‫القانون األساسي‬

‫التحاد مالكي إقامة "طريق الخير"‬

‫*******************************‬

‫الـبـاب األول‪ :‬التأسيس‪ ،‬التسمية‪ ،‬المقر‪ ،‬األهداف‪.‬‬

‫المادة ‪ :1‬اإلحداث والتسمية‪.‬‬

‫تنفيذا لمقتضيات الظهير الشريف عدد ‪ 01 02 298‬الص ادر بت اريخ ‪ 25‬رجب ‪ 1423‬المواف ق ل ‪ 3‬أكت وبر ‪2002‬‬
‫بتنفيذ القانون رقم ‪ 18 00‬المنشور بالجريدة الرسمية بتاريخ ‪ 2‬رمضان ‪ 1423‬الموافق ل ‪ 7‬أكتوبر ‪ 2002‬تحت عدد‬
‫‪ 5054‬والذي يحدد القانون األساسي والنظام الداخلي التحاد المالكين المشتركين‪ ،‬وك ذا الق انون رقم ‪ 106.12‬المغ ير‬
‫والمتمم له‪.‬‬

‫تم انتخاب مكتب سانديك إقامة طريق الخير‪.‬‬

‫المادة ‪ :2‬الـــمقــــــر‬

‫اختار المكتب مقرا خاصا به كائنا بإقامة طريق الخير‪.‬‬

‫المادة ‪ :3‬األهـــــداف‬

‫يسعى االتحاد إلى تحقيق األهداف التالية‪ :‬‬

‫‪ -‬الحفاظ على سالمة العقار المشترك وصيانته وضمان االنتفاع به‪.‬‬

‫‪ -‬العمل على تقوية أواصر حسن الجوار وروابط التضامن والتآخي بين أعضاء اتحاد المالك ومن يقوم مقامهم‪.‬‬

‫‪ -‬العمل على حل المشاكل والخالفات وفض النزاعات التي قد تنجم بين السكان وإصالح ذات البين‪.‬‬

‫‪ -‬العمل على ضمان وحفظ المصالح المادية والمعنوية الخاصة والمشتركة ألعضاء االتحاد‪.‬‬

‫‪ -‬السهر واإلشراف على حس ن تس يير ش ؤون اإلقام ة والحف اظ على نظافته ا وص يانة معالمه ا الداخلي ة والخارجي ة‪.‬‬
‫‪ -‬الحفاظ على أمن سكان العمارة وطمأنينتهم بالتواصل مع السلطات المحلية ومصالح األمن فيما يخص هذا األمر‪.‬‬

‫الباب الثاني‪ :‬مداخيل ومصاريف السانديك‪.‬‬

‫المادة ‪ :4‬المداخيل‪.‬‬

‫تتكون مداخيل االتحاد من المساهمات الشهرية والمساهمات االستثنائية في اإلصالحات الكبرى‪ .‬أومن المبالغ المتأتي ة‬
‫من تفويت أو كراء إحدى األمالك الخاصة لالتحاد عند االقتضاء‪.‬‬

‫ويتحدد واجب المساهمة الشهرية في ‪ 200‬درهم لكل شقة حتى ولو كانت شاغرة ويمكن تغي ير ه ذه المس اهمة حس ب‬
‫الحاجة من طرف الجمع العام للسنديك‪.‬‬

‫ويتم تأدية هذه المساهمة نقدا مقابل وصل أو عن طريق تحويل بنكي لحساب االتحاد ما بين ‪ 25‬في الشهر إلى غاية ‪5‬‬
‫من الشهر الموالي كأخر أجل‪ .‬كما يمكن أداء المساهمات مسبقا لعدد الشهور المرغوب في تأديتها‪ .‬‬
‫‪Page 1 sur 5‬‬
‫ويعهد لوكيل االتحاد استخالص حسابات الموارد والنفقات ويوقع على الوثائق المتعلقة‪ ،‬وعلى ك ل إج راء م الي يجب‬
‫أن يحمل توقيعه‪.‬‬

