut diakui sebagai to enter into operating leases, such incentives
liabilitas. Keseluruhan manfaat dari insentif are recognized as a liability. The aggregate
diakui sebagai pengurangan dari biaya sewa benefit of incentives is recognized as a
dengan dasar garis lurus kecuali terdapat reduction of rental expense on a straight-line
dasar sistematis lain yang lebih mencerminkan basis, except where another systematic basis
pola waktu dari manfaat yang dinikmati is more representative of the time pattern in
pengguna. which economic benefits from the leased asset
are consumed.
v. Imbalan Pasca Kerja v. Post Employments Benefit
Imbalan Pasca Kerja – Imbalan Pasti Defined Post-Employment Benefits
Grup memberikan imbalan pasca kerja The Group also provides defined post-
imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan employment benefits as required under Labor
Undang Undang Ketenagakerjaan Law No. 13/2003.
No. 13/2003.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined
menggunakan metode projected unit credit using the projected unit credit method, with
dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada actuarial valuations being carried out at the
setiap akhir periode pelaporan tahunan. end of each annual reporting period.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan Remeasurement, comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial, perubahan dampak and losses, the effect of the changes to the
batas atas aset (jika ada) dan dari imbal hasil asset ceiling (if applicable) and the return on
atas aset program (tidak termasuk bunga), plan assets (excluding interest), is reflected
yang tercermin langsung dalam laporan posisi immediately in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian yang dibebankan atau financial position with a charge or credit
dikreditkan dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income in
lain periode terjadinya. Pengukuran kembali the period in which they occur.
diakui dalam komponen ekuitas lainnya Remeasurement recognized in other
tercermin sebagai pos terpisah pada comprehensive income is reflected as a
penghasilan komprehensif lain di ekuitas dan separate item under other components of
tidak akan direklas ke laba rugi. Biaya jasa lalu equity and will not be reclassified to profit or
diakui dalam laba rugi pada periode loss. Past service cost is recognized in profit or
amandemen program. Bunga neto dihitung loss in the period of a plan amendment. Net
dengan mengalikan tingkat diskonto pada awal interest is calculated by applying the discount
periode imbalan pasti dengan liabilitas atau rate at the beginning of the period to the net
aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti defined benefit liability or asset. Defined
dikategorikan sebagai berikut: benefit costs are categorised as follows:
 Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini,  Service cost (including current service
biaya jasa lalu serta keuntungan dan cost, past service cost, as well as gains
kerugian kurtailmen dan penyelesaian) and losses on curtailments and
settlements).
 Beban atau pendapatan bunga neto  Net interest expense or income.
 Pengukuran kembali  Remeasurement.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components
biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan of defined benefit costs in profit or loss.
dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya Curtailment gains and losses are accounted for
jasa lalu. as past service costs.
- 33 -
Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial position
merupakan defisit atau surplus aktual dalam represents the actual deficit or surplus in the
program imbalan pasti Grup. Surplus yang Group’s defined benefit plans. Any surplus
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada resulting from this calculation is limited to the
nilai kini manfaat ekonomik yang tersedia present value of any economic benefits
dalam bentuk pengembalian dana program available in the form of refunds from the plans
dan pengurangan iuran masa depan ke or reductions in future contributions to the
program. plans.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Grup juga memberikan imbalan kerja jangka The Group also provides other long term
panjang lainnya, seperti cuti berimbalan employee benefits such as long service leaves
jangka panjang dan penghargaan. Perhitungan and awards. The cost of providing benefits is
imbalan kerja jangka panjang ditentukan determined using the projected unit credit
dengan menggunakan metode projected unit method with the benefit cost recognized in
credit dengan manfaat biaya diakui dalam laba profit and loss.
rugi.
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban w. Recognition of Revenue and Costs
Pengakuan Pendapatan Recognition of Revenue
Pendapatan Konstruksi Construction Revenue
Pendapatan atas jasa konstruksi diakui The income from construction service is
berdasarkan persentase penyelesaian recognized based on the project completion
pekerjaan. Prosentase penyelesaian konstruksi percentage, which is determined on the basis
ditetapkan berdasarkan kemajuan fisik proyek of completion percentage. The completion
yang dituangkan dalam Laporan Prestasi percentage is determined on the basis of
Proyek (LPP) yang ditandatangani kedua belah certificate of work completed (Laporan Prestasi
pihak. Terhadap pendapatan usaha konstruksi Proyek LPP) signed by both parties. Invoice on
yang telah diterbitkan fakturnya diakui sebagai completed work is recognized as operating
piutang usaha, sedangkan yang belum income and operating receivable, while for that
diterbitkan fakturnya diakui sebagai tagihan pending invoicing is recognized as gross
bruto pemberi kerja. receivable from project owner.
Pendapatan Real Estate Revenue from Real Estate
Pendapatan real estate (realti) diakui dengan Realty income is recognized by using full
metode akrual penuh (full accrual method), accrual method when all of the following
apabila seluruh syarat berikut telah terpenuhi: criteria are met:
1. Penjualan tanah dan bangunan fasilitas 1. Sale of land and buildings under housing
KPR dan KPA: and apartment ownership loan facilities:
a) Pengikatan jual beli telah berlaku. a) Sale purchase agreement is effective.
b) Harga jual akan tertagih, yaitu jumlah b) Selling price is collectable, that is
pembayaran termin yang diterima when at least 20% of the selling price
minimal 20% dari harga jual yang is agreed.
telah disepakati.
c) Tagihan perusahaan tidak bersifat c) The Company's receivable will not

subordinasi di masa yang akan become subordinated to other loans
datang terhadap pinjaman lain yang received by the buyer.
akan diperoleh pembeli.
- 34 -
d) Perusahaan telah mengalihkan resiko d) The Company has transferred the

dan manfaat kepemilikan kepada risks and benefits of ownership of the
pembeli melalui suatu transaksi yang building unit to the buyer through a
secara substansial adalah penjualan transaction which in substance is a
dan penjual tidak lagi berliabilitas sale, and the seller no longer has any
atau terlibat secara signifikan dengan obligations or significant involvement
aset (properti) tersebut. in the building unit.
2. Penjualan tanah dan bangunan tanpa 2. Sale of land and building without housing
fasilitas KPR dan KPA. and apartment ownership loan facilities.
Pengakuan pendapatan atas penjualan The recognition of income from sale of

tanah dan bangunan tanpa fasilitas KPR land and building without housing and
dan KPA dilakukan bila pembeli telah apartment ownership loan facilities is
membayar minimal 20% dari harga jual. made when the buyer had paid at least
20% of selling price.
Apabila semua persyaratan tersebut di atas If a real estate transaction does not satisfy the
tidak terpenuhi, semua penerimaan uang yang criteria of profit recognition, the sale
berasal dari konsumen dicatat sebagai uang recognition shall be deferred and the
muka konsumen dengan menggunakan transaction shall be recognized using the
metode deposit, sampai semua persyaratan deposit method until all the criteria for using
terpenuhi. the full accrual method are met.
Dalam kondisi penyelesaian aktvitas In the event a real estate construction period
pengembangan real estate mencakup lebih is completed over more the one accounting
dari satu periode akuntansi, metode akuntansi period, the accounting method used is
yang digunakan untuk aktivitas (percentage of completion method).
pengembangan real estate adalah metode
persentase penyelesaian (percentage of
completion method).
Pendapatan properti merupakan pendapatan Revenue from properties represents building

sewa gedung yang diamortisasi sesuai umur rent revenue which is amortized over the rent
sewa. period.
Pendapatan Bunga Interest Income
Pendapatan bunga dari aset keuangan diakui Interest income from a financial asset is
jika kemungkinan besar manfaat ekonomik recognized when is probable that the economic
akan mengalir ke Grup dan jumlah pendapatan benefits will flow to the Group and the amount
dapat diukur secara andal. Penghasilan bunga of income can be measured reliably. Interest
diakui pada basis waktu, dengan acuan pada income is accrued on a time basis, by reference
pokok pinjaman dan suku bunga efektif yang to the principal outstanding and at the
berlaku, yang merupakan suku bunga yang effective interest rate applicable, which is the
secara tepat mendiskontokan estimasi rate that exactly discounts estimated future
penerimaan kas masa depan selama perkiraan cash receipts through the expected life of the
umur aset keuangan untuk memperoleh nilai financial asset to that asset’s net carrying
tercatat aset bersih pada awal pengakuan. amount on initial recognition.
Pengakuan Beban Recognition of Cost
Bunga pinjaman yang digunakan untuk Interest on loan used for financing real estate
pembiayaan bidang usaha realti dan properti and property during construction period is
dalam masa konstruksi dikapitalisasi. capitalized. While interest expense for
Sedangkan biaya bunga untuk jasa konstruksi construction service is directly charged to
dibebankan langsung pada tahun berjalan. current period.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred.
- 35 -
x. Perjanjian konsesi jasa x. Concession Service Agreements
Pendapatan Perusahaan hanya berasal dari The Income of Company comes from services
perjanjian konsesi jasanya. Konstruksi jasa concession agreements. Construction services
yang berhubungan dengan perjanjian konsesi related to service concession agreements are
jasa diakui sebagai pendapatan sesuai dengan recognized as income in accordance with
PSAK 34, “Kontrak Konstruksi” dengan SFAS 34, "Construction Contracts" by using
menggunakan metode persentase the percentage of completion method. If the
penyelesaian. Jika hasil kontrak konstruksi outcome of a construction contract can not be
tidak dapat diestimasi secara andal, estimated reliably, revenue is calculated using
pendapatan dihitung mengunakan metode the method nil profit amount and possible
keuntungan nihil sebesar jumlah pengeluaran expenses incurred can be recovered.
yang terjadi dan kemungkinan dapat
dipulihkan.
Berdasarkan konsesi jasa Perusahaan, Based on service concession of the Company,

Perusahaan akan menerima beberapa the Company will receive some of the
komponen pembayaran untuk jasa yang components of the payment for services
diberikan, yakni pengembalian biaya modal rendered, namely the return of capital costs on
atas pembangkit listrik, komponen operasi, power generation, operating components, and
dan bahan baku serta pengembalian modal raw materials as well as return of capital on
atas fasilitas tambahan. additional amenities.
Pendapatan atas konstruksi diakui dengan Revenue from construction are recognized by
penetapan estimasi marjin konstruksi dari the determination of the estimated margin of
biaya yang dikeluarkan untuk termin the construction costs incurred for the
penyelesaian pembangkit listrik selama settlement terms of electricity generation
periode berjalan. during the period.
Pendapatan keuangan dari konsesi jasa Financial income from service concession
mencerminkan pendapatan bunga atas reflects the interest income on receivables
piutang dari perjanjian konsesi jasa, yang from service concession arrangement, which is
diakui dengan menggunakan metode bunga recognized using the effective interest method.
efektif.
y. Pajak Penghasilan Final y. Final Income Tax
Pajak penghasilan dari konstruksi dihitung Income tax from constructions is computed
berdasarkan Peraturan Pemerintah RI No. 40 based on the Government Regulation Republic
Tahun 2009. Pajak final dikenakan sebesar 3% of Indonesia No. 40 year 2009. Final tax will be
atas kontrak yang diperoleh mulai 1 Agustus charged at 3% final for the contract obtained
2008. from August 1, 2008.
Pajak penghasilan final disajikan diluar beban Final income tax is presented outside income
pajak peghasilan pada laba rugi, tax expenses in profit or loss.
Untuk bidang usaha realty mengacu pada For the field of realty business refers to
Peraturan Pemerintah RI No. 34 Tahun 2016 Government Regulation of Republic of
dengan tarif 2,5% untuk rumah menengah ke Indonesia No. 34 Year 2016 the rate of 2.5%
atas dan 1% untuk rumah sederhana. for middle-and upper houses and 1% for a
Sedangkan jasa pengelolaan dan persewaan modest house. While management services
property mengacu pada UU PPh pasal 4 ayat 2 and rental of property refers to the income Tax
dengan tarif 10% final. Act article 4 point 2 with a rate of 10% final.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas The difference between the final income tax
yang berhubungan dengan pajak penghasilan carrying amounts of existing assets and
final dengan dasar pengenaan pajak tidak liabilities, and their respective final tax bases
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak are not recognized as deferred tax assets or
tangguhan. liabilities.
- 36 -
z. Pajak Penghasilan z. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak Income tax expense comprises current income
penghasilan kini dan pajak penghasilan tax and deferred income tax.
tangguhan.
Pajak penghasilan kini dihitung dengan The current income tax is calculate using tax
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada rates in effect at the date of the financial
tanggal posisi keuangan. position.
Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan Deferred income tax is recognized using the
menggunakan balance sheet liability method, balance sheet liablility method, for all
untuk semua perbedaan temporer antara temporary differences arising between the tax
dasar pengenaan pajak atas aset dan liabilitas bases of assets and liabilities with carrying
dengan nilai tercatatnya untuk masing-masing values for each entity.
entitas.
Beban pajak kini untuk bidang usaha non Current tax expenses for non construction
konstruksi ditentukan berdasarkan business unit is determined based on taxable
penghasilan kena pajak dalam periode yang income for the period is calculate based on
bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif prevailing tax rates. Deferred tax assets and
pajak yang berlaku. Aset dan liabilitas pajak liabilities to non construction business units
tangguhan untuk bidang usaha non konstruksi are recognized for tax consequences between
diakui atas konsekuensi pajak pada tahun carrying amounts of assets and liabilities for
mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah financial reporting with tax bases of assets and
tercatat Aset dan liabilitas menurut laporan liabilities on the reporting date. Deferred tax
keuangan dengan dasar pengenaan pajak aset liabilities are recognized for all taxable
dan liabilitas pada tanggal laporan. Liabilitas temporary differences and deferred tax assets
pajak tangguhan diakui untuk semua are recognized for temporary differences can
perbedaan temporer kena pajak dan aset be deducted and accumulated tax losses, to
pajak tangguhan diakui untuk perbedaan the extent it is probable that can be utilized to
temporer yang boleh dikurangkan dan reduce taxable income in the future.
akumulasi rugi fiskal, sepanjang besar
kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk
mengurangi penghasilan kena pajak pada
masa mendatang.
aa. Segmen Operasi aa. Operating Segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments to be identified on the

laporan internal mengenai komponen dari basis of internal reports about components of
Grup yang secara regular direview oleh the Group that are regularly reviewed by the
“pengambil keputusan operasional” dalam chief operating decision maker in order to
rangka mengalokasikan sumber daya dan allocate resources to the segments and to
menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an

entitas: entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earns revenue and incur
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenue and
pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transaction with
transaksi dengan komponen lain dari other components of the same entity);
entitas yang sama);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
c) dimana tersedia informasi keuangan yang c) for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
- 37 -
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of their
terfokus pada kategori dari setiap bidang performance is more specifically focused on
usaha. the category of each business.
bb. Laba Per Saham Dasar bb. Earning Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the owner
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah of the Company by the weighted average
rata-rata tertimbang dari saham yang beredar number of shares outstanding during the year.
pada tahun yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the owner
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah of the Company by the weighted average
rata-rata tertimbang saham biasa yang telah number of shares outstanding as adjusted for
disesuaikan dengan dampak dari semua efek the effects of all dilutive potential ordinary
berpotensi saham biasa yang dilutif. shares.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY

SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group accounting policies,
dijelaskan dalam Catatan 3, direksi diwajibkan which are described in Note 3, the directors are
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan required to make judgments, estimates and
asumsi tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas assumptions about the carrying amounts of assets
yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan and liabilities that are not readily apparent from
asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman other sources. The estimates and associated
historis dan faktor-faktor lain yang dianggap assumptions are based on historical experience and
relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari other factors that are considered to be relevant.
estimasi tersebut. Actual results may differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the period
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode which the estimate is revised if the revision affects
tersebut, atau pada periode revisi dan periode only that period, or in the period of the revision and
masa depan jika revisi mempengaruhi periode saat future periods if the revision affects both current
ini dan masa depan and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying Accounting

Kebijakan Akuntansi Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari Below are the critical judgments, apart from those
estimasi yang telah diatur, dimana direksi telah involving estimations, that the directors have made
membuat suatu proses penerapan kebijakan in the process of applying the Group accounting
akuntansi Grup dan memiliki pengaruh paling policies and that have the most significant effect on
signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam the amounts recognized in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Grup menandatangani beberapa perjanjian The Group has entered into several joint
bersama sehubungan dengan kegiatan operasi agreements in relation to their operations where an
mereka dimana suatu entitas yang memiliki bentuk entity that has a legal form confers separation
hukum terpisah dari pihak-pihak yang terkait between the parties to the joint arrangement and
dengan pengaturan bersama dan grup itu sendiri. the Group itself. Furthermore, there is no
Selanjutnya, tidak ada pengaturan kontraktual contractual arrangement or any other facts and
atau fakta dan keadaan lain yang menunjukkan circumstances that indicate that the parties to the
bahwa pihak-pihak dalam pengaturan bersama joint arrangement have rights to the assets and
memiliki hak atas aset dan kewajiban pengaturan obligations for the liabilities of the joint
bersama. Dengan demikian, manajemen arrangement. Accordingly, management has
mengklasifikasikan sebagai ventura bersama classified these as a joint venture of the Group
(Catatan 16). (Note 16).
- 38 -
Pada tanggal 31 Desember 2017, manajemen telah As of December 31, 2017, management has made
melakukan reklasifikasi atas beberapa akun di reclassification of certain accounts in the
laporan posisi keuangan konsolidasian yang tidak consolidated statement of financial position which
mengakibatkan penyajian laporan posisi keuangan did not result to the presentation of third statement
ketiga. Manajemen telah mempertimbangkan of financial position. Management has considered
dampak kuantitatif dan kualitatif dari reklasifikasi the quantitative and qualitative impact of the
terhadap laporan keuangan konsolidasian secara reclassification to the consolidated financial
keseluruhan dan menilai bahwa dampak statements as a whole and considered them as not
reklasifikasi tersebut tidak material. material.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other
estimasi ketidakpastian utama lainnya pada akhir key sources of estimation uncertainty at the end of
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan the reporting period that may have a significant risk
yang mengakibatkan penyesuaian material of causing a material adjustment to the carrying
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam amounts of assets and liabilities within the next
periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah financial year are discussed below:
ini:
Rugi Penurunan Nilai Pinjaman yang Impairment Loss on Loans and Receivables
Diberikan dan Piutang
Grup menilai penurunan nilai pinjaman yang The Group assesses its loans and receivables for
diberikan dan piutang pada setiap tanggal impairment at each reporting date. In determining
pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi whether an impairment loss should be recorded in
penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, profit or loss, management makes judgment as to
manajemen membuat penilaian, apakah terdapat whether there is an objective evidence that loss
bukti objektif bahwa kerugian telah terjadi. event has occurred. Management also makes
Manajemen juga membuat penilaian atas judgment as to the methodology and assumptions
metodologi dan asumsi untuk memperkirakan for estimating the amount and timing of future cash
jumlah dan waktu arus kas masa depan yang flows which are reviewed regularly to reduce any
direviu secara berkala untuk mengurangi difference between loss estimate and actual loss.
perbedaan antara estimasi kerugian dan kerugian The carrying amount of loans and receivables are
aktualnya. Nilai tercatat pinjaman yang diberikan disclosed in Note 56.
dan piutang telah diungkapkan dalam Catatan 56.
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value of Inventories
Grup membuat penyisihan penurunan nilai The Group provides allowance for decline in value
persediaan berdasarkan estimasi persediaan yang of inventories based on estimated future usage of
digunakan pada masa mendatang. Walaupun such inventories. While it is believed that the
asumsi yang digunakan dalam mengestimasi assumptions used in the estimation of the
penyisihan penurunan nilai persediaan telah sesuai allowance for decline in value of inventories are
dan wajar, namun perubahan signifikan atas appropriate and reasonable, significant changes in
asumsi ini akan berdampak material terhadap these assumptions may materially affect the
penyisihan penurunan nilai persediaan, yang pada assessment of the allowance for decline in value of
akhirnya akan mempengaruhi hasil usaha Grup. inventories, which ultimately will impact the result
Nilai tercatat persediaan diungkapkan dalam of the Group’s operations. The carrying amount of
Catatan 11. inventories is disclosed in Note 11.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap Estimated Useful Lives of Property and
dan Properti Investasi Equipment and Investment Property
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti The useful life of each item of the Group’s property
investasi Grup ditentukan berdasarkan kegunaan and equipment, and investment property are
yang diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini estimated based on the period over which the asset
ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal is expected to be available for use. Such estimation
dan pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat is based on internal technical evaluation and
setiap aset direviu secara periodik dan disesuaikan experience with similar assets. The estimated
apabila prakiraan berbeda dengan estimasi useful life of each asset is reviewed periodically and
sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan updated if expectations differ from previous
komersial, hukum atau keterbatasan lainnya atas estimates due to physical wear and tear, technical
pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan or commercial obsolescence and legal or other
bahwa hasil operasi dimasa mendatang dapat limits on the use of the asset. It is possible,
dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas however, that future results of operations could be
jumlah serta periode pencatatan biaya yang materially affected by changes in the amounts and
diakibatkan karena perubahan faktor yang timing of recorded expenses brought about by
disebutkan di atas. changes in the factors mentioned above.
- 39 -
Perubahan masa manfaat aset tetap dan properti A change in the estimated useful life of any item of
investasi dapat mempengaruhi jumlah biaya property and equipment and investment properties
penyusutan yang diakui dan penurunan nilai would affect the recorded depreciation expense and
tercatat aset tersebut. decrease in the carrying values of these assets.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap The carrying values of investment properties and
diungkapkan dalam Catatan 18 dan 19. property, plant and equipment are disclosed in
Notes 18 and 19.
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Menentukan apakah suatu goodwill turun nilainya Determining whether goodwill is impaired requires
mengharuskan estimasi nilai pakai unit penghasil an estimation of the value in use of the cash-
kas dimana goodwill dialokasikan. Perhitungan nilai generating units to which goodwill has been
pakai mengharuskan manajemen untuk allocated. The value in use calculation requires the
mengestimasi arus kas masa depan yang management to estimate the future cash flows
diharapkan timbul dari unit penghasil kas yang expected to arise from the cash-generating unit
menggunakan tingkat pertumbuhan yang tepat dan using an appropriate growth rate and a suitable
tingkat diskonto yang sesuai untuk perhitungan discount rate in order to calculate present value.
nilai kini. Dimana aktual arus kas masa depan Where the actual future cash flows are less than
kurang dari yang diharapkan, kerugian penurunan expected, a material impairment loss may arise.
nilai material mungkin timbul.
Nilai tercatat goodwill pada akhir periode pelaporan The carrying amount of goodwill at the end of the
adalah sebesar Rp 289.657.318.687. Tidak reporting period was Rp 289,657,318,687. There is
terdapat penurunan nilai goodwill yang diakui no decline in the value of goodwill recognized
selama tahun 2017. during 2017.
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of financial instruments
Seperti dijelaskan dalam Catatan 57 Grup As described in Note 57, the Group uses valuation
menggunakan teknik penilaian yang meliputi input techniques that include inputs that are not based
yang tidak didasarkan pada data pasar yang dapat on observable market data to estimate the fair
diobservasi untuk mengestimasi nilai wajar dari value of certain types of financial instruments.
beberapa jenis instrumen keuangan. Catatan 57 Note 57 provides detailed information about the
memberikan informasi yang rinci mengenai asumsi key assumptions used in the determination of the
utama yang digunakan dalam menentukan nilai fair value of financial instruments, as well as the
wajar instrumen keuangan, serta analisis detailed sensitivity analysis for these assumptions.
sensitivitas yang rinci untuk asumsi tersebut.
Direksi berpendapat bahwa teknik penilaian yang The directors believe that the chosen valuation
dipilih dan asumsi yang digunakan adalah tepat techniques and assumptions used are appropriate
dalam menentukan nilai wajar dari instrumen in determining the fair value of financial
keuangan. instruments.
Pengakuan pendapatan Dan beban konstruksi Revenue and expense recognition of

construction contract
Kebijakan pengakuan pendapatan dan beban The policy of revenue and expense recognition of
konstruksi Perseroan mensyaratkan penggunaan construction contract of the Company requires use
estimasi yang dapat mempengaruhi jumlah yang of estimates which may impact the reported
dilaporkan dari pendapatan dan beban pokok amount of revenues and cost of revenues. The
pendapatan. Perseroan mengakui pendapatan Company recognizes revenues and expenses
kontrak dan biaya kontrak yang berhubungan related to construction contracts based on the
dengan kontrak konstruksi berdasarkan tahap completion stage of contract activities at end of
penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal akhir reporting period (percentage of completion
periode pelaporan (metode persentase method).
penyelesaian).
- 40 -
Perusahaan melaksanakan proyek yang lamanya The Company undertakes projects that frequently
lebih dari satu periode akuntansi dan dicatat span more than one accounting period and are
sebagai kontrak konstruksi. Kebijakan akuntansi accounted for as construction contracts. The
Perseroan untuk proyek membutuhkan pendapatan Company’s accounting policies for these projects
dan biaya yang akan dialokasikan pada periode require revenue and costs to be allocated to
akuntansi dan pengakuan berikutnya pada akhir individual accounting periods and the consequent
periode atas aset atau liabilitas kontrak untuk recognition at period end of contract assets or
proyek yang masih dalam proses. Penerapan liabilities for projects is still in progress. The
kebijakan ini mengharuskan manajemen untuk application of these policies requires management
menerapkan pertimbangan dalam memperkirakan to apply judgement in estimating the total revenue
total pendapatan dan total biaya yang diharapkan and total costs expected on each project. Such
pada setiap proyek. Estimasi tersebut direvisi estimates are revised as a project progresses to
ketika proyek berlangsung untuk mencerminkan reflect the current status of the project and the
status proyek dan informasi terbaru yang tersedia latest information available to management.
untuk manajemen, perubahan estimasi tersebut Project management teams perform regular
diterapkan secara prospektif. Manajemen proyek reviews to ensure the latest estimates are
melakukan tinjauan rutin untuk memastikan appropriate, the changes in estimation is applied
perkiraan terbaru yang sesuai. Perubahan atas prospectively. Change to estimates is accounted for
estimasi akan dicatat prospektif. Walaupun prospectively, while The Company believes that
Perseroan berkeyakinan bahwa estimasi yang their estimates are reasonable and appropriate,
dibuat adalah wajar dan sesuai, perbedaan significant differences to the actual completion
signifikan pada tahap penyelesaian actual dapat stage may materially affect the revenues of
mempengaruhi secara material pendapatan dan construction contracts.
beban pokok pendapatan dari konstruksi.
Ketidakpastian kewajiban perpajakan Uncertain tax exposure
Dalam situasi tertentu, Perseroan tidak dapat In certain circumstances, the Company may not be
menentukan secara pasti jumlah utang pajak atau able to determine the exact amount of its current
jumlah klaim restitusi pajak yang dapat terpulihkan or future tax liabilities or recoverable amount of the
pada saat ini atau masa depan karena proses claim for tax refund due to ongoing investigations
pemeriksaan yang masih berlangsung atau by, or discussions with, the taxation authority.
negosiasi dengan otoritas perpajakan. Uncertainties exist with respect to the
Ketidakpastian timbul terkait dengan interpretasi interpretation of complex tax regulations and the
dari peraturan perpajakan yang kompleks dan amount and timing of future taxable income. In
jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak di determining the amount to be recognized in respect
masa depan. Dalam menentukan jumlah yang of an uncertain tax liability or the recoverable
harus diakui terkait dengan utang pajak yang tidak amount of the claim for tax refund related to
pasti atau klaim restitusi pajak yang dapat uncertain tax positions, the Company applies
terpulihkan terkait dengan ketidakpastian posisi similar considerations as it would use in
perpajakan, Perseroan menerapkan pertimbangan determining the amount of a provision to be
yang sama yang akan digunakan dalam recognized in accordance with PSAK 57, "
menentukan jumlah provisi yang harus diakui Provisions, Contigent Liabilities and PSAK 46,
sesuai dengan PSAK 57 Kontinjensi, dan Aset "Income Taxes". The Company make an analysis of
Kontijensi" Dan PSAK 46 "Pajak Penghasilan" all uncertain tax positions to determine if a tax
Perseroan membuat analisa untuk semua liability for uncertain tax benefit or a provision for
ketidakpastian posisi perpajakan untuk unrecoverable claim for tax refund should be
menentukan jika utang pajak atas manfaat pajak recognized.
yang tidak pasti atau cadangan atas klaim restitusi
pajak yang tidak dapat terpulihkan harus diakui.
Perseroan mencatat bunga dan denda atas pajak The Company presents interest and penalties for
penghasilan kurang bayar, jika ada, pada Beban the underpayment of income tax, if any, in Income
Pajak Penghasilan - Kini di dalam laba rugi. Tax Expense - Current in profit or loss.
Pengakuan pendapatan konsesi jasa dari Revenue recognition from construction

konstruksi service
Perusahaan mengakui pendapatan konsesi jasa The Company recognizes revenue from
dari konstruksi berdasarkan nilai beban konstruksi construction service concession based on the value
ditambah marjin tertentu. Marjin ditentukan of construction load plus a certain margin. Margins
berdasarkan estimasi penilaian pasar untuk proyek are determined based on estimates of the market
yang serupa. for similar projects.
- 41 -
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS

December 31, December 31,
2017 2016
Rp Rp
Kas Cash on hand
Rupiah 3.091.609.393 2.690.836.355 Rupiah
Bank Cash in banks
Pihak berelasi Related parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.941.485.449.264 1.128.383.377.407 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank BTN Syariah 505.198.694.280 25.030.275.227 PT Bank BTN Syariah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 498.994.008.910 202.410.476.182 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 390.341.099.791 381.808.474.817 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 265.041.264.548 187.064.215.641 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Mandiri 117.205.346.669 17.052.069.050 PT Bank Syariah Mandiri
PT Bank BRI Syariah - 9.995.806 PT Bank BRI Syariah
Dollar Amerika Serikat U.S. Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 315.769.576.464 773.280.623.456 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 270.960.000.000 - PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 108.563.782 4.327.015.162 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
EURO EURO
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 15.601.878 23.142.664 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Dollar Singapura Singapore Dollar
Sub jumlah 4.443.950.987.822 2.797.033.256.384 Sub total
Pihak ketiga Third parties

Rupiah Rupiah
PT Bank UOB Indonesia 230.934.541.340 154.626.922.296 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank DKI 208.140.892.396 124.303.125.648 PT Bank DKI
PT Bank Pembangunan Daerah Papua 89.961.581.764 - PT Bank Pembangunan Daerah Papua
PT Bank Central Asia Tbk 73.591.528.049 4.678.445.230 PT Bank Central Asia Tbk
The Bank of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd 28.080.812.584 10.404.914.667 The Bank of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd
PT Bank Mega Tbk 24.302.231.897 27.278.421.164 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 12.784.698.164 1.228.280.184 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 12.484.024.076 140.328.507.406 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 9.351.698.396 332.035.262 PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 5.263.356.864 14.929.161.348 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 5.057.223.848 4.769.963.259 PT Bank ICBC Indonesia
Citibank N.A. 4.464.478.577 172.670.847.094 Citibank N.A.
PT Bank HSBC Indonesia 4.029.933.785 6.817.498.007 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 3.462.265.891 872.397.288 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 2.477.625.555 3.704.998.541 PT Bank Permata Tbk
PT Bank DBS Indonesia 1.508.151.764 1.921.916.129 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank BNP Paribas Indonesia 735.427.625 14.379.039 PT Bank BNP Paribas Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur Tbk 234.493.725 266.139.377 Jawa Timur Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 194.217.450 23.396 PT Bank Panin Indonesia Tbk
BPR Surya Artha Utama 122.343.977 119.915.643 BPR Surya Artha Utama
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 114.351.063 - PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Jawa Barat dan Banten Tbk 179.089.159 111.551.593 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 41.810.639 41.628.210 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Kalimantan PT Bank Pembangunan Daerah Kalimantan
Timur dan Kalimantan Utara 7.986.560 8.128.372 Timur dan Kalimantan Utara
PT Bank Commonwealth - 13.789.594 PT Bank Commonwealth
PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera PT Bank Pembangunan Daerah Sumatera
Selatan dan Bangka Belitung - 8.489.100 Selatan dan Bangka Belitung
PT Bank HSBC Indonesia 2.963.288.603 736.401.363 PT Bank HSBC Indonesia
Citibank N.A. 1.354.744.318 1.343.544.778 Citibank N.A.
PT Bank BNP Paribas Indonesia 834.876.939 - PT Bank BNP Paribas Indonesia
PT Bank Bukopin Tbk 302.031.932 299.496.367 PT Bank Bukopin Tbk
The Bank of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd 3.475.062 3.532.458 The Bank of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd
Yen Japanese Yen
The Bank of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd 5.792.483 5.643.528 The Bank of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd
Sub Jumlah 728.616.593.936 677.424.561.752 Sub Total
Jumlah Bank 5.172.567.581.758 3.474.457.818.136 Total Cash in Bank
Lembaga Pembiayaan Financial Institution

Pihak berelasi Related party
Rupiah Rupiah
Indonesia Eximbank 1.336.610.072 2.804.907.849 Indonesia Eximbank
- 42 -
2017 2016
Rp Rp
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.592.207.000.000 1.168.000.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 954.141.137.715 2.329.847.775.500 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 700.000.000.000 1.020.000.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 600.000.000.000 1.000.000.000.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Mandiri 105.000.000.000 - PT Bank Syariah Mandiri
Sub Jumlah 3.951.348.137.715 5.517.847.775.500 Sub Total

Rupiah Rupiah
Jawa Barat dan Banten Tbk 150.000.000.000 - Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Permata Tbk - 22.217.613.608 PT Bank Permata Tbk
Jumlah Deposito Berjangka 4.206.498.137.715 5.645.215.389.108 Total Time Deposits
Jumlah Kas dan Setara Kas 9.383.493.938.938 9.125.168.951.448 Total Cash and Cash Equivalents
Tingkat suku bunga deposito berjangka Annual interest rates on

per tahun time deposits
Rupiah 4,25% - 7,00% 4,25% - 8,00% Rupiah
Dollar Amerika Serikat - 0,72% U.S. Dollar
Bagi hasil (Nisbah Syariah) Nisbah 68% - 75% Nisbah 68% - 75% Profit sharing (Syariah)
6. INVESTASI JANGKA PENDEK 6. SHORT TERM INVESTMENTS

2017 2016
Rp Rp
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 50.000.000.000 - PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk

Rupiah Rupiah
Jumlah Deposito Berjangka 203.800.000.000 298.908.828.335 Total Time Deposits
Jangka waktu deposito berjangka 1 - 2 bulan/ months 1 - 2 bulan/ months Time deposits period
Tingkat bunga per tahun dalam Rupiah 4,25% - 7,25% 0,75% - 8,00% Interest rate per annum in Rupiah
Deposito berjangka pada PT Bank Negara Indonesia Time deposits on PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) (Persero) Tbk, PT Bank Tabungan Negara
Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, (Persero) Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk,
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank
Syariah Mandiri, PT Bank DKI, PT Bank DBS Syariah Mandiri, PT Bank DKI, PT Bank DBS
Indonesia dan PT Bank Bukopin Tbk, dijadikan Indonesia and PT Bank Bukopin Tbk are pledged
sebagai agunan atas pinjaman yang diterima dari as collateral to loan from respective banks
bank-bank tersebut (Catatan 26 dan 34). (Notes 26 and 34).
- 43 -
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE

2017 2016
Rp Rp
a. Berdasarkan pelanggan a. By Debtor
Pihak Berelasi Related Parties
PT Perusahaan Listrik Negara PT Perusahaan Listrik Negara
(Persero) (PLN) 108.001.195.795 49.461.831.335 (Persero) (PLN)
PT Hutama Karya (Persero) 105.257.177.762 - PT Hutama Karya (Persero)
PT Waskita Karya (Persero) Tbk 89.168.514.292 - PT Waskita Karya (Persero) Tbk
Perusahaan Umum Pembangunan Perusahaan Umum Pembangunan
Perumahan Nasional (Perum Perumahan Nasional (Perum
Perumnas) 24.730.543.182 - Perumnas)
PT Pekanbaru Permai Propertindo 23.447.231.235 22.012.498.779 PT Pekanbaru Permai Propertindo
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk 23.062.245.311 - PT Wijaya Karya Bangunan Gedung Tbk
PT Waskita Beton Precast Tbk 20.312.645.161 - PT Waskita Beton Precast Tbk
PT Wijaya Karya (Persero) tbk 20.272.012.500 - PT Wijaya Karya (Persero) tbk
PT Solo Citra Metro Plasma Power 16.356.683.350 - PT Solo Citra Metro Plasma Power
PT Jasamarga Kualanamu Tol 12.573.083.593 41.690.963.746 PT Jasamarga Kualanamu Tol
PT Inpola Meka Energi 11.284.972.742 6.573.220.909 PT Inpola Meka Energi
PT Pertamina (Persero) - 59.396.470.000 PT Pertamina (Persero)
PT Pupuk Indonesia Energi - 52.357.824.158 PT Pupuk Indonesia Energi
Lain-lain di bawah Rp 10 Milyar 31.932.566.181 48.068.441.418 Others below Rp 10 Billion
Piutang Ventura Bersama Receivable from Joint Venture

BIJB Paket 2 Kertajati 31.689.082.603 12.781.812.287 BIJB Paket 2 Kertajati
The Group Epicentrum 10.785.130.124 10.785.130.124 The Group Epicentrum
Lain-lain di bawah Rp 10 milyar 31.189.093.774 84.085.176.361 Others below Rp 10 billion
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (246.727.969) (123.363.984) Allowance for impairment losses
Sub Jumlah Pihak Berelasi 559.815.449.636 387.090.005.133 Sub Total Related Parties
Pihak Ketiga Third parties
RSUD Jayapura 85.479.528.636 - RSUD Jayapura
PT Alfa Retailindo 78.920.279.388 20.690.121.233 PT Alfa Retailindo
PT Trans Ritel Properti 70.287.154.454 71.243.934.298 PT Trans Ritel Properti
PT Putra Energy Nusantara 68.284.706.825 - PT Putra Energy Nusantara
PT Bangun Karya Pratama Lestari 56.771.284.186 - PT Bangun Karya Pratama Lestari
PT GE Operation Indonesia 52.249.999.998 224.122.686.878 PT GE Operation Indonesia
PT Lematang Coal Lestari 44.826.469.720 - PT Lematang Coal Lestari
PT Menara Perkasa Margahayuland 36.296.346.516 30.903.100.454 PT Menara Perkasa Margahayuland
PT Servo Lintas Raya 34.976.124.760 - PT Servo Lintas Raya
PT Kitita Alami Propetindo 33.681.583.258 34.681.583.258 PT Kitita Alami Propetindo
PT Energi Bayu Jeneponto 28.564.956.456 - PT Energi Bayu Jeneponto
PT Kukuh Mandiri Lestari 27.574.269.283 - PT Kukuh Mandiri Lestari
PT Bumi Prestisi Jaya dan PT Bumi Prestisi Jaya and
PT Transmart Retail Indonesia 25.279.986.682 - PT Transmart Retail Indonesia
PT Centurion Perkasa Iman 25.173.154.024 28.385.741.419 PT Centurion Perkasa Iman
PT Satria Pusaka Permata Perkasa 22.274.215.541 10.408.368.110 PT Satria Pusaka Permata Perkasa
PT Radinka Quatro Land 22.207.465.136 21.904.885.136 PT Radinka Quatro Land
PT Pollux Barelang Megasuperblok 22.088.950.000 - PT Pollux Barelang Megasuperblok
PT Kuala Jaya Realty 21.453.206.421 10.714.117.702 PT Kuala Jaya Realty
PT Misi Mulia Petronusa 20.607.272.727 46.964.070.651 PT Misi Mulia Petronusa
PT Asiana Lintas Ciptakemang 19.630.880.013 19.630.880.013 PT Asiana Lintas Ciptakemang
PT Abadi Gowa Perkasa 19.559.823.785 19.559.823.785 PT Abadi Gowa Perkasa
Kementerian Riset, Teknologi dan Kementerian Riset, Teknologi dan
Pendidikan Tinggi Unv Syiah Kuala 19.509.496.131 - Pendidikan Tinggi Unv Syiah Kuala
Univ. Muhammadiyah Prof. Dr. Hamka 17.826.394.840 - Univ. Muhammadiyah Prof. Dr. Hamka
PT Pancakarya Griyatama 16.555.932.175 26.581.814.433 PT Pancakarya Griyatama
PT Sun Property Abadi 16.721.618.573 - PT Sun Property Abadi
PT Mandiri Cipta Gemilang 16.001.186.935 14.027.598.377 PT Mandiri Cipta Gemilang
PT Duta Anggada Realty Tbk 14.340.690.165 30.325.985.580 PT Duta Anggada Realty Tbk
PT Bumi Daya Makmur 13.698.623.575 12.299.384.264 PT Bumi Daya Makmur
PT Warna Warni Investama 13.071.648.103 9.416.783.132 PT Warna Warni Investama
PT Tirta Persada Development PT Tirta Persada Development
dan PT Megapolitan Development 13.220.227.730 - and PT Megapolitan Development
CRBC-WIKA-PP 13.056.880.272 - CRBC-WIKA-PP
Kementerian Infrastruktur Timor Leste 13.015.363.249 16.899.952.844 Kementerian Infrastruktur Timor Leste
PT Bimasakti Jaya Abadi 12.881.128.823 - PT Bimasakti Jaya Abadi
PT Cahaya Sumber Raya 12.850.987.673 13.675.987.673 PT Cahaya Sumber Raya
Dilanjutkan/ forward
- 44 -
2017 2016
Rp Rp
Lanjutan/ continued
PT Citicon Propertindo 12.387.773.589 26.083.695.000 PT Citicon Propertindo
PT Multi Karya Utama Abadi 12.107.927.081 9.344.891.898 PT Multi Karya Utama Abadi
PT Duta Senawijaya Mandiri 11.904.524.714 12.833.713.218 PT Duta Senawijaya Mandiri
PT Swamadwipa Dermaga Jaya 11.759.152.037 - PT Swamadwipa Dermaga Jaya
PT Tosan Permai Lestari 11.714.803.375 11.714.803.375 PT Tosan Permai Lestari
PT Panghegar Putra Wijaya 11.596.052.767 11.596.052.767 PT Panghegar Putra Wijaya
PT Sekar Atha Sentosa 10.941.456.277 8.388.169.282 PT Sekar Atha Sentosa
Persatuan Perusahaan Real Estate Persatuan Perusahaan Real Estate
Jawa Timur Indonesia 10.774.000.000 - Jawa Timur Indonesia
PT Pahala Agung 10.240.251.648 12.997.086.432 PT Pahala Agung
PT Sriwijaya Bara Logistic 10.183.422.765 - PT Sriwijaya Bara Logistic
PT Megatama Putra 10.034.398.499 - PT Megatama Putra
PT Mahardika Agung Lestari 6.697.513.967 10.473.762.366 PT Mahardika Agung Lestari
PT Cahaya Baru Raya Realty 6.649.890.160 31.368.324.201 PT Cahaya Baru Raya Realty
PT Kalla Inti Karsa - 92.040.353.569 PT Kalla Inti Karsa
Kementerian PU dan PR Direktorat Jend Kementerian PU dan PR Direktorat Jend
Cipta Karya - 20.517.684.248 Cipta Karya
PT Galuh Citarum - 16.492.343.620 PT Galuh Citarum
PT Bumi Megah Graha Asri - 15.488.462.091 PT Bumi Megah Graha Asri
PT Vidi Mandiri - 14.810.033.281 PT Vidi Mandiri
PT Sejahtera Alam Energy - 13.760.165.831 PT Sejahtera Alam Energy
PT Freeport Indonesia - 13.748.766.095 PT Freeport Indonesia
Dinas Kesehatan Provinsi Pekanbaru - 11.547.992.500 Dinas Kesehatan Provinsi Pekanbaru
Lain-lain di bawah Rp 10 milyar 4.516.805.816.307 3.045.622.270.185 Others below Rp 10 billion
Piutang Ventura Bersama Receivable from Joint Venture

Bendungan Way Sekampung 60.278.735.847 - Bendungan Way Sekampung
RRDP Apas Simanggaris 47.692.774.749 25.031.523.821 RRDP Apas Simanggaris
Leuwi Keris 42.730.536.836 - Leuwi Keris
PLTA Peusangan 41.165.154.167 30.177.495.545 PLTA Peusangan
Jl Kenyam-Mugi Papua 35.914.657.692 35.910.858.667 Jl Kenyam-Mugi Papua
Stadion Utama Riau 23.354.999.999 43.382.914.774 Stadion Utama Riau
Bendungan Lolak Tahap 2 18.867.464.228 - Bendung Lolak Phase 2
Jaringan Air Bersih dan Limbah Jaringan Air Bersih dan Limbah
Basah 18.298.903.374 12.963.441.635 Basah
Winrip Mangopoh Padang 13.819.720.720 - Winrip Mangopoh Padang
Karebe 12.966.446.948 12.966.446.948 Karebe
Stadion Jember 12.525.618.089 12.525.618.089 Stadion Jember
Cisangkuy 10.064.522.186 5.562.718.368 Cisangkuy
MNP Lanjutan Paket B Reklamasi - 18.068.151.365 MNP Lanjutan Paket B Reklamasi
Sindang Heula - 10.403.561.101 Sindang Heula
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (162.666.361.424) (146.638.760.569) Allowance for impairment losses
Sub Jumlah Pihak Ketiga 5.950.165.085.681 4.211.146.993.166 Sub Total Third Parties
Jumlah piutang usaha - bersih 6.509.980.535.317 4.598.236.998.299 Total trade accounts receivable - net
- 45 -
2017 2016
Rp Rp
b. Umur piutang usaha yang belum b. Aging of trade accounts receivable

diturunkan nilainya not impaired
> 1 - 12 bulan > 1 - 12 months
- belum jatuh tempo 4.069.975.184.862 3.883.160.677.147 - not due
- sudah jatuh tempo 2.470.303.385.759 804.796.866.219 - due
> 12 - 15 bulan 62.288.149.111 1.011.089.001 > 12 - 15 months
> 15 - 18 bulan 14.026.323.418 17.179.692.237 > 15 - 18 months
> 18 - 21 bulan 8.250.868.848 19.672.484.743 > 18 - 21 months
Lebih dari 21 bulan 48.049.712.712 19.178.313.505 More than 21 months
Dikurangi: Less:
Jumlah Piutang Usaha - Bersih 6.509.980.535.317 4.598.236.998.299 Total Trade Receivables - Net
c. Berdasarkan mata uang c. By currency

Rupiah 6.672.893.624.710 4.736.099.867.635 Rupiah
Mata uang asing - 8.899.255.217 Foreign currencies
Dikurangi: Less:
Jumlah Piutang Usaha - Bersih 6.509.980.535.317 4.598.236.998.299 Total Trade Receivables - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai Movements in the allowance for impairment losses
2017 2016
Rp Rp
Saldo awal 146.762.124.553 161.984.468.256 Beginning balance

Kerugian penurunan nilai piutang 53.225.140.891 47.431.042.021 Impairment losses recognized on receivables
Pemulihan kerugian penurunan nilai (37.074.176.051) (62.653.385.724) Impairment losses reversed
Saldo akhir 162.913.089.393 146.762.124.553 Ending balance
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan The management believes that allowance for
kerugian penurunan nilai piutang adalah cukup impairment losses is adequate to cover possible
untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya loss from uncollectible receivables in the future.
piutang usaha di kemudian hari.
Seluruh piutang usaha dijaminkan atas pinjaman Trade accounts receivables were used as collateral
Bank dan lembaga keuangan non-bank lainnya to bank and other non-bank financial institution
(Catatan 26, 27 dan 34). (Notes 26, 27 and 34).
Piutang Usaha Jangka Panjang Long-Term Trade Accounts Receivables
2017 2016
Rp Rp
Jumlah pokok piutang usaha 265.249.306.530 271.651.926.430 Total principal of finance lease
Bagian lancar (24.352.829.622) (22.264.812.828) Current portion
Bagian jangka panjang - setelah Long-term portion - less current
dikurangi bagian lancar 240.896.476.908 249.387.113.602 portion
- 46 -
Piutang usaha jangka panjang merupakan piutang Long-term trade receivables are receivables
usaha PPEN, entitas anak, dari PLN. of PPEN, a subsidiary, from PLN.
Tahun 2014 merupakan periode penetapan awal Year 2014 is the initial recognition period for the
atas piutang sewa pembiayaan sesuai dengan finance lease receivable based on the minutes of
berita acara Commercial Operation Date (COD) Commercial Operation Date (COD) dated May 2,
tanggal 2 Mei 2014. Manajemen berpendapat tidak 2014. Management believes there is no indication
ada indikasi penurunan nilai atas kemungkinan of impairment on these receivables.
tidak tertagihnya piutang tersebut.
Tagihan ini dalam mata uang Rupiah. This transaction is denominated in Rupiah.
8. PIUTANG RETENSI 8. RETENTION RECEIVABLES
2017 2016
Rp Rp

PT Pelabuhan Indonesia II (Persero) PT Pelabuhan Indonesia II (Persero)
(Pelindo II ) 163.468.789.018 185.258.192.688 (Pelindo II )
PT Hutama Karya (Persero) 93.206.369.222 32.823.347.280 PT Hutama Karya (Persero)
PT Pertamina (Persero) 48.444.887.350 14.326.677.280 PT Pertamina (Persero)
PT Trans Marga Jateng 48.206.729.055 49.836.355.992 PT Trans Marga Jateng
PT Jasa Marga Pandaan Malang 44.845.624.281 - PT Jasa Marga Pandaan Malang
PT Prima Multi Terminal 37.567.556.930 19.235.089.428 PT Prima Multi Terminal
PT Pupuk Indonesia Energi 28.538.628.359 20.605.815.779 PT Pupuk Indonesia Energi
PT Semen Padang 21.349.490.539 20.674.064.050 PT Semen Padang
PT Jasa Marga (Persero) Tbk 17.229.363.488 17.177.780.656 PT Jasa Marga (Persero) Tbk
PT Jasamarga Manado Bitung 14.428.615.654 - PT Jasamarga Manado Bitung
Perum Perumnas 14.125.928.695 - Perum Perumnas
PT Angkasa Pura II (Persero) 6.629.929.200 20.649.660.778 PT Angkasa Pura II (Persero)
PT Pembangkitan Jawa Bali - 25.336.603.618 PT Pembangkitan Jawa Bali
Dikurangi: Less:
Sub Jumlah Pihak Berelasi 678.141.172.159 466.151.523.406 Sub Total Related Parties
- 47 -
2017 2016
Rp Rp

PT Pakuwon Jati Tbk 28.895.003.436 28.050.634.233 PT Pakuwon Jati Tbk
PT Alfa Retailindo 23.289.004.224 - PT Alfa Retailindo
PT Mandiri Cipta Gemilang 21.976.855.206 27.238.079.294 PT Mandiri Cipta Gemilang
Hyundai Engineering dan Construction Hyundai Engineering and Construction
Co., Ltd 20.889.152.136 28.786.320.972 Co., Ltd
PT Duta Anggada Realty Tbk 20.535.558.504 19.545.453.546 PT Duta Anggada Realty Tbk
PT Kalla Inti Karsa 19.235.716.563 15.826.967.222 PT Kalla Inti Karsa
PT Pancakarya Griyatama 18.132.523.328 18.955.579.128 PT Pancakarya Griyatama
PT Bumi Daya Makmur 17.602.962.551 17.602.962.551 PT Bumi Daya Makmur
PT Sentul City Tbk 17.163.297.705 - PT Sentul City Tbk
PT Prasetya Agung Cipta Abadi 16.791.092.888 16.791.092.888 PT Prasetya Agung Cipta Abadi
Bank Indonesia 15.049.190.590 - Bank Indonesia
PT Servo Lintas Raya 14.611.200.012 17.301.792.938 PT Servo Lintas Raya
PT Greenland Garden Realty 14.471.761.817 6.681.885.317 PT Greenland Garden Realty
PT Grage Trimitra Usaha 13.933.580.756 13.933.580.756 PT Grage Trimitra Usaha
PT Samator Land 13.858.239.890 11.543.880.792 PT Samator Land
PT Cahaya Bandung Jaya 13.801.964.402 12.365.027.093 PT Cahaya Bandung Jaya
PT Sutera Agung Properti 11.897.346.662 11.355.900.770 PT Sutera Agung Properti
PT Menara Perkasa Margahayuland 11.673.713.445 11.372.439.220 PT Menara Perkasa Margahayuland
PT Marga Mandala Sakti 11.470.650.075 - PT Marga Mandala Sakti
PT Pahala Agung 10.374.383.552 7.912.552.896 PT Pahala Agung
PT Galuh Citarum 10.215.924.034 8.821.133.298 PT Galuh Citarum
PT Prasto Propertindo 7.565.207.575 16.563.967.131 PT Prasto Propertindo
Dinas PU Kalimantan Timur - 15.301.770.900 Dinas PU Kalimantan Timur
PT Donggi Senoro LNG - 11.311.006.416 PT Donggi Senoro LNG
Dikurangi: Less:
Sub Jumlah Pihak Ketiga 800.614.366.545 771.515.890.685 Sub Total Third Parties
Jumlah Piutang Retensi - Bersih 1.478.755.538.704 1.237.667.414.091 Total Retention Receivables - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai Movements in the allowance for impairment losses
2017 2016
Rp Rp

