‫القانون األساسي لإلقامة (السانديك)‬

‫‪ .‬الـبـاب األول‪ :‬التأسيس ‪ ،‬التسمية ‪ ،‬المقر ‪ ،‬األهداف‬

‫الـــــفصــــــل ‪ : 1‬اإلحداث والتسمية‬

‫تنفيذا لمقتضيات الظهير الشريف عدد‪ .01 02 298 :‬الصادر بتاريخ ‪ 25‬رجب‬
‫‪ .1423‬الموافق ل ‪ 3‬أكتوبر ‪ .2002‬بتنفيذ القانون رقم ‪ 18 00‬المنشور بالجريدة‬
‫‪.‬الرسمية بتاريخ ‪ 2‬رمضان ‪ .1423‬الموافق ل ‪ 7‬أكتوبر ‪2002‬‬
‫تحت عدد ‪ 5054‬و الذي يحدد القانون األساسي و النظام الداخلي التحاد المالكين‬
‫‪.‬المشتركين‬
‫يتم تأسيس مكتب اتحاد المالك المشتركين لإلقامة‪  .‬ذو صبغة اجتماعية تهم‬
‫‪.‬الساكنة‬

‫الـــفصــل ‪ : 2‬الـــمقــــــر‬
‫‪ ‬اختار المكتب مقرا اجتماعيا خاصا به‬

‫الـــفصــل ‪ : 3‬األهـــــداف‬
‫‪‬‬ ‫‪.‬ـ يرمي السانديك إلى تحقيق الراحة‪ ،‬و الطمأنينة للسكان‬
‫‪.‬ـ تطوير اإلقامة من حيث الجمالية و البيئية ‪‬‬

‫‪.‬ـ تمثيل السكان لدى الجهات المختصة بأمور المالك المشتركين ‪‬‬

‫‪.‬ـ توثيق التعاون و حسن الجوار واالحترام المتبادل ‪‬‬

‫ـ العمل على حفظ وصيانة و إصالح و حراسة المرافق و األجزاء ‪‬‬

‫‪.‬المشتركة داخل اإلقامة‬

‫‪‬‬ ‫ـ ترشيد السكان حول سلوكيات األطفال و الشباب التي من شأنها المساس‬
‫‪.‬بالكرامة و حسن الجوار‬
‫‪‬‬ ‫ـ السهر على استتباب األمن داخل اإلقامة بكل الوسائل المشروعة لضمان‬
‫طمأنينة الساكنة‬
‫‪‬‬ ‫ـ منع القيام بأي نشاط سياسي‪ ،‬أو عقائدي‪ ،‬أو نقابي‪ ،‬أو مذهبي‪ ،‬أو كل ما‬
‫‪.‬من شأنه أن يخل بمقتضيات القانون المتعلق بالحريات العامة‬
 ‫‪‬‬ ‫ـ إعطاء الشقق صبغة السكن العائلي‪ ،‬ويمنع استغاللها في ممارسة الدعارة‪،‬‬
‫‪.‬أو تعليم الرقص و الغناء ن أو أي حرفة مختلفة‬
‫التواصل الدائم مع أصحاب المحالت التجارية‪ ،‬وتذكيرهم بأن المحالت – ‪‬‬

‫ذات صبغة تجارية حيث ال يحق لهم ممارسة نشاطات ذات طبيعة مزعجة‬
‫‪.‬للساكنة‬
‫االعتناء باألطفال‪ ،‬من خالل خلق أنشطة تربوية وثقافية وتنظيم رحالت‪  ‬‬

‫‪.‬ترفيهية‬

‫الباب الثاني ‪ :‬موارد السانديك‬

‫الفصـــل ‪ : 4‬المداخيل‬
‫يتم استخالص الواجب الشهري للسانديك المحدد في ‪ 70‬درهما قابلة للتغيير‪،‬‬
‫تؤدى بالتساوي بين السكان قبل اليوم العاشر من كل شهر‪ ،‬بناء على مقتضيات‬
‫‪.‬المادة ‪ 24‬من الظهير الشريف‬
‫ال يعفى من تسديد المبلغ المتفق عليه‪ :‬موظفو إدارات الدولة أو الدفاع أو األمن‪ ،‬و‪ ‬‬
‫‪.‬مالكو الشقق والمحالت التجارية الفارغة و المكترون‬
‫‪.‬و ‪ 100‬درهم بالنسبة للمحالت التجارية قابلة للتغيير‬
‫ويعهد ألمين المال استخالص حسابات الموارد والنفقات‪ ،‬و يوقع على الوثائق‬
‫‪.‬المتعلقة بذلك مع الرئيس‪ ،‬و كل إجراء مالي يجب أن يحمل توقيعهما معا‬
‫أما في حالة امتناع المالك المشتركين أداء الواجب الشهري عنوة أو المماطلة‪،‬‬
‫فالمكتب له الحق الكامل في متابعته قضائيا تطبيقا لمقتضيات المادة‪ 25 :‬و المادة‬
‫‪ 38.‬من القانون المتعلق بنظام الملكية المشتركة‬
‫بإحالة الملف على المحكمة المختصة بعد اجتياز المساطر المعمول بها‪ ،‬بدأ‬
‫باستدعاء المعني باألمر وإنذاره برسالة مضمونة إلى غاية وضع الملف لدى وكيل‬
‫‪.‬جاللة الملك‬