‫أما في حالة امتناع المالك المشتركين أداء الواجب الشهري عنوة أو بالمماطلة ف المكتب ل ه الح ق الكام ل في متابعت ه‬
‫قض ائيا تطبيق ا لمقتض يات الم ادة ‪ 25‬والم ادة ‪ 38‬من الق انون المتعل ق بنظ ام الملكي ة المش تركة بإحال ة المل ف على‬
‫المحكم ة المختص ة بع د اجتي از المس اطر المعم ول به ا ب د ًءا باس تدعاء المع ني ب األمر وإن ذاره عن طري ق البري د‬
‫المضمون‪.‬‬

‫المادة ‪ :5‬المصاريف‪.‬‬

‫* المصاريف القــارة‪ :‬وتش مل أج رة الح راس وعامل ة التنظي ف‪ ،‬واس تهالك الكهرب اء المش ترك وص يانة المص اعد‪،‬‬
‫وشراء كل لوازم تدبير شؤون اإلقامة لضمان نظافتها ورونقها‪.‬‬

‫* المصــاريف االســتثنائية‪ :‬وتشمل ص باغة اإلقام ة من ال داخل المش ترك ومن الخ ارج وإص الح األض رار الواقع ة‬
‫بالسطح وبكل المرافق المشتركة أو أي طارئ ق د يح دث خس ائر بالبناي ة‪ .‬وك ذا ك ل أم ر يس توجب القي ام ب ه لتحقي ق‬
‫أهداف السنديك‪.‬‬

‫الباب الثالــث‪ :‬اإلدارة والتسيير‪.‬‬

‫المادة ‪ :6‬تكوين مكتب السانديك‬

‫المكتب يتشكل من أعضاء ينتخبهم السكان لمدة سنتين قابلة للتجديد وتتحدد مهامه كما يلي‪:‬‬

‫* وكيل االتحــاد‪ :‬وتسند إلي ه المه ام المنص وص عليه ا في الق انون المتعل ق بتنظيم اتح اد المالكين المش تركين وهي‪:‬‬
‫‪ -1‬تنفيذ مقتضيات نظام الملكية‪.‬‬

‫‪ -2‬تنفيذ مقررات الجمع العام‪.‬‬

‫‪ -3‬تحضير ودراسة مشروع ميزانية السانديك‪.‬‬

‫‪ -4‬تحصيل الواجب الشهري‪.‬‬

‫‪ -5‬تمثيل المكتب لدى المحاكم ويبدأ مفعول القوة القانونية هنا منذ تعيينه‪.‬‬

‫* نائب وكيل االتحاد‪ :‬ويتولى نفس المهام المنوطة بالرئيس في حالة غيابه آو استقالته أو وفاته‪.‬‬

‫المادة ‪ :7‬انتخاب المكتب‪.‬‬

‫يُنتخب المكتب لم دة س نتين من ط رف الجم ع الع ام الع ادي أو االس تثنائي للس انديك باألغلبي ة المطلق ة ألص وات‬
‫الحاضرين وفي حالة استقالة أحد األعضاء يعاد انتخاب عضو آخر بنفس الطريقة‪.‬‬

‫الباب الـرابــع‪ :‬الجمع العام‪.‬‬

‫المادة ‪ :8‬الجمع العام العادي‪.‬‬

‫‪Page 2 sur 5‬‬

‫ينعقد في آخر السنة بصفة قانونية مع توفر نصاب أكثر من نصف السكان أو ممثلوهم وفي حال ة ع دم ت وفر النص اب‬
‫القانوني تتم دعوتهم لجمع جديد خالل األسبوع الموالي ويتداول فيه جدول األعمال بصورة ص حيحة مهم ا ك ان ع دد‬
‫الحاضرين‪ ،‬ويترأس وكيل االتحاد آو نائبه ويتم اتخاذ القرارات باألغلبية المطلقة‪ ،‬وفي حالة تساوي األصوات تُ رجح‬
‫المسألة إلى وكيل االتحاد‪.‬‬