Kerugian penurunan nilai piutang 35.395.602.440 12.952.556.897 Impairment losses recognized on receivables
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
penurunan nilai atas piutang retensi adalah cukup. impairment losses of retention receivables is
adequate.
- 48 -
9. TAGIHAN BRUTO KEPADA PEMBERI KERJA 9. GROSS RECEIVABLES FROM PROJECT

OWNERS
2017 2016
Rp Rp
Pendapatan konstruksi yang telah Recognized sales
(Beban kontrak kumulatif + Laba yang (Accumulated contract expenses +
diakui kumulatif) 60.593.061.235.002 54.612.837.875.241 recognized accumulated profit)
Dikurangi: Less:
Penagihan Termin (52.510.736.537.730) (49.554.952.773.293) Progress billing
Dikurangi: Less:
Total Gross Receivables from Project
Jumlah Tagihan Bruto Kepada Pemberi Kerja 7.925.755.512.817 4.905.897.275.040 Owners
Rincian tagihan bruto kepada pemberi kerja: Details of gross receivables from project owners
are as follow:
2017 2016
Rp Rp

PT Hutama Karya (persero) 1.063.800.991.037 647.065.010.677 PT Hutama Karya (persero)
Pelindo II 569.011.504.732 629.081.561.384 Pelindo II
PT Jasamarga Manado Bitung 563.094.560.103 160.253.985.686 PT Jasamarga Manado Bitung
PLN 509.663.475.319 315.045.865.619 PLN
PT Jasa Marga Pandaan Malang 473.824.490.963 65.041.588.509 PT Jasa Marga Pandaan Malang
PT Meulaboh Power Generation 269.518.000.000 - PT Meulaboh Power Generation
Perum Perumnas 229.841.968.590 50.519.411.752 Perum Perumnas
PT Indonesia Power 165.807.418.503 - PT Indonesia Power
PT Sinergi Investasi Properti 91.456.634.612 - PT Sinergi Investasi Properti
PT Pelabuhan Indonesia I (Persero) PT Pelabuhan Indonesia I (Persero)
(Pelindo I) 51.689.298.712 - (Pelindo I)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 50.877.207.070 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Jasamarga Jatim Pasuruan 45.000.000.450 - PT Jasamarga Jatim Pasuruan
PT Angkasa Pura I (Persero) 38.165.322.251 7.076.287.076 PT Angkasa Pura I (Persero)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 37.744.753.082 31.695.415.595 (Persero) Tbk
PT Bank BRI (Persero) Tbk 37.324.018.864 - PT Bank BRI (Persero) Tbk
PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero) PT Pelabuhan Indonesia IV (Persero)
(Pelindo IV) 35.763.653.707 110.483.645.558 (Pelindo IV)
PT Pupuk Indonesia Energi 33.793.495.654 - PT Pupuk Indonesia Energi
PT Semen Padang 30.761.179.982 44.259.208.921 PT Semen Padang
PT Pelabuhan Indonesia III (Persero) PT Pelabuhan Indonesia III (Persero)
(Pelindo III) 25.435.719.761 21.071.409.842 (Pelindo III)
PT Pertamina EP Cepu 18.374.365.326 62.728.923.676 PT Pertamina EP Cepu
PT Hotel Indonesia Natour (Persero) 11.508.286.039 11.508.286.039 PT Hotel Indonesia Natour (Persero)
PT ASDP Indonesia Ferry (Persero) 10.908.707.281 35.489.903.123 PT ASDP Indonesia Ferry (Persero)
PT Trans Marga Jateng - 50.097.769.824 PT Trans Marga Jateng
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (891.278.343) (9.311.826.838) Allowance for impairment losses
Sub Jumlah Pihak Berelasi 4.780.909.597.550 2.639.121.456.813 Sub Total Related Parties
- 49 -
2017 2016
Rp Rp
Pihak Ketiga Third Parties
PT Surya Mina Asinusa 265.000.000.000 - PT Surya Mina Asinusa
Bank Indonesia 125.721.643.473 41.547.773.993 Bank Indonesia
Kementerian Luar Negeri RI 101.595.916.134 - Kementerian Luar Negeri RI
PT Asiatic Universal Indonesia 86.573.935.363 86.573.935.363 PT Asiatic Universal Indonesia
PT Tirta Persada Development PT Tirta Persada Development
dan PT Megapolitan Development 79.926.329.085 5.000.000.000 and PT Megapolitan Development
SNVT PJSA BWS Sulawesi I 74.788.907.872 99.960.962.191 SNVT PJSA BWS Sulawesi I
Kementerian Riset, Teknologi dan Kementerian Riset, Teknologi and
PT Duta Senawijaya Mandiri 70.720.654.980 - PT Duta Senawijaya Mandiri
PT Sentul City Tbk 68.470.562.374 - PT Sentul City Tbk
Kementrian PU dan Perumahan Kementrian PU and Perumahan
Rakyat, Sumatera Utara 47.879.069.791 25.698.888.692 Rakyat, Sumatera Utara
Panitia Pembangunan Mesjid Panitia Pembangunan Mesjid
Agung Medan 45.647.035.552 - Agung Medan
PT Tribuana Jaya Raya 41.477.848.921 41.820.261.921 PT Tribuana Jaya Raya
Dinas PU SNVT Bengawan solo 39.045.747.938 - Dinas PU SNVT Bengawan solo
PT Sentra Bisnis Ciledug 37.724.346.391 - PT Sentra Bisnis Ciledug
PT Cahaya Bandung Jaya 36.561.712.599 64.856.152.654 PT Cahaya Bandung Jaya
Pemerintah Daerah Kabupaten Konawe 35.698.960.673 37.683.076.156 Pemerintah Daerah Kabupaten Konawe
PT Triniti Dinamik 34.133.588.920 22.564.169.134 PT Triniti Dinamik
Kemenhub Dirjen Perkeretaapian Kemenhub Dirjen Perkeretaapian
Balai Teknik Perkeretaapian Wil Balai Teknik Perkeretaapian Wil
Jawa Bag Tengah 32.463.128.534 17.544.160.551 Jawa Bag Tengah
Dinas PU dan PR Provinsi DKI Jakarta 32.295.229.480 - Dinas PU and PR Provinsi DKI Jakarta
PT Bumi Prestisi Jaya dan PT Transmart PT Bumi Prestisi Jaya and PT Transmart
Retail Indonesia 23.620.197.750 - Retail Indonesia
Kementerian PU dan PR Direktorat Kementerian PU and PR Direktorat
Jenderal SDA BBWS Ciliwung 23.152.433.495 - Jenderal SDA BBWS Ciliwung
Merdeka Media Group dan Merdeka Media Group and
Ronov Indonesia 22.380.994.796 22.380.994.796 Ronov Indonesia
PT Multi Karya Utama Abadi 22.244.746.303 - PT Multi Karya Utama Abadi
PT Pakuwon Jati Tbk 21.938.110.149 28.015.579.862 PT Pakuwon Jati Tbk
PT Sinar Galesong Pratama - PT Sinar Galesong Pratama -
PT Ciputra Victory Mitra 21.637.241.961 27.426.544.252 PT Ciputra Victory Mitra
Universitas Ahmad Dahlan Yogyakarta 21.615.939.090 6.683.666.154 Universitas Ahmad Dahlan Yogyakarta
PT Pakuwon Permai 21.405.640.003 23.779.493.533 PT Pakuwon Permai
PT Warna Warni Investama 21.199.775.386 - PT Warna Warni Investama
PT Prasetya Agung Cipta Abadi 20.768.237.199 20.693.237.199 PT Prasetya Agung Cipta Abadi
Kementerian Kelautan dan Perikanan 20.000.102.000 - Kementerian Kelautan and Perikanan
Dinas PU Kalimantan Timur 19.431.687.877 77.942.388.074 Dinas PU Kalimantan Timur
JGC Corporation 19.418.409.408 30.476.072.640 JGC Corporation
Ciputra Karya Panca Sakti Nugraha 19.061.391.564 20.501.725.948 Ciputra Karya Panca Sakti Nugraha
Balai Besar Wilayah Sungai Citarum 18.574.453.848 - Balai Besar Wilayah Sungai Citarum
Kementerian Kesehatan RI 18.342.198.112 25.082.450.168 Kementerian Kesehatan RI
PT Metropolitan Land Tbk 18.034.035.414 18.034.035.414 PT Metropolitan Land Tbk
Pemerintah Provinsi Kalimantan Pemerintah Provinsi Kalimantan
Selatan 18.015.004.526 18.015.004.526 Selatan
Dinas Perumahan dan Gedung Dinas Perumahan and Gedung
DKI Jakarta 17.514.071.175 - DKI Jakarta
PT Cirebon Hotel and Convention 17.101.330.865 17.101.330.865 PT Cirebon Hotel and Convention
Dilanjutan/ Forward
- 50 -
2017 2016
Rp Rp
Lanjutan/ Continued

Chiyoda Saipem Tripatra Suluh Chiyoda Saipem Tripatra Suluh
Ardhi Engineering 16.859.779.634 - Ardhi Engineering
PT Centurion Perkasa Iman 16.111.310.632 13.607.201.347 PT Centurion Perkasa Iman
PT Sun Property Abadi 15.205.553.232 - PT Sun Property Abadi
PT Kurnadi Abadi 14.382.073.766 31.202.916.387 PT Kurnadi Abadi
PT Bumi Megah Graha Asri 14.131.874.006 15.529.160.777 PT Bumi Megah Graha Asri
Bendahara Pengeluaran Dipa Badan Bendahara Pengeluaran Dipa Badan
Pengusahaan Batam 13.392.044.246 - Pengusahaan Batam
PT Cassia Resort Investment 12.390.011.410 50.291.005.434 PT Cassia Resort Investment
Kementrian PU SNVT PJSA Kementrian PU SNVT PJSA
Sumatera II 11.280.118.825 17.164.571.620 Sumatera II
Dinas PU Provinsi Riau 10.658.825.144 10.658.825.144 Dinas PU Provinsi Riau
PT Dharma Bhakti Adijaya 10.500.000.000 - PT Dharma Bhakti Adijaya
PT Perkasa Internusa Mandiri 10.149.482.110 31.484.805.916 PT Perkasa Internusa Mandiri
PT GE Operation Indonesia 10.114.614.263 225.783.341.727 PT GE Operation Indonesia
PT Trans Retail Indonesia 10.001.954.900 - PT Trans Retail Indonesia
PT Donggi Senoro LNG - 85.960.144.771 PT Donggi Senoro LNG
RSUD Hadji Boejasin Pelaihari - 84.278.429.301 RSUD Hadji Boejasin Pelaihari
PT Energia Prima Nusantara - 60.166.132.779 PT Energia Prima Nusantara
Satuan Kerja Pembangunan Penataan Satuan Kerja Pembangunan Penataan
Bangunan dan Lingkungan Strategis - 57.633.747.458 Bangunan dan Lingkungan Strategis
Dinas Kesehatan DKI - 23.590.287.070 Dinas Kesehatan DKI
Kementerian PU dan PR Prov Kep Riau - 22.657.818.770 Kementerian PU and PR Prov Kep Riau
Pemda DKI - 21.870.824.140 Pemda DKI
PT Servo Lintas Raya - 20.592.394.280 PT Servo Lintas Raya
PT Emer Citra Agung - 17.745.499.167 PT Emer Citra Agung
PT Puri Pariwara - 15.399.544.929 PT Puri Pariwara
PT Kebayoran Puspita - 13.743.915.600 PT Kebayoran Puspita
Pusat Radioisotop dan Radiofarmaka Pusat Radioisotop and Radiofarmaka
- Batan - 13.564.990.961 - Batan
Kementerian PU dan PR Direktorat Kementerian PU and PR Direktorat
Jend Cipta Karya - 11.847.878.922 Jend Cipta Karya
PT Prima Bintaro Royale - 11.827.474.237 PT Prima Bintaro Royale
PT Paramount Propertindo - 11.548.761.143 PT Paramount Propertindo
PT Megatama Putra - 10.198.591.197 PT Megatama Putra
Dikurangi: Less:
Jumlah Tagihan Bruto Kepada

Pemberi Kerja - Bersih 7.925.755.512.817 4.905.897.275.040 Total Unbilled Receivables - Net
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that allowance for

kerugian penurunan nilai piutang adalah cukup impairment losses is adequate to cover possible
untuk menutup kemungkinan tidak tertagihnya loss from uncollectible receivables in the future.
piutang usaha di kemudian hari.
- 51 -
10. PIUTANG LAIN-LAIN 10. OTHER RECEIVABLES
2017 2016
Rp Rp
Jangka Pendek Short Term
PLN 231.368.668.140 173.752.657.563 PLN
PT Indonesia Ferry Property 9.824.324.858 - PT Indonesia Ferry Property
PT Gunungsari Saktijaya 8.241.050.000 - PT Gunungsari Saktijaya
PT Graha Buana Cikarang - 44.809.304.200 PT Graha Buana Cikarang
Piutang bunga 4.920.097.390 13.061.795.749 Interest receivable

PT Sarana Abadi Jaya Raya 29.067.500.000 - PT Sarana Abadi Jaya Raya
PT Chaizi 8.950.000.000 - PT Chaizi
Piutang bunga 347.077.150 404.587.858 Interest receivable
Lain-lain di bawah Rp 5 miliar 19.093.825.943 - Others below Rp 5 billion
Sub Jumlah 57.458.403.093 404.587.858 Sub Total
Jumlah Jangka Pendek 314.700.433.864 233.070.609.847 Total Short-Term
Jangka Panjang Long Term

PT Jasamarga Pandaan Malang 218.477.490.044 160.913.563.000 PT Jasamarga Pandaan Malang
Pidekso 175.291.128.878 - Pidekso
PT Citra Waspphutowa 25.050.208.436 90.356.554.357 PT Citra Waspphutowa
PT Ilyas Pratama Abadi 20.000.000.000 - PT Ilyas Pratama Abadi
Pemegang saham SDP 5.000.000.000 5.000.000.000 Shareholder of SDP
PT Jasamarga Balikpapan Samarinda 121.250.000 7.991.173.020 PT Jasamarga Manado Bitung
PT Jasamarga Manado Bitung - 9.584.550.000 PT Jasamarga Balikpapan Samarinda
Lain-lain dibawah Rp 5 milyar 4.172.000.000 1.675.000.000 Others less than Rp 5 billion
Jumlah Jangka Panjang 679.729.185.358 275.520.840.377 Total Long Term
Piutang PLN merupakan tagihan MDP atas Receivable from PLN represent MDP billings on
penyesuaian kurs mata uang asing kepada PLN foreign exchange rate adjustment to PLN
Piutang PT Meulaboh Power Generation merupakan Receivable from PT Meulaboh Power Generation
piutang atas pinjaman modal, dalam rangka represents working capital loan in relation to the
investasi. Atas pinjaman tersebut tidak dijaminkan investment. The loan is unsecured and non
dan tidak dikenakan bunga. interest bearing.
Piutang Jasamarga Pandaan Malang merupakan Receivable from PT Jasamarga Pandaan Malang
pembayaran oleh Perusahaan (dana talangan) atas represents advance payments for acquisition of
pembelian tanah jalan tol ruas Pandaan Malang. land for construction of Pandaan Malang toll road.
Dana Pinjaman Perusahaan sesuai dengan Loans granted by the Company is in accordance
kepemilikan saham maksimum sebesar with the maximum share ownership of
Rp 475.000.000.000, dengan bunga sebesar Rp 475,000,000,000 with an interest rate of
10,235% per tahun. 10.235% per annum.
Piutang Pidekso merupakan uang muka untuk Receivable from Pidekso represents advances for
pembelian tanah pembangunan bendungan land acquisition of dam construction in Wonogiri,
dikabupaten Wonogiri, Jawa Tengah. Dana Central Java. The loans granted by the Company
Pinjaman yang diberikan Perusahaan sebesar amounted to Rp 435,652,397,000 at cost of fund
Rp 435.652.397.000, dengan cost of fund sebesar of Bank Indonesia 7 Day Repo Rate.
Bank Indonesia 7 Day Repo Rate.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
penurunan nilai atas piutang lain-lain tidak impairment losses on other receivables is not
diperlukan karena manajemen berpendapat necessary since all such receivables are fully
seluruh piutang dapat ditagih seluruhnya. collectible.
- 52 -
11. PERSEDIAAN 11. INVENTORIES

2017 2016
Rp Rp
Jasa Konstruksi Construction
Persediaan bahan untuk konstruksi 351.803.603.955 449.768.873.800 Inventory of construction materials
Properti Property
Persediaan bahan untuk hotel 1.601.391.468 2.301.371.378 Inventory of materials for hotel
Realti Realty
Bangunan dalam konstruksi 1.208.088.418.672 1.199.491.069.449 Building under construction
Tanah sedang dikembangkan 507.450.935.330 983.299.563.755 Land under development
Bangunan dan rumah jadi 393.161.910.612 395.039.577.666 Ready house and buildings
Tanah akan dikembangkan 3.154.069.617.116 1.348.698.763.640 Land for development
Dikurangi: Less:
Persediaan Tidak Lancar Non-Current Inventory
Tanah akan dikembangkan 3.154.069.617.116 1.348.698.763.640 Land for development
Jumlah Persediaan 2.462.106.260.037 3.029.900.456.048 Total Inventories
Allowance for decline in value
Penyisihan penurunan nilai persediaan (41.597.985.996) - of inventories
Persediaan bersih 2.420.508.274.041 3.029.900.456.048 Inventories - Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan: Changes in the allowance for decline in value are
as follows:
2017 2016
Rp Rp
Saldo awal - - Beginning balance

Penambahan 41.597.985.996 - Additions
Saldo akhir 41.597.985.996 - Ending balance
Bangunan dalam konstruksi terdiri dari: Building under construction consist of:
2017 2016
Rp Rp
Kapas Krampung Plaza 642.267.327.909 688.075.144.502 Kapas Krampung Plaza

Grand Kamala Lagoon 237.639.476.445 210.904.498.378 Grand Kamala Lagoon
Grand Dharmahusada Lagoon 112.439.084.435 82.459.386.332 Grand Dharmahusada Lagoon
Westown View 111.727.924.017 - Westown View
Payon Martha 26.272.713.951 21.217.433.610 Payon Martha
Evencio Apartemen 20.272.838.925 101.243.786.263 Evencio Apartemen
The Ayoma Apartemen 15.318.198.968 62.975.543.347 The Ayoma Apartemen
Bukit Permata Puri Ngallyan 12.316.440.517 12.112.068.625 Bukit Permata Puri Ngallyan
Begawan Apartemen 9.169.392.953 - Begawan Apartemen
Jababeka Residen 8.076.670.145 - Jababeka Residen
Grand Sungkono Lagoon 1.812.080.567 12.872.061.977 Grand Sungkono Lagoon
Lain-lain dibawah Rp 5 milyar 10.776.269.840 7.631.146.415 Others below Rp 5 billion
Dikurangi: Less:
Allowance for decline in value of
Penyisihan penurunan nilai persediaan (15.664.324.386) - inventories
Bangunan dalam konstruksi bersih 1.192.424.094.286 1.199.491.069.449 Building under construction - Net
Persediaan Grand Sungkono Lagoon terletak di atas Inventory of Grand Sungkono Lagoon is located on
tanah beberapa Sertifikat Hak Guna Bangunan the ground a few of Sertifikat Hak Guna Bangunan
(HGB) dan Sertifikat Hak Milik (SHM) dengan total (HGB) and Sertifikat Hak Milik (SHM) with a total
luas 45.790 m2 terdiri dari 9 surat HGB seluas area of 45,790 m2 consists of 9 HGB letters with
40.982 m2, surat SHM seluas 1.976, 13 surat Surat area of 40,982 m2, SHM letter covering 1,976 m2,
Keterangan Ganti Rugi (SKGR) seluas 2.832 m2. 13 Surat Keterangan Ganti Rugi (SKGR) letters
covering 2,832 m2.
- 53 -
Tanah sedang dikembangkan terdiri dari: Land under Development consist of:
2017 2016
Rp Rp
Grand Shamaya 177.547.945.112 - Grand Shamaya

Grand Dharmahusada Lagoon 158.531.750.000 583.656.750.000 Grand Dharmahusada Lagoon
Grand Sungkono Lagoon 122.617.403.420 389.018.985.942 Grand Sungkono Lagoon
Jababeka Residen 31.527.854.775 - Jababeka Residen
Grand Kamala Lagoon - Kalimalang Bekasi 10.623.827.813 - Grand Kamala Lagoon - Kalimalang Bekasi
Louvin Apartment 6.602.154.210 10.623.827.813 Louvin Apartment
Jumlah 507.450.935.330 983.299.563.755 Total
Grand Dharmahusada Lagoon merupakan tanah Grand Dharmahusada Lagoon is located at

terletak di Kelurahan Mulyorejo, Kota Surabaya, Kelurahan Mulyorejo, Surabaya of a total area of
dengan total luas kurang lebih 41.634 m2 yang approximately 41,634 m2 which is divided into 14
terbagi atas 14 sertifikat Hak Guna Bangunan atas HGB on behalf of PT Aneka Bangunan Mulia Jaya
nama PT Aneka Bangunan Mulia Jaya yaitu dengan under Purchase and Sale Agreement Number 13,
nomor Perjanjian Pengikatan Jual Beli Notaris (13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, and
15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, dan 39; and land right (SHM) No. 16 which still under
39) dan Sertifikat Hak Milik (SHM) No. 16 yang process. The land will be developed as a business
masih dalam proses. Tanah tersebut akan district. Grand Dharmahusada Lagoon has
dikembangkan sebagai kawasan bisnis. Grand changed in total area due to repeated
Dharmahusada Lagoon tersebut mengalami measurement by National Legal Agency (BPN)
perubahan luas dikarenakan pengukuran ulang oleh become more widespread with a total area
Badan Pertanahan Nasional (BPN) menjadi lebih 42,033 m2.
luas dengan total 42.033 m2.
Tanah di Jl. Mayjen Sungkono, Ruko Sungkono Land at Jl. Mayjen Sungkono, Ruko Sungkono
Business Park dan Pavillon Permata terletak di atas Business Park and Pavilion Permata are land sites
tanah beberapa sertifikat dengan total luas 45.790 of total area of 45,790 m2 under various land
m2 terdiri dari sembilan surat HGB seluas rights, 40,982 m2 were under nine land rights
40.982 m2; satu surat SHM seluas 1.976 m2; dan (HGB); 1,976 m2 under one land right (SHM); and
13 surat SKGR seluas 2.832 m2. Dahulunya 2,832 m2 and 13 land rights (SKGR). The areas
merupakan piutang konstruksi Proyek Kapas was previously receivable from construction of
Krampung Plaza. Surabaya. Saat ini dikembangkan Kapas Krampung Plaza, Surabaya. Currently, the
untuk proyek Grand Sungkono Lagoon Surabaya. area is under development to become Grand
Sungkono Lagoon, Surabaya.
PT PP Properti Jababeka Residen merupakan PT PP Properti Jababeka Residen Building under

bangunan dalam konstruksi entitas anak yang construction of subsidiary located in Jl. H. Umar
berlokasi di Jl. H. Umar Ismail, Kawasan Industri Ismail, Industrial Real Estate, Jababeka, Bekasi on
Jababeka Cikarang, Kabupaten Bekasi diatas tanah a land area of 46,009 m2 consisting of SHGB
seluas 46.009 m2 dengan bukti kepemilikan SHGB No. 4285, 4286, 4287, 4288, 4289 on behalf of
No. 4285, 4286, 4287, 4288, 4289 atas nama PT Grahabuana Cikarang.
PT Grahabuana Cikarang.
Bangunan dan rumah jadi terdiri dari: Buildings and ready houses consist of:
2017 2016
Rp Rp
Build, Operate, Transfer (BOT) - Hasta Build, Operate, Transfer (BOT) - Hasta
Kreasi Mandiri 374.262.000.000 374.262.000.000 Kreasi Mandiri
Mall Serang 10.821.021.575 10.821.021.575 Mall Serang
Rumah di Bogor 4.801.242.121 4.801.242.121 Rumah di Bogor
FX Residence 1.575.000.000 1.575.000.000 FX Residence
Kios Pasar Kenari 905.066.112 905.066.112 Kios Pasar Kenari
Apartemen Patria Park 566.733.134 2.444.400.188 Apartemen Patria Park
Bukit Permata Puri Ngalian Semarang 230.847.670 230.847.670 Bukit Permata Puri Ngalian Semarang
Jumlah 393.161.910.612 395.039.577.666 Total
Dikurangi: Less:
Allowance for decline in value of
Penyisihan penurunan nilai persediaan (15.664.324.386) - inventories
Bangunan dan rumah jadi - bersih 377.497.586.226 395.039.577.666 Buildings and ready houses - net
- 54 -
Tanah akan dikembangkan terdiri dari: Land for development consist of:
2017 2016
Rp Rp
Embong Sawo 701.152.032.000 774.681.025.000 Embong Sawo

Transyogi 455.200.000.000 - Transyogi
Mulyorejo 425.125.000.000 - Mulyorejo
Sungkono 312.012.011.125 - Sungkono
Jababeka 259.913.307.416 291.233.970.000 Jababeka
Kalimalang 217.708.348.774 217.708.348.774 Kalimalang
Kertajati 150.932.754.551 - Kertajati
Petra 150.150.000.000 - Petra
Pitono 107.837.600.000 - Pitono
Jatinangor 101.453.718.000 - Jatinangor
Banyumanik 73.160.828.585 - Banyumanik
Margonda 69.795.000.000 - Margonda
Tembalang 43.763.541.774 22.140.000.000 Tembalang
Tanjung barat 43.034.061.570 42.828.816.545 Tanjung barat
Malang 42.724.810.000 - Malang
Padang Pariaman 106.603.321 106.603.321 Padang Pariaman
Jumlah 3.154.069.617.116 1.348.698.763.640 Total
Seluruh persediaan konstruksi digunakan sebagai All of construction inventories are used as
jaminan atas utang bank, utang non-bank dan collateral for bank loans, non-bank loan and long-
lembaga keuangan jangka panjang (Catatan 26, 27 term financial institutions (Notes 26, 27 and 34).
dan 34).
Seluruh persediaan bangunan dan aset hotel telah All of building inventories and hotels asset were
diasuransikan kepada PT Asuransi Wahana Tata insured with PT Asuransi Wahana Tata and
dan PT Asuransi Allianz Utama Indonesia terhadap PT Asuransi Allianz Utama Indonesia against fire,
risiko kebakaran, bencana alam dan risiko lainnya disaster, and other possible risks for total sum
dengan total jumlah pertanggungan sebesar insured Rp 723,603,000,000 and
Rp 723.603.000.000 dan Rp 1.508.603.000.000 Rp 1,508,603,000,000, at December 31, 2017
masing-masing pada tanggal 31 Desember 2017 and 2016, respectively. Management believes that
dan 2016. Manajemen berpendapat bahwa nilai the insurance coverage is adequate to cover
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi possible losses to the Group.
kemungkinan kerugian yang dialami Grup.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan The management believes that allowance for
kerugian penurunan nilai persediaan adalah cukup. impairment losses is adequate.
12. UANG MUKA 12. ADVANCES

2017 2016
Rp Rp
Uang Muka Subkontraktor 177.212.478.043 74.302.948.508 Advance to Subcontractors

Uang Muka Pemasok 52.658.674.003 121.746.844.876 Advances to Suppliers
Uang Muka Dinas 27.562.869.111 18.582.004.036 Advances for Business Travel
Uang Muka Import - 764.087.237 Advance to Import
Jumlah 257.434.021.157 215.395.884.657 Total
13. PAJAK DIBAYAR DIMUKA 13. PREPAID TAXES

2017 2016
Rp Rp
Pajak Pertambahan Nilai 467.785.660.608 268.038.577.803 Value Added Tax

Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 4 (2) (Final) 102.902.416.574 62.830.429.575 Article 4 (2) (Final)
Pasal 22 70.543.108 998.676.240 Article 22
Pasal 23 1.072.535.240 2.687.568.256 Article 23
Pajak Bumi dan Bangunan 474.638.556 437.918.200 Land and Building Tax
Jumlah 572.305.794.086 334.993.170.074 Total
- 55 -
Perusahaan menerima Surat Ketetapan Pajak Lebih The Company received the following Tax
Bayar, Kurang Bayar dan Nihil (SKPLB, SKPKB dan Assesment Letter of Tax Over Payment, Tax Under
SKPN) dan Perusahaan telah menerima kelebihan Payment and Nil (SKPLB, SKPKB and SKPN) and
restitusi pajak adalah sebagai berikut: the Company has received the tax refund as
follows:
Tahun/ Nomor hasil pemeriksaan/ Tanggal terbit/ Jumlah/

Years Objek pajak/ Tax object Certificate number Date of issuance Total
Rp
2010 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Jan) PUT-85910/PP/M.XIIA/16/2017 21-Aug-17 59.943.571

2010 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Feb) PUT-85911/PP/M.XIIA/16/2017 21-Aug-17 759.519.294
2010 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Mar) PUT-85903/PP/M.XIIA/16/2017 21-Aug-17 154.531.946
2010 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Jul) PUT-85914/PP/M.XIIA/16/2017 21-Aug-17 767.100.480
2010 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Agust) PUT-85912/PP/M.XIIA/16/2017 21-Aug-17 788.546.786
2010 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Sept) PUT-85913/PP/M.XIIA/16/2017 21-Aug-17 423.489.150
2010 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Okt) PUT-85897/PP/M.XIIA/16/2017 21-Aug-17 471.304.698
2010 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Des) PUT-85899/PP/M.XIIA/16/2017 21-Aug-17 61.455.605
2011 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Mar) PUT-85906/PP/M.XIIA/16/2017 21-Aug-17 1.289.446
2011 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Mei) PUT-85901/PP/M.XIIA/16/2017 21-Aug-17 12.666.800
2011 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Okt) PUT-85907/PP/M.XIIA/16/2017 21-Aug-17 9.124.952
2014 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Jan) KEP-00903/KEB/WPJ.19/2016 29-Dec-16 130.539.370
2014 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Feb) KEP-00904/KEB/WPJ.19/2016 29-Dec-16 451.038.593
2014 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Mar) KEP-00905/KEB/WPJ.19/2016 29-Dec-16 13.288.400
2014 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Apr) KEP-00906/KEB/WPJ.19/2016 29-Dec-16 38.870.786
2014 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Mei) KEP-00907/KEB/WPJ.19/2016 29-Dec-16 36.397.053
2014 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Jun) KEP-00908/KEB/WPJ.19/2016 29-Dec-16 133.556.300
2014 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Jul) KEP-00039/KEB/WPJ.19/2017 23-Jan-17 726.112
2014 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Agust) KEP-00040/KEB/WPJ.19/2017 23-Jan-17 11.930.432
2014 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Sept) KEP-00041/KEB/WPJ.19/2017 23-Jan-17 164.430.228
2014 Pengembalian PPH Termin/ SKPLB-00001/490/15/093/17 09-Feb-17 1.683.136.445
Progress billing on overpayment income
tax refund
2015 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Jan) SKPLB-00080/407/15/093/17 23-May-17 8.430.007.336
2015 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Feb) SKPLB-00081/407/15/093/17 23-May-17 568.525.303
2015 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Apr) SKPLB-00083/407/15/093/17 23-May-17 10.279.519.647
2015 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Mei) SKPLB-00084/407/15/093/17 23-May-17 23.198.504.071
2015 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Jun) SKPLB-00085/407/15/093/17 23-May-17 27.150.464.872
2015 SKPLB PPN/Overpayment VAT (Mar) SKPLB-00082/407/15/093/17 23-May-17 783.857.677
Jumlah/ Total 76.583.765.353
14. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 14. PREPAID EXPENSES

2017 2016
Rp Rp
Uang muka kontrak 624.188.868.116 352.242.022.339 Advanced contracts

Biaya pemasaran 164.673.749.810 139.228.585.675 Marketing expenses
Biaya provisi 3.823.413.635 23.762.134.046 Provision expenses
Biaya asuransi 27.129.857.472 7.142.180.981 Insurance expenses
Jumlah 819.815.889.033 522.374.923.041 Total
15. JAMINAN 15. GUARANTEES

2017 2016
Rp Rp
Jaminan pelaksanaan proyek 21.234.042.415 20.695.436.062 Projects performance guarantee

Jaminan sewa ruang 65.115.516 300.684.860 Rent guarantee
Jumlah 21.299.157.931 20.996.120.922 Total
- 56 -
Jaminan pelaksanaan proyek merupakan jaminan Project Performance Guarantee represents

yang dibayarkan perusahaan dalam rangka tender guarantee provided by the Company in relation to
proyek baru, jaminan atas penerimaan uang muka bidding for new projects, guarantee on work
pekerjaan, pelaksanaan pekerjaan dan jaminan advances, guarantee on work performance, and
selama masa pemeliharaan pekerjaan berupa bank guarantee during projects maintenance period, in
garansi dan jaminan LC/SKBDN, sedangkan form of bank guarantees and letter of credit/
jaminan sewa ruang berasal dari PPRO. SKBDN guarantee, while rent guarantee from
PPRO.
16. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI DAN 16. INVESTMENTS IN ASSOCIATES AND JOINT
VENTURA BERSAMA VENTURES
Rincian saldo investasi pada entitas asosiasi dan The details of investments in associates and joint
ventura bersama adalah sebagai berikut: ventures are as follows:
2017 2016
Rp Rp
Investasi pada Entitas Asosiasi 1.015.111.838.711 486.336.312.193 Investments in Associates

Investasi Ventura Bersama 168.553.955.202 177.799.775.409 Investments in Joint Ventures
Jumlah 1.183.665.793.913 664.136.087.602 Total
a. Investasi Pada Entitas Asosiasi a. Investment in associates
P ers entas e kepemilikan dan

hak s uara yang dimiliki G rup/
T empat Percentage of owners hip
N ama entitas as os ias i/ A ktivitas utama/ kedudukan/ interes t and voting power Jumlah terc atat/
Name of As s ociates Principal Acitvity Domicile held by the Group (%) Carrying amount
3 1 D es ember/ 3 1 D es ember/ 3 1 D es ember/ 3 1 D es ember/
December 31, December 31, December 31, December 31,
2017 2016 2017 2016
% % Rp Rp
P T P rima M ulti T erminal P embangunan dan pengoperas ian Sumatera U tara/ 2 5 ,0 0 2 5 ,0 0 3 3 2 .0 3 6 .9 3 6 .4 3 9 2 4 7 .3 7 1 .8 9 1 .2 3 6

pelabuhan/ South Sumatra
Cons truction and operational port
P T Jas amarga P andaan P embangunan dan pengus ahaan jalan tol/ Jakarta 3 5 ,0 0 3 5 ,0 0 2 4 4 .4 7 3 .1 5 7 .1 6 3 2 8 .4 2 3 .1 6 8 .8 0 2
M alang Cons truction and development of toll road
P T Sinergi I nves tas i P roperti Jas a, kons truks i, dan perdagangan umum/ Jakarta 2 0 ,0 0 2 0 ,0 0 8 2 .0 5 3 .8 3 6 .8 8 9 2 8 .1 1 9 .3 8 9 .4 3 3
Service, cons truction, and trade
P T I ndones ia Ferry P roperti Realti dan properti jas a/ Realty and property Jakarta 4 9 ,0 0 - 5 8 .8 0 0 .0 0 0 .0 0 0 -
P T Sentul P P P roperti Kons truks i, indus tri realti dan properti jas a/ Bogor 4 9 ,0 0 4 9 ,0 0 5 0 .0 7 6 .1 3 5 .8 2 8 4 9 .0 7 4 .8 2 8 .1 9 3
Cons truction, realty and property
P T P ekanbaru P ermai P erhotelan/ P ekanbaru 4 0 ,0 0 4 0 ,0 0 4 7 .0 4 8 .3 9 3 .9 3 9 4 4 .3 4 0 .4 9 5 .1 9 2

P ropertindo Hos pitality
P T A ryan P P P roperti Kons truks i dan properti jas a/ Surabaya 4 9 ,0 0 - 4 5 .0 8 0 .0 0 0 .0 0 0 -

Cons truction and property
P T Jababeka P P P roperti Kons truks i dan properti jas a/ Jawa Barat/ 4 9 ,0 0 4 9 ,0 0 3 7 .4 5 8 .8 0 5 .2 7 7 3 6 .3 7 7 .5 5 0 .0 0 0

Cons truction and property Wes t Java
P T I npola M eka E nergi P embangkit tenaga lis trik/ Power plant Jakarta 3 8 ,2 5 3 8 ,2 5 3 3 .6 6 6 .0 1 0 .4 3 1 3 4 .8 0 7 .6 8 9 .3 3 7
P T T eknik Rekayas a Kereta Jas a, kons truks i, dan trans portas i/ Subang 4 6 ,0 0 - 3 3 .0 9 7 .2 6 2 .7 4 5 -
Kaps ul Service, cons truction, and trans portation
P T Solo C itra M etro P las ma P embangkit tenaga lis trik/ Solo 4 0 ,0 0 - 2 5 .0 0 0 .0 0 0 .0 0 0 -

P ower
P T A lam I nti E nergi P embangkit tenaga lis trik/ Power plant Jakarta 3 0 ,0 0 3 0 ,0 0 1 7 .8 2 1 .3 0 0 .0 0 0 1 7 .8 2 1 .3 0 0 .0 0 0
Power plant
P T M eulaboh P ower P embangkit tenaga lis trik/ Power plant A c eh 3 4 ,0 0 - 8 .5 0 0 .0 0 0 .0 0 0 -

G eneration
Jumlah / Total 1 .0 1 5 .1 1 1 .8 3 8 .7 1 1 4 8 6 .3 3 6 .3 1 2 .1 9 3
- 57 -
Mutasi investasi entitas asosiasi adalah sebagai Changes in investments in associates are as
berikut: follows:
2017 2016
Rp Rp
Nilai tercatat awal tahun 486.336.312.193 272.134.035.052 Carrying amount at beginning of year
Penambahan investasi 526.139.898.347 214.452.504.285 Addition investments
Bagian (rugi) laba entitas asosiasi 2.635.628.171 (250.227.144) Share in profit (loss) of associates
Nilai tercatat akhir tahun 1.015.111.838.711 486.336.312.193 Carrying amount at end of year
Ringkasan informasi keuangan masing-masing Summarized financial information in respect

entitas asosiasi ditetapkan dibawah ini. of each of the Group’s associates is set out
Ringkasan informasi keuangan dibawah ini below. The summarized financial information
merupakan jumlah yang disajikan dalam below represents amounts shown in the
laporan keuangan entitas asosiasi yang associates’ financial statements prepared in
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi accordance Indonesian Financial Accounting
Keuangan Indonesia. Standards.
PT Prima Multi Terminal PT Jasamarga Pandaan Malang
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
2017 2016 2017 2016
Rp Rp Rp Rp
Aset Lancar 808.692.758.769 751.407.045.601 1.298.551.235.883 705.732.494.579 Current assets

Aset tidak lancar 2.387.420.938.767 1.174.740.849.320 1.706.257.908.506 276.610.644.396 Non-current assets
Liabilitas Jangka Pendek 785.389.141.728 448.686.410.843 1.178.902.796.958 426.920.002.329 Current liabilities

Liabilitas Jangka Panjang 1.082.576.810.051 487.973.919.134 1.127.411.612.679 474.214.082.926 Non-current liabilities
Pendapatan 1.060.587.870 1.414.117.160 1.571.424.099.558 108.207.144.931 Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan 4.281.061.463 6.927.564.945 2.379.580.243 (864.845.492) Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain - - - - Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif 4.281.061.463 6.927.564.945 2.379.580.243 (864.845.492) Total comprehensive income
Dividen yang dibayarkan kepada Dividends paid to

kepentingan non-pengendali - - - - non-controlling interests
Rekonsiliasi dari ringkasan informasi keuangan Reconciliation of the above summarized

di atas terhadap jumlah tercatat dari bagian financial information to the carrying amount
entitas asosiasi yang diakui dalam laporan of interest in associates recognized in the
keuangan konsolidasian: consolidated financial statements:
PT Prima Multi Terminal PT Jasamarga Pandaan Malang
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
2017 2016 2017 2016
Rp Rp Rp Rp
Aset bersih entitas asosiasi 1.328.147.745.757 989.487.564.944 698.494.734.752 81.209.053.720 Net assets of the associate
Proportion of the Group's ownership
Proporsi bagian kepemilikan Grup 25% 25% 35% 35% interest
Nilai tercatat bagian Grup 332.036.936.439 247.371.891.236 244.473.157.163 28.423.168.802 Carrying amount of the Group's interest
Informasi agregat dari entitas asosiasi yang Aggregate information of associates that are
secara individual tidak material: not individually material:
2017 2016
Rp Rp
Bagian laba (rugi) Grup dari operasi The Group's share of profit (loss)
yang dilanjutkan 732.509.720 (1.629.422.458) from continuing operations
Bagian Grup atas jumlah laba The Group's share of total

komprehensif komprehensif lain 732.509.720 (1.629.422.458) comprehensive income
Jumlah tercatat agregat dari kepemilikan Aggregate carrying amount of the

Grup pada asosiasi 438.601.745.109 201.972.338.541 Group's interests in these associates
- 58 -
b. Investasi pada Ventura Bersama b. Investment in Joint Ventures
Persentase partisipasi/
Proyek/ P roj ect P articipation percentage Status/ Status
P P - P T P enta Rekayas a Stadion U tama P rov Jayapura 9 8 ,5 % : 1 ,5 % Berjalan/ I n Progres s

P P - WI KA BI JB P aket I I Kertajadi 45% : 55% Berjalan/ I n Progres s
P P - P T Bumi Kars a M N P Lanjutan P aket B Reklamas i 70% : 30% Berjalan/ I n Progres s
P P - A SH FRI Bendungan Way Sekampung 70% : 50% Berjalan/ I n Progres s
P P - P T Bahagia Bangunnus a Leuwi Keris 75% : 25% Berjalan/ I n Progres s
P P - C RBC - WI KA Soker Loan C hina 15% : 60% : 25% Berjalan/ I n Progres s
PP - HK D am Sindang H eula 70% : 30% Berjalan/ I n Progres s
P P - A SH FRI Bendungan Lolak P aket I I 60% : 40% Berjalan/ I n Progres s
PP - HK - NK Jembatan H oltekamp Bentang T engah 45% : 40% : 15% Seles ai/ Finis hed
P P - JA KO N Jaringan A ir Bers ih dan Limbah Bas ah 65% : 35% Berjalan/ I n Progres s
P P - BRP Revitalis as i D anau T empe 60% : 40% Berjalan/ I n Progres s
P P - WI KA Kali Lamong 51% : 49% Seles ai/ Finis hed
P P - P T T itimatra T ujutama P LBN WI N I T ahap I I 9 7 ,5 % : 2 ,5 % Berjalan/ I n Progres s
P P - P T Bumi Kars a M N P Lanjutan P aket C Reklamas i 55% : 45% Berjalan/ I n Progres s
P P - BU C G - WI KA T ol Balikpapan Samarinda 20% : 60% : 20% Berjalan/ I n Progres s
P P - A rmada H ada G raha Jl. T ambak M ulyo Wawar 60% : 40% Berjalan/ I n Progres s
P P - H yundai P LT A P eus angan I I 30% : 70% Berjalan/ I n Progres s
P P - A SH FRI P engendali Sediment Batang Kuranji T ahap I I 55% : 45% Berjalan/ I n Progres s
P P - Was kita Bendung D I Kamijoro 49% : 51% Berjalan/ I n Progres s
P P - G unung T abor P engendalian Lahar G unung Sinabung 65% : 35% Berjalan/ I n Progres s
PP - HK U N E SA Surabaya 55% : 45% Berjalan/ I n Progres s
P P - JA KO N U nivers itas T anjungpura P ontianak 55% : 45% Berjalan/ I n Progres s
P P - Statika Winrip M angopoh P adang 75% : 25% Berjalan/ I n Progres s
P P RO - P T P erkas a A badi P erkas a A badi 9 9 ,9 % : 0 ,0 1 % Berjalan/ I n Progres s
H yundai - P P P LT A P eus angan A c eh 7 4 ,3 7 % : 2 5 ,6 3 % Berjalan/ I n Progres s
WSKT - P P P angururan A mbarita 51% : 49% Berjalan/ I n Progres s
P P - M WT Jembatan H oltekamp Jayapura 70% : 30% Seles ai/ Finis hed
P P - D eta D ec on&G rais
Ranc ang Bangun G edung G raha Sawangan T ahap I I 98% : 2% Seles ai/ Finis hed
P P - JA KO N Jembatan Kalimin 75% : 25% Seles ai/ Finis hed
P P - WA SKI T A - H K A ntas ari D epok 33% : 34% : 33% Seles ai/ Finis hed
P P - WA SKI T A Jl T ol Solo Kertos ono Seks i I V 5 7 ,5 % : 4 2 ,5 % Seles ai/ Finis hed
P P - M odern T eknikal Bendung Randangan-P ohuwanto 60% : 40% Seles ai/ Finis hed
P P - P erdas a RRD P A pas Simanggaris 60% : 40% Seles ai/ Finis hed
PP - NK C able Stayed Kendari 70% : 30% Seles ai/ Finis hed
P P - Jaya Kons truks i C is angkuy 60% : 40% Seles ai/ Finis hed
P P - BP R Jalan Bojonegoro - P adangan 70% : 30% Seles ai/ Finis hed
P P - A RKO N I N RSU D Koja 97% : 3% Seles ai/ Finis hed
P P - G N G - BLJ Fly O ver P as ar Kembang Surabaya 35% : 3 2 ,5 % : 3 2 ,5 % Seles ai/ Finis hed
P P - A DHI P umping Station 49% : 51% Seles ai/ Finis hed
P U R - H ana - A dhika P P P rac etak H ana A dhika 64% : 34% : 2% Seles ai/ Finis hed
P P - Brantas Jalur G anda KA Kroya Kutuarjo 80% : 20% Seles ai/ Finis hed
P P - P P P rac etak N C I C D T anggul Barat 70% : 30% Seles ai/ Finis hed
P P - P P P rac etak N C I C D T anggul T imur 70% : 30% Seles ai/ Finis hed
P P - A SH FRI D am Kuranji 55% : 45% Seles ai/ Finis hed
Mutasi investasi ventura bersama adalah Changes in investments in joint ventures are
sebagai berikut: as follows:
2017 2016
Rp Rp
Mutasi investasi - bersih (11.990.252.207) (2.362.526.346) Investment movements - net
Share in profit of joint ventures
Bagian ventura bersama (Catatan 44) 361.171.278.220 155.067.559.826 (Note 44)
Bagian (rugi) laba untuk didistribusikan (358.426.846.220) (154.899.125.262) Share in profit (loss) to be distributed
Nilai tercatat akhir tahun 168.553.955.202 177.799.775.409 Carrying amount at end of year
- 59 -
17. INVESTASI JANGKA PANJANG LAINNYA 17. OTHER LONG TERM INVESTMENTS
Persentase kepemilikan dan

hak suara yang dimiliki Grup/
Percentage of ownership
interest and voting power Jumlah tercatat/
held by the Group (%) Carrying amount
Tempat 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
Nama entitas asosiasi/ Aktivitas utama/ kedudukan/ December 31, December 31, December 31, December 31,
Name of associates Principal Acitvity Domicile 2017 2016 2017 2016
% % Rp Rp
PT Jasamarga Kualanamu Tol Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/ Medan 15,00 15,00 144.750.000.000 84.000.000.000
Construction and development of toll road
PT Citra Waspphutowa Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/ Jakarta 12,50 12,50 82.500.000.000 50.000.000.000
PT Wijaya Karya Serang Panimbang Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/ Serang 15,00 - 52.865.587.500 -
PT Jasamarga Manado Bitung Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/ Manado 15,00 15,00 48.900.000.000 10.800.000.000
PT Jasamarga Balikpapan Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/ Balikpapan 15,00 15,00 29.700.000.000 16.800.000.000
Samarinda Construction and development of toll road
PT Citra Karya Jabar Tol Pembangunan dan pengusahaan jalan tol/ Sumedang 14,00 - 14.000.000.000 -
PT Pancakarya Grahatama Pembangunan dan pengelolaan kawasan Jakarta 15,00 15,00 3.750.000.000 3.750.000.000
Indonesia bisnis, area komersial, dan hotel/
Construction and development business
park, commercial area, and hotel
PT Mitra Cipta Polasarana Jasa persewaan kantor/ Jakarta 4,67 4,67 1.631.000.000 1.631.000.000
Office space rental
PT PPRO Suramadu Pembangunan dan pengusahaan terminal bis/ Bogor 10,00 - 600.000.000 -
Construction and development of bus terminal
PT PP Taisei Pembangunan/ Jakarta 15,00 15,00 418.050.000 418.050.000

Construction
PT Teknik Rekayasa Kereta Kapsul Jasa, konstruksi, dan transportasi/ Subang - 15,00 - 7.500.000.000
Service, construction, and transportation
Jumlah / Total 379.114.637.500 174.899.050.000
Mutasi investasi jangka panjang lainnya adalah Changes in other long term investments are as
sebagai berikut: follows:
2017 2016
Rp Rp
Penambahan investasi 211.715.587.500 101.100.000.000 Addition investments
Reklasifikasi (7.500.000.000) - Reclassification
Nilai tercatat akhir tahun 379.114.637.500 174.899.050.000 Carrying amount at end of year
Perusahaan The Company
Pada tahun 2017, Perusahaan melakukan investasi In 2017, the Company place an investment in
pada PT Wijaya Karya Serang Panimbang dan PT Wijaya Karya Serang Panimbang and PT Citra
PT Citra Karya Jabar Tol masing-masing sebesar Karya Jabar Tol amounting to Rp 52,865,587,500
Rp 52.865.587.500 dan Rp 14.000.000.000. Atas and Rp 14,000,000,000, respectively. Based on
investasi tersebut, Perusahaan berhak atas such investments, the Company is entitled for
kepemilikan saham masing-masing sebesar 15% 15% and 14% ownership of shares, respectively.
dan 14%.
Pada tahun 2017, Perusahaan meningkatkan In 2017, the Company increase its shares in
kepemilikan saham pada PT Jasamarga Kualanamu PT Jasamarga Kualanamu Tol, PT Citra
Tol, PT Citra Waspphutowa, PT Jasamarga Manado Waspphutowa, PT Jasamarga Manado Bitung dan
Bitung dan PT Jasamarga Balikpapan Samarinda PT Jasamarga Balikpapan Samarinda with total
dengan total sebesar Rp 144.250.000.000. amount Rp 144,250,000,000. The increase in
Peningkatan ini tidak mempengaruhi persentase shares did not affect percentage of ownership.
kepemilikan.
- 60 -
PPRO PPRO
PPRO melakukan investasi pada PT PPRO Suramadu PPRO place an investment in PT PPRO Suramadu
sebesar Rp 600.000.000. Atas investasi tersebut, amounting to Rp 600,000,000. Based on such
PPRO berhak atas kepemilikan saham sebesar investment, PPRO is entitled to 10% ownership of
10%. shares.
PPIN PPIN
Pada tahun 2017, PPIN meningkatkan kepemilikan In 2017, PPIN increase its shares in
saham pada PT Teknik Rekayasa Kereta Kapsul PT Teknik Rekayasa Kereta Kapsul amounting to
sebesar Rp 25.597.262.745 sehingga Rp 25,597,262,745, so their ownership increase
meningkatkan persentase kepemilikan menjadi to 46%. Due to such changes, PPIN reclassified
46%. Atas perubahan tersebut, Perusahaan their investment to investment in associates.
mencatatnya pada investasi pada entitas asosiasi.
18. ASET TETAP 18. PROPERTY AND EQUIPMENT