‫الباب الثالــث ‪ :‬اإلدارة والتسيير‬

‫الفصـل ‪ : 5‬تكوين مكتب السانديك‬

 ‫‪ :‬المكتب يتشكل من أعضاء ينتخبهم السكان لمدة سنتين‪ ،‬و تتحدد مهامه كما يلي‬
‫ـ الرئيس‪ :‬وتسند إليه المهام المنصوص عليها في القانون المتعلق بتنظيم السانديك‪،‬‬
‫‪:‬و اتحاد المالكين المشتركين و هي‬
‫‪.‬ـ تنفيذ مقتضيات نظام الملكية ‪1‬‬
‫‪.‬ـ تنفيذ مقررات الجمع العام ‪2‬‬
‫‪.‬ـ تحضير ودراسة مشروع ميزانية السانديك ‪3‬‬
‫‪.‬ـ تحصيل الواجب الشهري ‪4‬‬
‫‪.‬ـ تمثيل المكتب لدى المحاكم ويبدأ مفعول القوة القانونية هنا منذ تعيينه ‪5‬‬
‫نائب الرئيس ‪ :‬ويتولى نفس المهام المنوطة بالرئيس في حالة غيابه او استقالته –‬
‫‪.‬أو وفاته‬
‫ـ الكــــاتب العـــــــام ‪ :‬يسهر على تحرير المحاضر‪ ،‬وتقارير مختلف‬
‫االجتماعات‪ ،‬و التوقيع عليها و تدوين كل ما يتعلق بالمكتب‪ .‬و يجب أن يضم ملفه‬
‫‪.‬نسخا من كل القرارات و المراسالت لتكون رهن إشارة جميع األعضاء‬
‫نائب الكاتب العام ‪ :‬ويتولى نفس المهام المنوطة به في حالة غيابه او استقالته أو –‬
‫‪.‬وفاته‬
‫ـ أميـــن المـــــــــال‪ :‬يشرف على جميع العمليات المالية والحسابية‪ ،‬ويوقع على‬
‫جميع الوثائق المتعلقة بذلك مع الوكيل وكل وثيقة ال تحمل توقيعهما معا تعتبر‬
‫‪.‬الغية‬
‫نائب أمين المال‪ :‬ويتولى نفس المهام المنوطة به في حالة غيابه او استقالته أو –‬
‫‪.‬وفاته‬
‫‪ .‬ـ المستشــــــــــارون ‪ :‬و يتم استشارتهم في كل أمور المكتب‬
‫‪.‬ال تعتبر قرارات المكتب سارية المفعول إال بحضور ثلثي أعضاء المكتب‬

‫‪ :‬الفصــــل ‪6‬‬
‫يُنتخب المكتب لمدة سنتين من طرف الجمع العام العادي‪ ،‬أو االستثنائي للسانديك‬
‫‪.‬باألغلبية المطلقة ألصوات الحاضرين‬
‫و يوضع حد لصالحياتهم بنفس الكيفية‪ .‬و في حالة إقالة أو استقالة أحد األعضاء‬
‫‪ .‬يعاد انتخاب عضو آخر بنفس الطريقة‬

‫‪ :‬الفصــــل ‪ :7‬مقتضيات إضافية‬

‫‪:‬في حالة تعذر تشكيل المكتب من سبعة أعضاء فيجوز تكوينه من‬
‫‪.‬رئيس – أمين المال – كاتب عام –‬
‫‪.‬دون نوابهم‪ ،‬وتبقى الصفة االستشارية لعامة الممثلين‬

‫الباب الـرابــع ‪ :‬الجمع العام‬

‫الفصــل ‪ :8‬الجمع العام العادي‬

‫ينعقد في آخر السنة بصفة قانونية مع توفر نصاب أكثر من نصف السكان أو‬
‫‪.‬ممثلي كل عمارة‬
‫و في حالة عدم توفر النصاب القانوني تتم دعوتهم لجمع جديد خالل األسبوع‬
‫‪ .‬الموالي ويتداول فيه جدول األعمال بصورة صحيحة مهما كان عدد الحاضرين‬
‫ويترأس رئيس المكتب أو أحد نوابه في حالة غيابه الجمع العام‪ ،‬و يتم اتخاذ‬
‫القرارات باألغلبية المطلقة ‪،‬و في حالة تساوي األصوات تُرجح المسألة إلى‬
‫‪.‬الرئيس‬

‫الفصـــــل ‪ :9‬الجمع العام االستثنائي‬

‫يجتمع مجلس االتحاد في إطار جمع عام استثنائي بطلب من الرئيس‪ ،‬أو من ثلثي‬
‫‪.‬السكان‪ ،‬أو ممثلي كل عمارة ونوابهم على األقل كلما دعت الضرورة إلى ذلك‬
‫و يعلن الرئيس عن موعد الجمع بثمانية أيام قبل انعقاده‪ ،‬ويرجع تحديد جدول‬
‫‪.‬األعمال إلى الطرف الذي دعا إلى ذلك‬
 ‫‪ :‬البــاب الخامس ‪ :‬مقتضيات خاصة‬