‫المادة ‪ :9‬الجمع العام االستثنائي‪.‬‬

‫يجتمع االتحاد في إطار جمع عام استثنائي بطلب من وكيل االتحاد أو من ثلث (‪ )1/3‬السكان كلما دعت الضرورة إلى‬
‫ذلك ويعلن الرئيس عن موعد الجمع ‪ 15‬يوما قبل انعقاده‪ ،‬ويرجع تحدي د ج دول األعم ال إلى الط رف ال ذي دع ا إلى‬
‫ذلك‪ .‬مع تحديد زمان ومكان الجمع االستثنائي‪.‬‬

‫البــاب الخامس‪ :‬مقتضيات خاصة‪.‬‬

‫المادة ‪ :10‬مرآب السيارات – السطح وبيت السطح‪.‬‬

‫‪ -‬يمنع اكتراء المرآب الخاص بالسيارات للغير من طرف أح د الس كان او اس تعماله لغ ير الغ رض المخص ص ل ه أو‬
‫السماح للغير باستعماله‪ .‬‬

‫‪ -‬يستعمل السطح لنشر الغسيل و يمنع فيه البناء منعا كليا و ال يجوز استعماله أو استعمال جزء من ه ألي غ رض ك ان‬
‫(كالحفالت مثال)‪.‬‬

‫‪ -‬يس تعمل الس طح من ط رف اتح اد المالك المس ير لإلقام ة‪ ،‬كم ا يمكن تث بيت بداخل ه التجه يزات الداخلي ة الخاص ة‬
‫بالبرابول والتلفزة الجماعيتين‪ .‬ويخصص سطح هذا البيت لتثبيت الصحون الهوائي ة لل برابول والتجه يزات الخارجي ة‬
‫للتلفزة األرضية الجماعية وذلك تحت إشراف ومراقبة وكيل االتحاد أو نائبه‪ .‬ويمن ع منع ا كلي ا وض ع ه ذه الص حون‬
‫وهذه التجهيزات في أماكن أخرى مشتركة كسطح العمارة أو الجدران الموجودة بالسطح أو على واجهة اإلقامة‪.‬‬

‫المادة ‪ :11‬‬

‫‪ -1‬يتكلف السانديك بوضع اإلعالنات المختلفة عند مدخل اإلقامة كلما دعت الضرورة إلى ذلك وعلى السكان االل تزام‬
‫باالطالع عليها‪ .‬‬

‫‪ -2‬يمنع استغالل المرافق واألجزاء المشتركة من طرف أحد السكان كال درج أو المم رات أو الس طوح‪ ،‬وك ل مخالف ة‬
‫من هذا القبيل سيتصدى لها المكتب في حالة وقوع نزاع أو استغالل عشوائي‪.‬‬

‫‪ -3‬كل من سبب في خسارة أو إتالف األجزاء المشتركة سواء من طرفه أو من أح د زواره فه و مل زم بص يانتها وفي‬
‫حالة امتناعه يتابع قضائيا‪.‬‬

‫‪ -4‬للسانديك كامل الصالحية في اتخاذ القرارات المناسبة والهادفة إلى تحقيق المنفعة العامة‪.‬‬

‫‪ -5‬يتم تع يين المنظف ات أو فص لهم من ط رف المكتب المس ير ويش ترط فيهن الق درة على أداء المه ام المنوط ة بهم‬
‫واحترام البرنامج المعد لهم‪.‬‬

‫‪Page 3 sur 5‬‬

‫‪ -6‬يتم تعيين حراس اإلقامة أو فصلهم من طرف المكتب المس ير ويش ترط فيهم الق درة على أداء المه ام المنوط ة بهم‬
‫واحترام التعليمات الصادرة والمحددة كالتالي‪:‬‬

‫ــ حراسة أبواب اإلقامة وجمع النفايات‪.‬‬

‫ــ الحفاظ على المرافق المشتركة وصيانتها‪.‬‬

‫ــ إخبار وكيل االتحاد ونائبه بكل حادث يمس بأمن الساكنة‪.‬‬

‫ــ تنفيذ األوامر الصادرة عن أعضاء وكيل االتحاد ونائب ه في ح دود المه ام المنص وص عليه ا في الق انون األساس ي‪.‬‬
‫ام‪.‬‬ ‫هرية بانتظ‬ ‫ور الش‬ ‫ة وأداء األج‬ ‫ة والحراس‬ ‫ني للنظاف‬ ‫تعمال زم‬ ‫ف المكتب بتنظيم اس‬ ‫‪ -7‬يتكل‬
‫المادة ‪ :12‬‬