1 Januari/ Keuntungan 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ revaluasi/ December 31,
2017 Additions Deductions Reclassification Gain on revaluation 2017
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan/revaluasian: At cost/revaluation:

Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 1.384.965.927.312 167.562.761.704 - 113.902.860 109.444.416.863 1.662.087.008.739 Land
Bangunan 611.009.528.757 95.292.619.654 17.755.178.692 313.320.341.561 4.653.403.721 1.006.520.715.001 Building
Mesin dan peratalan 1.577.466.273.202 1.920.265.688.909 4.229.399.177 - - 3.493.502.562.934 Machinery and equipment
Aset hotel 31.621.368.482 864.650.754 - - - 32.486.019.236 Hotel assets
Kendaraan 5.479.833.724 20.521.424.715 1.288.325.000 8.331.356.485 - 33.044.289.924 Vehicles
Inventaris kantor 10.125.881.119 620.411.500 - - - 10.746.292.619 Office equipment
Sub Jumlah 3.620.668.812.596 2.205.127.557.236 23.272.902.869 321.765.600.906 114.097.820.584 6.238.386.888.453 Sub Total
Aset dalam penyelesaian Assets in construction

Bangunan 222.464.787.042 341.584.603.183 - (39.043.024.525) - 525.006.365.700 Building
Mesin dan peratalan 4.137.051.114 - 4.137.051.114 - - - Machinery and equipment
Aset hotel 604.170.390.014 - 3.700.000.000 (268.450.167.449) - 332.020.222.565 Hotel assets
Sub Jumlah 830.772.228.170 341.584.603.183 7.837.051.114 (307.493.191.974) - 857.026.588.265 Sub Total
Aset sewa pembiayaan Leased assets

Mesin dan peralatan 47.364.744.001 100.542.493.998 - - - 147.907.237.999 Machinery and equipment
Kendaraan 37.019.909.685 39.626.613.038 (8.798.356.487) - 67.848.166.236 Vehicles
Sub Jumlah 84.384.653.686 140.169.107.036 - (8.798.356.487) - 215.755.404.235 Sub Total
Jumlah 4.535.825.694.452 2.686.881.267.455 31.109.953.983 5.474.052.445 114.097.820.584 7.311.168.880.953 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:

Bangunan 14.659.328.051 42.836.742.236 13.995.715.465 (23.567.677.316) - 19.932.677.506 Building
Mesin dan peralatan 688.864.214.656 658.690.946.244 196.736.712 - - 1.347.358.424.188 Machinery and equipment
Aset hotel 977.359.142 218.225.280 - - - 1.195.584.422 Hotel assets
Kendaraan 4.563.168.351 18.087.069.407 1.203.614.421 7.935.039.625 - 29.381.662.962 Vehicles
Inventaris kantor 8.933.392.656 664.340.570 - - - 9.597.733.226 Office equipment
Sub jumlah 717.997.462.856 720.497.323.737 15.396.066.598 (15.632.637.691) - 1.407.466.082.304 Sub total

Mesin dan peralatan 24.454.720.435 74.834.683.709 - - - 99.289.404.144 Machinery and equipment
Kendaraan 13.754.497.029 9.105.268.491 8.090.706.291 - - 14.769.059.229 Vehicles
Sub jumlah 38.209.217.464 83.939.952.200 8.090.706.291 - - 114.058.463.373 Sub total
Jumlah 756.206.680.320 804.437.275.937 23.486.772.889 (15.632.637.691) - 1.521.524.545.677 Total
Jumlah Tercatat 3.779.619.014.132 5.789.644.335.276 Net Carrying Value
- 61 -
1 Januari/ Keuntungan 31 Desember/

January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ revaluasi/ December 31,
2016 Additions Deductions Reclassification Gain on revaluation 2016
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan/
revaluasian: At cost/revaluation:
Tanah 1.173.986.661.072 144.213.611.266 51.334.500.000 - 118.100.154.974 1.384.965.927.312 Land
Bangunan 637.442.826.885 30.569.046.345 88.458.445.791 14.474.212.787 16.981.888.531 611.009.528.757 Building
Mesin dan peratalan 507.858.457.684 1.095.028.559.582 33.263.736.064 7.842.992.000 - 1.577.466.273.202 Machinery and equipment
Aset hotel 28.844.041.414 2.777.327.068 - - - 31.621.368.482 Hotel assets
Kendaraan 4.617.006.827 1.183.626.897 320.800.000 - - 5.479.833.724 Vehicles
Inventaris kantor 7.175.084.628 2.950.796.491 - - - 10.125.881.119 Office equipment
Sub jumlah 2.359.924.078.510 1.276.722.967.649 173.377.481.855 22.317.204.787 135.082.043.505 3.620.668.812.596 Sub total
Aset dalam penyelesaian Assets in construction

Bangunan 15.347.579.047 232.606.205.565 - (25.488.997.570) - 222.464.787.042 Building
Mesin dan peratalan 2.895.566.219 1.241.484.895 - - - 4.137.051.114 Machinery and equipment
Aset hotel 475.008.711.399 129.161.678.615 - - - 604.170.390.014 Hotel assets
Sub jumlah 493.251.856.665 363.009.369.075 - (25.488.997.570) - 830.772.228.170 Sub total

Mesin dan peralatan 55.207.736.001 - - (7.842.992.000) - 47.364.744.001 Machinery and equipment
Sub jumlah 80.937.633.140 17.009.400.000 5.719.387.454 (7.842.992.000) - 84.384.653.686 Sub total
Jumlah 2.934.113.568.315 1.656.741.736.724 179.096.869.309 (11.014.784.783) 135.082.043.505 4.535.825.694.452 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:

Bangunan 60.819.628.043 53.312.930.582 88.458.445.791 (11.014.784.783) - 14.659.328.051 Building
Mesin dan peralatan 225.352.230.473 495.775.188.117 34.135.552.684 1.872.348.750 - 688.864.214.656 Machinery and equipment
Aset hotel 114.116.331 863.242.811 - - - 977.359.142 Hotel assets
Kendaraan 3.778.853.419 1.105.114.932 320.800.000 - - 4.563.168.351 Vehicles
Inventaris kantor 6.996.295.497 1.937.097.159 - - - 8.933.392.656 Office equipment
Sub jumlah 297.061.123.763 552.993.573.601 122.914.798.475 (9.142.436.033) - 717.997.462.856 Sub total

Mesin dan peralatan 21.232.154.932 5.094.914.253 1.872.348.750 - - 24.454.720.435 Machinery and equipment
Sub jumlah 33.197.055.800 10.838.701.898 5.826.540.234 - - 38.209.217.464 Sub total
Jumlah 330.258.179.563 563.832.275.499 128.741.338.709 (9.142.436.033) - 756.206.680.320 Total
Jumlah Tercatat 2.603.855.388.752 3.779.619.014.132 Net Carrying Value
Beban penyusutan dialokasi sebagai berikut: Depreciation expenses was allocated to the
following:
2017 2016
Rp Rp
Beban pokok pendapatan 257.908.271.656 73.000.809.720 Cost of revenue

Beban usaha (Catatan 43) 36.704.303.347 37.151.579.596 Operating expenses (Note 43)
Jumlah 294.612.575.003 110.152.389.316 Total
Pada tahun 2017, penambahan aset tetap In 2017, additions to property and equipment
termasuk aset tetap entitas anak yang diakuisisi includes property and equipment from acquisition
sebagai berikut: of subsidiaries, as follows:
31 Desember/
December 31,
2017
Rp
Biaya perolehan, termasuk penyesuaian

nilai wajar 1.300.283.228.741 Cost, including fair value adjustment
Akumulasi penyusutan (503.600.789.025) Accumulated depreciation
Jumlah tercatat bersih 796.682.439.716 Net carrying amount
- 62 -
Aset tetap pemilikan langsung digunakan sebagai Directly acquired property and equipment are
jaminan atas utang bank, dan utang bank jangka used as collateral for bank loans and long-term
panjang (Catatan 26 dan 34). bank loans (Notes 26 and 34).
Aset tetap kecuali tanah telah diasuransikan Property, plant and equipment, except land, are
kepada beberapa perusahaan asuransi terhadap insured with various insurance companies against
risiko kebakaran, pencurian dan risiko lainnya fire, theft and other possible risk, as follows:
dengan jumlah pertanggungan sebagai berikut:
Jumlah pertanggungan/
Perusahaan asuransi/ Mata uang/ Sum insured
Insurance company Currency 31 Desember/ December 31, 2017
PT Asuransi Wahana Tata Rp 5.276.215.932.400

PT Biwandana Mitra Jasa Rp 2.087.939.533.644
PT Jasindo Rp 933.698.976.565
PT Adira Asuransi Rp 54.140.200.000
PT Asuransi Himalaya Pelindung Rp 27.408.100.000
PT Asuransi Tugu Kresna Pratama Rp 14.099.325.261
PT Asuransi Wahana Tata USD 2.000.000
Berdasarkan penelaahan Manajemen, tidak Based on management's review, there are no

terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap. indicated impairment of the carrying amount of
Manajemen tidak melakukan penyisihan penurunan the fixed assets. Management did not perform
nilai aset tetap pada 31 Desember 2017 dan 2016. allowance of impairment of fixed assets as of
December 31, 2017 and 2016.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, aset As of December 31, 2017 and 2016, property and
tetap termasuk aset yang telah habis disusutkan equipment includes assets with acquisition cost of
tetapi masih digunakan dengan harga perolehan Rp 30,504,381,530, that are fully depreciated but
sebesar Rp 30.504.381.530. still in use.
Aset dalam penyelesaian merupakan bangunan, Asset in construction represent building under
mesin dan peralatan dan aset hotel yang sedang construction, machinery and equipment and hotel
dibangun, yang diperkirakan akan selesai pada assets under installation, which are estimated to
tahun 2018. be completed in 2018.
Penilaian Kembali Aset Tetap Revaluation of Land and Building
Penilaian atas nilai wajar aset tetap berupa tanah The revaluation of land and building was
dan bangunan dilakukan oleh penilai independen performed by independent appraiser registered in
yang telah teregistrasi di OJK, KJPP Yanuar Bey & OJK, KJPP Yanuar Bey & Rekan for 2017 and 2016.
rekan untuk tahun 2017 dan 2016. Penilaian aset The revaluation of land and building used the
tetap masing-masing menggunakan laporan per financial information as of December 31, 2017 and
31 Desember 2017 dan 2016. 2016, respectively.
Laporan penilaian tersebut dilakukan sesuai dengan The valuation was performed in accordance with
Standar Penilaian Indonesia (SPI) yang ditentukan the Indonesian Appraisal Standards (SPI),
berdasarkan transaksi terkini dalam ketentuan referring to recent arm’s length market
yang wajar dan Peraturan Bapepam-LK No. VIII.C.4 transaction and Bapepam-LK’s rule No. VIII.C.4
tentang pedoman penilaian dan penyajian laporan regarding valuation and presentation of asset
penilaian aset di pasar modal. Metode penilaian valuation report in capital market. Appraisal
yang digunakan adalah pendekatan nilai pasar dan method were based on the market value and cost
pendekatan biaya. approach.
- 63 -
Jumlah tercatat/ Nilai pasar/ Keuntungan (kerugian) revaluasi/

Net carrying value Market value Gain (loss) on revaluation
31 Desember / December 31, 31 Desember / December 31, 31 Desember / December 31,
2017 2016 2017 2016 2017 2016
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Tanah Land
PTPP 954.921.411.296 732.719.251.538 1.005.768.128.159 814.789.239.173 50.846.716.863 82.069.987.635 PTPP
PPRO 404.790.000.000 364.522.915.963 433.015.100.000 381.414.440.000 28.225.100.000 16.891.524.037 PPRO
PPUR 192.899.200.000 159.200.556.698 223.271.800.000 178.339.200.000 30.372.600.000 19.138.643.302 PPUR
Sub jumlah 1.552.610.611.296 1.256.442.724.199 1.662.055.028.159 1.374.542.879.173 109.444.416.863 118.100.154.974 Sub total
Bangunan Building
PTPP 149.843.898.337 171.249.005.918 137.294.630.000 169.437.220.400 (12.549.268.337) (1.811.785.518) PTPP
PPRO 349.437.145.608 32.073.042.153 361.429.523.654 38.003.901.783 11.992.378.046 5.930.859.630 PPRO
PPUR 40.654.705.988 24.823.185.679 45.865.000.000 37.686.000.098 5.210.294.012 12.862.814.419 PPUR
Sub jumlah 539.935.749.933 228.145.233.750 544.589.153.654 245.127.122.281 4.653.403.721 16.981.888.531 Sub total
Jumlah 2.092.546.361.229 1.484.587.957.949 2.206.644.181.813 1.619.670.001.454 114.097.820.584 135.082.043.505 Total
Pada tanggal 31 Desember 2017, nilai wajar tanah As of December 31, 2017, the Group’s fair value
milik grup dikategorikan sebagai Tingkat 2 dan of land is categorized as Level 2 and buildings
bangunan dikategorikan sebagai Tingkat 3. Tidak categorized Level 3. There were no transfers
perpindahan antara Tingkat 1 dan Tingkat 2 selama between Level 1 and Level 2 during the year.
periode tersebut.
Selisih nilai wajar aset dengan nilai tercatat dicatat The difference between the fair value and carrying
pada penghasilan komprehensif lain. amount of the assets was recorded in other
comprehensive income.
19. PROPERTI INVESTASI 19. INVESTMENT PROPERTY
2017 2016
Rp Rp

Keuntungan atas perubahan nilai wajar 19.014.852.530 9.149.322.414 Gain on change in fair value
Reclassification to property and
Reklasifikasi ke aset tetap (27.076.797.390) (1.662.821.179) equipment
Penilaian atas nilai wajar properti investasi The fair value determination of investment
dilakukan oleh penilai independen yang telah property was performed by independent appraiser
teregistrasi di OJK, KJPP Yanuar Bey & rekan untuk registered in OJK, KJPP Yanuar Bey & Rekan for
tahun 2017 dan 2016. Penilaian properti investasi 2017 and 2016. The revaluation of investment
masing-masing menggunakan laporan per property used the financial information as of
31 Desember 2017 dan 2016. December 31, 2017 and 2016, respectively.
Berdasarkan laporan penilaian tersebut dilakukan Based on the appraisal report, the valuation was
sesuai dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI) performed in accordance with the Indonesian
yang ditentukan berdasarkan transaksi terkini Appraisal Standards (SPI), referring to recent
dalam ketentuan yang wajar dan Peraturan arm’s length market transaction and Bapepam-
Bapepam-LK No. VIII.C.4 tentang pedoman LK’s rule No. VIII.C.4 regarding valuation and
penilaian dan penyajian laporan penilaian aset di presentation of asset valuation report in capital
pasar modal. Metode penilaian yang digunakan market. Appraisal method were based on the
adalah pendekatan nilai pasar dan pendekatan market value and cost approach.
biaya.
Pada 31 Desember 2017, nilai wajar properti As of December 31, 2017, the Company’s
investasi Perusahaan dikategorikan sebagai Level investment property fair value is categorised as
2, dan tidak ada perpindahan Level 1 dan 2 selama Level 2, and there were no transfers between
tahun berjalan. Level 1 and Level 2 during the year.
- 64 -
Pada tahun 2017, Perusahaan mereklasifikasikan In 2017, the Company reclassified its building in
bangunan dalam properti investasi ke aset tetap investment property to property and equipment
karena beberapa unit bangunan sudah tidak due to some unit are no longer rented to third
disewakan kepada pihak ketiga. parties.
20. GOODWILL 20. GOODWILL
Goodwill terdiri dari: Goodwill consists of:
2017 2016
Rp Rp

Penambahan dari kombinasi Additional from business
bisnis (Catatan 49) 246.863.514.371 - combination (Note 49)
Penambahan goodwill tahun berjalan merupakan Goodwill represents the difference between fair
selisih antara nilai wajar dengan nilai tercatat yang value and carrying amount arising from the
timbul dari akuisisi LMA melalui PPRE, entitas anak, acquisition of LMA through PPRE, a subsidiary,
Rincian goodwill pada tanggal 31 Desember 2017 Detail of goodwill as of December 31, 2017 is as
adalah sebagai berikut: follows:
LMA HKM
Rp Rp
Goodwill 246.863.514.371 30.172.720.506 Goodwill
Berdasarkan penilaian manajemen atas nilai Based on management assessment of recoverable

terpulihkan dari goodwill, tidak ada penurunan nilai amount of goodwill, there is no decline in the value
goodwill, sehingga manajemen tidak melakukan of goodwill. Therefore, the management do not
pencadangan atas kerugian penurunan nilai provide any allowance for impairment losses as of
goodwill pada 31 Desember 2017 dan 2016. December 31, 2017 and 2016.
21. ASET TAK BERWUJUD 21. INTANGIBLE ASSETS
2017 2016
Rp Rp
Software akuntansi 17.818.270.320 12.939.186.313 Accounting software

Aset tak berwujud berasal dari Intangible assets from
entitas anak 22.632.205.963 12.621.083.810 subsidiaries
Jumlah 40.450.476.283 25.560.270.123 Total
Penambahan aset tidak berwujud tahun berjalan Addition of intangible assets in current year
terdiri dari software akuntansi yang masih dalam consist of accounting software that is still in
proses pengembangan dan aset tak berwujud yang development and intangible assets from the
berasal dari akuisisi LMA sebesar acquisition of LMA amounting to
Rp 22.104.373.598 dengan beban amortisasi Rp 22,104,373,598 with amortization expense
sebesar Rp 10.831.143.063 (Catatan 49). amounting to Rp 10,831,143,063 (Note 49). The
Persentase pengembangan software akuntansi nilai development percentage of accounting software
tercatat terhadap nilai kontrak sebesar 41,64%. carrying amount over contract value is 41.64%.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak ada Management believes that there is no obstacle in
hambatan dalam proses pelaksanaan. the process of implementation.
- 65 -
22. ASET LAIN-LAIN 22. OTHER ASSETS
2017 2016
Rp Rp
Aset pajak tangguhan (Catatan 47) 16.292.167.874 19.461.519.246 Deferred tax assets (Note 47)
Pemeliharaan mesin dibayar 1.129.506.988 1.599.668.137 Prepaid machine maintenance
Jaminan sewa 102.884.750 143.130.159 Security deposit
Jumlah 17.524.559.612 21.204.317.542 Total
23. UTANG USAHA 23. TRADE ACCOUNTS PAYABLES
a. Berdasarkan pelanggan: a. By debtor:
2017 2016
Rp Rp
Telah difakturkan Billed

PT Wijaya Karya Beton 51.497.419.370 27.563.593.737 PT Wijaya Karya Beton
PT Wijaya Karya Rekayasa Kontruksi 49.630.927.887 19.900.804.020 PT Wijaya Karya Rekayasa Kontruksi
PT Dahana (Persero) 47.731.197.162 33.829.700.062 PT Dahana (Persero)
PT Varia Usaha Beton 42.514.685.038 24.171.731.205 PT Varia Usaha Beton
PT Semen Indonesia Beton 19.309.326.814 - PT Semen Indonesia Beton
PT Amarta Karya (Persero) 14.379.790.000 - PT Amarta Karya (Persero)
PT Graha Buana Cikarang - 194.618.070.000 PT Graha Buana Cikarang
PT Krakatau Wajatama - 26.890.891.113 PT Krakatau Wajatama
PT Khi Pipe Industries - 23.957.687.679 PT Khi Pipe Industries
PT SGG Prima Beton - 11.423.277.772 PT SGG Prima Beton
Lain-lain di bawah Rp 10 milyar 32.208.566.199 33.490.000 Others below Rp 10 billion
Belum difakturkan 116.175.397.893 41.898.375.947 Unbilled

Utang Ventura Bersama Payable to Joint Ventures
Sindang Heula 35.274.950.064 - Sindang Heula
Jembatan Holtekam Bentang Jembatan Holtekam Bentang
Tengah 20.741.690.859 - Tengah
Jembatan Teluk Kendari 20.723.764.813 - Jembatan Teluk Kendari
Jumlah Pihak Berelasi 464.787.348.309 406.224.056.274 Total Related Parties
- 66 -
2017 2016
Rp Rp
PT Van Oord Indonesia 207.722.935.547 390.926.880.230 PT Van Oord Indonesia
PT Citra Tunggal Jaya 195.425.237.109 - PT Citra Tunggal Jaya
PT Hanil Jaya Steel 167.228.252.902 21.503.772.971 PT Hanil Jaya Steel
PT Adhimix Precast Indonesia 163.978.685.836 135.498.949.721 PT Adhimix Precast Indonesia
PT Tass Engineering 147.905.671.960 36.209.303.000 PT Tass Engineering
PT Schneider Indonesia 109.226.565.588 19.467.764.081 PT Schneider Indonesia
PT Dayaguna Motor Indonesia 76.080.000.000 - PT Dayaguna Motor Indonesia
PT Holcim Beton 66.052.946.102 - PT Holcim Beton
PT Bumi Sentosa Dwi Agung 62.281.510.807 44.862.833.549 PT Bumi Sentosa Dwi Agung
PT Toyogiri Iron Steel 61.265.829.566 - PT Toyogiri Iron Steel
PT Puja Perkasa 53.086.091.053 22.007.581.809 PT Puja Perkasa
PT Inter World Steel Mills Indonesia 53.075.175.532 - PT Inter World Steel Mills Indonesia
PT Prakarsalanggeng Majubersama 52.710.674.911 - PT Prakarsalanggeng Majubersama
PT SCG Readymix Indonesia 49.845.346.764 8.585.670.364 PT SCG Readymix Indonesia
PT Motive Mulia 47.426.346.255 9.175.631.000 PT Motive Mulia
PT Delcoprima Pacific 44.762.755.078 14.138.733.776 PT Delcoprima Pacific
PT Casa Prima Indonesia 43.474.155.354 16.182.239.593 PT Casa Prima Indonesia
PT Union Metal Tbk 41.356.091.284 19.349.265.556 PT Union Metal Tbk
PT Merak Jaya Beton 39.488.980.855 24.069.706.332 PT Merak Jaya Beton
PT Inti Semesta Era Jaya 34.381.317.222 - PT Inti Semesta Era Jaya
PT Viratama Satya 33.837.424.971 - PT Viratama Satya
PT Gaya Makmur Tractors 33.701.752.140 - PT Gaya Makmur Tractors
PT Widya Sapta Contractor 33.025.576.777 - PT Widya Sapta Contractor
PT Allure Alluminio 32.800.247.660 - PT Allure Alluminio
PT Trakindo Utama 31.582.665.330 - PT Trakindo Utama
PT Pura Barutama 31.403.125.218 - PT Pura Barutama
PT Shadit Konstruksi Geoteknik 30.401.697.575 - PT Shadit Konstruksi Geoteknik
PT Bintang Jaya Pratama Indonesia 29.945.674.098 - PT Bintang Jaya Pratama Indonesia
PT Farika Duta Agung 28.272.545.115 - PT Farika Duta Agung
PT Berca Schindler Lift 27.792.837.649 - PT Berca Schindler Lift
PT Putra Baja Deli 26.219.288.098 - PT Putra Baja Deli
PT Berdikari Pondasi Perkasa 26.191.818.754 - PT Berdikari Pondasi Perkasa
PT Adiwarna Anugerah Abadi 24.948.755.875 - PT Adiwarna Anugerah Abadi
PT Pionir Beton Industri 23.204.646.867 75.012.042.694 PT Pionir Beton Industri
PT Logam Mas Indah 22.649.972.416 8.229.979.311 PT Logam Mas Indah
PT Sarana Rekondisi Indonesia 21.842.200.000 - PT Sarana Rekondisi Indonesia
PT KSO Multi Structure-Acset 21.833.356.320 - PT KSO Multi Structure-Acset
PT Columbia Chrome Indonesia 21.503.723.120 - PT Columbia Chrome Indonesia
PT Cg Power Systems Indonesia 21.323.400.000 - PT Cg Power Systems Indonesia
PT Detede 20.825.000.000 - PT Detede
CV Prima Dinamika Abadi 20.803.858.179 19.409.319.351 CV Prima Dinamika Abadi
PT Mitsubishi Jaya Elevator dan PT Mitsubishi Jaya Elevator and
Escalator 20.448.000.000 5.320.000.000 Escalator
PT Interworld Steel 20.280.183.206 - PT Interworld Steel
PT Bilah Baja Makmur Abadi 19.852.316.180 17.038.418.818 PT Bilah Baja Makmur Abadi
PT The Master Steel Manufactory 19.523.767.639 76.267.266.802 PT The Master Steel Manufactory
PT Batch Automation Indonesia 19.108.305.010 - PT Batch Automation Indonesia
PT Jakarta Cakra Tunggal Steel Mills 19.093.607.847 145.040.777.272 PT Jakarta Cakra Tunggal Steel Mills
PT Kreasi Beton Nusapersada 18.878.353.560 48.606.889.164 PT Kreasi Beton Nusapersada
PT Siemens Indonesia 18.646.570.330 - PT Siemens Indonesia
PT Sarana Baja Perkasa 18.254.641.425 11.584.724.267 PT Sarana Baja Perkasa
PT Suprajaya Duaribu Satu 17.932.833.880 11.865.926.607 PT Suprajaya Duaribu Satu
PT Perkasa Beton Batam 17.485.868.481 - PT Perkasa Beton Batam
PT Metro Menggala 17.104.954.931 37.580.792.545 PT Metro Menggala
PT Growth Sumatera Industry 17.067.162.132 - PT Growth Sumatera Industry
CV Dika Konstruksi 16.871.176.427 25.292.608.352 CV Dika Konstruksi
CV Karya Mulia 16.721.910.920 - CV Karya Mulia
PT Intiniaga Sukses Abadi 16.581.716.775 18.270.003.192 PT Intiniaga Sukses Abadi
CV Mutiara Sejati 16.347.476.902 - CV Mutiara Sejati
PT Bonna Indonesia 16.240.000.000 - PT Bonna Indonesia
PT Tehnik Bayu Murni 15.785.704.741 - PT Tehnik Bayu Murni
PT Multi Trading Pratama 15.100.890.410 - PT Multi Trading Pratama
PT Kesuma Makmur Konstruksindo 14.926.193.391 19.470.396.163 PT Kesuma Makmur Konstruksindo
PT Prysmian Cables Indonesia 14.394.649.294 37.144.970.696 PT Prysmian Cables Indonesia
PT Power Block Indonesia 14.304.497.493 22.284.536.501 PT Power Block Indonesia
PT Surya Cahaya Gemilang 14.120.000.979 - PT Surya Cahaya Gemilang
PT Utomo Deck Metal Works 13.783.134.260 - PT Utomo Deck Metal Works
PT Batindo Tatasentosa 13.625.352.467 - PT Batindo Tatasentosa
CV Surya Mas 13.240.062.375 10.406.842.094 CV Surya Mas
PT Bambang Djaja 12.906.602.210 - PT Bambang Djaja
PT Scg Pipe And Precast Indonesia 12.605.572.981 - PT Scg Pipe And Precast Indonesia
PT Cipta Mortar Utama 12.565.589.948 8.643.363.141 PT Cipta Mortar Utama
PT Abadi Manunggal Mas Sejahtera 12.412.516.283 - PT Abadi Manunggal Mas Sejahtera
PT Indra Jaya Grup 12.350.335.072 - PT Indra Jaya Grup
Dilanjutkan/ forward
- 67 -
2017 2016
Rp Rp
Lanjutan/ Continued

PT Asri Pancawarna 12.230.648.213 - PT Asri Pancawarna
PT Andika Mandiri 11.561.529.357 - PT Andika Mandiri
PT Hillcon Jaya Sakti 11.557.394.987 7.074.565.510 PT Hillcon Jaya Sakti
Oriental Sheet Piling 11.446.962.000 - Oriental Sheet Piling
PT Guna Bangun Perkasa 11.206.137.466 - PT Guna Bangun Perkasa
PT Haemes Mandiri Sejahtera Banta 11.199.921.823 - PT Haemes Mandiri Sejahtera Banta
CV Wado Rimba Karya 11.188.442.140 - CV Wado Rimba Karya
PT Global Mandiri Semesta 11.055.824.664 - PT Global Mandiri Semesta
PT Sahabat Daya Mandiri 11.031.958.420 14.089.044.655 PT Sahabat Daya Mandiri
CV Sinar Utama Grounding 11.029.229.726 - CV Sinar Utama Grounding
PT Paradise Perkasa 11.024.826.150 - PT Paradise Perkasa
PT Bumi Sarana Beton 10.875.288.086 16.679.584.909 PT Bumi Sarana Beton
PT Farika Beton 10.869.043.000 - PT Farika Beton
PT Metito Indonesia 10.824.500.000 8.514.500.000 PT Metito Indonesia
PT Sentral Aircon Raya 10.505.574.986 - PT Sentral Aircon Raya
PT Alwindo Nusantara 10.498.157.129 21.104.181.308 PT Alwindo Nusantara
PT Azbil Berca Indonesia 10.493.102.668 - PT Azbil Berca Indonesia
PT Sekasa Inti Perkasa 10.386.903.048 18.570.427.721 PT Sekasa Inti Perkasa
PT Naviri Multi Konstruksi 10.316.173.297 - PT Naviri Multi Konstruksi
PT Prasada Samya Mukti 10.241.097.505 - PT Prasada Samya Mukti
PT Bangun Karya Persada Nusantara 10.202.682.284 - PT Bangun Karya Persada Nusantara
PT Kalimutu Mitra Perkasa 10.165.829.591 34.146.411.513 PT Kalimutu Mitra Perkasa
PT Wirajaya 10.154.167.715 - PT Wirajaya
PT Mulia Adhi Perkasa 10.046.307.390 - PT Mulia Adhi Perkasa
PT Rayindo Cahaya Sakti 10.033.489.658 - PT Rayindo Cahaya Sakti
PT Panca Pastika Mandiri 10.025.000.000 - PT Panca Pastika Mandiri
PT Merak Jaya Pracetak 10.021.584.554 - PT Merak Jaya Pracetak
PT Lancar Jaya Mandiri Abadi - 123.626.431.821 PT Lancar Jaya Mandiri Abadi
Wirawan Dwi Hidayat - 59.523.354.289 Wirawan Dwi Hidayat
General Electric - 52.837.559.070 General Electric
PT Swarna Baja Pacific - 36.649.126.359 PT Swarna Baja Pacific
PT Holcim Indonesia Tbk - 35.495.070.400 PT Holcim Indonesia Tbk
PT Hydroraya Adhi Perkasa - 31.800.967.650 PT Hydroraya Adhi Perkasa
Bhirawa Stell - 31.551.884.164 Bhirawa Stell
Alwindo Nusantara - 21.104.181.308 Alwindo Nusantara
Prima Dinamika Abadi - 19.409.319.351 Prima Dinamika Abadi
PT Yuan Sejati - 18.981.046.155 PT Yuan Sejati
Macchi - 18.913.800.000 Macchi
PT Balikpapan Readymix - 18.839.855.090 PT Balikpapan Readymix
Victory Multikarya - 18.364.317.907 Victory Multikarya
PT Citra Lautan Teduh - 18.169.612.750 PT Citra Lautan Teduh
Bilah Baja Makmur Abadi - 17.038.418.818 Bilah Baja Makmur Abadi
Casa Prima Indonesia - 16.182.239.593 Casa Prima Indonesia
PT Pratama Widya - 15.951.236.803 PT Pratama Widya
PT Pomeurah Acindo - 15.324.080.000 PT Pomeurah Acindo
PT Kreasindo Restu Hutama - 15.056.682.169 PT Kreasindo Restu Hutama
PT Panca Sukses Makmur - 14.232.758.200 PT Panca Sukses Makmur
Sempertrans Belchatow SPZ OO - 14.147.754.576 Sempertrans Belchatow SPZ OO
Sahabat Daya Mandiri - 14.089.044.655 Sahabat Daya Mandiri
Quatro Colegas Lda - 13.834.123.026 Quatro Colegas Lda
PT Steel Pipe Industry Of Indonesia - 13.647.704.640 PT Steel Pipe Industry Of Indonesia
PT Tujuh Belas Sejahtera - 13.547.485.643 PT Tujuh Belas Sejahtera
CV Try Atmaja - 13.042.280.275 CV Try Atmaja
Budi Karya - 12.784.914.945 Budi Karya
PT Rahmi Ida Nusantara - 12.000.273.745 PT Rahmi Ida Nusantara
PT Bangun Sarana Baja - 10.947.547.260 PT Bangun Sarana Baja
CV Margono - 10.724.351.447 CV Margono
Sentratek Metalindo - 10.667.756.328 Sentratek Metalindo
PT Surya Besindo Sakti - 10.623.596.711 PT Surya Besindo Sakti
PT Wellz-In Indonesia - 10.250.000.000 PT Wellz-In Indonesia
Lain-lain di bawah Rp 10 milyar 4.441.896.644.431 3.242.520.244.156 Others below Rp 10 billion
Belum difakturkan 6.204.336.885.104 4.111.686.279.657 Unbilled
- 68 -
2017 2016
Rp Rp
Utang Ventura Bersama Payable to Joint Venture

MNP Lanjutan Paket B MNP Lanjutan Paket B
Reklamasi 57.952.836.091 9.193.595.717 Reklamasi
PP Pracetak Hana Adhika 53.853.324.520 - PP Pracetak Hana Adhika
Stadion Utama Prov Jayapura 51.325.837.202 139.930.704.994 Stadion Utama Prov Jayapura
Soker Loan China 43.239.700.137 20.366.202.452 Soker Loan China
Jembatan Holtekamp 31.217.466.998 64.068.121.803 Jembatan Holtekamp
Bendung DI Kamijoro 21.491.853.148 7.224.072.488 Bendung DI Kamijoro
Plbn Wini Tahap 2 20.268.776.629 - Plbn Wini Phase 2
Winrip Mangopoh Padang - 30.084.323.519 Winrip Mangopoh Padang
National Capital Integrated National Capital Integrated
Coastal Development (NCICD) Coastal Development (NCICD)
Tanggul Timur - 20.638.349.071 Tanggul Timur
Holtekamp - 12.653.837.929 Holtekamp
Jumlah Utang Usaha 14.506.168.603.530 10.398.433.126.343 Total Trade Account Payable
b. Berdasarkan mata uang: b. By currency:
2017 2016
Rp Rp
Rupiah 14.460.975.986.547 10.233.487.317.740 Rupiah

Mata uang asing 45.192.616.983 164.945.808.603 Foreign currencies
Jumlah 14.506.168.603.530 10.398.433.126.343 Total
Jangka waktu kredit yang timbul dari pembelian Purchase of construction material and
bahan konstruksi dan jasa sub-kontraktor dari subcontractors from third parties has credit terms
pihak ketiga berkisar antara 30 sampai 60 hari. of 30 to 60 days. No interest is charged to trade
Tidak ada bunga yang dibebankan pada utang accounts payable.
usaha.
24. UTANG PAJAK 24. TAXES PAYABLE
2017 2016
Rp Rp
Pajak Penghasilan Income Taxes

Pasal 4(2) (Final) 247.065.628.614 170.302.801.055 Article 4(2) (Final)
Pasal 21 45.027.346.421 20.879.114.409 Article 21
Pasal 22 7.355.400.378 6.531.208.444 Article 22
Pasal 23 8.095.488.027 11.084.831.066 Article 23
Pasal 25 192.681.047 4.478.791.585 Article 25
Pasal 29 13.837.721.782 4.832.907.258 Article 29
Pajak Penghasilan Final 394.137.922.611 254.425.542.460 Final Income Tax
Pajak Pembangunan (PB 1) 422.784.302 851.888.495 Development Tax
Jumlah 716.134.973.182 473.387.084.772 Total
- 69 -
25. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 25. ACCRUED EXPENSES
2017 2016
Rp Rp
Gaji dan insentif karyawan 160.598.892.271 106.373.779.327 Employees salaries and incentive
Beban pemeliharaan fisik 40.686.543.451 21.519.407.810 Project maintenance expenses
Tantiem 22.816.623.595 37.772.160.002 Management bonus
Beban pihak ketiga lainnya 2.977.376.749 1.028.300.000 Other third parties
Jumlah 227.079.436.066 166.693.647.139 Total
26. UTANG BANK JANGKA PENDEK 26. SHORT-TERM BANK LOANS
2017 2016
Rp Rp

Sub Jumlah 639.307.830.679 1.123.425.326.382 Sub Total

PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 200.000.000.000 200.000.000.000 PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
PT Bank HSBC Indonesia 200.000.000.000 - PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Danamon Tbk 200.000.000.000 - PT Bank Danamon Tbk
The Bank of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd 200.000.000.000 100.000.000.000 The Bank of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd
PT Bank UOB Indonesia 150.000.000.000 150.000.000.000 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 200.000.000.000 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Sub Jumlah 1.515.075.688.556 872.144.844.804 Sub Total
Jumlah utang bank jangka pendek 2.154.383.519.235 1.995.570.171.186 Total short-term bank loans
- 70 -
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, rincian As of December 31, 2017 and 2016, details of the
fasilitas pinjaman diatas adalah sebagai berikut: above facilities are as follows:
Fasilitas Tingkat bunga

Jenis fasilitas/ maksimum/ Tanggal Tanggal jatuh per tahun/ 31 Desember/ 31 Desember/
Kreditur/ Entitas/ Type of Maximum perjanjian/ tempo/ Interest rate December 31, December 31,
Creditors Entities facilities facility Agreement date maturity date per annum 2017 2016
Rp Rp Rp
PT Bank Mandiri Perusahaan/ Kredit modal kerja R/K/ 100.000.000.000 16 Mei/ 15 Juli/ 9,50% 83.611.247.772 68.987.338.620
(Persero) Tbk The Company Working capital loan R/K May 16, 2000 July 15, 2018
Kredit modal kerja 1.500.000.000.000 16 Mei/ 15 Juli/ 8,9% 150.000.000.000 535.000.000.000

transaksional/ May 16, 2000 July 15, 2018
Transactional working
capital loan
PPUR Kredit modal kerja/ 30.000.000.000 12 Juni/ 15 Mei/ 9,25% 30.000.000.000 20.000.000.000
Working capital loan June 12 , 2015 May 15, 2018
PT Bank Tabungan Perusahaan/ Kredit modal kerja/ 1.100.000.000.000 21 November/ 5 April/ 9% 97.900.000.000 23.000.000.000
Negara The Company Working capital loan November 21 , 2016 April 5 , 2018
(Persero) Tbk
PPUR Kredit modal kerja/ 100.000.000.000 14 Mei/ 18 Desember/ 9% 100.000.000.000 5.000.000.000
Working capital loan May 14 , 2012 December 18, 2018
PT Bank Negara Perusahaan/ Kredit modal kerja R/K/ 100.000.000.000 12 April/ 7 Juni/ 9,5% 73.732.471.276 29.994.254.851
Indonesia The Company Working capital loan R/K April 12, 2012 June 7 , 2018
(Persero) Tbk
Kredit modal kerja 650.000.000.000 12 April/ 13 Oktober/ 9,5% - 150.000.000.000
transaksional/ April 12, 2012 October 13 , 2017
capital loan
PT Bank Syariah PPRE Kredit modal kerja/ 54.397.656.853 16 September/ Mei/May 2018 8,9% 54.397.656.853 50.000.000.000
Mandiri Working capital loan September 16 , 2013
PPUR Kredit modal kerja/ 10.000.000.000 25 Februari/ Februari/ 10,25% - 10.000.000.000

Working capital loan February 25, 2015 February, 2017
PT Bank Rakyat Perusahaan/ Kredit modal kerja R/K/ 100.000.000.000 7 Juli/July 7, 2006 7 Juli/July 7, 2018 9% 49.666.454.778 34.989.693.816
Indonesia The Company Working capital loan R/K
(Persero) Tbk
Kredit modal kerja 500.000.000.000 7 Juli/July 7, 2006 13 Desember/ 9,35% - 196.454.039.095
konstruksi/ December 13, 2017
Construction working
capital loan
PT Bank CIMB Perusahaan/ Pinjaman Transaksi 1.000.000.000.000 21 Oktober/ 21 Oktober/ 6,4% 300.000.000.000 50.000.000.000
Niaga Tbk The Company Khusus/Working Capital October 21 , 2016 October 21, 2018
Loan - Revolving
PT Bank DKI Perusahaan/ Kredit modal kerja R/K/ 300.000.000.000 27 Mei/May 27 , 2013 29 Mei/ 9,5% 16.965.258.812 74.620.138.902
The Company Working capital loan R/K May 29 , 2018
Kredit modal kerja 200.000.000.000 27 Mei/May 27 , 2013 26 Januari/ 7,2% 99.942.222.222 -

transaksional/ January 26 , 2018
capital loan
PPUR Kredit modal kerja 125.000.000.000 5 Mei/May 5 , 2014 29 Mei/ 9,5% 110.388.890.274 77.524.705.902
transaksional/ May 29 , 2018
capital loan
PT Bank Sumitomo Perusahaan/ Kredit modal kerja/ 500.000.000.000 16 September/ 11 Januari/ 6,70% 200.000.000.000 200.000.000.000
Mitsui Indonesia The Company Working capital loan September 16 , 2016 January 11 , 2018
PT Bank HSBC Perusahaan/ Fasilitas Perbankan/ 1.000.000.000.000 27 Juni/ 5 Januari/ 6,4% 200.000.000.000 -
Indonesia The Company Corporate Facilities June 27 , 2014 January 5, 2018
The Bank of Tokyo Perusahaan/ Kredit modal kerja/ 1.000.000.000.000 22 Maret/ 5 Januari/ 6,46% 200.000.000.000 100.000.000.000
Mitsubishi UFJ, Ltd The Company Working capital loan March 22, 2016 January 5, 2018
PT Bank Danamon Tbk PPRO Kredit modal kerja/ 200.000.000.000 26 Januari/ 20 Desember/ 8,75% 200.000.000.000 -
Working capital loan January 26 , 2017 December 20 , 2018
PT Bank UOB PPRE Kredit modal kerja/ 150.000.000.000 19 Oktober/ Oktober/ 10% 150.000.000.000 150.000.000.000
Indonesia Working capital loan October 19 , 2016 October , 2018
PT Bank DBS PPUR Kredit modal kerja/ 220.000.000.000 10 Juli/ 10 Juli/July 10, 2018 8,5% 37.779.317.248 20.000.000.000
Indonesia Working capital loan July 10, 2014
PT Bank Maybank Perusahaan/ Pinjaman promes 500.000.000.000 20 Juli/July 20 , 2016 16 Juni/ 8,20% - 200.000.000.000
Indonesia Tbk The Company berjangka/Uncommited June 16 , 2017
demand loan 2.154.383.519.235 1.995.570.171.186
- 71 -
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank The Company obtained loans from PT Bank Mandiri
Mandiri (Persero) Tbk berupa Kredit Modal Kerja (Persero) Tbk in the form of working capital loan
(KMK) R/K, KMK transaksional, KMK subkontraktor (KMK) R/K, transactional KMK, subcontractor KMK,
(standby loan), treasury line dan non-cash loan treasury line and non-cash loan (bank guarantee,
(bank garansi, letter of credit dan surat letter of credit and SKBDN). Such loan facilities are
berdokumen dalam negeri/SKBDN). Seluruh collateralized by joint collateral and cross default
fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan jaminan as follows:
bersama dan jaminan cross default yang terdiri
dari:
a. Aset tetap a. Property and equipment
 12 bidang tanah berikut bangunan atas  12 lots of land including building in the
nama PPRE sebesar Rp 137.149 juta. name of PPRE amounting to Rp 137,149
million.
 25 bidang tanah berikut bangunan atas  25 lots of land including building in the
nama PPRO Properti Sebesar Rp 223.780 name of PPRO Property amounting to
juta. Rp 223,780 million.
b. Fidusia atas piutang dagang serta persediaan b. Fiduciary amounting to Rp 4,185,773 million
sebesar Rp 4.185.773 juta. on trade receivables and inventory.
c. Cessie atas kontrak yang diperoleh c. Cessie on Contracts obtained by the Company.
Perusahaan.
d. Surat deposito berjangka senilai Rp 15.200 d. Time deposits amounting to Rp 15,200 million.
juta.
Perusahaan terikat dengan beberapa persyaratan The Company is required to comply with several
dan pembatasan tertentu antara lain requirements and restrictions, among others, to
menyampaikan laporan proyek yang dibiayai submit report of financed project as the underlying,
sebagai underlying penarikan fasilitas cash loan withdrawing cash loan and non-cash loan
maupun non-cash loan (khususnya LC/SKBDN dan (especially LC/SKBDN and Supplier Financing)
Supplier Financing) secara rutin setiap triwulan quarterly, 60 days at the latest after the date of the
paling lambat 60 hari setelah tanggal laporan. report.
PPUR PPUR
Fasilitas pinjaman yang diberikan PT Bank Mandiri The loan facility provided by PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk kepada PPUR dijamin dengan piutang (Persero) Tbk to PPUR is collateralized by trade
usaha sebesar Rp 539.664 juta yang diikat dengan accounts receivable amounted to Rp 539,664
fidusia dan nilai penjaminan sebesar Rp 525.000 million under fiduciary and pledged value of
juta. Rp 525,000 million.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank The Company obtain loans from PT Bank Tabungan
Tabungan Negara (Persero) Tbk berupa KMK Negara (Persero) Tbk in the form of construction
konstruksi. Fasilitas pinjaman tersebut dijamin KMK. Such loan facility is collateralized by cessie
dengan cessie atas piutang usaha/pembayaran on billings/payments received by bouwheer.
yang diterima dari bouwheer.
Perusahaan terikat dengan beberapa batasan, The Company is required to comply with several
antara lain, rasio keuangan sebagai berikut: restrictions, among others, to maintain financial
ratios as follows:
 Rasio lancar tidak kurang dari 1.2 : 1;  Current ratio shall not be less than 1.2 : 1;
 Debt to equity ratio tidak lebih dari 5 : 1;  Debt to equity ratio shall not exceed than 5 : 1;
 Debt service coverage ratio tidak kurang dari  Debt service coverage ratio shall not be less
1 : 1. than 1 : 1.
- 72 -
Pada 31 Desember 2017 dan 2016 Perusahaan As of December 31, 2017 and 2016, the Company
telah mematuhi seluruh persyaratan pinjaman ini. has complied with these loan’s covenants.
PPUR PPUR
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan piutang usaha Such loan facility is collateralized by trade accounts
yang diikat secara cessie dari Universitas receivable under cessie from Universitas
Muhammadiyah Bandung untuk pekerjaan jasa Muhammadiyah Bandung for design and build
rancang dan bangun. work.
PPUR terikat dengan beberapa batasan, antara lain, PPUR is required to comply with several
rasio keuangan sebagai berikut: restrictions, among others, to maintain financial
ratios as follows:
 Rasio lancar tidak kurang dari 1.2 : 1;  Current ratio shall not be less than 1.2 : 1;
1 : 1. than 1 : 1.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank The Company obtained loans from PT Bank Negara
Negara Indonesia (Persero) Tbk berupa KMK R/K, Indonesia (Persero) Tbk in the form of KMK R/K,
KMK transaksional, non-cash loan dan forex line. construction KMK, non-cash loan and forex line.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan piutang usaha Such loan facilities are collateralized by the
Perusahaan yang diikat secara cessie dengan nilai Company’s trade accounts receivable under cessie
penjaminan sebesar Rp 361.129 juta. with pledged value amounted to Rp 361,129
million.
ratios as follows:
 Rasio lancar tidak kurang dari 1 : 1;  Current ratio shall not be less than 1 : 1;
1 : 1. than 1 : 1.
Tanpa persetujuan tertulis dari PT Bank Negara The Company shall not perform the following
Indonesia (Persero) Tbk, Perusahaan tidak actions without prior written approval from PT Bank
diperkenankan melakukan tindakan-tindakan Negara Indonesia (Persero) Tbk:
sebagai berikut:
 Melakukan perubahan kegiatan usaha yang  Changes in business activities that may reduce
dapat mengurangi kemampuan membayar the ability to pay for loan facilities;
fasilitas pinjaman;
 Menjual atau memindahkan hak atau  Sell or transfer rights or transfer all or part of
mengalihkan seluruh atau sebagian the Company's assets, except:
kekayaan/aset Perusahaan, kecuali:
1. Menjual atau mengalihkan aset dengan 1. Sell or transfer assets with arm's length;
ketentuan yang bersifat arm’s length;
2. Mengganti dengan aset lainnya yang 2. Replace with other asset which is equal or
sebanding atau lebih baik tipe, sifat dan better one in terms of type, nature and
kualitasnya; quality;
3. Menjual atau mengalihkan aset dalam 3. Selling or transferring assets in the
rangka reorganisasi Pemerintah Republik context of reorganizing the Government
Indonesia; of the Republic of Indonesia;
4. Menjual atau mengalihkan aset yang 4. Selling or transferring useless or unused
sudah tidak berguna atau tidak dipakai assets.
lagi.
 Melakukan peleburan, penggabungan, • Merger, consolidation, separation, liquidation
pemisahan, pembubaran maupun rekonstruksi or reconstruction of business;
usaha;
 Mengajukan permohonan pailit atau • Apply for bankruptcy or request for
permohonan Penundaan Kewajiban Suspension of Liability Payment (PKPU) to the
Pembayaran Utang (PKPU) kepada instansi authorizeaccountd institution.
yang berwenang.
- 73 -
Perusahaan telah membayar lunas outstanding The Company has fully paid the transactional
pinjaman Kredit Modal Kerja (KMK) transaksional working capital loan on October 2017.
pada bulan Oktober 2017.
PT Bank Syariah Mandiri PT Bank Syariah Mandiri
PPRE PPRE
PPRE memperoleh pinjaman dari PT Bank Syariah PPRE obtained loans from PT Bank Syariah Mandiri
Mandiri berupa musyarakah PDB senilai Rp 50.000 in the form of musyarakah PDB amounted to
juta yang dijamin dengan piutang usaha pihak Rp 50,000 million which is collateralized by third
ketiga untuk proyek tol Trans Sumatera. parties trade accounts receivable from Trans
Sumatera toll project.
PPUR PPUR
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan piutang Such loan facility is collateralized by receivables
penjualan tiang pancang dan telah dibayar from spun pile sales and has fully paid on February
seluruhnya pada bulan Pebruari 2017. 2017.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank The Company obtained loans from PT Bank Rakyat
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk berupa KMK R/K, Indonesia (Persero) Tbk in the form of KMK R/K,
KMK konstruksi, non-cash loan dan forex line. KMK konstruksi, non-cash loan and forex line. Such
Seluruh fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: loan facilities are collateralized by:
• Piutang usaha senilai Rp 500.000 juta; • Trade receivables amounted to Rp 500,000

million;
• Tagihan atas proyek-proyek yang dibiayai • Bills on financed projects with pledged value of
dengan nilai penjaminan setiap saat minimal minimum 120% or equivalent to Rp 6,600
120% dari outstanding pinjaman atau yang million;
setara dengan Rp 6.600 juta;
• Aset tanah berikut bangunan di Jl. Lingkar • Land and building in Jl. Lingkar Timur Desa
Timur Desa Kemiri, Sidoarjo No. SGHB 1466; Kemiri, Sidoarjo, No. SHGB 1466;
• Deposito berjangka senilai Rp 15.000 juta. • Time deposits amounted to Rp 15,000 million.
Perusahaan telah membayar lunas pinjaman KMK The Company has fully paid the construction
konstruksi pada bulan Desember 2017. working capital loan on December 2017.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Pinjaman yang diberikan oleh PT Bank CIMB Niaga Such loan from PT Bank CIMB Niaga Tbk is
Tbk dijamin dengan fidusia atas piutang usaha collateralized by projects bills under fiduciary with
dengan nilai penjaminan sebesar 100% dari plafond a guarantee value of 100% from credit plafond or
fasilitas yang diberikan atau nilai yang setara value equivalent with Rp 1,000,000 million.
dengan Rp 1.000.000 juta.
PT Bank DKI PT Bank DKI
Jaminan atas fasilitas pinjaman yang diberikan oleh Collateral for the loan facilities provided by PT Bank
PT Bank DKI adalah sebagai berikut: DKI is as follows:
 Tagihan proyek yang diikat secara fidusia dan  Bills projects under fiduciary and cessie and
cessie.
 Deposito Dan Bilyet Deposito sebesar  Deposits and Certificate of Deposits amount
Rp 25.000 juta (Catatan 6). Rp 25,000 million (Note 6).
- 74 -
PPUR PPUR
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan tagihan Such loan facility is collateralized by project bill
proyek sebesar Rp 120.000 juta yang diikat secara amounting to Rp 120,000 million which is tied by
cessie sebesar Rp 55.000 juta. cassie amounting to Rp 55,000 million.
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan fidusia atas Such loan facility is collateralized by trade
piutang sebesar Rp 500.000 juta. receivables under fiduciary amounting to
Rp 500,000 million.
PT Bank HSBC Indonesia PT Bank HSBC Indonesia
Pinjaman ini dijamin dengan fasilitas atas piutang Such loan are collateralized by bill projects under
usaha dengan nilai penjaminan sebesar fiduciary with guarantee value of Rp 1,000,000
Rp 1.000.000 juta. million.
ratios as follows:
 Rasio Gearing external maksimum 1,5 kali; • Maximum external gearing ratio of 1.5 times;
 Rasio lancar minimum 1 kali. • Minimum current ratio of 1 time.
The Bank of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd The Bank of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd
Pinjaman ini dijamin dengan jaminan fidusia atas Such loan facility is collateralized by maximum
piutang sampai dengan 100% dari batas fasilitas. value of 100% of trade accounts receivable under
fiduciary from facility limit.
ratios as follows:
• Rasio lancar minimum 1 kali; • Minimum current ratio of 1 time;

