‫عقد كراء‬

‫بين الممضين اسفله‪: ‬‬

‫اوال‪ : ‬السيد علي بن العربي بن محمد السميراني تونسي الجنسية المولود بمنزل جميل في‬ ‫‪‬‬
‫‪ 21/01/1943‬صاحب بطاقة تعريف وطنية عدد ‪ 01398500‬الصادرة له بتونس في‬
‫‪ 20/08/2005‬مهنته متقاعد و القاطن ب‪ 3‬حي الصنوبر حشاد بنزرت ‪.‬‬
‫بصفة مسوغا‬

‫ثانيا‪: ‬السيد حاتم بن عبد القادر عبيد تونسي الجنسية المولود ببنزرت ‪ 24/01/1972‬صاحب‬ ‫‪‬‬
‫بطاقة تعريف وطنية ‪ 05625240‬الصادرة له بتونس في ‪ 26‬اكتوبر ‪ 2004‬مهنته طالب و القاطن‬
‫ببنزرت ‪.‬‬

‫بصفتها متسوغة‬
‫وقع االتفاق و التراضي على ما يلي‬

‫الفصل االول‪: ‬التسويغ‬ ‫‪‬‬

‫بموجب هذا الكتب و انطالقا من تاريخه سوغ الطرف االول في الذكر السيد علي السميراني مع كافة‬
‫الضمانات الواقعية و القانونية الى الثاني في الذكر السيدة حسناء السعيداني التي ارتضت و قبلت بذلك و‬
‫اعترفت بالحوز كامل المحل المعد لممارسة نشاط روضة اطفال الكائن بنهج البوسنة عدد ‪ 3‬حي الصنوبر‬
‫بنزرت الجنوبية على الوضع الذي هو عليه ة المتمثل في اربعة غرف و مطبخ و مرحاض و بيت استحمام‬
‫‪ .‬و فضاء خارجي و الماسح في جملته ل‪ 160‬م م تقريبا‬

‫الفصل الثاني‪ : ‬مدة التسويغ‬ ‫‪‬‬

‫تم التراضي على ان يقع التسويغ لمدة قدرها سنتان تتجددان اليا انطالقا من ‪ 01/09/2019‬و انتهاءا‬
‫في ‪31/09/2012‬‬

‫الفصل الثالث‪: ‬مقدار التسويغ‬ ‫‪‬‬

‫اتفق الطرفان على ان يكون مقدار التسويغ ‪ 6.300.000‬دينار سنويا اي بحساب ‪ 525‬دينارا شهريا تدفع‬
‫مشاهرة و بحلول كل شهر و ال تبرا ذمة الكراء كله او بعضه اال بتوصيل ممضي من المالك او من ينوب‬
‫‪ .‬عنه مع زيادة سنوية قدرها ‪ 5‬في المائة يقع احتسابها ابتداءا من السنة الثانية لمدة التسويغ‬

‫الفصل الرابع‪: ‬النشاط المستغل بالمكرى‬ ‫‪‬‬

‫‪ .‬انجز هذا الكراء لتعاطي نشاط روضة اطفال‬

 ‫الفصل الخامس‪: ‬االداءات و معاليم الماء و الكهرباء‬ ‫‪‬‬

‫علي المكترية دفع معاليم الشؤون و االداء على الباتيندة المحتمل احداثها بالمكرى كما يتعين عليه سداد‬
‫‪.‬استهالك النور الكهربائي و الماء و الهاتف ان وجد‬

‫الفصل السادس‪: ‬انتهاء العقد‬ ‫‪‬‬

‫يتجدد هذا العقد اليا و لنفس المدة المنصوص عليها صلبه و على الطرف االخر في ذلك بواسطة عدل‬
‫‪ .‬تنفيذ في اجل اقصاه ثالثة اشهر قبل انتهاء المدة المنصوص عليها في العقد‬

‫الفصل السابع‪ : ‬حالة المحل‬ ‫‪‬‬

‫تعترف المتسوغة بكونها تسلمت المحل على حالة مرضية و هي تتعهد بارجاعه للمسوغ عند انتهاء مدة‬
‫‪ .‬التسويغ على الصفة التي وجدته عليها عند استالمها اياه‬

‫الفصل الثامن‪ : ‬التحجيرات‬ ‫‪‬‬

‫يحجر على المكترية ان تغير المحل المسوغ لها كله او بعضه الي شيء كان او تحدث به غير ذلك من‬
‫‪ .‬التغييرات بدون موافقة من المالك على ذلك كتابة‬

‫و تبقى المتسوغة مسؤولة عن كافة التحطيمات التي تحدث بسبب هفوة منها او تقاعسها عن االعتناء‬
‫‪ .‬بالمحل ليكون علة حالة حسنة‬

‫و يحجر على المتسوغة تحجيرا مطلقا ان تدخل في المحل المسوغ لها ان تبقى فيه مواد ملتهبة او متفرقة‬
‫و خطيرة على سالمة العقار و االجوار و اذا فعلت و انجر عنه خطر للغير او تعيره اياه او تحيل الكراء الى‬
‫‪ .‬مكتر اخر يحل محلها دون موافقة من المسوغ على ذلك مسبقا و كتابة‬

‫الفصل التاسع‪: ‬التحسينات و االصالحات‬ ‫‪‬‬

‫ان جميع ما تقوم به المتسوغة من اصالحات و تحسينات بالمحل طيلة مدة الكراء تبقى للمسوغ بدون اي‬
‫‪ .‬مقابل‬

‫الفصل العاشر‪ : ‬مصاريف العقد‬ ‫‪‬‬

‫ان مصاريف هذا العقد و تسجيله و كذلك تسجيل تجديده عند االقتضاء تحمل على المتسوغة الذي لتزم‬
‫‪ ..‬بذلك‬

‫الفصل الحادي عشر‪ : ‬تنفيذ العقد و اختصاص المحاكم‬ ‫‪‬‬

‫لتنفيذ هذا العقد عين كل طرف محل مخابرته اي عنوانه اعالء و تكون محاكم دائرة قضاء بنزرت مختصة‬
‫‪ .‬بذلك‬

‫الفصل الثاني عشر‪: ‬االصل التجاري‬ ‫‪‬‬

‫ال يمكن للمتسوغة ان تطلب عند انتهاء مدة الكراء منحة في االقامة التي مكثت فيها في المحل اي اصل‬
‫تجاري ‪) fond de commerce( .‬‬

‫الفصل الثالث عشر‪ : ‬محرر العقد‬ ‫‪‬‬

‫حرر هذا العقد بين الطرفين المسوغ و المتسوغ يوم ‪27/12/2016‬‬

‫حرر على حسن نية و في نظائره القانونية‬

‫امضاء المتسوغ‬ ‫امضاء المتسوغة‬