‫مه ام أعض اء المكتب مجاني ة تطوعي ة إال المص اريف العرض ية الم بررة وف ق م ا ينص علي ه الق انون األساس ي‪.‬‬
‫المادة ‪:13‬‬

‫‪ -‬يلتزم المالك في حالة البيع بإخبار السانديك ثالثة أشهر على األقل قبل إتمام إج راءات ال بيع لتص فية ك ل الحس ابات‬
‫وتبرئة الذمة‪.‬‬

‫المادة ‪:14‬‬

‫ال يعذر أي عضو بجهله للقانون رقم ‪ 18.00‬المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية والق انون رقم ‪106.12‬‬
‫المغير والمتمم له‪.‬‬

‫المــــادة ‪:15‬‬

‫ال يحق لسكان العمارة القيام بأية تغييرات دون موافقة سانديك اتحاد مالك اإلقامة‪ ،‬وان إج راء مخ الف ل ذلك يع رض‬
‫صاحبه للعقوبات المنصوص عليها قانونا‪.‬‬

‫المــــــادة ‪:16‬‬

‫يختار المكتب المسير لجنة للعمل االجتماعي ويمنحها الحق في حل الخالفات بين الج يران فيم ا بينهم أو بين الج يران‬
‫وأصحاب المحالت التجارية قبل معالجتها رسميا وأيضا لمؤازرة الجيران في األفراح واألحزان والتنسيق بينهم‪.‬‬

‫المــــادة ‪:17‬‬

‫يحق للسنديك القيام بجميع اإلصالحات واألعمال التي تهم وتخدم مصالح سكان اإلقامة وتتماشى مع أهداف السانديك‪.‬‬

‫المادة ‪:18‬‬

‫‪ -‬ال يتدخل المجلس في أي شأن من الشؤون الخاصة للمالك حفاظا على حرمة البيوت وال يُستفس ر المال ك أو الس اكن‬
‫عن أي تصرف (مع احترام البند الموالي) إال بعد قرار من المجلس‪.‬‬

‫‪ -‬يمنع منعا كليا كل تصرف يخل باآلداب والحياء واألخالق العامة س واء ب األجزاء المش تركة أو المف رزة والس انديك‬
‫كامل الصالحية في اتخاذ التدابير الالزمة‪.‬‬

‫‪Page 4 sur 5‬‬

 ‫المادة ‪:19‬‬

‫‪ -‬ال يجوز نشر الغسيل على الشرفات الخارجية لإلقامة أو وضع مزهريات مم ا ق د يس بب في س قوطها على األف راد‪.‬‬
‫‪ -‬ال يحق ألي مالك أو مكتري القيام بتثبيت الصحون المقعرة في واجهات اإلقامة‪.‬‬

‫المادة ‪:20‬‬

‫يعتبر هذا القانون األساسي بمثابة عقد بين كل مالكي الشقق أو ذوي حقوقهم أو المكترين في إقام ة ‪،.....................‬‬
‫ويبدأ سريان تنفيذه بمجرد التصويت عليه باألغلبية من قبل الجمع العام و يلزم كل أعض اء الس انديك وق اطني اإلقام ة‬
‫دون تمييز باحترامه و الخضوع لمقتضياته‪.‬‬
‫و اهلل ول ـ ــي التوفيق‬
‫قال تعالى في محكم كتابه‪" :‬تعاونوا على البر و التقوى و ال تتعاونوا على اإلثم و العدوان"‪ .‬صدق اهلل العظيم‬

‫صودق عليه ب‪ ..................‬يوم‪............................‬‬

‫التوقيع‪:‬‬

‫‪...................‬‬

‫‪-------------------‬‬

‫النماذج دوت كوم‬

‫‪anamadij.com‬‬

‫رابط هذا النموذج‪:‬‬

‫‪https://www.anamadij.com/2023/03/Syndic-building-law.html‬‬

‫‪Page 5 sur 5‬‬