• Rasio hutang terhadap ekuitas maksimum 3,5 • Maximum liability to equity ratio of 3.5 times;
kali;
• Mempertahankan kepemilikan saham • Government share ownership shall not be less
Perusahaan tidak kurang dari 51%. than 51%.
Tanpa persetujuan tertulis dari The Bank of Tokyo The Company shall not perform the following
Mitsubishi UFJ, Ltd, Perusahaan tidak actions without prior written approval from The
diperkenankan melakukan tindakan-tindakan Bank of Tokyo Mitsubishi UFJ, Ltd:
sebagai berikut:
• Menjual atau mengalihkan hak atau • Sell or transfer the rights or rent the whole or
menyewakan seluruh atau sebagian aset part of assets, except to run the business day-
kecuali dalam rangka menjalankan usaha to-day activities;
sehari-hari;
• Menjaminkan kekayaan kepada pihak lain, • Pledge assets to another party, except offers
kecuali menjaminkan kepada Bank to the Bank as specified in the agreement;
sebagaimana tercantum dalam perjanjian;
• Mengadakan perjanjian dengan pihak ketiga • Involved into an agreement with a third party
yang dapat berpotensi membahayakan that could be potentially harm the activities or
aktifitas atau kelangsungan usaha untuk business continuity to borrow, lending or
memberikan pinjaman atau menerima accepting a loan form a third party;
pinjaman dari pihak ketiga;
• Mengadakan perubahan dari sifat dan kegiatan • Hold a change of properties and operations;
usaha;
- 75 -
• Mengubah susunan para pemegang saham dan • Changing the arrangement of the shareholders
nilai saham; and the value of stocks;
• Melakukan perubahan terhadap struktur • Made changes to the capital structure, among
permodalan perusahaan antara lain peleburan, others are merger and acquisition.
penggabungan dan pengambilalihan.
PT Bank Danamon Tbk PT Bank Danamon Tbk
PPRO PPRO
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan piutang Such loan facility is collateralized by trade accounts
dengan nilai penjaminan sebesar Rp 250.000 juta. receivable with pledged value of Rp 250,000
million.
PT Bank UOB Indonesia Tbk PT Bank UOB Indonesia Tbk
PPRE PPRE
Pinjaman ini dijamin dengan batasan yang sama The facility has the same collateral and covenants
dengan fasilitas pinjaman dari PT Bank Syariah as those of the loan facility from PT Banl Syariah
Mandiri, senilai Rp 615.329 juta. Mandiri amounted to RP 615.329 million.
PPUR PPUR
yang diikat cessie. receivable under cessie.
PT Bank DBS Indonesia PT Bank DBS Indonesia
PPUR PPUR
yang diikat cessie. receivable under cessie.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Pinjaman kepada PT Bank Maybank Indonesia Tbk Such loan facility from PT Bank Maybank Indonesia
merupakan pinjaman promes berjangka yang Tbk is an uncommitted demand loan which
dijamin dengan piutang usaha. Pinjaman ini telah collateralized by trade accounts receivable. The
dibayar seluruhnya pada bulan Juni 2017. loan is fully paid on June 2017.
27. UTANG NON-BANK 27. NON-BANK LOANS
2017 2016
Rp Rp
Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia
(Indonesia Eximbank) 109.995.286.919 344.795.286.919 (Indonesia Eximbank)
PT Sarana Multi Infrastruktur - 206.950.433.000 PT Sarana Multi Infrastruktur
Jumlah 109.995.286.919 551.745.719.919 Total
- 76 -
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, rincian As of December 31, 2017 and 2016, details of the
fasilitas pinjaman diatas adalah sebagai berikut: above facilities are as follows:
Fasilitas Tanggal Tingkat bunga
Jenis fasilitas/ maksimum/ perjanjian/ Tanggal jatuh per tahun/ 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas/ Type of Maximum Agreement tempo/ Interest rate December 31, December 31,
Kreditur/ Creditors Entities facilities facility date maturity date per annum 2017 2016
Rp
Lembaga Pembiayaan Perusahaan/ Kredit modal 2.000.000.000.000 11 Juli/ 23 Maret/ 9% 100.000.000.000 334.800.000.000
Ekspor Indonesia The Company kerja ekspor/ July 11, 2013 March 23 , 2018
(Indonesia Export working
Eximbank) capital loan
PPUR Kredit modal 10.000.000.000 16 April/ 13 April/ 10,75% 9.995.286.919 9.995.286.919

kerja ekspor/ April 16 , 2013 April 13 , 2018
Export working
capital loan
PT Sarana Multi Perusahaan/ Kredit pembiayaan 500.000.000.000 28 September/ 20 Januari/ 8,9% - 206.950.433.000
Infrastruktur The Company pembangunan September 28 , January 20, 2017
infrastruktur/ 2015
Infrastucture
development
financing
Jumlah/ Total 109.995.286.919 551.745.719.919

(Indonesia Eximbank) (Indonesia Eximbank)
Pinjaman ini dijamin dengan piutang usaha atas Such loan are collateralized by accounts receivable
kontrak yang dijamin oleh LPEI sebesar 125% dari from project secured by LPEI amounting to 125%
plafond kredit yang diikat secara fidusia. of credit limit which is under fiduciary.
PPUR PPUR
Pinjaman kepada PPUR dijamin dengan: Such loan to PPUR is collateralized by:
 Pabrik tiang pancang, mesin dan peralatan  Piles factory, machinery and piles factory
pabrik tiang pancang yang berlokasi di Desa equipment located in Desa Margasari
Margasari Kecamatan Pulo Ampel Kabupaten Kecamatan Pulo Ampel Kabupaten Serang
Serang Banten. Diikat fidusia dengan nilai Banten. Tied with Fiduciary to the collateral
penjaminan sebesar Rp 88.900 juta. value of Rp 88,900 million.
 Persediaan bahan baku dan barang jadi tiang  Inventories of raw materials and finished
pancang yang berlokasi di Desa Margasari goods of piles located in Desa Margasari
Kecamatan Pulo Ampel Kabupaten Serang Kecamatan Pulo Ampel Kabupaten Serang
Banten, sebesar Rp 6.250 juta. Banten, amounting to Rp 6,250 million.
 Tagihan Proyek Kalibaru sebesar Rp 6.250 juta.  Kalibaru project bill amounted to Rp 6,250
million.
PT Sarana Multi Infrastruktur PT Sarana Multi Infrastruktur
Pinjaman ini dijamin dengan piutang atas kontrak Such loan is collateralized by receivable on
yang dibiayai dan atau dijaminkan oleh PT Sarana contracts financed or guaranteed by PT Sarana
Multi Infrastruktur. Perusahaan telah membayar Multi Infrastruktur. The Company has fully paid the
lunas seluruhnya pada 6 Oktober 2017. loan on October 6, 2017.
28. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 28. UNEARNED REVENUE

Pendapatan sewa dimuka berasal dari pendapatan Unearned revenue represents building rentals
sewa gedung PP Plaza yang dimiliki oleh received from PP Plaza Building owned by the
Perusahaan sebesar Rp 16.559.215.417 dan Company amounting to Rp 16,559,215,417 and
Rp 671.339.551 serta pendapatan diterima dimuka Rp 671,339,551, and unearned revenue from
entitas anak, PPRO sebesar Rp 11.805.845.112 dan subsidiary, PPRO amounting to
Rp 7.105.375.868 masing masing pada tanggal Rp 11,805,845,112 and Rp 7,105,375,868 as of
31 Desember 2017 dan 2016. December 31, 2017 and 2016, respectively.
- 77 -
29. SURAT BERHARGA JANGKA MENENGAH 29. MEDIUM TERM NOTES
2017 2016
Rp Rp
Surat berharga jangka menengah 1.530.000.000.000 930.000.000.000 Medium term notes

Bagian jangka pendek yang jatuh Current portion of medium
tempo dalam waktu satu tahun 100.000.000.000 630.000.000.000 term notes
Surat berharga jangka menengah Long-term portion of medium
diatas satu tahun 1.430.000.000.000 300.000.000.000 term notes

Penambahan di tahun berjalan 1.200.000.000.000 600.000.000.000 Additions in current year
Pelunasan di tahun berjalan 600.000.000.000 - Payment in current year
Saldo akhir 1.530.000.000.000 930.000.000.000 Ending balance
Rincian dari surat berharga jangka menengah Details of medium term notes are as follows:
adalah sebagai berikut:
Pokok/ Principal Bank Kustodian/ Jatuh tempo/ Suku bunga/

Uraian/ Description 2017 2016 Supervisory agent & underwriter Maturity Interest rate
Rp Rp
MTN Tahap/ Phase IX - PT PP 213.000.000.000 - PT Asta Kapital Asia 30 November/ 9,75%

Properti Tbk Tahun/ Year 2017 Novermber 30, 2020
MTN Tahap/ Phase X - PT PP 200.000.000.000 - PT Asta Kapital Asia 30 November/ 9,75%
Properti Tbk Tahun/ Year 2017 Novermber 30, 2020
MTN Tahap/ Phase VIII - PT PP 200.000.000.000 - PT Trimegah Sekuritas Indonesia 20 Oktober/ 10,15%
Properti Tbk Tahun/ Year 2017 October 20, 2020
MTN Tahap/ Phase VII - PT PP 50.000.000.000 - PT BNI Sekuritas 10%
Properti Tbk Tahun/ Year 2017 -
Seri/ Series B
MTN Tahap/ Phase VI - PT PP 287.000.000.000 - PT Asta Kapital Asia 30 Agustus/ 10%
Properti Tbk Tahun/ Year 2017 August 30, 2020
MTN Tahap/ Phase I - PT PP 30.000.000.000 30.000.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 24 April/ 9,50%
Properti Tbk Tahun/ Year 2014 April 24, 2020
MTN Tahap/ Phase V - PT PP 100.000.000.000 100.000.000.000 PT BNI Sekuritas 16 Desember/ 10%
Properti Tbk Tahun/ Year 2017 December 16, 2019
MTN Tahap/ Phase VII - PT PP 250.000.000.000 - PT BNI Sekuritas 20 September/ 10%
Properti Tbk Tahun/ Year 2017 - September 20, 2019
Seri/ Series A
MTN Tahap/ Phase III - PT PP 100.000.000.000 100.000.000.000 PT Daewoo Securities Indonesia 8 Mei/ 11,50%
Properti Tbk Tahun/ Year 2016 May 8, 2019
MTN Tahap/ Phase IV - PT PP 50.000.000.000 50.000.000.000 PT Asta Kapital Asia 25 Mei/ 10,75%
Properti Tbk Tahun/ Year 2016 - May 25, 2018
Seri/ Series B
MTN Tahap/ Phase IV - PT PP 50.000.000.000 50.000.000.000 PT Asta Kapital Asia 18 Mei/ 10,75%
Properti Tbk Tahun/ Year 2016 - May 181, 2018
Seri/ Series A
MTN Tahap/ Phase XXI - PT PP - 300.000.000.000 PT Mandiri Securitas 26 September/ 9,8%
(Persero) Tbk Tahun/ Year 2014 September 26, 2017
MTN Tahap/ Phase II - PT PP - 100.000.000.000 PT Kustodian Sentral Efek Indonesia 21 September/ 10,85%
Properti Tbk Tahun/ Year 2016 - September 21, 2017
Seri/ Series B
MTN Tahap/ Phase II - PT PP - 50.000.000.000 PT Kustodian Sentral Efek Indonesia 28 Agustus/ 10,85%
Properti Tbk Tahun/ Year 2016 - August 28, 2017
Seri/ Series A
MTN Tahap/ Phase I - PT PP - 70.000.000.000 PT Kustodian Sentral Efek Indonesia 14 Agustus/ 10,85%
Seri/ Series C
MTN Tahap/ Phase I - PT PP - 20.000.000.000 PT Kustodian Sentral Efek Indonesia 7 Agustus/ 10,85%
Seri/ Series B
MTN Tahap/ Phase I - PT PP - 60.000.000.000 PT Kustodian Sentral Efek Indonesia 31 Juli/ 10,85%
Properti Tbk Tahun/ Year 2016 - July 31, 2017
Seri/ Series A
Jumlah/ Total 1.530.000.000.000 930.000.000.000
- 78 -
30. UANG MUKA DARI PEMBERI PEKERJAAN DAN 30. ADVANCES FROM PROJECTS OWNERS AND
KONSUMEN CONSUMERS
2017 2016
Rp Rp
Advances from project owners
Uang muka pemberi kerja (jasa konstruksi) 1.527.947.116.967 1.303.462.972.851 (construction service)
Uang muka konsumen (Realti) 496.087.928.284 146.892.279.003 Advances from project customer (Realty)
Jumlah 2.024.035.045.251 1.450.355.251.854 Total
Bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun 1.145.354.821.564 675.300.885.292 Current maturity
Uang muka jangka panjang - bersih 878.680.223.687 775.054.366.562 Long-term advances - net
31. SEWA PEMBIAYAAN 31. FINANCE LEASE OBLIGATIONS
Pembayaran minimum sewa dan nilai kini The minimum lease payments and present value
pembayaran minimum sewa berdasarkan of minimum lease payments based on the lease
perjanjian sewa pada tanggal 31 Desember 2017 agreements as of December 31, 2017 and 2016
dan 2016, adalah sebagai berikut: are as follows:
Pembayaran minimum sewa/ Nilai kini pembayaran minium sewa/

Minimum lease payments Present value of minimum lease payments
31 Desember / 31 Desember / 31 Desember / 31 Desember /
2017 2016 2017 2016
Rp Rp Rp Rp
a. Rincian liabilitas sewa

berdasarkan jatuh tempo a. By Due Date
Tidak lebih dari satu tahun 53.524.732.203 11.499.288.992 50.301.116.780 9.245.086.950 Not later than one year
Lebih dari satu tahun dan kurang Later than one year and not later
dari lima tahun 288.632.499.101 35.946.920.373 274.495.356.917 35.296.229.637 than five years
Sub Jumlah 342.157.231.304 47.446.209.365 324.796.473.697 44.541.316.587 Sub Total
Dikurangi: biaya keuangan
masa depan (67.661.874.387) (12.149.979.728) - - Less: future finance charges
Nilai kini pembayaran Present value of minimum lease
minimum sewa 274.495.356.917 35.296.229.637 324.796.473.697 44.541.316.587 payments
Bagian yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun (50.301.116.780) (9.245.086.950) Current maturity
Liabilitas Sewa Jangka Long-term Lease
Panjang - Bersih 274.495.356.917 35.296.229.637 Liabilities - Net
2017 2016
Rp Rp
b. Rincian liabilitas sewa

berdasarkan lessor b. By Lessor
PT Bank Danamon Tbk 58.666.666.667 - PT Bank Danamon Tbk
PT Takari 56.415.454.655 - PT Takari
PT Mandiri Tunas Finance 47.601.974.959 8.221.295.273 PT Mandiri Tunas Finance
PT Mitsubishi Tunas Finance 44.551.983.729 - PT Mitsubishi Tunas Finance
PT Astra Credit Company 36.284.587.446 4.526.529.319 PT Astra Credit Company
PT IBJ Verena Finance 19.716.881.918 - PT IBJ Verena Finance
PT SMFL Leasing Indonesia 18.374.113.379 - PT SMFL Leasing Indonesia
PT Bumiputera - BOT Finance 18.212.548.253 - PT Bumiputera - BOT Finance
PT Komatsu Astra Finance 6.964.218.595 - PT Komatsu Astra Finance
PT Orix Indonesia Finance 9.512.119.625 12.454.636.577 PT Orix Indonesia Finance
PT Caterpillar Finance Indonesia 5.051.293.270 - PT Caterpillar Finance Indonesia
PT Dana Unico Finance - 17.269.461.118 PT Dana Unico Finance
Jumlah 324.796.473.697 44.541.316.587 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 50.301.116.780 9.245.086.950 Less current maturity
Jumlah 274.495.356.917 35.296.229.637 Total
- 79 -
Grup menetapkan kebijakan untuk membeli The Group established a policy to purchase
kendaraan operasional, alat berat dan tower crane vehicles for operations, heavy equipments and
melalui sewa pembiayaan. Grup tidak memiliki tower crane through finance lease. The Group has
batasan-batasan yang diwajibkan untuk memenuhi no financial covenant to fulfil this loan facility
perjanjian fasilitas pinjaman ini. agreements.
Pada tahun 2016, LMA, entitas anak PPRE, In 2016, LMA, subsidiary of PPRE, obtained
mendapat pembiayaan dari PT Bank Danamon Tbk financing facility from PT Bank Danamon Tbk for
untuk pengadaan 100 unit Hino FM dengan jumlah procurement 100 unit Hino FM with total facility
fasilitas pinjaman sebesar Rp 113.503 juta dengan amounting to Rp 113,503 million with terms of 36
jangka waktu 36 bulan dan suku bunga efektif months and effective interest rate of 10.5%.
10,5%.
Pada tahun 2017, PPRE mendapat pembiayaan dari In 2017, PPRE obtained financing facility from
PT Takari untuk pengadaan 20 unit Hino Dump PT Takari for procurement of 20 units Hino Dump
Truck JD 260, 38 unit Truck Hino 260 JM, dan Tass Truck JD 260, 38 units Truck Hino 260 JM, and 1
Mixer Truck 7 CBM dengan jumlah fasilitas unit Tass Mixer Truck 7 CBM with total facility
pinjaman sebesar Rp 62.721 juta dengan jangka amounting to Rp Rp 62,721 million with terms of
waktu 48 bulan dan suku bunga efektif bervariasi 48 months and effective interest rate varied from
antara 9,3% - 9,75%. 9.3% - 9.75%.
Pada tahun 2015, PPRE mendapat pembiayaan dari In 2015, PPRE obtained financing from PT Mandiri
PT Mandiri Tunas Finance untuk pengadaan 15 unit Tunas Finance for the procurement of 15 units of
Toyota Innova, 2 unit Mitsubishi Pickup, dan 1 unit Toyota Innova, 2 units of Mitsubishi pickup, and 1
Isuzu PU FD, dengan jumlah fasilitas pinjaman unit of Isuzu PU FD with total loan facility
sebesar Rp 7.075 juta. dengan jangka waktu 48 amounting to Rp 7,075 million with terms of 48
bulan dan suku bunga efektif bervariasi antara 11% months and effective interest rate varied from
- 12,11%. 11% - 12.11%.
PT Mitsubishi Tunas Finance, untuk pengadaan 1 PT Mitsubishi Tunas Finance for procurement of 1
unit Toyota Avanza, 5 unit Mitsubishi Pajero, 12 unit Toyota Avanza, 5 units Mitsubishi Pajero, 12
unit Toyota Innova, 4 unit Motor Kawasaki KLX, 1 units Toyota Avanza, 4 units Kawasaki KLX, 1 unit
unit Motor Honda CB150R, 2 Unit Honda CRV, dan Honda CB150R, 2 units Honda CRV, and 1 unit
1 unit Nissan Xtrail dengan jumlah fasilitas Nissan Xtrail with total loan facility amounting to
pinjaman sebesar Rp 55.773 juta dengan jangka Rp 55,773 million with terms of 36 months and
waktu 36 bulan dan suku bunga efektif bervariasi effective interest rate varied from 9.3% - 11.05%.
antara 9,3% - 11,05%.
mendapat pembiayaan dari PT Astra Credit financing facility from PT Astra Credit Company for
Company untuk pengadaan 6 unit Toyota Camry procurement of 6 units of Toyota Camry with total
dengan jumlah fasilitas pinjaman sebesar loan facility amounting to Rp 14,423 million with
Rp 14.423 juta dengan jangka waktu 48 bulan, terms of 48 months and effective interest rate of
suku bunga efektif 9,34%. 9.34%.
PT IBJ Verena Finance, untuk pengadaan 10 unit PT IBJ Verena Finance for procurement of 10 units
Kobelco Excavator, 3 unit Bomag Vibro, 3 unit Kobelco Excavator, 3 units Bomag Vibro, 3 units
Bomag, 1 unit Crawler Crane H, dan 1 unit Crawler Bomag, 1 unit Crawler Crane H, dan 1 unit Crawler
Crane dengan jumlah fasilitas pinjaman sebesar Crane with total loan facility amounting to
Rp 39.999 juta dengan jangka waktu 36 bulan dan Rp 39,999 with terms of 36 months and effective
suku bunga efektif 10,2%. interest rate of 10.2%.
mendapat pembiayaan dari PT SMF Leasing financing facility from PT SMF Leasing Indonesia
Indonesia untuk pengadaan 30 unit Kobelco SK200 for procurement of 30 units Kobelco SK200 with
dengan jumlah fasilitas pinjaman sebesar total facility amounting to Rp 30,294 million with
Rp 30.294 juta dengan jangka waktu 36 bulan dan terms of 36 months and effective interest rate of
suku bunga efektif 14%. 14%.
- 80 -
mendapat pembiayaan dari PT Bumiputera – BOT financing facility from PT Bumiputera – BOT
Finance, untuk pengadaan 8 unit Excavator SK 480 Finance for procurement of 8 units Excavator SK
dengan jumlah fasilitas pinjaman sebesar 480 with total facility amounting to Rp 26,928
Rp 26.928 juta dengan jangka waktu 36 bulan, dan million with terms of 36 months and effective
suku bunga efektif 9,9%. interest rate of 9.9%.
mendapat pembiayaan dari PT Komatsu Astra financing facility from PT Komatsu Astra Finance
Finance untuk pengadaan 2 unit D68, 2 unit Grader, for procurement of 2 units D68, 2 units Grader,
dan 2 unit D68E-SS dengan jumlah fasilitas and 2 units D68E-SS with total facility amounting
pinjaman sebesar Rp 12.047 juta dengan jangka to Rp 12,047 million with terms of 24 months and
waktu 24 bulan dan suku bunga efektif 10%. effective interest rate of 10%.
mendapat pembiayaan dari PT Orix Indoensia financing facility from PT Orix Indoensia Finance
Finance untuk pengadaan Dump Truck, Crane dan for procurement of Dump Truck, Crane and
Ekskavator dengan jumlah fasilitas pinjaman Excavator with total facility amounting to
sebesar Rp 43.026 juta dengan jangka waktu 36 Rp 43,026 million with terms of 36 months and
bulan, dan suku bunga efektif bervariasi antara effective interest rate varied from 6.24% - 11%.
6,24% - 11%.
mendapat pembiayaan dari PT Caterpillar Finance financing facility from PT Caterpillar Finance
Indonesia, untuk pengadaan 2 unit Caterpillar Indonesia for procurement of 2 units of Caterpillar
Rotary Mixer 500B dengan jumlah fasilitas Rotary Mixer 500B with total facility amounting to
pinjaman sebesar Rp 11.442 juta dengan jangka Rp 11,442 million with terms of 36 months and
waktu 36 bulan dan suku bunga efektif 14%. effective interest rate of 14%.
PT Dana Unico Finance, untuk pengadaan Dump PT Dana Unico Finance for procurement of Dump
truck, excavator dan buldozer dengan jumlah Truck, Excavator and Buldozer with total facility
fasilitas pinjaman sebesar Rp 42.191 juta dengan amounting to Rp 42,191 million with terms of 24
jangka waktu 24 bulan dan suku bunga bervariasi months and interest rate varied from 14.5% -
antara 14,5% - 16%. 16%.
32. UTANG JANGKA PENDEK LAINNYA 32. OTHER CURRENT LIABILITIES

2017 2016
Rp Rp
Pembelian tanah 207.105.768.852 210.982.303.021 Land purchase

Beban umum 197.563.678.692 163.295.584.097 General expense
Jaminan penyewa mall 7.336.190.205 7.185.300.268 Tenant guarantee
Bunga 7.163.699.579 9.604.314.998 Interest
Lain lain 144.242.950.447 45.550.639.045 Others
Jumlah 563.412.287.775 436.618.141.429 Total
33. LIABILITAS PROGRAM IMBALAN KERJA 33. EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY

2017 2016
Rp Rp
Imbalan pasca kerja sesuai Post-employment benefits under

UU Ketenagakerjaan No. 13/2003 25.591.638.625 13.964.198.994 Labor Law No. 13/2003
Manfaat jangka panjang lainnya 167.898.309 56.110.606 Other long-term benefits
Liabilitas bersih 25.759.536.934 14.020.309.600 Net liability
- 81 -
Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Grup menyelenggarakan program pemutusan The Group provides post-employment benefit

hubungan kerja sesuai UU Ketenagakerjaan No. 13 program to employees in accordance with the
tahun 2013 tentang Penyelesaian Pemutusan Labor Law No. 13 year 2003 on Settlement of
Hubungan kerja dan Penetapan Uang Pesangon. Severance of Work Relation and Regulation of
Separation Pay.
Pendanaan sehubungan dengan program manfaat In connection with the employee benefit program
karyawan Perusahaan (Tabungan Perusahaan/ of the Company, the fund is managed by Yayasan
TAPER) dikelola oleh Yayasan Kesejahteraan Kesejahteraan Karyawan Pembangunan
Karyawan Pembangunan Perumahan (YKKPP) yang Perumahan (YKKPP) which was established by
didirikan dengan akta No. 1 notaris Eliza Pondaag deed No. 1 of the public notary Eliza Pondaag
tanggal 1 Oktober 1960 dan telah beberapa kali dated October 1, 1960 as was amended several
mengalami perubahan, terakhir dengan akte No. 66 times, the latest of which was by the deed No. 66
dari notaris Imas Fatimah, SH tanggal 3 Januari of the public notary Imas Fatimah, SH dated
1994. January 3, 1994.
Pendanaan terkait program manfaat karyawan The fund of employee benefit program of the
entitas anak dikelola oleh PT Asuransi Jiwasraya. subsidiaries is managed by PT Asuransi Jiwasraya.
Jumlah karyawan yang berhak memperoleh The total number of employees eligible for the
manfaat tersebut sampai dengan 31 Desember benefits until Desember 31, 2017 and 2016 is
2017 dan 2016 masing-masing sebanyak 1.979 dan 1,979 and 1,817 employees respectively.
1.817 karyawan.
Beban imbalan pasca kerja yang diakui dalam laba Amounts recognized in comprehensive income in
rugi komprehensif konsolidasian adalah sebagai respect of the defined benefit plan are as follows:
berikut:
2017 2016
Rp Rp
Biaya jas a: Servic e c os t:

Biaya jas a kini 1 6 .5 0 6 .9 8 6 .4 7 7 1 0 .2 6 1 .5 0 3 .1 2 5 C urrent s ervic e c os t
Biaya jas a lalu dan (keuntungan) P as t s ervic e c os t and (gain) los s
kerugian atas penyeles aian (6 0 8 .9 9 0 .1 4 6 ) - from s ettlements
Biaya bunga 1 2 .9 0 0 .0 6 9 .0 2 7 1 1 .1 5 5 .8 6 7 .0 7 9 I nteres t c os t
Beban pes angon 4 .5 2 4 .1 5 4 .4 5 2 - Severanc e expens e
Komponen dari biaya imbalan pas ti C omponents of defined benefit c os ts
yang diakui dalam laba rugi 3 3 .3 2 2 .2 1 9 .8 1 0 2 1 .4 1 7 .3 7 0 .2 0 4 rec ognized in profit or los s
P engukuran kembali liabilitas imbalan Remeas urement on the net defined

pas ti - neto: benefit liability:
I mbal has il as et program (tidak
termas uk jumlah yang dimas ukkan Return on plan as s ets (exc luding
dalam beban bunga) 1 .7 4 0 .9 9 6 .4 0 5 2 .8 0 4 .1 6 3 .4 6 9 amounts inc luded in interes t c os t)
P enyes uaian untuk as et imbalan
pas ti yang dibatas i (3 .0 5 9 .7 4 7 .6 0 5 ) (3 .8 9 3 .7 2 0 .8 8 5 )
Keuntungan dan kerugian aktuarial A c tuarial gains and los s es aris ing
yang timbul dari perubahan from c hanges in financ ial
as ums i keuangan 1 2 .4 5 4 .3 9 4 .7 0 6 1 .3 2 5 .0 5 7 .2 5 4 as s umptions
Keuntungan dan kerugian aktuarial
yang timbul dari penyes uaian atas A c tuarial gains and los s es aris ing
pengalaman 2 2 .1 1 4 .9 5 1 .8 6 0 1 8 .1 9 9 .7 5 3 .5 8 5 from experienc e adjus tments
C omponents of defined benefit c os ts
Komponen beban imbalan pas ti yang diakui rec ognized in other c omprehens ive
dalam penghas ilan komprehens if lain 3 3 .2 5 0 .5 9 5 .3 6 6 1 8 .4 3 5 .2 5 3 .4 2 3 inc ome
Jumlah 6 6 .5 7 2 .8 1 5 .1 7 6 3 9 .8 5 2 .6 2 3 .6 2 7 T otal
- 82 -
Liabilitas imbalan pasca kerja Grup sehubungan The amounts included in the consolidated
dengan program manfaat karyawan yang termasuk statement of financial position arising from the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian Group’s obligation in respect of the post-
adalah sebagai berikut: employment benefit is as follows:
December 31/ December 31/
2017 2016
Rp Rp
Nilai kini kewajiban 206.097.750.878 149.488.713.675 Present value of funded obligations

Nilai wajar aset program (201.400.469.423) (157.581.701.397) Fair value of plan assets
Status pendanaan 4.697.281.455 (8.092.987.722) Funded status
Batasan atas aset yang diakui 20.894.357.170 22.057.186.716 Restrictions on assets recognized
Liabilitas bersih yang timbul dari Net liability arising from
kewajiban imbalan pasti 25.591.638.625 13.964.198.994 defined benefit obligation
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah Movements in the present value of the defined
sebagai berikut: benefits obligation were as follows:
December 31 December 31
2017 2016
Rp Rp
Kewajiban imbalan pasti - awal 149.488.713.675 126.600.187.412 Opening defined benefit obligation
Adjustment of liabilities from
Penyesuaian kewajiban dari akuisisi anak 5.712.250.867 - acquisition of subsidiary
Biaya jasa kini 16.506.986.477 10.261.503.125 Current service costs
Biaya bunga 12.900.069.027 11.155.867.079 Interest costs
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang Actuarial gains and losses arising from
timbul dari perubahan asumsi keuangan 12.454.394.706 1.325.057.254 changes in financial assumptions
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang
timbul dari penyesuaian atas Actuarial gains and losses arising
pengalaman 22.114.951.860 18.199.753.585 from experience adjustments
Kontribusi dari partisipan program Contributions from plan participants
Biaya jasa lalu, termasuk kerugian Past service cost, including losses
(keuntungan) dari kurtailmen (608.990.146) - (gains) on curtailments
Pembayaran manfaat (16.994.780.040) (18.053.654.780) Benefits paid
Beban pesangon 4.524.154.452 - Severance expense
Kewajiban imbalan pasti - akhir 206.097.750.878 149.488.713.675 Closing defined benefits obligation
Mutasi nilai wajar dari aset program adalah sebagai Movements in the fair value of the plan assets
berikut: were as follows:
2017 2016
Rp Rp
Nilai wajar aset program- awal 157.581.701.397 139.461.206.157 Opening fair value of plan assets
Hasil pengembangan Riil: Realized development result
Bunga sesuai bunga diskonto 14.710.379.537 12.908.963.278 Interest based on discount
Kelebihan / kekurangan pengembangan Gain/loss development of
atas bunga diskonto (1.330.852.474) (2.750.919.627) interest discount
Kontribusi pemberi kerja 45.655.613.470 25.354.375.889 Contributions from the employer
Nilai wajar aset program - akhir 201.400.469.423 157.581.701.397 Closing fair value of plan assets
Program imbalan pasca kerja memberikan The defined benefit pension plan expose the
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti Group to actuarial risks such as: investment risk,
risiko investasi, risiko tingkat bunga, risiko harapan interest rate risk, longevity risk and salary risk.
hidup dan risiko gaji.
- 83 -
Risiko Investasi Investment Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan liability is calculated using a discount rate
dengan mengacu pada imbal hasil obligasi determined by reference to high quality corporate
korporasi berkualitas tinggi; jika pengembalian bond yields; if the return on plan asset is below
aset program di bawah tingkat tersebut, hal itu this rate, it will create a plan deficit. Currently the
akan mengakibatkan defisit program. Saat ini plan has a relatively balanced investment in equity
program tersebut memiliki investasi yang relatif securities, debt instruments and real estates. Due
seimbang pada efek ekuitas, instrumen utang dan to the long-term nature of the plan liabilities, the
real estat. Karena sifat jangka panjang dari board of the pension fund considers it appropriate
liabilitas program, dewan dana pensiun perlu that a reasonable portion of the plan assets should
menetapkan bahwa bagian wajar dari aset program be invested in equity securities and in real estate
harus diinvestasikan pada efek ekuitas dan real to leverage the return generated by the fund.
estate untuk meningkatkan imbal hasil yang
dihasilkan oleh dana.
Risiko Tingkat Bunga Interest Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan A decrease in the bond interest rate will increase
liabilitas program; Namun, sebagian akan di offset the plan liability; however, this will be partially
(saling hapus) oleh peningkatan imbal hasil atas offset by an increase in the return on the plan’s
investasi instrumen utang. debt investments.
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan
mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas liability is calculated by reference to the best
peserta program baik selama dan setelah kontrak estimate of the mortality of plan participants both
kerja. Peningkatan harapan hidup peserta program during and after their employment. An increase in
akan meningkatkan liabilitas program. the life expectancy of the plan participants will
increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan
mengacu pada gaji masa depan peserta program. liability is calculated by reference to the future
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program salaries of plan participants. As such, an increase
akan meningkatkan liabilitas program itu. in the salary of the plan participants will increase
the plan’s liability.
Perhitungan imbalan pasca kerja Group dihitung The cost of providing post-employment benefits of
oleh aktuaris independen PT Bestama Aktuaria. the Group is calculated by independent actuary,
Asumsi-asumsi aktuaria yang digunakan adalah PT Bestama Aktuaria. The followings are the
sebagai berikut: actuarial assumptions used:
2017 2016
Tingkat diskonto 7,50% 8,60% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji 8,50% 8,50% Salary increment rate
Tingkat mortalitas 5,00% 5,00% Mortality rate
Tingkat cacat 10% dari tingkat 10% dari tingkat Disability rate
mortalitas/ 10% from mortalitas/ 10% from
mortality rate mortality rate
Tingkat pengunduran diri 10% pada usia 20 tahun 10% pada usia 20 tahun Resignation rate
dan menurun dan menurun
secara linear sampai secara linear sampai
dengan 0 pada dengan 0 pada
usia pensiun normal/ usia pensiun normal/
10% at age 20 years 10% at age 20 years
decreasing decreasing
linearly to 0 (zero) on linearly to 0 (zero) on
normal pension age normal pension age
- 84 -
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto determination of the defined obligation are
dan tingkat upah yang diharapkan. Sensitivitas discount rate and salary rate. The sensitivity
analisis di bawah ini ditentukan berdasarkan analysis below have been determined based on
masing-masing perubahan asumsi yang mungkin reasonably possible changes of the respective
terjadi pada akhir periode pelaporan, dengan assumptions occurring at the end of the reporting
semua asumsi lain konstan. period, while holding all other assumptions
constant.
 Jika tingkat diskonto lebih tinggi (lebih rendah)  If the discount rate increases (decreases) by
0,5%, kewajiban imbalan pasti akan 0.5%, post-employment benefits obligation
meningkat sebesar Rp 172.879.036.603 will be increased by Rp 172,879,036,603
(berkurang sebesar Rp 184.969.307.311). (decrease by Rp 184,969,307,311).
 Jika tingkat upah lebih tinggi (lebih rendah)  If the salary rate increases (decreases) by
0,5% kewajiban imbalan pasti akan meningkat 0.5%, post-employment benefits obligation
sebesar Rp 184.658.815.510 (berkurang will be increasing by Rp 184,658,815,510
menjadi sebesar Rp 173.115.986.896). (decreasing by Rp 173,115,986,896).
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin The sensitivity analysis presented above may not
tidak mewakili perubahan yang sebenarnya dalam be representative of the actual change in the post-
kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa employment benefit obligation as it is unlikely that
perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi satu the change in assumptions would occur in isolation
sama lain karena beberapa asumsi tersebut of one another as some of the assumptions may
mungkin berkorelasi. be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas Furthermore, in presenting the above sensitivity
di atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung analysis, the present value of the post-
dengan menggunakan metode projected unit credit employment benefit obligation has been
pada akhir periode pelaporan, yang sama dengan calculated using the projected unit credit method
yang diterapkan dalam menghitung liabilitas at the end of the reporting period, which is the
manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi same as that applied in calculating the post-
keuangan. employment benefits obligation recognized in the
consolidated statement of financial position.
Program Pensiun Manfaat Pasti Pension Program – Defined Benefit
Perusahaan menyelenggarakan program pensiun The Company provides defined benefit pension
manfaat pasti (PSL) untuk seluruh karyawan tetap program for all permanent employees with age
Perusahaan yang berumur tidak lebih dari 55 tahun under 55 years since promotion to permanent
sejak diangkat menjadi pegawai tetap. Jumlah employee. The total number of employees
karyawan yang diikutsertakan dalam program participating in the pension program as of
pensiun untuk 31 Desember 2017 dan 2016 adalah December 31, 2017 and 2016 is 713 and 690
713 dan 690 karyawan. Dana program pensiun ini employees, respectively. The pension program
dikelola oleh Dana Pensiun PT PP (Persero) Tbk fund is managed by PT PP (Persero) Tbk Pension
yang telah mendapat pengesahan dari Menteri Fund, as approved by the Minister of Finance with
Keuangan No.KEP-372/KM.6/2003 tanggal his letter No. KEP-372/KM.6/2003 dated
31 Oktober 2003. October 31, 2003.
Kontribusi iuran sebelum UU No. 11 tahun 1992, The contribution prior to the adoption of Law
Perusahaan memberikan kontribusi iuran sebesar No. 11 year 1992 is 16.9% by the Company and
16,9% dan karyawan menanggung sebesar 7,5% 7.5% by the employees, from the employees
dihitung dari penghasilan dasar pensiun per bulan. monthly basic pension salaries. After the adoption
Kontribusi iuran setelah UU No. 11 tahun 1992, of the Law No. 11 year 1992, the contribution is
perusahaan memberikan kontribusi iuran sebesar 3.9% by the Company and 4.5% by the
13,9% dan karyawan menanggung sebesar 4,5% employees, from the employees monthly basic
dihitung dari penghasilan dasar pensiun per bulan. pension salaries.
- 85 -
Beban manfaat pasti yang diakui dalam laba rugi Amounts recognized in comprehensive income in
komprehensif konsolidasian adalah sebagai respect of the defined benefit plan are as follows:
berikut:
2017 2016
Rp Rp
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 5.003.465.198 8.436.470.102 Current service cost
Biaya bunga 4.409.737.934 4.825.602.254 Interest cost
Komponen dari biaya imbalan pasti yang Components of defined benefit costs
diakui dalam laba rugi 9.413.203.132 13.262.072.356 recognized in profit or loss
Imbal hasil aset program (tidak

termasuk jumlah yang dimasukkan Return on plan assets (excluding
dalam beban bunga) 4.826.556.583 (4.738.945.810) amounts included in interest cost)
Penyesuaian untuk aset imbalan
pasti yang dibatasi (11.312.667.791) 302.246.438
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang
timbul dari penyesuaian atas Actuarial gains and losses arising from
pengalaman (541.821.066) (4.536.524.438) experience adjustments
Component of defined benefit costs
Komponen beban imbalan pasti yang diakui recognized in other comprehensive
dalam penghasilan komprehensif lain (3.745.398.658) (7.363.295.790) income
Jumlah 5.667.804.474 5.898.776.566 Total
Liabilitas imbalan pasti kerja Grup sehubungan The amounts included in the consolidated
dengan program pensiun yang termasuk dalam statement of financial position arising from the
laporan posisi keuangan konsolidasian adalah Group’s obligation in respect of the defined
sebagai berikut: benefits plan is as follows:
2017 2016
Rp Rp
Nilai kini kewajiban 58.643.561.258 53.788.770.176 Present value of funded obligations

Nilai wajar aset program (85.009.060.427) (88.611.754.315) Fair value of plan assets
Status pendanaan (26.365.499.169) (34.822.984.139) Funded status
Batasan atas aset yang diakui 26.365.499.169 34.822.984.139 Restrictions on assets recognized
kewajiban imbalan pasti - - defined benefit obligation
Surplus yang terjadi tidak dapat diakui sebagai aset The resulting surplus cannot be recognized as the
Perusahaan yang dapat mengurangi beban Company asset that may reduce the Company's
Perusahaan karena pengembalian dana kepada expense since refund to the Company is
Perusahaan dilarang. prohibited.
2017 2016
Rp Rp
Kewajiban imbalan pasti - awal 53.788.770.176 53.626.486.438 Opening defined benefit obligation
Biaya jasa kini 5.003.465.198 8.436.470.102 Current service costs
Biaya bunga 4.409.737.934 4.825.602.254 Interest costs
Pengukuran kembali (keuntungan/kerugian): Remeasurement (gains)/losses:
timbul dari penyesuaian atas pengalaman (541.821.066) (4.536.524.438) experience adjustments
Kewajiban imbalan pasti - akhir 58.643.561.258 53.788.770.176 Closing defined benefits obligation
Aset program terdiri atas deposito berjangka, The plan assets consisted of time deposits, shares,
saham, obligasi, real estate, dan lain-lain. bonds, real estate, and others.
- 86 -
Mutasi nilai wajar dari aset program adalah sebagai Movements in the fair value of the plan assets
berikut: were as follows:
2017 2016
Rp Rp
Nilai wajar aset program- awal 88.611.475.315 85.296.632.035 Opening fair value of plan assets
Hasil pengembangan Riil: Realized development result
Bunga sesuai bunga diskonto 7.028.175.586 7.284.796.430 Interest based on discount
Kelebihan / kekurangan pengembangan Gain/loss development of
atas bunga diskonto (4.826.556.583) 4.738.945.810 interest discount
Pengukuran kembali keuntungan (kerugian): Remeasurement gain (loss):
Kontribusi pemberi kerja 4.828.755 17.899.129 Contributions from the employer
Kontribusi peserta program 1.490.261.954 1.446.394.111 Contributions from the participant
Nilai wajar aset program - akhir 85.009.060.427 88.611.475.315 Closing fair value of plan assets
Asumsi-asumsi aktuaria yang digunakan adalah The followings are the actuarial assumptions
sebagai berikut: used:
2017 2016
Tingkat diskonto 6,80% 8,20% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji 8,50% 8,50% Salary increment rate
Tingkat mortalitas 5,00% 5,00% Mortality rate
Tingkat cacat 10% dari tingkat 10% dari tingkat Disability rate
mortalitas/ 10% from mortalitas/ 10% from
mortality rate mortality rate
Tingkat pengunduran diri 2% pada usia 25 tahun 2% pada usia 25 tahun Resignation rate
dan menurun dan menurun
secara linear sampai secara linear sampai
dengan usia 44 tahun dengan usia 44 tahun
dan sama setiap tahun dan sama setiap tahun
dari usia 45 sampai dari usia 45 sampai
dengan usia 54 tahun/ dengan usia 54 tahun/
2% at age of 25 years 2% at age of 25 years
and declining linearly and declining linearly
until the age of 44 until the age of 44
years and the same years and the same
every year from the every year from the
age of 45 years until age of 45 years until
the age of 54 years the age of 54 years
yang diharapkan. Sensitivitas analisis di bawah ini discount rate. The sensitivity analysis below have
ditentukan berdasarkan masing-masing perubahan been determined based on reasonably possible
asumsi yang mungkin terjadi pada akhir periode changes of the respective assumptions occurring
pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. at the end of the reporting period, while holding
all other assumptions constant.
meningkat sebesar Rp 57.414.429.785 will be increased by Rp 57,414,429,785
(berkurang sebesar Rp 59.942.458.395). (decrease by Rp 59,942,458,395).
 Jika tingkat upah lebih tinggi (lebih rendah)  If the salary rate inceases (decreases) by
0,5% kewajiban imbalan pasti akan meningkat 0.5%, post-emloyment benefits obligation
sebesar Rp 59.935.190.942 (berkurang will be increasing by Rp 59,935,190,942
menjadi sebesar Rp 57.410.952.237). (decreasing by Rp 57,410,952,237).
- 87 -
Manfaat Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Benefits
PPRO, entitas anak, juga memberikan manfaat PPRO, a subsidiary, also provides other long-term
jangka panjang lainnya dalam bentuk cuti benefits including long service leave and long-
berimbalan jangka panjang dan penghargaan masa service award benefits for its qualifying
kerja untuk karyawan. Jumlah karyawan yang employees. The number of employees entitled to
berhak atas cuti berimbalan jangka panjang the benefits are 97 employees and 59 employees
tersebut masing-masing adalah 97 karyawan dan at December 31, 2017 and 2016, respectively.
59 karyawan pada 31 Desember 2017 dan 2016.
Beban imbalan cuti besar dan penghargaan masa Amounts recognized in comprehensive income in
kerja yang diakui dalam laba rugi komprehensif respect of the defined benefit of long-service leave
konsolidasian adalah sebagai berikut: and long-service award are as follows:
2017 2016
Penghargaan Penghargaan
Cuti besar/ masa kerja/ Cuti besar/ masa kerja/
Long-service Long-service Jumlah/ Long-service Long-service Jumlah/
leave award Total leave award Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 43.389.111 36.880.207 80.269.318 17.742.011 16.798.107 34.540.118 Current service cost
Pengukuran kembali Remeasurement on

liabilitas imbalan the net defined
pasti - neto benefit liability:
Keuntungan dan Actuarial gains and
kerugian aktuarial losses arising
yang timbul dari from changes in
perubahan financial
asumsi keuangan 4.613.927 5.292.135 9.906.062 1.321.311 1.561.336 2.882.647 assumptions
Keuntungan dan
kerugian aktuarial Actuarial gains and
yang timbul dari losses arising
penyesuaian from experience
atas pengalaman 8.668.956 5.397.290 14.066.246 1.784.534 831.038 2.615.572 adjustments
Jumlah 56.671.994 47.569.632 104.241.626 20.847.856 19.190.481 40.038.337 Total
Liabilitas imbalan pasca kerja Perusahaan The amounts included in the consolidated
sehubungan dengan program pensiun yang statement of financial position arising from the
termasuk dalam laporan posisi keuangan Company’s obligation in respect of the defined
konsolidasian adalah sebagai berikut: benefits plan is as follows:
2017 2016
Long-service Long-service Long-service Long-service
leave award leave award
Rp Rp Rp Rp
Present value of
Nilai kini kewajiban 90.099.587 77.798.722 29.486.641 26.623.965 funded obligations
kewajiban imbalan pasti 90.099.587 77.798.722 29.486.641 26.623.965 defined benefit obligation
Total liabilitas bersih yang timbul dari Total net liability arising from
kewajiban imbalan pasti 167.898.309 56.110.606 defined benefit obligation
- 88 -
2017 2016
Long-service Long-service Long-service Long-service
leave award leave award
Rp Rp Rp Rp
Kewajiban imbalan pasti - awal 29.486.641 26.623.965 7.222.552 6.152.911 Opening defined benefit obligation
Biaya jasa kini 43.389.111 36.880.207 17.742.011 16.798.107 Current service costs
Biaya bunga 3.940.952 3.605.125 1.416.233 1.280.573 Interest costs
Pengukuran kembali (keuntungan
/kerugian): Remeasurement (gains)/losses:
Keuntungan dan kerugian aktuarial Actuarial gains and losses arising
yang timbul dari perubahan from changes in financial
asumsi keuangan 4.613.927 5.292.135 1.321.311 1.561.336 assumptions
Keuntungan dan kerugian aktuarial
yang timbul dari penyesuaian Actuarial gains and losses arising
atas pengalaman 8.668.956 5.397.290 1.784.534 831.038 from experience adjustments
Kewajiban imbalan pasti - akhir 90.099.587 77.798.722 29.486.641 26.623.965 Closing defined benefits obligation
Total kewajiban imbalan pasti - akhir 167.898.309 56.110.606 Total closing defined benefits obligation
Asumsi-asumsi aktuaria yang digunakan adalah The followings are the actuarial assumptions
sebagai berikut: used:
2017 2016
Long-service leave Long-service award Long-service leave Long-service award
Tingkat diskonto 7,00% 7,00% 7,70% 8,00% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji 8,50% 8,50% 8,50% 8,50% Salary increment rate
Tingkat mortalitas 5,00% 5,00% 5,00% 5,00% Mortality rate
Tingkat cacat 10% dari tingkat 10% dari tingkat 10% dari tingkat 10% dari tingkat Disability rate
mortalitas/ 10% from mortalitas/ 10% from mortalitas/ 10% from mortalitas/ 10% from
mortality rate mortality rate mortality rate mortality rate
Tingkat pengunduran diri 10% pada usia 20 10% pada usia 20 10% pada usia 20 10% pada usia 20 Resignation rate
tahun dan menurun tahun dan menurun tahun dan menurun tahun dan menurun
secara linear sampai secara linear sampai secara linear sampai secara linear sampai
dengan 0 pada dengan 0 pada dengan 0 pada dengan 0 pada
UPN/ 10% at age 20 UPN/ 10% at age 20 UPN/ 10% at age 20 UPN/ 10% at age 20
years decreased years decreased years decreased years decreased
linearly to 0 (zero) on linearly to 0 (zero) on linearly to 0 (zero) on linearly to 0 (zero) on
UPN UPN UPN UPN
yang diharapkan. Sensitivitas analisis di bawah ini discount rate. The sensitivity analysis below have
ditentukan berdasarkan masing-masing perubahan been determined based on reasonably possible
asumsi yang mungkin terjadi pada akhir periode changes of the respective assumptions occurring
pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. at the end of the reporting period, while holding
all other assumptions constant.
Sensitivitas Program Cuti Besar Sensitivity analysis of Long Service Leave
meningkat sebesar Rp 88.474.033 (berkurang will be increased by Rp 88,474,033 (decrease
sebesar Rp 91.764.181). by Rp 91,764,181).
sebesar Rp 91.890.153 (berkurang menjadi will be increasing by Rp 91,890,153
sebesar Rp 88.337.911). (decreasing by Rp 88,337,911).
Sensitivitas Program Penghargaan Masa Kerja Sensitivity analysis of Long Service Award
meningkat sebesar Rp 75.099.416 (berkurang will be increased by Rp 75,099,416 (decrease
sebesar Rp 80.609.445). by Rp 80,609,445).
- 89 -
sebesar Rp 80.557.777 (berkurang menjadi will be increasing by Rp 80,557,777
sebesar Rp 75.123.044). (decreasing by Rp 75,123,044).
34. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 34. LONG-TERM LOANS FROM BANK AND
JANGKA PANJANG FINANCIAL INSTITUTIONS
2017 2016
Rp Rp
Lembaga Pembiayaan Ekspor Lembaga Pembiayaan Ekspor
Indonesia (Indonesia Eximbank) 51.610.000.000 20.238.704.598 Indonesia (Indonesia Eximbank)

PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 700.000.000.000 - PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
PT Bank ICBC Indonesia 195.000.000.000 120.000.000.000 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank DBS Indonesia 87.083.333.311 - PT Bank DBS Indonesia
PT Bank UOB Indonesia 65.155.452.586 - PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 55.000.000.000 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Panin Tbk - 29.738.749.280 PT Bank Panin Tbk
Sub Jumlah 1.305.145.791.194 390.479.628.239 Sub Total
Jumlah 3.213.950.738.216 1.670.878.018.212 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo

dalam satu tahun Less current maturity
Lembaga Pembiayaan Ekspor Lembaga Pembiayaan Ekspor
Indonesia (Indonesia Eximbank) - 20.238.704.598 Indonesia (Indonesia Eximbank)

PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 100.000.000.000 - PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 55.000.000.000 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia - 40.000.000.000 PT Bank ICBC Indonesia
Bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun 398.749.100.997 520.613.844.397 Current maturity
Utang Jangka panjang Long-term liabilities

Pihak berelasi 1.807.337.964.735 837.061.540.838 Related parties
Jumlah Utang Jangka Panjang 2.815.201.637.219 1.150.264.173.815 Total Long-Term Liabilities
- 90 -
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, rincian As of December 31, 2017 and 2016, details of
fasilitas pinjaman jangka panjang adalah sebagai long-term loan facilities are as follows:
berikut:
Fasilitas Tingkat bunga

Jenis fasilitas/ maksimum/ Tanggal Tanggal jatuh per tahun/ 31 Desember/ 31 Desember/
Kreditur/ Entitas/ Type of Maximum perjanjian/ tempo/ Interest rate December 31, December 31,
Creditors Entities facilities facility Agreement date Maturity date per annum 2017 2016
Rp
PT Bank Tabungan PPUR Fasilitas Kredit/ 47.500.000.000 28 Desember/ 26 Maret/ 6,25% 47.500.000.000 74.970.250.000
Negara Credit facility December 28, 2016 March 26, 2019
(Persero) Tbk
PPRO Fasilitas kredit 1.516.500.000.000 28 Oktober/ Oktober 11,5% 837.644.097.223 576.451.999.998
konstruksi (KYG)/ October 28, 2016 October , 2021
Construction credit
facility (KYG)
PT Bank Syariah PPRE Fasilitas Almurabahah/ 1.270.000.000.000 16 September/ Desember/ 8.9% 787.717.802.874 377.359.155.290
Mandiri Almurabahah facility September 16 , 2013 December , 2020
PPUR Fasilitas Almurabahah/ 41.232.901.519 27 Maret/ 30 Maret/ 10,25% 28.440.537.979 41.232.901.519

Almurabahah facility March 27 , 2015 March 30, 2020
PT Bank Negara PPEN Fasilitas Kredit/ 466.213.950.000 30 April/ April/ 9,75% 56.213.950.000 158.213.950.000
Indonesia Credit facility April 30 , 2012 April, 2018
(Persero) Tbk
PPUR Fasilitas Kredit/ 50.000.000.000 27 Desember/ 26 Maret/ 5% 50.000.000.000 -
Credit facility December 27 , 2017 March 26 , 2019
Lembaga Pembiayaan PPRE Kredit ekspor/ 71.000.000.000 16 April/ April/ 10,25% 51.610.000.000 20.238.704.598
Ekspor Indonesia Export facility April 16 , 2013 April, 2018
PT Bank Mandiri PPUR Kredit modal kerja 34.849.987.523 3 Oktober/ 3 Oktober/ 9,5% 34.849.987.523 -
(Persero) Tbk transaksional/ October 3 , 2017 October 3 , 2018
capital loan
PT Bank Rakyat PPRO Kredit modal kerja 40.000.000.000 22 Juli/ Juli/July, 2020 12,5% 14.828.571.423 31.931.428.568
Indonesia konstruksi/ July 22, 2017
(Persero) Tbk Construction working
capital loan
PT Bank Sumitomo Perusahaan/ Fasilitas Kredit/ 950.000.000.000 16 September/ Pebruari/ 6,90% 600.000.000.000 -
Mitsui The Company Credit facility September 16 , 2016 February , 2019
PPRO Fasilitas Kredit/ 100.000.000.000 7 Desember/ 31 Oktober/ 8,8% 100.000.000.000 -

Credit facility December 7 , 2017 October 31 , 2018
PT Bank ICBC PPRO Fasilitas Kredit/ 300.000.000.000 17 Februari/ Pebruari/ 10,00% 195.000.000.000 120.000.000.000
Indonesia Credit facility February 17 , 2016 February , 2021
PT Bank Bukopin PPEN Kredit investasi/ 132.354.400.000 10 Oktober/ Oktober/ 12,00% 113.170.112.795 115.109.229.457
Investment credit October 10 , 2011 October , 2021
PT Bank CIMB PPRO Fasilitas Kredit/ 190.000.000.000 17 November/ April/ 11,00% 89.736.892.502 125.631.649.502
Niaga Tbk Credit facility November 17 , 2014 April , 2018
PT Bank DBS PPRE Perjanjian jaminan fidusia/ 150.000.000.000 23 Januari/ Januari/ 10,50% 87.083.333.311 -
Indonesia Fiduciary guarantee agreement January 23 , 2017 January , 2020
PT Bank UOB PPRE Kredit berjangka/ 150.000.000.000 19 Oktober/ Oktober/ JIBOR 7% +3.25% 65.155.452.586 -
Indonesia Multi Option Trade October 19 , 2016 October , 2018
PT Bank Central PPRE Omnibus/ 200.000.000.000 24 Desember/ 24 Juni/ 11,5% 55.000.000.000 -

Asia Tbk Omnibus December 24 , 2014 June 24 , 2018
PT Bank Panin Tbk PPUR Fasilitas Kredit/ 23.000.000.000 25 Juli/July 25, 2008 31 Desember/ 12,50% - 29.738.749.280
Credit facility December 31, 2017
Jumlah/ Total 3.213.950.738.216 1.670.878.018.212
- 91 -
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PPUR PPUR
Jaminan atas pinjaman yang diberikan adalah Collateral provided from such loan is time deposit
Deposito Berjangka senilai Rp 50.000 juta amounted to Rp 50,000 million (Note 6).
(Catatan 6).
PPRO PPRO
Pinjaman kepada PPRO dijamin dengan: Such loan to PPRO is collateralized by:
 Tanah seluas kurang lebih 8.940 m2 atas lokasi  Land area of approximately 8,940 m2 of the
proyek dan bangunan yang telah ada maupun project and all buildings constructed on the
yang akan berdiri atas tanah Apartemen Grand landsite of South and North Emerald Tower
Kamala Lagoon Tower Emerald South dan Grand Kamala Lagoon Apartment, located at
North yang berlokasi di Bekasim Jawa Barat Bekasi, West Java with Sertifikat Hak Guna
dengan bukti kepemilikan Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 8475 and Akta Pemberian Hak
Bangunan No. 8475 dan Akta Pemberian Hak No. 8 dated February 22, 2014;
No. 8 tanggal 22 Pebruari 2014;
 Tanah seluas 21.000 m2 atas lokasi proyek dan  Land area of 21,000 m2 of the project and all
bangunan yang telah ada maupun yang akan buildings constructed on the landsite of
berdiri atas tanah Apartemen Gunung Putri Gunung Putri Square, located at Bogor, West
Square yang berlokasi di Bogor, Jawa Barat Java with Sertifikat Hak Guna Bangunan
dengan bukti kepemilikan Sertifikat Hak Guna No. 48 dated January 19, 1995;
Bangunan No. 48 tanggal 19 Januari 1995;
 Tanah lokasi proyek dan bangunan yang telah  Land site of the project and all buildings
ada maupun yang akan berdiri atas tanah constructed on the landsite of Grand
Apartemen Grand Sungkono Lagoon – Tower Sungkono Lagoon Apartment - Caspian
Caspian, yang berlokasi di Surabaya, Jawa Tower, which is located at Surabaya, East
Timur; Java;
 Tanah lokasi proyek dan bangunan yang telah  Land site of the project and all buildings
ada maupun yang akan berdiri atas tanah constructed on the landsite of Grand
Apartemen Grand Dharmahusada Lagoon yang Dharmahusada Lagoon Apartment, located at
berlokasi di Mulyorejo, Surabaya, Jawa Timur Mulyorejo, Surabaya, East Java, upon area of
seluas 4.679 m2 dengan bukti kepemilikan 4,679 m2 with Sertifikat Hak Guna Bangunan
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 04458, No. 04458, 5,046 m2 with Sertifikat Hak
seluas 5.046 m2 dan bukti kepemilikan Guna Bangunan No. 04457 and area of 4,683
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 04457 dan m2 with Sertifikat Hak Guna Bangunan
seluas 4.683 m2 dan bukti kepemilikan No. 04456;
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 04456;
bangunan yang telah ada maupun yang akan buildings constructed on the landsite of
berdiri atas Apartemen Ayoma yang berlokasi Ayoma Apartment located at Serpong,
di Serpong, Kota Tangerang Selatan, Banten Tangerang Selatan, Banten, with Sertifikat
dengan bukti kepemilikan berupa Sertifikat Hak Hak Guna Bangunan on behalf of PT PP
Guna Bangunan atas nama PT PP Properti Tbk; Properti Tbk;
bangunan atas tanah Bukit Permata Puri buildings constructed on the landsite of Bukit
Ngaliyan Residence yang berlokasi di Ngaliyan, Permata Puri Ngaliyan Residence located at
Semarang, Jawa Tengah dengan Sertifikat Hak Ngaliyan, Semarang, Central Java with
Guna Bangunan No. 3939 atas nama PT PP Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 3939 on
Properti Tbk. behalf of PT PP Properti Tbk.
PPRO terikat dengan beberapa batasan, antara lain, PPRO is required to comply with several
ratios as follows:
 Debt to equity ratio tidak lebih dari 5 : 1;  Debt to equity ratio shall not exceed than
5 : 1;
 Modal disetor PPRO minimum 10% dari total  Minimum PPRO’s paid-in capital of 10% from
pinjaman. total loan.
- 92 -
Tanpa persetujuan tertulis dari PT Bank Tabungan PPRO shall not perform the following actions
Negara (Persero) Tbk, PPRO tidak diperkenankan without prior writtern approval from PT Bank
melakukan tindakan-tindakan sebagai berikut: Tabungan Negara (Persero) Tbk:
 Memperbolehkan pinjaman dan pihak lain  Allow credit facilities and other parties with
sehubungan dengan proyek, kecuali pinjaman respect to the project, except for the loan
dari pemegang saham dan transaksi dagang from shareholders and common trade
yang lazim, transactions,
 Mengajukan pailit,  Filing for bankruptcy,
 Melakukan marger atau akuisisi,  Merger or acquisition,
 Menyewakan PPRO pada pihak ketiga,  Lease PPRO to third-party,
 Memindah tangankan Perusahaan dalam  Transfer ownership of the Company, in any
bentuk apapun dengan cara serta atas nama form as well as on behalf of anyone except
apapun, dikecualikan merubah Anggaran Dasar for changes in the Articles of Association and
dan Pengurus Perusahaan cukup dilaporkan ke management which should be reported to the
Bank. Bank.
PT Bank Syariah Mandiri PT Bank Syariah Mandiri
PPRE PPRE
Pinjaman ini dijamin dengan kendaraan, tower Such loan is collateralized by vehicle, tower crane,
crane, scaffolding, formworks dan piutang usaha. scaffolding, formworks and trade receivables.
PPUR PPUR
Pinjaman ini dijamin dengan tanah, bangunan dan Such loan is collateralized by property, plant and
mesin pabrik di Sadang milik PPUR. equipment in Sadang owned by PPUR.
Tanpa persetujuan tertulis dari PT Bank Syariah PPUR shall not perform the following actions
Mandiri, PPUR tidak diperkenankan melakukan without prior written approval from PT Bank
tindakan-tindakan sebagai berikut: Syariah Mandiri:
 menjual atau dengan cara lain mengalihkan  Sell or otherwise transfer the property or
hak milik atau menyewakan/menyerahkan rent/handed use all or most of the wealth
pemakaian seluruh atau sebagian kekayaan belonging to the debitor either in the form of
milik debitur baik berupa barang bergerak goods movable or immovable;
maupun tidak bergerak;
 menjaminkan/mengagunkan kekayaan;  Pledging/mortgaging wealth;
 mengadakan perjanjian yang dapat  enter into an agreement which is likely to
menimbukan kewajiban membayar kepada cause the liability to pay to third parties,
pihak ketiga termasuk memerikan jaminan including describing the warranties directly or
secara langsung maupun tidak langsung atas indirectly, of the obligations of third parties;
kewajiban pihak ketiga;
 memberikan pinjaman kepada atau mnerima  lend to or received any loan from other
pinjaman dari pihak lain; parties;
 mengubah susunan pengurus perusahaan; dan  changing the organization structure of the
company; and
 melakukan perubahan struktur permodalan  make changes to the capital structure of the
perusahaan. company.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PPEN PPEN
Pinjaman yang diperoleh PPEN dari PT Bank Negara Such loan obtained by PPEN from PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk merupakan pinjaman Indonesia (Persero) Tbk is utilized for the
untuk pembangunan instalasi dan mesin construction of installation and Power Plant Fuel
Pembangkit Listrik Tenaga Gas di Talang Duku Gas in Talang Duku South Sumatra which is
Sumatera Selatan dijaminkan dengan seluruh collateralized by Billing accounts/ receivable/
instalasi dan mesin PLBG Talang Duku, Tagihan revenue to be received, the authority and transfer
/Piutang /Pendapatan yang akan diterima, kuasa of the rights upon the Company's account, the
dan pengalihan hak atas rekening Perusahaan, authority and transfer of the rights upon the
kuasa dan pengalihan hak atas performance performance guarantee, fiduciary right of the
guarantee, fidusia atas hak tagih atas klaim collection on insurance claims and pledged shares
asuransi dan gadai saham PPEN kecuali saham of PPEN except shares owned by PT PP
yang dimiliki PT PP (Persero) Tbk. (Persero) Tbk.
- 93 -
PPEN terikat dengan beberapa batasan, antara lain, PPEN is required to comply with several
ratios as follows:
 Rasio lancar minimum 1 kali;  Minimum current ratio of 1 time;

 Debt to equity ratio maksimum 2,6 kali;  Maximum debt to equity ratio of 2.6 times;
 Debt service coverage ratio minimum 100%.  Minimum debt service coverage ratio of
100%.
Tanpa persetujuan tertulis dari PT Bank Negara PPEN shall not perform the following actions
Indonesia (Persero) Tbk, PPEN tidak diperkenankan without prior writtern approval from PT Bank
melakukan tindakan-tindakan sebagai berikut: Negara Indonesia (Persero) Tbk:
 Memperoleh pinjaman dan atau pinjaman dari  Obtain credit facilities and / or loans from
pihak lain; other parties;
 Mengubah susunan pengurus dan pemegang  Change the composition of the management
saham perusahaan termasuk perubahan and shareholders of the Company including
komposisi kepemilikan saham; changes in the composition of share
ownership;
 Membagi Deviden.  Dividend payment.
PPUR PPUR
Jaminan atas fasilitas yang diberikan oleh PT Bank Collateral provided upon loan from PT Bank
Negara Indonesia (Persero) Tbk adalah deposito Negara Indonesia (Persero) Tbk is time deposits
berjangka senilai Rp 50.000 juta (Catatan 6). amounting to Rp 50,000 million (Note 6).

(Indonesia Eximbank) (Indonesia Eximbank)
PPRE PPRE
PPRE memperoleh pinjaman dari LPEI yang PPRE obtained such loan from LPEI which is
digunakan untuk pembiayaan investasi tiang utilized for investment credit with collateral as
pancang dengan jaminan sebagai berikut: follows:
 Piutang proyek Kalibaru;  Kalibaru project receivables;

 Bangunan Pabrik Tiang pancang, mesin dan  Factory building poles stakes, machinery and
peralatan pabrik tiang pancang yang berlokasi factory equipment piles located in Desa
di Desa Margasari Kecamatan Pulau Ampel Margasari Pulau Ampel Serang Banten;
Kabupaten Serang Banten;
 Persediaan bahan baku dan barang jadi tiang  Inventories of raw materials and finished
pancang yang berlokasi di Desa Margasari goods pile located in Desa Margasari Pulau
Kecamatan Pulau Ampel Kabupaten Serang Ampel Serang Banten.
Banten.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PPUR PPUR
PPUR memperoleh pinjaman dari PT Bank Mandiri PPUR obtained loans from Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk berupa KMK transaksional, kredit Tbk in the form of transactional KMK, investment
investasi, dan non cash loan dengan peruntukkan credit and non cash loan utilized for bidding
menjamin proses penawaran, pembayaran uang process, advance payment, performance and
muka, pelaksanaan dan pemeliharaan proyek. maintenance. The above loans are collateralized
Pinjaman tersebut dijamin dengan: by:
 Persediaan milik PPUR dengan nilai objek  Inventories owned by PPUR amounted to
sebesar Rp 43.927 juta dan nilai penjaminan Rp 43,927 million and pledged value of
sebesar Rp 15.000 juta; Rp 15,000 million;
 Piutang dagang PPUR dengan nilai objek  Trade accounts receivable owned by PPUR
jaminan sebesar Rp 10.098 juta dan nilai amounted to Rp 10,098 million and pledged
penjaminan sebesar Rp 60.000 juta; value of Rp 60,000 million;
 Aset tetap berupa Mesin-mesin milik PPUR,  Equipment such as machinery, which is
yang terdapat dalam Bekasi, Provinsi Jawa located at Bekasi, West Java, amounted to
Barat, dengan nilai objek sebesar Rp 14.201 Rp 14,201 million and pledged value of
juta dan nilai penjaminan sebesar Rp 14.201 Rp 14,201 million.
juta.
- 94 -
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PPRO PPRO
Jaminan atas pinjaman yang diberikan kepada Collateral provided on such loan by PPRO is land
PPRO adalah sebidang tanah seluas 1.865 m2 area of 1,865m2 with Sertifikat Hak Guna
dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 1989 Bangunan No. 1989 Dukuh Pakis, Surabaya, East
yang berlokasi di Dukuh Pakis, Surabaya, Jawa Java.
Timur.
PPRO terikat dengan beberapa batasan, antara lain, PPRO is required to comply with several
ratios as follows:
 Menjaga net working capital tetap positif;  Maintain positive net working capital;
 Rasio lancar minimum 1 kali;  Minimum current ratio of 1 times;
 Debt to equity ratio maksimum 300%.  Maximum debt to equity ratio of 300%.
Selama periode pembiayaan, PPRO tidak During financing period, PPRO shall not perform
diperkenankan: the following:
 Melakukan akuisisi;  Conduct acquisition;

 Menjual aset;  Sell assets;
 Melakukan perubahan anggaran dasar atau  Make changes to the articles of association or
mengubah susunan pengurus atau pemegang to change the order of Trustees or
saham dan komposisi permodalan; shareholders and capital composition;
 Mengikatkan diri sebagai penjamin atau  Bind itself as guarantor or pledge wealth;
menjaminkan kekayaan;
 melakukan penyertaan saham;  Conduct investment in shares;
 memberikan piutang kepada pemegang  Providing receivable to shareholders.
saham.
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
Jaminan atas fasilitas yang diberikan oleh PT Bank Collateral of such loan from PT Bank Sumitomo
Sumitomo Mitsui Indonesia adalah piutang usaha Mitsui Indonesia is trade accounts receivable with
dengan nilai jaminan setara dengan 100% dari nilai pledged value of 100% of maximum loan facility
fasilitas maksimum yaitu Rp 950.000 juta. amounted to Rp 950,000 million.
PPRO PPRO
Jaminan atas pinjaman yang diperoleh PPRO dari Collateral for the loan obtained by PPRO from
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia adalah piutang PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia is trade
usaha dengan nilai penjaminan minimal 125% dari accounts receivable with minimum pledged value
nilai total terutang. of 125% of the total outstanding amount.
PT Bank ICBC Indonesia PT Bank ICBC Indonesia
PPRO PPRO
Jaminan atas fasilitas yang diberikan oleh PT Bank Collateral for such loan provided by PT Bank ICBC
ICBC Indonesia adalah sebidang tanah berdasarkan Indonesia is land site based on Sertifikat Hak
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 8474 dan Guna Bangunan No. 8474 and 8478.
No. 8478.
- 95 -
PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Bukopin Tbk
PPEN PPEN
Pinjaman kepada PPEN dijamin dengan: Such loan to PPEN is collateralized by:
1. Sebidang tanah seluas 119.900 m2 dan 1. A land area of 119,900 m2 and power plant
bangunan instalasi pembangkit listrik milik installation building owned by PPEN located in
PPEN yang terletak di Lampung Tengah. Central Lampung.
2. Sebidang tanah dan bangunan milik PT Lima 2. A building and land with areas of 4,680 m2
Putra Contrindo seluas 4.680 m2 dan 120 m2 and 120 m2 owned by PT Lima Putra
yang terletak di Kawasan Modern Cikande Contrindo located in Modern Cikande
Industrial Estate, Serang, Banten. Industrial Estate Area, Serang, Banten.
3. Sebidang tanah dan bangunan milik Rahardjo 3. A building and land with areas of 390 m2, 506
Moecharar masing-masing seluas 390 m2, 506 m2 and 894 m2 owned by Rahardjo
m2 dan 894 m2 yang terletak di Jakarta Timur. Moecharar located in East Jakarta
respectively.
4. Sebidang tanah dan bangunan milik Maryati 4. A building and land with area of 247 m2 and
masing-masing seluas 247 m2 dan 1.317 m2 1,317 m2 owned by Maryati located in East
yang terletak di Jakarta Timur. Jakarta respectively.
5. Mesin dan peralatan PLTU sehubungan dengan 5. Power plant’s machinery and equipment in
transaksi yang dibiayai dari fasilitas-fasilitas connection with the transaction financed by
tersebut. the facilities.
6. Tagihan milik Perusahaan kepada PLN atas 6. The Company’s receivable from PLN on
transaksi sewa pembiayaan instalasi dan power finance lease transaction of installation and
plant (atau “atas penjualan energi listrik” power plant (or “electricity sales” according to
sesuai power purchase agreement tanggal the power purchase agreement dated
21 Maret 2007 dan adendumnya) sebesar March 21, 2007 and its addendums)
Rp 140.000 juta. amounting to Rp 140,000 million.
PPEN terikat dengan beberapa batasan, antara lain, PPEN is required to comply with several
ratios as follows:
 Leverage ratio maksimum 2 kali;  Maximum leverage ratio of 2 times;

 Interest service coverage ratio minimum 1,5  Minimum interest service coverage ratio of
kali; 1.5 times;
 Rasio lancar minimum 1,1 kali;  Minimum current ratio of 1.1 times;
 Debt to EBITDA maksimum 4 kali;  Maximum debt to EBITDA of 4 times;
 Debt service coverage ratio minimum 1 kali.  Minimum debt service coverage ratio of 1
time.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
PPRO PPRO
Jaminan atas pinjaman yang diberikan oleh The collateral provided in such loan from PT Bank
PT Bank CIMB Niaga Tbk adalah tanah seluas 9.160 CIMB Niaga Tbk is the land area of 9,160 m2 of
m2 lokasi proyek dan bangunan yang telah ada the project and all buildings constructed on the
maupun yang akan berdiri atas tanah Apartemen landsite of Grand Sungkono Lagoon Apartment
Grand Sungkono Lagoon Tower Venetian yang Tower Venetian, located at Surabaya, East Java
berlokasi di Surabaya, Jawa Timur dengan bukti with the ownership of Sertifikat Hak Guna
kepemilikan Sertifikat Hak Guna Bangunan Bangunan No. 4508 dated November 14, 2014.
No. 4508 tanggal 14 Nopember 2014.
PT Bank DBS Indonesia PT Bank DBS Indonesia
PPRE PPRE
PPRE dan Bank DBS Indonesia menandatangani PPRE and Bank DBS Indonesia signed a financing
akad-akad pembiayaan berupa perjanjian jaminan contract in the form of a fiduciary guarantee
fidusia (Alat-alat Berat) perbankan No. 129 tanggal agreement (Heavy Equipment) No. 129 dated
23 Januari 2017. Pinjaman ini dijamin dengan alat- January 23, 2017. The loan is collateralized by
alat berat yang diikat fidusia dengan nilai heavy equipment under fiduciary with pledged
penjaminan sebesar Rp 103.125 juta sesuai value amounted to Rp 103,125 million based on
Sertifikat Jaminan Fidusia No. W10.00152809. fiduciary guarantee certificate No. W10.
AH.05.01.TAHUN 2016 tanggal 6 April 2016 dan 00152809.AH.05.01.YEAR 2016 dated April 6,
sebesar Rp 51.562 juta sesuai Sertifikat Jaminan 2016 and of Rp 51,562 million based on fiduciary
Fidusia No. W10.00466016.AH.05.01.TAHUN 2016 guarantee agreement No. W10.
tanggal 30 September 2016. 00466016.AH.05.01.YEAR 2016 dated
September 30, 2016.
- 96 -
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
PPRE PPRE
Pinjaman ini dijamin dengan piutang usaha. Pada Such loan is collateralized by trade accounts
tanggal 7 September 2017, PPRE mendapat receivable. On September 7, 2017, PPRE obtained
persetujuan dari Bank UOB Indonesia untuk approval from Bank UOB Indonesia for its plan to
rencana penambahan saham dengan melakukan conduct initial public offering and PT PP (Persero)
penawaran umum saham perdana sehingga PT PP Tbk as majority shareholder will be diluted to not
(Persero) Tbk sebagai pemegang saham mayoritas less than 60%.
akan terdilusi menjadi tidak kurang dari sebesar
60%.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
PPRE PPRE
PPRE memperoleh fasilitas pinjaman berupa kredit PPRE obtained loans in the form of domestic
lokal, omnibus 1 dan omnibus 2 dari PT Bank credit, omnibus 1 and omnibus 2 from PT Bank
Central Asia Tbk. Sehubungan dengan pinjaman di Central Asia Tbk. In relation to the above loans,
atas, PPRE diwajibkan antara lain mempertahankan PPRE is required, among others, to maintain
rasio keuangan dan memenuhi batasan-batasan certain financial ratios and fulfill certain covenants
tertentu yang berhubungan dengan terjadinya concerning incurrence of indebtedness, sale of
utang, penjualan aset tetap, investasi, reorganisasi property, plant and equipment, investments,
dan hal-hal lainnya yang tercantum dalam reorganization and other matters as stated in the
perjanjian. agreements.
35. UTANG OBLIGASI 35. BONDS PAYABLE
2017 2016
Rp Rp
Obligasi Berkelanjutan I PT PP PT PP (Persero) Tbk Sustainable
(Persero) Tbk Tahap I Bond I Phase I
Tahun 2013 700.000.000.000 700.000.000.000 Year 2013
Obligasi Berkelanjutan I PT PP PT PP (Persero) Tbk Sustainable
(Persero) Tbk Tahap II Bond I Phase II
Tahun 2015 300.000.000.000 300.000.000.000 Year 2015
Obligasi Tahap I PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk Bond Phase I
Tahun 2016 Seri A 200.000.000.000 200.000.000.000 Year 2016 Series A
Obligasi Tahap I PT PP Properti Tbk PT PP Properti Tbk Bond Phase I
Tahun 2016 Seri B 400.000.000.000 400.000.000.000 Year 2016 Series B
Jumlah 1.600.000.000.000 1.600.000.000.000 Total
waktu satu tahun 700.000.000.000 - Current maturity
Utang obligasi jangka panjang 900.000.000.000 1.600.000.000.000 Long-term bonds payable
Biaya perolehan diamortisasi utang obligasi adalah The amortized cost of bonds payable are as follow:
sebagai berikut:
2017 2016
Rp Rp
Utang obligasi jangka panjang 1.600.000.000.000 1.600.000.000.000 Bonds payable

Biaya emisi yang belum diamortisasi (1.218.450.294) (2.440.653.306) Unamortized bond issuance cost
Jumlah 1.598.781.549.706 1.597.559.346.694 Total
waktu satu tahun - bersih dari biaya emisi Current maturity - net of unamortized
yang belum diamortisasi 699.870.629.158 - bonds issuance cost
Utang obligasi jangka panjang - bersih 898.910.920.548 1.597.559.346.694 Long-term bonds payable - net
- 97 -
Tahap I Tahun 2013 Phase I Year 2013
Perusahaan menerbitkan Obligasi Berkelanjutan I The Company issued PT PP (Persero) Tbk

PT PP (Persero) Tbk Tahap I Tahun 2013 sebesar Sustainable Bond I Phase 1 Year 2013 amounted
Rp 700.000 juta dengan tingkat bunga tetap to Rp 700,000 million payable quarterly with fixed
sebesar 8,375% per tahun terutang setiap triwulan. coupon rate of 8.375% per annum and recognized
Jangka waktu obligasi 5 tahun sampai dengan quarterly. The bonds have a term of 5 years and
19 Maret 2018. will be due on March 19, 2018.
Tahap II Tahun 2015 Phase II Year 2015
Perusahaan menerbitkan Obligasi Berkelanjutan I The Company issued PT PP (Persero) Tbk

PT PP (Persero) Tbk Tahap II Tahun 2015 sebesar Sustainable Bond I Phase 2 Year 2015 amounting
Rp 300.000 juta dengan tingkat bunga tetap to Rp 300,000 million payable quarterly with fixed
sebesar 10,20% per tahun terutang setiap triwulan. coupon rate of 10.20% per annum and recognized
Jangka waktu obligasi 5 tahun sampai dengan quarterly. The bonds have a term of 5 years and
24 Pebruari 2020. will be due on February 24, 2020.
Obligasi yang diterbitkan Perusahaan dijamin Bonds issued by the Company is collateralized by
dengan piutang performing baik yang sudah ada current and future performing receivables under
maupun yang akan timbul dikemudian hari yang fiduciary from ongoing projects owned by the
diikat fidusia yang berasal dari proyek-proyek yang Company.
dilaksanakan Perusahaan.
Sebagai emiten, Perusahaan dipersyaratkan As issuers, the Company is required to meet its
memenuhi kinerja keuangan sebagai berikut: financial performance as follows:
 Rasio lancar tidak kurang dari 1 : 1;  Current ratio is not less than 1 : 1;
 Rasio utang terhadap ekuitas tidak lebih dari  Debt to equity ratio is not more than 3 : 1;
3 : 1;
 EBITDA dengan beban bunga pinjaman tidak  EBITDA to Interest Expense is not less than
kurang dari 1,5 : 1. 1.5 : 1.
Pada 7 Desember 2017, peringkat obligasi On December 7, 2017, the Company’s bonds
Perusahaan dari PEFINDO adalah A+. rating issued by PEFINDO are A+.
Entitas anak Subsidiary
Tahap I Tahun 2016 – Seri A Phase I Year 2016 – Series A
PPRO menerbitkan Obligasi Tahap I PT PP Properti PPRO issued PT PP Properti Tbk Bond I - Year 2016
Tahun 2016 Seri A sebesar Rp 200.000 juta dengan Series A amounting to Rp 200,000 million with
tingkat bunga tetap sebesar 9,15% per tahun fixed coupon rate of 9.15% per annum. The bonds
terutang setiap triwulan. Jangka waktu obligasi 5 have a term of 3 years and will due on July 1,
tahun sampai dengan 1 Juli 2019. 2019.
Tahap I Tahun 2016 – Seri B Phase I Year 2016 – Series B
PPRO menerbitkan Obligasi Tahap I PT PP Properti PPRO issued PT PP Properti Tbk Bond I - Year 2016
Tbk Tahun 2016 Seri B sebesar Rp 400.000 juta Series B amounting to Rp 400,000 million with
dengan tingkat bunga tetap sebesar 9,90% per fixed coupon rate of 9.90% per annum. The bonds
tahun terutang setiap triwulan. Jangka waktu have a term of 5 years and will be due on July 1,
obligasi 5 tahun sampai dengan 1 Juli 2021. 2021.
Dana yang diperoleh dari penerbitan obligasi ini, Funds raised from the bond issuance, after
setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi akan deducting the costs of issuance will be used for
digunakan sebagai modal kerja Perusahaan, yaitu working capital, such as building projects, ports,
untuk proyek pembangunan gedung, pelabuhan, roads, and bridges and other infrastructure.
jalan, dan jembatan dan infrastruktur lainnya.
- 98 -
Obligasi milik PPRO dijamin dengan seluruh harta Bonds issued by PPRO are secured by all PPRO
kekayaaan PPRO, baik barang bergerak maupun wealth property, either movable or immovable
barang tidak bergerak, baik yang telah ada maupun property, either existing or future.
yang akan ada di kemudian hari.
Sebagai emiten, PPRO dipersyaratkan memenuhi As issuers, PPRO is required to meet its financial
kinerja keuangan sebagai berikut: performance as follows:
 Rasio lancar tidak kurang dari 1,15 : 1;  Current ratio is not less than 1.15 : 1;
 Rasio utang terhadap ekuitas tidak lebih dari  Debt to equity ratio is not more than 3 : 1;
3 : 1;
 EBITDA dengan beban bunga pinjaman tidak  EBITDA to Interest Expense is not less than
kurang dari 1,5 : 1. 1.5 : 1.
Pada 30 Agustus 2017, peringkat obligasi PPRO dari On August 30, 2017, PPRO’s bonds rating issued
PEFINDO adalah BBB. by PEFINDO is BBB.
36. UTANG JANGKA PANJANG LAINNYA 36. OTHER LONG-TERM LIABILITIES
Saldo utang jangka panjang lainnya terdiri dari: The account represents balance of other long term
liabilities consisting of:
2017 2016
Rp Rp
Pembelian tanah 341.310.393.852 548.416.162.704 Land purchase

Beban pemeliharaan proyek 151.468.215.713 124.725.755.811 Project maintenance expenses
Utang atas modal kerja 18.000.000.000 - Working capital loan
Utang pemegang saham 1.654.309.909 21.026.675.759 Loan from shareholder
Jumlah 516.807.919.474 699.963.594.274 Total
Utang kepada PT Aneka Bangun Mulia Jaya (Pemilik Payable to PT Aneka Bangun Mulia Jaya (Land
Tanah) untuk pembelian tanah seluas 41.634 m2 owner) originated from the purchase of the land
yang terletak di Surabaya. Proses pembelian tanah with area of 41,634 m2, located in Surabaya. Land
sudah diikat dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan acquisition process was facilitated through PPJB
Jual Beli) dikarenakan proses penggabungan 14 (Sale and Purchase Agreement) due to the
Sertifikat HGB telah dilakukan terlebih dahulu. process of merging of 14 HGB was done first.
Utang PP Properti kepada PT Intersurabaya Intiland PP Property payable’s to PT Intersurabaya Intiland

(Pemilik Tanah) untuk pembelian tanah seluas (Land owner) originated from the purchase of the
16.263 m2 yang terletak di Embong Sawo, land area of 16,759 m2, located on Emang Sawo,
Surabaya. Proses pembelian tanah sudah diikat Surabaya. Land acquisition process has been
dengan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) made under PPJB (Sale and Purchase Agreement)
No. 263 tanggal 31 Oktober 2016. No. 263 date on October 31, 2016.
Utang beban pemeliharaan proyek merupakan Project maintenance expenses payable represents
cadangan biaya yang akan digunakan selama masa allowance for maintenance of project
pemeliharaan proyek konstruksi. Tanah akan constructions during their maintenance period.
dikembangkan tersebut direncanakan untuk The land will be developed for apartments.
pembangunan apartemen.
Pada tanggal 31 Desember 2017, pinjaman modal As of December 31, 2017, working capital loan
kerja sebesar Rp 18.000 juta merupakan utang amounting to Rp 18,000 million represents
kepada PT Ilyas Pratama Abadi yang tidak payable to PT Ilyas Pratama Abadi which is
dijaminkan dan tidak dikenakan bunga. Pinjaman unearned and non interest bearing. The loan was
tersebut telah dibayar pada tanggal 4 Januari 2018. paid in January 4, 2018.
- 99 -
37. MODAL SAHAM 37. SHARE CAPITAL

Susunan pemegang saham Perusahaan per The composition of shareholders of the Company
31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai as of December 31, 2017 and 2016 are as follows:
berikut:
3 1 D es ember/December 31, 2 0 1 7
Jumlah P ers entas e
Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage of N ilai nominal/
N ama P emegang Saham Shares Owners hip Par value N ame of Stoc kholders
Rp
Saham s eri A D wiwarna Series A D wiwarna s hares

P emerintah Republik G overnment of the Republic of
I ndones ia 1 - 100 I ndones ia
Saham s eri B Series B s hares
I ndones ia 3 .1 6 1 .9 4 7 .8 3 5 5 1 ,0 0 % 3 1 6 .1 9 4 .7 8 3 .5 0 0 I ndones ia
Koperas i Karyawan E mployees C ooperative
P emegang Saham - P T P P Shareholders of P T P P
(P ers ero) T bk 5 .1 8 6 .0 9 2 0 ,0 8 % 5 1 8 .6 0 9 .2 0 0 (P ers ero) T bk
P ublik 3 .0 3 2 .7 6 3 .4 2 6 4 8 ,9 2 % 3 0 3 .2 7 6 .3 4 2 .6 0 0 P ublic
Jumlah 6 .1 9 9 .8 9 7 .3 5 4 1 0 0 ,0 0 % 6 1 9 .9 8 9 .7 3 5 .4 0 0 T otal
Jumlah P ers entas e
Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage of N ilai nominal/
N ama P emegang Saham Shares Owners hip Par value N ame of Stoc kholders
Rp
Saham s eri A D wiwarna Series A D wiwarna s hares

I ndones ia 1 - 100 I ndones ia
Saham s eri B Series B s hares
I ndones ia 3 .1 6 1 .9 4 7 .8 3 5 5 1 ,0 0 % 3 1 6 .1 9 4 .7 8 3 .5 0 0 I ndones ia
Koperas i Karyawan E mployees C ooperative
P emegang Saham - P T P P Shareholders of P T P P
(P ers ero) T bk 6 .2 7 5 .0 3 4 0 ,1 0 % 6 2 7 .5 0 3 .4 0 0 (P ers ero) T bk
P ublik 3 .0 3 1 .6 7 4 .4 8 4 4 8 ,9 0 % 3 0 3 .1 6 7 .4 4 8 .4 0 0 P ublic
Jumlah 6 .1 9 9 .8 9 7 .3 5 4 1 0 0 ,0 0 % 6 1 9 .9 8 9 .7 3 5 .4 0 0 T otal
Perusahaan hanya menerbitkan 1 saham Seri A The Company issued only 1 Series A Dwiwarna
Dwiwarna yang dimiliki oleh Pemerintah dan tidak share which is held by the Government and cannot
dapat dialihkan kepada siapapun, dan mempunyai be transferred to any party, and has a veto in the
hak veto dalam Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Stockholders of the Company
Perusahaan berkaitan dengan pengangkatan dan with respect to election and removal from the
penggantian Dewan Komisaris dan Direksi, Boards of Commissioners and Directors, issuance
penerbitan saham baru, serta perubahan Anggaran of new shares, and amendments of the Company’s
Dasar Perusahaan. Articles of Association.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the annual stockholders’ meeting held
Tahunan sebagaimana tercantum dalam akta on March 16, 2017 from Ir. Nanette Cahyani
risalah Perusahaan No. 21 tanggal 16 Maret 2017 Handari Adi Warsito, SH., notary in Jakarta. The
dari Ir. Nanette Cahyani Handari Adi Warsito, SH., stockholders approved the distribution of cash
notaris di Jakarta. Pemegang saham menyetujui dividends for 2016 of 30% of net income or
pembagian dividen tunai untuk tahun buku 2016 amounting to Rp 307,010,840,936; the use of 5%
sebesar 30% dari Laba bersih atau sebesar and 65% of the Company’s net income in 2016 as
Rp 307.010.840.936; penggunaan 5% dan 65% appropriated reserve and other reserve,
dari laba bersih Perusahaan tahun 2016 masing- respectively.
masing sebagai cadangan wajib dan cadangan
lainnya.
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, tidak At December 31, 2017 and 2016, there was no
ada kepemilikan saham Perusahaan oleh publik public ownership holdings 5% or more of the
sebesar 5% atau lebih. Company’s shares.
- 100 -
Pada tanggal 31 Desember 2017, tidak ada dewan At December 31, 2017, there were no shares
komisaris maupun direksi Perusahaan yang owned by the Company’s board of commissioners
memiliki saham Perusahaan selain yang dimiliki and directors, other then those owned by Agus
oleh Agus Purbianto, direktur keuangan dan Purbianto, the Company’s finance and human
pengelolaan kapital manusia dan M. Toha Fauzi, capital management director and M. Toha Fauzi,
direktur infrastruktur, masing-masing sebesar the Company’s infrastructure director, each has
45.000 dan 733.195 lembar saham yag diperoleh 45,000 and 733,195 shares, respectively, which
sebelum menjabat sebagai direktur di Perusahaan. were acquired prior to appointment as the
Company’s director.
38. TAMBAHAN MODAL DISETOR 38. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL

2017 2016
Rp Rp
Selisih nilai nominal saham dengan
penerimaan hasil penawaran Difference in par value between
umum saham 477.929.190.000 477.929.190.000 par value and IPO
Biaya emisi saham (15.477.842.291) (15.762.737.159) Share issuance cost
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transaction among entitas
entitas sepengendali (148.362.477) (148.362.477) under common control
Penawaran saham terbatas 4.234.385.791.348 4.234.385.791.348 Subscribed share capital
Pengaruh akuisisi entitas anak Effect of acquisition from subsidiary
MDP 13.256.586.127 13.290.886.988 MDP
Jumlah tambahan modal disetor 4.709.945.362.707 4.709.694.768.700 Total additional paid-in capital
Kombinasi bisnis entitas sepengendali merupakan Business combination under common control is
selisih antara harga pengalihan saham dengan nilai the difference between the transfer price of shares
buku. and book value.
2017 2016
Rp Rp
PT Prakarsa Dirganeka (PDA) 190.393.598 190.393.598 PT Prakarsa Dirganeka (PDA)

PT Primajasa Aldodua (PJA) (338.756.075) (338.756.075) PT Primajasa Aldodua (PJA)
Jumlah (148.362.477) (148.362.477) Total
39. PERUBAHAN EKUITAS PADA ENTITAS ANAK 39. CHANGES IN EQUITY OF SUBSIDIARIES
Akun ini merupakan perubahan ekuitas di PPRO, This account pertains to changes in PPRO, a
entitas anak dalam rangka IPO (Initial Public subsidiary equity in relation to the initial public
Offering) yang dilaksanakan pada tahun 2015. offering of its share held in 2015.
40. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 40. NON-CONTROLLING INTEREST
a. Hak Non Pengendali atas Aset Bersih a. Non-Controlling Rights over the Net Assets
N ilai terc atat P enambahan N ilai terc atat
Kepemilikan/ awal/ (P engurangan)/ akhir tahun/
Owners hip I nitial carrying Addition Carrying value
(% ) amount (deduction) at the end of year
Rp Rp Rp
P T P P P roperti T bk 3 5 ,0 4 0 % 1 .1 0 7 .9 6 8 .6 4 5 .0 2 8 7 5 1 .0 4 5 .7 1 5 .3 0 9 1 .8 5 9 .0 1 4 .3 6 0 .3 3 7 P T P P P roperti T bk
P T Sinergi C olomadu 2 8 ,0 0 0 % - 1 0 .2 3 0 .7 5 9 .0 8 8 1 0 .2 3 0 .7 5 9 .0 8 8 P T Sinergi C olomadu
P T P P U rban 0 ,0 0 1 % 7 3 5 .6 7 1 .8 0 0 1 3 4 .7 8 0 .4 5 5 8 7 0 .4 5 2 .2 5 5 P T P P U rban
P T P P P res is i T bk 0 ,0 2 0 % 2 6 .7 7 7 .2 5 5 8 9 8 .7 4 3 .1 8 5 .2 2 3 8 9 8 .7 6 9 .9 6 2 .4 7 8 P T P P P res is i T bk
P T P P E nergi 1 ,0 0 0 % 1 7 .4 0 1 .5 9 6 .7 2 0 3 .0 2 5 .3 8 5 .4 4 3 2 0 .4 2 6 .9 8 2 .1 6 3 P T P P E nergi
P T P P I nfras truktur 1 ,0 0 0 % 1 2 4 .0 6 0 .1 7 0 (4 6 .4 9 8 .1 9 5 ) 7 7 .5 6 1 .9 7 5 P T P P I nfras truktur
Jumlah 1 .1 2 6 .2 5 6 .7 5 0 .9 7 3 1 .6 6 3 .1 3 3 .3 2 7 .3 2 3 2 .7 8 9 .3 9 0 .0 7 8 .2 9 6 T otal
- 101 -
N ilai terc atat P enambahan N ilai terc atat
Kepemilikan/ awal/ (P engurangan)/ akhir tahun/
Owners hip I nitial carrying Addition Carrying value
(% ) amount (deduction) at the end of year
Rp Rp Rp
P T P P P roperti T bk 3 5 ,0 4 % 8 5 4 .6 7 4 .2 6 6 .3 5 5 3 5 3 .2 9 4 .3 7 8 .6 7 3 1 .2 0 7 .9 6 8 .6 4 5 .0 2 8 P T P P P roperti T bk
P T P P U rban 0 ,0 0 % 2 .2 3 3 .1 4 1 7 3 3 .4 3 8 .6 5 9 7 3 5 .6 7 1 .8 0 0 P T P P U rban
P T P P P res is i T bk 0 ,0 2 % 1 9 .5 9 6 .7 6 1 7 .1 8 0 .4 9 4 2 6 .7 7 7 .2 5 5 P T P P P res is i T bk
P T P P E nergi 1 ,0 0 % - 1 7 .4 0 1 .5 9 6 .7 2 0 1 7 .4 0 1 .5 9 6 .7 2 0 P T P P E nergi
P T P P I nfras truktur 1 ,0 0 % - 1 2 4 .0 6 0 .1 7 0 1 2 4 .0 6 0 .1 7 0 P T P P I nfras truktur
Jumlah 8 5 4 .6 9 6 .0 9 6 .2 5 7 3 7 1 .5 6 0 .6 5 4 .7 1 6 1 .2 2 6 .2 5 6 .7 5 0 .9 7 3 T otal
b. Hak Non-Pengendali atas Laba (Rugi) Bersih b. Non-Controlling Rights to the Subsidiary’s Net
Entitas Profit or Loss
Kepemilikan/ 3 1 D es ember/ 3 1 D es ember/
Owners hip December 31, December 31,
(% ) 2017 2016
Rp Rp
P T P P P roperti T bk 3 5 ,0 4 0 % 1 7 0 .7 7 8 .7 3 7 .3 9 9 1 2 8 .2 7 6 .6 1 6 .5 6 6 P T P P P roperti T bk
P T Sinergi C olomadu 2 8 ,0 0 0 % (2 6 9 .2 4 0 .9 1 2 ) - P T Sinergi C olomadu
P T P P U rban 0 ,0 0 1 % 1 3 4 .8 7 0 .0 5 6 8 .2 7 2 .5 6 5 P T P P U rban
P T P P P res is i 0 ,0 2 0 % 9 9 .5 7 7 .8 2 4 .9 3 0 6 5 .7 7 1 .1 6 8 P T P P P res is i
P T P P E nergi 0 ,1 0 0 % 5 3 6 .4 7 2 .2 3 8 9 8 .6 8 9 .0 5 6 P T P P E nergi
P T P P I nfras truktur 0 ,1 0 0 % (4 6 .4 9 8 .1 9 6 ) (9 3 9 .8 3 0 ) P T P P I nfras truktur
Jumlah 2 7 0 .7 1 2 .1 6 5 .5 1 5 1 2 8 .4 4 8 .4 0 9 .5 2 5 T otal
41. PENDAPATAN USAHA 41. REVENUES

2017 2016
Rp Rp
Jasa Konstruksi 15.086.613.857.754 11.856.959.228.311 Construction