‫الفصــــل ‪ :10‬إعالنات المكتب‬

‫يتكلف المكتب بوضع اإلعالنات المختلفة عند مدخل اإلقامة‪ ،‬وكدا العمارات‬
‫‪.‬والمحالت التجارية كلما دعت الضرورة إلى ذلك‬
‫وعلى السكان االلتزام باالطالع عليها وتنفيذ مقتضياتها‪ ،‬ومناقشة ومضمونها مع‬
‫‪.‬المكتب وعدم خلق اإلشاعات والتجمعات الكيدية‬

‫الفصل ‪ : 11‬حقوق والتزامات‬

‫يلزم كل مالكي الشقق والمحالت التجارية‪ ،‬او ذوي حقوقهم او المكترين ‪1/‬‬
‫‪.‬بتطبيق مقتضيات القانون بعد االطالع على بنوذه‬
‫يمنع استغالل المرافق و األجزاء المشتركة من طرف أحد السكان‪ :‬كاألماكن ‪2/‬‬
‫‪.‬المعدة للعداد الكهربائي او المائي او الدرج او الممرات العابرة للسطوح‬
‫وكل مخالفة من هذا القبيل سيتصدى لها المكتب في حالة وقوع نزاع أو استغالل‬
‫‪.‬عشوائي‬
‫كل من سبب في خسارة أو إتالف األجزاء المشتركة‪ ،‬سواء من طرفه او من ‪3/‬‬
‫‪.‬أحد زواره‪ .‬فهو ملزم بصيانتها وفي حالة امتناعه يتابع قضائيا‬
‫للسانديك كامل الصالحية في اتخاذ القرارات المناسبة و الهادفة إلى تحقيق ‪4/‬‬
‫‪ .‬المنفعة العامة‬
‫يتم تعيين المنظفات والبستاني أو فصلهم من طرف المكتب المسير‪ ،‬ويشترط ‪5/‬‬
‫‪ .‬فيهم القدرة على أداء المهام المنوطة بهم واحترام البرنامج المعد لهم‬
‫يتم تعيين حراس االقامة أو فصلهم من طرف المكتب المسير‪ ،‬ويشترط فيهم ‪6/‬‬
‫‪:‬القدرة على أداء المهام المنوطة بهم واحترام التعليمات الصادرة والمحددة كالتالي‬
‫‪.‬ــ حراسة أبواب اإلقامة وجمع النفايات‬
‫‪.‬ــ الحفاظ على المرافق المشتركة و صيانتها‬
 ‫‪.‬ــ إخبار أعضاء المكتب بكل حادث يمس بأمن الساكنة‬
‫‪.‬ــ العناية بالساحات الخضراء‬
‫ــ تنفيذ األوامر الصادرة عن أعضاء المكتب المسير في حدود المهام المنصوص‬
‫‪.‬عليها في القانون األساسي‬
‫يتكلف المكتب بتنظيم استعمال زمني للنظافة و الحراسة وأداء األجور الشهرية ‪7/‬‬
‫‪.‬بانتظام‬

‫الفصل ‪ : 12‬الرهن الجبري‬

‫تتمتع ديون اتحاد المالك المترتبة في ذمة أحد أعضائه‪ ،‬بالرهن الجبري‬
‫المنصوص عليه في الفصل ‪ 163‬من الظهير الشريف‪ .‬الصادر بتاريخ ‪ 9‬رمضان‬
‫‪ 12( 1331.‬أغسطس ‪ .)1913‬المتعلق بالتشريع المطبق على العقار المحفظ‬

‫الفصل ‪ : 13‬حق االمتياز‬

‫تستفيد ديون االتحاد من حق االمتياز على المنقوالت الموجودة داخل الشقة‪ ،‬أو‬
‫‪.‬المحل وعلى السومة الكرائية‬
‫وذلك طبقا لما هو منصوص عليه في الفصل ‪ 1250‬من الظهير الشريف‪ .‬الصادر‬
‫‪.‬في ‪ 9‬رمضان ‪ 12( 1331‬أغسطس ‪ ،)1913‬بمثابة قانون لاللتزامات والعقود‬

‫الفصل ‪ : 14‬ضمان أداء الدين‬

‫في حالة تفويت جزء مفرز يبقى المفوت له مسؤوال بالتضامن مع المفوت تجاه‬
‫‪.‬اتحاد المالك‪ .‬وذلك لضمان أداء ديون االتحاد المترتبة في ذمة العضو المفوت‬
‫ويحق لالتحاد ممارسة دعوى استخالص الديون المستحقة على المفوت له‪ ،‬وفقا‬
‫‪.‬للمساطر المنصوص عليها في الفصل ‪ 12‬من هذا القانون‬

‫الفصــــل ‪15‬‬
‫مهام أعضاء المكتب مجانية تطوعية‪ ،‬إال المصاريف العرضية المبررة وفق ما‬
‫‪.‬ينص عليه القانون األساسي‬