EPC (Engineering, Procurement - EPC (Engineering, Procurement -
Construction ) 3.244.422.110.256 2.365.644.431.007 Construction)
Properti dan Realti 2.718.540.329.127 2.180.199.716.587 Property and Realty
Energi 216.545.388.399 - Energy
Pracetak 125.491.233.553 53.763.953.150 Precast
Peralatan 110.646.685.065 2.316.890.643 Equipment
Jumlah 21.502.259.604.154 16.458.884.219.698 Total
Rincian pendapatan usaha pada tahun 2017 dan The details of revenue in 2017 and 2016:
2016 sebagai berikut:
2017 2016
Rp Rp
Pihak Berelasi Related parties
PLN 1.718.209.493.792 262.122.793.338 PLN
PT Hutama Karya (Persero) 1.603.520.855.490 1.488.481.519.920 PT Hutama Karya (Persero)
PT Jasamarga Pandaan Malang 1.497.592.899.724 149.544.076.863 PT Jasamarga Pandaan Malang
PT Jasamarga Manado Bitung 817.310.347.635 160.253.985.686 PT Jasamarga Manado Bitung
PT Indonesia Power 487.084.238.508 24.919.043.186 PT Indonesia Power
Perum Perumnas 449.181.170.713 64.016.684.479 Perum Perumnas
PT Pertamina (Persero) 356.267.026.312 618.685.048.296 PT Pertamina (Persero)
PT Pelindo II (Persero) 318.405.026.764 1.145.323.626.007 PT Pelindo II (Persero)
PT Pupuk Indonesia Energi 238.650.589.684 195.569.298.170 PT Pupuk Indonesia Energi
PT ASDP Indonesia Ferry (Persero) 147.893.602.341 69.678.741.304 PT ASDP Indonesia Ferry (Persero)
PT Sinergi Investasi Properti 135.300.011.555 - PT Sinergi Investasi Properti
PT Pelindo I (Persero) 88.739.298.712 - PT Pelindo I (Persero)
PT Jasa Marga (Persero) Tbk - 115.738.441.802 PT Jasa Marga (Persero) Tbk
PT Semen Padang - 103.517.164.142 PT Semen Padang
PT Bio Farma (Persero) - 62.362.840.461 PT Bio Farma (Persero)
- 102 -
2017 2016
Rp Rp
Pihak Ketiga Third parties
PT Sentul City Tbk 384.236.429.224 27.500.105.250 PT Sentul City Tbk
Bank Indonesia 360.641.479.192 66.063.976.103 Bank Indonesia
Dinas PU dan PR Provinsi DKI Jakarta 322.952.294.800 - Dinas PU and PR Provinsi DKI Jakarta
PT Surya Mina Asinusa 265.000.000.000 - PT Surya Mina Asinusa
KSO PT Tirta Persada Development dan KSO PT Tirta Persada Development and
PT Megapolitan Development 247.075.431.359 5.000.000.000 PT Megapolitan Development
Universitas Ahmad Dahlan Yogyakarta 182.854.393.845 21.070.606.154 Universitas Ahmad Dahlan Yogyakarta
PT Bumi Prestisi Jaya dan PT Transmart PT Bumi Prestisi Jaya and PT Transmart
Retail Indonesia 172.855.162.179 - Retail Indonesia
Dinas Kesehatan Provinsi SUMSEL 161.784.923.508 104.820.581.816 Dinas Kesehatan Provinsi SUMSEL
Kementerian Riset, Teknologi dan Kementerian Riset, Teknologi and
Dinas Perumahan dan Gedung DKI Jakarta 140.112.569.421 - Dinas Perumahan and Gedung DKI Jakarta
Bendahara Pengeluaran Dipa Badan Bendahara Pengeluaran Dipa Badan
Pengusahaan Batam 138.521.862.850 28.845.443.327 Pengusahaan Batam
RSUD Jayapura 136.353.227.274 - RSUD Jayapura
Pemerintah Daerah Kabupaten Konawe 134.450.481.196 37.683.076.156 Pemerintah Daerah Kabupaten Konawe
Kementrian PU dan Perumahan Rakyat Kementrian PU and Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Marga 133.817.447.395 - Direktorat Jenderal Bina Marga
PT Warna Warni Investama 129.437.512.402 73.742.376.301 PT Warna Warni Investama
PT Duta Senawijaya Mandiri 122.233.388.676 33.286.547.288 PT Duta Senawijaya Mandiri
Kementrian PU dan Perumahan Rakyat, Kementrian PU and Perumahan Rakyat,
Sumatera Utara 116.482.551.782 67.386.824.229 Sumatera Utara
PT Triniti Dinamik 108.312.620.891 105.582.095.919 PT Triniti Dinamik
PT GE Operation Indonesia 106.956.217.410 1.793.104.155.039 PT GE Operation Indonesia
Kementerian Luar Negeri RI 101.595.916.134 - Kementerian Luar Negeri Republik Indonesia
RSUD Hadji Boejasin Pelaihari 100.590.092.869 89.218.091.000 RSUD Hadji Boejasin Pelaihari
SNVT PJSA BWS Sulawesi I 99.676.508.954 100.001.710.700 SNVT PJSA BWS Sulawesi I
Kementrian PU SNVT PJSA Sumatera II 93.559.684.657 36.943.105.219 Kementrian PU SNVT PJSA Sumatera II
Balai Teknik Perkretaapian Wilayah Sumatra Balai Teknik Perkretaapian Wilayah Sumatra
Bagian Utara Direktorat Jendral Bagian Utara Direktorat Jendral
Perkretaapian - Kementrian Perhubungan 88.192.383.902 - Perkretaapian - Kementrian Perhubungan
Kementerian PU dan PR Prov Kep Riau 82.099.085.683 78.218.004.228 Kementerian PU and PR Prov Kep Riau
Satuan Kerja Pembangunan Penataan Satuan Kerja Pembangunan Penataan
Bangunan dan Lingkungan Strategis 75.212.310.042 64.623.539.958 Bangunan and Lingkungan Strategis
Balai Besar Wilayah Sungai Pemali Juana 75.177.454.608 52.717.283.914 Balai Besar Wilayah Sungai Pemali Juana
Kemenhub Dirjen Perkeretaapian Balai Teknik Kemenhub Dirjen Perkeretaapian Balai Teknik
Perkeretaapian Wilayah Jawa Bagian Tengah 73.995.545.255 17.544.160.551 Perkeretaapian Wilayah Jawa Bagian Tengah
Universitas Negeri Malang 68.283.142.725 - Universitas Negeri Malang
Kementerian PU dan PR Direktorat Jenderal Kementerian PU and PR Direktorat Jenderal
SDA BBWS Ciliwung 64.608.408.840 - SDA BBWS Ciliwung
PPK Sungai & Pantai II Snvt Pjsa Pemali PPK Sungai and Pantai II Snvt Pjsa Pemali
Juana 62.647.592.146 11.700.227.272 Juana
Polri 61.873.208.181 - Polri
PT Sentra Bisnis Ciledug 60.795.055.482 - PT Sentra Bisnis Ciledug
Kementerian Kesehatan RI - 190.464.926.128 Kementerian Kesehatan RI
Dep Perhubungan, Dirjen Perhubungan Udara, Dep Perhubungan, Dirjen Perhubungan Udara,
Unit Penyelengara Bandar Udara Radin Unit Penyelengara Bandar Udara Radin
Inten II Lampung - 169.285.303.636 Inten II Lampung
Dinas PU - 142.614.078.520 Dinas PU
PT Misi Mulia Petronusa - 115.696.225.127 PT Misi Mulia Petronusa
Dinas PU DKI Jakarta - 102.658.339.616 Dinas PU DKI Jakarta
PT Cahaya Bandung Jaya - 98.589.481.335 PT Cahaya Bandung Jaya
Kementrian PU dan Perumahan Rakyat - 88.543.358.378 Kementrian PU and Perumahan Rakyat
PT Centurion Perkasa Iman - 78.591.754.914 PT Centurion Perkasa Iman
Dinas Bangunan Kabupaten Bekasi - 78.456.727.273 Dinas Bangunan Kabupaten Bekasi
PT Pakuwon Permai - 71.013.385.525 PT Pakuwon Permai
PT Megatama Putra - 66.699.947.567 PT Megatama Putra
Kementerian PU dan PR Cipta Karya KRIMSUS - 63.404.412.490 Kementerian PU and PR Cipta Karya KRIMSUS
Lain-lain di bawah Rp 60 milyar 4.664.490.950.479 4.788.396.804.674 Others below Rp 60 billions
Jumlah Pendapatan Usaha 21.502.259.604.154 16.458.884.219.698 Total Revenue
- 103 -
42. BEBAN POKOK PENDAPATAN 42. COST OF REVENUE

2017 2016
Rp Rp
Jasa konstruksi Construction services
Subkontraktor 4.640.035.541.741 4.207.114.731.797 Subcontractor
Beban Material 3.705.394.653.111 3.690.402.994.477 Material Expenses
Beban Upah 2.278.773.248.856 1.230.517.423.970 Wages
Beban Tidak Langsung 505.863.926.270 568.867.457.333 Indirect Expenses
Beban Peralatan 440.184.487.797 449.367.404.805 Equipment Expenses
Beban Operasional 326.982.568.711 261.540.717.155 Operational Expenses
Beban Asuransi 36.919.656.919 15.389.938.697 Insurance Expenses
Beban Penyusutan 2.037.469.738 562.339.962 Depreciation Expenses
Total jasa konstruksi 11.936.191.553.143 10.423.763.008.196 Total construction services
EPC EPC
Beban Material 1.056.048.481.069 556.845.156.000 Material Expenses
Subkontraktor 906.127.395.053 905.211.231.726 Subcontractor
Beban Upah 392.087.113.547 287.216.143.277 Wages
Beban Tidak Langsung 153.110.902.971 145.329.239.297 Indirect Expenses
Beban Peralatan 90.206.021.261 46.711.779.009 Equipment Expenses
Beban Operasional 69.657.162.237 60.221.081.985 Operational Expenses
Beban Penyusutan - 72.500.000 Depreciation Expenses
Total EPC 2.683.862.762.102 2.006.602.543.101 Total EPC
Total Beban Pokok Pendapatan Konstruksi dan EPC 14.620.054.315.245 12.430.365.551.297 Total Cost of Revenue Construction and EPC
Properti dan Realti Property and Realty

Apartemen 1.245.833.747.481 839.693.577.152 Apartment
Rumah - 4.724.819.545 Housing
Jumlah Beban Pokok Pendapatan Realty 1.245.833.747.481 844.418.396.697 Total Cost of Revenue Realty
Beban Langsung Hotel 99.122.861.600 83.266.257.468 Direct Expenses Hotel

Beban Langsung Service Charge 41.355.244.721 24.513.486.055 Direct Service Charge Expenses
Beban Langsung Sewa Ruangan 8.405.232.655 4.769.067.341 Direct Rent Space Expenses
Jumlah Beban Pokok Penjualan Properti 148.883.338.976 112.548.810.864 Total Cost of Good Revenue Property
Jumlah Beban Pokok Pendapatan Properti Total Cost of Revenue Property
dan Realti 1.394.717.086.457 956.967.207.561 and Realty
Energi Energy
Beban Sewa Operasi 139.776.862.124 - Operating Lease Expenses
Beban Angkut Batubara 41.910.135.316 - Transportation Coal Expenses
Beban Keuangan atas Penjualan Listrik 13.061.751.990 - Finance of Electricity Sales Expenses
Jumlah Beban Pokok Pendapatan Energi 194.748.749.430 - Total Cost of Revenue Energy
Pracetak Precast
Beban Bahan 473.510.330.390 130.866.413.283 Material Expenses
Beban Sub Kontraktor 87.246.094.092 121.102.941.735 Sub Contractor Expenses
Beban Alat 71.106.461.095 42.493.577.525 Equipment Expenses
Beban Upah 22.743.376.085 30.917.241.231 Wages Expenses
Beban Overhead 16.253.690.331 12.866.546.046 Overhead Expenses
Jumlah Beban Pokok Pendapatan Pracetak 670.859.951.993 338.246.719.820 Total Cost of Revenue Precast
Peralatan Equipment
Pekerjaan Sipil Civil Works
Beban Bahan 615.093.365.604 72.918.069.651 Material Load
Beban Tidak Langsung 308.258.056.776 51.170.989.133 Overhead Expenses
Beban Penyusutan 108.850.127.209 19.400.016.421 Depreciation Expenses
Beban Pengakutan 19.991.763.020 4.874.667.278 Freight Load
Beban Pemeliharaan 5.957.425.835 421.433.842 Maintenance Expenses
Beban Suku cadang 5.761.924.465 4.447.864.113 Spare Part Expenses
Jumlah Pekerjaan Sipil 1.065.556.470.639 156.748.291.337 Total Civil Works
Persewaan Peralatan Equipment Rental

Beban Suku cadang 56.288.832.703 6.428.290.751 Spare Part Expenses
Beban Pengakutan 6.433.672.021 1.979.035.325 Freight Load
Beban Pemeliharaan 4.994.084.388 2.957.264.017 Maintenance Expenses
Jumlah Persewaan Peralatan 181.612.235.626 56.665.652.776 Total Equipment Rental
Ready Mix (Batching Plant) Ready Mix (Batching Plant)

Beban Bahan 100.676.027.161 44.516.090.181 Material Load
Beban Pengakutan 1.052.617.776 427.715.209 Freight Load
Beban Suku cadang 599.742.623 392.439.869 Spare Part Expenses
Beban Asuransi 566.170.786 1.506.536.099 Insurance Expenses
Jumlah Ready Mix (Batching Plant ) 123.249.287.247 62.599.951.532 Total Ready Mix (Batching Plant)
Jumlah Beban Pokok Pendapatan Peralatan 1.370.417.993.512 276.013.895.645 Total Cost of Revenue Equipment
Total Beban Pokok Pendapatan 18.250.798.096.637 14.001.593.374.323 Total Cost of Revenue
- 104 -
43. BEBAN USAHA 43. OPERATING EXPENSES
2017 2016
Rp Rp
Pegawai 506.176.413.119 328.800.090.153 Employees

Umum 167.613.262.968 118.110.136.155 General administrative expenses
Penyusutan (Catatan 18) 36.704.303.347 37.151.579.596 Depreciation expenses (Note 18)
Pemasaran 15.611.729.463 7.985.267.997 Marketing expenses
Jumlah 726.105.708.897 492.047.073.901 Total
44. BAGIAN LABA VENTURA BERSAMA 44. SHARE IN PROFIT OF JOINT VENTURE
Merupakan laba yang diperoleh dari proyek-proyek Represents of profit obtained from the Joint
yang dikerjakan secara Ventura Bersama dengan Venture projects with other companies in 2017
perusahaan lain untuk tahun 2017 dan 2016. and 2016.
Ventura Bersama tersebut berasal dari proyek- The followings are details of Joint Ventures:
proyek sebagai berikut:
2017 2016
Rp Rp
Stadion Utama Prov Jayapura 87.896.025.139 18.370.120.020 Stadion Utama Prov Jayapura
BIJB Paket II Kertajati 31.007.875.205 13.353.436.733 BIJB Paket II Kertajati
MNP Lanjutan Paket B Reklamasi 27.194.099.524 12.107.258.206 MNP Lanjutan Paket B Reklamasi
Bendungan Way Sekampung 23.841.206.239 - Bendungan Way Sekampung
Leuwi Keris 21.765.431.180 - Leuwi Keris
Soker Loan China 18.918.985.887 6.288.917.609 Soker Loan China
Dam Sindang Heula 17.645.571.182 6.802.084.526 Dam Sindang Heula
Bendungan Lolak Paket II 13.523.101.448 - Bendungan Lolak Paket II
Jembatan Holtekamp Bentang Tengah 11.495.494.626 16.494.512.966 Jembatan Holtekamp Bentang Tengah
Jaringan Air Bersih dan Limbah Basah 11.160.396.301 8.066.963.299 Jaringan Air Bersih dan Limbah Basah
Revitalisasi Danau Tempe 10.199.240.697 - Revitalisasi Danau Tempe
Kali Lamong - 14.705.195.800 Kali Lamong
Jumlah 361.171.278.220 155.067.559.826 Total
Grup melakukan perjanjian ventura bersama The Group entered into joint venture agreements
dengan berbagai pihak sebagaimana tersebut pada with various parties as specified at each
masing-masing perjanjian, berupa penyerahan agreement, in the form of funds transfer to the
dana kepada pengelola sesuai kewajiban yang manager according to the specified portion
tertuang dalam Perjanjian Ventura Bersama determined in the Joint Venture Agreement.
menurut porsi yang ditetapkan. Pengelola proyek Project manager is appointed from among
dipilih dari anggota yang berasal dari masing- members of the joint venture parties. The project
masing pihak yang melakukan ventura bersama. manager shall carry out activities of projects
Pengelola proyek ini melaksanakan kegiatan development trusted by the owner and shall be
pembangunan proyek yang berasal dari pemberi fully responsible for the entire activities, including
kerja yang bertanggungjawab sepenuhnya seluruh responsibility for financial reporting of the project
kegiatan tersebut termasuk laporan to the entire joint venture project members.
pertanggungjawaban keuangan proyek kepada
seluruh pihak ventura bersama.
45. PENDAPATAN LAINNYA 45. OTHER INCOME
2017 2016
Rp Rp
Bunga deposito 232.578.691.858 45.505.542.135 Time deposit interest

Jasa giro 28.484.581.018 13.198.443.588 Bank interest
Laba (rugi) selisih kurs - bersih 3.228.788.096 (39.872.160.681) Gain (loss) on exchange rates - net
Pendapatan rupa-rupa 173.555.891.788 88.110.990.104 Miscellaneous
Jumlah 437.847.952.760 106.942.815.146 Total
- 105 -
46. BEBAN LAINNYA 46. OTHER EXPENSES
2017 2016
Rp Rp
Administrative expenses and bank

Beban administrasi dan provisi bank 38.393.005.732 33.331.265.772 provision
Beban rupa-rupa 21.676.457.854 4.253.796.360 Other expenses
Amortisasi biaya emisi obligasi 1.222.203.012 984.752.280 Amortization of bond issuance cost
Jumlah 61.291.666.598 38.569.814.412 Total
47. PAJAK PENGHASILAN 47. INCOME TAX
Beban pajak penghasilan Grup terdiri dari: Income tax expense of the Group consists of the
following:
2017 2016
Rp Rp
Pajak Kini Current Tax
Pajak Penghasilan Tidak Final 65.239.316.808 17.483.349.483 Non-Final Income Tax
Pajak Tangguhan 3.169.351.372 - Deferred tax
Jumlah beban pajak 68.408.668.180 17.483.349.483 Total Income Tax Expense
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut Reconciliation between profit before tax per
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss and other
lain konsolidasian dan laba kena pajak adalah comprehensive income and taxable income is as
sebagai berikut: follows:
2017 2016
Rp Rp
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 1.792.261.562.466 1.165.959.670.199 other comprehensive income
Dikurangi : laba sebelum pajak - Less : profit before tax of
entitas anak 260.431.385.945 36.782.812.158 subsidiaries
Laba Perusahaan sebelum Pajak
Penghasilan - Perusahaan 1.531.830.176.521 1.129.176.858.041 Profit before income tax - the Company
Perbedaan temporer: Temporary differences :

Perbedaan yang tidak dapat Non-deductible expenses
diperhitungkan menurut fiskal: (nontaxable income) :
Penghasilan kena pajak final (18.975.119.494.806) (14.032.580.480.369) Income subjet to final tax
Beban atas penghasilan yang sudah Expenses on income subjet to
dikenakan Pajak Final 17.443.289.318.285 12.903.403.622.328 final tax
Penghasilan Kena Pajak - - Income Tax
Beban pajak kini tidak final Current tax expense non final:
Perusahaan - - The Company
Entitas anak 65.239.316.808 17.483.349.483 Subsidiaries
Jumlah 65.239.316.808 17.483.349.483 Total
Penghasilan kena pajak hasil rekonsiliasi menjadi Taxable income reconciliation results became the
dasar penyusunan Surat Pemberitahuan (SPT) basis for the preparation of annual tax returns filed
untuk tahun yang terkait yang disampaikan ke with the Tax Service Office.
kantor Pelayanan Pajak.
- 106 -
Beban pajak tangguhan berasal dari PPEN, entitas Deferred tax expense derived from PPEN, a
anak, (pengaruh pajak atas perbedaan temporer subsidiary (the tax effects of temporary
pada tarif pajak tunggal 25%) adalah sebagai differences at the single tax rate of 25%) are as
berikut: follows:
Dikreditkan
(dibebankan) ke
penghasilan
komprehensif
Dikreditkan ke lain/ Credit
laba (rugi)/ (charged) to
Credited to other
1 Januari/ statement of comprehensive 31 Desember/
January 1, comprehensive income during December 31,
2017 income the year 2017
Rp Rp Rp Rp
SDP SDP
Liabilitas imbalan Post-employment
pasca kerja 65.691.702 59.012.797 - 124.704.499 benefit obligation
Aset pajak Deferred tax

tangguhan 65.691.702 59.012.797 - 124.704.499 assets
MDP MDP
Cadangan biaya Reserve
Overhaul Cost overhaul
(Rekondisi mesin) 19.312.411.292 (3.288.547.635) - 16.023.863.657 (Machine recondition)
Liabilitas imbalan Post-employment
pasca kerja 83.416.252 60.183.466 - 143.599.718 benefit obligation
Aset pajak Deferred tax

tangguhan 19.395.827.544 (3.228.364.169) - 16.167.463.375 assets
Jumlah 19.461.519.246 (3.169.351.372) - 16.292.167.874 Totall
48. LABA PER SAHAM 48. EARNING PER SHARE

2017 2016
Rp Rp
Laba tahun berjalan yang dapat Profit for the year attributable
diatribusikan kepada pemilik entitas induk 1.453.140.728.771 1.020.027.911.191 to owners of the Company
Jumlah rata-rata tertimbangan saham Weighted average number of outstanding

biasa beredar 6.199.897.354 4.946.570.483 ordinary shares
Laba persaham 234 206 Earnings pershare
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi saham The Company has no potential dilutive shares in
dilusian pada tahun 2017 dan 2016. 2017 and 2016.
49. AKUISISI ENTITAS ANAK 49. ACQUISITION OF SUBSIDIARIES
Pada bulan Juni 2017, Perusahaan melalui anak On June 2017, the Company through subsidiary
perusahaan PPRE mengakuisisi 51% saham PPRE, acquired 51% ownership of PT Lancarjaya
PT Lancarjaya Mandiri Abadi (LMA) melalui Mandiri Abadi (LMA) through the purchase of
pembelian 331.500 lembar saham milik Tuan 331,500 shares from Mr. Afandi with acquisition
Afandi dengan biaya perolehan cost of Rp 798,000,000,000. PPRE recognized the
Rp 798.000.000.000. PPRE mencatat aset dan assets and liabilities of LMA at fair value as of
liabilitas LMA dengan menggunakan nilai wajar aset June 30, 2017.
bersih pada tanggal 30 Juni 2017.
Kepentingan non-pengendali diakui pada tanggal The non-controlling interest recognized at

akuisisi diukur dari nilai wajar kepentingan non- acquisition date was measured by reference to the
pengendali sejumlah Rp 390.592.610.860. fair value of the non-controlling interest which
amounted to Rp 390,592,610,860.
- 107 -
Pada saat tanggal akuisisi LMA, nilai wajar aset As of date of the acquisition of LMA, the fair value
yang diperoleh dan liabilitas diasumsikan sebagai of assets acquired and liabilities assumed are as
berikut: follows:
Rp
Aset lancar 623.453.178.231 Current assets

Aset tidak lancar 886.497.613.642 Noncurrent assets
Aset tidak berwujud 22.104.373.598 Intangible asset
Liabilitas jangka pendek (454.694.566.504) Current liabilities
Sewa pembiayaan (131.871.808.691) Finance lease obligation
Liabilitas imbalan kerja (3.759.693.787) Employment benefits liabilities
Nilai wajar aset bersih yang diakuisisi 941.729.096.489 Fair value of net assets acquired
Goodwill dan arus kas keluar bersih yang timbul Goodwill and net cash outflow arising from such
dari akuisisi adalah sebagai berikut: acquisition are as follows:
Rp
Imbalan yang dialihkan 798.000.000.000 Consideration transferred

Ditambah: Kepentingan non-pengendali 390.592.610.860 Add: Non-controlling interest
Dikurangi: Nilai wajar aset bersih teridentifikasi Less: Fair value of identifiable net assets
yang diperoleh 941.729.096.489 acquired
Goodwill yang timbul dari akuisisi (Catatan 20) 246.863.514.371 Goodwill arising from acquisition (Note 20)
Biaya akuisisi 798.000.000.000 Acquisition cost

Dikurangi: Kas dan setara kas yang diperoleh 33.535.731.696 Less: Cash and cash equivalents acquired
Arus kas keluar bersih pada saat akuisisi 764.464.268.304 Net cash outflow on acquisition
Goodwill yang timbul dalam kombinasi bisnis Goodwill arising in the business combination
karena biaya perolehan kombinasi termasuk suatu because the cost of the combination included a
pengendalian utama. Selanjutnya, imbalan yang control premium. In addition, the consideration
dibayar untuk kombinasi secara efektif tidak paid for the combination effectively did not include
termasuk jumlah yang terkait dengan sinergi yang amounts in relation to the benefit of expected
diharapkan, pertumbuhan pendapatan, synergies, revenue growth, future market
pengembangan pasar yang akan datang, kumpulan development, assembled workforce and certain
tenaga kerja dan aset tak berwujud tertentu. intangible assets. These benefits are recognized
Manfaat ini diakui terpisah dari goodwill karena separately from goodwill because they meet the
manfaat tersebut memenuhi kriteria pengakuan recognition criteria for identifiable intangible
untuk aset tak berwujud yang dapat diidentifikasi assets amounting to Rp 22,104,373,598.
sebesar Rp 22.104.373.598.
Entitas anak ini memberikan kontribusi penjualan This subsidiary contributed Rp 784,659,279,591
bersih sebesar Rp 784.659.279.591 terhadap hasil of net sales to the consolidated results in 2017.
konsolidasian tahun 2017.
50. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 50. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. Pemerintah Republik Indonesia, melalui a. The Government of Republic Indonesia,

Kementerian Keuangan adalah pemegang represented by Ministry of Finance, is the
saham utama Perusahaan. majority stockholder of the Company.
b. Seluruh entitas yang dimiliki dan dikendalikan b. All entities that are owned and controlled by
oleh Kementerian Keuangan Pemerintah the Ministry of Finance of the Republic of
Republik Indonesia serta entitas dimana Indonesia including entities where the
kementerian Keuangan Pemerintah Republik Ministry of Finance of the Republic of
Indonesia memiliki pengaruh signifikan: Badan Indonesia has significant influence: State-
Usaha Milik Negara (BUMN). owned Enterprise (SOE).
- 108 -
c. Pihak berelasi yang pemegang saham c. Related parties which main shareholder is the
utamanya sama dengan Grup. same with the Group.
d. Pihak berelasi yang merupakan perusahaan d. Related parties which are associates of the
asosiasi dari Grup. Group.
e. Manajemen kunci yang meliputi anggota e. Key management personnel includes Boards
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan. of the Commissioners and Directors of the
Company.
f. Dana Pensiun PP adalah entitas yang didirikan f. Dana Pensiun PP is an entity co-founded by
oleh Perusahaan untuk mengelola program the Company to manage the Company’s
manfaat imbalan dan iuran pasti Perusahaan. defined benefit and defined pension plan.
Transaksi-transaksi Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Rincian, sifat hubungan dan jenis transaksi yang The following are details of characteristic of the
material dengan pihak yang berelasi adalah, relationship and types of significant transactions
sebagai berikut: with the related parties:
Pihak Pihak Yang Berelasi/ Sif at Hubungan/

No R el a ted P a rti es Na ture of R el a ti onshi p Transaksi/ Tra nsa cti on
1 P T Bank BRI Syariah A filias i/ Affiliated Kas dan Setara Kas , U tang Bank/ Cas h and Cas h
Equivalents , Bank Loans
2 P T Bank BT N Syariah A filias i/ Affiliated Kas dan Setara Kas , I nves tas i J angka P endek/ Cas h
and Cas h Equivalents , Short-Term I nves tment
3 P T Bank M andiri (P ers ero) T bk A filias i/ Affiliated Kas dan Setara Kas , I nves tas i J angka P endek, U tang
Bank/ C as h and C as h E quivalents , Short T erm
I nves tments , Bank L oans
4 P T Bank Syariah M andiri A filias i/ Affiliated Kas dan Setara Kas , I nves tas i J angka P endek, U tang
Bank/ Cas h and Cas h Equivalents , Short Term
I nves tments , Bank Loans
5 P T Bank T abungan N egara A filias i/ Affiliated Kas dan Setara Kas , I nves tas i J angka P endek, U tang
(P ers ero) T bk Bank/ Cas h and Cas h Equivalents , Short Term
6 P T Bank Rakyat I ndones ia A filias i/ Affiliated Kas dan Setara Kas , I nves tas i J angka P endek, U tang
(P ers ero) T bk Bank/ Cas h and Cas h Equivalents , Short Term
7 P T Bank N egara I ndones ia A filias i/ Affiliated Kas dan Setara Kas , I nves tas i J angka P andek, P iutang
(P ers ero) T bk Retens i, T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja, U tang
Bank, U ang M uka P emberi P ekerjaan, P endapatan
U s aha/ Cas h and Cas h Equivalents , Short Term
I nves tment, Retention Receivables , Gros s Receivables
from Project Owners , Bank Loans , Advances from Project
Owners , Operating Revenues
8 L embaga P embiayaan E ks por A filias i/ Affiliated Kas dan Setara Kas , U tang N on Bank, U tang Bank/ Non
I ndones ia (I ndones ia E xim Bank) Bank Loans , Bank Loans , Cas h and Cas h Equivalents
9 P T C itra Was pphutowa A filias i/ Affiliated P iutang L ain- L ain/ Other Receivables
10 P T G raha Buana C ikarang A filias i/ Affiliated P iutang L ain- L ain, U tang U s aha/ Other Receivables ,
Trade Payables
11 P T J as amarga Balikpapan A filias i/ Affiliated P iutang L ain- L ain/ Other Receivables
Samarinda
12 P T P P T ais ei A filias i/ Affiliated I nves tas i J angka P anjang L ainnya/ O thers L ong- term
I nves tment
13 Y ayas an Kes ejahteraan Karyawan A filias i/ Affiliated P iutang L ain- L ain, U tang J angka P anjang L ainnya/
P embangunan P erumahan Other Receivables , Other Long Term Liabilities
14 P T P embangkitan J awa Bali A filias i/ Affiliated P iutang Retens i/ Retention Receivables
15 P T H otel I ndones ia N atour A filias i/ Affiliated P iutang Retens i, T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja/
(P ers ero) Retention Receivables , Gros s Receivables from Project
Owners
16 P T P elabuhan I ndones ia I I A filias i/ Affiliated P iutang Retens i, T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja,
(P ers ero) P endapatan U s aha/ Retention Receivables , Gros s
Receivables from Project Owners , Operating Revenues
17 P T Bio Farma (P ers ero) A filias i/ Affiliated P iutang Retens i, P endapatan U s aha/ Retention
Receivables , Operating Revenues
- 109 -

18 P T P elabuhan I ndones ia I I I A filias i/ Affiliated P iutang Retens i, T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja,
(P ers ero) U ang M uka P emberi P ekerjaan, P endapatan U s aha/
Retention Receivables , Gros s Receivables from Proj ect
Owners , Advances from Proj ect Owners , Operating
Revenues
19 P T P rima M ulti T erminal A filias i/ Affiliated P iutang Retens i, T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja,
P endapatan U s aha, I nves tas i pada E ntitas A s os ias i/
Owners , Operating Revenues , I nves tment in As s ociates
20 P T T eknik Rekayas a Kereta A filias i/ Affiliated I nves tas i P ada E ntitas A s os ias i dan V entura Bers ama/
Kaps ul I nves tment in A s s oc iates and J oint V entures
21 P T A ngkas a P ura I I (P ers ero) A filias i/ Affiliated P iutang U s aha, P iutang Retens i, T agihan Bruto Kepada
P emberi Kerja, P endapatan U s aha/ Account Receivables ,
22 P T J as a M arga (P ers ero) T bk A filias i/ Affiliated P iutang U s aha, P iutang Retens i/ Account Receivables ,
Retention Receivables
23 P T P ekanbaru P ermai P ropertindo A filias i/ Affiliated P iutang U s aha, P iutang Retens i, P endapatan U s aha/
Account Receivables , Retention Receivables , Operating
Revenues
24 P T P ertamina (P ers ero) A filias i/ Affiliated P iutang U s aha, P iutang Retens i, T agihan Bruto Kepada
25 P T P upuk I ndones ia E nergi A filias i/ Affiliated P iutang U s aha, P iutang Retens i, T agihan Bruto Kepada
26 P T P erus ahaan L is trik N egara A filias i/ Affiliated P iutang U s aha, T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja,
(P ers ero) P iutang L ain- L ain, U ang M uka P emberi P ekerjaan,
P endapatan U s aha/ Account Receivables , Gros s
Receivables from Proj ect Owners , Other Receivables ,
Advances from Proj ect Owners , Operating Revenues
27 P T H utama Karya A filias i/ Affiliated P iutang U s aha, P iutang Retens i, T agihan Bruto Kepada
P emberi Kerja, U ang M uka P emberi P ekerjaan,
P endapatan U s aha/ Account Receivables , Retention
Receivables , Gros s Receivables from Proj ect Owners ,
Operating Revenues
28 P T J as amarga Kualanamu T ol A filias i/ Affiliated P iutang U s aha, P iutang Retens i, T agihan Bruto Kepada
P emberi Kerja, P endapatan U s aha, I nves tas i J angka
P anjang L ainnya/ Account Receivables , Retention
Receivables , Operating Revenues , Other Long-term
I nves tments
29 P T T rans M arga J ateng A filias i/ Affiliated P iutang U s aha, P iutang Retens i, T agihan Bruto Kepada
Retention Receivables , Operating Revenues
30 P T Semen P adang A filias i/ Affiliated P iutang U s aha, P iutang Retens i, T agihan Bruto Kepada
P emberi Kerja, U ang M uka P emberi P ekerjaan,
P endapatan U s aha/ Account Receivables , Retention
Receivables , Gros s Receivables from Proj ect Owners ,
Operating Revenues
31 P T Kereta A pi I ndones ia (P ers ero) A filias i/ Affiliated P endapatan U s aha/ Operating Revenues
32 P T I npola M eka E nergi A filias i/ Affiliated P iutang U s aha, T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja,
U ang M uka P emberi P ekerjaan, P endapatan U s aha/
Account Receivables , Gros s Receivables from Proj ect
Owners , Advances from Proj ect Owners , Operating
Revenues
33 P erus ahaan U mum P erc etakan A filias i/ Affiliated T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja/ G ros s
U ang Republik I ndones ia Rec eivables from P rojec t O wners
34 P T Was kita Karya (P ers ero) T bk A filias i/ Affiliated P iutang U s aha, U ang M uka P emberi P ekerjaan/ Account
Receivables , Advances from Proj ect Owners
35 P T Wijaya Karya Bangunan G edung A filias i/ Affiliated P iutang U s aha, T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja/
(P ers ero) T bk Account Receivables , Gros s Receivables from Proj ect
Owners
36 P T Was kita Beton P rec as t A filias i/ Affiliated P iutang U s aha, U tang U s aha/ Account Receivables , Trade
(P ers ero) T bk Payables
37 P T Wijaya Karya (P ers ero) T bk A filias i/ Affiliated P iutang U s aha/ Account Receivables
- 110 -

38 P T Solo C itra M etro P las ma P ower A filias i/ Affiliated P iutang U s aha, U ang M uka P emberi P ekerjaan,
P endapatan U s aha/ Account Receivables , Advances from
Project Owners , Operating Revenue
39 P T A dhi Karya (P ers ero) T bk A filias i/ Affiliated P iutang U s aha/ Account Receivables
40 P T G raha Sarana D uta A filias i/ Affiliated P iutang U s aha/ Account Receivables
41 P T P elabuhan I ndones ia I A filias i/ Affiliated P iutang Retens i, T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja,
(P ers ero) P endapat U s aha/ Retention Receivables , Gros s
Receivables from Project Owners , Operating Revenue
42 P T Sinergi I nves tas i P roperti A filias i/ Affiliated T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja, U ang M uka
P emberi P ekerjaan, P endapat U s aha/ Gros s Receivables
from Project Owners , Advances from Project Owners ,
Operating Revenue
43 P T J as amarga J atim P as uruan A filias i/ Affiliated T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja, U ang M uka
P emberi P ekerjaan, P endapatan U s aha/ Gros s
Receivables from Project Owners , Advances from Project
Owners , Operating Revenue
44 P T M eulaboh P ower G eneration A filias i/ Affiliated T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja, P iutang lain- lain,
P endapatan U s aha/ Gros s Receivables from Project
Owners , Other Receivables , Operating Revenue
45 P T I ndones ia Ferry P roperty A filias i/ Affiliated P iutang L ain- L ain, U ang M uka P emberi P ekerjaan/
Other Receivables , Advances from Project Owners
46 Balai Bes ar Wilayah Sungai A filias i/ Affiliated P iutang L ain- L ain/ Other Receivables
Bengawan Solo
47 P T I lyas P ratama A badi A filias i/ Affiliated P iutang L ain- L ain, U tang J angka P anjang L ainnya/
Other Receivables , Other Long Term Liabilities
48 P T Semen I ndones ia Beton A filias i/ Affiliated P iutang L ain- L ain/ Other Receivables
49 P T A marta Karya (P ers ero) A filias i/ Affiliated P iutang L ain- L ain/ Other Receivables
50 P T T elkom I ndones ia / T elkom A filias i/ Affiliated P iutang L ain- L ain/ Other Receivables
E nterpris e
51 P T I s taka Karya (P ers ero) A filias i/ Affiliated P iutang L ain- L ain/ Other Receivables
52 P T A ngkas a P ura I (P ers ero) A filias i/ Affiliated T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja, P endapatan
U s aha/ Gros s Receivables from Project Owners , Operating
Revenues
53 P T P elabuhan I ndones ia I V A filias i/ Affiliated P iutang Retens i, T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja,
(P ers ero) P endapatan U s aha/ Retention Receivables , Gros s
Receivables from Project Owners , Operating Revenues
54 P T J as amarga M anado Bitung A filias i/ Affiliated P iutang Retens i, T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja,
P iutang L ain- L ain, P endapatan U s aha, I nves tas i pada
E ntitas A s os ias i/ Retention Receivables , Gros s
Receivables from Project Owners , Other Receivables ,
Operating Revenues , I nves tment in as s ociates
55 P T J as amarga P andaan M alang A filias i/ Affiliated P iutang U s aha, P iutang Retens i, T agihan Bruto Kepada
P emberi Kerja, P iutang L ain- L ain, P endapatan U s aha,
I nves tas i pada E ntitas A s os ias i/ Account Receivables ,
Retention Receivables , Gros s Receivables from Project
Owners , Other Receivables , Operating Revenues , Operating
Revenues , I nves tment in As s ociates
56 P erus ahaan U mum P embangunan A filias i/ Affiliated P iutang Retens i, T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja,
P erumahan N as ional U ang M uka P emberi P ekerjaan, P endapatan U s aha,
P iutang U s aha/ Retention Receivables , Gros s Receivables
from Project Owners , Advances from Project Owners , Other
Receivables
57 P T A SD P I ndones ia Ferry A filias i/ Affiliated T agihan Bruto Kepada P emberi Kerja, U ang M uka
(P ers ero) P emberi P ekerjaan, P endapatan U s aha/ Gros s
Receivables from Project Owners , Advances from Project
58 P T P ertamina E P C epu A filias i/ Affiliated P iutang U s aha, P iutang Retens i, T agihan Bruto Kepada
P emberi Kerja,P endapatan U s aha/ Other Receivables ,
Retention Receivables , Gros s Receivables from Project
- 111 -

59 P T I ndones ia P ower A filias i/ Affiliated U ang M uka P emberi P ekerjaan, P endapatan U s aha/
Advances from Project Owners , Operating Revenues
60 P T Sarana M ulti I nfras truktur A filias i/ Affiliated U tang N on Bank/ Non Bank Loans
61 P T D ahana (P ers ero) A filias i/ Affiliated U tang U s aha/ Trade Payables
62 P T Khi P ipe I ndus tries A filias i/ Affiliated U tang U s aha/ Trade Payables
63 P T Krakatau Wajatama A filias i/ Affiliated U tang U s aha/ Trade Payables
64 P T SG G P rima Beton A filias i/ Affiliated U tang U s aha/ Trade Payables
65 P T V aria U s aha Beton A filias i/ Affiliated U tang U s aha/ Trade Payables
66 P T Wijaya Karya Beton (P ers ero) A filias i/ Affiliated U tang U s aha/ Trade Payables
T bk
67 P T Wijaya Karya Rekayas a A filias i/ Affiliated U tang U s aha/ Trade Payables
Kontruks i
68 KSO BI JB P kt 2 Kertajati P enyertaan/ I nves tment in Share P iutang U s aha, L aba V entura Bers ama/ Account
Receivables , Profit From Joint Venture
69 KSO C able Stayed Kendari P enyertaan/ I nves tment in Share L aba V entura Bers ama/ Profit From Joint Venture
70 KSO Jatigede D A M P enyertaan/ I nves tment in Share P iutang U s aha/ Account Receivables
71 KSO Jembatan H oltekamp Bentang P enyertaan/ I nves tment in Share U tang U s aha, L aba V entura Bers ama/ Trade Payables ,
T engah Profit From Joint Venture
72 KSO Jembatan Siak T ahap I V P enyertaan/ I nves tment in Share P iutang U s aha/ Account Receivables
73 KSO Kali L among P enyertaan/ I nves tment in Share U tang U s aha, L aba V entura Bers ama/ Account
74 KSO Kali M adiun T ahap 2 P enyertaan/ I nves tment in Share P iutang U s aha/ Account Receivables
75 KSO P umping Station P enyertaan/ I nves tment in Share P iutang U s aha, L aba V entura Bers ama/ Account
76 KSO T he G roup E pic entrum P enyertaan/ I nves tment in Share P iutang U s aha/ Account Receivables
77 KSO Sindang H eula P enyertaan/ I nves tment in Share U tang U s aha, L aba V entura Bers ama/ Trade Payables ,
Profit From Joint Venture
78 KSO U nes a Surabaya P enyertaan/ I nves tment in Share U tang U s aha, L aba V entura Bers ama/ T rade P ayables ,
P rofit From Joint V enture
79 KSO Jalur G anda Ka Kroya P enyertaan/ I nves tment in Share U tang U s aha, L aba V entura Bers ama/ T rade P ayables ,
Kutoarjo P rofit From Joint V enture
80 KSO I rigas i Jabung P enyertaan/ I nves tment in Share P iutang U s aha/ A c c ount Rec eivables
81 KSO T eluk Kendari P enyertaan/ I nves tment in Share U tang U s aha/ T rade P ayables
Tidak ada perbedaan kebijakan harga dan syarat There are no differences in pricing policy and
transaksi antara pihak-pihak berelasi dan pihak terms of transaction between related parties and
ketiga. third parties.
Rincian akun yang terkait dengan transaksi Pihak- The following is the breakdown of transactions
pihak berelasi adalah sebagai berikut: with related parties:
31 Desember/ December 31, 2017 31 Desember/ December 31, 2016

% dari % dari
jumlah aset/ jumlah aset/
% to total % to total
assets Nilai/ Amount assets Nilai/ Amount
% Rp % Rp
Aset Asset
Kas dan setara kas 20,10 8.396.635.735.609 26,65 8.317.685.939.733 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 0,37 154.700.000.000 0,80 249.808.828.335 Short-term investments
Piutang usaha 1,34 559.815.449.636 1,24 387.090.005.133 Trade accounts receivable
Piutang retensi 1,62 678.141.172.159 1,49 466.151.523.406 Retention receivables
Tagihan bruto kepada Gross receivables from
pemberi kerja 11,44 4.780.909.597.550 8,45 2.639.121.456.813 project owners
Piutang lain-lain 2,24 936.971.216.129 1,63 508.186.862.366 Other receivables
- 112 -
31 Desember/ December 31, 2017 31 Desember/ December 31, 2016

% dari jumlah % dari jumlah
liabilitas/ liabilitas/
liabilities Nilai/ Amount liabilities Nilai/ Amount
% Rp % Rp
Liabilitas Liabilities
Utang bank 2,32 639.307.830.679 5,50 1.123.425.326.382 Bank loans
Utang non-bank 0,40 109.995.286.919 2,70 551.745.719.919 Non-bank loans
Utang usaha 1,69 464.787.348.309 1,99 406.224.056.274 Trade accounts payable
Uang muka pemberi kerja Advances from projects owner
dan konsumen 2,22 611.180.981.590 1,95 398.249.299.900 and customer
Utang bank dan lembaga
keuangan jangka panjang Long-term bank and financial
dikurangi bagian yang institution loan - net of
jatuh tempo 6,56 1.807.337.964.735 4,10 837.061.540.838 current maturity
2017 2016
% dari jumlah % dari jumlah
pendapatan/ pendapatan/
revenue Nilai/ Amount revenue Nilai/ Amount
% Rp % Rp
Pendapatan usaha 46,62 10.023.433.168.859 38,12 6.273.763.564.590 Trade revenue
2017 2016
% dari % dari
jumlah jumlah
pendapatan pendapataan
usaha/ usaha/
operating operating
income Nilai/ Amount income Nilai/ Amount
Rp Rp
Pendapatan Revenue
PLN 7,99 1.718.209.493.792 1,59 262.122.793.338 PLN
PT Hutama Karya (Persero) 7,46 1.603.520.855.490 9,04 1.488.481.519.920 PT Hutama Karya (Persero)
PT Jasa Marga Pandaan Malang 6,96 1.497.592.899.724 0,91 149.544.076.863 PT Jasa Marga Pandaan Malang
PT Jasamarga Manado Bitung 3,80 817.310.347.635 0,97 160.253.985.686 PT Jasamarga Manado Bitung
PT Prima Multi Terminal 2,43 522.748.298.213 1,64 270.253.631.476 PT Prima Multi Terminal
PT Indonesia Power 2,27 487.084.238.508 0,15 24.919.043.186 PT Indonesia Power
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 2,24 480.766.003.484 1,21 199.604.506.500 (Persero) Tbk
Perum Perumnas 2,09 449.181.170.713 0,39 64.016.684.479 (Persero)
Perum Tbk
Perumnas
PT Jasamarga Kualanamu Tol 1,73 372.903.991.546 3,21 528.384.031.073 PT Jasamarga Kualanamu Tol
PT Pertamina (Persero) 1,66 356.267.026.312 3,76 618.685.048.296 PT Pertamina (Persero)
Pelindo II 1,48 318.405.026.764 6,96 1.145.323.626.007 Pelindo II
PT Meulaboh Power Generation 1,25 269.518.000.000 - - PT Meulaboh Power Generation
PT Pupuk Indonesia Energi 1,11 238.650.589.684 1,19 195.569.298.170 PT Pupuk Indonesia Energi
PT ASDP Indonesia Ferry PT ASDP Indonesia Ferry
(Persero) 0,69 147.893.602.341 0,42 69.678.741.304 (Persero)
PT Sinergi Investasi Properti 0,63 135.300.011.555 - - PT Sinergi Investasi Properti
Pelindo I 0,41 88.739.298.712 - - Pelindo I
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 0,35 75.301.207.070 - - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Angkasa Pura II (Persero) 0,28 60.655.296.227 0,59 97.683.974.917 PT Angkasa Pura II (Persero)
PT Jasa Marga (Persero) Tbk - - 0,70 115.738.441.802 PT Jasa Marga (Persero) Tbk
PT Semen Padang - - 0,63 103.517.164.142 PT Semen Padang
PT Bio Farma (Persero) - - 0,38 62.362.840.461 PT Bio Farma (Persero)
Lain-lain di bawah Rp 60 milyar 1,78 383.385.811.089 4,36 717.624.156.970 Other below Rp 60 billion
Jumlah 46,62 10.023.433.168.859 38,12 6.273.763.564.590 Total
Biaya remunerasi Komisaris, Direksi dan Karyawan The remunerations of Commissioners, Directors
kunci untuk tahun-tahun yang berakhir pada and key employees for the years ended
31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagai December 31, 2017 and 2016:
berikut:
2017 2016
Rp Rp
Komisaris 5.148.000.000 3.690.720.000 Commissioner

Direksi 11.440.000.000 8.052.000.000 Directors
Karyawan kunci 10.295.936.155 9.110.492.224 Key employees
Jumlah 26.883.936.155 20.853.212.224 Total
- 113 -
51. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM 51. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
MATA UANG ASING FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, Grup At December 31, 2017 and 2016, the Group had
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities in foreign
uang asing sebagai berikut: currencies as follows:
3 1 D es ember/December 31, 2 0 1 7 3 1 D es ember/December 31, 2 0 1 6

M ata uang lain/ Setara dengan Rp/ M ata uang lain/ Setara dengan Rp/
Other currencies Equivalent in Rp Other currencies Equivalent in Rp
A set A ssets
Kas dan s etara kas C as h and c as h equivalents
D ollar A merika Serikat 4 4 .1 3 3 .7 6 0 5 9 7 .9 2 4 .1 7 6 .5 5 1 6 0 .1 2 1 .5 1 6 8 0 7 .7 9 2 .6 9 2 .6 0 3 U .S. D ollar
Y en Jepang 4 8 .1 8 3 5 .7 9 2 .4 8 3 4 8 .9 0 2 5 .6 4 3 .5 2 8 Japanes e Y en
D ollar Singapura 1 3 .7 0 0 .2 0 6 1 3 8 .8 3 1 .3 8 2 .2 3 6 8 .3 4 9 .7 4 7 7 7 .6 4 3 .5 9 0 .9 7 2 Singapore D ollar
E uro 965 1 5 .6 0 1 .8 7 8 1 .6 3 4 2 3 .1 4 2 .6 6 4 E uro
P iutang us aha - bers ih T rade ac c ounts rec eivable - net
D ollar A merika Serikat - - 6 6 2 .3 4 4 8 .8 9 9 .2 5 5 .2 1 7 U .S. D ollar
P iutang retens i Retention rec eivable
D ollar A merika Serikat - - 3 .2 8 0 .3 4 7 4 4 .0 7 4 .7 3 7 .7 9 6 U .S. D ollar
G ros s rec eivables from projec t
T agihan bruto owners
D ollar A merika Serikat 2 .2 8 3 .5 8 2 3 0 .9 3 7 .9 7 3 .4 5 3 1 .7 7 5 .5 9 9 2 3 .8 5 6 .9 4 3 .1 7 5 U .S. D ollar
Jumlah A s et M oneter 7 6 7 .7 1 4 .9 2 6 .6 0 1 9 6 2 .2 9 6 .0 0 5 .9 5 5 T otal M onetary A s s ets
Liabilitas Liabilities
U tang us aha T rade ac c ounts payable
D ollar A merika Serikat 3 .3 3 5 .7 4 1 4 5 .1 9 2 .6 1 6 .9 8 3 1 2 .2 7 6 .4 0 7 1 6 4 .9 4 5 .8 0 8 .6 0 3 U .S. D ollar
Jumlah L iabilitas M oneter 4 5 .1 9 2 .6 1 6 .9 8 3 1 6 4 .9 4 5 .8 0 8 .6 0 3 T otal M onetary L iabilities
A s et M oneter Bers ih 7 2 2 .5 2 2 .3 0 9 .6 1 8 7 9 7 .3 5 0 .1 9 7 .3 5 2 N et M onetary A s s ets
Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, kurs The conversion rates used by the Group on
konversi yang digunakan Grup serta kurs yang December 31, 2017 and 2016 and the prevailing
berlaku pada tanggal 20 Februari 2018 sebagai rates on February 20, 2018 are as follows:
berikut:
20 Februari/ 31 Desember/ 31 Desember/
February 20, 2018 December 31, 2017 December 31, 2016
Rp Rp Rp
Mata Uang Foreign currency

1 USD 13.573 13.548 13.436 1 USD
1 SGD 10.321 10.134 9.299 1 SGD
100 JPY 12.719 12.022 11.540 100 JPY
1EUR 16.817 16.174 14.162 1EUR
52. INFORMASI SEGMEN 52. SEGMENT INFORMATION
Dewan Direksi menetapkan operasi bisnis dari The Board of Director has determined business
perspektif segmen primer yaitu jenis usaha dan operations from both primary segment, which is
segmen sekunder yaitu daerah geografis. based on business type and secondary segment,
which is based on geographical area.
Grup melaporkan segmen primer berdasarkan The Group’s reportable primary segments are
divisi-divisi operasi berikut: based on the following operating divisions:
 Konstruksi,  Construction,
 Rekayasa, Pengadaan dan Konstruksi (EPC),  Engineering, Procurement, and Construction
(EPC),
 Properti dan Realti,  Precast,
 Pracetak,  Property and Realty,
 Persewaan Peralatan,  Equipment rent service,
 Infrastruktur, dan  Infrastructure, and
 Energi.  Energy.
- 114 -
a. Segmen Primer a. Primary Segment
Segmen primer Perusahaan dikelompokkan The Company primary segments are classified on
berdasarkan jenis usaha atau produk yang the basis of type of business/product as follows:
dihasilkan. Informasi segmen berdasarkan jenis
usaha atau produk adalah sebagai berikut:
31 Des ember 2017/ December 31, 2017

P roperti dan realti/
Keterangan/ Kons truks i/ Property and real P rac etak/ P eralatan/ Infras truktur/ E nergi/ E liminas i/ Kons olidas ian/
Des cription Cons truction EPC es tate Precas t Equipment Infras tructure Energy Elimination Cons olidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
P E NDA P A T A N U SA HA /
REVENUES
P enjualan eks ternal/
External s ales 15.073.626.917.754 3.244.422.110.256 2.731.527.269.127 125.491.233.554 110.646.685.064 - 216.545.388.399 - 21.502.259.604.154
P enjualan antar s egmen/
Inter-s egmen s ales 1.449.426.144.545 - 18.460.355.050 780.311.692.488 128.439.796.242 - - (2.376.637.988.325) -
Jumlah pendapatan us aha/

Total operating income 16.523.053.062.299 3.244.422.110.256 2.749.987.624.177 905.802.926.042 239.086.481.306 - 216.545.388.399 (2.376.637.988.325) 21.502.259.604.154
Hasil Segmen/ Segment

Revenue 1.877.284.641.592 555.941.871.566 654.435.098.725 112.338.651.186 58.423.776.580 - 21.796.638.969 (28.759.171.101) 3.251.461.507.517
Bagian laba (rugi) pada

inves tas i as os ias i dan
ventura bers ama/
Share of gain(los s )
in inves tment in as s ociate
and joint venture 350.661.098.607 - 6.077.995.312 8.612.228.633 - (402.737.255) (1.141.678.906) - 363.806.906.391
Beban U s aha/ Operating

Expens es (451.547.893.676) (39.887.474.549) (85.892.362.023) (56.156.635.295) (57.029.632.669) (4.774.601.970) (30.817.108.715) - (726.105.708.897)
Beban pajak final

Final tax expens e (437.244.786.865) (97.332.658.276) (75.281.326.339) (20.587.271.124) (12.888.722.268) - - - (643.334.764.872)
P endapatan (Beban) Lain-lain/

Other income (expens es ) (419.078.827.641) - (31.494.025.234) (21.928.330.719) (13.975.572.145) 527.519.663 32.382.858.403 - (453.566.377.673)
Laba Sebelum P ajak

P enghas ilan/
Profit Before Income Tax 920.074.232.017 418.721.738.741 467.845.380.441 22.278.642.681 (25.470.150.502) (4.649.819.562) 22.220.709.751 (28.759.171.101) 1.792.261.562.466
Beban P ajak P enghas ilan/

Income Tax Expens es - - (3.666.415.500) (8.727.478.286) (43.900.823.399) - (12.113.950.995) - (68.408.668.180)
Laba bersih tahun berjalan/

P rofit for the year 920.074.232.017 418.721.738.741 464.178.964.941 13.551.164.395 (69.370.973.901) (4.649.819.562) 10.106.758.756 (28.759.171.101) 1.723.852.894.286
INFO RM A SI LA INNY A /
OTHER INFORMATION
A SE T / ASSET
A s et Segmen/
Segment As s ets : 28.540.308.199.842 1.754.897.982.489 12.390.871.728.612 2.287.265.650.299 1.075.598.956.035 49.606.648.650 1.068.637.392.985 (6.568.071.437.714) 40.599.115.121.198
Inves tas i pada entitas as os ias i
dan ventura bers ama/
Inves tment in as s ociate
and joint venture 760.185.230.491 - 348.217.290.246 - - 33.097.262.745 42.166.010.431 - 1.183.665.793.913
Jumlah aset konsolidasian/
Consolidated total asset 29.300.493.430.333 1.754.897.982.489 12.739.089.018.858 2.287.265.650.299 1.075.598.956.035 82.703.911.395 1.110.803.403.416 (6.568.071.437.714) 41.782.780.915.111
Jumlah liabilitas konsolidasian/

Consolidated total liabilities 18.251.690.584.597 2.107.929.133.568 7.676.684.941.445 1.243.280.874.090 695.055.921.403 8.122.713.972 632.718.479.080 (3.075.812.217.641) 27.539.670.430.514
Informas i lainnya/
Other information
P engeluaran modal/
Capital expenditure 1.165.768.646.811 - 545.410.454.408 61.466.698.955 919.450.163.509 7.407.397.000 1.285.200.000 - 2.700.788.560.683
Depres ias i dan amortis as i/
Depreciation and amortization 185.958.443 - 34.394.907.183 309.336.005 1.291.595.703 517.489.346 5.016.667 - 36.704.303.347
- 115 -
31 Desember 2016/ December 31, 2016

P roperti dan realti/
Keterangan/ Konstruksi/ Property and real P racetak/ P eralatan/ Infrastruktur/ Energi/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Description Construction EPC estate Precast Equipment Infrastructure Energy Elimination Consolidated
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
P endapatan usaha/
Revenues
P enjualan eksternal/
External sales 11.843.752.169.198 2.365.644.431.007 2.205.311.003.344 - 44.176.616.149 - - - 16.458.884.219.698
P enjualan antar segmen/
Inter-segmen sales 681.734.597.362 - - 452.063.413.138 105.624.888.128 - - (1.239.422.898.628) -
Jumlah pendapatan usaha/

Total operating income 12.525.486.766.560 2.365.644.431.007 2.205.311.003.344 452.063.413.138 149.801.504.277 - - (1.239.422.898.628) 16.458.884.219.698
Beban P okok P enjualan/

Cost of Goods Sold (11.181.004.810.499) (1.989.722.054.977) (1.612.777.083.347) (400.846.671.352) (56.665.652.776) - - 1.239.422.898.628 (14.001.593.374.323)
Hasil Segmen/ Segment

Revenue 1.344.481.956.061 375.922.376.030 592.533.919.997 51.216.741.786 93.135.851.501 - - - 2.457.290.845.375
Bagian laba (rugi) pada

investasi asosiasi dan
ventura bersama/
Share of gain(loss)
in investment in associate
and joint venture 157.233.574.733 - (2.416.242.051) - - - - - 154.817.332.682
Beban Usaha/ Operating

Expenses (368.278.787.524) (24.520.459.856) (78.500.105.000) (10.996.709.134) (9.751.012.387) - - - (492.047.073.901)
Beban P ajak Final/

Final Tax Expense (336.024.832.581) (71.006.193.928) (92.390.141.420) (29.364.904.465) (5.908.833.273) - - - (534.694.905.667)
P endapatan (Beban) Lain-lain/

Other income (expenses) (347.017.728.970) - (44.715.767.079) (6.173.073.537) (21.499.958.704) - - - (419.406.528.290)
Laba Sebelum P ajak

P enghasilan/
Profit Before Income Tax 450.394.181.719 280.395.722.246 374.511.664.447 4.682.054.650 55.976.047.137 - - - 1.165.959.670.199
Beban P ajak P enghasilan/

Income Tax Expenses - - (6.137.244.843) (5.683.570.429) (5.662.534.211) - - - (17.483.349.483)
Laba bersih tahun berjalan/ 450.394.181.719 280.395.722.246 368.374.419.604 (1.001.515.779) 50.313.512.926 - - - 1.148.476.320.716
Profit for the year
INFO RMA SI LA INNYA /

OTHER INFORMATION
A SET/ ASSET
A set Segmen/
Segment Assets 22.329.618.353.753 985.671.618.936 8.556.986.025.749 840.217.421.985 306.643.952.061 17.080.217.354 832.801.738.465 (3.317.484.160.139) 30.551.535.168.164
Investasi pada entitas asosiasi
dan ventura bersama/
Investment in associate
and joint venture 321.735.748.671 - 307.592.649.594 - - - 34.807.689.337 - 664.136.087.602
Jumlah Aset Konsolidasian/

Total Consolidated Assets 22.651.354.102.424 985.671.618.936 8.864.578.675.343 840.217.421.985 306.643.952.061 17.080.217.354 867.609.427.802 (3.317.484.160.139) 31.215.671.255.766
Liabilitas/ Liabilities
Jumlah Liabilitas Konsolidasian/

Total Consolidated Liabilities 14.227.131.058.744 1.032.232.387.708 5.876.979.172.763 460.480.690.636 53.625.291.968 4.674.200.369 648.946.727.561 (1.866.527.086.321) 20.437.542.443.428
Informasi lainnya/
Other information
P engeluaran modal/
Capital expenditure 673.627.154.211 - 353.437.015.038 244.643.657.464 396.695.081.140 156.568.000 - - 1.668.559.475.853
Depresiasi dan amortisasi/
Depreciation and amortization 7.550.818.394 - 29.250.284.962 289.212.928 61.263.312 - - - 37.151.579.596
- 116 -
b. Segmen Sekunder b. Secondary Segment
Informasi segmen berdasarkan daerah Segment information based on geographical

geografis adalah sebagai berikut: area:
3 1 D es ember/ 3 1 D es ember/
2017 2016
Rp Rp
P endapatan Revenues
Sumatera 6 .6 8 6 .6 7 0 .6 4 9 .5 6 3 6 .8 3 9 .3 8 5 .3 2 9 .8 2 7 Sumatera
Jakarta dan Jawa Barat 4 .2 7 8 .2 3 7 .3 4 0 .3 9 8 4 .3 9 9 .5 2 2 .8 2 5 .5 2 6 Jakarta and Jawa Barat
Jateng, Jatim, dan Kalimantan 6 .3 8 6 .1 4 9 .0 8 9 .1 0 9 4 .0 5 4 .7 2 2 .2 6 0 .5 2 7 Jateng, Jatim, dan Kalimantan
Bali, N us a T enggara, Sulawes i Bali, N us a T enggara, Sulawes i
dan G orontalo 4 .1 5 1 .2 0 2 .5 2 5 .0 8 4 1 .1 6 5 .2 5 3 .8 0 3 .8 1 7 and G orontalo
Jumlah 2 1 .5 0 2 .2 5 9 .6 0 4 .1 5 4 1 6 .4 5 8 .8 8 4 .2 1 9 .6 9 8 T otal
A s et A s s et
Jakarta dan Jawa Barat 2 1 .5 8 0 .4 8 4 .6 7 8 .5 2 2 1 8 .5 9 8 .4 3 9 .3 1 5 .7 9 8 Jakarta and Jawa Barat
Jateng, Jatim, dan Kalimantan 9 .5 1 5 .9 6 6 .0 9 9 .2 2 5 5 .9 1 3 .4 4 9 .3 4 6 .1 4 5 Jateng, Jatim and Kalimantan
Jumlah 4 1 .7 8 2 .7 8 0 .9 1 5 .1 1 1 3 1 .2 1 5 .6 7 1 .2 5 6 .5 6 6 T otal
L iabilitas L iabilities
Jakarta dan Jawa Barat 1 0 .4 4 2 .2 3 5 .9 6 5 .3 6 6 9 .2 6 7 .2 4 5 .2 5 0 .4 6 5 Jakarta and Jawa Barat
Jateng, Jatim, dan Kalimantan 6 .9 8 3 .0 3 6 .6 6 7 .6 5 4 4 .6 5 5 .5 6 7 .4 5 1 .3 9 4 Jateng, Jatim and Kalimantan
Jumlah 2 7 .5 3 9 .6 7 0 .4 3 0 .5 1 4 2 0 .4 3 7 .5 4 2 .4 4 3 .4 2 8 T otal
53. PERJANJIAN DAN KOMITMEN 53. AGREEMENT AND COMMITMENTS
1. Grup memberikan Bank Garansi dan Domestic 1. The Group provides bank guarantees and
Letter of Credit/SKBDN untuk kepentingan Domestic Letter of Credit/SKBDN for the
pemilik proyek dan pemasok. Saldo yang interest of project owners and suppliers. The
belum digunakan pada tanggal 31 Desember unused balances as of December 31, 2017 and
2017 dan 2016 sebagai berikut: 2016 are as follows:
2017 2016
Rp Rp
Bank garansi (IDR) 4.151.147.158.741 4.265.054.451.842 Bank guarantee (IDR)

L/C dan SKBDN (IDR) 5.441.044.499.000 2.364.037.554.986 L/C and SKBDN (IDR)
Letter of Credit (USD) 552.638.263.787 835.892.346.188 Letter of credit (USD)
Letter of Credit (EURO) 245.607.988.778 - Letter of credit (EURO)
- 117 -
2. Grup melakukan perikatan kontrak dengan 2. The Group has entered into construction
berbagai pihak sebagai berikut: contract with other parties as follows:
Nilai Kontrak/ Jangka Waktu/ Period

Nama Proyek/ Project Name Contract Value Pemberi Kerja/ Project Owner Mulai/ Start Selesai/ End
Rp
Wang Residence Kedoya 255.899.408.335 PT Citicon Propertindo 17-Jun-17 31-Dec-20

Bendung Lolak Sulut 830.000.000.000 SNVT PJSA BWS Sulawesi I 21-Feb-15 20-Feb-20
Pollux Meisterstadt Batam 999.500.000.000 PT Pollux Barelang Megasuperblock 1-Oct-17 31-Dec-19
Lombok GECC Power Plant (Peaker) 130-150 MW 440.169.600.000 PT. PLN (Persero) 24-Aug-17 27-Dec-19
Nipa Storage Tank Terminal 2.936.296.801.260 PT. Surya Mina Asinusa 16-Nov-17 15-Nov-19
Tangguh Expansion LNG Bintuni Papua Barat 390.229.083.731 Tangguh LNG CSTS JO 5-Jul-17 10-Oct-19
Menara Mandiri Jayapura 215.000.000.000 PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk. 28-Sep-17 20-Jun-19
TOD Rusun Stasiun Pondok Cina 415.181.818.182 Perum Perumnas 18-May-17 08-May-19
Aeon Mixed Ude Sentul City 758.890.000.000 PT Sentul City Tbk 1-Dec-16 01-May-19
Palm Regency Apart 309.000.000.000 PT Sentra Bisnis Ciledug 20-Mar-17 19-Apr-19
Apartemen Evencio 281.000.000.000 PT PP Properti Tbk 4-Oct-17 11-Apr-19
BPJS Kuningan / SS Tower 480.680.000.000 PT Sinergi Investasi Properti 4-Aug-17 30-Mar-19
Senayan Diesel Engine Power Plant 199.500.000.000 PT Indonesia Power 12-Dec-17 07-Mar-19
Grati Add On Block 2 150 Mw 801.900.000.000 PT Indonesia Power 27-Dec-16 27-Feb-19
Dermaga VII Merak 217.140.000.000 PT ASDP Indonesia Ferry (Persero) 7-Dec-17 27-Feb-19
Soetta Runway 3 Section 2 724.748.299.000 PT Angkasa Pura 2 13-Nov-17 12-Jan-19
Ayoma Apartment 125.828.500.000 PT PP Properti Tbk 10-Jul-17 09-Jan-19
Jalan Tol Pandaan Malang 3.714.620.833.000 PT Jasa Marga Pandaan Malang 8-Nov-16 31-Dec-18
Tunnel Notog Purwokerto 155.899.876.000 Kemenhub Dirjen Perkeretaapian Balai 7-Dec-16 31-Dec-18
Teknik Perkeretaapian Wil Jawa Bag Tengah
Technoplex Living Apartemen 115.207.408.842 PT Multi Karya Utama Abadi 23-Sep-17 31-Dec-18
Jalur Kereta Api Kuala Tanjung 180.381.969.000 Kementerian Perhubungan Dirjen Perkeretaapian 5-Sep-17 31-Dec-18
Secretariat Gedung ASEAN 407.975.454.545 Pokja Pengadaan Pekerjaan Konstruksi Pembangunan 27-Nov-17 31-Dec-18
Gedung ASEAN Secretariat (ASEC)
Prasarana Pengendalian Banjir 257.554.911.900 Kementrian PU SNVT PJSA Sumatera II 15-Dec-15 28-Dec-18
Sungai Asahan Pkt 2
Rs Bp Batam 204.900.000.000 Bendahara Pengeluaran Dipa Badan 26-Sep-16 27-Dec-18
Pengusahaan Batam
Pasar Ikan Muara Baru 136.994.545.455 Pokja Jasa Konstruksi ULP Ditjen. Kelautan dan Perikanan 13-Dec-17 27-Dec-18
Di Progo Pistan 107.411.660.000 BBW Serayu Opak, PPK Irigasi & 24-Aug-16 12-Dec-18
AWA II SNVT PJPA
Rehablitasi Saluran Induk Di Sedadi 189.174.678.000 Balai Besar Wilayah Sungai Pemali Juana 23-Oct-15 30-Nov-18
Trans Studio Mall Bali 497.272.727.273 PT Alfa Retailindo 9-Oct-17 30-Nov-18
Jragung Paket III 147.324.460.000 PPK Sungai & Pantai Ii Snvt Pjsa 1-Sep-16 20-Nov-18
Pemali Juana
Jalan Tol Gempol Pasuruan 465.948.608.000 PT. Transmarga Jatim Pasuruan 17-Nov-17 17-Nov-18
Jalan Tol Bitung Manado 3.166.939.669.318 PT Jasamarga Manado Bitung 14-Nov-16 13-Nov-18
Transmart Bogor 133.200.000.000 PT Trans Retail Indonesia 22-Nov-17 07-Nov-18
Waduk Pidekso 423.915.059.000 Dinas PU SNVT Bengawan solo 26-Nov-14 05-Nov-18
Bendung Karet Kali Perawan 61.359.410.000 Balai Besar Wilayah Sungai Citarum 10-Mar-17 30-Oct-18
Mini Refinery Bantaeng 30.000 BOPD 2.546.954.117.400 PT Intim Perkasa Kilang Energi 26-May-17 18-Oct-18
Rsud H Boejasin Pelaihari 257.977.232.999 RSUD Hadji Boejasin Pelaihari 7-Oct-16 06-Oct-18
Pemb Arsitek & Me Apartemen Grand Jati Junction 259.090.909.091 PT Mahardika Agung Lestari 21-Aug-17 30-Sep-18
Unsyiah Aceh 314.713.200.000 Universitas Syiah Kuala 28-Apr-17 27-Sep-18
PLTU Nagan Raya 3 & 4 2x200 MW 909.090.909.090 PT Meulaboh Power Generation 26-Sep-17 26-Sep-18
Transmart Malang 128.430.000.000 PT Trans Retail Indonesia 22-Nov-17 22-Sep-18
Jg Jombang Madiun 93.543.694.000 Kemenhub Dirjen Perkeretaapian Balai 21-Jul-16 09-Sep-18
Teknik Perkeretaapian Wil. Jawa Bag. Timur
Apartemen Gunawangsa Surabaya 360.250.000.000 PT Warna Warni Investama 3-Aug-15 03-Sep-18
Pelabuhan Labuan Bajo (Kab.Sumbawa)/ 148.200.000.000 PT. Pelabuhan Indonesia I (Persero) 19-Apr-17 12-Jul-18
Penataan Dan Pengembangan Pelabuhan Sibolga Tahap I
Stasiun KA Bandara Adi Sumarmo 65.716.319.000 PT Angkasa Pura I (Persero) 15-Sep-17 12-Jul-18
PLTB Tolo 72Mw 375.479.211.000 PT. Energi Bayu Jeneponto 7-Mar-17 07-Jul-18
ICB Package No JUFM-6 Dredging And Embankmen/ 161.456.068.793 Kementrian Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat 4-May-17 28-Jun-18
Jakarta Urgent Flood Mitigation Project - 6 Dirjen Sda Balai Besar Wilayah Sungai Ciliwung-Cisadane
Jalan Tol MKTT 7A 256.000.000.000 PT. Jasamarga Kualanamu Tol 24-Aug-17 20-Jun-18
Infrastruktur Barclay GKL 187.988.000.000 PT PP Properti Tbk 3-Jul-17 31-May-18
Gardenia Apartemen Paket Arst 172.727.272.728 PT. Duta Senawijaya Mandiri 1-Aug-17 28-May-18
Ged Rsud Konawe 223.994.000.000 Pemerintah Daerah Kabupaten Konawe 22-Nov-16 16-May-18
Perumnas Tahap 2 (Medan)/Rusunami Sukaramai 349.954.545.455 Perumnas 22-Mar-17 15-May-18
Ged Kpwbi Prov Gorontalo 179.099.400.000 Bank Indonesia 17-Nov-16 11-May-18
PLTMG Bangkanai-2 150 MW 780.188.000.000 PT PLN (Persero) Tbk 6-Feb-17 02-May-18
Apartemen Caspian Surabaya 148.254.700.000 PT PP Properti Tbk 24-Oct-16 17-Apr-18
Mobile Power Plant Pkt 7 832.108.370.008 PT. PLN (Persero) 16-Apr-17 16-Apr-18
Galeria Mall Vivo Sentul 312.250.000.000 KSO PT Tirta Persada Development dan 20-Dec-16 20-Feb-18
PT Megapolitan Development
Grand Darmahusada Lagoon 127.363.500.000 PT PP Properti Tbk 22-Aug-16 13-Feb-18
BNI Pejompongan 786.000.000.000 PT BNI (Persero) Tbk 10-Jun-16 31-Jan-18
Jalan Batas Sibolga - P. Sidempuan 260.100.000.000 Kementrian PU dan Perumahan Rakyat, 1-Nov-15 19-Jan-18
Sumatera Utara
Menara Bri Pekanbaru 145.700.000.000 PT Bank BRI (Persero) Tbk 18-Nov-16 12-Jan-18
Jalan Dafala Nulain 147.199.192.000 Kementerian Pekerjaan Umum & Perumahan Rakyat 17-Feb-17 01-Jan-18
Direktorat Jenderal Bina Marga
Jembatan Mahakan VI (Myc) 180.640.000.000 Dinas PU Kalimantan Timur 15-Sep-16 31-Dec-17
Tol Bakauheni 1.245.727.222.900 PT Hutama Karya (Persero) 19-Jun-17 23-Dec-17
Facility Trainning Gbk 153.819.435.000 Satuan Kerja Pembangunan Penataan 27-Oct-16 21-Dec-17
Bangunan dan Lingkungan Strategis
Rumah Susun Rawa Buaya 192.654.782.598 Dinas Perumahan Rakyat Dan Kawasan Permukiman 30-Jan-17 20-Dec-17
Pemerintah Provinsi Daerah Khusus Ibu Kota Jakata
Rumah Susun Nagrak 355.247.524.800 Pejabat Pembuat Komitment Atasb Nama Dinas Perumahan 9-Mar-17 20-Dec-17
Rakyat Dan Kawasan Permukiman Provinsi Dki Jakarta
- 118 -
Nilai Kontrak/ Jangka Waktu/ Period

Nama Proyek/ Project Name Contract Value Pemberi Kerja/ Project Owner Mulai/ Start Selesai/ End
Rp
Bi Jayapura 207.439.999.999 Bank Indonesia 27-Apr-16 18-Dec-17

Reklamasi&Pemb Dermaga Makasar Newport 326.868.365.000 PT Pelindo IV (Persero) 3-Jun-15 16-Dec-17
Uad Yogyakarta 220.550.000.000 Universitas Ahmad Dahlan Yogyakarta 6-Oct-16 15-Dec-17
Tol Tangerang - Merak - Cikupa 149.967.000.700 PT. Marga Mandalasakti 17-Feb-17 13-Dec-17
Apartemen Tajung Pinang 314.325.000.000 PT Sun Resort 22-Dec-15 11-Dec-17
Transmart Pontianak 161.530.385.621 PT. Bumi Prestis Jaya & PT Transmart Retail Indonesia 14-Feb-17 10-Dec-17
Transmart Cirebon 202.500.000.000 PT Alfa Retailindo 29-Sep-16 08-Dec-17
Pematangan Lahan Terminal Glimas 100.100.000.000 PT Pelindo III (Persero) 24-Nov-16 24-Nov-17
Fly Over Simpang Jam (Myc) Batam 187.348.798.800 Kementerian PU & PR Prov Kep Riau 15-Dec-15 13-Nov-17
Apartemen Akasa 249.365.762.000 PT Bumi Megah Graha Asri 10-Nov-15 9-Nov-17
PLTP Kamojang 61.324.695.569 PT Indonesia Power 26-Jan-16 26-Oct-17
Rusunami Grand Sentraland Karawang 237.490.000.000 Perum Perumnas 23-Aug-16 17-Oct-17
Underpass Sungkono 74.800.000.000 Persatuan Perusahaan Real Estate 31-May-16 23-Sep-17
Jawa Timur Indonesia
Sahid Condotel Timika 249.861.191.331 PT Sahid Timika Internasional 30-Mar-16 21-Sep-17
Ged Graha Rektorat UNM Thp V 68.730.000.000 Universitas Negeri Malang 22-Feb-17 20-Sep-17
Cogen Generator Gresik 670.206.900.000 PT Petrokimia Gresik 13-Nov-15 13-Sep-17
PLTMH Lau Gunung 114.400.000.000 PT Inpola Meka Energi 21-Mar-16 12-Sep-17
Infrastruktur Pemukiman Nanga Badau 106.685.494.300 Kementerian PU & PR Direktorat 15-Dec-15 05-Sep-17
Jend Cipta Karya
Masjid Agung Medan 101.000.000.000 Panitia Pembangunan Masjid Agung Medan/ Musa Idishah 30-Jan-17 28-Aug-17
PLTU Pama-01 194.279.799.313 PT Energia Prima Nusantara 9-Oct-15 08-Aug-17
Tunjungan Plaza 6 Surabaya 234.567.000.000 PT Pakuwon Jati Tbk 1-Sep-14 01-Aug-17
PLTG-Mg-Mpp Jayapusar & Kendari 100Mw 756.646.749.654 PT PLN (Persero) 21-Dec-16 30-Jun-17
Transmart Pekanbaru 332.378.668.690 PT Transmart Propertindo 25-Mar-16 18-Jun-17
Dermaga Bakauheni 221.300.000.001 PT ASDP Indonesia Ferry (Persero) 16-Jun-16 15-Jun-17
Transmart Depok 267.275.759.867 PT Alfa Retailindo 11-Apr-16 15-Jun-17
Apartemen Ru IV Pertamina 465.317.600.000 PT Pertamina (Persero) 6-Jun-16 06-Jun-17
Gardenia Apartemen Bogor 114.717.781.928 PT Duta Senawijaya Mandiri 30-Mar-15 02-Jun-17
Trans Mart Cahaya Nusa 143.000.000.000 PT Cahaya Nusa Sulutarindo 5-Aug-16 01-Jun-17
Jl Tol Medan-Tebing Tinggi Pkt 5 610.561.344.100 PT Jasamarga Kualanamu Tol 7-Dec-15 31-May-17
Midtown Point Tower 159.000.000.000 PT Kurnadi Abadi 29-Jun-15 29-May-17
Spring Wood 272.313.800.000 PT Triniti Dinamik 29-Jun-15 29-May-17
Transmart Bintaro 251.462.371.841 PT Trans Ritel Properti 25-May-16 25-May-17
Welltad Cepu 182.490.000.000 PT Pertamina EP Cepu 12-Jan-16 06-May-17
GKL Tower Barclay 358.820.000.000 PT PP Properti Tbk 4-May-17 04-May-17
Srondol Mixed Used 158.760.011.918 PT Sun Property Abadi 5-Jan-15 30-Apr-17
Balikpapan Ocean Mall 82.149.100.000 PT Hasta Kreasi Mandiri 31-Dec-17 21-Apr-17
Pelabuhan Kuala Tanjung 2.432.307.168.000 PT Prima Multi Terminal 17-Apr-15 16-Apr-17
Jalan Tol Medan Tebing Tinggi 477.647.000.000 PT Jasamarga Kualanamu Tol 17-Nov-15 10-Apr-17
Tanjung Uncang 1.216.400.173.882 PT PLN BATAM 1-Nov-13 02-Apr-17
Maquis De Lafayette 270.476.800.000 PT Pahala Agung 11-Nov-14 31-Mar-17
Mp39 Relocate Project 157.669.522.900 PT Freeport Indonesia 24-Apr-15 31-Mar-17
Cassia Condotel Bintan 187.014.106.109 PT Cassia Resort Investment 9-Mar-15 31-Mar-17
Landmark Residence 105.000.000.000 PT Cahaya Bandung Jaya 6-Nov-15 31-Mar-17
Grand Kamala Lagoon Bekasi 222.280.485.410 PT PP Properti Tbk 1-Jan-16 27-Mar-17
Apartemen & Mall Manhattan 379.869.999.999 PT Greenland Garden Realty 6-Apr-15 25-Mar-17
Apartemen Ru V Pertamina 545.881.747.000 PT Pertamina (Persero) 25-Apr-16 24-Mar-17
Grand Kamala Lagoon - Tower Barclay 208.137.022.500 PT PP Properti Tbk 29-Dec-15 23-Mar-17
Me Manhattam Apartemen 132.500.000.000 PT Greenland Realty Garden 21-Mar-16 21-Mar-17
Gkl Tower Barkley 289.021.000.000 PT PP Properti Tbk 1-Dec-15 01-Mar-17
Apartemen Vida View 305.681.000.000 PT Sinar Galesong Pratama-PT Ciputra 13-Nov-13 28-Feb-17
Victory Mitra.JO
The Kenanga 285.205.488.605 PT Menara Perkasa Margahayuland 6-Mar-13 28-Feb-17
Transmart Rungkut 159.092.765.407 PT Trans Ritel Properti 3-Mar-16 24-Feb-17
Mpp 50 Mw Medan 236.905.447.187 PT GE Operation Indonesia 8-Feb-16 22-Feb-17
Mpp Belitung 175.851.593.134 PT GE Operation Indonesia 25-May-16 11-Feb-17
St Moritz Panakukang Makasar 633.779.300.000 PT Tribuana Jaya Raya 21-Apr-15 09-Feb-17
Bellevue Place 55.550.000.000 PT Graha Azura 7-Mar-16 07-Feb-17
Lampung PLTG 100 Mw 299.872.665.019 PT GE Operation Indonesia 8-Feb-16 31-Jan-17
Jalan Tol Bawen - Salatiga 402.585.060.052 PT Trans Marga Jateng 1-Aug-15 20-Jan-17
MPP Nias 175.992.368.640 PT GE Operation Indonesia 25-May-16 05-Jan-17
PLTG 100 Mw Pontianak 297.102.836.354 PT GE Operation Indonesia 8-Feb-16 04-Jan-17
3. Perjanjian Bangun, Miliki, Operasi dan Transfer 3. Build, Own, Operate and Transfer (BOOT)
(BOOT) Pembangkit Listrik Berbahan Bakar Gas Fuel Gas Power Plant Agreement
MDP (sebelumnya berupa konsorsium) MDP (previously as a consortium) entered into

mengadakan perjanjian BOOT dengan PLN a BOOT agreement with PLN Sumbagsel of Fuel
Sumbagsel untuk Pembangkit Listrik Tenaga Gas Fueled Power Plant (PLTG) Talang Duku,
Gas (PLTG) Talang Duku, Musi Banyuasin, Banyuasin, South Sumatra with a capacity of
Sumatera Selatan dengan kapasitas 56,6 MW 56.6 MW in accordance with the Agreement
sesuai dengan Perjanjian No. 083/062/ No. 083/062/KITSBS/2011 and No. 002/Ext/
KITSBS/2011 dan No. 002/Ext/KONS- KONS-PBNLG/TD/III/2011 dated March 24,
PBNLG/TD/III/2011 tanggal 24 Maret 2011. 2011.
- 119 -
Perjanjian tersebut selanjutnya diubah terakhir This agreement was recently amended by
melalui Amandemen III tanggal 17 Mei 2013, Addendum III dated May 17, 2013, related to
tentang penetapan terpisah tanggal COD yaitu the separation of COD dates to November 9,
masing-masing tanggal 9 Nopember 2011 untuk 2011 for PLTG-TM and December 31, 2012 for
PLTG-TM dan tanggal 31 Desember 2012 untuk PLTG-LM and related to penalty calculation for
PLTG-LM, serta perhitungan denda any delay of installation to become 1.5 0/00
keterlambatan pemasangan adalah 1,5 0/00 (one half per mile) per day of the delay of the
(satu setengah permil) per hari keterlambatan work weight with reference to the master
dihitung dari nilai bobot pekerjaan sesuai schedule. Operation and maintenance were
master schedule. Pengoperasian dan started from the official report of COD for up to
pemeliharaan dimulai sejak tanggal berita acara 7 years.
COD sampai dengan 7 tahun.
54. KONTIJENSI 54. CONTINGENCIES

a. Perbedaan Pendapat antara MDP dengan PLN a. The Difference of opinion between MDP with
Sumbagsel pada Proyek Pembangkit Listrik PLN Sumbagsel on Gas-Fueled Power Plant
Tenaga Gas – Talang Duku Project – Talang Duku
Pada pelaksanaan Proyek Pembangkit Listrik In the implementation of the Gas-Fueled

Tenaga Gas (PLTG) Talang Duku, Musi Power Plant Project (PLTG) Talang Duku, Musi
Banyuasin, Sumatra Selatan, terjadi Banyuasin, South Sumatra, there is a
perbedaan pendapat antara Perusahaan difference of opinion between the Company
dengan PLN Sumbagsel dalam menafsirkan and PLN Sumbagsel in interpreting the CNA
dokumen CNA (Contract Negotiation document (Contract Negotiation Agreement)
Agreement) No. 8 dan 11 yang merupakan No. 8 and 11, which is an integral part of the
bagian yang tidak terpisahkan dari dokumen document Letter of Agreement/Contract
Surat Perjanjian/Kontrak nomor Pihak Pertama number First Party No. 083/062/KITSBS/
No. 083/062/KITSBS/2011 dan nomor Pihak 2011 and the Second Party No.
Kedua No. 002/Ext/KONS-PBNLG/TD/III/2011 002/Ext/KONS-PBNLG/TD/III/2011 dated
tanggal 24 Maret 2011, tentang Sewa Beli March 24, 2011, related to Build Own Operate
(Build Own Operate and Transfer/BOOT) PLTG and Transfer (BOOT) of PLTG Talang Duku.
Talang Duku.
Dalam CNA Nomor 8, disepakati antara lain In CNA No. 8, among others it is agreed that
yaitu harga mengacu pada kurs minimum the price refers to the minimum exchange
USD 1 = Rp 9.000 dengan tidak rate of USD 1 = Rp 9,000 regardless of the
memperhatikan kurs aktual yang mungkin di actual exchange rate that might below that
bawah kurs tersebut. rate.
Dalam CNA Nomor 11, disepakati sesuai In CNA No. 11, as agreed in accordance with
dengan Dokumen Penawaran Sampul 2 the Bidding Document Cover 2 Schedule 1.1,
Schedule 1.1, bahwa tidak semua unsur that not all of the elements of cost
komponen biaya menggunakan mata uang components are in foreign currency, but
asing, namun 10,74% dari nilai tersebut 10.74% of that value is denominated in
adalah dalam mata uang Rupiah, dengan Rupiah, therefore the impact of foreign
demikian yang dipengaruhi oleh mata uang currencies with only be applied to 89.26% of
asing sebesar 89,26% dari nilai yang ada. the existing value.
Berdasarkan surat keputusan Badan Arbitrase Based on the decision of the National
Nasional No. 17.1486/VI/BANI/LN tanggal Arbitration Board No. 17.1486/VI/BANI/LN
20 Juni 2017 dalam perkara No. 894/X/ARB- dated June 20, 2017 in Case No. 894/X/ARB-
BANI/2016 antara PT Muba Daya Pratama BANI/2016 between PT Muba Daya Pratama
dengan PLN Sumatera Bagian Selatan yang against PLN South of Sumatra as Respondent
telah dibacakan tanggal 15 Juni 2017, Badan who has been announced on June 15, 2017,
Arbitrase Nasional memutuskan: the National Arbitration Board decides:
1. Menerima dan mengabulkan Permohonan 1. Accepting partially Arbitration Request

Arbitrase yang diajukan oleh Pemohon filed by the Petitioners in part;
untuk sebagian;
2. Menetapkan dan memerintahkan 2. To determine and order the Respondent

Termohon untuk membayar kepada to repay to the Applicant the previous
Pemohon atas pemotongan secara deductions by the Respondent
langsung oleh Termohon sebesar amounting to Rp 847,681,527;
Rp 847.681.527;
- 120 -
3. Menetapkan pembayaran selanjutnya oleh 3. To determine the subsequent payment

Termohon kepada Pemohon mulai dari by the Respondent to the Petitioner
termin V sampai dengan selesainya starting from progress V to the
perjanjian menggunakan perhitungan completion of the agreement using the
sesuai tata cara perhitungan Pasal 4 calculation in accordance with the
Perjanjian; procedure for calculating Article 4 of the
Agreement;
4. Membebankan Pemohon dan Termohon 4. To impose the Petitioner and the

untuk membayar biaya admnistrasi, biaya Respondent administrative cost,
pemeriksaan dan biaya arbiter masing- inspection cost and arbitration cost of
masing ½ bagian; each ½ part;
5. Menghukum dan memerintahkan 5. Punish and order the Respondent to

Termohon untuk mengembalikan/ return/pay administration fee,
membayar biaya administrasi, biaya examination fee and arbitration fee to the
pemeriksaan dan biaya arbiter kepada Applicant amounting to Rp 850,379,000;
Pemohon sebesar Rp 850.379.000;
6. Menolak Permohonan Pemohon untuk 6. Reject the Petitioner's Application for the
selebihnya. remaining request.
Berdasarkan surat keputusan Pengadilan Based on decision of a Regional Court IA of

Negeri Kelas IA Khusus Palembang Palembang No. 144/PDT.SUS.ARBT/2017/
No. 144/PDT. SUS.ARBT/2017/PN.PLG tanggal PN.PLG dated October 9, 2017, the arbitration
9 Oktober 2017 menyatakan membatalkan decisions No. 894/X/ARB-BANI/2016 dated
Putusan Arbitrase No. 849/X/ARB-BANI/2016 June 15, 2017 between PT Muba Daya
tanggal 15 Juni 2017 antara PT Muba Daya Pratama with PLN Sumbagsel on the claim
Pratama dan PLN Sumbagsel atas tagihan value of kWh underpayment due to the
kurang bayar kWh akibat selisih Kurs Dollar difference of the US Dollar Rate (Bank
Amerika (Kurs Berjalan - Bank Indonesia). Indonesia - Current Rate) is cancelled.
PLN Sumbagsel mengajukan keberatan atas PLN Sumbagsel filed objection to the above
surat keputusan Pengadilan Negeri Kelas A decision of the Regional Court IA of
Khusus Palembang tersebut dan mengajukan Palembang and filed Cassation to the
Kasasi ke Mahkamah Agung tanggal Supreme Court on November 17, 2017.
17 Nopember 2017.
Sampai dengan tanggal pelaporan, As of the reporting date, the settlement of

penyelesaian perbedaan pendapat tentang differences of opinion on the exchange rate
perbedaan kurs antara MDP dengan PLN KIT difference between MDP with PLN KIT SBS
SBS yang di mediasikan oleh BPKB, JPN, Badan mediated by BPKB, JPN and Badan Arbitrase
Arbitrase Nasional masih dalam proses Nasional Indonesia is still in the process in the
penyelesaian dan dilanjutkan ke Mahkamah Supreme Court.
Agung.
b. Klaim ganti rugi PT SDP kepada Sinosteel b. Damage to PT SDP Sinosteel due to delay in
akibat keterlambatan dalam mencapai tanggal the commercial operation date for each unit
operasi komersial untuk setiap unit
Sesuai dengan surat No. 90/CFSPPLAMPUNG/ According to the letter No. 90/
SDP/VI/2013 tanggal 19 Juni 2013 yang CFSPPLAMPUNG/SDP/VI/2013 dated June 19,
mengacu pada kontrak dokumen BOOK 2013 that refer to contract document BOOK
A/Kondisi Khusus Kontrak/Poin 3.4.1 - A/Special condition of Contract/Point 3.4.1 -
Keterlambatan dalam mencapai operasi Delay in achieving commercial operation of
komersial masing-masing unit, PT SDP telah each unit, the Company claimed Sinosteel for
mengajukan klaim ganti rugi kepada Sinosteel damages due to delay in the commercial
akibat keterlambatan dalam mencapai tanggal operation date for each unit with maximum
operasi komersial untuk setiap unit dengan value claim to 8% of the contract price, or
nilai klaim maksimum 8% dari harga kontrak, amounted to USD 888,000.
atau sebesar USD 888.000.
Menanggapi klaim SDP, Sinosteel dengan surat Responding to SDP’s claim, Sinosteel with
No. MECC-Lampung 2x7MW-GZLX-065 tanggal letter No. MECCLampung 2x7MW-GZLX-065
15 Oktober 2013, telah mengajukan dated October 15, 2013, has requested the
penghapusan ganti rugi kepada SDP. waive of penalty to SDP.
- 121 -
SDP belum menentukan tindakan yang akan SDP is still assessing the further action to be
dilakukan. taken.
c. Perusahaan dan PT Wijaya Karya (Persero) c. The Company and PT Wijaya Karya (Persero)
Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Tbk, PT Hutama Tbk, PT Adhi Karya (Persero) Tbk, PT Hutama
Karya (Persero), PT Paula Jaya bersama Karya (Persero), PT Paula Jaya with the
Gubernur Kalimantan Timur dan Walikota Governor of East Kalimantan and the Mayor
Samarinda sebagai tergugat dalam gugatan of Samarinda, together referred as co-
PT. Nuansa Cipta Realtindo (NCR) dengan defendant, in a lawsuit submitted by
nomor perkara No. 304/pdt.G/2013/PN PT. Nuansa Cipta Realtindo (NCR) with the
Jak.Tim. tertanggal 30 Juli 2013. NCR menilai case number No. 304/pdt.G/2013/PN Jak.Tim
tergugat melakukan perbuatan melanggar dated July 30, 2013. NCR assess that co-
hukum karena Gubernur dan Walikota defendant was against the law since the
mengalihkan perjanjian kontrak proyek Governor and Mayor awarded the BSB project
Bandara Samarinda Baru (BSB) ke Perusahaan contract to the Company and others, while
dan lainnya, pada saat yang sama masih the contract with NCR are still valid. On
terkait kontrak dengan NCR. Mediasi yang September 26, 2013 mediation session failed
dilakukan tanggal 26 September 2013 gagal to reach agreement. On January 8, 2015, it is
menghasilkan kesepakatan. Pada tanggal decided that all of the claims are rejected.
8 Januari 2015 telah dibacakan putusan yaitu
menolak gugatan penggugat untuk
keseluruhan.
Putusan Banding mengabulkan sebagian The Appeal Decision grants partially the NRC
permohonan NRC yaitu Pemda melakukan request i.e. the Regional Government was
Perbuatan Melawan Hukum, Menghukum against the law hence, Punishing the Regional
Pemda membayar ganti rugi sebesar Government to pay compensation amounting
Rp 182.825.428.080 dan membayar bunga 6% to Rp 182,825,428,080 and pays 6% interest
setiap tahun dari jumlah tersebut. per annum from the amount.
d. Perusahaan menggugat Wong Jong Kheng dan d. The Company sued Wong Jong Kheng and
tergugat lainnya dengan nomor perkara other defendants through the against the law
No. 448/Pdt.G/2012/PN.BKS tertanggal case No. 448/Pdt.G/2012/PN.BKS dated
11 Desember 2012 dalam gugatan perbuatan December 11, 2012 for the land area of
melawan hukum pembelian tanah seluas 34,120 m2, Pekayon Jaya, Bekasi. On
34.120 m2, Pekayon Jaya, Bekasi. Dalam November 13, 2013 the Regional Court of
sidang tanggal 13 Nopember 2013 Pengadilan Bekasi decides among others that Wong Jong
Negeri Bekasi memutuskan antara lain Wong Kheng had to pay compensation to the
Jong Kheng harus membayar ganti rugi ke Company amounted to Rp 18.3 billion, Wong
Perusahaan senilai Rp 18,3 milyar, Wong Jong Jong Kheng must pay land and building tax
Kheng harus membayar ke Perusahaan PBB (PBB) of Rp 291 million and other demand of
Rp 291 juta, menolak tuntutan Perusahaan the Company to the defendants are rejected.
selainnya. Perusahaan menyatakan banding Following those decision, the Company filed
pada tanggal 26 Nopember 2013. Pada tanggal an appeal on November 26, 2013. On
24 Nopember 2014, Wong Jong Kheng November 24, 2014 Wong Jong Kheng
mengajukan Kasasi dan pada tanggal submitted Cassation, and on August 28, 2015
28 Agustus 2015 MA menolak permohonan the Supreme Court rejected the Cassation of
kasasi Wong Jong Kheng. Pada tanggal Wong Jong Kheng. The Company submitted
5 Oktober 2016 Perusahaan mengajukan judicial review requesting the Supreme Court
peninjauan kembali ke MA untuk membatalkan to cancel APJB in 2008 between Rustamadji
APJB tahun 2008 antara Rustamadji Anjung Anjung and A.Zuabedi Arief on October 5,
dan A.Zuabedi Arief. Permohonan peninjauan 2016 which was rejected on June 13, 2017.
kembali ini ditolak MA pada tanggal 13 Juni
2017.
55. KONDISI EKONOMI 55. ECONOMIC CONDITION

Kegiatan Perusahaan dipengaruhi oleh kondisi The Company's activities are affected by the
ekonomi di Indonesia di masa datang yang dapat future economic condition in Indonesia that could
berdampak pada ketidakstabilan nilai mata uang lead to unstable value of currency and interest
dan tingkat bunga, begitu juga dengan penurunan rate, and decrease of economic growth. Economic
harga saham yang dapat mempengaruhi improvement and recovery depend on several
pertumbuhan ekonomi. Perbaikan dan pemulihan factors such as monetary and fiscal policies of the
ekonomi tergantung pada beberapa faktor lainnya goverment and other factors, which are beyond
yang merupakan suatu tindakan yang berada di control of the Company. The consolidated financial
luar kontrol Perusahaan. Laporan keuangan statements encompass the effect of economic
konsolidasian ini mencakup dampak kondisi condition as long as it can be determined and
ekonomi sepanjang hal tersebut dapat ditentukan estimated.
dan diperkirakan.
- 122 -
56. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN 56. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL
KEUANGAN INSTRUMENTS
Liabilitas pada
Pinjaman yang biaya perolehan
diberikan dan Tersedia diamortisasi/
piutang/ untuk dijual/ Liabilities at
Loans and Available-for- amortized
receivables sale cost
Rp Rp Rp
31 Desember 2017 December 31, 2017
Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets

Kas dan setara kas 9.380.402.329.545 - - Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 203.800.000.000 - - Short term investments
Piutang usaha Account receivables
Pihak berelasi 559.815.449.636 - - Related parties
Pihak ketiga 5.950.165.085.681 - - Third parties
Piutang retensi Retention receivables
Pihak ketiga 800.614.366.545 - - Third parties
Tagihan bruto kepada pemberi kerja Gross receivables from project owners
Pihak berelasi 4.780.909.597.550 - - Related parties
Piutang lain-lain Other receivables
Aset Keuangan Tidak Lancar Non-Current Financial Assets

Piutang usaha jangka panjang - setelah Long-term account receivables -
dikurangi bagian lancar 240.896.476.908 - - less current portion
Piutang lain-lain 679.729.185.358 - - Other receivables
Investasi jangka panjang lainnya - 379.114.637.500 - Other long-term investments
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Current Financial Liabilities

Utang usaha Trade payables
Pihak berelasi - - 464.787.348.309 Related parties
Pihak ketiga - - 14.041.381.255.221 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar - - 227.079.436.066 Accrued expenses
Utang bank - jangka pendek Short-term bank loans
Utang non-bank - pihak berelasi - - 109.995.286.919 Non-bank loans - related parties
Pendapatan diterima dimuka - - 28.365.060.529 Unearned revenue
Utang bank dari lembaga keuangan jangka Bank loans and long-term financial
panjang yang jatuh tempo dalam waktu institutions of current portion
satu tahun
Pihak ketiga - - 297.282.118.710 Third parties
Bagian liabilitas jangka panjang yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Long term liabilities - current portion
Surat berharga jangka menengah - - 100.000.000.000 Medium term notes
konsumen - - 1.145.354.821.564 consumers
Sewa pembiayaan - - 50.301.116.780 Finance lease obligation
Utang obligasi - - 699.870.629.158 Bonds payable
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Non-Current Financial Liabilities

panjang - setelah dikurangi yang jatuh Long term loans from bank and financial
tempo dalam waktu satu tahun institutions - net current maturity
Pihak berelasi - - 1.807.337.964.735 Related parties
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi Long term liabilities - net of current
yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun maturity
Surat berharga jangka menengah - - 1.430.000.000.000 Medium term notes
konsumen - - 878.680.223.687 consumers
Utang obligasi - - 898.910.920.548 Bonds payable
Jumlah 26.734.020.012.513 379.114.637.500 25.717.555.713.149 Total
- 123 -
Liabilitas pada
Pinjaman yang biaya perolehan
diberikan dan Tersedia diamortisasi/
piutang/ untuk dijual/ Liabilities at
Loans and Available-for- amortized
receivables sale cost
Rp Rp Rp
Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets

Kas dan setara kas 9.122.478.115.093 - - Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 298.908.828.335 - - Short term investments
Piutang usaha Account receivables
Piutang retensi Retention receivables
Tagihan
dikurangi
brutopenurunan
kepada pemberi
nilai wajar
kerjatagihan Gross receivables from project owners
Pihak berelasi 2.639.121.456.813 - - Related parties
Pihak ketiga 404.587.858 - - Third parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Non-Current Financial Assets

Piutang usaha jangka panjang - setelah Long-term account receivables -
dikurangi bagian lancar 249.387.113.602 - - less current portion
Piutang lain-lain 275.520.840.377 - - Other receivables
Investasi jangka panjang lainnya - 174.899.050.000 - Other long-term investments
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Current Financial Liabilities

Utang usaha Trade payables
Biaya yang masih harus dibayar - - 166.693.647.139 Accrued expenses
Pihak berelasi - - 1.123.425.326.382 Related parties
Utang non bank - pihak berelasi - - 551.745.719.919 Non bank loans - related parties
Pendapatan diterima dimuka - - 7.776.715.419 Unearned revenue
Utang bank dari lembaga keuangan jangka Bank loans and long-term financial
panjang yang jatuh tempo dalam waktu institutions of current portion
satu tahun
Bagian liabilitas jangka panjang yang jatuh Long term liabilities - current
tempo dalam waktu satu tahun portion
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Non-Current Financial Liabilities

Utang bank dari lembaga keuangan jangka Bank loans and long term financial
panjang - setelah dikurangi yang jatuh institutions - less current portion
tempo dalam waktu satu tahun
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi Long term liabilities - less current
yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun portion
Utang obligasi - - 1.597.559.346.694 Bonds Payable
Jumlah 20.921.167.194.684 174.899.050.000 18.813.553.313.353 Total
Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh Short-term financial instruments with remaining
tempo satu tahun atau kurang, terdiri dari kas dan maturities of one year or less, which comprise of
setara kas, bagian lancar atas kas yang dibatasi cash and cash equivalents, short term
penggunaannya, investasi jangka pendek, aset investments, trade and other accounts receivable,
keuangan lancar lainnya, pinjaman jangka pendek, other current financial assets, short-term loans,
utang usaha, akrual, uang muka pelanggan dan trade accounts payable, accrued expenses,
liabilitas keuangan jangka pendek lain-lain. deposits from customers and other current
financial liabilities.
- 124 -
Nilai wajar instrumen keuangan ini mendekati nilai These financial instruments approximate their
tercatat dikarenakan jatuh tempo dalam jangka carrying amounts largely due to their short- term
waktu yang pendek. maturities.
Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang Long-term financial assets and liabilities
Liabilitas keuangan jangka panjang dengan suku Long-term fixed-rate and variable-rate financial
bunga tetap dan variabel, terdiri dari pinjaman, liabilities, which comprise of unquoted loans,
kewajiban sewa pembiayaan dan utang obligasi obligations under finance lease and bonds payable.
yang tidak dikuotasikan.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan ini yang tidak The fair value of these financial liabilities that are
diperjualbelikan pada pasar aktif ditentukan not traded in active market is determined by
dengan mendiskontokan arus kas masa datang discounting future cash flows using applicable
menggunakan suku bunga yang berlaku dari rates from observable current market transactions
transaksi pasar kini yang dapat diobservasi untuk for instruments with similar terms, credit risk and
instrumen dengan persyaratan, risiko kredit dan remaining maturities. These instruments are
jatuh tempo yang sama. Instrumen ini diukur included in Level 2.
menggunakan Level 2.
Nilai wajar dari utang obligasi dengan harga The fair value of quoted bonds payable is based on
kuotasian diukur berdasarkan harga pasar quoted market prices at the financial position date.
kuotasian pada tanggal posisi keuangan. Instrumen These instruments are included in Level 1.
ini diklasifikasikan dalam Level 1.
Aset dan liabilitas keuangan jangka panjang lain- Other long-term financial assets and liabilities,
lain, terdiri dari piutang/utang pihak berelasi, which comprise of due from/to related parties,
investasi jangka panjang, investasi pada entitas long-term investments, obligations under finance
asosiasi, kewajiban sewa pembiayaan dan lease and other non-current financial
aset/liabilitas keuangan lain-lain tidak lancar. assets/liabilities.
Estimasi nilai wajar didasarkan pada nilai diskonto Estimated fair value is based on discounted value
dari arus kas masa datang yang disesuaikan untuk of future cash flows adjusted to reflect
mencerminkan risiko pihak dalam perjanjian (untuk counterparty risk (for financial assets) and the
aset keuangan) dan risiko kredit Perusahaan (untuk liabilities). Due from/to related parties, obligations
liabilitas keuangan). Piutang/utang pihak berelasi, under finance lease, other noncurrent financial
liabilitas sewa pembiayaan, liabilitas keuangan lain- liabilities and other noncurrent financial assets
lain jangka panjang dan asset keuangan lain-lain are measured using Level 2 while long-term
jangka panjang, diukur menggunakan Level 2 investments classified as available for sale whose
sedangkan investasi jangka panjang yang fair values cannot be reliably measured are
diklasifikasikan sebagai investasi tersedia untuk measured using Level 3 of Fair Value Hierarchy
dijual yang nilai wajarnya tidak dapat diukur secara which represent consideration payment or cost
andal diukur menggunakan Level 3 dalam hirarki
nilai wajar yang mencerminkan harga perolehan
yang dibayar.
57. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 57. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL AND CAPITAL RISK MANAGEMENTS
Manajemen risiko modal Capital risk management
Grup mengelola modalnya untuk memastikan The Group manages its capital to ensure that it will
mereka dapat mempertahankan kelangsungan be able to continue as a going concern while
usaha disamping memaksimalkan pengembalian maximizing the return to stakeholders through the
kepada pemegang saham melalui optimalisasi saldo optimization of debt and equity balance.
liabilitas dan ekuitas.
Struktur modal Grup terdiri dari utang termasuk The capital structure of the Group consists of debt,
utang bank, utang non-bank pihak berelasi, utang which includes bank loans, non-bank loans related
obligasi, surat berharga jangka menengah dan party, bonds payable, medium term notes, and
liabilitas sewa pembiayaan yang diungkapkan finance lease liabilities disclosed in the notes to
dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements, cash and cash
konsolidasian, kas dan setara kas dan modal equivalents and equity attributable to the owner of
tersedia bagi para pemegang saham dari the Company, comprising issued capital and
Perusahaan, modal saham dan laba ditahan. retained earnings.
- 125 -
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan The Board of Directors of the Group periodically
review struktur permodalan Grup. Sebagai bagian reviews the Group's capital structure. As part of
dari review ini, Dewan Direksi mempertimbangkan this review, the Board of Directors considers the
biaya permodalan dan risiko yang berhubungan. cost of capital and related risk.
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember 2017 dan The gearing ratio as of December 31, 2017 and
2016 adalah sebagai berikut: 2016 are as follows:
2017 2016
Rp Rp
P injaman: D ebt:
U tang bank dan L oans from bank and
lembaga keuangan 5 .3 6 8 .3 3 4 .2 5 7 .4 5 1 3 .6 6 6 .4 4 8 .1 8 9 .3 9 8 financ ial ins titution
U tang non-bank - pihak berelas i 1 0 9 .9 9 5 .2 8 6 .9 1 9 5 5 1 .7 4 5 .7 1 9 .9 1 9 N on-bank loans - related parties
U tang obligas i 1 .5 9 8 .7 8 1 .5 4 9 .7 0 6 1 .5 9 7 .5 5 9 .3 4 6 .6 9 4 Bonds payable
Surat berharga jangka menengah 1 .5 3 0 .0 0 0 .0 0 0 .0 0 0 9 3 0 .0 0 0 .0 0 0 .0 0 0 M edium term notes
Sewa pembiayaan 3 2 4 .7 9 6 .7 7 3 .6 9 7 4 4 .5 4 1 .3 1 6 .5 8 7 Financ e leas e obligation
Jumlah pinjaman 8 .9 3 1 .9 0 7 .8 6 7 .7 7 3 6 .7 9 0 .2 9 4 .5 7 2 .5 9 8 T otal debt
Kas dan s etara kas dan C as h and c as h equivalents
inves tas i jangka pendek 9 .5 8 7 .2 9 3 .9 3 8 .9 3 8 9 .4 2 4 .0 7 7 .7 7 9 .7 8 3 and s hort-term inves tment
P injaman - bers ih (6 5 5 .3 8 6 .0 7 1 .1 6 5 ) (2 .6 3 3 .7 8 3 .2 0 7 .1 8 5 ) N et debt
E kuitas 1 4 .2 4 3 .1 1 0 .4 8 4 .5 9 7 1 0 .7 7 8 .1 2 8 .8 1 3 .1 3 8 E quity
Ras io pinjaman bers ih

terhadap modal -5 % -2 4 % N et debt to equity ratio
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko Financial risk management objectives and
keuangan policies
Grup memandang bahwa risiko merupakan bagian The Group perceives that risk is by nature an
yang tidak terpisahkan dari operasional usaha. indivisible part of business operation. Realizing that
Seiring bahwa keberhasilan usaha juga ditentukan business success is also determined on the
oleh efektivitas pengelolaan risiko, manajemen effectivity of risk management, therefore
terus berupaya untuk meningkatkan kemampuan management continually strive to improve the risk
manajemen risiko melalui pendekatan yang management capability through proactive and
proaktif dan terencana. systematic approach.
Grup telah mengidentifikasi risiko keuangan utama The Group identified the main financial risk facing
yang dihadapi Grup adalah sebagai berikut: the Group are as follows:
i. Manajemen risiko mata uang asing i. Foreign currency risk management
Sebagian besar kewajiban dalam mata uang Most of the liabilities denominated in Rupiah,
Rupiah, karena itu Grup tidak terekspos secara so the Group is not exposed significantly.
signifikan.
Grup mulai menggunakan bahan baku impor The Group began using imported raw materials
serta mengerjakan dan akan terus as well as working on and will continue to
mengembangkan proyek yang berlokasi di luar develop projects that are located overseas, so
negeri, sehingga Grup akan menanggung risiko the Group will bear the risk of changes in
perubahan nilai tukar valuta asing. foreign exchange.
- 126 -
Analisis sensitivitas mata uang asing Foreign currency sensitivity analysis
Grup terutama terekspos terhadap USD. The Group is mainly exposed to USD.
Tabel berikut merinci sensitivitas Grup The following table details the Group’s
terhadap peningkatan dan penurunan 1,38% sensitivity to a 1.38% increase and decrease in
dalam Rp terhadap mata uang asing yang Rp against the relevant foreign currencies.
relevan. 1,38% adalah tingkat sensitivitas 1.38% is the sensitivity rate used when
yang digunakan ketika melaporkan secara reporting foreign currency risk internally to key
internal risiko mata uang asing kepada para management personnel and represents
karyawan kunci, dan merupakan penilaian management's assessment of the reasonably
manajemen terhadap perubahan yang possible change in foreign exchange rates. The
mungkin terjadi pada nilai tukar valuta asing. sensitivity analysis includes only outstanding
Analisis sensitivitas hanya mencakup item foreign currency denominated monetary items
mata uang asing moneter yang ada dan and adjusts their translation at the period end
menyesuaikan translasinya pada akhir periode for a 1.38% change in foreign currency rates.
untuk perubahan 1,38% dalam nilai tukar The sensitivity analysis includes external loans
mata uang asing. Analisis sensitivitas meliputi as well as loans to foreign operations within the
piutang retensi dan utang usaha terkait Group where the denomination of the loan is in
kegiatan usaha konstruksi luar negeri dalam a currency other than the functional currency
Grup. Jumlah positif di bawah ini menunjukkan of the lender or the borrower. A positive
peningkatan laba atau ekuitas dimana Rp number below indicates an increase in profit or
menguat 1,38% terhadap mata uang yang equity where the Rp strengthens 1.38%
relevan. Untuk pelemahan 1,38% dari Rp against the relevant currency. For a 1.38%
terhadap mata uang yang relevan, akan ada weakening of the Rp against the relevant
dampak yang dapat dibandingkan pada laba currency, there would be a comparable impact
atau ekuitas, dan saldo di bawah ini akan on the profit or equity, and the balances below
menjadi negatif. would be negative.
2017 2016
dampak/impact dampak/impact
Rp Rp
L aba rugi 2 0 .0 4 8 .2 5 7 .9 4 3 (i) 3 1 .7 1 8 .6 5 1 .6 9 6 P rofit or los s

E kuitas 5 7 .1 5 3 .9 2 0 .9 3 3 (ii) 5 9 .1 1 2 .6 7 8 .6 5 4 E quity
(i) Hal ini terutama disebabkan oleh eksposur (i) This is mainly attributable to the exposure
terhadap saldo piutang retensi Grup dalam outstanding on USD denominated
mata uang USD pada akhir periode retention receivables in the Group at the
pelaporan. end of the reporting period.
(ii) Hal ini terutama disebabkan oleh eksposur (ii) This is mainly attributable to the exposure
terhadap saldo utang dalam mata uang to outstanding USD denominated accounts
USD pada akhir periode pelaporan. payable at the end of the reporting period.
Sensitivitas Grup terhadap mata uang asing The Group’s sensitivity to foreign currency has
telah meningkat selama tahun berjalan increased during the current year mainly due
terutama disebabkan oleh peningkatan to the increase in USD denominated sales and
penjualan dan pembelian dalam mata uang purchases in the last quarter of the financial
USD pada kuartal terakhir tahun buku yang year which has resulted in higher USD
telah menghasilkan piutang dan utang usaha denominated trade receivables and trade
dalam mata uang USD yang lebih tinggi. payables.
Menurut pendapat manajemen, analisis In management's opinion, the sensitivity

sensitivitas tidak representatif dari risiko analysis is unrepresentative of the inherent
valuta asing melekat karena eksposur pada foreign exchange risk because the exposure at
akhir periode pelaporan tidak mencerminkan the end of the reporting period does not reflect
eksposur selama tahun berjalan. Penjualan the exposure during the year. USD
dalam mata uang USD tidak bersifat signifikan denominated sales are not significant since the
karena jumlah traksaksi dalam mata uang amount of transaction denominated in USD is
asing relative sedikit. relatively low.
- 127 -
ii. Manajemen risiko tingkat suku bunga ii. Interest rate risk management
Grup tidak terekspos secara signifikan The Group is not significantly exposed to
terhadap risiko tingkat suku bunga pinjaman, interest rate risks of loans, the Group
namun demikian Grup tetap melakukan nevertheless remained closely monitoring the
monitoring secara ketat terhadap possibility of changes in interest rates.
kemungkinan terjadinya perubahan suku
bunga pinjaman.
iii. Manajemen risiko kredit iii. Credit risk management
Keterlambatan pembayaran, tidak membayar Late payment, do not pay part or all of the
sebagian atau seluruh hasil kerja proyek dari work of the project the project owner will be
pemilik proyek akan dapat berpengaruh negatif able to negatively affect the Group's working
terhadap perputaran modal kerja Grup. capital turnover.
Hal ini menyebabkan perubahan alokasi This causes changes in the allocation of funding
pendanaan pada beberapa proyek yang sedang to some projects that are being and will run as
dan akan berjalan serta keterbatasan arus kas well as the limitations of operating cash flow
operasional untuk kebutuhan pembelanjaan for capital expenditure needs in the short term.
modal dalam jangka pendek.
iv. Manajemen risiko likuiditas iv. Liquidity risk management
Risiko likuiditas merupakan risiko Grup tidak Liquidity risk is the risk when the Group is
dapat memenuhi liabilitasnya pada saat jatuh unable to meet liabilities as the due falls.
tempo.
Grup memonitor secara ketat arus kas masuk The Group closely monitors cash inflows and
dan arus kas keluar untuk memastikan outflows to ensure the availability of funds to
tersedianya dana untuk memenuhi kebutuhan meet the needs of a liability payments are due.
pembayaran liabilitas yang jatuh tempo.
Berikut ini adalah ikhtisar umur liabilitas The following is aging summary of financial
keuangan berdasarkan pembayaran liabilities based on undiscounted contractual
kontraktual yang tidak didiskontokan: payments:
Tingkat bunga efektif Kurang dari 3 bulan

rata-rata tertimbang/ satu bulan/ 1 sampai sampai 1 tahun/ 1 sampai
Weighted average Less than 3 bulan/ 3 months to 5 tahun/
effective interest rate 1 month 1 to 3 months 1 year 1 to 5 years Jumlah/Total
% Rp Rp Rp Rp Rp
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha Trade accounts payable
Pihak berelasi - - - 464.787.348.309 - 464.787.348.309 Related parties
Pihak ketiga - - - 14.041.381.255.221 - 14.041.381.255.221 Third parties
Biaya yang masih
harus dibayar - 163.576.269.020 - 63.503.167.046 - 227.079.436.066 Accrued expenses
Pendapatan diterima
dimuka - - - 28.365.060.529 - 28.365.060.529 Unearned revenue
Uang muka pemberi Advances from project
pekerjaan - - - 1.145.354.821.564 878.680.223.687 2.024.035.045.251 owners
Instrumen suku bunga Variable interest rate
variabel instruments
Utang bank Bank loans
Pihak berelasi 6,4% - 10% - - 691.731.072.795 - 691.731.072.795 Related parties
Pihak ketiga 8,9% - 10,25% - 876.600.000.000 783.544.185.735 - 1.660.144.185.735 Third parties
Utang non bank - pihak Non bank loans - relate
berelasi 9% - 10,75% - 109.875.000.000 10.982.321.502 - 120.857.321.502 dparties
Utang bank dan lembaga Bank and financial
keuangan institutions loans
Pihak berelasi 5% - 12,5% - - 110.345.343.237 1.965.480.036.649 2.075.825.379.886 Related parties
Pihak ketiga 6,9% - 12,5% - - 326.118.484.225 1.105.626.448.715 1.431.744.932.940 Third parties
Instrumen suku bunga Fixed interest rate
tetap instruments
Surat berharga jangka
menengah 10,50% - - 110.500.000.000 1.580.150.000.000 1.690.650.000.000 Medium term notes
Sewa pembiayaan 10,75% - - 55.708.486.834 304.003.607.786 359.712.094.619 Finance lease obligations
Utang obligasi 9,29% - - 764.871.113.841 982.397.272.294 1.747.268.386.135 Bonds payable
Jumlah 163.576.269.020 986.475.000.000 18.597.192.660.838 6.816.337.589.131 26.563.581.518.989 Total
- 128 -
Tingkat bunga efektif Kurang dari 3 bulan

rata-rata tertimbang/ satu bulan/ 1 sampai sampai 1 tahun/ 1 sampai
Weighted average Less than 3 bulan/ 3 months to 5 tahun/
effective interest rate 1 month 1 to 3 months 1 year 1 to 5 years Jumlah/Total
% Rp Rp Rp Rp Rp
Pihak-pihak berelasi - - - 406.224.056.274 - 406.224.056.274 Related parties
Pihak ketiga - - - 9.992.209.070.069 - 9.992.209.070.069 Third parties
Biaya yang masih harus
dibayar - 107.402.079.327 - 59.291.567.812 - 166.693.647.139 Accrued expenses
Pendapatan diterima
dimuka - - - 7.776.715.419 - 7.776.715.419 Unearned revenue
Uang muka pemberi Advances from project
pekerjaan - - - 675.300.885.292 775.054.366.562 1.450.355.251.854 owners
Instrumen suku bunga Variable interest rate
Utang bank Bank loans
Pihak berelasi 6,7% - 10% - 10.835.000.000 1.206.396.341.135 - 1.217.231.341.135 Related parties
Pihak ketiga 8,9% - 10,25% - - 955.652.713.694 - 955.652.713.694 Third parties
Utang non bank - pihak Non bank loans - relate
berelasi 9% - 10,75% - - 227.386.788.259 378.843.821.502 606.230.609.761 dparties
Utang bank dan lembaga
keuangan Long-term loans from bank
jangka panjang and financial institutions
Pihak berelasi 6,25% - 12,5% - - 484.899.678.741 915.536.060.292 1.400.435.739.033 Related parties
Pihak ketiga 10,00% - 12,5% - - 85.970.657.229 348.437.929.187 434.408.586.416 Third parties
Instrumen suku bunga
tetap Fixed interest rate
Surat berharga jangka instruments
menengah 10,50% - - 663.000.000.000 364.650.000.000 1.027.650.000.000 Medium term notes
Sewa pembiayaan 10,12% - - 10.180.689.749 38.868.208.076 49.048.897.826 Finance lease obligations
Utang obligasi 9,29% - - - 1.745.932.671.018 1.745.932.671.018 Bonds payable
Jumlah 107.402.079.327 10.835.000.000 14.774.289.163.673 4.567.323.056.637 19.459.849.299.638 Total
Grup memiliki berbagai aset keuangan seperti The Group has various financial assets such
piutang usaha dan piutang lain-lain, kas dan as trade and other receivables, restricted and
setara kas, dan kas yang dibatasi dan tidak unrestricted cash and cash equivalents and
dibatasi penggunaannya, yang timbul secara others, which arise directly from the
langsung dari kegiatan usaha Perusahaan. Company's operations.
Berikut ini adalah ikhtisar umur aset keuangan The following is the summary of financial assets
yang belum jatuh tempo dan yang lewat jatuh not due and over due and at the end of the
tempo pada akhir periode pelaporan tetap tidak reporting period remain no impairment in value:
mengalami penurunan nilai:
Tingkat bunga efektif Kurang dari 3 bulan sampai
rata-rata tertimbang/ satu bulan/ 1 sampai 1 tahun/ 1 sampai
Weighted average Less than 3 bulan/ 3 months 5 tahun/
effective interest rate 1 month 1 to 3 months to 1 year 1 to 5 years Jumlah/Total
% Rp Rp Rp Rp Rp
Kas - 3.091.609.393 - - - 3.091.609.393 Cash on hand
Piutang usaha Trade accounts receivable
Pihak berelasi - - 559.815.449.636 - 559.815.449.636 Related parties
Pihak ketiga - - 5.709.268.608.773 240.896.476.908 5.950.165.085.681 Third parties
Piutang retensi - - - 1.478.755.538.704 - 1.478.755.538.704 Retention receivable
pemberi kerja - - - 7.925.755.512.817 - 7.925.755.512.817 project owners
Piutang lain-lain - - - 314.700.433.864 679.729.185.358 994.429.619.222 Other accounts receivable
Instrumen tingkat bunga Variable interest rate
Bank 0,05% - 2,75% - 5.246.338.850.516 - - 5.246.338.850.516 Cash in banks
Instrumen tingkat bunga Fixed interest rate
tetap instruments
Deposito berjangka 4,25% - 7,00% - 4.658.377.407.961 - - 4.658.377.407.961 Time deposits
Jumlah 3.091.609.393 9.904.716.258.477 15.988.295.543.794 920.625.662.266 26.816.729.073.931 Total

Kas - 2.690.836.355 - - - 2.690.836.355 Cash on hand
Piutang usaha Trade accounts receivable
Pihak berelasi - - - 413.671.819.566 - 413.671.819.566 Related parties
Pihak ketiga - - - 4.184.565.178.733 249.387.113.602 4.433.952.292.335 Third parties
Piutang retensi - - - 1.237.667.414.091 - 1.237.667.414.091 Retention receivable
pemberi kerja - - - 4.905.897.275.040 - 4.905.897.275.040 project owners
Piutang lain-lain - - - 233.070.609.847 275.520.840.377 508.591.450.224 Other accounts receivable
Instrumen tingkat bunga Variable interest rate
Bank 0,05% - 2,75% - 3.525.944.404.149 - - 3.525.944.404.149 Cash in banks
Instrumen tingkat bunga Fixed interest rate
tetap instruments
Deposito berjangka 0,72% - 8,00% - 6.203.288.033.324 - - 6.203.288.033.324 Time deposits
Jumlah 2.690.836.355 9.729.232.437.473 10.974.872.297.277 524.907.953.979 21.231.703.525.084 Total
- 129 -
Jumlah yang termasuk di atas untuk instrumen The amounts included above for variable interest
suku bunga baik untuk variabel non-derivatif aset rate instruments for both non-derivative financial
keuangan maupun kewajiban dapat berubah jika assets and liabilities is subject to change if
perubahan tingkat suku bunga variabel berbeda changes in variable interest rates differ to those
dengan estimasi suku bunga yang ditentukan pada estimates of interest rates determined at the end
akhir periode pelaporan. of the reporting period.
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Kecuali disebutkan pada tabel berikut ini, Except as detailed in the following table,
manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat aset management considers that the carrying amounts
dan liabilitas keuangan yang dicatat sebesar biaya of financial assets and financial liabilities recorded
perolehan diamortisasi dalam laporan keuangan at amortized cost in the consolidated financial
konsolidasian mendekati nilai wajarnya karena statements approximate their fair values because
bersifat jangka pendek atau memakai suku bunga of their short-term maturities or they carry market
pasar: interest rate:
3 1 D es ember/ December 31, 2 0 1 7

N ilai terc atat/ N ilai wajar/
Carrying amount Fair value
Rp Rp
P injaman jangka panjang L ong T erm L oan
M T N X P T P P P roperti T bk T ahun 2 0 1 7 M T N X P T P P P roperti T bk year 2 0 1 7
Jatuh T empo T ahun 2 0 2 0 2 0 0 .0 0 0 .0 0 0 .0 0 0 1 9 3 .8 8 4 .3 4 7 .1 8 9 M aturity 2 0 2 0
M T N I X P T P P P roperti T bk T ahun 2 0 1 7 M T N I X P T P P P roperti T bk year 2 0 1 7
M T N V I I I P T P P P roperti T bk T ahun 2 0 1 7 M T N V I I I P T P P P roperti T bk year 2 0 1 7
M T N V I I P T P P P roperti T bk T ahun 2 0 1 7 M T N V I I P T P P P roperti T bk year 2 0 1 7
M T N V I P T P P P roperti T bk T ahun 2 0 1 7 M T N V I P T P P P roperti T bk year 2 0 1 7
M T N V P T P P P roperti T bk T ahun 2 0 1 6 M T N V P T P P P roperti T bk year 2 0 1 6
M T N I I I P T P P P roperti T bk T ahun 2 0 1 6 M T N I I I P T P P P roperti T bk year 2 0 1 6
T otal 1 .4 0 0 .0 0 0 .0 0 0 .0 0 0 1 .3 9 1 .8 1 0 .9 8 7 .5 6 1 T otal
U tang O bligas i 9 0 0 .0 0 0 .0 0 0 .0 0 0 9 1 5 .6 8 8 .0 0 0 .0 0 0 Bonds P ayable
Jumlah 2 .3 0 0 .0 0 0 .0 0 0 .0 0 0 2 .3 0 7 .4 9 8 .9 8 7 .5 6 1 T otal
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan untuk Valuation techniques and assumptions applied for
tujuan pengukuran nilai wajar. the purposes of measuring fair value.
Estimasi nilai wajar didasarkan pada nilai diskonto Estimated fair value is based on discounted value
dari arus kas masa datang yang disesuaikan untuk of future cash flows adjusted to reflect
mencerminkan risiko pihak dalam perjanjian counterparty risk (for financial assets) and the
(untuk aset keuangan) dan risiko kredit Perseroan liabilities). Due from/to related parties, obligations
(untuk liabilitas keuangan). Piutang/utang pihak under finance lease, other noncurrent financial
berelasi, liabilitas sewa pembiayaan, liabilitas liabilities and other noncurrent financial assets
keuangan lain-lain jangka panjang dan aset are measured using Level 2 while long-term
keuangan lain-lain jangka panjang, diukur investments classified as available for sale whose
menggunakan Level 2 sedangkan investasi jangka fair values cannot be reliably measured are
panjang yang diklasifikasikan sebagai investasi measured using Level 3 of Fair Value Hierarchy
tersedia untuk dijual yang nilai wajarnya tidak which represent consideration payment or cost.
dapat diukur secara andal diukur menggunakan
Level 3 dalam hirarki nilai wajar yang
mencerminkan harga perolehan yang dibayar.
- 130 -
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan posisi Fair value measurement hierarchy of the Group’s
keuangan konsolidasian assets and liabilities
Aset dan liabilitas keuangan diklasifikasikan secara Financial assets and liabilities are classified in their
keseluruhan berdasarkan tingkat terendah dari entirety based on the lowest level of input that is
masukan (input) yang signifikan terhadap significant to the fair value measurements. The
pengukuran nilai wajar. Penilaian dampak assessment of the significance of a particular input
signifikan dari suatu input tertentu terhadap to the fair value measurements requires
pengukuran nilai wajar membutuhkan judgement, and may affect the valuation of the
pertimbangan dan dapat mempengaruhi penilaian assets and liabilities being measured and their
dari aset dan liabilitas yang diukur dan placement within the fair value hierarchy. The fair
penempatannya dalam hirarki nilai wajar. Hirarki value hierarchy consists as follows:
nilai wajar terdiri dari sebagai berikut:
 Level 1 pengukuran nilai wajar adalah yang  Level 1 fair value measurements are those
berasal dari harga kuotasian (tanpa derived from quoted prices (unadjusted) in
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau active markets for identical assets or
liabilitas yang identik; liabilities;
berasal dari input selain harga kuotasian yang derived from inputs other than quoted prices
termasuk dalam Level 1 yang dapat included within Level 1 that are observable for
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik the asset or liability, either directly (i.e. as
secara langsung (misalnya harga) atau secara prices) or indirectly (i.e. derived from prices);
tidak langsung (misalnya deviasi dari harga); and
dan
berasal dari teknik penilaian yang mencakup derived from valuation techniques that
input untuk aset atau liabilitas yang bukan include inputs for the asset or liability that are
berdasarkan data pasar yang dapat not based on observable market data
diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs).
diobservasi).
Jumlah/
2017 Level 1 Level 2 Level 3 Total 2017
Rp Rp Rp Rp
Liabilitas yang nilai wajarnya Liabilities for which Fair Values

diungkapkan are Disclosed
Pinjaman jangka panjang - - - - Long-term loan
MTN X PT PP Properti Tbk Tahun 2017 MTN X PT PP Properti Tbk Year 2017
Jatuh Tempo Tahun 2020 - 193.884.347.189 - 193.884.347.189 Maturity 2020
MTN IX PT PP Properti Tbk Tahun 2017 MTN IX PT PP Properti Tbk Year 2017
MTN VIII PT PP Properti Tbk Tahun 2017 MTN VIII PT PP Properti Tbk Year 2017
MTN VII PT PP Properti Tbk Tahun 2017 MTN VII PT PP Properti Tbk Year 2017
MTN VI PT PP Properti Tbk Tahun 2017 MTN VI PT PP Properti Tbk Year 2017
MTN V PT PP Properti Tbk Tahun 2016 MTN V PT PP Properti Tbk Year 2016
MTN III PT PP Properti Tbk Tahun 2016 MTN III PT PP Properti Tbk Year 2016
Utang obligasi - 915.688.000.000 - 915.688.000.000 Bonds payable
Jumlah - 2.307.498.987.561 - 2.307.498.987.561 Total
- 131 -
Jumlah/
2016 Level 1 Level 2 Level 3 T otal 2016
Rp Rp Rp Rp
Liabilitas yang nilai wajarnya Liabilities f or which Fair Values

diungkapkan are Disclosed
P injaman jangka panjang Long-term loan
M T N V P T P P P roperti T bk T ahun 2 0 1 6 M T N V P T P P P roperti T bk Y ear 2 0 1 6
Jatuh T empo T ahun 2 0 1 9 - 1 0 0 .0 0 0 .0 0 0 .0 0 0 - 1 0 0 .0 0 0 .0 0 0 .0 0 0 M aturity 2 0 1 9
M T N I V P T P P P roperti T bk T ahun 2 0 1 6 M T N I V P T P P P roperti T bk Y ear 2 0 1 6
M T N I I I P T P P P roperti T bk T ahun 2 0 1 6 M T N I I I P T P P P roperti T bk Y ear 2 0 1 6
M T N I P T P P P roperti T bk T ahun 2 0 1 4 M T N I P T P P P roperti T bk Y ear 2 0 1 4
Jatuh T empo T ahun 2 0 1 7 - 3 0 .0 0 0 .0 0 0 .0 0 0 - 3 0 .0 0 0 .0 0 0 .0 0 0 M aturity 2 0 1 7
M T N XXI P T P P P roperti T bk T ahun 2 0 1 4 M T N XXI P T P P P roperti T bk Y ear 2 0 1 4
M T N I I P T P P P roperti T bk T ahun 2 0 1 4 M T N I I P T P P P roperti T bk Y ear 2 0 1 4
M T N I P T P P P roperti T bk T ahun 2 0 1 4 M T N I P T P P P roperti T bk Y ear 2 0 1 4
U tang obligas i - 1 .5 9 7 .5 5 9 .3 4 6 .6 9 4 - 1 .5 9 7 .5 5 9 .3 4 6 .6 9 4 Bonds payable
Jumlah - 2 .5 2 7 .5 5 9 .3 4 6 .6 9 4 - 2 .5 2 7 .5 5 9 .3 4 6 .6 9 4 T otal
Tidak ada transfer antara Level 1 dan 2 pada There were no transfers between Level 1 and 2
periode berjalan. during the period.
Bukti terbaik dari nilai wajar adalah harga yang The best evidence of fair value is quoted prices in
dikuotasikan (quoted prices) dalam sebuah pasar an active market. If the market for a financial
yang aktif. Jika pasar untuk sebuah instrumen instrument is not active, an entity establishes fair
keuangan tidak aktif, entitas menetapkan nilai value by using a valuation technique. The
wajar dengan menggunakan teknik penilaian. objective of using a valuation technique is to
Tujuan dari penggunaan teknik penilaian adalah establish what the transaction price would have
untuk menetapkan harga transaksi yang terbentuk been on the measurement date in an arm's length
pada tanggal pengukuran dalam sebuah transaksi exchange motivated by normal business
pertukaran yang wajar dengan pertimbangan bisnis considerations. Valuation techniques include using
normal. Teknik penilaian termasuk penggunaan recent arm's length market transactions between
harga dalam transaksi pasar yang wajar (arm's knowledgeable, willing parties, if available,
length) terakhir antara pihak-pihak yang reference to the current fair value of another
memahami dan berkeinginan, jika tersedia, instrument that is substantially the same,
referensi kepada nilai wajar terkini dari instrumen discounted cash flow analysis and option pricing
lain yang secara substansial sama, analisa arus kas models. If there is a valuation technique
yang didiskontokan dan model harga opsi (option commonly used by market participants to price
pricing model). Jika terdapat teknik penilaian yang the instrument and that technique has been
biasa digunakan oleh para peserta pasar untuk demonstrated to provide reliable estimates of
menentukan harga dari instrumen dan teknik prices obtained in actual market transactions, the
tersebut telah didemonstrasikan untuk entity uses that technique. The chosen valuation
menyediakan estimasi yang andal atas harga yang technique makes maximum use of market inputs
diperoleh dari transaksi pasar yang aktual, entitas and relies as little as possible on entity-specific
menggunakan teknik tersebut. Teknik penilaian inputs. It incorporates all factors that market
yang dipilih memanfaatkan sebanyak mungkin atas participants would consider in setting a price and
input pasar dan sedikit mungkin atas input yang is consistent with accepted economic
spesifik untuk entitas (entity specific inputs). methodologies for pricing financial instruments.
Teknik tersebut memperhitungkan semua faktor
yang akan dipertimbangkan oleh peserta pasar
dalam menentukan sebuah harga dan selaras
dengan metode ekonomis yang dapat diterima
untuk penilaian suatu instrumen keuangan.
- 132 -
58. AKTIFITAS YANG TIDAK MEMPENGARUHI 58. ACTIVITIES OF NON CASH TRANSACTIONS
KAS
2017 2016
Rp Rp
Penambahan aset tetap melalui Addition of property and equipment through
keuntungan revaluasi 114.097.820.584 135.082.043.505 gain on revaluation

sewa pembiayaan 140.169.107.036 17.009.400.000 financial lease
Penambahan tanah untuk dikembangkan Addition of land for development throuh

melalui utang 590.903.252.834 505.834.876.345 accounts payable

reklasifikasi properti investasi 27.076.797.390 - reclassification from investment property
59. REKLASIFIKASI AKUN 59. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Beberapa akun tertentu pada laporan keuangan Certain accounts in the 2016 consolidated
tahun 2016 direklasifikasi untuk menyesuaikan financial statements were reclassified to conform
dengan penyajian laporan keuangan tahun 2017 with the 2017 consolidated financial statements
sebagai berikut: presentation as follows:
Sebelum reklas ifikas i/ Reklas ifikas i/ Setelah reklas ifikas i/
Before reclas s ification Reclas s ification After reclas s ification
Rp Rp Rp
A SE T L A N C A R C U RRE N T A SSE T S
T rade ac c ounts rec eivable
P iutang us aha pihak ketiga 4 .3 8 8 .9 4 6 .7 6 8 .5 7 5 (1 7 7 .7 9 9 .7 7 5 .4 0 9 ) 4 .2 1 1 .1 4 6 .9 9 3 .1 6 6 to third party
P ers ediaan 3 .4 0 4 .1 6 2 .4 5 6 .0 4 8 (3 7 4 .2 6 2 .0 0 0 .0 0 0 ) 3 .0 2 9 .9 0 0 .4 5 6 .0 4 8 I nventories
A SE T T I D A K L A N C A R N O N C U RRE N T A SSE T S
I nves tas i pada entitas as os ias i I nves tment in as s oc iate and
dan ventura bers ama 4 8 6 .3 3 6 .3 1 2 .1 9 3 1 7 7 .7 9 9 .7 7 5 .4 0 9 6 6 4 .1 3 6 .0 8 7 .6 0 2 joint ventures
A s et tetap 3 .4 0 5 .3 5 7 .0 1 4 .1 3 2 3 7 4 .2 6 2 .0 0 0 .0 0 0 3 .7 7 9 .6 1 9 .0 1 4 .1 3 2 P roperty and equipment
A s et tidak berwujud 5 5 .7 3 2 .9 9 0 .6 2 9 (3 0 .1 7 2 .7 2 0 .5 0 6 ) 2 5 .5 6 0 .2 7 0 .1 2 3 I ntangible as s ets
G oodwill - 3 0 .1 7 2 .7 2 0 .5 0 6 3 0 .1 7 2 .7 2 0 .5 0 6 G oodwill
L I A BI L I T A S L I A BI L I T Y
L I A BI L I T A S JA N G KA P E N D E K C U RRE N T L I A BI L I T I E S
L iabilitas pajak penghas ilan final 2 5 4 .4 2 5 .5 4 2 .4 6 0 (2 5 4 .4 2 5 .5 4 2 .4 6 0 ) - Final inc ome tax liabilities
U tang pajak 2 1 8 .9 6 1 .5 4 2 .3 1 2 2 5 4 .4 2 5 .5 4 2 .4 6 0 4 7 3 .3 8 7 .0 8 4 .7 7 2 T ax payable
Manajemen menilai bahwa reklasifikasi akun yang Management has assessed that the reclassification
disebutkan diatas tidak mempunyai dampak yang of the abovementioned accounts has no material
material terhadap informasi dalam laporan posisi impact on the information in the consolidated
keuangan konsolidasian pada tanggal 1 Januari statement of financial position as of January 1,
2016. 2016.
60. INFORMASI TAMBAHAN 60. SUPPLEMENTARY INFORMATION

Informasi keuangan PT PP (Persero) Tbk (induk Financial information of PT PP (Persero) Tbk
perusahaan saja) menyajikan investasi Perusahaan (parent company only) presents the Company's
pada entitas anak dan entitas asosiasi berdasarkan investments in subsidiaries and associates under
metode biaya. the cost method.
61. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 61. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND

PERSETUJUAN LAPORAN KEUANGAN APPROVAL OF CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the
konsolidasian dari halaman 1 sampai 133 dan consolidated financial statements on pages 1 to
informasi tambahan dari halaman 134 sampai 138 133 and the supplementary information on pages
merupakan tanggung jawab manajemen, dan telah 134 to 138 were the responsibilities of the
disetujui oleh Direktur untuk diterbitkan pada management, and were approved by the Directors
tanggal 20 Pebruari 2018. and authorized for issue on February 20, 2018.
*******
- 133 -
PT PP (PERSERO) Tbk PT PP (PERSERO) Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(ENTITAS INDUK) (PARENT ENTITY)
2017 2016
Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 6.674.627.715.297 8.073.977.499.834 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 98.800.000.000 98.958.828.335 Short-term investments
Piutang usaha - setelah dikurangi cadangan kerugian Trade accounts receivable - allowance for impairment
penurunan nilai sebesar Rp 139.102.021.657 pada losses of Rp 139,102,021,657 at
31 Desember 2017 dan Rp 143.400.871.842 pada December 31, 2017 and Rp 143,400,871,842
Pihak berelasi 457.604.604.162 340.010.142.855 Related parties
Piutang retensi - setelah dikurangi cadangan kerugian Retention receivables - allowance for impairment
penurunan nilai sebesar Rp 97.898.233.858 pada losses of Rp 97,898,233,858 at
31 Desember 2017 dan Rp 62.502.631.418 pada December 31, 2017 and Rp 62,502,631,418
Tagihan bruto kepada pemberi kerja - setelah Gross receivables from project owners -
dikurangi cadangan kerugian penurunan nilai sebesar allowance for impairment losses
Rp 156.569.184.455 pada 31 Desember 2017 Rp 156,569,184,455 at December 31, 2017
dan Rp 151.987.826.908 pada 31 Desember 2016 and Rp 151,987,826,908 at December 31, 2016
Pihak berelasi 5.085.529.222.339 2.819.704.925.475 Related parties
Pihak ketiga 347.077.150 404.587.858 Third parties
Persediaan 742.065.585.602 995.427.423.940 Inventories
Uang muka ventura bersama - 3.000.000.000 Advance payments of joint venture
Uang muka 145.295.667.396 230.069.497.125 Advances
Pajak dibayar dimuka 331.310.158.746 272.412.370.122 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 484.150.981.118 429.887.091.627 Prepaid expenses
Jaminan 21.234.042.415 28.614.470.003 Guarantees
Jumlah Aset Lancar 19.763.896.258.685 17.782.639.778.452 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang usaha jangka panjang - setelah Long-term account receivables - less
dikurangi bagian lancar current portion
Piutang lain-lain 418.940.077.358 268.845.840.377 Other receivables
Piutang kepada entitas anak 1.296.264.237.982 1.354.016.057.061 Receivables to subsidiaries
Investasi pada entitas anak 3.361.460.915.174 1.284.766.860.534 Investment in subsidiaries
Investasi pada entitas asosiasi 760.185.230.491 321.735.749.471 Investment in associates
Investasi jangka panjang lainnya 373.133.637.500 162.018.050.000 Long term investment others
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net of accumulated
penyusutan sebesar Rp 17.885.285.375 pada depreciation of Rp 17,885,285,375 at
31 Desember 2017 dan Rp 18.129.616.661 December 31, 2017 and Rp 18,129,616,661
pada 31 Desember 2016 959.366.417.019 889.104.111.847 at December 31, 2016
Properti investasi - setelah dikurangi Investment property - net of
akumulasi penyusutan 112.800.502.380 120.862.447.240 accumulated depreciation
Aset tak berwujud 15.015.797.470 10.694.175.000 Intangible assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 7.297.166.815.374 4.412.043.291.530 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 27.061.063.074.059 22.194.683.069.982 TOTAL ASSETS
- 134 -
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
2017 2016
Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Pihak berelasi 1.554.248.905.767 505.502.814.290 Related parties
Utang pajak 435.235.871.423 281.476.420.597 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 204.062.168.442 351.365.343.054 Accrued expenses
Pihak berelasi 454.910.173.826 1.038.425.326.382 Related parties
Utang non bank - pihak berelasi 100.000.000.000 541.750.433.000 Non-bank loans - related parties
Pendapatan diterima dimuka 16.559.215.417 671.339.551 Unearned revenue
Bagian liabilitas jangka panjang yang
jatuh tempo dalam waktu satu tahun Current portion of long-term liabilities
Surat berharga jangka menengah - 300.000.000.000 Medium term notes
konsumen 585.786.815.792 516.702.911.042 consumers
Utang obligasi 699.870.629.158 - Bonds payable
Utang jangka pendek lainnya 134.482.979.673 12.557.219.925 Other current liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 15.976.944.678.488 11.929.732.908.315 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun 600.000.000.000 - Long-term liabilities - net of current maturity
Surat berharga jangka menengah - - Medium term notes
Uang muka pemberi pekerjaan dan konsumen 878.680.223.687 775.054.366.562 Advances from project owners and consumers
Utang obligasi 299.895.999.998 999.201.145.788 Bonds payable
Utang jangka panjang lainnya 55.299.434.725 27.849.908.561 Other long-term liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.833.875.658.410 1.802.105.420.911 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 17.810.820.336.898 13.731.838.329.226 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham Share capital - par value Rp 100 per share
Modal dasar - 25.000.000.000 saham Authorized capital - 25,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - 1 Saham Seri A Issued and paid up capital - 1 Serie A Dwiwarna
Dwiwarna dan 6.199.897.354 saham Seri B share and 6,199,897,354 Series B shares
pada 31 Desember 2017 dan 2016 619.989.735.400 619.989.735.400 at of December 31, 2017 and 2016
Tambahan modal disetor 4.703.202.890.865 4.702.917.995.997 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 861.587.211.734 853.941.418.297 Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 2.068.210.167.782 1.563.849.759.530 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 997.252.731.380 722.145.831.532 Unappropriated
Jumlah 9.250.242.737.161 8.462.844.740.756 Total
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 27.061.063.074.059 22.194.683.069.982 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
- 135 -
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTAL INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN ENTITAS INDUK OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2017 DAN 2016 AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2017 AND 2016
2017 2016
Rp Rp
PENDAPATAN USAHA 17.778.928.517.638 13.810.096.717.759 REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN (15.755.053.211.850) (12.175.973.894.738) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 2.023.875.305.788 1.634.122.823.021 GROSS PROFIT
Beban usaha (503.409.698.684) (370.428.948.148) Operating expenses
Beban penurunan nilai piutang (128.859.663.635) (77.087.907.119) Provison for impairment losses on receivables
Beban penurunan nilai persediaan (41.597.985.996) - Provison for inventory obsolescence
Beban pendanaan (bunga) (440.107.896.563) (301.783.184.965) Funding (interest) expenses
Bagian laba ventura bersama 349.814.617.587 154.899.125.262 Share in profit of joint venture
Bagian laba entitas asosiasi 846.481.020 2.334.449.471 Share in profit of associates
Pendapatan lainnya 309.503.607.565 114.881.414.803 Other income
Beban lainnya (38.234.590.561) (27.760.914.284) Other expense
Beban pajak final (534.577.445.141) (407.031.026.509) Final tax expense
LABA SEBELUM PAJAK 997.252.731.380 722.145.831.532 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - BERSIH - - INCOME TAX EXPENSE - NET
LABA TAHUN BERJALAN 997.252.731.380 722.145.831.532 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified subsequently
ke laba rugi: to profit (Loss):
Keuntungan revaluasi aset tetap 35.180.062.180 80.258.202.117 Gain on revaluation of property and equipment
Pengukuran kembali atas program Remeasurement of defined benefits
imbalan pasti (27.534.268.743) (9.254.752.336) obligation
Pajak penghasilan terkait dengan pos-pos Income tax benefit (expense) relating to items
yang tidak akan direklasifikasi - (1.298.686.522) that will not be reclassified subsequently
Jumlah penghasilan komprehensif lain tahun Total other comprehensive income for the year,
berjalan setelah pajak 7.645.793.437 69.704.763.259 net of tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

TAHUN BERJALAN 1.004.898.524.817 791.850.594.791 FOR THE YEAR
- 136 -
INFORMASI KEUANGAN ENTITAS INDUK PARENT ENTITY FINANCIAL INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS ENTITAS INDUK STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2017 DAN 2016 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2017 AND 2016
Penghasilan komprehensif lain/

Other comprehensive income Laba ditahan/ Retained earnings
Pengukuran kembali Ditentukan penggunaannya/ Appropriated
program penisun Keuntungan Cadangan untuk
Tambahan imbalan pasti/ revaluasi pengembangan Cadangan
modal disetor/ Remeasurement aset tetap/ Perusahaan/ bertujuan/ Belum ditentukan
Modal saham/ Addition defined benefit Gain on revaluation of Company Appropriated penggunaannya/ Jumlah ekuitas/
Share capital paid-in capital obligation property and equipment development reserve Unappropriated Total equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo 1 Januari 2016 484.243.650.000 468.018.090.364 (30.703.022.764) 814.939.677.802 1.069.504.968.887 88.317.303.799 505.959.358.555 3.400.280.026.643 Balance as of January 1, 2016
Penawaran saham terbatas 135.746.085.400 4.234.385.791.348 - - - - - 4.370.131.876.748 Subscribed share capital
Dividen - - - - - - (101.191.871.711) (101.191.871.711) Dividend
Cadangan - - - - 379.469.518.916 25.297.967.928 (404.767.486.844) - Reserve
Program kemitraan dan Partnership and environment
bina lingkungan - - - - 1.260.000.000 - - 1.260.000.000 development program
Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring
restrukturisasi entitas transaction among entities
sepengendali - 514.114.285 - - - - - 514.114.285 under common control
Laba bersih komprehensif - - (9.254.752.336) 78.959.515.595 - - 722.145.831.532 791.850.594.791 Comprehensive income
Saldo 31 Desember 2016 619.989.735.400 4.702.917.995.997 (39.957.775.100) 893.899.193.397 1.450.234.487.803 113.615.271.727 722.145.831.532 8.462.844.740.756 Balance as of December 31, 2016
Penawaran saham terbatas - 284.894.868 - - - - - 284.894.868 Subscribed share capital

Dividen - - - - - - (217.785.423.280) (217.785.423.280) Dividend
Cadangan - - - - 468.062.837.705 36.297.570.547 (504.360.408.252) - Reserve
Laba bersih komprehensif - - (27.534.268.743) 35.180.062.180 - - 997.252.731.380 1.004.898.524.817 Comprehensive income
Saldo 31 Desember 2017 619.989.735.400 4.703.202.890.865 (67.492.043.843) 929.079.255.577 1.918.297.325.508 149.912.842.274 997.252.731.380 9.250.242.737.161 Balance as of December 31, 2017
- 137 -
PT PP (PERSERO) Tbk. PT PP (PERSERO) Tbk.
INFORMASI KEUANGAN ENTITAS INDUK PARENT ENTITY FINANCIAL INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS ENTITAS INDUK PARENT ENTITY STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2017 DAN 2016 AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2017 AND 2016
2017 2016
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 14.706.202.781.749 13.010.721.423.844 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada: Payments to:
Pemasok dan subkontraktor (11.077.290.060.555) (10.761.431.914.630) Supplier and subcontractors
Direksi (11.440.000.000) (8.052.000.000) Directors
Karyawan dan pihak ketiga lainnya (479.813.347.629) (293.996.753.723) Employees and third party
Kas yang dihasilkan dari operasi 3.137.659.373.565 1.947.240.755.491 Cash provided by operating activities
Pembayaran pajak-pajak (1.112.588.334.795) (942.728.732.204) Taxes payment
Penerimaan restitusi pajak 76.583.765.353 152.495.652.813 Taxes received restitution
Pembayaran bunga (560.449.560.633) (327.985.237.126) Payments of interest expense
Kas bersih diperoleh dari aktivitas operasi 1.541.205.243.490 829.022.438.974 Net cash provided by operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan investasi jangka pendek 7.539.255.923 - Proceeds from short-term investments
Pembayaran investasi jangka pendek - (42.380.900.787) Payment of short-term investments
Penerimaan bunga 208.747.849.458 34.758.715.079 Interest received
Penambahan investasi pada entitas anak Addition of investment in subsidiaries
dan asosiasi (2.304.828.535.660) (417.722.672.904) and associates company
Pengurangan investasi pada entitas asosiasi - 320.966.505.751 Divesment of investment in associates
Penambahan investasi jangka panjang lainnya (211.115.587.500) (93.600.000.000) Addition for long-term investment others
Penambahan aset tetap (14.705.000) (20.453.207.942) Addition of fixed assets
Penambahan aset tak berwujud (4.321.622.470) - Addition of intangible assets
Kas bersih digunakan untuk aktifitas investasi (2.303.993.345.249) (218.431.560.803) Net cash used in investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran dividen (307.015.260.131) (148.064.636.384) Payment of dividend
Pengembalian Program Kemitraan dan Refund of Partnership and environment
Bina Lingkungan - 1.260.000.000 development program
Penawaran saham terbatas - 4.411.747.775.500 Subcribed share capital
Pembayaran biaya emisi saham dan obligasi - (41.615.898.752) Payment of issuance of shares and bonds
Penerimaan utang bank 7.880.200.868.845 4.356.169.877.998 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (7.471.428.679.269) (3.776.602.163.068) Payment of bank loans
Penambahan surat berharga jangka menengah - 300.000.000.000 Additional of medium term notes
Pembayaran surat berharga jangka menengah (300.000.000.000) (300.000.000.000) Payment of medium term notes
Penerimaan utang non bank 1.952.000.000.000 1.944.190.489.396 Proceeds from non bank loans
Pembayaran utang non bank (2.393.750.433.000) (1.768.140.056.396) Payment of non bank loans
Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) Net cash provided by (used in) financing
aktifitas pendanaan (639.993.503.555) 4.978.945.388.294 activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND

DAN SETARA KAS (1.402.781.605.314) 5.589.536.266.465 CASH EQUIVALENTS
PERUBAHAN PENGARUH SELISIH KURS 3.431.820.777 (39.872.160.681) EFFECT OF CHANGES IN FOREIGN CURRENCIES

PADA AWAL TAHUN 8.073.977.499.834 2.524.313.394.050 AT BEGINNING OF YEAR

PADA AKHIR TAHUN 6.674.627.715.297 8.073.977.499.834 AT END OF YEAR
- 138 -

PT PP Persero TBK Des17 Final PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

PT PP Persero TBK Des17 Final PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PT PP (PERSERO) Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PP (PERSERO) Tbk AND ITS SUBSIDIARIES

DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS

SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - Untuk

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statement of Financial Position

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements

INFORMASI TAMBAHAN ENTITAS INDUK SUPPLEMENTARY INFORMATION OF PARENT ENTITY

I Laporan Posisi Keuangan Entitas Induk I Statement of Financial Position of Parent

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

JUMLAH ASET 41.782.780.915.111 31.215.671.256.566 TOTAL ASSETS

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

JUMLAH LIABILITAS 27.539.670.430.514 20.437.542.443.428 TOTAL LIABILITIES

PENDAPATAN USAHA 21.502.259.604.154 41,50 16.458.884.219.698 REVENUES

Beban usaha (726.105.708.897) 43 (492.047.073.901) Operating expenses

LABA SEBELUM PAJAK 1.792.261.562.466 1.165.959.670.199 PROFIT BEFORE TAX

Pajak tidak final (65.239.316.808) (17.483.349.483) Non final tax

LABA TAHUN BERJALAN 1.723.852.894.286 1.148.476.320.716 PROFIT FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN: OTHER COMPREHENSIVE INCOME

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME

Laba per Saham Dasar 234 48 206 Earnings Per Share

Penghasilan komprehensif lain/

Penawaran saham terbatas - 284.894.868 - - - - - - 284.894.868 - 284.894.868 Subscribed share capital

KENAIKAN BERSIH KAS DAN NET INCREASE IN CASH AND

SALDO KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

SALDO KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information

PT PP (Persero) Tbk (Perusahaan) semula PT PP (Persero) Tbk (the Company) was

Selanjutnya berdasarkan Peraturan Subsequently by the Government Regulation

Perusahaan berkedudukan di Jakarta, dengan The Company is domiciled in Jakarta, with

Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal The Company’s management at

Komisaris Utama dan Chairman and Independent

Direktur Utama : Ir. Tumiyana, MBA : President Director

Komite Audit Audit Committee

b. Penawaran Umum Efek Grup b. Public Offering of Shares an Bonds of the

Pada tanggal 8 Desember 2016, Perusahaan On December 8, 2016, the Company

c. Entitas Anak yang dikonsolidasi c. Consolidated Subsidiaries

Sebelum eliminasi/ Before elimination

PT PP Properti Bekasi Pengembangan dan 2016 52,60% 52,60% 339.074.612.575 415.312.332.698 - -

2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED

a. Amandemen/penyesuaian dan a. Amendments/improvements and

PSAK 1 (amandemen): Penyajian Laporan PSAK 1 (amendment): Presentation of

Selanjutnya, amandemen tersebut In addition, the amendments clarify that an

Mengenai struktur laporan keuangan, As regards to the structure of the financial

Penerapan amandemen dan interpretasi The application of the following amendments

 PSAK 24 (penyesuaian), Imbalan Kerja;  PSAK 24 (improvement), Employee

b. Standar dan amandemen standar telah b. Standards and amendments to standards

 PSAK 2 (amandemen), Laporan Arus Kas  PSAK 2 (amendment), Statement of Cash

Standar dan amandemen standar berikut Standards and amendments to standards

 PSAK 15 (amandemen), Investasi pada  PSAK 15 (amendment), Investments in

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance

b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation

Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have

c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation

Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements

d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations

Kepentingan nonpengendali yang menyajikan Non-controlling interests that are present

e. Transaksi Dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions